房子的真实价格--for potential buyers.

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-15 13:04 发表
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.
) U$ o) Z5 `+ W4 G3 E1 ]
4 ~, f2 A+ q4 Q) X  A# m9 s* U6 y/ b

30K is only a car price in Edmonton now. The rental market in Edmonton:
! T$ G# ]* d) W" f5 e( r
) E8 L) V+ F1 ^" B" j' Q$800 plus, two bedroom old apartment
$1000 plus, three bedroom old apartment
0 }# v7 ^% A* f. F6 `# a$1200 plus, three bedroom old townhouse(around 200K)
$1500 plus, three bedroom new townhouse or duplex or single house (250K to 300K)
9 K8 L, A' v' l/ w% N
' j+ }' F1 ]6 _) l7 |Houses from 300K to 400K or more? Not good for rental properties.

5 Z" Z! V# U1 T[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-15 15:06 编辑 ]

Z

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
3 L3 q& U# c8 ]6 f/ }! c1 l一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

( C0 `/ l9 f# _6 A4 y你这是哪听来的啊？也就是说房子到了月租180倍以上就算贵。这里面有2个不精确的地方：
/ t, e2 [# d9 z: ^$ a
3 m- w3 ~/ l1 J) A7 T+ M1）统计数据主要是针对出租目的的房子（如公寓）得到的，对于非出租类（好比百万豪宅）很难估计。
2）美国历史平均是100~120，超过120就已经不是好的投资了。如果是180肯定要赔钱。继续持有只能是为了升值后出手。

; h) d' E8 R8 n& K9 N. Y以爱城而已，讨论一个40万的独立屋的租金，很难界定，不同区不同年代会有很多差别。但比较公寓还是容易的。很多公寓改租为售。也有很多炒房者把新公寓租出来养按揭。我个人观察是爱城这个比例在200倍左右。一般800月租的，16万上下可以买到。
1 Z7 g- K5 W0 }
6 t& G* I) k, ^4 o200是个虚高的比例，就会有力把它向100拉。这个力会同时把租金向上拉，也会把房价向下拉。是否能拉动，或幅度多少，还要看其他因素。

醉酒当歌

我是听说的。怎么可能精确。都知道具体问题具体分析，但是，如果房市都这样，那么说明就是虚高了。
" c" {5 ^* c9 O! J4 Z6 y* X
2 ^) ?  A7 r" m" D9 P* j- [

原帖由 Z 于 2006-12-15 17:23 发表


# z, q, y8 T/ \: v0 f你这是哪听来的啊？也就是说房子到了月租180倍以上就算贵。这里面有2个不精确的地方：
8 m# Y6 @/ P2 o
1）统计数据主要是针对出租目的的房子（如公寓）得到的，对于非出租类（好比百万豪宅）很难估计。
' X5 i1 G) @, H7 O* }8 I2）美国历史平均 ...

royal88

X12X15 只是一个推测方法，是针对租金稳定的市场来定，但对于EDOMONTON这样租金都很大波动的城市，还要结合通币膨胀，银行安揭汇率的实际情况，比这个价高的房价基本是虚高，但不是说比这个价底一点就不是虚高。。！
醉酒当歌只是给大家一个参考，大家也不必太认真。。

kingsmsmsm

對於有人提出善意的警告，感謝就好。
就像有人說下雪路滑，小心駕車。
不必要對方提出車禍數據，你知道他是善意的，
( w  q) \: F2 F$ O0 s謹記於心就好。
6 w! q) B! s) p* J無論如何，佩服醉酒敢提出自己見解的勇氣。

smalltown

现在Edmonton的租金和房价都偏高,这主要是因为经济比较好,很多外省人涌入,造成房子供不应求. 但是如果经济出现波动, 或者将来没有这么多的人来了, 这样高的房租和房价是难以维持的.

苹果鸭梨

跟空房率也有很大关系. 现在爱城空房率降到1.2%, 那个值就会降低, ~170. 因为租金会很快上涨. 这又会刺激房价上涨, 使那值接近180. 当然不同地区会有一个系数要考虑.
180其实是一个参考值. 来源于:正常老外15年还清房贷. 在这基础上比较每月还房贷或租房费用. 从而提供一个租房或买房对实际生活影响的参考.

