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楼主: 紫光

未来房市的几点动向

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-23 22:17 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-23 23:22 编辑
1 \" E/ x1 I# d; c4 M; [! y
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:07
+ P5 z$ z4 x- B: M' o0 L我就一个，自住。* D9 Y4 P- H) X- |9 Y+ Q8 h
7 ?6 \3 \5 b8 A& C; u
从01年登陆至今，眼看着这里多省的房子飙升。认识周围炒房的，没一个亏的。但炒股的 ...

: j* Q9 a) j- A0 J' s7 u: I, R6 U. }+ X$ j, P3 `$ _" i& i" H9 r
那你咋不多抢几个房子啊？我看你对房子还非常了解，不像我是外行。我股票就买了一次，卖掉后赚了1万块（那个股票从4块6一直跌倒几分钱退市了我4块抛了，好险！）。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-4-23 22:24 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:17 5 ^8 }2 N2 U2 G4 f& q. \. Z
那你咋不多抢几个房子啊？我看你对房子还非常了解，不像我是外行。我股票就买了一次，卖掉后赚了1万块。 ...

6 A# i4 R* P- T我没钱啊，只够温饱，炒不了。: n1 D7 b; `5 J( Y; V
8 L8 e( x& y4 u
要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑，玩儿消失。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-23 22:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-23 23:29 编辑
# t5 Q- w9 f# S* _; h
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:24 * n0 b" ~" a& ~1 x! f& r; `
我没钱啊，只够温饱，炒不了。- |. z8 D  V$ O# c8 y% V5 X
; E% o9 e" X4 u/ Q3 s9 J
要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑，玩儿消失。{:1_156 ...

2 L7 L) t8 K" C/ p4 q" o5 v$ @1 q  ?. {. w) o& [( Z
银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊，这从来不是问题的。怎么不买啊？纳闷ing
大型搬家
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-4-23 22:37 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:28 % A+ }! |* f0 t/ F  l" q
银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊，这从来不是问题 ...

/ `3 ~  K) ?5 P, U  w好，听你的，我去试试。不过今年不行，房价太高，我不能顶峰作案啊。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-23 22:41 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:37 9 h& {7 V/ k* V8 c3 @
好，听你的，我去试试。不过今年不行，房价太高，我不能顶峰作案啊。

: J0 f( g& w  D% A3 n买房追涨不追跌啊，就应该现在去抢才对啊？很多人都是这样跟风的。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-4-23 22:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2014-4-23 23:57 编辑 2 W( J8 Z+ {0 r6 s0 r6 O; F7 t4 w
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:41
, p. S% C! W2 X( O! h买房追涨不追跌啊，就应该现在去抢才对啊？很多人都是这样跟风的。
. N4 h) O) N4 _: c6 U$ q

2 j& h8 {; F! d又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！; ]6 Z; f1 B# ^2 I7 A
# I: n6 _3 {0 i1 k7 b! e
" M0 b) J2 `9 ~( o
我觉得你比赵本山忽悠买拐业务还强。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 00:01 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:48 3 N3 a7 q8 \: G7 F
又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！

2 u! `0 \5 z% C. _; x! D7 i3 o* u现在华人不都是跟风抢房嘛？！
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2014-4-24 07:37 | 显示全部楼层
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。; t( e9 y& q/ o6 W: k- e
加拿大的经济和利息政策通常会紧跟美国。% N. M* z* G: _# L9 \  g8 Z. K" M
我个人认为，美联储是否加息，很大程度上取决于美国的就业率，在今后一段时间里，如果就业率一次大副提高，比如一个百分点，我才认为美联储会认真考虑加息的问题。所以在相当长的一段时间里，利息会维持在目前的底位。
) X  G. Y! D. [经济好转，利息处于底位，这是个什么情况？各位自己想。天上掉馅饼的事不会天天发生的。
; ]# v) k6 M+ @9 R' f! s& B所以我个人认为房价在经过超过5年的盘整之后，开始要大幅上涨了。- M7 J+ j" x% v2 b
如果阿省平均家庭收入11万，正常的平均房价应该在44万-55万之间，空间是有的。
5 @" t# n4 l3 y; h) n所以目前是该出手就出手的时机，如果还幻想大幅降价，基本上是醉酒法则：众人皆醒我独醉了。: f& I2 _' T% L2 p9 f* J- D

