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楼主: COROMANDEL

各位童靴帮忙看看这个房子

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鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-28 10:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Antananarivo 发表于 2012-10-28 10:09
- [9 v' n* Q7 `- K3 u! k谢谢您的建议,它的一个邻居房价是56。25万,还有一个(位置基本一样)是60。5万。平均在中位。
; ?" U& X/ G! j. \这个房子 ...
8 C1 o5 S8 V7 m
厨房去那种老式顶棚灯;改Island上的炉子到边上再加中式抽油烟机;还有室外的hot tub吗, 有的话,维护也麻烦(不管你永不用)。。。以上也要花不少钱和时间的,还有太近学校,交通不便;空气主要是汽车废气污染的。。如果45-47万拿下的话,似乎便宜
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-28 11:01 | 显示全部楼层
ayakao 发表于 2012-10-28 11:18 ( W5 p9 U. o& J# d
厨房去那种老式顶棚灯;改Island上的炉子到边上再加中式抽油烟机;还有室外的hot tub吗, 有的话,维护也麻 ...
1 B# S/ E! I9 h- `; X* y
谢谢,交通的问题,如果不是送小孩,可以走另一个方向,不是问题。+ a6 l$ |7 q3 d3 l8 t
在爱德蒙顿,一般是西北风,并且有个堤坝,污染不是大问题。5 Q% _( K  J# T' Z7 E6 h
关于厨房,把顶除掉,就在island上面装个抽烟机就可以了。& h4 G" u6 B! ^& E. x% t& @
Hot tub如不用,还可以买几千块。
鲜花(68) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-28 11:42 | 显示全部楼层
这种东西仁者见仁,智者见智。看楼主之前的答复,可以看出来其实楼主自己都已经做了决定了,又何必再问别人的意见。
7 R& o0 ~& r& U1 L" l- e1 a5 S: t+ p0 H, D
但如果考虑以后专卖,那那些不同意见就需要参考了。这房肯定不好卖,是我的话,他里面有太多理由被我枪毙掉。光一个被靠大马路就够了。50万的预算,我宁愿买新点的房子。
, w! j2 _7 j1 U

鲜花鸡蛋

浪里黑条  在2012-10-29 10:13  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-28 11:50 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
fanxu 发表于 2012-10-28 12:42 ! X/ l6 y6 b, T( |: ~3 d
这种东西仁者见仁,智者见智。看楼主之前的答复,可以看出来其实楼主自己都已经做了决定了,又何必再问别人 ...
- ^. ]8 C2 z$ Z, ~( k
谢谢,还有其它理由吗?我们就是要找靠近好学校的。
鲜花(68) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-28 11:54 | 显示全部楼层
Antananarivo 发表于 2012-10-28 12:50
: G* h1 Z* n7 o* V谢谢,还有其它理由吗?我们就是要找靠近好学校的。
" C/ U6 k5 }. S
没有十全十美的房子,总都有优缺点的,还是看你自己。如果你觉得优点就是你要的,缺点你自己可以忍受。价格对你合理就买吧。这个买房犹豫太厉害也不是好事。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-28 11:56 | 显示全部楼层
Antananarivo 发表于 2012-10-28 09:37 ' m  R  ^1 ^9 R8 u% J
请问黄教授,假设把这个房子(包括地的大小,地形及地上所有的东西)放在如下两块地上,各值多少钱?假设 L ...
& a- g$ r4 z, J
再次请教黄教授,请估价。
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-10-28 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
背靠主路的房子,本身再好,出手卖掉也是个大难题。我发现我们小区内靠主路的房子就2种人在住,印度人和香港或台湾人(我有点分不清香港和台湾人)
' a4 r. g' o4 C& X6 X0 d! t  m! p8 H
其中一个香港人的三车库的外面是贴石头的大房子,已经卖2年多,还没卖出去。当然没总挂牌子,间断挂的。
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-28 17:03 | 显示全部楼层
这个小区有以下几点便利:! H0 j4 r0 p  u( O- ^2 D
1。小学有两个选择。a就近。b西边的meadowlark中英小学校车在区内经过,早8:10,晚4:00准时到家。
+ t8 S# S5 `7 }$ D2。riverbend junior high 有ACprogram,直达公交或骑车10-15分钟。) H5 V( q$ s" @' P0 h  w- d4 R
3。高中三个选择。a Harry Ainlay (IBprogram)。b Strathcona Senior High (APprogram) 这二所高中都有School Special直达学校门口,早晚准时。c 就近Lillian Osborne,直达公交或骑车20分钟。
" |& C3 A* O* E: w3 I' S( |1 r/ b4。到Terwillegar Rec Centre,西贸直达公交方便老人锻炼,出行。: s3 x+ @4 d0 D( J) [. J: O
总之,如果考虑孩子的小学和初高中的教学质量及便利程度,这个小区不错。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-28 20:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
edmonton08$ 发表于 2012-10-28 18:03
+ h# `( ]. _+ U5 o这个小区有以下几点便利:1 l3 p. z9 A. E5 {: f+ {0 E. R
1。小学有两个选择。a就近。b西边的meadowlark中英小学校车在区内经过,早8:10 ...

