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楼主: 三言两语

让数据告诉你:买房还是租房?

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发表于 2007-1-8 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1985到2005,或1986到2006到涨了2倍不止
  N' a2 b' o2 r* ~- A- z
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 19:27 发表) ]2 p( m( S# w1 ?) p2 p
再来一个Edmonton的统计图表给大家看看!
3 d8 n/ J+ B$ {; W+ z4 \! r图中蓝线是Clearview地区House的历史价格。
7 a; U& N5 F4 w% H  v- F红线是Clearview地区Apartment的历史价格。
8 D# p% n& f9 Y6 L大家看一看1984年以前哪一年的房价在20年以后涨了2.3倍?4 I! n% {* z0 N4 }: o# c, _( g/ }
6 E5 e# b3 J6 d9 D& y' c
更重要一点:加 ...
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发表于 2007-1-8 19:49 | 显示全部楼层
看看。
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 楼主| 发表于 2007-1-8 20:01 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 19:16 发表
) l. `6 ^7 L5 W等房租张了在去买房???有没有想过房租为什么会长?. j8 O7 k# z  l- k

2 p; y% o4 r* g6 ?. P: n( J" A0 G$ v, T
有没有仔细看贴?
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 楼主| 发表于 2007-1-8 20:07 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 19:33 发表
3 i6 r* u: f% {6 l; ]3 L# Q1985到2005,或1986到2006到涨了2倍不止
0 k( ]$ L8 m2 v& Q8 {5 d
" i" u3 O% o$ {/ v3 n) ?" C- m0 W
7 b5 P& u2 B, k
你又没仔细看帖,所答非所问。问题的是1984年以前的房子。再有,你是如何知道1987年以后的房子涨了2倍以上呢?
$ C. u0 o/ [, {% [) {4 I# s6 H; Q6 Y5 k7 u
[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-8 20:09 编辑 ]
大型搬家
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发表于 2007-1-8 20:28 | 显示全部楼层
为什么一定要84年前的房子呢?85年买的和86年买的都涨了2倍不止了,我也没说87以后涨了2倍呀 :)
) n( w+ x. P8 a) a/ N' N
( ^/ P# j" R9 z7 D# r6 m
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 20:07 发表( j; z! k1 M5 {  `: s0 Y& L

4 T! t2 m1 A1 L; c  @" \: S" V  i/ ^7 H; u; D+ F3 W
你又没仔细看帖,所答非所问。问题的是1984年以前的房子。再有,你是如何知道1987年以后的房子涨了2倍以上呢?
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 楼主| 发表于 2007-1-8 20:33 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 20:28 发表' ~6 R; \3 L3 M9 `9 ^0 U  d9 B
为什么一定要84年前的房子呢?85年买的和86年买的都涨了2倍不止了,我也没说87以后涨了2倍呀 :)
% n9 v; K/ f& j: B4 n% ^
! E+ Q. f6 S4 u) a

/ `6 W3 `. O8 i0 d  k) C! _# `6 M1 l1 Z: \
即便这样,1977到1986年十年间,也只有两年的房价二十年涨了2倍。概率只有20%。
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发表于 2007-1-8 20:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个倒是说的没错。/ i, L" n9 S) t7 E9 V. W. T0 ]
不过能否告知您的数据是从哪里得来的?能否给个链接,我也想去学习一下
% j0 R5 J+ M4 Q4 ]$ f; j  V# n但是现在这样的油气热,近几十年确是没有的,所以我还是看好接下来几年会有不错的涨势。1 R+ v9 \1 i  \& P
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 20:33 发表% o& C  ]# b# K1 A  m3 y

0 ?6 D9 v+ G/ i6 Q( y9 s, ~8 h2 K9 G! J5 Z
即便这样,1977到1986年十年间,也只有两年的房价二十年涨了2倍。概率只有20%。
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 楼主| 发表于 2007-1-8 21:05 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 20:52 发表
( ?/ Y5 A  C/ x1 x8 Q+ k( M这个倒是说的没错。
" R; |& ?. E1 W4 x/ E* u% u不过能否告知您的数据是从哪里得来的?能否给个链接,我也想去学习一下
& C' ^5 \  `) u. i  U但是现在这样的油气热,近几十年确是没有的,所以我还是看好接下来几年会有不错的涨势。: i- [: c6 Z/ E1 K, T) W4 _7 Z

