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楼主: 三言两语

让数据告诉你:买房还是租房?

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发表于 2007-1-8 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1985到2005,或1986到2006到涨了2倍不止
6 c, v- x+ n) Q3 G2 m( f
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 19:27 发表  t- s9 Q0 T$ ?# U6 |0 z
再来一个Edmonton的统计图表给大家看看!  G& N5 E% d2 m) I: t
图中蓝线是Clearview地区House的历史价格。
5 A! o: H$ g! P2 u% h! g9 U红线是Clearview地区Apartment的历史价格。: L. B) Z( N+ i& ~  X
大家看一看1984年以前哪一年的房价在20年以后涨了2.3倍?
( @# q: h; K$ L& s$ y' e+ H6 K" ?) j! r6 I
更重要一点:加 ...
大型搬家
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发表于 2007-1-8 19:49 | 显示全部楼层
看看。
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 楼主| 发表于 2007-1-8 20:01 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 19:16 发表* b! Q9 C5 j7 E6 d% `" y, F
等房租张了在去买房???有没有想过房租为什么会长?
' ?; n- ?. a8 b7 L0 f2 P
, X& O6 v2 k: o; G' w' C2 i

1 H9 A4 y5 a- f! o5 b: A有没有仔细看贴?
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 楼主| 发表于 2007-1-8 20:07 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 19:33 发表
( g3 `3 W" a8 P1985到2005,或1986到2006到涨了2倍不止
$ T5 @: Y+ _8 X

+ H6 e, ], H: j! o0 ]% ~) g/ h5 i. z5 f/ i
你又没仔细看帖,所答非所问。问题的是1984年以前的房子。再有,你是如何知道1987年以后的房子涨了2倍以上呢?
+ Z- |5 R6 [  g. h& s1 J4 y: `
( q/ G% n+ L# ^[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-8 20:09 编辑 ]
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发表于 2007-1-8 20:28 | 显示全部楼层
为什么一定要84年前的房子呢?85年买的和86年买的都涨了2倍不止了,我也没说87以后涨了2倍呀 :)  H* |( z) D6 i5 }8 O& H- j* Q

: ]6 {; K6 `1 x9 b5 w
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 20:07 发表
3 @8 |" [2 H. _% P; e3 ]! I) T* f
% b' B7 ^( P2 q( a
你又没仔细看帖,所答非所问。问题的是1984年以前的房子。再有,你是如何知道1987年以后的房子涨了2倍以上呢?
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 楼主| 发表于 2007-1-8 20:33 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 20:28 发表
' B" C$ [. ^; P0 M. g为什么一定要84年前的房子呢?85年买的和86年买的都涨了2倍不止了,我也没说87以后涨了2倍呀 :)
, ?2 W6 n/ ?8 ~. Q2 T
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即便这样,1977到1986年十年间,也只有两年的房价二十年涨了2倍。概率只有20%。
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发表于 2007-1-8 20:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个倒是说的没错。
, T+ K2 h7 Y- o不过能否告知您的数据是从哪里得来的?能否给个链接,我也想去学习一下
0 C; H: `- N: `9 [* x% `6 I1 j8 q/ T. {但是现在这样的油气热,近几十年确是没有的,所以我还是看好接下来几年会有不错的涨势。
: X( D  v4 Y. Z3 z' J& F0 u
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 20:33 发表2 A% F; Y9 {! o. Y; h! H/ F* z
& _+ y' J8 G, j+ l: U1 G

