不是马后炮，又一个绝佳的投资机会过去了。

jeffyu1988

easygoing 发表于 2015-3-21 10:29
  d5 W& A2 h3 N: }5 ~在资本市场机会多如牛毛， 原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？

1 ^& H+ F6 K! R, x# s从来不认为凤毛麟角的成功故事有什么借鉴意义，有多少失败的故事淹在光环后面无人提及而已。不过巴菲特的公司是个投资公司，他也遵循了分散投资的原则。投资和赌博还是截然不同。比如期货本来就是相关行业降低风险的一种方式，很多人非要认为那是一种一夜暴富的投资渠道，那才叫赌博！世界经济的大发展如果没有资本市场何以成行？苹果谷歌Walmart哪个没有资本市场的资金，所以投资有激进稳健等之分，是我们跟上世界大趋势的手段。不懂得投资的基本理念，每天想着拿屈指可数的工资，想着朝不保夕的工作，不做穷人才怪。当然每个人的投资要和自己的资金，风险承受力挂钩，明明口袋里没有多少，非要买个三五套房子说是投资，不赌输才怪

edmonton-fish

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 12:10
$ X$ }# Y/ c; i/ m+ l. W. |从来不认为凤毛麟角的成功故事有什么借鉴意义，有多少失败的故事淹在光环后面无人提及而已。不过巴菲特的 ...

$ ?6 @& S0 V! D* ]  H% u) |' w高手。。。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 12:10
) A, E5 U+ f9 P7 N3 l+ z9 n从来不认为凤毛麟角的成功故事有什么借鉴意义，有多少失败的故事淹在光环后面无人提及而已。不过巴菲特的 ...

佩服佩服。投资有风险，房事要谨慎。

lu_guo

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
( `% j  A7 m+ F& o我放个马前炮.
1 l' g: [# t: u5 D' ~7 k4 Q
7 X) @! l. ^& N我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

. I& \! t9 i# K5 b+ ]; b  o这莫说现在应该果断出手自住房。余钱换美元。等待明年买入啊？

Windermere

架鸡棚 发表于 2015-3-21 12:30
& ~2 F# y- ?: e2 F) ~, \3 s' q佩服佩服。投资有风险，房事要谨慎。

0 E& _& y; X% J$ c任何投资， 只要用杠杆了，就有风险。
% g+ x9 c; i& K) u9 H2 c
. h' L* E" z% l; C. z9 D当然不用杠杆，没有风险， 也赚不了大钱

架鸡棚

lu_guo 发表于 2015-3-21 12:31
这莫说现在应该果断出手自住房。余钱换美元。等待明年买入啊？

现在不一定好出手啊，买家是大爷。估计成交价能让你哭。

如果有闲钱，明年可以抄个低，买个学区房。那里的房子旱涝保收，受经济影响不大。

架鸡棚

" E, u! ^$ f2 ^4 ?8 b* \

三言两语 发表于 2015-3-21 09:54
当年美国10万以下的独立房遍地都是！国内刚来的都有这个钱，在加拿大工作几年的更有这个钱。没现金的可 ...

- Z% O, e7 @: ^4 K4 ?5 \
楼主你算过这笔帐没？
8 @2 @- M6 e2 f. C$ h8 E
如果你四年前在美国买了个房，人又在这里。你是出租还是空置？

& l: P3 C" P1 O  B如果出租，异国操作可能不太容易，即使是雇房管公司。
7 G, k4 J: P8 |! L! u8 ^# R
如果空置，四年的连本带息加上地税，买卖房屋的手续费什么的各种乱七八糟的费用，还能有多少赚头？

其实四年前在屯里买个房，去年卖了，利润并不比你说的在美国买少。

5 @3 X9 Z$ R9 b; w不过这方面您是专家，我只是在胡思乱想。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 12:49
楼主你算过这笔帐没？
& W( D0 Q- G# R8 h
0 R0 v8 P4 F! T" Y6 \$ H  L0 n# b如果你四年前在美国买了个房，人又在这里。你是出租还是空置？

