房子的真实价格--for potential buyers.

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-15 13:04 发表
' L$ k6 z* a; T+ a) Z5 j2 s/ u' ^30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.

* Q) \) t' z1 E5 x7 Z+ N

; d/ w/ B1 s  l5 B+ H0 g+ E+ g
30K is only a car price in Edmonton now. The rental market in Edmonton:

$800 plus, two bedroom old apartment
2 l% L: V- |1 C# V$ Q% A$1000 plus, three bedroom old apartment
% {$ {8 B- c/ N2 w/ V$1200 plus, three bedroom old townhouse(around 200K)
4 w5 c7 F) e6 B4 e: L1 ]% f& v$1500 plus, three bedroom new townhouse or duplex or single house (250K to 300K)
! R* N' H5 m+ a' w' _& ?4 q* Y
% J9 p1 N8 d4 U+ k1 `2 eHouses from 300K to 400K or more? Not good for rental properties.

) e. m  z* P- ?8 n; @- e[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-15 15:06 编辑 ]

Z

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

& a5 p$ ?6 N/ V" ~7 m* x
你这是哪听来的啊？也就是说房子到了月租180倍以上就算贵。这里面有2个不精确的地方：

1）统计数据主要是针对出租目的的房子（如公寓）得到的，对于非出租类（好比百万豪宅）很难估计。
2）美国历史平均是100~120，超过120就已经不是好的投资了。如果是180肯定要赔钱。继续持有只能是为了升值后出手。
2 }( q( [) E# u
, z9 q' O' ~6 O" Q5 }0 Q3 U以爱城而已，讨论一个40万的独立屋的租金，很难界定，不同区不同年代会有很多差别。但比较公寓还是容易的。很多公寓改租为售。也有很多炒房者把新公寓租出来养按揭。我个人观察是爱城这个比例在200倍左右。一般800月租的，16万上下可以买到。
4 i/ O5 ^0 o& h0 Q" X. h/ |
: L8 y# q; w/ I! g/ L200是个虚高的比例，就会有力把它向100拉。这个力会同时把租金向上拉，也会把房价向下拉。是否能拉动，或幅度多少，还要看其他因素。

醉酒当歌

我是听说的。怎么可能精确。都知道具体问题具体分析，但是，如果房市都这样，那么说明就是虚高了。

1 K' U4 b% k# m4 T' ^

原帖由 Z 于 2006-12-15 17:23 发表


你这是哪听来的啊？也就是说房子到了月租180倍以上就算贵。这里面有2个不精确的地方：

1）统计数据主要是针对出租目的的房子（如公寓）得到的，对于非出租类（好比百万豪宅）很难估计。
2）美国历史平均 ...

royal88

X12X15 只是一个推测方法，是针对租金稳定的市场来定，但对于EDOMONTON这样租金都很大波动的城市，还要结合通币膨胀，银行安揭汇率的实际情况，比这个价高的房价基本是虚高，但不是说比这个价底一点就不是虚高。。！
醉酒当歌只是给大家一个参考，大家也不必太认真。。

kingsmsmsm

對於有人提出善意的警告，感謝就好。
+ E# w4 i3 A0 \( R  d就像有人說下雪路滑，小心駕車。
不必要對方提出車禍數據，你知道他是善意的，
' ]' @8 K6 A+ L0 y" Y8 x# w! g- v# Z; H0 q謹記於心就好。
無論如何，佩服醉酒敢提出自己見解的勇氣。

smalltown

现在Edmonton的租金和房价都偏高,这主要是因为经济比较好,很多外省人涌入,造成房子供不应求. 但是如果经济出现波动, 或者将来没有这么多的人来了, 这样高的房租和房价是难以维持的.

苹果鸭梨

跟空房率也有很大关系. 现在爱城空房率降到1.2%, 那个值就会降低, ~170. 因为租金会很快上涨. 这又会刺激房价上涨, 使那值接近180. 当然不同地区会有一个系数要考虑.
180其实是一个参考值. 来源于:正常老外15年还清房贷. 在这基础上比较每月还房贷或租房费用. 从而提供一个租房或买房对实际生活影响的参考.

