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楼主: 紫光

未来房市的几点动向

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-23 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-23 23:22 编辑 / p2 a' y: D: T0 p7 }0 A
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:07
# f1 z; y  I0 \; J我就一个，自住。
% w1 S2 U8 M8 `% P
/ E% c& G1 |9 J& p从01年登陆至今，眼看着这里多省的房子飙升。认识周围炒房的，没一个亏的。但炒股的 ...
0 l! N' H) K- E. K& V' O
0 ^8 |7 l5 N* V- x
那你咋不多抢几个房子啊？我看你对房子还非常了解，不像我是外行。我股票就买了一次，卖掉后赚了1万块（那个股票从4块6一直跌倒几分钱退市了我4块抛了，好险！）。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-4-23 22:24 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:17 $ l! k6 \( t0 }. x' ?6 J+ L1 o5 T
那你咋不多抢几个房子啊？我看你对房子还非常了解，不像我是外行。我股票就买了一次，卖掉后赚了1万块。 ...
# [. j& \" h9 X5 N3 [) L  f/ L$ X/ H
我没钱啊，只够温饱，炒不了。9 _  ]0 w7 U9 M4 }8 r4 u  u1 t

# k5 v7 q9 \. m) q要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑，玩儿消失。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-23 22:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-23 23:29 编辑 3 A9 M( t0 ^. v  G
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:24 ) s, j8 R. R9 \3 W
我没钱啊，只够温饱，炒不了。- t5 c( e& n& @4 }  U

- U' S  t3 W' T8 X2 U要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑，玩儿消失。{:1_156 ...
7 j6 u5 z0 `$ d- `$ `# [0 S

; b4 H! ^2 ], |银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊，这从来不是问题的。怎么不买啊？纳闷ing
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-4-23 22:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:28 % [- T+ C: ^1 a
银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊，这从来不是问题 ...
% f5 U& B- r& n
好，听你的，我去试试。不过今年不行，房价太高，我不能顶峰作案啊。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-23 22:41 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:37
$ O& w9 f! `* ]  o$ f% O0 P好，听你的，我去试试。不过今年不行，房价太高，我不能顶峰作案啊。

) n7 T+ C1 d4 F) B. `( |" O: i买房追涨不追跌啊，就应该现在去抢才对啊？很多人都是这样跟风的。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-4-23 22:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2014-4-23 23:57 编辑 & s1 q" K) F7 g0 K0 c% e
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:41 - q% k2 _* _2 R' O0 j- B( r
买房追涨不追跌啊，就应该现在去抢才对啊？很多人都是这样跟风的。
% a* p. K) Z* R( X
! H5 c0 s* ~6 N
又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！3 o$ g4 K6 X  P; M) t* c; H; a2 i+ O9 p
. f6 c& q* T. k( b
- V$ s/ G* C  ^
我觉得你比赵本山忽悠买拐业务还强。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 00:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:48 7 s! {" n& b$ e& _" A6 P
又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！

+ v* q. ~! W' D2 n, _) s现在华人不都是跟风抢房嘛？！
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2014-4-24 07:37 | 显示全部楼层
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
8 M- c! \+ C& Z2 `5 S加拿大的经济和利息政策通常会紧跟美国。: n- I5 ?  ^8 H* E
我个人认为，美联储是否加息，很大程度上取决于美国的就业率，在今后一段时间里，如果就业率一次大副提高，比如一个百分点，我才认为美联储会认真考虑加息的问题。所以在相当长的一段时间里，利息会维持在目前的底位。/ o# a+ O/ Z  H6 O
经济好转，利息处于底位，这是个什么情况？各位自己想。天上掉馅饼的事不会天天发生的。$ y8 h( w- q* L7 U
所以我个人认为房价在经过超过5年的盘整之后，开始要大幅上涨了。" A% c! q6 e" j/ C; L
如果阿省平均家庭收入11万，正常的平均房价应该在44万-55万之间，空间是有的。
8 l9 {9 C/ j, T7 ~  B0 E2 ?7 N所以目前是该出手就出手的时机，如果还幻想大幅降价，基本上是醉酒法则：众人皆醒我独醉了。
# x6 p; j. D, ~8 X% ]: L) y. H- X8 X7 Y+ t
本地房市，主要关注市场存量，目前好像4千多套，所以开始出现抢房现象。7 _8 t  ?- Q! a
新房建筑商那边，施工容量已经饱和，所以只能靠提价来控制销售数量，新房涨价也会推动旧房市场跟进。好多年前我就说过，市场存量低于5000套是房市的拐点。4 G# V8 O- ?9 a. y# _2 O3 d
因为房地产市场，是由总人口数0.5%-1%的人推动的。比如爱城，只要有5000个家庭有买房换房的欲望，市场就会坚挺的上涨。
$ k$ J1 Y( O* x( I& m$ ~0 ^

