RIVERPOINTE IN WINDERMERE 和 Keswick

小黄 · 发表于 2014-2-24 23:23

JuJueSi 发表于 2014-2-24 19:41 7 ]3 C; |7 a5 r' ~
one at Windermere 没有沿河的，靠着人造湖的地价灰常over price

有。Windermere Drive上。但还没有推出。预计60~100万。靠pond的只是正常价。

vinliuyang · 发表于 2014-2-24 23:34

Keswick未必比 the one 好如果你考虑买靠河附近的话 Keswick未来开发的大lot的确不错但是价格也是挺漂亮的现在Keswick开发出来的都是相对未来房子的小户型而且建筑商也是一般般等好地开发了才会有正经大builder进驻所以现在的Keswick 和the one 差不多（房子大小）至于有没有condo 的确在Keswick整体规划里没有但是谁也没说以后Keswick东边那片空地不建condo吧而且Keswick至少也的3年以后才能出入顺利

yicixing · 发表于 2014-2-24 23:41

本帖最后由 yicixing 于 2014-2-24 23:48 编辑

多洛洛-JE 发表于 2014-2-24 22:48
9 s- o; u: j2 [: j( c- Y8 k那就是和ambleside差不多吧

总之当时不喜欢K的规划，所以就先排除了。你如果听大家的，应该选one是没错的，亲子看看就知道了。k 先开发的是他们中高挡的吸引人买。one 和UW 一样都很有规划一层小，一层中，里层最大房子，规划是合理的

yicixing · 发表于 2014-2-24 23:47

vinliuyang 发表于 2014-2-24 23:34
T" Q7 E) ^3 o7 ]" z/ r) ]Keswick未必比 the one 好如果你考虑买靠河附近的话 Keswick未来开发的大lot的确不错但是价格也是挺漂亮的 ...

整体规划图上有很多的high density,一般就是指condo,所以不是怕会有，是一定会有的，只是他们会后开发，这样不会影响现在买房的人

edmontondowntow · 发表于 2014-2-25 08:06

本帖最后由 edmontondowntow 于 2014-2-25 08:29 编辑

多洛洛-JE 发表于 2014-2-24 19:419 q- |9 h) I( d3 H
我就是打算买2000尺出头的

2000尺的房子70万远远有多余。其实这些讨论对楼主帮助真不大，都是买房着出发点不同。假设市场有效性，价钱高低决定产品档次，100万的房子肯定比60万好，200万的房子肯定比100万好。这两个小区，one先开发几年，交通更近一些，周边建设相对更成熟，相对噪音更大一些，相对地价也高一些，kewsick更远，开发周期更长一些，相对更安静，现阶段地价相对便宜。

2000尺的房子考虑的因素和100万以上是有不同的。这两个区买哪都不错，就看那个区更适合自己。

edmontondowntow · 发表于 2014-2-25 08:09

yicixing 发表于 2014-2-24 23:47
( n, e! M+ W, `4 u! e! k- ]( Z5 {. U整体规划图上有很多的high density,一般就是指condo,所以不是怕会有，是一定会有的，只是他们会后开发，这 ...

你说的对，会有condo。只是kewsick前期开发的地段离condo最远。one的condo离豪宅相对更近。

小黄 · 发表于 2014-2-25 09:17

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 08:06
3 K& R9 B, q& w7 x) R假设市场有效性，价钱高低决定产品档次，100万的房子肯定比60万好，200万的房子肯定比100万好。

根据我对房市的观察，不能假设市场是高度有效的．

edmontondowntow · 发表于 2014-2-25 09:30

小黄发表于 2014-2-25 09:17 ! r" K* }/ O7 ?* f1 p: }- ^# n
根据我对房市的观察，不能假设市场是高度有效的．

高度有效不用假设，是一定的。但完全有效很难，无论任何产品行业。

小黄 · 发表于 2014-2-25 09:35

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 09:30 $ E9 C4 i; ?9 J6 Z
高度有效不用假设，是一定的。但完全有效很难，无论任何产品行业。

时间长了，慢慢就有效了．但很多时候短期看不出．

edmontondowntow · 发表于 2014-2-25 10:05

小黄发表于 2014-2-25 09:35 6 n& e1 q2 l4 _- p% ?3 c
时间长了，慢慢就有效了．但很多时候短期看不出．

信息不对称。

所以对于楼主来说，可以听听这里买了One的说法，也更要多去了解了解其他小区，或者kewswick（如果决定了在这两个里面选则）。

caoebb · 发表于 2014-2-25 13:26

因为你预算很高，还有一个小区可以考虑，Larch Park。除了贵，好像没什么明显的缺点。

多洛洛-JE · 发表于 2014-2-25 13:30

再问问大家，如果预算55-60万，可以买到不错区的2000尺左右的新建房吗

多洛洛-JE · 发表于 2014-2-25 13:32

caoebb 发表于 2014-2-25 13:26
2 p# M/ t9 O, U因为你预算很高，还有一个小区可以考虑，Larch Park。除了贵，好像没什么明显的缺点。

这个区2000尺左右的房子大概多少钱

caoebb · 发表于 2014-2-25 13:58

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 13:32 " N$ ?1 J0 o q/ H' G4 ~1 n$ ~4 _
这个区2000尺左右的房子大概多少钱

这个小区比较贵，小的single house一般是2400左右，六十多万。你要建2000尺可能会低于60万，我觉得2000太小了，房型不好。现在基本配置都是一楼有Den，二楼有bonus room。除非你不要这些，否则2000尺每个房间会非常小。

K歌 · 发表于 2014-2-25 14:48

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 10:05
; ~2 @0 _( Q6 m5 u+ B/ ?; f信息不对称。
& y- {5 S" P; q# ~4 a. X' H
+ s! _" P6 l5 Q所以对于楼主来说，可以听听这里买了One的说法，也更要多去了解了解其他小区，或者kewsw ...

