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楼主: 三言两语

让数据告诉你:买房还是租房?

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发表于 2007-1-8 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1985到2005,或1986到2006到涨了2倍不止
6 ?4 W" G7 P% T& K1 D# a3 {
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 19:27 发表; b( ]" _$ ~4 _
再来一个Edmonton的统计图表给大家看看!: Y0 N1 d9 m+ x+ ?/ K
图中蓝线是Clearview地区House的历史价格。
! H* L9 }% h" u+ K- ~2 k红线是Clearview地区Apartment的历史价格。
4 D) f: x/ o5 Q7 B' t6 O大家看一看1984年以前哪一年的房价在20年以后涨了2.3倍?% O1 w, U- `+ h0 Y

3 r. x# S" V1 j' X1 Z8 o5 A6 {, J更重要一点:加 ...
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发表于 2007-1-8 19:49 | 显示全部楼层
看看。
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 楼主| 发表于 2007-1-8 20:01 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 19:16 发表9 ~/ C- f4 |5 V2 V2 D# Z; w
等房租张了在去买房???有没有想过房租为什么会长?8 h- }& j+ T/ p3 V* w5 H
  c/ V# V: N* s, r* G  E
. }/ O( n% ^4 b. P
有没有仔细看贴?
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 楼主| 发表于 2007-1-8 20:07 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 19:33 发表
/ U" T  [4 |. o1985到2005,或1986到2006到涨了2倍不止
/ i% i" F9 Z. f+ M
0 A  T/ H% y" Q
/ _1 f- T$ t  _9 Z7 J
你又没仔细看帖,所答非所问。问题的是1984年以前的房子。再有,你是如何知道1987年以后的房子涨了2倍以上呢?
& x/ Z; i7 k$ _: L/ J5 s  X! m: b( `3 D- {% O- H' R7 W
[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-8 20:09 编辑 ]
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发表于 2007-1-8 20:28 | 显示全部楼层
为什么一定要84年前的房子呢?85年买的和86年买的都涨了2倍不止了,我也没说87以后涨了2倍呀 :)4 V8 Y( `" ^. W! X1 ~- O; @( i
& f5 p9 T6 _( P  s
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 20:07 发表
( B; R8 o) x0 H8 D* F' _9 B; |8 d/ D: w, }
! L5 l! ?* T* u- [8 X5 [- U
你又没仔细看帖,所答非所问。问题的是1984年以前的房子。再有,你是如何知道1987年以后的房子涨了2倍以上呢?
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 楼主| 发表于 2007-1-8 20:33 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 20:28 发表& P. H$ ^( N/ A
为什么一定要84年前的房子呢?85年买的和86年买的都涨了2倍不止了,我也没说87以后涨了2倍呀 :); n1 I  Y/ q; e% Z( h+ |
5 \9 a  b5 W7 X* ?  P3 F

& V' m' _7 g5 U0 V& e& D! x" s* K; }0 P+ i$ h$ r& j
即便这样,1977到1986年十年间,也只有两年的房价二十年涨了2倍。概率只有20%。
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发表于 2007-1-8 20:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个倒是说的没错。$ Z! U+ A! E/ `: t: ~9 B& r
不过能否告知您的数据是从哪里得来的?能否给个链接,我也想去学习一下& p* A+ r; n* ]8 r
但是现在这样的油气热,近几十年确是没有的,所以我还是看好接下来几年会有不错的涨势。. ~; J7 r& W5 B% D* u$ s
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 20:33 发表
8 Y# I/ @. B8 ^7 A& ]9 q4 J, ^
: d* N% Q: b4 Q/ L) q+ G) f
1 k% ]# n1 A( i1 s0 t即便这样,1977到1986年十年间,也只有两年的房价二十年涨了2倍。概率只有20%。
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 楼主| 发表于 2007-1-8 21:05 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 20:52 发表" c* \) ]+ ]$ m' R, v4 {
这个倒是说的没错。, b/ v+ c" N" M# d
不过能否告知您的数据是从哪里得来的?能否给个链接,我也想去学习一下  x6 o# f% h" K! i  O, t4 A- E: M4 V& C
但是现在这样的油气热,近几十年确是没有的,所以我还是看好接下来几年会有不错的涨势。3 Y+ H; a, _  r! F" ?