醉酒当歌

既然你说了价钱，我也举几个例子。

$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.
4 h6 `9 s! V7 ^" E( L6 U
% Y/ a$ V$ P- Y4 q$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 200 meters from SouthGate Mall.

$505 one bedroom close to SouthGate Mall.
2 O  |. Y& m! W! [9 g
  G) [) i" k+ k5 ~  O7 k- y: G

原帖由 dgg 于 2006-12-15 15:04 发表
$ h0 C& b% G& u* o

30K is only a car price in Edmonton now. The rental market in Edmonton:

$800 plus, two bedroom old apartment
8 l/ d/ P, [- U) y+ v; C$1000 plus, three bedroom old apartment
$1200 plus, three bedroom old townhou ...

( F' o: B( f0 N" a[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:31 编辑 ]

胖妹妹

你怎么这么了解EDMONTON的房价哦

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
既然你说了价钱，我也举几个例子。
; Y7 V+ Z4 l8 X6 |
$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.

$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 20 ...

胖妹妹

你怎么这么了解EDMONTON的房价哦

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
% M7 t8 H/ X7 d1 x, Q, U既然你说了价钱，我也举几个例子。

$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.
% I6 c# |, H9 E7 U( ^
. u$ b) V& i  N( B5 M$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 20 ...

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
既然你说了价钱，我也举几个例子。
& {' ^& M. P& [! Y( C* l: }
$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.

7 c( \. U$ G8 J; n) R$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 20 ...

2 Y- \$ H9 L+ B7 q' n

1 o' W4 S$ ]. C3 V: C& m, h0 U我有个朋友的租金1月要涨到800多， 麻烦你把605 to 650的 2bedroom 近southgate mall 的给我介绍一个， 成了给你$50介绍费。真心的感谢。
' F/ b& x  Z* R  W2 k
[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-17 19:45 编辑 ]

醉酒当歌

没问题，你把你朋友的电话给我，我直接可以电话告诉他。那里用于出租的房子很多，据我所知没有涨价。

+ s/ s6 I! x5 m2 }* q7 `

原帖由 dgg 于 2006-12-17 19:43 发表


! X0 i3 \  ~2 y2 X5 F2 z' M
我有个朋友的租金1月要涨到800多， 麻烦你把605 to 650的 2bedroom 近southgate mall 的给我介绍一个， 成了给你$50介绍费。真心的感谢。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 20:10 发表
3 K& F  g( m9 ?; l+ o' [# q5 V# P9 s没问题，你把你朋友的电话给我，我直接可以电话告诉他。那里用于出租的房子很多，据我所知没有涨价。
! O. L- y/ g( ~- F, |
! j' p8 O! P* o$ x5 i" s' x2 g1 Y

% o) i  ]0 I% Q0 g. p2 i
$ D- Z( J& M) x: b3 a2 @用得着那么神秘么，直接把电话公布不就行了？ 或者你PM个电话给我。

醉酒当歌

I don't have manager's number, but I do know the location. Nothing just wanna ensure you are doing sth serious not kidding. THUS if you give me your friend's phone, I will call him let him know.BECAUSE I am serious and telling the truth.

# y7 [% W  r+ h. \- l

原帖由 dgg 于 2006-12-18 08:39 发表
4 J5 Y2 m2 `: B# M
6 z6 k% V- j0 [! @  ]
用得着那么神秘么，直接把电话公布不就行了？ 或者你PM个电话给我。

peterpan

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
既然你说了价钱，我也举几个例子。
3 t7 y: j& p! K. ?
7 x6 A) X9 }3 F  k8 K2 l# M5 B$650 3 bedrooms near NAIT.

$ H0 v7 ~% d0 d, A8 O* x' U

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-18 12:16 发表
' y/ m& U* }- i8 b6 ?1 O' HI don't have manager's number, but I do know the location. Nothing just wanna ensure you are doing sth serious not kidding. THUS if you give me your friend's phone, I will call him let him know.B ...