就算这样信息也不对称，因为买k的人现在比one的人少。

edmontondowntow · 发表于 2014-2-25 14:55

caoebb 发表于 2014-2-25 13:58; I) u6 q( k) r( p: M
这个小区比较贵，小的single house一般是2400左右，六十多万。你要建2000尺可能会低于60万，我觉得2000太 ...

larch 现在有60万能拿下的single attached house？

caoebb · 发表于 2014-2-25 15:17

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 14:55 : F2 M. c, B: t- g: B0 E
larch 现在有60万能拿下的single attached house？

现在的都是2400以上肯定不行，但是32的地不到20万，建2000尺有可能低于60万，只是这样做不合理。

多洛洛-JE · 发表于 2014-2-25 18:22

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 13:30
+ L7 D& S8 O6 x: k再问问大家，如果预算55-60万，可以买到不错区的2000尺左右的新建房吗

这个问题希望有人解答

yicixing · 发表于 2014-2-25 18:28

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 18:22
0 B) x3 F7 N: q% E) j0 W这个问题希望有人解答

可以的，不知道楼主看过多少2000 左右的户型。2000-2200 55万左右。其实要最少2400 英尺以上房子看起来才不显拥挤，要60万在好区

多洛洛-JE · 发表于 2014-2-25 18:33

yicixing 发表于 2014-2-25 18:28 5 V* v9 L8 s% c5 F6 O) z
可以的，不知道楼主看过多少2000 左右的户型。2000-2200 55万左右。其实要最少2400 英尺以上房子看起来 ...

其实新区就看过windermere，老区看过Glenora 和 riverdale，这两个区要想买到好房子实在不在我的预算。
请这位朋友再推荐一些，55-60万可以买到2000尺左右新建房的不错的区

yicixing · 发表于 2014-2-25 19:02

本帖最后由 yicixing 于 2014-2-25 19:05 编辑

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 18:33
q1 ?- F0 G" D0 d其实新区就看过windermere，老区看过Glenora 和 riverdale，这两个区要想买到好房子实在不在我的预算。
0 R- E6 t3 \) W. D! ` ...

我个人喜欢 one at windermere
小区虽然有一些condo和duplex,但也都是高档的和同类比。,将来会有很多multi million home built，豪宅很多。
周围环绕好区Windermere grante,riverpoint ,Windermere north,和UW .离高速近，又不会像Windermere north 那么近。交通便利，离所有商店都很紧，学校也在步行10分左右。
我以前买房时候都听说宁可当好区低档的房子，也不要当最贵的在低档区
One 的房价duplex 要近40万。
Stage 1 26"-28" lot，现在只剩一个spec home 在卖2200多尺，56万多
Stage2 28-32" lot,价位55万-65万左右
Stage5 34"-38 lot, 价位75万-到90多万
Stage6 million 起价

小眼睛精灵 · 发表于 2014-2-26 09:16

yicixing 发表于 2014-2-25 19:02
z' k: C" p6 H$ F我个人喜欢 one at windermere
J* z( n& K, i7 t4 q" `& ~9 L# d小区虽然有一些condo和duplex,但也都是高档的和同类比。,将来会有很多m ...

谢谢你这么详细的信息，受益非浅。能不能麻烦你再写一下stage2都有哪些builder呢，哪一家比较好？再次感谢

小黄 · 发表于 2014-2-26 09:19

小眼睛精灵发表于 2014-2-26 09:16
3 G$ \: l! P! J9 E- {+ {/ `: W& T. U谢谢你这么详细的信息，受益非浅。能不能麻烦你再写一下stage2都有哪些builder呢，哪一家比较好？再次感谢 ...

Stage 5: DV, Ace Lange
Stage 6: Ace Lange, Sunny Valley, Kanvi, open to public

Other stages: DV, Bedrock, Western Living.

小眼睛精灵 · 发表于 2014-2-26 09:37

小黄发表于 2014-2-26 09:19
; X S( n: j7 VStage 5: DV, Ace Lange
7 g3 A' V6 c+ E, W0 DStage 6: Ace Lange, Sunny Valley, Kanvi, open to public

谢谢小黄。
我们想买60万左右的房子，大约2500尺，一楼想有一个办公室，二楼3个房间，bonus room 最好在中间（这个不是硬性的条件），门口宽敞一点，车库最好是加宽一点的。能不能麻烦你建议一下哪个区哪个建筑商。
非常感谢。

yicixing · 发表于 2014-2-26 11:39

本帖最后由 yicixing 于 2014-2-26 11:54 编辑

小眼睛精灵发表于 2014-2-26 09:37 ' q! I. T! G/ t2 E: a% f
谢谢小黄。
3 F8 s, E& x$ o我们想买60万左右的房子，大约2500尺，一楼想有一个办公室，二楼3个房间，bonus room 最好在 ...

你的预算是one at Windermere stage 2 的价位，builder三家
Dv, bedrock,western living
你的要求三家都有，价位不同，亲自去看看户型和价位

多洛洛-JE · 发表于 2014-3-7 15:14

keswicks是湿地吗？

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