1966 年的EDMONTON 房价.

架鸡棚

1966年，北京一万的房子，估计现在值三四百万。看看谁比谁狠！

pangxiao

太贵了，1966年中国的工资水平是多少？怕是那时中国的公职人员没人有能力买到加拿大房子，看来还是现在的距离拉近了。

青萝

青萝 发表于 2013-1-14 16:29
1-2万经济适用，3-5万豪宅

居然蒙对了！对自己膜拜一下

代号马甲

那时的收入和那时的屋价与现在的收入屋价比还是便宜的。那时1分钱还是钱，现在1分钱要取消了。

Jevons

我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果存入$13,752，利息按2.4% 每年，现在也有42万现金了。那大家为什么宁愿买房也不存银行呢？  何况养房子也很贵的，47年的房子，家里的东东应该全换了吧。。

小黄

Jevons 发表于 2013-1-16 15:00
+ l& k: a) B4 w2 c+ K我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果 ...

０ 分

Jevons

小黄 发表于 2013-1-16 15:32
０ 分

3 U* h  C- U$ S! _/ ^$ M# E6 s  o算错了？？？ 麻烦指教一下？

viviani

Jevons 发表于 2013-1-16 15:00
: K. p2 a- D/ M$ t  v2 a我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果 ...

哈哈。数死早啊。再算算？

小黄

Jevons 发表于 2013-1-16 15:57
" ~: i/ `, n' R) P5 c9 v3 w算错了？？？ 麻烦指教一下？

7.5%

zbshan

formula:

9 d) K2 Q2 ]6 r. ^$ g42/1.3=32.3
log32.3=1.51
0 D6 W0 F* R3 q. g" v9 _1.51/47=0.03211
1 t2 Z* q  _' n( i+ C9 O. s10^0.03211=1.0768.
6 ?5 [  I9 w5 H6 R* \
1.0768-1=0.0768=7.68%

小黄

架鸡棚 发表于 2013-1-15 22:21
# ~' Z- h  B8 ^7 c+ p* c1966年，北京一万的房子，估计现在值三四百万。看看谁比谁狠！

请证明1966年北京房子一万。

Jevons

小黄 发表于 2013-1-16 16:19
( X  e# L/ [/ B& n7.5%

! F( a8 A2 I" r. [- h不好意思， 是我算错了， 我竟算成了4万2了。 7.5% 是对的。
6 R1 H6 i/ T9 M& |
9 {  R3 R8 e# n& L想问一下，MUTUAL FUND 年回报率可以接近7.5%吗？
9 M+ ]  m/ {' H* }
) ?) L& I! k% C. l1 h+ g. m

luckylu888

around 3000

衣食住行

可以这么算，在北美，房价每十年涨一倍。
+ j6 z7 U/ D; U6 [$ v8 g这样，你就倒着算就行了：
  j. c. l  f/ X5 H7 k1 ~现在40万的房子，2000年20万，1990年10万，1980年5万，1970年2万5千，1960年1万2千5左右。

小黄

Jevons 发表于 2013-1-17 07:51
5 p# {1 V& s  W, I! w不好意思， 是我算错了， 我竟算成了4万2了。 7.5% 是对的。
. ~# M; X: s$ X" m' l
5 f1 s6 D* Z8 o2 `" a* z+ J想问一下，MUTUAL FUND 年回报率可以接近 ...

１) 长期，税后复利7.5%的基金闻所未闻。
% h% S( i( x0 F% x% u/ f. r２) 房子容易贷款。假设２０％首付，按照楼上例子，房子１２５００，首付２５００。再假设利息成本地税成本和租金等同，那么现在房子４０万，贷款也早还清。２５００变成４０万。回报是％？