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楼主: 紫光

未来房市的几点动向

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鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-23 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-23 23:22 编辑
9 j8 P- |7 i+ Z: v5 n+ N
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:07 : `" N3 o# k6 _8 T- B5 E
我就一个,自住。0 Y" U& X" B8 `8 D+ h

; S3 ^$ \* b4 y1 d$ D- X* N从01年登陆至今,眼看着这里多省的房子飙升。认识周围炒房的,没一个亏的。但炒股的 ...

) f4 ?7 S6 f% G4 v5 x( [1 E. z! A/ z" V& ^4 X
那你咋不多抢几个房子啊?我看你对房子还非常了解,不像我是外行。我股票就买了一次,卖掉后赚了1万块(那个股票从4块6一直跌倒几分钱退市了我4块抛了,好险!)。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-4-23 22:24 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:17 3 B; J% H: e9 c% \& x) X* @
那你咋不多抢几个房子啊?我看你对房子还非常了解,不像我是外行。我股票就买了一次,卖掉后赚了1万块。 ...

+ \4 ^. r2 O7 X, |5 W2 a  ~我没钱啊,只够温饱,炒不了。# J* m1 d6 I  z7 v2 |* s0 I6 g
: J* b9 P+ M; I8 F
要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑,玩儿消失。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-23 22:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-23 23:29 编辑
/ I) L- m! W2 r5 W% W
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:24
- B' [8 S9 A: Z; b' s; b1 Q我没钱啊,只够温饱,炒不了。9 _# [7 E, D* i; @4 q

7 h$ }# A. N; H: k7 {3 L, `要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑,玩儿消失。{:1_156 ...

% c6 {6 I$ m4 x  O7 _
; T$ O; O9 n" J) ~. W4 S$ [银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊,这从来不是问题的。怎么不买啊?纳闷ing
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-4-23 22:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:28 6 t6 Q- O( U+ u+ W# N
银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊,这从来不是问题 ...
  t" G% }! f/ s' z
好,听你的,我去试试。不过今年不行,房价太高,我不能顶峰作案啊。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-23 22:41 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:37
+ F/ d# m4 ^' ~0 W+ k3 f好,听你的,我去试试。不过今年不行,房价太高,我不能顶峰作案啊。
1 C! k4 G" R; a" [) f9 S
买房追涨不追跌啊,就应该现在去抢才对啊?很多人都是这样跟风的。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-4-23 22:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2014-4-23 23:57 编辑
: b0 g! e. b* W3 w* O9 _
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:41 , P6 n. R+ n7 S9 L
买房追涨不追跌啊,就应该现在去抢才对啊?很多人都是这样跟风的。
# `* }) w; x; Q( k

& c$ a  m: T4 ^1 K) D又来了,房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒,不上当!7 {: V. N/ k: k" S& [9 h8 T

. M. f$ T1 |7 l  Q8 i7 @/ l+ r) h; E2 Y
我觉得你比赵本山忽悠买拐业务还强。
大型搬家
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 00:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:48
6 M4 e! ], U! i0 e又来了,房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒,不上当!

! F- I! W: ^' e现在华人不都是跟风抢房嘛?!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2014-4-24 07:37 | 显示全部楼层
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心,并且开始Price in美联储加息的预期。2 v7 a) E/ G" Z' [
加拿大的经济和利息政策通常会紧跟美国。' [! j( g1 f1 W3 Y) A: O* ]9 M
我个人认为,美联储是否加息,很大程度上取决于美国的就业率,在今后一段时间里,如果就业率一次大副提高,比如一个百分点,我才认为美联储会认真考虑加息的问题。所以在相当长的一段时间里,利息会维持在目前的底位。; G. S3 Y1 G# Q( d' D2 H
经济好转,利息处于底位,这是个什么情况?各位自己想。天上掉馅饼的事不会天天发生的。
* |% q% H6 w% }4 Q9 _) b% ~所以我个人认为房价在经过超过5年的盘整之后,开始要大幅上涨了。
3 J% l4 I8 X* {如果阿省平均家庭收入11万,正常的平均房价应该在44万-55万之间,空间是有的。
! l7 {" q8 F# w! k1 m5 z所以目前是该出手就出手的时机,如果还幻想大幅降价,基本上是醉酒法则:众人皆醒我独醉了。% K- u' U/ {! z$ Q( v$ j

