埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
楼主: 三言两语

让数据告诉你:买房还是租房?

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-8 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1985到2005,或1986到2006到涨了2倍不止7 i# b! L. x6 T; R
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 19:27 发表
# E2 R# ^; e! J/ R; X& b5 G- a再来一个Edmonton的统计图表给大家看看!* P; |0 S; _! J1 J% K
图中蓝线是Clearview地区House的历史价格。
2 ^2 {2 _1 @1 Q$ H. e' U红线是Clearview地区Apartment的历史价格。
; l' i1 i& ^5 c1 B, y% Q6 q, {大家看一看1984年以前哪一年的房价在20年以后涨了2.3倍?
/ N, o' T" D! e3 L1 s( H3 Y& G. P) D
更重要一点:加 ...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-8 19:49 | 显示全部楼层
看看。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-8 20:01 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 19:16 发表: Z5 u# G& _5 d$ `7 p" _3 p
等房租张了在去买房???有没有想过房租为什么会长?" z6 j  v- h& u

, b. r1 S0 y& }2 w) s  _
! f1 v& i. d  o# }2 K- s& u3 L) U4 w有没有仔细看贴?
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-8 20:07 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 19:33 发表0 H9 y# U) G( W
1985到2005,或1986到2006到涨了2倍不止/ g/ k4 @; o* h6 b

1 C: h. a& m1 w8 p& `1 {8 Y
1 j6 `  C& l' \你又没仔细看帖,所答非所问。问题的是1984年以前的房子。再有,你是如何知道1987年以后的房子涨了2倍以上呢?
& r, G2 ^- B& p
% F3 d0 \7 r6 {[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-8 20:09 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-8 20:28 | 显示全部楼层
为什么一定要84年前的房子呢?85年买的和86年买的都涨了2倍不止了,我也没说87以后涨了2倍呀 :)
0 {/ m* m- ]* d
% e9 l- g$ ?0 h) @' ]
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 20:07 发表" I; U( B0 C7 [% R- R% l7 L2 H

; m' @" O9 h- C( @" |. ?; j% }( i, l9 J( J! S( t" I1 S
你又没仔细看帖,所答非所问。问题的是1984年以前的房子。再有,你是如何知道1987年以后的房子涨了2倍以上呢?
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-8 20:33 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 20:28 发表- M9 B& Y- j9 J3 I
为什么一定要84年前的房子呢?85年买的和86年买的都涨了2倍不止了,我也没说87以后涨了2倍呀 :)
8 b! B; A) D" U  d! v
7 Q* i% u5 W! B8 A7 P) W2 H
0 |" \8 i- r6 ~( r8 E$ v9 F6 Y( F

* o3 v2 O) q  F* i9 E6 J1 X5 ?即便这样,1977到1986年十年间,也只有两年的房价二十年涨了2倍。概率只有20%。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-8 20:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个倒是说的没错。
0 x$ I* D' @# ]. t& k5 ]+ G不过能否告知您的数据是从哪里得来的?能否给个链接,我也想去学习一下
1 b, _) ^# p! m% |$ d1 `% R: T但是现在这样的油气热,近几十年确是没有的,所以我还是看好接下来几年会有不错的涨势。. r+ H9 I  f3 n) ?9 G& p- E
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 20:33 发表3 y. N. C5 s6 c; H

, t7 b. k1 S8 ^) o/ S4 P0 p
; `* O" Q% u! w即便这样,1977到1986年十年间,也只有两年的房价二十年涨了2倍。概率只有20%。
大型搬家
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-8 21:05 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 20:52 发表. y6 N) ?3 {: r. q% w) j
这个倒是说的没错。4 ~; E1 v, {/ C: n& o
不过能否告知您的数据是从哪里得来的?能否给个链接,我也想去学习一下  m( a4 [+ _9 X4 ?1 ^" O7 _  k
但是现在这样的油气热,近几十年确是没有的,所以我还是看好接下来几年会有不错的涨势。
+ H/ N5 q( _+ M0 w" P" p8 G9 l
9 ?; M; X$ g$ N, z

