买房子还是租房子-如何计算？

老杨

楼上各位老大，报名做“谈房论地”版主如何？

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 20:49 发表
懂了。现在30万也买不到什么房子。普通也要40万，所以估计平衡点要4%.也就是房子涨价不到4%,就是赔钱。看来不能在alberta买房。
/ g) j9 c8 m4 c! E  y
***但是，好像计算中忽视了property tax and utility的开销。这个数目其实不小 ...

要算一下才知道：

1 d& X$ o+ g  lCASE-3： 自己家住，目前可 DOWN PAY 15 万（银行利息=4%）， 工资有 8 万， 可贷 25 万 （利率=6%），
8 e  W8 M  c. y! F  g& c# J  n( c/ N. v     可 买 40 万房子 （租同样房子，2。0万/年）。
' I. l( T+ X' {5 {3 k7 X; B
5 T+ T& v, L+ V3 M     成本：   银行利息=15 X 4% = 0。6 万 / 年
' @7 [  ^2 M7 [4 Z- P                 贷款利息= 25 X 6% = 1。5 万 / 年
5 [6 C( {2 L9 y& a6 f' J& E" ~8 Z" ?                 TAX = 40 X 70% X 1% = 0。28 万/年
, @1 ~& d5 I' U, ~
     买房子可节省房租： 2。0 万/年

  s' U: A. [1 s  ]     净多花费： 0。38 万/年

6 a  z6 T! u$ _: f* r3 `# v, Q    如果 房子涨价率 = 7% （70年平均）， 房子净增= 40 X 7% = 2。8 万/年

, l) I  w2 V, @) O) z! s3 P    TOTAL： 资本净增率= （2。8-0。38）/ 15 万 =16。1 %

望明月

个人认为，在负担得起的情况下，当然应该买房!
3 O, |1 n1 c+ x+ F* `! A8 h3 g
房子的价值，不关与金钱有关，还与享受有关!

) ^% [5 k7 W1 Y4 M) q+ D我租过房子，买过Condo，如今住在自己的house里面，感触非常多。
6 q% ]. T+ W8 v- q总结就是：住在自己的house里，空间大了，没了拥挤感，没了压抑感，脾气好了许多~

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 20:49 发表
" Q1 A5 z4 R, H& Q3 F懂了。现在30万也买不到什么房子。普通也要40万，所以估计平衡点要4%.也就是房子涨价不到4%,就是赔钱。看来不能在alberta买房。
6 U! v  w) S2 w5 K- B4 r: C9 W& ?% h
* z0 Z# [9 p1 J) U; W. p& y4 B***但是，好像计算中忽视了property tax and utility的开销。这个数目其实不小 ...

CASE-4： 投资房子，可贷 40 万 （利率=6%），可 买 40 万房子

9 o9 s% {) p  H( m     成本：   
% j4 i' _6 A* U# _+ m6 V% c- ^                 贷款利息= 40 X 6% = 2。4 万 / 年
, g3 z% q  Y  V! V3 b  e                 TAX = 40 X 70% X 1% = 0。28 万/年

  H3 {! m/ P# t: f. y     房租： 2。0  万/年

# |* n& I) J: y+ ^     净成本： 2。4 - 2。0 + 0。28 = 0。68 万/年
+ e. l+ o6 u2 @3 i! w2 Q* K# C
    如果 房子涨价率 = 7% （70年平均）， 房子净增= 40 X 7% = 2。8 万/年
  m4 L. J* c+ o
     平衡点= 0。68/40万 =1。7 %
- m/ D0 [8 c1 g1 I5 ~. W, Z$ O
4 w3 d9 R  g+ f' o/ P" x   请醉酒老弟指正。

醉酒当歌

你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。

对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷款30万，买100万房贷款90万。这样计算一下，结论倒是不一定变，但是可能更有说服力。

3 \6 V: ^& E6 A* c3 e" I

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-4 21:23 发表


) o5 b6 j0 Q4 d4 R' Z8 c  \要算一下才知道：
" @7 _8 }( w# o. ]
7 `% v2 t6 K7 A% ]CASE-3： 自己家住，目前可 DOWN PAY 15 万（银行利息=4%）， 工资有 8 万， 可贷 25 万 （利率=6%），
     可 买 40 万房子 （租同样房子，2。0万/年）。

# m( J+ ]) R- Z6 L4 f$ [     成本：   银行利息 ...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:38 编辑 ]

十年移民路_

原帖由 望明月 于 2007-1-4 21:27 发表
! r$ L& q* [# e5 K3 i2 g个人认为，在负担得起的情况下，当然应该买房!
* P$ z+ x& O; Q' s% j+ N$ `4 L
房子的价值，不关与金钱有关，还与享受有关!
) N. U: `: j  D" s6 X
我租过房子，买过Condo，如今住在自己的house里面，感触非常多。
& a* G# u  k. z5 F8 S9 q总结就是：住在自己的house里，空间大了，没 ...

