“老杨”太坏了！(卖房小记）

再实话实说

各位看官： 请认真思考一下几个问题。
1.如果你们自己或是你们亲友是这个CONDO的买主，你们会是什么感受？
* |# [  G0 B$ h2 如果老羊老土没有帮他很快卖掉房子，他敢不敢COMPLAIN他啊，何况老羊势力这么大。这个网站也是他家的。
5 D/ i4 ^$ g; |( ^1 @: G3.房子卖的快不快其实主要在于房市和价格。今年夏天很多国人房子都卖得挺快的。其他经纪人也做的很好，怎么就很少看到他们表扬贴呢。
* v7 y9 q5 ?* K( @4.其实老杨已经够成功了，很多人想拼命再给他贴花也没有什么大意义，希望国人能够有勇气站出来给一些无名小卒表扬一下。

watercress

再实话实说 发表于 2013-6-24 22:22
各位看官： 请认真思考一下几个问题。
1.如果你们自己或是你们亲友是这个CONDO的买主，你们会是什么感受？ ...

顶你的4.
还有看到楼上有人夸老杨不是很看重钱我就想笑。你可以说老杨人很好很专业。他是很成功的商人，利润就是他追逐的东西。也许不看重你的小钱，人家是攒着口碑赚大钱呢。这无可厚非，而且我也很佩服。
如果老杨头真的不在乎钱，他老早在夏威夷买个豪宅退休了，我是他我会这么做，钱赚多少是个够啊

老杨

感谢楼主的称赞！也感谢其他几位客户的表扬！
) D  ?6 j% R4 e3 h
* f, V. P3 q$ q在这个交易过程中，我觉得我做的最大的贡献，是在价格上帮楼主提供了准确的建议。其他的事情，都是一个优秀的房产经纪人应该做的。

老杨

再实话实说 发表于 2013-6-24 22:22
各位看官： 请认真思考一下几个问题。
1.如果你们自己或是你们亲友是这个CONDO的买主，你们会是什么感受？ ...

9 e/ Z1 E9 i0 a! \1 v+ \% a我来试着回答您的问题。
) s+ Q0 F+ o; H$ V
& y% l8 V: {9 k4 o; J' Q  [3 L1、买和卖永远是一对矛盾。卖方高兴了，买方必定不高兴。具体说到这个CONDO，我代表着卖家，买家是个洋人，她是否高兴与我没有关系。
8 C3 p; h4 l$ _) }; H& H
那么，买方经纪人在这个交易中是否有失职？我认为未必。在我过去的经历中，我曾经遇到过少数的客户，在我反复强调condo fee以及其他未来的隐患之后，他/她仍然坚持要买。这时候，作为买方经纪人所能做的，只能是代表客人去下offer。当然，去下offer不意味着放弃技术细节，认真谈判，争取最好的价格，这是一定要做的。所以，虽然condo存在这样或者那样的问题，但每年市场上依然有很多交易在进行。
, @4 t' r( m0 V* p, P

8 O1 s& i8 b+ a/ M
' o( k" B, \7 J0 A4 e, A2、我在33楼说了，在这个交易过程中，我觉得我做的最大的贡献，是在价格上帮楼主提供了准确的建议。能够把房子卖掉，取决于诸多因素，我能做的，是把我应该做的那部分工作做好，然后就是听天由命看运气了。如果房子没有卖掉，只要我做到了我应该做的，我不怕房主COMPLAIN。如果房主COMPLAIN，那一定是我没有尽力去做，那么我一定会接受批评。假如房子本身有硬伤，或者标价过高，我也不相信房主会COMPLAIN我没有帮他卖掉。


3、房子卖的快不快其实主要在于房市和价格，我非常同意这个观点。但这个观点不是100%准确的，因为除了最主要的“价格”，还有一些次要因素，比如如何去布置房子，房子上市之前是否需要做装修，如果装修是大动作还是小修补，是否要拍摄一组漂亮的照片，是否通过多种渠道去打广告，等等。这些“次要”因素，正是我所需要做的工作。我们可以想象，假如一位美女去应聘电视台的主持人，我相信她是否会被录取主要取决于她的言谈举止，但次要因素也不容忽视，比如她是否梳妆打扮了。如果她脸都没洗就去应聘了，她口齿再伶俐，也未必能应聘成功。

