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楼主: 醉酒当歌

卡城房子开始促销。看多者请进:

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鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-15 07:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-15 06:54 发表, |9 d4 ]8 n/ m! Z% ]8 O- ^2 w
0 n1 O8 }( P+ ^$ O, m' T
就是啦,都是灌水嘛,还提什么高风亮节之类的,呵呵。
8 J) T# }0 E3 D- Q: t

/ S1 \1 a0 P  ?灌水就不能讲高风亮节了?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 08:00 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-14 21:40 发表. n( G) V3 Q3 P# O! D: O
另外友情提醒一句:总有一天会我站在你这边喊跌的,希望这天来得晚一些。对你,对我,对大家只有好处,没有坏处。
" k! b3 t5 O5 k6 u* q# O/ @! Y
5 S: U$ D; S' u+ |1 L3 `( F

% ?) E" T- M- ?  t7 n0 ]/ P9 g% a5 }5 s为何晚些好?
* ?# P8 {: [) Q! x* _5 L+ q* b0 E/ x2 c) L+ s
中国老话“爬的高,摔的重”,“早死早托生”。如果价格真不合理,早掉还是软着陆。要等到再翻几倍,那掉下来失业人可多了去了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 09:13 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-15 08:00 发表7 g. G* r: a8 t- w, _
3 ]% H. P6 T$ Y
* [4 y) F2 R/ R# \1 b7 p+ n' ]
7 B* R/ o" }$ V8 l1 c( Z
为何晚些好?5 {4 Z3 A  T. \) [* D

; r  E* E2 `$ J% N, g5 Q; P中国老话“爬的高,摔的重”,“早死早托生”。如果价格真不合理,早掉还是软着陆。要等到再翻几倍,那掉下来失业人可多了去了。

0 e% X: a( j; Q# T# k' [
1 f2 O* O" d2 M" x托生了后再死一回?每个人都想多活几年,从来都没有谁想早托生的,有的话就是这辈子过得不如愿的。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 10:03 | 显示全部楼层

每个人都有自己的利益

老杨团队 追求完美
有的人醉着, 他却目光如炬
( r- x* d; |9 ~. J$ P+ c4 v) g' E+ Z+ Z1 e4 Q* k
有的人自称醒着,他却带着你走入陷阱
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 10:25 | 显示全部楼层
的确,有时候醉着的人也有歪打正着的时候
$ @: Q0 G6 a8 j$ B( h* `% w8 v; ?! |
醒着的人也有失算的时候。/ [: n8 V" f9 }6 I7 T+ ~
. C! ]+ K; ^) {/ i% v
但是个人来讲,我从不信任小概率事件( g6 t6 @0 u0 H, T' T9 }% v

+ D) e1 N' ~/ A, n# t, l9 }感觉现在 论坛上火药味越来越浓了,calm down, calm down, please
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 16:43 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-15 09:13 发表
% Z2 b7 m# q9 a" \8 m4 o托生了后再死一回?每个人都想多活几年,从来都没有谁想早托生的,有的话就是这辈子过得不如愿的。

) {0 u( Q+ R% s2 ?$ W. B5 c8 q' H- J5 A6 Y4 u8 L
问题是苟延残喘又能维持多久?0 t3 a. H& i$ b' m# w2 _; x6 I' }
) m# C( r: p" D' o- K" @
纳斯达克是2000年完蛋的,从5000点掉到2000点,如果炒家都硬挺也许能多挺个一年半载涨到7000再掉到2000。那失业的人就更多了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 16:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-9-15 16:43 发表
* {. x- }' p. n" W% D. {
+ J0 @' Q; S7 U1 i1 z
" r& s) ~" Y1 g问题是苟延残喘又能维持多久?
) ]+ {/ K2 _" C2 F/ g( v6 ^1 N; A, x/ C& ~' {  A
纳斯达克是2000年完蛋的,从5000点掉到2000点,如果炒家都硬挺也许能多挺个一年半载涨到7000再掉到2000。那失业的人就更多了。
" p3 k; ~- n9 C
# d: I3 O* A; f$ I2 `% b# N+ Y
问题是现在是苟延残喘吗?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-15 23:29 | 显示全部楼层
今天9月15日,卡城带售房子从7月29号的4000套增加到5493套,一个半月增加了38%。如果大家经常看MLS你会发现同样的房子价格要么不动要么降价,降幅在5000到3万刀之间。这是卡城的现象,估计不久将再现爱城。
9 w& O! f, H# ^2 a+ {, [
" h! \# Z5 z, Q- u4 Q+ v% [***醉酒再次提醒大家,买房慎重,我的两个同事(一个炒房的6套房子只卖出一套,一个卖自住的房子两个人都2个多月没有卖出去,邻居的房子3个月没有卖出去。)***: K1 r! B9 X6 `0 p. d; U- c# U

