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楼主: 紫光

未来房市的几点动向

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鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-23 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-23 23:22 编辑 * B5 w' s# q4 I; }/ h
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:07 # E5 i( B. z- ?. U
我就一个,自住。. y7 X( d" y1 k( {- G
* d, @3 U, K3 Y+ y/ o
从01年登陆至今,眼看着这里多省的房子飙升。认识周围炒房的,没一个亏的。但炒股的 ...
; r) B7 i& _+ n5 i- F) i! s0 M
7 H. ?! T( |5 l4 m% v
那你咋不多抢几个房子啊?我看你对房子还非常了解,不像我是外行。我股票就买了一次,卖掉后赚了1万块(那个股票从4块6一直跌倒几分钱退市了我4块抛了,好险!)。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-4-23 22:24 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:17 ( |, n% h0 R6 C" M4 o0 E" {! c2 E
那你咋不多抢几个房子啊?我看你对房子还非常了解,不像我是外行。我股票就买了一次,卖掉后赚了1万块。 ...

6 e% `( ^! }4 T6 R- d2 C我没钱啊,只够温饱,炒不了。0 I/ m% }1 X* S7 s4 N

: U. O& }, {6 }+ M要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑,玩儿消失。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-23 22:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-23 23:29 编辑 4 p6 u* B3 `+ a  g
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:24
7 V3 c6 U9 w  d- U5 P我没钱啊,只够温饱,炒不了。6 U- f% g2 s: c( j* ~
6 T! H8 B4 B' T* e0 a
要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑,玩儿消失。{:1_156 ...

$ K6 v/ G* ^( ^: f7 v: _* M1 ]; a" p$ X* p( A0 m0 S
银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊,这从来不是问题的。怎么不买啊?纳闷ing
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-4-23 22:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:28
6 i4 o+ i/ b  ^. [3 t% Z9 T银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊,这从来不是问题 ...
" s: M" s5 a- H5 \! ?" X
好,听你的,我去试试。不过今年不行,房价太高,我不能顶峰作案啊。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-23 22:41 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:37   O" z" ~' }( X$ _9 [! J2 N" c
好,听你的,我去试试。不过今年不行,房价太高,我不能顶峰作案啊。
3 ~( X" `0 P8 E2 D4 I6 R) r  |* P' _
买房追涨不追跌啊,就应该现在去抢才对啊?很多人都是这样跟风的。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-4-23 22:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2014-4-23 23:57 编辑 3 S: m* _; Z0 B) J
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:41 4 o- a& ~# V2 D
买房追涨不追跌啊,就应该现在去抢才对啊?很多人都是这样跟风的。

6 C/ ]0 l/ u, R% H5 w0 m( f9 V8 `$ x$ v  ?* e" a# L
又来了,房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒,不上当!
3 n# v3 O+ h) [0 \& ^, `+ l4 ?
, i/ ^* W) y) R- N
  M- U) u# L) f% D. m我觉得你比赵本山忽悠买拐业务还强。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 00:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:48
  c  U" L5 ~9 K8 o* y( R又来了,房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒,不上当!
# Z, {, J  X9 B* r( \+ t1 b
现在华人不都是跟风抢房嘛?!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2014-4-24 07:37 | 显示全部楼层
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心,并且开始Price in美联储加息的预期。: ~$ U- Y4 ?7 {2 B# }, ^
加拿大的经济和利息政策通常会紧跟美国。
4 E! l" }/ F0 b" b, o我个人认为,美联储是否加息,很大程度上取决于美国的就业率,在今后一段时间里,如果就业率一次大副提高,比如一个百分点,我才认为美联储会认真考虑加息的问题。所以在相当长的一段时间里,利息会维持在目前的底位。# e" t1 {/ ?7 ^. e
经济好转,利息处于底位,这是个什么情况?各位自己想。天上掉馅饼的事不会天天发生的。
6 C, r0 g$ f6 c9 P0 K$ ~  t' d所以我个人认为房价在经过超过5年的盘整之后,开始要大幅上涨了。3 L5 v# p2 |" u/ t' a
如果阿省平均家庭收入11万,正常的平均房价应该在44万-55万之间,空间是有的。
/ w# v1 m! D4 \+ ~6 L所以目前是该出手就出手的时机,如果还幻想大幅降价,基本上是醉酒法则:众人皆醒我独醉了。
% P- Q% O1 l  \) o8 T
1 w4 _! L8 I2 l/ l' A/ S' r本地房市,主要关注市场存量,目前好像4千多套,所以开始出现抢房现象。% `( W+ F% j% s5 a1 V5 J* X* A* B
新房建筑商那边,施工容量已经饱和,所以只能靠提价来控制销售数量,新房涨价也会推动旧房市场跟进。好多年前我就说过,市场存量低于5000套是房市的拐点。1 S$ n- K: [. j8 {7 ?
因为房地产市场,是由总人口数0.5%-1%的人推动的。比如爱城,只要有5000个家庭有买房换房的欲望,市场就会坚挺的上涨。
7 r9 l+ ?9 z# X9 q

