RIVERPOINTE IN WINDERMERE 和 Keswick

小黄

JuJueSi 发表于 2014-2-24 19:41
one at Windermere 没有沿河的，靠着人造湖的地价灰常over price

有。Windermere Drive上。但还没有推出。预计60~100万。靠pond的只是正常价。

vinliuyang

Keswick未必比 the one 好 如果你考虑买靠河附近的话 Keswick未来开发的大lot的确不错 但是价格也是挺漂亮的 现在Keswick开发出来的都是相对未来房子的小户型 而且建筑商也是一般般 等好地开发了才会有正经大builder进驻 所以现在的Keswick 和the one 差不多（房子大小）至于有没有condo 的确在Keswick整体规划里没有 但是谁也没说以后Keswick东边那片空地不建condo吧 而且Keswick至少也的3年以后才能出入顺利

yicixing

多洛洛-JE 发表于 2014-2-24 22:48
7 n# g8 s& V$ M8 v那就是和ambleside差不多吧

总之当时不喜欢K的规划，所以就先排除了。你如果听大家的，应该选one是没错的，亲子看看就知道了。k 先开发的是他们中高挡的吸引人买。one 和UW 一样都很有规划一层小，一层中，里层最大房子，规划是合理的

yicixing

vinliuyang 发表于 2014-2-24 23:34
4 A  n3 G* ~4 x( Z2 x8 nKeswick未必比 the one 好 如果你考虑买靠河附近的话 Keswick未来开发的大lot的确不错 但是价格也是挺漂亮的 ...

整体规划图上有很多的high density,一般就是指condo,所以不是怕会有，是一定会有的，只是他们会后开发，这样不会影响现在买房的人

edmontondowntow

多洛洛-JE 发表于 2014-2-24 19:41
0 l2 Y% l6 D( n! p1 T1 Q我就是打算买2000尺出头的

; t" h, X; u* y! G- w( k3 h3 E
4 A8 L. i7 _% D+ B+ {2000尺的房子70万远远有多余。其实这些讨论对楼主帮助真不大，都是买房着出发点不同。假设市场有效性，价钱高低决定产品档次，100万的房子肯定比60万好，200万的房子肯定比100万好。这两个小区，one先开发几年，交通更近一些，周边建设相对更成熟，相对噪音更大一些，相对地价也高一些，kewsick更远，开发周期更长一些，相对更安静，现阶段地价相对便宜。

2000尺的房子考虑的因素和100万以上是有不同的。这两个区买哪都不错，就看那个区更适合自己。
5 V) z3 G$ k* d! l! ]6 p9 t9 C

edmontondowntow

yicixing 发表于 2014-2-24 23:47
0 j9 u* D: E1 Z) d. u整体规划图上有很多的high density,一般就是指condo,所以不是怕会有，是一定会有的，只是他们会后开发，这 ...

你说的对，会有condo。只是kewsick前期开发的地段离condo最远。one的condo离豪宅相对更近。

小黄

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 08:06
% ?1 N# ]3 R, P% X! m/ L* R假设市场有效性，价钱高低决定产品档次，100万的房子肯定比60万好，200万的房子肯定比100万好。

: T! z; X' p& V% N( `1 H' o1 L$ e
! m3 g$ J( `3 k2 `: _根据我对房市的观察，不能假设市场是高度有效的．

edmontondowntow

小黄 发表于 2014-2-25 09:17
, O6 E* A" l/ T2 t; ~根据我对房市的观察，不能假设市场是高度有效的．

$ ~: J+ ^: X$ I2 t高度有效不用假设，是一定的。 但完全有效很难，无论任何产品行业。

小黄

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 09:30
0 H6 B+ B# E: X" o高度有效不用假设，是一定的。 但完全有效很难，无论任何产品行业。

6 p1 F+ l. A' j时间长了，慢慢就有效了．但很多时候短期看不出．

edmontondowntow

小黄 发表于 2014-2-25 09:35
时间长了，慢慢就有效了．但很多时候短期看不出．

6 J8 E3 i2 L, p7 K信息不对称。
  K, T( J) \: p
所以对于楼主来说，可以听听这里买了One的说法，也更要多去了解了解其他小区，或者kewswick（如果决定了在这两个里面选则）。

caoebb

因为你预算很高，还有一个小区可以考虑，Larch Park。除了贵，好像没什么明显的缺点。

多洛洛-JE

再问问大家，如果预算55-60万，可以买到不错区的2000尺左右的新建房吗

多洛洛-JE

caoebb 发表于 2014-2-25 13:26
, W. N  {8 B" ^) d因为你预算很高，还有一个小区可以考虑，Larch Park。除了贵，好像没什么明显的缺点。

7 K+ M; n% _6 t( O  a  k这个区2000尺左右的房子大概多少钱

caoebb

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 13:32
这个区2000尺左右的房子大概多少钱

) l' W+ R7 \& G2 c这个小区比较贵，小的single house一般是2400左右，六十多万。你要建2000尺可能会低于60万，我觉得2000太小了，房型不好。现在基本配置都是一楼有Den，二楼有bonus room。除非你不要这些，否则2000尺每个房间会非常小。

K歌

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 10:05
1 _' F, U  h4 r3 [' \信息不对称。
* w7 f7 o6 \, U$ l. ~" k0 T
$ f8 b' \% S( q所以对于楼主来说，可以听听这里买了One的说法，也更要多去了解了解其他小区，或者kewsw ...

