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楼主: 多洛洛-JE

RIVERPOINTE IN WINDERMERE 和 Keswick

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-24 23:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
JuJueSi 发表于 2014-2-24 19:41 1 ]0 D1 J3 x; T( _2 \
one at Windermere 没有沿河的,靠着人造湖的地价灰常over price
  Z  d8 d: F% m& d( M
有。Windermere Drive上。但还没有推出。预计60~100万。靠pond的只是正常价。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-24 23:34 | 显示全部楼层
Keswick未必比 the one 好 如果你考虑买靠河附近的话 Keswick未来开发的大lot的确不错 但是价格也是挺漂亮的 现在Keswick开发出来的都是相对未来房子的小户型 而且建筑商也是一般般 等好地开发了才会有正经大builder进驻 所以现在的Keswick 和the one 差不多(房子大小)至于有没有condo 的确在Keswick整体规划里没有 但是谁也没说以后Keswick东边那片空地不建condo吧 而且Keswick至少也的3年以后才能出入顺利
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-24 23:41 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-2-24 23:48 编辑 1 [- j& w% Q8 @/ o3 X
多洛洛-JE 发表于 2014-2-24 22:48 ' @( }4 Z6 }* W. ^7 r# @
那就是和ambleside差不多吧

  W3 ~# G  v4 o7 R
  g( h( [1 E1 `6 O; B0 O总之当时不喜欢K的规划,所以就先排除了。你如果听大家的,应该选one是没错的,亲子看看就知道了。k 先开发的是他们中高挡的吸引人买。one 和UW 一样都很有规划一层小,一层中,里层最大房子,规划是合理的

鲜花鸡蛋

多洛洛-JE  在2014-2-25 18:29  送朵鲜花  并说:谢谢建议
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-24 23:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
vinliuyang 发表于 2014-2-24 23:34 1 n! i  y; L7 z+ ~& ~. P
Keswick未必比 the one 好 如果你考虑买靠河附近的话 Keswick未来开发的大lot的确不错 但是价格也是挺漂亮的 ...

0 ^3 \5 ^( h% u6 n/ E$ y1 q整体规划图上有很多的high density,一般就是指condo,所以不是怕会有,是一定会有的,只是他们会后开发,这样不会影响现在买房的人
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-25 08:06 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 edmontondowntow 于 2014-2-25 08:29 编辑 - p' s; ~* |7 G. a1 U" `
多洛洛-JE 发表于 2014-2-24 19:41  y; T( ^% l5 e) C
我就是打算买2000尺出头的
6 `# h6 i- I+ g
* ]" U1 |; c7 Z1 m! k
2000尺的房子70万远远有多余。其实这些讨论对楼主帮助真不大,都是买房着出发点不同。假设市场有效性,价钱高低决定产品档次,100万的房子肯定比60万好,200万的房子肯定比100万好。这两个小区,one先开发几年,交通更近一些,周边建设相对更成熟,相对噪音更大一些,相对地价也高一些,kewsick更远,开发周期更长一些,相对更安静,现阶段地价相对便宜。( t8 ]2 w1 W* h7 U
% b1 y& F( r9 C" n. [5 Q
2000尺的房子考虑的因素和100万以上是有不同的。这两个区买哪都不错,就看那个区更适合自己。; `) k. d4 q2 t7 M  I

鲜花鸡蛋

多洛洛-JE  在2014-2-25 18:29  送朵鲜花  并说:谢谢建议
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-25 08:09 来自手机 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2014-2-24 23:470 p/ t# n; d2 q' b) A
整体规划图上有很多的high density,一般就是指condo,所以不是怕会有,是一定会有的,只是他们会后开发,这 ...
3 U" o" p3 {0 w1 \
你说的对,会有condo。只是kewsick前期开发的地段离condo最远。one的condo离豪宅相对更近。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-25 09:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
edmontondowntow 发表于 2014-2-25 08:06
# |( Z4 X; |* F/ p) i! s. Z假设市场有效性,价钱高低决定产品档次,100万的房子肯定比60万好,200万的房子肯定比100万好。
" e0 a1 z0 `/ p

- [! c5 p9 R* \9 X) N$ A根据我对房市的观察,不能假设市场是高度有效的.
理袁律师事务所
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-25 09:30 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-2-25 09:17 : c+ q9 d) I" M; }% ~- a+ {
根据我对房市的观察,不能假设市场是高度有效的.