醉酒当歌

既然你说了价钱，我也举几个例子。

$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.
' p" r$ K* _2 O
$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 200 meters from SouthGate Mall.
9 P1 v7 y/ G/ B) \
$505 one bedroom close to SouthGate Mall.
" u2 E# v7 L/ `% v9 M* F
( l2 c7 {" w! Q8 c/ q" Q

原帖由 dgg 于 2006-12-15 15:04 发表


  Q: z, N; S1 u9 K; A: ^' K30K is only a car price in Edmonton now. The rental market in Edmonton:

. ^! r8 O6 v2 L6 l6 @' ]: ^3 n$800 plus, two bedroom old apartment
$1000 plus, three bedroom old apartment
! j2 h, f4 O- z( `4 I! Y9 Q$1200 plus, three bedroom old townhou ...

% N/ |5 ]8 H; M2 l[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:31 编辑 ]

胖妹妹

你怎么这么了解EDMONTON的房价哦

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
& d6 d$ p, j( J% d9 X既然你说了价钱，我也举几个例子。

' L) ^. {+ C4 ^  A1 y* Z  f7 G  a$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.
" `# e* B2 Z' ~+ H2 H# w1 h: _
$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 20 ...

胖妹妹

你怎么这么了解EDMONTON的房价哦

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
' X& ~; k9 P6 d/ Z- }5 ]& k8 Q既然你说了价钱，我也举几个例子。

: m2 ?- n, \( @( H4 [$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.

3 ~) P! z0 a+ ?1 K! I$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 20 ...

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
+ A$ p  _  Z$ W8 q既然你说了价钱，我也举几个例子。
8 C9 ^8 k* [8 i( V" J
$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.
; z, @3 L4 ~. ]/ H. h
$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 20 ...

+ e' S5 h$ b# C6 X/ M
$ g- o( z7 |1 S; ^: V! h7 x+ x我有个朋友的租金1月要涨到800多， 麻烦你把605 to 650的 2bedroom 近southgate mall 的给我介绍一个， 成了给你$50介绍费。真心的感谢。
) l3 I7 M2 @9 W& J0 v
[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-17 19:45 编辑 ]

醉酒当歌

没问题，你把你朋友的电话给我，我直接可以电话告诉他。那里用于出租的房子很多，据我所知没有涨价。
2 J- `+ x9 ]. K8 @
9 v5 x- B1 C, Z4 x$ `

原帖由 dgg 于 2006-12-17 19:43 发表
8 ?0 g) n1 m* k8 U: {
5 f8 L' w6 c/ F! K0 [* c2 q7 h6 n
0 o9 M* V; }: t/ F
$ |. {! J, E: Y% V% h. q* u我有个朋友的租金1月要涨到800多， 麻烦你把605 to 650的 2bedroom 近southgate mall 的给我介绍一个， 成了给你$50介绍费。真心的感谢。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 20:10 发表
2 f6 ?7 [: A; ?5 t! z% U没问题，你把你朋友的电话给我，我直接可以电话告诉他。那里用于出租的房子很多，据我所知没有涨价。
3 z& @  G: _6 u" p$ e. b. Y
% d6 b% o5 t- w+ R9 C

+ j- f/ L8 |3 K
用得着那么神秘么，直接把电话公布不就行了？ 或者你PM个电话给我。

醉酒当歌

I don't have manager's number, but I do know the location. Nothing just wanna ensure you are doing sth serious not kidding. THUS if you give me your friend's phone, I will call him let him know.BECAUSE I am serious and telling the truth.
) O& y: ]. H; ~/ ~, B1 D# Q5 M& b
- Z4 d& o: P0 R  o

原帖由 dgg 于 2006-12-18 08:39 发表

2 G" Y5 @* ^1 W! n: e9 P6 p
用得着那么神秘么，直接把电话公布不就行了？ 或者你PM个电话给我。

peterpan

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
$ n5 f9 S! E4 g既然你说了价钱，我也举几个例子。
; v3 l3 m' }, c7 R; {3 p$ h
- A$ r8 q! s- K8 H; Z& y$650 3 bedrooms near NAIT.

; W; [, K  |" \6 Q) |

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-18 12:16 发表
I don't have manager's number, but I do know the location. Nothing just wanna ensure you are doing sth serious not kidding. THUS if you give me your friend's phone, I will call him let him know.B ...

