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买condo 实际登记面积比图纸小了 70多平方英尺 怎么办?

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发表于 2014-4-4 07:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这也是最近问的一个realtor 的解释, 不是我买卖这个房子的realtor. 她说有很多类似问题。
大型搬家
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发表于 2014-4-4 07:57 | 显示全部楼层
问题是楼花只有图纸,合同也没有规定面积的。少了也只能哑巴亏了?
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 楼主| 发表于 2014-4-4 08:44 | 显示全部楼层
我觉得实际面积少一点尤可, 但是builder 计算价格的面积和房屋登记面积  差别这么大  应该是有些问题
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 楼主| 发表于 2014-4-4 08:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
有点 “坑你没商量”的 味道
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发表于 2014-4-4 14:20 | 显示全部楼层
condo 的面积是从内墙测量的。而在所有的marketing和建筑许可证都是从外墙算的。realtor给的解释只是说明他们也不懂!!!+ V: t! S. f" A0 q5 G/ R
没有必要大惊小怪。独立房面积都是从外墙算的,apartment同样。但是独立房子的title是地,而不是房子。不然你从内墙量,要比外墙量的小过上百平方尺。
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发表于 2014-4-4 14:22 | 显示全部楼层
你的unit小70多,大概是corner unit。 因为corner unit 会比中间unit 差的多写。 因为有两道外墙$ L: _* P8 `. ?; ~) \8 {: g
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发表于 2014-4-4 18:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
外墙应该没有几十尺吧
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发表于 2014-4-4 19:48 | 显示全部楼层
shao 发表于 2014-4-4 19:53 6 h6 N9 i( M# V  h
外墙应该没有几十尺吧
* w2 Q$ Z9 z; w6 z
yes.  say you have unit 33x30 FT for (990SqFt).  
: d5 B, x% m8 m. zoutside wall areas% ^& v! J( B$ J  B! Z
33+30 FT outside wall could be anywhere 0.5FT (6" exterior wall width)x63 FT=31.5SqFt or 0.67 FT (sometimes lower floor has 8" exterior wall) x 63FT= 42.21SqFt.
% @8 D5 X6 v1 T/ P8 |: Einterior wall area (Party wall and corridor wall) $ ~- ?& [4 X$ _0 \2 q$ d+ X
0.33FT (4" wall) x 63FT = 21SqFt  or 0.5 FT x 63 FT=31.5 SqFt.
: W1 J  r6 |" v+ q+ H  Cadd both together, 50SqFt to over 70SqFt2 h7 s8 b- e( E. |/ n7 z
! B5 ?5 J: I! ~
for single house, say 1800SqFt (main floor 24x26=624SqFt + second floor 24x50=1200SqFt)
* D1 Z6 X9 n% t! V6 hyour exterior wall area will be 0.5x(24+26)x2=50 SqFt for main floor.  0.5x(24+50)x2=74SqFt for second. 1 }) J8 }4 O* {
" E9 G5 P% ?! G8 V$ P% l4 Y1 O
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2014-4-5 09:26 | 显示全部楼层
楼上的朋友可能误解我的意思了 ,我并不是指实际量的面积误差 ,是说builder出售时的计算面积和 政府登记面积 误差太大。 另外我的unit 在中间 不在Corner 多谢你了 !
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发表于 2014-4-5 10:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
CARLISILE GROUP !!!
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发表于 2014-4-5 10:03 | 显示全部楼层
1.“Registered Size” is the size of the condominium unit as registered through Alberta Land Titles and must be verified from the
, r) f9 x2 ]9 }6 I  e8 C& z" N' T( PRegistered Condominium Plan. For Conventional Condominium Units, this size may include areas such as parking stalls,2 l( Y# _# \( z
garages, below grade areas, balconies and storage areas. For Bare Land Condominium Units, this size is the land unit only.8 W8 n$ `$ |' V
2. “Total Living Area”& a: M, Q. e7 l$ J3 R" o0 ?
There are three components for calculating the Total Living Area for a Conventional Condominium Unit. They are: Main Floor$ C) M: x& D' J# N( |  z' [
Area (M), Upper Floor Area (U) and Above Grade Floor Area (A). The Total Living Area shall “only” include above grade: ~1 e0 Y0 Y7 s' P* a, h
developed heated living area.
4 G1 L: H1 Q7 }4 e
% e3 p7 d' P, ?" }( e, A' M% _+ XDid you try to call city to confirm?
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 楼主| 发表于 2014-4-5 12:17 | 显示全部楼层
no i will try.thanks your reminding me that
大型搬家
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 楼主| 发表于 2014-4-6 07:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
有法律专家 给点建议吗?多谢了!
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