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2014-4-24 09:26  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
JoyceAccSG  在2014-4-24 09:26  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
JoyceAccSG  在2014-4-24 09:26  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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JoyceAccSG  在2014-4-24 09:26  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-24 07:52 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2014-4-23 22:48 / Y* r) S8 k0 O6 r8 [  y
又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！

4 I7 Y8 O& b+ K! p1 b我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
# i# `6 H3 [1 i. S3 `5 S然后/ y# @  M1 C, i6 w" M" f; U
.+ e9 t* e, ]8 G& [# w
.
( w  V( Q# F8 Q" E8 l.
8 h/ P/ @' T  [7 z0 p.
2 h4 {' C+ L- x* ^- T) M! {8 ].
: M$ n$ P- `/ G3 u4 p.
& ?% x1 d) S8 f; D% V) F6 B1 M( l.
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/ f% z% I4 |# M7 c.
; l/ \2 ~" e2 l1 O; d.! W3 c5 j/ A2 i  }* c8 _) {4 d0 O; S: r* H
.  h( G. p5 p) C: |+ p; k
.
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$ d. g' B* z" d, ]7 J6 u.
* ?. H, E! Q* I- M, P2 V# Y" D.
( f- Y) z* o# t9 E.* D9 h- n6 p; B2 J" _
.
% |* Z' ^: B: p- l& g6 G.
- B: w6 q/ M, O: v.3 c, i, S3 n: @5 E2 T
.5 p( k# J- f- a1 Q, O
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.
4 k0 c- |1 E( v.* D, Y" f! e) f* X1 L1 @5 M/ z0 E
., Q6 Z! ^. ?+ c; B0 i
.
8 o* p3 z" k) V/ R.
/ ]) J1 B  U2 u  e% ^- `) t.+ U, \% R$ i7 ^" T: }0 k8 L& s
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. Q2 `/ C, y5 ~, w2 s: x9 G& [.
  b0 p& E5 z$ q8 y, G% _.2 a* [" O# z" S5 E6 s0 Y0 Q6 q2 W
.6 D! x  {# {8 U7 [$ Z
.
2 f- l0 B# B2 N( E, Z.
2 w( o5 ]9 C* K3 k: N.; R' p/ K( h8 D! ~6 r. A
.* ?; G! u, c4 q% s( J( ~/ E: k/ f
.: b9 i. n8 i7 Y# m2 D0 ?
.8 \5 s4 a! J4 M4 E$ P/ G3 _
房价暴涨# L* W  G; J- a
4 k, A: U+ B% h0 S6 _8 v
醉酒情何以堪啊
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彩铃
鲜花(208) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 08:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光 发表于 2014-4-24 08:37 1 w$ ~/ M1 n( ]& W0 j
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
' f8 }- U, P: Y) A( q加拿大的经济和利息 ...
" t5 v" q9 Z0 `) C' k% X: Z. p1 n
非常感谢庄主，学习了。
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北山
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 09:03 | 显示全部楼层
长知识啊！
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APORO
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 12:04 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 19:56
% C% B; K5 I# b9 u97年-2000年亚洲危机后的房市，你不知道吗？那个时候，香港珠海深圳房子跳水，一个46万港币（50万）人民 ...
: X' d! C7 @; B3 ~
当年50万降到18万的房子现在价值多少？这么多年的租金收入又是多少？回过头去看，无论如何都是赚，少赚点而已
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ccd2008
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 18:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
紫光 发表于 2014-4-24 08:37
2 h3 Y" K9 ]. K% y' G5 w美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
4 t) K8 T& x) N加拿大的经济和利息 ...

; `5 s8 R, e( m* \* T7 O; U我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的， 听说几个大公司也有勒人的动向。可是最近房市抢offer的现象却时有发生。 那可能的问题就是有投资进入房市。 此时能进入房市的大投资估计可能有什么内幕消息。这只是我的猜想。
* ?  d1 n. ~# q" u5 Y最近的通货膨胀也很厉害， 对房市的影响也会很大。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 18:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-24 19:20 编辑
9 N6 x( o: p6 H4 w
APORO 发表于 2014-4-24 13:04
. T7 C4 [) j$ x8 y& t2 O3 W当年50万降到18万的房子现在价值多少？这么多年的租金收入又是多少？回过头去看，无论如何都是赚，少赚点 ...