/ E" _6 r2 g# T我正好这周有事要过去NAIT一趟,醉酒能不能告诉我这个的地址,我去核实一下,我是认真的,一来了解以下目前的租房市场,二来明年有朋友要过来

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-18 12:16 发表
& H& s1 ?* _7 a  T2 n0 q  II don't have manager's number, but I do know the location. Nothing just wanna ensure you are doing sth serious not kidding. THUS if you give me your friend's phone, I will call him let him know.B ...

你PM我地址吧，我一定去看看。我也想知道你是不是开玩笑呢， 不要告诉我现在是no vacancy啊。
3 `6 E: v9 q- L( T( p- J' n% o+ U
8 Q# Z" A3 [1 D如果情况属实我将公开manager的电话号码，给其它想租房的人。

醉酒当歌

看来你不是认真的，也就是说你的朋友租房这件事情似乎没有。否则你不会怕告诉我你的朋友的电话。no vacancy对于一栋楼正常，但是，那里房子很多，我觉得应该有空房。
' X& q' W8 J& T. a8 Y: f
. c8 ]% W- @: A! t  Z

原帖由 dgg 于 2006-12-18 15:07 发表


6 T% f6 a2 x4 u: A
8 J. l. L  D, i2 [. P# V' _你PM我地址吧，我一定去看看。我也想知道你是不是开玩笑呢， 不要告诉我现在是no vacancy啊。

* h+ L7 z, ?# F3 @1 \" n如果情况属实我将公开manager的电话号码，给其它想租房的人。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-18 19:18 发表
看来你不是认真的，也就是说你的朋友租房这件事情似乎没有。否则你不会怕告诉我你的朋友的电话。no vacancy对于一栋楼正常，但是，那里房子很多，我觉得应该有空房。

! C7 [6 k! ~& ?' L: z4 c

$ F& X1 n$ ~- W* z2 @( [1 c0 S看来你是想象啊, 你觉得有空房? 我为什么要告诉一个陌生人我朋友的电话? 你告诉我不是一样么? 我一定会到那去看一看, 然后再这里公布结果. 大家都可以监督. 我不认真我犯的着千里迢迢跑去看么?  
  A( N; \3 t+ C! [* J0 }
如果你真不能确定有你说的那种房子, 不要误导大家! 另外还有谁想租650以下两室房子的, 都象peter那样向drunk报道, 我想看看到底是谁不serious.
  I$ m* f7 a& H5 V5 s5 `
9 N/ k. J1 f! I) l/ M! ]+ I' A; G0 F[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-18 20:43 编辑 ]

greenbrook

It' was $595 in May for 1bedoom 1den there.I don't know how much for now.

greenbrook

原帖由 greenbrook 于 2006-12-19 09:23 发表
( w. |6 C# w+ PIt' was $595 in May for 1bedoom 1den there.I don't know how much for now.

+ m( k+ T8 H( t+ E) lMaybe it's not the same place,what I talked about above is between 52ave-56ave,107st-109st.And $525 for 1bedroom.

牛眼熊心

原帖由 greenbrook 于 2006-12-19 09:34 发表
( @5 L! }2 B5 ^- k, K
Maybe it's not the same place,what I talked about above is between 52ave-56ave,107st-109st.And $525 for 1bedroom.

3 E1 ^& T  a$ s
0 x  c# U! x: r3 Q3 V3 h; u
& L4 K  e8 C- LThat price was in May. My friend lives in that area too. Now the rental fee will be $800 for 2bedrooms. There were $150 to $250 rental fee increase in the second half year of 2006. I don't deny there are still some apartments avaliable under $800. However, chances are limited for renters.

8 q' E$ U1 `' ]# q1 [: [0 \[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-20 08:22 编辑 ]

ligeree

醉酒老是拿全edmonton最便宜的房租来代表平均水平，有不少还是一年，半年前就签了lease的价钱，当然没赶上涨价。就不用跟他认真了。
: Q+ d6 p. \* x/ r- n5 p
; T" k6 h! K8 L# j

原帖由 dgg 于 2006-12-20 08:18 发表
  y: B: V) H4 @" {, T

  P; T' v3 L$ Z: \( ?
3 _) x( |. |( z) P! ~That price was in May. My friend lives in that area too. Now the rental fee will be $800 for 2bedrooms. There were $150 to $250 rental fee increase in the second half year of 2006. I don't  ...