) S. p- Q" k- Q1 W' K8 L7 |3 |2 M! a2 [
这可是我好不容易在网上挖出来的数据呀!全加拿大各个省,各主要城市的分类数据都有。
' Y& R. h+ A- ^5 D5 Y: ?* u! n4 V$ w当你是个朋友,一起进步一下。% Z& {* G3 ^! s9 r
" k- l8 T/ Z3 R0 Z  s* T  Z
http://www.royallepage.ca/CMSTem ... ePricingSearch.aspx( b  n& R% X; M" l: j

- Q' g! G# h5 X& _1 b8 N不过,朋友归朋友,你说 “现在这样的油气热,近几十年确是没有的” 可是不对的。再让数据告诉我们真实情况吧。看看下面这张油价走势图:
5 l9 q- }: w% M( E  a5 ^7 t( ]4 s9 Y6 ?* j  g) T/ }7 `4 n  Y
79年到83年的油价暴涨应该和现在有一拼吧?爱城当时的房价也是一个小高潮,但远没有这一次的猛吧!所以说,爱城的这一次房价上涨的主要动因与油价无关,而是全球房价上涨的结果。这网上好多人动不动就拿油价说事实际上是没有根据的。& t: H, Z9 ~  t( _
; g* `8 ?8 G6 {8 b6 N, C0 T  x5 \
退一步说,就算与油价有关,油价也不可能长期在目前的水平上。跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。必竟石油的开采成本在海湾地区只有$7/桶,在加拿大也只有$17/桶。% P) A/ I/ h; e9 J& t: g

3 v  o+ `/ G' X/ Y' M, t8 P[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-8 21:20 编辑 ]
oilprice.gif
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发表于 2007-1-8 21:09 | 显示全部楼层
多谢!
4 L% Z) B0 ^& ~% l; p
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:05 发表
; v/ C$ }( {" T& h0 x
& t" u3 ]7 H. S' v% d# d+ h% e0 S
这可是我好不容易在网上挖出来的数据呀!全加拿大各个省,各主要城市的分类数据都有。
, b5 m/ c! t) C6 [  N4 Q6 [5 V当你是个朋友,一起进步一下。" [, V+ S4 [* L; U. y- ~

1 {: P; r6 R4 U. E) i! ohttp://www.royallepage.ca/CMSTem ... sePricingSurvey/Hou ...
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发表于 2007-1-8 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三言两语 于 2007-1-7 21:52 发表* C  g' x6 s6 |. J# \* V" C

# K- M( l  P5 X3 _0 d* J" l1 l. ~你的算法不对。按你的算法,每月多付银行的钱就不是$130, 而是$1075+$380-$700=$755.* q3 z. L* W; V. E5 X
...

4 i9 H& f9 q5 @  P0 S
" m! z1 }- w) Z) n9 K$ t; y' m. s$ |; B* Q/ N$ o
1075 里有银行的本金,不是 “多付”的成本。我找到了一个算法,有时间我会打上来的。
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发表于 2007-1-8 21:47 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 19:13 发表
( |7 H$ r/ p# E
; f" ?: u- F% G) a3 ?4 y0 [5 R1 D! S* \# N, p7 g4 I
你真牛!要把能想到的因素都算进去。
3 k; n) m4 s& U+ }9 I
2 v$ a0 h" j# Z% x% q: B) O7 T  }5 G不用想也有几十个相关因素,我能力有限,还是您来分析给大家看看。
+ `  A) x% |1 U$ b# ]
6 O0 J- g8 v# x, R- `7 u" v
我可没你这么厉害,拿那么多数据算来算去。但是没有合理的因素的推断,这样的计算等于没有意义呀。你自己认为20年一成不变的推断,能说服你自己吗?你这么算到20年后,根本就不合理。你会算,应该加点合理因素上去,比如通货因素。至于其他的,我也不懂,只好等您老人家算出来,再给我们个指导。
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发表于 2007-1-8 21:49 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:05 发表
0 P' v4 `+ a5 p% O* n; v4 s7 a( t" x0 s, c) P1 Z* L3 }
79年到83年的油价暴涨应该和现在有一拼吧?爱城当时的房价也是一个小高潮,但远没有这一次的猛吧!所以说,爱城的这一次房价上涨的主要动因与油价无关,而是全球房价上涨的结果。这网上好多人动不动就拿油价说事实际上是没有根据的。

