房子的真实价格--for potential buyers.

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-15 13:04 发表
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.
" H6 o: }+ G( S; v
- Q/ s; i& n# v" }0 K; V: s) W

4 M$ l; G. q2 W: M5 b
30K is only a car price in Edmonton now. The rental market in Edmonton:
3 }% V6 Z, Y, O- a2 R
$800 plus, two bedroom old apartment
/ Q- I% }  l- Y6 Y; T! b1 }% D, T$1000 plus, three bedroom old apartment
, K5 ?; y* s7 ~2 b0 o$1200 plus, three bedroom old townhouse(around 200K)
7 s+ i1 B! T% |1 c" l6 U0 t0 M$1500 plus, three bedroom new townhouse or duplex or single house (250K to 300K)
" B. V0 M0 P" ]6 w- ]: a
Houses from 300K to 400K or more? Not good for rental properties.

[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-15 15:06 编辑 ]

Z

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
3 e" ^2 _0 L, D4 W3 Z9 Y一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

! P( g/ G( O/ K1 ~. h/ Q
3 }( E8 ]/ @! U: Q9 C1 M4 j. A& A$ f" a你这是哪听来的啊？也就是说房子到了月租180倍以上就算贵。这里面有2个不精确的地方：
/ r) E# v! f6 i- |- i. K7 L5 ]
/ U: t3 p. M1 `8 z* u1 E1）统计数据主要是针对出租目的的房子（如公寓）得到的，对于非出租类（好比百万豪宅）很难估计。
2）美国历史平均是100~120，超过120就已经不是好的投资了。如果是180肯定要赔钱。继续持有只能是为了升值后出手。
5 T  f8 [) ?5 p2 H
以爱城而已，讨论一个40万的独立屋的租金，很难界定，不同区不同年代会有很多差别。但比较公寓还是容易的。很多公寓改租为售。也有很多炒房者把新公寓租出来养按揭。我个人观察是爱城这个比例在200倍左右。一般800月租的，16万上下可以买到。
8 o" P6 U! B9 }) l% S
  k9 c4 T& d, q$ u4 k& p% A' d200是个虚高的比例，就会有力把它向100拉。这个力会同时把租金向上拉，也会把房价向下拉。是否能拉动，或幅度多少，还要看其他因素。

醉酒当歌

我是听说的。怎么可能精确。都知道具体问题具体分析，但是，如果房市都这样，那么说明就是虚高了。

原帖由 Z 于 2006-12-15 17:23 发表
" G7 a  j2 T' f+ C! Q
6 h+ ?& M' P- Y! w" e
. E( c1 C8 h% Z2 M' p! }) C1 r: @你这是哪听来的啊？也就是说房子到了月租180倍以上就算贵。这里面有2个不精确的地方：
( F- ]$ v* Q5 t; Z9 s9 |
1）统计数据主要是针对出租目的的房子（如公寓）得到的，对于非出租类（好比百万豪宅）很难估计。
2）美国历史平均 ...

royal88

X12X15 只是一个推测方法，是针对租金稳定的市场来定，但对于EDOMONTON这样租金都很大波动的城市，还要结合通币膨胀，银行安揭汇率的实际情况，比这个价高的房价基本是虚高，但不是说比这个价底一点就不是虚高。。！
醉酒当歌只是给大家一个参考，大家也不必太认真。。

kingsmsmsm

對於有人提出善意的警告，感謝就好。
就像有人說下雪路滑，小心駕車。
不必要對方提出車禍數據，你知道他是善意的，
9 z+ n+ l" d1 U" q謹記於心就好。
- `3 c. z" V  w$ w無論如何，佩服醉酒敢提出自己見解的勇氣。

smalltown

现在Edmonton的租金和房价都偏高,这主要是因为经济比较好,很多外省人涌入,造成房子供不应求. 但是如果经济出现波动, 或者将来没有这么多的人来了, 这样高的房租和房价是难以维持的.

