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楼主: 紫光

未来房市的几点动向

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鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-23 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-23 23:22 编辑
% |, u: H) `/ `* {: g! o5 b
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:07
+ d! s, I% F$ k+ @, O+ l我就一个,自住。# L+ Y& [+ g1 F

; s/ C" e3 L" Q5 W8 O) }从01年登陆至今,眼看着这里多省的房子飙升。认识周围炒房的,没一个亏的。但炒股的 ...

: R% b4 L4 f( E8 m, y* t9 B  k$ ^
, Z' v, A9 `$ |8 O3 A5 ?! ]那你咋不多抢几个房子啊?我看你对房子还非常了解,不像我是外行。我股票就买了一次,卖掉后赚了1万块(那个股票从4块6一直跌倒几分钱退市了我4块抛了,好险!)。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-4-23 22:24 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:17
; a/ T0 L4 U6 a7 X( K3 T; C, W, F( C那你咋不多抢几个房子啊?我看你对房子还非常了解,不像我是外行。我股票就买了一次,卖掉后赚了1万块。 ...
0 N7 _' `- i" L* D! Z8 y/ M
我没钱啊,只够温饱,炒不了。7 Y% X! c* a+ r8 H$ c$ V

1 {! w! @- ]$ ?要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑,玩儿消失。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-23 22:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-23 23:29 编辑
6 x- J' t+ B. E6 ^! j
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:24
* n, Y' _/ }0 T+ i/ S% w" Z我没钱啊,只够温饱,炒不了。) o0 k- ?6 v3 v) C1 ]
) e0 N' x4 O7 _* F
要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑,玩儿消失。{:1_156 ...
% ?8 s3 L* U5 O9 S* k* F) o" B  y2 W
: s- K1 ~: Q: u/ h* }
银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊,这从来不是问题的。怎么不买啊?纳闷ing
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-4-23 22:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:28 : r  @2 x7 |7 z0 [
银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊,这从来不是问题 ...
8 B" [( {' c3 M- N
好,听你的,我去试试。不过今年不行,房价太高,我不能顶峰作案啊。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-23 22:41 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:37 / R- I, R1 s) z6 s
好,听你的,我去试试。不过今年不行,房价太高,我不能顶峰作案啊。

& g7 o0 e# D! q+ g7 L  e买房追涨不追跌啊,就应该现在去抢才对啊?很多人都是这样跟风的。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-4-23 22:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2014-4-23 23:57 编辑
1 Q% S* C  X. L& b  W" Y
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:41 & U* b* I9 E0 x5 B& q% _; D- G1 C
买房追涨不追跌啊,就应该现在去抢才对啊?很多人都是这样跟风的。
) \  g: m8 Z9 O9 v6 T! S

, C# M+ f& \8 E+ |3 s8 y' o又来了,房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒,不上当!  a# ~3 J0 v6 P* ^1 }. e( V9 r3 H
/ ]7 k' h5 H2 B% k2 R, |

  K& [  F  T: q! r, `我觉得你比赵本山忽悠买拐业务还强。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 00:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:48
& q( L' Y. T, x# z0 w又来了,房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒,不上当!

