买房子还是租房子-如何计算？

老杨

楼上各位老大，报名做“谈房论地”版主如何？

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 20:49 发表
懂了。现在30万也买不到什么房子。普通也要40万，所以估计平衡点要4%.也就是房子涨价不到4%,就是赔钱。看来不能在alberta买房。
: k% H5 J7 l8 }: C' b
***但是，好像计算中忽视了property tax and utility的开销。这个数目其实不小 ...

) @- ?  O/ m. ?% o9 w  `2 _
5 L: j3 n9 i" y4 ^要算一下才知道：

CASE-3： 自己家住，目前可 DOWN PAY 15 万（银行利息=4%）， 工资有 8 万， 可贷 25 万 （利率=6%），
" d; o  L0 B" y" Y) `     可 买 40 万房子 （租同样房子，2。0万/年）。

1 A9 O) w% Y/ ^, i* ]% v8 K     成本：   银行利息=15 X 4% = 0。6 万 / 年
; v0 i1 l7 C5 n2 P* D! W                 贷款利息= 25 X 6% = 1。5 万 / 年
, ?1 W- [. i: _4 z8 d                 TAX = 40 X 70% X 1% = 0。28 万/年
7 h$ B5 x% M( s, w( p
     买房子可节省房租： 2。0 万/年

     净多花费： 0。38 万/年

    如果 房子涨价率 = 7% （70年平均）， 房子净增= 40 X 7% = 2。8 万/年

7 j$ r( v3 R- T! E- @( ^/ M    TOTAL： 资本净增率= （2。8-0。38）/ 15 万 =16。1 %

望明月

个人认为，在负担得起的情况下，当然应该买房!
' S: B/ x. X% ?  c5 T
房子的价值，不关与金钱有关，还与享受有关!
9 c& U( Q0 g1 x) b: e& B
我租过房子，买过Condo，如今住在自己的house里面，感触非常多。
  d% S4 j" x+ C& E7 p; u4 j( ?8 K5 V总结就是：住在自己的house里，空间大了，没了拥挤感，没了压抑感，脾气好了许多~

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 20:49 发表
) F. P* V: ]4 Y& N0 S懂了。现在30万也买不到什么房子。普通也要40万，所以估计平衡点要4%.也就是房子涨价不到4%,就是赔钱。看来不能在alberta买房。
, G7 Z' E, ]7 s0 g: v# j
5 x; f0 k+ q+ _. O& l***但是，好像计算中忽视了property tax and utility的开销。这个数目其实不小 ...

5 N& P8 R% G0 u2 M* }3 z. p& e! C
CASE-4： 投资房子，可贷 40 万 （利率=6%），可 买 40 万房子

5 ^" Q* T9 d; O     成本：   
* u% {- I. q: N/ i2 k! p! G                 贷款利息= 40 X 6% = 2。4 万 / 年
1 a' N$ l" c, i0 |# r                 TAX = 40 X 70% X 1% = 0。28 万/年
  H5 \1 U! Y6 E, p
1 S; l5 C2 a8 ^- a     房租： 2。0  万/年
9 V2 P4 l4 J! Q2 B4 u0 z
8 b* h* V) ^! C3 n     净成本： 2。4 - 2。0 + 0。28 = 0。68 万/年

3 B, C( n2 E1 ~1 m. [) H" _7 O    如果 房子涨价率 = 7% （70年平均）， 房子净增= 40 X 7% = 2。8 万/年

+ E9 Q0 d; _. }9 n2 l     平衡点= 0。68/40万 =1。7 %
& g/ x5 r) U: _% k6 w" O
   请醉酒老弟指正。

醉酒当歌

你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。
% G- W# Z6 W. h* Q
对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷款30万，买100万房贷款90万。这样计算一下，结论倒是不一定变，但是可能更有说服力。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-4 21:23 发表


要算一下才知道：
9 u" s- I# m$ u9 t. w4 ?5 L8 f; K5 U# w
. T/ D. U) \" Z" ^) y, dCASE-3： 自己家住，目前可 DOWN PAY 15 万（银行利息=4%）， 工资有 8 万， 可贷 25 万 （利率=6%），
     可 买 40 万房子 （租同样房子，2。0万/年）。
1 |: Y- U3 y* r; T$ D. k8 \5 {# t
     成本：   银行利息 ...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:38 编辑 ]

十年移民路_

原帖由 望明月 于 2007-1-4 21:27 发表
个人认为，在负担得起的情况下，当然应该买房!

5 a/ s' z' d" T3 }# b+ r" r房子的价值，不关与金钱有关，还与享受有关!
& }) u7 G" X, W
我租过房子，买过Condo，如今住在自己的house里面，感触非常多。
总结就是：住在自己的house里，空间大了，没 ...

