未来房市的几点动向

醉酒当歌 · 发表于 2014-4-23 22:17

本帖最后由醉酒当歌于 2014-4-23 23:22 编辑

架鸡棚发表于 2014-4-23 23:07 # ?0 J4 [4 g% R H+ } Q* q+ M
我就一个，自住。
9 s+ R! N, ?3 g' x7 M. S
8 e/ d! S; T0 P# H+ B从01年登陆至今，眼看着这里多省的房子飙升。认识周围炒房的，没一个亏的。但炒股的 ...

那你咋不多抢几个房子啊？我看你对房子还非常了解，不像我是外行。我股票就买了一次，卖掉后赚了1万块（那个股票从4块6一直跌倒几分钱退市了我4块抛了，好险！）。

架鸡棚 · 发表于 2014-4-23 22:24

醉酒当歌发表于 2014-4-23 23:17
& n6 c# m5 y1 `7 k, n1 V; @0 B8 `那你咋不多抢几个房子啊？我看你对房子还非常了解，不像我是外行。我股票就买了一次，卖掉后赚了1万块。 ...

我没钱啊，只够温饱，炒不了。

要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑，玩儿消失。

醉酒当歌 · 发表于 2014-4-23 22:28

本帖最后由醉酒当歌于 2014-4-23 23:29 编辑

架鸡棚发表于 2014-4-23 23:24 + N+ Y. r5 e0 ?* S
我没钱啊，只够温饱，炒不了。
8 ?! A9 \" `! q8 ^# ^0 P0 L! p- I4 r( m( O8 I- C; B: \2 P8 B
要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑，玩儿消失。{:1_156 ...

银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊，这从来不是问题的。怎么不买啊？纳闷ing

架鸡棚 · 发表于 2014-4-23 22:37

醉酒当歌发表于 2014-4-23 23:28
$ u# h% n5 n9 q银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊，这从来不是问题 ...

好，听你的，我去试试。不过今年不行，房价太高，我不能顶峰作案啊。

醉酒当歌 · 发表于 2014-4-23 22:41

架鸡棚发表于 2014-4-23 23:37 ! {' j; q& A2 e! e- w' y
好，听你的，我去试试。不过今年不行，房价太高，我不能顶峰作案啊。

买房追涨不追跌啊，就应该现在去抢才对啊？很多人都是这样跟风的。

架鸡棚 · 发表于 2014-4-23 22:48

本帖最后由架鸡棚于 2014-4-23 23:57 编辑

醉酒当歌发表于 2014-4-23 23:41
- @9 w6 N+ a# _买房追涨不追跌啊，就应该现在去抢才对啊？很多人都是这样跟风的。

又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！

我觉得你比赵本山忽悠买拐业务还强。

醉酒当歌 · 发表于 2014-4-24 00:01

架鸡棚发表于 2014-4-23 23:48
7 D& J! t" ?% E- ?/ E3 {8 m, m又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！

现在华人不都是跟风抢房嘛？！

紫光 · 发表于 2014-4-24 07:37

美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
加拿大的经济和利息政策通常会紧跟美国。
我个人认为，美联储是否加息，很大程度上取决于美国的就业率，在今后一段时间里，如果就业率一次大副提高，比如一个百分点，我才认为美联储会认真考虑加息的问题。所以在相当长的一段时间里，利息会维持在目前的底位。
经济好转，利息处于底位，这是个什么情况？各位自己想。天上掉馅饼的事不会天天发生的。
所以我个人认为房价在经过超过5年的盘整之后，开始要大幅上涨了。
如果阿省平均家庭收入11万，正常的平均房价应该在44万-55万之间，空间是有的。
所以目前是该出手就出手的时机，如果还幻想大幅降价，基本上是醉酒法则：众人皆醒我独醉了。

本地房市，主要关注市场存量，目前好像4千多套，所以开始出现抢房现象。
新房建筑商那边，施工容量已经饱和，所以只能靠提价来控制销售数量，新房涨价也会推动旧房市场跟进。好多年前我就说过，市场存量低于5000套是房市的拐点。
因为房地产市场，是由总人口数0.5%-1%的人推动的。比如爱城，只要有5000个家庭有买房换房的欲望，市场就会坚挺的上涨。

小黄 · 发表于 2014-4-24 07:52

架鸡棚发表于 2014-4-23 22:48 ( {* [0 ~8 `# z& b
又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！

我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
然后
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房价暴涨

醉酒情何以堪啊

彩铃 · 发表于 2014-4-24 08:50

紫光发表于 2014-4-24 08:37 4 V& i0 P7 B: n1 r
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。 G( p7 X6 U/ ?1 G+ L+ o% b6 c
加拿大的经济和利息 ...