0 |1 h) V$ B' w6 z
  I; N% V! H4 ^1 d$ A这也是人们为什么买房子的主要原因。在自己的房子里，你可以让孩子弹琴，可以买套音响开很大声，可以请你的朋友来跳舞，BBQ，孩子可以在YARD里打水枪，在APRTMENT 里是不可能的。

6 V# N* _3 J# s生活质量不同。

醉酒当歌

有道理，不过，目前的房价，倒是建议讲究享受的人，去租house.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-4 21:37 发表
( p; N+ G# N4 h, Q( J. C$ D
. c  f  `. _' N
这也是人们为什么买房子的主要原因。在自己的房子里，你可以让孩子弹琴，可以买套音响开很大声，可以请你的朋友来跳舞，BBQ，孩子可以在YARD里打水枪，在APRTMENT 里是不可能的。
3 ]5 }, w4 h& D) G* V
5 O* e% I- ?: G$ V生活质量不同。

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:32 发表
0 V9 \+ K/ Q; J( D) F6 C% K你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。

" @# }$ L7 R5 ~9 e对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

& F# v1 D6 j4 F( Y, O  Y& V
& M: r) q  e3 E; h7 J& |, W当然可以那么算了，但就怕银行不贷给你那么多。没有那个 DOWNPAY，也就别想买那么大的房子了。

kaleli

租house不便宜，再加，终究，租房没有自己家的感觉！
7 d' @% H/ d# \. V% R4 @( B) ~

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:41 发表
有道理，不过，目前的房价，倒是建议讲究享受的人，去租house.

5 [8 N2 S9 l8 X# L: _7 }; i

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:41 发表
0 \2 L* O- b, p5 l  U有道理，不过，目前的房价，倒是建议讲究享受的人，去租house.
" x" U2 U% K, d

& m* E2 s  u* K; N% ^7 A
看来你把房东都当傻子了，房东出租房子99。99%就是为了赚钱。而赚钱有两个方式，一个是租金收入，一个是增值收入。不管是哪个，都是从房客身上赚来的。看你能不能去找个房东来，又亏租金收入，又亏房产增值的(政府福利房除外)。房子涨了，房东一定会加房租，特别是租约到期时。我不否认有些房东没有加租金，那是因为他们买的房早，没有算经济帐，但等到市场上房租普涨后，他们一定会katch up的。

4 d3 X; i: s/ c如果你年薪8万，愿意花2000多块去租个40万的房子么？但年薪8万的人，25%的downpay的话，可以贷款30万买40万房子的。你可以做个网上调查，在这种情况下，看是愿意买房的人多还是租房的人多。当然，如果你没有么多的downpay, 又想住40万的房子，收入也没有个十几万去贷款40万，唯一的选择就是租，你甚至可以租100万的房子，那不在我们的讨论范围内。

具体的买房租房谁划算的问题我懒得算，因为变数太多，涉及到你的downpayment如果投资别的领域的收益比例问题。对于一个年薪8万的家庭来说， 每个月因为买40万的房而比租房多付出500到1000元都是可以承受的。注意，我说的多支出包括了mortgage比房租利息多的部分，被强迫存到mortgage的principle，多的房子维护管理费用，多的家俱和电器费用，多的交通费用等等。

老杨

楼上各位老大，报名做“谈房论地”版主如何？

' H2 d8 R5 E( e5 n1 n2 ]+ h还有楼下各位老大，报名做“谈房论地”版主如何？

benq

一开始还一句句解释给醉酒听,后来还真觉得他就是大家的笑料了.断章取义

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 18:57 发表
9 W; r; l+ T' [! R$ b请调查再发言，如果你在卡城这么说，很多人会笑掉大牙。你看看这个realtor的网站（一个号称唯一的每天update数据的realtor)，虽然待售房子比7-8月份listing价格已经下降不少，可是最近成交价格82%（1-18%）仍然 ...

