卡城房子开始促销。看多者请进：

猪刀小试 · 发表于 2006-9-15 07:28

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-15 06:54 发表
; l ]4 |6 f3 S+ D' V" R5 K; S8 w: K1 N. D! f( }
就是啦，都是灌水嘛，还提什么高风亮节之类的，呵呵。

灌水就不能讲高风亮节了?

Z · 发表于 2006-9-15 08:00

原帖由量子于 2006-9-14 21:40 发表6 }6 g' G# l6 C m; b9 m
另外友情提醒一句：总有一天会我站在你这边喊跌的，希望这天来得晚一些。对你，对我，对大家只有好处，没有坏处。

为何晚些好？

中国老话“爬的高，摔的重”，“早死早托生”。如果价格真不合理，早掉还是软着陆。要等到再翻几倍，那掉下来失业人可多了去了。

牛眼熊心 · 发表于 2006-9-15 09:13

原帖由 Z 于 2006-9-15 08:00 发表
" p+ R8 g- U# M+ g j7 z- ?+ \- N8 V( c

' A0 {' _7 t! V
1 A7 X. p5 R! c; l7 l/ i9 {为何晚些好？: y& P6 b' n! G. v

9 z2 ?! @* Q' L5 j( B. R+ y+ _+ N中国老话“爬的高，摔的重”，“早死早托生”。如果价格真不合理，早掉还是软着陆。要等到再翻几倍，那掉下来失业人可多了去了。

托生了后再死一回？每个人都想多活几年，从来都没有谁想早托生的，有的话就是这辈子过得不如愿的。

luckywood · 发表于 2006-9-15 10:03

有的人醉着, 他却目光如炬

有的人自称醒着,他却带着你走入陷阱

bryant · 发表于 2006-9-15 10:25

的确，有时候醉着的人也有歪打正着的时候

醒着的人也有失算的时候。

但是个人来讲，我从不信任小概率事件

感觉现在论坛上火药味越来越浓了，calm down, calm down, please

Z · 发表于 2006-9-15 16:43

原帖由量子于 2006-9-15 09:13 发表
1 k* y( ?! [3 B o7 X' W) N托生了后再死一回？每个人都想多活几年，从来都没有谁想早托生的，有的话就是这辈子过得不如愿的。

问题是苟延残喘又能维持多久？

纳斯达克是2000年完蛋的，从5000点掉到2000点，如果炒家都硬挺也许能多挺个一年半载涨到7000再掉到2000。那失业的人就更多了。

牛眼熊心 · 发表于 2006-9-15 16:59

原帖由 Z 于 2006-9-15 16:43 发表
" b; w0 V/ a8 I& e [$ z3 u9 h: k6 Z- B8 z
_, Z$ \7 u6 T
问题是苟延残喘又能维持多久？
! X, l9 E5 d: `1 u, z+ k6 J. w8 j
! B* v' ~; q3 A9 V' g1 z2 i4 r3 o, b纳斯达克是2000年完蛋的，从5000点掉到2000点，如果炒家都硬挺也许能多挺个一年半载涨到7000再掉到2000。那失业的人就更多了。

问题是现在是苟延残喘吗？

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-15 23:29

今天9月15日，卡城带售房子从7月29号的4000套增加到5493套，一个半月增加了38%。如果大家经常看MLS你会发现同样的房子价格要么不动要么降价，降幅在5000到3万刀之间。这是卡城的现象，估计不久将再现爱城。

***醉酒再次提醒大家，买房慎重，我的两个同事（一个炒房的6套房子只卖出一套，一个卖自住的房子两个人都2个多月没有卖出去，邻居的房子3个月没有卖出去。）***

########醉酒原来预测的9月底突破5500套房子等待销售只用了一半时间，也就是半个月待售房子就到了5500套####

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-15 23:31 编辑 ]

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-16 10:52

我很负责地告诉要买房的朋友们，卡城的房子确实在降价。这几天又发现好多房子降了5000刀。

Z · 发表于 2006-9-16 14:42

原帖由量子于 2006-9-13 13:18 发表3 o: }5 q8 K# {; B& X# T8 X& D% k

* c* J# J5 R# r9 J4 G- @$ f另外你注意到没有？edmonton和美国的房子没有这个promotion, 要知道edmonton上月强于calgary, 不promotion还可以原谅。美国的房子可是下跌的啊！我的分析如下，尽供参考：

