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楼主: 紫光

未来房市的几点动向

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鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-23 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-23 23:22 编辑 ) z' ?) M" Y' B9 i
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:07 0 G7 |6 ^7 B0 f0 P4 [: F$ n  u+ x- U
我就一个,自住。
; Z5 s0 A; u# l( u9 s
9 a* H4 i, G6 S1 I+ _( O! L从01年登陆至今,眼看着这里多省的房子飙升。认识周围炒房的,没一个亏的。但炒股的 ...

$ J. N% u9 r# r/ I; O, B) B- b+ K0 r" K1 r$ b
那你咋不多抢几个房子啊?我看你对房子还非常了解,不像我是外行。我股票就买了一次,卖掉后赚了1万块(那个股票从4块6一直跌倒几分钱退市了我4块抛了,好险!)。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-4-23 22:24 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:17 : G# o$ d$ ]( c, M# i. m
那你咋不多抢几个房子啊?我看你对房子还非常了解,不像我是外行。我股票就买了一次,卖掉后赚了1万块。 ...
& |0 \! g0 J% i8 E$ u
我没钱啊,只够温饱,炒不了。" P: Y3 c( f# ?6 h6 }- w$ X* G

& T  V) _: u& m2 w+ y) l要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑,玩儿消失。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-23 22:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-23 23:29 编辑 5 P& J- M! D1 V/ r) \. w
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:24   m5 C7 d" q- y/ E  s' L+ W( B
我没钱啊,只够温饱,炒不了。4 E' l  Z6 ~! n4 m; O1 s) x. Z
# u& @8 Q" }' M1 ~$ C7 I" d+ D
要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑,玩儿消失。{:1_156 ...

# s6 ^! @, {5 l" ^  Z$ g
8 |4 d+ ~: R! U# V8 M& t! e) D2 o银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊,这从来不是问题的。怎么不买啊?纳闷ing
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-4-23 22:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:28
$ o' H/ }! l. ^* i银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊,这从来不是问题 ...
: b/ y, D# O5 Y( G
好,听你的,我去试试。不过今年不行,房价太高,我不能顶峰作案啊。
理袁律师事务所
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-23 22:41 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:37
; {2 `. U* i" Q; w& c& @- o7 y好,听你的,我去试试。不过今年不行,房价太高,我不能顶峰作案啊。

# X6 |  Y* ?, s3 H' L买房追涨不追跌啊,就应该现在去抢才对啊?很多人都是这样跟风的。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-4-23 22:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2014-4-23 23:57 编辑
/ W) U: V4 P' f/ t6 w
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:41
, C# J& ]9 K$ u买房追涨不追跌啊,就应该现在去抢才对啊?很多人都是这样跟风的。

" n2 I: D! u# Z* w* E9 y: i* k: T1 S- M3 ?- h1 Z" o
又来了,房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒,不上当!
) H" s+ v( l8 j, }! e( P, z1 N* h/ M. _

0 ?: {0 d) Q6 X$ H我觉得你比赵本山忽悠买拐业务还强。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 00:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:48
* V$ O) W; |6 H+ \4 D, N+ k7 J( s又来了,房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒,不上当!

