设为首页收藏本站
切换到宽版

埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › Patrick房产--有问必答
12345678910... 18下一页
返回列表 发新帖
楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

[复制链接]
三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2004-12-21 21:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
衷心谢谢您！
大型搬家
回复 支持 反对 鲜花(634) 鸡蛋(5)

使用道具 举报

blueseagz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-22 00:11 | 显示全部楼层

condo费及house的物业税一般有多高？

想了解一下：' {: q5 |7 Y( \- W9 e% G$ `
1）租金为800刀的配套设施比较全的condo费/月是多少？& V: T4 e$ i" H. `9 O6 o5 O
2）20万house的物业税/年是多少？
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2004-12-26 22:14 | 显示全部楼层
Originally posted by blueseagz at 2004-12-22 12:11 AM:
7 k7 O8 t4 t+ |; H想了解一下：
0 ^* Y* b5 o3 v1 ~1 X% J; e1）租金为800刀的配套设施比较全的condo费/月是多少？! G1 ~, Q! V3 y: Y
2）20万house的物业税/年是多少？

  I6 W4 G7 g1 G! @1 t) o7 e6 h1.Condo Fee每月多少,很难有一定的公式计算,视乎特定的管理委员会根据其各项设施及储备基金而定.9 `2 N) n7 H+ D: H( ]7 J7 O+ [
2.20万house的物业税约为每年CAD1970.8左右
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

blueseagz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-28 04:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢您的回复。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

老江苏
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-29 22:21 | 显示全部楼层
请问有哪些好的builder,how about "sterling", "Zan"?
) j, \& S8 O1 {  C' R! b买新房是否要将BUILDER作为重要考虑因素? 谢谢啦.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

maomao119
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-31 00:29 | 显示全部楼层

感谢PatrickAu！老杨。

:lol:问个愚问题，在一张帖子上看见自建一栋25万刀的house，成本仅几万元。
3 \! J9 Q$ ~% f. N# z7 ^8 D2 c
" K; A8 o5 E6 _& S5 V' R- a/ e1 j那么，我在mls上看到的几万刀的房子也有600——700平方的lot,人们为什么, T: d- g5 E" b) o- w
5 |7 T% D* K! s0 @7 i( D
不能先买小house,在自建大house?是不是存在其它技术问题，根本不可能？
, `2 F4 E4 d7 @. O2 _/ m& V/ v& E* V% [" l, t! J! w+ J
:lol::lol::lol:能与老杨同时在线，今天很牛。
$ H5 @0 i/ b+ l8 W' R" X
5 D6 s3 b, G4 X+ l* V# S老杨，新年好啊！
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

heartbroke2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-1 07:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
如果我不想在Edmonton常住，但是考虑买个房子，一两年以后离开Edmonton的时候卖掉，不考虑升值，是否会亏？简单一点说，如果我今天买了个房子，明天以相同价位卖出，会损失什么钱？realtor的佣金，是否还有政府税收？
+ A' T5 j7 l9 c- ~
1 ^3 K2 |' v3 i0 ]% f/ a2 m9 W7 \另外一个问题，如果我两年后卖房时morgage尚未还清，卖房时怎么处理，是否会有损失？1 H9 n* W" l, C; {
; _4 L7 X/ b/ S* N
. N: |# |5 g9 t# C
谢谢。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

独钓寒江雪
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-1 10:58 | 显示全部楼层
Originally posted by PatrickAu at 2004-12-20 22:37:/ O1 F+ k/ k0 k+ U
你的问题提的好,我想这是个大家都比较关心的问题,但这个问题有比较复杂,不是几句话可以说得清楚的.我打算从下月起开设一个系列专题免费讲座,可能每月一次或每两个月一次,初定于1月15日(星期六)在福州公会举办第一 ...

- t% X& w) ~8 A7 S8 B一定要通知大家，要不就忘了。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

社员都是向阳花
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-1 11:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
下星期会正式通知,请大家留意本版及各中文报纸.
回复 支持 反对 鲜花(9) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-1 22:21 | 显示全部楼层

答老江苏:

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Originally posted by 老江苏 at 2004-12-29 10:21 PM:6 z/ |6 N4 o# s
请问有哪些好的builder,how about "sterling", "Zan"?
7 p9 U3 X' Q# e% E" H+ t4 G买新房是否要将BUILDER作为重要考虑因素? 谢谢啦.

