如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
  L3 u' d2 N1 r. ASorry no Chinese input.

I could be wrong on this little calculation:
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0 @6 T: [; e/ N# X: W+ `, a6 f9 iAssume I have 75000 CAD on hand right now.
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( @2 W0 M) M0 V" q" x+ PIf I buy GIC, interest is 4%.
/ N& r" B0 ?6 ]1 u9 ^! ], QI also have to rent a dwelling to live in: $ ...

! h$ R4 n4 @% V' P5 N% g6 q' `你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表
, J- Z$ ~7 K; t$ q( B
' v  O- n8 `% V  V
10-20年数据没有，有7年的。
; L) W( @5 g6 l, z4 {6 k6 c6 S+ ]数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
+ O9 ^. P* b" }. e% Z  o一个唱空卡城房市的人

这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。

% R  e6 z5 W# o. J) x每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表
  N: ^9 W) ?( }1 j8 v

所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.
5 b* [: u4 p/ k" |6 c
另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
Sorry no Chinese input.
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I could be wrong on this little calculation:
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: C# j# H1 X7 H8 H4 \Assume I have 75000 CAD on hand right now.
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" {% L+ ~. x' B- _" X, fIf I buy GIC, interest is 4%.
5 @) Z* C; A; }, o6 q7 M8 k1 LI also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
$ j1 P* f1 n% {7 E9 l6 E不算债你当然赚啦.