买房子还是租房子-如何计算？

老杨

楼上各位老大，报名做“谈房论地”版主如何？

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 20:49 发表
( `& b9 d) u0 l7 F4 l; @懂了。现在30万也买不到什么房子。普通也要40万，所以估计平衡点要4%.也就是房子涨价不到4%,就是赔钱。看来不能在alberta买房。
- \* q& @) Q8 m2 c
***但是，好像计算中忽视了property tax and utility的开销。这个数目其实不小 ...

, M, h# d3 G2 P2 @9 J9 k# `& W. _
: N$ `( w3 _! {* ~, |" V要算一下才知道：

' [' e( u; p0 @# J7 VCASE-3： 自己家住，目前可 DOWN PAY 15 万（银行利息=4%）， 工资有 8 万， 可贷 25 万 （利率=6%），
1 H7 `6 [& d8 I$ S2 |" V     可 买 40 万房子 （租同样房子，2。0万/年）。

     成本：   银行利息=15 X 4% = 0。6 万 / 年
( S# u" c( H, I& q% U2 a: H. M- D5 \                 贷款利息= 25 X 6% = 1。5 万 / 年
4 W: x& m, [( V* P) _/ p                 TAX = 40 X 70% X 1% = 0。28 万/年
7 k6 J" ?2 p+ G( q8 m4 a
1 S& t: R8 `* I$ a     买房子可节省房租： 2。0 万/年

     净多花费： 0。38 万/年

    如果 房子涨价率 = 7% （70年平均）， 房子净增= 40 X 7% = 2。8 万/年
. m" G/ J$ l) q+ Q
) Q8 T% q% m9 J# V    TOTAL： 资本净增率= （2。8-0。38）/ 15 万 =16。1 %

望明月

个人认为，在负担得起的情况下，当然应该买房!

房子的价值，不关与金钱有关，还与享受有关!
8 ^/ |2 H. b8 V6 a) b
+ P7 c; e9 o. I; ~# E我租过房子，买过Condo，如今住在自己的house里面，感触非常多。
0 x, `- ?* R  a- `; T+ [+ c总结就是：住在自己的house里，空间大了，没了拥挤感，没了压抑感，脾气好了许多~

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 20:49 发表
# J$ }* ]: M# W( U懂了。现在30万也买不到什么房子。普通也要40万，所以估计平衡点要4%.也就是房子涨价不到4%,就是赔钱。看来不能在alberta买房。

***但是，好像计算中忽视了property tax and utility的开销。这个数目其实不小 ...

+ x$ K. v+ W. u
. {& l; n) w$ [" ?/ _1 f0 t& XCASE-4： 投资房子，可贷 40 万 （利率=6%），可 买 40 万房子

' Y# w/ j: S; o) X1 m5 o0 D     成本：   
                 贷款利息= 40 X 6% = 2。4 万 / 年
0 a' _2 n7 ]  {  C                 TAX = 40 X 70% X 1% = 0。28 万/年

3 ]" w  X/ x4 {9 ?7 e     房租： 2。0  万/年

5 T' `6 z8 m  h/ i7 s0 O9 y     净成本： 2。4 - 2。0 + 0。28 = 0。68 万/年

' @: d5 Z& K: q+ {8 `    如果 房子涨价率 = 7% （70年平均）， 房子净增= 40 X 7% = 2。8 万/年

     平衡点= 0。68/40万 =1。7 %
5 X) j% B( L. E# p# k
   请醉酒老弟指正。

醉酒当歌

你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。
6 |/ W# v7 {  e5 u
2 b: g1 F3 Y' K# k对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷款30万，买100万房贷款90万。这样计算一下，结论倒是不一定变，但是可能更有说服力。

! J& C' W& U8 c+ h$ ~8 d! K& W- M$ P/ m

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-4 21:23 发表
4 P% ?' F. W* H
: l/ H* p/ o& a  R+ p6 Y
要算一下才知道：

" e4 p  i$ V( D! v, ?* A* w( _CASE-3： 自己家住，目前可 DOWN PAY 15 万（银行利息=4%）， 工资有 8 万， 可贷 25 万 （利率=6%），
2 j8 a& G' e0 ^1 y     可 买 40 万房子 （租同样房子，2。0万/年）。

     成本：   银行利息 ...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:38 编辑 ]

十年移民路_

原帖由 望明月 于 2007-1-4 21:27 发表
个人认为，在负担得起的情况下，当然应该买房!

! A6 b/ Z0 j6 J' ^8 D/ X房子的价值，不关与金钱有关，还与享受有关!

& z8 H& U0 p" y8 @9 }4 f% d我租过房子，买过Condo，如今住在自己的house里面，感触非常多。
2 f0 B6 Q" `2 J8 n总结就是：住在自己的house里，空间大了，没 ...