, V  ~5 l) J% A# z
这也是人们为什么买房子的主要原因。在自己的房子里，你可以让孩子弹琴，可以买套音响开很大声，可以请你的朋友来跳舞，BBQ，孩子可以在YARD里打水枪，在APRTMENT 里是不可能的。

9 p, E2 l+ K9 n5 T; |( ]# T生活质量不同。

醉酒当歌

有道理，不过，目前的房价，倒是建议讲究享受的人，去租house.
, ]1 |- n+ S8 D' t& }7 V
0 J* U9 y2 L5 N1 `

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-4 21:37 发表
1 h, J! B: ~" J& l4 z# Q0 y
4 J9 r. S3 [' K9 f" t& m" f# y
6 s& G( i0 h$ b# |6 d这也是人们为什么买房子的主要原因。在自己的房子里，你可以让孩子弹琴，可以买套音响开很大声，可以请你的朋友来跳舞，BBQ，孩子可以在YARD里打水枪，在APRTMENT 里是不可能的。
2 r; {) i/ Y) u( p7 F
& }( o3 G8 q% P生活质量不同。

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:32 发表
你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。
+ `! ^; q: u% v6 i
' h- _" C4 _! M! h( [对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

$ I/ q7 }7 K: x
! p4 n7 O% c/ [) `# X当然可以那么算了，但就怕银行不贷给你那么多。没有那个 DOWNPAY，也就别想买那么大的房子了。

kaleli

租house不便宜，再加，终究，租房没有自己家的感觉！

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:41 发表
有道理，不过，目前的房价，倒是建议讲究享受的人，去租house.
, s/ W+ C# I$ x+ c

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:41 发表
有道理，不过，目前的房价，倒是建议讲究享受的人，去租house.
0 e1 K5 v# C/ S( a1 s0 C% D- N5 h& R/ A
: p& i2 H" k4 ]) c

看来你把房东都当傻子了，房东出租房子99。99%就是为了赚钱。而赚钱有两个方式，一个是租金收入，一个是增值收入。不管是哪个，都是从房客身上赚来的。看你能不能去找个房东来，又亏租金收入，又亏房产增值的(政府福利房除外)。房子涨了，房东一定会加房租，特别是租约到期时。我不否认有些房东没有加租金，那是因为他们买的房早，没有算经济帐，但等到市场上房租普涨后，他们一定会katch up的。
- ~1 K1 o( l+ |+ y4 x' |. j
如果你年薪8万，愿意花2000多块去租个40万的房子么？但年薪8万的人，25%的downpay的话，可以贷款30万买40万房子的。你可以做个网上调查，在这种情况下，看是愿意买房的人多还是租房的人多。当然，如果你没有么多的downpay, 又想住40万的房子，收入也没有个十几万去贷款40万，唯一的选择就是租，你甚至可以租100万的房子，那不在我们的讨论范围内。
0 Z- N% t( T( @& I" B, ^# ?9 y
具体的买房租房谁划算的问题我懒得算，因为变数太多，涉及到你的downpayment如果投资别的领域的收益比例问题。对于一个年薪8万的家庭来说， 每个月因为买40万的房而比租房多付出500到1000元都是可以承受的。注意，我说的多支出包括了mortgage比房租利息多的部分，被强迫存到mortgage的principle，多的房子维护管理费用，多的家俱和电器费用，多的交通费用等等。

老杨

楼上各位老大，报名做“谈房论地”版主如何？
& L3 q+ ^, r5 c. C( S6 v2 u' ]
还有楼下各位老大，报名做“谈房论地”版主如何？

benq

一开始还一句句解释给醉酒听,后来还真觉得他就是大家的笑料了.断章取义

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 18:57 发表
* D# B" \/ p  h+ Z请调查再发言，如果你在卡城这么说，很多人会笑掉大牙。你看看这个realtor的网站（一个号称唯一的每天update数据的realtor)，虽然待售房子比7-8月份listing价格已经下降不少，可是最近成交价格82%（1-18%）仍然 ...

* w8 U& B: i1 H. `* c0 V
还是说你不知道什么和什么比。你这叫什么逻辑。要看房子的价格是否升还是降，都要看实际的市场价格，而不是要价和最后成交的价格。我们以一个实际价值50万的房子来说，平均市场价格就是50万，可是卖主非要叫道65万。那这是明摆着等着别人侃价呢。现在卖房子的，都是邻居卖38万，我就得卖40万。但是可能实际价格只有38万。被人砍下来的价格，你就非说是市场降了，这不是很可笑吗？还以前面的例子，50万的房子叫价65万，比如最后卖到52万，那是不是说，房市狂跌不止，以你的理论，市场跌幅达到了20％。如果这也算跌的话，那我觉得跌就跌吧，无大所谓。我就曾经看到一个明明市值只有48万左右的房子，标价60多万，虽然最后不知最后成交价，但我想决不低于ASKING PRICE.