* W5 v: @5 v& _% |8 p3 b6 L还是说你不知道什么和什么比。你这叫什么逻辑。要看房子的价格是否升还是降，都要看实际的市场价格，而不是要价和最后成交的价格。我们以一个实际价值50万的房子来说，平均市场价格就是50万，可是卖主非要叫道65万。那这是明摆着等着别人侃价呢。现在卖房子的，都是邻居卖38万，我就得卖40万。但是可能实际价格只有38万。被人砍下来的价格，你就非说是市场降了，这不是很可笑吗？还以前面的例子，50万的房子叫价65万，比如最后卖到52万，那是不是说，房市狂跌不止，以你的理论，市场跌幅达到了20％。如果这也算跌的话，那我觉得跌就跌吧，无大所谓。我就曾经看到一个明明市值只有48万左右的房子，标价60多万，虽然最后不知最后成交价，但我想决不低于ASKING PRICE.
  V. d/ w/ w( ?8 w/ I$ D
EDMONTON, 1000尺以上的TOWNHOUSE，从6月的15万多，一路攀升到现在的22万以上。而且市场依然火爆，但凡条件好点的，全部是几个OFFER，以高于ASKING PRICE成交。那条件不好的TOWNHOUSE，可能标价和好的TOWNHOUSE的价格一样，被人侃价也再所难免，那是不是也说市场是降了呢？
7 z/ A6 I. K  c
. T* y" X3 y& n4 e& {我想，卡城看到你言论的人的牙估计已经都笑光了，在EDMONTON看到你言论很多人的牙，估计也笑掉一半了。

另外，什么叫成交价是82％。到底有多少是1％，又有多少是18％。请你调查再发言。，这种数字游戏就像商店打折一样，全场5块钱起是一个道理的。
, b- n9 G9 U  ~; X1 l3 ~& D
1 n7 K+ M( \+ V# |7 U- V[ 本帖最后由 闲人 于 2007-1-5 15:35 编辑 ]

chmwl

有钱就买
/ k( C( }7 D  A4 x- |没钱只好租了

北美村夫

我挺佩服醉酒的，枪林弹雨中坚持自已的观点，不过醉酒说的也不是没有道理，据我所知卡尔加里现在的房价比最高峰时下降了10%。

胖妹妹

原帖由 望明月 于 2007-1-4 21:27 发表
  f6 K+ T6 m. u个人认为，在负担得起的情况下，当然应该买房!
  L, d& a2 q! V
$ }7 r2 P) \3 p# N# s$ `" r, l2 I房子的价值，不关与金钱有关，还与享受有关!

; C  s# c' w# j" T* ]  ?2 f* L我租过房子，买过Condo，如今住在自己的house里面，感触非常多。
7 Y- z) N& l9 b) C9 Q7 i6 d总结就是：住在自己的house里，空间大了，没 ...

我和你有同样的经历.

胖妹妹

原帖由 benq 于 2007-1-5 14:49 发表
. i1 P5 R! o7 @5 @* A4 N一开始还一句句解释给醉酒听,后来还真觉得他就是大家的笑料了.断章取义

醉酒当歌

谢谢你肯定了我说的事实。不过，在这里这么多反对者面前，你也要有勇气。

; n' A! c5 d7 }- m5 J7 _****只有脑子有毛病的人才会说，不论房价涨多少，都是买房划算。按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可笑, 万事都有个度！可以理解,这都是投资房子急的,也挺可怜的....****
8 a  a- R. k! F

原帖由 北美村夫 于 2007-1-5 20:41 发表
0 W+ s4 T. j% d, K! L我挺佩服醉酒的，枪林弹雨中坚持自已的观点，不过醉酒说的也不是没有道理，据我所知卡尔加里现在的房价比最高峰时下降了10%。

+ z& e2 _8 a# _7 p/ h/ ~[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:33 编辑 ]

kaleli

好像没人这么说过
8 t* ?& x0 D, ~

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:22 发表
按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可 ...

狂吃

好像是没人说过

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:22 发表
6 {. {% T# W" n' ~- l2 |. ^谢谢你肯定了我说的事实。不过，在这里这么多反对者面前，你也要有勇气。
/ ]' y/ C) \* K- b* I
6 Y2 G7 w* ^( [; |" J* N7 z" N****只有脑子有毛病的人才会说，不论房价涨多少，都是买房划算。按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可 ...

/ @- g' ^2 C  i# e, d! Y3 h醉酒老弟，你不是在说我吧，我可是只说事，不说人。你是否也能做到只说事，不说人啊？
这里的理论可是我在做计算啊，你有没有更有力的计算说服大家啊？
再说了，有人说过“不论房价涨多少，都是买房划算”了吗 ？ 你能看到我的计算中有 “平衡点” 这个字吗？ 那不就是在论 “房价涨多少，买房才划算吗”， 你怎么用 “ 不论” 这个字呢？

kaleli

不用和他计较，他就是爱胡搞蛮缠

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-7 08:00 发表


醉酒老弟，你不是在说我吧，我可是只说事，不说人。你是否也能做到只说事，不说人啊？
# ~$ {) L& F: l( W- I这里的理论可是我在做计算啊，你有没有更有力的计算说服大家啊？
7 n( q9 z1 g# ?再说了，有人说过“不论房价涨多少，都是买房划算” ...

smalltown

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:22 发表
% Z7 b0 ?3 C. b& e7 v谢谢你肯定了我说的事实。不过，在这里这么多反对者面前，你也要有勇气。