2 q: N) [4 d! }, q5 G/ A现在华人不都是跟风抢房嘛?!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2014-4-24 07:37 | 显示全部楼层
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心,并且开始Price in美联储加息的预期。
/ u+ p) u% K2 O% ]- T7 S加拿大的经济和利息政策通常会紧跟美国。0 v& K+ C* F  {; p2 R
我个人认为,美联储是否加息,很大程度上取决于美国的就业率,在今后一段时间里,如果就业率一次大副提高,比如一个百分点,我才认为美联储会认真考虑加息的问题。所以在相当长的一段时间里,利息会维持在目前的底位。
2 f& N. M+ g& x3 L( u1 G经济好转,利息处于底位,这是个什么情况?各位自己想。天上掉馅饼的事不会天天发生的。
$ s2 V! Z( w" I4 K$ A  e; v所以我个人认为房价在经过超过5年的盘整之后,开始要大幅上涨了。
) B+ z4 \, N  `( o6 w$ y如果阿省平均家庭收入11万,正常的平均房价应该在44万-55万之间,空间是有的。$ a0 `3 K' F2 x& m, x! k  F8 f( I6 V% T
所以目前是该出手就出手的时机,如果还幻想大幅降价,基本上是醉酒法则:众人皆醒我独醉了。& H+ K  s' Z0 G# T$ L( w3 ~
8 T! ^0 y; M9 J' e! G- _
本地房市,主要关注市场存量,目前好像4千多套,所以开始出现抢房现象。
$ @7 Q: ~; {, Q+ _! F新房建筑商那边,施工容量已经饱和,所以只能靠提价来控制销售数量,新房涨价也会推动旧房市场跟进。好多年前我就说过,市场存量低于5000套是房市的拐点。
1 a$ {2 s3 L3 Q& z) D8 G( P因为房地产市场,是由总人口数0.5%-1%的人推动的。比如爱城,只要有5000个家庭有买房换房的欲望,市场就会坚挺的上涨。
7 x3 e) ^* D% q1 w/ Z0 V9 W3 ^( S% U

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2014-4-24 09:26  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
JoyceAccSG  在2014-4-24 09:26  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-24 07:52 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2014-4-23 22:48
* j7 ?, J( N, i  T3 s  I# e又来了,房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒,不上当!
  }( |) P7 V3 ~4 E
我在想,万一你耳根一软被醉酒忽悠了,贷款贷到极限,多买了两套房.
& ~+ ]: i/ u! Z; i然后
! c, O2 J: r' ^. d& C- `. A4 R6 s" g.
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, t4 Y* w4 h8 F& {/ S房价暴涨8 u# v0 z' K# g0 a! q3 c  g
. B/ c5 t% N& O" }0 \5 g; i
醉酒情何以堪啊
鲜花(208) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 08:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
紫光 发表于 2014-4-24 08:37
. e- R$ N% B- D$ |" h! k8 A, W美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心,并且开始Price in美联储加息的预期。
( p1 G5 f. _5 y) l% ]  ?加拿大的经济和利息 ...
* O8 X' F4 U+ B- B
非常感谢庄主,学习了。
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 09:03 | 显示全部楼层
长知识啊!
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 12:04 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 19:56 9 ^- v, D+ ]8 |, E7 W+ L
97年-2000年亚洲危机后的房市,你不知道吗?那个时候,香港珠海深圳房子跳水,一个46万港币(50万)人民 ...

/ G( ^$ c& p+ S7 T当年50万降到18万的房子现在价值多少?这么多年的租金收入又是多少?回过头去看,无论如何都是赚,少赚点而已
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 18:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
紫光 发表于 2014-4-24 08:37 & g0 n3 a4 |( w7 F7 G: |
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心,并且开始Price in美联储加息的预期。
; x/ D( h4 u% m3 [3 P+ E/ o加拿大的经济和利息 ...
# e: r* e) ~1 O6 H! g( H
我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的, 听说几个大公司也有勒人的动向。可是最近房市抢offer的现象却时有发生。 那可能的问题就是有投资进入房市。 此时能进入房市的大投资估计可能有什么内幕消息。这只是我的猜想。 6 S7 x$ o1 }5 f
最近的通货膨胀也很厉害, 对房市的影响也会很大。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 18:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-24 19:20 编辑
" _. ^5 q3 m( z6 F! r
APORO 发表于 2014-4-24 13:04
; T/ S. b, ^2 A& ?( y% l" I当年50万降到18万的房子现在价值多少?这么多年的租金收入又是多少?回过头去看,无论如何都是赚,少赚点 ...

: l# S, g* `  ]9 `1 E/ \2 y% v; f2 Y7 l: T$ K3 g! e+ O
先回答你问题啊:现在那个房子市价也就是50-60万,租金未必划算,因为97年时候的50万可不是现在的50万啊?算上租金也肯定亏啊。4 q% D3 ]( a( r% n  D: N
. v  b2 l, @* f. E! C7 L% t1 e
再者,你若是以100年来看,我们就不用谈了,长期看房子不会降,物价也不会降啊,大米和肉也会涨啊,那你我还谈什么啊。连入市时机都不认可,我们就不用谈了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 18:18 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-4-24 08:52 & x% B) W3 v' |8 A8 l+ F
我在想,万一你耳根一软被醉酒忽悠了,贷款贷到极限,多买了两套房./ G& b" }7 [6 _. M
然后/ A5 U0 T# z, t
.

