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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 今天终于买房子了
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楼主: 残酷天使

今天终于买房子了

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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
架鸡棚 发表于 2014-10-5 15:01 " ?. Y0 I& h6 n* F( n, @1 n# f- ]
参照您的风险评估，建议楼主只租女生。; e2 @  s) z, q, Y, I& c
+ U, K" B' F* A- F0 x
既减少了火灾的危险，又加大了找到女盆友的机率。

# U  F4 P7 F3 I& U* e! F哈哈，架鸡棚十分风趣幽默。
" x" n) l2 U0 G5 |  s! b9 U% v2 [7 V: [$ x/ a2 h
我朋友也是这么跟我说得，在UA旁边买个大房子，女大学生可以一堆堆地挑。
# C6 D7 c) F2 S/ K: m' s* B7 h) L/ Z$ q: b: D! {
不过即使住在其他地方，如果有个房子，也比较容易找女盆友。( N! u/ h) r( t- v

' U! X$ I3 r9 ]% m; f2 ]这里有个题外话，我之前去一个朋友举办的聚会，邀请了很多朋友，我也去凑个热闹，朋友们玩起了搭讪的游戏，本人不才也尝试过去搭讪，结果人家女硕士鸟都不鸟我T_T
, W, S! y! e6 _! A4 k1 j
7 A% I& ?8 p! i8 J
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:53 | 显示全部楼层
marilyn 发表于 2014-10-5 19:06
" X  m9 G" H/ n, M) u7 n走到ua5分钟，2000尺新房，70万太便宜了，真的假的。网上怎么看不到？不过依你的打算应在大学区买duplex,五 ...

' \1 P; h$ x' {/ T& Y6 tVAN是西南？SUV是UA?不好意思，我理解能力有点差。西南要比UA好吗？
( a8 D. e2 K& _# E4 J. a8 N. |2 |( T
% S7 J% r- T  b我看了西南地区，特别是新的WINDERMERE。我很喜欢，但是我一个人实在住不了这么大的房子，并且只想买个独立屋子。
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值班超版
鲜花(19) 鸡蛋(2)
发表于 2014-10-5 19:02 | 显示全部楼层
也是大学房
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 19:03 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
人面桃花 发表于 2014-10-5 19:46
" [: d, u( ?  j4 R我的房子，目前是整体在出租。女儿在UA读书，自己另外租的公寓，公寓价是一个月房租加保险，加水电网等， ...

! V9 p! M6 ^; l# e3 w- ]我从来没有在UA附近住过，所以这个我也不太清楚，不过我有3个房间可以出租，其中一个有独立的卫生间，2个没有。我打算是2个房间出租500，有独立卫生间的出租600，预计收入为1600-1800左右，水电网保险等费用将会由我支付，我也是房东。住房不亏就算赚了。
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夏如梦令
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 19:35 | 显示全部楼层
我只想问...楼主你的贷款做了吗
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 20:41 | 显示全部楼层
夏如梦令 发表于 2014-10-5 20:35
' z" H6 D: m: d. X( |- F& h4 [# I我只想问...楼主你的贷款做了吗

# c: U, b& c0 ~( E1 X5 B8 B. B5 \已经批了，但是毕竟我还年轻，想多听听别人的意见，现在有几个朋友都劝我别买，太贵了，去西南或者买他们家吧，可以给我折扣。1 A& t3 y4 v- k2 R# Z

. B1 Z; m- t# e5 W* d) B但是我想听听更多人的意见，一些跟自己毫无利益关系，才可以给到我最中肯的建议。其实，我也可以贷款买个upper wimderemere的房子，但是经过一年多的寻房之旅，我十分明白房子只有最适合自己的才是最好的。) X0 n8 Y$ g: A5 V4 q5 e

4 a' k( z! |1 F! K# C8 K前面的几个网友的建议，例如租房安全问题和保险问题，这些都是一些我需要再次思考到的问题，同时也十分感谢各位的中肯意见。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-10-5 21:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 架鸡棚 于 2014-10-5 22:13 编辑
; D" c, U4 Z0 O0 B1 T
残酷天使 发表于 2014-10-5 20:03
2 i2 z8 ]: Q8 U+ O2 ~我从来没有在UA附近住过，所以这个我也不太清楚，不过我有3个房间可以出租，其中一个有独立的卫生间，2个 ...
" |0 [& l6 c2 ^3 v3 |  g! R# J
7 D% m9 H) h! h' S* v
70万的学区房，2000尺，才有四间可住人？% ^7 ~* ~6 ]* l2 `# L* u
# J9 [! B( s: j8 X7 h/ u2 Q
楼主你应该再花几万，整些大动静。有些墙该拆的拆，该隔的隔，该打洞的绝不能手软。
' K$ O0 b0 C( M- J8 r; G9 b# _5 {( A1 p
这么大的房子，至少也应该二层四间，一层两间，地下室三间。不搞出个十间八间的，你对不起这七十万啊。6 D/ S+ s# e9 g& j: c+ {
% _- z7 ]5 a' ]
而且你隔的房间越多（当然要适当），将来升值的潜力越大。你想啊，那地方真想去住的人不多，全是奔着投资去买的。房间越多，回报率越高，卖的越火。
% M/ U4 C' D+ d% g" d8 A3 y2 g
2 o2 E& L  C, O# C现在就设计，把你这个大耗丝，变成捞钱的大金耙子。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-10-5 21:10 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-5 19:50 3 A! A4 }0 \7 W; C. x- y
哈哈，架鸡棚十分风趣幽默。
# H- m' J& Z0 w  H/ m
1 q7 a; r* {; c0 F) R1 T/ m' c我朋友也是这么跟我说得，在UA旁边买个大房子，女大学生可以一堆堆地挑。 ...
# i. S+ L! b; f( T+ k: O
4 S$ l( @! W6 `- x8 w. ~! O
女硕士不鸟你，明天你找个漂亮的女博士后，气死她。
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haojixing
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 21:29 | 显示全部楼层
一声叹息。
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kaoyanman
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 21:39 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
马杀鸡 发表于 2014-10-5 12:43
3 u2 c  r/ y; a: Q" t) D; d$ Q- u大哥，分租的风险您评估了吗？! l& k- Y1 M5 @! S: b! L5 P4 H; [2 \