EDMONTON, 1000尺以上的TOWNHOUSE，从6月的15万多，一路攀升到现在的22万以上。而且市场依然火爆，但凡条件好点的，全部是几个OFFER，以高于ASKING PRICE成交。那条件不好的TOWNHOUSE，可能标价和好的TOWNHOUSE的价格一样，被人侃价也再所难免，那是不是也说市场是降了呢？
+ z; f7 H: }; Z, D9 O, B
! G6 h( [3 m, `" L我想，卡城看到你言论的人的牙估计已经都笑光了，在EDMONTON看到你言论很多人的牙，估计也笑掉一半了。
/ d( _" J4 g" c3 b3 o( Y7 Y& ^
另外，什么叫成交价是82％。到底有多少是1％，又有多少是18％。请你调查再发言。，这种数字游戏就像商店打折一样，全场5块钱起是一个道理的。

[ 本帖最后由 闲人 于 2007-1-5 15:35 编辑 ]

chmwl

有钱就买
) }1 S& o. c: _3 n2 i1 {) i8 k没钱只好租了

北美村夫

我挺佩服醉酒的，枪林弹雨中坚持自已的观点，不过醉酒说的也不是没有道理，据我所知卡尔加里现在的房价比最高峰时下降了10%。

胖妹妹

原帖由 望明月 于 2007-1-4 21:27 发表
* f! W4 \) Z1 F6 }1 Q个人认为，在负担得起的情况下，当然应该买房!
4 I! F  b2 M8 Z9 i! B4 l# x5 v
房子的价值，不关与金钱有关，还与享受有关!

我租过房子，买过Condo，如今住在自己的house里面，感触非常多。
总结就是：住在自己的house里，空间大了，没 ...

我和你有同样的经历.

胖妹妹

原帖由 benq 于 2007-1-5 14:49 发表
一开始还一句句解释给醉酒听,后来还真觉得他就是大家的笑料了.断章取义

醉酒当歌

谢谢你肯定了我说的事实。不过，在这里这么多反对者面前，你也要有勇气。

" m) j2 Z+ @* M9 p0 j1 I****只有脑子有毛病的人才会说，不论房价涨多少，都是买房划算。按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可笑, 万事都有个度！可以理解,这都是投资房子急的,也挺可怜的....****
3 q) \1 _$ p, {6 {0 v

原帖由 北美村夫 于 2007-1-5 20:41 发表
1 a0 _7 j6 K0 U7 ]1 x" D我挺佩服醉酒的，枪林弹雨中坚持自已的观点，不过醉酒说的也不是没有道理，据我所知卡尔加里现在的房价比最高峰时下降了10%。

7 S' l6 f4 `7 ]! m1 T  y[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:33 编辑 ]

kaleli

好像没人这么说过

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:22 发表
5 J1 y0 n# T. n4 q按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可 ...

狂吃

好像是没人说过

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:22 发表
谢谢你肯定了我说的事实。不过，在这里这么多反对者面前，你也要有勇气。
+ \3 E- s/ z* Z7 j2 Q1 E
****只有脑子有毛病的人才会说，不论房价涨多少，都是买房划算。按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可 ...

0 f! {' d. n  ]9 Q. s: O# d: c/ D
  \# N( u& x0 S+ q- z* s0 L+ _" f: n" K醉酒老弟，你不是在说我吧，我可是只说事，不说人。你是否也能做到只说事，不说人啊？
6 y6 F8 m2 e( s$ D/ l这里的理论可是我在做计算啊，你有没有更有力的计算说服大家啊？
再说了，有人说过“不论房价涨多少，都是买房划算”了吗 ？ 你能看到我的计算中有 “平衡点” 这个字吗？ 那不就是在论 “房价涨多少，买房才划算吗”， 你怎么用 “ 不论” 这个字呢？

kaleli

不用和他计较，他就是爱胡搞蛮缠
* r  U1 ]( p" a

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-7 08:00 发表

, q, y$ T+ u. t1 ]# ]3 @1 `
醉酒老弟，你不是在说我吧，我可是只说事，不说人。你是否也能做到只说事，不说人啊？
# w$ f4 V9 t: Q4 T这里的理论可是我在做计算啊，你有没有更有力的计算说服大家啊？
再说了，有人说过“不论房价涨多少，都是买房划算” ...

smalltown

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:22 发表
5 i  @* k* \) u6 q谢谢你肯定了我说的事实。不过，在这里这么多反对者面前，你也要有勇气。

& C6 G2 n5 V1 I+ e! Q" Y, F5 c****只有脑子有毛病的人才会说，不论房价涨多少，都是买房划算。按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可 ...