" Q$ A$ a7 ^, Y4 N9 G对于自建新房而言,BUILDER也是很重要的一个环节.比较有名的BUILDER有:ACE LARGE,HILLVIEW,LANDMARK等等,还有很多,不能尽录,而阁下所提的STERLING也是个较悠久的BUILDER,而ZAN则比较新一点.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-1 22:31 | 显示全部楼层

答MAOMAO:

你提到自建一栋25万的房子,成本仅数万元,真是令人难以置信.我曾替客人找BUILDER建了很多房子,以目前的成本而言,成本最少也要80-85元/每平方尺;当然也要看房子的大小,设计和用料.
& ?/ t+ N- a$ O% Z% {& J% B至于买旧的HOUSE,然后推平重建,在本地比比皆是.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-1 22:41 | 显示全部楼层

答HEARTBROKE2:

买房子以后将来卖掉是否会亏?这很难说,但照目前的市场来看,未来三,四年市道向下的机会较微.但也不能保证赚或亏.9 z" ]6 V: Q/ D$ ]: ?; \
如以相同价位卖出,损失的当是REALTOR的佣金而不是政府的税收,如果有MORTGAGE未清,律师会在收到房款时,首先把MORTGAGE还清,至于是否有损失,关键在于你当初签MORTGAGE时的条款.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

maomao119
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-3 02:59 | 显示全部楼层

感谢patrick!

同言同羽 置业良晨
新年快乐！:lol::lol::lol::lol::lol:
8 o( a1 O8 a. w3 a6 x' f6 t+ }' \. c4 c- |5 r! `* v; Y
请问在网站看的house面积，指的是单层还是所有楼层总面积呢？
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

maomao119
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-3 09:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
听说买房每年不仅要交地税，还要交2%的固定资产税吗？
( c: b6 Z* G2 q4 v7 m! X' x" ^# A- k& l% M
:lol::lol::lol::lol::lol:
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-9 15:29 | 显示全部楼层
Originally posted by maomao119 at 2005-1-3 02:59 AM:* K- t& \& o' e
新年快乐！:lol::lol::lol::lol::lol:
, ~& k& Y6 S3 p5 J1 Z  `/ N  a, o; \: j- f% F! D, z- Q
请问在网站看的house面积，指的是单层还是所有楼层总面积呢？

/ ~1 e! {2 a3 O4 A* P在网站看的house面积,是指在平面以上的面积,BASEMENT不包括在内.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-9 15:30 | 显示全部楼层
Originally posted by maomao119 at 2005-1-3 09:05 AM:
: p7 Z- k" _) b) ~. x' @听说买房每年不仅要交地税，还要交2%的固定资产税吗？
* Z( r1 k2 v5 Q) z% W3 i5 m- @$ d2 F5 ^
:lol::lol::lol::lol::lol:
9 O& U# G0 D1 L3 z. l! R
每年要交地税是没错,但2%的固定资产税,我从未有所闻.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

qsy
鲜花(6) 鸡蛋(1)
发表于 2005-1-10 13:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Say thanks to PatrickAu! Very good!
回复 支持 反对 鲜花(6) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

maomao119
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-11 06:09 | 显示全部楼层
感谢patrick.:lol::lol::lol:
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

绿色猎人
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-13 20:00 | 显示全部楼层
up
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

皇家骑警
鲜花(10) 鸡蛋(1)
发表于 2005-1-13 20:48 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Hi Patrick,
( k  L; U7 {; N+ c: K, x( o2 G1 Q3 u+ }* h# v

; j5 k4 R! C9 k5 z我想问一个问题: 如果我的前屋主开发了地下室, 但没有向市政府申报, 我在不知情他没有申报的情况下买了这房子, 这对我会有什么影响?. R& x% l% o1 Q/ J( A5 f2 H* i% d
3 S5 [2 ^% n& ^5 u. D. L" e
谢谢
回复 支持 反对 鲜花(10) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-18 20:14 | 显示全部楼层
Originally posted by 皇家骑警 at 2005-1-13 08:48 PM:
  @! [& _( A3 k% GHi Patrick,
1 R+ L* @3 X; J/ j
" v- j0 N" W3 }  u. ~& m% R& E/ Y
% P" q* t8 _8 M7 O# N  V我想问一个问题: 如果我的前屋主开发了地下室, 但没有向市政府申报, 我在不知情他没有申报的情况下买了这房子, 这对我会有什么影响?9 r; J# k" \0 J: D3 j" f. ?9 t
# Q( e! Y+ ^3 a* v
谢谢
5 R, _) g- t, c, y! p
1 B2 L$ c8 v% `4 F0 h  ?9 [
首先,你是如何知道你的前屋主没有向政府申报的?如果情况属实的话,那就比较头痛了.如果没有意外发生也就算了,若有意外发生,就会生出麻烦来.最正宗的方法是向政府补办申请,如有违例,则要你自己补救维修,以取得正式的PERMIT.但如果政府认为有违例,未达到建筑标准而你有不理会的话,一旦真有事情发生,保险公司就有可能不作赔偿.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

