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楼主: 三言两语

让数据告诉你:买房还是租房?

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发表于 2007-1-8 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1985到2005,或1986到2006到涨了2倍不止
4 y  E4 i7 \7 c, H& ~
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 19:27 发表
, o6 K% O  F9 B9 c. r再来一个Edmonton的统计图表给大家看看!. N3 ?& \  w! [( [; S) D
图中蓝线是Clearview地区House的历史价格。3 w/ z$ r& T: J# K& z$ V
红线是Clearview地区Apartment的历史价格。
7 \$ g! z! J0 m0 K0 E大家看一看1984年以前哪一年的房价在20年以后涨了2.3倍?6 o: `; @0 }' B! `

5 r: I% D( |9 W7 {4 g" }, [6 }更重要一点:加 ...
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发表于 2007-1-8 19:49 | 显示全部楼层
看看。
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 楼主| 发表于 2007-1-8 20:01 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 19:16 发表
1 x7 s" K" B$ t& V. T4 d/ F6 I, k# ^等房租张了在去买房???有没有想过房租为什么会长?
2 p1 O1 s1 m. ]) K. A
. d2 P% N0 z& N

( ?  b( O' F3 I) T. j) D有没有仔细看贴?
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 楼主| 发表于 2007-1-8 20:07 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 19:33 发表% O! N+ L" B+ j) e' L/ W* H
1985到2005,或1986到2006到涨了2倍不止/ B" L* T5 A) M- u. W4 v

6 C+ p" \. z9 l7 w$ Y1 w: K, {; }. |" Y6 }4 m3 K
你又没仔细看帖,所答非所问。问题的是1984年以前的房子。再有,你是如何知道1987年以后的房子涨了2倍以上呢?
  X) J8 {4 f  y' @+ D8 E
% w/ R! _$ V- \- n( R[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-8 20:09 编辑 ]
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发表于 2007-1-8 20:28 | 显示全部楼层
为什么一定要84年前的房子呢?85年买的和86年买的都涨了2倍不止了,我也没说87以后涨了2倍呀 :)& X6 Q* [! O& p) _& r! Q) [! D3 E

5 l5 C4 X0 s8 L
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 20:07 发表
2 `) |1 w' d0 W* ^  K+ z" J
: Y3 y& W4 f. e: {; Z. _3 L$ V" s1 f3 |
你又没仔细看帖,所答非所问。问题的是1984年以前的房子。再有,你是如何知道1987年以后的房子涨了2倍以上呢?
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 楼主| 发表于 2007-1-8 20:33 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 20:28 发表
- C2 ?% V1 u0 ]! f( k1 g( d为什么一定要84年前的房子呢?85年买的和86年买的都涨了2倍不止了,我也没说87以后涨了2倍呀 :)2 L5 {# q* y$ J* J7 T

/ E8 b. _+ u; i
8 M* W. y# g2 m: Q! ?6 T

: F) S; z6 [$ b7 N# l/ p即便这样,1977到1986年十年间,也只有两年的房价二十年涨了2倍。概率只有20%。
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发表于 2007-1-8 20:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个倒是说的没错。3 @! _; `% O1 {. v3 g
不过能否告知您的数据是从哪里得来的?能否给个链接,我也想去学习一下
, O. f! q& ~2 ?+ i; s3 O; s1 v: n9 J但是现在这样的油气热,近几十年确是没有的,所以我还是看好接下来几年会有不错的涨势。. ~5 M* r  Q/ F+ p" [% t
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 20:33 发表
- L; n& O# n! N. T8 c" h+ G9 `) w+ ?$ k/ u
: ]9 o% g2 W' l! M9 E" M
即便这样,1977到1986年十年间,也只有两年的房价二十年涨了2倍。概率只有20%。
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 楼主| 发表于 2007-1-8 21:05 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 20:52 发表
* {: t" a; C, `这个倒是说的没错。
3 g+ P3 ]5 G1 s! @% ?不过能否告知您的数据是从哪里得来的?能否给个链接,我也想去学习一下
; e$ [  C( U1 l1 O9 M1 a. h( W但是现在这样的油气热,近几十年确是没有的,所以我还是看好接下来几年会有不错的涨势。$ i: A/ n# w2 ]
; F1 D9 d$ u8 b

