请懂行的朋友评价这一套TwinBrooks房子，房子开价：489900！我应该开价多少！

多洛洛-JE · 发表于 2016-2-2 17:56

如果楼主不在乎房子新旧，也喜欢老区的话，为什么不考虑大学或者southgate附近的社区呢？southgate附近的pleasantview 是很不错的区，那边有很多拆掉重建的好房子，lot也比较大，绿荫更多。或者大学附近的parkallen，也很不错。这些地点的学校也很好，如果这也是楼主考虑的因素。但是房价肯定比twinbrook贵。我们家2014年买房子的时候这些区的房子都卖得很快也很贵，很多房子都是被抢的。当时也看过twinbrook，市场很火热的时候这一区也是不温不火的，现在估计更冷淡。我的观点是，如果真要买旧房子，何必不选地更有价值的，以后会被建商选中给你高价offer买来重建。如果要买新房子当时选越新的区越好，因为新房子永远盖不完，总有更多的新区被开发出来。但是老区的地就那么几块，买一块少一块。像这种80年代的房子，没有老房子的antique character,更没有新房子的时尚感，所在的区也是没有被重建价值的区，所以我认为买这种房子挺尴尬的。

qdai · 发表于 2016-2-2 18:38

多洛洛-JE 发表于 2016-2-2 17:56& k4 q$ n9 p7 m0 e/ _
如果楼主不在乎房子新旧，也喜欢老区的话，为什么不考虑大学或者southgate附近的社区呢？southgate附近的pl ...

谢谢你的建议，考虑一下你推荐的社区！

多洛洛-JE · 发表于 2016-2-2 18:55

随便google了一下，这一套好像还不错，https://www.edmontonrealestate.p ... dmonton-ab-t6a-3e1/ 。不过我看不出来这个地点有没有什么地雷，不知道是不是靠大街或是lrt，你问一下你realtor

qdai · 发表于 2016-2-2 20:33

多洛洛-JE 发表于 2016-2-2 18:55) Z+ o0 l0 k, g( c3 T7 h
随便google了一下，这一套好像还不错，https://www.edmontonrealestate.pro/listing/Edmonton/Pleasantview ...

请大家评价一下这一套房子，如果下offer应该开多少合适！谢谢

架鸡棚 · 发表于 2016-2-2 23:07

本帖最后由架鸡棚于 2016-2-2 23:10 编辑

qdai 发表于 2016-2-2 20:33
: g$ k* @5 z9 B3 u请大家评价一下这一套房子，如果下offer应该开多少合适！谢谢

别评价了，和这个相比，还是买你的那个TwinBrooks 的房子吧。

1949 年的房子，伤不起啊。如果电线，水管，隔热层材质老化需要重换，基本上和扒了重盖差不多了。

多洛洛-JE · 发表于 2016-2-2 23:51

本帖最后由多洛洛-JE 于 2016-2-3 00:05 编辑

架鸡棚发表于 2016-2-2 23:07
`2 I+ H& `; C! a) r, Z5 ^别评价了，和这个相比，还是买你的那个TwinBrooks 的房子吧。 O4 M" S6 i, g4 T' Y

2 C& F( d1 F8 e" k) Z9 U1949 年的房子，伤不起啊。如果电线， ...

哈哈哈老房子没那么可怕我们家买的也是50年代的房子搬进后只换了三层玻璃换了暖气炉换了洗衣机别的使用完好不过这些费用加起来超过一万了另外也没觉得保暖层不好平时家里暖气开22度半夜调高到24度在室内的穿着和以前住rental building一样不用晚上穿几件衣服才能睡觉

另外如果楼主真要买旧房子的话还是建议楼主找个专业的有经验的realtor 和new build 不一样，买之前打听好建商的信誉签合同的时候仔细过滤细节多去监工收房子的时候做好walk through check 能避免不少问题但是买旧房子的话如果你没什么经验还是要依靠有经验的realtor 好的realtor确实能看出一些旧房子的猫腻知道哪些房子不能买之前我们买的时候看过好多好多房子我们的中介都有提点出来一些房子的雷区有些问题是很隐藏的如果没遇到好的中介提点或者自己没经验真的可能买到问题多多的旧房子个人感觉我们家买的旧房子质量还不错除了之前说过的暖气窗户洗衣机换了还没遇到过电路水路的问题

qdai · 发表于 2016-2-3 09:16

多洛洛-JE 发表于 2016-2-2 23:51! t+ |! j0 k% Z2 Y
哈哈哈老房子没那么可怕我们家买的也是50年代的房子搬进后只换了三层玻璃换了暖气炉换了洗衣 ...