非常感谢庄主，学习了。

北山 · 发表于 2014-4-24 09:03

长知识啊！

APORO · 发表于 2014-4-24 12:04

醉酒当歌发表于 2014-4-23 19:56 ; ~+ a- ^9 a: M W! h
97年-2000年亚洲危机后的房市，你不知道吗？那个时候，香港珠海深圳房子跳水，一个46万港币（50万）人民 ...

当年50万降到18万的房子现在价值多少？这么多年的租金收入又是多少？回过头去看，无论如何都是赚，少赚点而已

ccd2008 · 发表于 2014-4-24 18:04

紫光发表于 2014-4-24 08:37 6 M+ `5 |6 @% ~
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。1 b8 d$ t1 O- _& N; q1 d
加拿大的经济和利息 ...

我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的，听说几个大公司也有勒人的动向。可是最近房市抢offer的现象却时有发生。那可能的问题就是有投资进入房市。此时能进入房市的大投资估计可能有什么内幕消息。这只是我的猜想。
最近的通货膨胀也很厉害，对房市的影响也会很大。

醉酒当歌 · 发表于 2014-4-24 18:13

本帖最后由醉酒当歌于 2014-4-24 19:20 编辑

APORO 发表于 2014-4-24 13:04 6 ]+ J6 f9 e: q1 x
当年50万降到18万的房子现在价值多少？这么多年的租金收入又是多少？回过头去看，无论如何都是赚，少赚点 ...

先回答你问题啊：现在那个房子市价也就是50-60万，租金未必划算，因为97年时候的50万可不是现在的50万啊？算上租金也肯定亏啊。

再者，你若是以100年来看，我们就不用谈了，长期看房子不会降，物价也不会降啊，大米和肉也会涨啊，那你我还谈什么啊。连入市时机都不认可，我们就不用谈了。

醉酒当歌 · 发表于 2014-4-24 18:18

小黄发表于 2014-4-24 08:52
* K" C" @3 y7 n) B我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
" _0 N6 `$ R* U) Z; d, `* L然后
& _2 q5 l1 J% n+ s3 o& [4 H. J" {.

醉酒又不是没有经历过06年的暴涨，情景不会再现，我早就说过的。

ccd2008 · 发表于 2014-4-24 18:21

小黄发表于 2014-4-24 08:52
! P! `. _3 h9 u" c2 C% f我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
9 C$ |. r# [1 o1 W9 D: {然后
4 D r, Y" v# J" Z2 V- a.

醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌，就没看他赢过。当年如果真有人听了他的话，估计都要哭死。

只要醉酒跳出来说房市要跌，那房市一定就会涨

醉酒当歌 · 发表于 2014-4-24 18:26

本帖最后由醉酒当歌于 2014-4-24 19:33 编辑

ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21 & ~/ J) X$ V( p2 v6 E" c
醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌，就没看他赢过。当年如果真有人听了他的话，估计都要哭死。
5 H4 k" z& h9 K7 z0 ^. b, P6 i% K2 v+ H
...

你是说100年吗？100年看，房子肯定涨，大米猪肉也会涨，那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到？那只能说你无知了。入市场时机重要，比如11年12年入市，就比07-09年入市好。还有，05年说的不对，我是06年爱城房价到顶前2个月开始告诉大家买房慎重的，不是06年初，而是在6月份左右。

再说，你要买10套，也没有人拦着你不是？都是成人，又不是小孩。很少有永远的看涨派和看跌派。现在我认为需要的话可以买房，尤其自住并且有首付又没有其他好投资的。

小黄 · 发表于 2014-4-24 21:00

醉酒当歌发表于 2014-4-24 18:26
) A' ?# _ G8 ]( V你是说100年吗？100年看，房子肯定涨，大米猪肉也会涨，那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到 ...

没错，房子涨，大米涨，猪肉涨。
不买房的人要抗通胀，都买大米和猪肉储备着。

阳光沙滩 · 发表于 2014-4-24 21:17

紫光发表于 2014-4-24 08:37! P: \ c" D1 n7 H/ S4 o. u5 m
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。: @2 _( `( B+ ?3 ?% n8 V
加拿大的经济和利息 ...

