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楼主: qdai

请懂行的朋友评价这一套TwinBrooks房子,房子开价:489900!我应该开价多少!

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发表于 2016-2-2 17:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果楼主不在乎房子新旧,也喜欢老区的话,为什么不考虑大学或者southgate附近的社区呢?southgate附近的pleasantview 是很不错的区,那边有很多拆掉重建的好房子,lot也比较大,绿荫更多。或者大学附近的parkallen,也很不错。这些地点的学校也很好,如果这也是楼主考虑的因素。但是房价肯定比twinbrook贵。我们家2014年买房子的时候这些区的房子都卖得很快也很贵,很多房子都是被抢的。当时也看过twinbrook,市场很火热的时候这一区也是不温不火的,现在估计更冷淡。我的观点是,如果真要买旧房子,何必不选地更有价值的,以后会被建商选中给你高价offer买来重建。如果要买新房子当时选越新的区越好,因为新房子永远盖不完,总有更多的新区被开发出来。但是老区的地就那么几块,买一块少一块。像这种80年代的房子,没有老房子的antique character,更没有新房子的时尚感,所在的区也是没有被重建价值的区,所以我认为买这种房子挺尴尬的。
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 楼主| 发表于 2016-2-2 18:38 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-2 17:56
  C# C% E/ ]% e4 a' f3 ~如果楼主不在乎房子新旧,也喜欢老区的话,为什么不考虑大学或者southgate附近的社区呢?southgate附近的pl ...

' H& t) i% u: @谢谢你的建议, 考虑一下你推荐的社区!
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发表于 2016-2-2 18:55 | 显示全部楼层
随便google了一下,这一套好像还不错,https://www.edmontonrealestate.p ... dmonton-ab-t6a-3e1/ 。不过我看不出来这个地点有没有什么地雷,不知道是不是靠大街或是lrt,你问一下你realtor
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 楼主| 发表于 2016-2-2 20:33 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
多洛洛-JE 发表于 2016-2-2 18:55
! c2 O+ P7 @% p5 b4 i7 Q( D随便google了一下,这一套好像还不错,https://www.edmontonrealestate.pro/listing/Edmonton/Pleasantview ...
! B. _% y8 Z" p' T/ r
请大家评价一下这一套房子,如果下offer应该开多少合适!谢谢
理袁律师事务所
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-2-2 23:07 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-2-2 23:10 编辑
( Q- d( L. T; F. a* P, R( n
qdai 发表于 2016-2-2 20:33
8 `% X% q* X) ^! `请大家评价一下这一套房子,如果下offer应该开多少合适!谢谢
2 v3 Q4 E+ R2 y

0 u0 V9 q) |/ t别评价了,和这个相比,还是买你的那个TwinBrooks 的房子吧。
) c' \4 m7 c* E. ?5 g% h# E
' i2 L3 W* y- m: Q/ h- ?1949 年的房子,伤不起啊。如果电线,水管,隔热层材质老化需要重换,基本上和扒了重盖差不多了。
大型搬家
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发表于 2016-2-2 23:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 多洛洛-JE 于 2016-2-3 00:05 编辑 0 z# X: Z2 c+ D
架鸡棚 发表于 2016-2-2 23:07
+ P& J& H. k( G" t: K' ]) `: [别评价了,和这个相比,还是买你的那个TwinBrooks 的房子吧。
' h& N! T% u3 I  L- f5 g
! j+ g: r6 J* z/ P. V' V) X1949 年的房子,伤不起啊。如果电线, ...
! O/ m+ J5 ^& h: N0 ]$ {
' I. }5 Y9 C/ X8 M5 K* _
哈哈哈  老房子没那么可怕  我们家买的也是50年代的房子  搬进后只换了三层玻璃  换了暖气炉  换了洗衣机  别的使用完好  不过这些费用加起来超过一万了  另外也没觉得保暖层不好  平时家里暖气开22度  半夜调高到24度 在室内的穿着和以前住rental building一样 不用晚上穿几件衣服才能睡觉  9 F7 p2 l! |1 _7 s' r- K: C