6 M8 N" b3 }+ k1 [4 O5 ^
* m+ ^" h3 I; A- D3 i房子只是生活的一部分, 只不过使你能躲避风雨,冷热. 以现在的房价水平去买房子, 还贷压力大, 影响生活质量, 因为你还有其他的开销,比如吃穿,孩子教育,旅游, 不值. 其实租房子是一个不错的选择. 举我自己的例子,我虽然不富,但也不是太穷, 承担一个40万的房子没任何问题. 但是我觉得现在是租房子合算.
3 ]4 S# \) ~1 J' j2 P我租了一个 Townhouse: 1280 sq ft,  3 bedrooms, 月租$930. 年支出$11160
9 c" D( o/ h$ k! k如果买下, 价格大约$24万,年利息5.25, 年支出: 240,000 * 5.25 + 1000(property tax) + 600(maintenance) = $1,4200.
& L+ i: M6 w; k7 e你们看一看究竟是租房好还是买房好? 当然了,如果房价今年再涨20%,买房还是合算. 我认位这种可能性很小, 现在的房价涨幅已经是正常十年的涨幅,我估计将来5年房价增殖可能是0,年增长率20-40%将成为历史. 一般来说, Boom 会持续几年, 但过后,房价会下挫. 现在日本的房价比二十年前还低呢. 楼上各位很多去年买的房子,那时不错的投资, 但是不要期望将来涨这么多了. 年增长7%都是一个梦.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-1-7 13:33 发表

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房子只是生活的一部分, 只不过使你能躲避风雨,冷热. 以现在的房价水平去买房子, 还贷压力大, 影响生活质量, 因为你还有其他的开销,比如吃穿,孩子教育,旅游, 不值. 其实租房子是一个不错的选择. 举我自己的例 ...

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8 u$ R; N6 Y2 ?1 b6 `
* I0 X5 N) n! Z, l4 k这才是我喜欢的好贴子。要有推理和结论两部分，结论才会服人。

按你的数据，平衡点是： 0。32万/24 万 = 1。4%
如果房价涨 2% 以上，那就买房子合算。

醉酒当歌

我觉得你是客观的。因为你仅仅是提供了计算的方法，并没有空说什么买房永远划算。可能我的牢骚不该发在你这个主题里面，打扰了。。。。关于房子，其实我还是那句话：万事有个度。有的人可能觉得房子1年涨价50%还不到什么程度，但是我的观点是已经过热了。

至于说话口气是有些不好，确实不应该针对人。但是，作为兄长，你也能看到有多少人是针对我这个人，而不是我说的观点。单从年龄上，这里发表抨击我个人的人很多都比我要年长，我有时候感觉也不得不反击。让你见笑了。。也请大家原谅醉酒胸怀不够宽广。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-7 08:00 发表
: x1 V  u4 C7 F5 k# ?

# f) X, b8 ?  M! U4 i醉酒老弟，你不是在说我吧，我可是只说事，不说人。你是否也能做到只说事，不说人啊？
这里的理论可是我在做计算啊，你有没有更有力的计算说服大家啊？
再说了，有人说过“不论房价涨多少，都是买房划算” ...

母鸡不下蛋

母鸡不下蛋

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-7 13:58 发表
, R1 Z) B1 i" _2 k! n+ l' {  {我觉得你是客观的。因为你仅仅是提供了计算的方法，并没有空说什么买房永远划算。可能我的牢骚不该发在你这个主题里面，打扰了。。。。关于房子，其实我还是那句话：万事有个度。有的人可能觉得房子1年涨价50%还 ...

- X3 k8 O6 Y7 D# ~6 r* v建议大家都要理性讨论问题。
醉酒老弟还是个好同志嘛，也是我的好好朋友。

狂吃

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-7 14:58 发表
% U# O& q7 m2 K' I我觉得你是客观的。因为你仅仅是提供了计算的方法，并没有空说什么买房永远划算。可能我的牢骚不该发在你这个主题里面，打扰了。。。。关于房子，其实我还是那句话：万事有个度。有的人可能觉得房子1年涨价50%还 ...

6 ^3 Y, l) G  V( Y9 Y
其实，大家都是要客观的分析。希望从别人身上学点东西。各人都有各人的看法，希望不要把主观意识带到这来，就算有，也是要有分析结果后的，不是凭空猜测的。

kaleli

原帖由 狂吃 于 2007-1-7 21:46 发表
" k+ u9 U  y8 @8 u2 {' \+ w2 ?& F) q

: L% ~/ M* s- f5 H' @- u其实，大家都是要客观的分析。希望从别人身上学点东西。各人都有各人的看法，希望不要把主观意识带到这来，就算有，也是要有分析结果后的，不是凭空猜测的。