买房子还是租房子-如何计算？

老杨

楼上各位老大，报名做“谈房论地”版主如何？

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 20:49 发表
4 Q4 _) ~, D4 c3 ?0 C0 L& d4 f懂了。现在30万也买不到什么房子。普通也要40万，所以估计平衡点要4%.也就是房子涨价不到4%,就是赔钱。看来不能在alberta买房。
/ B( i- v6 r, a6 V& @
9 N& y. v, k! I* R6 g  I$ K. M***但是，好像计算中忽视了property tax and utility的开销。这个数目其实不小 ...

" I8 u8 n% d' ~8 e* i, |
2 J$ @2 s9 F5 e* `0 [7 t  A# q& N) F要算一下才知道：

CASE-3： 自己家住，目前可 DOWN PAY 15 万（银行利息=4%）， 工资有 8 万， 可贷 25 万 （利率=6%），
9 B. r' P+ e* N; O     可 买 40 万房子 （租同样房子，2。0万/年）。

     成本：   银行利息=15 X 4% = 0。6 万 / 年
4 m2 m3 [' t3 j  |8 ]0 d                 贷款利息= 25 X 6% = 1。5 万 / 年
                 TAX = 40 X 70% X 1% = 0。28 万/年

  Z5 x0 K; _5 r* o9 {     买房子可节省房租： 2。0 万/年
7 J6 H6 p: v/ Q; {: W7 l
" u0 T  C; ?& P" c2 @     净多花费： 0。38 万/年
+ N  D5 }# p" L; K7 Z6 F- F' T2 L; @
    如果 房子涨价率 = 7% （70年平均）， 房子净增= 40 X 7% = 2。8 万/年
* h3 M7 ~6 s; d) @
    TOTAL： 资本净增率= （2。8-0。38）/ 15 万 =16。1 %

望明月

个人认为，在负担得起的情况下，当然应该买房!
$ t2 ^! {$ s- o( `3 Y' r# n* G( E
* Q2 Y5 l* q2 k3 Z6 F房子的价值，不关与金钱有关，还与享受有关!
& V" x1 f0 g6 {  h% T6 f% |) ^. ?% \
% q, n$ i5 L- q; H我租过房子，买过Condo，如今住在自己的house里面，感触非常多。
总结就是：住在自己的house里，空间大了，没了拥挤感，没了压抑感，脾气好了许多~

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 20:49 发表
" D5 E% b! K2 ~- O3 c懂了。现在30万也买不到什么房子。普通也要40万，所以估计平衡点要4%.也就是房子涨价不到4%,就是赔钱。看来不能在alberta买房。
& A% j/ |) _9 c* g( P
2 I2 C7 z3 K3 c0 ]***但是，好像计算中忽视了property tax and utility的开销。这个数目其实不小 ...

; b7 r2 H! c' _/ [CASE-4： 投资房子，可贷 40 万 （利率=6%），可 买 40 万房子
% r! P* d* }6 A: c3 O
     成本：   
                 贷款利息= 40 X 6% = 2。4 万 / 年
                 TAX = 40 X 70% X 1% = 0。28 万/年
/ @1 s3 w' F: \: v# E- Z
# o0 ]2 O7 v# v+ R" ^% k     房租： 2。0  万/年
: |* b7 p$ @  ]* _- d& D0 e
$ e9 X6 r. y4 M) X8 R6 l     净成本： 2。4 - 2。0 + 0。28 = 0。68 万/年

    如果 房子涨价率 = 7% （70年平均）， 房子净增= 40 X 7% = 2。8 万/年
. w4 ~2 e# E: _5 f  H
     平衡点= 0。68/40万 =1。7 %
3 q! _/ B- \1 i, J3 e9 P; @
   请醉酒老弟指正。

醉酒当歌

你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。
8 ]2 u0 d8 g* s. e. }: O  _
; a% S' R9 z# _3 c' J对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷款30万，买100万房贷款90万。这样计算一下，结论倒是不一定变，但是可能更有说服力。
1 y2 B. [. @7 t9 i; F

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-4 21:23 发表

( ~/ b# L7 q3 I% r2 i+ Y% m
: f, s& H3 V" W1 \2 @要算一下才知道：
! G- ~! X/ T& u0 ]
" {- `5 k1 k- k) |8 KCASE-3： 自己家住，目前可 DOWN PAY 15 万（银行利息=4%）， 工资有 8 万， 可贷 25 万 （利率=6%），
     可 买 40 万房子 （租同样房子，2。0万/年）。

     成本：   银行利息 ...

