房子的真实价格--for potential buyers.

牛眼熊心 · 发表于 2006-12-15 16:04

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-15 13:04 发表
C' J4 W; x! f2 }% a30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.
7 q5 _) G5 i- Y4 y
7 b4 ?% W. Q9 C

30K is only a car price in Edmonton now. The rental market in Edmonton:

$800 plus, two bedroom old apartment
$1000 plus, three bedroom old apartment
$1200 plus, three bedroom old townhouse(around 200K)
$1500 plus, three bedroom new townhouse or duplex or single house (250K to 300K)

Houses from 300K to 400K or more? Not good for rental properties.

[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-15 15:06 编辑 ]

Z · 发表于 2006-12-15 18:23

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
4 ]0 J3 B4 s3 `! A3 } w% }' k一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

你这是哪听来的啊？也就是说房子到了月租180倍以上就算贵。这里面有2个不精确的地方：

1）统计数据主要是针对出租目的的房子（如公寓）得到的，对于非出租类（好比百万豪宅）很难估计。
2）美国历史平均是100~120，超过120就已经不是好的投资了。如果是180肯定要赔钱。继续持有只能是为了升值后出手。

以爱城而已，讨论一个40万的独立屋的租金，很难界定，不同区不同年代会有很多差别。但比较公寓还是容易的。很多公寓改租为售。也有很多炒房者把新公寓租出来养按揭。我个人观察是爱城这个比例在200倍左右。一般800月租的，16万上下可以买到。

200是个虚高的比例，就会有力把它向100拉。这个力会同时把租金向上拉，也会把房价向下拉。是否能拉动，或幅度多少，还要看其他因素。

醉酒当歌 · 发表于 2006-12-15 18:54

我是听说的。怎么可能精确。都知道具体问题具体分析，但是，如果房市都这样，那么说明就是虚高了。

原帖由 Z 于 2006-12-15 17:23 发表% D: _. [% u( o& t% k
& S) Q3 m) Y, b C# \- R

8 o( B: x/ D( A+ V你这是哪听来的啊？也就是说房子到了月租180倍以上就算贵。这里面有2个不精确的地方：+ }2 V& L7 @5 F3 H: C3 p U) _

7 P# [8 {% F( e. b# V3 `1）统计数据主要是针对出租目的的房子（如公寓）得到的，对于非出租类（好比百万豪宅）很难估计。% n2 l9 b! e! E4 `7 A* `7 T$ j9 k
2）美国历史平均 ...

royal88 · 发表于 2006-12-16 12:39

X12X15 只是一个推测方法，是针对租金稳定的市场来定，但对于EDOMONTON这样租金都很大波动的城市，还要结合通币膨胀，银行安揭汇率的实际情况，比这个价高的房价基本是虚高，但不是说比这个价底一点就不是虚高。。！
醉酒当歌只是给大家一个参考，大家也不必太认真。。

kingsmsmsm · 发表于 2006-12-16 13:05

對於有人提出善意的警告，感謝就好。
就像有人說下雪路滑，小心駕車。
不必要對方提出車禍數據，你知道他是善意的，
謹記於心就好。
無論如何，佩服醉酒敢提出自己見解的勇氣。

smalltown · 发表于 2006-12-16 19:56

现在Edmonton的租金和房价都偏高,这主要是因为经济比较好,很多外省人涌入,造成房子供不应求. 但是如果经济出现波动, 或者将来没有这么多的人来了, 这样高的房租和房价是难以维持的.

苹果鸭梨 · 发表于 2006-12-17 10:17

跟空房率也有很大关系. 现在爱城空房率降到1.2%, 那个值就会降低, ~170. 因为租金会很快上涨. 这又会刺激房价上涨, 使那值接近180. 当然不同地区会有一个系数要考虑.
180其实是一个参考值. 来源于:正常老外15年还清房贷. 在这基础上比较每月还房贷或租房费用. 从而提供一个租房或买房对实际生活影响的参考.

