邻居的房子在出售,很值得一看

小黄

醉酒当歌 发表于 2014-1-26 18:37
黄教授认为这个房子性价比高？不会吧。这个房子可是远远低于38', 价格可不是远远低于80万。

' ?, Z! L" o  X: ]8 ]8 p1）我没说过性价比高啊。当然也没太差。一般般吧。
2）60万远远低于80万。如果这个都整不明白，请打电话问问你的小学数学老师。

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-1-26 23:26
: l' t7 ~  h3 i32 ft lot selected, but built to 28 ft wide, why?  

( W2 U' D- S- f5 r7 j* W我是一點也不明白，花32呎 lot  的錢，白白是浪 ...

勇于承认不明白也是进步了。
$ J5 B1 Y5 e$ ^$ s2 h
) o7 c+ t# `7 YWhy? 因为一般低端小区地块以28为主。Bedrock不仅在有32'的Hampton Pointe造，也在其他有大量28'地块的小区造房。

, U. Q% a( \. d9 n# [32'的地可以造28'的房；28'的地不能造32'的房。建筑商设计户型就设计成28'的。对于32'地，如果也造28'的，就有规模优势，可以不同小区10个房子一起造。如果是要32'户型，就相当于custom design了，这样没有规模效益，价格大幅度提升，房屋买家不肯承担这个价格，所以只能用28'的。

0 h2 L; b5 _) k7 E" W即使是大房子也是如此，UW有大批58'~60' pocket的地块。但如 Ace Lange, Carriage 这种缺乏 custom design 的 builder，一般都是造一个50' spec 户型的房子，然后整整10'的车库 offset。在这方面 Sunny Valley做的比较好，基本上把 pocket都用满了。

我的宝贝

小黄 发表于 2014-1-27 11:25
# f) K/ [# |, P: K( R* C% @6 e勇于承认不明白也是进步了。

Why? 因为一般低端小区地块以28为主。Bedrock不仅在有32'的Hampton Point ...

: D$ U6 ?: F6 V- a; V% I用满pocket的代价是跟邻居的距离可以拉手呀。。。

我的宝贝

ceramistpalace 发表于 2014-1-26 23:26
3 h+ a. ?, z! N  h) ]$ x32 ft lot selected, but built to 28 ft wide, why?  
: o- u, [' d4 B1 g" T5 w, {; {% y
我是一點也不明白，花32呎 lot  的錢，白白是浪 ...

. d1 ^' J( A4 j; h我觉得这样很好呀。。。。现在的地一块一块的划得那么小，如果都建满房子，不是邻居之间距离更小了？

选32的地建28的房，省建房费用，加宽车库最大到4尺，跟邻居的距离人为加宽各2尺。。。。这些只要多花一点地钱就能做到。。。。

小黄

我的宝贝 发表于 2014-1-27 13:47
. _5 h( p$ [( O. C! o选32的地建28的房，省建房费用，加宽车库最大到4尺，跟邻居的距离人为加宽各2尺。。。。这些只要多花一点地钱就能做到。。。。

真能想啊

我的宝贝

小黄 发表于 2014-1-27 14:13
- F/ q2 B: A+ X/ l7 u3 i/ n% K真能想啊

怕邻居偷我们家腊肉呀。。。。

Bluesky_AL

就这房子居然也敢开口要60万，不知道是该高兴还是悲哀。

ceramistpalace

Bluesky_AL 发表于 2014-1-27 15:37
$ e5 z4 H& T5 p7 T; [, Q: R就这房子居然也敢开口要60万，不知道是该高兴还是悲哀。

; X% Z2 ]( `: }5 x9 K5 o願意買的人覺得高興，不願買的覺得悲哀。

一个心愿

没想到这贴子还讨论挺热闹的呢,这个房子加宽了2尺车库,二楼厅也一起加宽的,所以房子正面是30尺的,当时BEDROCK 32尺的款式只有一个,是高厅的,我不喜欢高厅,因为孩子们多,很吵,喜欢只有一个楼梯的位置通向二楼.其他都是30尺和28尺的FLOOR PIAN,我家是把两边都加宽了,一边房子加宽了地下室也一起加宽,另外一边房子不能加宽,就只能加宽车库连带二楼厅也加宽,所以我的房子前面就是32尺的.