谢谢你的建议， 90年以前建的房子，不准备考虑了，太老的房子怕维护不了，再说也没钱做后期的改造！总之谢谢你！

Ray-wang · 发表于 2016-2-3 09:45

多洛洛-JE 发表于 2016-2-2 23:51
# w+ P$ X% F3 B+ e0 M0 H哈哈哈老房子没那么可怕我们家买的也是50年代的房子搬进后只换了三层玻璃换了暖气炉换了洗衣 ...

未必，老房子出毛病的太多了，而且很多小毛病是当时验房未必能验出来的，例如管道老化漏水，我就遇到过，你说的不用穿几件衣服才能睡觉的状态，新房其实开到21度左右就能达到。
还是当心吧，木结构老房很容易出问题，验房一定要找靠得住的验房师，我个人觉得王斌不错

Ray-wang · 发表于 2016-2-3 09:53

提醒一下楼主，验房师主要检验一些主要部分，例如屋顶锅炉供暖系统等等，不是检查所有细节的，特别是那些虽然磨损但仍能使用的是不会写到报告里的，我建议验房时全程陪同，他也许会口头提醒你注意。
例如，地毯某部分磨损，院子里是否有蚁穴或鼠洞等等

架鸡棚 · 发表于 2016-2-3 09:54

本帖最后由架鸡棚于 2016-2-3 09:59 编辑

多洛洛-JE 发表于 2016-2-2 23:51+ o/ j" n7 T8 q
哈哈哈老房子没那么可怕我们家买的也是50年代的房子搬进后只换了三层玻璃换了暖气炉换了洗衣 ...

你没遇上是现在运气好,毕竟那些材料都是有年头寿命的.

还有老房的那种朽木味儿，也挺头疼的。

Ray-wang · 发表于 2016-2-3 09:56

qdai 发表于 2016-2-3 09:161 X% s D8 n( @4 r1 t: \
谢谢你的建议， 90年以前建的房子，不准备考虑了，太老的房子怕维护不了，再说也没钱做后期的改造！总之 ...

你看中的那套，也需要后期改造，例如DECK，炉子换不换随你，不过提醒你木制窗框之类的是寿命不长的，这个不如塑钢或铝合金的，也要到期换，具体看房的时候也要注意。地毯可能也需要更换。屋顶如果近年没换过，也要换，否则有渗水隐患，至于龙头接口等等太具体和细节的东西，就不一一谈了。
这就是为何买老房需要非常小心的原因

qdai · 发表于 2016-2-3 10:03

架鸡棚发表于 2016-2-3 09:54# y1 t9 N; ?* U P
你没遇上是现在运气好,毕竟那些材料都是有年头寿命的.
/ P& R3 g0 v8 R+ Z; H
9 p5 e$ w; Z2 T/ `( {5 I% V# \' m8 N还有老房的那种朽木味儿，也挺头疼的。

谢谢，提醒的是！1949年建的，太老了！

小林子 · 发表于 2016-2-3 11:43

架鸡棚发表于 2016-2-3 09:54; f! p+ c0 P0 @$ U6 ^
你没遇上是现在运气好,毕竟那些材料都是有年头寿命的.$ f* }1 j$ D; C
" }6 ]% W7 q5 g' J* J3 U
还有老房的那种朽木味儿，也挺头疼的。

同意，租住过70年代的房子，家里只要没人住几天，回来后就能闻到朽木味。

K歌 · 发表于 2016-2-3 11:46

qdai 发表于 2016-2-3 10:03
0 v( ~' r7 c/ I5 P8 `8 _' }. D谢谢，提醒的是！1949年建的，太老了！

老房子里面的木头好坏和年限没太多关系和保养好坏有关系，老房子用的全是木头新房子用大量复合木。

小黄 · 发表于 2016-2-3 13:50

多洛洛-JE 发表于 2016-2-2 17:56: g P2 Y& Y7 L- B
如果真要买旧房子，何必不选地更有价值的，以后会被建商选中给你高价offer买来重建。

建筑商出offer也是出地块价格，如果你连房子代地的价格是建筑商愿意出你也愿意卖，只能说明这房子实在是太破了。当出租房可以，自住绝对不行。

如果要买新房子当时选越新的区越好，因为新房子永远盖不完，总有更多的新区被开发出来。但是老区的地就那么几块，买一块少一块

老区不代表好区。至少在爱屯，区的年代和区的好坏关系不大。如果非要说关系的话，大多数差区都是老区。好比说，Chinatown那里绝对是老区，比起大学区都老几十年。

多洛洛-JE · 发表于 2016-2-3 15:44

本帖最后由多洛洛-JE 于 2016-2-3 15:50 编辑

小黄发表于 2016-2-3 13:50/ k% Z- b. c" i8 L
建筑商出offer也是出地块价格，如果你连房子代地的价格是建筑商愿意出你也愿意卖，只能说明这房子实在 ...