  \1 n6 T4 r7 `9 K房价上涨当然和油价由直接的关系3 x  Q, ^! {2 p5 J6 ^

$ t" w1 b; P: B( [' i
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:05 发表! U7 n' a9 C9 j5 [. m, _* B
. T; N, H- o, O/ I; C: T2 M' @
退一步说,就算与油价有关,油价也不可能长期在目前的水平上。跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。必竟石油的开采成本在海湾地区只有$7/桶,在加拿大也只有$17/桶。
* w) W, h+ p; l1 A/ P
0 [# G4 B; x2 c3 A$ z" S# N" O
回到$25的水平,可能性太小了。油价不能只看成本。那些卖油的宁愿少出点量也不愿大幅的降低油价。
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 楼主| 发表于 2007-1-8 21:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 21:49 发表* Z2 v$ g3 }2 Z5 U+ `
# b( a* ]- P9 v' m& b5 g' P/ L
房价上涨当然和油价由直接的关系
, r1 s7 V  i) b$ {+ w3 r
1 `. T, F5 m$ w: ~/ ^" n4 }" X# S4 j* A' d( T+ K. i
回到$25的水平,可能性太小了。油价不能只看成本。那些卖油的宁愿少出点量也不愿大幅的降低油价。

& A. h  e  z" R8 y7 o
0 x6 B, C" w' K3 _# R
* }, h2 w, M! P# c" S4 D5 i1. 我并没说房价上涨与油价无关,而是说:房价上涨的主要动因不是油价。全球房价这两年都在暴涨,也是油价上涨的原因吗?
$ @7 t5 q3 R. q5 I0 V6 f) F
- ~/ V* ]) y' M6 Y5 o! Y/ H  D2. 人的想象力有时是很有限的。你认为1981年的时候,会有几个人能想到油价会跌到$20以下?历史是惊人的相似的。
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发表于 2007-1-8 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:58 发表5 I8 R! R; s5 p7 e  y
/ H: J! m6 @) H. C$ v; z
1 Q* w; c: K5 |  U$ v

# ?5 D0 t: r  I: ~7 f  o1. 我并没说房价上涨与油价无关,而是说:房价上涨的主要动因不是油价。全球房价这两年都在暴涨,也是油价上涨的原因吗?
7 t3 e6 @) k! ^  U
edmonton房价暴涨的原因,保守的说80%都应该归功于油价上涨, b5 A# M8 V- @/ T& P

  W% C1 m8 O& u: q* v
4 Q" D7 C' _' c8 Y; y: \+ X1 s! s  s$ Z! o
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:58 发表% v$ F! K8 l% o+ h+ S
. z1 K  I1 x* r! W( m
2. 人的想象力有时是很有限的。你认为1981年的时候,会有几个人能想到油价会跌 ...

