房子的真实价格--for potential buyers.

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-15 13:04 发表
4 I4 F) W9 D! O' r3 d) T30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.

. o9 h3 s7 t1 u# f. `' Z30K is only a car price in Edmonton now. The rental market in Edmonton:
: B. X; g3 d5 W9 c* @
$800 plus, two bedroom old apartment
' m3 u, t, I( a# }8 ^  B9 g/ ~0 g$1000 plus, three bedroom old apartment
, [( B$ K' i% v. @+ H+ ~$1200 plus, three bedroom old townhouse(around 200K)
1 N& y5 _6 Z0 |8 ~. L% m$1500 plus, three bedroom new townhouse or duplex or single house (250K to 300K)
' x% p2 h/ Q- i+ Y. G8 {) A
. f4 H- S5 g8 t  N3 L3 H0 g7 C) KHouses from 300K to 400K or more? Not good for rental properties.

6 z" C( g$ A- P# ~) b2 _4 T[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-15 15:06 编辑 ]

Z

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

你这是哪听来的啊？也就是说房子到了月租180倍以上就算贵。这里面有2个不精确的地方：
5 ?5 e0 Q, Z1 T8 p
" a+ }* _& X/ M1）统计数据主要是针对出租目的的房子（如公寓）得到的，对于非出租类（好比百万豪宅）很难估计。
3 H, ^  V. K( s! h% C3 Y4 J% i* K. Y2）美国历史平均是100~120，超过120就已经不是好的投资了。如果是180肯定要赔钱。继续持有只能是为了升值后出手。

7 h" D' K- e' ?+ x; o9 n以爱城而已，讨论一个40万的独立屋的租金，很难界定，不同区不同年代会有很多差别。但比较公寓还是容易的。很多公寓改租为售。也有很多炒房者把新公寓租出来养按揭。我个人观察是爱城这个比例在200倍左右。一般800月租的，16万上下可以买到。

200是个虚高的比例，就会有力把它向100拉。这个力会同时把租金向上拉，也会把房价向下拉。是否能拉动，或幅度多少，还要看其他因素。

醉酒当歌

我是听说的。怎么可能精确。都知道具体问题具体分析，但是，如果房市都这样，那么说明就是虚高了。
9 _0 E# }. a( P. `) w2 y- e% ~2 i# {
8 D5 f+ @3 B5 o  e, r. \. o

原帖由 Z 于 2006-12-15 17:23 发表
/ }4 U) [; s. @- _. j) m# w' T
) ?5 X) L- p5 `/ c% v! V
: w& p) p. X3 U8 g# @/ H' X) c你这是哪听来的啊？也就是说房子到了月租180倍以上就算贵。这里面有2个不精确的地方：

1）统计数据主要是针对出租目的的房子（如公寓）得到的，对于非出租类（好比百万豪宅）很难估计。
% g; m4 G3 [% O  C2）美国历史平均 ...

royal88

X12X15 只是一个推测方法，是针对租金稳定的市场来定，但对于EDOMONTON这样租金都很大波动的城市，还要结合通币膨胀，银行安揭汇率的实际情况，比这个价高的房价基本是虚高，但不是说比这个价底一点就不是虚高。。！
醉酒当歌只是给大家一个参考，大家也不必太认真。。

kingsmsmsm

對於有人提出善意的警告，感謝就好。
) f: S- }$ l! t3 I- w就像有人說下雪路滑，小心駕車。
: j0 o6 v" j4 o0 r5 b8 R" L不必要對方提出車禍數據，你知道他是善意的，
謹記於心就好。
2 h1 [' f  d: M) t無論如何，佩服醉酒敢提出自己見解的勇氣。

smalltown

现在Edmonton的租金和房价都偏高,这主要是因为经济比较好,很多外省人涌入,造成房子供不应求. 但是如果经济出现波动, 或者将来没有这么多的人来了, 这样高的房租和房价是难以维持的.

苹果鸭梨

跟空房率也有很大关系. 现在爱城空房率降到1.2%, 那个值就会降低, ~170. 因为租金会很快上涨. 这又会刺激房价上涨, 使那值接近180. 当然不同地区会有一个系数要考虑.
6 W2 A" h: v: F( p7 t180其实是一个参考值. 来源于:正常老外15年还清房贷. 在这基础上比较每月还房贷或租房费用. 从而提供一个租房或买房对实际生活影响的参考.