3 u) u* Q3 Q* U7 c本地房市，主要关注市场存量，目前好像4千多套，所以开始出现抢房现象。' P8 k8 C7 l) U3 Y* ^0 y; z6 X# j
新房建筑商那边，施工容量已经饱和，所以只能靠提价来控制销售数量，新房涨价也会推动旧房市场跟进。好多年前我就说过，市场存量低于5000套是房市的拐点。
8 `! I9 {: u  F) F- n' t因为房地产市场，是由总人口数0.5%-1%的人推动的。比如爱城，只要有5000个家庭有买房换房的欲望，市场就会坚挺的上涨。. h  L8 P2 m6 [& T! }8 l3 [

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2014-4-24 09:26  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
JoyceAccSG  在2014-4-24 09:26  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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大型搬家
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-24 07:52 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2014-4-23 22:48 * u  q& h+ M, D6 ^6 J
又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！

. `  z$ N- _  w9 F0 k. \我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．- R8 O$ l% k7 k
然后/ c8 A, W2 a$ J( K9 O' ~4 @6 [
.6 @7 b% Y! T' ^1 o% U/ v
.4 a$ E1 K: k: \. o6 F
.
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.% c" a) X) E' |5 F# S
房价暴涨3 u. D4 ?5 R4 H- C9 b( I
+ \& \5 T$ d% [7 b3 |
醉酒情何以堪啊
大型搬家
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彩铃
鲜花(208) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 08:50 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-4-24 08:37
9 p2 n; F, _$ f+ e4 n美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。5 Z8 O. R0 g0 S$ R  }' n% J
加拿大的经济和利息 ...
# r4 p9 I5 `. p, Q' q
非常感谢庄主，学习了。
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北山
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 09:03 | 显示全部楼层
长知识啊！
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APORO
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 12:04 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 19:56 7 }9 H) q, e/ l6 Y" v  [- x
97年-2000年亚洲危机后的房市，你不知道吗？那个时候，香港珠海深圳房子跳水，一个46万港币（50万）人民 ...
; L" |- @  ?  V- j# e
当年50万降到18万的房子现在价值多少？这么多年的租金收入又是多少？回过头去看，无论如何都是赚，少赚点而已
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ccd2008
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 18:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
紫光 发表于 2014-4-24 08:37
. A4 Z+ I7 q0 w* F5 Y美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
7 `, U% D2 ^1 w6 {0 I加拿大的经济和利息 ...

2 B9 }, p3 }$ L6 @# l# f我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的， 听说几个大公司也有勒人的动向。可是最近房市抢offer的现象却时有发生。 那可能的问题就是有投资进入房市。 此时能进入房市的大投资估计可能有什么内幕消息。这只是我的猜想。 ) f! K; n* _8 u# G" ?9 m2 x
最近的通货膨胀也很厉害， 对房市的影响也会很大。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 18:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-24 19:20 编辑 6 a8 x: {! {! h0 J5 v+ g5 D
APORO 发表于 2014-4-24 13:04
5 z* B. j! f  S) ?0 t: w1 z当年50万降到18万的房子现在价值多少？这么多年的租金收入又是多少？回过头去看，无论如何都是赚，少赚点 ...
  O7 U4 ]4 `: X5 ~
/ ?. h) i9 ]0 T- R( m
先回答你问题啊：现在那个房子市价也就是50-60万，租金未必划算，因为97年时候的50万可不是现在的50万啊？算上租金也肯定亏啊。
! g( |) p" v  ^4 L" n, Z1 ?. R* L0 p. A. x
再者，你若是以100年来看，我们就不用谈了，长期看房子不会降，物价也不会降啊，大米和肉也会涨啊，那你我还谈什么啊。连入市时机都不认可，我们就不用谈了。
大型搬家
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 18:18 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-4-24 08:52 4 S( J2 \& |5 g- i; ^" O8 I; [
我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．/ A' I; ]& F& K6 Y( b% V+ [' R
然后
) f+ o0 G/ g. d' y- Q.
5 y8 M5 F' @, _  f1 _% Y% y

