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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 卡城房子开始促销。看多者请进：
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楼主: 醉酒当歌

卡城房子开始促销。看多者请进：

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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-15 07:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-15 06:54 发表
/ n/ x. d. Z2 D+ F& P
- Z6 E& e3 W6 @" U4 O5 i. k5 L- S就是啦，都是灌水嘛，还提什么高风亮节之类的，呵呵。
) B1 k  M. A5 N5 o5 ~+ @7 I5 K
  H# g5 Y/ w7 x
灌水就不能讲高风亮节了?
理袁律师事务所
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 08:00 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-14 21:40 发表" y3 z4 D) M0 k
另外友情提醒一句：总有一天会我站在你这边喊跌的，希望这天来得晚一些。对你，对我，对大家只有好处，没有坏处。

8 ^2 P4 F( V2 g" q3 t
8 {- [  f+ Y- c1 Q$ s6 ?) _7 @: c5 w1 t0 |$ R
为何晚些好？4 R! U1 \% S, k" Q( C( c( R& F

- ~0 J. e3 e9 C0 o中国老话“爬的高，摔的重”，“早死早托生”。如果价格真不合理，早掉还是软着陆。要等到再翻几倍，那掉下来失业人可多了去了。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 09:13 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-15 08:00 发表
- M+ @' p5 M, f
3 R& W$ H: ^' u6 l- A  l) w$ y' Z& y2 d  w0 h

+ j, \6 A. ]7 q; m- s9 l. Z为何晚些好？
4 w% s% n# j, Z1 p4 a9 \& n
. {& m2 X/ [$ T  h4 P5 m9 \, s' P中国老话“爬的高，摔的重”，“早死早托生”。如果价格真不合理，早掉还是软着陆。要等到再翻几倍，那掉下来失业人可多了去了。

) o5 z: s' S, T" c4 Y# M) G8 i& n
" Q0 \: v6 o- V托生了后再死一回？每个人都想多活几年，从来都没有谁想早托生的，有的话就是这辈子过得不如愿的。
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luckywood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 10:03 | 显示全部楼层

每个人都有自己的利益

老杨团队 追求完美
有的人醉着, 他却目光如炬$ s  v& ]3 c' k/ W2 W

! i% Z( e# L) e( L# p( |! l有的人自称醒着,他却带着你走入陷阱
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bryant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 10:25 | 显示全部楼层
的确，有时候醉着的人也有歪打正着的时候2 e% H! @. s5 ^+ u3 f+ X
5 U0 f7 ]% H; b7 a, C; R. f+ n
醒着的人也有失算的时候。1 |% I& ^& ]* g4 w9 c3 U, _. K
0 q( H2 ^+ `# L/ j% K% x6 \4 G
但是个人来讲，我从不信任小概率事件
' i0 C+ ?* F0 Z0 g* k  y* [0 T( T2 v% ~; n
感觉现在 论坛上火药味越来越浓了，calm down, calm down, please
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 16:43 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-15 09:13 发表0 g- T7 T. h' i0 M, A2 U. @
托生了后再死一回？每个人都想多活几年，从来都没有谁想早托生的，有的话就是这辈子过得不如愿的。

) ]& u& h' A. ~1 B/ W; S6 @( F% ~4 ]% H7 M6 z3 \3 b
问题是苟延残喘又能维持多久？
0 I% \, t, j; C, r
# J4 L9 D# U4 i  W纳斯达克是2000年完蛋的，从5000点掉到2000点，如果炒家都硬挺也许能多挺个一年半载涨到7000再掉到2000。那失业的人就更多了。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 16:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 Z 于 2006-9-15 16:43 发表
! B; H; K  F: N% h/ P+ [2 q$ ~5 j6 {
1 m- N1 c2 R% A0 g
问题是苟延残喘又能维持多久？- b. `8 S; b' y9 E0 E% F

7 v" U, Q$ v3 U* {+ `纳斯达克是2000年完蛋的，从5000点掉到2000点，如果炒家都硬挺也许能多挺个一年半载涨到7000再掉到2000。那失业的人就更多了。
% S3 G" A3 T) h, H7 _2 @# _& U
) W' ^5 u1 }, R8 l- s
问题是现在是苟延残喘吗？
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-15 23:29 | 显示全部楼层
今天9月15日，卡城带售房子从7月29号的4000套增加到5493套，一个半月增加了38%。如果大家经常看MLS你会发现同样的房子价格要么不动要么降价，降幅在5000到3万刀之间。这是卡城的现象，估计不久将再现爱城。& K* Y4 O1 _) Y' j1 y

