埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
12
返回列表 发新帖
楼主: bigzzh

很郁闷关于 对于下雪对房子的影响

[复制链接]
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-4 11:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2013-12-4 09:26
$ S# f. _0 Y6 h3 X请教专业的 peterpan同学:+ v+ `* x9 Z) t. r% `
1)楼主的建筑商这么讲是否符合规范?
% @, J! y+ c6 Q" t2)楼主下面怎样具体的确保自己 ...
( V- ]! Z4 a7 C! P
楼主下面怎样具体的确保自己的房子是合格的?
1 l/ e" y9 F* h
# S5 s6 |1 n! s  {这个是关键问题, 谁能回答?6 G# x8 p+ p) E) D( J( I

& E3 u! k- j/ N: ~* g' x0 s希望不要把问题又扯远了
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2013-12-4 11:17 | 显示全部楼层
楼主下面怎样具体的确保自己的房子是合格的?$ 下面用得不规范,应该用其他词顺着你的意思用‘往后’,‘以后’会比较好或者用‘应该’。; X' `6 U0 ?; O1 N" g( e" b

2 Q& ^2 s. B/ ?- [9 m6 h, L$ ?对,楼主下面怎样具体的确保自己的房子是合格的?
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2013-12-4 15:51 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-12-4 09:26 , ?% H* V& `! z+ }+ b
请教专业的 peterpan同学:0 q# a  I" K# F& A- a! J
1)楼主的建筑商这么讲是否符合规范?
( i4 M/ ~0 X  m: F9 B4 U/ |' h+ |: `2)楼主下面怎样具体的确保自己 ...

! E4 M5 [! N. C' k" Y, a- z! I1.信息量不够,builder在-12度以上施工采用了什么措施?% P+ M5 I; x& {" W8 j2 ?) @* q
2.既然现在砼墙己经做好了,可采取的措施,可能拜拜黄教主吧 . C- W. f+ B  C
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2013-12-4 15:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
说句实际的吧,质量控制是在前期计划和实施过程,己经做完了再问,那是捣乱
3 s: a1 y% |1 ^' x
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-12-4 16:12 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2013-12-4 15:54 / i" z; P) D6 d) o/ d+ S) `
说句实际的吧,质量控制是在前期计划和实施过程,己经做完了再问,那是捣乱

( ~1 Q6 z9 p" R+ a: h不再假装帮助楼主了,说人“捣乱”了?
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2013-12-4 17:13 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-12-4 16:12 0 x9 F; g- {) R6 W; t5 h
不再假装帮助楼主了,说人“捣乱”了?

! E+ ^* q& K; W  ?1 K- g( {说你捣乱呢 你说你咋这么小鸡肚肠呢,本来好好一个小男孩
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-12-4 18:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
卖弄了半天,连问题是谁问的都整不明白。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-5 19:34 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
鲜花(467) 鸡蛋(3)
发表于 2013-12-6 15:04 | 显示全部楼层
还在讨论这个??200块钱延保是目前 唯一能做的.当你跟builder签合同那一刻起,你就没任何权利了,除非你自己请律师把所有法律文件过一遍,然后让builder按照双方律师的意见签一份新合同.不过似乎不太可能.5 C, u9 N) Y% Z
这跟国内开发商一样,消费者都是弱者,甚至法律也不保护弱者.
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-6 16:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我总结一下:  E: u3 I  K. m! v7 Q1 h( H
1, 选一个好的Builder, 这样纠纷会少许多;最好有一个Builder黑名单可以参考。 ! n% N) K; v" f& x" h
2, 密切关注建房过程, 在事情发生之前, 尽量和Builder交流, 保护自己的利益。7 ^2 h9 n6 G0 a+ I
3, 联系政府Inspector, 但是作用不大;1 r6 y; \/ ?* T+ Q+ _' M
3, 事情无法改变, 只能自己忍了。 和Builder打官司, 必败无疑。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2013-12-6 22:05 | 显示全部楼层
rdu 发表于 2013-12-6 16:14 3 b/ y* @2 f4 G& a9 a" ~- p7 L
我总结一下:
- D) V1 m! s& n+ z1, 选一个好的Builder, 这样纠纷会少许多;最好有一个Builder黑名单可以参考。
4 R( h: U, }0 Y2, 密切 ...

* W" m/ q+ e  @! P. |* B. E( {, G2 J( n$ E4 [. D1 {0 _
和contractor / builder打交道其实也是一个技术活,说说我的项目的一些情况吧,因为商业和公建项目跟住宅项目有很多区别,所以可能没有什么指导意义,只希望能提供一点参考,如何在和builder打交道中尽量争取自己的权益。: z  J) a( j" K* a" W8 }0 Y
作为建筑师,我们对contractor进行质量控制还是掌握了一些主动权的,主要有几个原因:
3 f. j1 U; M" p
: l  B7 h% ]4 }$ L1。建筑师是client的代表,控制着进度款批准,各项验收,替换材料或者工序等等的批准权,没有建筑师的签字,contractor很多东西都不能最终完成,contractor的任务有没有完成,完成多少,完成得好不好很多都由建筑师决定。住宅因为不牵涉到进度款的问题,少了一个有力的工具。
: J4 @0 J% D2 e# k/ @- h0 `' X4 P  \8 C" C
2。设计图纸和spec是建筑师出的,同时还有整个完整的engineer团队,contractor在技术方面不可能和整个consultant团队较量。有一点:你懂的越多, contractor就越老实,所以自己多做功课,多问问builder几个为什么,builder就不敢那么肆无忌惮。有时候和某些contractor打交道你要tough一点,他们很多都是些粗人,你软了一次以后他就会继续再来。当然tough是要有东西backup你的,你说的要有道理,要站得住脚。比如你在起初就要求他要尽可能地按照冬季混凝土施工的规范来做,还举处若干条措施的话,起码有些明显的措施他是会做的。; d6 r* Y) i' c$ j4 P% X* ?

! C3 c1 o! ]% ^7 q6 m& _3。建筑师和工程师是定期到工地检查施工的,所以能监控到大部分的工程质量,当有些时候实在不能到现场的时候,我们会叫他们把过程中拍照片给我们寸底,然后下次去工地的时候会随机抽检,如果发现一个不合格会加倍抽检。比如我的一个项目,规定vapour barrier不能有水平的tap joint,,,(以下省去100字)当时sub contractor做的时候拍了一长照片给我,看起来不错,然后过两天做好了,我去到工地,随机地制定了两个地方叫打开drywall检查,结果发现有水平joint,然后再打开两块,发现更多问题,结果有将近一半的都要重做,sub contractor当然很不乐意,但是他没办法,我的spec是 这么写的,工地交底是这么说的,他如果不改的话我是不会批进度款的。: `, w6 s; l- ~% h2 E- i% E

' d- ~8 B( b$ I3 f8 H4。有很多的政府或第三方检查监督补充,比如混凝土,结构钢,屋顶,,,等等,这些都要通过inspection,  也是对contractor很好的一个监管。住宅项目没有那么多的inspection,但是在过程当中政府也会先后检查几次,有了那个绿色的sticker才能继续,如果能够在inspector来的时候你也在场,了解以下他是怎么检验的,你有什么担心可以跟他说说,这些都是会有帮助的。+ `3 z% R9 d" j

* r8 @! p6 k" E! a6 m好了,先写这么多吧,希望不要又被人说是卖弄,呵呵
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-3-19 05:29 , Processed in 0.285612 second(s), 20 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表