主层9尺天花升10尺，大概需要多少钱

小黄

yilehuli 发表于 2014-4-29 20:57
& i* Y  S! e! p" X+ `4 X5 B谢谢版主指导啊。
, Y  A$ [3 c% c; o' n5 j. S, m) f' F) I的确想当初看32尺的地，只有28的房型，思前想后，如果只花几千块加宽车库，好像不大值得。就放弃了。
; W* O4 z3 |/ Q. b. {' D$ L后来想，不如再宽更多，加个车库，就爽多了哦。
  N9 L5 H$ z: X8 d# y
0 {2 q3 k" n6 w% ]3 B3 K3 ]要不我说40多的地，我盖30多的房子浪费呢。。。地块宽度，的确像版主说的那样，未建造和准备拆除之前最有价值。。。
但是我想这么两个例子，不知道是否合适，也不知道具体数据，还希望版主能给点建议。
5 z. f" Q; J- p7 B) t$ [

1）比如20年前1994，1995左右建的房子，比如现价60万，2500双层独立屋子好了，对一般的房子来说其中多少
是房子本身的价值，多少是地块的价值呢？
8 u6 a$ {9 I5 b1 J6 f( B2）再比如2004，2005年的房子，据说当时地块一般就7，8万。一个当时25万的房子和一个同样的房子建造在更高档区域的10-12万的地块上，和当时28-30万的房子，现在价格能差多少呢？
1 o8 Q# |4 a7 b' s0 [' j) \因为我觉得我最有可能10年之后换房，或者20年之后大女儿大学毕业，其他孩子（现在还没有）上大学左右换房。。。
0 @( x/ }+ |* I$ D9 a5 c8 _
我2010年才来这里，以前的情况不了解，有点跑题了，对不起。

' ?3 G! Z) q$ Y+ t! r4 a, s5 v
１）所谓价值，在商品社会，只有成交了才能定价。你说的情况完全无法判定，因为不会有人推倒95的房子的。假设说，在一个小区，有两个95的房子紧挨着，一个地块36', 一个地块40'，上面建造了同样户型的36'房子，其他的条件如朝向装修都一样。那么在现在市场，二者的价值基本一样，差距小到了无法估计的情况。

! O$ u) }6 z" ]* S２）如果你要探讨地块大小，就应该比较同一区域。如果造在一个不同区域，那么比较的是地段，而不是地块大小的区别。总的来说，越适合自住的区域，升值就越差。好比 519 Heffernan Drive在20年前就是40万级别的房子，在去年挂牌90万，也就是说升值也就100%多点；而同期20万的房子则升值150%，10万左右的升值200%以上。最主要原因是：适合自住，就必然价位高。而新移进来的技工的刚需还是在低价格段的。好房子升值的绝对额高点，但相对的比例是真的不行。

yilehuli

$ l1 e7 \- H& K5 h& g- e: g5 n

小黄 发表于 2014-4-30 10:25
１）所谓价值，在商品社会，只有成交了才能定价。你说的情况完全无法判定，因为不会有人推倒95的房 ...

9 B1 I: _" s/ G* L/ [' R0 X1 N+ e7 c5 V1） 版主所言我赞成，同样的房子，side by side，只是地宽2尺或4尺，可能resale的价值差别不大.如果车库加宽，可能是个卖点，可能会多卖些钱。。。

对于 房子价值=地块 + 房子， 我是这么理解的 房子价值（30-40） = 地块价值（10） + 房子本身价值（20-30）。地块价值每年线性增长，房屋本身每年线性贬值（大概3-5%），每次装修重新调节各自所占比例 。。。
; }% b7 r& w  m' T' T+ |; p" B7 _; ^5 r开发商所售地块是房子价值中地块的初值25-30%，80年之后扒掉重建，地块是房子价值的“终值”100%.
/ M+ z3 Q/ U! s) `9 M% d; [2 O& ~" z
) O7 U8 Z2 v+ w! r$ A2） 版主的意思应该是，最适合工薪阶层的比如10年前25-30万，现今50-60万的应该是升值最快的。。。
+ P3 V- [# O# _( H但是应该不包括town house 和 condo吧？ 为什么不包括呢？ duplex又如何呢？
, W6 P' C; y6 B3 ?* W  G' \* E8 A6 h
换句话说，从投资角度来说是不是最基本/标配的独立屋是最适合投资/自住的呢？是全新的划算还是20年左右的划算呢？
' H$ b/ A  D: w- W6 I
! Y# H. S" Z0 O9 x/ u7 e  P) c谢谢版主的例子。。。

嘟噜

Mickey2008 发表于 2014-4-29 19:32
谢谢大家的宝贵建议，收获非常大。
" o, B2 K/ a+ [7 ~# \) a3 S$ [
房子加基本升级62万，如果要升级到10尺，加上配套升级至少要追加1万5 ...

' ~7 O) U. E( Y  [6 ~7 e  [你的房子多大的地，多少尺房子？

Mickey2008

嘟噜 发表于 2014-4-30 19:57
  M: _" A" `7 X- U& T$ t你的房子多大的地，多少尺房子？

32的地，2652尺。