完成资本积累，房产投资仍是首选

小黄

huantixidi 发表于 2016-8-9 09:50
% q  P+ T, ]7 Q$ b' h# b/ z为啥我就失败呢？你说是就是吗？我的生活每天满开心的，不再为这为那操心。家庭和睦，孩子事业有成，孩子 ...

我的贴是回复qiaohe的，你这是马甲暴露了吗？

小黄

huantixidi 发表于 2016-8-9 09:51
! f8 N3 w0 E7 c' e6 `2 s1 l天天为钱生钱操心，何苦？

; q' u; B: @# H5 `; ]投资房产赚钱要操心，当医生赚钱也要操心啊。大多数当医生的也无非就是冲着高工资去的，真正从心底里热爱医学的也没有那么多。
) ?* H3 [  d8 F! M5 J+ t
( P& t1 ^  W& L$ {2 J我对我小孩的预期是必须学会理财，然后就可以有经济基础去做有兴趣的事。

和尚爱吃肉

qiaohe 发表于 2016-8-8 21:28
6 t- C' I6 O* s2 P1 |) R/ I孩子也是一个投资，晒晒你的孩子都发展的如何？一个同事没有房贷，3个孩子都先后进了医学院，比起你的如何 ...

2 l- D$ D) Q' {% h孩子是孩子的事情，不妨碍你投资理财啊。有钱人的孩子发展差的反倒少见。

Windermere

huantixidi

小黄 发表于 2016-8-9 10:40
- ~! J% r8 P: i2 L6 @% z我的贴是回复qiaohe的，你这是马甲暴露了吗？

" d! O* r9 d8 q9 u- `& y5 a5 P* `/ H没看清楚罢了。失败的事情人人都有，我就不相信你没有后悔失败的事。动不动说别人失败，看了你的心态有问题。看不得别人好。

多洛洛-JE

qiaohe 发表于 2016-8-9 09:56
$ m$ l9 J9 l3 h1 P- m哦，那真要看运气。

+ B# ^$ P" Z& B8 n: Z( o0 j  s1 C6 c选租客也是门学问，不是纯靠运气

qiaohe

多洛洛-JE 发表于 2016-8-9 21:00
选租客也是门学问，不是纯靠运气

是的。是的

qiaohe

小黄 发表于 2016-8-9 10:43
3 _0 w" ^' A. k8 o3 i投资房产赚钱要操心，当医生赚钱也要操心啊。大多数当医生的也无非就是冲着高工资去的，真正从心底里热爱 ...

5 _; Z8 c) u! V/ i那你说说看，你在做啥有兴趣的事了？

qiaohe

小黄 发表于 2016-8-9 07:10
+ N7 l, S7 D8 Z& D& B所以你是个失败者。

我不怕你说我失败，人人都会有失败的经历，你难道没有吗？你没尿过炕吗？你没有考试失利过吗？你没有被同事背后说过吗？------，人人都在失败中成长。你是例外吗？除非你是从其他星球来的。

qiaohe

小黄 发表于 2016-8-9 07:14
% W3 ^5 }' h- H楼主的数据已经充分说明新区投资回报高。请提高阅读能力，算一算租金回报比。
6 X. I1 g* w, |" Q1 N' ^  Z- P- w
5 ^: F$ @. F) N( w0 c, P至于翻建模式也不可行 ...

老杨可比你有钱，我咋没见他四处炫耀呢？

qiaohe

KLP 发表于 2016-8-8 05:15
楼主应甩两套避险。明年还能这样乐和，我服你了。

其实房产已经缩水了，没看见加币贬值了吗？和前几年比，他的总资产已经变少了。

lufog

楼主能多讲讲怎么选租客么？我的朋友ruthford房子都得降价租了

southcommon

6 d7 A% ^6 K/ U: R3 H$ o- U0 |/ u

小黄 发表于 2016-8-9 07:14
楼主的数据已经充分说明新区投资回报高。请提高阅读能力，算一算租金回报比。

至于翻建模式也不可行 ...

