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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 卡城房子开始促销。看多者请进：
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楼主: 醉酒当歌

卡城房子开始促销。看多者请进：

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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-15 07:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-15 06:54 发表4 K# T% I0 }$ u- L9 m6 F
7 Z$ F. `  c! b0 \) u4 T. {
就是啦，都是灌水嘛，还提什么高风亮节之类的，呵呵。

7 C( o& ?" ~- i2 c5 z& |7 L, w: m/ t' Z! Q% L+ P. f) I. q
灌水就不能讲高风亮节了?
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 08:00 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-14 21:40 发表
  q5 a: x  @( E5 m/ Z0 Q. s1 A另外友情提醒一句：总有一天会我站在你这边喊跌的，希望这天来得晚一些。对你，对我，对大家只有好处，没有坏处。

6 ~7 j( E3 I- e4 V0 s4 b2 |" {+ Q* U1 P( U# ~
% k2 ]- b0 ?% [" c( `1 V
为何晚些好？- |9 O6 E" P" }& L% x- ]8 N/ V% v# J
6 x' t% C; {. W: S) x$ [
中国老话“爬的高，摔的重”，“早死早托生”。如果价格真不合理，早掉还是软着陆。要等到再翻几倍，那掉下来失业人可多了去了。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 09:13 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-15 08:00 发表
5 U' I( N  y$ w3 I; k5 h- S
% ]! ^* C3 n! d$ F" _* y7 @  \* O, P- @& v/ c$ d4 X

3 j8 D1 @% v5 F, K0 p为何晚些好？5 x8 q0 O8 f0 ~) {
- B" W/ L) b5 C$ x6 _$ Z9 B
中国老话“爬的高，摔的重”，“早死早托生”。如果价格真不合理，早掉还是软着陆。要等到再翻几倍，那掉下来失业人可多了去了。

6 x3 G' A; d/ X, w- q$ {+ o; V: N% O0 P( q$ i: V
托生了后再死一回？每个人都想多活几年，从来都没有谁想早托生的，有的话就是这辈子过得不如愿的。
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luckywood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 10:03 | 显示全部楼层

每个人都有自己的利益

老杨团队 追求完美
有的人醉着, 他却目光如炬
7 _! C" z  z/ m7 F' L0 M" e" X* }8 y  U5 ]; H
有的人自称醒着,他却带着你走入陷阱
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bryant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 10:25 | 显示全部楼层
的确，有时候醉着的人也有歪打正着的时候' j5 J( r$ o" i& }% N

, ^8 Q" G- Y! B8 B- O( H0 I醒着的人也有失算的时候。
+ V5 ]0 g0 b' n1 A2 ~5 \5 E  N* }8 k1 [
但是个人来讲，我从不信任小概率事件2 L3 I! k" D5 ]. r- p
/ s2 ~0 B# K4 V3 `) w
感觉现在 论坛上火药味越来越浓了，calm down, calm down, please
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 16:43 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-15 09:13 发表
5 \4 |: w  O6 h' j: Q托生了后再死一回？每个人都想多活几年，从来都没有谁想早托生的，有的话就是这辈子过得不如愿的。

. n2 Q9 P3 [5 e3 T2 g
/ l5 n  f) A) \) e- T) \) e0 _问题是苟延残喘又能维持多久？) X# B4 @- v4 f& u* X  A/ ~$ c

" }# W! d, l) u  e纳斯达克是2000年完蛋的，从5000点掉到2000点，如果炒家都硬挺也许能多挺个一年半载涨到7000再掉到2000。那失业的人就更多了。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 16:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 Z 于 2006-9-15 16:43 发表
) G- w. ^) k3 w; x! [) o" m# y/ X
  \) n3 h3 _$ C' {
问题是苟延残喘又能维持多久？
! R, x$ C2 S- W9 @  x% X1 p5 f9 s8 c) ]' j' g. Q
纳斯达克是2000年完蛋的，从5000点掉到2000点，如果炒家都硬挺也许能多挺个一年半载涨到7000再掉到2000。那失业的人就更多了。
( r0 Y" ?- g: k! ?