: r) K7 A/ f' d- I" |/ q- f/ ]/ e  S
5 H4 ~* ~# E2 u' q% D0 K: E这可是我好不容易在网上挖出来的数据呀!全加拿大各个省,各主要城市的分类数据都有。 * w/ {* t+ p/ K+ ^
当你是个朋友,一起进步一下。
$ w1 f5 N) ]. S: I0 G/ ~
0 h0 U( {6 i7 A. }0 G. r5 shttp://www.royallepage.ca/CMSTem ... ePricingSearch.aspx- ]4 b; ]7 a+ Q2 L- M, T7 ~: S

. ^4 `0 |0 G( k8 e0 Q, O4 E- T不过,朋友归朋友,你说 “现在这样的油气热,近几十年确是没有的” 可是不对的。再让数据告诉我们真实情况吧。看看下面这张油价走势图:/ t% d, e, O& r, J# ~2 p  n5 R

! g$ k% {/ O2 h* X79年到83年的油价暴涨应该和现在有一拼吧?爱城当时的房价也是一个小高潮,但远没有这一次的猛吧!所以说,爱城的这一次房价上涨的主要动因与油价无关,而是全球房价上涨的结果。这网上好多人动不动就拿油价说事实际上是没有根据的。
0 i9 P0 T2 G# ?8 d  \% T# g' h+ o0 q( @& i! F+ x  E
退一步说,就算与油价有关,油价也不可能长期在目前的水平上。跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。必竟石油的开采成本在海湾地区只有$7/桶,在加拿大也只有$17/桶。' Z* _1 ]5 b9 r; K. g

5 R: G* }+ O* c& C" T6 ?: S: b[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-8 21:20 编辑 ]
oilprice.gif
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发表于 2007-1-8 21:09 | 显示全部楼层
多谢!
7 s. p$ [) g2 F+ D2 T; L
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:05 发表8 f! l1 ]; Q1 }2 D& D

  l) [8 u; k: N" V& Y  l) {- t( |4 ?) \4 a! p  M. V
这可是我好不容易在网上挖出来的数据呀!全加拿大各个省,各主要城市的分类数据都有。 5 ?. p  O( t; d( G
当你是个朋友,一起进步一下。
: y# p' O) r- R1 a
# r8 t3 H6 n, chttp://www.royallepage.ca/CMSTem ... sePricingSurvey/Hou ...
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发表于 2007-1-8 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三言两语 于 2007-1-7 21:52 发表& |& \9 I- J* P
2 V3 l! S! F4 e' G4 ]" ~
你的算法不对。按你的算法,每月多付银行的钱就不是$130, 而是$1075+$380-$700=$755.
* M4 V3 E: c" D! n ...

0 o+ B7 B% m. z: M1 h
0 T- p& u" o5 f" S6 W) r: {
5 Z' |1 P8 t9 H$ e# z1075 里有银行的本金,不是 “多付”的成本。我找到了一个算法,有时间我会打上来的。
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发表于 2007-1-8 21:47 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 19:13 发表0 S  r. j' R# q- H7 s$ v. f! n
, \# [+ e# c7 Z
( X0 F* z+ d5 ?6 \$ m# C% ~
你真牛!要把能想到的因素都算进去。
* [& _6 V; a2 Y4 Z, h
" j7 t' \' ~& E不用想也有几十个相关因素,我能力有限,还是您来分析给大家看看。