3 [" X1 z7 r/ |; K: K: t- f' ]+ V3 }) b' P+ L5 {; g( }
先回答你问题啊：现在那个房子市价也就是50-60万，租金未必划算，因为97年时候的50万可不是现在的50万啊？算上租金也肯定亏啊。
4 y4 B2 l2 k& w" E1 i4 \* {$ J
+ Q* v0 Z! _# l) l/ V5 v再者，你若是以100年来看，我们就不用谈了，长期看房子不会降，物价也不会降啊，大米和肉也会涨啊，那你我还谈什么啊。连入市时机都不认可，我们就不用谈了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 18:18 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-4-24 08:52
' ]+ c. \0 a4 K) r( B3 s* h' n5 U我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．" F3 d$ w! q% N9 k- X- `
然后5 d; j- P9 P* q, u" @
.

; |2 y" e% _; c) J8 S$ Y! ^2 o) J5 }* e0 ^& E
醉酒又不是没有经历过06年的暴涨，情景不会再现，我早就说过的。
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ccd2008
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 18:21 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-4-24 08:52
+ B+ X, }" R2 n我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．0 D, z3 U! ^; X  |
然后1 a9 w# c. w& u, i/ H1 X
.
) O- N( ?5 G! Y. u; X2 k+ W, d% S2 n$ Z
醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。
/ Y0 Q" M8 t8 P3 \( V: X. S2 D8 `
; x0 k6 C/ b& \4 F; E2 J5 A" E( S- n) M7 D9 c. Z8 |
只要醉酒跳出来说房市要跌，那房市一定就会涨9 C$ b2 x3 l. R6 E8 V2 y& E' n5 k
理袁律师事务所
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 18:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-24 19:33 编辑
8 Y) D& `+ ]. F1 y! p' V6 I4 ^) v
ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21
: ]1 P: F/ y; I8 P' l! ]5 C醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。
1 v! o5 |# c% r) b* S- S! S
9 \  Z$ H- J$ e; \( k9 F" t ...

' a2 {& K+ Q3 H7 Q
0 O0 R+ K+ M/ P你是说100年吗？100年看，房子肯定涨，大米猪肉也会涨，那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到？那只能说你无知了。入市场时机重要，比如11年12年入市，就比07-09年入市好。还有，05年说的不对，我是06年爱城房价到顶前2个月开始告诉大家买房慎重的，不是06年初，而是在6月份左右。
( z+ L" U4 d, R! c  c( w0 u: g
# E/ y# a2 _8 I. {0 P' g再说，你要买10套，也没有人拦着你不是？都是成人，又不是小孩。很少有永远的看涨派和看跌派。现在我认为需要的话可以买房，尤其自住并且有首付又没有其他好投资的。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-24 21:00 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-24 18:26
( F7 O5 L% C1 x$ ^8 \你是说100年吗？100年看，房子肯定涨，大米猪肉也会涨，那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到 ...

! I% f* }/ I* B! W没错，房子涨，大米涨，猪肉涨。1 ?2 k, K7 U1 M1 X
不买房的人要抗通胀，都买大米和猪肉储备着。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 21:17 来自手机 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-4-24 08:37
4 f2 u& \2 q% q3 _9 d美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
8 b" d( O6 j. c8 g& `# X) K6 b加拿大的经济和利息 ...
6 I" L& h4 H2 u' P4 [! t
9 S$ ~/ J; d1 @7 r7 B; l
房价和收入的关系不是那么直接的，就像汽车价格 不会随某地的平均收入而变化一样。9 j- @: S! O  A9 Q% P) |
房价更多决定于人口的流入和土地的供给能力。
& M9 k- L; Y0 o这个问题我记得我们以前讨论过，等我翻出来复习一下
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 21:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-24 22:23 编辑
1 H  \; |5 R& I% J! v' U
小黄 发表于 2014-4-24 22:00
5 K2 d1 x  }/ I. q& P5 A没错，房子涨，大米涨，猪肉涨。2 J  w( R) @" Z; S) \
不买房的人要抗通胀，都买大米和猪肉储备着。