: h$ i7 _# k/ D即便这样,1977到1986年十年间,也只有两年的房价二十年涨了2倍。概率只有20%。
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 楼主| 发表于 2007-1-8 21:05 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 20:52 发表
7 {' I$ A" B7 M8 q1 l5 C这个倒是说的没错。
% D* @5 g8 x+ j- Z不过能否告知您的数据是从哪里得来的?能否给个链接,我也想去学习一下
* b9 N% h8 W: l% c: x5 w( k但是现在这样的油气热,近几十年确是没有的,所以我还是看好接下来几年会有不错的涨势。
1 c6 `2 H7 t" Q, P7 m6 i
. ~# W  O1 L/ z5 z2 s+ ~
* b% y# v% f7 T; L3 v6 B
这可是我好不容易在网上挖出来的数据呀!全加拿大各个省,各主要城市的分类数据都有。
+ {) I# X8 x( Q, y; s) o当你是个朋友,一起进步一下。
" G2 x4 T& `2 F7 Z
/ {2 {! K. i/ \, o0 g. Whttp://www.royallepage.ca/CMSTem ... ePricingSearch.aspx1 o6 b8 S+ o1 E# z/ X; Q

1 ]& A+ k* S/ D0 D不过,朋友归朋友,你说 “现在这样的油气热,近几十年确是没有的” 可是不对的。再让数据告诉我们真实情况吧。看看下面这张油价走势图:3 d1 j. j8 C! _( y: R4 N- |& k
: Z% d6 D5 p# d9 `" Y1 z& B1 ^
79年到83年的油价暴涨应该和现在有一拼吧?爱城当时的房价也是一个小高潮,但远没有这一次的猛吧!所以说,爱城的这一次房价上涨的主要动因与油价无关,而是全球房价上涨的结果。这网上好多人动不动就拿油价说事实际上是没有根据的。% s7 C1 T0 Y9 p& F7 i

& v! N6 T" {5 |退一步说,就算与油价有关,油价也不可能长期在目前的水平上。跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。必竟石油的开采成本在海湾地区只有$7/桶,在加拿大也只有$17/桶。8 Z( a) Z& {, T+ n1 E
. Z, E8 t; p3 g+ L
[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-8 21:20 编辑 ]
oilprice.gif
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发表于 2007-1-8 21:09 | 显示全部楼层
多谢!% n( O  B/ \  _( J( s9 B  c
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:05 发表
9 p" L) L: u1 P- i4 t: B( _4 }$ q+ t9 e, }# N) a% R3 \

# A% m: q5 ~2 x! n7 U# g这可是我好不容易在网上挖出来的数据呀!全加拿大各个省,各主要城市的分类数据都有。 ( E# F6 O5 E4 x! r% o3 A  k: `
当你是个朋友,一起进步一下。
  E% N# W1 T& Z5 q1 ]  F
$ B$ _6 N* b2 c4 A# t* Rhttp://www.royallepage.ca/CMSTem ... sePricingSurvey/Hou ...
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发表于 2007-1-8 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三言两语 于 2007-1-7 21:52 发表
" S- M6 Z' {& U- q. m4 a4 w7 p7 Z6 u7 A
你的算法不对。按你的算法,每月多付银行的钱就不是$130, 而是$1075+$380-$700=$755.
  V8 c6 s' j* ~- x ...

% X. q8 ]! G7 n: Z% y% r  _) d% ~& F
3 p4 b8 B2 x1 D$ t$ p. [9 U- l
1075 里有银行的本金,不是 “多付”的成本。我找到了一个算法,有时间我会打上来的。
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发表于 2007-1-8 21:47 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 19:13 发表
6 E4 y" r7 Y: V) B6 i
- u( E% P! X0 `) u9 E9 P/ b" v/ g, n" O. d$ ?" e& n1 m* o. X
你真牛!要把能想到的因素都算进去。$ P9 f# v$ h5 |6 S
3 ^1 M# N) u1 \2 W
不用想也有几十个相关因素,我能力有限,还是您来分析给大家看看。

