各位童靴帮忙看看这个房子

ayakao

Antananarivo 发表于 2012-10-28 10:09
谢谢您的建议，它的一个邻居房价是56。25万，还有一个（位置基本一样）是60。5万。平均在中位。
这个房子 ...

厨房去那种老式顶棚灯；改Island上的炉子到边上再加中式抽油烟机;还有室外的hot tub吗， 有的话，维护也麻烦（不管你永不用）。。。以上也要花不少钱和时间的，还有太近学校，交通不便；空气主要是汽车废气污染的。。如果45-47万拿下的话，似乎便宜

Antananarivo

ayakao 发表于 2012-10-28 11:18
' a; v. r( u8 i/ S* p' X厨房去那种老式顶棚灯；改Island上的炉子到边上再加中式抽油烟机;还有室外的hot tub吗， 有的话，维护也麻 ...

8 j- }" ^$ t2 u# ^) j6 v0 N6 R# T" L6 p谢谢，交通的问题，如果不是送小孩，可以走另一个方向，不是问题。
/ a9 W0 b1 u) G: n5 d在爱德蒙顿，一般是西北风，并且有个堤坝，污染不是大问题。
关于厨房，把顶除掉，就在island上面装个抽烟机就可以了。
3 n; k0 J* R# o+ F: [- b$ ~Hot tub如不用，还可以买几千块。

fanxu

这种东西仁者见仁，智者见智。看楼主之前的答复，可以看出来其实楼主自己都已经做了决定了，又何必再问别人的意见。
* ?' K5 ]  D& T: W+ O' O' {* }: s; f
但如果考虑以后专卖，那那些不同意见就需要参考了。这房肯定不好卖，是我的话，他里面有太多理由被我枪毙掉。光一个被靠大马路就够了。50万的预算，我宁愿买新点的房子。

Antananarivo

fanxu 发表于 2012-10-28 12:42
  |4 E7 J. s, x8 p) r% r( g8 e. o$ k这种东西仁者见仁，智者见智。看楼主之前的答复，可以看出来其实楼主自己都已经做了决定了，又何必再问别人 ...

& D" h4 q# J8 O* U4 w7 N9 M谢谢，还有其它理由吗？我们就是要找靠近好学校的。

fanxu

Antananarivo 发表于 2012-10-28 12:50
谢谢，还有其它理由吗？我们就是要找靠近好学校的。

没有十全十美的房子，总都有优缺点的，还是看你自己。如果你觉得优点就是你要的，缺点你自己可以忍受。价格对你合理就买吧。这个买房犹豫太厉害也不是好事。

Antananarivo

Antananarivo 发表于 2012-10-28 09:37
请问黄教授，假设把这个房子（包括地的大小，地形及地上所有的东西）放在如下两块地上，各值多少钱？假设 L ...

再次请教黄教授，请估价。

VitaminC

背靠主路的房子，本身再好，出手卖掉也是个大难题。我发现我们小区内靠主路的房子就2种人在住，印度人和香港或台湾人（我有点分不清香港和台湾人）
' G8 p& m" V1 U9 W
其中一个香港人的三车库的外面是贴石头的大房子，已经卖2年多，还没卖出去。当然没总挂牌子，间断挂的。

edmonton08$

这个小区有以下几点便利：
# k  N9 M, s8 {7 y) |1。小学有两个选择。a就近。b西边的meadowlark中英小学校车在区内经过，早8：10，晚4：00准时到家。
2。riverbend junior high 有ACprogram，直达公交或骑车10-15分钟。
3。高中三个选择。a Harry Ainlay （IBprogram）。b Strathcona Senior High （APprogram） 这二所高中都有School Special直达学校门口，早晚准时。c 就近Lillian Osborne，直达公交或骑车20分钟。
4。到Terwillegar Rec Centre，西贸直达公交方便老人锻炼，出行。
8 U7 D# I  d' ~+ a总之，如果考虑孩子的小学和初高中的教学质量及便利程度，这个小区不错。

Antananarivo

edmonton08$ 发表于 2012-10-28 18:03
这个小区有以下几点便利：
1 w, e7 T$ z" o# P7 G1。小学有两个选择。a就近。b西边的meadowlark中英小学校车在区内经过，早8：10 ...

