请教买出租房的利弊

haiming · 发表于 2013-9-10 15:37

tomcat 发表于 2013-9-10 15:52% G b5 x$ b, t$ Q* k$ ?( e ?: Z
你的思路太窄了，为一定要买靠地铁和大学呢？难道其他地区没有人住。只要投资的回报好，那都一样。而且 ...

多谢指教

爱城窗帘 · 发表于 2013-9-10 16:23

做任何事情都要付出代价,才能有收获,考虑好事情的利弊,另外刚开始难些,时间久了会更好应对的.我有一个朋友,女的,一个人对付三套出租房,收入可好了.

5i5j · 发表于 2013-9-10 16:34

那个讲座参加过，如果你是新落地的移民，手里攥着大把的cash不知道怎么买房，还挺有帮助的，如果是想买投资房，帮助很有限。而且也没介绍他的团队怎么帮助客户管理投资房，收费什么的都没有。

大家说说，买投资房是看中长期出租收益呢还是远期房屋升值呢？

haiming · 发表于 2013-9-10 17:04

5i5j 发表于 2013-9-10 17:343 [' W* T; H& A% C4 N
那个讲座参加过，如果你是新落地的移民，手里攥着大把的cash不知道怎么买房，还挺有帮助的，如果是想买投资 ...

是的大家讨论一下，看法会全面一点

20130503 · 发表于 2013-9-10 20:12

5i5j 发表于 2013-9-10 17:34 0 s# J( D# M4 ?1 k$ |
那个讲座参加过，如果你是新落地的移民，手里攥着大把的cash不知道怎么买房，还挺有帮助的，如果是想买投资 ...

我没打算卖，就想有个稳定的现金流。

20130503 · 发表于 2013-9-10 20:21

本帖最后由 20130503 于 2013-9-10 21:25 编辑

haiming 发表于 2013-9-10 11:34 6 P; B' y) }+ D3 J/ w
他认为投资房重点是地点，所以买大学附近的单个房子可将地下室装修成一个套间，增加收入。* s* S0 w, E) c. k# ]
...

想分租是吧？那就做好谁都不爱惜的思想准备。

haiming · 发表于 2013-9-10 20:48

20130503 发表于 2013-9-10 21:21 ) V$ o! {- N8 Q; O
想分租是吧？那就做好谁都不爱惜的思想准备。

各有各的厨房的话，也不行吗？可能园子没人愿意打理。
可以详细解释一下吗？

20130503 · 发表于 2013-9-10 20:50

本帖最后由 20130503 于 2013-9-10 21:52 编辑

haiming 发表于 2013-9-10 21:48
' Z6 i6 u5 b% C( y各有各的厨房的话，也不行吗？可能园子没人愿意打理。2 G4 H# v. Z) W' ^/ t f0 F
可以详细解释一下吗？

哎，3不管地带那就很多很多啊，客厅没人管，厕所没人管。。走廊没人管，损害的东西，墙皮，地板啥的，都说不知道，不是自己干的。

公共地带，自己的东西能堆多少堆多少。

你跟他们一起住，还能好点，如果不一起住，就祈祷吧。

想长寿，别分租。

除非walk out ，2家彻底分开。没有任何共用的地方。

但是为什么要这样？租金肯定上不去啊。

20130503 · 发表于 2013-9-10 20:57

本帖最后由 20130503 于 2013-9-10 22:01 编辑

haiming 发表于 2013-9-10 11:34
7 G) h7 [: l! q5 o0 G; j$ v7 z多谢，你怎么付1000利息，当初算时，我认为政府会算平均借贷期间的利息，而我老公认为当年银行实际charge ...