1 i; J, P) p6 N- l6 H# m6 X) E' C. J! o5 K0 Y6 ]: @% e
我可没你这么厉害,拿那么多数据算来算去。但是没有合理的因素的推断,这样的计算等于没有意义呀。你自己认为20年一成不变的推断,能说服你自己吗?你这么算到20年后,根本就不合理。你会算,应该加点合理因素上去,比如通货因素。至于其他的,我也不懂,只好等您老人家算出来,再给我们个指导。
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发表于 2007-1-8 21:49 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:05 发表) b( ^2 a1 x/ K7 k8 \1 `
1 N- l7 `3 U; V7 {) P2 d
79年到83年的油价暴涨应该和现在有一拼吧?爱城当时的房价也是一个小高潮,但远没有这一次的猛吧!所以说,爱城的这一次房价上涨的主要动因与油价无关,而是全球房价上涨的结果。这网上好多人动不动就拿油价说事实际上是没有根据的。
( F$ L3 D" j4 y/ j( y2 i( f- V
房价上涨当然和油价由直接的关系
2 ~  p- D  t1 D8 z# c) C' Y
; q/ M" w% c; C! \6 @
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:05 发表
' Z1 j* f- w! y0 I5 Z5 o6 D4 B0 F, n$ y/ X, V' }8 n- l4 Y5 R6 u
退一步说,就算与油价有关,油价也不可能长期在目前的水平上。跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。必竟石油的开采成本在海湾地区只有$7/桶,在加拿大也只有$17/桶。2 ^/ P" F2 O, j3 t% O+ t$ s+ a
. t* A; l. P% ]3 H% W; o
回到$25的水平,可能性太小了。油价不能只看成本。那些卖油的宁愿少出点量也不愿大幅的降低油价。
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 楼主| 发表于 2007-1-8 21:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 21:49 发表3 f4 [9 K2 H9 g/ U

% \# N: ^7 i1 o( w! B( a5 y房价上涨当然和油价由直接的关系7 x; }8 @% O( A
4 L! l! ^8 S* u5 V6 ~2 r8 }
( L" ?$ \: C& C# ?
回到$25的水平,可能性太小了。油价不能只看成本。那些卖油的宁愿少出点量也不愿大幅的降低油价。
# _, U- ~' G8 V: H0 G9 g. C
7 o8 l6 I; A$ [% v

' [4 p* x& y4 ^1. 我并没说房价上涨与油价无关,而是说:房价上涨的主要动因不是油价。全球房价这两年都在暴涨,也是油价上涨的原因吗?
0 }7 C5 U& g, O% R: m! T' W5 w
( @( ~, e* n  N. H4 t1 W/ L2. 人的想象力有时是很有限的。你认为1981年的时候,会有几个人能想到油价会跌到$20以下?历史是惊人的相似的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-8 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:58 发表7 O* C/ M/ y: e8 Q( \
' _  g9 d, L9 r% ]
, @$ M3 v5 a& k4 d0 z
* s& d% n4 g2 v0 l: h
1. 我并没说房价上涨与油价无关,而是说:房价上涨的主要动因不是油价。全球房价这两年都在暴涨,也是油价上涨的原因吗?
  `8 l7 C7 S/ F# c) D0 x
edmonton房价暴涨的原因,保守的说80%都应该归功于油价上涨2 i: U* y# @( n7 Y1 d