  M% _/ Y. J6 T4 i) G# j" p醉酒又不是没有经历过06年的暴涨，情景不会再现，我早就说过的。
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ccd2008
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 18:21 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-4-24 08:52
  u6 r+ b2 H: |& H我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
+ k5 f6 t1 W) x- R/ P然后
' b3 Q/ G2 v4 ^+ s  N4 h( T.

& o/ _/ p* v$ z0 i' M2 ]- q醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。
7 T: ?) [% A% d8 G: C' @" p% m/ S; Y
+ N$ T1 G3 B6 _9 w
只要醉酒跳出来说房市要跌，那房市一定就会涨
: d3 X/ V2 E5 u& c
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 18:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-24 19:33 编辑 $ q; Q7 t5 N+ D. z& K# p9 F$ n7 P
ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21
( V; n( \2 W$ @( V) ^" j醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。 " i: g) q# R5 X
3 `# L% f9 g8 ?; t& j) Z
...

3 I/ s- V; v( h2 K
. T+ B! {$ K) W' S5 s你是说100年吗？100年看，房子肯定涨，大米猪肉也会涨，那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到？那只能说你无知了。入市场时机重要，比如11年12年入市，就比07-09年入市好。还有，05年说的不对，我是06年爱城房价到顶前2个月开始告诉大家买房慎重的，不是06年初，而是在6月份左右。
- E7 P/ W4 d. k' H: W' d
6 K0 D* N+ N6 Q- R再说，你要买10套，也没有人拦着你不是？都是成人，又不是小孩。很少有永远的看涨派和看跌派。现在我认为需要的话可以买房，尤其自住并且有首付又没有其他好投资的。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-24 21:00 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-24 18:26 , ]4 I0 O8 f! M
你是说100年吗？100年看，房子肯定涨，大米猪肉也会涨，那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到 ...
. @: }& N) x+ P) s; a6 v- x' J
没错，房子涨，大米涨，猪肉涨。7 K# S7 R" ]6 b# [
不买房的人要抗通胀，都买大米和猪肉储备着。
大型搬家
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 21:17 来自手机 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-4-24 08:37# x$ ]- v) J) w+ _" `/ O7 N! o7 G
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。, o6 O- X6 s3 R/ J6 H$ p
加拿大的经济和利息 ...

/ U- U+ e& O4 j- z2 F9 G" n2 R
+ Q2 B5 ^# W) j: y! X房价和收入的关系不是那么直接的，就像汽车价格 不会随某地的平均收入而变化一样。
$ f: m, d0 o  A, }房价更多决定于人口的流入和土地的供给能力。
& t% c5 c$ f4 g( `9 V3 G; s这个问题我记得我们以前讨论过，等我翻出来复习一下
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 21:21 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-24 22:23 编辑
( Q% C/ q* {6 ^7 E; M
小黄 发表于 2014-4-24 22:00   B6 k* H# O( j1 h) {3 A
没错，房子涨，大米涨，猪肉涨。
/ S  o8 q3 I& ?, r2 [: v* V4 ?不买房的人要抗通胀，都买大米和猪肉储备着。
3 |, X  K4 |1 W7 x# ^& S; m

# c' m0 I* C, q7 \- F可以存肉干，将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃（一个房子换一斤肉干）。剩下的钱买金砖存着。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 21:22 来自手机 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21
2 v1 V; f, n$ e+ L# F% }  |醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。 , M- n3 E! P4 S" I8 N