醉酒当歌 · 发表于 2006-12-17 12:27

既然你说了价钱，我也举几个例子。

$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.

$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 200 meters from SouthGate Mall.

$505 one bedroom close to SouthGate Mall.

原帖由 dgg 于 2006-12-15 15:04 发表
7 Z- y( v* R- F: N2 s$ K& P. s' l( c8 P% C5 ?! o

- J. Y' M' i% S1 a, U2 |9 s: p0 c30K is only a car price in Edmonton now. The rental market in Edmonton:
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$800 plus, two bedroom old apartment
0 B" g. o* g N$1000 plus, three bedroom old apartment* p% D! W' z. P1 e$ t0 w
$1200 plus, three bedroom old townhou ...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-12-17 11:31 编辑 ]

胖妹妹 · 发表于 2006-12-17 14:42

你怎么这么了解EDMONTON的房价哦

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
' ^% D9 o7 ?! {' l9 Y7 P既然你说了价钱，我也举几个例子。
+ y2 R; P. B7 @
( s$ a% j' z/ x2 i$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall." c/ h. T* C; a. }
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$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 20 ...

胖妹妹 · 发表于 2006-12-17 14:42

你怎么这么了解EDMONTON的房价哦

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表! u. _2 C5 n) @9 _" K% K6 s( l; f( O
既然你说了价钱，我也举几个例子。
2 F9 A8 g- f6 H9 y! r. x! l3 `/ y9 i8 p) w
$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.
& N% w& Q5 f, i- t- u; n6 {; C" B2 d6 A( G
$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 20 ...

牛眼熊心 · 发表于 2006-12-17 20:43

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表# l6 e$ A1 B; X5 b: d  A3 B+ Q
既然你说了价钱，我也举几个例子。& t" R9 z( U" r. A& T0 R" @
2 k8 x9 i9 @- o3 a* l! o8 a1 N# \
$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.
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) ]& [  u1 P3 A+ ]; y; d0 e9 }4 ~4 k$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 20 ...

我有个朋友的租金1月要涨到800多，麻烦你把605 to 650的 2bedroom 近southgate mall 的给我介绍一个，成了给你$50介绍费。真心的感谢。

[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-17 19:45 编辑 ]

醉酒当歌 · 发表于 2006-12-17 21:10

没问题，你把你朋友的电话给我，我直接可以电话告诉他。那里用于出租的房子很多，据我所知没有涨价。

原帖由 dgg 于 2006-12-17 19:43 发表/ K; e Z( L- f; d, M: M
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- N. x/ m+ K# R0 Z, K: D我有个朋友的租金1月要涨到800多，麻烦你把605 to 650的 2bedroom 近southgate mall 的给我介绍一个，成了给你$50介绍费。真心的感谢。

牛眼熊心 · 发表于 2006-12-18 09:39

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 20:10 发表# Q1 z$ S- Q4 F! J0 k8 Z$ {. Q3 U) q4 N
没问题，你把你朋友的电话给我，我直接可以电话告诉他。那里用于出租的房子很多，据我所知没有涨价。6 d) r4 A2 A8 S6 k

9 l2 D9 i) p3 i+ Q

用得着那么神秘么，直接把电话公布不就行了？或者你PM个电话给我。

醉酒当歌 · 发表于 2006-12-18 13:16

I don't have manager's number, but I do know the location. Nothing just wanna ensure you are doing sth serious not kidding. THUS if you give me your friend's phone, I will call him let him know.BECAUSE I am serious and telling the truth.

原帖由 dgg 于 2006-12-18 08:39 发表
# J2 @" V. [% V: z
0 Z0 u+ @+ C+ S8 \0 w9 { ]
2 F% W6 O. y* p* I {9 x- t用得着那么神秘么，直接把电话公布不就行了？或者你PM个电话给我。

peterpan · 发表于 2006-12-18 13:51

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
4 d& `1 Q$ D: X* w! e既然你说了价钱，我也举几个例子。
; y' j2 U9 |6 \! y% [$ E$ r) p$ @: C- q* V
$650 3 bedrooms near NAIT.