5 B) G0 z1 q& g' X' s$ J: F, h0 i########醉酒原来预测的9月底突破5500套房子等待销售只用了一半时间,也就是半个月待售房子就到了5500套####. p7 `# S4 l) |; v
! l; i& a0 h$ A5 F; B
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-15 23:31 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-16 10:52 | 显示全部楼层
我很负责地告诉要买房的朋友们,卡城的房子确实在降价。这几天又发现好多房子降了5000刀。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-16 14:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 量子 于 2006-9-13 13:18 发表
6 _5 ~$ ^/ L' u- z6 c
5 x; I6 }2 _# x7 ?/ F0 ]另外你注意到没有?edmonton和美国的房子没有这个promotion, 要知道edmonton上月强于calgary, 不promotion还可以原谅。美国的房子可是下跌的啊!我的分析如下,尽供参考:
! Y1 C! n& N& \' B
3 i, m1 C4 Q' ]/ v
不知你何以认为美国没有promotion?Jayman是否在美国有生意我不知道,但我知道在南加州有很多建筑商,promotion大了去了。有的送一年按揭款的,有的送部车的。往往能达到5%--10%的实质优惠。
, m% u) H; ~( S: z, g6 i! a# y& C2 z- D1 u) R- _2 ]5 k
原帖由 量子 于 2006-9-15 16:59 发表
1 l: j8 {/ N- z% b/ H+ X/ k问题是现在是苟延残喘吗?
0 x& M3 _: P8 S9 U9 D
, e6 C, B- i. W/ g3 g' g
谈论房价会降会升已经没意思了,大家都是盲人摸象。我只能告诉你我摸到的这个象腿:卡城一年房价涨50%,而家庭收入涨仅仅8%,如果考虑阿省通胀的5%,就变成房价涨45%,收入涨3%.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2006-9-16 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-16 14:42 发表4 _' `$ A4 U' _' e2 e8 N6 c

# _5 R5 X* x  [" J# o8 N! N5 k" q0 P7 Q3 q
不知你何以认为美国没有promotion?Jayman是否在美国有生意我不知道,但我知道在南加州有很多建筑商,promotion大了去了。有的送一年按揭款的,有的送部车的。往往能达到5%--10%的实质优惠。
' e' }  h$ M1 {% @9 |( Q9 z
, O4 ^( n+ U/ J  i+ O谈论房价 ...

, c8 l* Z2 @: x, X( C  z+ a
6 g, j1 a; p$ X! O8 m( T7 ]2 h( G
最怕的是油价下跌,马上又快到冬季,按照常规应该涨价才对。如果再轻度下跌10天,房子就很难卖出去啦。卡家里到底是大城市阿,先觉
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-16 15:27 | 显示全部楼层
可怕的数字,一天时间,从9月15日到今天9月16日,卡城待售房子增加了140套(这几天每天增加100多),今天9月16日,卡城待售房子从7月29号的4000套增加到5639套(46天增加了40%)。我感觉这样下去卡城危险了!!!!
# |+ }! N) y' x*****醉酒再次提醒大家,买房绝对慎重************
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-18 09:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-9-16 14:42 发表8 p& A  K. x  `3 ^3 f5 n
% |3 y. s: c4 e& Q, X3 U- Y2 U& H
* u/ @+ ~& P5 K0 _+ c+ H
不知你何以认为美国没有promotion?Jayman是否在美国有生意我不知道,但我知道在南加州有很多建筑商,promotion大了去了。有的送一年按揭款的,有的送部车的。往往能达到5%--10%的实质优惠。
$ D8 t9 O9 d- B- B% p( e5 o  }' ?# o, q, ?! t

2 M& e; R5 R) ~
, W5 Z- ?, g$ R$ ]# l' Y谈论房价 ...

' e4 Q  ^$ U" v! E" {7 O
" T) l, B; o! p3 u+ e! Qjayman.com上只有3个城市,calgary,edmonton, denver. 所以我说只有calgary有promotion, edmonton和美国的城市没有。所有言论都建立在jayman这公司销售范围内。我还没有这本事把整个美国都调查清楚了,请不要断章取意。6 j: v  F2 {: V# [3 M