这也是人们为什么买房子的主要原因。在自己的房子里，你可以让孩子弹琴，可以买套音响开很大声，可以请你的朋友来跳舞，BBQ，孩子可以在YARD里打水枪，在APRTMENT 里是不可能的。
! N# }+ u* N3 b9 ?+ v1 q; c
  H! T8 d7 ]6 a  G' o/ _生活质量不同。

醉酒当歌

有道理，不过，目前的房价，倒是建议讲究享受的人，去租house.
8 E3 `* B$ Z& t7 h! R* o

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-4 21:37 发表
4 k, p" J( X5 \( P- [7 d

这也是人们为什么买房子的主要原因。在自己的房子里，你可以让孩子弹琴，可以买套音响开很大声，可以请你的朋友来跳舞，BBQ，孩子可以在YARD里打水枪，在APRTMENT 里是不可能的。

生活质量不同。

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:32 发表
你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。

& O8 _' L8 m" h! i' U0 f! A对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

4 i, R" F$ O& y. n, b当然可以那么算了，但就怕银行不贷给你那么多。没有那个 DOWNPAY，也就别想买那么大的房子了。

kaleli

租house不便宜，再加，终究，租房没有自己家的感觉！
( z# d! X% K) V" y

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:41 发表
9 z. x: l% I% A% p: x有道理，不过，目前的房价，倒是建议讲究享受的人，去租house.
; F( v$ X6 y! V7 B8 K

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:41 发表
0 w2 Q2 L! E( |' H# ?有道理，不过，目前的房价，倒是建议讲究享受的人，去租house.
. z# _( W; x) I5 m4 X
; s3 d& T0 N+ ^- m% f8 _

& j4 i2 |* Y0 P$ t
# f1 Z2 l/ O7 e6 G5 v看来你把房东都当傻子了，房东出租房子99。99%就是为了赚钱。而赚钱有两个方式，一个是租金收入，一个是增值收入。不管是哪个，都是从房客身上赚来的。看你能不能去找个房东来，又亏租金收入，又亏房产增值的(政府福利房除外)。房子涨了，房东一定会加房租，特别是租约到期时。我不否认有些房东没有加租金，那是因为他们买的房早，没有算经济帐，但等到市场上房租普涨后，他们一定会katch up的。

如果你年薪8万，愿意花2000多块去租个40万的房子么？但年薪8万的人，25%的downpay的话，可以贷款30万买40万房子的。你可以做个网上调查，在这种情况下，看是愿意买房的人多还是租房的人多。当然，如果你没有么多的downpay, 又想住40万的房子，收入也没有个十几万去贷款40万，唯一的选择就是租，你甚至可以租100万的房子，那不在我们的讨论范围内。
) z$ ~+ D: i. \
具体的买房租房谁划算的问题我懒得算，因为变数太多，涉及到你的downpayment如果投资别的领域的收益比例问题。对于一个年薪8万的家庭来说， 每个月因为买40万的房而比租房多付出500到1000元都是可以承受的。注意，我说的多支出包括了mortgage比房租利息多的部分，被强迫存到mortgage的principle，多的房子维护管理费用，多的家俱和电器费用，多的交通费用等等。

老杨

楼上各位老大，报名做“谈房论地”版主如何？
+ g5 S9 I* O+ Z( r4 b) d
还有楼下各位老大，报名做“谈房论地”版主如何？

benq

一开始还一句句解释给醉酒听,后来还真觉得他就是大家的笑料了.断章取义

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 18:57 发表
请调查再发言，如果你在卡城这么说，很多人会笑掉大牙。你看看这个realtor的网站（一个号称唯一的每天update数据的realtor)，虽然待售房子比7-8月份listing价格已经下降不少，可是最近成交价格82%（1-18%）仍然 ...

$ w* R: ~# D- K: B) W% |) M( ~
* j8 t& R) a2 W8 i! l* R* z还是说你不知道什么和什么比。你这叫什么逻辑。要看房子的价格是否升还是降，都要看实际的市场价格，而不是要价和最后成交的价格。我们以一个实际价值50万的房子来说，平均市场价格就是50万，可是卖主非要叫道65万。那这是明摆着等着别人侃价呢。现在卖房子的，都是邻居卖38万，我就得卖40万。但是可能实际价格只有38万。被人砍下来的价格，你就非说是市场降了，这不是很可笑吗？还以前面的例子，50万的房子叫价65万，比如最后卖到52万，那是不是说，房市狂跌不止，以你的理论，市场跌幅达到了20％。如果这也算跌的话，那我觉得跌就跌吧，无大所谓。我就曾经看到一个明明市值只有48万左右的房子，标价60多万，虽然最后不知最后成交价，但我想决不低于ASKING PRICE.
5 l% u4 K# o" x/ U
EDMONTON, 1000尺以上的TOWNHOUSE，从6月的15万多，一路攀升到现在的22万以上。而且市场依然火爆，但凡条件好点的，全部是几个OFFER，以高于ASKING PRICE成交。那条件不好的TOWNHOUSE，可能标价和好的TOWNHOUSE的价格一样，被人侃价也再所难免，那是不是也说市场是降了呢？
# J. E  C4 _- K) Y
3 Y# K5 @4 V3 N  ]' Q. q3 L我想，卡城看到你言论的人的牙估计已经都笑光了，在EDMONTON看到你言论很多人的牙，估计也笑掉一半了。