% a) i0 |2 R; A& f这可是我好不容易在网上挖出来的数据呀!全加拿大各个省,各主要城市的分类数据都有。
" ^5 P5 x* C: B" t- v4 I当你是个朋友,一起进步一下。! h) J: L2 _+ R2 ^, J" S

# S/ h5 Q0 b# I1 r/ l" ahttp://www.royallepage.ca/CMSTem ... ePricingSearch.aspx0 @3 z! E/ ^( |
* n4 u7 }3 E$ ?: k# \; _
不过,朋友归朋友,你说 “现在这样的油气热,近几十年确是没有的” 可是不对的。再让数据告诉我们真实情况吧。看看下面这张油价走势图:0 ^3 P7 P0 `8 C' b

" O. @# n& b$ W, E4 ?! A79年到83年的油价暴涨应该和现在有一拼吧?爱城当时的房价也是一个小高潮,但远没有这一次的猛吧!所以说,爱城的这一次房价上涨的主要动因与油价无关,而是全球房价上涨的结果。这网上好多人动不动就拿油价说事实际上是没有根据的。
" h( G8 v$ Q6 o8 O" w% k, f' U/ q
: i4 ]' U, f9 u) O6 V退一步说,就算与油价有关,油价也不可能长期在目前的水平上。跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。必竟石油的开采成本在海湾地区只有$7/桶,在加拿大也只有$17/桶。
& h  w6 M1 `2 `
' u( O. O; j( b: Z, i[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-8 21:20 编辑 ]
oilprice.gif
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-8 21:09 | 显示全部楼层
多谢!; c+ o; S2 S9 V
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:05 发表
! Q- l1 d- L* e6 Z- H
0 \: P& K, o! M8 w- F. ~8 Z5 ], m
, f9 n0 w; F7 |4 O" N. o这可是我好不容易在网上挖出来的数据呀!全加拿大各个省,各主要城市的分类数据都有。
* D% U- W6 O$ [! h; @: c4 M/ n, K当你是个朋友,一起进步一下。6 }# O5 v: o$ v7 H
2 x) O6 e  L% f- E4 |$ l
http://www.royallepage.ca/CMSTem ... sePricingSurvey/Hou ...
大型搬家
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-8 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三言两语 于 2007-1-7 21:52 发表2 I  r: I) ~8 k, F2 r& J4 X
. C, E5 s8 E; ^
你的算法不对。按你的算法,每月多付银行的钱就不是$130, 而是$1075+$380-$700=$755.
1 p7 _. o' I. ~2 {( p; F+ B ...
1 E8 d" ^) k; q" ^0 y7 k9 E
9 n% ^1 x+ A" d7 o: }. t, J
4 ?1 e: |- o3 K0 w) R( m) X& q2 Z3 y7 ?
1075 里有银行的本金,不是 “多付”的成本。我找到了一个算法,有时间我会打上来的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-8 21:47 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 19:13 发表4 [8 ?# X- m6 w4 k
9 q  o, W9 E7 W& Y1 a9 ?; I& L
/ b# V  r* W; q; e( N8 c- U3 |9 _1 [5 U
你真牛!要把能想到的因素都算进去。4 O" Y, e; \( p1 m+ f4 D9 ~

- y; u4 Z% w3 o* G6 R. U不用想也有几十个相关因素,我能力有限,还是您来分析给大家看看。

( k: ?5 I# c$ v' f+ H4 x3 v' d& J* _  s- l( e8 @! P( z
我可没你这么厉害,拿那么多数据算来算去。但是没有合理的因素的推断,这样的计算等于没有意义呀。你自己认为20年一成不变的推断,能说服你自己吗?你这么算到20年后,根本就不合理。你会算,应该加点合理因素上去,比如通货因素。至于其他的,我也不懂,只好等您老人家算出来,再给我们个指导。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-8 21:49 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:05 发表
$ _9 s* h5 j8 g2 ?3 f6 I/ i. {
6 O% z; G- h  E9 c9 Y! h5 B79年到83年的油价暴涨应该和现在有一拼吧?爱城当时的房价也是一个小高潮,但远没有这一次的猛吧!所以说,爱城的这一次房价上涨的主要动因与油价无关,而是全球房价上涨的结果。这网上好多人动不动就拿油价说事实际上是没有根据的。
  A  G3 c3 ~( p6 m- O
房价上涨当然和油价由直接的关系+ G  m6 {5 U2 }3 F" C7 W