1 m( i9 U3 @+ f1 H* A9 @, g[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-18 09:35 编辑 ]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-18 17:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 量子 于 2006-9-18 09:32 发表
, \) e# f; m1 ^) f3 k0 L0 R  ]1 W" K+ E5 b& Z. x3 _5 d
jayman.com上只有3个城市,calgary,edmonton, denver. 所以我说只有calgary有promotion, edmonton和美国的城市没有。所有言论都建立在jayman这公司销售范围内。我还没有这本事把整个美国都调查清楚了,请不要断章取意。5 `' w& a6 a8 D3 t% E

$ t, Q/ z' l. [4 o) e+ N; ~/ z. s
% C4 d% o) i7 f* D. u9 d$ T不是每个人都清楚jayman生意的。如果你早说"denver",而不说“美国”,也没有误会了。
# R1 E+ V9 p& \. M0 V, W2 u: A; v0 v你说我断章取义,我也觉得你以偏概全呢。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-20 20:29 | 显示全部楼层
卡城待售房子继续每天以近乎100套的速度增加(9月20日,5732套,比7月底50天内增加了44%),醉酒建议所有未购房者等待,等待,在等待。。。记住,只要你不买,那么炒房者只能降价,或者等待银行收房子(长期投资者除外)。
+ w8 S1 y5 l' t6 F- I
, l" a: N5 `/ J[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-20 20:35 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-20 22:53 | 显示全部楼层
楼主啊,可别在卡城那个烂地方买房子Y,看到那么多卡城人不是被套住,就是在当房奴,太危险了,万恶的资本主义在卡城体现的淋漓尽致。坚决支持你不买房子的行动。
' `+ s& `. i7 P3 l" b9 }, ~  y$ `2 }/ p. K* K# ]: y
顺便给你提供一点信息,阿省的房价不是从卡城开始涨的,卡城得房价也不是阿省中最高的。你要是有机会去FT. MCMURRAY看看,新的1300 SQF TOWNHOME几乎从40万起价,新一点的叫个HOUSE (1700 SQF以上的)都在50万以上阿,还有大片土地在开发中,前个阶段卖地还抽签,也没见天天有人喊跌。要是胆小在哪个地方住几年不知道吓死几回了。据我所知有不少人害怕,都不得不高价租房。
3 W9 X; \6 F, D! ~; O% g6 Q要是阿省的房价开始暴跌,会从爱城开始吗?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-20 23:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哈哈哈哈哈,这酒就是好!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-20 23:03 | 显示全部楼层
是的,我的两个同事,一个在炒房,炒房的这个同事有5套房子2-3个月了,没有卖出去。这个人爱城估计肯定有人认识。
/ l2 c+ \5 P# ^4 z5 G% w' k+ M" v  i' ]0 _/ w4 f" X
原帖由 一半清醒 于 2006-9-20 22:53 发表0 y+ d, K4 ^- [, W
楼主啊,可别在卡城那个烂地方买房子Y,看到那么多卡城人不是被套住,就是在当房奴,太危险了,万恶的资本主义在卡城体现的淋漓尽致。坚决支持你不买房子的行动。 ...
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-22 19:57 | 显示全部楼层
这是卡城非常好的风景地段(这个地段也有卡城排名第二名的学校,过去5年排名第一)的一个condo,在网上挂了2个月左右,没有卖出去,今天从$275000降到$269900。+ J) I+ ?( n* ^7 W
8 ~3 T$ R! w+ E6 Y# X: c7 r9 D
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4827824
; |  M$ \9 e' H2 o0 r3 q
; e. }( i5 r6 t0 m% a; p[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-22 19:58 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-22 21:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个是卡城距离大学交通相当便利的一个区的房子,大家看看,再MLS上挂了1个多月,没有卖出去。降价1万。5 _! y/ E8 B6 c' b; P. P- }
4 K2 }1 I' g. S9 j" n5 G
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5024004
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-22 22:11 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-22 21:19 发表9 s- b( }+ k1 Y5 A/ C) ^) h
这个是卡城距离大学交通相当便利的一个区的房子,大家看看,再MLS上挂了1个多月,没有卖出去。降价1万。
& p; n# `+ ~6 ]8 ?) u9 m7 j/ j6 U& j( V4 s
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... d1%26vs%3d1%26rlt%3 ...