醉酒当歌

既然你说了价钱，我也举几个例子。

$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.
2 P0 s' |: V+ P' q
$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 200 meters from SouthGate Mall.
! s( e( X  I, c
3 G! n4 I) U  ~( B1 A6 W, q$ }$505 one bedroom close to SouthGate Mall.
: y$ i6 u# E7 ^2 f9 r4 _
% U3 [; _8 l: j* t4 ~

原帖由 dgg 于 2006-12-15 15:04 发表


30K is only a car price in Edmonton now. The rental market in Edmonton:
5 {# w- i2 F! l, t: w0 s! ^+ D
1 V( H9 k7 ?& k' T- c$800 plus, two bedroom old apartment
$1000 plus, three bedroom old apartment
$1200 plus, three bedroom old townhou ...

, [1 d8 ]7 M. {( d" k4 `' C[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:31 编辑 ]

胖妹妹

你怎么这么了解EDMONTON的房价哦

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
* Q9 R! q4 X. P7 w既然你说了价钱，我也举几个例子。
% v/ S3 b# F0 \+ L+ G
- U0 a6 ~3 d. l" G/ U9 ?$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.
: y8 e% y; k5 H) [2 j  K# i
& R/ ~& h0 d3 M$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 20 ...

胖妹妹

你怎么这么了解EDMONTON的房价哦

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
既然你说了价钱，我也举几个例子。

$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.
. m! Y- u% A  O2 M
$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 20 ...

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
既然你说了价钱，我也举几个例子。
" m) {# L: [2 O" Y0 W1 x$ y
$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.
% h- g5 Y, z4 @2 o7 F4 {) O
% Z. v  c" R" G) p; r$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 20 ...

( G; [7 V! s4 `我有个朋友的租金1月要涨到800多， 麻烦你把605 to 650的 2bedroom 近southgate mall 的给我介绍一个， 成了给你$50介绍费。真心的感谢。

7 X) w5 R/ b0 z: |, N[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-17 19:45 编辑 ]

醉酒当歌

没问题，你把你朋友的电话给我，我直接可以电话告诉他。那里用于出租的房子很多，据我所知没有涨价。
" x) X: _1 e3 ?0 q  N$ {1 o
% O0 U. @+ D- q* v# n4 J

原帖由 dgg 于 2006-12-17 19:43 发表
! P* l; q8 V  ^, Z& F


  A$ I* [/ m4 h# M5 D0 B5 d/ U我有个朋友的租金1月要涨到800多， 麻烦你把605 to 650的 2bedroom 近southgate mall 的给我介绍一个， 成了给你$50介绍费。真心的感谢。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 20:10 发表
) L1 {) z9 K+ L" u& O没问题，你把你朋友的电话给我，我直接可以电话告诉他。那里用于出租的房子很多，据我所知没有涨价。

, V: R8 v3 g1 a) c, s
用得着那么神秘么，直接把电话公布不就行了？ 或者你PM个电话给我。

醉酒当歌

I don't have manager's number, but I do know the location. Nothing just wanna ensure you are doing sth serious not kidding. THUS if you give me your friend's phone, I will call him let him know.BECAUSE I am serious and telling the truth.

1 \6 n; Z$ P& ^, ?+ ]: z6 H2 J

原帖由 dgg 于 2006-12-18 08:39 发表


' T0 a' a8 }2 W4 d用得着那么神秘么，直接把电话公布不就行了？ 或者你PM个电话给我。

peterpan

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
既然你说了价钱，我也举几个例子。
. t- O, k, G% }) @& J2 `1 O
/ L5 F. ]9 H9 A/ x" i$650 3 bedrooms near NAIT.

& Q# ?2 M" R& S; h/ Y* p

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-18 12:16 发表
1 C& B# B" p: A7 HI don't have manager's number, but I do know the location. Nothing just wanna ensure you are doing sth serious not kidding. THUS if you give me your friend's phone, I will call him let him know.B ...

