邻居的房子在出售,很值得一看

小黄

醉酒当歌 发表于 2014-1-26 18:37
黄教授认为这个房子性价比高？不会吧。这个房子可是远远低于38', 价格可不是远远低于80万。

1）我没说过性价比高啊。当然也没太差。一般般吧。
2）60万远远低于80万。如果这个都整不明白，请打电话问问你的小学数学老师。

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-1-26 23:26
32 ft lot selected, but built to 28 ft wide, why?  
! X+ m7 k, c+ D% Y- E
- Y# j6 x4 J% M' `# |+ F我是一點也不明白，花32呎 lot  的錢，白白是浪 ...

勇于承认不明白也是进步了。
3 D& i0 Q: t- s' r' r" j) d& `& ^
0 a& Q* K0 l% W! h7 r) H/ B# k# sWhy? 因为一般低端小区地块以28为主。Bedrock不仅在有32'的Hampton Pointe造，也在其他有大量28'地块的小区造房。
& M0 O* n8 x6 }" {8 d  s
8 R. T$ d2 D0 }, E5 T" q, N: t32'的地可以造28'的房；28'的地不能造32'的房。建筑商设计户型就设计成28'的。对于32'地，如果也造28'的，就有规模优势，可以不同小区10个房子一起造。如果是要32'户型，就相当于custom design了，这样没有规模效益，价格大幅度提升，房屋买家不肯承担这个价格，所以只能用28'的。

即使是大房子也是如此，UW有大批58'~60' pocket的地块。但如 Ace Lange, Carriage 这种缺乏 custom design 的 builder，一般都是造一个50' spec 户型的房子，然后整整10'的车库 offset。在这方面 Sunny Valley做的比较好，基本上把 pocket都用满了。

我的宝贝

小黄 发表于 2014-1-27 11:25
勇于承认不明白也是进步了。

" @& q+ ]% ~. A0 o& ~" ZWhy? 因为一般低端小区地块以28为主。Bedrock不仅在有32'的Hampton Point ...

$ E3 |( H7 \0 }" h- H2 n9 L) A用满pocket的代价是跟邻居的距离可以拉手呀。。。

我的宝贝

ceramistpalace 发表于 2014-1-26 23:26
32 ft lot selected, but built to 28 ft wide, why?  
/ Z8 Q0 W8 D# _# N! T
7 V3 g2 d- S6 [+ z我是一點也不明白，花32呎 lot  的錢，白白是浪 ...

: q3 E) s: W0 \8 ?我觉得这样很好呀。。。。现在的地一块一块的划得那么小，如果都建满房子，不是邻居之间距离更小了？
+ I% U8 ~* `; W  u1 V1 i
选32的地建28的房，省建房费用，加宽车库最大到4尺，跟邻居的距离人为加宽各2尺。。。。这些只要多花一点地钱就能做到。。。。

小黄

我的宝贝 发表于 2014-1-27 13:47
选32的地建28的房，省建房费用，加宽车库最大到4尺，跟邻居的距离人为加宽各2尺。。。。这些只要多花一点地钱就能做到。。。。

% Q1 D8 E7 w! |2 S! ^


0 T& a: `! [" F# A真能想啊

我的宝贝

小黄 发表于 2014-1-27 14:13
真能想啊

怕邻居偷我们家腊肉呀。。。。

Bluesky_AL

就这房子居然也敢开口要60万，不知道是该高兴还是悲哀。

ceramistpalace

Bluesky_AL 发表于 2014-1-27 15:37
& l; R$ P: I* a: X5 A9 g: h5 F就这房子居然也敢开口要60万，不知道是该高兴还是悲哀。

9 M/ |" \, ^  |# B願意買的人覺得高興，不願買的覺得悲哀。

一个心愿

没想到这贴子还讨论挺热闹的呢,这个房子加宽了2尺车库,二楼厅也一起加宽的,所以房子正面是30尺的,当时BEDROCK 32尺的款式只有一个,是高厅的,我不喜欢高厅,因为孩子们多,很吵,喜欢只有一个楼梯的位置通向二楼.其他都是30尺和28尺的FLOOR PIAN,我家是把两边都加宽了,一边房子加宽了地下室也一起加宽,另外一边房子不能加宽,就只能加宽车库连带二楼厅也加宽,所以我的房子前面就是32尺的.
/ F( g' p$ ~$ C7 R
: I3 v7 L( `3 s5 I( n我房子一边加宽就多花一万二,最后全部下来都54万多,我知道邻居比我家更贵,升级很多,我家前后院花了两万,光那条通向后院的石头台阶就花了一万了,大家算一下就知道光房子本身的价钱了,当时32尺的地价格近16万,现在我房子后面的对面,后院朝北的那一排,一样的地都20万了,好象都建差不多了.所以我觉得邻居房子价格挺合理的,就是降价也降不了多少,半年前我另外一边隔一个房子叫价599000的,后来听说57万多卖了,那家房子面积2000尺,28尺的,车库加宽四尺,地下室很小,有一部分CELLING只有7尺,其他的8尺.但前后院做的很漂亮,特别是露台,石头的,宽大,听说花了三万多,我想这也可能是很快卖掉的一个亮点吧.