  q9 I+ Z2 R. a" I2 i3 L: U+ \确实如果油价跌破40,哪怕跌破50都会对edmonton的经济造成影响,最终会影响到房价。当时谁都无法预测什么时候会跌价,而且石油是有限的,现在大国都在争夺石油的储备,在没有形成固定的格局前油价就算回落,速度也会比较缓慢。会稳定在50刀
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发表于 2007-1-9 19:20 | 显示全部楼层
啥也别说了,顶一下就走!
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发表于 2007-1-10 15:00 | 显示全部楼层
没有好争的,想想这道理:% O( U* t  r$ a5 O, k8 b
; ?8 G+ }( d" U" U. x& z! `
如果租房比买房划算,就没有人会租房给你!房东都是活雷锋,贴钱租房子给你?  k/ L2 W/ T- K/ m1 X1 {- {1 z1 r
, @! j1 v% K; V/ g
只有两种情况适合租房:1。流动人口      2。市场处于明显的下降通道。提醒lz或drunk, 你们在alberta时间大于一年,不属于1,现在的edmonton市场也不属于2。喜欢租房的人在房价便宜的时候也不会买房子的,5年前alberta的房子可以用非常便宜来形容,我记得我在Calgary的第一个租房是$510/month, 但那房子的价值大概也就6,7万把。Calgary chinatown的one bedroom房子价格5万,租金要550/month.买比租要便宜吧?当时有人还不是照样唱空,理由就一个,2000年房子大涨过,呵呵。再举个极端例子,有个朋友在2001年在Calgary买了个新condo, 当时是15万,1200sqft,在河边赌场附近,住了不到一年想搬到Vancouver去,马上把房子卖了,除掉各种费用和利息,一分钱没有赚,但免费住了几个月的房子。当时的市场还没有这么火热,买房子的人也赚了。6 y4 D$ I: ^. E4 K! o8 b

$ z! u, f$ n% X- q  K; Q3 m2.3倍的论断绝对不合理,没有考虑的因数太多,也只是针对17万的房子来说的。如果买的是500万的房子能?10年内涨100%你看看可以赚多少?不要告诉我股票投资赚得更多,银行给你贷款么?银行的mortgage贷款是最容易的,因为有房子做抵押。另外,买房的人会在10内的任何一个时间段卖房子,他们也可以选房价的高点卖房,如果lz说租房的人能够在低点买房是合理的话。
, c9 c: n8 i$ U$ y% W! A# ^2 b! Y9 @
[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:51 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-10 19:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这个理由过于简单。因为租的房源大部分都是涨价之前买的,这个时间差才使得我们的讨论有意义。所以,不明白你的逻辑。没办法,太笨。
3 v- D' h" E# t- T  Y; p7 \+ a8 F0 J0 W  o0 l$ \
原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:00 发表2 j1 N! Z) g; H2 K6 g
没有好争的,想想这道理:
6 }+ b( b' y; k9 Y# W: \7 B$ B3 w" \% Y
如果租房比买房划算,就没有人会租房给你!房东都是活雷锋,贴钱租房子给你?
' j5 B0 G/ |0 \! n2 }1 X7 G7 g; k5 a
5 C! R; @% M2 Y5 M ...
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-10 21:02 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:00 发表- p9 u9 U5 l4 R2 S! a  y
没有好争的,想想这道理:; T' d; c, k* C3 j. ~
4 R) ]1 y( N& c! U* D
如果租房比买房划算,就没有人会租房给你!房东都是活雷锋,贴钱租房子给你?
0 j2 J4 y, k* Z' I3 W7 M+ O! j$ W* y& k" J% v0 R; u7 g; Y; x
只有两种情况适合租房:1。流动人口      2。市场处于明显的下降通道。提醒lz或drunk, 你们在albe ...
1 ~# U0 V& f2 L6 m' r7 M! ~: V1 ?

1 m  o9 A6 R% ]我们在这里用数据说话,而不是想象!
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-10 21:09 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 22:24 发表
9 R: G; r# G; ]0 A' c( Z2 }& L0 k; j4 e2 g
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确实如果油价跌破40,哪怕跌破50都会对edmonton的经济造成影响,最终会影响到房价。当时谁都无法预测什么时候会跌价,而且石油是有限的, ...
1 m9 V4 g" ~; ^

1 k$ }$ \- r7 R只要一个行业的利润率高于社会平均利润率,资本就会向那里流动。石油行业目前的暴利是不会长期存在的,这是被理论和实践反复证明过的。
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发表于 2007-1-10 21:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三言两语 于 2007-1-10 21:09 发表) L# e& `- }1 x! T# u, m* z2 B

