买房子还是租房子-如何计算？

老杨

楼上各位老大，报名做“谈房论地”版主如何？

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 20:49 发表
1 I) s/ J5 V. Y1 ?8 N懂了。现在30万也买不到什么房子。普通也要40万，所以估计平衡点要4%.也就是房子涨价不到4%,就是赔钱。看来不能在alberta买房。
8 s; {. ~5 {' O( A
% J( o0 L& F8 u5 ?. F***但是，好像计算中忽视了property tax and utility的开销。这个数目其实不小 ...

要算一下才知道：
1 T9 M# S0 V% S/ m# ^# ^
CASE-3： 自己家住，目前可 DOWN PAY 15 万（银行利息=4%）， 工资有 8 万， 可贷 25 万 （利率=6%），
     可 买 40 万房子 （租同样房子，2。0万/年）。

     成本：   银行利息=15 X 4% = 0。6 万 / 年
$ a5 ~4 h" g. R" ~9 q                 贷款利息= 25 X 6% = 1。5 万 / 年
                 TAX = 40 X 70% X 1% = 0。28 万/年
2 Q+ S/ E- `4 F) S2 @
+ v7 W5 h* A4 b0 d# T     买房子可节省房租： 2。0 万/年

' {" U! y  t9 i$ g7 j! Y     净多花费： 0。38 万/年

5 ^! A* X. j2 S    如果 房子涨价率 = 7% （70年平均）， 房子净增= 40 X 7% = 2。8 万/年

2 V/ B! _4 M8 v" J2 x    TOTAL： 资本净增率= （2。8-0。38）/ 15 万 =16。1 %

望明月

个人认为，在负担得起的情况下，当然应该买房!

房子的价值，不关与金钱有关，还与享受有关!
: U: \7 O3 C" P  [
" C9 O7 s6 S8 P我租过房子，买过Condo，如今住在自己的house里面，感触非常多。
& k' ?2 r. m  Y7 d" ?9 N总结就是：住在自己的house里，空间大了，没了拥挤感，没了压抑感，脾气好了许多~

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 20:49 发表
7 y9 P) ^! e* N9 l) ~+ I懂了。现在30万也买不到什么房子。普通也要40万，所以估计平衡点要4%.也就是房子涨价不到4%,就是赔钱。看来不能在alberta买房。

* e0 W4 S% h8 Q" h***但是，好像计算中忽视了property tax and utility的开销。这个数目其实不小 ...

8 e2 q! N. w( w9 u2 J" l( ?9 wCASE-4： 投资房子，可贷 40 万 （利率=6%），可 买 40 万房子

     成本：   
( _/ i% f4 V! E, _7 c                 贷款利息= 40 X 6% = 2。4 万 / 年
; \2 o6 j6 _( Z6 {) J" k3 B2 j# {4 b9 d                 TAX = 40 X 70% X 1% = 0。28 万/年
) @) u$ D3 ]$ F! F) M/ Z
9 S- ?# R0 b2 D) c; Q( a     房租： 2。0  万/年

     净成本： 2。4 - 2。0 + 0。28 = 0。68 万/年

+ ?0 G3 i0 j" P  X3 k    如果 房子涨价率 = 7% （70年平均）， 房子净增= 40 X 7% = 2。8 万/年
2 y$ p6 j/ g# m
2 j3 w: P9 t3 u, ~     平衡点= 0。68/40万 =1。7 %
$ t5 |6 k9 F- T% U7 C! _
   请醉酒老弟指正。

醉酒当歌

你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。
, }  R/ H' z4 ]0 g7 \
对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷款30万，买100万房贷款90万。这样计算一下，结论倒是不一定变，但是可能更有说服力。

, _& B) h6 ]5 Z2 O

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-4 21:23 发表


# ]* J1 {1 A+ x8 [! k要算一下才知道：

CASE-3： 自己家住，目前可 DOWN PAY 15 万（银行利息=4%）， 工资有 8 万， 可贷 25 万 （利率=6%），
     可 买 40 万房子 （租同样房子，2。0万/年）。
# T5 J! `; l1 G" o+ ?3 |
     成本：   银行利息 ...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:38 编辑 ]

十年移民路_

原帖由 望明月 于 2007-1-4 21:27 发表
. A; E, s/ ~2 e: k' J6 o个人认为，在负担得起的情况下，当然应该买房!
7 V) Q! i% H  m) p/ s0 `1 f' Z
! u/ q: \. }! R" ^6 v8 ?* m, A房子的价值，不关与金钱有关，还与享受有关!
& A0 h9 O" K' Y" j
2 {; r: Y, h4 `0 e, T1 j/ z我租过房子，买过Condo，如今住在自己的house里面，感触非常多。
6 }" p- r1 |# P4 ?- q+ t总结就是：住在自己的house里，空间大了，没 ...

