房子的真实价格--for potential buyers.

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-15 13:04 发表
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.

! K5 \) n9 v8 E30K is only a car price in Edmonton now. The rental market in Edmonton:
/ c3 T! [$ r, {0 _( M% @
/ H: c' ^7 F! N% Q2 F% U$800 plus, two bedroom old apartment
  i- U7 S* D( Z! l+ j5 {3 ^& n3 A$1000 plus, three bedroom old apartment
$1200 plus, three bedroom old townhouse(around 200K)
3 f; v! x, ?0 ], d& [' Y; [: b2 G4 P$1500 plus, three bedroom new townhouse or duplex or single house (250K to 300K)

Houses from 300K to 400K or more? Not good for rental properties.
& x1 n( B5 ?8 q, U5 g2 s. ^1 T
7 n; h" F- a! o[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-15 15:06 编辑 ]

Z

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

) h2 ^! z0 o- j# e  r* V* l2 p你这是哪听来的啊？也就是说房子到了月租180倍以上就算贵。这里面有2个不精确的地方：

1）统计数据主要是针对出租目的的房子（如公寓）得到的，对于非出租类（好比百万豪宅）很难估计。
- x) F* W: d7 c6 z3 R0 f2）美国历史平均是100~120，超过120就已经不是好的投资了。如果是180肯定要赔钱。继续持有只能是为了升值后出手。

以爱城而已，讨论一个40万的独立屋的租金，很难界定，不同区不同年代会有很多差别。但比较公寓还是容易的。很多公寓改租为售。也有很多炒房者把新公寓租出来养按揭。我个人观察是爱城这个比例在200倍左右。一般800月租的，16万上下可以买到。

200是个虚高的比例，就会有力把它向100拉。这个力会同时把租金向上拉，也会把房价向下拉。是否能拉动，或幅度多少，还要看其他因素。

醉酒当歌

我是听说的。怎么可能精确。都知道具体问题具体分析，但是，如果房市都这样，那么说明就是虚高了。

原帖由 Z 于 2006-12-15 17:23 发表
/ T( u+ C$ J) [, i. U: \
$ a" j% w1 ~1 b6 Z# Z8 W6 A; y- Q
1 K6 U8 Y% M; R% E% J  B你这是哪听来的啊？也就是说房子到了月租180倍以上就算贵。这里面有2个不精确的地方：

1）统计数据主要是针对出租目的的房子（如公寓）得到的，对于非出租类（好比百万豪宅）很难估计。
2）美国历史平均 ...

royal88

X12X15 只是一个推测方法，是针对租金稳定的市场来定，但对于EDOMONTON这样租金都很大波动的城市，还要结合通币膨胀，银行安揭汇率的实际情况，比这个价高的房价基本是虚高，但不是说比这个价底一点就不是虚高。。！
醉酒当歌只是给大家一个参考，大家也不必太认真。。

kingsmsmsm

對於有人提出善意的警告，感謝就好。
就像有人說下雪路滑，小心駕車。
2 w7 l# o% P. j% m( d. y不必要對方提出車禍數據，你知道他是善意的，
謹記於心就好。
無論如何，佩服醉酒敢提出自己見解的勇氣。

smalltown

现在Edmonton的租金和房价都偏高,这主要是因为经济比较好,很多外省人涌入,造成房子供不应求. 但是如果经济出现波动, 或者将来没有这么多的人来了, 这样高的房租和房价是难以维持的.

苹果鸭梨

跟空房率也有很大关系. 现在爱城空房率降到1.2%, 那个值就会降低, ~170. 因为租金会很快上涨. 这又会刺激房价上涨, 使那值接近180. 当然不同地区会有一个系数要考虑.
180其实是一个参考值. 来源于:正常老外15年还清房贷. 在这基础上比较每月还房贷或租房费用. 从而提供一个租房或买房对实际生活影响的参考.

醉酒当歌

既然你说了价钱，我也举几个例子。
9 m4 m1 Z! J/ m7 o; ?) r8 ^
2 n: O  c4 I# J7 z  W1 [' R$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.

