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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › Patrick房产--有问必答
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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2004-12-21 21:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
衷心谢谢您！
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blueseagz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-22 00:11 | 显示全部楼层

condo费及house的物业税一般有多高？

想了解一下：8 b+ [6 ?) C6 A# l8 s1 s" x* {
1）租金为800刀的配套设施比较全的condo费/月是多少？
, ]8 w" e8 G) B* g& I4 Z7 p; P5 b# j& J2）20万house的物业税/年是多少？
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2004-12-26 22:14 | 显示全部楼层
Originally posted by blueseagz at 2004-12-22 12:11 AM:
+ O6 s9 Z% g% ^6 V; ]6 s想了解一下：
# h5 B* M5 _' J, D3 K1）租金为800刀的配套设施比较全的condo费/月是多少？
  D& J- t% ~7 j! L3 G1 l2）20万house的物业税/年是多少？

6 \* q7 y* W0 s8 k- K# O1.Condo Fee每月多少,很难有一定的公式计算,视乎特定的管理委员会根据其各项设施及储备基金而定.
7 `4 l8 p+ h7 Y8 i( i: |3 I; ~2.20万house的物业税约为每年CAD1970.8左右
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blueseagz
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发表于 2004-12-28 04:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢您的回复。
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老江苏
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发表于 2004-12-29 22:21 | 显示全部楼层
请问有哪些好的builder,how about "sterling", "Zan"?
/ N3 m- }- d( _; y. l( G买新房是否要将BUILDER作为重要考虑因素? 谢谢啦.
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maomao119
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发表于 2004-12-31 00:29 | 显示全部楼层

感谢PatrickAu！老杨。

:lol:问个愚问题，在一张帖子上看见自建一栋25万刀的house，成本仅几万元。  C2 z9 r- B) Q" x0 P" d
8 T$ i+ ]+ H! M. \4 _1 h. u
那么，我在mls上看到的几万刀的房子也有600——700平方的lot,人们为什么# v6 M+ c! S; a

9 i& y& J; T4 k+ W不能先买小house,在自建大house?是不是存在其它技术问题，根本不可能？- l9 I. ^. a- G- l, Q; s
0 j1 ]7 Z; W" ]  M# T  u  N
:lol::lol::lol:能与老杨同时在线，今天很牛。
1 @3 w! ~1 p! `4 K0 X
6 ~2 e, f; g+ W, q8 ~" ^老杨，新年好啊！
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heartbroke2
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发表于 2005-1-1 07:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
如果我不想在Edmonton常住，但是考虑买个房子，一两年以后离开Edmonton的时候卖掉，不考虑升值，是否会亏？简单一点说，如果我今天买了个房子，明天以相同价位卖出，会损失什么钱？realtor的佣金，是否还有政府税收？& Q! [9 [( @2 P
! i0 R& F6 y3 s/ }: g3 I* P  u
另外一个问题，如果我两年后卖房时morgage尚未还清，卖房时怎么处理，是否会有损失？
9 n0 t+ x/ z( r7 J# P/ [5 ^; ^( }! F4 L4 U# B% h5 R8 _9 d# D
! x4 R. v" P& A
谢谢。
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独钓寒江雪
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-1 10:58 | 显示全部楼层
Originally posted by PatrickAu at 2004-12-20 22:37:2 c6 |, O0 N+ g8 y9 ^
你的问题提的好,我想这是个大家都比较关心的问题,但这个问题有比较复杂,不是几句话可以说得清楚的.我打算从下月起开设一个系列专题免费讲座,可能每月一次或每两个月一次,初定于1月15日(星期六)在福州公会举办第一 ...
) u  h% Z' {; u8 j9 L
一定要通知大家，要不就忘了。
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社员都是向阳花
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-1 11:01 | 显示全部楼层
下星期会正式通知,请大家留意本版及各中文报纸.
理袁律师事务所
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-1 22:21 | 显示全部楼层

答老江苏:

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Originally posted by 老江苏 at 2004-12-29 10:21 PM:
  e- c) [9 u& b6 J. W- r请问有哪些好的builder,how about "sterling", "Zan"?3 Y8 G" z4 A) f' |; H: }: @
买新房是否要将BUILDER作为重要考虑因素? 谢谢啦.
5 v3 c% j9 \! c0 e* x( j( |# t
对于自建新房而言,BUILDER也是很重要的一个环节.比较有名的BUILDER有:ACE LARGE,HILLVIEW,LANDMARK等等,还有很多,不能尽录,而阁下所提的STERLING也是个较悠久的BUILDER,而ZAN则比较新一点.
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2005-1-1 22:31 | 显示全部楼层