- n/ m; i( p3 `" }$ c% i***醉酒再次提醒大家，买房慎重，我的两个同事（一个炒房的6套房子只卖出一套，一个卖自住的房子两个人都2个多月没有卖出去，邻居的房子3个月没有卖出去。）**** y6 s% g. E$ Y% ~( B. ~- V  I
& h3 f; G& X/ O# ^& _+ H
########醉酒原来预测的9月底突破5500套房子等待销售只用了一半时间，也就是半个月待售房子就到了5500套####4 T9 |; X; h$ @

0 g) Q& T  L3 W: B5 O[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-15 23:31 编辑 ]
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-16 10:52 | 显示全部楼层
我很负责地告诉要买房的朋友们，卡城的房子确实在降价。这几天又发现好多房子降了5000刀。
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-16 14:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-13 13:18 发表7 ~' s: r/ |: V, T  g  L

4 Z4 _. P0 J' `另外你注意到没有？edmonton和美国的房子没有这个promotion, 要知道edmonton上月强于calgary, 不promotion还可以原谅。美国的房子可是下跌的啊！我的分析如下，尽供参考：

4 J6 [: c5 E6 j  f" C# ^
# j6 Z. ~/ T0 Y6 e4 ~不知你何以认为美国没有promotion？Jayman是否在美国有生意我不知道，但我知道在南加州有很多建筑商，promotion大了去了。有的送一年按揭款的，有的送部车的。往往能达到5%--10%的实质优惠。" \/ F, Z/ A. B3 T1 o

3 U* h+ J7 ?7 n6 D
原帖由 量子 于 2006-9-15 16:59 发表9 S- i0 o  y! y  t
问题是现在是苟延残喘吗？
( _, e7 s/ {- |7 V( H' t& @$ d/ z
" t2 Z# @+ k6 K  n: G
谈论房价会降会升已经没意思了，大家都是盲人摸象。我只能告诉你我摸到的这个象腿：卡城一年房价涨50%，而家庭收入涨仅仅8%，如果考虑阿省通胀的5%，就变成房价涨45%，收入涨3%.
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2006-9-16 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-16 14:42 发表
& ^. f9 i$ E, R- m: C+ T9 Y/ q% V8 F% Z# y: P/ k1 i
# a# ~3 \* A4 V& t* @( G
不知你何以认为美国没有promotion？Jayman是否在美国有生意我不知道，但我知道在南加州有很多建筑商，promotion大了去了。有的送一年按揭款的，有的送部车的。往往能达到5%--10%的实质优惠。
  o4 c3 u" x- H! @4 o& G$ Y8 i9 g3 E; [+ w2 _% t
谈论房价 ...
4 j3 B, J1 p: V- t. g2 Z
) S- m/ z$ @9 z, H# z3 D

6 _$ U$ w; X. T  |最怕的是油价下跌，马上又快到冬季，按照常规应该涨价才对。如果再轻度下跌10天，房子就很难卖出去啦。卡家里到底是大城市阿，先觉
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-16 15:27 | 显示全部楼层
可怕的数字，一天时间，从9月15日到今天9月16日，卡城待售房子增加了140套（这几天每天增加100多），今天9月16日，卡城待售房子从7月29号的4000套增加到5639套（46天增加了40%）。我感觉这样下去卡城危险了！！！！
6 a) |5 @6 x0 A( `) @4 K7 u6 H*****醉酒再次提醒大家，买房绝对慎重************
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-18 09:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-9-16 14:42 发表8 r  |/ L9 k6 h# L7 E* H
7 s# K8 C( I3 j, k; K1 d0 p

, b; i2 o" X' L不知你何以认为美国没有promotion？Jayman是否在美国有生意我不知道，但我知道在南加州有很多建筑商，promotion大了去了。有的送一年按揭款的，有的送部车的。往往能达到5%--10%的实质优惠。
2 c) x3 l9 R" a' C% m! v8 S$ k9 M& d, _8 b( M

6 ?. `+ U! G* y2 I6 B9 n1 Y/ z3 ?& v, y5 G3 g% s0 L/ [9 R. }& [9 N
谈论房价 ...