2 z6 A8 g3 f% M1 M6 ]+ [) |1 e3 l[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:38 编辑 ]

十年移民路_

原帖由 望明月 于 2007-1-4 21:27 发表
个人认为，在负担得起的情况下，当然应该买房!

2 N4 ?- T" d; n( b$ ], p9 c房子的价值，不关与金钱有关，还与享受有关!

我租过房子，买过Condo，如今住在自己的house里面，感触非常多。
. L3 c& _, S! I/ I; V总结就是：住在自己的house里，空间大了，没 ...

这也是人们为什么买房子的主要原因。在自己的房子里，你可以让孩子弹琴，可以买套音响开很大声，可以请你的朋友来跳舞，BBQ，孩子可以在YARD里打水枪，在APRTMENT 里是不可能的。

1 l0 k) y) \7 o7 j* W8 A生活质量不同。

醉酒当歌

有道理，不过，目前的房价，倒是建议讲究享受的人，去租house.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-4 21:37 发表
0 {* t# @2 r- Q( y3 I
+ a* j$ I, l5 D) ]* k0 P4 i
这也是人们为什么买房子的主要原因。在自己的房子里，你可以让孩子弹琴，可以买套音响开很大声，可以请你的朋友来跳舞，BBQ，孩子可以在YARD里打水枪，在APRTMENT 里是不可能的。
3 c9 K: Y$ n$ T1 ]) _
, O0 I2 D) u0 C( ?. ?& Z9 P! `生活质量不同。

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:32 发表
你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。

* [1 C6 _2 D' Y, i: Y& d6 [对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

  m/ M( u& ^# k+ l当然可以那么算了，但就怕银行不贷给你那么多。没有那个 DOWNPAY，也就别想买那么大的房子了。

kaleli

租house不便宜，再加，终究，租房没有自己家的感觉！

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:41 发表
# s$ k/ B$ N- f$ t; ~  Z有道理，不过，目前的房价，倒是建议讲究享受的人，去租house.
9 y/ E  g8 c; Q$ t) d
) B- L) a5 J: M- K  N3 ~

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:41 发表
有道理，不过，目前的房价，倒是建议讲究享受的人，去租house.

# u# P, A. p9 p' Q8 I/ s

" H( n) l5 w8 F' P4 N" W1 j
4 P5 S. g/ y, ^5 Y% J/ s/ b$ o看来你把房东都当傻子了，房东出租房子99。99%就是为了赚钱。而赚钱有两个方式，一个是租金收入，一个是增值收入。不管是哪个，都是从房客身上赚来的。看你能不能去找个房东来，又亏租金收入，又亏房产增值的(政府福利房除外)。房子涨了，房东一定会加房租，特别是租约到期时。我不否认有些房东没有加租金，那是因为他们买的房早，没有算经济帐，但等到市场上房租普涨后，他们一定会katch up的。
/ H$ ?' G6 N) X  o" s
' I4 w) I" E' m1 R, X如果你年薪8万，愿意花2000多块去租个40万的房子么？但年薪8万的人，25%的downpay的话，可以贷款30万买40万房子的。你可以做个网上调查，在这种情况下，看是愿意买房的人多还是租房的人多。当然，如果你没有么多的downpay, 又想住40万的房子，收入也没有个十几万去贷款40万，唯一的选择就是租，你甚至可以租100万的房子，那不在我们的讨论范围内。
9 z3 r1 R7 `- x! x1 z. @$ m
$ p; n( z/ r5 v8 |" Q  T0 \2 N" V具体的买房租房谁划算的问题我懒得算，因为变数太多，涉及到你的downpayment如果投资别的领域的收益比例问题。对于一个年薪8万的家庭来说， 每个月因为买40万的房而比租房多付出500到1000元都是可以承受的。注意，我说的多支出包括了mortgage比房租利息多的部分，被强迫存到mortgage的principle，多的房子维护管理费用，多的家俱和电器费用，多的交通费用等等。