* o" Q' B; s0 ]2 ~
& {/ n% ]+ n& p: J. w8 d$ Z4、目前大陆背景的经纪人卖房不多。今年我卖了这么多，也只有这么一个表扬帖，按照这个比例算一算，别人没有得到表扬也算正常。我认为，做人应该有一颗感恩之心，如果你觉得别人为你所做的事情值得感谢，那就应该去感谢。如果将来表扬、感谢的帖子越来越多，其实是一件好事。

老杨

watercress 发表于 2013-6-24 22:55
顶你的4.
7 l5 _9 I$ x* q# l. s还有看到楼上有人夸老杨不是很看重钱我就想笑。你可以说老杨人很好很专业。他是很成功的商人， ...

如果简单的把人分为三种人，我认为可以这样：
8 A' r% H/ a1 p/ n4 A- N  w/ @$ V
很看重钱
7 p6 s; s0 I. e3 ]. d0 C
不是很看重钱

% E% B8 f; t/ {9 ?9 ?: J. ~. G. q不看重钱

: _1 b: v0 d/ A' y5 z
, b, A! p. }' m3 Y如果这样的分配方式能够得到大家的认可，我觉得把我放在中间，介于很看重钱和不看重钱之间，我认为是比较准确的。
( N  s5 O' d% f' @  {) M# H
  ~. F/ c3 `8 B

我很感谢您对我的厚爱，实在是心中有愧，奋斗至今日还没有达到去夏威夷买豪宅的水平。我会继续努力的，谢谢！
; \. _: @5 O4 F) X# J, G* g

自由的像风

9 x7 o  U. i5 M; _
' @! ~4 W! B! U: t2 z当年我买房的时候，认为，这个Condo是爱城最好的社区。环境、地理位置、犯罪率、人群素质都是最好的。
我当年买的时候，在金融危机刚刚过后的2009年，房产市场非常清淡。我一分钱都没有还，直接按照List的价格下Offer。
  Q4 y+ T* n; j* n好区的人群标准就是：愿意付出的多；回收少。邻居们互相关爱；相敬如宾。
0 V2 g/ J3 o3 m0 f% D2 v我不小心把一个低素质的西人，放进了这个社区，引起了很大的麻烦，这个后果我应该承担；现在接收的西人，谈定价格以后，多少不如意的事情发生，她一分钱的价都没有还过。我觉得她具备进入这个社区的素质。
% c4 w0 g' @) g# Y3 {, g把钱看得比什么都重要的人啊，别谈钱，谈钱伤感情。你们根本就不理解高素质人群的需要。

自由的像风

fushiyu 发表于 2013-6-24 14:51
可你写的是‘老杨’
. R5 s. E  V- p0 Y  L+ |: u你要表现的是老杨的办事作风

3 }* {0 p" a7 M# N5 T1 b) O其实，我只想说的是，老杨的人品。
3 h5 x! C6 g; i% E4 ]8 m4 X不想吹嘘他的处世的技巧。

visitrandomly

有病！最看不起的就是你这种人。溜须拍马，阿谀奉承

自由的像风

francais 发表于 2013-6-24 15:38
这个可以重点描述下,
3 F( Y- H- l2 Q; Y身高呀, 体重呀? 那啥,啥啥.  如花关心的你都可以说出来.

说出来长相，如花口水一地！害得人家犯了相思病，多不好！
# _- V1 ~3 H' [7 K' S4 K; e5 X4 K) b
她给了我一个带照片的名片做留念！
" \0 u5 ?* t7 X: V9 N9 a9 S
WK 公司的小秘书 JOY

& Q, R2 v$ L+ g( y) R9 W  x4 ^# m# |5 B

visitrandomly

watercress 发表于 2013-6-24 22:55
5 {/ f# |& o6 S! F顶你的4.
还有看到楼上有人夸老杨不是很看重钱我就想笑。你可以说老杨人很好很专业。他是很成功的商人， ...