是的，我是说大学附近、river附近这些老区

我是看我们家附近不少旧房子都被建商高价收走了。有些确实很破旧，有些虽是老房子，但是能看出房主维护的还不错，院子做的很漂亮，siding也重新做了，roof看上去也不需要换。但里面是不是很破旧就不得而知了。我们家也接到过offer，但还有好几年的房贷，没办法卖，要不然我也想卖了。

d_hjh · 发表于 2016-2-3 16:10

我在多伦多住的是1972年的Townhouse。真的还不错。我亲自到阁楼检查的，木头没有水迹，比想象的好很多。但电线是铝的。任何设施设计，制造，维护都是很重要的。我觉得木制房子防潮防水很重要。所以屋顶要及时更新，检查各个接口的密封。Edmonton比较干燥，我觉得老房子也没那么不好。但屋顶，热水炉，空调要定期更新，房价里一定会体现这些因素的。祝你买到心仪的房子。

小黄 · 发表于 2016-2-3 16:22

多洛洛-JE 发表于 2016-2-3 15:44
! `. L7 j8 r9 W$ X G0 s" L是的，我是说大学附近、river附近这些老区 Z' N) W% B# n4 O

3 u: s/ G8 J' ~1 E$ O我是看我们家附近不少旧房子都被建商高价收走了。有些确 ...

靠河谷的区肯定好啊，跟老区新区无关。

yanggary888 · 发表于 2016-2-4 16:22

多洛洛-JE 发表于 2016-2-2 17:567 F" g* u9 |# Q! }. }
如果楼主不在乎房子新旧，也喜欢老区的话，为什么不考虑大学或者southgate附近的社区呢？southgate附近的pl ...

同意！特别是最后一句话。

补充一下个人意见：
这个房子的主人没怎么装修翻新就放卖了（如：一楼地毯没换成地板，Deck很旧，金色的浴室门等等）；
房子的位置估计后院朝南，但左右及后面都有别人的房子包围（从图上估计，看错莫怪），没什么优势吧。
近50万的开价只能说不贵，同意楼上群众意见，40万出头才算是好价钱。

新势力 · 发表于 2016-2-4 19:09

qdai 发表于 2016-2-1 10:49% B. K& C3 i3 I K( `
推荐其他社区的中介或者经纪人勿扰，新房有新房的优点，但缺点更多，很多东西都得花钱做，地下室，草坪， ...

谁能告诉我，为什么Twin Brooks这么多卖房子的，还这么远？

新势力 · 发表于 2016-2-4 19:14

本帖最后由新势力于 2016-2-4 19:15 编辑

小黄发表于 2016-2-3 13:50; \, I2 Y2 A! ^% g$ l; `- `
建筑商出offer也是出地块价格，如果你连房子代地的价格是建筑商愿意出你也愿意卖，只能说明这房子实在 ...

请问黄教授，“建筑商出offer也是出地块价格，如果你连房子代地的价格是建筑商愿意出你也愿意卖，只能说明这房子实在是太破了。当出租房可以，自住绝对不行”这句话我没看懂是什么意思？
建筑商都在哪里收购房子？老房子和新房子的划分年代大约是多少？是70年代，80年代，90年代还是2000年代，因为现在已经是2016年了。
还有，河谷区都是一些什么区？沿着整条河的两岸都是吗？

用户名无法显示 · 发表于 2016-2-5 09:46

如果不是非买不可的还是等一等，现在的经济形势明显在走下坡路，房价降多少不好说但涨价基本是不可能的了。有很多房子去了租房市场，如果在生活板块看见开始有人求助收不到租子，差不多就可以准备开始抄底了。

老房子最好别碰，除了结构上的原因外还有其他的。比如电线可能是铝的承载低而且绝缘层已经开始老化了，还有就是可能有石棉保温。这两个都不是小事，像是半两饭说的祸害别人就行了自己最好憋住。

hehe888 · 发表于 2016-2-5 11:30

想请问哪什么年代以后的房子可以关注啊？谢谢

新势力 · 发表于 2016-2-5 12:34

用户名无法显示发表于 2016-2-5 09:46
+ U; f+ h& y% }: z# i6 L如果不是非买不可的还是等一等，现在的经济形势明显在走下坡路，房价降多少不好说但涨价基本是不可能的了。 ...

