~~~买房一波三折的经历~~~

animallover · 发表于 2013-2-11 14:20

老杨发表于 2013-2-6 17:07 ) ~8 p' Q' [' H+ A
代表老杨团队感谢楼主！

'代表老杨团队感谢楼主！"--

Do you mind providing the link ,please? Then every body would know how good the house looked like so that some people bought it at $23,000 above the asking price? Or it's not worth joining the game at all.

rhcc · 发表于 2013-2-11 20:50

爱城新移民 · 发表于 2013-2-11 21:49

真的吗。有这种人吗？？？？？？？？？？

爱城新移民 · 发表于 2013-2-11 21:50

那就是说以后要完全听经济的话了。

flyingpig · 发表于 2013-2-11 22:09

真有这样的？

鱼儿2008 · 发表于 2013-2-11 22:19

坐等，LZ继续呀

宋兵乙 · 发表于 2013-2-11 22:23

怎么感觉又到了06年上半年？？？？

老杨 · 发表于 2013-2-11 23:15

animallover 发表于 2013-2-11 14:20 + E& {, w+ M; t. V* m
'代表老杨团队感谢楼主！"--( y8 Z9 O/ R3 {6 N* Y: f. Q

# u. a5 r3 o5 M- f! XDo you mind providing the link ,please? Then every body woul ...

对不起，我只发布房主跟我签了卖房协议的房屋信息。没办法，这是地产局的规定。所以您也能发现，别的经纪人也从不在公众媒体给我卖的房子打广告。

老杨 · 发表于 2013-2-11 23:24

宋兵乙发表于 2013-2-11 22:23
' h6 ~4 m( E7 Q Z! A5 B$ e怎么感觉又到了06年上半年？？？？

跟06年的差别太大，太大了。

这几年是每个月有那么几套需要加价抢的房子，而06年几乎每一套都要加价。

而且，超值的房子是分布在各个价位的，如果你限定了价位、限定了地区、限定了年代，说不定半年也看不到一套。

宋兵乙 · 发表于 2013-2-11 23:30

老杨发表于 2013-2-11 23:24 8 n/ j. J" D& U W3 B
跟06年的差别太大，太大了。
3 g+ C W- s' z; ]4 c) T k; j5 b7 A& ~! E' |- I, h: h
这几年是每个月有那么几套需要加价抢的房子，而06年几乎每一套都要加价。 ...

你说的是新房抢还是？

未名 · 发表于 2013-2-11 23:37

爱城新移民发表于 2013-2-11 21:50 3 i8 d* q0 }8 u8 m; g
那就是说以后要完全听经济的话了。

买房子很重要的，还是要有自己的定位，预期和主意

在了解和信任经济的基础上，

如果不太懂房，要多看看，摸清自己的需求，除了居住功能，作为商品，房子还有再销售的难易价格问题，可以借助经济的专业观点。

如果已经有不少房事经验，经济对市场价格的相对准确把握，以及相关房检，装修评估等等配套服务，是可以倚重的地方。

老杨 · 发表于 2013-2-12 00:22

宋兵乙发表于 2013-2-11 23:30
9 J8 `% m5 l9 X$ K你说的是新房抢还是？

新房不多见，旧房比例高一些。

其实为什么会出现抢房现象，主要原因是开价低于市场价。比如大学区one bedroom的condo，一般最低在15万左右（旧的），如果突然出现一个标价10万的，你说会发生什么事情？

鸟语花香 · 发表于 2013-2-12 07:16

楼主说的很真实，看的正起劲儿时中断了。
加油！我急着想看呢！

zhuzhuma · 发表于 2013-2-12 11:54

又连续两个周末看了几个房子，没有什么满意的。但是在看房过程中也是心里对这里市场渐渐有了大致的了解。后来一连几周没跟鄢海军联系，对市场上的房子不太满意.....

突然有一天他打来电话，说有个新上市的房子，要我们尽快去看。

根据他对对房子的描述，房子的大小、位置、朝向、装修都不错，但从照片上看不出格局怎么样。我和老公觉得房子基本条件符合我们的要求，这次我也开始怕失去机会，都看不少房了，可心的很少，我马上电话老公，立刻请假去看房。

老公请假挺顺利，我们看了房子，布局相当宽敞理想，整体室内收拾设计的也挺象样，我们觉得挺满意，尤其是价格也不错。

我吃一堑还是长了一智的，吸取上次的教训，这次相当自觉，一点不狂躁了，决定马上写offer，这次啥也没说就同意老公，只比要价低2千。

谁知我这么口出狂价，鄢海军一愣，说高了，实在是高。

还有这样的经纪人？竟然嫌买家出价高，闻所未闻挖！别的经济都鼓捣买家出高价，巴不得买家犯傻多offer呢。

他又说了一遍，我才相信他确实没说错话，脑子也正常。他的意见是出价低2万。并说已经请示过老杨的意见，老杨也觉得就该这个价。我还是不明白为什么上次只叫我们低2千，这次却低2万？

zhuzhuma · 发表于 2013-2-12 11:57

未名发表于 2013-2-11 23:37
" E7 }" q0 ~( `买房子很重要的，还是要有自己的定位，预期和主意+ a" e# x+ E# H: o8 l" I5 ?

# P2 b" d" f4 `9 r6 O! ~$ D; h在了解和信任经济的基础上，

同意。经过上次痛失机会，对我们经济的认同和信任顿时增加不少，看房过程中了解加深，就有点产生依赖感了.....