) ^3 N) {9 H9 C% M% ~这可是我好不容易在网上挖出来的数据呀!全加拿大各个省,各主要城市的分类数据都有。 - K! V; X' I# F8 T; l- E2 p& S
当你是个朋友,一起进步一下。$ s; Y' O5 N% }1 l# J
+ U& O& j8 K2 n
http://www.royallepage.ca/CMSTem ... ePricingSearch.aspx) c. y8 D! \7 P( y
9 r' K: E8 c3 d. y- w: N! T
不过,朋友归朋友,你说 “现在这样的油气热,近几十年确是没有的” 可是不对的。再让数据告诉我们真实情况吧。看看下面这张油价走势图:6 o9 A/ N) }8 s! T$ ~% Y
5 m$ b4 B7 ~* |" U6 S, j" A
79年到83年的油价暴涨应该和现在有一拼吧?爱城当时的房价也是一个小高潮,但远没有这一次的猛吧!所以说,爱城的这一次房价上涨的主要动因与油价无关,而是全球房价上涨的结果。这网上好多人动不动就拿油价说事实际上是没有根据的。2 G% o+ k1 d5 ~$ t4 W

/ J) c5 t& d* \7 T3 W! \退一步说,就算与油价有关,油价也不可能长期在目前的水平上。跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。必竟石油的开采成本在海湾地区只有$7/桶,在加拿大也只有$17/桶。
  ?" D1 O. t4 v; o9 F
) T- L4 @; P$ M- b[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-8 21:20 编辑 ]
oilprice.gif
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发表于 2007-1-8 21:09 | 显示全部楼层
多谢!2 e6 I1 s1 }. E6 p: l( ~# p" m
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:05 发表
" D# T* y8 w5 M7 [3 A& I
1 K8 `# @0 T) g9 X: V4 p4 @
8 q, m* }  U7 j$ y# b& _) R这可是我好不容易在网上挖出来的数据呀!全加拿大各个省,各主要城市的分类数据都有。 ; V6 A% Y. z0 [' C5 f2 o7 u: m. K
当你是个朋友,一起进步一下。
% i' w9 K: Q, f$ P5 P
" c' e2 h& w8 d% Ahttp://www.royallepage.ca/CMSTem ... sePricingSurvey/Hou ...
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发表于 2007-1-8 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三言两语 于 2007-1-7 21:52 发表: c3 H: @  L- X. F9 ?& m/ Z
; ^" _4 I( G8 p: |( }2 F7 o
你的算法不对。按你的算法,每月多付银行的钱就不是$130, 而是$1075+$380-$700=$755.
* ^9 T0 A2 {0 t- }3 Z# m( U ...
! v, x/ M; d4 L- t- p/ O
5 H. W* @' N  \6 W. `

% X' V, I; x0 }* M/ u- t: m1075 里有银行的本金,不是 “多付”的成本。我找到了一个算法,有时间我会打上来的。
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发表于 2007-1-8 21:47 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 19:13 发表
6 Z* {( G$ F( l0 p6 a2 c4 m" v8 `0 }# D  n" ~5 @
. O* D6 p  V' [! j7 n
你真牛!要把能想到的因素都算进去。
' [. V. S/ @7 h% w* K+ M+ U! m) E& s- x( o
不用想也有几十个相关因素,我能力有限,还是您来分析给大家看看。

