未来房市的几点动向

醉酒当歌

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:07
我就一个，自住。
; Z5 s0 A; u# l( u9 s
9 a* H4 i, G6 S1 I+ _( O! L从01年登陆至今，眼看着这里多省的房子飙升。认识周围炒房的，没一个亏的。但炒股的 ...

$ J. N% u9 r# r/ I; O
那你咋不多抢几个房子啊？我看你对房子还非常了解，不像我是外行。我股票就买了一次，卖掉后赚了1万块（那个股票从4块6一直跌倒几分钱退市了我4块抛了，好险！）。

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:17
那你咋不多抢几个房子啊？我看你对房子还非常了解，不像我是外行。我股票就买了一次，卖掉后赚了1万块。 ...

我没钱啊，只够温饱，炒不了。

& T  V) _: u& m2 w+ y) l要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑，玩儿消失。

醉酒当歌

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:24
我没钱啊，只够温饱，炒不了。

要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑，玩儿消失。{:1_156 ...

# s6 ^! @, {5 l" ^  Z$ g
8 |4 d+ ~: R! U# V8 M& t! e) D2 o银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊，这从来不是问题的。怎么不买啊？纳闷ing

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:28
$ o' H/ }! l. ^* i银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊，这从来不是问题 ...

好，听你的，我去试试。不过今年不行，房价太高，我不能顶峰作案啊。

醉酒当歌

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:37
; {2 `. U* i" Q; w& c& @- o7 y好，听你的，我去试试。不过今年不行，房价太高，我不能顶峰作案啊。

# X6 |  Y* ?, s3 H' L买房追涨不追跌啊，就应该现在去抢才对啊？很多人都是这样跟风的。

架鸡棚

/ W) U: V4 P' f/ t6 w

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:41
, C# J& ]9 K$ u买房追涨不追跌啊，就应该现在去抢才对啊？很多人都是这样跟风的。

" n2 I: D! u# Z* w* E9 y: i* k: T1 S
又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！
) H" s+ v( l8 j, }

0 ?: {0 d) Q6 X$ H我觉得你比赵本山忽悠买拐业务还强。

醉酒当歌

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:48
* V$ O) W; |6 H+ \4 D, N+ k7 J( s又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！

2 q: N) [4 d! }, q5 G/ A现在华人不都是跟风抢房嘛？！

紫光

美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
/ u+ p) u% K2 O% ]- T7 S加拿大的经济和利息政策通常会紧跟美国。
我个人认为，美联储是否加息，很大程度上取决于美国的就业率，在今后一段时间里，如果就业率一次大副提高，比如一个百分点，我才认为美联储会认真考虑加息的问题。所以在相当长的一段时间里，利息会维持在目前的底位。
2 f& N. M+ g& x3 L( u1 G经济好转，利息处于底位，这是个什么情况？各位自己想。天上掉馅饼的事不会天天发生的。
$ s2 V! Z( w" I4 K$ A  e; v所以我个人认为房价在经过超过5年的盘整之后，开始要大幅上涨了。
) B+ z4 \, N  `( o6 w$ y如果阿省平均家庭收入11万，正常的平均房价应该在44万-55万之间，空间是有的。
所以目前是该出手就出手的时机，如果还幻想大幅降价，基本上是醉酒法则：众人皆醒我独醉了。

本地房市，主要关注市场存量，目前好像4千多套，所以开始出现抢房现象。
$ @7 Q: ~; {, Q+ _! F新房建筑商那边，施工容量已经饱和，所以只能靠提价来控制销售数量，新房涨价也会推动旧房市场跟进。好多年前我就说过，市场存量低于5000套是房市的拐点。
1 a$ {2 s3 L3 Q& z) D8 G( P因为房地产市场，是由总人口数0.5%-1%的人推动的。比如爱城，只要有5000个家庭有买房换房的欲望，市场就会坚挺的上涨。
7 x3 e) ^* D% q1 w/ Z0 V9 W3 ^( S% U

小黄

架鸡棚 发表于 2014-4-23 22:48
* j7 ?, J( N, i  T3 s  I# e又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！

我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
& ~+ ]: i/ u! Z; i然后
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, t4 Y* w4 h8 F& {/ S房价暴涨

醉酒情何以堪啊

彩铃

紫光 发表于 2014-4-24 08:37
. e- R$ N% B- D$ |" h! k8 A, W美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
( p1 G5 f. _5 y) l% ]  ?加拿大的经济和利息 ...