苹果鸭梨

跟空房率也有很大关系. 现在爱城空房率降到1.2%, 那个值就会降低, ~170. 因为租金会很快上涨. 这又会刺激房价上涨, 使那值接近180. 当然不同地区会有一个系数要考虑.
180其实是一个参考值. 来源于:正常老外15年还清房贷. 在这基础上比较每月还房贷或租房费用. 从而提供一个租房或买房对实际生活影响的参考.

醉酒当歌

既然你说了价钱，我也举几个例子。

$ `" n. @3 q. e( B  I) ]% b0 p( G$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.
) B$ y' J/ {  K$ r/ T' k% ^4 a7 _
$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 200 meters from SouthGate Mall.

$505 one bedroom close to SouthGate Mall.
/ G: x! Q9 O9 V6 w1 g0 R4 q  Y

原帖由 dgg 于 2006-12-15 15:04 发表

3 _! p. L# C! r# ~
30K is only a car price in Edmonton now. The rental market in Edmonton:
4 C) A* a- Z2 ]! o: ], M
% d( n5 O2 j4 i3 y$800 plus, two bedroom old apartment
/ r  K1 y8 s% g: @$ h; y- T$ @$1000 plus, three bedroom old apartment
$1200 plus, three bedroom old townhou ...

, ^' z0 j$ R1 O  x! T: [# h- H, |[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:31 编辑 ]

胖妹妹

你怎么这么了解EDMONTON的房价哦

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
( C3 H' }/ M- N% w, g既然你说了价钱，我也举几个例子。

$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.

$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 20 ...

胖妹妹

你怎么这么了解EDMONTON的房价哦

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
既然你说了价钱，我也举几个例子。
, z3 m  K' n, z
4 P+ A$ u( ~' @2 w$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.

$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 20 ...

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
既然你说了价钱，我也举几个例子。

$650 3 bedrooms near NAIT. $605 to $650 2bedrooms apt. walk 200 meters from SouthGate Mall.
# N5 z  j3 P/ Q: F$ n0 c
2 ?! V9 v5 ^- B+ W6 S: Z4 |$ 535 1 big and 1 small bedroom (called den but is a bedroom) 20 ...

% ^4 x) s2 f) e4 C$ j3 J$ b

3 ^, Z6 N" R# ^. @% P我有个朋友的租金1月要涨到800多， 麻烦你把605 to 650的 2bedroom 近southgate mall 的给我介绍一个， 成了给你$50介绍费。真心的感谢。

[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-17 19:45 编辑 ]

醉酒当歌

没问题，你把你朋友的电话给我，我直接可以电话告诉他。那里用于出租的房子很多，据我所知没有涨价。

原帖由 dgg 于 2006-12-17 19:43 发表


! v; q8 a5 k( M7 G$ P
/ K: _6 Q! U0 u6 d  B: A0 p我有个朋友的租金1月要涨到800多， 麻烦你把605 to 650的 2bedroom 近southgate mall 的给我介绍一个， 成了给你$50介绍费。真心的感谢。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 20:10 发表
0 \' c6 k% f6 `  v0 ~! H: Z+ m没问题，你把你朋友的电话给我，我直接可以电话告诉他。那里用于出租的房子很多，据我所知没有涨价。

用得着那么神秘么，直接把电话公布不就行了？ 或者你PM个电话给我。

醉酒当歌

I don't have manager's number, but I do know the location. Nothing just wanna ensure you are doing sth serious not kidding. THUS if you give me your friend's phone, I will call him let him know.BECAUSE I am serious and telling the truth.

原帖由 dgg 于 2006-12-18 08:39 发表
1 N7 p- ^$ m* e, S

用得着那么神秘么，直接把电话公布不就行了？ 或者你PM个电话给我。

peterpan

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-17 11:27 发表
3 t5 O# ~1 D) c  H2 ^8 F既然你说了价钱，我也举几个例子。
2 s; V/ f' S7 [& i; r4 S6 H2 O/ Q
$650 3 bedrooms near NAIT.

/ B* i, w' \% G2 ^! A% u

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-18 12:16 发表
' R% y4 i. r+ ]2 [1 @+ yI don't have manager's number, but I do know the location. Nothing just wanna ensure you are doing sth serious not kidding. THUS if you give me your friend's phone, I will call him let him know.B ...