! c5 D1 N* a" ~9 g( l( a) T! X% T( i" @& ~/ G% _- q) i
我可没你这么厉害,拿那么多数据算来算去。但是没有合理的因素的推断,这样的计算等于没有意义呀。你自己认为20年一成不变的推断,能说服你自己吗?你这么算到20年后,根本就不合理。你会算,应该加点合理因素上去,比如通货因素。至于其他的,我也不懂,只好等您老人家算出来,再给我们个指导。
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发表于 2007-1-8 21:49 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:05 发表
9 r0 L7 m8 T( A$ k
* w$ k9 g7 D- M, T1 b6 B. c* k79年到83年的油价暴涨应该和现在有一拼吧?爱城当时的房价也是一个小高潮,但远没有这一次的猛吧!所以说,爱城的这一次房价上涨的主要动因与油价无关,而是全球房价上涨的结果。这网上好多人动不动就拿油价说事实际上是没有根据的。

" x9 ]1 K/ f$ H" t8 @房价上涨当然和油价由直接的关系2 p. G. Y4 b' Y/ v7 f2 s

+ v/ K$ E. \# K6 N. P! s' F0 y: _
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:05 发表
( ]  K( F* s) A8 t2 h' V- R0 N6 o1 F+ c) w+ l) q, R; B, Z
退一步说,就算与油价有关,油价也不可能长期在目前的水平上。跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。必竟石油的开采成本在海湾地区只有$7/桶,在加拿大也只有$17/桶。
$ y7 _% w" b5 X9 N8 n' @

  m5 @! }: r6 ^0 g+ H! |回到$25的水平,可能性太小了。油价不能只看成本。那些卖油的宁愿少出点量也不愿大幅的降低油价。
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 楼主| 发表于 2007-1-8 21:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 21:49 发表9 R' B+ I* b( s. I3 g  t

9 y7 C/ t9 @$ U- K房价上涨当然和油价由直接的关系: W3 |4 @; Q9 P0 i( N4 ^
) T" m8 o- |( E( _; A* H' ^

( M; w$ `$ P. i  ]回到$25的水平,可能性太小了。油价不能只看成本。那些卖油的宁愿少出点量也不愿大幅的降低油价。

' N* C6 q+ c+ x& d% @; N* u1 a4 g, Q8 p' E3 g3 G, I$ u

: T" r  }& R9 P/ |1. 我并没说房价上涨与油价无关,而是说:房价上涨的主要动因不是油价。全球房价这两年都在暴涨,也是油价上涨的原因吗?. n! `) Z  M/ z& w

! M& ~' o- Y# Z; m6 R+ A2 Y" w2. 人的想象力有时是很有限的。你认为1981年的时候,会有几个人能想到油价会跌到$20以下?历史是惊人的相似的。
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发表于 2007-1-8 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:58 发表, B9 ^: u- M) j. \

# F7 Y( q: D  d) R/ T3 ]1 {; ?2 X
9 B  x$ _7 Y/ \  i! v1 `
% T0 V. \$ r: Y6 g- A- ?$ E; W/ d& ^0 @1. 我并没说房价上涨与油价无关,而是说:房价上涨的主要动因不是油价。全球房价这两年都在暴涨,也是油价上涨的原因吗?

7 t8 H' }. m, i" o  m( r5 Sedmonton房价暴涨的原因,保守的说80%都应该归功于油价上涨( I$ N- O( I4 b6 A2 F
  m9 |1 R5 ?: H7 Q$ w0 a4 K" q) w
) o" [! B, |  j& a, ?, k; T1 |
8 N0 h! o- r5 D. U4 C
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:58 发表; O; K( _9 }% n3 q' h6 D: ?
9 j. U/ T+ k7 I1 `
2. 人的想象力有时是很有限的。你认为1981年的时候,会有几个人能想到油价会跌 ...