7 Z; B9 P2 r7 Q高度有效不用假设,是一定的。 但完全有效很难,无论任何产品行业。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-25 09:35 | 显示全部楼层
edmontondowntow 发表于 2014-2-25 09:30
/ c8 O" Z* D" p7 a& P高度有效不用假设,是一定的。 但完全有效很难,无论任何产品行业。
9 W, i2 l, `/ A3 j9 Z, K+ _
时间长了,慢慢就有效了.但很多时候短期看不出.
理袁律师事务所
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-25 10:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-2-25 09:35 * ?6 e: y$ f: J, u6 c, i$ e
时间长了,慢慢就有效了.但很多时候短期看不出.

" ?3 g6 T2 ~2 a! L信息不对称。
& `, E3 @% B$ r; f6 O% J; P. w1 h1 M7 g9 i
所以对于楼主来说,可以听听这里买了One的说法,也更要多去了解了解其他小区,或者kewswick(如果决定了在这两个里面选则)。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-25 13:26 | 显示全部楼层
因为你预算很高,还有一个小区可以考虑,Larch Park。除了贵,好像没什么明显的缺点。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
 楼主| 发表于 2014-2-25 13:30 来自手机 | 显示全部楼层
再问问大家,如果预算55-60万,可以买到不错区的2000尺左右的新建房吗
鲜花(37) 鸡蛋(5)
 楼主| 发表于 2014-2-25 13:32 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
caoebb 发表于 2014-2-25 13:26
2 ~9 Z/ T! n* z% x因为你预算很高,还有一个小区可以考虑,Larch Park。除了贵,好像没什么明显的缺点。

- @% ]& ]" h3 R  R这个区2000尺左右的房子大概多少钱
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-25 13:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 13:32
1 w  [" k% s: H3 ?这个区2000尺左右的房子大概多少钱
( D% _& f) H- F' i  R: I" O" Q
这个小区比较贵,小的single house一般是2400左右,六十多万。你要建2000尺可能会低于60万,我觉得2000太小了,房型不好。现在基本配置都是一楼有Den,二楼有bonus room。除非你不要这些,否则2000尺每个房间会非常小。

鲜花鸡蛋

多洛洛-JE  在2014-2-25 18:28  送朵鲜花  并说:谢谢建议
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-2-25 14:48 | 显示全部楼层
edmontondowntow 发表于 2014-2-25 10:05
& H  z' f7 q. V9 Z3 j. B信息不对称。
; v( Y% {- D: Q! ?/ H. g& D
/ J, q+ a/ h( p: P所以对于楼主来说,可以听听这里买了One的说法,也更要多去了解了解其他小区,或者kewsw ...

& C) D7 X! N5 H. p' s% m2 @就算这样信息也不对称,因为买k的人现在比one的人少。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-25 14:55 来自手机 | 显示全部楼层
caoebb 发表于 2014-2-25 13:58/ T' H( Q9 c2 E) b6 b
这个小区比较贵,小的single house一般是2400左右,六十多万。你要建2000尺可能会低于60万,我觉得2000太 ...

( e* h( v  A; B0 U. O% Mlarch 现在有60万能拿下的single attached house?
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-25 15:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
edmontondowntow 发表于 2014-2-25 14:55 5 m5 g* ]) M$ Y( w# }5 R
larch 现在有60万能拿下的single attached house?
8 p7 I% v; [" x6 b
现在的都是2400以上肯定不行,但是32的地不到20万,建2000尺有可能低于60万,只是这样做不合理。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
 楼主| 发表于 2014-2-25 18:22 来自手机 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 13:30
( W5 k' G; x: z再问问大家,如果预算55-60万,可以买到不错区的2000尺左右的新建房吗
% T% B4 z& C! y- j2 o0 A
这个问题希望有人解答
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-25 18:28 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 18:22 : f) r+ P% n  N/ f
这个问题希望有人解答