( ]* L+ _& n/ M7 H同意，他没收佣金吗？好多经纪都这么做的，只要卖出去他就有钱赚，免费服务就是另一回事了

visitrandomly

再实话实说 发表于 2013-6-24 22:22
各位看官： 请认真思考一下几个问题。
- \/ `6 [0 ^2 y1.如果你们自己或是你们亲友是这个CONDO的买主，你们会是什么感受？ ...

  B1 Z) m4 W: u" Z; ?" i4 e从他这儿买房还真的小心点

自由的像风

visitrandomly 发表于 2013-6-25 12:53
5 D" ^+ O0 K% s. K" |5 H9 M5 z$ {有病！最看不起的就是你这种人。溜须拍马，阿谀奉承

网上只能是骂人的地方？！
说好话、做好人，就得挨骂？！

) c/ n& g. d: `" o

达闻西

享受过老杨的“服务”， 再看看你的帖子。涣然大悟，真的是“人以类聚”。

watercress

自由的像风 发表于 2013-6-25 13:08
) W; J0 m, p* I1 }网上只能是骂人的地方？！
, u9 D: r8 P# S+ p9 h说好话、做好人，就得挨骂？！

这个我非常同意你，尽管你在网上夸人的技巧还得磨练。中国人有很不好的习惯：网上匿名就开骂，反正没人追究。网下实名就拍马，反正不掉块肉。

LEISTA

visitrandomly 发表于 2013-6-25 13:05
1 n* U4 B; l% ^- P( `8 Z0 x" T从他这儿买房还真的小心点

还真的是，去看的时候刚下完雨，就看见有漏水的，有发霉的地方还遮盖起来了，掩饰啊

花谢枫正红

楼主说出了我要说的。真实情况，一点也不肉麻

harrymah

francais 发表于 2013-6-24 16:19
多亏不是国人买的你得房子? 否则有人该郁闷了.

: i5 E; A2 [, R

白马啸西枫

这个马屁拍得！老扬都着不住啊！赞！

amiable

在中文网，中文报纸，英文报纸，或者马路上的广告牌等卖房子的代理人都是一个人。一个大蛋糕，一个人自己吃，但是老杨的卖房代理是一个团队，一个大蛋糕四个人吃。那三个人也没有名气，可以借老杨的名气挣钱。团队的名气好与坏，都是老杨担当着。老杨的心胸应该很宽广吧！

amiable

我不认识老杨和卡城的蓝风筝。但是这两个人能把中文网站办得很成功，应该是很讲义气的人吧！例如，蓝风筝在爱城开的保健品店应该不是很挣钱，一天没有几个顾客来买保健品，还要雇佣不会说英语的中国人当营业员，一看保健品店是赔钱的买卖，她还硬撑着，那是因为卡城中文网的广告多，卡城中文网是挣钱的。老杨的买卖房屋是否能挣大钱或赔钱，但是这个爱城中文网是挣钱的。在老杨团队里工作，队员自己不会赔太多吧。有老杨这个大树，最起码省了广告费吧。

爱城窗帘

这个帖子乍一看吓我一跳.

amiable

老杨在中文网上的留言，都是很诚恳的解释。但是那三个人的人品就不知道了。是否鱼目混珠，还是人以类聚，就不知道了。

醉酒当歌

首先，很少有人可以免费工作，因为要生存，老杨也不列外，那么敬业精神是该表扬就应该表扬的地方。实际情况具有好的敬业精神的经纪人，老杨应该只是其中一个而已。那么其它的经纪人，我觉得该表扬也应该表扬。从另一个角度来看，具有敬业精神本身也是经纪人应该做到的，这也可以说，拿了佣金，就应该好好做事，那么不表扬也无可厚非。