' U7 {( p" c# _5 x. z确实如果油价跌破40,哪怕跌破50都会对edmonton的经济造成影响,最终会影响到房价。当时谁都无法预测什么时候会跌价,而且石油是有限的,现在大国都在争夺石油的储备,在没有形成固定的格局前油价就算回落,速度也会比较缓慢。会稳定在50刀
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发表于 2007-1-9 19:20 | 显示全部楼层
啥也别说了,顶一下就走!
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发表于 2007-1-10 15:00 | 显示全部楼层
没有好争的,想想这道理:
' r/ J1 K: K" `; X$ E  \9 F8 R' c1 k  w5 M) I  {6 ]/ j
如果租房比买房划算,就没有人会租房给你!房东都是活雷锋,贴钱租房子给你?: r/ I: W9 R9 }1 }3 b

/ E& X- }. w/ P* C# D/ b只有两种情况适合租房:1。流动人口      2。市场处于明显的下降通道。提醒lz或drunk, 你们在alberta时间大于一年,不属于1,现在的edmonton市场也不属于2。喜欢租房的人在房价便宜的时候也不会买房子的,5年前alberta的房子可以用非常便宜来形容,我记得我在Calgary的第一个租房是$510/month, 但那房子的价值大概也就6,7万把。Calgary chinatown的one bedroom房子价格5万,租金要550/month.买比租要便宜吧?当时有人还不是照样唱空,理由就一个,2000年房子大涨过,呵呵。再举个极端例子,有个朋友在2001年在Calgary买了个新condo, 当时是15万,1200sqft,在河边赌场附近,住了不到一年想搬到Vancouver去,马上把房子卖了,除掉各种费用和利息,一分钱没有赚,但免费住了几个月的房子。当时的市场还没有这么火热,买房子的人也赚了。% i3 f1 }# b& t) u( T
2 [. ^: ^+ I! p3 f
2.3倍的论断绝对不合理,没有考虑的因数太多,也只是针对17万的房子来说的。如果买的是500万的房子能?10年内涨100%你看看可以赚多少?不要告诉我股票投资赚得更多,银行给你贷款么?银行的mortgage贷款是最容易的,因为有房子做抵押。另外,买房的人会在10内的任何一个时间段卖房子,他们也可以选房价的高点卖房,如果lz说租房的人能够在低点买房是合理的话。. N+ R/ V+ W4 d+ y: M
" ]. h! L$ g# A! K$ R$ u; Y; l
[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:51 编辑 ]
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发表于 2007-1-10 19:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这个理由过于简单。因为租的房源大部分都是涨价之前买的,这个时间差才使得我们的讨论有意义。所以,不明白你的逻辑。没办法,太笨。6 A, L+ t" G5 H# |4 M
5 J" m8 ~% U' ?
原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:00 发表* a2 j+ I& W- B) \3 T
没有好争的,想想这道理:
0 ^6 [* y% z. h3 W: @7 r7 ?  o, r
  g7 z, v- y8 N' v: z4 p4 ^$ ~如果租房比买房划算,就没有人会租房给你!房东都是活雷锋,贴钱租房子给你?# p2 K$ M5 H7 R* _( g

  U5 k" v, s. W" K* D0 s$ o& g ...
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-10 21:02 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:00 发表9 x/ E. ?% R4 x2 p2 Z/ ^
没有好争的,想想这道理:9 H2 h0 ~% g! Q- v
0 m/ G0 `. @# o3 [6 }  d
如果租房比买房划算,就没有人会租房给你!房东都是活雷锋,贴钱租房子给你?
; x$ B4 W1 L5 W0 Z" S- m2 B
  v0 Q1 M) o, j: o3 B) x# h. W7 ?只有两种情况适合租房:1。流动人口      2。市场处于明显的下降通道。提醒lz或drunk, 你们在albe ...