6 `& x( Q" t) w5 Y4 ~: X( O9 Y, \) C7 M( h4 K# U* @$ o
+ l/ S% O5 G" [
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:58 发表
; v. E* f- ^8 m% @# {, [# y: Y- V& o" p6 A& v% F
2. 人的想象力有时是很有限的。你认为1981年的时候,会有几个人能想到油价会跌 ...
8 W+ @9 u; ?1 h  |; l# m, u1 f
确实如果油价跌破40,哪怕跌破50都会对edmonton的经济造成影响,最终会影响到房价。当时谁都无法预测什么时候会跌价,而且石油是有限的,现在大国都在争夺石油的储备,在没有形成固定的格局前油价就算回落,速度也会比较缓慢。会稳定在50刀
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发表于 2007-1-9 19:20 | 显示全部楼层
啥也别说了,顶一下就走!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-10 15:00 | 显示全部楼层
没有好争的,想想这道理:
$ b2 v7 I. ?# P, }" g
1 r) L; _7 ~; W8 y" _8 d) J- ~6 P* w如果租房比买房划算,就没有人会租房给你!房东都是活雷锋,贴钱租房子给你?$ E8 Z* e1 {7 I: C
* P/ d, I2 {, u" ?( v+ U6 V
只有两种情况适合租房:1。流动人口      2。市场处于明显的下降通道。提醒lz或drunk, 你们在alberta时间大于一年,不属于1,现在的edmonton市场也不属于2。喜欢租房的人在房价便宜的时候也不会买房子的,5年前alberta的房子可以用非常便宜来形容,我记得我在Calgary的第一个租房是$510/month, 但那房子的价值大概也就6,7万把。Calgary chinatown的one bedroom房子价格5万,租金要550/month.买比租要便宜吧?当时有人还不是照样唱空,理由就一个,2000年房子大涨过,呵呵。再举个极端例子,有个朋友在2001年在Calgary买了个新condo, 当时是15万,1200sqft,在河边赌场附近,住了不到一年想搬到Vancouver去,马上把房子卖了,除掉各种费用和利息,一分钱没有赚,但免费住了几个月的房子。当时的市场还没有这么火热,买房子的人也赚了。6 Z& f. j. g  b3 y8 s: }. {
- i2 E: {. [, {8 V1 M4 b" N& c, F
2.3倍的论断绝对不合理,没有考虑的因数太多,也只是针对17万的房子来说的。如果买的是500万的房子能?10年内涨100%你看看可以赚多少?不要告诉我股票投资赚得更多,银行给你贷款么?银行的mortgage贷款是最容易的,因为有房子做抵押。另外,买房的人会在10内的任何一个时间段卖房子,他们也可以选房价的高点卖房,如果lz说租房的人能够在低点买房是合理的话。9 d1 q& f: c8 W. |( J- Q8 A
+ V* h2 K! w4 M0 r, V2 T# A
[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:51 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-10 19:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这个理由过于简单。因为租的房源大部分都是涨价之前买的,这个时间差才使得我们的讨论有意义。所以,不明白你的逻辑。没办法,太笨。
  R% _! o( f% D( ?" N
% a$ {$ K3 ?: R
原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:00 发表7 g1 b7 J. h& l
没有好争的,想想这道理:/ e5 }. q6 |& X2 s4 |

% f, a$ u5 z8 s如果租房比买房划算,就没有人会租房给你!房东都是活雷锋,贴钱租房子给你?
7 H( l8 m0 I3 z$ v- C! ^" Q7 I
3 {2 P; g# m7 u; h1 Y; }# v ...
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-10 21:02 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:00 发表
. `4 m& e. D8 d+ H5 a* h6 n9 S3 ~8 M没有好争的,想想这道理:1 i  a) h4 U* O, e) r4 e

: e' G4 d  }7 B1 C- ~, x/ W0 D& ~4 @如果租房比买房划算,就没有人会租房给你!房东都是活雷锋,贴钱租房子给你?
, B  `' Z/ g" d9 n8 t/ p& E
7 D" J3 P2 f( z) e- f只有两种情况适合租房:1。流动人口      2。市场处于明显的下降通道。提醒lz或drunk, 你们在albe ...
+ K- F0 S/ k" s% c7 U

# G2 m! z5 h, ?/ `我们在这里用数据说话,而不是想象!
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-10 21:09 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 22:24 发表$ ], V3 _, N' Z# W0 }  A

; C- e% i5 ?% D4 Q1 R6 P, _$ R0 m" U) X4 A7 d# a+ G
确实如果油价跌破40,哪怕跌破50都会对edmonton的经济造成影响,最终会影响到房价。当时谁都无法预测什么时候会跌价,而且石油是有限的, ...
+ R1 P: A0 E  ?& _9 `

& _5 N/ p$ W1 K. \只要一个行业的利润率高于社会平均利润率,资本就会向那里流动。石油行业目前的暴利是不会长期存在的,这是被理论和实践反复证明过的。
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发表于 2007-1-10 21:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三言两语 于 2007-1-10 21:09 发表
; d+ T* R( b7 `9 P& A6 ~  N9 M9 o4 p9 f7 c. W3 Q) E4 ]4 m