8 T8 c2 K# V  u$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 200 meters from SouthGate Mall.
* t& p1 F* c) k: V+ y, c
; q2 u! ?8 O, S' X$505 one bedroom close to SouthGate Mall.
% o' G0 ?5 I- R! V, z1 R; _3 [2 j

原帖由 dgg 于 2006-12-15 15:04 发表


30K is only a car price in Edmonton now. The rental market in Edmonton:

$800 plus, two bedroom old apartment
5 i3 ]5 A, I7 A/ Y7 ~$1000 plus, three bedroom old apartment
- ]& k. P. V* C; e$ t; X- Y  k& ^$1200 plus, three bedroom old townhou ...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:31 编辑 ]

胖妹妹

你怎么这么了解EDMONTON的房价哦

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
8 O8 I* O" a0 @9 k7 N既然你说了价钱，我也举几个例子。
: u8 s* a/ G: ]4 ^
$ Q$ x, p3 Y  I" t9 c$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.

$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 20 ...

胖妹妹

你怎么这么了解EDMONTON的房价哦

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
. n$ O$ x& i0 U) E既然你说了价钱，我也举几个例子。
  D2 K6 t$ K! B) x# ~! n/ e5 z' S" O
$ I# {# H) a- C$ A$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.
  S) }3 Q* w; X, H% y9 S
4 C* V5 l/ `. X3 a0 `. v! T$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 20 ...

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
既然你说了价钱，我也举几个例子。

$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.
2 @8 O1 W6 u2 l6 x8 F
$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 20 ...

' |" T" r" C$ X( p1 f. S
! y, Q6 M$ p% \3 }$ o; i
我有个朋友的租金1月要涨到800多， 麻烦你把605 to 650的 2bedroom 近southgate mall 的给我介绍一个， 成了给你$50介绍费。真心的感谢。

[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-17 19:45 编辑 ]

醉酒当歌

没问题，你把你朋友的电话给我，我直接可以电话告诉他。那里用于出租的房子很多，据我所知没有涨价。
3 c: y$ k! F% m& t
6 r4 c1 d5 {3 R

原帖由 dgg 于 2006-12-17 19:43 发表


: O3 t5 ~. {/ ~1 A! D1 k
我有个朋友的租金1月要涨到800多， 麻烦你把605 to 650的 2bedroom 近southgate mall 的给我介绍一个， 成了给你$50介绍费。真心的感谢。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 20:10 发表
# w* Y- O2 W; w, h) A  L没问题，你把你朋友的电话给我，我直接可以电话告诉他。那里用于出租的房子很多，据我所知没有涨价。

9 v# W- L1 G- }4 U$ D
" Q. H$ K! z2 g# }2 i0 \用得着那么神秘么，直接把电话公布不就行了？ 或者你PM个电话给我。

醉酒当歌

I don't have manager's number, but I do know the location. Nothing just wanna ensure you are doing sth serious not kidding. THUS if you give me your friend's phone, I will call him let him know.BECAUSE I am serious and telling the truth.

原帖由 dgg 于 2006-12-18 08:39 发表
! u5 d2 o% I% C! A1 W& S

用得着那么神秘么，直接把电话公布不就行了？ 或者你PM个电话给我。

peterpan

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
既然你说了价钱，我也举几个例子。

/ Z7 f& w# ~* D& O  ~$ ?# s$650 3 bedrooms near NAIT.

4 @9 S* K  S: j+ p; U% f

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-18 12:16 发表
I don't have manager's number, but I do know the location. Nothing just wanna ensure you are doing sth serious not kidding. THUS if you give me your friend's phone, I will call him let him know.B ...

我正好这周有事要过去NAIT一趟,醉酒能不能告诉我这个的地址,我去核实一下,我是认真的,一来了解以下目前的租房市场,二来明年有朋友要过来

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-18 12:16 发表
I don't have manager's number, but I do know the location. Nothing just wanna ensure you are doing sth serious not kidding. THUS if you give me your friend's phone, I will call him let him know.B ...