( J. C/ d" K5 Q8 |" J3 O
2 Q% W+ P, J* Q) c) _我们在这里用数据说话,而不是想象!
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-10 21:09 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 22:24 发表
) a4 F( t9 P4 n% j/ [& J$ \7 K0 n( `1 X+ P
+ A. s! }# U+ A" x
确实如果油价跌破40,哪怕跌破50都会对edmonton的经济造成影响,最终会影响到房价。当时谁都无法预测什么时候会跌价,而且石油是有限的, ...
& o9 T+ m9 H2 H8 M0 Q
' o/ z$ M1 _8 U0 p
只要一个行业的利润率高于社会平均利润率,资本就会向那里流动。石油行业目前的暴利是不会长期存在的,这是被理论和实践反复证明过的。
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发表于 2007-1-10 21:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三言两语 于 2007-1-10 21:09 发表
0 T( y, R1 W6 M7 s6 n  Q6 ~7 q! W- K0 m) g" d4 q+ E. q- h4 K" i

! r2 h4 F. m& P4 |" a# h  l6 l- \只要一个行业的利润率高于社会平均利润率,资本就会向那里流动。石油行业目前的暴利是不会长期存在的,这是被理论和实践反复证明过的。
( I) Y/ j/ [3 d/ v, f

, h4 B  i2 T% a) \, H8 A, A2 Q两句话是什么关系?好像说的是两件事
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发表于 2007-1-11 09:24 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-10 19:49 发表) M* j0 l5 F- G: `* X6 ?
这个理由过于简单。因为租的房源大部分都是涨价之前买的,这个时间差才使得我们的讨论有意义。所以,不明白你的逻辑。没办法,太笨。- L7 [8 p! W% V$ M  Y
+ C. f7 S0 V) l& P9 ]( m

- D: b- b& R( i1 u: Z1 n7 [  S* h5 F, q8 C8 D
看来我以后对你说话不能打比方了,直接指出错误就算了,免得你不理解, 本文楼主犯了几大错误:
! x8 }5 r' E+ E& D2 \' k  E8 ?2 M# \2 c2 I& [; F
1。 以偏概全。拿现在的数据得出结论倒推以前。比如他的租房和现在买房的数据,最后得出个10年要涨价2.3买房才比阻便宜的结论。然后再拿以前的数据做比较。要知道现在的数据只能做以后10年的参考,假如说他的2。3是正确的,那么10年后如果没涨价到2.3,确实是租房便宜。但是,请注意这个但是。你有10年前的买房租房的数据么?以10年前的数据你也是得出2.3的结论么?我没有,但我在前文里已经提供了5年前我租房的数据,请lz算算是多少倍。我敢保证比2.3低。# v& c1 t3 E4 G( x" f8 U# V+ C

9 H4 E8 T* \  k( S1 Q2。也是以偏概全。没有考虑的因数太多。买了房的人的每月开支只和贷款利率有关,于房子涨价和通货膨胀没有太大关系。但租房的涨价一定是随着通货膨胀而增长的。. m8 e+ l* E4 K1 @( p
0 P. R$ S' M) x, R! l6 X
3。在2007年前,在Canada买房比租房划算是被证明和广泛接受了的,只可能在个别两年里有极端例子,没有谁能靠今天的个人租房数据就能推翻的。$ L$ k9 Q& |, C