3 }% a) X9 |. V% I( r9 I- I- Z  F' R/ S: Y; B  z3 q) ^
醉酒又不是没有经历过06年的暴涨,情景不会再现,我早就说过的。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 18:21 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-4-24 08:52 2 B; w/ B( z  ~) O" k. X9 |4 n
我在想,万一你耳根一软被醉酒忽悠了,贷款贷到极限,多买了两套房.4 W$ Q3 K7 y0 b) o9 V/ X! F2 T0 w
然后
* Z3 ]% ]) ?0 e. q) U4 ^.

4 @" t. G0 S+ H* P0 ^+ h: ?8 `醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌, 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话, 估计都要哭死。 $ Z9 `+ T$ y' j1 |/ n( |1 v! C

1 f/ W1 J3 y8 t& m6 g, a1 s% m+ P+ r# J" e  v! x
只要醉酒跳出来说房市要跌,那房市一定就会涨
1 C/ R' r2 J, x8 X, L& b* C0 H
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 18:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-24 19:33 编辑
  b- z, D8 z% A, f
ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21
* k5 A. q( }+ E. E* O' ]1 ^醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌, 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话, 估计都要哭死。 * h3 l* ^8 I( t4 `% R- \5 f% R* X
" T; G4 W+ c$ n( `8 m
...

# g2 l7 q# i+ Y3 n4 c! ?0 e
% Z4 @0 l% N' H  ~6 m8 o1 s你是说100年吗?100年看,房子肯定涨,大米猪肉也会涨,那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到?那只能说你无知了。入市场时机重要,比如11年12年入市,就比07-09年入市好。还有,05年说的不对,我是06年爱城房价到顶前2个月开始告诉大家买房慎重的,不是06年初,而是在6月份左右。8 ?% ]2 P; G+ `
6 `$ r( e6 h8 R! q( W
再说,你要买10套,也没有人拦着你不是?都是成人,又不是小孩。很少有永远的看涨派和看跌派。现在我认为需要的话可以买房,尤其自住并且有首付又没有其他好投资的。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-24 21:00 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-24 18:26 3 C# ?% f% T% I1 ]$ u$ b1 ?
你是说100年吗?100年看,房子肯定涨,大米猪肉也会涨,那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到 ...

3 J5 a( c" `3 }4 V9 E3 W没错,房子涨,大米涨,猪肉涨。$ D  S% _/ I! ]
不买房的人要抗通胀,都买大米和猪肉储备着。
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 21:17 来自手机 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-4-24 08:37- t/ y, r6 l, K
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心,并且开始Price in美联储加息的预期。
9 `$ C4 z9 d6 H: R加拿大的经济和利息 ...
) j2 l) ]  B% y. I/ ^5 i" ^

! Z/ I6 P/ s# v) K: i% Z/ j房价和收入的关系不是那么直接的,就像汽车价格 不会随某地的平均收入而变化一样。
7 g7 ~8 _. `& H房价更多决定于人口的流入和土地的供给能力。
3 Q0 m, i/ c0 k7 O0 H3 A+ T* y6 X这个问题我记得我们以前讨论过,等我翻出来复习一下
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 21:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-24 22:23 编辑
& V, V/ p9 W3 i4 y0 ?
小黄 发表于 2014-4-24 22:00 5 H' P  ]) @9 o9 D2 Q) s" l
没错,房子涨,大米涨,猪肉涨。- c% q( \9 E2 t3 d# J
不买房的人要抗通胀,都买大米和猪肉储备着。
; A+ U+ Y: b' P) v$ C) T# e- a
8 {# J; |% {" t8 P7 ~* k
可以存肉干,将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃(一个房子换一斤肉干)。剩下的钱买金砖存着。
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 21:22 来自手机 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-4-24 19:218 F0 l6 C% Z0 K1 @, u: G- P1 K* V
醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌, 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话, 估计都要哭死。 9 {" z- p! O: G7 W" L/ }. A
9 N0 r4 t  r5 ?
...