现在才有空好好回，1000利息只是我打个比方，这跟谈下来的利率，年限，贷款额度都有关系。我是方便好计算。

利息高，对于出租房，也有个有利的，就是可以算入成本啊。。

税方面的事，头2年投资出租，总会有办法变的不赚钱的。买个家具，换个地毯，家用电器，装个修，搞一下花园，修一下房顶，都可以算作成本啊，而且可以摊薄。

我们是按照每人50%来报税的。你家想 75% 和25%，只要有足够的材料证明它，就问题不大。

我家的保险也是差不多这个数。

补充内容 (2013-9-11 08:01):
昨晚发完贴，才去拿文件仔细看，出租的那个保险是70刀每月，自住的保险是50刀左右，2个一共不到130刀。我家的保险是TD的

水管工 · 发表于 2013-9-10 21:59

搞出租房也不容易啊。

K歌 · 发表于 2013-9-11 00:20

可以考虑

NDT · 发表于 2013-9-11 08:14

本帖最后由 NDT 于 2013-9-11 08:20 编辑

20130503 发表于 2013-9-10 06:35 % x# g9 H) z7 ?2 k |( R% _6 y
我一般是这么简单粗略的算。8 D3 v' D* Z8 k, m
比如，我想买个40万的房子，自己出8万，找银行贷款32万，贷款利率是3%。. H; s9 S+ {2 X$ i) j! N- w+ T
每月 ...

我LP想的和你差不多，但我觉得不是这样的。
1、40万的house月租能不能收到2000租金.
2、贷款32万，按3.0利率每月的利息大约是1400左右，地税大约300多，保险应该是商业保险和自己房子的保险是不一样的，剩余部分还要交税然后才是你的收益。
3、冬天扫雪夏天割草是房东还是租客负责。
4.这个价位买的如果是老房子跑冒滴漏是会有的，租客一个电话你就要过去处理，当然费用都是你的。如果再要换屋顶暖气炉热水炉什么的恐怕杀人的心都会有的。
可以请管理公司自己省心实际上是在上面所有费用上再加个管理费，这里的行情不清楚10年前在深圳是每年的管理费大约合一个月的房租。而且管理公司可以帮你甄别房客但遇上刺头收不来钱是你自己的事情。投资这样的房子实际上是放个首付让别人替你供房，还有就是等房价上涨卖掉挣个差价当然收益也要交税的。

haiming · 发表于 2013-9-11 08:43

20130503 发表于 2013-9-10 21:57" h' d7 j7 U# ]3 ~$ T' i; p: Q: z
现在才有空好好回，1000利息只是我打个比方，这跟谈下来的利率，年限，贷款额度都有关系。我是方便好计 ...

多谢了

fushiyu · 发表于 2013-9-11 08:49

haiming 发表于 2013-9-10 21:48
; Y. q3 B9 d: ~8 R- w9 {各有各的厨房的话，也不行吗？可能园子没人愿意打理。" b& F* z3 F& O- t; {
可以详细解释一下吗？

不建议分租
1.在租客间肯定会有各种各样的矛盾
2.大部分年轻单身不懂得爱惜房子，更何况是别人的房子
3.你要同时与好几个人打交道，嫌麻烦的你这就是自找麻烦

建议只考虑家庭

20130503 · 发表于 2013-9-11 08:52

NDT 发表于 2013-9-11 09:14
8 J; t2 B' C; D( c* W& z$ z, ]我LP想的和你差不多，但我觉得不是这样的。, q8 I0 K' w- p
1、40万的house月租能不能收到2000租金.7 Y# u+ x3 v5 P
2、贷款32万，按 ...

谢谢认真讨论。
你说的风险都是客观存在的，也是我能想到，并且愿意去克服的。
说到底就是到底能租多少钱来，租金够不够让人愿意这么去折腾一回，要考虑的不仅是交税，还有各种麻烦风险，这个世界是没有免费的大饼的，这个谁都清楚。
所以入市要谨慎啊。

haiming · 发表于 2013-9-11 08:54

NDT 发表于 2013-9-11 09:14( e/ U& r( `# T0 U) G) p
我LP想的和你差不多，但我觉得不是这样的。' N2 |2 G- V, N# g
1、40万的house月租能不能收到2000租金.
" T1 W8 ~8 d8 P2 Z* j! i1 a2、贷款32万，按 ...

