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楼主: 小黄

敌偶

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-15 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
caoebb 发表于 2013-7-15 10:50 5 {+ ~7 x) F% O/ p
这个价位的房子市场上很多,是最主流的房型。如果要价低于市场价2万,可能还没上mls就卖掉了。在mls上的估 ...
1 F5 f2 K4 `  P" u5 U
完了,这么说mls就是垃圾场了。绝望中
大型搬家
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-15 18:00 | 显示全部楼层
caoebb 发表于 2013-7-15 10:50
# [8 ~2 O* t8 c2 ~; q  \1 g: E这个价位的房子市场上很多,是最主流的房型。如果要价低于市场价2万,可能还没上mls就卖掉了。在mls上的估 ...

- F+ g2 w% Q# d: e有那么夸张吗?我怀疑哦,若是06年,我肯定相信。
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2013-7-15 21:27 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2013-7-14 23:10 ) Q- p4 F! P, k: E# j1 ^
房子太烂了!!!也许只有地好(这个我相信教授)....可问题是: 那么大的地干嘛啊? 多建个房子也不行.

! O% m, p# p! T: b7 F地块400方的住户觉得1300方过大了。
3 M) @; k2 X) j4 B& [住公寓的看400方还嫌大呢。
$ _, Y1 y+ l" O/ [% U7 }都是相对的。
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2013-7-15 22:07 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
JadeHulu 发表于 2013-7-14 23:07 ) _; H2 M& `& i: U3 o' R( ?) P* t
黄教授,能否点评些4,5十万的房子,让我们平民小百姓感觉现实一些和学些东西,嘿嘿

' y: e8 u9 s" I/ t- K- @* _" `! |4 `不能。6 r% `% [1 i& [% \/ A; A& U3 u
0 m( Q4 c$ }1 M1 ^" t5 C' ^
不过有个人,应该可以帮到你。
* U+ ^0 Y% ~" I; r
9 ~$ f$ d" m' ]: ?- ^& }
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理袁律师事务所
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-15 22:11 | 显示全部楼层
aaaaaaaaaaaaa
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-15 22:58 | 显示全部楼层
教授也骗回帖啊。老杨才没空点评房子呢,推荐其他闲人吧。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-15 23:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2013-7-15 22:27
6 t5 Y* Y. P8 w4 g" O' \5 M地块400方的住户觉得1300方过大了。( [' x* T) e  f5 m
住公寓的看400方还嫌大呢。9 x. _; f! K5 b9 x
都是相对的。
) c5 I) `' F# O8 a
0 M% X( Y- }# }* d7 q0 {0 ^
其实,我觉得喜欢地大的,应该直接去买个大农场,那多好啊,还有隐私。城市里再大也没有实质变化的感觉啊。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-7-16 00:36 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2013-7-15 23:58
. v4 D5 z( X* e, x( i教授也骗回帖啊。老杨才没空点评房子呢,推荐其他闲人吧。

5 {6 u1 W0 [9 u( f( S$ A/ E你错了,我每天都有若干客户打电话让我点评房子。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-16 13:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
JadeHulu 发表于 2013-7-15 18:42
- j( |) A; q& Z; y2 n完了,这么说mls就是垃圾场了。绝望中
/ s4 B& J1 {/ P# S: u, m1 u& x# P
那也不见的,mls也就晚两三天。有的卖家不急着马上做决定,mls上还是看得到。就像上次那个拍卖房不就挂了好几天收了一堆offer。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-16 13:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2013-7-15 19:00 / Q, s+ A) Q& _6 U3 u3 Q
有那么夸张吗?我怀疑哦,若是06年,我肯定相信。

9 z7 ?* g0 X, R3 R% u06年是个房子就有人抢,现在如果是deal还是有人抢。我开始看房子才两个月,就听了几次抢房的事了,甚至自己还参与了一次,不过没抢到。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-16 18:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2013-7-16 19:31 编辑
9 |( N* b+ v( f" B
老杨 发表于 2013-7-16 01:36 ' B5 a9 r: D9 y7 O2 _0 _9 w' s
你错了,我每天都有若干客户打电话让我点评房子。
, A' d( |' s( ?+ p  e& a
* ~9 g0 B9 V/ X5 Z/ _
哦,打电话点评,大家学不到东西啊?电话只有一个人可以学到东西,效率低啊。网上你点评一次,可以成百上千人受益。能否网上点评房子啊,40万-50万左右的大众房。教授那个太高端,不上百万都不入眼。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-16 22:02 | 显示全部楼层
Hope to know
大型搬家
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-16 22:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2013-7-16 19:29 - K/ j  p) S& s1 P
哦,打电话点评,大家学不到东西啊?电话只有一个人可以学到东西,效率低啊。网上你点评一次,可以成百 ...

