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楼主: qdai

请懂行的朋友评价这一套TwinBrooks房子,房子开价:489900!我应该开价多少!

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发表于 2016-2-2 17:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果楼主不在乎房子新旧,也喜欢老区的话,为什么不考虑大学或者southgate附近的社区呢?southgate附近的pleasantview 是很不错的区,那边有很多拆掉重建的好房子,lot也比较大,绿荫更多。或者大学附近的parkallen,也很不错。这些地点的学校也很好,如果这也是楼主考虑的因素。但是房价肯定比twinbrook贵。我们家2014年买房子的时候这些区的房子都卖得很快也很贵,很多房子都是被抢的。当时也看过twinbrook,市场很火热的时候这一区也是不温不火的,现在估计更冷淡。我的观点是,如果真要买旧房子,何必不选地更有价值的,以后会被建商选中给你高价offer买来重建。如果要买新房子当时选越新的区越好,因为新房子永远盖不完,总有更多的新区被开发出来。但是老区的地就那么几块,买一块少一块。像这种80年代的房子,没有老房子的antique character,更没有新房子的时尚感,所在的区也是没有被重建价值的区,所以我认为买这种房子挺尴尬的。
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 楼主| 发表于 2016-2-2 18:38 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-2 17:56& k4 q$ n9 p7 m0 e/ _
如果楼主不在乎房子新旧,也喜欢老区的话,为什么不考虑大学或者southgate附近的社区呢?southgate附近的pl ...
# d" F# E  Y. [3 [
谢谢你的建议, 考虑一下你推荐的社区!
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-2-2 18:55 | 显示全部楼层
随便google了一下,这一套好像还不错,https://www.edmontonrealestate.p ... dmonton-ab-t6a-3e1/ 。不过我看不出来这个地点有没有什么地雷,不知道是不是靠大街或是lrt,你问一下你realtor
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 楼主| 发表于 2016-2-2 20:33 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
多洛洛-JE 发表于 2016-2-2 18:55) Z+ o0 l0 k, g( c3 T7 h
随便google了一下,这一套好像还不错,https://www.edmontonrealestate.pro/listing/Edmonton/Pleasantview ...

4 l5 i% }: a( V0 g5 {请大家评价一下这一套房子,如果下offer应该开多少合适!谢谢
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-2-2 23:07 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-2-2 23:10 编辑 / _4 a8 s, J) T( L' F
qdai 发表于 2016-2-2 20:33
: g$ k* @5 z9 B3 u请大家评价一下这一套房子,如果下offer应该开多少合适!谢谢
, B$ |+ t  E5 s7 a& J& y

9 a! E: ~2 L; F+ O别评价了,和这个相比,还是买你的那个TwinBrooks 的房子吧。
1 a( z# Q; _. s$ E1 ]* E
# f/ {' ^" _- d  q( m2 T+ y1949 年的房子,伤不起啊。如果电线,水管,隔热层材质老化需要重换,基本上和扒了重盖差不多了。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-2-2 23:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 多洛洛-JE 于 2016-2-3 00:05 编辑
$ {6 w7 s# Q! `) E
架鸡棚 发表于 2016-2-2 23:07
  `2 I+ H& `; C! a) r, Z5 ^别评价了,和这个相比,还是买你的那个TwinBrooks 的房子吧。  O4 M" S6 i, g4 T' Y

2 C& F( d1 F8 e" k) Z9 U1949 年的房子,伤不起啊。如果电线, ...

* [$ }' r. S. |0 G( v& h% O  y/ E* ?' Q- t; `1 a
哈哈哈  老房子没那么可怕  我们家买的也是50年代的房子  搬进后只换了三层玻璃  换了暖气炉  换了洗衣机  别的使用完好  不过这些费用加起来超过一万了  另外也没觉得保暖层不好  平时家里暖气开22度  半夜调高到24度 在室内的穿着和以前住rental building一样 不用晚上穿几件衣服才能睡觉  
9 w) c, |8 T+ O6 {9 t+ j& ~0 P2 ?7 z; N1 E8 o2 G+ n
另外如果楼主真要买旧房子的话  还是建议楼主找个专业的有经验的realtor   和new build 不一样,买之前打听好建商的信誉  签合同的时候仔细过滤细节   多去监工  收房子的时候做好walk through check  能避免不少问题   但是买旧房子的话  如果你没什么经验  还是要依靠有经验的realtor  好的realtor确实能看出一些旧房子的猫腻  知道哪些房子不能买   之前我们买的时候看过好多好多房子   我们的中介都有提点出来一些房子的雷区  有些问题是很隐藏的   如果没遇到好的中介提点  或者自己没经验  真的可能买到问题多多的旧房子   个人感觉我们家买的旧房子质量还不错   除了之前说过的暖气窗户洗衣机换了  还没遇到过电路水路的问题  
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 楼主| 发表于 2016-2-3 09:16 | 显示全部楼层
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多洛洛-JE 发表于 2016-2-2 23:51! t+ |! j0 k% Z2 Y
哈哈哈  老房子没那么可怕  我们家买的也是50年代的房子  搬进后只换了三层玻璃  换了暖气炉  换了洗衣 ...