有什么更好的投资途径可以分亨一下吗？

20130503 · 发表于 2013-9-11 09:00

haiming 发表于 2013-9-11 09:54
2 W" v! R- I4 }( Q有什么更好的投资途径可以分亨一下吗？

我也想听听，投资股票，我不打算继续投了，就那点钱，自己折腾去吧。

买投资房，是我能想到可行的一个。

其他的，暂时没想到，听听大家的看法。

无语 · 发表于 2013-9-11 09:38

20130503 发表于 2013-9-9 21:48
0 _: e: B! z! B# d3 c3 W遇到的好租客，不找事的租客，很少有人在网上说。
1 b& n+ I o; \0 _" V: Z% s. s, A
! f& Z" O* [( T% N0 H0 ?遇到的坏租客，基本全中国人都知道了。

这个真看运气，也有很多人碰到了坏租客，也没有在网上说。
我帮几个回国发展的朋友看着房子，看了3年了。
有两个朋友运气不错，租过几个房客都还算省心，3年来没有什么大问题。
另外二个朋友，很惨，换过N拨租客。什么情况都出现过，欠房租，支票兑不了，被警察破门而入，地下室给做成个钢管舞舞台，墙上直径一米的大洞，直径20公分左右小洞若干，橱柜和水池整个坏掉，把房偷偷再租出去，把电路给改装了，地下室种大麻(要不就是养花)等等。简直可以出书了。
不过说实话，租给华人和学生还好，不会出太大的问题。我上面说的恐怖情况，全是租给加拿大人或者在加拿大出生的人时出现的。

20130503 · 发表于 2013-9-11 09:40

无语发表于 2013-9-11 10:38 & r, |0 a7 G6 t7 ?+ V0 s
这个真看运气，也有很多人碰到了坏租客，也没有在网上说。8 s% J* u: ]; i& A0 z, {
我帮几个回国发展的朋友看着房子，看了3年了。 ...

慰问。。这事摊谁身上都是噩梦

无语 · 发表于 2013-9-11 09:48

haiming 发表于 2013-9-10 10:34
2 m" X' d% c$ R多谢，你怎么付1000利息，当初算时，我认为政府会算平均借贷期间的利息，而我老公认为当年银行实际charge ...

我是觉得如果选择出租房，最好不要选择老房子，你自己都说了怕麻烦，怕维修，买老房子绝对是自己找罪受，这是绝对的，不用质疑。10年以内的房子可以考虑。

房子不一定要近地铁，交通和生活方便就可以。

股票风险大，除非你很懂，或者你运气很好，不然不要指望股票给你带来稳定的收益。

catty · 发表于 2013-9-11 10:35

无语发表于 2013-9-11 10:38
! H' M/ W5 d/ h2 a5 I5 q这个真看运气，也有很多人碰到了坏租客，也没有在网上说。+ }3 T! z9 t* d! w1 J5 _
我帮几个回国发展的朋友看着房子，看了3年了。 ...

只要长期出租，这些情况迟早要碰到，根本躲不过去

southcommon · 发表于 2013-9-11 14:08

20130503 发表于 2013-9-10 07:35
3 @! \, H4 t/ |1 d- h我一般是这么简单粗略的算。
- Z" f4 I5 h2 O0 L) O比如，我想买个40万的房子，自己出8万，找银行贷款32万，贷款利率是3%。& Z' j3 W7 s7 `* F1 c/ ^% g/ ]
每月 ...

