出租房

tomcat

有些东西没有人可以帮到你.ru如果下决心就去做，在实践中去找经验，如何选房如何选房客，市场定价，

陈海峰

如果你一年可以有6000快的租房净收入，但是你年收入是10W，交30%的税，那6000那就只剩下4200块了？

qiaohe

陈海峰 发表于 2015-1-14 19:07
# e3 o" Q" v1 P5 c' ~8 V% r如果你一年可以有6000快的租房净收入，但是你年收入是10W，交30%的税，那6000那就只剩下4200块了？

8 s& s" R* H- c7 h3000不用交税,3000交30%的话,还剩5100

陈海峰

qiaohe 发表于 2015-1-14 22:43
0 e) i4 R7 I# l$ W3000不用交税,3000交30%的话,还剩5100

我了解到投资房卖了赚的钱是50%上税，收的房租也是50%上税？求出处

tomcat

陈海峰 发表于 2015-1-15 12:08
* E0 l  h* M2 p% G我了解到投资房卖了赚的钱是50%上税，收的房租也是50%上税？求出处

当然不是了。 其实你所针对的问题，都是一些小问题，可以说不是问题的问题。

陈海峰

tomcat 发表于 2015-1-15 12:53
当然不是了。 其实你所针对的问题，都是一些小问题，可以说不是问题的问题。

" O& }, N% k& T% l( Q: O如果一个房子买来出租，租金能cover所有开支，没有现金流，是不是就没有必要了？一年算下来一分钱没到手，还要交本金的税。到了卖房子的时候，房子升值的50%又要交税

tomcat

房租出租是一个很复杂的问题。如果你喜欢有现金，你可以选择一类的房型， 是肯定有现金流的。 例如， 一个邻居， 在大学附近买了一个独立房 40 年的 ，其中里面有3个独立单元， 大约40 万， 租金超过3千元，除去房租水电还有2千5 左右。 问题是要管理好3个单元租户也是不容易的事，在家上老房子需要维修， 你喜欢算，就算一算，有没有有钱赚。 要想赚钱，就得有付出。在加上大学附近的地很值钱， 这样的大房子的地就是一个很好的投资。

我自己 五年前的买的一个银行拍卖房90年代的房， 20多万， 一套房2个单元， 月租超2千， 五年空房子也就有半个月，没有一个房客欠钱， 维修自己做，修水修电， 换地板，刷墙，五年的维修费用不到2千， 如果请人， 上万元都打不住。这个利润你看如何算？

每一个房东后面都有自己的故事， 要末你有眼光，要末你非常勤快，动手能力强，或则你有独特的见解 等等。出租 和任何生意一样，  有人赚钱多，有人赚钱少，或则赔钱？  

wwwlhit

让我想起有一个温哥华不会英语的洗碗老太，一个人供了5套房子的故事

醉酒当歌

shelley.micheal 发表于 2015-1-12 21:14
不是这样算的，而且也没有30年的贷款

有30年的

醉酒当歌

租房子其实非常操心！不操心地租又剩不了几个钱，操同样的心其实选择很多。租房投资回报率其实不怎么样，除非赶上房涨时期那就不靠租金了，那是炒房。