2 J5 Z  j5 @7 i2 P
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:05 发表  z) u" G9 ^1 p4 P; V) c$ M# E

+ A4 c. n: L" D! ]/ U- v( Z5 F退一步说,就算与油价有关,油价也不可能长期在目前的水平上。跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。必竟石油的开采成本在海湾地区只有$7/桶,在加拿大也只有$17/桶。
5 f: h3 P" V7 V4 W2 Z
9 D: O: D# b" _9 p3 |+ F0 y7 ?
回到$25的水平,可能性太小了。油价不能只看成本。那些卖油的宁愿少出点量也不愿大幅的降低油价。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-8 21:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 21:49 发表
6 ]+ w8 X  a/ i' C4 w* [- F) b- P2 ]6 z$ Q0 s5 X; ~6 w* M
房价上涨当然和油价由直接的关系
! g9 {& r/ [" A7 a0 x8 w3 K! R: h+ f, r* j6 D
& P" U$ Q: H$ ^$ Y% O" B: {# i% i
回到$25的水平,可能性太小了。油价不能只看成本。那些卖油的宁愿少出点量也不愿大幅的降低油价。

- X7 e7 y& A3 g
% I' a8 V0 }/ X% r
0 h$ {) ?+ t, K% |9 W) |1. 我并没说房价上涨与油价无关,而是说:房价上涨的主要动因不是油价。全球房价这两年都在暴涨,也是油价上涨的原因吗?
, W9 }2 C; r; E8 Z) n$ ~9 L4 @3 ?* m* U) y4 W
2. 人的想象力有时是很有限的。你认为1981年的时候,会有几个人能想到油价会跌到$20以下?历史是惊人的相似的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-8 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:58 发表7 [! D3 M6 j5 o5 D* k2 {6 l
- z- k) z* u2 r; q
5 C  m' u' C- u2 Q8 h

+ h' ^5 S6 h4 G6 Y* A, X1. 我并没说房价上涨与油价无关,而是说:房价上涨的主要动因不是油价。全球房价这两年都在暴涨,也是油价上涨的原因吗?
9 a' @: c: U' H
edmonton房价暴涨的原因,保守的说80%都应该归功于油价上涨0 n  G9 v3 B" c' c9 }! ]  X2 l9 }  ^
2 w: i6 n  x+ }" j1 n

& u# t6 v7 p' a5 L7 }& i, M8 Q
) x! Y1 Q. A. p1 m
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:58 发表
0 }; L3 |/ R9 ]
# U) R! g4 [. d4 f: e, I% y2. 人的想象力有时是很有限的。你认为1981年的时候,会有几个人能想到油价会跌 ...