, U4 ], X' N3 [; T- J8 E! M2 e
我可没你这么厉害,拿那么多数据算来算去。但是没有合理的因素的推断,这样的计算等于没有意义呀。你自己认为20年一成不变的推断,能说服你自己吗?你这么算到20年后,根本就不合理。你会算,应该加点合理因素上去,比如通货因素。至于其他的,我也不懂,只好等您老人家算出来,再给我们个指导。
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发表于 2007-1-8 21:49 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:05 发表
, l, C: u8 B5 _: c
" j; e8 [8 k! o5 @" L79年到83年的油价暴涨应该和现在有一拼吧?爱城当时的房价也是一个小高潮,但远没有这一次的猛吧!所以说,爱城的这一次房价上涨的主要动因与油价无关,而是全球房价上涨的结果。这网上好多人动不动就拿油价说事实际上是没有根据的。
" P' N5 Z8 Y+ Y& D2 q
房价上涨当然和油价由直接的关系* @) g4 r  Q9 `  q  i

+ Z) P" v8 D9 _# H" p  s
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:05 发表# S# G+ D9 T! O8 b' a; @; O6 y8 [

% J, a5 m/ E9 D* W7 J" m退一步说,就算与油价有关,油价也不可能长期在目前的水平上。跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。必竟石油的开采成本在海湾地区只有$7/桶,在加拿大也只有$17/桶。" F2 `2 {/ v) v) _1 B4 Q, S
# D1 H7 U  V1 k, ~+ a- N
回到$25的水平,可能性太小了。油价不能只看成本。那些卖油的宁愿少出点量也不愿大幅的降低油价。
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 楼主| 发表于 2007-1-8 21:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 21:49 发表, z9 G3 r) z; b. C$ z1 b. U
2 v- g5 d: V1 \" q2 [. v2 E
房价上涨当然和油价由直接的关系7 S+ L$ W9 q4 O% a+ ]6 _* R
( S- d; t) O$ O
, ?, n$ h4 U5 u% K1 c
回到$25的水平,可能性太小了。油价不能只看成本。那些卖油的宁愿少出点量也不愿大幅的降低油价。
' |# M, n( M! s! D, K6 _. r

2 k! Q9 ?* M" }# S4 w" O) E
  G! q0 X" G& ]+ k8 a& x! K1. 我并没说房价上涨与油价无关,而是说:房价上涨的主要动因不是油价。全球房价这两年都在暴涨,也是油价上涨的原因吗?! ~$ i& ]3 M% S2 e: D. D
- e/ J* g, g+ J: {) x/ \$ z: G
2. 人的想象力有时是很有限的。你认为1981年的时候,会有几个人能想到油价会跌到$20以下?历史是惊人的相似的。
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发表于 2007-1-8 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:58 发表
) N* z  Z3 E8 g" i0 q, x6 a& _, a: B' I6 g3 n7 o
1 J; f+ E! |$ S* Y. u
0 B  {2 A" }% _) p' u0 d8 v
1. 我并没说房价上涨与油价无关,而是说:房价上涨的主要动因不是油价。全球房价这两年都在暴涨,也是油价上涨的原因吗?
, `- q, r+ L! ]% |8 Y9 h' J
edmonton房价暴涨的原因,保守的说80%都应该归功于油价上涨) V6 z# L8 A# v8 r1 u

! f8 K" }. k' o# S( R/ u! V4 K$ I! P& U: k/ u" Z( p8 [

2 f% u( N# C, X: L5 B: f
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 21:58 发表4 E# [# j$ z8 r0 h1 y' Y8 r4 }0 k
8 P! b4 H: u; t+ n2 f  g$ ^
2. 人的想象力有时是很有限的。你认为1981年的时候,会有几个人能想到油价会跌 ...