6 W1 Z3 p, X; J5 Q& B. K5 W
我正好这周有事要过去NAIT一趟,醉酒能不能告诉我这个的地址,我去核实一下,我是认真的,一来了解以下目前的租房市场,二来明年有朋友要过来

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-18 12:16 发表
I don't have manager's number, but I do know the location. Nothing just wanna ensure you are doing sth serious not kidding. THUS if you give me your friend's phone, I will call him let him know.B ...

+ _/ @7 Z+ j$ o& T) I

你PM我地址吧，我一定去看看。我也想知道你是不是开玩笑呢， 不要告诉我现在是no vacancy啊。

如果情况属实我将公开manager的电话号码，给其它想租房的人。

醉酒当歌

看来你不是认真的，也就是说你的朋友租房这件事情似乎没有。否则你不会怕告诉我你的朋友的电话。no vacancy对于一栋楼正常，但是，那里房子很多，我觉得应该有空房。

原帖由 dgg 于 2006-12-18 15:07 发表



你PM我地址吧，我一定去看看。我也想知道你是不是开玩笑呢， 不要告诉我现在是no vacancy啊。

0 P: c' J0 c( }* ]如果情况属实我将公开manager的电话号码，给其它想租房的人。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-18 19:18 发表
- h' ?) Q) m. }5 X+ J% p# e% ]7 \( g看来你不是认真的，也就是说你的朋友租房这件事情似乎没有。否则你不会怕告诉我你的朋友的电话。no vacancy对于一栋楼正常，但是，那里房子很多，我觉得应该有空房。

% s5 |4 S3 p0 }! D8 t7 S# W3 v+ s
看来你是想象啊, 你觉得有空房? 我为什么要告诉一个陌生人我朋友的电话? 你告诉我不是一样么? 我一定会到那去看一看, 然后再这里公布结果. 大家都可以监督. 我不认真我犯的着千里迢迢跑去看么?  

如果你真不能确定有你说的那种房子, 不要误导大家! 另外还有谁想租650以下两室房子的, 都象peter那样向drunk报道, 我想看看到底是谁不serious.
1 @2 ^4 @6 C+ ]+ o) z* ?
[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-18 20:43 编辑 ]

greenbrook

It' was $595 in May for 1bedoom 1den there.I don't know how much for now.

greenbrook

原帖由 greenbrook 于 2006-12-19 09:23 发表
+ C# F6 T% X* M: @( U% sIt' was $595 in May for 1bedoom 1den there.I don't know how much for now.

Maybe it's not the same place,what I talked about above is between 52ave-56ave,107st-109st.And $525 for 1bedroom.

牛眼熊心

原帖由 greenbrook 于 2006-12-19 09:34 发表

! f6 g+ y$ \# L# U3 F  }Maybe it's not the same place,what I talked about above is between 52ave-56ave,107st-109st.And $525 for 1bedroom.

That price was in May. My friend lives in that area too. Now the rental fee will be $800 for 2bedrooms. There were $150 to $250 rental fee increase in the second half year of 2006. I don't deny there are still some apartments avaliable under $800. However, chances are limited for renters.

[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-20 08:22 编辑 ]

ligeree

醉酒老是拿全edmonton最便宜的房租来代表平均水平，有不少还是一年，半年前就签了lease的价钱，当然没赶上涨价。就不用跟他认真了。
" z4 d7 E' n- O( ^

原帖由 dgg 于 2006-12-20 08:18 发表
# _1 o3 P; W0 d  c- i( A

$ z' g" d; r7 v7 a
That price was in May. My friend lives in that area too. Now the rental fee will be $800 for 2bedrooms. There were $150 to $250 rental fee increase in the second half year of 2006. I don't  ...

