1966 年的EDMONTON 房价.

架鸡棚

1966年，北京一万的房子，估计现在值三四百万。看看谁比谁狠！

pangxiao

太贵了，1966年中国的工资水平是多少？怕是那时中国的公职人员没人有能力买到加拿大房子，看来还是现在的距离拉近了。

青萝

青萝 发表于 2013-1-14 16:29
1-2万经济适用，3-5万豪宅

. r- {, r* O2 R居然蒙对了！对自己膜拜一下

代号马甲

那时的收入和那时的屋价与现在的收入屋价比还是便宜的。那时1分钱还是钱，现在1分钱要取消了。

Jevons

我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果存入$13,752，利息按2.4% 每年，现在也有42万现金了。那大家为什么宁愿买房也不存银行呢？  何况养房子也很贵的，47年的房子，家里的东东应该全换了吧。。

小黄

Jevons 发表于 2013-1-16 15:00
我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果 ...

０ 分

Jevons

小黄 发表于 2013-1-16 15:32
０ 分

算错了？？？ 麻烦指教一下？

viviani

Jevons 发表于 2013-1-16 15:00
! G3 K" w' Y" I6 m$ B( A我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果 ...

3 X9 ^4 @5 z. ?1 @& d/ F7 S哈哈。数死早啊。再算算？

小黄

Jevons 发表于 2013-1-16 15:57
算错了？？？ 麻烦指教一下？

4 m0 [8 K( ]4 o  H( }/ }7.5%

zbshan

formula:

/ a- p% ?/ J' n0 @% k42/1.3=32.3
log32.3=1.51
3 h% L7 d( M# L7 d6 b1.51/47=0.03211
8 b: y2 l8 J6 N9 ]5 w& W1 C! N- p10^0.03211=1.0768.

% l3 Q% F2 }8 {) }: E1.0768-1=0.0768=7.68%

小黄

架鸡棚 发表于 2013-1-15 22:21
9 L1 X) I& V9 C$ V1966年，北京一万的房子，估计现在值三四百万。看看谁比谁狠！

" [/ Y6 x( ]4 C. {0 ~请证明1966年北京房子一万。

Jevons

小黄 发表于 2013-1-16 16:19
7.5%

1 d8 T( I$ m7 A# B: m: e不好意思， 是我算错了， 我竟算成了4万2了。 7.5% 是对的。
) ~, b& H+ ?/ K
) |+ n% G  L! b& d$ P1 a% }想问一下，MUTUAL FUND 年回报率可以接近7.5%吗？
$ @/ K8 n) x, y. A* N

luckylu888

around 3000

衣食住行

可以这么算，在北美，房价每十年涨一倍。
% [9 y9 A$ }4 G  }7 Y# F这样，你就倒着算就行了：
/ Y9 g% f8 ]0 I1 Y7 F  q现在40万的房子，2000年20万，1990年10万，1980年5万，1970年2万5千，1960年1万2千5左右。

小黄

Jevons 发表于 2013-1-17 07:51
& w, J5 V3 b7 z" n( Y( X不好意思， 是我算错了， 我竟算成了4万2了。 7.5% 是对的。
) O  n8 N3 s7 I
想问一下，MUTUAL FUND 年回报率可以接近 ...

& l  j: K  U1 }# D% r, {１) 长期，税后复利7.5%的基金闻所未闻。
２) 房子容易贷款。假设２０％首付，按照楼上例子，房子１２５００，首付２５００。再假设利息成本地税成本和租金等同，那么现在房子４０万，贷款也早还清。２５００变成４０万。回报是％？