醉酒当歌

为什么他举些贵租金的例子，我就不能举些租金affordable的例子呢？顺便说一句，那些房子很多不用签lease,也就是不用签lease，也没涨价。

6 g0 z4 Z; ]0 [8 z. B

原帖由 ligeree 于 2006-12-20 12:10 发表
醉酒老是拿全edmonton最便宜的房租来代表平均水平，有不少还是一年，半年前就签了lease的价钱，当然没赶上涨价。就不用跟他认真了。

ligeree

他说的还比较像平均的水平，学校附近有成片的过＄1000 for 2-bedroom 普通apartment, 也没有人拿来说事。毕竟不是普遍情况。
# s- L" v+ d* F- b4 T( |另外早住的肯定房租便宜，即使没有lease，每次涨价的幅度也很小. 我知道好多例子。
8 C, b+ Q7 r( U你要想知道真正的房租，就得打电话问manager现在开始租多少钱。

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-20 21:00 发表
为什么他举些贵租金的例子，我就不能举些租金affordable的例子呢？顺便说一句，那些房子很多不用签lease,也就是不用签lease，也没涨价。
" x2 x- C5 }- Q6 J$ T' i
0 `/ o2 ~# f& c0 k' H4 f

" \* Q: v( g; {8 ]. D2 M: }( a2 L/ C[ 本帖最后由 ligeree 于 2006-12-21 00:31 编辑 ]

醉酒当歌

我有至少4个朋友住在那里，从来不用签lease，但是一直没有涨价，就是我说的那个价格。对不起了楼上们，我说出了事实而已。
" q& G) p; [- Y3 @8 k9 e

原帖由 dgg 于 2006-12-20 08:18 发表

0 V6 i# s5 k3 C: q' ^

( W: r; S+ v9 [1 {/ N" UThat price was in May. My friend lives in that area too. Now the rental fee will be $800 for 2bedrooms. There were $150 to $250 rental fee increase in the second half year of 2006. I don't  ...

醉酒当歌

你就是在这个网站看看，你都可以猜出大概2bedroom到底什么价位，你看看这2个吧。
6 a4 h* P+ a  z, u* p. h
! U  }# Y) l: w% @  ~) u0 Gsouthgate附近的2室1厅Apartment中 1睡房分租
9 {: r# c$ I* E# O2 q  x1 p* j, E9 V
# q6 g8 l4 n' N1 e6 K1 O- G房子位于38 AV和107 ST，靠近southgate，周边环境好，旁边有运动场，图书馆，Harry Ainlay高中。有17路Bus到downtown，74路Bus到UA，另外还有44和45路Bus。包暖水电、市内电话、cable、高速internet。寻无烟宠，爱干净人士，$340/月，2007年1月1日可入住。周一至周五请在下午4点后来电话，周末全天。无人接听可留言。请 call:。。。谢谢！
* X8 Q, E* M1 P' p6 W
/ e' _. A4 l( V1 p房屋出租
- [$ F$ ~% H0 ]2 @$ T, U, y0 d
: W3 Y$ U! l- }现有一室临街，位于111AV,84ST,与stadium、地铁站、公交站隔街相望。居住环境整洁、干净。水、电、暖、网、电话全包，月租300，招租对象以单身女性或留学生为宜。有意者请拨电话 。。，找。。女士。

. Y% o# @* t+ s( Q) h; M
所以，看来我的话并不是说找最低租金，而且事实是，租金涨价了，但是，不像楼上说的都涨价了，更不是涨价了那么多。你涨价多了，自然有人走了。
% W2 d+ @4 O  M
大學旁的Grandin Tower

% Y8 H/ G2 D* O8 O0 u大學旁边的公寓  （你看看这个大学附近的highrise才多少钱，你就知道你们说的价位知否属实？？？））
5 Q5 Z, F1 D! q2 R  f9 B: |: \
位于12层的两室一厅February 1st 2007 Available
近ＬＲＴ　公车站  $770　包水　暖　　
% O; n9 V3 X4 ?/ r
0 o; _2 b/ q- x+ x. d详情请call manager 　482-3151  (Jean)　
# E2 e! X" Y4 }% [
' [, B, k0 i' J% _6 z% O离开爱城，Downtown公寓出租，City Square Tower

