如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
( m5 b) }9 a* b1 g. ~Sorry no Chinese input.

I could be wrong on this little calculation:

- B6 e$ o0 N4 ?5 vAssume I have 75000 CAD on hand right now.
! n) q8 `. Z) J2 e1 ]8 `
If I buy GIC, interest is 4%.
1 ?- |7 S2 i( k4 T0 r* xI also have to rent a dwelling to live in: $ ...

$ S1 G9 S# F, c- Z) |
你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表

) ?2 S8 _0 E5 R2 P) ?
10-20年数据没有，有7年的。
: c6 q( M% j) m( X! h8 @数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
一个唱空卡城房市的人

这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。
% F! L; B( N+ A' }: Y7 ~
每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表


) Y3 Z$ ~( b9 C" P) l& |; A( o所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.

/ W3 A! p7 g& _# g另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

+ ^4 c9 K% L) f- P; s
我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
Sorry no Chinese input.
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1 e  n; v) o4 gI could be wrong on this little calculation:

# {) S$ K" h! Z( {5 B6 t) O" x" qAssume I have 75000 CAD on hand right now.

: d+ P4 ~. a8 e& I5 d. R  `: ]If I buy GIC, interest is 4%.
( u: s8 z  \6 \1 R9 n5 aI also have to rent a dwelling to live in: $ ...

4 ~1 p0 _$ Z5 P- I5 H你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
不算债你当然赚啦.