; I2 n0 Q4 W! L& x* N# Y

jeffyu1988

有时想想投资就是要拿回我们自己钱的资金成本而已，而不是我们自己的钱成了别人的赚钱工具

棋王

既然楼主看好由次贷危机引起的美国房产会复苏，那最简单明了的方法就是抄底美国股市。
! |' ^2 E0 r" M; k9 k不用动脑筋，就买指数，道琼斯，标普500。。。等，拿到现在基本翻番，还不用瞎折腾
担心租客，维护保养，税收啥的。
5 W- k4 S. ^0 C+ g7 ?

jeffyu1988

棋王 发表于 2015-3-21 13:11
. `- \) Z' @' T1 r既然楼主看好由次贷危机引起的美国房产会复苏，那最简单明了的方法就是抄底美国股市。
不用动脑筋，就买指 ...

9 E2 S% u* `! {7 x1 b

小黄

棋王 发表于 2015-3-21 12:11
  O" m' b6 w* c. y$ m- Q既然楼主看好由次贷危机引起的美国房产会复苏，那最简单明了的方法就是抄底美国股市。
4 |9 t9 y( d  }6 P" r8 {- w不用动脑筋，就买指 ...

* X% `# h6 ~: S( r
1 M3 d! u; t) c0 U
5 w9 o& T0 @: a) N
如果去美国买房比较不容易用杠杆的话，那么收益和在爱屯也差不多。
& U$ k; Z1 o* }- Q' a/ s
总的来说不觉得楼主的预言有多牛。毕竟楼主是人去了美国，自然买美国房子比较容易，这是大多数人都会做的。

如果楼主人留在爱屯，又成功的抄底了美国房市，那我是要肃然起敬的。

kusty

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 12:10
0 B; d# |( q0 N从来不认为凤毛麟角的成功故事有什么借鉴意义，有多少失败的故事淹在光环后面无人提及而已。不过巴菲特的 ...

& t* g8 q4 b/ l  y1 n% z/ r/ W* j8 k

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 12:30
# t# g  S' _# n* f! u* y! }佩服佩服。投资有风险，房事要谨慎。

# ?# R. e  W. c7 O" C0 u没想投资，自住就行，如果大家都看好房事，还不如找找相关的股票，变现快，进退自如。在加拿大另一城市的亲戚最近要买地，手上要出手一套房挂了半年还出不了手，当然和他的心理价位也有关，总之好像赚不到什么钱

edmonton-fish

lu_guo 发表于 2015-3-21 12:31
这莫说现在应该果断出手自住房。余钱换美元。等待明年买入啊？

) k5 R) |) o- v3 b% f5 z一买一卖，中介费就不少，还要折腾着搬家。

edmonton-fish

小黄 发表于 2015-3-21 13:22
如果去美国买房比较不容易用杠杆的话，那么收益和在爱屯也差不多。
3 u. X! M$ {* \5 K7 ]
总的来说不觉得楼 ...

& }1 w+ B/ K9 T- B& ^4 i) Q! ~支持！！！！！！

edmonton-fish

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 13:52
没想投资，自住就行，如果大家都看好房事，还不如找找相关的股票，变现快，进退自如。在加拿大另一城市的 ...

当然。。。。

卓越地毯清洗

楼主高人！

架鸡棚

小黄 发表于 2015-3-21 13:22
如果去美国买房比较不容易用杠杆的话，那么收益和在爱屯也差不多。
1 `7 ^: |0 i1 X' f
9 l0 k  O$ d; ?9 D0 ~总的来说不觉得楼 ...