老杨

楼上各位老大，报名做“谈房论地”版主如何？

还有楼下各位老大，报名做“谈房论地”版主如何？

benq

一开始还一句句解释给醉酒听,后来还真觉得他就是大家的笑料了.断章取义

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 18:57 发表
7 D+ A& k  X1 i& t6 s请调查再发言，如果你在卡城这么说，很多人会笑掉大牙。你看看这个realtor的网站（一个号称唯一的每天update数据的realtor)，虽然待售房子比7-8月份listing价格已经下降不少，可是最近成交价格82%（1-18%）仍然 ...

还是说你不知道什么和什么比。你这叫什么逻辑。要看房子的价格是否升还是降，都要看实际的市场价格，而不是要价和最后成交的价格。我们以一个实际价值50万的房子来说，平均市场价格就是50万，可是卖主非要叫道65万。那这是明摆着等着别人侃价呢。现在卖房子的，都是邻居卖38万，我就得卖40万。但是可能实际价格只有38万。被人砍下来的价格，你就非说是市场降了，这不是很可笑吗？还以前面的例子，50万的房子叫价65万，比如最后卖到52万，那是不是说，房市狂跌不止，以你的理论，市场跌幅达到了20％。如果这也算跌的话，那我觉得跌就跌吧，无大所谓。我就曾经看到一个明明市值只有48万左右的房子，标价60多万，虽然最后不知最后成交价，但我想决不低于ASKING PRICE.
' R! ^* ?3 [* L5 g3 j9 K# }
- r- R$ h* Z8 f* t- HEDMONTON, 1000尺以上的TOWNHOUSE，从6月的15万多，一路攀升到现在的22万以上。而且市场依然火爆，但凡条件好点的，全部是几个OFFER，以高于ASKING PRICE成交。那条件不好的TOWNHOUSE，可能标价和好的TOWNHOUSE的价格一样，被人侃价也再所难免，那是不是也说市场是降了呢？
: _2 k/ y+ N2 }" P' W% o, l* e
8 F% Q; `! h$ J* Z) j% {" R我想，卡城看到你言论的人的牙估计已经都笑光了，在EDMONTON看到你言论很多人的牙，估计也笑掉一半了。
% b6 Q) Z3 X2 F1 e% w
另外，什么叫成交价是82％。到底有多少是1％，又有多少是18％。请你调查再发言。，这种数字游戏就像商店打折一样，全场5块钱起是一个道理的。
& w  ]: m2 w) @6 G6 y
! x. _: F; E- n( f& R[ 本帖最后由 闲人 于 2007-1-5 15:35 编辑 ]

chmwl

有钱就买
' l; M( p- ?1 o2 }. ^$ ^没钱只好租了

北美村夫

我挺佩服醉酒的，枪林弹雨中坚持自已的观点，不过醉酒说的也不是没有道理，据我所知卡尔加里现在的房价比最高峰时下降了10%。

胖妹妹

原帖由 望明月 于 2007-1-4 21:27 发表
! ^& u+ i" p5 x* Y: L2 s个人认为，在负担得起的情况下，当然应该买房!
0 ]7 M$ v  o3 ?2 r9 }
: |' }, i& U3 S/ y+ z; L. u& t1 V房子的价值，不关与金钱有关，还与享受有关!
7 f0 _) x' V  d+ u5 o* j1 D; S: Q
我租过房子，买过Condo，如今住在自己的house里面，感触非常多。
总结就是：住在自己的house里，空间大了，没 ...

我和你有同样的经历.