: w. J! S4 }% r1 u* ^# p5 a/ U1 F
你PM我地址吧，我一定去看看。我也想知道你是不是开玩笑呢， 不要告诉我现在是no vacancy啊。
; R+ o7 N! W5 C% g$ n# U
如果情况属实我将公开manager的电话号码，给其它想租房的人。

醉酒当歌

看来你不是认真的，也就是说你的朋友租房这件事情似乎没有。否则你不会怕告诉我你的朋友的电话。no vacancy对于一栋楼正常，但是，那里房子很多，我觉得应该有空房。
7 t6 S+ x- S0 e8 a( p/ h5 W

原帖由 dgg 于 2006-12-18 15:07 发表

4 T- t8 W  U2 S; E* K+ _
1 p2 c, J% @8 S9 f
你PM我地址吧，我一定去看看。我也想知道你是不是开玩笑呢， 不要告诉我现在是no vacancy啊。
! J8 y  m. e9 w! b; H& \' `
4 r, ^, i6 n1 R: f2 M9 s如果情况属实我将公开manager的电话号码，给其它想租房的人。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-18 19:18 发表
看来你不是认真的，也就是说你的朋友租房这件事情似乎没有。否则你不会怕告诉我你的朋友的电话。no vacancy对于一栋楼正常，但是，那里房子很多，我觉得应该有空房。

3 E2 M, l% e: ]8 k, g+ x
看来你是想象啊, 你觉得有空房? 我为什么要告诉一个陌生人我朋友的电话? 你告诉我不是一样么? 我一定会到那去看一看, 然后再这里公布结果. 大家都可以监督. 我不认真我犯的着千里迢迢跑去看么?  

如果你真不能确定有你说的那种房子, 不要误导大家! 另外还有谁想租650以下两室房子的, 都象peter那样向drunk报道, 我想看看到底是谁不serious.
4 @6 X( N( l+ x6 U
[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-18 20:43 编辑 ]

greenbrook

It' was $595 in May for 1bedoom 1den there.I don't know how much for now.

greenbrook

原帖由 greenbrook 于 2006-12-19 09:23 发表
It' was $595 in May for 1bedoom 1den there.I don't know how much for now.

Maybe it's not the same place,what I talked about above is between 52ave-56ave,107st-109st.And $525 for 1bedroom.

牛眼熊心

原帖由 greenbrook 于 2006-12-19 09:34 发表

5 z& ?3 m+ {. ?9 V, F% ~4 VMaybe it's not the same place,what I talked about above is between 52ave-56ave,107st-109st.And $525 for 1bedroom.

0 ]; y9 U  }+ D2 S* m2 N
: ]5 v! }4 M- a8 h) H1 x) k0 B0 RThat price was in May. My friend lives in that area too. Now the rental fee will be $800 for 2bedrooms. There were $150 to $250 rental fee increase in the second half year of 2006. I don't deny there are still some apartments avaliable under $800. However, chances are limited for renters.
, p' b3 x" W3 v  r
4 `# A) v/ u. I[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-20 08:22 编辑 ]

ligeree

醉酒老是拿全edmonton最便宜的房租来代表平均水平，有不少还是一年，半年前就签了lease的价钱，当然没赶上涨价。就不用跟他认真了。
! v" a1 X$ ?! v, H4 V

原帖由 dgg 于 2006-12-20 08:18 发表
7 N: m. J8 y: G1 F1 H2 d: S

) k. g7 S3 [+ }/ r. e
That price was in May. My friend lives in that area too. Now the rental fee will be $800 for 2bedrooms. There were $150 to $250 rental fee increase in the second half year of 2006. I don't  ...