. h8 J2 r6 p6 n* i# b% `
" h) k6 b4 U' h( |2 M. U只要一个行业的利润率高于社会平均利润率,资本就会向那里流动。石油行业目前的暴利是不会长期存在的,这是被理论和实践反复证明过的。

$ O( K+ X' Z3 G" u0 G5 Y8 F2 s# w# @+ D& K
两句话是什么关系?好像说的是两件事
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-11 09:24 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-10 19:49 发表. Z7 |7 `6 c% G3 U" P1 E9 i) R) q
这个理由过于简单。因为租的房源大部分都是涨价之前买的,这个时间差才使得我们的讨论有意义。所以,不明白你的逻辑。没办法,太笨。- V  R5 H* C9 n0 h

, W9 P( B2 O! I; \' b1 F' q& S: p5 ~

6 t. E* X3 e7 [4 q- g: y, A- T% G% G4 x. ^
看来我以后对你说话不能打比方了,直接指出错误就算了,免得你不理解, 本文楼主犯了几大错误:) q7 f' j1 m$ v/ p+ s3 ]
8 h" p8 s7 h) U9 |5 t, ?: [# `7 N
1。 以偏概全。拿现在的数据得出结论倒推以前。比如他的租房和现在买房的数据,最后得出个10年要涨价2.3买房才比阻便宜的结论。然后再拿以前的数据做比较。要知道现在的数据只能做以后10年的参考,假如说他的2。3是正确的,那么10年后如果没涨价到2.3,确实是租房便宜。但是,请注意这个但是。你有10年前的买房租房的数据么?以10年前的数据你也是得出2.3的结论么?我没有,但我在前文里已经提供了5年前我租房的数据,请lz算算是多少倍。我敢保证比2.3低。6 X- y% a' ^: H; U: e) q
) z; U4 u( F! k! z
2。也是以偏概全。没有考虑的因数太多。买了房的人的每月开支只和贷款利率有关,于房子涨价和通货膨胀没有太大关系。但租房的涨价一定是随着通货膨胀而增长的。2 X9 H9 ?2 n- w
2 U& \% A, m7 P' e% l+ w7 Q) C
3。在2007年前,在Canada买房比租房划算是被证明和广泛接受了的,只可能在个别两年里有极端例子,没有谁能靠今天的个人租房数据就能推翻的。8 h' n+ a  C/ |

9 S8 h5 l# c: _# d: J" l4。不想想太多了。lz先把以上几问题解决后才能使文章更有说服力。
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 楼主| 发表于 2007-1-11 19:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看来我以后对你说话不能打比方了,直接指出错误就算了,免得你不理解, 本文楼主犯了几大错误:8 d( V% `+ C) e$ Q6 S
, q8 o- J& ~. A: ^
1。 以偏概全。拿现在的数据得出结论倒推以前。比如他的租房和现在买房的数据,最后得出个10年要涨价2.3买房才比阻便宜的结论。然后再拿以前的数据做比较。要知道现在的数据只能做以后10年的参考,假如说他的2。3是正确的,那么10年后如果没涨价到2.3,确实是租房便宜。但是,请注意这个但是。你有10年前的买房租房的数据么?以10年前的数据你也是得出2.3的结论么?我没有,但我在前文里已经提供了5年前我租房的数据,请lz算算是多少倍。我敢保证比2.3低。
5 W( h& @3 ?- [6 h; I6 h+ w: G- B; Q7 p9 u) D6 \
1. 你没仔细看帖。我只是以目前的房价和租金的比例分析,租房更好一些。我并没有否认2006年以前是买房更好一些。同样,我也没有说以后永远是租房好。我的前题是在目前的市场状况下!市场变了,策略也要变。
! g: @% ?  w; l: y4 [& e7 ?
0 W; N2 j, ]" U* F5 T2。也是以偏概全。没有考虑的因数太多。买了房的人的每月开支只和贷款利率有关,于房子涨价和通货膨胀没有太大关系。但租房的涨价一定是随着通货膨胀而增长的。
2 {/ T' O4 x/ m! p5 J9 v/ {! }# F5 t- c6 v# Y
2. 你还是没仔细看帖,或者没看懂帖。我是没有考虑许多相关因素,但这些因素有正方的,也有反方的。二者是可以相互抵消的。前面已经说过几个统计数据中的虚假因素,再给你说一个好多人不愿意听的:房产是固定资产,流动性极差,而且没有公开的市场,价格也不象股票,证券一样透明。其买卖成本很大,你看人家同样的房子卖了40万,你卖可能就是38万。如果找中介,7%的房价又打水漂了。再说一个,买房要买房屋保险吧?每个月多少钱?我也没算呀。另外,一个基本常识:贷款利率是与通胀率同步变化的,每月一调整。, H8 G( p6 B- s, b2 K
4 [3 W8 B3 S9 U' Q, ?