Marlin · 发表于 2013-2-12 12:04

LZ的文笔真不错。每次停顿，都有一种要插播广告的感觉。

tyrochangs · 发表于 2013-2-12 18:38

赞一个，好的经济人对市场把握得非常准确，我猜鄢博士一定做了不少研究

鱼儿2008 · 发表于 2013-2-13 00:21

lz快些，别老挖坑

Neptune_mood · 发表于 2013-2-13 10:27

楼主快点码字啊。。。

zhuzhuma · 发表于 2013-2-13 10:42

谢谢大家热情跟帖。最近懒了，有点没心思继续了。不过既然开了头，还是硬着头皮写完吧~

今天赶了一段，一会儿就发......

endeavor · 发表于 2013-2-13 10:56

zhuzhuma 发表于 2013-2-13 10:42
3 T1 \8 l& i9 j4 n* u( {" b: }谢谢大家热情跟帖。最近懒了，有点没心思继续了。不过既然开了头，还是硬着头皮写完吧~
7 L" P' y% Y, {" _0 a1 t3 z- [. k9 `' \
今天赶了一段，一 ...

写的好，快发

fushiyu · 发表于 2013-2-13 11:20

waiting

zhuzhuma · 发表于 2013-2-13 11:38

鄢博士耐心解释说，上次那个房子开价低，要价低于市场价3万左右，而这个房子虽然不错，但价格只能算是合理价，市场价格。

博士进一步解释说，卖房的时候，一般人都会要市场价，或者稍微高一点。真把别人都当傻子要太高价的，根本连看房的人都没有。但有的房主出低价。这种叫低价的，有两种情况，一是房主无意的，错估了房市，房主的经纪人不负责任或也不真了解市场，价格估计错误；二是有意的，低价策略，房主听从了经纪人建议，用低于市场价的方式吸引大量buyer看房，然后坐等收到multiple offers，让buyers自己竞价。

鄢博总结，上次的房主很可能是第一种情况，错误估价自己的房子，而我们的offer太低，出乎他们的承受力了，不愿意卖，一犹豫，时间拖了一天，之后看房的人很多，反应过来了，尤其是后来得到很多offer，就更翻然醒悟。这次这个房不一样，特别是这个房子周一上市，看房的人不会马上多，如果我们果断，当天出offer，估计只会有我们一个offer，而且老杨团队很熟悉这个卖方经纪人，会很快有答复，不会拖到第二天，不托就少人竞争。利用这些有利条件，价格可以至少砍下1万。

啥也别说了，听鄢几句话，胜读几年书！不听不行，按博士的指示办吧，多说无益。

keke · 发表于 2013-2-13 11:59

沙发，呵呵。

JoyceAccSG · 发表于 2013-2-13 18:31

zhuzhuma 发表于 2013-2-13 11:38
5 P! F$ s- X" q& {& s. ~- p鄢博士耐心解释说，上次那个房子开价低，要价低于市场价3万左右，而这个房子虽然不错，但价格只能算是合理价 ...

后来呢？

鸟语花香 · 发表于 2013-2-13 22:41

楼主写的非常生动，渴望继续。

fushiyu · 发表于 2013-2-14 10:28

keep going

zhuzhuma · 发表于 2013-2-14 11:09

我们回到家，水也不喝，饭也不吃，干等消息，因为心情相～～～～～当焦虑。

一个小时以后，还价回复！

又过了一个小时，成交！最后价，在要价上砍了1.5万。

我这心情别提多悸动了，我老公更是新潮起伏跌宕。

怀着无比急冻的心情，做了贷款。我家的房子这时候也卖了，贷款就是劈死勊客。

验房的时候，大碗老杨终于出山了!! 见面一看，跟照片不一样啊，跟我想象的不一样啊！不带这么忽悠的！我以为大碗都跟领导下基层似的，视察一下，就完了，可老杨干事真挺靠谱。寒暄之后，他转悠了十分钟，挺肯定地说热水器可能是漏水，说DECK没有扶手，应该是不符合规定的。

验房师查得很细致，很缓慢，最后报告查出来的问题主要真是这两个，外加地下室有个插座火线和零线接反了。

都是小毛病，鄢海军说房主答应修，我们remove condition。

交房那天，见到鄢海军，开的不是拉我们看房的饺子，自己开就开了个皮卡。我比较多嘴好奇，没话也能找点话，问他怎么喜欢皮卡，他说他也负责老杨团队建新房的工程，需要经常采买运送建材。难怪对房子那么明白，原来他们还是builder！

我心里又是一阵悸动，找对了人了！

zhuzhuma · 发表于 2013-2-14 11:34

就是这么个经历，因为高兴，买了合适房，满意，上网分享一下。

通过这次买房，我发现，有时候像我这样有主见的，反而占不到什么便宜，有主见得在掌握市场知识行情的基础上，可市场一地一样，一时一样，找个可靠可信的经纪人更靠谱。不幸碰上个缺德的，就只能靠自己了，有没有谱都只能认了，扔钱的可能性相当大。

强烈推荐经纪人鄢海军！热烈感谢老杨团队！老杨碗大，他团队的人碗也挺大。

Devilicious · 发表于 2013-2-14 11:56

赞！恭喜楼主找到满意的房子。

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