" Y3 I, W, E( F! l8 O只要一个行业的利润率高于社会平均利润率,资本就会向那里流动。石油行业目前的暴利是不会长期存在的,这是被理论和实践反复证明过的。
! x' h& ~, o& \/ z' c8 K

7 Y* }0 J% [! X; @两句话是什么关系?好像说的是两件事
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-11 09:24 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-10 19:49 发表
) Y& P) i7 l) B这个理由过于简单。因为租的房源大部分都是涨价之前买的,这个时间差才使得我们的讨论有意义。所以,不明白你的逻辑。没办法,太笨。
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/ T$ j# w& u$ v% y- h
0 @0 p' b& A! {5 Y* V: @' c

% p* @0 s" T. {4 u7 g看来我以后对你说话不能打比方了,直接指出错误就算了,免得你不理解, 本文楼主犯了几大错误:4 k; m5 E9 Y3 h
( o; Z* D1 m" y6 S3 {8 g
1。 以偏概全。拿现在的数据得出结论倒推以前。比如他的租房和现在买房的数据,最后得出个10年要涨价2.3买房才比阻便宜的结论。然后再拿以前的数据做比较。要知道现在的数据只能做以后10年的参考,假如说他的2。3是正确的,那么10年后如果没涨价到2.3,确实是租房便宜。但是,请注意这个但是。你有10年前的买房租房的数据么?以10年前的数据你也是得出2.3的结论么?我没有,但我在前文里已经提供了5年前我租房的数据,请lz算算是多少倍。我敢保证比2.3低。" d" h9 y* K% b- ^( D6 \
. Z! D5 A0 y' D+ |9 H
2。也是以偏概全。没有考虑的因数太多。买了房的人的每月开支只和贷款利率有关,于房子涨价和通货膨胀没有太大关系。但租房的涨价一定是随着通货膨胀而增长的。
! q& q- Y5 r& B* p: m* l
9 ?9 e# m& Q- j' V# N0 g8 I3。在2007年前,在Canada买房比租房划算是被证明和广泛接受了的,只可能在个别两年里有极端例子,没有谁能靠今天的个人租房数据就能推翻的。
" m* e1 Q6 d, i  ?2 k
9 J6 N1 b) r6 u/ d0 q+ m1 n$ q4。不想想太多了。lz先把以上几问题解决后才能使文章更有说服力。
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 楼主| 发表于 2007-1-11 19:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看来我以后对你说话不能打比方了,直接指出错误就算了,免得你不理解, 本文楼主犯了几大错误:9 D; g. N2 n  m% P
4 ^1 N) }" a" L+ S  p4 i& }- d2 P
1。 以偏概全。拿现在的数据得出结论倒推以前。比如他的租房和现在买房的数据,最后得出个10年要涨价2.3买房才比阻便宜的结论。然后再拿以前的数据做比较。要知道现在的数据只能做以后10年的参考,假如说他的2。3是正确的,那么10年后如果没涨价到2.3,确实是租房便宜。但是,请注意这个但是。你有10年前的买房租房的数据么?以10年前的数据你也是得出2.3的结论么?我没有,但我在前文里已经提供了5年前我租房的数据,请lz算算是多少倍。我敢保证比2.3低。
2 j) l$ L& D2 i6 K+ |8 k) f3 G+ F  K$ b
1. 你没仔细看帖。我只是以目前的房价和租金的比例分析,租房更好一些。我并没有否认2006年以前是买房更好一些。同样,我也没有说以后永远是租房好。我的前题是在目前的市场状况下!市场变了,策略也要变。
+ B$ `4 o: T* s! N" z2 H2 L7 i2 q! }3 q+ r  t/ n, T
2。也是以偏概全。没有考虑的因数太多。买了房的人的每月开支只和贷款利率有关,于房子涨价和通货膨胀没有太大关系。但租房的涨价一定是随着通货膨胀而增长的。
# m+ d7 j: m" z- [* w: g; u8 K; {. l6 R
2. 你还是没仔细看帖,或者没看懂帖。我是没有考虑许多相关因素,但这些因素有正方的,也有反方的。二者是可以相互抵消的。前面已经说过几个统计数据中的虚假因素,再给你说一个好多人不愿意听的:房产是固定资产,流动性极差,而且没有公开的市场,价格也不象股票,证券一样透明。其买卖成本很大,你看人家同样的房子卖了40万,你卖可能就是38万。如果找中介,7%的房价又打水漂了。再说一个,买房要买房屋保险吧?每个月多少钱?我也没算呀。另外,一个基本常识:贷款利率是与通胀率同步变化的,每月一调整。0 f2 k0 _+ u5 H9 @* T

