如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花 · 发表于 2006-9-18 18:00

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表# X4 X1 d6 ^7 u; \
Sorry no Chinese input.4 M5 s4 ~1 W( ^
' D% Q' x6 a& P' s# P$ }
I could be wrong on this little calculation:
/ Q# K/ r _# J& p1 M w( \7 d) C2 A6 p [! [
Assume I have 75000 CAD on hand right now. 0 x' o% e8 [: g( H8 r- b# E) K4 g

5 {5 ^" b% e/ z' j! JIf I buy GIC, interest is 4%.
2 K) g3 |$ d7 ^0 @$ l1 CI also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_ · 发表于 2006-9-18 21:09

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表) H6 H5 Q$ h0 V3 j4 S

8 D3 i$ F0 }+ w
, v( M# x) a6 `! @4 I4 s10-20年数据没有，有7年的。6 @: d, a2 r: G& V
数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/ / q `! V7 L, ]9 w% I! F
一个唱空卡城房市的人

这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。

每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_ · 发表于 2006-9-18 21:16

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表
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5 H& B2 z: Y1 D7 d Q& `
所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.$ v8 z0 z" {# W. Y! `8 s

; c. {' _: f& `% ~5 G另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle · 发表于 2006-9-18 23:06

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表, k; ^* Y1 b* `0 F# W# N
Sorry no Chinese input.
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5 S4 f7 e  W$ e1 {9 _3 iI could be wrong on this little calculation:# t0 ^' k+ H, Q+ u. P: q2 F

! b* W" O7 e- G  `6 pAssume I have 75000 CAD on hand right now. 7 H4 {! B4 |; a; ^
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If I buy GIC, interest is 4%.
% Y- m  ?# N+ _. N1 P9 pI also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
不算债你当然赚啦.

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