找银行贷款32万，贷款利率是3%, 利息1000, is enough?

tomcat · 发表于 2013-9-12 14:41

haiming 发表于 2013-9-10 21:48
, g7 J% A6 m3 h* j, t* M各有各的厨房的话，也不行吗？可能园子没人愿意打理。$ @6 ~- F( D+ v: h6 L9 [6 q9 S. x
可以详细解释一下吗？

分租也是可行的，就是有点麻烦。这样利润高。我的一套20来万的duplex，租金2000 ,双厨房，双卫生间和双洗衣房，分租二户人家。楼上负责扫雪，剪草，在租金上给点优惠。但是由于HOUSE 不隔音，气味等很多问题，上下二户矛盾重重，经常向我投诉，但是我总可以找到办法化解矛盾。我并不希望2家太团结，这样相互监督，反而好管理。就在吵闹中，不知不觉，几年过去了。上下2家租金一分不少，用房子的租金和升值，第2套房买下来了。第2 套房住了几年，现在又买了新房，准备把第2 套房在出租。我觉得出租盘活了我的资产。还是一句话，出租时生意，看你如何做？
举个例：楼下租客的告诉我，他想在租半年，我觉得这个租客特别好。如果你再租一年，再加点租金，我免费换掉地毯，升级木地板。其实地毯是租客搞得很不干净，因该他赔钱才对。我不这样认为，如果地毯不换，新房客不满意，很难出租。如果在他搬走以后，我在换地毯，房子空闲就相当租金的损失。用涨租金的钱来装修，租客满意，房子又升值，何乐不为。
由于利润的原因，不做华人的生意，做当地人的生意。原因就不想解释了
我单位的一个会计（原香港人），今年买了她的第3套出租屋，她说首付还差一万多，不惜用高利息的LINE CREDIT。其实我问它一些简单的关于房子和贷款的问题，她也不是很清楚。她只清楚，打工没有见到钱，现在她至少有3套出租房了。买房问经济人，出租的收入交给保税专家，要想买房首付问银行贷款专家。
在论坛里，没有专家，即浪费时间，又精力。还有一点可以告诉你，在论坛中关于出租房费用分摊的，有些观点是不正确的。真的专家是要付费的，世界上就没有免费的午餐。

日照绿茶 · 发表于 2013-9-12 15:41

tomcat 发表于 2013-9-12 15:41 ) b+ J, y1 s( L$ r
分租也是可行的，就是有点麻烦。这样利润高。我的一套20来万的duplex，租金2000 ,双厨房，双卫生间和双 ...

你的那个香港同事，有没有想到如果有一天经济不好，房子租不出去，她自己的打工钱供不了3套房的房贷，怎么办？

tomcat · 发表于 2013-9-12 15:58

日照绿茶发表于 2013-9-12 16:41
9 S J& g+ i$ P5 v N你的那个香港同事，有没有想到如果有一天经济不好，房子租不出去，她自己的打工钱供不了3套房的房贷，怎么 ...

我们也讨论过这个话题，办法是有的。如果用她自己的打工钱供房3套房的房，那就不是做出租生意了。

醉酒当歌 · 发表于 2013-9-12 18:21

其实，除去房子的所有开销，出租真的也剩不下几个钱。可能还不如国内的租金收益高。而且加拿大还要缴税。国内很多城市，在学校附近，可以达到6%的净租金收入没有任何问题。

日照绿茶 · 发表于 2013-9-12 18:27

tomcat 发表于 2013-9-12 16:58 * V9 v; U3 e f$ e5 o/ k- r8 }
我们也讨论过这个话题，办法是有的。如果用她自己的打工钱供房3套房的房，那就不是做出租生意了。

办法是有的

愿闻其详。为了付第三套首付，动用了高息的home line credit, 可见她手里的流动资金有限；莫非她的办法是卖掉一套？

5i5j · 发表于 2013-9-13 14:19

醉酒当歌发表于 2013-9-12 19:21 5 r' y$ t* |5 g P3 T8 x( }
其实，除去房子的所有开销，出租真的也剩不下几个钱。可能还不如国内的租金收益高。而且加拿大还要缴税。国 ...

国内有那么好的投资回报率么？我知道的例子都是300w的房子每月租金5k左右这样的，而且人在这边，国内的事情更不好处理。

5i5j · 发表于 2013-9-13 14:20

请假大家怎么做credit check和reference？

健康营养站 · 发表于 2013-9-14 14:11

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请教买出租房的利弊

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