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楼主: Mickey2008

主层9尺天花升10尺,大概需要多少钱

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-30 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yilehuli 发表于 2014-4-29 20:57 - I  w  H. V+ E0 y! S3 X
谢谢版主指导啊。' d- _) G/ n" i! p
的确想当初看32尺的地,只有28的房型,思前想后,如果只花几千块加宽车库,好像不大值得。就放弃了。# W6 a% i4 ~$ C% t# a$ i* r3 I
后来想,不如再宽更多,加个车库,就爽多了哦。# u! c- h  a2 o9 V

8 h6 X$ e' Q% R9 S要不我说40多的地,我盖30多的房子浪费呢。。。地块宽度,的确像版主说的那样,未建造和准备拆除之前最有价值。。。* {$ E( x; V; `3 z4 _
但是我想这么两个例子,不知道是否合适,也不知道具体数据,还希望版主能给点建议。
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- g6 n! ?1 g$ `3 i1 J! c8 q1)比如20年前1994,1995左右建的房子,比如现价60万,2500双层独立屋子好了,对一般的房子来说其中多少
2 m/ ^! m2 h1 m" M是房子本身的价值,多少是地块的价值呢?
# E+ P9 u3 R/ j1 l. c  A2)再比如2004,2005年的房子,据说当时地块一般就7,8万。一个当时25万的房子和一个同样的房子建造在更高档区域的10-12万的地块上,和当时28-30万的房子,现在价格能差多少呢?8 {: j  u; K" V$ @) h  @( Y+ A
因为我觉得我最有可能10年之后换房,或者20年之后大女儿大学毕业,其他孩子(现在还没有)上大学左右换房。。。
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+ \& c4 M& Z5 N7 [6 J我2010年才来这里,以前的情况不了解,有点跑题了,对不起。
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& F* y9 J9 \5 Z: W  ?/ Z1)所谓价值,在商品社会,只有成交了才能定价。你说的情况完全无法判定,因为不会有人推倒95的房子的。假设说,在一个小区,有两个95的房子紧挨着,一个地块36', 一个地块40',上面建造了同样户型的36'房子,其他的条件如朝向装修都一样。那么在现在市场,二者的价值基本一样,差距小到了无法估计的情况。; Y! @5 e( T9 \6 D  n" \
1 i: H3 |) |8 P) f) @
2)如果你要探讨地块大小,就应该比较同一区域。如果造在一个不同区域,那么比较的是地段,而不是地块大小的区别。总的来说,越适合自住的区域,升值就越差。好比 519 Heffernan Drive在20年前就是40万级别的房子,在去年挂牌90万,也就是说升值也就100%多点;而同期20万的房子则升值150%,10万左右的升值200%以上。最主要原因是:适合自住,就必然价位高。而新移进来的技工的刚需还是在低价格段的。好房子升值的绝对额高点,但相对的比例是真的不行。

鲜花鸡蛋

K歌  在2014-4-30 20:34  送朵鲜花  并说:第2点看法,点个赞!
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-30 18:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 yilehuli 于 2014-4-30 19:21 编辑
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小黄 发表于 2014-4-30 10:25 $ c3 E! H  x$ y- \2 l. |+ d
1)所谓价值,在商品社会,只有成交了才能定价。你说的情况完全无法判定,因为不会有人推倒95的房 ...

6 y+ }; c. y) H* J! y6 P. ]( z
6 K# P% X2 _! t* y- ^: S* E1) 版主所言我赞成,同样的房子,side by side,只是地宽2尺或4尺,可能resale的价值差别不大.如果车库加宽,可能是个卖点,可能会多卖些钱。。。
* Z. w; W, Z1 F' x( w
8 j  h. ?: n9 V) f1 c/ N对于 房子价值=地块 + 房子, 我是这么理解的 房子价值(30-40) = 地块价值(10) + 房子本身价值(20-30)。地块价值每年线性增长,房屋本身每年线性贬值(大概3-5%),每次装修重新调节各自所占比例 。。。/ h* N0 Y. [. y. R' C8 P  m/ y! g# B
开发商所售地块是房子价值中地块的初值25-30%,80年之后扒掉重建,地块是房子价值的“终值”100%.
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: n! T  w( M3 o+ _2) 版主的意思应该是,最适合工薪阶层的比如10年前25-30万,现今50-60万的应该是升值最快的。。。( g" |( }$ S3 x$ r! z# L& [
但是应该不包括town house 和 condo吧? 为什么不包括呢? duplex又如何呢?
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换句话说,从投资角度来说是不是最基本/标配的独立屋是最适合投资/自住的呢?是全新的划算还是20年左右的划算呢?; @! {' h0 F) T' \8 s9 h

' |% E! L4 t% a/ G( t2 \9 ]谢谢版主的例子。。。  M( Y( ?- e" o3 K  C

' b. t9 \: [% ?' G! m% ^( l4 @
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-30 18:57 来自手机 | 显示全部楼层
Mickey2008 发表于 2014-4-29 19:326 ~0 I7 ~* A. G- c
谢谢大家的宝贵建议,收获非常大。8 D- i9 I9 ]7 O7 h

! w9 O+ k: ?- _. H房子加基本升级62万,如果要升级到10尺,加上配套升级至少要追加1万5 ...

1 n, J) _4 J8 E你的房子多大的地,多少尺房子?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-30 19:50 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
嘟噜 发表于 2014-4-30 19:57 & N% q/ z, t2 p# }3 ]
你的房子多大的地,多少尺房子?
/ E$ L  ]: N: f, `9 a
32的地,2652尺。
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