我正好这周有事要过去NAIT一趟,醉酒能不能告诉我这个的地址,我去核实一下,我是认真的,一来了解以下目前的租房市场,二来明年有朋友要过来

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-18 12:16 发表
6 D' L/ K! s# w4 w/ }7 a: H% kI don't have manager's number, but I do know the location. Nothing just wanna ensure you are doing sth serious not kidding. THUS if you give me your friend's phone, I will call him let him know.B ...

- n6 R0 M  B0 E! W! b0 h; U

( ?4 N) i- v: w7 U% v/ w你PM我地址吧，我一定去看看。我也想知道你是不是开玩笑呢， 不要告诉我现在是no vacancy啊。

如果情况属实我将公开manager的电话号码，给其它想租房的人。

醉酒当歌

看来你不是认真的，也就是说你的朋友租房这件事情似乎没有。否则你不会怕告诉我你的朋友的电话。no vacancy对于一栋楼正常，但是，那里房子很多，我觉得应该有空房。
8 x! B8 `/ |6 l; [$ W0 V3 ]8 F
2 ?, p% z# J; ~5 w

原帖由 dgg 于 2006-12-18 15:07 发表



8 o1 ]4 [! O2 F1 l, u: m; G$ J! A你PM我地址吧，我一定去看看。我也想知道你是不是开玩笑呢， 不要告诉我现在是no vacancy啊。
$ _/ H3 N0 u7 T1 W! k6 \* f
, V* @6 _' K& T2 V6 j3 v如果情况属实我将公开manager的电话号码，给其它想租房的人。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-18 19:18 发表
看来你不是认真的，也就是说你的朋友租房这件事情似乎没有。否则你不会怕告诉我你的朋友的电话。no vacancy对于一栋楼正常，但是，那里房子很多，我觉得应该有空房。
! b5 U3 |# v8 F9 s# c

$ o/ v: |3 W6 m  |  o+ {( K
% A( W/ m0 B- L- K# H看来你是想象啊, 你觉得有空房? 我为什么要告诉一个陌生人我朋友的电话? 你告诉我不是一样么? 我一定会到那去看一看, 然后再这里公布结果. 大家都可以监督. 我不认真我犯的着千里迢迢跑去看么?  
3 F" E# e5 O' @: t; D4 F
/ J% z4 ^3 k0 j2 H  v8 y9 M如果你真不能确定有你说的那种房子, 不要误导大家! 另外还有谁想租650以下两室房子的, 都象peter那样向drunk报道, 我想看看到底是谁不serious.

* S- r: a& p( r' n3 E[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-18 20:43 编辑 ]

greenbrook

It' was $595 in May for 1bedoom 1den there.I don't know how much for now.

greenbrook

原帖由 greenbrook 于 2006-12-19 09:23 发表
5 }* _: d, B% m' X. VIt' was $595 in May for 1bedoom 1den there.I don't know how much for now.

0 V3 Z$ _$ |0 U% R) P- R& M) lMaybe it's not the same place,what I talked about above is between 52ave-56ave,107st-109st.And $525 for 1bedroom.

牛眼熊心

原帖由 greenbrook 于 2006-12-19 09:34 发表

Maybe it's not the same place,what I talked about above is between 52ave-56ave,107st-109st.And $525 for 1bedroom.

. B- ?0 m) R/ Q3 L" b8 z8 b
$ h% N4 o1 @7 r, u: i
That price was in May. My friend lives in that area too. Now the rental fee will be $800 for 2bedrooms. There were $150 to $250 rental fee increase in the second half year of 2006. I don't deny there are still some apartments avaliable under $800. However, chances are limited for renters.

0 V3 c9 F5 i8 }$ t[ 本帖最后由 dgg 于 2006-12-20 08:22 编辑 ]

ligeree

醉酒老是拿全edmonton最便宜的房租来代表平均水平，有不少还是一年，半年前就签了lease的价钱，当然没赶上涨价。就不用跟他认真了。

原帖由 dgg 于 2006-12-20 08:18 发表
& ^' p4 n( j% h0 F; |1 D8 T


; v2 C  w6 O; g2 E+ J6 {" FThat price was in May. My friend lives in that area too. Now the rental fee will be $800 for 2bedrooms. There were $150 to $250 rental fee increase in the second half year of 2006. I don't  ...