, \8 o3 `" Z- Y" g$ s谢谢您提供了这么多详细的信息。这正是我们要找的小区。

小黄

3 S/ U3 H# B" E3 ^! k+ i

Antananarivo 发表于 2012-10-28 08:37
请问黄教授，假设把这个房子（包括地的大小，地形及地上所有的东西）放在如下两块地上，各值多少钱？假设 L ...

1 @. D; k; ~' s8 h. W1）这个很难假设，一万尺的地如果背对小学草地（426 Reeves Crest 位置），那么这块地就不得了。我也不清楚怎么估计，因为没见过这样的。但我想应该不是一般的贵。现在这个房子已经不卖了。

2）你第二个链接不工作。

3）如果你真喜欢这个区，劝你一句别买内个靠路的，买这个：
http://www.realtor.ca/propertyDe ... mp;PidKey=538969271
" ~* j0 n& o3 b" U/ k3 V多花这5万绝对值。两个房子内部都一般，但至少这个地段好。也是同一个学区。

Antananarivo

小黄 发表于 2012-10-28 22:25
+ Y4 |) `5 K0 V1）这个很难假设，一万尺的地如果背对小学草地（426 Reeves Crest 位置），那么这块地就不得了。我也不 ...

4 k7 \, e- s2 p谢谢，这个房子我们也看过，别说５５万，就是５０万我也不一定买。这个房子的后面是一个很大的，很高的空地。地下室很容易进水。 另外，它的洗衣房在地下室。

浪里黑条

Antananarivo 发表于 2012-10-29 09:45
谢谢，这个房子我们也看过，别说５５万，就是５０万我也不一定买。这个房子的后面是一个很大的，很高的空 ...

看来你对这个靠路房已经是情有独钟，心仪已久，发贴也就是“求支持”而已。

既然如此，那就下手吧，早一天住进去，早一天开始享受。

小黄

浪里黑条 发表于 2012-10-29 10:13
' ^( U, n  @+ _1 f( D看来你对这个靠路房已经是情有独钟，心仪已久，发贴也就是“求支持”而已。
& B- y' f& ?1 Q( A. h  I
既然如此，那就下手吧，早 ...

奇怪的是，发贴人是COROMANDEL。这个Antananarivo是过路的。他们是：
１）互为马甲？
２）夫妻档？
３）买房竞争者？

浪里黑条

小黄 发表于 2012-10-29 11:17
' e3 Q8 g; K. W奇怪的是，发贴人是COROMANDEL。这个Antananarivo是过路的。他们是：
１）互为马甲？
1 `: j! i6 F( Y7 q２）夫妻档？

这个不清楚，不过看起来Antananrivo对这个房子的确很中意。

小黄

浪里黑条 发表于 2012-10-29 10:21
这个不清楚，不过看起来Antananrivo对这个房子的确很中意。

忘了写第４个可能，一个是买家，一个是卖家。

浪里黑条

小黄 发表于 2012-10-29 11:25
$ H8 o# o) B9 m3 b( [( Y  H忘了写第４个可能，一个是买家，一个是卖家。

  s1 G' `" F4 {- ?/ k1 T0 D/ G

Antananarivo

小黄 发表于 2012-10-28 22:25
6 x& n2 |$ k# p; y- g8 Z1）这个很难假设，一万尺的地如果背对小学草地（426 Reeves Crest 位置），那么这块地就不得了。我也不 ...