. ^5 k% X# Z0 \1 }# G
我正好这周有事要过去NAIT一趟,醉酒能不能告诉我这个的地址,我去核实一下,我是认真的,一来了解以下目前的租房市场,二来明年有朋友要过来

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-18 12:16 发表
0 V! i! Q$ \( j& k1 W+ ?I don't have manager's number, but I do know the location. Nothing just wanna ensure you are doing sth serious not kidding. THUS if you give me your friend's phone, I will call him let him know.B ...

$ q  O/ O* q, O- h( N! c6 P% d你PM我地址吧，我一定去看看。我也想知道你是不是开玩笑呢， 不要告诉我现在是no vacancy啊。

如果情况属实我将公开manager的电话号码，给其它想租房的人。

醉酒当歌

看来你不是认真的，也就是说你的朋友租房这件事情似乎没有。否则你不会怕告诉我你的朋友的电话。no vacancy对于一栋楼正常，但是，那里房子很多，我觉得应该有空房。

. D( \% |& K5 @7 k* k3 w. O. T

原帖由 dgg 于 2006-12-18 15:07 发表
- U- r3 J. K6 M7 s
: X0 L, N' X- n
7 P7 b9 `+ k: e. b# a
你PM我地址吧，我一定去看看。我也想知道你是不是开玩笑呢， 不要告诉我现在是no vacancy啊。

+ z, ~. i" L  j- g0 Q( H如果情况属实我将公开manager的电话号码，给其它想租房的人。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-18 19:18 发表
" q7 q+ u# z  M1 |6 A* o, _看来你不是认真的，也就是说你的朋友租房这件事情似乎没有。否则你不会怕告诉我你的朋友的电话。no vacancy对于一栋楼正常，但是，那里房子很多，我觉得应该有空房。

: M  ~. ]2 P; F1 ^5 C: Y
看来你是想象啊, 你觉得有空房? 我为什么要告诉一个陌生人我朋友的电话? 你告诉我不是一样么? 我一定会到那去看一看, 然后再这里公布结果. 大家都可以监督. 我不认真我犯的着千里迢迢跑去看么?  
) y1 I1 u2 V$ p9 W+ f
如果你真不能确定有你说的那种房子, 不要误导大家! 另外还有谁想租650以下两室房子的, 都象peter那样向drunk报道, 我想看看到底是谁不serious.
4 P* Q8 ~  D9 ^  s: m1 {
[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-18 20:43 编辑 ]

greenbrook

It' was $595 in May for 1bedoom 1den there.I don't know how much for now.

greenbrook

原帖由 greenbrook 于 2006-12-19 09:23 发表
! E! W% N0 A$ ^5 {: f3 s' g. FIt' was $595 in May for 1bedoom 1den there.I don't know how much for now.

Maybe it's not the same place,what I talked about above is between 52ave-56ave,107st-109st.And $525 for 1bedroom.

牛眼熊心

原帖由 greenbrook 于 2006-12-19 09:34 发表
1 a( w2 O% A& g' C* R9 u( X) n! x
6 `8 `3 j2 U6 R4 e4 ]/ XMaybe it's not the same place,what I talked about above is between 52ave-56ave,107st-109st.And $525 for 1bedroom.

/ K9 `" Q/ R( O) `6 h; q' o* K3 d, y

That price was in May. My friend lives in that area too. Now the rental fee will be $800 for 2bedrooms. There were $150 to $250 rental fee increase in the second half year of 2006. I don't deny there are still some apartments avaliable under $800. However, chances are limited for renters.
" X: @4 t9 I; K  [
  \' N' s& I' I1 {- I. T" O6 ^[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-20 08:22 编辑 ]

ligeree

醉酒老是拿全edmonton最便宜的房租来代表平均水平，有不少还是一年，半年前就签了lease的价钱，当然没赶上涨价。就不用跟他认真了。

原帖由 dgg 于 2006-12-20 08:18 发表

# a' h$ r! v. N, V+ b

/ r7 o& T, J- I8 E  V2 cThat price was in May. My friend lives in that area too. Now the rental fee will be $800 for 2bedrooms. There were $150 to $250 rental fee increase in the second half year of 2006. I don't  ...