醉酒当歌

为什么他举些贵租金的例子，我就不能举些租金affordable的例子呢？顺便说一句，那些房子很多不用签lease,也就是不用签lease，也没涨价。
# Y7 e/ z9 }4 c3 j- Z1 l$ N

原帖由 ligeree 于 2006-12-20 12:10 发表
" A& R+ ]8 z& g, e9 e& U. \醉酒老是拿全edmonton最便宜的房租来代表平均水平，有不少还是一年，半年前就签了lease的价钱，当然没赶上涨价。就不用跟他认真了。
# i7 k2 y4 @1 V
) ?$ {( o6 L( F1 A2 t% n

ligeree

他说的还比较像平均的水平，学校附近有成片的过＄1000 for 2-bedroom 普通apartment, 也没有人拿来说事。毕竟不是普遍情况。
另外早住的肯定房租便宜，即使没有lease，每次涨价的幅度也很小. 我知道好多例子。
你要想知道真正的房租，就得打电话问manager现在开始租多少钱。
+ C& _+ l: V. L1 X% M

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-20 21:00 发表
! N- r0 o6 c1 ]0 X  ^为什么他举些贵租金的例子，我就不能举些租金affordable的例子呢？顺便说一句，那些房子很多不用签lease,也就是不用签lease，也没涨价。
  w/ A% J6 P# N" z1 W
9 x/ j. H, X* B% L

# p  d, U) T8 h& A[ 本帖最后由 ligeree 于 2006-12-21 00:31 编辑 ]

醉酒当歌

我有至少4个朋友住在那里，从来不用签lease，但是一直没有涨价，就是我说的那个价格。对不起了楼上们，我说出了事实而已。

原帖由 dgg 于 2006-12-20 08:18 发表
6 U7 x7 p! R& X7 }7 _* t: k0 O
" F0 k9 \; v' _+ N& l

+ M! z; [& N+ WThat price was in May. My friend lives in that area too. Now the rental fee will be $800 for 2bedrooms. There were $150 to $250 rental fee increase in the second half year of 2006. I don't  ...

醉酒当歌

你就是在这个网站看看，你都可以猜出大概2bedroom到底什么价位，你看看这2个吧。
+ {& ?. q' S# f- j) t8 h
southgate附近的2室1厅Apartment中 1睡房分租

房子位于38 AV和107 ST，靠近southgate，周边环境好，旁边有运动场，图书馆，Harry Ainlay高中。有17路Bus到downtown，74路Bus到UA，另外还有44和45路Bus。包暖水电、市内电话、cable、高速internet。寻无烟宠，爱干净人士，$340/月，2007年1月1日可入住。周一至周五请在下午4点后来电话，周末全天。无人接听可留言。请 call:。。。谢谢！

房屋出租
# V3 T& \# p+ v4 O% ^3 x% \/ v+ C
# ?( }$ k7 r/ @2 n+ Y现有一室临街，位于111AV,84ST,与stadium、地铁站、公交站隔街相望。居住环境整洁、干净。水、电、暖、网、电话全包，月租300，招租对象以单身女性或留学生为宜。有意者请拨电话 。。，找。。女士。


所以，看来我的话并不是说找最低租金，而且事实是，租金涨价了，但是，不像楼上说的都涨价了，更不是涨价了那么多。你涨价多了，自然有人走了。
4 m& X1 J6 X7 K! B6 b, |5 T
大學旁的Grandin Tower

大學旁边的公寓  （你看看这个大学附近的highrise才多少钱，你就知道你们说的价位知否属实？？？））

位于12层的两室一厅February 1st 2007 Available
近ＬＲＴ　公车站  $770　包水　暖　　
$ i; f) k% W- j8 o7 L& y7 e
详情请call manager 　482-3151  (Jean)　
3 M, |+ J7 ]+ q6 i4 _& k% I5 A
/ H  d$ H7 O% M5 k% q3 o3 Z离开爱城，Downtown公寓出租，City Square Tower
( V) f4 j8 r( @# j% I: [: O
7 c$ U8 }: R8 ]" f$ z2 _City Square Tower 一室一厅，23楼，风景优美，视野开阔。$645/月（我们签约早，是645/月，我们的lease到2月底结束。2月份以后可以续签，不过房租会涨，因为06年8月份以后来租房的，房租都是675/月。）
% f2 v6 ]) {) A出门蜗行，三分钟可到地铁，City Center Mall，City Hall以及赌场等。离麦克文学院大约3-4个block。
虽然俺的租约2月份到期，不过您不用担心到时候被赶走，因为刚才管理员给俺application的时候，说take lease的可以续签。
+ C$ b; U- L: ^8 h$ K7 `4 j因为是manage同意的正式转租，所以manage要先查信用，通过了才能租到此房。想租房的朋友请准备好必备资料。
, z2 H! ?7 f  j  n! W4 K: ]9 }  z联络电话：428-8642
6 O/ D2 i6 o9 R) {1 V
上面这个帖子提到了涨价，大家看看这个23层楼的highrise到底涨幅多大，从６４５到了６７５刀。
: A+ k2 ~: D% A- t+ N# A