1 B* a" o; z- }2 U, e- X' Q' O第２个连接，就是你建议２０１０的新房。

Antananarivo

我们对这个房子是很满意，主要是价格的问题。
发帖的目的是希望能得到公平的价位。
记得兔宝宝说过，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价.
% y' W1 N8 k3 `% b6 p4 O; o6 H% }
( }. n/ J, f& q+ q8 r6 u另外，忘了讲这个房子所有的的窗户是３层玻璃的，屋顶是节能设计。
1 u3 [7 H# C; u3 q, [% O  x

小黄

Antananarivo 发表于 2012-10-29 12:11
第２个连接，就是你建议２０１０的新房。

& ^7 e. b! V+ Z  \; K& f- @" X. ^明白你的意思了，还是想说这个靠路房子好，进门两层高，是吧？你要想买呢，就去买。我这就打住，不给你添堵了。
' m8 @. b8 n3 i4 x. U9 L1 y, R. i; f
9 C! |/ \. \' e, s+ B! z你要是想说这个房子不算地，房子就值49万，还是省省吧。你大概没见过单价$213/sf新房啥样吧？

Antananarivo

小黄 发表于 2012-10-29 13:32
明白你的意思了，还是想说这个靠路房子好，进门两层高，是吧？你要想买呢，就去买。我这就打住，不给你添 ...

就是想请您估个价。
% t- ~* w/ a$ F& x* b  x
我的意思是房子＋landscaping

Antananarivo

小黄 发表于 2012-10-29 13:32
明白你的意思了，还是想说这个靠路房子好，进门两层高，是吧？你要想买呢，就去买。我这就打住，不给你添 ...

7 u3 ^$ g! X" D1 ^0 M就是想请您黄教授估个价，您不愿意花时间，也就算了。多谢您的建议。

浪里黑条

Antananarivo 发表于 2012-10-29 13:40
7 U2 F: j) p3 _就是想请您估个价。

( G( W7 ~+ ~; g! `6 x' k: k3 z) D) R我的意思是房子＋landscaping

& ~, }$ k! `7 e9 K0 m你怎么还没明白呢，呵呵，教授压根就不会买这样的房子，他怎么给你估价？你想拿教授的估价，去跟房主砍价？不过，当你特别喜欢一个房子的时候，尤其是，你可以把很多显著的缺陷，事先就自行“找到解决办法”，这种心态很危险，真的，我劝你再好好想想，不要为了“相中”，为了“说服自己”，而买。一时的冲动，带来的是长久的后悔。只是我个人一点建议。

Antananarivo

我已经找到答案了，根据噪音的大小，影响房价一般在１０－１５％（这是在美国论坛上的）。在加拿大，应该好一些，因为冬天时间长一些。谢谢。

fanxu

浪里黑条 发表于 2012-10-29 13:47
8 E$ b( g6 O& a/ o7 F* q) R1 R. K+ h你怎么还没明白呢，呵呵，教授压根就不会买这样的房子，他怎么给你估价？你想拿教授的估价，去跟房主砍价 ...

4 ]- e+ {! L5 I# G7 S5 a2 G, \我越看越觉得像是这房子是楼主在卖，发贴子做广告，你的建议，楼上压根就不刁你，一副完全沉浸在屋子的自我评估中……
; i5 f) J: x2 D2 E: U
如果楼主是真喜欢这房子，就去下offer吧，何必在论坛浪费时间，你都已经看到了，基本没其他意见可供你参考了。

Antananarivo

就此打住了。希望有能人发表有关马路噪音对爱明顿房价的影响的文章。
例如 Anthony Henday Dr, Whitemud Dr., Terwillegar Dr., 23 Ave NW, Rabbit Hill Road 等两边的房子。

6 K% o% Q  D4 y" {" E谢谢

fushiyu

绝对不买这么靠近大马路的房子

anweica

是好房子，一定得买。
& W$ F5 M" X! R9 F" d$ j, {

aa1

Antananarivo 发表于 2012-10-29 15:06
就此打住了。希望有能人发表有关马路噪音对爱明顿房价的影响的文章。
例如 Anthony Henday Dr, Whitemud D ...

你去问老杨好了，不会收你咨询费，省了多少纠结...

COROMANDEL

谢谢各位的热烈讨论。房子已经卖掉。就此打住。

VitaminC

COROMANDEL 发表于 2012-10-29 16:36
" ~& g8 _  b* H* g4 _& R谢谢各位的热烈讨论。房子已经卖掉。就此打住。

原来如北，高手呐