( y" V' d0 i; s3 m3 q确实如果油价跌破40,哪怕跌破50都会对edmonton的经济造成影响,最终会影响到房价。当时谁都无法预测什么时候会跌价,而且石油是有限的,现在大国都在争夺石油的储备,在没有形成固定的格局前油价就算回落,速度也会比较缓慢。会稳定在50刀
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-9 19:20 | 显示全部楼层
啥也别说了,顶一下就走!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-10 15:00 | 显示全部楼层
没有好争的,想想这道理:( U" w  f; p0 x7 b0 D! B7 H
* T$ @* D1 L3 G6 R% M) W. V
如果租房比买房划算,就没有人会租房给你!房东都是活雷锋,贴钱租房子给你?- u0 b$ A4 r) i$ ~" ]
( C& m3 `2 J( A, ?. I
只有两种情况适合租房:1。流动人口      2。市场处于明显的下降通道。提醒lz或drunk, 你们在alberta时间大于一年,不属于1,现在的edmonton市场也不属于2。喜欢租房的人在房价便宜的时候也不会买房子的,5年前alberta的房子可以用非常便宜来形容,我记得我在Calgary的第一个租房是$510/month, 但那房子的价值大概也就6,7万把。Calgary chinatown的one bedroom房子价格5万,租金要550/month.买比租要便宜吧?当时有人还不是照样唱空,理由就一个,2000年房子大涨过,呵呵。再举个极端例子,有个朋友在2001年在Calgary买了个新condo, 当时是15万,1200sqft,在河边赌场附近,住了不到一年想搬到Vancouver去,马上把房子卖了,除掉各种费用和利息,一分钱没有赚,但免费住了几个月的房子。当时的市场还没有这么火热,买房子的人也赚了。" ?8 q. j8 I% G7 s+ C
$ W3 |* r9 S+ g# Y4 g
2.3倍的论断绝对不合理,没有考虑的因数太多,也只是针对17万的房子来说的。如果买的是500万的房子能?10年内涨100%你看看可以赚多少?不要告诉我股票投资赚得更多,银行给你贷款么?银行的mortgage贷款是最容易的,因为有房子做抵押。另外,买房的人会在10内的任何一个时间段卖房子,他们也可以选房价的高点卖房,如果lz说租房的人能够在低点买房是合理的话。
; r- q/ I" r9 F% @. ^/ L8 n4 k/ `, B# S: R6 I
[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:51 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-10 19:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这个理由过于简单。因为租的房源大部分都是涨价之前买的,这个时间差才使得我们的讨论有意义。所以,不明白你的逻辑。没办法,太笨。4 [. ]  b/ {" f; b, w) x; D- A

7 G. m' t* V; h* h8 \/ o, `# z
原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:00 发表
5 |* u7 i1 `: |+ W6 o, Q没有好争的,想想这道理:* k0 r: ~. j; [9 S9 x
' q5 T3 J8 i8 N! i/ O- e
如果租房比买房划算,就没有人会租房给你!房东都是活雷锋,贴钱租房子给你?
0 p3 \' p; L# g7 `& Q; O  q! J1 N+ o) F, q) K( Q& f
...
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-10 21:02 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:00 发表" n# b0 R  J: T6 m! @: C
没有好争的,想想这道理:9 y; F, y8 n9 V8 _2 s

5 v- P$ o3 ^  z: k- A" n3 H如果租房比买房划算,就没有人会租房给你!房东都是活雷锋,贴钱租房子给你?
6 b6 b0 F2 o3 u; ?5 M) K) k; G/ k6 a8 G8 g0 j1 x# E; C# f
只有两种情况适合租房:1。流动人口      2。市场处于明显的下降通道。提醒lz或drunk, 你们在albe ...
9 h9 f% l+ T! W) G" W

# s9 d; @1 Z& H: I$ Z! v) k我们在这里用数据说话,而不是想象!
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-10 21:09 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 22:24 发表, I. S; L: k1 t! q

8 f, y. n7 O: R- T) p/ M" \+ K( U7 L
& R+ M. }+ e, x0 A1 v确实如果油价跌破40,哪怕跌破50都会对edmonton的经济造成影响,最终会影响到房价。当时谁都无法预测什么时候会跌价,而且石油是有限的, ...

3 E  `" L1 A2 p" x, q# x. R2 W; D
- v- J, d. ^/ L" `& ^只要一个行业的利润率高于社会平均利润率,资本就会向那里流动。石油行业目前的暴利是不会长期存在的,这是被理论和实践反复证明过的。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-10 21:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三言两语 于 2007-1-10 21:09 发表& N4 n7 N( j  `/ ]5 v5 Z& v- K7 a- z

/ K( h4 Q/ A' l/ u; {6 t2 G
! j" X% t% x0 r. o+ X# D# R8 ~. h& W( e5 c只要一个行业的利润率高于社会平均利润率,资本就会向那里流动。石油行业目前的暴利是不会长期存在的,这是被理论和实践反复证明过的。

