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楼主: 醉酒当歌

卡城房子开始促销。看多者请进:

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鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-15 07:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-15 06:54 发表
. m. @" f5 i; D! m; W* @4 Y; A0 Z: T% I0 P0 s3 A+ y6 l$ s+ I5 C1 W0 p
就是啦,都是灌水嘛,还提什么高风亮节之类的,呵呵。
# P. b1 a- @  F/ s: R

# I6 c: f4 ^  I7 o灌水就不能讲高风亮节了?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 08:00 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-14 21:40 发表% G: m: |) g- e1 d5 f9 Y" [
另外友情提醒一句:总有一天会我站在你这边喊跌的,希望这天来得晚一些。对你,对我,对大家只有好处,没有坏处。

5 |( H! |) _& k% r% p; o8 l' ]" |% s/ ^
& G  \3 @: z/ |" y) T
为何晚些好?5 v1 ]# o& b  h) [+ d
9 M. G1 |! ~) P$ Z) M! v1 a- ^
中国老话“爬的高,摔的重”,“早死早托生”。如果价格真不合理,早掉还是软着陆。要等到再翻几倍,那掉下来失业人可多了去了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 09:13 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-15 08:00 发表
4 [! c; R3 B# g0 A  S1 t) W/ o9 @3 Z' O: P' y; S

6 ~) U/ f2 S: }; I& Y' }
% A4 \+ L  C3 ]# L& j) V1 p5 `$ f为何晚些好?$ m: N+ R( h7 Z+ g- m2 {6 v

! N0 @. V$ y' e/ L" x中国老话“爬的高,摔的重”,“早死早托生”。如果价格真不合理,早掉还是软着陆。要等到再翻几倍,那掉下来失业人可多了去了。

; b, D8 E3 b5 h7 ?* f5 P& R2 S/ `% w4 R$ Q  W$ v9 h  ~& ]
托生了后再死一回?每个人都想多活几年,从来都没有谁想早托生的,有的话就是这辈子过得不如愿的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 10:03 | 显示全部楼层

每个人都有自己的利益

老杨团队 追求完美
有的人醉着, 他却目光如炬
) s" m% I2 M, g* ]1 f* ^
" i. ]: g' }$ \有的人自称醒着,他却带着你走入陷阱
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 10:25 | 显示全部楼层
的确,有时候醉着的人也有歪打正着的时候
  L7 F8 W* v' j
. ^3 U. K& f$ O2 W% q* n, n, i醒着的人也有失算的时候。
& E) N1 N- B9 W8 T4 T- E: q
5 |2 w- O# A& i  n: b  T但是个人来讲,我从不信任小概率事件
7 L& O! C' [4 C, T1 @# Z" w/ V) G4 _- Z0 }$ e3 A! S
感觉现在 论坛上火药味越来越浓了,calm down, calm down, please
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 16:43 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-15 09:13 发表9 c. @% p0 ?+ x% ?, l  e  ^
托生了后再死一回?每个人都想多活几年,从来都没有谁想早托生的,有的话就是这辈子过得不如愿的。
+ H! s+ j0 E) Q
* n' a  A0 m' [9 S1 O; w
问题是苟延残喘又能维持多久?- O; w% Q& r& G. G0 r2 u
0 b8 ^- L, O6 D% P/ l+ ?1 k
纳斯达克是2000年完蛋的,从5000点掉到2000点,如果炒家都硬挺也许能多挺个一年半载涨到7000再掉到2000。那失业的人就更多了。
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 16:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-9-15 16:43 发表# x% V4 G8 u/ C+ I) s