醉酒当歌

为什么他举些贵租金的例子，我就不能举些租金affordable的例子呢？顺便说一句，那些房子很多不用签lease,也就是不用签lease，也没涨价。

原帖由 ligeree 于 2006-12-20 12:10 发表
  C. ^3 z1 b( v% Z醉酒老是拿全edmonton最便宜的房租来代表平均水平，有不少还是一年，半年前就签了lease的价钱，当然没赶上涨价。就不用跟他认真了。

ligeree

他说的还比较像平均的水平，学校附近有成片的过＄1000 for 2-bedroom 普通apartment, 也没有人拿来说事。毕竟不是普遍情况。
. F3 m6 z- X$ @5 t' \- C另外早住的肯定房租便宜，即使没有lease，每次涨价的幅度也很小. 我知道好多例子。
你要想知道真正的房租，就得打电话问manager现在开始租多少钱。
$ n5 H% }! U7 d/ G4 D/ ^
6 F# |8 ]* D' {9 O, @% T

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-20 21:00 发表
为什么他举些贵租金的例子，我就不能举些租金affordable的例子呢？顺便说一句，那些房子很多不用签lease,也就是不用签lease，也没涨价。
$ W" N* x' U$ v" E. l
: [, G2 o3 }0 _7 Z- o

[ 本帖最后由 ligeree 于 2006-12-21 00:31 编辑 ]

醉酒当歌

我有至少4个朋友住在那里，从来不用签lease，但是一直没有涨价，就是我说的那个价格。对不起了楼上们，我说出了事实而已。

原帖由 dgg 于 2006-12-20 08:18 发表
  k% i+ X0 r+ M! d  i
$ v, L& \1 ~( O5 w3 d; T
2 X: _8 w, x$ x( I6 \$ i- h" s
That price was in May. My friend lives in that area too. Now the rental fee will be $800 for 2bedrooms. There were $150 to $250 rental fee increase in the second half year of 2006. I don't  ...

醉酒当歌

你就是在这个网站看看，你都可以猜出大概2bedroom到底什么价位，你看看这2个吧。
$ Z1 m, n! W1 t7 g# }
% b' W0 x7 x7 T! v4 N" Y) ~) Isouthgate附近的2室1厅Apartment中 1睡房分租

0 O: _2 L* X) A- i/ e% }% b房子位于38 AV和107 ST，靠近southgate，周边环境好，旁边有运动场，图书馆，Harry Ainlay高中。有17路Bus到downtown，74路Bus到UA，另外还有44和45路Bus。包暖水电、市内电话、cable、高速internet。寻无烟宠，爱干净人士，$340/月，2007年1月1日可入住。周一至周五请在下午4点后来电话，周末全天。无人接听可留言。请 call:。。。谢谢！

1 i& h, R1 a5 t. _7 ]) ]# o* _房屋出租
8 x6 a" C* c, W5 K9 x: e& O  Z6 l
; z, Z9 i8 Q2 \+ B3 B现有一室临街，位于111AV,84ST,与stadium、地铁站、公交站隔街相望。居住环境整洁、干净。水、电、暖、网、电话全包，月租300，招租对象以单身女性或留学生为宜。有意者请拨电话 。。，找。。女士。
1 b5 b3 k* x1 t0 _: `' H
, `; v8 W$ `7 j( }
所以，看来我的话并不是说找最低租金，而且事实是，租金涨价了，但是，不像楼上说的都涨价了，更不是涨价了那么多。你涨价多了，自然有人走了。
6 A0 V; o- m$ @4 o+ m* ~2 t) Z
大學旁的Grandin Tower
" Y  A! k4 f  Z0 _9 v6 h! e$ j- U
' v$ h5 r0 w* ]3 y* D$ S' V9 U% p9 D- T大學旁边的公寓  （你看看这个大学附近的highrise才多少钱，你就知道你们说的价位知否属实？？？））

& g- x2 |, M% l$ S1 }/ [位于12层的两室一厅February 1st 2007 Available
近ＬＲＴ　公车站  $770　包水　暖　　

  ^1 y8 _0 I7 S8 z详情请call manager 　482-3151  (Jean)　