City Square Tower 一室一厅，23楼，风景优美，视野开阔。$645/月（我们签约早，是645/月，我们的lease到2月底结束。2月份以后可以续签，不过房租会涨，因为06年8月份以后来租房的，房租都是675/月。）
- z. Q/ e% q/ P: r出门蜗行，三分钟可到地铁，City Center Mall，City Hall以及赌场等。离麦克文学院大约3-4个block。
# E0 b- t. e( S% J! [虽然俺的租约2月份到期，不过您不用担心到时候被赶走，因为刚才管理员给俺application的时候，说take lease的可以续签。
因为是manage同意的正式转租，所以manage要先查信用，通过了才能租到此房。想租房的朋友请准备好必备资料。
) O) U7 S* w6 P  E" v. K+ P; z联络电话：428-8642
3 T- M( o5 ]& W6 K8 k/ _# T% O5 F
) g5 X2 E2 g/ k8 o上面这个帖子提到了涨价，大家看看这个23层楼的highrise到底涨幅多大，从６４５到了６７５刀。

) g7 g4 r$ w7 Z8 [" b
链接在此
' D: \2 \5 w0 f$ Whttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

原帖由 dgg 于 2006-12-18 20:39 发表


' [0 @0 r' X; U3 S; y1 o% s# H看来你是想象啊, 你觉得有空房? 我为什么要告诉一个陌生人我朋友的电话? 你告诉我不是一样么? 我一定会到那去看一看, 然后再这里公布结果. 大家都可以监督. 我不认真我犯的着千里迢迢跑去看么?  

如果你 ...

& l- Y7 c2 k1 y  {5 p[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-24 10:32 编辑 ]

ligeree

Grandin Tower 离大学可不近，隔着north saskatchewan河呢, 得坐地铁。

记得最近一次看到的统计出来的爱城两室一厅平均租金为$807。
- ^$ Z5 S1 O, o看个例基本上一点意义都没有。

7 J# [- G& S9 w

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-24 10:19 发表
4 f0 E7 t% Q7 B  [9 W* Q) F$ E你就是在这个网站看看，你都可以猜出大概2bedroom到底什么价位，你看看这2个吧。
& S' N% }3 q" e
; r$ l3 N4 ]* t/ `* isouthgate附近的2室1厅Apartment中 1睡房分租

房子位于38 AV和107 ST，靠近southgate，周边环境好，旁边有运动场，图书馆 ...

羊毛

有理

冰糖葫芦

原帖由 羊毛 于 2006-12-29 01:38 发表
有理

呵呵 醉酒说的如果属实，这么多人 费 口舌 和他 辩论 ，呵呵。

9 u7 O4 [. \! H6 \3 t我对醉酒一直很欣赏 ，但是 房租真的涨了 ，是不争的事实 。
+ l$ F# }+ {4 X% D. e, U7 i, Y
/ M: K/ U) y$ f尤其热点地区，  前天去同学家 聚会， 1Bedroom ，已经由500涨到625 。
但是同学文静爱静，和管理员关系很好，一直500 。
但是新来的 就625了 。

。。。谁都不希望涨价 ，但是不涨 好像不可能 。

冰糖葫芦

原帖由 羊毛 于 2006-12-29 01:38 发表
. Q2 A) v+ U) m" G& x' |有理

你的房子找的怎么样了 ，
" ^+ f, M$ x: ^% g+ k& K你的经历我深表同情，但是由于各种原因，我没有对你的帖子回复，抱歉。
' P' O7 i( q  Q$ j5 @6 b& s( u9 D
我觉得我下面的建议可能对你更有用，
, T6 p4 E9 P+ m7 o6 ^
) P$ N2 P% C0 b我的建议：看你的需求（人数 价位）和具体将来做什么（学习 工作），如果想租房，就选个好的，
$ C# ~" ^) s3 @$ b. R9 H+ T9 ^1 A               好的 一般要等，那就排队等候，好的公寓 值得等待 。
      租个好的公寓，你自己住着舒心，也可以找别人分摊。
3 x; F1 u  a1 f+ w( T5 S     
9 o. W% ^/ `. ~( M) Q/ z多余的不说了，希望你找到好房子。