6 w, a1 ^2 ?$ N& o  \' w. Q8 B  b$ J% l7 q' S  _1 R. W
问题是苟延残喘又能维持多久?
- Z' x, Z; k7 O7 L6 L
+ V% |: M0 ]7 g& X纳斯达克是2000年完蛋的,从5000点掉到2000点,如果炒家都硬挺也许能多挺个一年半载涨到7000再掉到2000。那失业的人就更多了。
; s( e; W# j8 E; `0 V
& K- C" P# K; _. D: S
问题是现在是苟延残喘吗?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-15 23:29 | 显示全部楼层
今天9月15日,卡城带售房子从7月29号的4000套增加到5493套,一个半月增加了38%。如果大家经常看MLS你会发现同样的房子价格要么不动要么降价,降幅在5000到3万刀之间。这是卡城的现象,估计不久将再现爱城。% p. D  A/ Y3 o0 \7 H
0 y( k) ]+ _' G2 [$ L8 b
***醉酒再次提醒大家,买房慎重,我的两个同事(一个炒房的6套房子只卖出一套,一个卖自住的房子两个人都2个多月没有卖出去,邻居的房子3个月没有卖出去。)***$ c  d/ Y/ D, P/ ]( r
( S" N0 \* X! p4 H# Y5 f& d
########醉酒原来预测的9月底突破5500套房子等待销售只用了一半时间,也就是半个月待售房子就到了5500套##### B. [" k9 i+ ^
$ O& o/ U" \; {) r/ o
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-15 23:31 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-16 10:52 | 显示全部楼层
我很负责地告诉要买房的朋友们,卡城的房子确实在降价。这几天又发现好多房子降了5000刀。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-16 14:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 量子 于 2006-9-13 13:18 发表
3 \9 y& s; W% g. H7 p5 L0 H
% N. e! G2 T" ~: z% @# g另外你注意到没有?edmonton和美国的房子没有这个promotion, 要知道edmonton上月强于calgary, 不promotion还可以原谅。美国的房子可是下跌的啊!我的分析如下,尽供参考:

; r( X2 u, {; f3 u) O3 v( r, N7 _* o- J! G
不知你何以认为美国没有promotion?Jayman是否在美国有生意我不知道,但我知道在南加州有很多建筑商,promotion大了去了。有的送一年按揭款的,有的送部车的。往往能达到5%--10%的实质优惠。
/ z& e( m* N% S7 H+ p- d" V; d+ T) h5 ]; `
原帖由 量子 于 2006-9-15 16:59 发表
8 S* x' c- K8 n: l7 C# Z问题是现在是苟延残喘吗?

% k/ q/ x( f4 R. Q
# W9 p+ ]$ f: b0 ^谈论房价会降会升已经没意思了,大家都是盲人摸象。我只能告诉你我摸到的这个象腿:卡城一年房价涨50%,而家庭收入涨仅仅8%,如果考虑阿省通胀的5%,就变成房价涨45%,收入涨3%.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2006-9-16 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-16 14:42 发表
/ t4 P8 p6 U+ y7 t& J  Q9 ^& \
  j" e6 z" ?0 ?- i% ?8 l
7 S9 v- x  D1 p7 l' ^0 k1 K7 g不知你何以认为美国没有promotion?Jayman是否在美国有生意我不知道,但我知道在南加州有很多建筑商,promotion大了去了。有的送一年按揭款的,有的送部车的。往往能达到5%--10%的实质优惠。# k' P+ T, q) [. \2 M& ~

* H7 [1 y5 E; v# N/ q4 s% E谈论房价 ...

2 O* H7 A) a: z/ S
& N3 E6 Y0 j0 B  i. n8 N  v3 A# [
& X( K  ]& ?. m8 @最怕的是油价下跌,马上又快到冬季,按照常规应该涨价才对。如果再轻度下跌10天,房子就很难卖出去啦。卡家里到底是大城市阿,先觉
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-16 15:27 | 显示全部楼层
可怕的数字,一天时间,从9月15日到今天9月16日,卡城待售房子增加了140套(这几天每天增加100多),今天9月16日,卡城待售房子从7月29号的4000套增加到5639套(46天增加了40%)。我感觉这样下去卡城危险了!!!!* ^% R$ f. X; A4 E! ?
*****醉酒再次提醒大家,买房绝对慎重************
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-18 09:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-9-16 14:42 发表
) u# T. L  u) V5 h( F) n$ r2 S' d, }' F( T2 p+ @8 w* G7 e

& n5 W  m+ y0 d+ N$ u, L不知你何以认为美国没有promotion?Jayman是否在美国有生意我不知道,但我知道在南加州有很多建筑商,promotion大了去了。有的送一年按揭款的,有的送部车的。往往能达到5%--10%的实质优惠。7 l- ^6 C+ B+ \" ^, H, u3 G/ X0 F" m
6 C9 _' B, Y. r! _

) e0 W, p& s- Y( b" g" a# g9 e3 l; a, {+ f5 M
谈论房价 ...
, X& c1 A  r' t3 S

# @. U2 Z, g9 L$ O, {7 j6 M, F, M4 pjayman.com上只有3个城市,calgary,edmonton, denver. 所以我说只有calgary有promotion, edmonton和美国的城市没有。所有言论都建立在jayman这公司销售范围内。我还没有这本事把整个美国都调查清楚了,请不要断章取意。' t: V7 x; d6 }  Z1 Q' Q0 |5 |' m$ u