' W) s4 x1 a: z2 L% r) @哈哈,咱们还是靠自己吧。。。
理袁律师事务所
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2013-7-16 22:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
JadeHulu 发表于 2013-7-16 21:17
9 B: s1 q9 b2 O6 x0 {8 V6 w哈哈,咱们还是靠自己吧。。。
% a' X1 B4 [. d* O
有人愿意花50万买comfree上值42到45万的房子,. [  D. ~  Q& r4 @+ |- r
有人愿意一有空就打电话给经纪人说自己要求,地点和价钱范围,委托他紧紧盯着,一出来即刻通知下offer,抢比市价低2万的房子。
. _' @8 i) M; Z4 }) C0 R( i8 k) `有人成交后成了仇人
- A5 R8 e- G. b3 ?: e有人成交后请吃饭还忙得不来。
) _4 b0 M& |- m萝卜青菜各有所爱。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2013-7-16 22:48 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2013-7-16 17:29
1 m: a# e) V  g. W/ v- m: ^哦,打电话点评,大家学不到东西啊?电话只有一个人可以学到东西,效率低啊。网上你点评一次,可以成百 ...

% A' I- k  n1 w( B1 g4 O, ^" u把要买的地点价钱要求写下来给经纪人,然后等着deal出来,一出来即可下手。" {; l$ b7 Y! G# Y" I, V6 k) s0 K
你既然不用考虑孩子上学,我觉得可以去新区的showhome(通常都建在一起)你就可以一家一家的比较。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-17 21:49 | 显示全部楼层
Kkkkkkkkkkk
理袁律师事务所
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-18 22:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
shelley.micheal 发表于 2013-7-16 23:48
) Z8 O9 Q8 K( k" \把要买的地点价钱要求写下来给经纪人,然后等着deal出来,一出来即可下手。* y( u2 }' ?1 K7 _, [' n
你既然不用考虑孩子上学,我 ...
* V: m  L; ?2 h! Q- t) Y
点评房子,确实可以让大众学到不少东西。但是估计老杨不会有时间在网上干这个事情。经纪人费用怎么收的?大约什么百分点的范围?若是贵的话,应该还是自己在mls上找房子买划算。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-7-19 00:04 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2013-7-18 23:16 3 y' O& p3 _: y9 A. W
点评房子,确实可以让大众学到不少东西。但是估计老杨不会有时间在网上干这个事情。经纪人费用怎么收的? ...
" G: i" b" y) ]
我不能在公开场合点评房子,因为我是职业房产经纪人。如果我退出这个行业,我就可以了。
鲜花(636) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-19 01:37 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-21 11:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
show me pl
鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-21 13:52 | 显示全部楼层
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2013-7-21 16:28 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Ccxxxxc
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-21 22:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
who is he or she
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-21 23:19 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2013-7-19 01:04
+ }( ~+ ~2 X! o9 D7 O我不能在公开场合点评房子,因为我是职业房产经纪人。如果我退出这个行业,我就可以了。

2 ]/ f0 h" j+ S$ }1 Y还有这个行规?真的不知道。怪不得你说别人电话咨询你。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2013-7-23 11:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2013-7-18 21:16
  ?/ `- h0 b+ B$ d5 q2 L% p! g点评房子,确实可以让大众学到不少东西。但是估计老杨不会有时间在网上干这个事情。经纪人费用怎么收的? ...

( a2 ]4 J$ C0 W6 P$ K6 L你是买家,你不用出经纪人的钱,说能省下来,省下来的也到不了你的口袋去。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-23 15:09 | 显示全部楼层
kankannnn
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2013-7-23 16:18 | 显示全部楼层
还没卖掉, 看来是junk
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-23 18:39 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2013-7-23 19:40 编辑
2 v! A; l3 v8 L, G3 S
shelley.micheal 发表于 2013-7-23 12:54 1 q: ~$ [+ ^# F* L
你是买家,你不用出经纪人的钱,说能省下来,省下来的也到不了你的口袋去。

) g8 f, y; ^! {6 F# ?- F+ f$ Y9 q2 T7 A7 t
这个还是看怎么说了,若是像小黄之类的专家,肯定可以直接找到房卖家realtor,然后直接砍价,realtor肯定可以把买家realtor费用让出来的。若是外行,找realtor才有帮助。
. T/ H: z9 Y- L) J1 l' @, S1 z; p7 v1 x* ~5 O) |' \8 G8 v
我想了解的就是,房东最后的成交价格中买卖双方的realtor费大约占什么比例?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-23 18:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
qwlimited 发表于 2013-7-23 17:18 5 a# \" `9 N- c& x8 _  C
还没卖掉, 看来是junk
. q! `7 d5 u, B/ T7 N: L; H3 G
怎么没有去抢的人啊?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-23 23:54 | 显示全部楼层
学习学习6 j5 d8 ]) j  p6 ?: w: n5 X
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