浅谈原油价格走势及对爱城经济的影响

紫光

开水青蛙 发表于 2014-12-28 23:47
建议作者做点基本的调研，再做预测。
1。所有产油国中，加拿大的油砂是成本最高的，要比深海石油和美国页 ...

房产回报率，很容易犯的一个错误是拿整体房价和资产增长进行比较。
实际上，投资房产，投资额一般是整体价值的5%-20%，也就是几万块而已。
2 r% o' |% |, C/ a) R- s用这个基数再算回报率肯定比股市的长期回报率高。
% y& y1 `, V1 F0 |: R更何况房子还有使用价值，并且可以出租获得正现金流。

爱城窗帘

支持原创!拭目以待!

rockfish

好讨论帖

jeffyu1988

紫光 发表于 2014-12-29 09:04
( G' l: _/ o8 Z: h4 d# t4 I( Z! l9 U房产回报率，很容易犯的一个错误是拿整体房价和资产增长进行比较。
% r9 B, F( u; Q; |) z& J9 `实际上，投资房产，投资额一般是整体 ...

指出这个理论的失误：投资房子的5-20%是首付，除非你的房子马上升值，这才是你的投入，否则接下来几年里你需要这个月付钱，如果Mortgage 低于房租，才产生正的现金流，事实是如果只有5-20%首付，怎么有正的现金流？还要考虑房产税，维修费，租房纠纷...

爱城新移民

紫光 发表于 2014-12-29 09:04
房产回报率，很容易犯的一个错误是拿整体房价和资产增长进行比较。
2 m5 r% ^* F3 c2 A9 D实际上，投资房产，投资额一般是整体 ...

2 _& e/ r3 \" S7 s很赞同，

WST

NDT 发表于 2014-12-27 22:12
+ m) o8 f  r, q5 _http://www.chinasmile.net/forums/showthread.php?t=612195
9 g. X6 W5 |! ]1 ?# o9 O6 j
转贴：平安夜里话石油

有道理， 看来能够比较合理的解释为何近日油价崩盘， 但大公司的股价却大幅反弹攀升。
7 _# [1 u& Z# @  }( g公司没有感到痛，价格战多会升级， 油价可能远未见底。

紫光

jeffyu1988 发表于 2014-12-29 10:40
指出这个理论的失误：投资房子的5-20%是首付，除非你的房子马上升值，这才是你的投入，否则接下来几年里 ...

3 R* |7 M- P- _8 s那就是投资眼光的问题了。
) k; G( z. T' P$ d5 \* n! S9 S我认识的一个人不久前买了个32万的房子，租金2450（分租），就算全贷款加地税，每个月正现金流不低于700。

jeffyu1988

紫光 发表于 2014-12-29 13:16
& P; ^% ]  S9 D3 y( h那就是投资眼光的问题了。
我认识的一个人不久前买了个32万的房子，租金2450（分租），就算全贷款加地税 ...

9 s" J' d9 ~, }  ^, t我认为谈投资，就要均衡地看问题，都有最佳状况，和最坏状况。举个例子，如果我最近把钱投在中国股市，最少有50%的收益，是否说明投中国股市是最佳选择？不否认在合适时机投房市是个投资方式，但是在目前形势不明朗的情况下，有点赌博性质

紫光

jeffyu1988 发表于 2014-12-29 13:46
# z1 z: p+ X8 t" ~2 ^0 I我认为谈投资，就要均衡地看问题，都有最佳状况，和最坏状况。举个例子，如果我最近把钱投在中国股市，最 ...

均衡的说，以目前的房租市场价格和利率，一般的投资房产都可以产生正现金流。

jeffyu1988

紫光 发表于 2014-12-29 13:50
  r4 E7 f. B% c均衡的说，以目前的房租市场价格和利率，一般的投资房产都可以产生正现金流。

0 M5 i4 ?# j! a9 ?; i2 @呵呵，从投资眼光看，有更好的投资方式和更好的现金流

pipicai

推荐看一下这篇文章, http://snbchf.com/global-macro/shale-oil-oil-sands/ ,分析很专业,数据很丰富,但关于tar sand 和shale gas及conventional oil 的成本分析如果是准确的,那alberta真要过苦日子了。有专业人士可以发现其分析有不准确的地方吗

pipicai

http://www.bnn.ca/News/2014/12/11/Albertas-heavy-crude-oil-is-nearing-40-a-barrel-threatening-new-oil-sands-projects.aspx, 这篇分析好像更靠谱些, 文章发表时, 油价在61刀, 加拿大重油在40刀, 现在基准油价在53刀了,重油岂不是只有30多刀, 即使考虑加元贬值的因素,这也低于许多现有项目的成本,别说在建项目了,

kusty

50多刀的油价阿省油肯定亏，这个没有疑问。
现在的关键是这种低油价趋势到底持续多久，这个才要紧

xuxuelin

紫光 发表于 2014-12-29 13:16
; z1 O+ `5 T! v7 l3 l  r% W那就是投资眼光的问题了。
我认识的一个人不久前买了个32万的房子，租金2450（分租），就算全贷款加地税 ...