* A& G" N1 d# S7 |" @' l一个地址，包括房东，住三个或者三个以上的家庭／单身人士，保险就要报成 ...
; t4 A3 |' L+ ?  B
请问，这个出租许可是不是必须要申请的？如果不申请，有什么影响？谢谢~~
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kaoyanman
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 21:43 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-5 19:33
" V. y" B, _2 x8 H6 e谢谢马杀鸡的详细回复和讲解，分租风险这个我的确没有想到，我还以为买了房子保险就好了。这个需要专业人 ...

& d$ O. f; G- F6 J3 a. I请问楼主几个车库？西南出租的确不如大学。你的选择不错，不过新房子用来出租，挺心疼的……
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karenliu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 22:09 | 显示全部楼层
房子每年支出和收入（大约）计算：) u" f2 A# H% d! P" i7 B! b
支出：地税+水电暖网络电话  年10000
& s% U2 |; f: s& A2 f: F          贷款 2500/月              年30000! r' }: q) l" b2 E, q4 k
收入：租金1600-1800/月，    年20000( J7 F+ u0 @2 z
合计：-20000/年
! H, D' Y. ]* ?- V3 F9 ^: c0 ]% K1 e计算如不准确，请批判。
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八年移民
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-5 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 八年移民 于 2014-10-5 23:29 编辑 " N( N. T# R$ c' X3 |$ t2 b

5 p2 Q8 W/ V! M0 u$ ]' A出租房子是不需要申请Licence的，报税是必须的，utilities, insurance, mortgage interest and property tax是可以抵税的。俺的很多朋友出租房报税变成了负值，虽然报税但是一分钱都不用交。
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裁缝Shi
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 23:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今天终于买房子了

/ h) h$ O+ C% w$ s: O5 D
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裁缝Shi
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 23:05 | 显示全部楼层
你是房东，是不是也可以将房屋保险转给承租方负担？仅供参考！

" N) [( K7 S% W' B9 c您的想法聪明！
$ U0 r6 s% X3 F$ v但正真不保险！！ ！
& ^- O- F4 y( T1 l, j3 ~不应该这样做。（个人观点）
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裁缝Shi
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 23:09 | 显示全部楼层
我傾向你朋友的意見，不過，小心利息調高。

9 k+ _; ~1 T2 ?  \+ f" F. E9 m) n
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裁缝Shi
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 23:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果您自己朋友的話也聽不進耳，大概這裡人的話也不容易接受，除非想法是與你一致的

" t# x4 C9 c6 W$ [$ J1 Y
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 23:20 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2014-10-5 22:10 0 R: z9 _' `1 i! M/ s
女硕士不鸟你，明天你找个漂亮的女博士后，气死她。

) n3 ]: t$ T- t4 |& a+ X4 W) p! o卖我房子的那个朋友说，现在别修地下室，等房检过去了再修，到时候就多几个房间了。
6 W2 D( Y5 Q3 L, P, Z/ [0 z7 Y: b) y( \0 f; o
至于女硕士就不想了，记得当初我也是抱着玩玩的心理去搭讪，她得知我不是大学毕业，就说没有微信，也没有FACEBOOK，手机也少用，后来回去我朋友跟我分析，没微信怎么参加这个聚会，我当时的表情，呵呵。。。。。。
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 23:21 | 显示全部楼层
kaoyanman 发表于 2014-10-5 22:43
6 ]3 [+ o. |) p3 j8 ^请问楼主几个车库？西南出租的确不如大学。你的选择不错，不过新房子用来出租，挺心疼的……

) G3 J; I: I5 |  p4 H我也是这么想的，全新房子啊，用来出租。唉，说多了都是疼。% g. X) y, M2 v3 q1 h8 r

; W$ D3 I* U- g3 ^, }8 m3车库，另外路边也可以停车，没有任何路牌。
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
karenliu 发表于 2014-10-5 23:09
; w5 }- A) j+ f房子每年支出和收入（大约）计算：
8 m: |* N. J$ }0 M支出：地税+水电暖网络电话  年100006 q) \: N( M* D; r2 _' B" A
          贷款 2500/月         ...