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-18 12:16 发表: r7 `" i; P9 @; e; a7 J$ {
I don't have manager's number, but I do know the location. Nothing just wanna ensure you are doing sth serious not kidding. THUS if you give me your friend's phone, I will call him let him know.B ...

我正好这周有事要过去NAIT一趟,醉酒能不能告诉我这个的地址,我去核实一下,我是认真的,一来了解以下目前的租房市场,二来明年有朋友要过来

牛眼熊心 · 发表于 2006-12-18 16:07

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-18 12:16 发表& p; M' ^6 b, G
I don't have manager's number, but I do know the location. Nothing just wanna ensure you are doing sth serious not kidding. THUS if you give me your friend's phone, I will call him let him know.B ...

你PM我地址吧，我一定去看看。我也想知道你是不是开玩笑呢，不要告诉我现在是no vacancy啊。

如果情况属实我将公开manager的电话号码，给其它想租房的人。

醉酒当歌 · 发表于 2006-12-18 20:18

看来你不是认真的，也就是说你的朋友租房这件事情似乎没有。否则你不会怕告诉我你的朋友的电话。no vacancy对于一栋楼正常，但是，那里房子很多，我觉得应该有空房。

原帖由 dgg 于 2006-12-18 15:07 发表! _0 C M2 o" T
& B4 j1 n4 Q' C$ p% C4 }4 y. B
8 G7 H D0 Z! X5 W$ `! V7 _

0 Y1 K) K& L, r你PM我地址吧，我一定去看看。我也想知道你是不是开玩笑呢，不要告诉我现在是no vacancy啊。
5 [9 P/ L2 N# m9 y+ a3 P
% j- ~% v7 t$ |5 Y. r7 k如果情况属实我将公开manager的电话号码，给其它想租房的人。

牛眼熊心 · 发表于 2006-12-18 21:39

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-18 19:18 发表
5 Q) w; K1 H( y7 [看来你不是认真的，也就是说你的朋友租房这件事情似乎没有。否则你不会怕告诉我你的朋友的电话。no vacancy对于一栋楼正常，但是，那里房子很多，我觉得应该有空房。2 ^8 g# [5 G4 p+ V

1 x( W9 r0 z7 |' F6 U

看来你是想象啊, 你觉得有空房? 我为什么要告诉一个陌生人我朋友的电话? 你告诉我不是一样么? 我一定会到那去看一看, 然后再这里公布结果. 大家都可以监督. 我不认真我犯的着千里迢迢跑去看么?

如果你真不能确定有你说的那种房子, 不要误导大家! 另外还有谁想租650以下两室房子的, 都象peter那样向drunk报道, 我想看看到底是谁不serious.

[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-18 20:43 编辑 ]

greenbrook · 发表于 2006-12-19 10:23

It' was $595 in May for 1bedoom 1den there.I don't know how much for now.

greenbrook · 发表于 2006-12-19 10:34

原帖由 greenbrook 于 2006-12-19 09:23 发表6 V( c* `3 M4 D: m- J4 o
It' was $595 in May for 1bedoom 1den there.I don't know how much for now.

Maybe it's not the same place,what I talked about above is between 52ave-56ave,107st-109st.And $525 for 1bedroom.

牛眼熊心 · 发表于 2006-12-20 09:18

原帖由 greenbrook 于 2006-12-19 09:34 发表
. Z8 m$ A2 d3 R- K' T+ M2 P7 X1 i+ c- r2 z
Maybe it's not the same place,what I talked about above is between 52ave-56ave,107st-109st.And $525 for 1bedroom.

That price was in May. My friend lives in that area too. Now the rental fee will be $800 for 2bedrooms. There were $150 to $250 rental fee increase in the second half year of 2006. I don't deny there are still some apartments avaliable under $800. However, chances are limited for renters.