$ U: G3 O3 f" k另外如果楼主真要买旧房子的话  还是建议楼主找个专业的有经验的realtor   和new build 不一样,买之前打听好建商的信誉  签合同的时候仔细过滤细节   多去监工  收房子的时候做好walk through check  能避免不少问题   但是买旧房子的话  如果你没什么经验  还是要依靠有经验的realtor  好的realtor确实能看出一些旧房子的猫腻  知道哪些房子不能买   之前我们买的时候看过好多好多房子   我们的中介都有提点出来一些房子的雷区  有些问题是很隐藏的   如果没遇到好的中介提点  或者自己没经验  真的可能买到问题多多的旧房子   个人感觉我们家买的旧房子质量还不错   除了之前说过的暖气窗户洗衣机换了  还没遇到过电路水路的问题  
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 楼主| 发表于 2016-2-3 09:16 | 显示全部楼层
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多洛洛-JE 发表于 2016-2-2 23:51
: P, C# \/ `' t哈哈哈  老房子没那么可怕  我们家买的也是50年代的房子  搬进后只换了三层玻璃  换了暖气炉  换了洗衣 ...

3 z+ }7 ?. q7 v' g6 u$ w谢谢你的建议, 90年以前建的房子,不准备考虑了,太老的房子怕维护不了, 再说也没钱做后期的改造!总之谢谢你!
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-3 09:45 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-2 23:51
2 G: h( ], @0 B4 b0 m# v$ A哈哈哈  老房子没那么可怕  我们家买的也是50年代的房子  搬进后只换了三层玻璃  换了暖气炉  换了洗衣 ...

- l) T5 C$ F% y4 P未必,老房子出毛病的太多了,而且很多小毛病是当时验房未必能验出来的,例如管道老化漏水,我就遇到过,你说的不用穿几件衣服才能睡觉的状态,新房其实开到21度左右就能达到。
# |, p& z; o, V  o' A* h6 v1 J还是当心吧,木结构老房很容易出问题,验房一定要找靠得住的验房师,我个人觉得王斌不错

鲜花鸡蛋

架鸡棚  在2016-2-3 09:54  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
架鸡棚  在2016-2-3 09:54  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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发表于 2016-2-3 09:53 | 显示全部楼层
提醒一下楼主,验房师主要检验一些主要部分,例如屋顶锅炉供暖系统等等,不是检查所有细节的,特别是那些虽然磨损但仍能使用的是不会写到报告里的,我建议验房时全程陪同,他也许会口头提醒你注意。2 j  K$ b6 F4 G0 @& S! N7 ~
例如,地毯某部分磨损,院子里是否有蚁穴或鼠洞等等
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-2-3 09:54 | 显示全部楼层
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本帖最后由 架鸡棚 于 2016-2-3 09:59 编辑
7 Q  @# U2 ^5 Y) M) C5 y! x% P
多洛洛-JE 发表于 2016-2-2 23:51$ s. H5 |4 A  z% u5 i% O! q9 F/ {
哈哈哈  老房子没那么可怕  我们家买的也是50年代的房子  搬进后只换了三层玻璃  换了暖气炉  换了洗衣 ...
% I7 ^- H: ~+ q% T+ d5 D: d& C% J
( W1 x; K/ @( ~( q, F
你没遇上是现在运气好,毕竟那些材料都是有年头寿命的.$ o; x) |6 P$ S* c

  @' |5 Q+ }2 {  I/ m  F1 p还有老房的那种朽木味儿,也挺头疼的。
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-3 09:56 | 显示全部楼层
qdai 发表于 2016-2-3 09:16
) {3 t+ s1 q8 t2 U" B3 ]! ]* e谢谢你的建议, 90年以前建的房子,不准备考虑了,太老的房子怕维护不了, 再说也没钱做后期的改造!总之 ...
. [8 X9 J. j' M
你看中的那套,也需要后期改造,例如DECK,炉子换不换随你,不过提醒你木制窗框之类的是寿命不长的,这个不如塑钢或铝合金的,也要到期换,具体看房的时候也要注意。地毯可能也需要更换。屋顶如果近年没换过,也要换,否则有渗水隐患,至于龙头接口等等太具体和细节的东西,就不一一谈了。
& P4 t$ l5 b- X6 I* L- y0 A5 R这就是为何买老房需要非常小心的原因
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 楼主| 发表于 2016-2-3 10:03 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-2-3 09:54
: u8 d. j) c5 G7 ^# e你没遇上是现在运气好,毕竟那些材料都是有年头寿命的.
. V: w6 t' i$ p( M# J7 V9 B7 L7 x" k5 A+ M4 \
还有老房的那种朽木味儿,也挺头疼的。
, j/ K# {& T6 P' M
谢谢, 提醒的是!1949年建的,太老了!
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发表于 2016-2-3 11:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2016-2-3 09:54! _- j  p9 l- J# N" a; U6 k. R5 ]
你没遇上是现在运气好,毕竟那些材料都是有年头寿命的.6 O' W- M2 l/ v
1 ~! |5 z5 }: Y# i: P
还有老房的那种朽木味儿,也挺头疼的。
( W9 J  P5 D4 C3 f/ Y; u. ^/ m
同意,租住过70年代的房子,家里只要没人住几天,回来后就能闻到朽木味。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-2-3 11:46 | 显示全部楼层
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qdai 发表于 2016-2-3 10:031 h$ [& b! p: U* N* H
谢谢, 提醒的是!1949年建的,太老了!
, E* f; ]6 f2 Y
老房子里面的木头好坏和年限没太多关系和保养好坏有关系,老房子用的全是木头新房子用大量复合木。
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发表于 2016-2-3 13:50 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-2 17:56
' s, x# {; x) @; G# ?1 B2 h, q  V如果真要买旧房子,何必不选地更有价值的,以后会被建商选中给你高价offer买来重建。
: s% }7 Y" ?7 Z  c% ^1 j  S" C