醉酒当歌

为什么他举些贵租金的例子，我就不能举些租金affordable的例子呢？顺便说一句，那些房子很多不用签lease,也就是不用签lease，也没涨价。
) p0 I7 m9 D# O5 g- r% o

原帖由 ligeree 于 2006-12-20 12:10 发表
醉酒老是拿全edmonton最便宜的房租来代表平均水平，有不少还是一年，半年前就签了lease的价钱，当然没赶上涨价。就不用跟他认真了。

ligeree

他说的还比较像平均的水平，学校附近有成片的过＄1000 for 2-bedroom 普通apartment, 也没有人拿来说事。毕竟不是普遍情况。
: a7 q2 j. K" V2 @$ o% t& |8 q另外早住的肯定房租便宜，即使没有lease，每次涨价的幅度也很小. 我知道好多例子。
你要想知道真正的房租，就得打电话问manager现在开始租多少钱。

" Z4 r7 n) X' x5 |

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-20 21:00 发表
6 F  g" j% H, Y& N8 {为什么他举些贵租金的例子，我就不能举些租金affordable的例子呢？顺便说一句，那些房子很多不用签lease,也就是不用签lease，也没涨价。

[ 本帖最后由 ligeree 于 2006-12-21 00:31 编辑 ]

醉酒当歌

我有至少4个朋友住在那里，从来不用签lease，但是一直没有涨价，就是我说的那个价格。对不起了楼上们，我说出了事实而已。
7 S, X8 I* u) O, n4 z, I9 \6 R0 v
4 q' z6 N" Z: \/ x$ N/ }" |7 b" P

原帖由 dgg 于 2006-12-20 08:18 发表
2 z9 N" w* ?5 @* p; G, V3 t. c

' {- @$ P; V( K# {
' r1 x$ D' o/ G2 iThat price was in May. My friend lives in that area too. Now the rental fee will be $800 for 2bedrooms. There were $150 to $250 rental fee increase in the second half year of 2006. I don't  ...

醉酒当歌

你就是在这个网站看看，你都可以猜出大概2bedroom到底什么价位，你看看这2个吧。

( O; F8 Z8 i* ]southgate附近的2室1厅Apartment中 1睡房分租

房子位于38 AV和107 ST，靠近southgate，周边环境好，旁边有运动场，图书馆，Harry Ainlay高中。有17路Bus到downtown，74路Bus到UA，另外还有44和45路Bus。包暖水电、市内电话、cable、高速internet。寻无烟宠，爱干净人士，$340/月，2007年1月1日可入住。周一至周五请在下午4点后来电话，周末全天。无人接听可留言。请 call:。。。谢谢！

- s1 ?) [) l" o4 N1 S( G房屋出租
+ h& [* Y2 x; o: l& E$ Y- M
( @$ ^0 @! G  x$ i; Q5 a* g现有一室临街，位于111AV,84ST,与stadium、地铁站、公交站隔街相望。居住环境整洁、干净。水、电、暖、网、电话全包，月租300，招租对象以单身女性或留学生为宜。有意者请拨电话 。。，找。。女士。


) u: ~. P) X( X# {  Z/ ]/ t7 S! D3 d所以，看来我的话并不是说找最低租金，而且事实是，租金涨价了，但是，不像楼上说的都涨价了，更不是涨价了那么多。你涨价多了，自然有人走了。
3 h, w  X; p7 h/ ]( c! R
4 [! i- K+ B- g8 U  G. Q/ s2 C大學旁的Grandin Tower
& f/ h7 h) R# {
大學旁边的公寓  （你看看这个大学附近的highrise才多少钱，你就知道你们说的价位知否属实？？？））

7 ~" @# u' U; e. {( }0 V' T位于12层的两室一厅February 1st 2007 Available
% G# p% W" j4 d' F. A2 z近ＬＲＴ　公车站  $770　包水　暖　　

详情请call manager 　482-3151  (Jean)　