3 N, l. J+ U$ b) r' d/ j
你是不是走火入魔了？ 你自己说的02年16万买的小房子现值40万， 怎么变成40万买一块地造房子呢，不要偸梁换柱好不好？现挂牌40万的那些新区次新区小房子地块也就300来平米吧，在小房子密集的区如terwilligar town, macewan里推到造个新房子能卖出140万？如确你所说， 恭喜你找到了一条发财之路， 目前市场上有大把的新区次新区40万小房子正等着你去推到重建呢，赶紧行动吧， 不然那些在老区做infill的builder就该 进军新区次新区的搞翻建了。你的这些数据存粹是你自己主观臆造吧。租金回报就是房产投资的 全部？楼主第一个房是重新抵押贷款过好喂。

请睁大眼睛看看， 我的帖子里啥时说过老杨在windsor park翻建啊？哪只眼睛看到的？不要无中生有，张口就编好不好？我说的是你当年死活要跟老杨争论新区老区一事， 众所周知，难道有问题嘛？
. Z3 k' N9 |; m) i* V1 X3 S) N, G7 R
Windsor Park翻建的微乎其微？真的嘛？ 现在mls上就有的两个连接。这些房子是怎么来的？查看一下mls有那么难嘛？
https://www.realtor.ca/Residenti ... B5-Windsor-ParkEDMO
  r/ f, _; s! Z: }* ahttps://www.realtor.ca/Residenti ... B5-Windsor-ParkEDMO
你说windsor park翻建翻修模式不可行， 没人做？那里面的一些新房子是怎么回事？真会信口开河啊, 服了你了。实在不想跟你多费口水了， 最后说提醒一句：不要再跟了，再跟就是小狗了。


) @# S! w7 e9 h) x& p

Windermere

2 d, k  W- w1 m' L2 e8 T; S
  N; l# l5 n; X( n' G路过看到靠近大学翻建duplex相当多， 这样挺好， 一套自己住， 一套租出去， 近， 容易管理。

Windermere

不过， 租房如果不在房价上升通道， 基本也就是维持。 挣个辛苦钱。

Windermere

和尚爱吃肉 发表于 2016-8-8 14:23
往外租感觉好难好难

小黄

southcommon 发表于 2016-8-9 22:49
# L0 T7 i0 Q/ T+ I4 F) c你是不是走火入魔了？ 你自己说的02年16万买的小房子现值40万， 怎么变成40万买一块地造房子呢，不要 ...

2 N3 {) }0 ^8 f# `' q9 W  o新区$389,000可以买到1335平米地块。
) o6 p5 w1 Z. L  s' A0 @
https://www.realtor.ca/Residenti ... a-T6W2L2-Windermere

  U; h, \8 d3 B( a建议你多了解一下市场，否则你说的越多就越暴露你的无知。

southcommon

6 G  I0 }! Y& [  w. |9 P

小黄 发表于 2016-8-10 07:00
新区$389,000可以买到1335平米地块。
" t9 z9 p) P6 E0 t8 Y, y
https://www.realtor.ca/Residential/Vacant-Land/16898953/3528 ...

想不到还真跟了， 这可是你自己争取的啊。再次提醒你， 讨论的是02年在windsorpark的房子和你自己说的02年买的现值 40万的小房子， 请看一下你自己的第一个贴子。40万是指房价，不是指地价！完全不同的概念好不好。讨论的是现值40万小房子所对应的地块和小区有没有翻建的价值，而不是拿40万现在去买块地再造房， 对不？。请不要偷梁换柱，不要为了争胜而狡辩， 让人鄙视。

urspace

我也投资房了，而且确实回报率很高，基本上5-10万downpay等10-20年就回来40-50万，甚至用已有房借银行的0成本投资。。但是当我投完房以后，我发现很空虚，虽然忙但是不够充实。。下面准备创业了，不然不能满足我的成就感。

小黄

southcommon 发表于 2016-8-10 07:20
" m( w& s9 b' T1 Y' G; ~! F想不到还真跟了， 这可是你自己争取的啊。再次提醒你， 讨论的是02年在windsorpark的房子和你自己说的02年买的现值 40万的小房子， 请看一下你自己的第一个贴子。40万是指房价，不是指地价！完全不同的概念好不好。讨论的是现值40万小房子所对应的地块和小区有没有翻建的价值，而不是拿40万现在去买块地再造房， 对不？。请不要偷梁换柱，不要为了争胜而狡辩， 让人鄙视。

) o3 p) `/ ]5 N9 b
/ ?# P4 S; e- x! A错，我根本就没有跟你讨论40万小房子所对应的地块和小区有没有翻建的价值，我讨论的是投资Windsor Park旧房和投资次新区房的回报比哪个高。
. D0 V+ v" e! N' P
1 M& p$ \  Y7 ^. r. m. L, A$ r( s: z8 t在租房时期，Windsor Park旧房完败，这个从楼主的数据已经很明显了。那么你提到，Windsor Park旧房如果翻建可以赚一笔扳回来，我就告诉你Windsor Park旧房翻建仍然不如新区。要比造新房，没有任何一条规矩说必须要拔掉一个次新房。我完全可以把它卖40万，用钱去买一个真正适合建造的地块。
: R" \2 N4 _' x6 S# a
) t6 m& t7 ^4 H3 U4 N9 `5 T1 j任何一个产业，都有地块价值和房屋价值两项。好比说Windsor Park旧房地块价值60万，房屋价值10万；次新区地块价值15万，房屋25万；新区大地块土地值39万，房屋0万。无论是租还是建，肯定要找最适合的模式，在不违反法律和合同的前提下，肯定怎么赚钱怎么来啊。把次新区房子推到，损失房屋价值，那不是二吗？