1 q& `+ Q3 Q( |: R- ~谢谢你的建议, 90年以前建的房子,不准备考虑了,太老的房子怕维护不了, 再说也没钱做后期的改造!总之谢谢你!
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-3 09:45 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-2 23:51
# w+ P$ X% F3 B+ e0 M0 H哈哈哈  老房子没那么可怕  我们家买的也是50年代的房子  搬进后只换了三层玻璃  换了暖气炉  换了洗衣 ...

" D8 M, g; U/ _4 {3 F未必,老房子出毛病的太多了,而且很多小毛病是当时验房未必能验出来的,例如管道老化漏水,我就遇到过,你说的不用穿几件衣服才能睡觉的状态,新房其实开到21度左右就能达到。9 _: T, S0 z3 t( X, d
还是当心吧,木结构老房很容易出问题,验房一定要找靠得住的验房师,我个人觉得王斌不错

鲜花鸡蛋

架鸡棚  在2016-2-3 09:54  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
架鸡棚  在2016-2-3 09:54  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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发表于 2016-2-3 09:53 | 显示全部楼层
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提醒一下楼主,验房师主要检验一些主要部分,例如屋顶锅炉供暖系统等等,不是检查所有细节的,特别是那些虽然磨损但仍能使用的是不会写到报告里的,我建议验房时全程陪同,他也许会口头提醒你注意。" o$ z4 ], _/ R
例如,地毯某部分磨损,院子里是否有蚁穴或鼠洞等等
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-2-3 09:54 | 显示全部楼层
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本帖最后由 架鸡棚 于 2016-2-3 09:59 编辑
8 e# v0 L- ~: b6 [5 ^* O- ]3 `- H
多洛洛-JE 发表于 2016-2-2 23:51+ o/ j" n7 T8 q
哈哈哈  老房子没那么可怕  我们家买的也是50年代的房子  搬进后只换了三层玻璃  换了暖气炉  换了洗衣 ...
/ Y7 m* D: R. N5 `4 r
8 y7 H2 u- g% M2 {
你没遇上是现在运气好,毕竟那些材料都是有年头寿命的.
8 c' s/ I* V1 }) U4 q# {7 C8 T( W. t3 c" f! }3 ]: o2 s
还有老房的那种朽木味儿,也挺头疼的。
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-3 09:56 | 显示全部楼层
qdai 发表于 2016-2-3 09:161 X% s  D8 n( @4 r1 t: \
谢谢你的建议, 90年以前建的房子,不准备考虑了,太老的房子怕维护不了, 再说也没钱做后期的改造!总之 ...

1 w8 ^) z( B! A, a# |你看中的那套,也需要后期改造,例如DECK,炉子换不换随你,不过提醒你木制窗框之类的是寿命不长的,这个不如塑钢或铝合金的,也要到期换,具体看房的时候也要注意。地毯可能也需要更换。屋顶如果近年没换过,也要换,否则有渗水隐患,至于龙头接口等等太具体和细节的东西,就不一一谈了。
5 e( n# B/ D1 `3 I6 w$ ^这就是为何买老房需要非常小心的原因
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 楼主| 发表于 2016-2-3 10:03 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-2-3 09:54# y1 t9 N; ?* U  P
你没遇上是现在运气好,毕竟那些材料都是有年头寿命的.
/ P& R3 g0 v8 R+ Z; H
9 p5 e$ w; Z2 T/ `( {5 I% V# \' m8 N还有老房的那种朽木味儿,也挺头疼的。

