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楼主: megaman

自售环境超好超方便的“The Hampton” 07年独立房,3卧室双车库$499,900

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发表于 2015-8-11 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
megaman 发表于 2015-8-1 14:52
$ l0 K! n% r( s& g你确信一个旧社区和一个新社区有可比性么?

8 y  R3 ~. o* X" f5 }你确信旧社区和一个新社区没有可比性么?
鲜花(58) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-11 05:50 | 显示全部楼层
megaman 发表于 2015-8-8 14:567 |7 d: Y, T, h3 O& c
我们坐下来,她给我们详细介绍她的分析报告,最后问我们的标价是多少。我把我们的标价告诉她,她问我们的价 ...

, ?! x8 L2 g$ ]# y% d) K$ U+ l建议你还是再找个国人经纪人,例如老杨他们,现在这种经济现状,舍得出钱的多为华人了。$ B& v- b2 V# u4 V6 i: I& }; W
而且如果你原意想卖49万的,经纪人建议你挂牌47万左右的,最好别听他的,你挂牌47万,还价至少在1万以上,扣掉经纪人佣金,你可能到手连45万都没有,可要想清楚
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-19 08:43 | 显示全部楼层
xiaofeng85 发表于 2015-8-11 06:50
: J( z' h8 D+ P6 U/ f. e9 h建议你还是再找个国人经纪人,例如老杨他们,现在这种经济现状,舍得出钱的多为华人了。9 `3 P& ?3 `; H+ O1 h8 S; j
而且如果你原意 ...

, k2 Q0 B7 a) `4 K: u! |" q5 u这个话实在,其实这个区过于偏西了,一般1800左右能卖到49万的多为高天花板临湖或WALK OUT之类比较有优势的房子,其他的嘛,就难说了。* {& A2 Q9 H& C, V2 `' M2 }+ ~
我觉得中介给的评估价不算低了。
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发表于 2015-8-19 20:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
07年的房子,房主应该是买在高点上了。
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发表于 2015-8-23 07:39 | 显示全部楼层
Possible bought at the peak, but now, overall, the house price is at least 20% more expensive than at 2007.
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发表于 2015-8-26 08:48 | 显示全部楼层
Edmontonian18 发表于 2015-8-23 08:39
; N: C, ?4 g! vPossible bought at the peak, but now, overall, the house price is at least 20% more expensive than a ...

/ H7 Y8 R; c1 V$ a7 y还比07年高20%?呵呵,这个我不敢苟同。- w7 l# s- O+ m2 X- _
COMFREE上的属于想开多少都可以的类型,没经过REALTOR估价,其实没有什么代表性,老杨发的7月房产报告已经说明了现在处于下降通道了。
鲜花(2) 鸡蛋(1)
发表于 2015-8-27 18:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
megaman 发表于 2015-8-8 15:071 q1 e' ~" P9 u" J. w. `
我们反正也不着急,过了9月就不打算卖了,等明年春天请DONNA 卖,以前经常有经济塞名片说有客户想卖我们的 ...
; a% z% n( n( |% w
房子要价高了,你只能自己不着急了
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 楼主| 发表于 2015-8-30 10:25 | 显示全部楼层
xiaofeng85 发表于 2015-8-11 06:50
3 s7 [" d! q5 ]& f7 U6 e4 g3 [+ ~建议你还是再找个国人经纪人,例如老杨他们,现在这种经济现状,舍得出钱的多为华人了。/ D4 _5 w# p+ i1 i' T, f
而且如果你原意 ...

6 e0 _; X8 ~% M& e其实,从经纪给的近期已售房统计数据,最后的成交价离房子的开价,并没有我们想像的那么大,大多数只有几千,如果你的经纪能帮你砍下一万,你真得谢谢他了。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-8-30 10:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
水漂漂 发表于 2015-8-27 19:02) J$ F3 U+ F0 f5 s, r2 |
房子要价高了,你只能自己不着急了
' d2 P" @5 N, w/ H; x' @4 l; l0 |
楼主已经明确说了,不着急,卖不了高价就自住。
鲜花(58) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-2 10:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
megaman 发表于 2015-8-30 11:25* H8 H; K' L+ X! ~$ P8 Z  T
其实,从经纪给的近期已售房统计数据,最后的成交价离房子的开价,并没有我们想像的那么大,大多数只有几 ...

( u' t) j0 I: T楼主大哥,这个。。。我没法评论了。0 v( j; N) n' J( `% _  n7 m1 @3 I
房子和房子不同,就算是同一个小区的,也有大幅度的差价啊,这没意义的啊% s% ^9 U" L3 A9 C
鲜花(59) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-2 10:33 | 显示全部楼层
megaman 发表于 2015-8-30 11:25
; m  A; L2 E0 R. o& v其实,从经纪给的近期已售房统计数据,最后的成交价离房子的开价,并没有我们想像的那么大,大多数只有几 ...

1 {5 A2 f/ O; b/ h3 }; k砍价要具体问题具体分析,如果是RIVERBEND或UA区的话,1800尺的房子如果开价65万,估计也就只能砍一万甚至更少。
9 T, ^2 \# {" l# [但在HAMPTON,1800尺的房子要价49万的话,绝对不是砍一万的问题,如果我的经纪人只能在49万基础上砍一万,我会直接换经纪。
2 H+ e' q# t7 i4 U0 l" P你可以看看你的经纪给你开了多少价,他直接就给你降到了47到48万了,这个价格还包括他的佣金和对方砍价空间,我想这已经说明问题了。9 H8 U3 m3 U' ?6 i6 W0 g# G2 w
但是说归说,爱要多少价是你的事,你要是坚持你的49万卖,我觉得你可以换经纪了,他给你估价太低了。
鲜花(59) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-2 10:37 | 显示全部楼层
megaman 发表于 2015-8-8 14:563 p2 w0 ?& u3 Q, u1 }* U4 s1 b
我们坐下来,她给我们详细介绍她的分析报告,最后问我们的标价是多少。我把我们的标价告诉她,她问我们的价 ...
8 `% \6 _: u: s8 l
这个经纪给你估价47到48万,就算48万,预估对方至少砍掉一万多,佣金至少要5000到8000,这样你到手可能只有46万左右。而且不包括对方验房后如果发现问题的话,你还需要为此买单的隐形风险。
4 [0 c, m3 y- C0 ?6 O0 ?% d' p& \所以我建议你换经纪吧,他开价太低
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-9-2 20:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Bluesky_All 发表于 2015-9-2 11:37% {/ y8 C- G& \7 j9 T
这个经纪给你估价47到48万,就算48万,预估对方至少砍掉一万多,佣金至少要5000到8000,这样你到手可能只 ...
7 M5 W$ Z7 q; }
说句实话,楼主这房子卖晚了.如果去年卖,49W有可能成交. 现在卖,能过45W都悬. 明年再拿出来卖, 还得降.
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2015-9-3 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
9月份LZ不卖了,大家散了把
9 c' t% p% p& q我也认为明年房价还得降6 ?* \( k3 B- o' A; Q
再持有五年估计房价可能可以回来了
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