* R7 ~2 |5 O9 K% D[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-18 09:35 编辑 ]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-18 17:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 量子 于 2006-9-18 09:32 发表
6 E2 h# W! ?5 i+ @: u; S! F
6 ~# I$ [* G# L* h9 j5 V' ?4 Xjayman.com上只有3个城市,calgary,edmonton, denver. 所以我说只有calgary有promotion, edmonton和美国的城市没有。所有言论都建立在jayman这公司销售范围内。我还没有这本事把整个美国都调查清楚了,请不要断章取意。
1 G5 r" T6 T& l0 U3 ]
/ R1 a2 }0 u( g1 G
6 k* ?$ [5 b5 s% w
不是每个人都清楚jayman生意的。如果你早说"denver",而不说“美国”,也没有误会了。
/ a5 S( h2 G) W8 u: v" x你说我断章取义,我也觉得你以偏概全呢。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-20 20:29 | 显示全部楼层
卡城待售房子继续每天以近乎100套的速度增加(9月20日,5732套,比7月底50天内增加了44%),醉酒建议所有未购房者等待,等待,在等待。。。记住,只要你不买,那么炒房者只能降价,或者等待银行收房子(长期投资者除外)。9 g* A( J4 A. b* V/ C4 ]
1 K6 {! g' R! R' Y
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-20 20:35 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-20 22:53 | 显示全部楼层
楼主啊,可别在卡城那个烂地方买房子Y,看到那么多卡城人不是被套住,就是在当房奴,太危险了,万恶的资本主义在卡城体现的淋漓尽致。坚决支持你不买房子的行动。
: v; i% i  T4 K* K, n7 y
7 w  K  w- i4 r3 @5 }. S顺便给你提供一点信息,阿省的房价不是从卡城开始涨的,卡城得房价也不是阿省中最高的。你要是有机会去FT. MCMURRAY看看,新的1300 SQF TOWNHOME几乎从40万起价,新一点的叫个HOUSE (1700 SQF以上的)都在50万以上阿,还有大片土地在开发中,前个阶段卖地还抽签,也没见天天有人喊跌。要是胆小在哪个地方住几年不知道吓死几回了。据我所知有不少人害怕,都不得不高价租房。
+ X0 }8 M( z8 l% D. g1 k要是阿省的房价开始暴跌,会从爱城开始吗?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-20 23:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哈哈哈哈哈,这酒就是好!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-20 23:03 | 显示全部楼层
是的,我的两个同事,一个在炒房,炒房的这个同事有5套房子2-3个月了,没有卖出去。这个人爱城估计肯定有人认识。
0 P- S3 d: U' k% `7 I* o' x0 C3 r+ G! P+ c9 H4 F
原帖由 一半清醒 于 2006-9-20 22:53 发表
1 `. d* b: {1 U$ h6 i! J# ?1 P楼主啊,可别在卡城那个烂地方买房子Y,看到那么多卡城人不是被套住,就是在当房奴,太危险了,万恶的资本主义在卡城体现的淋漓尽致。坚决支持你不买房子的行动。 ...
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-22 19:57 | 显示全部楼层
这是卡城非常好的风景地段(这个地段也有卡城排名第二名的学校,过去5年排名第一)的一个condo,在网上挂了2个月左右,没有卖出去,今天从$275000降到$269900。
" \5 J- o$ ^9 g( @+ V+ Y/ c1 Q3 t
% p% x4 l; H& C# `7 J* f/ \http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4827824
) u- E( K& f- Z6 c1 l: t5 u6 N) b* A( h9 V1 l& h% f
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-22 19:58 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-22 21:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个是卡城距离大学交通相当便利的一个区的房子,大家看看,再MLS上挂了1个多月,没有卖出去。降价1万。
# f# E6 `+ D& Z$ H5 Q* a; H5 M0 S# F4 V- J
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5024004
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-22 22:11 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-22 21:19 发表
2 H$ G1 e; t# Q1 ^0 @8 ?# ?' h这个是卡城距离大学交通相当便利的一个区的房子,大家看看,再MLS上挂了1个多月,没有卖出去。降价1万。
  U5 b% {( r0 d
8 e1 d6 ^" Q" r8 M$ nhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... d1%26vs%3d1%26rlt%3 ...
* u% d0 s5 Q9 K  e# J9 A