9 m! B" G4 k+ P) i7 F; O8 ~现在华人不都是跟风抢房嘛?!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2014-4-24 07:37 | 显示全部楼层
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心,并且开始Price in美联储加息的预期。
0 R" h* ]* z5 h. a  d$ h9 d- y( G  J加拿大的经济和利息政策通常会紧跟美国。8 Q( F2 t2 [/ h% A% A, v$ R
我个人认为,美联储是否加息,很大程度上取决于美国的就业率,在今后一段时间里,如果就业率一次大副提高,比如一个百分点,我才认为美联储会认真考虑加息的问题。所以在相当长的一段时间里,利息会维持在目前的底位。
$ v) N, X) {% _: G# Y  S1 U1 v9 B经济好转,利息处于底位,这是个什么情况?各位自己想。天上掉馅饼的事不会天天发生的。8 }5 ?. `  U% i- q0 F8 q# ]4 y- l
所以我个人认为房价在经过超过5年的盘整之后,开始要大幅上涨了。6 k  n$ S* k# V' I9 ]0 A' l
如果阿省平均家庭收入11万,正常的平均房价应该在44万-55万之间,空间是有的。! A9 B1 N; E; {0 n
所以目前是该出手就出手的时机,如果还幻想大幅降价,基本上是醉酒法则:众人皆醒我独醉了。) d4 r- j& Y7 ]: x& f8 ^
0 p  F  J; A6 X9 b7 K' y: q( e8 s
本地房市,主要关注市场存量,目前好像4千多套,所以开始出现抢房现象。% g! V) U6 f7 }, p+ a" O
新房建筑商那边,施工容量已经饱和,所以只能靠提价来控制销售数量,新房涨价也会推动旧房市场跟进。好多年前我就说过,市场存量低于5000套是房市的拐点。
( g. t$ B) j2 p( X+ A2 r因为房地产市场,是由总人口数0.5%-1%的人推动的。比如爱城,只要有5000个家庭有买房换房的欲望,市场就会坚挺的上涨。
8 K2 p  w% V# [0 W, ]. }% E; e3 y

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2014-4-24 09:26  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
JoyceAccSG  在2014-4-24 09:26  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-24 07:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2014-4-23 22:48 + W1 E& W/ y$ s5 q0 j1 r
又来了,房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒,不上当!

! z6 R) w  }# M) H) K6 _我在想,万一你耳根一软被醉酒忽悠了,贷款贷到极限,多买了两套房.+ c: h7 w1 N- \& d; x2 Q3 z* `
然后% S! t: C/ J* ?0 `* p2 T1 l, c6 W
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房价暴涨
& h8 O5 g* v. }; x: L1 j4 \+ K$ w7 g% {
醉酒情何以堪啊
鲜花(208) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 08:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
紫光 发表于 2014-4-24 08:37 8 _: E2 x  |3 M4 Q1 h: L; j/ I: q6 R
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心,并且开始Price in美联储加息的预期。* t4 i( b; v, y: k
加拿大的经济和利息 ...

+ Z8 Z* t0 A& @, {7 E3 B非常感谢庄主,学习了。
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 09:03 | 显示全部楼层
长知识啊!
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 12:04 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 19:56 # |7 l, H' t( v. o5 F% r; S/ c$ z9 i, Z
97年-2000年亚洲危机后的房市,你不知道吗?那个时候,香港珠海深圳房子跳水,一个46万港币(50万)人民 ...

1 ]. `. y$ @) r# @) d当年50万降到18万的房子现在价值多少?这么多年的租金收入又是多少?回过头去看,无论如何都是赚,少赚点而已
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 18:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
紫光 发表于 2014-4-24 08:37 5 D$ a, V8 f3 d2 M7 J8 C. [
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心,并且开始Price in美联储加息的预期。) t% R& G& [% Q1 h& \0 s
加拿大的经济和利息 ...
8 j& z! C& L1 M) {; N* @
我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的, 听说几个大公司也有勒人的动向。可是最近房市抢offer的现象却时有发生。 那可能的问题就是有投资进入房市。 此时能进入房市的大投资估计可能有什么内幕消息。这只是我的猜想。 # ~% r& Z7 V- [5 w
最近的通货膨胀也很厉害, 对房市的影响也会很大。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 18:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-24 19:20 编辑 / s: E+ `: l% \! v: ]# T
APORO 发表于 2014-4-24 13:04 : t* ?5 M1 R8 W, C4 z
当年50万降到18万的房子现在价值多少?这么多年的租金收入又是多少?回过头去看,无论如何都是赚,少赚点 ...
0 G4 ^: V) X  `4 k% q, z