5 ?0 L3 ]- V5 |& _' z本地房市,主要关注市场存量,目前好像4千多套,所以开始出现抢房现象。
( X! C7 F  j. n8 m" |: z) D新房建筑商那边,施工容量已经饱和,所以只能靠提价来控制销售数量,新房涨价也会推动旧房市场跟进。好多年前我就说过,市场存量低于5000套是房市的拐点。4 v8 X/ S  r/ \5 i
因为房地产市场,是由总人口数0.5%-1%的人推动的。比如爱城,只要有5000个家庭有买房换房的欲望,市场就会坚挺的上涨。" l/ x! I6 g9 Z1 N5 K' H6 E' f

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2014-4-24 09:26  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
JoyceAccSG  在2014-4-24 09:26  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-24 07:52 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2014-4-23 22:48
8 H: c9 a% s& W2 Z" W# W3 s又来了,房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒,不上当!
4 _2 L8 C4 N% I! [
我在想,万一你耳根一软被醉酒忽悠了,贷款贷到极限,多买了两套房.
% e5 U* q+ b8 P: D( I然后
3 J$ j# t! Q. ].
5 h+ {, F/ r/ r3 o& n2 s8 `$ o; W.
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房价暴涨3 Q( T, X% g8 ?" S; z) C
" I- [% @' m5 Q3 f) t- \8 f% C5 c
醉酒情何以堪啊
鲜花(208) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 08:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
紫光 发表于 2014-4-24 08:37 * g3 \7 S0 H7 ]) @: D$ {
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心,并且开始Price in美联储加息的预期。' o, a+ I9 l9 N1 i) P9 K
加拿大的经济和利息 ...

0 w! z" M4 G+ i4 U- S$ d非常感谢庄主,学习了。
大型搬家
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 09:03 | 显示全部楼层
长知识啊!
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 12:04 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 19:56 / M/ U5 ]9 |$ Q# w( _
97年-2000年亚洲危机后的房市,你不知道吗?那个时候,香港珠海深圳房子跳水,一个46万港币(50万)人民 ...

2 l% U0 o+ }8 N$ k4 E当年50万降到18万的房子现在价值多少?这么多年的租金收入又是多少?回过头去看,无论如何都是赚,少赚点而已
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 18:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
紫光 发表于 2014-4-24 08:37 : O" C* G; q) k, j
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心,并且开始Price in美联储加息的预期。
# j" v6 _. A$ K; d9 g9 G# K加拿大的经济和利息 ...
% N7 F! l) S" N) Y; j7 N" H
我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的, 听说几个大公司也有勒人的动向。可是最近房市抢offer的现象却时有发生。 那可能的问题就是有投资进入房市。 此时能进入房市的大投资估计可能有什么内幕消息。这只是我的猜想。
* W+ r6 @  X9 I5 p! T/ ?/ A最近的通货膨胀也很厉害, 对房市的影响也会很大。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 18:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-24 19:20 编辑 5 Q9 X8 u! z- i# e
APORO 发表于 2014-4-24 13:04 ( N- e& J3 u& q2 E* m/ Y
当年50万降到18万的房子现在价值多少?这么多年的租金收入又是多少?回过头去看,无论如何都是赚,少赚点 ...
0 O; Y% n4 x' R

% c! O( X" z$ H; d先回答你问题啊:现在那个房子市价也就是50-60万,租金未必划算,因为97年时候的50万可不是现在的50万啊?算上租金也肯定亏啊。" q) F1 Y" [' C
$ C: s) j- X6 k& J" [
再者,你若是以100年来看,我们就不用谈了,长期看房子不会降,物价也不会降啊,大米和肉也会涨啊,那你我还谈什么啊。连入市时机都不认可,我们就不用谈了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 18:18 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-4-24 08:52
8 a# x7 ]5 n/ M+ L0 [我在想,万一你耳根一软被醉酒忽悠了,贷款贷到极限,多买了两套房.1 g# Y8 G& u! e+ o
然后6 ^1 v% q" y  T) d" z
.