皇家骑警
鲜花(10) 鸡蛋(1)
发表于 2005-1-18 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢Patrick!
回复 支持 反对 鲜花(10) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

Phaeton
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-27 19:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
很好
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2005-2-18 14:15 | 显示全部楼层
请问，我们刚有工作，新移民。
4 _( G8 F, b8 t0 S* V2 h$ O1。银行可以做多少的贷款，就是我们可不可以没有首付。9 Z+ X5 p# j: N# v% ~+ i
2。我们首付多少，是极限，比如5%有没有可能. a3 O9 o, n9 z' ]! N; t
3。我们每月的费用是多少，象买个HOUSE，比如27万来算，谢谢
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-2-21 22:07 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Originally posted by wolfgan at 2005-2-18 02:15 PM:
5 ^" H% y4 ^" H2 J# t5 E请问，我们刚有工作，新移民。3 p7 L+ P4 f  s6 a" y
1。银行可以做多少的贷款，就是我们可不可以没有首付。  S1 U! o+ j! a* f: o' X
2。我们首付多少，是极限，比如5%有没有可能2 J( B$ E$ _, H% A6 Y( h1 X! G; Y$ K
3。我们每月的费用是多少，象买个HOUSE，比如27万来算，谢谢

  s1 r- j0 I# n& D' a! u1.银行贷款卖家一般可付5%首付,至于不用付首付(0%DOWN)也有,但要求信用记录非常好,并要付较高的利息.
* R6 b7 E1 C" y2.房价27万,每月要付多少银行贷款,要看首付多少及利息多少,我需要你更详细的资料才可以替你计算.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

yeeha
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-2-22 12:30 | 显示全部楼层
谢谢PATRICK, . y5 S( ]0 b( e, C1 @3 D

) H7 Z  ^# R6 W# ]! T5 D/ l7 o: u" ~请问哪儿有关于EDMONTON各个区房价调查或者介绍? 7 J5 R/ U, z1 _

! ]1 U% g' z8 A4 A+ o1 W请问大学附近的HOUSE或者CONDO的价位在哪儿? 1 A9 ]2 T1 D" u8 I8 u# g

$ G' |# ^! X, \* a' n0 z% n4 L. _请问EDMONTON各个区那些区升值潜力比较好?
6 P; h% s/ `5 ]: A3 U% r6 g) c5 |* l/ n( j/ d
谢谢$ G! N; s' }2 z8 Y, `' ]4 [0 }. y
1 R( N2 z. z' K
qing
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

大李
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-2-28 03:06 | 显示全部楼层
非常感谢热心的PatrickAu，请问新移民一落地就去买最便宜的house或condo，因为那么便宜的房子，银行月供甚至比月租都便宜，等将来情况好转再换好的，这样的想法可行吗？
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-2-28 22:36 | 显示全部楼层
Originally posted by yeeha at 2005-2-22 12:30 PM:
, \) g- j* o! U) @! h7 v谢谢PATRICK,
8 x  `# Y0 F2 ?# f! f/ H! d. J  U- B9 K3 S
请问哪儿有关于EDMONTON各个区房价调查或者介绍? / T0 g- C9 ?, ^  M  n, W

3 }1 G3 r$ K" z4 @请问大学附近的HOUSE或者CONDO的价位在哪儿? 5 e2 t8 \4 a+ g5 h1 r8 O
请问EDMONTON各个区那些区升值潜力比较好?. l( U# V4 L+ \
谢谢6 q: d2 t3 a0 V

9 z- @, E& I0 E( s& M8 H" b! ?qing
$ f, q- D/ U" m* l
1.你可以去 www.mls.ca 上去查询.: h4 @" s, ^+ r3 \6 o# s
2.要看离大学的远近,但一幢面积不大的房子也要二十万以上,而一间卧室的CONDO或APARTMENT也在十万以上.
. ~5 s' y2 Z2 w$ j1 J" N* x' s3.要论升值潜力以南区,西区及西南区较佳.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-2-28 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Originally posted by 大李 at 2005-2-28 03:06 AM:( V- z% ]9 K* O
非常感谢热心的PatrickAu，请问新移民一落地就去买最便宜的house或condo，因为那么便宜的房子，银行月供甚至比月租都便宜，等将来情况好转再换好的，这样的想法可行吗？
3 A. N% R+ G% W2 t3 y" V$ N5 a) {
当然你的想法也是可以行得通的,但你如果买最便宜的house或condo,要重点考虑地区的问题.如果地区环境太复杂或者治安不太好的话,不是一件好事,要慎之又慎.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

olds
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2005-3-1 13:18 | 显示全部楼层
请问买新的HOME需要不需要REALTOR?
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

下一页 »
12345678910... 18下一页
返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-12-23 16:59 , Processed in 0.261306 second(s), 42 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表