如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
Sorry no Chinese input.

I could be wrong on this little calculation:

' Y& H4 B" O( ~Assume I have 75000 CAD on hand right now.
( j# {+ x( S( s8 X7 u
+ @$ f, V' e- c) ~0 }If I buy GIC, interest is 4%.
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
9 q" n3 n8 v; W5 ^http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表


10-20年数据没有，有7年的。
) I" b7 _% c! B$ b# w- D5 D1 h数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
2 P6 l0 Q7 B5 r+ `9 V一个唱空卡城房市的人

" [1 \- M' e0 T2 s1 S& Y+ ^
' T, X$ x: v' h  _: d这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。
5 M0 S; R' S2 x- I5 e' y# n. Z4 G
: Z5 U  J+ Y7 N1 W) T3 k每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表
8 p5 S! O' \* g- w* e5 ?% `! r* o, }8 a
2 A: J8 O8 v5 s- z. X0 C0 `1 G
3 z& \% ?% H  \6 }" ?6 `. O所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.
9 \: K! f. x4 E
另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

5 }6 N/ F# u) W, f
我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
5 x# f7 `3 c' C+ NSorry no Chinese input.

( ~7 @# P, q5 R* I1 m8 vI could be wrong on this little calculation:

" m& p' b% Z/ }3 ^* a. D- W2 |Assume I have 75000 CAD on hand right now.
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If I buy GIC, interest is 4%.
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
# w7 _" ^5 W/ b% I$ \& h不算债你当然赚啦.