; U* k. o7 i. o0 w; \1 D建筑商出offer也是出地块价格,如果你连房子代地的价格是建筑商愿意出你也愿意卖,只能说明这房子实在是太破了。当出租房可以,自住绝对不行。
$ o) G2 x7 F) Z( H+ \
. V. x8 f) ~, F+ T5 s0 B7 X( I: y4 O9 c. J) T$ m7 V; U
如果要买新房子当时选越新的区越好,因为新房子永远盖不完,总有更多的新区被开发出来。但是老区的地就那么几块,买一块少一块

) _9 U: S1 w6 M+ x. |6 A2 G& x  V+ s2 V3 c- e  D/ H
老区不代表好区。至少在爱屯,区的年代和区的好坏关系不大。如果非要说关系的话,大多数差区都是老区。好比说,Chinatown那里绝对是老区,比起大学区都老几十年。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-2-3 15:44 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 多洛洛-JE 于 2016-2-3 15:50 编辑
- r8 Z% S$ ?6 T
小黄 发表于 2016-2-3 13:50
3 c5 g: ^& Y, i& x$ ?建筑商出offer也是出地块价格,如果你连房子代地的价格是建筑商愿意出你也愿意卖,只能说明这房子实在 ...

$ Y  F$ Y# n1 z, K/ i; h0 P& K! J8 d, `* X/ a! }
是的,我是说大学附近、river附近这些老区8 r9 x9 {3 H* v- m2 V7 c+ {5 t
  b: e* _, y& f) b/ J  c! _, A
我是看我们家附近不少旧房子都被建商高价收走了。有些确实很破旧,有些虽是老房子,但是能看出房主维护的还不错,院子做的很漂亮,siding也重新做了,roof看上去也不需要换。但里面是不是很破旧就不得而知了。我们家也接到过offer,但还有好几年的房贷,没办法卖,要不然我也想卖了。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-3 16:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我在多伦多住的是1972年的Townhouse。真的还不错。我亲自到阁楼检查的,木头没有水迹,比想象的好很多。但电线是铝的。任何设施设计,制造,维护都是很重要的。我觉得木制房子防潮防水很重要。所以屋顶要及时更新,检查各个接口的密封。Edmonton比较干燥,我觉得老房子也没那么不好。但屋顶,热水炉,空调要定期更新,房价里一定会体现这些因素的。祝你买到心仪的房子。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-3 16:22 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-3 15:44
; t5 f0 r/ i+ O, \+ Q是的,我是说大学附近、river附近这些老区% g8 r6 O7 O3 V6 p7 r

" `+ X( _1 L, M; s7 @" z9 G% L我是看我们家附近不少旧房子都被建商高价收走了。有些确 ...
* l: t& S- N6 d1 ]3 T
靠河谷的区肯定好啊,跟老区新区无关。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-4 16:22 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-2 17:56: \$ f1 @$ U2 a! S/ s
如果楼主不在乎房子新旧,也喜欢老区的话,为什么不考虑大学或者southgate附近的社区呢?southgate附近的pl ...
8 K% v& A3 o0 ~" F( P8 K- g: @
同意!特别是最后一句话。3 ^! l& t( R! x9 M$ T6 u% c6 I
补充一下个人意见:) _$ ~1 H# [8 G  a  F2 |
这个房子的主人没怎么装修翻新就放卖了(如:一楼地毯没换成地板,Deck很旧,金色的浴室门等等);
# \2 G+ C# _" o: g1 d3 n房子的位置估计后院朝南,但左右及后面都有别人的房子包围(从图上估计,看错莫怪),没什么优势吧。1 b9 d' M" Y1 m8 \  E
近50万的开价只能说不贵,同意楼上群众意见,40万出头才算是好价钱。
& h  A5 d: h) z
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-4 19:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
qdai 发表于 2016-2-1 10:49: @" F% H" R2 z9 v
推荐其他社区的中介或者经纪人勿扰,新房有新房的优点,但缺点更多, 很多东西都得花钱做,地下室, 草坪, ...

