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楼主: 多洛洛-JE

RIVERPOINTE IN WINDERMERE 和 Keswick

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-24 23:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
JuJueSi 发表于 2014-2-24 19:41 & ^7 q# J3 V! {$ B$ y4 [0 y) M: M0 {% P& A
one at Windermere 没有沿河的,靠着人造湖的地价灰常over price
" `! Y% {3 c' m4 L* L$ Y' O
有。Windermere Drive上。但还没有推出。预计60~100万。靠pond的只是正常价。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-24 23:34 | 显示全部楼层
Keswick未必比 the one 好 如果你考虑买靠河附近的话 Keswick未来开发的大lot的确不错 但是价格也是挺漂亮的 现在Keswick开发出来的都是相对未来房子的小户型 而且建筑商也是一般般 等好地开发了才会有正经大builder进驻 所以现在的Keswick 和the one 差不多(房子大小)至于有没有condo 的确在Keswick整体规划里没有 但是谁也没说以后Keswick东边那片空地不建condo吧 而且Keswick至少也的3年以后才能出入顺利
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-24 23:41 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-2-24 23:48 编辑
9 i6 h! S+ s$ K& Q/ J* j
多洛洛-JE 发表于 2014-2-24 22:48 6 N+ \+ \2 O9 z4 g+ z
那就是和ambleside差不多吧
* e/ k! S2 u+ |; g0 C  G1 r
- J4 [4 I/ _4 [6 X" p* r
总之当时不喜欢K的规划,所以就先排除了。你如果听大家的,应该选one是没错的,亲子看看就知道了。k 先开发的是他们中高挡的吸引人买。one 和UW 一样都很有规划一层小,一层中,里层最大房子,规划是合理的

鲜花鸡蛋

多洛洛-JE  在2014-2-25 18:29  送朵鲜花  并说:谢谢建议
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-24 23:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
vinliuyang 发表于 2014-2-24 23:34
! Y' Y% O3 k, Y4 @Keswick未必比 the one 好 如果你考虑买靠河附近的话 Keswick未来开发的大lot的确不错 但是价格也是挺漂亮的 ...

% |& F) A/ h* s+ ^8 M- v, x整体规划图上有很多的high density,一般就是指condo,所以不是怕会有,是一定会有的,只是他们会后开发,这样不会影响现在买房的人
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-25 08:06 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 edmontondowntow 于 2014-2-25 08:29 编辑
+ V1 h3 @+ @# n" X# E  h
多洛洛-JE 发表于 2014-2-24 19:41( q) J& Q3 y- @3 X% w# @
我就是打算买2000尺出头的

1 e: ?8 L9 x3 ]: n! v/ [0 L  U3 k" p2 h7 s0 D( ^3 F7 F" b0 }/ z
2000尺的房子70万远远有多余。其实这些讨论对楼主帮助真不大,都是买房着出发点不同。假设市场有效性,价钱高低决定产品档次,100万的房子肯定比60万好,200万的房子肯定比100万好。这两个小区,one先开发几年,交通更近一些,周边建设相对更成熟,相对噪音更大一些,相对地价也高一些,kewsick更远,开发周期更长一些,相对更安静,现阶段地价相对便宜。' M( f; b3 r" w
9 J! T. s& I, \; ~4 g
2000尺的房子考虑的因素和100万以上是有不同的。这两个区买哪都不错,就看那个区更适合自己。
; s% A7 |( x* R  q  |

鲜花鸡蛋

多洛洛-JE  在2014-2-25 18:29  送朵鲜花  并说:谢谢建议
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-25 08:09 来自手机 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2014-2-24 23:477 i( y8 ]3 Z' o' E8 D$ x
整体规划图上有很多的high density,一般就是指condo,所以不是怕会有,是一定会有的,只是他们会后开发,这 ...

  ^2 N* q3 Z2 `; v. ~: j1 |: X8 H你说的对,会有condo。只是kewsick前期开发的地段离condo最远。one的condo离豪宅相对更近。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-25 09:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
edmontondowntow 发表于 2014-2-25 08:06
9 _( t) n; c& E+ ^; ?! p& k# @假设市场有效性,价钱高低决定产品档次,100万的房子肯定比60万好,200万的房子肯定比100万好。
0 a/ a" q5 F, b' g- \, J

* R$ a- s& ~9 U3 D2 G8 \根据我对房市的观察,不能假设市场是高度有效的.
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-25 09:30 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-2-25 09:17
+ a7 i; n* _  j根据我对房市的观察,不能假设市场是高度有效的.