) e2 I, b, d/ d4 r# W问题是现在是苟延残喘吗？
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-15 23:29 | 显示全部楼层
今天9月15日，卡城带售房子从7月29号的4000套增加到5493套，一个半月增加了38%。如果大家经常看MLS你会发现同样的房子价格要么不动要么降价，降幅在5000到3万刀之间。这是卡城的现象，估计不久将再现爱城。4 e7 d( G5 B9 ^" ^( p1 H  L1 V
* l% b0 c. J; H  r6 X
***醉酒再次提醒大家，买房慎重，我的两个同事（一个炒房的6套房子只卖出一套，一个卖自住的房子两个人都2个多月没有卖出去，邻居的房子3个月没有卖出去。）***8 f% r# ]9 j5 {- \' `) J2 Z- y

  C7 j# a2 @+ H4 S% [########醉酒原来预测的9月底突破5500套房子等待销售只用了一半时间，也就是半个月待售房子就到了5500套####
  x; r) @& b( n! H7 S& x0 p/ ^) M' A# J5 J- Z9 ]5 D+ f
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-15 23:31 编辑 ]
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-16 10:52 | 显示全部楼层
我很负责地告诉要买房的朋友们，卡城的房子确实在降价。这几天又发现好多房子降了5000刀。
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-16 14:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-13 13:18 发表- F7 H2 z4 ]) @7 J" ?6 \* z
2 \1 _/ l/ c% v
另外你注意到没有？edmonton和美国的房子没有这个promotion, 要知道edmonton上月强于calgary, 不promotion还可以原谅。美国的房子可是下跌的啊！我的分析如下，尽供参考：

2 O9 L+ k+ G8 z+ E% r/ q0 h5 q+ C. f- t: q7 p8 b4 E% u6 {
不知你何以认为美国没有promotion？Jayman是否在美国有生意我不知道，但我知道在南加州有很多建筑商，promotion大了去了。有的送一年按揭款的，有的送部车的。往往能达到5%--10%的实质优惠。7 I" x6 r5 s) x7 G/ _3 O/ D) I, |" A
# P- N3 ?3 `$ t- X3 P/ M
原帖由 量子 于 2006-9-15 16:59 发表4 h8 g( f3 w+ V% T- i' q
问题是现在是苟延残喘吗？
8 y- ^# q2 K/ _2 x

! A4 z; v0 K0 E6 R' A3 A4 s谈论房价会降会升已经没意思了，大家都是盲人摸象。我只能告诉你我摸到的这个象腿：卡城一年房价涨50%，而家庭收入涨仅仅8%，如果考虑阿省通胀的5%，就变成房价涨45%，收入涨3%.
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2006-9-16 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-16 14:42 发表
. d# X' D" G$ A. J0 ^0 k1 v( K- w: K0 d. j- M( t# |
6 J* u1 s% I- d" c
不知你何以认为美国没有promotion？Jayman是否在美国有生意我不知道，但我知道在南加州有很多建筑商，promotion大了去了。有的送一年按揭款的，有的送部车的。往往能达到5%--10%的实质优惠。
+ |4 k5 a, R6 G& ~, m0 f2 E% p
0 \$ `+ S! P$ e* G谈论房价 ...
  A8 U3 Y8 S8 n$ A) v- }- ]1 ^

, t2 t, R$ E7 X
( Z. x, H! t/ V  R5 v; J最怕的是油价下跌，马上又快到冬季，按照常规应该涨价才对。如果再轻度下跌10天，房子就很难卖出去啦。卡家里到底是大城市阿，先觉
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-16 15:27 | 显示全部楼层
可怕的数字，一天时间，从9月15日到今天9月16日，卡城待售房子增加了140套（这几天每天增加100多），今天9月16日，卡城待售房子从7月29号的4000套增加到5639套（46天增加了40%）。我感觉这样下去卡城危险了！！！！
' a' v  Q: t- J/ Z*****醉酒再次提醒大家，买房绝对慎重************
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-18 09:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-9-16 14:42 发表
9 b# v2 d- ~0 ?; T4 m% V! O
; _4 Q% J4 I' y1 t6 c: b/ k" @6 Z. |- o
不知你何以认为美国没有promotion？Jayman是否在美国有生意我不知道，但我知道在南加州有很多建筑商，promotion大了去了。有的送一年按揭款的，有的送部车的。往往能达到5%--10%的实质优惠。
1 ?; \5 n# H2 X! I2 Q# w
" Y& a3 ]& @/ {9 f* u
- S; _5 d. _6 W8 k+ g6 I: U9 K" U, K+ i
7 L" z- ~# u5 R. S谈论房价 ...