* Q5 `( A% R- L7 s9 L' w* F离开爱城，Downtown公寓出租，City Square Tower

% }! v, H4 i, q# G( g, pCity Square Tower 一室一厅，23楼，风景优美，视野开阔。$645/月（我们签约早，是645/月，我们的lease到2月底结束。2月份以后可以续签，不过房租会涨，因为06年8月份以后来租房的，房租都是675/月。）
出门蜗行，三分钟可到地铁，City Center Mall，City Hall以及赌场等。离麦克文学院大约3-4个block。
# a4 K$ i& Q( x( H4 S虽然俺的租约2月份到期，不过您不用担心到时候被赶走，因为刚才管理员给俺application的时候，说take lease的可以续签。
因为是manage同意的正式转租，所以manage要先查信用，通过了才能租到此房。想租房的朋友请准备好必备资料。
& c) m7 W# P; M联络电话：428-8642
& Y* B/ }8 Y2 w
上面这个帖子提到了涨价，大家看看这个23层楼的highrise到底涨幅多大，从６４５到了６７５刀。


3 d' X4 b2 W/ O+ {+ D- s$ R链接在此
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
; u- e. h; ]/ ihttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
, \) L, p9 D" T! r( H& Shttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

6 G! o/ c: V$ V0 e

原帖由 dgg 于 2006-12-18 20:39 发表
7 ?% Z+ ?: s( I/ H; X# Z
3 w. z' l' u5 z9 p. F
看来你是想象啊, 你觉得有空房? 我为什么要告诉一个陌生人我朋友的电话? 你告诉我不是一样么? 我一定会到那去看一看, 然后再这里公布结果. 大家都可以监督. 我不认真我犯的着千里迢迢跑去看么?  
" ^, I/ q- X0 `/ l6 z/ T8 h
如果你 ...

* w+ W8 N! q* m. x[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-24 10:32 编辑 ]

ligeree

Grandin Tower 离大学可不近，隔着north saskatchewan河呢, 得坐地铁。

  Q8 h) Y: I) i) y- b记得最近一次看到的统计出来的爱城两室一厅平均租金为$807。
看个例基本上一点意义都没有。
7 ~2 l- b+ Q, x$ Z
3 e' m" ~( M4 O% T4 C7 h# {# s

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-24 10:19 发表
你就是在这个网站看看，你都可以猜出大概2bedroom到底什么价位，你看看这2个吧。

southgate附近的2室1厅Apartment中 1睡房分租
  e2 p" @" X# c* r. L
房子位于38 AV和107 ST，靠近southgate，周边环境好，旁边有运动场，图书馆 ...

羊毛

有理

冰糖葫芦

原帖由 羊毛 于 2006-12-29 01:38 发表
有理

; t9 a( ], f6 ~( E呵呵 醉酒说的如果属实，这么多人 费 口舌 和他 辩论 ，呵呵。
% N$ J' H/ @0 x' b3 Z
; r' c: ~6 y; `' I5 @1 |, \我对醉酒一直很欣赏 ，但是 房租真的涨了 ，是不争的事实 。
# O% k0 o9 |; N7 G' t' H
' v9 ?; d+ K8 y尤其热点地区，  前天去同学家 聚会， 1Bedroom ，已经由500涨到625 。
) c& n8 z7 O6 C5 n但是同学文静爱静，和管理员关系很好，一直500 。
但是新来的 就625了 。

# ]3 f1 L: u, D# p* F 。。。谁都不希望涨价 ，但是不涨 好像不可能 。

冰糖葫芦

原帖由 羊毛 于 2006-12-29 01:38 发表
5 U$ \$ p9 A- `) u) {5 _有理

你的房子找的怎么样了 ，
你的经历我深表同情，但是由于各种原因，我没有对你的帖子回复，抱歉。

, Y4 Z# s" t4 B5 N我觉得我下面的建议可能对你更有用，

7 }0 o/ U. c1 o& ]& F4 _我的建议：看你的需求（人数 价位）和具体将来做什么（学习 工作），如果想租房，就选个好的，
* }3 }/ l7 j. m3 R% u' G- Q               好的 一般要等，那就排队等候，好的公寓 值得等待 。
      租个好的公寓，你自己住着舒心，也可以找别人分摊。
     
2 Z# k7 B$ g4 y  o多余的不说了，希望你找到好房子。