+ Y8 C0 B* I9 q另外，什么叫成交价是82％。到底有多少是1％，又有多少是18％。请你调查再发言。，这种数字游戏就像商店打折一样，全场5块钱起是一个道理的。

[ 本帖最后由 闲人 于 2007-1-5 15:35 编辑 ]

chmwl

有钱就买
0 W; T4 y: |3 C* N) g! w5 A% X没钱只好租了

北美村夫

我挺佩服醉酒的，枪林弹雨中坚持自已的观点，不过醉酒说的也不是没有道理，据我所知卡尔加里现在的房价比最高峰时下降了10%。

胖妹妹

原帖由 望明月 于 2007-1-4 21:27 发表
个人认为，在负担得起的情况下，当然应该买房!
* l& u! A; F2 I4 x
# C# [, \! G! D1 X8 v& E房子的价值，不关与金钱有关，还与享受有关!

我租过房子，买过Condo，如今住在自己的house里面，感触非常多。
总结就是：住在自己的house里，空间大了，没 ...

我和你有同样的经历.

胖妹妹

原帖由 benq 于 2007-1-5 14:49 发表
7 J6 k- F9 \' ^3 S7 _# n一开始还一句句解释给醉酒听,后来还真觉得他就是大家的笑料了.断章取义

醉酒当歌

谢谢你肯定了我说的事实。不过，在这里这么多反对者面前，你也要有勇气。

* c& E5 o, d2 m/ N8 z****只有脑子有毛病的人才会说，不论房价涨多少，都是买房划算。按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可笑, 万事都有个度！可以理解,这都是投资房子急的,也挺可怜的....****
+ Y8 R# N  o8 c7 Y+ T/ N
7 W; t8 K8 y6 Y* j: a8 _

原帖由 北美村夫 于 2007-1-5 20:41 发表
$ m- G, e) p9 t我挺佩服醉酒的，枪林弹雨中坚持自已的观点，不过醉酒说的也不是没有道理，据我所知卡尔加里现在的房价比最高峰时下降了10%。

1 S. J, n( e; R[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:33 编辑 ]

kaleli

好像没人这么说过

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:22 发表
( x# m' Y5 I7 n( j; v# u, ?/ i按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可 ...

狂吃

好像是没人说过

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:22 发表
6 N: c5 A" c% {+ e1 t+ e谢谢你肯定了我说的事实。不过，在这里这么多反对者面前，你也要有勇气。

" z5 i( W( H/ p7 i. i9 y****只有脑子有毛病的人才会说，不论房价涨多少，都是买房划算。按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可 ...

( o/ w3 E; j7 s# E+ o
醉酒老弟，你不是在说我吧，我可是只说事，不说人。你是否也能做到只说事，不说人啊？
这里的理论可是我在做计算啊，你有没有更有力的计算说服大家啊？
再说了，有人说过“不论房价涨多少，都是买房划算”了吗 ？ 你能看到我的计算中有 “平衡点” 这个字吗？ 那不就是在论 “房价涨多少，买房才划算吗”， 你怎么用 “ 不论” 这个字呢？

kaleli

不用和他计较，他就是爱胡搞蛮缠

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-7 08:00 发表

2 F. }. ~3 H2 j
  \0 f- Q: T% w醉酒老弟，你不是在说我吧，我可是只说事，不说人。你是否也能做到只说事，不说人啊？
这里的理论可是我在做计算啊，你有没有更有力的计算说服大家啊？
再说了，有人说过“不论房价涨多少，都是买房划算” ...

smalltown

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:22 发表
6 V! B6 \2 @7 b% k谢谢你肯定了我说的事实。不过，在这里这么多反对者面前，你也要有勇气。
/ ^  @! f0 M; R* E# y
. o( {+ `  |- F% O5 l****只有脑子有毛病的人才会说，不论房价涨多少，都是买房划算。按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可 ...