! M# g) v4 ^! c2 m$ \8 [( C7 N1 n: I8 ]  v6 [
3。在2007年前,在Canada买房比租房划算是被证明和广泛接受了的,只可能在个别两年里有极端例子,没有谁能靠今天的个人租房数据就能推翻的。4 }# a- |$ Q* m- I4 b
! J8 L1 T+ V+ @. X8 B
3. 我可没想推翻什么,只是用数据说明了一下当前的状况,可能正是你说的极端的例子。
" Q. I& U9 y7 Z6 f0 e8 n. B# S3 L3 U, S; f% \) p7 \, D
4。不想想太多了。lz先把以上几问题解决后才能使文章更有说服力。
! o7 p0 x  x, e( f! U! M5 t5 j
2 `( \9 ~1 O) m2 c5 b. C% S" h4. 不想说太多了。发言之前请仔细读帖。
$ `0 y: A8 D5 H+ t1 C* v! I  u8 ^, M* _& x# \  n- N
你在#46楼的发言还有一个误区,就是不能用股票抵押贷款。你去问问你的银行或券商就知道了。比房贷不知简单多少倍呀!一个电话就行的。3 }& }, @) s3 M6 e! B( u& b
$ E; m5 e/ }2 C9 C% @7 w
[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-11 19:28 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-1-11 19:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 kaleli 于 2007-1-10 21:26 发表
, K4 Z" ^1 L/ `4 W: d5 A+ `7 l. {
2 y) W% P, t$ S% H) c( |( o
两句话是什么关系?好像说的是两件事
( t1 d6 x# ]1 T& H- E7 ^
2 l) k3 v3 s4 ^" x" u; K# A5 H
两句话是因果关系,也是总分关系。无论石油的地位如何特殊,它也是一种商品,它也不可能例外于基本的经济规律。再说白一点:商品的价格是围绕其自身价值上,下波动的。没有什么商品可以永远在其价值之上波动的,石油也罢,房产也罢,大抵如此。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-11 19:39 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-11 19:07 发表
5 ~, I0 B9 u5 X0 H" g看来我以后对你说话不能打比方了,直接指出错误就算了,免得你不理解, 本文楼主犯了几大错误:
* n; B# ~2 b; f+ v
3 f) j: E) n, L( Y1。 以偏概全。拿现在的数据得出结论倒推以前。比如他的租房和现在买房的数据,最后得出个10年要涨价2.3买房才 ...
3 K. g, U3 {: k) u8 l9 T
: X* }1 A9 C, `4 ~- K" o& o! S
买房租房的讨论从来就有,以前的事实证明了买房合算,至于2007年划不划算,要等到2017年才知道。我看贴很仔细, lz的结论确实是下的太草率了。2.3的结论不值得仔细推敲。我看你还是重新算才更有说服力,起码我看到的官方统计的2 bedroom的rent 是800多一点,这一点出入就很大。" d, A5 t5 @# X  O. s/ G* j