! e2 O" I1 \5 t$ g; T" a4 {4 e3。在2007年前,在Canada买房比租房划算是被证明和广泛接受了的,只可能在个别两年里有极端例子,没有谁能靠今天的个人租房数据就能推翻的。
$ Y/ w2 ]0 U7 F  [* B  b8 L0 O- K  U0 `, x& j- }+ s
3. 我可没想推翻什么,只是用数据说明了一下当前的状况,可能正是你说的极端的例子。
1 x4 r# v( v# ]) x1 z! Q
8 F0 D1 i6 J& s: Z7 n. Y# g4。不想想太多了。lz先把以上几问题解决后才能使文章更有说服力。
/ T  n5 r3 {8 g. Y" i! I- q
! L- H5 O2 A% h6 ]4. 不想说太多了。发言之前请仔细读帖。7 {' W# S& r4 \8 f  Z$ ?, Q
& T# x( l/ X& M
你在#46楼的发言还有一个误区,就是不能用股票抵押贷款。你去问问你的银行或券商就知道了。比房贷不知简单多少倍呀!一个电话就行的。+ R6 r' r, N' i! i

) u# m9 Y( Q9 H+ m0 f. p% m[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-11 19:28 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-1-11 19:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 kaleli 于 2007-1-10 21:26 发表; `* M! @/ ~3 W: Y
2 c- m; F/ v& R
/ r' p. B9 H3 r2 n; j4 B4 H
两句话是什么关系?好像说的是两件事

  r( z: D( E% |) d: Y& K9 P* J( |5 Q1 a! L
两句话是因果关系,也是总分关系。无论石油的地位如何特殊,它也是一种商品,它也不可能例外于基本的经济规律。再说白一点:商品的价格是围绕其自身价值上,下波动的。没有什么商品可以永远在其价值之上波动的,石油也罢,房产也罢,大抵如此。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-11 19:39 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-11 19:07 发表" Q7 R0 H( s: h
看来我以后对你说话不能打比方了,直接指出错误就算了,免得你不理解, 本文楼主犯了几大错误:
4 p% B; G1 Y* a; g, O) J) M4 G) c; g) |# J
1。 以偏概全。拿现在的数据得出结论倒推以前。比如他的租房和现在买房的数据,最后得出个10年要涨价2.3买房才 ...
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7 Q" O# l  M" h8 w( l
买房租房的讨论从来就有,以前的事实证明了买房合算,至于2007年划不划算,要等到2017年才知道。我看贴很仔细, lz的结论确实是下的太草率了。2.3的结论不值得仔细推敲。我看你还是重新算才更有说服力,起码我看到的官方统计的2 bedroom的rent 是800多一点,这一点出入就很大。
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[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-11 19:41 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-1-11 19:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买房租房的讨论从来就有,以前的事实证明了买房合算,至于2007年划不划算,要等到2017年才知道3 G% X6 u8 ]% w; A$ k) i6 Y3 [$ r4 f8 [