这也是人们为什么买房子的主要原因。在自己的房子里，你可以让孩子弹琴，可以买套音响开很大声，可以请你的朋友来跳舞，BBQ，孩子可以在YARD里打水枪，在APRTMENT 里是不可能的。
5 F9 r/ _# v" R, t0 ~  j
; i# H! M' R; z$ @( ^1 L生活质量不同。

醉酒当歌

有道理，不过，目前的房价，倒是建议讲究享受的人，去租house.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-4 21:37 发表

1 j4 B( U1 a5 V! o* S# ]) d
* f% y6 l! N# J- C+ P; R6 L这也是人们为什么买房子的主要原因。在自己的房子里，你可以让孩子弹琴，可以买套音响开很大声，可以请你的朋友来跳舞，BBQ，孩子可以在YARD里打水枪，在APRTMENT 里是不可能的。

生活质量不同。

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:32 发表
  C& M% S+ x- }* B; X" I你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。

对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

* P8 O* |1 A0 _3 S3 E1 t9 F1 \. c
5 K% N& l$ v% d) S' C( a当然可以那么算了，但就怕银行不贷给你那么多。没有那个 DOWNPAY，也就别想买那么大的房子了。

kaleli

租house不便宜，再加，终究，租房没有自己家的感觉！

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:41 发表
有道理，不过，目前的房价，倒是建议讲究享受的人，去租house.
# i7 e* O* o9 y2 V4 x! F5 C
. v0 k0 O5 Y  q9 G" @: L

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 21:41 发表
有道理，不过，目前的房价，倒是建议讲究享受的人，去租house.
" i' X8 l4 Z: m
" i7 A' g  c! _4 ?" m

看来你把房东都当傻子了，房东出租房子99。99%就是为了赚钱。而赚钱有两个方式，一个是租金收入，一个是增值收入。不管是哪个，都是从房客身上赚来的。看你能不能去找个房东来，又亏租金收入，又亏房产增值的(政府福利房除外)。房子涨了，房东一定会加房租，特别是租约到期时。我不否认有些房东没有加租金，那是因为他们买的房早，没有算经济帐，但等到市场上房租普涨后，他们一定会katch up的。
- \; u$ v% H; r  N* e8 u: p
' S+ p9 t& w9 B如果你年薪8万，愿意花2000多块去租个40万的房子么？但年薪8万的人，25%的downpay的话，可以贷款30万买40万房子的。你可以做个网上调查，在这种情况下，看是愿意买房的人多还是租房的人多。当然，如果你没有么多的downpay, 又想住40万的房子，收入也没有个十几万去贷款40万，唯一的选择就是租，你甚至可以租100万的房子，那不在我们的讨论范围内。
$ |6 w$ c4 J+ h$ A* n# g% d% R$ z1 p
- \: H8 E& Y) c$ {2 {, [具体的买房租房谁划算的问题我懒得算，因为变数太多，涉及到你的downpayment如果投资别的领域的收益比例问题。对于一个年薪8万的家庭来说， 每个月因为买40万的房而比租房多付出500到1000元都是可以承受的。注意，我说的多支出包括了mortgage比房租利息多的部分，被强迫存到mortgage的principle，多的房子维护管理费用，多的家俱和电器费用，多的交通费用等等。

老杨

楼上各位老大，报名做“谈房论地”版主如何？
- `4 y: p5 ]( e; J8 I- E3 o; Z
还有楼下各位老大，报名做“谈房论地”版主如何？

benq

一开始还一句句解释给醉酒听,后来还真觉得他就是大家的笑料了.断章取义

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 18:57 发表
0 h/ p3 x- [( e6 {% u- L4 |4 R" H, E请调查再发言，如果你在卡城这么说，很多人会笑掉大牙。你看看这个realtor的网站（一个号称唯一的每天update数据的realtor)，虽然待售房子比7-8月份listing价格已经下降不少，可是最近成交价格82%（1-18%）仍然 ...

* Z1 Y2 q- o3 j! J* `& |. i  {
还是说你不知道什么和什么比。你这叫什么逻辑。要看房子的价格是否升还是降，都要看实际的市场价格，而不是要价和最后成交的价格。我们以一个实际价值50万的房子来说，平均市场价格就是50万，可是卖主非要叫道65万。那这是明摆着等着别人侃价呢。现在卖房子的，都是邻居卖38万，我就得卖40万。但是可能实际价格只有38万。被人砍下来的价格，你就非说是市场降了，这不是很可笑吗？还以前面的例子，50万的房子叫价65万，比如最后卖到52万，那是不是说，房市狂跌不止，以你的理论，市场跌幅达到了20％。如果这也算跌的话，那我觉得跌就跌吧，无大所谓。我就曾经看到一个明明市值只有48万左右的房子，标价60多万，虽然最后不知最后成交价，但我想决不低于ASKING PRICE.