, y; V# i7 ]6 u* w8 P! w7 ]% k4 h确实如果油价跌破40,哪怕跌破50都会对edmonton的经济造成影响,最终会影响到房价。当时谁都无法预测什么时候会跌价,而且石油是有限的,现在大国都在争夺石油的储备,在没有形成固定的格局前油价就算回落,速度也会比较缓慢。会稳定在50刀
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发表于 2007-1-9 19:20 | 显示全部楼层
啥也别说了,顶一下就走!
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发表于 2007-1-10 15:00 | 显示全部楼层
没有好争的,想想这道理:
7 c+ |& R( u" b  i2 Q! ?9 B+ K: d7 V  L
如果租房比买房划算,就没有人会租房给你!房东都是活雷锋,贴钱租房子给你?! J4 t# ^3 g9 w

* T0 s6 Z' k3 O/ P7 o2 m只有两种情况适合租房:1。流动人口      2。市场处于明显的下降通道。提醒lz或drunk, 你们在alberta时间大于一年,不属于1,现在的edmonton市场也不属于2。喜欢租房的人在房价便宜的时候也不会买房子的,5年前alberta的房子可以用非常便宜来形容,我记得我在Calgary的第一个租房是$510/month, 但那房子的价值大概也就6,7万把。Calgary chinatown的one bedroom房子价格5万,租金要550/month.买比租要便宜吧?当时有人还不是照样唱空,理由就一个,2000年房子大涨过,呵呵。再举个极端例子,有个朋友在2001年在Calgary买了个新condo, 当时是15万,1200sqft,在河边赌场附近,住了不到一年想搬到Vancouver去,马上把房子卖了,除掉各种费用和利息,一分钱没有赚,但免费住了几个月的房子。当时的市场还没有这么火热,买房子的人也赚了。; }. m+ V) c' N! t6 h: s  m1 n
: {7 o+ f+ Q5 b& f4 s8 N* A
2.3倍的论断绝对不合理,没有考虑的因数太多,也只是针对17万的房子来说的。如果买的是500万的房子能?10年内涨100%你看看可以赚多少?不要告诉我股票投资赚得更多,银行给你贷款么?银行的mortgage贷款是最容易的,因为有房子做抵押。另外,买房的人会在10内的任何一个时间段卖房子,他们也可以选房价的高点卖房,如果lz说租房的人能够在低点买房是合理的话。
- t0 Y' h8 x' V0 r" _6 @9 f4 I! e/ ^( B, g7 b. L6 B4 n2 y
[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:51 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-10 19:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这个理由过于简单。因为租的房源大部分都是涨价之前买的,这个时间差才使得我们的讨论有意义。所以,不明白你的逻辑。没办法,太笨。
0 v9 V4 v# l$ R9 F3 n. }$ N
$ W9 ~- T" Q; @0 u7 @0 W
原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:00 发表4 Y! k% O5 e& J2 e2 \1 V' G
没有好争的,想想这道理:
+ o1 s1 i  S( s7 R9 d
- C) K% c+ Z+ F$ T1 C5 G$ E如果租房比买房划算,就没有人会租房给你!房东都是活雷锋,贴钱租房子给你?
0 U9 \3 x' `, l- ~6 v3 S# \/ x
...
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-10 21:02 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:00 发表
) ^' s4 Z+ v4 S! V6 U! g! p没有好争的,想想这道理:
/ n! A* g% P0 T! @  Z( o' Q* q; `. D
如果租房比买房划算,就没有人会租房给你!房东都是活雷锋,贴钱租房子给你?
# z$ j* B2 w9 V9 ], a2 E, o1 N% }4 z+ V: @) Y- s
只有两种情况适合租房:1。流动人口      2。市场处于明显的下降通道。提醒lz或drunk, 你们在albe ...

; l2 B, j; O% `; r( i' g$ K" r
7 X' W; A/ k; `+ O% O6 A我们在这里用数据说话,而不是想象!
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-10 21:09 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2007-1-8 22:24 发表
: w, ^0 b9 Q5 r2 A7 ]0 \! z" Q& D9 a* ~5 _
) x1 T# p7 k$ w$ Y8 u
确实如果油价跌破40,哪怕跌破50都会对edmonton的经济造成影响,最终会影响到房价。当时谁都无法预测什么时候会跌价,而且石油是有限的, ...

