邻居的房子在出售,很值得一看

小黄 · 发表于 2014-1-27 11:11

醉酒当歌发表于 2014-1-26 18:37 0 O3 {' ?- j: L; \/ a8 s
黄教授认为这个房子性价比高？不会吧。这个房子可是远远低于38', 价格可不是远远低于80万。

1）我没说过性价比高啊。当然也没太差。一般般吧。
2）60万远远低于80万。如果这个都整不明白，请打电话问问你的小学数学老师。

小黄 · 发表于 2014-1-27 11:25

ceramistpalace 发表于 2014-1-26 23:26
3 o1 |3 c& c" I+ M% I: X/ k9 g  M32 ft lot selected, but built to 28 ft wide, why?
* b* `9 y6 v5 [' o2 Q% c& O  H" r- U8 i. g6 r7 R" m, S3 F' N( n
我是一點也不明白，花32呎 lot  的錢，白白是浪 ...

勇于承认不明白也是进步了。

Why? 因为一般低端小区地块以28为主。Bedrock不仅在有32'的Hampton Pointe造，也在其他有大量28'地块的小区造房。

32'的地可以造28'的房；28'的地不能造32'的房。建筑商设计户型就设计成28'的。对于32'地，如果也造28'的，就有规模优势，可以不同小区10个房子一起造。如果是要32'户型，就相当于custom design了，这样没有规模效益，价格大幅度提升，房屋买家不肯承担这个价格，所以只能用28'的。

即使是大房子也是如此，UW有大批58'~60' pocket的地块。但如 Ace Lange, Carriage 这种缺乏 custom design 的 builder，一般都是造一个50' spec 户型的房子，然后整整10'的车库 offset。在这方面 Sunny Valley做的比较好，基本上把 pocket都用满了。

我的宝贝 · 发表于 2014-1-27 13:43

小黄发表于 2014-1-27 11:25 ( h& T8 v: ~) I& j
勇于承认不明白也是进步了。/ C2 O7 D* s8 g% \

- u8 N, V# [9 |) g: XWhy? 因为一般低端小区地块以28为主。Bedrock不仅在有32'的Hampton Point ...

用满pocket的代价是跟邻居的距离可以拉手呀。。。

我的宝贝 · 发表于 2014-1-27 13:47

ceramistpalace 发表于 2014-1-26 23:26   X' `7 m* z) {
32 ft lot selected, but built to 28 ft wide, why?  * u$ z) w1 Q: U' G* X

3 A) {) \6 [) ^4 k我是一點也不明白，花32呎 lot  的錢，白白是浪 ...

我觉得这样很好呀。。。。现在的地一块一块的划得那么小，如果都建满房子，不是邻居之间距离更小了？

选32的地建28的房，省建房费用，加宽车库最大到4尺，跟邻居的距离人为加宽各2尺。。。。这些只要多花一点地钱就能做到。。。。

小黄 · 发表于 2014-1-27 14:13

我的宝贝发表于 2014-1-27 13:47 6 D' T* h- Y% w9 C+ j4 M5 [) E
选32的地建28的房，省建房费用，加宽车库最大到4尺，跟邻居的距离人为加宽各2尺。。。。这些只要多花一点地钱就能做到。。。。

真能想啊

我的宝贝 · 发表于 2014-1-27 14:27

小黄发表于 2014-1-27 14:13
1 B4 w' l$ V$ N$ d6 P真能想啊

怕邻居偷我们家腊肉呀。。。。

Bluesky_AL · 发表于 2014-1-27 15:37

就这房子居然也敢开口要60万，不知道是该高兴还是悲哀。

ceramistpalace · 发表于 2014-1-27 16:41

Bluesky_AL 发表于 2014-1-27 15:37
( l8 |# \$ F c- s; _& t9 ?就这房子居然也敢开口要60万，不知道是该高兴还是悲哀。

願意買的人覺得高興，不願買的覺得悲哀。

一个心愿 · 发表于 2014-1-27 17:08

没想到这贴子还讨论挺热闹的呢,这个房子加宽了2尺车库,二楼厅也一起加宽的,所以房子正面是30尺的,当时BEDROCK 32尺的款式只有一个,是高厅的,我不喜欢高厅,因为孩子们多,很吵,喜欢只有一个楼梯的位置通向二楼.其他都是30尺和28尺的FLOOR PIAN,我家是把两边都加宽了,一边房子加宽了地下室也一起加宽,另外一边房子不能加宽,就只能加宽车库连带二楼厅也加宽,所以我的房子前面就是32尺的.

