1966 年的EDMONTON 房价.

架鸡棚

1966年，北京一万的房子，估计现在值三四百万。看看谁比谁狠！

pangxiao

太贵了，1966年中国的工资水平是多少？怕是那时中国的公职人员没人有能力买到加拿大房子，看来还是现在的距离拉近了。

青萝

青萝 发表于 2013-1-14 16:29
/ M! ]8 g- b6 U1-2万经济适用，3-5万豪宅

居然蒙对了！对自己膜拜一下

代号马甲

那时的收入和那时的屋价与现在的收入屋价比还是便宜的。那时1分钱还是钱，现在1分钱要取消了。

Jevons

我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果存入$13,752，利息按2.4% 每年，现在也有42万现金了。那大家为什么宁愿买房也不存银行呢？  何况养房子也很贵的，47年的房子，家里的东东应该全换了吧。。

小黄

Jevons 发表于 2013-1-16 15:00
我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果 ...

０ 分

Jevons

小黄 发表于 2013-1-16 15:32
: O+ }# k- j5 X" ?1 R6 f- O. y/ t0 H0 s０ 分

1 D; D* m1 G; m5 a) C算错了？？？ 麻烦指教一下？

viviani

Jevons 发表于 2013-1-16 15:00
, s; R7 X4 i" k$ x6 ]- ^- v) e我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果 ...

! a" `9 D9 B# s3 g" t4 S2 G8 s哈哈。数死早啊。再算算？

小黄

Jevons 发表于 2013-1-16 15:57
算错了？？？ 麻烦指教一下？

7.5%

zbshan

formula:

. f) P5 B4 b  Q$ X& O7 B% q42/1.3=32.3
log32.3=1.51
1.51/47=0.03211
10^0.03211=1.0768.
. i" P2 E. ~* G3 p  @) t2 V
1.0768-1=0.0768=7.68%

小黄

架鸡棚 发表于 2013-1-15 22:21
1966年，北京一万的房子，估计现在值三四百万。看看谁比谁狠！

5 K8 k* p" x& C. b7 H请证明1966年北京房子一万。

Jevons

小黄 发表于 2013-1-16 16:19
7.5%

* h+ U3 h/ f8 _$ c不好意思， 是我算错了， 我竟算成了4万2了。 7.5% 是对的。

9 V6 Z8 B+ N9 r: b想问一下，MUTUAL FUND 年回报率可以接近7.5%吗？
6 i& m8 R2 i) g* @; v9 {+ B$ {2 x
4 t- y3 l4 `4 W# X5 J) J

luckylu888

around 3000

衣食住行

可以这么算，在北美，房价每十年涨一倍。
这样，你就倒着算就行了：
8 Z9 G6 X. p6 F现在40万的房子，2000年20万，1990年10万，1980年5万，1970年2万5千，1960年1万2千5左右。

小黄

Jevons 发表于 2013-1-17 07:51
不好意思， 是我算错了， 我竟算成了4万2了。 7.5% 是对的。
! W! `8 {) E/ `1 }1 _7 o' h4 G
& G1 Z# {# U5 p8 L想问一下，MUTUAL FUND 年回报率可以接近 ...

１) 长期，税后复利7.5%的基金闻所未闻。
２) 房子容易贷款。假设２０％首付，按照楼上例子，房子１２５００，首付２５００。再假设利息成本地税成本和租金等同，那么现在房子４０万，贷款也早还清。２５００变成４０万。回报是％？