  f" ?9 B4 q. I0 m- I2 l/ N. V( {9 B, L- _! j1 l  P5 I& a
只要一个行业的利润率高于社会平均利润率,资本就会向那里流动。石油行业目前的暴利是不会长期存在的,这是被理论和实践反复证明过的。
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发表于 2007-1-10 21:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三言两语 于 2007-1-10 21:09 发表
& \& I, E. h, ~: w( u
( @2 U! p; n  O  [" e' N9 \  t
* H( L, e, b9 y( [只要一个行业的利润率高于社会平均利润率,资本就会向那里流动。石油行业目前的暴利是不会长期存在的,这是被理论和实践反复证明过的。

+ T) Z6 a& z# ~5 Z' D" m; J
* f/ b" ]. H& _  Y* Y1 F" z0 U9 e两句话是什么关系?好像说的是两件事
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-11 09:24 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-10 19:49 发表3 t) q6 i# Z6 B" h0 M& w  X% K$ y
这个理由过于简单。因为租的房源大部分都是涨价之前买的,这个时间差才使得我们的讨论有意义。所以,不明白你的逻辑。没办法,太笨。
& C+ \. \' o: b
$ ^2 J6 g4 z6 u) S  S0 b( e

& J& r" ?  E. r  g8 g* \) b' l
7 ]$ T  g! E# E8 y9 f看来我以后对你说话不能打比方了,直接指出错误就算了,免得你不理解, 本文楼主犯了几大错误:, F* C. S2 B7 I, o0 G+ W9 N* C
# X! r' O! ~3 O& R. F4 F
1。 以偏概全。拿现在的数据得出结论倒推以前。比如他的租房和现在买房的数据,最后得出个10年要涨价2.3买房才比阻便宜的结论。然后再拿以前的数据做比较。要知道现在的数据只能做以后10年的参考,假如说他的2。3是正确的,那么10年后如果没涨价到2.3,确实是租房便宜。但是,请注意这个但是。你有10年前的买房租房的数据么?以10年前的数据你也是得出2.3的结论么?我没有,但我在前文里已经提供了5年前我租房的数据,请lz算算是多少倍。我敢保证比2.3低。
. g8 m  h: c: G9 G; P% t- v+ Y) l$ o' O
2。也是以偏概全。没有考虑的因数太多。买了房的人的每月开支只和贷款利率有关,于房子涨价和通货膨胀没有太大关系。但租房的涨价一定是随着通货膨胀而增长的。& l7 _' \0 \/ b0 }
1 X- z4 @" X1 [& P4 l! V% q
3。在2007年前,在Canada买房比租房划算是被证明和广泛接受了的,只可能在个别两年里有极端例子,没有谁能靠今天的个人租房数据就能推翻的。# \, s' F! Z1 d$ w! c" b$ B
4 V2 Y* s# g: j8 E7 b
4。不想想太多了。lz先把以上几问题解决后才能使文章更有说服力。
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 楼主| 发表于 2007-1-11 19:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看来我以后对你说话不能打比方了,直接指出错误就算了,免得你不理解, 本文楼主犯了几大错误:# q2 t' e) f. Q* F! ?