****只有脑子有毛病的人才会说，不论房价涨多少，都是买房划算。按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可 ...

+ j) {- r& h/ W4 w. y
1 d! ^$ Z7 d1 i3 H& `9 L% W6 E房子只是生活的一部分, 只不过使你能躲避风雨,冷热. 以现在的房价水平去买房子, 还贷压力大, 影响生活质量, 因为你还有其他的开销,比如吃穿,孩子教育,旅游, 不值. 其实租房子是一个不错的选择. 举我自己的例子,我虽然不富,但也不是太穷, 承担一个40万的房子没任何问题. 但是我觉得现在是租房子合算.
我租了一个 Townhouse: 1280 sq ft,  3 bedrooms, 月租$930. 年支出$11160
& ^) a+ _) E+ M$ W如果买下, 价格大约$24万,年利息5.25, 年支出: 240,000 * 5.25 + 1000(property tax) + 600(maintenance) = $1,4200.
你们看一看究竟是租房好还是买房好? 当然了,如果房价今年再涨20%,买房还是合算. 我认位这种可能性很小, 现在的房价涨幅已经是正常十年的涨幅,我估计将来5年房价增殖可能是0,年增长率20-40%将成为历史. 一般来说, Boom 会持续几年, 但过后,房价会下挫. 现在日本的房价比二十年前还低呢. 楼上各位很多去年买的房子,那时不错的投资, 但是不要期望将来涨这么多了. 年增长7%都是一个梦.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-1-7 13:33 发表

4 K; ^' [! k# X
0 o7 O+ b& ?6 Z3 g: p! [, J房子只是生活的一部分, 只不过使你能躲避风雨,冷热. 以现在的房价水平去买房子, 还贷压力大, 影响生活质量, 因为你还有其他的开销,比如吃穿,孩子教育,旅游, 不值. 其实租房子是一个不错的选择. 举我自己的例 ...

# [! o* q. j9 l7 R# K% h/ B! l
这才是我喜欢的好贴子。要有推理和结论两部分，结论才会服人。
6 p5 Z/ E, G0 j9 ^* O/ z
按你的数据，平衡点是： 0。32万/24 万 = 1。4%
如果房价涨 2% 以上，那就买房子合算。

醉酒当歌

我觉得你是客观的。因为你仅仅是提供了计算的方法，并没有空说什么买房永远划算。可能我的牢骚不该发在你这个主题里面，打扰了。。。。关于房子，其实我还是那句话：万事有个度。有的人可能觉得房子1年涨价50%还不到什么程度，但是我的观点是已经过热了。

至于说话口气是有些不好，确实不应该针对人。但是，作为兄长，你也能看到有多少人是针对我这个人，而不是我说的观点。单从年龄上，这里发表抨击我个人的人很多都比我要年长，我有时候感觉也不得不反击。让你见笑了。。也请大家原谅醉酒胸怀不够宽广。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-7 08:00 发表
( G; g- T$ f2 Y# V8 C% G
9 r/ k5 K  J$ `0 A% `, S$ ~; |
醉酒老弟，你不是在说我吧，我可是只说事，不说人。你是否也能做到只说事，不说人啊？
这里的理论可是我在做计算啊，你有没有更有力的计算说服大家啊？
再说了，有人说过“不论房价涨多少，都是买房划算” ...

母鸡不下蛋

母鸡不下蛋

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-7 13:58 发表
我觉得你是客观的。因为你仅仅是提供了计算的方法，并没有空说什么买房永远划算。可能我的牢骚不该发在你这个主题里面，打扰了。。。。关于房子，其实我还是那句话：万事有个度。有的人可能觉得房子1年涨价50%还 ...

1 x5 `- @5 V( ^# w" I; G5 d$ B, E
( Y# G3 t1 N- `( R  C建议大家都要理性讨论问题。
醉酒老弟还是个好同志嘛，也是我的好好朋友。

狂吃

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-7 14:58 发表
2 O( g- j! G8 D9 Q+ g0 F: A) j我觉得你是客观的。因为你仅仅是提供了计算的方法，并没有空说什么买房永远划算。可能我的牢骚不该发在你这个主题里面，打扰了。。。。关于房子，其实我还是那句话：万事有个度。有的人可能觉得房子1年涨价50%还 ...

& X( o, x/ z  }
0 N- `$ H3 o8 _" _: [4 E其实，大家都是要客观的分析。希望从别人身上学点东西。各人都有各人的看法，希望不要把主观意识带到这来，就算有，也是要有分析结果后的，不是凭空猜测的。

kaleli

原帖由 狂吃 于 2007-1-7 21:46 发表


( v2 b, y; R% G* W# ^9 V% M其实，大家都是要客观的分析。希望从别人身上学点东西。各人都有各人的看法，希望不要把主观意识带到这来，就算有，也是要有分析结果后的，不是凭空猜测的。