' V6 W) r$ N+ \% N0 Z% s  A
! i- f, B6 ^# j7 O" X6 i! g1 tjayman.com上只有3个城市，calgary,edmonton, denver. 所以我说只有calgary有promotion, edmonton和美国的城市没有。所有言论都建立在jayman这公司销售范围内。我还没有这本事把整个美国都调查清楚了，请不要断章取意。; C  N, a$ A5 R/ y3 N7 d

$ {$ y' M8 |+ V; I[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-18 09:35 编辑 ]
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-18 17:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-18 09:32 发表! m' Z9 \# s8 _" u% Q

# q; q+ g0 W: x" {5 Y: ]. qjayman.com上只有3个城市，calgary,edmonton, denver. 所以我说只有calgary有promotion, edmonton和美国的城市没有。所有言论都建立在jayman这公司销售范围内。我还没有这本事把整个美国都调查清楚了，请不要断章取意。
) f8 z% V8 V# O
7 K: ^1 K, W. @' _, U! s
7 Z2 B# w6 O) K1 F2 X9 V! J* p
不是每个人都清楚jayman生意的。如果你早说"denver"，而不说“美国”，也没有误会了。; |) Y9 B7 i9 s! k! I- k( F
你说我断章取义，我也觉得你以偏概全呢。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-20 20:29 | 显示全部楼层
卡城待售房子继续每天以近乎100套的速度增加（9月20日，5732套，比7月底50天内增加了44%），醉酒建议所有未购房者等待，等待，在等待。。。记住，只要你不买，那么炒房者只能降价，或者等待银行收房子(长期投资者除外）。
7 A/ R5 h- y- ^5 j* v- f* O! v) o% e: y3 e7 L- J9 U$ g6 _2 n6 O
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-20 20:35 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-20 22:53 | 显示全部楼层
楼主啊，可别在卡城那个烂地方买房子Y,看到那么多卡城人不是被套住，就是在当房奴，太危险了，万恶的资本主义在卡城体现的淋漓尽致。坚决支持你不买房子的行动。( B, S7 T% G0 z% C

$ |% e2 h4 r6 i顺便给你提供一点信息，阿省的房价不是从卡城开始涨的，卡城得房价也不是阿省中最高的。你要是有机会去FT. MCMURRAY看看，新的1300 SQF TOWNHOME几乎从40万起价，新一点的叫个HOUSE (1700 SQF以上的)都在50万以上阿，还有大片土地在开发中，前个阶段卖地还抽签，也没见天天有人喊跌。要是胆小在哪个地方住几年不知道吓死几回了。据我所知有不少人害怕，都不得不高价租房。& d8 h0 h- K, y3 |$ o  |. A
要是阿省的房价开始暴跌，会从爱城开始吗？
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-20 23:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哈哈哈哈哈，这酒就是好！
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-20 23:03 | 显示全部楼层
是的，我的两个同事，一个在炒房，炒房的这个同事有5套房子2-3个月了，没有卖出去。这个人爱城估计肯定有人认识。2 j3 t, S' X6 b

+ z0 E1 f( M0 V: {, z( L5 i1 a
原帖由 一半清醒 于 2006-9-20 22:53 发表" Y1 T6 O4 d6 P+ z5 q% D
楼主啊，可别在卡城那个烂地方买房子Y,看到那么多卡城人不是被套住，就是在当房奴，太危险了，万恶的资本主义在卡城体现的淋漓尽致。坚决支持你不买房子的行动。 ...
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-22 19:57 | 显示全部楼层
这是卡城非常好的风景地段(这个地段也有卡城排名第二名的学校，过去5年排名第一）的一个condo,在网上挂了2个月左右，没有卖出去，今天从$275000降到$269900。
( ]* Q/ f* }+ {% i1 z' X2 G( D: l0 k% ]5 I/ q) f
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4827824
, Y# \3 _4 B; ?! a# B( ], ]
& d; m  C/ g0 l2 B3 ^+ f[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-22 19:58 编辑 ]
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-22 21:19 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个是卡城距离大学交通相当便利的一个区的房子，大家看看，再MLS上挂了1个多月，没有卖出去。降价1万。
: E& \9 @7 i3 g' I
2 [- X1 |$ Z5 ~0 e' K" F, |3 Ihttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5024004
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-22 22:11 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-22 21:19 发表
3 Q+ q6 S6 X. M2 J; g, r2 k7 ?这个是卡城距离大学交通相当便利的一个区的房子，大家看看，再MLS上挂了1个多月，没有卖出去。降价1万。
' D$ [  R( Z1 B) O# A$ C5 b, i; _3 k1 ^3 Q
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... d1%26vs%3d1%26rlt%3 ...
* a4 m/ T, c5 o5 i4 @7 m