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2014-4-24 09:26  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
JoyceAccSG  在2014-4-24 09:26  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-24 07:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2014-4-23 22:48
! M8 v- E# r: l$ x) ?又来了,房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒,不上当!

' Q+ k. v' s6 d  }+ y我在想,万一你耳根一软被醉酒忽悠了,贷款贷到极限,多买了两套房.
$ @% J/ [. g, U: E) i9 E然后
  W6 _, S$ F/ z! |.& Y! x0 i3 ~5 C
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8 B) D1 P$ f! }: r3 P* ~- s.' z) \& Q3 o! `% Y$ m% f6 }, G
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房价暴涨. {! z1 l% }2 }

' o4 k6 i9 F& p4 h醉酒情何以堪啊
鲜花(208) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 08:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
紫光 发表于 2014-4-24 08:37 ( s% g1 g+ B( I. h: \  l, E3 L3 h* t
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心,并且开始Price in美联储加息的预期。0 A* E1 Y" S# M! W" x
加拿大的经济和利息 ...
+ ]/ |% w* C. R0 n3 B' W7 [
非常感谢庄主,学习了。
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 09:03 | 显示全部楼层
长知识啊!
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 12:04 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 19:56 8 @' Q7 L5 r5 `5 F  m7 S! @
97年-2000年亚洲危机后的房市,你不知道吗?那个时候,香港珠海深圳房子跳水,一个46万港币(50万)人民 ...

( d( c) ~/ \2 n3 \当年50万降到18万的房子现在价值多少?这么多年的租金收入又是多少?回过头去看,无论如何都是赚,少赚点而已
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 18:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
紫光 发表于 2014-4-24 08:37 2 N- d& j7 r, t1 m  k
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心,并且开始Price in美联储加息的预期。
0 R0 V6 E& Y# U# H6 ?( q加拿大的经济和利息 ...
5 T8 d. J0 B$ J8 _. C
我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的, 听说几个大公司也有勒人的动向。可是最近房市抢offer的现象却时有发生。 那可能的问题就是有投资进入房市。 此时能进入房市的大投资估计可能有什么内幕消息。这只是我的猜想。
3 ~1 N: @% w* \- x1 b$ b最近的通货膨胀也很厉害, 对房市的影响也会很大。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 18:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-24 19:20 编辑   r( Z6 v2 G+ P2 C( c
APORO 发表于 2014-4-24 13:04 1 A' {1 g/ C9 O4 q' p
当年50万降到18万的房子现在价值多少?这么多年的租金收入又是多少?回过头去看,无论如何都是赚,少赚点 ...

