RIVERPOINTE IN WINDERMERE 和 Keswick

小黄

JuJueSi 发表于 2014-2-24 19:41
# T. m, Q- w9 ?. Q/ }0 f' lone at Windermere 没有沿河的，靠着人造湖的地价灰常over price

有。Windermere Drive上。但还没有推出。预计60~100万。靠pond的只是正常价。

vinliuyang

Keswick未必比 the one 好 如果你考虑买靠河附近的话 Keswick未来开发的大lot的确不错 但是价格也是挺漂亮的 现在Keswick开发出来的都是相对未来房子的小户型 而且建筑商也是一般般 等好地开发了才会有正经大builder进驻 所以现在的Keswick 和the one 差不多（房子大小）至于有没有condo 的确在Keswick整体规划里没有 但是谁也没说以后Keswick东边那片空地不建condo吧 而且Keswick至少也的3年以后才能出入顺利

yicixing

多洛洛-JE 发表于 2014-2-24 22:48
那就是和ambleside差不多吧

- v. X4 W0 E/ K
总之当时不喜欢K的规划，所以就先排除了。你如果听大家的，应该选one是没错的，亲子看看就知道了。k 先开发的是他们中高挡的吸引人买。one 和UW 一样都很有规划一层小，一层中，里层最大房子，规划是合理的

yicixing

vinliuyang 发表于 2014-2-24 23:34
  e0 }( n( ~& j) C6 \Keswick未必比 the one 好 如果你考虑买靠河附近的话 Keswick未来开发的大lot的确不错 但是价格也是挺漂亮的 ...

) _# J) E3 ~6 x% V; i. j整体规划图上有很多的high density,一般就是指condo,所以不是怕会有，是一定会有的，只是他们会后开发，这样不会影响现在买房的人

edmontondowntow

多洛洛-JE 发表于 2014-2-24 19:41
我就是打算买2000尺出头的

7 |2 a: y. c1 m7 C+ n8 F, U2000尺的房子70万远远有多余。其实这些讨论对楼主帮助真不大，都是买房着出发点不同。假设市场有效性，价钱高低决定产品档次，100万的房子肯定比60万好，200万的房子肯定比100万好。这两个小区，one先开发几年，交通更近一些，周边建设相对更成熟，相对噪音更大一些，相对地价也高一些，kewsick更远，开发周期更长一些，相对更安静，现阶段地价相对便宜。
7 t8 d& }& L  ?# `4 R& {& g4 f
2000尺的房子考虑的因素和100万以上是有不同的。这两个区买哪都不错，就看那个区更适合自己。

edmontondowntow

yicixing 发表于 2014-2-24 23:47
. g0 z2 v3 d$ x4 n整体规划图上有很多的high density,一般就是指condo,所以不是怕会有，是一定会有的，只是他们会后开发，这 ...

你说的对，会有condo。只是kewsick前期开发的地段离condo最远。one的condo离豪宅相对更近。

小黄

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 08:06
假设市场有效性，价钱高低决定产品档次，100万的房子肯定比60万好，200万的房子肯定比100万好。

9 ^5 ]3 c5 y1 b3 }9 F4 g; ~
8 a, [' _) D, k  s根据我对房市的观察，不能假设市场是高度有效的．

edmontondowntow

小黄 发表于 2014-2-25 09:17
根据我对房市的观察，不能假设市场是高度有效的．

高度有效不用假设，是一定的。 但完全有效很难，无论任何产品行业。

小黄

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 09:30
高度有效不用假设，是一定的。 但完全有效很难，无论任何产品行业。

9 C' t4 }9 w, O6 r$ K9 e3 D时间长了，慢慢就有效了．但很多时候短期看不出．

edmontondowntow

小黄 发表于 2014-2-25 09:35
  r( b, D& U! B* \# ]' s时间长了，慢慢就有效了．但很多时候短期看不出．

" y/ ^5 C8 u7 \! k: a* P信息不对称。

, U# n: @; \" ^3 V/ Y所以对于楼主来说，可以听听这里买了One的说法，也更要多去了解了解其他小区，或者kewswick（如果决定了在这两个里面选则）。

caoebb

因为你预算很高，还有一个小区可以考虑，Larch Park。除了贵，好像没什么明显的缺点。

多洛洛-JE

再问问大家，如果预算55-60万，可以买到不错区的2000尺左右的新建房吗

多洛洛-JE

caoebb 发表于 2014-2-25 13:26
& _" k) {$ v4 d% K  K( O因为你预算很高，还有一个小区可以考虑，Larch Park。除了贵，好像没什么明显的缺点。

这个区2000尺左右的房子大概多少钱

caoebb

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 13:32
这个区2000尺左右的房子大概多少钱

这个小区比较贵，小的single house一般是2400左右，六十多万。你要建2000尺可能会低于60万，我觉得2000太小了，房型不好。现在基本配置都是一楼有Den，二楼有bonus room。除非你不要这些，否则2000尺每个房间会非常小。

K歌

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 10:05
! z! ?, U1 \" @0 q信息不对称。

) T. k" ]& m5 q  `所以对于楼主来说，可以听听这里买了One的说法，也更要多去了解了解其他小区，或者kewsw ...

) n, t. d* f* q就算这样信息也不对称，因为买k的人现在比one的人少。

edmontondowntow

caoebb 发表于 2014-2-25 13:58
这个小区比较贵，小的single house一般是2400左右，六十多万。你要建2000尺可能会低于60万，我觉得2000太 ...