: w/ c5 D! E; K& @/ U9 ?7 U. e9 D, f  {4 g别的不清楚，就如同ＡＰＥＧＡ章程中倡导的honesty, integrity, professionalism, faireness, 这些都是应该的。就看怎么理解这个事情了。
9 Q, ^$ ^7 h: w0 L/ V2 P) I" w# U
2 }7 q9 t2 C# q1 `. B" K楼主房子卖了很不错的价格所以很高兴，这点大家看的肯定清楚。但是细节说了太多，有时候没准就会让大家质疑，这是技巧问题。
  _; n9 B& m- J
从开始老杨建立网站我就知道老杨，当时的论坛名字我还参与过出点子（第一代斑竹），他一步一步走到今天也不容易，虽没有直接见面过，但是从听说，这个人还不不错的。所以，经纪人说到底是服务，服务业历来最不好做，有表扬有批评都是意料之中的。我希望他可以做的越来越好，

三思

买房卖房个人情况不同，己之砒霜，彼之蜜糖，愿买愿卖，两厢情愿。再者，买家卖家是共同经纪人吗？如果不是，那么两个经纪是各侍其主（主顾），只要卖家和卖家经纪人不欺诈，卖得最可能高价是卖家经纪的工作之本，何罪之有？
. P3 T5 E7 S6 i" g- @  h% D
) R* n2 d2 l4 M+ {" n坛子里混了10多年，什么删贴都见过，骂老杨的帖子还真没见删过。有本事的骂老婆骂老板骂超级斑竹，没本事的骂老杨骂儿子骂加国政府。

醉酒当歌

三思 发表于 2013-6-25 19:30
买房卖房个人情况不同，己之砒霜，彼之蜜糖，愿买愿卖，两厢情愿。再者，买家卖家是共同经纪人吗？如果不是 ...

是的。我理解若是买家没有找经纪人，那么卖家的经纪人就自动成了共同经纪人，那么就需要公平公正。

pretty

醉酒当歌 发表于 2013-6-25 19:06
首先，很少有人可以免费工作，因为要生存，老杨也不列外，那么敬业精神是该表扬就应该表扬的地方。实际情况 ...

/ p9 G% M5 ]% Y+ D. z/ D是啊，真是奇怪啊，怎么总会有人想免费服务呢？天天免费义务劳动，你让他们一家大小喝西北风啊？真是想得出来的。

闲不住

三思 发表于 2013-6-25 19:30
买房卖房个人情况不同，己之砒霜，彼之蜜糖，愿买愿卖，两厢情愿。再者，买家卖家是共同经纪人吗？如果不是 ...

我谁都不骂。没那习惯。
表扬一下，您写的挺中肯

自由的像风

pretty 发表于 2013-6-25 19:49
是啊，真是奇怪啊，怎么总会有人想免费服务呢？天天免费义务劳动，你让他们一家大小喝西北风啊？真是想得 ...

; A4 v' F* _5 j$ l( p华人总觉得，别人应该当义工；华人做义工的，却少的可怜。

白马啸西枫

自由的像风 发表于 2013-6-25 20:36
华人总觉得，别人应该当义工；华人做义工的，却少的可怜。

拍老羊同志马屁的多了，像你这样高水平的却少得可怜。别得啥也不说了，将来偶买房卖房也找老羊

自由的像风

醉酒当歌 发表于 2013-6-25 19:06
1 A% u$ [9 m/ C" P  D首先，很少有人可以免费工作，因为要生存，老杨也不列外，那么敬业精神是该表扬就应该表扬的地方。实际情况 ...

醉酒大侠，都出来说公道话了。
) f' [% k9 F* d- ^6 y2 z
4 K0 E4 ~* G& z$ w( m! c人非圣贤。但是，能做到像老杨这样的，已经算是一骑绝尘了。
爱城华人应该爱护自己的品牌，希望“老杨”再接再厉，收编更多的人品优秀的“团队成员”为更多的华人服务。