我房子一边加宽就多花一万二,最后全部下来都54万多,我知道邻居比我家更贵,升级很多,我家前后院花了两万,光那条通向后院的石头台阶就花了一万了,大家算一下就知道光房子本身的价钱了,当时32尺的地价格近16万,现在我房子后面的对面,后院朝北的那一排,一样的地都20万了,好象都建差不多了.所以我觉得邻居房子价格挺合理的,就是降价也降不了多少,半年前我另外一边隔一个房子叫价599000的,后来听说57万多卖了,那家房子面积2000尺,28尺的,车库加宽四尺,地下室很小,有一部分CELLING只有7尺,其他的8尺.但前后院做的很漂亮,特别是露台,石头的,宽大,听说花了三万多,我想这也可能是很快卖掉的一个亮点吧.

qingyuan · 发表于 2014-1-27 20:03

谢谢一个心愿，打这么多字，辛苦了！

JoyceAccSG · 发表于 2014-1-27 20:27

一个心愿发表于 2014-1-27 17:08 / O+ B* Y# P, r
没想到这贴子还讨论挺热闹的呢,这个房子加宽了2尺车库,二楼厅也一起加宽的,所以房子正面是30尺的,当时BEDRO ...

a good house.

southcommon · 发表于 2014-1-27 20:56

60 万啊，门面太小，咋看就一车库，而且车库上也整满了房间，不喜欢窄窄的房子。

ceramistpalace · 发表于 2014-1-27 21:54

本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-1-27 21:57 编辑

小黄发表于 2014-1-27 11:25
2 m7 g; d0 I# }7 v: J勇于承认不明白也是进步了。" J+ U8 F( y; k! Q1 S3 r+ ^

0 {- _3 L2 G- t6 h% O* \Why? 因为一般低端小区地块以28为主。Bedrock不仅在有32'的Hampton Point ...

我你不一樣人，我是力求進步, 不會的我會請教懂行的, 問的當然不會是你;

而你不懂也死充最懂，無人能及, 之所以毫無吋進，是緣於此。

kevintai · 发表于 2014-1-27 22:49

房子外观好难看

tomcat · 发表于 2014-1-28 08:27

一个心愿发表于 2014-1-27 17:08
& r3 w( p4 ]. X, P6 h/ k没想到这贴子还讨论挺热闹的呢,这个房子加宽了2尺车库,二楼厅也一起加宽的,所以房子正面是30尺的,当时BEDRO ...

楼主太好心了，屯里心态不正的太多。

westcape · 发表于 2014-1-28 10:42

房子好，位置好，价钱不贵，只是买不起

hp115115 · 发表于 2014-1-28 14:43

因为我家也刚买了这个montana的房型正在建所以来说一下有哪些upgrade吧。有些可能楼主已经提到了
1. built-in microwave & oven.具体价钱不知道，但是当时问过只要built-in microwave的话就要两千多，所以估价4000应该比较合理
2. 大理石台面。由普通大理石台面升级成premium，而且island有加长，大理石台面升级1000，加长预估500
3. 扶手。由stub wall升级成maple rail with metal spindle，我家也做了这个，由于这个扶手比较长，当时价格是7000
4. 二楼fireplace with with TV niche。这个问过没做，4000左右
5. 橱柜。upgrade成41",我们也做了，2000
6. 加宽，一边1万2
7. deck和下楼扶梯。我家没有walkout所以没有发言权，不过预估至少5000应该不过分
8. lighting package. 200
9. appliances.不管是跟builder升级还是自己后来买的,预估计自己花的钱在1万左右，不过保守估计5000吧。
还有一些别的地方的upgrade可能看不出来，单就这些的话upgrade有大概4万左右。加上楼主说的石头台阶和前后花园3万，大概总共7万。
我们家的房子地是16万，跟房子主人家一样，跟房子一起起价是52万，加上能看到的upgrade，在家walkout （算2万）这个房子建下来保守估计61万(包括langscaping 和deck).
从图片可以看出来，房子主人是个讲究人，用的appliances, floor rug，bar stool,床等都不是差东西，房子里面没怎么摆装饰和挂画，所以看起来死板一些，但正是这样才保留了房子的完整性。
或许没有建过房子的筒子们不了解房子的价格，所以有些人说贵或不值，但是我觉得这个价格挺厚道的，60万如果要建一个这样的新房现在是建不起来的。
这个房子三个房间的大小分别是13‘*16’， 11‘-5“*12’8” 和11'3"*11'6"。这个我是尺寸在2200c尺的房子里已经是比较理想的了，而且分配比较合理。图片上看到的那个我是应该是在其中一个次卧放了一张大床，所以看起来小一点吧。
跟楼主和楼主邻居没有任何关系，只是想说句公道话，也希望对这个房子的价位给大家一个概念。

downtown · 发表于 2014-1-28 16:35

hp115115 发表于 2014-1-28 14:43
( K) N8 J4 T" A! z因为我家也刚买了这个montana的房型正在建所以来说一下有哪些upgrade吧。有些可能楼主已经提到了
7 F: H5 L4 S u1. built ...