) R. g6 p- d  _
* G5 Q' ^; m1 s& m$ I6 ~4 p两句话是什么关系?好像说的是两件事
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-11 09:24 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-10 19:49 发表
: A. v2 o0 w% ]1 T/ T7 b2 f3 k这个理由过于简单。因为租的房源大部分都是涨价之前买的,这个时间差才使得我们的讨论有意义。所以,不明白你的逻辑。没办法,太笨。
" i/ I, d, K1 u2 r  M" |3 k; t2 p. Y9 t' M0 Y$ Z+ p  W
* K6 I) b8 q, S

5 S" I- ^, G. J0 t看来我以后对你说话不能打比方了,直接指出错误就算了,免得你不理解, 本文楼主犯了几大错误:/ M1 E% k+ ~7 D+ w' U. X7 U

  R+ O. p6 o4 a0 r/ `" {- }: Y8 g$ A1。 以偏概全。拿现在的数据得出结论倒推以前。比如他的租房和现在买房的数据,最后得出个10年要涨价2.3买房才比阻便宜的结论。然后再拿以前的数据做比较。要知道现在的数据只能做以后10年的参考,假如说他的2。3是正确的,那么10年后如果没涨价到2.3,确实是租房便宜。但是,请注意这个但是。你有10年前的买房租房的数据么?以10年前的数据你也是得出2.3的结论么?我没有,但我在前文里已经提供了5年前我租房的数据,请lz算算是多少倍。我敢保证比2.3低。
: _9 b% I4 Q0 @+ h* G
7 O; X+ X+ a1 A2。也是以偏概全。没有考虑的因数太多。买了房的人的每月开支只和贷款利率有关,于房子涨价和通货膨胀没有太大关系。但租房的涨价一定是随着通货膨胀而增长的。
% V2 l7 l, ?5 c! v+ y; D( {5 O  x. C9 Y: g6 \# u1 G3 H
3。在2007年前,在Canada买房比租房划算是被证明和广泛接受了的,只可能在个别两年里有极端例子,没有谁能靠今天的个人租房数据就能推翻的。
+ v' B* P% j3 c8 S$ M5 t7 o: K+ k  y! P
4。不想想太多了。lz先把以上几问题解决后才能使文章更有说服力。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-11 19:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看来我以后对你说话不能打比方了,直接指出错误就算了,免得你不理解, 本文楼主犯了几大错误:- u, p6 d) m9 @: U& U
' p) U' P) D' [) b3 E, @4 B
1。 以偏概全。拿现在的数据得出结论倒推以前。比如他的租房和现在买房的数据,最后得出个10年要涨价2.3买房才比阻便宜的结论。然后再拿以前的数据做比较。要知道现在的数据只能做以后10年的参考,假如说他的2。3是正确的,那么10年后如果没涨价到2.3,确实是租房便宜。但是,请注意这个但是。你有10年前的买房租房的数据么?以10年前的数据你也是得出2.3的结论么?我没有,但我在前文里已经提供了5年前我租房的数据,请lz算算是多少倍。我敢保证比2.3低。: n7 r( r' t5 L1 ~

$ I/ s! @# @+ k0 H  y1. 你没仔细看帖。我只是以目前的房价和租金的比例分析,租房更好一些。我并没有否认2006年以前是买房更好一些。同样,我也没有说以后永远是租房好。我的前题是在目前的市场状况下!市场变了,策略也要变。
/ q3 u7 B$ G& E, k' Y
9 d) U! |  _+ D2。也是以偏概全。没有考虑的因数太多。买了房的人的每月开支只和贷款利率有关,于房子涨价和通货膨胀没有太大关系。但租房的涨价一定是随着通货膨胀而增长的。
& H& \2 ]& ~" l2 b2 N
6 C% F& b. ?/ f& d4 z5 I2. 你还是没仔细看帖,或者没看懂帖。我是没有考虑许多相关因素,但这些因素有正方的,也有反方的。二者是可以相互抵消的。前面已经说过几个统计数据中的虚假因素,再给你说一个好多人不愿意听的:房产是固定资产,流动性极差,而且没有公开的市场,价格也不象股票,证券一样透明。其买卖成本很大,你看人家同样的房子卖了40万,你卖可能就是38万。如果找中介,7%的房价又打水漂了。再说一个,买房要买房屋保险吧?每个月多少钱?我也没算呀。另外,一个基本常识:贷款利率是与通胀率同步变化的,每月一调整。
0 R' b* G5 f0 D6 d1 \& _7 c- q6 W8 m$ P  ]0 X3 @& q
3 \9 `6 i: P# Q9 @8 J
3。在2007年前,在Canada买房比租房划算是被证明和广泛接受了的,只可能在个别两年里有极端例子,没有谁能靠今天的个人租房数据就能推翻的。4 B+ p& y+ k$ A1 F4 D