答MAOMAO:

你提到自建一栋25万的房子,成本仅数万元,真是令人难以置信.我曾替客人找BUILDER建了很多房子,以目前的成本而言,成本最少也要80-85元/每平方尺;当然也要看房子的大小,设计和用料.
2 ?1 l4 {# l6 c( E2 u. C至于买旧的HOUSE,然后推平重建,在本地比比皆是.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-1 22:41 | 显示全部楼层

答HEARTBROKE2:

买房子以后将来卖掉是否会亏?这很难说,但照目前的市场来看,未来三,四年市道向下的机会较微.但也不能保证赚或亏.3 v) u4 l" w  Q5 D
如以相同价位卖出,损失的当是REALTOR的佣金而不是政府的税收,如果有MORTGAGE未清,律师会在收到房款时,首先把MORTGAGE还清,至于是否有损失,关键在于你当初签MORTGAGE时的条款.
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maomao119
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-3 02:59 | 显示全部楼层

感谢patrick!

同言同羽 置业良晨
新年快乐！:lol::lol::lol::lol::lol:
" F' I, x# L; X: h" E6 ~! y
; i- t$ I! `- N* w请问在网站看的house面积，指的是单层还是所有楼层总面积呢？
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maomao119
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-3 09:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
听说买房每年不仅要交地税，还要交2%的固定资产税吗？7 m* g6 K, N! w5 p9 p
+ |% @2 r% B2 F( Q
:lol::lol::lol::lol::lol:
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-9 15:29 | 显示全部楼层
Originally posted by maomao119 at 2005-1-3 02:59 AM:
! j6 d, J9 O) u新年快乐！:lol::lol::lol::lol::lol:
2 _3 {: x+ o  n. x/ V: U" E) n2 _
请问在网站看的house面积，指的是单层还是所有楼层总面积呢？
4 [( H' ^. D; B  R5 s6 X
在网站看的house面积,是指在平面以上的面积,BASEMENT不包括在内.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-9 15:30 | 显示全部楼层
Originally posted by maomao119 at 2005-1-3 09:05 AM:
- S7 L6 i- t( K听说买房每年不仅要交地税，还要交2%的固定资产税吗？
. B2 U1 `0 O5 O2 [
% U! c0 N+ z7 f- l: h:lol::lol::lol::lol::lol:

7 e7 M+ ?6 H0 t) ~' Q- R- j: r7 A; o每年要交地税是没错,但2%的固定资产税,我从未有所闻.
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qsy
鲜花(6) 鸡蛋(1)
发表于 2005-1-10 13:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Say thanks to PatrickAu! Very good!
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maomao119
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发表于 2005-1-11 06:09 | 显示全部楼层
感谢patrick.:lol::lol::lol:
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绿色猎人
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-13 20:00 | 显示全部楼层
up
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皇家骑警
鲜花(10) 鸡蛋(1)
发表于 2005-1-13 20:48 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Hi Patrick,- d7 m: y! @) X$ P' ~, K# y
, r3 l; Z. o; U8 s! ]( u8 G

& q, p' y. B7 s8 U/ G我想问一个问题: 如果我的前屋主开发了地下室, 但没有向市政府申报, 我在不知情他没有申报的情况下买了这房子, 这对我会有什么影响?
$ r& P* I9 ]! t+ n! W( K0 y+ c% b: O
谢谢
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-18 20:14 | 显示全部楼层
Originally posted by 皇家骑警 at 2005-1-13 08:48 PM:" \8 v4 x8 f  ^3 A% |) E
Hi Patrick,/ P0 f4 n; J, m+ |1 l- ^  s

+ u, D: k4 R9 H1 L8 z( b# f7 z" C& N& s) R
我想问一个问题: 如果我的前屋主开发了地下室, 但没有向市政府申报, 我在不知情他没有申报的情况下买了这房子, 这对我会有什么影响?" x% a* W" w4 A# U6 r9 Q) z