qingyuan

谢谢一个心愿， 打这么多字，辛苦了！

JoyceAccSG

一个心愿 发表于 2014-1-27 17:08
没想到这贴子还讨论挺热闹的呢,这个房子加宽了2尺车库,二楼厅也一起加宽的,所以房子正面是30尺的,当时BEDRO ...

a good house.

southcommon

60 万啊，门面太小，咋看就一车库，而且车库上也整满了房间，不喜欢窄窄的房子。

ceramistpalace

: d5 [: p- S% a1 s) a" l$ ]  a

小黄 发表于 2014-1-27 11:25
2 k- H: s# |: J( k+ B: Z9 s勇于承认不明白也是进步了。

# U1 E6 o4 y1 G, D4 W3 e, x- bWhy? 因为一般低端小区地块以28为主。Bedrock不仅在有32'的Hampton Point ...

/ ]- c$ D$ C7 H# k) i
, A; [+ c# K  k6 c% c* P1 c1 Z' F8 i我你不一樣人，我是力求進步, 不會的我會請教懂行的, 問的當然不會是你;

4 `. X, Q: n1 {8 d. N" P- B& Y而你不懂也死充最懂，無人能及,  之所以毫無吋進，是緣於此。

kevintai

房子外观好难看

tomcat

一个心愿 发表于 2014-1-27 17:08
没想到这贴子还讨论挺热闹的呢,这个房子加宽了2尺车库,二楼厅也一起加宽的,所以房子正面是30尺的,当时BEDRO ...

0 [5 X* Q* o! j% A) i. O) N楼主太好心了， 屯里心态不正的太多。

westcape

房子好 ，位置好 ，价钱 不贵，只是 买不起

hp115115

因为我家也刚买了这个montana的房型正在建所以来说一下有哪些upgrade吧。有些可能楼主已经提到了
1. built-in microwave & oven.具体价钱不知道，但是当时问过只要built-in microwave的话就要两千多，所以估价4000应该比较合理
5 i$ b: J% P3 ?( f2. 大理石台面。由普通大理石台面升级成premium，而且island有加长，大理石台面升级1000，加长预估500
3. 扶手。由stub wall升级成maple rail with metal spindle，我家也做了这个，由于这个扶手比较长，当时价格是7000
" G; O0 E: z/ c+ ?& A4. 二楼fireplace with with TV niche。这个问过没做，4000左右
$ j& s* _- R8 P5. 橱柜。upgrade成41",我们也做了，2000
6 a; A9 T' s3 F. u) b6. 加宽，一边1万2
  \9 n+ b" g  B" N* V# q+ x+ U) g7. deck和下楼扶梯。我家没有walkout所以没有发言权，不过预估至少5000应该不过分
; K0 f% [9 G9 }) U' s8. lighting package. 200
9. appliances.不管是跟builder升级还是自己后来买的,预估计自己花的钱在1万左右，不过保守估计5000吧。
2 Z* c, v" e8 o7 i( `( a, M" U还有一些别的地方的upgrade可能看不出来，单就这些的话upgrade有大概4万左右。加上楼主说的石头台阶和前后花园3万，大概总共7万。
我们家的房子地是16万，跟房子主人家一样，跟房子一起起价是52万，加上能看到的upgrade，在家walkout （算2万）这个房子建下来保守估计61万(包括langscaping 和deck).
5 b# O( E& v' V$ b. I7 ?( c( Q从图片可以看出来，房子主人是个讲究人，用的appliances, floor rug，bar stool,床等都不是差东西，房子里面没怎么摆装饰和挂画，所以看起来死板一些，但正是这样才保留了房子的完整性。
或许没有建过房子的筒子们不了解房子的价格，所以有些人说贵或不值，但是我觉得这个价格挺厚道的，60万如果要建一个这样的新房现在是建不起来的。
/ b! X1 s* ]4 L# |这个房子三个房间的大小分别是13‘*16’， 11‘-5“*12’8” 和11'3"*11'6"。这个我是尺寸在2200c尺的房子里已经是比较理想的了，而且分配比较合理。图片上看到的那个我是应该是在其中一个次卧放了一张大床，所以看起来小一点吧。
0 q* Q% N. w/ M+ P跟楼主和楼主邻居没有任何关系，只是想说句公道话，也希望对这个房子的价位给大家一个概念。

downtown

hp115115 发表于 2014-1-28 14:43
& z8 r& w: ?1 v' `  W. F因为我家也刚买了这个montana的房型正在建所以来说一下有哪些upgrade吧。有些可能楼主已经提到了
1. built ...

