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楼主: Mickey2008

主层9尺天花升10尺,大概需要多少钱

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-30 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yilehuli 发表于 2014-4-29 20:57 1 X- p9 T( U" j- r9 K
谢谢版主指导啊。
+ r$ ]$ _# h) M的确想当初看32尺的地,只有28的房型,思前想后,如果只花几千块加宽车库,好像不大值得。就放弃了。
* ^7 a& |& i8 D% G) G  k/ c6 t' Q后来想,不如再宽更多,加个车库,就爽多了哦。
- C) d* T$ O# l: d! }" v7 Q- s8 r( K
要不我说40多的地,我盖30多的房子浪费呢。。。地块宽度,的确像版主说的那样,未建造和准备拆除之前最有价值。。。4 @! ^( O/ X( `' r
但是我想这么两个例子,不知道是否合适,也不知道具体数据,还希望版主能给点建议。
4 ~6 o: ^7 N2 x- ?
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1)比如20年前1994,1995左右建的房子,比如现价60万,2500双层独立屋子好了,对一般的房子来说其中多少+ P0 ?5 z2 C% o  S1 Z' `
是房子本身的价值,多少是地块的价值呢?
; C$ \& E1 ?) W% z" f9 ?7 t3 _% M0 P2)再比如2004,2005年的房子,据说当时地块一般就7,8万。一个当时25万的房子和一个同样的房子建造在更高档区域的10-12万的地块上,和当时28-30万的房子,现在价格能差多少呢?' P" c# A' \& g! ]
因为我觉得我最有可能10年之后换房,或者20年之后大女儿大学毕业,其他孩子(现在还没有)上大学左右换房。。。
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- I* y" Z2 v, g/ y9 P我2010年才来这里,以前的情况不了解,有点跑题了,对不起。
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7 l# X& v3 g3 Z* e3 r1)所谓价值,在商品社会,只有成交了才能定价。你说的情况完全无法判定,因为不会有人推倒95的房子的。假设说,在一个小区,有两个95的房子紧挨着,一个地块36', 一个地块40',上面建造了同样户型的36'房子,其他的条件如朝向装修都一样。那么在现在市场,二者的价值基本一样,差距小到了无法估计的情况。+ M, u, h7 ]7 @, S, B
+ S% z5 `+ s/ P
2)如果你要探讨地块大小,就应该比较同一区域。如果造在一个不同区域,那么比较的是地段,而不是地块大小的区别。总的来说,越适合自住的区域,升值就越差。好比 519 Heffernan Drive在20年前就是40万级别的房子,在去年挂牌90万,也就是说升值也就100%多点;而同期20万的房子则升值150%,10万左右的升值200%以上。最主要原因是:适合自住,就必然价位高。而新移进来的技工的刚需还是在低价格段的。好房子升值的绝对额高点,但相对的比例是真的不行。

鲜花鸡蛋

K歌  在2014-4-30 20:34  送朵鲜花  并说:第2点看法,点个赞!
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-30 18:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 yilehuli 于 2014-4-30 19:21 编辑 * P  M4 r$ E5 s# y
小黄 发表于 2014-4-30 10:25 ) ^8 s  t1 S6 S3 s/ _
1)所谓价值,在商品社会,只有成交了才能定价。你说的情况完全无法判定,因为不会有人推倒95的房 ...

+ O/ f( N2 m8 O, g, B! L8 O$ e5 o) K
1) 版主所言我赞成,同样的房子,side by side,只是地宽2尺或4尺,可能resale的价值差别不大.如果车库加宽,可能是个卖点,可能会多卖些钱。。。! ^9 q% q# ?9 j; g/ ^2 Y
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对于 房子价值=地块 + 房子, 我是这么理解的 房子价值(30-40) = 地块价值(10) + 房子本身价值(20-30)。地块价值每年线性增长,房屋本身每年线性贬值(大概3-5%),每次装修重新调节各自所占比例 。。。& {; ~) T! e$ N' o( i
开发商所售地块是房子价值中地块的初值25-30%,80年之后扒掉重建,地块是房子价值的“终值”100%.
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2) 版主的意思应该是,最适合工薪阶层的比如10年前25-30万,现今50-60万的应该是升值最快的。。。
! \! s5 A6 j, S2 G: x3 |' i但是应该不包括town house 和 condo吧? 为什么不包括呢? duplex又如何呢?) k% d3 o% e$ g6 Z
( F, h! O& y! [+ r
换句话说,从投资角度来说是不是最基本/标配的独立屋是最适合投资/自住的呢?是全新的划算还是20年左右的划算呢?
1 _! B5 ~8 ]  t) h& Z' j, T
0 m% s! I4 C3 T4 w' B2 B谢谢版主的例子。。。/ B) J6 ?4 Y$ W1 s+ s

: y$ i+ @/ z2 |% v  N" I* e
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-30 18:57 来自手机 | 显示全部楼层
Mickey2008 发表于 2014-4-29 19:323 ]8 x, n2 p; \/ N# O+ s/ x
谢谢大家的宝贵建议,收获非常大。
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$ C/ \. M( V- C, K房子加基本升级62万,如果要升级到10尺,加上配套升级至少要追加1万5 ...
: M3 r2 O: L  W) x! p5 m  g4 Z
你的房子多大的地,多少尺房子?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-30 19:50 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
嘟噜 发表于 2014-4-30 19:57 8 ~3 f) B/ `+ Q7 a6 g9 i4 W
你的房子多大的地,多少尺房子?
1 i4 K; n! y3 {7 v$ O
32的地,2652尺。
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