2 X& u- `0 n8 j' s" J/ N
( o# q: n9 \5 T. i8 ^,这房子在爱城怕买不下来吧,不是说卡城的房价更高吗?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-22 22:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
道理很简单,卡城在降价,爱城刚开始调节还没有降价。在这个一个降价一个涨价的短暂期间就产生了价格的暂时over lap现象。卡城房子是比爱城贵,但是,这里开始降价了2个月了。爱城应该开始降价了。大约比卡城滞后2-3个月。+ q/ E7 _" k' {3 n# C" ?% J/ ?
7 p: L  p/ E  u5 o* B' Q
原帖由 无边落木 于 2006-9-22 22:11 发表3 Q; `% k+ {5 h$ P( B% N( E

: W% t8 y% y7 ]% F+ n: r/ {9 W. L. h# F3 t! f+ e' b; ^! u+ F; F
,这房子在爱城怕买不下来吧,不是说卡城的房价更高吗?

- x1 M* i# Q, P. e; b' F' h' K[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-22 22:33 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-24 13:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
9月23日,卡城待售房子继续以100套每天的速度增加,达到5936套,下周必然突破6000套待售房子。05,06年卡城平均待售房子3318套,4271套(包括所有house, condo, mobile),  R8 d4 R5 {& i& S2 r

# S* ?, O' i3 x$ N- B, I( e" L& t现在卡城很有可能房子会积压到7000套甚至8000套以上,7000套没准就是下个月一个月就可以完成。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-24 13:40 | 显示全部楼层
9月24日,卡城待售房子继续惊人的速度增加,达到5983套,从7月底到现在54天内,待售房子增加了50%。- H. m/ j4 A8 k# h! M# e

2 J5 ?( o# B2 i2 }9 P( l[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-24 13:45 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-24 19:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个房子是从$319900,挂了MLS两个月多没有卖出去,现在大家看看: L: L+ Y! T2 @
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=50480516 n7 L' g4 p% x( N5 G* H) c4 O" K# V& b
, X+ I/ Q& f7 s: y9 V! a2 _1 R. `
这个房子在卡城黄金地段(拥有全省最好的学校之一,位于卡城黄金地段downtown inner city),从6月份中旬开始挂在MLS上,当时价格是$325000,到8月初降价为$310000,到9月初再次降价,大家看看' A5 ^8 @6 T2 o. h) S) Q8 L, G
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5039898$ z) q$ q) y/ _4 [
3 |$ p' {% u1 [/ t. g% C
卡城西南区的一个房子价格,大家看看,明显比6月份价格下降了。( H1 W, L, ~) ^6 j2 G
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5030879
- K! j$ D" k; p8 Y; I* u6 N
/ z9 y+ f* Q4 l4 w/ @" @$ h4 T* O- k; {1 L$ u6 q
这是卡城西南一个比较好的新区。也在降价
+ y; e8 j: U7 c5 q- S, Nhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5008649
4 r9 ~$ W6 s; q# w' z8 v
% Z) v( {# L% E7 S
( u+ f$ j) B5 e* Y/ i; n这是卡城西北一个比较好的新区,也在降价。。。
1 }, i7 d% b) w$ z; H5 i& Qhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4945416
6 H* f$ F5 S  \, j) [( W! M" X
9 S( G- Z5 g8 N2 E/ v卡城西北区的一个房子价格
" b2 a- y% o) ihttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5055008
3 s1 K* d8 `/ r2 ?0 d/ Z) S# F  I2 E5 Y" e
目前卡城MLS上的房子,有80%以上都已经挂了两个月以上。+ i  I/ ]0 P# Y' `

) \, k7 _# @5 o0 E[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-24 19:34 编辑 ]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-25 12:30 | 显示全部楼层
醉酒在卡城居住吗?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-26 19:24 | 显示全部楼层
今天9月26日,卡城待售房子突破6000套,是6015套。56天待售房子增加50%以上。提前5天完成了醉酒一周前的预测。* K" g9 Y8 N! U/ d1 C7 q$ \

1 J" {" ~. k: K[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-26 19:25 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-27 20:26 | 显示全部楼层
卡城待售房子继续增加中。。。。
大型搬家
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-28 12:44 | 显示全部楼层
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-28 12:46 | 显示全部楼层
Today Sep 28 in total 6119 houses in Calgary waiting for sale.
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