1966 年的EDMONTON 房价.

架鸡棚

1966年，北京一万的房子，估计现在值三四百万。看看谁比谁狠！

pangxiao

太贵了，1966年中国的工资水平是多少？怕是那时中国的公职人员没人有能力买到加拿大房子，看来还是现在的距离拉近了。

青萝

青萝 发表于 2013-1-14 16:29
7 T3 O0 S  U0 w- Y9 S8 P$ z$ H  _" \1-2万经济适用，3-5万豪宅

: ^; I/ E3 {- C) J- ?& Q7 E) G居然蒙对了！对自己膜拜一下

代号马甲

那时的收入和那时的屋价与现在的收入屋价比还是便宜的。那时1分钱还是钱，现在1分钱要取消了。

Jevons

我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果存入$13,752，利息按2.4% 每年，现在也有42万现金了。那大家为什么宁愿买房也不存银行呢？  何况养房子也很贵的，47年的房子，家里的东东应该全换了吧。。

小黄

Jevons 发表于 2013-1-16 15:00
+ W  U% N  _/ L* p  w我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果 ...

０ 分

Jevons

小黄 发表于 2013-1-16 15:32
% l. X& ]3 B3 J3 E０ 分

3 d5 R2 L0 M- {2 O算错了？？？ 麻烦指教一下？

viviani

Jevons 发表于 2013-1-16 15:00
0 Y* h/ i, f, k. w  g& l; C我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果 ...

哈哈。数死早啊。再算算？

小黄

Jevons 发表于 2013-1-16 15:57
2 ^; K" |, }6 _/ V' h2 M5 U3 T算错了？？？ 麻烦指教一下？

: N! i$ U' j0 Z! h  C( ~9 V6 H% ^) ]7.5%

zbshan

formula:
: d' w6 ]6 g& Y: [- j
42/1.3=32.3
& C% o2 N0 S7 p$ Zlog32.3=1.51
1.51/47=0.03211
% U* e) ^) c0 m' w10^0.03211=1.0768.
/ W5 c! G6 b: u3 v; p9 k! Q3 r5 Y
3 n/ O6 O  O! \. q1.0768-1=0.0768=7.68%

小黄

架鸡棚 发表于 2013-1-15 22:21
1966年，北京一万的房子，估计现在值三四百万。看看谁比谁狠！

! V! S$ F) J" ^) `请证明1966年北京房子一万。

Jevons

小黄 发表于 2013-1-16 16:19
3 |: r- P, ], c1 j7.5%

不好意思， 是我算错了， 我竟算成了4万2了。 7.5% 是对的。
) U; l9 N' b, {2 k5 H4 R9 ?
) h. g/ y) k% R. z" g想问一下，MUTUAL FUND 年回报率可以接近7.5%吗？
. N$ V# s& a' x  v
: |. L' L& H1 S' m

luckylu888

around 3000

衣食住行

可以这么算，在北美，房价每十年涨一倍。
( g9 x% M* r4 @: Y7 A$ W, k这样，你就倒着算就行了：
+ ?6 B7 G+ {; C+ g( @5 g! n1 m7 C现在40万的房子，2000年20万，1990年10万，1980年5万，1970年2万5千，1960年1万2千5左右。

小黄

Jevons 发表于 2013-1-17 07:51
不好意思， 是我算错了， 我竟算成了4万2了。 7.5% 是对的。

想问一下，MUTUAL FUND 年回报率可以接近 ...

１) 长期，税后复利7.5%的基金闻所未闻。
' b0 V6 [1 O* d/ {9 j, i２) 房子容易贷款。假设２０％首付，按照楼上例子，房子１２５００，首付２５００。再假设利息成本地税成本和租金等同，那么现在房子４０万，贷款也早还清。２５００变成４０万。回报是％？