4 Y% o. U2 x8 Y2 E
& a+ L2 o: M, f' B可以的,不知道楼主看过多少2000 左右的户型。2000-2200 55万左右。其实要最少2400 英尺以上房子看起来才不显拥挤,要60万在好区
鲜花(37) 鸡蛋(5)
 楼主| 发表于 2014-2-25 18:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yicixing 发表于 2014-2-25 18:28 % ?+ M# F2 _; F+ _6 q; D0 j
可以的,不知道楼主看过多少2000 左右的户型。2000-2200 55万左右。其实要最少2400 英尺以上房子看起来 ...
$ J% ^, q. C7 s; }& |/ C+ Z! f/ I
其实新区就看过windermere,老区看过Glenora 和 riverdale,这两个区要想买到好房子实在不在我的预算。
& J9 Q7 J7 m0 H; b& Y( S请这位朋友再推荐一些,55-60万可以买到2000尺左右新建房的不错的区
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-25 19:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-2-25 19:05 编辑 + U+ G: R9 V/ [6 K% a  Y  E- A
多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 18:33
) N7 s% u. G+ f3 l. F. W其实新区就看过windermere,老区看过Glenora 和 riverdale,这两个区要想买到好房子实在不在我的预算。, M: }9 E: M# d% u
...
2 h& C# N: p. {5 O* S
8 w+ r6 X7 ?3 Y& m/ M2 z! @
我个人喜欢 one at windermere+ l- Q2 V, A2 ~
小区虽然有一些condo和duplex,但也都是高档的和同类比。,将来会有很多multi million home built,豪宅很多。- A3 t& x8 Q% R# i5 C8 @/ A
周围环绕好区Windermere grante,riverpoint ,Windermere north,和UW .离高速近,又不会像Windermere north 那么近。交通便利,离所有商店都很紧,学校也在步行10分左右。
8 x2 a- p6 P: H  G  a; m7 b我以前买房时候都听说宁可当好区低档的房子,也不要当最贵的在低档区
3 _  u1 t/ @! k, }, o" G" s/ `One 的房价duplex 要近40万。1 g! |& }, J3 Z8 k! i
Stage 1 26"-28" lot,现在只剩一个spec home 在卖2200多尺,56万多1 A3 N/ `# n( {1 D
Stage2 28-32" lot,价位55万-65万左右' [5 B% s1 e) H
Stage5 34"-38 lot, 价位75万-到90多万  W; V& p& x! X
Stage6 million 起价9 N) S# n( u0 A* A# t( r6 ^
4 a  O' A0 a6 q/ W
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-26 09:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
yicixing 发表于 2014-2-25 19:02 3 e/ Y& O9 {5 }0 W4 b) [3 X
我个人喜欢 one at windermere
& ]; j' G4 t; [* N* s小区虽然有一些condo和duplex,但也都是高档的和同类比。,将来会有很多m ...

5 O. {. n2 ]6 A谢谢你这么详细的信息,受益非浅。能不能麻烦你再写一下stage2都有哪些builder呢,哪一家比较好?再次感谢
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-26 09:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小眼睛精灵 发表于 2014-2-26 09:16 - |  W0 B  T/ q3 _
谢谢你这么详细的信息,受益非浅。能不能麻烦你再写一下stage2都有哪些builder呢,哪一家比较好?再次感谢 ...

/ e. V4 N. ]/ K; S/ g( H, MStage 5: DV, Ace Lange
' h5 r/ i$ H/ a/ _4 {" cStage 6: Ace Lange, Sunny Valley, Kanvi, open to public
- {3 C6 B. h$ D) x  t5 d; E9 V0 g) X& u6 u1 T# X1 _; J
Other stages: DV, Bedrock, Western Living.
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-26 09:37 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-2-26 09:19   J5 p( Q2 v% u. B4 l( y
Stage 5: DV, Ace Lange
" D; j6 \- s( k) f9 v' NStage 6: Ace Lange, Sunny Valley, Kanvi, open to public

1 O- v9 U. s+ Y7 v% @0 r0 X+ p6 E谢谢小黄。
# y' ~. P4 _9 I# N; o7 ]我们想买60万左右的房子,大约2500尺,一楼想有一个办公室,二楼3个房间,bonus room 最好在中间(这个不是硬性的条件),门口宽敞一点,车库最好是加宽一点的。能不能麻烦你建议一下哪个区哪个建筑商。
! A, N3 s, d+ ^* y0 Z非常感谢。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-26 11:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yicixing 于 2014-2-26 11:54 编辑 ' d" E9 \8 H. G: h7 w1 b
小眼睛精灵 发表于 2014-2-26 09:37 & q* Y. h* f1 t! D5 S& ~
谢谢小黄。+ ?' T7 G( W5 d/ f2 N
我们想买60万左右的房子,大约2500尺,一楼想有一个办公室,二楼3个房间,bonus room 最好在 ...

( ~* O0 z; K+ x! ~% Y9 w- z; _: w( m4 v
你的预算是one at Windermere stage 2 的价位,builder三家
' q+ P4 C$ y6 W  s4 O+ hDv, bedrock,western living 3 s1 z2 n) C' B3 V$ y3 C, d- c7 Z
你的要求三家都有,价位不同,亲自去看看户型和价位
鲜花(37) 鸡蛋(5)
 楼主| 发表于 2014-3-7 15:14 来自手机 | 显示全部楼层
keswicks是湿地吗?
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