未来房市的几点动向

醉酒当歌

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:07
我就一个，自住。

5 {: ]9 [; L, X) I% M. w* ~从01年登陆至今，眼看着这里多省的房子飙升。认识周围炒房的，没一个亏的。但炒股的 ...

那你咋不多抢几个房子啊？我看你对房子还非常了解，不像我是外行。我股票就买了一次，卖掉后赚了1万块（那个股票从4块6一直跌倒几分钱退市了我4块抛了，好险！）。

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:17
那你咋不多抢几个房子啊？我看你对房子还非常了解，不像我是外行。我股票就买了一次，卖掉后赚了1万块。 ...

( S' `  `* p2 D3 H我没钱啊，只够温饱，炒不了。

要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑，玩儿消失。

醉酒当歌

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:24
我没钱啊，只够温饱，炒不了。

0 H0 e  c4 j1 x& U6 ?; m要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑，玩儿消失。{:1_156 ...

0 `0 ?' C: y) M, y  S* d8 _银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊，这从来不是问题的。怎么不买啊？纳闷ing

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:28
# u: H# x+ W; T$ r银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊，这从来不是问题 ...

/ i  U; i$ I8 a' a. a* p- y好，听你的，我去试试。不过今年不行，房价太高，我不能顶峰作案啊。

醉酒当歌

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:37
5 T5 F3 v' A4 D$ h% e, M7 N) Z; V好，听你的，我去试试。不过今年不行，房价太高，我不能顶峰作案啊。

" c. l5 ]: y( l/ I6 s  K- X+ B买房追涨不追跌啊，就应该现在去抢才对啊？很多人都是这样跟风的。

架鸡棚

3 C( V8 [9 l: Y% r

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:41
8 f! \& ^9 s8 @6 w7 M5 s% s; I4 M买房追涨不追跌啊，就应该现在去抢才对啊？很多人都是这样跟风的。

又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！
( p  c' ?0 l1 ]) D& \* G
) ?; }$ L9 C9 ^+ M- l5 Q) r# w
我觉得你比赵本山忽悠买拐业务还强。

醉酒当歌

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:48
又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！

* t' H- p8 `5 w  V' g- h现在华人不都是跟风抢房嘛？！

紫光

美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
加拿大的经济和利息政策通常会紧跟美国。
我个人认为，美联储是否加息，很大程度上取决于美国的就业率，在今后一段时间里，如果就业率一次大副提高，比如一个百分点，我才认为美联储会认真考虑加息的问题。所以在相当长的一段时间里，利息会维持在目前的底位。
经济好转，利息处于底位，这是个什么情况？各位自己想。天上掉馅饼的事不会天天发生的。
4 K& u' {1 X% Y7 E所以我个人认为房价在经过超过5年的盘整之后，开始要大幅上涨了。
/ |' Y& [1 _) z/ ^% O如果阿省平均家庭收入11万，正常的平均房价应该在44万-55万之间，空间是有的。
所以目前是该出手就出手的时机，如果还幻想大幅降价，基本上是醉酒法则：众人皆醒我独醉了。
( o  d3 e1 `! Z7 I6 k) s
本地房市，主要关注市场存量，目前好像4千多套，所以开始出现抢房现象。
新房建筑商那边，施工容量已经饱和，所以只能靠提价来控制销售数量，新房涨价也会推动旧房市场跟进。好多年前我就说过，市场存量低于5000套是房市的拐点。
0 O& v) w0 X8 K! [因为房地产市场，是由总人口数0.5%-1%的人推动的。比如爱城，只要有5000个家庭有买房换房的欲望，市场就会坚挺的上涨。

小黄

架鸡棚 发表于 2014-4-23 22:48
2 }, m3 E  R- U1 O/ r9 C又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！

; {! T2 m' e2 i& [我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
. S3 R. P, J6 ?然后
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房价暴涨

4 L4 ^# h; m& [( X! y& b. u醉酒情何以堪啊

彩铃

紫光 发表于 2014-4-24 08:37
9 g  |8 |- m9 N- e( F- H4 q美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
加拿大的经济和利息 ...

+ u4 L0 c  {) A0 ~5 o+ J; B+ `$ `非常感谢庄主，学习了。

北山

长知识啊！

APORO

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 19:56
97年-2000年亚洲危机后的房市，你不知道吗？那个时候，香港珠海深圳房子跳水，一个46万港币（50万）人民 ...

当年50万降到18万的房子现在价值多少？这么多年的租金收入又是多少？回过头去看，无论如何都是赚，少赚点而已

ccd2008

紫光 发表于 2014-4-24 08:37
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
9 P" b' p+ p3 _加拿大的经济和利息 ...

- A3 |" o# p0 D1 K, d, V我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的， 听说几个大公司也有勒人的动向。可是最近房市抢offer的现象却时有发生。 那可能的问题就是有投资进入房市。 此时能进入房市的大投资估计可能有什么内幕消息。这只是我的猜想。
最近的通货膨胀也很厉害， 对房市的影响也会很大。

醉酒当歌

' V6 h8 [5 o2 n5 e

APORO 发表于 2014-4-24 13:04
- K9 y! [+ K/ H8 L3 F: k' w当年50万降到18万的房子现在价值多少？这么多年的租金收入又是多少？回过头去看，无论如何都是赚，少赚点 ...

- I& o: z- Z0 O3 M
先回答你问题啊：现在那个房子市价也就是50-60万，租金未必划算，因为97年时候的50万可不是现在的50万啊？算上租金也肯定亏啊。
6 V' L2 _! b& P4 o
0 D3 j& Z2 r0 v: m) [/ w# D/ K9 m再者，你若是以100年来看，我们就不用谈了，长期看房子不会降，物价也不会降啊，大米和肉也会涨啊，那你我还谈什么啊。连入市时机都不认可，我们就不用谈了。

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-4-24 08:52
我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
$ H2 g, H2 N6 h% h8 O然后
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4 G; `# }0 i9 N
醉酒又不是没有经历过06年的暴涨，情景不会再现，我早就说过的。

ccd2008

小黄 发表于 2014-4-24 08:52
我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
然后
.

醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。
) k2 N% {9 ~) i
' f5 o; o3 f6 f3 g2 H
只要醉酒跳出来说房市要跌，那房市一定就会涨

醉酒当歌

( r( Y! U( x& b# Z; ~  m4 p* E

ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21
9 Y2 B6 w; m/ U' Z& B4 D醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。
" f% k! z, p: K) ]7 k0 L
...

+ Q' D# M( H+ @5 c
8 |' Z1 Z$ C9 F. d你是说100年吗？100年看，房子肯定涨，大米猪肉也会涨，那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到？那只能说你无知了。入市场时机重要，比如11年12年入市，就比07-09年入市好。还有，05年说的不对，我是06年爱城房价到顶前2个月开始告诉大家买房慎重的，不是06年初，而是在6月份左右。
( S* ~# u0 ^  `) n) n
再说，你要买10套，也没有人拦着你不是？都是成人，又不是小孩。很少有永远的看涨派和看跌派。现在我认为需要的话可以买房，尤其自住并且有首付又没有其他好投资的。

小黄

醉酒当歌 发表于 2014-4-24 18:26
% _; _' ^+ r$ C+ K你是说100年吗？100年看，房子肯定涨，大米猪肉也会涨，那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到 ...

没错，房子涨，大米涨，猪肉涨。
3 F: E; }( {3 n( o/ O不买房的人要抗通胀，都买大米和猪肉储备着。

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-24 08:37
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
加拿大的经济和利息 ...

  V* P/ j/ j& @7 X" p  `9 @房价和收入的关系不是那么直接的，就像汽车价格 不会随某地的平均收入而变化一样。
- ?; {% C: N+ C! H6 e- s房价更多决定于人口的流入和土地的供给能力。
这个问题我记得我们以前讨论过，等我翻出来复习一下

醉酒当歌

3 I% A9 q1 h( O: ]" F2 J# a' V

小黄 发表于 2014-4-24 22:00
没错，房子涨，大米涨，猪肉涨。
5 @" Z' H. a( g# k+ U  k& L% r不买房的人要抗通胀，都买大米和猪肉储备着。

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可以存肉干，将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃（一个房子换一斤肉干）。剩下的钱买金砖存着。

阳光沙滩

ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21
! Q0 a4 }' Y7 l7 m1 {) n3 R醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。
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. ^' t! z8 f0 p2 t/ E, D ...

6 t& R7 r0 J$ A: o5 `其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房

醉酒当歌

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22
其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房

  G1 Z6 f+ \* o' p7 o谢谢。若是07，08年贷款很多用极少首付买房的，肯定不如11，12，13年买好啊。可是很多人就是不承认。

Becks

: P) `/ X; u& s: @+ M# R8 I' o9 y

醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:21
可以存肉干，将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃（一个房子换一斤肉干）。剩下的钱买金砖存着。 ...

$ R5 J0 V/ i6 a8 F屯酒，不易腐败，即使战乱也可以保平安。

看赛族战乱，被困城里，金砖完全成垃圾。人们靠易物或抢劫生存。
& p. n* Z# ~) {
以前黑条也探讨过。一般这召都不外传。

waderhust

ccd2008 发表于 2014-4-24 19:04
: E7 v$ H8 d( }8 @我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的， 听说几个大公司也有勒人的动 ...

$ g& }& E& L' f/ W) X# Y$ S: F但是听说现在房子很好出租啊？这又是什么原因呢

嘟噜

那应该是租客多房源少吧

紫光

醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:28
' a+ }4 A9 T- e5 ~; `( {谢谢。若是07，08年贷款很多用极少首付买房的，肯定不如11，12，13年买好啊。可是很多人就是不承认。

" l  e. }' L/ T  a刚好来了个次贷危机被你歹到了。
你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。
7 W. O  `+ ~3 V5 z; E那样，你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。

小黄

紫光 发表于 2014-4-25 07:23
刚好来了个次贷危机被你歹到了。
8 \& u, A) G7 G+ u- W+ E你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。
那样，你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。

% ]  d+ @6 ]- [3 O. _* ^
8 J5 i! X0 U. I
应该是在阳光沙滩上吧？

ccd2008

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22
其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房

# @' D, ?4 F' O  E* q我觉得房子的区域性是非常重要的， 07，08年的新房价格是跌了很多，但老区的二手房价格并没有降太多有些地方的房子反而是涨了的。 另外，07年之前的房子是一冲上天，07 08 回调一下应该很正常。 那时房子涨的的确令人胆战心惊。
1 V2 ]5 q8 `: _' I3 M- f, P8 v' V9 d. {
/ [8 x' Y  Z' K* N另外， 房子永远是波动向上的， 这是一个不争的事实。 任何人都可以预测房价涨了或跌了。 醉酒06年就开始说房子要降了， 但真正房价的最高点应该在2007年底或2008年初的时候。 2006的年中都不一定买到了房子的最高点。

ccd2008

waderhust 发表于 2014-4-24 23:52
但是听说现在房子很好出租啊？这又是什么原因呢

外来人口多呀。 2017年以前政府估计将有100万人口到alberta来， 有30%左右将落户Edmonton。 另外大学其实也是在悄悄扩招国际留学生的。 从加拿大政府的移民政策上就能看出。

catty

30万，每年10万，每年增加10%多地人口，知道06年增加多少人吗？