如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
Sorry no Chinese input.

I could be wrong on this little calculation:

Assume I have 75000 CAD on hand right now.
; _7 P4 o6 C; A( l: z
2 a* p* T/ n3 W- K2 m$ UIf I buy GIC, interest is 4%.
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

8 o9 O4 Q9 g$ S: y7 L- O2 ^5 K2 c你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
' S7 s! K0 I6 o* e$ S3 ^% Q/ P, yhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表
( b  g) w) m; P

10-20年数据没有，有7年的。
数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
( D4 P2 f. E1 B& a& g4 N; j一个唱空卡城房市的人

$ ~7 b! c; ?: |5 X这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。

每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表
" H9 ~3 F( v8 F, w' l
# w7 n, ]1 w# A+ @% o/ d( ?
所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.

另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

( r* U# T4 g1 A+ J& `, u0 r1 i
  l$ N+ a0 e: ~. u* Z9 Y我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
Sorry no Chinese input.
/ i2 H& c, q( `/ F& e
I could be wrong on this little calculation:

/ N) L1 P4 S+ [& EAssume I have 75000 CAD on hand right now.

If I buy GIC, interest is 4%.
7 C7 U$ T) k) h' D6 q! cI also have to rent a dwelling to live in: $ ...

/ ?3 i: t2 x# y. u/ Y4 {( {你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
# ?$ v) Y) S# p/ i# ~6 V不算债你当然赚啦.