9 G  ]) e4 l; ^8 V: K
! ?% x8 i: D* ]: c3 V. Gjayman.com上只有3个城市，calgary,edmonton, denver. 所以我说只有calgary有promotion, edmonton和美国的城市没有。所有言论都建立在jayman这公司销售范围内。我还没有这本事把整个美国都调查清楚了，请不要断章取意。
6 Q" g# @( S# J* c0 C- c# R: X0 }% ?3 [' M" W7 W, D  l: K; a5 M$ z4 w
[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-18 09:35 编辑 ]
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-18 17:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-18 09:32 发表
* |  T$ `7 j9 v/ e! b. @1 s; E9 a7 j1 \8 C  Q- N9 ?* l2 @
jayman.com上只有3个城市，calgary,edmonton, denver. 所以我说只有calgary有promotion, edmonton和美国的城市没有。所有言论都建立在jayman这公司销售范围内。我还没有这本事把整个美国都调查清楚了，请不要断章取意。$ G7 w. q; B( E0 j% H# q
0 p% }* k. b6 d5 c0 e/ M: q

; s8 Z! P9 I" o9 C; p$ d6 C不是每个人都清楚jayman生意的。如果你早说"denver"，而不说“美国”，也没有误会了。
  {& X0 N# N3 |9 t4 T5 }你说我断章取义，我也觉得你以偏概全呢。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-20 20:29 | 显示全部楼层
卡城待售房子继续每天以近乎100套的速度增加（9月20日，5732套，比7月底50天内增加了44%），醉酒建议所有未购房者等待，等待，在等待。。。记住，只要你不买，那么炒房者只能降价，或者等待银行收房子(长期投资者除外）。6 F# Q, x4 n# t( i+ R6 Y3 t9 z

; m  `  i* ]- U4 m; G1 r- ][ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-20 20:35 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-20 22:53 | 显示全部楼层
楼主啊，可别在卡城那个烂地方买房子Y,看到那么多卡城人不是被套住，就是在当房奴，太危险了，万恶的资本主义在卡城体现的淋漓尽致。坚决支持你不买房子的行动。
8 ~* C5 z8 D" v+ Z7 ]1 J+ v0 _1 g$ b+ K
顺便给你提供一点信息，阿省的房价不是从卡城开始涨的，卡城得房价也不是阿省中最高的。你要是有机会去FT. MCMURRAY看看，新的1300 SQF TOWNHOME几乎从40万起价，新一点的叫个HOUSE (1700 SQF以上的)都在50万以上阿，还有大片土地在开发中，前个阶段卖地还抽签，也没见天天有人喊跌。要是胆小在哪个地方住几年不知道吓死几回了。据我所知有不少人害怕，都不得不高价租房。" V" `. A5 W, @6 A5 h( M! W& p$ K# i0 y
要是阿省的房价开始暴跌，会从爱城开始吗？
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-20 23:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哈哈哈哈哈，这酒就是好！
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-20 23:03 | 显示全部楼层
是的，我的两个同事，一个在炒房，炒房的这个同事有5套房子2-3个月了，没有卖出去。这个人爱城估计肯定有人认识。3 s+ I& ^% U7 c1 J1 H

& P- ~( G3 R  `" l- x2 b
原帖由 一半清醒 于 2006-9-20 22:53 发表9 P. O/ U7 m* I4 p; `
楼主啊，可别在卡城那个烂地方买房子Y,看到那么多卡城人不是被套住，就是在当房奴，太危险了，万恶的资本主义在卡城体现的淋漓尽致。坚决支持你不买房子的行动。 ...
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-22 19:57 | 显示全部楼层
这是卡城非常好的风景地段(这个地段也有卡城排名第二名的学校，过去5年排名第一）的一个condo,在网上挂了2个月左右，没有卖出去，今天从$275000降到$269900。
% B+ g5 Z0 F& O1 {8 T0 S& Q7 i3 e  o3 h+ e- A
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4827824
& C% J" {: ?, o% B- Q8 {9 [( k3 F+ S  P6 r6 m" x
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-22 19:58 编辑 ]
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-22 21:19 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个是卡城距离大学交通相当便利的一个区的房子，大家看看，再MLS上挂了1个多月，没有卖出去。降价1万。: T8 q9 z1 ]  x: ?7 C8 L

' x: ~+ w/ f; A- `% Q& _http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5024004
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-22 22:11 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-22 21:19 发表2 y7 `1 Z3 N9 S  R6 @1 k5 Y$ c
这个是卡城距离大学交通相当便利的一个区的房子，大家看看，再MLS上挂了1个多月，没有卖出去。降价1万。
5 a/ n# g- [9 W  @1 d7 n6 T: q1 U+ X6 D& `  Q
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... d1%26vs%3d1%26rlt%3 ...

