大家说说：投资买房townhouse还是apartment好

jesmin

看风听月 发表于 2014-2-12 20:37
Townhouse 比 Apartment 好。
好像112st 32ave有个十几万的Apartment. 距地铁也不远。

. K. }# d: P6 d; `: |9 F/ aTownhouse 好在哪呢？麻烦给分析一下

醉酒当歌

jesmin 发表于 2014-2-12 22:47
3 |- S' Z+ Y6 @  C: Z7 r7 H5 mTownhouse 好在哪呢？麻烦给分析一下

, h2 D7 w% k9 y3 Z5 h综合考虑没有一个统一答案的。若是apartment condo 才200左右，而且包含utilities (excluding electricity)可能就比townhouse 实惠不少，当然买的性价比也很重要。

lift121711

看风听月 发表于 2014-2-12 20:37
) N, C) m; s: Y9 O8 JTownhouse 比 Apartment 好。
好像112st 32ave有个十几万的Apartment. 距地铁也不远。

& _5 P2 T. c' A/ J; z: s你说的是fairway south吧，sweet grass旁边。17万买三房公寓，没错。但是，公寓费要600开外，倒是包水电气，还有公用的室内游泳池和健身房，但公寓太老啦，能租1300算不错了吧，去掉公寓费，能剩多少呢

aa1

Apartment & Townhouse 管理费不可控，如果有大修需要大笔交钱，哭都来不及。待管理费上涨到一定程度，出手困难。
) ^) Q# f: Q4 c' ^4 c' T' f
, M/ A- i+ N; I8 Y6 f! p另外公寓没有地的价钱。独立屋即使房子不能住人了，地还可以卖出价来~

lift121711

jesmin 发表于 2014-2-12 22:47
( d0 C, @* Q8 e. ~. fTownhouse 好在哪呢？麻烦给分析一下

* t5 s6 O- H2 h$ @+ F. ]/ ~/ Wtownhouse大部分是有管理费的，跟apartment属于同一类型。少量跟独立house一个类型，仅仅是连在一起，没有管理费，当然这种要贵些（跟需要交管理费的比，但比完全独立的，和duplex当然都便宜些），也不多，glenridding附近最近好像有在卖的，我还收到过flyer。不过，30万以下恐怕不现实

jesmin

看来想便宜又想好太难了

K歌

醉酒当歌 发表于 2014-2-12 23:38
综合考虑没有一个统一答案的。若是apartment condo 才200左右，而且包含utilities (excluding electricit ...

5 \+ E) ]4 o8 F' dＣｏｎｄｏ每年弄个维修费什么的花５，６０００匀下来基本就是个负担。所以只能买ＴＨ或者Ｄｕｐｌｅｘ。

catty

aa1 发表于 2014-2-13 12:49
2 c5 o5 z& k5 N0 s+ J+ ]8 \" SApartment & Townhouse 管理费不可控，如果有大修需要大笔交钱，哭都来不及。待管理费上涨到一定程度，出手 ...

* L% ]# G  m/ `1 l6 P8 Q没有地钱？占的地是政府的还是你的？
地是大家住户共有的，只是没有分开而已

aa1

共有的你就卖不了吗，除非整栋楼买

catty

aa1 发表于 2014-2-14 08:33
. f$ x) g% |7 y& ^共有的你就卖不了吗，除非整栋楼买

- i  S6 m* q; p7 T/ I你说的对。
我很少挤兑这么漂亮的id，说说今天收到多少花

emily_cx

钱多点当然买独立屋出租，没那么多钱townhouse和apartment也是可以考虑的。
千万别只想着买独立屋，最后30多万买个很老的，虽然地大房间多可以出租，可里面的东西真的旧到时不时就要维修，可烦着呢。要是碰上地下室发霉长毛，蔓延到墙里，最后整个屋子都没法住。
- A0 v. ?. ?4 _
: C1 }! r8 ?9 `0 _) |我觉得没有绝对的事情，买个apartment，租金跟月供和管理费平齐还是可以的。相当于自己只掏了首付，房客帮你养房子，也不错啊

lift121711

emily_cx 发表于 2014-2-14 11:16
钱多点当然买独立屋出租，没那么多钱townhouse和apartment也是可以考虑的。
' H+ \% Y4 @) ^: j  W千万别只想着买独立屋，最后30 ...

你得自己交物业税，还有租金减利息减维护费用部分的capital gain的税

emily_cx

lift121711 发表于 2014-2-14 13:22
你得自己交物业税，还有租金减利息减维护费用部分的capital gain的税

这部分可以用房子的价格抵掉

emily_cx

这部分可以用房子的价格抵掉，当然总有抵完的一天。
6 P6 \, h/ s) m, ^9 N
可是买独立屋就没有这个问题了吗？交税不是很正常的吗。
. d2 l7 ]/ G7 q3 ~; \9 x' v
& r9 A3 U6 \% B, g+ q; ~" d不太懂，请高人指点怎样合理避税

lift121711

emily_cx 发表于 2014-2-14 13:35
这部分可以用房子的价格抵掉，当然总有抵完的一天。

可是买独立屋就没有这个问题了吗？交税不是很正常的 ...

2 Q, I% v, A, c
小黄在另一个帖子里已经说得很详尽了。总之，要完全避税，你得自己掏本金部分。

+ F, g5 N4 a4 t8 R! J: P" l我在42 楼的大概计算，只是针对你这句“相当于自己只掏了首付，房客帮你养房子”

  f9 S  q9 p" E3 D) T. B% x- V“房客帮你养房子”跟“完全避税”能兼得吗？我的理解是不能。

桑林之舞

emily_cx 发表于 2014-2-14 11:16
钱多点当然买独立屋出租，没那么多钱townhouse和apartment也是可以考虑的。
0 j9 r7 A: E5 n" |- O) _千万别只想着买独立屋，最后30 ...