2 t. Q2 D5 f) n+ |: y[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-11 19:41 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-1-11 19:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买房租房的讨论从来就有,以前的事实证明了买房合算,至于2007年划不划算,要等到2017年才知道
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2007年买房划算的概率不超过20%,这是数据分析的结果。! \- C! X2 T% m' y! ?6 b$ J9 Q
, e$ D# B+ ]+ T7 q; Y2 a/ Z

/ n4 C" A* j% J( E0 L" i4 h起码我看到的官方统计的2 bedroom的rent 是800多一点,这一点出入就很大。
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" ^) L+ I( {/ c" n6 V) n我不知道官方统计是如何来的,不过,这2 Bedroom的$700租金就是我现在住的房子,而且是2006年11月才找的房子。那时候这个网上有人说全Edmonton的房租都涨了$200,而且根本没有空房子。我找这个房子根本没废什么事。我还有朋友住2 Bedroom原来只有$635,去年涨了价之后$670,就在大学附近。Stadium或偏一点的地方可能会更便宜。: v8 r5 m) O! J& p

5 ?, M4 r5 M; i5 [8 w/ _/ _; _. L[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-11 20:03 编辑 ]
理袁律师事务所
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发表于 2007-1-12 00:06 | 显示全部楼层
这里大家做的都是粗糙的预测,真的划算不划算还是要过几年才见分晓。但是通过数据分析的过程大家可以探讨探讨,互相学习,共同进步。0 t8 ~. ?" A) X$ V9 o' H
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原帖由 三言两语 于 2007-1-11 19:59 发表
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2007年买房划算的概率不超过20%,这是数据分析的结果。: _: W0 p$ r' k. X
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发表于 2007-1-12 08:38 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-11 19:59 发表
3 D4 y) D) T0 J( }( Q+ N1 M$ M买房租房的讨论从来就有,以前的事实证明了买房合算,至于2007年划不划算,要等到2017年才知道
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2007年买房划算的概率不超过20%,这是数据分析的结果。: G$ A2 [( B* j1 t% n9 [, H; j; Y4 Q: t

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起码我看到的官方统计的2 bedroom的rent 是800多 ...
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' k5 O# k0 q8 e, L" L; X7 v
我不是在上文说过了么,不要以偏盖全, 我相信你能租到便宜的房子,但是这只能说明你现在阻房子比买房子划算,但整个edmonton人的租房子2 bedroom就是800多一点,前些时有人还在本论坛发过这贴子,我找到过就转过来.
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发表于 2007-1-12 13:58 | 显示全部楼层

工夫不负有心人, 终于让我找到了

06年11月份:加各主要城市平均房屋价格7 ~$ x7 V: t8 ?6 B6 G: b0 v! N

1 t2 J1 l+ N# Q. Y' D2006年十一月份
+ s. c7 U" L& \: ^0 @7 B4 B' |温哥华:平均房屋价格$519,294,较之于2005年同期上涨了16.5%
- o6 q$ [$ a& U! W3 T5 K. k% x+ ?6 W% b8 ?" v
卡尔加利:平均房屋价格$360,622,较之于2005年同期上涨了36.4%6 f, A, \& W& S1 e+ c: u
, p8 X0 k4 A& z# q; Y+ n9 a
多伦多: 平均房屋价格$355,463,较之于2005年同期上涨了4.2%。, L/ K$ M$ l) E  m' L( A

+ K; z  I& ]- s4 I; x9 ^埃德蒙顿:平均房屋价格$282,434,较之于2005年同期上涨了42.5%
+ D" j8 b. x( v( T+ q
* T7 m' L! E; H. J$ d6 i渥太华:平均房屋价格$260,107,较之于2005年同期上涨了3.3%
4 M+ k5 |0 m6 t
( x. L5 _* _# h# t' U蒙特利尔:平均房屋价格$217,932,较之于2005年同期上涨了3.2%6 i1 N+ w4 K/ ^: X% ?9 S4 C
+ t0 j  R( V% r% F/ K
萨斯卡通:平均房屋价格$167,481,较之于2005年同期上涨了9.6%' _. [. r, Q( }! f% ?/ U  s