非常感谢庄主，学习了。

北山

长知识啊！

APORO

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 19:56
97年-2000年亚洲危机后的房市，你不知道吗？那个时候，香港珠海深圳房子跳水，一个46万港币（50万）人民 ...

/ G( ^$ c& p+ S7 T当年50万降到18万的房子现在价值多少？这么多年的租金收入又是多少？回过头去看，无论如何都是赚，少赚点而已

ccd2008

紫光 发表于 2014-4-24 08:37
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
; x/ D( h4 u% m3 [3 P+ E/ o加拿大的经济和利息 ...

我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的， 听说几个大公司也有勒人的动向。可是最近房市抢offer的现象却时有发生。 那可能的问题就是有投资进入房市。 此时能进入房市的大投资估计可能有什么内幕消息。这只是我的猜想。
最近的通货膨胀也很厉害， 对房市的影响也会很大。

醉酒当歌

" _. ^5 q3 m( z6 F! r

APORO 发表于 2014-4-24 13:04
; T/ S. b, ^2 A& ?( y% l" I当年50万降到18万的房子现在价值多少？这么多年的租金收入又是多少？回过头去看，无论如何都是赚，少赚点 ...

: l# S, g* `  ]9 `1 E
先回答你问题啊：现在那个房子市价也就是50-60万，租金未必划算，因为97年时候的50万可不是现在的50万啊？算上租金也肯定亏啊。

再者，你若是以100年来看，我们就不用谈了，长期看房子不会降，物价也不会降啊，大米和肉也会涨啊，那你我还谈什么啊。连入市时机都不认可，我们就不用谈了。

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-4-24 08:52
我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
然后
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3 }% a) X9 |. V% I( r9 I- I- Z  F
醉酒又不是没有经历过06年的暴涨，情景不会再现，我早就说过的。

ccd2008

小黄 发表于 2014-4-24 08:52
我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
然后
* Z3 ]% ]) ?0 e. q) U4 ^.

4 @" t. G0 S+ H* P0 ^+ h: ?8 `醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。

1 f/ W1 J3 y8 t& m6 g, a
只要醉酒跳出来说房市要跌，那房市一定就会涨
1 C/ R' r2 J, x8 X, L& b* C0 H

醉酒当歌

  b- z, D8 z% A, f

ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21
* k5 A. q( }+ E. E* O' ]1 ^醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。

...

# g2 l7 q# i+ Y3 n4 c! ?0 e
% Z4 @0 l% N' H  ~6 m8 o1 s你是说100年吗？100年看，房子肯定涨，大米猪肉也会涨，那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到？那只能说你无知了。入市场时机重要，比如11年12年入市，就比07-09年入市好。还有，05年说的不对，我是06年爱城房价到顶前2个月开始告诉大家买房慎重的，不是06年初，而是在6月份左右。

再说，你要买10套，也没有人拦着你不是？都是成人，又不是小孩。很少有永远的看涨派和看跌派。现在我认为需要的话可以买房，尤其自住并且有首付又没有其他好投资的。

小黄

醉酒当歌 发表于 2014-4-24 18:26
你是说100年吗？100年看，房子肯定涨，大米猪肉也会涨，那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到 ...

3 J5 a( c" `3 }4 V9 E3 W没错，房子涨，大米涨，猪肉涨。
不买房的人要抗通胀，都买大米和猪肉储备着。

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-24 08:37
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
9 `$ C4 z9 d6 H: R加拿大的经济和利息 ...