  A% m" U0 x: w4 {  o- Y- Z没错，我发现总是说condo和townhouse以后维修费贵什么的，好像house就不要维修费一样，同样年份的，到时候换屋顶换窗户换线路其实花钱都差不多，可能house还更贵一些。

多洛洛-JE

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
; a4 m) ?- m1 x! U4 i; c9 v独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
) [# q9 V- E* D$ L公寓能买 ...

/ x- V3 g+ i3 s; N这么好的独立屋是哪间？

lift121711

修改一下我在45楼的观点。又仔细想了一下，41楼说的“让房客帮你养房子”，完全避税，并且避免负现金流，好像可以做到。下面是我的理解，可能有错，要请专家才能具体探讨细节。

& ~  [) j0 j, y: I3 l8 a比如你现在自己住的房子50万，已经没有mortgage。这时可以向银行申请HELOC，比如，可以贷40万，单利，只还利息，当然利率要比mortgage高，具体多少不是很清楚。用这40万，可以买200万的房子。为便于计算，我们假设这200万，又买了4套50万的房子。200万，年利率假设5%吧，每年10万，每月8000。50万一套的独立房子，2000元的月租应该没有问题。
. |1 m  Z: Z' h7 ^0 j
因为还银行的全部是利息，所以全部可以避税，同时自己又不用从口袋里额外掏钱，这算是真的“房客帮你养房子”。
% n8 _( g4 ~( c0 t6 x! G! T& h, X
当然这样做，房子的本金你没有还， 你得到你卖了房子的时候，才把本金付清，所以是不是可以说，是房客在帮银行养房子，然后等卖房时，你坐收房产涨价的部分？
  c5 N3 r! U( t5 O: L, j3 c
风险是，房子如果大跌，就比较麻烦，当然这不在本贴讨论范围之内了。
  X, J8 Q3 o  e" V; S8 x
2 u' p) p5 o- n4 j, G2 p: [7 S* C) V2 x至于HELOC 利率有没有可行性，我就不清楚了，要请专家答疑。我倒是问过BMO 的Mathew，他说肯定比mortgage高，高多少没有说，因为我没有那么多钱，随便问问而已。记得小黄在这个帖子还是另外的帖子说过，LOC比prime高些，那么我自己想，HELOC 也算是LOC 的一种，应该差不多吧？
' J- [" X; ?& \! H
欢迎质疑，真理越辩越明嘛

醉酒当歌

lift121711 发表于 2014-2-17 08:16
; k+ v/ d5 g$ g% T- D5 M" B8 V* T0 F修改一下我在45楼的观点。又仔细想了一下，41楼说的“让房客帮你养房子”，完全避税，并且避免负现金流，好 ...

5 G# H4 f$ ]4 l6 I只还利息的mortgage? 那不是你的房子永远都没有偿还本金？也就是你的房子其实永远都没有真正还一分钱？这个风险太大的。

brake

lift121711 发表于 2014-2-17 08:16
! k! _, q6 z' T8 H  X修改一下我在45楼的观点。又仔细想了一下，41楼说的“让房客帮你养房子”，完全避税，并且避免负现金流，好 ...

8 u  m1 }/ ]6 R& B7 tTD 可以把HELOC 做成fix term, 利率和正常的房贷是一样的。

ben8286

其實每個人的投資策略丶喜好也不同，很難可以絕對地說獨立屋好，或是 townhouse, condo 好。大家也有各長處短處。舊房子保養好可以 last 很久，新房如果 builder 不給力也会出現問題。至於大學區和 Mckernan 區那些老房子這麼抢手不是因為他們容易租给学生，是因為重建后的價值。在大學區一所普通的舊房開價最少四十万，成交價更会高出二至三万。所以買來收租不化算。
至於 condo townhouse 好處是啟動資金少，少麻煩，但短処是管理費和每X年的大維修。至於 House ,啟動資金多一点，和要自己管理和維修，好処是自己做管理会自由度大一点，有一個花園 (可能是壞處：))和省一点錢，以及每平方尺的成本低一点。將來有加建的可能，或做一個 secondary suite ，有多一點潛力。
以上一点愚見，請指教

santer

ben8286 发表于 2014-2-22 14:31
其實每個人的投資策略丶喜好也不同，很難可以絕對地說獨立屋好，或是 townhouse, condo 好。大家也有各長處 ...

I agree your idea~~~

feat

lift121711 发表于 2014-2-17 09:16
修改一下我在45楼的观点。又仔细想了一下，41楼说的“让房客帮你养房子”，完全避税，并且避免负现金流，好 ...

" ~) J1 _* N; g) V你这理想的跟动画片似的，养个房子除了收租金，没别的事情。

醉酒当歌

现在的市场，其实，condo性价比更高。

lift121711

feat 发表于 2014-3-29 21:00
你这理想的跟动画片似的，养个房子除了收租金，没别的事情。

0 X+ r: U, R# ~1 S所以要请包括象你这样的专家来答疑嘛

ballard

青蛇2014 发表于 2014-2-12 14:45
要我就买个新的，好区都好租，租客要面向有工作有车的上班族。。。。没有handyman的还买个旧独立房出租的伤 ...

0 ]: ^! M. T4 `9 a# E5 ]: [6 G买旧的房子可以找 handyman  这样修正一下子，

似乎也是好的选择。 等我下次回来，
9 e3 [* ~$ m' u5 y" {
谁买旧房子， 我给翻新。 当然了得等我移民落地能工作才行。
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7 Z- ^8 K: {, f8 U$ E, Q1 P: ]' H现在是干不了，

shelley.micheal

真能辩解