3 E+ G. p( h: k; v: z9 _  w6 P- \, Q链接在此
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
* ?" L2 Q2 @  yhttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

& W, f* ?' ~( L7 X" \  }

原帖由 dgg 于 2006-12-18 20:39 发表

8 P( h4 c& K+ L7 J4 Z8 R
0 R& P2 h0 F# n- y; c3 r3 q9 [看来你是想象啊, 你觉得有空房? 我为什么要告诉一个陌生人我朋友的电话? 你告诉我不是一样么? 我一定会到那去看一看, 然后再这里公布结果. 大家都可以监督. 我不认真我犯的着千里迢迢跑去看么?  
/ l" C5 Q/ Q0 [! N+ K" j4 U
% ]6 ~0 T- }/ w) C如果你 ...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-24 10:32 编辑 ]

ligeree

Grandin Tower 离大学可不近，隔着north saskatchewan河呢, 得坐地铁。

  S# s, C  Q) r记得最近一次看到的统计出来的爱城两室一厅平均租金为$807。
看个例基本上一点意义都没有。

" E* J/ ~7 U( O1 V7 `

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-24 10:19 发表
( o: P! f: P- y" C. z你就是在这个网站看看，你都可以猜出大概2bedroom到底什么价位，你看看这2个吧。

southgate附近的2室1厅Apartment中 1睡房分租

% o$ E) H3 a; Y) }房子位于38 AV和107 ST，靠近southgate，周边环境好，旁边有运动场，图书馆 ...

羊毛

有理

冰糖葫芦

原帖由 羊毛 于 2006-12-29 01:38 发表
8 ~$ D: S3 |' m" e6 e9 S. Q1 X! g有理

" O8 O/ M3 y5 D0 C呵呵 醉酒说的如果属实，这么多人 费 口舌 和他 辩论 ，呵呵。
# _/ ~- _; _9 v& ]
" p' k1 w2 z. G$ y. e5 B9 x' q我对醉酒一直很欣赏 ，但是 房租真的涨了 ，是不争的事实 。
9 b% b9 p; m/ w( ^  Q! V
& d$ S; U% g0 T/ \( @: r& j尤其热点地区，  前天去同学家 聚会， 1Bedroom ，已经由500涨到625 。
! B7 l3 m# e3 u4 \' b但是同学文静爱静，和管理员关系很好，一直500 。
但是新来的 就625了 。

! N; ]. f8 U5 |+ Q 。。。谁都不希望涨价 ，但是不涨 好像不可能 。

冰糖葫芦

原帖由 羊毛 于 2006-12-29 01:38 发表
4 {( I% f& f' u; D' M" l* m7 e有理

! `3 S# K( H# e! z0 c, c你的房子找的怎么样了 ，
你的经历我深表同情，但是由于各种原因，我没有对你的帖子回复，抱歉。

我觉得我下面的建议可能对你更有用，
0 e! F( Y) Q" U& w# \7 c
我的建议：看你的需求（人数 价位）和具体将来做什么（学习 工作），如果想租房，就选个好的，
               好的 一般要等，那就排队等候，好的公寓 值得等待 。
      租个好的公寓，你自己住着舒心，也可以找别人分摊。
, z* [, F& ^2 i) f+ G& ^. s     
多余的不说了，希望你找到好房子。