我房子一边加宽就多花一万二,最后全部下来都54万多,我知道邻居比我家更贵,升级很多,我家前后院花了两万,光那条通向后院的石头台阶就花了一万了,大家算一下就知道光房子本身的价钱了,当时32尺的地价格近16万,现在我房子后面的对面,后院朝北的那一排,一样的地都20万了,好象都建差不多了.所以我觉得邻居房子价格挺合理的,就是降价也降不了多少,半年前我另外一边隔一个房子叫价599000的,后来听说57万多卖了,那家房子面积2000尺,28尺的,车库加宽四尺,地下室很小,有一部分CELLING只有7尺,其他的8尺.但前后院做的很漂亮,特别是露台,石头的,宽大,听说花了三万多,我想这也可能是很快卖掉的一个亮点吧.

qingyuan

谢谢一个心愿， 打这么多字，辛苦了！

JoyceAccSG

一个心愿 发表于 2014-1-27 17:08
" n5 p$ W1 P: c. Q没想到这贴子还讨论挺热闹的呢,这个房子加宽了2尺车库,二楼厅也一起加宽的,所以房子正面是30尺的,当时BEDRO ...

9 W7 c+ ]3 [$ P! }/ M& a/ z' l9 ]a good house.

southcommon

60 万啊，门面太小，咋看就一车库，而且车库上也整满了房间，不喜欢窄窄的房子。

ceramistpalace

. `1 O" }; B; S1 K" m; D

小黄 发表于 2014-1-27 11:25
勇于承认不明白也是进步了。
  t0 _8 M- C0 D0 I6 ]: _
Why? 因为一般低端小区地块以28为主。Bedrock不仅在有32'的Hampton Point ...

8 s3 X+ p& Y' t7 R9 f4 S我你不一樣人，我是力求進步, 不會的我會請教懂行的, 問的當然不會是你;
6 [* x, P. T% Q5 ]2 g9 r, W/ C
# o, T" B4 k% {  W1 r. `7 q+ b而你不懂也死充最懂，無人能及,  之所以毫無吋進，是緣於此。

kevintai

房子外观好难看

tomcat

一个心愿 发表于 2014-1-27 17:08
( z8 l) s+ v6 T' c9 o9 c3 F- V没想到这贴子还讨论挺热闹的呢,这个房子加宽了2尺车库,二楼厅也一起加宽的,所以房子正面是30尺的,当时BEDRO ...

# F) p6 O4 K$ A+ \楼主太好心了， 屯里心态不正的太多。

westcape

房子好 ，位置好 ，价钱 不贵，只是 买不起

hp115115

因为我家也刚买了这个montana的房型正在建所以来说一下有哪些upgrade吧。有些可能楼主已经提到了
8 E' O3 ?% X+ O. n  m- s1. built-in microwave & oven.具体价钱不知道，但是当时问过只要built-in microwave的话就要两千多，所以估价4000应该比较合理
* w' U1 f% F- F  r/ k8 @3 _2. 大理石台面。由普通大理石台面升级成premium，而且island有加长，大理石台面升级1000，加长预估500
. n0 t7 b  n6 }$ @" E' V3. 扶手。由stub wall升级成maple rail with metal spindle，我家也做了这个，由于这个扶手比较长，当时价格是7000
" E7 P- P- q# X# w/ [( w4 N2 q4. 二楼fireplace with with TV niche。这个问过没做，4000左右
) p* ]! O9 L, ^+ |8 G& @5. 橱柜。upgrade成41",我们也做了，2000
6. 加宽，一边1万2
+ F- @8 P3 i- U2 g' Z7. deck和下楼扶梯。我家没有walkout所以没有发言权，不过预估至少5000应该不过分
' Z; ?' m! J( a4 b8. lighting package. 200
9. appliances.不管是跟builder升级还是自己后来买的,预估计自己花的钱在1万左右，不过保守估计5000吧。
! R; ^& G" x0 [- ?9 S$ L6 G还有一些别的地方的upgrade可能看不出来，单就这些的话upgrade有大概4万左右。加上楼主说的石头台阶和前后花园3万，大概总共7万。
我们家的房子地是16万，跟房子主人家一样，跟房子一起起价是52万，加上能看到的upgrade，在家walkout （算2万）这个房子建下来保守估计61万(包括langscaping 和deck).
从图片可以看出来，房子主人是个讲究人，用的appliances, floor rug，bar stool,床等都不是差东西，房子里面没怎么摆装饰和挂画，所以看起来死板一些，但正是这样才保留了房子的完整性。
% m/ N0 J1 y! A5 Y* @. y; X或许没有建过房子的筒子们不了解房子的价格，所以有些人说贵或不值，但是我觉得这个价格挺厚道的，60万如果要建一个这样的新房现在是建不起来的。
& g) Q! o2 p# w2 l这个房子三个房间的大小分别是13‘*16’， 11‘-5“*12’8” 和11'3"*11'6"。这个我是尺寸在2200c尺的房子里已经是比较理想的了，而且分配比较合理。图片上看到的那个我是应该是在其中一个次卧放了一张大床，所以看起来小一点吧。
跟楼主和楼主邻居没有任何关系，只是想说句公道话，也希望对这个房子的价位给大家一个概念。
6 L% g; ]( ~( Z

downtown

hp115115 发表于 2014-1-28 14:43
因为我家也刚买了这个montana的房型正在建所以来说一下有哪些upgrade吧。有些可能楼主已经提到了
( m1 h' ?- C$ L/ f: H1. built ...