1 k) l* t6 o4 d( P% M: g! k; p( M4 V8 U+ E: `# H
醉酒又不是没有经历过06年的暴涨,情景不会再现,我早就说过的。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 18:21 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-4-24 08:52
* q- p/ b1 ]8 ]: \  E+ p1 j; @我在想,万一你耳根一软被醉酒忽悠了,贷款贷到极限,多买了两套房.( z  O7 ^* H6 d9 X9 b
然后/ j, p" t. Y! _) [2 b. O
.
- u% ~' F7 z+ t% x$ @) W8 d
醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌, 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话, 估计都要哭死。 ) j5 `1 t% ]% V2 m: Q2 M: T

4 C) W; ^4 r( S* z
7 L8 ~( K8 `0 _: c( `: s* m  k只要醉酒跳出来说房市要跌,那房市一定就会涨: p; h  Q& P0 r2 l, t
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 18:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-24 19:33 编辑
. R6 `  ~, q0 T4 ?4 @
ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21 9 F+ ^  I# D) w% Q8 F$ E
醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌, 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话, 估计都要哭死。 : W7 B. x  N- u9 c( `
0 M; I: x1 R# s) |+ q7 C
...
/ P  ]7 s) O; P: f' }, L
, n) p& ^5 @# N6 T* ^5 L, T
你是说100年吗?100年看,房子肯定涨,大米猪肉也会涨,那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到?那只能说你无知了。入市场时机重要,比如11年12年入市,就比07-09年入市好。还有,05年说的不对,我是06年爱城房价到顶前2个月开始告诉大家买房慎重的,不是06年初,而是在6月份左右。/ J' G6 K, z" u3 K9 N  y

1 [; `/ g) v6 u9 p/ Z再说,你要买10套,也没有人拦着你不是?都是成人,又不是小孩。很少有永远的看涨派和看跌派。现在我认为需要的话可以买房,尤其自住并且有首付又没有其他好投资的。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-24 21:00 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-24 18:26
! ^' k+ O( b" b# }1 y你是说100年吗?100年看,房子肯定涨,大米猪肉也会涨,那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到 ...

# }5 [  u  h. Y0 x  ^; Y( T没错,房子涨,大米涨,猪肉涨。$ J% t: s- L, o1 p! W5 @8 N
不买房的人要抗通胀,都买大米和猪肉储备着。
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 21:17 来自手机 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-4-24 08:37
! v/ F7 r2 X) E! N0 ~0 x5 F美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心,并且开始Price in美联储加息的预期。$ q- \) H( k) d& e7 \
加拿大的经济和利息 ...
; h* E7 l3 `. {% C! J* T
0 W5 p( M, e# e. J
房价和收入的关系不是那么直接的,就像汽车价格 不会随某地的平均收入而变化一样。; n5 C' R6 v: M; @1 V  j5 Y
房价更多决定于人口的流入和土地的供给能力。
5 O, d! u4 H. X, D5 H这个问题我记得我们以前讨论过,等我翻出来复习一下
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 21:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-24 22:23 编辑
0 L, V! s# o- e* [2 `0 _
小黄 发表于 2014-4-24 22:00
  N* p. {# p: ^8 g4 r. L9 h没错,房子涨,大米涨,猪肉涨。! ?5 o2 v! N# f, H+ g; D$ M
不买房的人要抗通胀,都买大米和猪肉储备着。
! G( @) j! ~" A& W5 c

$ N- X+ S+ }2 W( o( a0 i可以存肉干,将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃(一个房子换一斤肉干)。剩下的钱买金砖存着。
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 21:22 来自手机 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21- V: F* ~0 A! y2 \$ z2 ~, h$ k
醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌, 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话, 估计都要哭死。
: q5 V4 m/ Q; v! A1 ?4 |; Q6 a( [- E2 w6 C6 V. v2 L& h+ T& y2 V7 b
...