用数字, 有说服力.
$ D6 h; ?! g. I8 B" i( I2 Y1 u
! c" g, L: f) j. }- ^补充一点, 他们的DECK 远不止5000.

downtown

downtown 发表于 2014-1-28 16:35
用数字, 有说服力.
- M  b& D- I& G9 z. N( ^
5 A+ Q5 s* ~5 c' |+ M- @! J补充一点, 他们的DECK 远不止5000.

对不起,还有一点忘了补充.
! Z" c5 M3 l/ X现在16万是不可能买到32的WALKOUT TO POND的朝南的地了.

小黄

hp115115 发表于 2014-1-28 14:43
% u2 L* C# W2 G2 c4 p- ~因为我家也刚买了这个montana的房型正在建所以来说一下有哪些upgrade吧。有些可能楼主已经提到了
. g; A$ G* ~0 p2 X' l2 I$ R0 E1. built-in microwave & oven.具体价钱不知道，但是当时问过只要built-in microwave的话就要两千多，所以估价4000应该比较合理
, i4 ~# h& A1 Y- ]9 g9. appliances.不管是跟builder升级还是自己后来买的,预估计自己花的钱在1万左右，不过保守估计5000吧。

你估高了。一体式 KitchenAid 的built-in microwave & oven是5000左右。分开的应该在2500~3000.
, `9 v) ~0 J7 ?4 ]% l抽油烟机和灶头看起来档次较低。冰箱也不是 counter-depth 整套电器看上去6000~7000左右（已含上面的microwave & oven）

自由鸟

这个房子，没有任何大缺点，内部装修也挺漂亮的，只是照片没照好，

应该很快能卖掉。

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-1-28 16:42
: }: ^' O6 J2 f  \" l! e7 r你估高了。一体式 KitchenAid 的built-in microwave & oven是5000左右。分开的应该在2500~3000.
抽 ...

小黄不做realtor可惜了。

hp115115

downtown 发表于 2014-1-28 16:38
对不起,还有一点忘了补充.
! v- d' Q( @) p1 {7 v0 f+ \现在16万是不可能买到32的WALKOUT TO POND的朝南的地了.

嗯 这是很重要一点 我家地28‘不带walkout也16万。。。
; H! s* N: c. P" X# \; z反正我就认为吧这个房子卖的挺厚道的，喜不喜欢就看个人了

小黄

downtown 发表于 2014-1-28 16:38
! K- c+ E1 Z: t5 u& ~  I对不起,还有一点忘了补充.
4 R3 L, M* s4 d; |. C+ r现在16万是不可能买到32的WALKOUT TO POND的朝南的地了.

同一个pond那些背向北的walkout去年是对公众发售的。24万。

kktam

hp115115 发表于 2014-1-28 14:43
$ N+ f5 [0 |3 g" p, Q% x因为我家也刚买了这个montana的房型正在建所以来说一下有哪些upgrade吧。有些可能楼主已经提到了
. O8 ^, q, g( C, q  K: \, ^$ U8 D1. built ...

; B# Z$ E) G3 m& `! U3 \* K非常同意你的觀點。

Bluesky_AL

be honest, I think this one is even better based on its price:

http://www.irinahomes.ca/listing ... 18-1004-armitage-cr

小黄

Bluesky_AL 发表于 2014-1-29 11:55
be honest, I think this one is even better based on its price:
3 q  n) b- f$ r' s' l; y
http://www.irinahomes.ca/listing/e ...

Not a walkout.

阳光沙滩

小黄 发表于 2014-1-29 10:45
9 x8 G# z% X, \3 I  d  B: J/ y同一个pond那些背向北的walkout去年是对公众发售的。24万。

1 J5 Y) ~) @1 k* D! ^那些是不是地大一点？

小黄

阳光沙滩 发表于 2014-1-29 12:11
8 \3 L5 p7 S+ C* M6 t# v& H* w那些是不是地大一点？

一样大，32'。
0 c1 E% e/ j; i/ S9 r贵是两个原因
- j) y- J" y! |3 [4 N% {  h1）时间晚了2～3年，房价微涨，小区更成熟了。
$ J  A3 B, Q' w% d2 M+ k2 V2）sold to public肯定比builder group贵。零售和批发的区别。大约10%的差距比较靠谱。

kitty

ABLOVEME 发表于 2014-1-26 23:29
不错，价高点。

- |* b. {6 {: Y3 }* Z: B" y& G1 o4 kNOD,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,