[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-20 08:22 编辑 ]

ligeree · 发表于 2006-12-20 13:10

醉酒老是拿全edmonton最便宜的房租来代表平均水平，有不少还是一年，半年前就签了lease的价钱，当然没赶上涨价。就不用跟他认真了。

原帖由 dgg 于 2006-12-20 08:18 发表
0 o& P# h) V, p6 L$ h3 j9 b% e. @/ T

6 D7 z& w" Q' S& ]) f
2 g! }$ c1 s$ I" YThat price was in May. My friend lives in that area too. Now the rental fee will be $800 for 2bedrooms. There were $150 to $250 rental fee increase in the second half year of 2006. I don't ...

醉酒当歌 · 发表于 2006-12-20 22:00

为什么他举些贵租金的例子，我就不能举些租金affordable的例子呢？顺便说一句，那些房子很多不用签lease,也就是不用签lease，也没涨价。

原帖由 ligeree 于 2006-12-20 12:10 发表& W3 h+ m! P' W0 e
醉酒老是拿全edmonton最便宜的房租来代表平均水平，有不少还是一年，半年前就签了lease的价钱，当然没赶上涨价。就不用跟他认真了。; P. O z" d% t0 L! B9 x" P: ]) g

- K6 z) l2 u- }

ligeree · 发表于 2006-12-21 01:28

他说的还比较像平均的水平，学校附近有成片的过＄1000 for 2-bedroom 普通apartment, 也没有人拿来说事。毕竟不是普遍情况。
另外早住的肯定房租便宜，即使没有lease，每次涨价的幅度也很小. 我知道好多例子。
你要想知道真正的房租，就得打电话问manager现在开始租多少钱。

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-20 21:00 发表
" v( K! B" q1 G" I为什么他举些贵租金的例子，我就不能举些租金affordable的例子呢？顺便说一句，那些房子很多不用签lease,也就是不用签lease，也没涨价。( l' ^) k, v0 N- e" n

) d: N& \6 K; i3 f! y+ p: C& A8 C; p0 Z

[ 本帖最后由 ligeree 于 2006-12-21 00:31 编辑 ]

醉酒当歌 · 发表于 2006-12-24 11:10

我有至少4个朋友住在那里，从来不用签lease，但是一直没有涨价，就是我说的那个价格。对不起了楼上们，我说出了事实而已。

原帖由 dgg 于 2006-12-20 08:18 发表
0 Y3 b( J, i0 J" Y
0 G6 Y# Z. C1 F7 A3 A# H" A, m' _9 d# w* ^
0 T g2 P* K k
That price was in May. My friend lives in that area too. Now the rental fee will be $800 for 2bedrooms. There were $150 to $250 rental fee increase in the second half year of 2006. I don't ...

醉酒当歌 · 发表于 2006-12-24 11:19

你就是在这个网站看看，你都可以猜出大概2bedroom到底什么价位，你看看这2个吧。

southgate附近的2室1厅Apartment中 1睡房分租

房子位于38 AV和107 ST，靠近southgate，周边环境好，旁边有运动场，图书馆，Harry Ainlay高中。有17路Bus到downtown，74路Bus到UA，另外还有44和45路Bus。包暖水电、市内电话、cable、高速internet。寻无烟宠，爱干净人士，$340/月，2007年1月1日可入住。周一至周五请在下午4点后来电话，周末全天。无人接听可留言。请 call:。。。谢谢！

房屋出租

现有一室临街，位于111AV,84ST,与stadium、地铁站、公交站隔街相望。居住环境整洁、干净。水、电、暖、网、电话全包，月租300，招租对象以单身女性或留学生为宜。有意者请拨电话。。，找。。女士。