用数字, 有说服力.

补充一点, 他们的DECK 远不止5000.

downtown · 发表于 2014-1-28 16:38

downtown 发表于 2014-1-28 16:35 7 K! n& A8 J' c b8 m
用数字, 有说服力. 8 S9 |7 L3 S1 J) ?1 v1 c( [
7 v) |9 a! Y% `+ {/ C. C
补充一点, 他们的DECK 远不止5000.

对不起,还有一点忘了补充.
现在16万是不可能买到32的WALKOUT TO POND的朝南的地了.

小黄 · 发表于 2014-1-28 16:42

hp115115 发表于 2014-1-28 14:43 ' g8 @' X* [! q2 \ S0 X
因为我家也刚买了这个montana的房型正在建所以来说一下有哪些upgrade吧。有些可能楼主已经提到了6 H }3 o2 I+ D9 I0 w
1. built-in microwave & oven.具体价钱不知道，但是当时问过只要built-in microwave的话就要两千多，所以估价4000应该比较合理! {- d% C3 \; l
9. appliances.不管是跟builder升级还是自己后来买的,预估计自己花的钱在1万左右，不过保守估计5000吧。

你估高了。一体式 KitchenAid 的built-in microwave & oven是5000左右。分开的应该在2500~3000.
抽油烟机和灶头看起来档次较低。冰箱也不是 counter-depth 整套电器看上去6000~7000左右（已含上面的microwave & oven）

自由鸟 · 发表于 2014-1-28 17:27

这个房子，没有任何大缺点，内部装修也挺漂亮的，只是照片没照好，

应该很快能卖掉。

醉酒当歌 · 发表于 2014-1-28 18:04

小黄发表于 2014-1-28 16:42
) O' u3 Y- T3 y, v7 a3 W你估高了。一体式 KitchenAid 的built-in microwave & oven是5000左右。分开的应该在2500~3000.+ z) h8 ^( ~$ v5 H0 y
抽 ...

小黄不做realtor可惜了。

hp115115 · 发表于 2014-1-29 10:05

downtown 发表于 2014-1-28 16:38 8 ^# u$ q1 K" [: ^/ T
对不起,还有一点忘了补充.) {7 p1 T" x1 n- K7 M5 ]( C
现在16万是不可能买到32的WALKOUT TO POND的朝南的地了.

嗯这是很重要一点我家地28‘不带walkout也16万。。。
反正我就认为吧这个房子卖的挺厚道的，喜不喜欢就看个人了

小黄 · 发表于 2014-1-29 10:45

downtown 发表于 2014-1-28 16:38
7 D6 z7 o/ R! q: N对不起,还有一点忘了补充.
; Z4 ~2 p9 W0 ~现在16万是不可能买到32的WALKOUT TO POND的朝南的地了.

同一个pond那些背向北的walkout去年是对公众发售的。24万。

kktam · 发表于 2014-1-29 11:28

hp115115 发表于 2014-1-28 14:43
^9 I& x, Y/ I7 f因为我家也刚买了这个montana的房型正在建所以来说一下有哪些upgrade吧。有些可能楼主已经提到了7 h) z( v; k, m+ N6 d0 m2 Z1 ~ c' N
1. built ...

非常同意你的觀點。

Bluesky_AL · 发表于 2014-1-29 11:55

be honest, I think this one is even better based on its price:

http://www.irinahomes.ca/listing ... 18-1004-armitage-cr

小黄 · 发表于 2014-1-29 12:10

Bluesky_AL 发表于 2014-1-29 11:55
: ~/ r/ m: `. t1 Pbe honest, I think this one is even better based on its price:
; `2 T( R! J# W( n5 y4 |1 j2 {7 s* u/ t2 {6 z7 H4 P/ [/ P# S
http://www.irinahomes.ca/listing/e ...

Not a walkout.

阳光沙滩 · 发表于 2014-1-29 12:11

小黄发表于 2014-1-29 10:45/ X9 s* z0 z! w2 U& D# D
同一个pond那些背向北的walkout去年是对公众发售的。24万。

那些是不是地大一点？

小黄 · 发表于 2014-1-29 12:24

阳光沙滩发表于 2014-1-29 12:11 + J- U% v5 r( S; o! p
那些是不是地大一点？

一样大，32'。
贵是两个原因
1）时间晚了2～3年，房价微涨，小区更成熟了。
2）sold to public肯定比builder group贵。零售和批发的区别。大约10%的差距比较靠谱。

kitty · 发表于 2014-1-29 12:29

ABLOVEME 发表于 2014-1-26 23:29
5 l" A9 k, X- A( L% g不错，价高点。

NOD,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

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