如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
Sorry no Chinese input.
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1 J3 k0 z; s- U! j, uI could be wrong on this little calculation:
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If I buy GIC, interest is 4%.
3 |6 T8 x0 ~1 V5 I, c7 T9 sI also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
2 a: B. ]/ a) ]5 K  K- e2 Yhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表
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10-20年数据没有，有7年的。
数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
一个唱空卡城房市的人

) }0 y8 l$ }1 z7 `' Y6 ?: p0 R9 j! _这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。
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每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表


所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.
# E" F* M" I' ^& `" t( X
另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

3 d" g! e. E( m4 e
我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
Sorry no Chinese input.
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( q3 m  F9 L- Y1 j, SAssume I have 75000 CAD on hand right now.

If I buy GIC, interest is 4%.
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9 G9 G- Z2 U7 H3 M你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
, }5 c8 e7 ^5 L$ p7 s6 H不算债你当然赚啦.