0 j" D! ?1 k; v9 T, v- H8 @谢谢, 提醒的是!1949年建的,太老了!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-3 11:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2016-2-3 09:54; f! p+ c0 P0 @$ U6 ^
你没遇上是现在运气好,毕竟那些材料都是有年头寿命的.$ f* }1 j$ D; C
" }6 ]% W7 q5 g' J* J3 U
还有老房的那种朽木味儿,也挺头疼的。

0 f2 G/ X9 @1 l& w' F# z6 z同意,租住过70年代的房子,家里只要没人住几天,回来后就能闻到朽木味。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-2-3 11:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
qdai 发表于 2016-2-3 10:03
0 v( ~' r7 c/ I5 P8 `8 _' }. D谢谢, 提醒的是!1949年建的,太老了!
9 J1 G4 v5 C1 J! R: v6 w
老房子里面的木头好坏和年限没太多关系和保养好坏有关系,老房子用的全是木头新房子用大量复合木。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-3 13:50 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-2 17:56: g  P2 Y& Y7 L- B
如果真要买旧房子,何必不选地更有价值的,以后会被建商选中给你高价offer买来重建。

% X. k2 G- G  w' G( k/ ~4 \+ `& x4 [$ e0 v5 y6 U2 y
建筑商出offer也是出地块价格,如果你连房子代地的价格是建筑商愿意出你也愿意卖,只能说明这房子实在是太破了。当出租房可以,自住绝对不行。
+ T* i3 i( X4 e  s* a* N) g1 U+ V) C8 a* c; X
- v# ~) b, c$ e# F
如果要买新房子当时选越新的区越好,因为新房子永远盖不完,总有更多的新区被开发出来。但是老区的地就那么几块,买一块少一块

( _" L- l4 {  G" v" W
7 Z+ T$ v4 G* {) U$ k/ m老区不代表好区。至少在爱屯,区的年代和区的好坏关系不大。如果非要说关系的话,大多数差区都是老区。好比说,Chinatown那里绝对是老区,比起大学区都老几十年。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-2-3 15:44 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 多洛洛-JE 于 2016-2-3 15:50 编辑
; x3 X6 I, x" F# ]6 o# d/ A
小黄 发表于 2016-2-3 13:50/ k% Z- b. c" i8 L
建筑商出offer也是出地块价格,如果你连房子代地的价格是建筑商愿意出你也愿意卖,只能说明这房子实在 ...

* T7 w7 R6 z% J- n3 S4 J5 O
. l$ Y2 E0 p& r! y: C是的,我是说大学附近、river附近这些老区
! f* ^9 o! \2 h" k# q
* l4 V/ a% W# O7 `! M4 j! y我是看我们家附近不少旧房子都被建商高价收走了。有些确实很破旧,有些虽是老房子,但是能看出房主维护的还不错,院子做的很漂亮,siding也重新做了,roof看上去也不需要换。但里面是不是很破旧就不得而知了。我们家也接到过offer,但还有好几年的房贷,没办法卖,要不然我也想卖了。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-3 16:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我在多伦多住的是1972年的Townhouse。真的还不错。我亲自到阁楼检查的,木头没有水迹,比想象的好很多。但电线是铝的。任何设施设计,制造,维护都是很重要的。我觉得木制房子防潮防水很重要。所以屋顶要及时更新,检查各个接口的密封。Edmonton比较干燥,我觉得老房子也没那么不好。但屋顶,热水炉,空调要定期更新,房价里一定会体现这些因素的。祝你买到心仪的房子。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-3 16:22 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-3 15:44
! `. L7 j8 r9 W$ X  G0 s" L是的,我是说大学附近、river附近这些老区  Z' N) W% B# n4 O

3 u: s/ G8 J' ~1 E$ O我是看我们家附近不少旧房子都被建商高价收走了。有些确 ...