胖妹妹

原帖由 benq 于 2007-1-5 14:49 发表
一开始还一句句解释给醉酒听,后来还真觉得他就是大家的笑料了.断章取义

醉酒当歌

谢谢你肯定了我说的事实。不过，在这里这么多反对者面前，你也要有勇气。
# C* h9 c* p5 s7 r6 n1 @' l
& k6 I9 [1 h6 |3 P****只有脑子有毛病的人才会说，不论房价涨多少，都是买房划算。按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可笑, 万事都有个度！可以理解,这都是投资房子急的,也挺可怜的....****
/ W! y8 J8 I4 f4 J& @  w
8 m" ^# T5 Z% [2 o" y4 U

原帖由 北美村夫 于 2007-1-5 20:41 发表
- _* Q9 U" m, M4 f  y我挺佩服醉酒的，枪林弹雨中坚持自已的观点，不过醉酒说的也不是没有道理，据我所知卡尔加里现在的房价比最高峰时下降了10%。

6 ^& }0 ?2 m: N' y, n[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:33 编辑 ]

kaleli

好像没人这么说过
8 t( @6 e% X2 {  g$ ~5 s) N. ^( q* w

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:22 发表
; v0 @8 D; {$ u! B按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可 ...

狂吃

好像是没人说过

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:22 发表
谢谢你肯定了我说的事实。不过，在这里这么多反对者面前，你也要有勇气。
* f, a1 }4 ]% u
. @3 J# Q, B# u! `5 ?# B****只有脑子有毛病的人才会说，不论房价涨多少，都是买房划算。按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可 ...

$ J9 Q% |) S1 M  A; G
* l% l: x# d( ?4 S/ Y醉酒老弟，你不是在说我吧，我可是只说事，不说人。你是否也能做到只说事，不说人啊？
1 Y# n7 V* q  Q5 N这里的理论可是我在做计算啊，你有没有更有力的计算说服大家啊？
' @7 @5 s. T  m2 e2 [- ^再说了，有人说过“不论房价涨多少，都是买房划算”了吗 ？ 你能看到我的计算中有 “平衡点” 这个字吗？ 那不就是在论 “房价涨多少，买房才划算吗”， 你怎么用 “ 不论” 这个字呢？

kaleli

不用和他计较，他就是爱胡搞蛮缠
- R+ P/ _) o  O" D! x5 l

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-7 08:00 发表
/ k5 }. {: [2 E, X* m0 d6 z/ h
$ Z$ l4 @/ Y& _( o7 G( z
醉酒老弟，你不是在说我吧，我可是只说事，不说人。你是否也能做到只说事，不说人啊？
这里的理论可是我在做计算啊，你有没有更有力的计算说服大家啊？
再说了，有人说过“不论房价涨多少，都是买房划算” ...

smalltown

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:22 发表
+ i9 ^* D8 Z% s! s1 G$ Q3 u" j& a谢谢你肯定了我说的事实。不过，在这里这么多反对者面前，你也要有勇气。
: y: ^0 D% \5 ~/ Y
3 [5 J/ i+ y2 e2 D****只有脑子有毛病的人才会说，不论房价涨多少，都是买房划算。按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可 ...

& c4 v4 [( v, N
' G0 A& K% Q2 ^2 z房子只是生活的一部分, 只不过使你能躲避风雨,冷热. 以现在的房价水平去买房子, 还贷压力大, 影响生活质量, 因为你还有其他的开销,比如吃穿,孩子教育,旅游, 不值. 其实租房子是一个不错的选择. 举我自己的例子,我虽然不富,但也不是太穷, 承担一个40万的房子没任何问题. 但是我觉得现在是租房子合算.
  L$ Z3 @% N9 h/ N8 F& u3 \; w" u% L我租了一个 Townhouse: 1280 sq ft,  3 bedrooms, 月租$930. 年支出$11160
如果买下, 价格大约$24万,年利息5.25, 年支出: 240,000 * 5.25 + 1000(property tax) + 600(maintenance) = $1,4200.
9 l0 U+ W4 u3 i6 t! E你们看一看究竟是租房好还是买房好? 当然了,如果房价今年再涨20%,买房还是合算. 我认位这种可能性很小, 现在的房价涨幅已经是正常十年的涨幅,我估计将来5年房价增殖可能是0,年增长率20-40%将成为历史. 一般来说, Boom 会持续几年, 但过后,房价会下挫. 现在日本的房价比二十年前还低呢. 楼上各位很多去年买的房子,那时不错的投资, 但是不要期望将来涨这么多了. 年增长7%都是一个梦.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-1-7 13:33 发表