- s8 r+ r) z9 L! W* `# B$ h! I- r' klarch 现在有60万能拿下的single attached house？

caoebb

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 14:55
* L2 v4 Y: _( N) r" t0 b  K; hlarch 现在有60万能拿下的single attached house？

9 Q. v1 i0 f' c# x* y现在的都是2400以上肯定不行，但是32的地不到20万，建2000尺有可能低于60万，只是这样做不合理。

多洛洛-JE

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 13:30
9 T; X9 F" c: V5 \# f/ t再问问大家，如果预算55-60万，可以买到不错区的2000尺左右的新建房吗

& q9 o8 |: `1 ]  {- E8 r这个问题希望有人解答

yicixing

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 18:22
2 e; Q& A  N# M# Z2 \  ?, B4 T( }这个问题希望有人解答

8 B& W/ T+ p2 p1 z
4 Y& u  p# Y& f/ v4 K9 D% ]可以的，不知道楼主看过多少2000 左右的户型。2000-2200 55万左右。其实要最少2400 英尺以上房子看起来才不显拥挤，要60万在好区

多洛洛-JE

yicixing 发表于 2014-2-25 18:28
1 M7 U! A: X! g2 {& ^可以的，不知道楼主看过多少2000 左右的户型。2000-2200 55万左右。其实要最少2400 英尺以上房子看起来 ...

$ @- o5 l& k( @: }0 M9 K' d其实新区就看过windermere，老区看过Glenora 和 riverdale，这两个区要想买到好房子实在不在我的预算。
8 D- V& p" l* K请这位朋友再推荐一些，55-60万可以买到2000尺左右新建房的不错的区

yicixing

: A$ S$ |  e  n$ Q

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 18:33
其实新区就看过windermere，老区看过Glenora 和 riverdale，这两个区要想买到好房子实在不在我的预算。
, u  I% E2 O6 K$ p! M ...

' X0 [4 L6 L% Q/ ^) i* j' ?
9 b, x* Q/ z- q# T: a( i我个人喜欢 one at windermere
, F& Q+ i/ f  @8 L: }) q' N小区虽然有一些condo和duplex,但也都是高档的和同类比。,将来会有很多multi million home built，豪宅很多。
周围环绕好区Windermere grante,riverpoint ,Windermere north,和UW .离高速近，又不会像Windermere north 那么近。交通便利，离所有商店都很紧，学校也在步行10分左右。
, t9 G3 r0 ^) G9 R我以前买房时候都听说宁可当好区低档的房子，也不要当最贵的在低档区
) s  m! W- a  U% y+ I% DOne 的房价duplex 要近40万。
Stage 1 26"-28" lot，现在只剩一个spec home 在卖2200多尺，56万多
# A% a+ u0 A7 m/ [7 C4 AStage2 28-32" lot,价位55万-65万左右
8 s/ ?- ?$ e3 OStage5 34"-38 lot, 价位75万-到90多万
Stage6 million 起价
$ e+ q: A' G, N8 a& {% E9 M* D
6 y3 F9 Y4 d' q

小眼睛精灵

yicixing 发表于 2014-2-25 19:02
2 ?8 z! ^& \/ P9 i" k3 y% N" }我个人喜欢 one at windermere
小区虽然有一些condo和duplex,但也都是高档的和同类比。,将来会有很多m ...

  Z! O6 v2 ~" h  y谢谢你这么详细的信息，受益非浅。能不能麻烦你再写一下stage2都有哪些builder呢，哪一家比较好？再次感谢

小黄

小眼睛精灵 发表于 2014-2-26 09:16
谢谢你这么详细的信息，受益非浅。能不能麻烦你再写一下stage2都有哪些builder呢，哪一家比较好？再次感谢 ...

Stage 5: DV, Ace Lange
% K, J3 x% {2 T: i, `Stage 6: Ace Lange, Sunny Valley, Kanvi, open to public
4 n" f5 c- a2 i1 F% j
, C2 ~- e( t9 @$ D5 Y0 f) U9 X0 r2 @Other stages: DV, Bedrock, Western Living.

小眼睛精灵

小黄 发表于 2014-2-26 09:19
- U. v- X4 P8 c+ n" qStage 5: DV, Ace Lange
/ \2 l: @# q7 x9 G# PStage 6: Ace Lange, Sunny Valley, Kanvi, open to public

谢谢小黄。
0 c8 T' W- L- ?, O2 v- q我们想买60万左右的房子，大约2500尺，一楼想有一个办公室，二楼3个房间，bonus room 最好在中间（这个不是硬性的条件），门口宽敞一点，车库最好是加宽一点的。能不能麻烦你建议一下哪个区哪个建筑商。
1 q- H) N' x& g, B9 z- M0 C4 N  a非常感谢。

yicixing

# J: B8 u. |( z& W: f9 l3 [

小眼睛精灵 发表于 2014-2-26 09:37
" {3 \6 A1 l, \' E5 |* _, t谢谢小黄。
我们想买60万左右的房子，大约2500尺，一楼想有一个办公室，二楼3个房间，bonus room 最好在 ...

0 ~" A8 q8 R. d2 U' ]你的预算是one at Windermere stage 2 的价位，builder三家
Dv, bedrock,western living
; Y, ^$ Z0 P' N: B' d8 n2 M你的要求三家都有，价位不同，亲自去看看户型和价位

多洛洛-JE

keswicks是湿地吗？