1 V1 L$ g, r$ A6 Y2 h  V: I靠河谷的区肯定好啊,跟老区新区无关。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-4 16:22 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-2 17:567 F" g* u9 |# Q! }. }
如果楼主不在乎房子新旧,也喜欢老区的话,为什么不考虑大学或者southgate附近的社区呢?southgate附近的pl ...
% W/ T+ q6 P8 M; @4 d  b
同意!特别是最后一句话。  D0 P# S. [0 [
补充一下个人意见:8 E* a: h# f" v
这个房子的主人没怎么装修翻新就放卖了(如:一楼地毯没换成地板,Deck很旧,金色的浴室门等等);4 }7 P& @/ b1 X) L2 a
房子的位置估计后院朝南,但左右及后面都有别人的房子包围(从图上估计,看错莫怪),没什么优势吧。
* h' d6 k# A* W1 Y近50万的开价只能说不贵,同意楼上群众意见,40万出头才算是好价钱。
3 q) V; {' G! n  }1 g
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-4 19:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
qdai 发表于 2016-2-1 10:49% B. K& C3 i3 I  K( `
推荐其他社区的中介或者经纪人勿扰,新房有新房的优点,但缺点更多, 很多东西都得花钱做,地下室, 草坪, ...
. ]* O3 x+ F. b; }; K- I1 ?
谁能告诉我,为什么Twin Brooks这么多卖房子的,还这么远?
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-4 19:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 新势力 于 2016-2-4 19:15 编辑 ) N. f% e1 _+ i7 _" y
小黄 发表于 2016-2-3 13:50; \, I2 Y2 A! ^% g$ l; `- `
建筑商出offer也是出地块价格,如果你连房子代地的价格是建筑商愿意出你也愿意卖,只能说明这房子实在 ...
6 U2 b+ K1 f3 O5 g( v# q" E

4 F4 K. ~9 G# F- U# b- F  ~2 E请问黄教授,“建筑商出offer也是出地块价格,如果你连房子代地的价格是建筑商愿意出你也愿意卖,只能说明这房子实在是太破了。当出租房可以,自住绝对不行”这句话我没看懂是什么意思?
% d6 K  }# m# b" `# E建筑商都在哪里收购房子?老房子和新房子的划分年代大约是多少?是70年代,80年代,90年代还是2000年代,因为现在已经是2016年了。8 O+ Y; s! s  k' E$ m7 \+ C; Q+ K
还有,河谷区都是一些什么区?沿着整条河的两岸都是吗?
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-5 09:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果不是非买不可的还是等一等,现在的经济形势明显在走下坡路,房价降多少不好说但涨价基本是不可能的了。有很多房子去了租房市场,如果在生活板块看见开始有人求助收不到租子,差不多就可以准备开始抄底了。7 Q. b+ c0 t+ E: z: c% G' R$ Y1 A! `

! f/ B: I. q+ p! I老房子最好别碰,除了结构上的原因外还有其他的。比如电线可能是铝的承载低而且绝缘层已经开始老化了,还有就是可能有石棉保温。这两个都不是小事,像是半两饭说的祸害别人就行了自己最好憋住。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-5 11:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
想请问哪什么年代以后的房子可以关注啊?谢谢
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-5 12:34 | 显示全部楼层
用户名无法显示 发表于 2016-2-5 09:46
+ U; f+ h& y% }: z# i6 L如果不是非买不可的还是等一等,现在的经济形势明显在走下坡路,房价降多少不好说但涨价基本是不可能的了。 ...
如果在生活板块看见开始有人求助收不到租子,差不多就可以准备开始抄底了

, ?8 S% X6 T5 @- Z1 C. i8 I2 L6 z/ B% W9 x( J
谢谢答复,但是我看不懂这句话的意思,能给解释一下吗?收不到租子是什么意思?是有人赖房租吗?4 C1 F" Y- Y8 T& w9 F3 j7 r
新房子的区都太远了,都早已过了外环路都十万八千里了,相当于开发区,密度大,房子小。材料估计都没好区的30年左右的房子的用料好。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-5 13:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
阿省最新的失业率是二十年来最高的,谁要是告诉你房价还会涨就直接啐他一脸。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-2-5 13:53 来自手机 | 显示全部楼层
新势力 发表于 2016-2-4 19:14; n1 ]/ ~6 h7 q- ?' ^5 C! A8 n
请问黄教授,“建筑商出offer也是出地块价格,如果你连房子代地的价格是建筑商愿意出你也愿意卖,只能 ...