就算这样信息也不对称，因为买k的人现在比one的人少。

edmontondowntow

caoebb 发表于 2014-2-25 13:58
3 @* |2 J3 g! R: ]  v3 Y: O0 `) o这个小区比较贵，小的single house一般是2400左右，六十多万。你要建2000尺可能会低于60万，我觉得2000太 ...

3 G; S% i$ W" [, |; G" olarch 现在有60万能拿下的single attached house？

caoebb

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 14:55
: p+ q" b  t" y1 ylarch 现在有60万能拿下的single attached house？

- L! Y" s3 F9 G: j& ^4 _+ K2 h现在的都是2400以上肯定不行，但是32的地不到20万，建2000尺有可能低于60万，只是这样做不合理。

多洛洛-JE

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 13:30
8 e: M2 J! t- ?' k; G再问问大家，如果预算55-60万，可以买到不错区的2000尺左右的新建房吗

这个问题希望有人解答

yicixing

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 18:22
这个问题希望有人解答

- u- L6 `# `- G! `& z2 X9 U" @
/ p) t. k3 R3 x& s可以的，不知道楼主看过多少2000 左右的户型。2000-2200 55万左右。其实要最少2400 英尺以上房子看起来才不显拥挤，要60万在好区

多洛洛-JE

yicixing 发表于 2014-2-25 18:28
8 X: s! w" _- T' n$ x可以的，不知道楼主看过多少2000 左右的户型。2000-2200 55万左右。其实要最少2400 英尺以上房子看起来 ...

" K. u9 u3 \/ \2 q1 F- f' E其实新区就看过windermere，老区看过Glenora 和 riverdale，这两个区要想买到好房子实在不在我的预算。
0 s% w" `7 P$ ^" c, r请这位朋友再推荐一些，55-60万可以买到2000尺左右新建房的不错的区

yicixing

9 `2 D8 H4 ~3 k

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 18:33
其实新区就看过windermere，老区看过Glenora 和 riverdale，这两个区要想买到好房子实在不在我的预算。
...

( h$ q" c9 {& _9 c3 D. Z! R
! o  o" X! o) H& A我个人喜欢 one at windermere
  i  K9 o: O+ W( Z; ?小区虽然有一些condo和duplex,但也都是高档的和同类比。,将来会有很多multi million home built，豪宅很多。
) e9 ^8 n0 e/ X+ G" Z周围环绕好区Windermere grante,riverpoint ,Windermere north,和UW .离高速近，又不会像Windermere north 那么近。交通便利，离所有商店都很紧，学校也在步行10分左右。
我以前买房时候都听说宁可当好区低档的房子，也不要当最贵的在低档区
One 的房价duplex 要近40万。
Stage 1 26"-28" lot，现在只剩一个spec home 在卖2200多尺，56万多
Stage2 28-32" lot,价位55万-65万左右
0 o9 ~9 W% r6 J/ u) x% ]! kStage5 34"-38 lot, 价位75万-到90多万
8 l! V6 d4 Q  |, s' I; |Stage6 million 起价
" F' m: A' ]5 G0 F3 G7 B

小眼睛精灵

yicixing 发表于 2014-2-25 19:02
; J. S" ?! x* _6 l$ H) `2 O我个人喜欢 one at windermere
* u5 H. G* c1 ?. ~+ r- k7 a小区虽然有一些condo和duplex,但也都是高档的和同类比。,将来会有很多m ...

谢谢你这么详细的信息，受益非浅。能不能麻烦你再写一下stage2都有哪些builder呢，哪一家比较好？再次感谢

小黄

小眼睛精灵 发表于 2014-2-26 09:16
谢谢你这么详细的信息，受益非浅。能不能麻烦你再写一下stage2都有哪些builder呢，哪一家比较好？再次感谢 ...

Stage 5: DV, Ace Lange
" ^. n2 P. R1 Q1 bStage 6: Ace Lange, Sunny Valley, Kanvi, open to public

Other stages: DV, Bedrock, Western Living.

小眼睛精灵

小黄 发表于 2014-2-26 09:19
Stage 5: DV, Ace Lange
5 @( k4 W1 s6 t" E  hStage 6: Ace Lange, Sunny Valley, Kanvi, open to public

谢谢小黄。
! t, J$ }( G5 N  j$ D. H3 r7 u+ i我们想买60万左右的房子，大约2500尺，一楼想有一个办公室，二楼3个房间，bonus room 最好在中间（这个不是硬性的条件），门口宽敞一点，车库最好是加宽一点的。能不能麻烦你建议一下哪个区哪个建筑商。
非常感谢。

yicixing

  Q9 |- @  k0 C: q; T3 }% c

小眼睛精灵 发表于 2014-2-26 09:37
+ f( K6 g6 C% e谢谢小黄。
, o. w& c% l6 G2 M, V! \( U7 a  C我们想买60万左右的房子，大约2500尺，一楼想有一个办公室，二楼3个房间，bonus room 最好在 ...

) k  L4 D9 _5 V' \+ n  L# q你的预算是one at Windermere stage 2 的价位，builder三家
Dv, bedrock,western living
你的要求三家都有，价位不同，亲自去看看户型和价位

多洛洛-JE

keswicks是湿地吗？