! Z/ I6 P/ s# v) K: i% Z/ j房价和收入的关系不是那么直接的，就像汽车价格 不会随某地的平均收入而变化一样。
7 g7 ~8 _. `& H房价更多决定于人口的流入和土地的供给能力。
3 Q0 m, i/ c0 k7 O0 H3 A+ T* y6 X这个问题我记得我们以前讨论过，等我翻出来复习一下

醉酒当歌

& V, V/ p9 W3 i4 y0 ?

小黄 发表于 2014-4-24 22:00
没错，房子涨，大米涨，猪肉涨。
不买房的人要抗通胀，都买大米和猪肉储备着。

可以存肉干，将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃（一个房子换一斤肉干）。剩下的钱买金砖存着。

阳光沙滩

ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21
醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。

...

% B" ]  ~. `# e6 `+ S其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房

醉酒当歌

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22
其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房

谢谢。若是07，08年贷款很多用极少首付买房的，肯定不如11，12，13年买好啊。可是很多人就是不承认。

Becks

) k% q. _& H' E( U1 o8 F

醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:21
7 h% Z0 u  n' h; E* b2 z  u可以存肉干，将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃（一个房子换一斤肉干）。剩下的钱买金砖存着。 ...

8 }- |5 G8 S; M/ m
屯酒，不易腐败，即使战乱也可以保平安。
5 z6 ]" `3 @$ j
看赛族战乱，被困城里，金砖完全成垃圾。人们靠易物或抢劫生存。
2 O( d7 P! R5 k$ ]
以前黑条也探讨过。一般这召都不外传。

waderhust

ccd2008 发表于 2014-4-24 19:04
7 Z( A* x, U& o8 y, K! D5 c我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的， 听说几个大公司也有勒人的动 ...

但是听说现在房子很好出租啊？这又是什么原因呢

嘟噜

那应该是租客多房源少吧

紫光

醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:28
. ]8 R& v- _, i谢谢。若是07，08年贷款很多用极少首付买房的，肯定不如11，12，13年买好啊。可是很多人就是不承认。

- ]* Y" P3 _- o. H4 M2 v* M7 Z- ~- K刚好来了个次贷危机被你歹到了。
3 H1 s: h# b4 ]+ F6 H& T. W2 C你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。
" O$ u. j) m7 d) o% O: i那样，你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。

小黄

紫光 发表于 2014-4-25 07:23
6 b" y9 I7 h# I( B2 j刚好来了个次贷危机被你歹到了。
  u* T& {8 u' @# b. D, n% q你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。
" B$ c( ^7 e8 `8 }$ z$ v$ M那样，你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。

3 H% a  f) l  O. N% w# y
, K' e# Q5 e! b( f  z( K
0 J5 p2 }0 E; f: J应该是在阳光沙滩上吧？

ccd2008

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22
: I0 o6 M' }, m8 u2 [其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房

我觉得房子的区域性是非常重要的， 07，08年的新房价格是跌了很多，但老区的二手房价格并没有降太多有些地方的房子反而是涨了的。 另外，07年之前的房子是一冲上天，07 08 回调一下应该很正常。 那时房子涨的的确令人胆战心惊。
3 y9 d6 z6 M0 E9 f# H' x+ C$ t
6 _) c' j( P; e) q9 t* Z- J另外， 房子永远是波动向上的， 这是一个不争的事实。 任何人都可以预测房价涨了或跌了。 醉酒06年就开始说房子要降了， 但真正房价的最高点应该在2007年底或2008年初的时候。 2006的年中都不一定买到了房子的最高点。

ccd2008

waderhust 发表于 2014-4-24 23:52
9 H1 B. H! _/ S! `4 e但是听说现在房子很好出租啊？这又是什么原因呢

& J$ Q1 _5 z" r2 x1 H外来人口多呀。 2017年以前政府估计将有100万人口到alberta来， 有30%左右将落户Edmonton。 另外大学其实也是在悄悄扩招国际留学生的。 从加拿大政府的移民政策上就能看出。

catty

30万，每年10万，每年增加10%多地人口，知道06年增加多少人吗？