7 o% W8 M4 m( nRiverdale, Rossdale, crestwood, Laurie height, parkview, Glenora, westmount,oleskiw,Belgavia, Widsor park, riverband, keswick
; g7 u$ b; q% I4 {# v3 L4 \1 M& r$ \9 G1 o" {
这些区算是爱屯房价较高的区,其中大部分都在河谷附近,除了keswick应该都算旧区了。
+ u: ^% M5 F6 H7 ^; U/ X+ M" [/ P, W2 P  J  z& H' x
建商很多都在以上的区除了keswick和rivervabd收地。所谓他们收地是指这些区很多破房子也能卖45万以上,就是纯粹的地价,建商直接把房子推倒建新的。他们喜欢在买的这种一个lot上建两套duplex或者两个tiny single house,当然是最大化他们的利益。所以这些老区的house owner也知道建商拆了重建后赚的多,都提着价不肯压价卖。不过如果想在这些旧区买适合自住的房子,那肯定要选保养的不错的,房主有做过一些维修维护的,同样的size基本上都卖的比新区买新建的要贵很多。买一般的维护的还不错的bungalow 估计要50万以上,1500尺以上的two storey 60万以下应该买不到。里面翻修装潢的越好卖的越贵。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:31  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
大型搬家
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-5 14:51 | 显示全部楼层
你给的连接硬性要求注册才能看内容,真没劲。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-5 22:03 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-2-5 22:07 编辑 # n" |6 k# J1 K1 }$ L5 E
新势力 发表于 2016-2-4 19:14
; w. u6 R+ s6 M8 n, [$ H, S请问黄教授,“建筑商出offer也是出地块价格,如果你连房子代地的价格是建筑商愿意出你也愿意卖,只能 ...

+ d3 v; w, C# N! y/ D- k; Q! B" \: t( D* s) O
河谷指的是北沙河南岸:/ n  l4 J7 W9 D7 V3 h! c3 u
Windsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> Ramsay Heights -> Rhatigan Ridge -> Henderson Estates -> Riverside -> Windermere -> Keswick
4 w0 ^: D& W" z& {3 w& ?0 Y8 j/ `1 y
以及河北侧西侧( [1 E. a! B+ X- l
Glenora -> Crestwood -> Valleyview -> Laurier Heights -> Rio Terrace -> Oleskiw -> Donsdale -> Cameron Heights: c0 `9 D$ H! _( ~5 l: x' |! N1 E
" N  R% D! _: a0 F
这些区域在其开发的时候,大都是爱屯的顶级新区,吸引了最优质的顾客,所以其长期升值比较好。9 y' _( y& x; I. j
$ [2 |2 A* N, t' t: y" N" S# x# G2 l
有一种误解,以为大学区是因为靠近UA所以比较好。这是完全想当然而没有事实依据的。一个最简单的反例就是NAIT也是一个规模不小的学校,而其周边的区是相当的差。大量学生租住其实是个缺点。事实上,大学区好主要是因为它在河谷这条线上,又在西南便利的地区。同样在西南的其他河谷区具备同样的优势,所以,大学区并无任何特殊之处。我来的那一年,正好开发到Henderson Estate。现在回过头看,其升值和Windsor Park基本是一样的。
0 n' L! \* n! O' ~) e$ O+ T! q2 @) o3 T; @( P0 g
建筑商收房子(地)的主要规律是要能赚钱。好比说,在Belgravia区,假设两个房子的地块差不多情况,一个房子特别破,要价40万,一个房子还凑合,要价50万。你说建筑商会收哪个地呢?显然是那个摇摇欲坠的40万啊。所以,我说,要是建筑商能收你的房子和地,就说明这个房子破的不行不行的,不适合自住。一般能被收的,至少也有50年历史了,往往更多。
/ c& m, l* Q( \$ o6 j
! K; f4 h0 m  a8 ?) x

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:31  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
理袁律师事务所
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-6 13:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
用户名无法显示 发表于 2016-2-5 13:23
  T# H8 O, x: K% L- z% c阿省最新的失业率是二十年来最高的,谁要是告诉你房价还会涨就直接啐他一脸。
6 W; u, M  [) G8 _
你真好玩。
4 {2 Z* R% r+ X, k- p0 G/ r人家有人家的观点,啐人家一脸就不好了。我怕被人毁容。) Z0 l& a6 w4 B' |
大型搬家
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-6 22:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 新势力 于 2016-2-6 22:31 编辑 6 q3 L0 a1 Z7 Y9 B, Q( W( y& d
多洛洛-JE 发表于 2016-2-5 13:53( A" M2 s9 C/ n. a
Riverdale, Rossdale, crestwood, Laurie height, parkview, Glenora, westmount,oleskiw,Belgavia, Wid ...

% ?# Y3 a* r; A* X$ F
% O  D7 b9 U0 P, z: R. C谢谢详尽的介绍。”建商很多都在以上的区除了keswick和rivervabd收地“。,他们为什么不收这两个地方的地?是太贵了还是房子都是80年代的,还不算旧,砍不下价来?
; r9 D: p: W1 X1 u1 }0 g' v请问keswick在哪里?哪个大道和大街附近?
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