EDMONTON, 1000尺以上的TOWNHOUSE，从6月的15万多，一路攀升到现在的22万以上。而且市场依然火爆，但凡条件好点的，全部是几个OFFER，以高于ASKING PRICE成交。那条件不好的TOWNHOUSE，可能标价和好的TOWNHOUSE的价格一样，被人侃价也再所难免，那是不是也说市场是降了呢？
  r* j. @1 P3 k  K/ S) c" C
我想，卡城看到你言论的人的牙估计已经都笑光了，在EDMONTON看到你言论很多人的牙，估计也笑掉一半了。
& w! N: n$ T& h) g1 G% }2 u- Y
另外，什么叫成交价是82％。到底有多少是1％，又有多少是18％。请你调查再发言。，这种数字游戏就像商店打折一样，全场5块钱起是一个道理的。

[ 本帖最后由 闲人 于 2007-1-5 15:35 编辑 ]

chmwl

有钱就买
没钱只好租了

北美村夫

我挺佩服醉酒的，枪林弹雨中坚持自已的观点，不过醉酒说的也不是没有道理，据我所知卡尔加里现在的房价比最高峰时下降了10%。

胖妹妹

原帖由 望明月 于 2007-1-4 21:27 发表
% M1 f+ L8 S+ m- L- j, r$ ~个人认为，在负担得起的情况下，当然应该买房!

房子的价值，不关与金钱有关，还与享受有关!
9 Q& }% t# S* Y. v/ p# [
我租过房子，买过Condo，如今住在自己的house里面，感触非常多。
, o# v8 z; w, I8 n6 x: i" N总结就是：住在自己的house里，空间大了，没 ...

我和你有同样的经历.

胖妹妹

原帖由 benq 于 2007-1-5 14:49 发表
一开始还一句句解释给醉酒听,后来还真觉得他就是大家的笑料了.断章取义

醉酒当歌

谢谢你肯定了我说的事实。不过，在这里这么多反对者面前，你也要有勇气。

; o4 J% l0 q& t( v. m4 R+ _0 [* F****只有脑子有毛病的人才会说，不论房价涨多少，都是买房划算。按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可笑, 万事都有个度！可以理解,这都是投资房子急的,也挺可怜的....****
' b0 j4 V1 y) q, ^! A. |" z
8 U; J6 y( D$ S

原帖由 北美村夫 于 2007-1-5 20:41 发表
我挺佩服醉酒的，枪林弹雨中坚持自已的观点，不过醉酒说的也不是没有道理，据我所知卡尔加里现在的房价比最高峰时下降了10%。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:33 编辑 ]

kaleli

好像没人这么说过
' I! p- X$ K! P5 l2 c

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:22 发表
/ _/ H6 T9 o5 B8 }1 x按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可 ...

狂吃

好像是没人说过

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:22 发表
谢谢你肯定了我说的事实。不过，在这里这么多反对者面前，你也要有勇气。
$ z1 y: |* J' C; M( r
; A6 j. h# ^1 z1 U+ O****只有脑子有毛病的人才会说，不论房价涨多少，都是买房划算。按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可 ...

醉酒老弟，你不是在说我吧，我可是只说事，不说人。你是否也能做到只说事，不说人啊？
- W. H# [' Q6 t  Z6 d+ h' P这里的理论可是我在做计算啊，你有没有更有力的计算说服大家啊？
再说了，有人说过“不论房价涨多少，都是买房划算”了吗 ？ 你能看到我的计算中有 “平衡点” 这个字吗？ 那不就是在论 “房价涨多少，买房才划算吗”， 你怎么用 “ 不论” 这个字呢？

kaleli

不用和他计较，他就是爱胡搞蛮缠

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-7 08:00 发表

3 R* m5 N( R3 Z, j3 F/ ?( Y2 k, x
醉酒老弟，你不是在说我吧，我可是只说事，不说人。你是否也能做到只说事，不说人啊？
! N1 g0 Z. ?3 n/ v这里的理论可是我在做计算啊，你有没有更有力的计算说服大家啊？
1 d9 E# o+ h, L+ |+ n再说了，有人说过“不论房价涨多少，都是买房划算” ...

smalltown

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-6 18:22 发表
$ G4 I9 K" S3 i. T5 E3 a% F6 y谢谢你肯定了我说的事实。不过，在这里这么多反对者面前，你也要有勇气。
' |2 y  {! g8 |! b; U
****只有脑子有毛病的人才会说，不论房价涨多少，都是买房划算。按照这里的人的理论，就是房价1年翻10倍后接手都是买房划算，真是可 ...

