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楼主: 小黄

敌偶

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-15 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
caoebb 发表于 2013-7-15 10:50 # Q" V. {  Y2 n" U: t
这个价位的房子市场上很多,是最主流的房型。如果要价低于市场价2万,可能还没上mls就卖掉了。在mls上的估 ...

& |3 e6 u- }7 T& G- ~7 x& V) o1 B完了,这么说mls就是垃圾场了。绝望中
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-15 18:00 | 显示全部楼层
caoebb 发表于 2013-7-15 10:50
' O: b- q. Z4 g4 R/ b( X- ~9 x这个价位的房子市场上很多,是最主流的房型。如果要价低于市场价2万,可能还没上mls就卖掉了。在mls上的估 ...

- U* s$ _6 ?, g) q有那么夸张吗?我怀疑哦,若是06年,我肯定相信。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2013-7-15 21:27 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2013-7-14 23:10 1 R8 Q7 ~, b2 m; G3 V
房子太烂了!!!也许只有地好(这个我相信教授)....可问题是: 那么大的地干嘛啊? 多建个房子也不行.

. C: J( W1 ?, h5 @. W) D; {6 u' h地块400方的住户觉得1300方过大了。6 d5 V6 A2 t6 S- Z% M" H" f5 h
住公寓的看400方还嫌大呢。+ G" c& P0 `* {! [# M0 z: e
都是相对的。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2013-7-15 22:07 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
JadeHulu 发表于 2013-7-14 23:07
- [" [: @$ r& k- M黄教授,能否点评些4,5十万的房子,让我们平民小百姓感觉现实一些和学些东西,嘿嘿

( p$ {  Y+ L& ?# X" ]不能。
3 ]0 a8 U  ^, e5 \$ J7 t; O) t6 B; X* x6 J# m2 u- e& }
不过有个人,应该可以帮到你。
/ h% r- q8 P& i' T/ ]( k
6 z1 g# a8 V6 {) i! W
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鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-15 22:11 | 显示全部楼层
aaaaaaaaaaaaa
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-15 22:58 | 显示全部楼层
教授也骗回帖啊。老杨才没空点评房子呢,推荐其他闲人吧。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-15 23:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2013-7-15 22:27
+ i7 I$ p( H9 X' ?/ Q; k地块400方的住户觉得1300方过大了。
  ?8 M( s8 A- H; ~; ]住公寓的看400方还嫌大呢。7 T% w9 `* u9 u4 e# A" k- _8 @
都是相对的。

: w  c  v' I6 @" B  ^6 s) a8 ?- p
1 o- A% I; w: E' _# j其实,我觉得喜欢地大的,应该直接去买个大农场,那多好啊,还有隐私。城市里再大也没有实质变化的感觉啊。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-7-16 00:36 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2013-7-15 23:58
4 Q: u9 c# M0 G) x教授也骗回帖啊。老杨才没空点评房子呢,推荐其他闲人吧。

. {7 i: |1 u; N: N$ }" S+ q4 t你错了,我每天都有若干客户打电话让我点评房子。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-16 13:44 | 显示全部楼层
JadeHulu 发表于 2013-7-15 18:42
5 i- c, |. Q; g& \完了,这么说mls就是垃圾场了。绝望中

+ W4 p) b6 m9 R5 f$ L0 L那也不见的,mls也就晚两三天。有的卖家不急着马上做决定,mls上还是看得到。就像上次那个拍卖房不就挂了好几天收了一堆offer。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-16 13:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2013-7-15 19:00
- F( l  e' @' ?; Q9 O! y2 r有那么夸张吗?我怀疑哦,若是06年,我肯定相信。

# ]9 E% X9 Y. H2 u) q; s( r06年是个房子就有人抢,现在如果是deal还是有人抢。我开始看房子才两个月,就听了几次抢房的事了,甚至自己还参与了一次,不过没抢到。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-16 18:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2013-7-16 19:31 编辑
5 R; V! }8 V% Q
老杨 发表于 2013-7-16 01:36 . B/ v$ u, O& y$ B! Q
你错了,我每天都有若干客户打电话让我点评房子。
9 u& B8 Q1 Y) C& D4 h

+ R; @$ t' a  j" b1 S' N# z哦,打电话点评,大家学不到东西啊?电话只有一个人可以学到东西,效率低啊。网上你点评一次,可以成百上千人受益。能否网上点评房子啊,40万-50万左右的大众房。教授那个太高端,不上百万都不入眼。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-16 22:02 | 显示全部楼层
Hope to know
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-16 22:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2013-7-16 19:29
+ X5 Z! N# {. c5 N; J3 n哦,打电话点评,大家学不到东西啊?电话只有一个人可以学到东西,效率低啊。网上你点评一次,可以成百 ...
/ [4 R6 c5 F+ n
哈哈,咱们还是靠自己吧。。。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2013-7-16 22:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
JadeHulu 发表于 2013-7-16 21:17 ' K5 I* P& h4 B/ R1 Z9 M8 p' Y
哈哈,咱们还是靠自己吧。。。