不知你何以认为美国没有promotion？Jayman是否在美国有生意我不知道，但我知道在南加州有很多建筑商，promotion大了去了。有的送一年按揭款的，有的送部车的。往往能达到5%--10%的实质优惠。

原帖由量子于 2006-9-15 16:59 发表- K6 S- s" i9 p. N6 U/ u
问题是现在是苟延残喘吗？

谈论房价会降会升已经没意思了，大家都是盲人摸象。我只能告诉你我摸到的这个象腿：卡城一年房价涨50%，而家庭收入涨仅仅8%，如果考虑阿省通胀的5%，就变成房价涨45%，收入涨3%.

catty · 发表于 2006-9-16 14:51

原帖由 Z 于 2006-9-16 14:42 发表
- T, P; d: B) v5 G
- H5 x1 ]0 B1 ^- [. I
& g# {* s6 ]9 T; ^# c5 v9 G不知你何以认为美国没有promotion？Jayman是否在美国有生意我不知道，但我知道在南加州有很多建筑商，promotion大了去了。有的送一年按揭款的，有的送部车的。往往能达到5%--10%的实质优惠。* P3 S2 f* i2 h" k" \& l7 q# b o( E& ?
9 B0 L. r1 K3 e% ~4 H
谈论房价 ...

最怕的是油价下跌，马上又快到冬季，按照常规应该涨价才对。如果再轻度下跌10天，房子就很难卖出去啦。卡家里到底是大城市阿，先觉

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-16 15:27

可怕的数字，一天时间，从9月15日到今天9月16日，卡城待售房子增加了140套（这几天每天增加100多），今天9月16日，卡城待售房子从7月29号的4000套增加到5639套（46天增加了40%）。我感觉这样下去卡城危险了！！！！
*****醉酒再次提醒大家，买房绝对慎重************

牛眼熊心 · 发表于 2006-9-18 09:32

原帖由 Z 于 2006-9-16 14:42 发表
* c0 l6 e. F- }( Y. Z% F
5 A( n( J* }5 r8 z5 c3 B l4 Q" [& K- W2 B- s
不知你何以认为美国没有promotion？Jayman是否在美国有生意我不知道，但我知道在南加州有很多建筑商，promotion大了去了。有的送一年按揭款的，有的送部车的。往往能达到5%--10%的实质优惠。
# v M8 Q# u9 @- _7 b K/ r
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6 L3 H: a8 g$ m; e# y( B3 Y9 A1 I4 v! G: m/ r# ^
谈论房价 ...

jayman.com上只有3个城市，calgary,edmonton, denver. 所以我说只有calgary有promotion, edmonton和美国的城市没有。所有言论都建立在jayman这公司销售范围内。我还没有这本事把整个美国都调查清楚了，请不要断章取意。

[ 本帖最后由量子于 2006-9-18 09:35 编辑 ]

Z · 发表于 2006-9-18 17:29

原帖由量子于 2006-9-18 09:32 发表
" N1 X1 L4 r, ?! f3 g- n# ?
3 p! [" H$ {! S/ ~; pjayman.com上只有3个城市，calgary,edmonton, denver. 所以我说只有calgary有promotion, edmonton和美国的城市没有。所有言论都建立在jayman这公司销售范围内。我还没有这本事把整个美国都调查清楚了，请不要断章取意。3 I& J5 ?8 u0 m' j

不是每个人都清楚jayman生意的。如果你早说"denver"，而不说“美国”，也没有误会了。
你说我断章取义，我也觉得你以偏概全呢。

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-20 20:29

卡城待售房子继续每天以近乎100套的速度增加（9月20日，5732套，比7月底50天内增加了44%），醉酒建议所有未购房者等待，等待，在等待。。。记住，只要你不买，那么炒房者只能降价，或者等待银行收房子(长期投资者除外）。

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-20 20:35 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2006-9-20 22:53

楼主啊，可别在卡城那个烂地方买房子Y,看到那么多卡城人不是被套住，就是在当房奴，太危险了，万恶的资本主义在卡城体现的淋漓尽致。坚决支持你不买房子的行动。

顺便给你提供一点信息，阿省的房价不是从卡城开始涨的，卡城得房价也不是阿省中最高的。你要是有机会去FT. MCMURRAY看看，新的1300 SQF TOWNHOME几乎从40万起价，新一点的叫个HOUSE (1700 SQF以上的)都在50万以上阿，还有大片土地在开发中，前个阶段卖地还抽签，也没见天天有人喊跌。要是胆小在哪个地方住几年不知道吓死几回了。据我所知有不少人害怕，都不得不高价租房。