$ d3 f( W& D5 P$ Q! Y( u其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的,我说是当时对未来几年价格的走势,不是该不该买房
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 21:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22
8 Q) Q- M9 h# n1 o$ E1 p其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的,我说是当时对未来几年价格的走势,不是该不该买房

' c9 o2 }/ {" o. C  K/ A; E谢谢。若是07,08年贷款很多用极少首付买房的,肯定不如11,12,13年买好啊。可是很多人就是不承认。
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 21:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 Becks 于 2014-4-24 22:33 编辑 / X4 P3 u  T2 _" m* d
醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:21
- f' H* w8 j  k" T( Y6 v1 d; l可以存肉干,将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃(一个房子换一斤肉干)。剩下的钱买金砖存着。 ...
% Y+ S. f" d7 l0 X' Z

8 b1 t, t& T9 J+ w0 d; v6 t屯酒,不易腐败,即使战乱也可以保平安。
8 B; E1 V4 W7 S% Z+ ]
- r7 G& G5 h- g% [( w看赛族战乱,被困城里,金砖完全成垃圾。人们靠易物或抢劫生存。
0 e, r! ?- z" P* G. T4 A4 j! ?+ k5 L$ x8 N. V( d7 L/ V
以前黑条也探讨过。一般这召都不外传。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 22:52 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-4-24 19:04 ! B5 N% ?$ P0 {+ A
我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的, 听说几个大公司也有勒人的动 ...
; O: J& r$ a; ^) x' d9 O; M, N7 V
但是听说现在房子很好出租啊?这又是什么原因呢
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 01:15 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那应该是租客多房源少吧
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2014-4-25 07:23 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:28
4 `1 t' B: g7 k: V' {. Z谢谢。若是07,08年贷款很多用极少首付买房的,肯定不如11,12,13年买好啊。可是很多人就是不承认。
' O* ]! I. Y+ m4 j! G) O, M
刚好来了个次贷危机被你歹到了。
6 G' m( B2 g/ I- [  o: L你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。
. Z( b. B5 T$ v  Y1 p% H6 b; E那样,你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-25 07:43 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-4-25 07:23 ! A. B$ U9 ~$ D' _0 n
刚好来了个次贷危机被你歹到了。
9 v8 ~5 ?7 S8 w+ D9 [- t* X你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。
" Y# k2 Q$ R; d; U' i( X3 I那样,你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。

4 I: I2 p' a& o8 A1 w' A. A/ U" h& x; H9 K, o
! h! N4 S: a3 a5 R1 t) p

( R3 `# s  t; m- W: a+ K% z3 P应该是在阳光沙滩上吧?
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-25 12:04 | 显示全部楼层
阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22 7 n& D2 q6 V, k! O( ]
其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的,我说是当时对未来几年价格的走势,不是该不该买房

/ g) ~, c5 o: P% I1 i& l. q我觉得房子的区域性是非常重要的, 07,08年的新房价格是跌了很多,但老区的二手房价格并没有降太多有些地方的房子反而是涨了的。 另外,07年之前的房子是一冲上天,07 08 回调一下应该很正常。 那时房子涨的的确令人胆战心惊。 * y/ f* o$ L3 v3 r+ m9 K

/ x* G5 I  J: |  O; o1 P1 ^另外, 房子永远是波动向上的, 这是一个不争的事实。 任何人都可以预测房价涨了或跌了。 醉酒06年就开始说房子要降了, 但真正房价的最高点应该在2007年底或2008年初的时候。 2006的年中都不一定买到了房子的最高点。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-25 12:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
waderhust 发表于 2014-4-24 23:52
5 K/ z- K3 P% [4 _6 B( `但是听说现在房子很好出租啊?这又是什么原因呢
8 }$ o: R9 J) z
外来人口多呀。 2017年以前政府估计将有100万人口到alberta来, 有30%左右将落户Edmonton。 另外大学其实也是在悄悄扩招国际留学生的。 从加拿大政府的移民政策上就能看出。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2014-4-25 12:40 | 显示全部楼层
30万,每年10万,每年增加10%多地人口,知道06年增加多少人吗?
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