  ]# c1 j& B6 L% W! K
# R; y7 B! b' D. c6 H3 X% o房子只是生活的一部分, 只不过使你能躲避风雨,冷热. 以现在的房价水平去买房子, 还贷压力大, 影响生活质量, 因为你还有其他的开销,比如吃穿,孩子教育,旅游, 不值. 其实租房子是一个不错的选择. 举我自己的例子,我虽然不富,但也不是太穷, 承担一个40万的房子没任何问题. 但是我觉得现在是租房子合算.
; _, E' B- |' P6 o! C3 S' \我租了一个 Townhouse: 1280 sq ft,  3 bedrooms, 月租$930. 年支出$11160
如果买下, 价格大约$24万,年利息5.25, 年支出: 240,000 * 5.25 + 1000(property tax) + 600(maintenance) = $1,4200.
你们看一看究竟是租房好还是买房好? 当然了,如果房价今年再涨20%,买房还是合算. 我认位这种可能性很小, 现在的房价涨幅已经是正常十年的涨幅,我估计将来5年房价增殖可能是0,年增长率20-40%将成为历史. 一般来说, Boom 会持续几年, 但过后,房价会下挫. 现在日本的房价比二十年前还低呢. 楼上各位很多去年买的房子,那时不错的投资, 但是不要期望将来涨这么多了. 年增长7%都是一个梦.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-1-7 13:33 发表

: }" s2 v5 w4 S# G/ o
房子只是生活的一部分, 只不过使你能躲避风雨,冷热. 以现在的房价水平去买房子, 还贷压力大, 影响生活质量, 因为你还有其他的开销,比如吃穿,孩子教育,旅游, 不值. 其实租房子是一个不错的选择. 举我自己的例 ...

% o# x% `2 N5 J0 C1 E) K( A

4 h8 r3 X* s: n) P! L. X这才是我喜欢的好贴子。要有推理和结论两部分，结论才会服人。

# r7 }% R5 T. I7 e1 k5 g按你的数据，平衡点是： 0。32万/24 万 = 1。4%
如果房价涨 2% 以上，那就买房子合算。

醉酒当歌

我觉得你是客观的。因为你仅仅是提供了计算的方法，并没有空说什么买房永远划算。可能我的牢骚不该发在你这个主题里面，打扰了。。。。关于房子，其实我还是那句话：万事有个度。有的人可能觉得房子1年涨价50%还不到什么程度，但是我的观点是已经过热了。
9 ^, y/ P: ~- S0 V/ ]
至于说话口气是有些不好，确实不应该针对人。但是，作为兄长，你也能看到有多少人是针对我这个人，而不是我说的观点。单从年龄上，这里发表抨击我个人的人很多都比我要年长，我有时候感觉也不得不反击。让你见笑了。。也请大家原谅醉酒胸怀不够宽广。
1 Z$ Y* i6 S: s- W
* c3 V9 I1 ?! z

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-7 08:00 发表

: I0 f$ W: D1 O. F0 q; J8 p( e& U
醉酒老弟，你不是在说我吧，我可是只说事，不说人。你是否也能做到只说事，不说人啊？
这里的理论可是我在做计算啊，你有没有更有力的计算说服大家啊？
再说了，有人说过“不论房价涨多少，都是买房划算” ...

母鸡不下蛋

母鸡不下蛋

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-7 13:58 发表
8 ]* ]4 C" \# o& \, U我觉得你是客观的。因为你仅仅是提供了计算的方法，并没有空说什么买房永远划算。可能我的牢骚不该发在你这个主题里面，打扰了。。。。关于房子，其实我还是那句话：万事有个度。有的人可能觉得房子1年涨价50%还 ...

建议大家都要理性讨论问题。
醉酒老弟还是个好同志嘛，也是我的好好朋友。

狂吃

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-7 14:58 发表
' A8 |9 G) h) x% @" k; X0 P/ O/ c) x我觉得你是客观的。因为你仅仅是提供了计算的方法，并没有空说什么买房永远划算。可能我的牢骚不该发在你这个主题里面，打扰了。。。。关于房子，其实我还是那句话：万事有个度。有的人可能觉得房子1年涨价50%还 ...

4 \' l, Q3 M0 [6 r6 c7 g4 s
; j/ C. c& {- E, O7 z其实，大家都是要客观的分析。希望从别人身上学点东西。各人都有各人的看法，希望不要把主观意识带到这来，就算有，也是要有分析结果后的，不是凭空猜测的。

kaleli

原帖由 狂吃 于 2007-1-7 21:46 发表

  t% R  b! M2 D, q2 E* a
) @0 |, d  l6 C其实，大家都是要客观的分析。希望从别人身上学点东西。各人都有各人的看法，希望不要把主观意识带到这来，就算有，也是要有分析结果后的，不是凭空猜测的。