如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花 · 发表于 2006-9-18 18:00

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
0 F- v4 \  Z3 vSorry no Chinese input.8 @* {0 a/ t, T& L( w; y1 G

8 n, p+ z% r# n' O2 XI could be wrong on this little calculation:# G2 ^2 K3 _) |1 I
: L: g- Z% @& [) q# k6 W
Assume I have 75000 CAD on hand right now.
2 Q1 G6 ?2 H1 m( M) v: Y5 K  j9 `# S( U1 t! u
If I buy GIC, interest is 4%." J' h9 y7 O  K  `
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_ · 发表于 2006-9-18 21:09

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表3 |2 k3 I! \" F1 Q* y3 j
$ r2 g8 ^/ l c+ s- W$ F6 s: j

) J" N% [; }4 I; m# ]! K$ F! j3 P10-20年数据没有，有7年的。
7 @# T, i. F: R数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/ ! L0 l$ _, T/ o2 I: F: ]6 U. o/ A
一个唱空卡城房市的人

这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。

每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_ · 发表于 2006-9-18 21:16

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表
0 N8 G# Q* y0 D4 B' I
1 A/ P& [ g& @+ @9 {3 o* ] b0 E1 [: G8 v$ l0 |
所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.
) p o, f! z1 v' G3 @5 G8 n8 O4 b! a# W: H2 S: P- q" y4 ]7 L6 J4 ]
另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle · 发表于 2006-9-18 23:06

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表- d" D0 j& E; A* Q8 q! Z" \2 ^
Sorry no Chinese input.: y$ f) f7 U0 ]1 {) ]
- g- w4 ?7 ~* x9 F
I could be wrong on this little calculation:: g* z0 G9 ` n2 b8 i* j
2 p: V# R6 H4 i7 c5 A
Assume I have 75000 CAD on hand right now.
0 G7 I4 z0 n4 K% n/ S
% Q8 V3 N9 X/ Y8 ~If I buy GIC, interest is 4%.
0 j( j( ?+ Z5 e; B+ JI also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
不算债你当然赚啦.

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

浏览过的版块