( L: K; k- z  S, ~2007年买房划算的概率不超过20%,这是数据分析的结果。
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4 i( Q- L- D5 L5 k2 K, c5 r) q5 [
& u5 h; [# J. X# _6 L2 o9 ?起码我看到的官方统计的2 bedroom的rent 是800多一点,这一点出入就很大。8 C3 q/ s2 a5 v* Y( M
4 N( E2 s  p2 u7 s) \0 x
我不知道官方统计是如何来的,不过,这2 Bedroom的$700租金就是我现在住的房子,而且是2006年11月才找的房子。那时候这个网上有人说全Edmonton的房租都涨了$200,而且根本没有空房子。我找这个房子根本没废什么事。我还有朋友住2 Bedroom原来只有$635,去年涨了价之后$670,就在大学附近。Stadium或偏一点的地方可能会更便宜。& O) g7 f9 s* l. d5 Y, X( z6 C

  @" V+ n3 V# e0 B( U5 |6 d$ {[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-11 20:03 编辑 ]
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发表于 2007-1-12 00:06 | 显示全部楼层
这里大家做的都是粗糙的预测,真的划算不划算还是要过几年才见分晓。但是通过数据分析的过程大家可以探讨探讨,互相学习,共同进步。9 J8 i! g, N. `

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原帖由 三言两语 于 2007-1-11 19:59 发表- y  h) L; J: w
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2007年买房划算的概率不超过20%,这是数据分析的结果。# E1 Y) W/ P: s5 ~& G' g
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发表于 2007-1-12 08:38 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-11 19:59 发表
) M2 f2 [* }0 @% Y& f8 ]: \买房租房的讨论从来就有,以前的事实证明了买房合算,至于2007年划不划算,要等到2017年才知道- Y# ^8 V7 [0 }$ `

2 D* R  F+ h" p/ V: l2007年买房划算的概率不超过20%,这是数据分析的结果。
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5 _3 a; k! p4 }5 D0 `! ?4 A+ Q4 c# }, W2 z
起码我看到的官方统计的2 bedroom的rent 是800多 ...

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# W8 v$ I4 Y" d/ l& i8 E我不是在上文说过了么,不要以偏盖全, 我相信你能租到便宜的房子,但是这只能说明你现在阻房子比买房子划算,但整个edmonton人的租房子2 bedroom就是800多一点,前些时有人还在本论坛发过这贴子,我找到过就转过来.
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发表于 2007-1-12 13:58 | 显示全部楼层

工夫不负有心人, 终于让我找到了

06年11月份:加各主要城市平均房屋价格7 \3 T+ t! G. M
2 r3 D5 n5 M$ ?% `: X  v+ h
2006年十一月份- ~- J- n/ R7 z. f
温哥华:平均房屋价格$519,294,较之于2005年同期上涨了16.5%
3 @3 v" O! r3 ]  V, X3 l) X- c) v6 {  K  q) x
卡尔加利:平均房屋价格$360,622,较之于2005年同期上涨了36.4%  z, _5 _5 h- ]" R% }% A

+ M/ _2 D, X: S. B' A: H) v; S多伦多: 平均房屋价格$355,463,较之于2005年同期上涨了4.2%。6 W9 P: ~0 i9 |2 x) W
, [$ }& a% X6 i3 e$ F  r  W
埃德蒙顿:平均房屋价格$282,434,较之于2005年同期上涨了42.5%
1 y3 h2 n  _( q# ^2 O" R: N
( Z8 W5 N. L* f渥太华:平均房屋价格$260,107,较之于2005年同期上涨了3.3%
5 r. `+ }( b0 c; a5 J2 m7 s1 w
蒙特利尔:平均房屋价格$217,932,较之于2005年同期上涨了3.2%8 Y$ }+ N0 C" z. O* R$ S