9 {6 g; N4 ?" J# A8 T9 K! R ...
+ {/ n& N# s7 N1 z8 M% z0 F* `+ v
其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 21:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22 / R% _3 s8 b0 O' V, Q$ j: B; I
其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房
; o2 K9 i/ J6 S' \  b" h) \
谢谢。若是07，08年贷款很多用极少首付买房的，肯定不如11，12，13年买好啊。可是很多人就是不承认。
大型搬家
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Becks
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 21:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 Becks 于 2014-4-24 22:33 编辑
* q) h" z/ }+ S; W) ^1 t
醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:21 4 H2 H) b& Q& `
可以存肉干，将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃（一个房子换一斤肉干）。剩下的钱买金砖存着。 ...
8 a4 D* v- \' E9 }  G" V7 T& f
- h4 R9 d3 K' m7 y4 b' `& \5 Q
屯酒，不易腐败，即使战乱也可以保平安。' C0 `5 p/ F9 K

8 z/ U! Q. Y# T- Y1 f( a看赛族战乱，被困城里，金砖完全成垃圾。人们靠易物或抢劫生存。
% E- x7 X$ s( ^- r# k- W1 d/ J
1 _; t# n# c( g, u1 e; r) y以前黑条也探讨过。一般这召都不外传。
大型搬家
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waderhust
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 22:52 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-4-24 19:04 4 A' m% g4 g9 g$ m  h0 j
我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的， 听说几个大公司也有勒人的动 ...

+ ?3 [* N% Q# q1 J  T+ f1 |* {" @但是听说现在房子很好出租啊？这又是什么原因呢
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嘟噜
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 01:15 来自手机 | 显示全部楼层
那应该是租客多房源少吧
大型搬家
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2014-4-25 07:23 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:28
) Z  m! j) [) z+ t  s谢谢。若是07，08年贷款很多用极少首付买房的，肯定不如11，12，13年买好啊。可是很多人就是不承认。

6 _; v+ r2 O( ^9 Z% S" {9 F& U刚好来了个次贷危机被你歹到了。* p% |8 M6 x; @. e. ~# `2 e
你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。" k& t' I; \6 x3 K( z8 P
那样，你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。
大型搬家
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-25 07:43 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-4-25 07:23
+ t4 A# S1 S: z# t7 ^  Z/ {6 g刚好来了个次贷危机被你歹到了。
8 l; O% q/ \! D: A1 ^你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。. C9 G( F. Z7 b3 t: z  c
那样，你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。
# @) |$ B/ d& m# |+ j) Q( `
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应该是在阳光沙滩上吧？
大型搬家
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ccd2008
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-25 12:04 | 显示全部楼层
阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22 ( X* U5 n' e2 V& t  O5 x
其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房

/ e" ?! \5 U9 S+ X& B我觉得房子的区域性是非常重要的， 07，08年的新房价格是跌了很多，但老区的二手房价格并没有降太多有些地方的房子反而是涨了的。 另外，07年之前的房子是一冲上天，07 08 回调一下应该很正常。 那时房子涨的的确令人胆战心惊。   m3 ]0 y: D% D  z* ]
# v; U; y( ?: d
另外， 房子永远是波动向上的， 这是一个不争的事实。 任何人都可以预测房价涨了或跌了。 醉酒06年就开始说房子要降了， 但真正房价的最高点应该在2007年底或2008年初的时候。 2006的年中都不一定买到了房子的最高点。
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ccd2008
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-25 12:12 | 显示全部楼层
waderhust 发表于 2014-4-24 23:52
3 V+ v2 m, ^* B- h& s2 t1 x但是听说现在房子很好出租啊？这又是什么原因呢
5 p! }- w% a5 [- ~
外来人口多呀。 2017年以前政府估计将有100万人口到alberta来， 有30%左右将落户Edmonton。 另外大学其实也是在悄悄扩招国际留学生的。 从加拿大政府的移民政策上就能看出。
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2014-4-25 12:40 | 显示全部楼层
30万，每年10万，每年增加10%多地人口，知道06年增加多少人吗？
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