: c# j+ K" ~. ?: B/ X+ j
房子只是生活的一部分, 只不过使你能躲避风雨,冷热. 以现在的房价水平去买房子, 还贷压力大, 影响生活质量, 因为你还有其他的开销,比如吃穿,孩子教育,旅游, 不值. 其实租房子是一个不错的选择. 举我自己的例 ...

* z% R# K4 R* ^/ _# [/ u9 q

0 b; w/ b# b( P. E9 I这才是我喜欢的好贴子。要有推理和结论两部分，结论才会服人。

2 Z7 z% p; |2 P按你的数据，平衡点是： 0。32万/24 万 = 1。4%
. |9 M& ]2 A0 n5 |6 H; k如果房价涨 2% 以上，那就买房子合算。

醉酒当歌

我觉得你是客观的。因为你仅仅是提供了计算的方法，并没有空说什么买房永远划算。可能我的牢骚不该发在你这个主题里面，打扰了。。。。关于房子，其实我还是那句话：万事有个度。有的人可能觉得房子1年涨价50%还不到什么程度，但是我的观点是已经过热了。

至于说话口气是有些不好，确实不应该针对人。但是，作为兄长，你也能看到有多少人是针对我这个人，而不是我说的观点。单从年龄上，这里发表抨击我个人的人很多都比我要年长，我有时候感觉也不得不反击。让你见笑了。。也请大家原谅醉酒胸怀不够宽广。

6 w0 \/ g' L6 [% x. G: c

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-7 08:00 发表
( ~  ?. k! j. P$ B! }
" w+ H+ `8 V% u' E( q2 h
2 z$ k4 }. e2 l) g醉酒老弟，你不是在说我吧，我可是只说事，不说人。你是否也能做到只说事，不说人啊？
8 Z  J8 @- T/ q9 t' C) @$ I这里的理论可是我在做计算啊，你有没有更有力的计算说服大家啊？
再说了，有人说过“不论房价涨多少，都是买房划算” ...

母鸡不下蛋

母鸡不下蛋

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-7 13:58 发表
% ]+ s. v; N7 E/ R我觉得你是客观的。因为你仅仅是提供了计算的方法，并没有空说什么买房永远划算。可能我的牢骚不该发在你这个主题里面，打扰了。。。。关于房子，其实我还是那句话：万事有个度。有的人可能觉得房子1年涨价50%还 ...

建议大家都要理性讨论问题。
0 }+ W7 f2 W3 u6 K" r! a3 B2 b醉酒老弟还是个好同志嘛，也是我的好好朋友。

狂吃

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-7 14:58 发表
我觉得你是客观的。因为你仅仅是提供了计算的方法，并没有空说什么买房永远划算。可能我的牢骚不该发在你这个主题里面，打扰了。。。。关于房子，其实我还是那句话：万事有个度。有的人可能觉得房子1年涨价50%还 ...

/ o1 Z# U) a, ~5 u9 P其实，大家都是要客观的分析。希望从别人身上学点东西。各人都有各人的看法，希望不要把主观意识带到这来，就算有，也是要有分析结果后的，不是凭空猜测的。

kaleli

原帖由 狂吃 于 2007-1-7 21:46 发表


其实，大家都是要客观的分析。希望从别人身上学点东西。各人都有各人的看法，希望不要把主观意识带到这来，就算有，也是要有分析结果后的，不是凭空猜测的。