$ \6 H( a; w; {- j; h8 P& e* s温尼尔伯:平均房屋价格$153,210,较之于2005年同期上涨了14.8%
( Y/ \# @8 B, _' E3 B, s0 }7 i: H2 e4 H1 v: N9 Y
魁北克:平均房屋价格$150,353,较之于2005年同期上涨了2.2%5 Q( N: S. n2 R1 d' Y5 M3 S
- _: T5 |4 P4 d% ~* |! V
圣约翰:平均房屋价格$140,987,较之于2005年同期上涨了13.8%7 e. k5 `' H/ W9 M

: W# j: V+ Q3 W: s2006年十月份出租房屋市场(以两室公寓为例)- _+ `9 z9 W3 T# M$ m

) A, X2 f9 h7 D5 j8 G) j4 Y3 i+ F' f$ p多伦多:$1,067,较之于2005年同期上升了1.1%3 a5 S1 K, z9 C" }  w$ b. Q9 w6 Z
, e( u/ ]) ]1 C
温哥华:1,045,较之于2005年同期上升了4.4%: x1 y8 G; Z7 w/ I3 F; y

+ J3 m# C" b5 l! x" L- _8 R卡尔加利:960$,较之于2005年同期上升了19.5%
1 `/ w# d! S4 ]8 L+ p6 M# m$ q* W1 x; r. R- ]) W, g( E  P1 {  ?3 V3 c
渥太华:$941,较之于2005年同期上升了3.0%
% ^. Y3 z" A% G" Q
$ ]  }" [4 w7 `" j* v  \埃德蒙顿:808$,较之于2005年同期上升了9.9%
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1 f3 T0 y0 ~$ E# `; h温尼尔伯:709$,较之于2005年同期上升了3.4%
0 U. L9 Z% J1 G0 Q; V% y- ?/ c  D% o3 W1 r$ j0 N4 t
蒙特利尔:$636,较之于2005年同期上升了2.8%, Q- Z; Y2 M0 a# s- b- p

0 h% p4 J7 o8 m- R) X魁北克:$637,较之于2005年同期上升了2.2%$ }; [' r% s) o, f7 X
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萨斯卡通:$608,较之于2005年同期上升了4%
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圣约翰:$556,较之于2005年同期上升了2.1%
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 楼主| 发表于 2007-1-12 18:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-1-12 08:38 发表* V) c% T; T) |. F, ^) d

& e. V7 c" |! ^9 R( C+ ?" T  q. u( m+ r6 }
我不是在上文说过了么,不要以偏盖全, 我相信你能租到便宜的房子,但是这只能说明你现在阻房子比买房子划算,但整个edmonton人的租房子2 bedroom就是800多一点,前些时有人还在本论坛发过这贴子,我找到过就转过来.

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按你的说法,17万买20年新的2 Bedroom Apartment也是偏,有没有全市的平均价呀?全市的平均价就是全了吗?我看也不见得吧。2 Bedroom 和2 Bedroom也是有很大区别的。7 ~" h3 J; k8 K# p- J
3 D4 K. N; B1 ]
既然这么多的朋友提出不同意见,我就再严谨一点发言。收回前面的结论,仅将此帖做为一实例,说明一种衡量买房与租房的计算方法。有兴趣的朋友可以根据自己的实际情况算一算自己是该买还是该租。不算不知道,这房产可真奇妙!
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[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-12 18:36 编辑 ]
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发表于 2007-1-12 18:45 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-12 18:26 发表3 c- h) |$ V) n% s6 f% ]

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按你的说法,17万买20年新的2 Bedroom Apartment也是偏,有没有全市的平均价呀?全市的平均价就是全了吗?我看也不见得吧。2 Bedroom 和2 Bedroom也是有很大区别的。; @3 P7 |# L. x( I) m0 N0 l; G

  K8 b) E8 M! A$ V& g既然这么多的朋友提出不同意见,我就 ...
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