醉酒当歌

为什么他举些贵租金的例子，我就不能举些租金affordable的例子呢？顺便说一句，那些房子很多不用签lease,也就是不用签lease，也没涨价。
+ P0 n. U- k; o2 h  e$ V

原帖由 ligeree 于 2006-12-20 12:10 发表
* V) u  t; p& U0 l1 E1 N醉酒老是拿全edmonton最便宜的房租来代表平均水平，有不少还是一年，半年前就签了lease的价钱，当然没赶上涨价。就不用跟他认真了。

ligeree

他说的还比较像平均的水平，学校附近有成片的过＄1000 for 2-bedroom 普通apartment, 也没有人拿来说事。毕竟不是普遍情况。
# I" {5 e9 F+ ]/ T4 r另外早住的肯定房租便宜，即使没有lease，每次涨价的幅度也很小. 我知道好多例子。
8 i/ o( ~1 Y' J' O+ C你要想知道真正的房租，就得打电话问manager现在开始租多少钱。

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-20 21:00 发表
为什么他举些贵租金的例子，我就不能举些租金affordable的例子呢？顺便说一句，那些房子很多不用签lease,也就是不用签lease，也没涨价。

- w7 `3 z: @) e+ q+ _9 M* f2 ^

$ u, w6 n+ q# a" L7 _; R[ 本帖最后由 ligeree 于 2006-12-21 00:31 编辑 ]

醉酒当歌

我有至少4个朋友住在那里，从来不用签lease，但是一直没有涨价，就是我说的那个价格。对不起了楼上们，我说出了事实而已。
* f  z7 d4 z% t7 e

原帖由 dgg 于 2006-12-20 08:18 发表
) P3 M: s, r$ f6 T# K: Z$ k: A$ b


That price was in May. My friend lives in that area too. Now the rental fee will be $800 for 2bedrooms. There were $150 to $250 rental fee increase in the second half year of 2006. I don't  ...

醉酒当歌

你就是在这个网站看看，你都可以猜出大概2bedroom到底什么价位，你看看这2个吧。

southgate附近的2室1厅Apartment中 1睡房分租
2 b3 z$ ~0 j! X  w% W8 K
) F) G$ O% C; s1 g房子位于38 AV和107 ST，靠近southgate，周边环境好，旁边有运动场，图书馆，Harry Ainlay高中。有17路Bus到downtown，74路Bus到UA，另外还有44和45路Bus。包暖水电、市内电话、cable、高速internet。寻无烟宠，爱干净人士，$340/月，2007年1月1日可入住。周一至周五请在下午4点后来电话，周末全天。无人接听可留言。请 call:。。。谢谢！

1 A+ _* W- s8 @. a  r, h# F8 E房屋出租
/ d7 ?- \5 Z$ H. H" Q4 l
现有一室临街，位于111AV,84ST,与stadium、地铁站、公交站隔街相望。居住环境整洁、干净。水、电、暖、网、电话全包，月租300，招租对象以单身女性或留学生为宜。有意者请拨电话 。。，找。。女士。

7 ^6 _4 C" j$ N" e" O' H  w
所以，看来我的话并不是说找最低租金，而且事实是，租金涨价了，但是，不像楼上说的都涨价了，更不是涨价了那么多。你涨价多了，自然有人走了。

大學旁的Grandin Tower

. b) b/ R6 w' s0 r( K# r大學旁边的公寓  （你看看这个大学附近的highrise才多少钱，你就知道你们说的价位知否属实？？？））
: J; E- L2 e) Q- j& I) X
& ^: H! m2 @0 u" r" c* P* H0 v位于12层的两室一厅February 1st 2007 Available
近ＬＲＴ　公车站  $770　包水　暖　　
" `) r  X- _: U: u% U3 V
! M" u1 P7 ?% }% K, C0 r! }! x详情请call manager 　482-3151  (Jean)　
% l& \$ ^9 u4 }4 k' f; ?( r" A
1 a5 E+ B' _  S% f1 H离开爱城，Downtown公寓出租，City Square Tower