) X5 S% \1 u" I) Y$ o高度有效不用假设,是一定的。 但完全有效很难,无论任何产品行业。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-25 09:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
edmontondowntow 发表于 2014-2-25 09:30 ; T8 q, n  t8 G* I3 d, x( u
高度有效不用假设,是一定的。 但完全有效很难,无论任何产品行业。
- ]9 D' K; Y' b4 a( I9 H
时间长了,慢慢就有效了.但很多时候短期看不出.
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-25 10:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-2-25 09:35
  P' N$ W* e  o; X) j, l" k时间长了,慢慢就有效了.但很多时候短期看不出.

; M0 b% b) n- W5 b信息不对称。
  U8 {' F  ^8 s, h7 ^9 g& I0 i% Z
所以对于楼主来说,可以听听这里买了One的说法,也更要多去了解了解其他小区,或者kewswick(如果决定了在这两个里面选则)。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-25 13:26 | 显示全部楼层
因为你预算很高,还有一个小区可以考虑,Larch Park。除了贵,好像没什么明显的缺点。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
 楼主| 发表于 2014-2-25 13:30 来自手机 | 显示全部楼层
再问问大家,如果预算55-60万,可以买到不错区的2000尺左右的新建房吗
鲜花(37) 鸡蛋(5)
 楼主| 发表于 2014-2-25 13:32 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
caoebb 发表于 2014-2-25 13:26
  d, }& [: c  I% D: m. h( I因为你预算很高,还有一个小区可以考虑,Larch Park。除了贵,好像没什么明显的缺点。

; {7 L, U" K. r8 S" l这个区2000尺左右的房子大概多少钱
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-25 13:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 13:32 % G8 a& K( P" j" L1 C
这个区2000尺左右的房子大概多少钱

( @6 {# x" F* u0 p这个小区比较贵,小的single house一般是2400左右,六十多万。你要建2000尺可能会低于60万,我觉得2000太小了,房型不好。现在基本配置都是一楼有Den,二楼有bonus room。除非你不要这些,否则2000尺每个房间会非常小。

鲜花鸡蛋

多洛洛-JE  在2014-2-25 18:28  送朵鲜花  并说:谢谢建议
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-2-25 14:48 | 显示全部楼层
edmontondowntow 发表于 2014-2-25 10:05
  n( G& h* I! ]! e- P8 Y信息不对称。
) i9 S# `6 B" w5 g
0 z* E4 Y/ m) l5 X: \/ B所以对于楼主来说,可以听听这里买了One的说法,也更要多去了解了解其他小区,或者kewsw ...

% C4 U7 m" L# c) W3 }1 A6 H0 z- o: w就算这样信息也不对称,因为买k的人现在比one的人少。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-25 14:55 来自手机 | 显示全部楼层
caoebb 发表于 2014-2-25 13:58
6 e2 B) C  W4 L+ l. Q0 q这个小区比较贵,小的single house一般是2400左右,六十多万。你要建2000尺可能会低于60万,我觉得2000太 ...

1 z7 N5 h5 t6 c' h' Z; p2 Ylarch 现在有60万能拿下的single attached house?
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-25 15:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
edmontondowntow 发表于 2014-2-25 14:55 ( D& A  `# t4 \4 u
larch 现在有60万能拿下的single attached house?

9 N# P/ e+ ]+ Z0 f& K0 X现在的都是2400以上肯定不行,但是32的地不到20万,建2000尺有可能低于60万,只是这样做不合理。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
 楼主| 发表于 2014-2-25 18:22 来自手机 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 13:30- k- I4 X- J. ^  u
再问问大家,如果预算55-60万,可以买到不错区的2000尺左右的新建房吗

. s' U9 f) P5 t# [0 x) N! O; H/ l这个问题希望有人解答
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-25 18:28 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 18:22
; D- d0 j) |5 T. t: o  D这个问题希望有人解答
, g/ [4 X5 R% _) ]) W3 p' T5 y
- v4 G( v" C4 i6 F9 E7 a
可以的,不知道楼主看过多少2000 左右的户型。2000-2200 55万左右。其实要最少2400 英尺以上房子看起来才不显拥挤,要60万在好区
鲜花(37) 鸡蛋(5)
 楼主| 发表于 2014-2-25 18:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yicixing 发表于 2014-2-25 18:28 ; ]- U+ S" z* T+ k: s3 D
可以的,不知道楼主看过多少2000 左右的户型。2000-2200 55万左右。其实要最少2400 英尺以上房子看起来 ...
2 `; s7 P9 ]  J. h7 Q3 N0 u
其实新区就看过windermere,老区看过Glenora 和 riverdale,这两个区要想买到好房子实在不在我的预算。
: T5 Z" I7 ^  z0 e请这位朋友再推荐一些,55-60万可以买到2000尺左右新建房的不错的区
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-25 19:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-2-25 19:05 编辑 2 a* S2 Y5 t% }  E
多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 18:33
: f. _& r0 h, ]! w, m) d7 v其实新区就看过windermere,老区看过Glenora 和 riverdale,这两个区要想买到好房子实在不在我的预算。
" r+ g7 S/ ~+ u: Y5 T ...