8 `: g. [; S4 b8 w7 |1。 以偏概全。拿现在的数据得出结论倒推以前。比如他的租房和现在买房的数据,最后得出个10年要涨价2.3买房才比阻便宜的结论。然后再拿以前的数据做比较。要知道现在的数据只能做以后10年的参考,假如说他的2。3是正确的,那么10年后如果没涨价到2.3,确实是租房便宜。但是,请注意这个但是。你有10年前的买房租房的数据么?以10年前的数据你也是得出2.3的结论么?我没有,但我在前文里已经提供了5年前我租房的数据,请lz算算是多少倍。我敢保证比2.3低。3 w& Z7 V1 z; v. p9 o& c
6 C5 `# r, t+ x: I8 }$ \6 ]! B+ c/ E
1. 你没仔细看帖。我只是以目前的房价和租金的比例分析,租房更好一些。我并没有否认2006年以前是买房更好一些。同样,我也没有说以后永远是租房好。我的前题是在目前的市场状况下!市场变了,策略也要变。
' m( Z, o% |% v
& s3 ^( w8 D) {2。也是以偏概全。没有考虑的因数太多。买了房的人的每月开支只和贷款利率有关,于房子涨价和通货膨胀没有太大关系。但租房的涨价一定是随着通货膨胀而增长的。
; C, g8 t3 k/ s& A3 e7 [/ ?- \/ ^/ ]& g, l# A* ~$ H& G
2. 你还是没仔细看帖,或者没看懂帖。我是没有考虑许多相关因素,但这些因素有正方的,也有反方的。二者是可以相互抵消的。前面已经说过几个统计数据中的虚假因素,再给你说一个好多人不愿意听的:房产是固定资产,流动性极差,而且没有公开的市场,价格也不象股票,证券一样透明。其买卖成本很大,你看人家同样的房子卖了40万,你卖可能就是38万。如果找中介,7%的房价又打水漂了。再说一个,买房要买房屋保险吧?每个月多少钱?我也没算呀。另外,一个基本常识:贷款利率是与通胀率同步变化的,每月一调整。, g4 h' M1 t6 @, ]- y: P
5 T. e3 k: G6 P

3 S; ^# K' y) O- Y3 B1 l& f( ~3 ^3。在2007年前,在Canada买房比租房划算是被证明和广泛接受了的,只可能在个别两年里有极端例子,没有谁能靠今天的个人租房数据就能推翻的。
2 A7 G8 V9 s" I1 p) F7 ~: a
' I/ r: ]9 [4 m+ m0 H, F% x& _3. 我可没想推翻什么,只是用数据说明了一下当前的状况,可能正是你说的极端的例子。
: k* Z5 I- O  z# y8 z! P
* T" X, ?  V8 Z+ g3 e! Q4。不想想太多了。lz先把以上几问题解决后才能使文章更有说服力。
: c5 n( B7 _! y% l
; i9 X  K" ]$ H$ _1 R4. 不想说太多了。发言之前请仔细读帖。
' I. v" \4 _- J) L8 B
  U$ K1 q/ ^3 n# z  h# D你在#46楼的发言还有一个误区,就是不能用股票抵押贷款。你去问问你的银行或券商就知道了。比房贷不知简单多少倍呀!一个电话就行的。2 _: b0 I5 @& _# i! j1 W* V
7 ^: V# ~/ y' V; _/ V, [$ p% C' L6 Q" r
[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-11 19:28 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-1-11 19:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 kaleli 于 2007-1-10 21:26 发表. z  U( `0 @- ~8 @
, c0 [  r4 R6 Q$ q/ D/ w

