如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
2 _2 |7 K/ ?$ G# H4 jSorry no Chinese input.
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) ?' c- q8 V5 _* k# B, F; d& [8 Z% G( AI could be wrong on this little calculation:
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' Z/ ?2 L( {; ]) j2 c  C  AAssume I have 75000 CAD on hand right now.

& I8 i, _; \& X* }- LIf I buy GIC, interest is 4%.
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表

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10-20年数据没有，有7年的。
3 P/ F/ g* P9 {, z- W: [数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
一个唱空卡城房市的人

9 R" @8 C$ l7 L0 e% q. a$ x
这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。

. v1 ]# r9 f1 F% |6 f1 Y" d7 r每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表

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) E/ k9 d' @0 M$ a所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.
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! ]/ ?# V. f, C9 j, [( s另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

3 v8 \) ~' e+ c5 S  L; |8 z3 F# T
我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
  [5 u) e, j" {8 o; A1 oSorry no Chinese input.
9 E' `& x" J7 @0 |6 k
I could be wrong on this little calculation:

Assume I have 75000 CAD on hand right now.
6 @( ^' y& C2 A" }( \! l- k8 I
If I buy GIC, interest is 4%.
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

; {1 v7 S6 S" t% E) I0 r( M你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
不算债你当然赚啦.