如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
Sorry no Chinese input.

I could be wrong on this little calculation:

Assume I have 75000 CAD on hand right now.
! Q' q3 Q+ e& ]. U8 R+ f$ K! e
If I buy GIC, interest is 4%.
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

; J2 J5 X& Q) c
6 Y9 o  Z" d, \) ~你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
& I; R8 `5 E. e5 C- ]' j5 b$ |http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表

# r" ^- E6 Q) _6 T+ Z, `6 g; ]
10-20年数据没有，有7年的。
( i3 t$ p- k/ Q; l. C2 Z数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
+ C" c: R! ]5 n: q' w一个唱空卡城房市的人

) l7 T, y+ m% x7 W
这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。

每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表
; Z6 w' z# Q( S" }0 _- `8 b$ H
( [* K" z1 ?' `0 f5 r7 T+ T
所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.

* `- g8 L; P  f& d- b另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
Sorry no Chinese input.

I could be wrong on this little calculation:

) C* W! b4 e! J  TAssume I have 75000 CAD on hand right now.

If I buy GIC, interest is 4%.
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
不算债你当然赚啦.