: f& ]% t5 Q7 _0 t- T
( |( X; D' B# S$ W6 W2 _( j) J我个人喜欢 one at windermere% F+ v* L9 w* b% m5 p% E2 Z+ `% f
小区虽然有一些condo和duplex,但也都是高档的和同类比。,将来会有很多multi million home built,豪宅很多。5 a; R5 P: \& P, c- U
周围环绕好区Windermere grante,riverpoint ,Windermere north,和UW .离高速近,又不会像Windermere north 那么近。交通便利,离所有商店都很紧,学校也在步行10分左右。
6 s5 Q& w2 K3 T5 R3 H我以前买房时候都听说宁可当好区低档的房子,也不要当最贵的在低档区4 c3 b. Q- Y% V& r; F3 S3 H* ^
One 的房价duplex 要近40万。
% x0 c$ K+ _8 L0 I& z  P: y8 y  ZStage 1 26"-28" lot,现在只剩一个spec home 在卖2200多尺,56万多
. p& \5 S& ?- ~9 kStage2 28-32" lot,价位55万-65万左右
4 }; z% M1 A6 O( E( Q, iStage5 34"-38 lot, 价位75万-到90多万
5 d8 E- `6 P- |* N; e" i2 WStage6 million 起价, Z& g7 ^: s+ G) e  z! I/ ?; f+ `

8 q9 K$ ], h* n( R* `& ~
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-26 09:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
yicixing 发表于 2014-2-25 19:02
3 b1 w. ^  n0 h' j. P7 y我个人喜欢 one at windermere
/ K' n  v6 u) l小区虽然有一些condo和duplex,但也都是高档的和同类比。,将来会有很多m ...
* Z9 R* I( D) B+ _! s8 X' [7 x# z
谢谢你这么详细的信息,受益非浅。能不能麻烦你再写一下stage2都有哪些builder呢,哪一家比较好?再次感谢
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-26 09:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小眼睛精灵 发表于 2014-2-26 09:16
5 K) c8 ^* k1 a7 \# K, ^! M谢谢你这么详细的信息,受益非浅。能不能麻烦你再写一下stage2都有哪些builder呢,哪一家比较好?再次感谢 ...
/ z5 \8 m4 j( ^) H1 E
Stage 5: DV, Ace Lange
; g" {+ c0 ?0 k$ u) l; J3 eStage 6: Ace Lange, Sunny Valley, Kanvi, open to public" j& D* g$ d6 S5 P
2 Q# j" D4 C9 R
Other stages: DV, Bedrock, Western Living.
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-26 09:37 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-2-26 09:19
+ Q, x3 s* o9 }* J* B6 K$ KStage 5: DV, Ace Lange
- k! Y0 [# i% I& X; _Stage 6: Ace Lange, Sunny Valley, Kanvi, open to public

9 q. |2 z4 @4 i0 j谢谢小黄。# U+ J" g4 v8 L0 k( l9 }- B5 L9 z
我们想买60万左右的房子,大约2500尺,一楼想有一个办公室,二楼3个房间,bonus room 最好在中间(这个不是硬性的条件),门口宽敞一点,车库最好是加宽一点的。能不能麻烦你建议一下哪个区哪个建筑商。
& V: d" A  p2 i- q非常感谢。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-26 11:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yicixing 于 2014-2-26 11:54 编辑
# G( R* k& `6 c& |6 u
小眼睛精灵 发表于 2014-2-26 09:37
" t0 k* f+ t! r- b0 d% L. d- v谢谢小黄。0 ?' i/ ]' M& d2 h/ b& {
我们想买60万左右的房子,大约2500尺,一楼想有一个办公室,二楼3个房间,bonus room 最好在 ...

1 j9 l3 L* W2 C* _
* i% y% e# q  K- z你的预算是one at Windermere stage 2 的价位,builder三家4 r. u/ d0 O$ v
Dv, bedrock,western living ' J7 `5 y! [8 ~$ i  I/ m% A" O
你的要求三家都有,价位不同,亲自去看看户型和价位
鲜花(37) 鸡蛋(5)
 楼主| 发表于 2014-3-7 15:14 来自手机 | 显示全部楼层
keswicks是湿地吗?
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