& r% k/ L  @+ F: ?2 r,这房子在爱城怕买不下来吧,不是说卡城的房价更高吗?
理袁律师事务所
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-22 22:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
道理很简单,卡城在降价,爱城刚开始调节还没有降价。在这个一个降价一个涨价的短暂期间就产生了价格的暂时over lap现象。卡城房子是比爱城贵,但是,这里开始降价了2个月了。爱城应该开始降价了。大约比卡城滞后2-3个月。! t, b8 H" _5 g* j' p9 p

# V; t8 v! g5 E; s
原帖由 无边落木 于 2006-9-22 22:11 发表1 q+ J6 a4 ?$ W% b% Y
; }7 ?2 A1 |# j+ l5 Q5 X+ k

: |& x% U7 P; Y. [,这房子在爱城怕买不下来吧,不是说卡城的房价更高吗?

7 V$ Z. ]) ]$ B( R1 G5 s8 ^[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-22 22:33 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-24 13:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
9月23日,卡城待售房子继续以100套每天的速度增加,达到5936套,下周必然突破6000套待售房子。05,06年卡城平均待售房子3318套,4271套(包括所有house, condo, mobile),7 ]5 @# q0 n" G
" m: F  x) e! a8 d+ L
现在卡城很有可能房子会积压到7000套甚至8000套以上,7000套没准就是下个月一个月就可以完成。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-24 13:40 | 显示全部楼层
9月24日,卡城待售房子继续惊人的速度增加,达到5983套,从7月底到现在54天内,待售房子增加了50%。
+ j; M+ B5 T: \$ n2 j. c9 h( u! l7 F2 L. l- v. F
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-24 13:45 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-24 19:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个房子是从$319900,挂了MLS两个月多没有卖出去,现在大家看看
0 R! \1 |. X4 p, u5 h6 G/ C/ b- x; ihttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5048051$ h& a8 A( f) r( J& P# O! F* t
' L6 i' v' I: b+ q- A, B
这个房子在卡城黄金地段(拥有全省最好的学校之一,位于卡城黄金地段downtown inner city),从6月份中旬开始挂在MLS上,当时价格是$325000,到8月初降价为$310000,到9月初再次降价,大家看看  ]2 e' V  s8 s$ L
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5039898( I! O" J7 D9 _- L

( {2 G4 u8 K7 ^5 \4 s1 _0 f9 g/ ]卡城西南区的一个房子价格,大家看看,明显比6月份价格下降了。; B9 D: y) q) R
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5030879
8 B6 ^! F( p# {1 U: V* l8 q9 A/ s% S: }
5 ]/ q8 T5 N5 [( T* \
这是卡城西南一个比较好的新区。也在降价
$ ?: T( B0 e4 K+ o3 ?http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5008649) U- X) R7 C4 q% s
6 J, e. j) Q# e: \& g5 |0 Y1 c

. j6 G" w5 E+ s6 U3 Y- |; ^% c这是卡城西北一个比较好的新区,也在降价。。。1 u9 t3 J% V1 Z2 T* _9 n* {
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4945416
7 g3 e7 s9 [5 |& F- s: K0 ^5 ]* e3 B5 r- J' U
卡城西北区的一个房子价格
; H. U4 ]' f! e% c9 vhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5055008) x" O( t9 {& t- \
% Q7 N) Q: b( @- b( ^
目前卡城MLS上的房子,有80%以上都已经挂了两个月以上。* }, H7 ~0 [* Q
& l4 Z0 m2 P2 x1 B
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-24 19:34 编辑 ]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-25 12:30 | 显示全部楼层
醉酒在卡城居住吗?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-26 19:24 | 显示全部楼层
今天9月26日,卡城待售房子突破6000套,是6015套。56天待售房子增加50%以上。提前5天完成了醉酒一周前的预测。! N  k/ E6 L0 V! f: u

. T4 O& a9 P- J# L+ R) i& P( x[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-26 19:25 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-27 20:26 | 显示全部楼层
卡城待售房子继续增加中。。。。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-28 12:44 | 显示全部楼层
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-28 12:46 | 显示全部楼层
Today Sep 28 in total 6119 houses in Calgary waiting for sale.
理袁律师事务所
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