# k. f! N1 U/ J/ r" U0 R
& V  m# l7 d$ p先回答你问题啊:现在那个房子市价也就是50-60万,租金未必划算,因为97年时候的50万可不是现在的50万啊?算上租金也肯定亏啊。
7 Y$ j. {* O: g' o9 z% V2 ^" ?+ u/ x/ ]$ F
再者,你若是以100年来看,我们就不用谈了,长期看房子不会降,物价也不会降啊,大米和肉也会涨啊,那你我还谈什么啊。连入市时机都不认可,我们就不用谈了。
大型搬家
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 18:18 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-4-24 08:52 1 n/ ]9 ~) K. V- ?) {
我在想,万一你耳根一软被醉酒忽悠了,贷款贷到极限,多买了两套房.
- q# m7 E) Z. A然后. {& e  R. U1 y: |) b( h) i
.
3 ?9 a# l5 Q- r& W. E
/ A6 C3 y0 k* }+ r
醉酒又不是没有经历过06年的暴涨,情景不会再现,我早就说过的。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 18:21 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-4-24 08:52 2 f3 c* @; p) G) U% t  o2 d2 G
我在想,万一你耳根一软被醉酒忽悠了,贷款贷到极限,多买了两套房.
. R  Z. W" t) ~然后
, i3 s& k$ J: L5 g! g.

! m2 }4 N% \; Y! I; T0 e醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌, 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话, 估计都要哭死。 4 ~2 S. n8 N1 N

  V9 g$ s0 X  H/ j7 d, U4 @8 y4 m; j0 H" V; c8 b& x8 v
只要醉酒跳出来说房市要跌,那房市一定就会涨4 G  [5 h- K+ n
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 18:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-24 19:33 编辑
, z8 ]  K! j3 A1 R# m$ l& c0 ]
ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21
) U4 ~: V4 i4 O醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌, 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话, 估计都要哭死。 4 J; j/ a- m! C/ }5 t
* F8 s+ ?# l& w% a) y6 Y0 t4 {
...
) }4 Q" @: ^0 U' J
. [) c, m5 a' K# V% _9 R
你是说100年吗?100年看,房子肯定涨,大米猪肉也会涨,那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到?那只能说你无知了。入市场时机重要,比如11年12年入市,就比07-09年入市好。还有,05年说的不对,我是06年爱城房价到顶前2个月开始告诉大家买房慎重的,不是06年初,而是在6月份左右。1 p+ E. O2 w, g1 L
9 \7 n8 v6 A( J( B' X3 d
再说,你要买10套,也没有人拦着你不是?都是成人,又不是小孩。很少有永远的看涨派和看跌派。现在我认为需要的话可以买房,尤其自住并且有首付又没有其他好投资的。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-24 21:00 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-24 18:26
' {1 ^4 @1 u# ]- ?# S2 C你是说100年吗?100年看,房子肯定涨,大米猪肉也会涨,那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到 ...

9 d! o9 i- R; V$ e+ L没错,房子涨,大米涨,猪肉涨。7 {  F9 Q5 F' f/ N" ]$ Z) I
不买房的人要抗通胀,都买大米和猪肉储备着。
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 21:17 来自手机 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-4-24 08:37
7 r# ~0 @0 A9 J$ D" I8 U) Z美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心,并且开始Price in美联储加息的预期。" ?) i0 w# L; b7 a, G( z% J8 ]  c1 U
加拿大的经济和利息 ...
) ]/ Y8 Z; n, H
  O, D# O  m$ `+ F4 k" b% L5 z9 u
房价和收入的关系不是那么直接的,就像汽车价格 不会随某地的平均收入而变化一样。  {* f. t# h- X, q; ^& m% f
房价更多决定于人口的流入和土地的供给能力。
. h! w7 t; {& J. Z* f这个问题我记得我们以前讨论过,等我翻出来复习一下
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 21:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-24 22:23 编辑 ; n  U5 y9 {4 u; M1 [: q
小黄 发表于 2014-4-24 22:00 9 b% N* X) R- b) I  [1 X
没错,房子涨,大米涨,猪肉涨。9 ]9 f2 T" I+ v3 z9 I
不买房的人要抗通胀,都买大米和猪肉储备着。

4 S4 x+ _( A& {
5 R6 v  h  N0 E可以存肉干,将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃(一个房子换一斤肉干)。剩下的钱买金砖存着。
大型搬家
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 21:22 来自手机 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21
" e$ w- W/ p2 E醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌, 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话, 估计都要哭死。 * d( x3 L/ P# G, [# d  ?* i

6 r. c" i% P) Z9 v ...