要是阿省的房价开始暴跌，会从爱城开始吗？

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-20 23:01

哈哈哈哈哈，这酒就是好！

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-20 23:03

是的，我的两个同事，一个在炒房，炒房的这个同事有5套房子2-3个月了，没有卖出去。这个人爱城估计肯定有人认识。

原帖由 一半清醒 于 2006-9-20 22:53 发表
1 a9 ^. v6 {& B) W- h楼主啊，可别在卡城那个烂地方买房子Y,看到那么多卡城人不是被套住，就是在当房奴，太危险了，万恶的资本主义在卡城体现的淋漓尽致。坚决支持你不买房子的行动。 ...

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-22 19:57

这是卡城非常好的风景地段(这个地段也有卡城排名第二名的学校，过去5年排名第一）的一个condo,在网上挂了2个月左右，没有卖出去，今天从$275000降到$269900。

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4827824

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-22 19:58 编辑 ]

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-22 21:19

这个是卡城距离大学交通相当便利的一个区的房子，大家看看，再MLS上挂了1个多月，没有卖出去。降价1万。

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5024004

猪刀小试 · 发表于 2006-9-22 22:11

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-22 21:19 发表
" v( H0 G+ `7 e x: r. n) Z7 ]- d这个是卡城距离大学交通相当便利的一个区的房子，大家看看，再MLS上挂了1个多月，没有卖出去。降价1万。* E. A% @- ?* a5 S& W
6 @9 ^4 }" ]$ Z; z* s1 i6 U+ K! G
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... d1%26vs%3d1%26rlt%3 ...

，这房子在爱城怕买不下来吧，不是说卡城的房价更高吗？

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-22 22:30

道理很简单，卡城在降价，爱城刚开始调节还没有降价。在这个一个降价一个涨价的短暂期间就产生了价格的暂时over lap现象。卡城房子是比爱城贵，但是，这里开始降价了2个月了。爱城应该开始降价了。大约比卡城滞后2-3个月。

原帖由 无边落木 于 2006-9-22 22:11 发表
" Y0 ?, O% {5 S# T
! M/ H* n. `: c! d' d% D) M! a2 \- p/ s
，这房子在爱城怕买不下来吧，不是说卡城的房价更高吗？

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-22 22:33 编辑 ]

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-24 13:39

9月23日，卡城待售房子继续以100套每天的速度增加，达到5936套，下周必然突破6000套待售房子。05，06年卡城平均待售房子3318套，4271套（包括所有house, condo, mobile)，

现在卡城很有可能房子会积压到7000套甚至8000套以上，7000套没准就是下个月一个月就可以完成。

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-24 13:40

9月24日，卡城待售房子继续惊人的速度增加，达到5983套，从7月底到现在54天内，待售房子增加了50%。

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-24 13:45 编辑 ]

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-24 19:04

这个房子是从$319900,挂了MLS两个月多没有卖出去，现在大家看看
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5048051

这个房子在卡城黄金地段（拥有全省最好的学校之一，位于卡城黄金地段downtown inner city)，从6月份中旬开始挂在MLS上，当时价格是$325000，到8月初降价为$310000,到9月初再次降价，大家看看
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5039898

卡城西南区的一个房子价格，大家看看，明显比6月份价格下降了。
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5030879

这是卡城西南一个比较好的新区。也在降价
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5008649

这是卡城西北一个比较好的新区，也在降价。。。
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4945416

卡城西北区的一个房子价格
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5055008

目前卡城MLS上的房子，有80%以上都已经挂了两个月以上。

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-24 19:34 编辑 ]

Z · 发表于 2006-9-25 12:30

醉酒在卡城居住吗？

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-26 19:24

今天9月26日，卡城待售房子突破6000套，是6015套。56天待售房子增加50%以上。提前5天完成了醉酒一周前的预测。

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-26 19:25 编辑 ]

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-27 20:26

卡城待售房子继续增加中。。。。

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-28 12:44

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4956096

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-28 12:46

Today Sep 28 in total 6119 houses in Calgary waiting for sale.

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