房子只是生活的一部分, 只不过使你能躲避风雨,冷热. 以现在的房价水平去买房子, 还贷压力大, 影响生活质量, 因为你还有其他的开销,比如吃穿,孩子教育,旅游, 不值. 其实租房子是一个不错的选择. 举我自己的例子,我虽然不富,但也不是太穷, 承担一个40万的房子没任何问题. 但是我觉得现在是租房子合算.
* N' e& y/ S6 a+ Z9 c* z我租了一个 Townhouse: 1280 sq ft,  3 bedrooms, 月租$930. 年支出$11160
, |0 c; I* O, H) ^如果买下, 价格大约$24万,年利息5.25, 年支出: 240,000 * 5.25 + 1000(property tax) + 600(maintenance) = $1,4200.
你们看一看究竟是租房好还是买房好? 当然了,如果房价今年再涨20%,买房还是合算. 我认位这种可能性很小, 现在的房价涨幅已经是正常十年的涨幅,我估计将来5年房价增殖可能是0,年增长率20-40%将成为历史. 一般来说, Boom 会持续几年, 但过后,房价会下挫. 现在日本的房价比二十年前还低呢. 楼上各位很多去年买的房子,那时不错的投资, 但是不要期望将来涨这么多了. 年增长7%都是一个梦.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-1-7 13:33 发表

+ i5 s. ^3 b4 `& A
6 y0 c6 g4 W5 X) A: ~2 h房子只是生活的一部分, 只不过使你能躲避风雨,冷热. 以现在的房价水平去买房子, 还贷压力大, 影响生活质量, 因为你还有其他的开销,比如吃穿,孩子教育,旅游, 不值. 其实租房子是一个不错的选择. 举我自己的例 ...

这才是我喜欢的好贴子。要有推理和结论两部分，结论才会服人。

' _2 w2 }# s2 F  |5 {0 ]8 x按你的数据，平衡点是： 0。32万/24 万 = 1。4%
如果房价涨 2% 以上，那就买房子合算。

醉酒当歌

我觉得你是客观的。因为你仅仅是提供了计算的方法，并没有空说什么买房永远划算。可能我的牢骚不该发在你这个主题里面，打扰了。。。。关于房子，其实我还是那句话：万事有个度。有的人可能觉得房子1年涨价50%还不到什么程度，但是我的观点是已经过热了。
& x" z. M# |8 [& i+ J
至于说话口气是有些不好，确实不应该针对人。但是，作为兄长，你也能看到有多少人是针对我这个人，而不是我说的观点。单从年龄上，这里发表抨击我个人的人很多都比我要年长，我有时候感觉也不得不反击。让你见笑了。。也请大家原谅醉酒胸怀不够宽广。
9 ]$ @8 ?( s1 A8 `

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-7 08:00 发表
& L! M" ^$ A& \, M! W
8 j/ c& F! c1 q8 P/ z5 J2 g: E! ^
, K1 n& \$ `! a& z+ i$ }/ M# `2 C醉酒老弟，你不是在说我吧，我可是只说事，不说人。你是否也能做到只说事，不说人啊？
  I  P; f0 L6 l  }& C这里的理论可是我在做计算啊，你有没有更有力的计算说服大家啊？
再说了，有人说过“不论房价涨多少，都是买房划算” ...

母鸡不下蛋

母鸡不下蛋

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-7 13:58 发表
4 d4 z9 n% [8 t. K' Q7 m/ F! W' w2 H我觉得你是客观的。因为你仅仅是提供了计算的方法，并没有空说什么买房永远划算。可能我的牢骚不该发在你这个主题里面，打扰了。。。。关于房子，其实我还是那句话：万事有个度。有的人可能觉得房子1年涨价50%还 ...

/ Y  ]# Z6 Z$ T: r( E1 X建议大家都要理性讨论问题。
2 }9 C* V5 G8 M/ a6 z, @醉酒老弟还是个好同志嘛，也是我的好好朋友。

狂吃

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-7 14:58 发表
我觉得你是客观的。因为你仅仅是提供了计算的方法，并没有空说什么买房永远划算。可能我的牢骚不该发在你这个主题里面，打扰了。。。。关于房子，其实我还是那句话：万事有个度。有的人可能觉得房子1年涨价50%还 ...

* Q) |. L5 F: j* G" p
% O0 V3 E" H7 y, r; {其实，大家都是要客观的分析。希望从别人身上学点东西。各人都有各人的看法，希望不要把主观意识带到这来，就算有，也是要有分析结果后的，不是凭空猜测的。

kaleli

原帖由 狂吃 于 2007-1-7 21:46 发表
+ l6 S+ u$ H2 q4 E7 c) u

7 \" i3 C& `( w; U2 g1 V: d/ \其实，大家都是要客观的分析。希望从别人身上学点东西。各人都有各人的看法，希望不要把主观意识带到这来，就算有，也是要有分析结果后的，不是凭空猜测的。