- K( W* A# \9 K. A两句话是什么关系?好像说的是两件事

+ l" C, |8 I* F, l% U
3 z% f: i+ \( ^" i, W. {两句话是因果关系,也是总分关系。无论石油的地位如何特殊,它也是一种商品,它也不可能例外于基本的经济规律。再说白一点:商品的价格是围绕其自身价值上,下波动的。没有什么商品可以永远在其价值之上波动的,石油也罢,房产也罢,大抵如此。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-11 19:39 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-11 19:07 发表
& K3 a; P- a5 J; u  T* i6 v" i看来我以后对你说话不能打比方了,直接指出错误就算了,免得你不理解, 本文楼主犯了几大错误:
  z" C; v7 a2 D- a8 d3 y; \
, x7 w; U& n) w  h6 P! m1。 以偏概全。拿现在的数据得出结论倒推以前。比如他的租房和现在买房的数据,最后得出个10年要涨价2.3买房才 ...
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8 n+ I' N# q3 t3 o买房租房的讨论从来就有,以前的事实证明了买房合算,至于2007年划不划算,要等到2017年才知道。我看贴很仔细, lz的结论确实是下的太草率了。2.3的结论不值得仔细推敲。我看你还是重新算才更有说服力,起码我看到的官方统计的2 bedroom的rent 是800多一点,这一点出入就很大。
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" T) Z* ^( V) G' n5 Q; T3 a[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-11 19:41 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-1-11 19:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买房租房的讨论从来就有,以前的事实证明了买房合算,至于2007年划不划算,要等到2017年才知道
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2 N5 h# }7 F& f$ c2007年买房划算的概率不超过20%,这是数据分析的结果。
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起码我看到的官方统计的2 bedroom的rent 是800多一点,这一点出入就很大。
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# `, n  }- h, l, d$ C# |: ?! k我不知道官方统计是如何来的,不过,这2 Bedroom的$700租金就是我现在住的房子,而且是2006年11月才找的房子。那时候这个网上有人说全Edmonton的房租都涨了$200,而且根本没有空房子。我找这个房子根本没废什么事。我还有朋友住2 Bedroom原来只有$635,去年涨了价之后$670,就在大学附近。Stadium或偏一点的地方可能会更便宜。
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4 x6 c: h" }' n" g1 c% Y[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-11 20:03 编辑 ]
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发表于 2007-1-12 00:06 | 显示全部楼层
这里大家做的都是粗糙的预测,真的划算不划算还是要过几年才见分晓。但是通过数据分析的过程大家可以探讨探讨,互相学习,共同进步。8 _. \) x0 s2 A5 s; {, y4 d, S
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原帖由 三言两语 于 2007-1-11 19:59 发表
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2007年买房划算的概率不超过20%,这是数据分析的结果。" q# ^3 J9 g  S
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发表于 2007-1-12 08:38 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-11 19:59 发表
" q0 o4 U$ h3 b7 F  Y: f1 _买房租房的讨论从来就有,以前的事实证明了买房合算,至于2007年划不划算,要等到2017年才知道
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- \) s3 O/ J* S: t9 B  t# W2007年买房划算的概率不超过20%,这是数据分析的结果。
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起码我看到的官方统计的2 bedroom的rent 是800多 ...
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8 r7 h2 U  p: \/ U  _  w& {. d我不是在上文说过了么,不要以偏盖全, 我相信你能租到便宜的房子,但是这只能说明你现在阻房子比买房子划算,但整个edmonton人的租房子2 bedroom就是800多一点,前些时有人还在本论坛发过这贴子,我找到过就转过来.
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发表于 2007-1-12 13:58 | 显示全部楼层

工夫不负有心人, 终于让我找到了

06年11月份:加各主要城市平均房屋价格
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' x* |1 U  [5 s6 ?, H2006年十一月份
- w$ t" m! @. j8 S. t9 x9 R0 a温哥华:平均房屋价格$519,294,较之于2005年同期上涨了16.5%
8 G. z* e2 `2 g, e/ w
' _; ]7 r( n9 U/ e# \卡尔加利:平均房屋价格$360,622,较之于2005年同期上涨了36.4%
( L& W' P" q9 f; V8 L. v/ K% [) D; e; W5 P" c/ o
多伦多: 平均房屋价格$355,463,较之于2005年同期上涨了4.2%。& I% v/ v) X1 q+ t" l

% V) G) L0 m9 G0 ]) I7 T埃德蒙顿:平均房屋价格$282,434,较之于2005年同期上涨了42.5%
! F# f- P6 h3 k- U; b
& _( j0 V# O) \& N+ j渥太华:平均房屋价格$260,107,较之于2005年同期上涨了3.3%
7 e+ E$ T' W7 C0 U; w" h
) y. I6 h5 u" F蒙特利尔:平均房屋价格$217,932,较之于2005年同期上涨了3.2%( n. r, l1 Y# ~5 q6 \* k

3 w  f3 s4 I4 [7 R; N" t+ O. C萨斯卡通:平均房屋价格$167,481,较之于2005年同期上涨了9.6%% m6 f; U5 D; K; P) S" F. U8 ?
1 ~+ Z+ r+ x' k, Y$ s9 `% ]
温尼尔伯:平均房屋价格$153,210,较之于2005年同期上涨了14.8%
' R. b% ]% ]- Y1 B  q. C( T$ I+ n; r7 C
魁北克:平均房屋价格$150,353,较之于2005年同期上涨了2.2%
& _8 s" O; d, {: V$ g8 q% \' V" D* c2 l/ t7 K4 B
圣约翰:平均房屋价格$140,987,较之于2005年同期上涨了13.8%% v4 o4 G" o- y/ N) P/ a