City Square Tower 一室一厅，23楼，风景优美，视野开阔。$645/月（我们签约早，是645/月，我们的lease到2月底结束。2月份以后可以续签，不过房租会涨，因为06年8月份以后来租房的，房租都是675/月。）
0 `, w$ y; g; D( [出门蜗行，三分钟可到地铁，City Center Mall，City Hall以及赌场等。离麦克文学院大约3-4个block。
虽然俺的租约2月份到期，不过您不用担心到时候被赶走，因为刚才管理员给俺application的时候，说take lease的可以续签。
4 l. D9 e& f$ _) f  z' p" S8 D因为是manage同意的正式转租，所以manage要先查信用，通过了才能租到此房。想租房的朋友请准备好必备资料。
联络电话：428-8642
: W, H( A+ y5 m# a( ~% {. O  m3 }9 }
上面这个帖子提到了涨价，大家看看这个23层楼的highrise到底涨幅多大，从６４５到了６７５刀。


6 u8 @( d  P% ^链接在此
/ D: N! w0 O- k6 K: P. zhttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
) N- `' q2 O4 y5 h
- R3 e- {% U' I

原帖由 dgg 于 2006-12-18 20:39 发表
! a* f9 c4 y7 K  {

. f2 `2 E3 k) E) h  n看来你是想象啊, 你觉得有空房? 我为什么要告诉一个陌生人我朋友的电话? 你告诉我不是一样么? 我一定会到那去看一看, 然后再这里公布结果. 大家都可以监督. 我不认真我犯的着千里迢迢跑去看么?  

* w/ H1 s( {5 w& j如果你 ...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-24 10:32 编辑 ]

ligeree

Grandin Tower 离大学可不近，隔着north saskatchewan河呢, 得坐地铁。
: D. q3 ?1 F/ T# m( A. ^& j1 D
记得最近一次看到的统计出来的爱城两室一厅平均租金为$807。
: \! a( @. j  h  k; A看个例基本上一点意义都没有。

: k6 B- n* F9 U

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-24 10:19 发表
6 r' ~- y9 v' z4 ~你就是在这个网站看看，你都可以猜出大概2bedroom到底什么价位，你看看这2个吧。

southgate附近的2室1厅Apartment中 1睡房分租

房子位于38 AV和107 ST，靠近southgate，周边环境好，旁边有运动场，图书馆 ...

羊毛

有理

冰糖葫芦

原帖由 羊毛 于 2006-12-29 01:38 发表
有理

3 C, l4 N. @* Y4 P呵呵 醉酒说的如果属实，这么多人 费 口舌 和他 辩论 ，呵呵。
! t) y$ I) ^2 H- _6 N: b
6 {  j! g3 {+ x: l5 b( n我对醉酒一直很欣赏 ，但是 房租真的涨了 ，是不争的事实 。

尤其热点地区，  前天去同学家 聚会， 1Bedroom ，已经由500涨到625 。
9 H5 M) u) E8 q但是同学文静爱静，和管理员关系很好，一直500 。
但是新来的 就625了 。

/ B/ A1 o6 V3 D0 f 。。。谁都不希望涨价 ，但是不涨 好像不可能 。

冰糖葫芦

原帖由 羊毛 于 2006-12-29 01:38 发表
5 a, Q2 v3 A* b/ `# S% U有理

% F- _0 ^' }1 {! e你的房子找的怎么样了 ，
你的经历我深表同情，但是由于各种原因，我没有对你的帖子回复，抱歉。

( A2 |- u* H. K8 g我觉得我下面的建议可能对你更有用，
1 a6 A5 f* \' g% M6 m
我的建议：看你的需求（人数 价位）和具体将来做什么（学习 工作），如果想租房，就选个好的，
$ W8 J( H: e# f' F7 g9 }               好的 一般要等，那就排队等候，好的公寓 值得等待 。
, z6 e) `, `. ]: ~      租个好的公寓，你自己住着舒心，也可以找别人分摊。
     
) c5 ?* p3 S" G# e多余的不说了，希望你找到好房子。