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楼主: 醉酒当歌

卡城房子开始促销。看多者请进:

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鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-15 07:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-15 06:54 发表
3 O- q* Y& d0 I. R4 {7 Y1 v9 h/ A; M$ `, S- m
就是啦,都是灌水嘛,还提什么高风亮节之类的,呵呵。

. j, r" ~2 a0 t2 Z* Z9 s8 `! r; a7 s5 k4 S: l6 v, m# `& B
灌水就不能讲高风亮节了?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 08:00 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-14 21:40 发表
* w3 n& c1 g- l: r5 u2 e: }另外友情提醒一句:总有一天会我站在你这边喊跌的,希望这天来得晚一些。对你,对我,对大家只有好处,没有坏处。

6 }1 x) J, v1 N8 v$ N, C: H- p7 E( m4 K

& ^: m+ d0 r" E- l; y为何晚些好?8 l6 D4 k3 Z* C* _" U* |; I

& f6 Z, g4 h7 I/ ?% Z中国老话“爬的高,摔的重”,“早死早托生”。如果价格真不合理,早掉还是软着陆。要等到再翻几倍,那掉下来失业人可多了去了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 09:13 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-15 08:00 发表
; P8 e1 W( h  l, Y4 b8 I2 H1 G8 s. a5 L" j0 i7 k7 b7 k' p: e# p1 |# K
: T/ J5 s) Z& v0 P4 d3 e
4 D$ @& g7 u/ u3 X) ?8 j" [
为何晚些好?
$ ^6 q# w/ m4 q; @$ X. Q. ?: w8 X% v5 b) q7 A6 x
中国老话“爬的高,摔的重”,“早死早托生”。如果价格真不合理,早掉还是软着陆。要等到再翻几倍,那掉下来失业人可多了去了。
7 W5 D9 I9 Q- A+ f5 Q" R0 j1 L

" P7 g, M" l7 }3 I2 Y# x托生了后再死一回?每个人都想多活几年,从来都没有谁想早托生的,有的话就是这辈子过得不如愿的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 10:03 | 显示全部楼层

每个人都有自己的利益

老杨团队 追求完美
有的人醉着, 他却目光如炬
1 v" E3 W' J* ^8 F2 V; K  ~4 m/ G2 C- o: b! W% |/ g4 R
有的人自称醒着,他却带着你走入陷阱
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 10:25 | 显示全部楼层
的确,有时候醉着的人也有歪打正着的时候0 K: v$ H5 a2 E( B4 B$ J: ]8 R! U

2 h* J2 p8 r2 ^' _! C+ |0 p% }醒着的人也有失算的时候。# q$ s: |( s8 R( |0 N) @
2 b! [3 }6 I  i$ \# n$ F4 Q
但是个人来讲,我从不信任小概率事件' j8 A/ c: ?- v
0 R/ j3 n/ o* ]" P
感觉现在 论坛上火药味越来越浓了,calm down, calm down, please
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 16:43 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-15 09:13 发表
$ i/ v7 e$ M( q" x3 t托生了后再死一回?每个人都想多活几年,从来都没有谁想早托生的,有的话就是这辈子过得不如愿的。
3 a! Z5 ^  J' _4 N
7 T$ c' O/ A& n" k& r  R
问题是苟延残喘又能维持多久?3 [% h- Q$ Z# @, L& r

) O8 F+ Y/ ?2 c6 H纳斯达克是2000年完蛋的,从5000点掉到2000点,如果炒家都硬挺也许能多挺个一年半载涨到7000再掉到2000。那失业的人就更多了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 16:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-9-15 16:43 发表5 B* v+ k& Q  t

9 u/ b1 p  M- O/ Y0 T, [+ K0 p, D' \3 N. H' z1 B
问题是苟延残喘又能维持多久?
! v0 a& m3 F% g) i4 K) A$ B) o$ s- v
纳斯达克是2000年完蛋的,从5000点掉到2000点,如果炒家都硬挺也许能多挺个一年半载涨到7000再掉到2000。那失业的人就更多了。