% B" ]  ~. `# e6 `+ S其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的,我说是当时对未来几年价格的走势,不是该不该买房
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 21:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22 ( x$ O0 w* X5 S- g" A8 `" Y* f  b
其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的,我说是当时对未来几年价格的走势,不是该不该买房
- k& e! Y9 W3 f9 m
谢谢。若是07,08年贷款很多用极少首付买房的,肯定不如11,12,13年买好啊。可是很多人就是不承认。
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 21:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 Becks 于 2014-4-24 22:33 编辑
) k% q. _& H' E( U1 o8 F
醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:21
7 h% Z0 u  n' h; E* b2 z  u可以存肉干,将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃(一个房子换一斤肉干)。剩下的钱买金砖存着。 ...

8 }- |5 G8 S; M/ m+ L3 Y( {1 {; w4 O  N& `
屯酒,不易腐败,即使战乱也可以保平安。
5 z6 ]" `3 @$ j7 v; a5 e" ~( i) D; Y& O5 Z" ]+ l
看赛族战乱,被困城里,金砖完全成垃圾。人们靠易物或抢劫生存。
2 O( d7 P! R5 k$ ]% `2 {0 w* Q& a2 h
以前黑条也探讨过。一般这召都不外传。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 22:52 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-4-24 19:04
7 Z( A* x, U& o8 y, K! D5 c我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的, 听说几个大公司也有勒人的动 ...
0 [* O3 v5 z7 e4 R: t  U
但是听说现在房子很好出租啊?这又是什么原因呢
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 01:15 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那应该是租客多房源少吧
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2014-4-25 07:23 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:28
. ]8 R& v- _, i谢谢。若是07,08年贷款很多用极少首付买房的,肯定不如11,12,13年买好啊。可是很多人就是不承认。

- ]* Y" P3 _- o. H4 M2 v* M7 Z- ~- K刚好来了个次贷危机被你歹到了。
3 H1 s: h# b4 ]+ F6 H& T. W2 C你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。
" O$ u. j) m7 d) o% O: i那样,你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-25 07:43 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-4-25 07:23
6 b" y9 I7 h# I( B2 j刚好来了个次贷危机被你歹到了。
  u* T& {8 u' @# b. D, n% q你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。
" B$ c( ^7 e8 `8 }$ z$ v$ M那样,你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。
+ w5 l% t% a8 Y

3 H% a  f) l  O. N% w# y
, K' e# Q5 e! b( f  z( K
0 J5 p2 }0 E; f: J应该是在阳光沙滩上吧?
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-25 12:04 | 显示全部楼层
阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22
: I0 o6 M' }, m8 u2 [其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的,我说是当时对未来几年价格的走势,不是该不该买房
" t: X: W& L( ?* m
我觉得房子的区域性是非常重要的, 07,08年的新房价格是跌了很多,但老区的二手房价格并没有降太多有些地方的房子反而是涨了的。 另外,07年之前的房子是一冲上天,07 08 回调一下应该很正常。 那时房子涨的的确令人胆战心惊。
3 y9 d6 z6 M0 E9 f# H' x+ C$ t
6 _) c' j( P; e) q9 t* Z- J另外, 房子永远是波动向上的, 这是一个不争的事实。 任何人都可以预测房价涨了或跌了。 醉酒06年就开始说房子要降了, 但真正房价的最高点应该在2007年底或2008年初的时候。 2006的年中都不一定买到了房子的最高点。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-25 12:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
waderhust 发表于 2014-4-24 23:52
9 H1 B. H! _/ S! `4 e但是听说现在房子很好出租啊?这又是什么原因呢

& J$ Q1 _5 z" r2 x1 H外来人口多呀。 2017年以前政府估计将有100万人口到alberta来, 有30%左右将落户Edmonton。 另外大学其实也是在悄悄扩招国际留学生的。 从加拿大政府的移民政策上就能看出。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2014-4-25 12:40 | 显示全部楼层
30万,每年10万,每年增加10%多地人口,知道06年增加多少人吗?
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