9 \2 h" N6 Y  y. j地税+杂费才10000一年？不止吧？
8 a+ |/ B0 Z( `7 u- p0 W
" i3 F, h: O( e( w4 i; u我朋友说一个2000SQFT的房子，一个月不算房贷的钱，光正常开支都要2000$，也就是一年需要2W4左右的开支。
3 U  g# @8 q- v* i7 Z
- O4 V! j1 q8 A8 f9 X. d& L5 V这个开支包括，水电暖网，垃圾费，地税，以及一些其他杂费。
3 ]. |$ H' O) e& D0 k( n8 m  V# T; M9 U) P
出租费用的确是1600-1800$，我打算自己不用出租房的费用就算赚了。
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 23:32 | 显示全部楼层
八年移民 发表于 2014-10-5 23:26 7 z! _: h  T: M* t  i. t
出租房子是不需要申请Licence的，报税是必须的，utilities, insurance, mortgage interest and property ta ...

6 X2 `1 j( j2 z7 T& l9 Y  G& t$ S) \这段文字有点不太懂，原谅我这个菜鸟，出租房报税变负值？意思是虽然报了税，但是收到的租金该多少还是多少吗？另外申请这个LICENCE有什么好处吗？既然不是必须的。
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小猪豆豆
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 08:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
唉，既然买到是自己喜欢的房，如果自己和租客也住一块，首先不说收益还有各种风险，又是新房，那又何必呢。已经花费了这么多，没觉得生活品质有什么提高。只是个人看法啊。
大型搬家
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爱城窗帘
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 08:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小小年纪就具备了如此的投资眼光
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richard2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 08:27 | 显示全部楼层
走路到UA5分钟，2000尺新房，70万!!!，4 ?1 L6 B5 n, [- y" j6 u
& P# X9 I2 h, @6 q) v9 F$ v0 ^
你不用考虑出租了。 我８０万卖你的。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 08:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
marilyn 发表于 2014-10-5 19:06/ A$ S( j( s" r. `# s
走到ua5分钟，2000尺新房，70万太便宜了，真的假的。网上怎么看不到？不过依你的打算应在大学区买duplex,五 ...
" U7 \, c! [% Q9 r7 @- b
也这样认为。走到ua5分钟，2000尺新房，70万太便宜了！
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小猪豆豆
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 10:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 小猪豆豆 于 2014-10-6 11:13 编辑 & ^$ t7 M; D6 t0 Y6 [
richard2008 发表于 2014-10-6 09:27
$ J8 u4 b2 r& h) w走路到UA5分钟，2000尺新房，70万!!!，* \9 \; J% P9 ?5 ^8 W' v3 r9 k
. L$ k# O& X4 y: ]9 c4 p
你不用考虑出租了。 我８０万卖你的。

) ?) [- j  S' {
, V' z8 p, O: `+ }* e真是有钱吟，85买这个吧？新房，2296尺，7beds.5baths,3车库，地下室装修完，也是在大学。http://www.edmontonchina.com/for ... &extra=page%3D1
+ |* p4 Z* S% X" r7 Z5 R# J) u# I- I& c5 B! u, i7 ~1 c5 @5 X
补充内容 (2014-10-6 13:09):
0 x2 p/ R% g0 G6 e是3600尺
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richard2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 10:21 | 显示全部楼层
小猪豆豆 发表于 2014-10-6 11:10) T% n4 l# j  E0 n/ M! ^
真是有钱吟，85买这个吧？新房，2296尺，7beds.5baths,3车库，地下室装修完，也是在大学。http://www.e ...
& T. J3 }3 P5 V4 G4 W7 {5 z( i* Z
楼主说的走路５ 分钟，你走来看看。
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yueli
鲜花(71) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-6 11:16 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-5 20:033 a; j( S  t  z. N
我从来没有在UA附近住过，所以这个我也不太清楚，不过我有3个房间可以出租，其中一个有独立的卫生间，2个 ...

7 |! R& A$ M, t: F! [不亏才怪了，才这么点租金。

鲜花鸡蛋

小猪豆豆  在2014-10-6 13:20  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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小猪豆豆
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 12:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小猪豆豆 于 2014-10-6 13:34 编辑 4 n! e/ \+ F( m" O# b
) E5 ^* D* S; x" y
呵！。。。
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lijiayuanzhi
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 14:36 | 显示全部楼层
karenliu 发表于 2014-10-5 23:09- @4 h( H5 x/ p" ], v% m8 N
房子每年支出和收入（大约）计算：9 Q" }7 f# Z. R# q
支出：地税+水电暖网络电话  年10000
+ J) b6 m  v# @0 c* I) i- k! D7 H          贷款 2500/月         ...

; T( V4 f3 J- t) h70万的房子，租金收入应该有 $3500, 租客需另外负担utility cost。30几万的房子，租金收入可以达到每月$1600
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