房价和收入的关系不是那么直接的，就像汽车价格不会随某地的平均收入而变化一样。
房价更多决定于人口的流入和土地的供给能力。
这个问题我记得我们以前讨论过，等我翻出来复习一下

醉酒当歌 · 发表于 2014-4-24 21:21

本帖最后由醉酒当歌于 2014-4-24 22:23 编辑

小黄发表于 2014-4-24 22:00
) a: k8 _# [5 J7 ~% w( E, V没错，房子涨，大米涨，猪肉涨。" C0 H# ?2 {: y1 ?
不买房的人要抗通胀，都买大米和猪肉储备着。

可以存肉干，将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃（一个房子换一斤肉干）。剩下的钱买金砖存着。

阳光沙滩 · 发表于 2014-4-24 21:22

ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21
. E/ a5 Q Q8 w, ?醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌，就没看他赢过。当年如果真有人听了他的话，估计都要哭死。 ) [. a5 D( @4 E8 a4 W7 [
" Y8 C5 u- q8 u1 F. K/ L. p, p. P( N
...

其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房

醉酒当歌 · 发表于 2014-4-24 21:28

阳光沙滩发表于 2014-4-24 22:22
" J$ {9 ]0 K# A2 [8 a' J4 K其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房

谢谢。若是07，08年贷款很多用极少首付买房的，肯定不如11，12，13年买好啊。可是很多人就是不承认。

Becks · 发表于 2014-4-24 21:29

本帖最后由 Becks 于 2014-4-24 22:33 编辑

醉酒当歌发表于 2014-4-24 22:21 $ f# d* P$ w( H9 |1 Q
可以存肉干，将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃（一个房子换一斤肉干）。剩下的钱买金砖存着。 ...

屯酒，不易腐败，即使战乱也可以保平安。

看赛族战乱，被困城里，金砖完全成垃圾。人们靠易物或抢劫生存。

以前黑条也探讨过。一般这召都不外传。

waderhust · 发表于 2014-4-24 22:52

ccd2008 发表于 2014-4-24 19:04
) M' O4 V; U& s6 z& w9 [8 ?& J我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的，听说几个大公司也有勒人的动 ...

但是听说现在房子很好出租啊？这又是什么原因呢

嘟噜 · 发表于 2014-4-25 01:15

那应该是租客多房源少吧

紫光 · 发表于 2014-4-25 07:23

醉酒当歌发表于 2014-4-24 22:28 % \0 e8 A- ^3 k
谢谢。若是07，08年贷款很多用极少首付买房的，肯定不如11，12，13年买好啊。可是很多人就是不承认。

刚好来了个次贷危机被你歹到了。

你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。
那样，你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。

小黄 · 发表于 2014-4-25 07:43

紫光发表于 2014-4-25 07:23 ! s5 C7 s4 d. m( \$ ~( F
刚好来了个次贷危机被你歹到了。1 ], h/ H! ?: p+ z+ {- V+ Y
你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。* e& {$ l* e# e# k
那样，你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。

应该是在阳光沙滩上吧？

ccd2008 · 发表于 2014-4-25 12:04

阳光沙滩发表于 2014-4-24 22:22
/ w! f( q5 S7 s* d4 p0 V: r其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房

我觉得房子的区域性是非常重要的， 07，08年的新房价格是跌了很多，但老区的二手房价格并没有降太多有些地方的房子反而是涨了的。另外，07年之前的房子是一冲上天，07 08 回调一下应该很正常。那时房子涨的的确令人胆战心惊。

另外，房子永远是波动向上的，这是一个不争的事实。任何人都可以预测房价涨了或跌了。醉酒06年就开始说房子要降了，但真正房价的最高点应该在2007年底或2008年初的时候。 2006的年中都不一定买到了房子的最高点。

ccd2008 · 发表于 2014-4-25 12:12

waderhust 发表于 2014-4-24 23:52
* ]9 F1 v5 C' |- k/ }& [- Z! ~) |5 c5 `但是听说现在房子很好出租啊？这又是什么原因呢

外来人口多呀。 2017年以前政府估计将有100万人口到alberta来，有30%左右将落户Edmonton。另外大学其实也是在悄悄扩招国际留学生的。从加拿大政府的移民政策上就能看出。

catty · 发表于 2014-4-25 12:40

30万，每年10万，每年增加10%多地人口，知道06年增加多少人吗？

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未来房市的几点动向

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