( c$ |9 j3 {7 f$ m5 Y: t萨斯卡通:平均房屋价格$167,481,较之于2005年同期上涨了9.6%0 q( t% i5 p& I, y9 F" A
1 m! d: c3 I  V; X# H
温尼尔伯:平均房屋价格$153,210,较之于2005年同期上涨了14.8%# p+ v7 o8 C% o8 z* o$ a7 A6 O
2 V3 B0 ?1 L3 G3 U: f
魁北克:平均房屋价格$150,353,较之于2005年同期上涨了2.2%9 `' L' O; @$ E4 P' ]
- g6 t3 t0 q. F3 Z' C" L) d
圣约翰:平均房屋价格$140,987,较之于2005年同期上涨了13.8%+ i4 l, o5 X, B. C  a; {) v
, C+ u  M+ a& M% C
2006年十月份出租房屋市场(以两室公寓为例)
1 ~, J  }* F. Z) p! e: G  v+ l$ B& X, U
多伦多:$1,067,较之于2005年同期上升了1.1%  ?" z, U$ o2 u! b$ w- a" D' o

2 g" P2 g! }. Y( I1 v' P& l温哥华:1,045,较之于2005年同期上升了4.4%) ^2 G7 o  l/ h/ Y, e

4 Z1 L7 d9 {- t卡尔加利:960$,较之于2005年同期上升了19.5%3 K2 A  A# R# ^* Z5 U# d
; {- ~, ^7 v3 B% d* {
渥太华:$941,较之于2005年同期上升了3.0%
* |2 W2 e0 w# n; i3 b5 M6 u1 A7 ]2 t; g, N. J
埃德蒙顿:808$,较之于2005年同期上升了9.9%
9 v! I1 r" J1 `, W) G+ X  H, c) s6 m; K
温尼尔伯:709$,较之于2005年同期上升了3.4%4 E! ^8 T9 J) e; T5 A
0 _4 F( q& n( {, @8 [; w4 i8 L
蒙特利尔:$636,较之于2005年同期上升了2.8%
) |0 P) [5 @6 R2 z& w7 S
/ L4 }& G, A+ H# I6 a魁北克:$637,较之于2005年同期上升了2.2%" D8 y, s! y$ I% C
, X( @# S% O$ b4 t& |+ z
萨斯卡通:$608,较之于2005年同期上升了4%
2 I2 ?( V5 F. B2 A1 I, s
$ x' K! `) m+ N' n圣约翰:$556,较之于2005年同期上升了2.1%
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 楼主| 发表于 2007-1-12 18:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-1-12 08:38 发表
8 t- P* {3 u! E4 A9 F3 |5 r* w; x$ M, n( p& J# H' s0 r

5 O$ c1 D5 i0 y# ^( M1 w+ E3 f: a- F我不是在上文说过了么,不要以偏盖全, 我相信你能租到便宜的房子,但是这只能说明你现在阻房子比买房子划算,但整个edmonton人的租房子2 bedroom就是800多一点,前些时有人还在本论坛发过这贴子,我找到过就转过来.

5 e% U, U3 b. d% W9 J3 G7 T9 D+ |/ U  ^, g) {
按你的说法,17万买20年新的2 Bedroom Apartment也是偏,有没有全市的平均价呀?全市的平均价就是全了吗?我看也不见得吧。2 Bedroom 和2 Bedroom也是有很大区别的。
* B. H! J% b, C! S
1 o5 O& f; s) N1 i既然这么多的朋友提出不同意见,我就再严谨一点发言。收回前面的结论,仅将此帖做为一实例,说明一种衡量买房与租房的计算方法。有兴趣的朋友可以根据自己的实际情况算一算自己是该买还是该租。不算不知道,这房产可真奇妙!) p; j3 V2 i1 g8 n
. Q: C. s! |. S9 l+ o1 O$ N$ O
[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-12 18:36 编辑 ]
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发表于 2007-1-12 18:45 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-12 18:26 发表4 @% _7 \- a6 C2 P7 P: A

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按你的说法,17万买20年新的2 Bedroom Apartment也是偏,有没有全市的平均价呀?全市的平均价就是全了吗?我看也不见得吧。2 Bedroom 和2 Bedroom也是有很大区别的。9 H4 i* E9 J0 P) ]

2 E( e  q8 Y1 |既然这么多的朋友提出不同意见,我就 ...
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