$ g' p' I0 m2 s5 q: t4 x0 [7 m" [$ ^1 B; @! A
，这房子在爱城怕买不下来吧，不是说卡城的房价更高吗？
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-22 22:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
道理很简单，卡城在降价，爱城刚开始调节还没有降价。在这个一个降价一个涨价的短暂期间就产生了价格的暂时over lap现象。卡城房子是比爱城贵，但是，这里开始降价了2个月了。爱城应该开始降价了。大约比卡城滞后2-3个月。
/ l: s$ P+ Q" Y, L! [, l3 X; w: s0 {0 `# A0 P7 l% W, m  g/ O
原帖由 无边落木 于 2006-9-22 22:11 发表) \" o4 G, T8 D- W2 N
( j  H* ?. t6 I) _: K' |- l

" h  P, K- T$ S4 ?, j$ d) f，这房子在爱城怕买不下来吧，不是说卡城的房价更高吗？
$ G+ s+ Y8 f0 u/ \5 T7 e
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-22 22:33 编辑 ]
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-24 13:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
9月23日，卡城待售房子继续以100套每天的速度增加，达到5936套，下周必然突破6000套待售房子。05，06年卡城平均待售房子3318套，4271套（包括所有house, condo, mobile)，# N- B. z: H% V) u: `! l

8 u! [' m  H$ B7 B) T现在卡城很有可能房子会积压到7000套甚至8000套以上，7000套没准就是下个月一个月就可以完成。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-24 13:40 | 显示全部楼层
9月24日，卡城待售房子继续惊人的速度增加，达到5983套，从7月底到现在54天内，待售房子增加了50%。& a+ e5 }" q, c* r. @& x0 U

) [, K2 t0 u( Z. I( ~2 x9 a[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-24 13:45 编辑 ]
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-24 19:04 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个房子是从$319900,挂了MLS两个月多没有卖出去，现在大家看看/ |3 S2 t8 P3 R9 m& p/ B8 |
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5048051- L+ J4 K+ \$ F1 p0 F
% N; Z* o2 |$ R9 ]2 N
这个房子在卡城黄金地段（拥有全省最好的学校之一，位于卡城黄金地段downtown inner city)，从6月份中旬开始挂在MLS上，当时价格是$325000，到8月初降价为$310000,到9月初再次降价，大家看看7 m* r; n$ D* P
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5039898+ V& Z! r- G+ M/ C/ c
. h9 o1 W7 n) |/ c0 T6 b' W
卡城西南区的一个房子价格，大家看看，明显比6月份价格下降了。
5 E5 l: K" b9 O! |& _http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5030879
4 A, I7 R9 T* u! c2 A' S8 N$ F& S3 |! R
: L% n: C: ~4 H8 _& e
这是卡城西南一个比较好的新区。也在降价# u) O7 S; O  z& Q& n0 \: Q. X
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=50086499 L. x3 R* ^* O7 K

6 v/ q& r5 x* A1 s- O: A) h, H- k: n' ~
这是卡城西北一个比较好的新区，也在降价。。。
6 X: ~6 {- S5 L1 O& whttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=49454160 Z$ c9 O' H1 x0 q5 j) i0 Q) U
) p1 H1 R8 [& [- u
卡城西北区的一个房子价格
6 v1 e0 e" k+ f; _$ e$ p$ Ghttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5055008
! o3 Y) h$ R, o+ @7 \
7 m$ _0 q9 t( V6 s$ _# k: r目前卡城MLS上的房子，有80%以上都已经挂了两个月以上。
0 N1 W4 _3 N. j3 F9 S) _0 c. |4 T6 A0 M& Q
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-24 19:34 编辑 ]
大型搬家
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-25 12:30 | 显示全部楼层
醉酒在卡城居住吗？
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-26 19:24 | 显示全部楼层
今天9月26日，卡城待售房子突破6000套，是6015套。56天待售房子增加50%以上。提前5天完成了醉酒一周前的预测。- O4 }4 U/ ]) t( ]' ?
- B! \3 |# s7 ^- ^* @
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-26 19:25 编辑 ]
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-27 20:26 | 显示全部楼层
卡城待售房子继续增加中。。。。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-28 12:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4956096
大型搬家
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-28 12:46 | 显示全部楼层
Today Sep 28 in total 6119 houses in Calgary waiting for sale.
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