* E9 e/ }6 h7 L' O/ Y; E3. 我可没想推翻什么,只是用数据说明了一下当前的状况,可能正是你说的极端的例子。8 c( s7 _1 U- u% l$ U; G$ z: U) z# v
4 l6 K" G# f/ }3 ?# o
4。不想想太多了。lz先把以上几问题解决后才能使文章更有说服力。 4 m# m8 d( X! }, K$ w0 q' `

7 n% m! `3 o' \% O8 N" Q6 x4. 不想说太多了。发言之前请仔细读帖。4 g- z; K5 f; n- }0 ?4 M

" X5 n/ g$ I% n7 m" e0 d8 f你在#46楼的发言还有一个误区,就是不能用股票抵押贷款。你去问问你的银行或券商就知道了。比房贷不知简单多少倍呀!一个电话就行的。
1 a0 a6 W' m2 I" W' O! x5 n: \' }3 ?2 J2 W
[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-11 19:28 编辑 ]
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-11 19:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 kaleli 于 2007-1-10 21:26 发表
: G9 d* R- g1 c% [& F& R7 v! h. \# ~9 N0 z/ Z0 J9 [: R' c
; [* O1 v, v* o1 d  F- U+ i9 `9 K
两句话是什么关系?好像说的是两件事
$ @# k4 o/ `$ Y0 l1 U
: Y( z6 x) K  J
两句话是因果关系,也是总分关系。无论石油的地位如何特殊,它也是一种商品,它也不可能例外于基本的经济规律。再说白一点:商品的价格是围绕其自身价值上,下波动的。没有什么商品可以永远在其价值之上波动的,石油也罢,房产也罢,大抵如此。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-11 19:39 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-11 19:07 发表
, Z$ w/ Y/ V( i7 F看来我以后对你说话不能打比方了,直接指出错误就算了,免得你不理解, 本文楼主犯了几大错误:4 S$ D; G3 C- l
- r2 L8 D5 i# o3 u
1。 以偏概全。拿现在的数据得出结论倒推以前。比如他的租房和现在买房的数据,最后得出个10年要涨价2.3买房才 ...
4 C0 d; Y  K& l3 P; Q

" E* p+ k  f' [0 W$ D( Z% y买房租房的讨论从来就有,以前的事实证明了买房合算,至于2007年划不划算,要等到2017年才知道。我看贴很仔细, lz的结论确实是下的太草率了。2.3的结论不值得仔细推敲。我看你还是重新算才更有说服力,起码我看到的官方统计的2 bedroom的rent 是800多一点,这一点出入就很大。
$ {  x3 s9 w9 x* x$ q- c2 n) k8 i4 g: t( V
[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-11 19:41 编辑 ]
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-11 19:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买房租房的讨论从来就有,以前的事实证明了买房合算,至于2007年划不划算,要等到2017年才知道
* Y& [( W, P( l6 i' S
0 i' A( c4 ?8 W# y& i. ]: K2007年买房划算的概率不超过20%,这是数据分析的结果。
- s3 v" \# m, i; I9 n0 e+ m$ V9 n7 W  t( I2 p, ^  E
' p( z6 u$ S& s/ \$ Q6 X/ F
起码我看到的官方统计的2 bedroom的rent 是800多一点,这一点出入就很大。
/ i4 P! u+ f  K$ t" T( Z( X! C
我不知道官方统计是如何来的,不过,这2 Bedroom的$700租金就是我现在住的房子,而且是2006年11月才找的房子。那时候这个网上有人说全Edmonton的房租都涨了$200,而且根本没有空房子。我找这个房子根本没废什么事。我还有朋友住2 Bedroom原来只有$635,去年涨了价之后$670,就在大学附近。Stadium或偏一点的地方可能会更便宜。
! @% l/ W3 T: s/ Y0 e. J1 P- c. |1 a* ^# z( }3 t; D: k5 O
[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-11 20:03 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-12 00:06 | 显示全部楼层
这里大家做的都是粗糙的预测,真的划算不划算还是要过几年才见分晓。但是通过数据分析的过程大家可以探讨探讨,互相学习,共同进步。
- u. N& z" w, j9 `: q  }
9 c: F9 `: h. E) Q* f( F. |2 y8 V# q8 E
原帖由 三言两语 于 2007-1-11 19:59 发表2 O5 S: R0 z  z5 u( j% {