" U) l0 z7 L9 L+ v: J5 b: q% p) w2 `8 r  x4 {2 R( q8 e  R, d5 n
问题是现在是苟延残喘吗?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-15 23:29 | 显示全部楼层
今天9月15日,卡城带售房子从7月29号的4000套增加到5493套,一个半月增加了38%。如果大家经常看MLS你会发现同样的房子价格要么不动要么降价,降幅在5000到3万刀之间。这是卡城的现象,估计不久将再现爱城。
- @, I$ z* F9 l% e  j$ R- R$ N; ]; d/ Q1 s3 E& m
***醉酒再次提醒大家,买房慎重,我的两个同事(一个炒房的6套房子只卖出一套,一个卖自住的房子两个人都2个多月没有卖出去,邻居的房子3个月没有卖出去。)***7 C) i# j) m6 E6 \0 V% ]8 Y
7 ^* g7 |! t4 v+ f' J; c+ B
########醉酒原来预测的9月底突破5500套房子等待销售只用了一半时间,也就是半个月待售房子就到了5500套####
5 ^& m  l1 e7 |5 y  p$ Q- |# i! B8 _
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-15 23:31 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-16 10:52 | 显示全部楼层
我很负责地告诉要买房的朋友们,卡城的房子确实在降价。这几天又发现好多房子降了5000刀。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-16 14:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 量子 于 2006-9-13 13:18 发表
/ Z6 Z& Z# x# ~6 d8 ?7 X+ Y$ Y# Q" p. R3 c/ |
另外你注意到没有?edmonton和美国的房子没有这个promotion, 要知道edmonton上月强于calgary, 不promotion还可以原谅。美国的房子可是下跌的啊!我的分析如下,尽供参考:
4 Y! |  }% b# Y( p: |( ~9 E  O

1 M# |3 H" o* d2 K不知你何以认为美国没有promotion?Jayman是否在美国有生意我不知道,但我知道在南加州有很多建筑商,promotion大了去了。有的送一年按揭款的,有的送部车的。往往能达到5%--10%的实质优惠。/ ]: k, M8 `- p0 N
! l1 r2 l: V' K5 M! a4 Z* }- J
原帖由 量子 于 2006-9-15 16:59 发表6 ~: h( N8 T! \, C5 [
问题是现在是苟延残喘吗?

7 o* n2 Z" H6 x& A- L  i7 b6 H
. Y: H% @) ~8 A谈论房价会降会升已经没意思了,大家都是盲人摸象。我只能告诉你我摸到的这个象腿:卡城一年房价涨50%,而家庭收入涨仅仅8%,如果考虑阿省通胀的5%,就变成房价涨45%,收入涨3%.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2006-9-16 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-16 14:42 发表+ G. `/ v5 R& T; D$ V

5 @6 \; M6 r8 K4 l4 h5 D, ~' m. b5 b5 ~6 [3 ]
不知你何以认为美国没有promotion?Jayman是否在美国有生意我不知道,但我知道在南加州有很多建筑商,promotion大了去了。有的送一年按揭款的,有的送部车的。往往能达到5%--10%的实质优惠。# P  S& u( g. T+ ~/ R
3 T- e' j  W, a0 @" P, b1 H- B
谈论房价 ...

/ e- U( D1 N, H/ O7 l
3 ~/ ^, v: J# S, ?1 |0 J+ p2 M& p/ i8 j- L- C0 m8 P+ F
最怕的是油价下跌,马上又快到冬季,按照常规应该涨价才对。如果再轻度下跌10天,房子就很难卖出去啦。卡家里到底是大城市阿,先觉
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-16 15:27 | 显示全部楼层
可怕的数字,一天时间,从9月15日到今天9月16日,卡城待售房子增加了140套(这几天每天增加100多),今天9月16日,卡城待售房子从7月29号的4000套增加到5639套(46天增加了40%)。我感觉这样下去卡城危险了!!!!7 [% Q: S: b7 F1 L9 M* k
*****醉酒再次提醒大家,买房绝对慎重************
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-18 09:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-9-16 14:42 发表
7 I5 j6 d; {7 L6 u. `. n* Z2 J0 C; E; s0 ~+ X$ s* {2 B2 {0 Z
, T6 S  L; z7 {1 Y5 x. Y6 m3 |) K
不知你何以认为美国没有promotion?Jayman是否在美国有生意我不知道,但我知道在南加州有很多建筑商,promotion大了去了。有的送一年按揭款的,有的送部车的。往往能达到5%--10%的实质优惠。, _" Q/ i0 v) @+ d% W2 ]3 T3 N