* x& w* L; x( y& L. o9 P/ N8 [其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的,我说是当时对未来几年价格的走势,不是该不该买房
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 21:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22 9 |4 |( P& @* ~- u, B2 Z* k
其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的,我说是当时对未来几年价格的走势,不是该不该买房
4 s6 |& ?% j) _5 P  ^
谢谢。若是07,08年贷款很多用极少首付买房的,肯定不如11,12,13年买好啊。可是很多人就是不承认。
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 21:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 Becks 于 2014-4-24 22:33 编辑
, x; f8 p6 R% E
醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:21 2 i5 ^* {8 ~# U& E
可以存肉干,将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃(一个房子换一斤肉干)。剩下的钱买金砖存着。 ...
4 d5 \* @/ ^. l! @9 o- o

2 b( D& C! n" R0 M9 g屯酒,不易腐败,即使战乱也可以保平安。; |% o6 @" F9 M! p

% p, X. K- V) T看赛族战乱,被困城里,金砖完全成垃圾。人们靠易物或抢劫生存。
$ L6 H# \4 m* S' b, w# |5 |5 }9 S* C( V! Z  H
以前黑条也探讨过。一般这召都不外传。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 22:52 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-4-24 19:04 ' b9 ^" U& U  @( ~
我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的, 听说几个大公司也有勒人的动 ...
# N9 C$ T" S) w# Q6 t# v1 K6 l
但是听说现在房子很好出租啊?这又是什么原因呢
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 01:15 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那应该是租客多房源少吧
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2014-4-25 07:23 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:28
, Y: r6 `$ P3 v; m* f% e& }" v谢谢。若是07,08年贷款很多用极少首付买房的,肯定不如11,12,13年买好啊。可是很多人就是不承认。
0 L! K: r/ l# w
刚好来了个次贷危机被你歹到了。' N0 o! y! d% z
你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。
! h) I8 k( W' q. v" a* _  a& H2 z那样,你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-25 07:43 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-4-25 07:23
6 C9 y9 @( W! Y, B7 }& K! ]- y" ]: |刚好来了个次贷危机被你歹到了。
) F# R, G5 h3 X, Q# }: g) N你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。
. p: i/ s, b" b9 \  z; W4 W. c/ S那样,你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。

; R% H& c7 s1 ~: h
( O  p" e- g  _/ w& m. c0 w
5 P  b7 k! e' q- g1 T
$ A% S2 W$ Y! o, h应该是在阳光沙滩上吧?
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-25 12:04 | 显示全部楼层
阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22
# K; _( o6 I, O其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的,我说是当时对未来几年价格的走势,不是该不该买房

# M0 s2 ^, y8 U# r# P我觉得房子的区域性是非常重要的, 07,08年的新房价格是跌了很多,但老区的二手房价格并没有降太多有些地方的房子反而是涨了的。 另外,07年之前的房子是一冲上天,07 08 回调一下应该很正常。 那时房子涨的的确令人胆战心惊。
' D) X9 r. t0 J3 X
6 u4 ]/ U6 d8 H' @5 R; {; [$ b" z另外, 房子永远是波动向上的, 这是一个不争的事实。 任何人都可以预测房价涨了或跌了。 醉酒06年就开始说房子要降了, 但真正房价的最高点应该在2007年底或2008年初的时候。 2006的年中都不一定买到了房子的最高点。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-25 12:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
waderhust 发表于 2014-4-24 23:52 * l2 E# n) h0 _- z" {9 @5 d- n
但是听说现在房子很好出租啊?这又是什么原因呢
2 h; D4 `* X9 F+ x9 A
外来人口多呀。 2017年以前政府估计将有100万人口到alberta来, 有30%左右将落户Edmonton。 另外大学其实也是在悄悄扩招国际留学生的。 从加拿大政府的移民政策上就能看出。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2014-4-25 12:40 | 显示全部楼层
30万,每年10万,每年增加10%多地人口,知道06年增加多少人吗?
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