# K% W2 h- \) _7 A4。不想想太多了。lz先把以上几问题解决后才能使文章更有说服力。
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 楼主| 发表于 2007-1-11 19:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看来我以后对你说话不能打比方了,直接指出错误就算了,免得你不理解, 本文楼主犯了几大错误:) X5 j, T( M( y- ^5 j5 n; k
1 V7 L2 }* |5 @4 ]$ Y5 |$ U% y
1。 以偏概全。拿现在的数据得出结论倒推以前。比如他的租房和现在买房的数据,最后得出个10年要涨价2.3买房才比阻便宜的结论。然后再拿以前的数据做比较。要知道现在的数据只能做以后10年的参考,假如说他的2。3是正确的,那么10年后如果没涨价到2.3,确实是租房便宜。但是,请注意这个但是。你有10年前的买房租房的数据么?以10年前的数据你也是得出2.3的结论么?我没有,但我在前文里已经提供了5年前我租房的数据,请lz算算是多少倍。我敢保证比2.3低。
% F2 g6 h: H$ O* N  {) w: e6 U
, k/ ^/ D6 \- l0 m* s1. 你没仔细看帖。我只是以目前的房价和租金的比例分析,租房更好一些。我并没有否认2006年以前是买房更好一些。同样,我也没有说以后永远是租房好。我的前题是在目前的市场状况下!市场变了,策略也要变。! B: N: u8 G6 t  g
# [% b0 e: f% l5 b% d4 a) Y
2。也是以偏概全。没有考虑的因数太多。买了房的人的每月开支只和贷款利率有关,于房子涨价和通货膨胀没有太大关系。但租房的涨价一定是随着通货膨胀而增长的。
8 F% u/ }* c1 n+ ?( k: i3 z& E5 @9 A0 ~4 c4 M4 ]" e% A
2. 你还是没仔细看帖,或者没看懂帖。我是没有考虑许多相关因素,但这些因素有正方的,也有反方的。二者是可以相互抵消的。前面已经说过几个统计数据中的虚假因素,再给你说一个好多人不愿意听的:房产是固定资产,流动性极差,而且没有公开的市场,价格也不象股票,证券一样透明。其买卖成本很大,你看人家同样的房子卖了40万,你卖可能就是38万。如果找中介,7%的房价又打水漂了。再说一个,买房要买房屋保险吧?每个月多少钱?我也没算呀。另外,一个基本常识:贷款利率是与通胀率同步变化的,每月一调整。9 F0 k1 X& h2 o# K, v
, z; L! \: H% m

# D2 r5 \* W( ~  y( ]4 J: r3。在2007年前,在Canada买房比租房划算是被证明和广泛接受了的,只可能在个别两年里有极端例子,没有谁能靠今天的个人租房数据就能推翻的。
3 j; N/ f0 N( J7 {; U; _. u' a
5 m  T7 K1 i  }( a/ R3 Y$ C7 u* ]1 L3. 我可没想推翻什么,只是用数据说明了一下当前的状况,可能正是你说的极端的例子。% Y: v8 K) X' K# h

# @% {+ t5 G: }- |( ?4。不想想太多了。lz先把以上几问题解决后才能使文章更有说服力。 : Z" `- n9 B0 T8 r

0 H5 z0 w& ^% C- l5 p1 l- r! j4. 不想说太多了。发言之前请仔细读帖。# D" h4 Y( {1 }, Q1 B) r1 \

  Q* W' C) ?# {$ v2 z' Q0 ?你在#46楼的发言还有一个误区,就是不能用股票抵押贷款。你去问问你的银行或券商就知道了。比房贷不知简单多少倍呀!一个电话就行的。
& _, R2 d, W" [0 T$ ~/ A% n& P
5 E% ^$ _/ D& A: K. x[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-11 19:28 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-1-11 19:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 kaleli 于 2007-1-10 21:26 发表
9 A2 q$ ^. P# S# K8 d3 D  P
' ?1 f+ J. w3 j3 h+ O# i) h6 _) t- x0 n# ~) t* j- u7 ?4 B+ D1 p) z
两句话是什么关系?好像说的是两件事
- E$ [' ^+ G; g" L9 e! a