8 h& N! Y- f/ ^4 L) K  b8 b2 Q- r; S. G4 R4 @$ B9 N. l& H

8 e6 Z. T+ x& l- w& }2 W; l谈论房价 ...
/ A$ U6 A. G4 L! [# O% T

- s* }7 C  T' h# Mjayman.com上只有3个城市,calgary,edmonton, denver. 所以我说只有calgary有promotion, edmonton和美国的城市没有。所有言论都建立在jayman这公司销售范围内。我还没有这本事把整个美国都调查清楚了,请不要断章取意。6 _7 x1 x: ]8 j" i) T0 n+ Z5 |2 O) e
- x8 k  Y/ A) x$ D! o4 h! d6 r
[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-18 09:35 编辑 ]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-18 17:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 量子 于 2006-9-18 09:32 发表
5 H8 s+ K1 i  S& A* s: x
. l7 l$ D# h) Zjayman.com上只有3个城市,calgary,edmonton, denver. 所以我说只有calgary有promotion, edmonton和美国的城市没有。所有言论都建立在jayman这公司销售范围内。我还没有这本事把整个美国都调查清楚了,请不要断章取意。8 H- M- D, a/ e5 t4 j: `
5 z) ?( ]; U) C2 \9 F5 q

1 E4 Q3 Y' \+ t* N+ |/ F9 P# `不是每个人都清楚jayman生意的。如果你早说"denver",而不说“美国”,也没有误会了。
4 u% v8 y$ d  T2 W% x你说我断章取义,我也觉得你以偏概全呢。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-20 20:29 | 显示全部楼层
卡城待售房子继续每天以近乎100套的速度增加(9月20日,5732套,比7月底50天内增加了44%),醉酒建议所有未购房者等待,等待,在等待。。。记住,只要你不买,那么炒房者只能降价,或者等待银行收房子(长期投资者除外)。( J1 N0 c+ ~5 m

' j' u/ y' W: z3 _; A[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-20 20:35 编辑 ]
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-20 22:53 | 显示全部楼层
楼主啊,可别在卡城那个烂地方买房子Y,看到那么多卡城人不是被套住,就是在当房奴,太危险了,万恶的资本主义在卡城体现的淋漓尽致。坚决支持你不买房子的行动。- j7 G4 {9 a( q7 ~& _7 N7 E1 S* A8 w

" [: n2 V( {' `, `9 A顺便给你提供一点信息,阿省的房价不是从卡城开始涨的,卡城得房价也不是阿省中最高的。你要是有机会去FT. MCMURRAY看看,新的1300 SQF TOWNHOME几乎从40万起价,新一点的叫个HOUSE (1700 SQF以上的)都在50万以上阿,还有大片土地在开发中,前个阶段卖地还抽签,也没见天天有人喊跌。要是胆小在哪个地方住几年不知道吓死几回了。据我所知有不少人害怕,都不得不高价租房。
$ G7 ^7 R' d6 r4 `2 i% n2 `/ u要是阿省的房价开始暴跌,会从爱城开始吗?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-20 23:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哈哈哈哈哈,这酒就是好!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-20 23:03 | 显示全部楼层
是的,我的两个同事,一个在炒房,炒房的这个同事有5套房子2-3个月了,没有卖出去。这个人爱城估计肯定有人认识。
% p0 a% [! K6 ~( u6 m" X1 S: S% n1 k/ v6 Z9 I8 Y2 z1 {
原帖由 一半清醒 于 2006-9-20 22:53 发表( D2 b- V( r$ f: b
楼主啊,可别在卡城那个烂地方买房子Y,看到那么多卡城人不是被套住,就是在当房奴,太危险了,万恶的资本主义在卡城体现的淋漓尽致。坚决支持你不买房子的行动。 ...
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-22 19:57 | 显示全部楼层
这是卡城非常好的风景地段(这个地段也有卡城排名第二名的学校,过去5年排名第一)的一个condo,在网上挂了2个月左右,没有卖出去,今天从$275000降到$269900。
, I6 f# @7 V7 ?; p9 D
7 q1 x; i# p( i% J5 d6 `http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4827824
, O2 i2 V$ e$ b" |* R: f6 Z; h4 [6 R0 s8 R
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-22 19:58 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-22 21:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个是卡城距离大学交通相当便利的一个区的房子,大家看看,再MLS上挂了1个多月,没有卖出去。降价1万。( h$ B8 z' K; n7 j5 Z8 m8 N& v1 h, V
* ^! \2 M8 T) b
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5024004
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-22 22:11 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-22 21:19 发表
& s- N3 {9 |+ D% W6 P: r9 t这个是卡城距离大学交通相当便利的一个区的房子,大家看看,再MLS上挂了1个多月,没有卖出去。降价1万。
. i5 `) i/ f; O6 c2 d# x2 Q6 y/ r
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... d1%26vs%3d1%26rlt%3 ...