' v" q5 O- q! x  R# e如果单纯以租金来确定正现金流的多少的话，必须考虑路段，房型等等的影响，还要考虑维修养护，所以一个房子能否产生正现金和产生多少，很值得商榷。

JERRY18

xuxuelin 发表于 2014-12-30 16:43
如果单纯以租金来确定正现金流的多少的话，必须考虑路段，房型等等的影响，还要考虑维修养护，所以一个房 ...

xuxuelin

紫光 发表于 2014-12-29 13:50
1 l2 J) s2 B  T: S! a0 |( `, X均衡的说，以目前的房租市场价格和利率，一般的投资房产都可以产生正现金流。

部分同意，就目前而言的确。
但更多人关注的未来的走势，这就是症结所在。
我个人认为以目前阿尔伯特的经济走势来说，房产继续向上的概率并不高。
1 i" C( p& F% x- ?  T/ U自住没关系，投资就要多考虑考虑了

xuxuelin

dixing2002 发表于 2014-12-30 16:34
: {  T: p5 f# P. L; r过度反应造成的。油价下降数以千亿的投机资金要跑路，谁也挡不住。不过大家只要把这个现象简单化就明白了。 ...

. N- g  M/ o8 h( `% {% g# h现在和当年中东危机那会儿不同，那时只要中东诸国联合减产，油价马上上涨，但现在美国页岩油和加拿大油沙油产量相当高，谁减产不但未必影响市场，而且会丧失市场份额。
另一方面，那些对原油依赖强的国家，例如委内瑞拉为首的南美产油国，如果减产，那可能就意味着财政无法平衡乃至政府破产甚至影响社会稳定，所以这些国家越跌越要咬紧牙尽量增产，用增加的产量来弥补油价的下跌。

xuxuelin

想起几个月前俄罗斯总统普京的讲话，他自信地认为世界不能容忍油价跌破80美元，现在回首，那就是句笑话了，看来政治和军事强人未必懂经济。

xuxuelin

JERRY18 发表于 2014-12-30 16:45

( s9 m& U6 T# i$ x6 v1 O
) ]. {  F" ~& F* J/ W8 a我觉得现在屯里能投资的房产越来越少了，那些好卖的区还有那些好出租的区，例如windmere和UA附近，很少了。
而那些开发在南面的新房子，量太大了。。。。。

xuxuelin

dixing2002 发表于 2014-12-30 16:48
第二，油价下降对阿省的冲击是肯定的。影响到每个人大小迟早不一样。大量的人涌入阿省就是油砂的巨额投资直 ...

你说的这些情况实际已经开始了，很多公司已经裁员，有些则在观望。由于CALGARY多集中油砂项目和油公司总部，情况会比EDMONTON更不乐观。
总之，明年对阿省来说，从政府到平民，都会是艰辛的一年。

xuxuelin

dixing2002 发表于 2014-12-30 17:06
那些靠政府拨款的卫生社区服务行业的人也要担心失业。一句话，哀鸿一片。

省政府已经在早几个月开始削减建筑项目拨款了，很多人已经开始失业，就看新省长的水平了，雷德福大妈大把浪费，留下的烂摊子也够他喝一壶的了。

xuxuelin

: \5 q3 i* T" ~3 n1 v
) J. L, d0 s. X# N. JNYMEX继续下行，53.71，抛压很大。月K线拉了长上影线和短下影，不乐观阿。

JERRY18

xuxuelin 发表于 2014-12-30 17:16
省政府已经在早几个月开始削减建筑项目拨款了，很多人已经开始失业，就看新省长的水平了，雷德福大妈大把 ...

, J! \; }  O3 R/ K/ K她现在好像臭狗屎一样，哈哈，女皇

xuxuelin

dixing2002 发表于 2014-12-30 17:14
; g/ h1 D( t6 L1 o' |现在买房个人认为不是时候。第一价格没有真正下来，也许谈价有优势，但是房主的心理价位还是很高。第二，要 ...

我觉得要是投资房产的话，必须考虑路段和房型，就某个个例来谈房产能否产生正或负现金流，意义不大。
/ }, h( q3 p3 r3 t( J我的观点是现在屯里的可投资的路段越来越少了，风险也越来越大，现在全靠低利率支撑。

JERRY18

dixing2002 发表于 2014-12-30 17:14
; d8 @* v$ Q3 z. [- S现在买房个人认为不是时候。第一价格没有真正下来，也许谈价有优势，但是房主的心理价位还是很高。第二，要 ...

1 G1 j! T! r+ V% B同意。小心行的万年船

ballard

Wo觉得投资有时候不是眼光问题，跟是运气偏好。

$ g8 c% ~( k+ p/ a8 h投资房产，比较稳定，
- ?# Y$ T/ L( ~$ Z) z
/ k0 w2 E& j9 |4 X' {6 `投资股票，这次大家都50%我？，，10percent 不到。

还有些陪的时候，看偏好。类似固定收益和高风险收益。不能看收益，不看风险，
( B: @9 d/ M8 I5 A9 M
就看不出逻辑啦

xuxuelin

我觉得要是说未来一年爱城房产不会大跌，我信。
但要是再来什么还能上涨，而且继续14年的涨幅，这就是瞎扯了。
PS：看中RIVERBEND的两套独体，几个月前房东们连价都不肯谈，但现在主动联系想谈价格，但我反而不急了，15年走着瞧吧

爱城新移民

时间过得好慢，希望爱城早点走出阴霾，大家又能过好日子了

美人如玉剑如虹

爱的萌动

爱城新移民 发表于 2015-1-4 08:50
时间过得好慢，希望爱城早点走出阴霾，大家又能过好日子了

要适应新常态。