+ F. D& \9 h# g7 u, v8 G9 ?- N% Q; J9 H9 c) m
可以存肉干，将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃（一个房子换一斤肉干）。剩下的钱买金砖存着。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 21:22 来自手机 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21
' @7 _( C) \8 N9 T, F# `2 S) Y醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。 3 r$ B% z; X/ v% P8 j

# K0 e3 A# g6 }8 A2 o. ^5 ^2 Q. r" S ...
- T( b8 V& g6 y+ o
其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房
大型搬家
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 21:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22 - v* Z" n+ ]: d; i1 k: M
其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房

' k% B# l0 |, N) t  m. D7 Y$ U谢谢。若是07，08年贷款很多用极少首付买房的，肯定不如11，12，13年买好啊。可是很多人就是不承认。
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Becks
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 21:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 Becks 于 2014-4-24 22:33 编辑
" g# a3 P& y7 H( B( @9 T; b
醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:21 ! i5 g, U5 F2 y& G
可以存肉干，将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃（一个房子换一斤肉干）。剩下的钱买金砖存着。 ...
/ n$ _' f4 k  }! X! n# e+ W' f
8 |: h/ c8 g8 e  ~: P( r
屯酒，不易腐败，即使战乱也可以保平安。
2 J1 Z. Q- s$ ]- d  f5 h' A( ^
/ a: h6 d) P% g1 _% f5 I/ X看赛族战乱，被困城里，金砖完全成垃圾。人们靠易物或抢劫生存。, a9 ~7 I& B: l9 G( C5 v$ z
9 [7 j; q! `: ]
以前黑条也探讨过。一般这召都不外传。
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waderhust
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 22:52 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-4-24 19:04
8 l/ q, P% e6 i$ i我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的， 听说几个大公司也有勒人的动 ...
( a( f( ~, C, A/ ^' |
但是听说现在房子很好出租啊？这又是什么原因呢
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嘟噜
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 01:15 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
那应该是租客多房源少吧
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2014-4-25 07:23 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:28 . Z3 H" B2 Y8 |. e  X* ~/ u1 L* r
谢谢。若是07，08年贷款很多用极少首付买房的，肯定不如11，12，13年买好啊。可是很多人就是不承认。
3 B0 q* [* O" y9 V- Y/ x( J* B, @
刚好来了个次贷危机被你歹到了。
/ x2 T2 M" C% Q2 |- A% e你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。9 E, W( I0 `: [% t+ J3 n
那样，你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-25 07:43 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-4-25 07:23 0 S( b5 A& ]3 P6 F* T
刚好来了个次贷危机被你歹到了。
6 K% @5 A8 u! C) d5 U' ^" t( M: M你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。2 O7 V/ b- P, Y! U5 D6 R
那样，你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。
8 s2 t& B* F# _9 K- w  [3 b' ]
* o5 s3 x5 S# H$ r6 w0 ]

# _, J. a5 T( J- Q& N' F, S+ ]
% k' d9 r, Z* z9 k( h- _应该是在阳光沙滩上吧？
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ccd2008
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-25 12:04 | 显示全部楼层
阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22
+ J/ }3 B2 ?+ u* t  M* ?其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房
# g9 l# r# n2 f+ `! E
我觉得房子的区域性是非常重要的， 07，08年的新房价格是跌了很多，但老区的二手房价格并没有降太多有些地方的房子反而是涨了的。 另外，07年之前的房子是一冲上天，07 08 回调一下应该很正常。 那时房子涨的的确令人胆战心惊。
+ c! F/ V, L/ X3 K+ u* Y7 F# X" a' x' K+ c0 p( _
另外， 房子永远是波动向上的， 这是一个不争的事实。 任何人都可以预测房价涨了或跌了。 醉酒06年就开始说房子要降了， 但真正房价的最高点应该在2007年底或2008年初的时候。 2006的年中都不一定买到了房子的最高点。
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ccd2008
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-25 12:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
waderhust 发表于 2014-4-24 23:52
! R2 o+ E6 R& V, M% q* ^6 F但是听说现在房子很好出租啊？这又是什么原因呢
8 L' i; o8 q! R1 N4 ^  l( e
外来人口多呀。 2017年以前政府估计将有100万人口到alberta来， 有30%左右将落户Edmonton。 另外大学其实也是在悄悄扩招国际留学生的。 从加拿大政府的移民政策上就能看出。
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2014-4-25 12:40 | 显示全部楼层
30万，每年10万，每年增加10%多地人口，知道06年增加多少人吗？
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