' j; {3 I% |/ D' j& |$ n. `2007年买房划算的概率不超过20%,这是数据分析的结果。
1 g9 s: x4 m! z) b' W  I- l# P
  n* }* ?9 l3 G  I7 d: s ...
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-12 08:38 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-11 19:59 发表
& c8 n  Y$ `% w4 e" E, T: V: J买房租房的讨论从来就有,以前的事实证明了买房合算,至于2007年划不划算,要等到2017年才知道
9 s/ L1 z; i8 ~
- X- z. N# f: \' Z$ ]- }2007年买房划算的概率不超过20%,这是数据分析的结果。
5 a& M" S& }) d; _
  x4 F: c6 J0 m3 q( @) E. U  o8 h! g' U$ U+ N
起码我看到的官方统计的2 bedroom的rent 是800多 ...
# `( f6 `: k7 n, [0 p

# ^( m$ p+ d/ L* f4 J我不是在上文说过了么,不要以偏盖全, 我相信你能租到便宜的房子,但是这只能说明你现在阻房子比买房子划算,但整个edmonton人的租房子2 bedroom就是800多一点,前些时有人还在本论坛发过这贴子,我找到过就转过来.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-12 13:58 | 显示全部楼层

工夫不负有心人, 终于让我找到了

06年11月份:加各主要城市平均房屋价格
+ A. f  p8 R, d- W
% C8 u& Y" |. [+ I# R' _( G2006年十一月份+ @3 A: [$ q0 D  d, E
温哥华:平均房屋价格$519,294,较之于2005年同期上涨了16.5%  O4 n, [* ^+ R# c3 x! ^, X6 f# A/ {0 D" \

7 U" Y% }) O" c! G卡尔加利:平均房屋价格$360,622,较之于2005年同期上涨了36.4%; N$ X/ ~" o, Q) ]0 Q- c
& l1 q: [9 ^2 z) P0 x0 g) J
多伦多: 平均房屋价格$355,463,较之于2005年同期上涨了4.2%。
% q  c5 S: V8 O5 D. Y
1 B5 p! M* J8 k) K. }埃德蒙顿:平均房屋价格$282,434,较之于2005年同期上涨了42.5%. y9 x) t- m: ?
( @  K# r2 v( L0 ~3 K
渥太华:平均房屋价格$260,107,较之于2005年同期上涨了3.3%
$ s3 y0 B4 o: x/ m3 m
5 @- A$ f" s4 G蒙特利尔:平均房屋价格$217,932,较之于2005年同期上涨了3.2%, v7 U0 {, z. m4 C

# m& X% M4 I2 G3 |萨斯卡通:平均房屋价格$167,481,较之于2005年同期上涨了9.6%
1 a" @" c. k; B+ _: y1 z( b5 p1 `6 H: Z+ y7 F
温尼尔伯:平均房屋价格$153,210,较之于2005年同期上涨了14.8%9 y- ]& {% J7 D