southcommon

就是论事，不要东拉西扯。你那卖再买属于另一次投资了, 扯的太远了，难道要比一辈子？如真要讨论可另开话题。你说的很多数据值得推敲。你有你的做法，别人有别人的做法，每人都有自己合适做法，何必强求？请走好。

southcommon

另，租金也不能说完败, 楼主可能没动房子就直接出租了。其实再拿个位置,只要投入不多的钱，适当整修改动一下，租金是可以大有提高的。不多说了，以免又起轮战。

小黄

southcommon 发表于 2016-8-10 09:12
$ x" J0 N7 D) e$ F4 J& \! S- U0 ]+ e就是论事，不要东拉西扯。你那卖再买属于另一次投资了, 扯的太远了，难道要比一辈子？如真要讨论可另开话题 ...

: E% A4 v. _; d# h% p) y& q造新房本来就是另一次投资，对于Windsor Park或新区都是一样的。
# ]7 A! ?% F+ P) a
如果我把40万次新房卖掉买地，其过程无非是给老杨鄢海军打个电话卖房，再给买地的开发商打个电话买地而已。这比要拆除一个旧房可容易多了，光找人报价就能麻烦死你。
0 ]# ~0 {0 o  W
/ V2 k9 c0 ?& K, H& ~5 f7 q

小黄

southcommon 发表于 2016-8-10 09:21
6 I9 F, h, T: f5 [$ w另，租金也不能说完败, 楼主可能没动房子就直接出租了。其实再拿个位置,只要投入不多的钱，适当整修改动一 ...

0 \$ Z4 l5 ?  U老区的房子面积小，再怎么整也整不出花来。租房本质上还是租面积的。
& O# t6 l; _0 i+ }0 E8 R. q6 r% B
当房子老到一定程度，你追加投资的风险就很大。好比说，很不幸老房子地基裂缝大了，专业人士告诉你最好扒了得了，无论能赚多少钱，这是该重建的时机了。但是你要是一年前刚刚投入3万装修，那不都泡汤了？所以一般对老房子装修都是谨慎再谨慎。

southcommon

小黄 发表于 2016-8-10 12:59
! g' o6 z& i4 H造新房本来就是另一次投资，对于Windsor Park或新区都是一样的。

! C( O- J: x2 H- L/ i' B如果我把40万次新房卖掉买地，其过程 ...

& L& ]- o3 A; F' ~如卖掉了，以后的事就不属于这个房子了，还值得再讨论吗？烦不烦是另外一回事，对你来说是烦的，对别人可能是简单的，你觉得简单的对别人可能就是很烦的，并不是你一张大嘴巴说了算的。真会胡搅乱缠，别扯了。

southcommon

小黄 发表于 2016-8-10 13:05
; `# Q# \" [* C- C老区的房子面积小，再怎么整也整不出花来。租房本质上还是租面积的。

当房子老到一定程度，你追加投资 ...

  O2 U3 T1 c9 _' o% A# O你整不出来不等于人家整不出来嘛，这世上也不只你一个高人，山外有山天外有人。你咋知道楼主的房子地基就不好？任何事情都有风险，难道新房就没有风险？搞投资的自然会把风险考虑在内，难道我告诉你随随便便买房了吗？有风险不等于不能去做。你真能扯啊，真服了你，再扯就无边无际了，大家还要上班工作，你老请走好。

KLP

楼主能同时料理五家房客，不是黑社会，就是真大神。小黄是个聪明孩子，就是个性太显。大家散了。

小黄

4 v+ h& {/ Z7 V) |

southcommon 发表于 2016-8-10 14:11
如卖掉了，以后的事就不属于这个房子了，还值得再讨论吗？烦不烦是另外一回事，对你来说是烦的，对别人可 ...

  U$ G) v; y4 B. r. l/ w( q以后的事就不属于这个房子没错，但这不是我们讨论的。
我们讨论的是钱，是钱存在于什么投资状态回报最高的问题。以后的事还属于这笔钱。

southcommon

那要是后面投资失败，是不是前面小房子的投资也完全失败了？别扯了。我说过每人都有自己合适的做法, 你做你的, 我做我的，两不相干好不好。我这里也没肉骨头。

southcommon

还能删掉最后一句话吗？细想之后，决定与小黄握手言和。