, q& o. X4 k8 f/ f8 K) g- d
$ Z$ T  w" a  d. B+ O,这房子在爱城怕买不下来吧,不是说卡城的房价更高吗?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-22 22:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
道理很简单,卡城在降价,爱城刚开始调节还没有降价。在这个一个降价一个涨价的短暂期间就产生了价格的暂时over lap现象。卡城房子是比爱城贵,但是,这里开始降价了2个月了。爱城应该开始降价了。大约比卡城滞后2-3个月。
3 i. @" J! w( h
& ?' d; V* n0 L1 K6 g
原帖由 无边落木 于 2006-9-22 22:11 发表) O# [1 M% V( k

5 d7 \% a, {7 Z. d5 d& @; m* ?: Q& {1 I! B
,这房子在爱城怕买不下来吧,不是说卡城的房价更高吗?

, e7 G1 l$ S' ^4 G% b[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-22 22:33 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-24 13:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
9月23日,卡城待售房子继续以100套每天的速度增加,达到5936套,下周必然突破6000套待售房子。05,06年卡城平均待售房子3318套,4271套(包括所有house, condo, mobile),
) r3 W3 Q/ L$ v% F# Y% Q! b8 U$ c% B- J6 U# T
现在卡城很有可能房子会积压到7000套甚至8000套以上,7000套没准就是下个月一个月就可以完成。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-24 13:40 | 显示全部楼层
9月24日,卡城待售房子继续惊人的速度增加,达到5983套,从7月底到现在54天内,待售房子增加了50%。' Y5 N( o, W# p+ ]( ?
- K; S  N  H5 V" g  D
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-24 13:45 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-24 19:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个房子是从$319900,挂了MLS两个月多没有卖出去,现在大家看看5 [- z2 W- X, ^) Z4 i) |
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5048051: N+ [7 n! G7 y# Z# k* F
- l) Z. ~2 o: j4 c
这个房子在卡城黄金地段(拥有全省最好的学校之一,位于卡城黄金地段downtown inner city),从6月份中旬开始挂在MLS上,当时价格是$325000,到8月初降价为$310000,到9月初再次降价,大家看看8 W. u3 b# T. b
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5039898
9 ]. [, p9 ~% y! G) z- c) f2 W4 ~+ B/ Q* M4 G) [6 e
卡城西南区的一个房子价格,大家看看,明显比6月份价格下降了。
- G0 R7 A8 C3 H7 ?( y% Ehttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5030879
4 `  T3 G8 p, T' h( K! D4 W" Q9 F7 s" V+ a/ D/ Q+ O* G

1 N$ p; ?; b' U5 x; q这是卡城西南一个比较好的新区。也在降价
/ o1 r9 l/ J6 ~' [& jhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=50086499 Y% R. G! k$ ?
, {  I6 ~( k" x* Y8 p( V0 [
, E) r1 \& r: ^5 x3 t5 r
这是卡城西北一个比较好的新区,也在降价。。。  P: Y/ e) B7 f- ]0 T4 o
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4945416  `, [; S* A) m5 W) y- M& h3 T
9 W7 E& H" V; \' B$ Q/ J- ?) R
卡城西北区的一个房子价格
/ Y# e+ |# w0 J. b% xhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5055008
. x, N; j# g5 P2 `3 Z
3 i& i2 f' A4 X3 _目前卡城MLS上的房子,有80%以上都已经挂了两个月以上。* l' Q) v& u+ c: g8 M: G; q5 G2 K
& \; \* L# S" K: y4 V9 l
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-24 19:34 编辑 ]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-25 12:30 | 显示全部楼层
醉酒在卡城居住吗?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-26 19:24 | 显示全部楼层
今天9月26日,卡城待售房子突破6000套,是6015套。56天待售房子增加50%以上。提前5天完成了醉酒一周前的预测。  x% L( M; S/ ^2 J/ q! W" {, j
5 ]3 a( Y; g, j: v& D" F
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-26 19:25 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-27 20:26 | 显示全部楼层
卡城待售房子继续增加中。。。。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-28 12:44 | 显示全部楼层
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-28 12:46 | 显示全部楼层
Today Sep 28 in total 6119 houses in Calgary waiting for sale.
大型搬家
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