8 P7 u1 @2 B, m2 v0 T& _9 j谁能告诉我,为什么Twin Brooks这么多卖房子的,还这么远?
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-4 19:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 新势力 于 2016-2-4 19:15 编辑 0 ?$ ?, J0 k% K& l/ }# w, q
小黄 发表于 2016-2-3 13:50% Y+ S' _" O1 P( U$ x
建筑商出offer也是出地块价格,如果你连房子代地的价格是建筑商愿意出你也愿意卖,只能说明这房子实在 ...
3 K/ r: R1 {! V: f/ _9 ~) S
" M; q, c; a3 r/ \1 v% [: ~, l# R
请问黄教授,“建筑商出offer也是出地块价格,如果你连房子代地的价格是建筑商愿意出你也愿意卖,只能说明这房子实在是太破了。当出租房可以,自住绝对不行”这句话我没看懂是什么意思?: ?3 h: f( S3 r# Q. y$ Z. N
建筑商都在哪里收购房子?老房子和新房子的划分年代大约是多少?是70年代,80年代,90年代还是2000年代,因为现在已经是2016年了。
4 \. [5 d3 Y: j5 q* }还有,河谷区都是一些什么区?沿着整条河的两岸都是吗?
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-5 09:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果不是非买不可的还是等一等,现在的经济形势明显在走下坡路,房价降多少不好说但涨价基本是不可能的了。有很多房子去了租房市场,如果在生活板块看见开始有人求助收不到租子,差不多就可以准备开始抄底了。
3 E# a5 e" V7 Z. O/ X/ {2 a2 X+ ]& c: {
老房子最好别碰,除了结构上的原因外还有其他的。比如电线可能是铝的承载低而且绝缘层已经开始老化了,还有就是可能有石棉保温。这两个都不是小事,像是半两饭说的祸害别人就行了自己最好憋住。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-5 11:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
想请问哪什么年代以后的房子可以关注啊?谢谢
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-5 12:34 | 显示全部楼层
用户名无法显示 发表于 2016-2-5 09:46
7 I- {- e' \3 J( `( d7 n' B& _如果不是非买不可的还是等一等,现在的经济形势明显在走下坡路,房价降多少不好说但涨价基本是不可能的了。 ...
如果在生活板块看见开始有人求助收不到租子,差不多就可以准备开始抄底了

/ h1 W) q6 k' k
7 n9 z. T% p* O6 h$ A0 N谢谢答复,但是我看不懂这句话的意思,能给解释一下吗?收不到租子是什么意思?是有人赖房租吗?
- _# u$ t8 Q+ V( q$ e5 K& \: V新房子的区都太远了,都早已过了外环路都十万八千里了,相当于开发区,密度大,房子小。材料估计都没好区的30年左右的房子的用料好。
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发表于 2016-2-5 13:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
阿省最新的失业率是二十年来最高的,谁要是告诉你房价还会涨就直接啐他一脸。
理袁律师事务所
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发表于 2016-2-5 13:53 来自手机 | 显示全部楼层
新势力 发表于 2016-2-4 19:14* f' M) `; ~" m8 S* t
请问黄教授,“建筑商出offer也是出地块价格,如果你连房子代地的价格是建筑商愿意出你也愿意卖,只能 ...