% ^# P1 v! ^1 G! F! B5 h0 \离开爱城，Downtown公寓出租，City Square Tower

. |) R7 q9 Q! e+ bCity Square Tower 一室一厅，23楼，风景优美，视野开阔。$645/月（我们签约早，是645/月，我们的lease到2月底结束。2月份以后可以续签，不过房租会涨，因为06年8月份以后来租房的，房租都是675/月。）
- R4 O5 q7 X! u% y7 u2 s5 L- B出门蜗行，三分钟可到地铁，City Center Mall，City Hall以及赌场等。离麦克文学院大约3-4个block。
5 D3 R: j2 M0 {, J6 |: a虽然俺的租约2月份到期，不过您不用担心到时候被赶走，因为刚才管理员给俺application的时候，说take lease的可以续签。
因为是manage同意的正式转租，所以manage要先查信用，通过了才能租到此房。想租房的朋友请准备好必备资料。
/ q& h# X# W2 T# d& I/ B* G+ n) q. E联络电话：428-8642
% O4 b5 w1 t- h1 J* m. k6 y  P
" F4 k) t$ q: X/ }) V上面这个帖子提到了涨价，大家看看这个23层楼的highrise到底涨幅多大，从６４５到了６７５刀。


链接在此
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
/ B1 B; m1 m2 I# X8 U5 _0 [3 mhttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

原帖由 dgg 于 2006-12-18 20:39 发表

: j1 b2 R2 C! R% q& e
看来你是想象啊, 你觉得有空房? 我为什么要告诉一个陌生人我朋友的电话? 你告诉我不是一样么? 我一定会到那去看一看, 然后再这里公布结果. 大家都可以监督. 我不认真我犯的着千里迢迢跑去看么?  

如果你 ...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-24 10:32 编辑 ]

ligeree

Grandin Tower 离大学可不近，隔着north saskatchewan河呢, 得坐地铁。

记得最近一次看到的统计出来的爱城两室一厅平均租金为$807。
看个例基本上一点意义都没有。

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-24 10:19 发表
6 e$ X$ p4 E1 V+ C! @( u" S6 y0 Y你就是在这个网站看看，你都可以猜出大概2bedroom到底什么价位，你看看这2个吧。

southgate附近的2室1厅Apartment中 1睡房分租
" q# w" ?1 g1 D2 M$ \# k/ ?
3 b8 S* X% n$ {8 D, |房子位于38 AV和107 ST，靠近southgate，周边环境好，旁边有运动场，图书馆 ...

羊毛

有理

冰糖葫芦

原帖由 羊毛 于 2006-12-29 01:38 发表
4 u. D- w0 R' r9 m  n有理

; T0 J3 M( ^' S& J+ v呵呵 醉酒说的如果属实，这么多人 费 口舌 和他 辩论 ，呵呵。

' b- K% B+ O9 J. T' ~我对醉酒一直很欣赏 ，但是 房租真的涨了 ，是不争的事实 。

! Z, o( W( b8 N" t0 Q) o7 }尤其热点地区，  前天去同学家 聚会， 1Bedroom ，已经由500涨到625 。
, C. U3 X6 y/ P: _% A( Y但是同学文静爱静，和管理员关系很好，一直500 。
" f% k& A5 f1 L5 O  L: [  M6 A' }但是新来的 就625了 。

。。。谁都不希望涨价 ，但是不涨 好像不可能 。

冰糖葫芦

原帖由 羊毛 于 2006-12-29 01:38 发表
有理

! f  [3 _; T5 H' C你的房子找的怎么样了 ，
# _5 v! V( |* ]. e你的经历我深表同情，但是由于各种原因，我没有对你的帖子回复，抱歉。

我觉得我下面的建议可能对你更有用，
9 }- }! A. b# b" h! S
+ [' M) [0 D/ N我的建议：看你的需求（人数 价位）和具体将来做什么（学习 工作），如果想租房，就选个好的，
               好的 一般要等，那就排队等候，好的公寓 值得等待 。
      租个好的公寓，你自己住着舒心，也可以找别人分摊。
  w5 n- c( V8 q0 B0 b, @1 q; t# V     
2 `6 J6 {. ~$ o多余的不说了，希望你找到好房子。