6 {5 U. M! W+ k，这房子在爱城怕买不下来吧，不是说卡城的房价更高吗？
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-22 22:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
道理很简单，卡城在降价，爱城刚开始调节还没有降价。在这个一个降价一个涨价的短暂期间就产生了价格的暂时over lap现象。卡城房子是比爱城贵，但是，这里开始降价了2个月了。爱城应该开始降价了。大约比卡城滞后2-3个月。
1 K+ g2 H3 y- k2 b* [
+ \6 K4 a- S' Y3 H* q3 Y" C
原帖由 无边落木 于 2006-9-22 22:11 发表" g% l/ J6 p6 j: a1 t& D

0 X& H1 d# n- u" Y6 @! }2 H' f8 E
8 ?2 n, K. T8 c, Z2 X6 R: T5 m，这房子在爱城怕买不下来吧，不是说卡城的房价更高吗？

# Q6 C8 K" i! h% P6 N8 ]% c[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-22 22:33 编辑 ]
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-24 13:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
9月23日，卡城待售房子继续以100套每天的速度增加，达到5936套，下周必然突破6000套待售房子。05，06年卡城平均待售房子3318套，4271套（包括所有house, condo, mobile)，9 i0 Q$ B" C' o- D
/ t1 E% e4 G% X! P; r0 C
现在卡城很有可能房子会积压到7000套甚至8000套以上，7000套没准就是下个月一个月就可以完成。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-24 13:40 | 显示全部楼层
9月24日，卡城待售房子继续惊人的速度增加，达到5983套，从7月底到现在54天内，待售房子增加了50%。
3 S: u, W6 M' H* p$ h* q4 U8 a* o! @1 L
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-24 13:45 编辑 ]
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-24 19:04 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个房子是从$319900,挂了MLS两个月多没有卖出去，现在大家看看
$ n9 y( k, d! L; \1 H, xhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5048051
, \$ ~4 l! b6 a" ]4 B2 T' R5 ~% F. f/ X; P$ U
这个房子在卡城黄金地段（拥有全省最好的学校之一，位于卡城黄金地段downtown inner city)，从6月份中旬开始挂在MLS上，当时价格是$325000，到8月初降价为$310000,到9月初再次降价，大家看看1 K# H) b: r! k$ X9 \5 S
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5039898
( S0 b& X8 h8 u- N" ^: N7 J/ C' Q
: ~5 d) e: Z  `/ G( K8 Y卡城西南区的一个房子价格，大家看看，明显比6月份价格下降了。1 N: B& K1 K/ Y
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5030879
5 c) U1 B3 ]) Q9 A( K5 L7 O  W) g9 V' f9 z2 r
- f; G. }& L% f, A9 L
这是卡城西南一个比较好的新区。也在降价
  w5 T' @% r  P( mhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5008649! t# o9 k/ n: a: ?6 ~

: f, e8 r4 C/ ?" P/ N8 A: T0 o- v0 u
这是卡城西北一个比较好的新区，也在降价。。。0 Y  q  @/ S# G$ ?* z- q5 J* e5 x
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4945416
6 X. U  u/ G8 c
% G/ w2 G8 P, p卡城西北区的一个房子价格; q* x* \  T  ], A: q& Q
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5055008
% ~2 e9 I9 U1 A) j3 Z3 _1 ^+ }) z$ c9 `. @1 I
目前卡城MLS上的房子，有80%以上都已经挂了两个月以上。' e1 ^! U. f8 K% C

9 B( {3 b6 w7 P1 \/ m; U( Y/ i, X[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-24 19:34 编辑 ]
大型搬家
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-25 12:30 | 显示全部楼层
醉酒在卡城居住吗？
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-26 19:24 | 显示全部楼层
今天9月26日，卡城待售房子突破6000套，是6015套。56天待售房子增加50%以上。提前5天完成了醉酒一周前的预测。
. K) @% M; p2 W" b+ I1 i
4 D4 u. `; E8 c2 S) E[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-26 19:25 编辑 ]
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-27 20:26 | 显示全部楼层
卡城待售房子继续增加中。。。。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-28 12:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4956096
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鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-28 12:46 | 显示全部楼层
Today Sep 28 in total 6119 houses in Calgary waiting for sale.
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