9 h4 g' o9 K; t, W魁北克:平均房屋价格$150,353,较之于2005年同期上涨了2.2%8 v; [3 X  A; g- j- x* l8 k0 K

6 v6 N  J% I8 M/ E$ q: E$ R圣约翰:平均房屋价格$140,987,较之于2005年同期上涨了13.8%
3 W# r4 V. h+ N; v( d( f! p+ c3 I$ l. V6 V5 L' z, b0 C. ^: I8 d, l+ m
2006年十月份出租房屋市场(以两室公寓为例)
  @. D5 W; E9 P# }9 L# M
; S4 S& A2 T5 F* \9 y& Q$ l多伦多:$1,067,较之于2005年同期上升了1.1%
% D! ~) l  g4 w1 |6 }
2 s: ~( @1 m0 ^/ h温哥华:1,045,较之于2005年同期上升了4.4%
" g, |. `& ?" Q0 O' D, \' A7 R
' p( O* C# i7 X  T; s1 q; {' l% b- P/ g卡尔加利:960$,较之于2005年同期上升了19.5%
! r# x3 {, E% a. @& l
1 a' {, y6 V) O) Y! i' V# [/ c7 {渥太华:$941,较之于2005年同期上升了3.0%5 e3 Y  e" c# ?$ z" ^

2 v- f$ N: Z! j) w% V2 g1 ~0 U埃德蒙顿:808$,较之于2005年同期上升了9.9%# I/ w: V& g! C, }

% Q+ c4 [8 U. k2 j, x( _* D温尼尔伯:709$,较之于2005年同期上升了3.4%
6 B, {2 J; \) Y6 T9 b$ \* J) j" o$ E
蒙特利尔:$636,较之于2005年同期上升了2.8%: I0 ]( y, B8 n& \3 i
! n, i' }  |! F8 H$ X5 o
魁北克:$637,较之于2005年同期上升了2.2%
- J: Q$ A+ o6 ?* J! D  c, W" J5 b: d* [% N1 T6 e
萨斯卡通:$608,较之于2005年同期上升了4%
3 S4 S& g/ M7 y) L7 e2 o
2 _$ X  H* N" k5 ~圣约翰:$556,较之于2005年同期上升了2.1%
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-12 18:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-1-12 08:38 发表
& C* A# u- H* M" o/ f% J
4 j: o' j& }; L* [
0 o' h0 b! w4 s+ G我不是在上文说过了么,不要以偏盖全, 我相信你能租到便宜的房子,但是这只能说明你现在阻房子比买房子划算,但整个edmonton人的租房子2 bedroom就是800多一点,前些时有人还在本论坛发过这贴子,我找到过就转过来.

) T1 A5 ]* d9 E* z7 w: s+ ~2 s- Y* t$ l
按你的说法,17万买20年新的2 Bedroom Apartment也是偏,有没有全市的平均价呀?全市的平均价就是全了吗?我看也不见得吧。2 Bedroom 和2 Bedroom也是有很大区别的。
# \8 [% V6 g. P) e7 [+ m5 c# P' x+ m* p3 X2 a6 W  q  R
既然这么多的朋友提出不同意见,我就再严谨一点发言。收回前面的结论,仅将此帖做为一实例,说明一种衡量买房与租房的计算方法。有兴趣的朋友可以根据自己的实际情况算一算自己是该买还是该租。不算不知道,这房产可真奇妙!7 ^! d0 W4 U/ a  T  Z0 J
9 c8 g4 r5 \1 m
[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-12 18:36 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-12 18:45 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-12 18:26 发表5 L! K* U& C7 C; \2 D/ ^# h7 o

7 I( H6 O! ~6 j+ x
6 o, f4 z/ e7 a按你的说法,17万买20年新的2 Bedroom Apartment也是偏,有没有全市的平均价呀?全市的平均价就是全了吗?我看也不见得吧。2 Bedroom 和2 Bedroom也是有很大区别的。- Z0 a5 t4 i  W* k

! i* M. q" l2 z$ {' I既然这么多的朋友提出不同意见,我就 ...
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-12-28 01:15 , Processed in 0.213286 second(s), 26 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表