分析得透彻啊。教授一出马，一个顶半个娘子军连。

lu_guo

edmonton-fish 发表于 2015-3-21 14:07
一买一卖，中介费就不少，还要折腾着搬家。

是啊  搬家还要花搬家费  还要有搬家损失费。还有人的精神损失。还挨累。唉  不折腾了。

小黄

, j, O) w2 J. a( ~8 }

edmonton-fish 发表于 2015-3-21 13:07
' ~% [7 ^+ x5 ?/ |0 [一买一卖，中介费就不少，还要折腾着搬家。

( M( ?# }0 |8 m7 o
不仅仅是中介费这么简单。对于陌生的地方，很难精确估计房产的价值。买进的时候可能比本地人就已经亏了10%；这在爱屯也很常见，新移民如果没有经验，容易买错区域，并且付出过高的价格。
/ t  ^/ K8 Z5 Z. h, _5 `0 w1 j
楼主搬家到了美国，自然有时间慢慢考察下手。但对于居住在爱屯的投资者，请个假一两周时间，只能是走马观花。也很可能好的listing不在这一周时间出现，就算在网上看了，也没法实地考察。

easygoing

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 12:10
5 i$ U" b2 N7 ?6 A+ X# Y  P) ]从来不认为凤毛麟角的成功故事有什么借鉴意义，有多少失败的故事淹在光环后面无人提及而已。不过巴菲特的 ...

没人说资本市场是没用的。
" @: K. v( x. Z/ ?( {
投资和赌博两者在本质上相同点都是有“RISK”和“REWARD”，  都会上瘾 .    前者押的是“涨”或跌”，后者BET的是“大”或“小”或其他的， 区别是风险大小，REWARD大小而已。 风险最小的是GIC, MONEYMARKET FUND（冒本币贬值的风险，如现在加元贬值就是风险）。风险最大的是“做空股票，做空期货”，理论上做空风险无限大。  比赌博大多了。而赌场的风险是有限的

3 y0 u5 J5 N, t1 L; ^& a一夜暴富，暴跌有风险，一年，五年暴富暴跌（五年如果涨5倍以上也是暴富）也同样有巨大风险。 即使是买房这种风险较小的投资（自住的话那是另一回事）也可能变成大风险的，如果买的是美国小镇或冷门城市的房子，同样涨不了。 而你一旦想花钱不得不平仓的话， 四十万房子立马亏掉2万经纪费，如果首付本金是8万的话，相当亏了25%（还不计其他费用）。  而2万元在OPTION市场上可以赌很多次。

" b% K/ ]& T, X1 e4 X) J4 Q  M8 }' |当然每个人理解不同，你要说不一样， 也是没问题。 我理解两者的本质是一样的，程度不同而已。   
' J! \+ W% K" i4 C, R/ r) U* ?
0 _, i: T) U# H8 P2 D

新势力

小黄 发表于 2015-3-21 17:53
+ a( n/ b; E) y5 z, a9 ?3 P! M& s不仅仅是中介费这么简单。对于陌生的地方，很难精确估计房产的价值。买进的时候可能比本地人就已经亏了 ...

请问，爱城哪个区域(除了riverbend road以外)的独立房子是好学区房，抗跌性强，升值潜力大

秀色可餐

新势力 发表于 2015-3-21 21:00
1 D8 H. d+ \! F# i: F请问，爱城哪个区域(除了riverbend road以外)的独立房子是好学区房，抗跌性强，升值潜力大

大学那片

新势力

先谢谢了，大学片那么大，具体位置是哪里，比如多少st and 多少ave,除了大学片，还有哪里?

pata

你如果在那买房可以在那申请工作或者做点生意什么的?

lu_guo

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:52
8 _6 }, S* g; P姚明，打一食品，蛋高。

姚明  打一三字食品   鸡蛋糕
5 m! b: t0 M8 L& O; d% K) d8 s, b
姚明  打一脚用药品   鸡眼膏

三言两语

斯文败类 发表于 2015-3-21 10:13
& ^' E- p4 Q' O+ W" o7 K请问楼主，目前爱城房事走低，是入手的好机会吗？

我个人认为，爱城房产离具备投资价值还相去甚远。

三言两语

9 _+ Z/ ~& m0 ~. H$ s
  B# R7 {0 a& w& U/ t- p8 ?: Jaaaaaa

三言两语

0 ~) H6 ~6 g  Q% A$ Nbbbbbb