如果在生活板块看见开始有人求助收不到租子，差不多就可以准备开始抄底了

谢谢答复，但是我看不懂这句话的意思，能给解释一下吗？收不到租子是什么意思？是有人赖房租吗？
新房子的区都太远了，都早已过了外环路都十万八千里了，相当于开发区，密度大，房子小。材料估计都没好区的30年左右的房子的用料好。

用户名无法显示 · 发表于 2016-2-5 13:23

阿省最新的失业率是二十年来最高的，谁要是告诉你房价还会涨就直接啐他一脸。

多洛洛-JE · 发表于 2016-2-5 13:53

新势力发表于 2016-2-4 19:14; n1 ]/ ~6 h7 q- ?' ^5 C! A8 n
请问黄教授，“建筑商出offer也是出地块价格，如果你连房子代地的价格是建筑商愿意出你也愿意卖，只能 ...

Riverdale, Rossdale, crestwood, Laurie height, parkview, Glenora, westmount，oleskiw,Belgavia, Widsor park, riverband, keswick

这些区算是爱屯房价较高的区，其中大部分都在河谷附近，除了keswick应该都算旧区了。

建商很多都在以上的区除了keswick和rivervabd收地。所谓他们收地是指这些区很多破房子也能卖45万以上，就是纯粹的地价，建商直接把房子推倒建新的。他们喜欢在买的这种一个lot上建两套duplex或者两个tiny single house，当然是最大化他们的利益。所以这些老区的house owner也知道建商拆了重建后赚的多，都提着价不肯压价卖。不过如果想在这些旧区买适合自住的房子，那肯定要选保养的不错的，房主有做过一些维修维护的，同样的size基本上都卖的比新区买新建的要贵很多。买一般的维护的还不错的bungalow 估计要50万以上，1500尺以上的two storey 60万以下应该买不到。里面翻修装潢的越好卖的越贵。

gstudy · 发表于 2016-2-5 14:51

你给的连接硬性要求注册才能看内容，真没劲。

小黄 · 发表于 2016-2-5 22:03

本帖最后由小黄于 2016-2-5 22:07 编辑

新势力发表于 2016-2-4 19:14
; w. u6 R+ s6 M8 n, [$ H, S请问黄教授，“建筑商出offer也是出地块价格，如果你连房子代地的价格是建筑商愿意出你也愿意卖，只能 ...

河谷指的是北沙河南岸：
Windsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> Ramsay Heights -> Rhatigan Ridge -> Henderson Estates -> Riverside -> Windermere -> Keswick

以及河北侧西侧
Glenora -> Crestwood -> Valleyview -> Laurier Heights -> Rio Terrace -> Oleskiw -> Donsdale -> Cameron Heights

这些区域在其开发的时候，大都是爱屯的顶级新区，吸引了最优质的顾客，所以其长期升值比较好。

有一种误解，以为大学区是因为靠近UA所以比较好。这是完全想当然而没有事实依据的。一个最简单的反例就是NAIT也是一个规模不小的学校，而其周边的区是相当的差。大量学生租住其实是个缺点。事实上，大学区好主要是因为它在河谷这条线上，又在西南便利的地区。同样在西南的其他河谷区具备同样的优势，所以，大学区并无任何特殊之处。我来的那一年，正好开发到Henderson Estate。现在回过头看，其升值和Windsor Park基本是一样的。

建筑商收房子（地）的主要规律是要能赚钱。好比说，在Belgravia区，假设两个房子的地块差不多情况，一个房子特别破，要价40万，一个房子还凑合，要价50万。你说建筑商会收哪个地呢？显然是那个摇摇欲坠的40万啊。所以，我说，要是建筑商能收你的房子和地，就说明这个房子破的不行不行的，不适合自住。一般能被收的，至少也有50年历史了，往往更多。

新势力 · 发表于 2016-2-6 13:02

用户名无法显示发表于 2016-2-5 13:23
T# H8 O, x: K% L- z% c阿省最新的失业率是二十年来最高的，谁要是告诉你房价还会涨就直接啐他一脸。

你真好玩。

人家有人家的观点，啐人家一脸就不好了。我怕被人毁容。

新势力 · 发表于 2016-2-6 22:30

本帖最后由新势力于 2016-2-6 22:31 编辑

多洛洛-JE 发表于 2016-2-5 13:53( A" M2 s9 C/ n. a
Riverdale, Rossdale, crestwood, Laurie height, parkview, Glenora, westmount，oleskiw,Belgavia, Wid ...

谢谢详尽的介绍。”建商很多都在以上的区除了keswick和rivervabd收地“。，他们为什么不收这两个地方的地？是太贵了还是房子都是80年代的，还不算旧，砍不下价来？
请问keswick在哪里？哪个大道和大街附近？

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