所以，看来我的话并不是说找最低租金，而且事实是，租金涨价了，但是，不像楼上说的都涨价了，更不是涨价了那么多。你涨价多了，自然有人走了。

大學旁的Grandin Tower

大學旁边的公寓  （你看看这个大学附近的highrise才多少钱，你就知道你们说的价位知否属实？？？））

位于12层的两室一厅February 1st 2007 Available
近ＬＲＴ　公车站  $770　包水　暖　　

详情请call manager 　482-3151  (Jean)　

离开爱城，Downtown公寓出租，City Square Tower

City Square Tower 一室一厅，23楼，风景优美，视野开阔。$645/月（我们签约早，是645/月，我们的lease到2月底结束。2月份以后可以续签，不过房租会涨，因为06年8月份以后来租房的，房租都是675/月。）
出门蜗行，三分钟可到地铁，City Center Mall，City Hall以及赌场等。离麦克文学院大约3-4个block。
虽然俺的租约2月份到期，不过您不用担心到时候被赶走，因为刚才管理员给俺application的时候，说take lease的可以续签。
因为是manage同意的正式转租，所以manage要先查信用，通过了才能租到此房。想租房的朋友请准备好必备资料。
联络电话：428-8642

上面这个帖子提到了涨价，大家看看这个23层楼的highrise到底涨幅多大，从６４５到了６７５刀。

链接在此
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

原帖由 dgg 于 2006-12-18 20:39 发表
/ a4 s9 y. m. C4 }' Y; `. I
: N! N' Z5 u* @/ t  @' @6 K* D( z0 V1 p. |; n+ P6 m/ m
看来你是想象啊, 你觉得有空房? 我为什么要告诉一个陌生人我朋友的电话? 你告诉我不是一样么? 我一定会到那去看一看, 然后再这里公布结果. 大家都可以监督. 我不认真我犯的着千里迢迢跑去看么?  % a3 w3 s" J5 z) [$ @2 f

0 Z5 V, z  ~* x) ]如果你 ...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-12-24 10:32 编辑 ]

ligeree · 发表于 2006-12-29 02:33

Grandin Tower 离大学可不近，隔着north saskatchewan河呢, 得坐地铁。

记得最近一次看到的统计出来的爱城两室一厅平均租金为$807。
看个例基本上一点意义都没有。

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-24 10:19 发表
; L8 \7 E) q$ X: t5 x5 y你就是在这个网站看看，你都可以猜出大概2bedroom到底什么价位，你看看这2个吧。& h `0 B: z* q- q( y( g# B8 I$ i! F( {6 ?

! E' T$ U! O- V9 jsouthgate附近的2室1厅Apartment中 1睡房分租
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1 k- O6 {: [6 J房子位于38 AV和107 ST，靠近southgate，周边环境好，旁边有运动场，图书馆 ...

羊毛 · 发表于 2006-12-29 02:38

有理

冰糖葫芦 · 发表于 2006-12-29 07:35

原帖由羊毛于 2006-12-29 01:38 发表$ A) z7 Y0 D* @% i0 O7 s4 l4 p3 G0 D
有理

呵呵醉酒说的如果属实，这么多人费口舌和他辩论，呵呵。

我对醉酒一直很欣赏，但是房租真的涨了，是不争的事实。

尤其热点地区，前天去同学家聚会， 1Bedroom ，已经由500涨到625 。
但是同学文静爱静，和管理员关系很好，一直500 。
但是新来的就625了。

。。。谁都不希望涨价，但是不涨好像不可能。

冰糖葫芦 · 发表于 2006-12-29 07:41

原帖由羊毛于 2006-12-29 01:38 发表. I5 L6 r" H, M: Z" _9 \
有理

你的房子找的怎么样了，
你的经历我深表同情，但是由于各种原因，我没有对你的帖子回复，抱歉。

我觉得我下面的建议可能对你更有用，

我的建议：看你的需求（人数价位）和具体将来做什么（学习工作），如果想租房，就选个好的，
            好的一般要等，那就排队等候，好的公寓值得等待。
   租个好的公寓，你自己住着舒心，也可以找别人分摊。

多余的不说了，希望你找到好房子。

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