1 w' a- f9 @& p  c  Y- T7 |) R两句话是因果关系,也是总分关系。无论石油的地位如何特殊,它也是一种商品,它也不可能例外于基本的经济规律。再说白一点:商品的价格是围绕其自身价值上,下波动的。没有什么商品可以永远在其价值之上波动的,石油也罢,房产也罢,大抵如此。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-11 19:39 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-11 19:07 发表( c% p7 z0 z6 c7 _/ }/ o6 I
看来我以后对你说话不能打比方了,直接指出错误就算了,免得你不理解, 本文楼主犯了几大错误:/ n6 t6 Z" h6 V% A- t# F" O
5 o  n: s( G& H8 @1 g" L; H5 r
1。 以偏概全。拿现在的数据得出结论倒推以前。比如他的租房和现在买房的数据,最后得出个10年要涨价2.3买房才 ...
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4 Y/ A5 y* I& O! Y* ^' ~买房租房的讨论从来就有,以前的事实证明了买房合算,至于2007年划不划算,要等到2017年才知道。我看贴很仔细, lz的结论确实是下的太草率了。2.3的结论不值得仔细推敲。我看你还是重新算才更有说服力,起码我看到的官方统计的2 bedroom的rent 是800多一点,这一点出入就很大。8 w6 P) \) G) g( D9 P- b
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[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-11 19:41 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-1-11 19:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买房租房的讨论从来就有,以前的事实证明了买房合算,至于2007年划不划算,要等到2017年才知道
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2007年买房划算的概率不超过20%,这是数据分析的结果。7 x' n0 d7 k6 Q5 y( P5 z

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9 U( B: j* q5 c; K起码我看到的官方统计的2 bedroom的rent 是800多一点,这一点出入就很大。
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% j2 ^! p5 i4 v我不知道官方统计是如何来的,不过,这2 Bedroom的$700租金就是我现在住的房子,而且是2006年11月才找的房子。那时候这个网上有人说全Edmonton的房租都涨了$200,而且根本没有空房子。我找这个房子根本没废什么事。我还有朋友住2 Bedroom原来只有$635,去年涨了价之后$670,就在大学附近。Stadium或偏一点的地方可能会更便宜。
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[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-11 20:03 编辑 ]
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发表于 2007-1-12 00:06 | 显示全部楼层
这里大家做的都是粗糙的预测,真的划算不划算还是要过几年才见分晓。但是通过数据分析的过程大家可以探讨探讨,互相学习,共同进步。) l) r: l* E. y. i+ K- b

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原帖由 三言两语 于 2007-1-11 19:59 发表
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2007年买房划算的概率不超过20%,这是数据分析的结果。! Z' Q$ ~: `% c

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发表于 2007-1-12 08:38 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-11 19:59 发表
7 d+ S8 q* s* _买房租房的讨论从来就有,以前的事实证明了买房合算,至于2007年划不划算,要等到2017年才知道
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2007年买房划算的概率不超过20%,这是数据分析的结果。
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/ Z/ P- I3 [" t) u起码我看到的官方统计的2 bedroom的rent 是800多 ...
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我不是在上文说过了么,不要以偏盖全, 我相信你能租到便宜的房子,但是这只能说明你现在阻房子比买房子划算,但整个edmonton人的租房子2 bedroom就是800多一点,前些时有人还在本论坛发过这贴子,我找到过就转过来.
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发表于 2007-1-12 13:58 | 显示全部楼层

工夫不负有心人, 终于让我找到了

06年11月份:加各主要城市平均房屋价格* [/ Q1 l# G- y3 y- K) {
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2006年十一月份
5 k  N. ]' X8 _" T温哥华:平均房屋价格$519,294,较之于2005年同期上涨了16.5%2 y+ X% O" E5 u& G- l5 R, C2 Q

( ]- P  v4 K( g  D2 a6 D; J卡尔加利:平均房屋价格$360,622,较之于2005年同期上涨了36.4%
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多伦多: 平均房屋价格$355,463,较之于2005年同期上涨了4.2%。
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埃德蒙顿:平均房屋价格$282,434,较之于2005年同期上涨了42.5%
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渥太华:平均房屋价格$260,107,较之于2005年同期上涨了3.3%6 c7 b$ K" p  e1 o* F