% k. I+ W! ]( W& ]2 j; d. o5 g有人愿意花50万买comfree上值42到45万的房子,% M, Z- G) I+ ]" D/ g+ U, R
有人愿意一有空就打电话给经纪人说自己要求,地点和价钱范围,委托他紧紧盯着,一出来即刻通知下offer,抢比市价低2万的房子。& i( Q% @9 @" V$ g$ ?9 u  w! Z
有人成交后成了仇人  c0 j& a; m  y' y
有人成交后请吃饭还忙得不来。
. }7 g! y# R- p' h8 @1 H/ K萝卜青菜各有所爱。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2013-7-16 22:48 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2013-7-16 17:29
9 Z. Z9 o8 r( {8 T& Q哦,打电话点评,大家学不到东西啊?电话只有一个人可以学到东西,效率低啊。网上你点评一次,可以成百 ...

7 _- T3 c/ g( _% O把要买的地点价钱要求写下来给经纪人,然后等着deal出来,一出来即可下手。
, V( ?1 h/ I3 B+ N2 J/ A你既然不用考虑孩子上学,我觉得可以去新区的showhome(通常都建在一起)你就可以一家一家的比较。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-17 21:49 | 显示全部楼层
Kkkkkkkkkkk
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-18 22:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
shelley.micheal 发表于 2013-7-16 23:48
* G& j. i# `8 G: \: n3 c0 s把要买的地点价钱要求写下来给经纪人,然后等着deal出来,一出来即可下手。' s* B( Q" n; b- p4 w
你既然不用考虑孩子上学,我 ...

( X8 B" L* ?) F7 [  G点评房子,确实可以让大众学到不少东西。但是估计老杨不会有时间在网上干这个事情。经纪人费用怎么收的?大约什么百分点的范围?若是贵的话,应该还是自己在mls上找房子买划算。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-7-19 00:04 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2013-7-18 23:16
/ I2 g4 d- h8 _, f% N* \点评房子,确实可以让大众学到不少东西。但是估计老杨不会有时间在网上干这个事情。经纪人费用怎么收的? ...

! E2 F: y: f6 I6 ^0 h$ V我不能在公开场合点评房子,因为我是职业房产经纪人。如果我退出这个行业,我就可以了。
鲜花(636) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-19 01:37 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-21 11:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
show me pl
鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-21 13:52 | 显示全部楼层
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2013-7-21 16:28 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Ccxxxxc
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-21 22:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
who is he or she
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-21 23:19 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2013-7-19 01:04
& F3 L2 X/ a2 D8 n# N: i5 b( ?我不能在公开场合点评房子,因为我是职业房产经纪人。如果我退出这个行业,我就可以了。

& ~* J0 y4 T, z! m7 a$ z还有这个行规?真的不知道。怪不得你说别人电话咨询你。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2013-7-23 11:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2013-7-18 21:16
; J. ?+ y! M$ \点评房子,确实可以让大众学到不少东西。但是估计老杨不会有时间在网上干这个事情。经纪人费用怎么收的? ...

1 T; T! e; ?/ o. Y  b& o你是买家,你不用出经纪人的钱,说能省下来,省下来的也到不了你的口袋去。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-23 15:09 | 显示全部楼层
kankannnn
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2013-7-23 16:18 | 显示全部楼层
还没卖掉, 看来是junk
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-23 18:39 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2013-7-23 19:40 编辑   ]- z, A) k( P- A' q
shelley.micheal 发表于 2013-7-23 12:54
) }% e. x( h  _3 g$ K你是买家,你不用出经纪人的钱,说能省下来,省下来的也到不了你的口袋去。

" K0 M2 {& X/ ?# Q. e+ B  ?$ W* ~2 N  M; ~& I. ]( \. T
这个还是看怎么说了,若是像小黄之类的专家,肯定可以直接找到房卖家realtor,然后直接砍价,realtor肯定可以把买家realtor费用让出来的。若是外行,找realtor才有帮助。
$ K" U: r# i6 S+ I
- [/ C, l/ {$ E( G我想了解的就是,房东最后的成交价格中买卖双方的realtor费大约占什么比例?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-23 18:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
qwlimited 发表于 2013-7-23 17:18
* `$ b0 }/ Y- C+ S% ~还没卖掉, 看来是junk
' f1 E% ~  m! {
怎么没有去抢的人啊?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-23 23:54 | 显示全部楼层
学习学习
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