1 A! q+ o) ^6 G先回答你问题啊:现在那个房子市价也就是50-60万,租金未必划算,因为97年时候的50万可不是现在的50万啊?算上租金也肯定亏啊。% u  \8 N/ g# V* x! s  c' b
, w5 Y( f: x3 B8 o( ?' y0 w" n
再者,你若是以100年来看,我们就不用谈了,长期看房子不会降,物价也不会降啊,大米和肉也会涨啊,那你我还谈什么啊。连入市时机都不认可,我们就不用谈了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 18:18 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-4-24 08:52 ! B+ W6 p. a8 a" y4 Q4 V1 a
我在想,万一你耳根一软被醉酒忽悠了,贷款贷到极限,多买了两套房.0 I$ j: z! x; D
然后! \1 J9 }8 f8 x+ m6 S& C1 F. S
.
- B# o- A6 E9 ]
3 M- v5 ^5 v% i- C* D: _! ?2 I, T4 |0 _) b
醉酒又不是没有经历过06年的暴涨,情景不会再现,我早就说过的。
大型搬家
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 18:21 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-4-24 08:52 5 Y/ M: z/ ~$ Q# G& {/ v6 o
我在想,万一你耳根一软被醉酒忽悠了,贷款贷到极限,多买了两套房.7 f& U' R3 M) h9 F) w
然后6 d5 P5 X/ b  K* c/ F
.

# L! E6 Y: }9 e, Y5 b  z$ u# g醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌, 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话, 估计都要哭死。 ; ^+ H. N* \( ]$ [* f0 H( ^
6 S0 X8 P2 E* D) l8 H
* x* e% C; {& b
只要醉酒跳出来说房市要跌,那房市一定就会涨
  P  `* G0 f$ K; J) N7 ?! p
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 18:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-24 19:33 编辑 6 O; v/ ^4 E; I' B3 I+ n
ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21
* Y; i: G; }0 Z醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌, 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话, 估计都要哭死。 / `! j6 p& K1 h0 R3 B0 n, u
+ d3 {6 \6 S7 g/ G
...
; U+ \9 F( r* W6 @
7 P1 Z: l  u  l+ j( m- y7 q
你是说100年吗?100年看,房子肯定涨,大米猪肉也会涨,那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到?那只能说你无知了。入市场时机重要,比如11年12年入市,就比07-09年入市好。还有,05年说的不对,我是06年爱城房价到顶前2个月开始告诉大家买房慎重的,不是06年初,而是在6月份左右。5 d2 S) W5 r4 x: Z4 t& s
% @1 q$ q2 a+ Y  _! a4 _
再说,你要买10套,也没有人拦着你不是?都是成人,又不是小孩。很少有永远的看涨派和看跌派。现在我认为需要的话可以买房,尤其自住并且有首付又没有其他好投资的。
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-24 21:00 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-24 18:26
) h1 @6 s/ n0 U你是说100年吗?100年看,房子肯定涨,大米猪肉也会涨,那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到 ...

9 X( H4 D( Y0 S8 o4 b8 [没错,房子涨,大米涨,猪肉涨。" s0 B2 Q) ~& B0 t: I' Y
不买房的人要抗通胀,都买大米和猪肉储备着。
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 21:17 来自手机 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-4-24 08:37
+ @) O1 F" G  Y2 o' m美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心,并且开始Price in美联储加息的预期。
; x; L3 K! ?- ^加拿大的经济和利息 ...

' d8 D: E2 p4 ]/ q; D* r
( c2 g, n, D' B5 m9 z+ G" b0 m房价和收入的关系不是那么直接的,就像汽车价格 不会随某地的平均收入而变化一样。
) @# R0 E1 y+ |- C& M房价更多决定于人口的流入和土地的供给能力。2 P) I. a9 I. Y# H% s3 C
这个问题我记得我们以前讨论过,等我翻出来复习一下
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 21:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-24 22:23 编辑 7 @  L7 \) p0 g" \+ c1 T  y0 k
小黄 发表于 2014-4-24 22:00
! t4 Y6 n. X& }7 l2 @+ W4 h没错,房子涨,大米涨,猪肉涨。
( D, d/ a3 z/ t, p" P不买房的人要抗通胀,都买大米和猪肉储备着。

+ X7 B8 [+ b( D' r+ c2 j. s) s( A/ p& z+ M4 I1 g
可以存肉干,将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃(一个房子换一斤肉干)。剩下的钱买金砖存着。
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 21:22 来自手机 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21
6 R, p0 E1 c0 m! I" v. M醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌, 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话, 估计都要哭死。
2 x, H9 p7 ~  E% p$ b+ R2 E4 o) `5 v2 I$ s$ o! r
...
" h9 u7 [( ]# E. }" \5 ?* u, i5 `' h
其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的,我说是当时对未来几年价格的走势,不是该不该买房
大型搬家
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 21:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22 2 A( J0 e9 D- b! R9 I# H
其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的,我说是当时对未来几年价格的走势,不是该不该买房