6 _$ r' v3 r9 H1 t, ]& q蒙特利尔:平均房屋价格$217,932,较之于2005年同期上涨了3.2%. R% i7 r( [: H$ [2 ?+ M
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萨斯卡通:平均房屋价格$167,481,较之于2005年同期上涨了9.6%
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& n4 ]; h5 N6 o8 _& x, ]& C% t1 s( q温尼尔伯:平均房屋价格$153,210,较之于2005年同期上涨了14.8%( {6 D$ F6 M9 _" ]( ~) \
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魁北克:平均房屋价格$150,353,较之于2005年同期上涨了2.2%
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圣约翰:平均房屋价格$140,987,较之于2005年同期上涨了13.8%$ H* g/ X3 K' W- P% C- H* h& \. L
& y5 @% Y9 V1 D
2006年十月份出租房屋市场(以两室公寓为例)
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多伦多:$1,067,较之于2005年同期上升了1.1%
6 \: x# x" t1 ~- Y) G" R3 Y/ j  Z: J! J" E. K
温哥华:1,045,较之于2005年同期上升了4.4%; M7 X5 n" V* ^4 H

! y6 a* s: e/ i' Q8 w% X% U$ \- Q7 u卡尔加利:960$,较之于2005年同期上升了19.5%, h. N6 s/ d+ b% }9 c+ ~

3 X+ i% I, f) \% g渥太华:$941,较之于2005年同期上升了3.0%
$ Y: y8 [% z  k5 ?& C0 s4 a: f
埃德蒙顿:808$,较之于2005年同期上升了9.9%+ k$ _; z8 Z1 }, M6 Y6 Z$ D; K

  g( ?+ F( X$ g8 \7 H) p/ W温尼尔伯:709$,较之于2005年同期上升了3.4%
: m! a5 k  Y5 {9 U$ i! {* a2 M8 H/ ?0 _8 }
蒙特利尔:$636,较之于2005年同期上升了2.8%# h) C! r4 }: z. X$ ]

4 }) _  F: S1 j( V& |* ^0 Q魁北克:$637,较之于2005年同期上升了2.2%
% P* t! d! O& H, S! ?8 `) k4 U0 K$ S3 A! E9 x  P' T# ]% ]; y, V! D3 c
萨斯卡通:$608,较之于2005年同期上升了4%7 n1 f, u6 Y' Z* v6 t3 P
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圣约翰:$556,较之于2005年同期上升了2.1%
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 楼主| 发表于 2007-1-12 18:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-1-12 08:38 发表
- ]+ J! A% Y5 t6 g& M1 y" X. r+ P% b6 A- T

8 a. K, ]! W' k我不是在上文说过了么,不要以偏盖全, 我相信你能租到便宜的房子,但是这只能说明你现在阻房子比买房子划算,但整个edmonton人的租房子2 bedroom就是800多一点,前些时有人还在本论坛发过这贴子,我找到过就转过来.

+ G0 T, g  {; K9 O- n1 F  i, a1 Q2 e* L( r
按你的说法,17万买20年新的2 Bedroom Apartment也是偏,有没有全市的平均价呀?全市的平均价就是全了吗?我看也不见得吧。2 Bedroom 和2 Bedroom也是有很大区别的。
+ J! q! O, f5 _$ Z- k2 F0 h$ U1 j3 W' \
既然这么多的朋友提出不同意见,我就再严谨一点发言。收回前面的结论,仅将此帖做为一实例,说明一种衡量买房与租房的计算方法。有兴趣的朋友可以根据自己的实际情况算一算自己是该买还是该租。不算不知道,这房产可真奇妙!
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; z: R" N# }3 w[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-12 18:36 编辑 ]
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发表于 2007-1-12 18:45 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-12 18:26 发表* I% S; A0 y! ^5 \3 {6 a3 i: {, ~
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按你的说法,17万买20年新的2 Bedroom Apartment也是偏,有没有全市的平均价呀?全市的平均价就是全了吗?我看也不见得吧。2 Bedroom 和2 Bedroom也是有很大区别的。* G" i# J+ K) V5 }8 j
  I# g$ k: g& O4 S2 M. o5 z0 o
既然这么多的朋友提出不同意见,我就 ...
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