# Z& n% M) Z9 u% M! Q/ LRiverdale, Rossdale, crestwood, Laurie height, parkview, Glenora, westmount,oleskiw,Belgavia, Widsor park, riverband, keswick
: d4 |4 V) o; @  D8 P
2 s( N7 O: ~; c# _& C9 P这些区算是爱屯房价较高的区,其中大部分都在河谷附近,除了keswick应该都算旧区了。
4 Q- ~9 U  G: m) m( ^  [* b0 J+ N' N
建商很多都在以上的区除了keswick和rivervabd收地。所谓他们收地是指这些区很多破房子也能卖45万以上,就是纯粹的地价,建商直接把房子推倒建新的。他们喜欢在买的这种一个lot上建两套duplex或者两个tiny single house,当然是最大化他们的利益。所以这些老区的house owner也知道建商拆了重建后赚的多,都提着价不肯压价卖。不过如果想在这些旧区买适合自住的房子,那肯定要选保养的不错的,房主有做过一些维修维护的,同样的size基本上都卖的比新区买新建的要贵很多。买一般的维护的还不错的bungalow 估计要50万以上,1500尺以上的two storey 60万以下应该买不到。里面翻修装潢的越好卖的越贵。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:31  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-5 14:51 | 显示全部楼层
你给的连接硬性要求注册才能看内容,真没劲。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-5 22:03 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-2-5 22:07 编辑 # j; f0 G4 O2 H3 ^
新势力 发表于 2016-2-4 19:141 m" h, E  }! v  E
请问黄教授,“建筑商出offer也是出地块价格,如果你连房子代地的价格是建筑商愿意出你也愿意卖,只能 ...

/ n, ]8 }- M3 u1 f
! K9 m- t9 w, d% a- v. {9 p4 M河谷指的是北沙河南岸:6 `/ Q! d+ L1 T7 h
Windsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> Ramsay Heights -> Rhatigan Ridge -> Henderson Estates -> Riverside -> Windermere -> Keswick/ n; Q, N: O$ K. O' y+ B. o
. h9 \' n. [0 H8 t  C, q8 p
以及河北侧西侧. y' l1 B  M% Q& f6 Q3 p
Glenora -> Crestwood -> Valleyview -> Laurier Heights -> Rio Terrace -> Oleskiw -> Donsdale -> Cameron Heights. E% }7 y4 H8 s( s3 z! L5 m$ y6 ]

. k: P0 D- M* N- L, G, g+ w这些区域在其开发的时候,大都是爱屯的顶级新区,吸引了最优质的顾客,所以其长期升值比较好。
2 Q: N$ g( z6 ~& s4 m8 A' Y1 j4 a- X, w5 W" ^, m! T
有一种误解,以为大学区是因为靠近UA所以比较好。这是完全想当然而没有事实依据的。一个最简单的反例就是NAIT也是一个规模不小的学校,而其周边的区是相当的差。大量学生租住其实是个缺点。事实上,大学区好主要是因为它在河谷这条线上,又在西南便利的地区。同样在西南的其他河谷区具备同样的优势,所以,大学区并无任何特殊之处。我来的那一年,正好开发到Henderson Estate。现在回过头看,其升值和Windsor Park基本是一样的。
% t4 ^  ?: w, [. `! N3 {- Y
/ b$ |. I+ O: S& f7 k' A建筑商收房子(地)的主要规律是要能赚钱。好比说,在Belgravia区,假设两个房子的地块差不多情况,一个房子特别破,要价40万,一个房子还凑合,要价50万。你说建筑商会收哪个地呢?显然是那个摇摇欲坠的40万啊。所以,我说,要是建筑商能收你的房子和地,就说明这个房子破的不行不行的,不适合自住。一般能被收的,至少也有50年历史了,往往更多。" ~1 s# m3 A8 r. |; ~) v" e! H

0 ?# u& v& v: C' V0 g/ F: x

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:31  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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发表于 2016-2-6 13:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
用户名无法显示 发表于 2016-2-5 13:23! o# ?; f8 k- i, G& x2 k6 i4 i
阿省最新的失业率是二十年来最高的,谁要是告诉你房价还会涨就直接啐他一脸。
2 x* m! K0 H9 P# u3 @
你真好玩。( K/ X. S3 X" O/ L" |" |
人家有人家的观点,啐人家一脸就不好了。我怕被人毁容。
" o/ Y7 Z2 b2 y( X
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-6 22:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 新势力 于 2016-2-6 22:31 编辑
& a* J/ W* i; h" l: B
多洛洛-JE 发表于 2016-2-5 13:536 r5 v& \3 i# A, O
Riverdale, Rossdale, crestwood, Laurie height, parkview, Glenora, westmount,oleskiw,Belgavia, Wid ...
3 ]5 I( W  ?- p. Q6 w
: X7 r# E4 M5 a* b) |0 w
谢谢详尽的介绍。”建商很多都在以上的区除了keswick和rivervabd收地“。,他们为什么不收这两个地方的地?是太贵了还是房子都是80年代的,还不算旧,砍不下价来?
& u9 {. H/ A4 _+ e. h6 V; B请问keswick在哪里?哪个大道和大街附近?
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