3 \- l. I6 A; G8 N7 {7 p4 S2006年十月份出租房屋市场(以两室公寓为例)
8 D% B+ h+ Z% j7 S# I9 R  G
0 u; P! A, G$ }6 }# K多伦多:$1,067,较之于2005年同期上升了1.1%+ ?: P& w) |" g* c8 Z0 D$ b

: ~4 k0 k% W1 p温哥华:1,045,较之于2005年同期上升了4.4%  H; J- Y; F  `; b7 c/ N

2 @9 \6 V( M! M: L8 i6 \6 [" ^卡尔加利:960$,较之于2005年同期上升了19.5%8 F0 v" L& L: `0 ^; `! i

5 S8 O+ O, [" a! a0 O4 m" f渥太华:$941,较之于2005年同期上升了3.0%9 O# y% `9 f; Z5 m& g( J5 c) V

, [9 `# I0 f+ T- o埃德蒙顿:808$,较之于2005年同期上升了9.9%* V" q0 Y+ s, l8 ]/ u, l
4 p# U4 r& e% }: x; v
温尼尔伯:709$,较之于2005年同期上升了3.4%
, Q6 F9 j% ?0 D. s4 s! G  y$ G3 _/ K- r7 D  h
蒙特利尔:$636,较之于2005年同期上升了2.8%) E( R- X& B/ Z+ Y4 k  q) N
- n. s6 e1 y; J. T! o6 F: a5 F
魁北克:$637,较之于2005年同期上升了2.2%
# D6 A# m1 E: V
: H6 B5 T/ f7 X# y萨斯卡通:$608,较之于2005年同期上升了4%
5 Z2 t6 Z2 g3 Q0 L/ V2 ]; k! v. I, ]- F0 H( r! M4 R. @
圣约翰:$556,较之于2005年同期上升了2.1%
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-12 18:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-1-12 08:38 发表
1 k$ [: ?5 x6 Z7 H
% \* a. {0 c. G3 [; a& ?& F, D
我不是在上文说过了么,不要以偏盖全, 我相信你能租到便宜的房子,但是这只能说明你现在阻房子比买房子划算,但整个edmonton人的租房子2 bedroom就是800多一点,前些时有人还在本论坛发过这贴子,我找到过就转过来.

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按你的说法,17万买20年新的2 Bedroom Apartment也是偏,有没有全市的平均价呀?全市的平均价就是全了吗?我看也不见得吧。2 Bedroom 和2 Bedroom也是有很大区别的。. l5 W( R3 q8 e7 B+ ~
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既然这么多的朋友提出不同意见,我就再严谨一点发言。收回前面的结论,仅将此帖做为一实例,说明一种衡量买房与租房的计算方法。有兴趣的朋友可以根据自己的实际情况算一算自己是该买还是该租。不算不知道,这房产可真奇妙!; u; H+ j  ~) g! ~

, n( O  Q* `* W* M[ 本帖最后由 三言两语 于 2007-1-12 18:36 编辑 ]
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发表于 2007-1-12 18:45 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-12 18:26 发表& d. K( X9 p# @% p" X: ?5 ]

# G/ F$ Y0 n8 w  o' q/ R9 ]" }. g& \* S: P, X/ G8 ]
按你的说法,17万买20年新的2 Bedroom Apartment也是偏,有没有全市的平均价呀?全市的平均价就是全了吗?我看也不见得吧。2 Bedroom 和2 Bedroom也是有很大区别的。2 f- }. J2 L. N2 N

# j1 Z" X; G  _6 k既然这么多的朋友提出不同意见,我就 ...
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