9 c3 {( p# d6 d& P7 N1 s5 k6 b+ v& C# y用数字, 有说服力.

7 Y- ~' P( M$ a$ c8 ~2 o/ _补充一点, 他们的DECK 远不止5000.

downtown

downtown 发表于 2014-1-28 16:35
" a( I( n) e5 k' q* _" C. i0 Y; h: u. l用数字, 有说服力.

补充一点, 他们的DECK 远不止5000.

$ \$ D6 I6 z, q对不起,还有一点忘了补充.
现在16万是不可能买到32的WALKOUT TO POND的朝南的地了.

小黄

hp115115 发表于 2014-1-28 14:43
因为我家也刚买了这个montana的房型正在建所以来说一下有哪些upgrade吧。有些可能楼主已经提到了
1. built-in microwave & oven.具体价钱不知道，但是当时问过只要built-in microwave的话就要两千多，所以估价4000应该比较合理
) N: T6 P3 Y. m" O4 [! B9. appliances.不管是跟builder升级还是自己后来买的,预估计自己花的钱在1万左右，不过保守估计5000吧。

1 u1 ]$ T4 ]: n4 y1 H, H


你估高了。一体式 KitchenAid 的built-in microwave & oven是5000左右。分开的应该在2500~3000.
抽油烟机和灶头看起来档次较低。冰箱也不是 counter-depth 整套电器看上去6000~7000左右（已含上面的microwave & oven）

自由鸟

这个房子，没有任何大缺点，内部装修也挺漂亮的，只是照片没照好，

$ c2 n$ B$ G. e应该很快能卖掉。

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-1-28 16:42
你估高了。一体式 KitchenAid 的built-in microwave & oven是5000左右。分开的应该在2500~3000.
抽 ...

小黄不做realtor可惜了。

hp115115

downtown 发表于 2014-1-28 16:38
) e! M$ [2 o6 X5 _  r, s对不起,还有一点忘了补充.
: \+ p. ~: z% `, I! G现在16万是不可能买到32的WALKOUT TO POND的朝南的地了.

嗯 这是很重要一点 我家地28‘不带walkout也16万。。。
反正我就认为吧这个房子卖的挺厚道的，喜不喜欢就看个人了

小黄

downtown 发表于 2014-1-28 16:38
0 Q4 n( P: ^2 ^- R- V& W4 h对不起,还有一点忘了补充.
/ t$ r! @; A0 _3 B现在16万是不可能买到32的WALKOUT TO POND的朝南的地了.

同一个pond那些背向北的walkout去年是对公众发售的。24万。

kktam

hp115115 发表于 2014-1-28 14:43
因为我家也刚买了这个montana的房型正在建所以来说一下有哪些upgrade吧。有些可能楼主已经提到了
& ~1 b( h5 Z/ W! T. L1 E" c6 N1 l1. built ...

1 Y& |! `* ?) c; ]/ x) X4 m8 u/ C非常同意你的觀點。

Bluesky_AL

be honest, I think this one is even better based on its price:

0 U7 M, K4 j# ^" f9 c* fhttp://www.irinahomes.ca/listing ... 18-1004-armitage-cr

小黄

Bluesky_AL 发表于 2014-1-29 11:55
be honest, I think this one is even better based on its price:
3 O7 r% H$ \4 q; T4 u8 N7 [
http://www.irinahomes.ca/listing/e ...

Not a walkout.

阳光沙滩

小黄 发表于 2014-1-29 10:45
* {* I4 z8 J1 B. h' o同一个pond那些背向北的walkout去年是对公众发售的。24万。

8 B! ?& B7 W3 x! T; g% Q那些是不是地大一点？

小黄

阳光沙滩 发表于 2014-1-29 12:11
6 S% z  H+ Y/ e那些是不是地大一点？

! c3 u" @1 d7 N, s% `) y一样大，32'。
6 @5 M2 ^4 t2 [) J2 r% b$ F7 G贵是两个原因
1）时间晚了2～3年，房价微涨，小区更成熟了。
) z! i5 W* o6 N0 v' P: D2）sold to public肯定比builder group贵。零售和批发的区别。大约10%的差距比较靠谱。

kitty

ABLOVEME 发表于 2014-1-26 23:29
: t& r: s9 O: g# f' d: f4 [: }不错，价高点。

NOD,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,