0 E$ A) L. m0 {6 [# ?4 y: Y谢谢。若是07,08年贷款很多用极少首付买房的,肯定不如11,12,13年买好啊。可是很多人就是不承认。
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 21:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 Becks 于 2014-4-24 22:33 编辑
& l/ L( y7 k# m8 ^! r' [
醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:21 9 n+ e1 i8 U* U8 M4 Z
可以存肉干,将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃(一个房子换一斤肉干)。剩下的钱买金砖存着。 ...
, a1 u* r# Z3 C; t# Y9 R/ j, a

' }) Z) T9 W+ H: D屯酒,不易腐败,即使战乱也可以保平安。
- A2 a( |& ?, N) Y" [7 l, Y0 A. f* w
$ [5 i# b3 o8 [9 Q- s  U$ b看赛族战乱,被困城里,金砖完全成垃圾。人们靠易物或抢劫生存。, m! ?9 K- e: F6 o' U" _$ m+ H
# E/ K. }/ f, _4 h
以前黑条也探讨过。一般这召都不外传。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 22:52 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-4-24 19:04
" t* k, E4 Y8 U' B我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的, 听说几个大公司也有勒人的动 ...
+ `# n, a7 S  P# t, y
但是听说现在房子很好出租啊?这又是什么原因呢
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 01:15 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那应该是租客多房源少吧
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2014-4-25 07:23 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:28
/ ]$ C  X$ m, W5 L6 `谢谢。若是07,08年贷款很多用极少首付买房的,肯定不如11,12,13年买好啊。可是很多人就是不承认。
6 u  K" K3 Z" X; k6 f+ V
刚好来了个次贷危机被你歹到了。
! k1 H* s2 A& w0 F$ r. V) N你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。. v  s9 m" |. n) W1 n( k8 p5 i
那样,你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-25 07:43 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-4-25 07:23 6 w, Q; k9 c, ^7 O% w! m' M
刚好来了个次贷危机被你歹到了。
" ~( W2 r- {+ R- J' Y你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。
, E) j; u! o+ x+ {: @) P. }那样,你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。

0 l8 _  A( N6 |  B4 U; y7 [5 s3 ~# x- J( c. k  I

5 R+ D, W$ x& s) ]9 h+ M/ I/ x8 ~! d% b8 L
应该是在阳光沙滩上吧?
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-25 12:04 | 显示全部楼层
阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22 % s$ O" E0 K, M1 F+ V1 @
其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的,我说是当时对未来几年价格的走势,不是该不该买房
; F) Z" `1 E2 Z: w* Y
我觉得房子的区域性是非常重要的, 07,08年的新房价格是跌了很多,但老区的二手房价格并没有降太多有些地方的房子反而是涨了的。 另外,07年之前的房子是一冲上天,07 08 回调一下应该很正常。 那时房子涨的的确令人胆战心惊。
5 [8 Y# M: q' H# \5 I/ l2 d
: o8 G8 }' b- R  U: G# ~0 A! d另外, 房子永远是波动向上的, 这是一个不争的事实。 任何人都可以预测房价涨了或跌了。 醉酒06年就开始说房子要降了, 但真正房价的最高点应该在2007年底或2008年初的时候。 2006的年中都不一定买到了房子的最高点。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-25 12:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
waderhust 发表于 2014-4-24 23:52
9 ], `1 [- i" E9 E但是听说现在房子很好出租啊?这又是什么原因呢
$ r9 f/ T6 }! `) a9 M7 `4 x
外来人口多呀。 2017年以前政府估计将有100万人口到alberta来, 有30%左右将落户Edmonton。 另外大学其实也是在悄悄扩招国际留学生的。 从加拿大政府的移民政策上就能看出。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2014-4-25 12:40 | 显示全部楼层
30万,每年10万,每年增加10%多地人口,知道06年增加多少人吗?
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