5 W  w: Y+ q% Z( t1 J# a2 e谢谢
) z7 `9 s! s3 K: s. v" F* r* k3 J" X  A

0 D$ ~# T# P' m+ f& X首先,你是如何知道你的前屋主没有向政府申报的?如果情况属实的话,那就比较头痛了.如果没有意外发生也就算了,若有意外发生,就会生出麻烦来.最正宗的方法是向政府补办申请,如有违例,则要你自己补救维修,以取得正式的PERMIT.但如果政府认为有违例,未达到建筑标准而你有不理会的话,一旦真有事情发生,保险公司就有可能不作赔偿.
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皇家骑警
鲜花(10) 鸡蛋(1)
发表于 2005-1-18 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢Patrick!
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Phaeton
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-27 19:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
很好
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2005-2-18 14:15 | 显示全部楼层
请问，我们刚有工作，新移民。  G1 v: ~/ G2 ^+ V  A. B
1。银行可以做多少的贷款，就是我们可不可以没有首付。5 X! _( g* n9 I$ \& u$ B1 J
2。我们首付多少，是极限，比如5%有没有可能; D4 Y1 c$ b3 V
3。我们每月的费用是多少，象买个HOUSE，比如27万来算，谢谢
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-2-21 22:07 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Originally posted by wolfgan at 2005-2-18 02:15 PM:. ^9 y5 d9 c7 Y% B  b7 `  n5 R" Q
请问，我们刚有工作，新移民。2 u7 ^4 I# U6 w
1。银行可以做多少的贷款，就是我们可不可以没有首付。
+ B. w& p( h6 |5 {% N; l2。我们首付多少，是极限，比如5%有没有可能1 p* W) m% i7 e2 M* x0 Y3 T
3。我们每月的费用是多少，象买个HOUSE，比如27万来算，谢谢

- n: r1 c! L" ^1.银行贷款卖家一般可付5%首付,至于不用付首付(0%DOWN)也有,但要求信用记录非常好,并要付较高的利息.9 Q1 v, z; G! m$ n- j8 x
2.房价27万,每月要付多少银行贷款,要看首付多少及利息多少,我需要你更详细的资料才可以替你计算.
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yeeha
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-2-22 12:30 | 显示全部楼层
谢谢PATRICK, - Q9 ^+ Z( e7 L2 z8 b: b6 O

+ f4 L/ W/ L2 Q" M; ?& M- w! X请问哪儿有关于EDMONTON各个区房价调查或者介绍?
1 ]. p1 S; N- g
0 E0 X) Q" d  H) v% l请问大学附近的HOUSE或者CONDO的价位在哪儿? & g/ d+ b+ }. _. \9 t/ \7 b9 W

  X; t( C1 {+ U- V: d. H3 o请问EDMONTON各个区那些区升值潜力比较好?& f0 H( X9 ^9 w4 b4 K8 U

) Z! b6 d: F( J( M$ g0 x. ?* o  s谢谢
  n, J$ \- H$ H- g/ j% A6 ~$ E+ O) [4 B+ h- s7 E4 {* X
qing
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大李
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-2-28 03:06 | 显示全部楼层
非常感谢热心的PatrickAu，请问新移民一落地就去买最便宜的house或condo，因为那么便宜的房子，银行月供甚至比月租都便宜，等将来情况好转再换好的，这样的想法可行吗？
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-2-28 22:36 | 显示全部楼层
Originally posted by yeeha at 2005-2-22 12:30 PM:
" ?, Q; b! ]& B8 O: u6 x谢谢PATRICK, * F( J& b. m9 N) e3 n! g
4 N- E# m- z+ V" o* l' f/ M6 l, F
请问哪儿有关于EDMONTON各个区房价调查或者介绍?
0 X& |' R* Z* u! x  v; q+ n! w
9 D/ X( t7 q1 Y# N! d% S请问大学附近的HOUSE或者CONDO的价位在哪儿? ' V; N  S5 r& M
请问EDMONTON各个区那些区升值潜力比较好?! s& V) b; \+ s; m9 }( t& m
谢谢
& {- r% G  A4 \8 k
1 ?2 U5 E4 Y& |( ]' _( q+ rqing

) |8 c: w+ d% ~7 E" X0 [; ?1.你可以去 www.mls.ca 上去查询.
9 n0 q: k% I2 R7 L9 N7 k2.要看离大学的远近,但一幢面积不大的房子也要二十万以上,而一间卧室的CONDO或APARTMENT也在十万以上.& Z( M5 N4 o: \" t" l4 l
3.要论升值潜力以南区,西区及西南区较佳.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-2-28 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Originally posted by 大李 at 2005-2-28 03:06 AM:
% e+ ]( ~5 v8 [: Z: A# ~非常感谢热心的PatrickAu，请问新移民一落地就去买最便宜的house或condo，因为那么便宜的房子，银行月供甚至比月租都便宜，等将来情况好转再换好的，这样的想法可行吗？
9 g! _# k! X- a! G, d1 p
当然你的想法也是可以行得通的,但你如果买最便宜的house或condo,要重点考虑地区的问题.如果地区环境太复杂或者治安不太好的话,不是一件好事,要慎之又慎.
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olds
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2005-3-1 13:18 | 显示全部楼层
请问买新的HOME需要不需要REALTOR?
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