8 F9 L  s5 b* P6 @1 h  \谢谢您提供了这么多详细的信息。这正是我们要找的小区。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-10-28 21:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2012-10-28 21:29 编辑 $ D/ ^, D$ _4 s* s$ L9 _/ _
Antananarivo 发表于 2012-10-28 08:37 . d9 w- K/ G) z3 g
请问黄教授,假设把这个房子(包括地的大小,地形及地上所有的东西)放在如下两块地上,各值多少钱?假设 L ...
3 L! Q7 o8 p: x5 o6 w- Z

5 M2 n' z% @4 N; M& k0 M# o0 w1)这个很难假设,一万尺的地如果背对小学草地(426 Reeves Crest 位置),那么这块地就不得了。我也不清楚怎么估计,因为没见过这样的。但我想应该不是一般的贵。现在这个房子已经不卖了。7 M5 Q, k# p+ u: D* ?  L

: R2 e, h( Q+ u' _, N2)你第二个链接不工作。, J3 @  B* E3 o' ?4 z* _: Z

. g8 q; J4 J1 I( L! ~3)如果你真喜欢这个区,劝你一句别买内个靠路的,买这个:) R) n6 C9 s+ M( e, f( O: K
http://www.realtor.ca/propertyDe ... mp;PidKey=538969271
$ m4 w4 r1 j2 D/ u多花这5万绝对值。两个房子内部都一般,但至少这个地段好。也是同一个学区。0 o0 d# x% |3 O" b" Y

鲜花鸡蛋

浪里黑条  在2012-10-29 07:11  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-29 08:45 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-10-28 22:25
  z; R# O0 W9 t1 {) H+ N2 k3 l1)这个很难假设,一万尺的地如果背对小学草地(426 Reeves Crest 位置),那么这块地就不得了。我也不 ...

" [, G" z+ C$ j# W1 R5 \- }谢谢,这个房子我们也看过,别说55万,就是50万我也不一定买。这个房子的后面是一个很大的,很高的空地。地下室很容易进水。 另外,它的洗衣房在地下室。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-10-29 10:13 | 显示全部楼层
Antananarivo 发表于 2012-10-29 09:45 & g: G* n. a6 p4 n) P2 u* |, I5 S
谢谢,这个房子我们也看过,别说55万,就是50万我也不一定买。这个房子的后面是一个很大的,很高的空 ...

/ ^0 Q% S7 E- [$ C) D* Z9 a看来你对这个靠路房已经是情有独钟,心仪已久,发贴也就是“求支持”而已。, X# ^- Q$ R5 `* n% @3 r! Z& R/ x
0 y- x6 A# b9 P( w, \* y6 i* j: i& Q
既然如此,那就下手吧,早一天住进去,早一天开始享受。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-10-29 10:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
浪里黑条 发表于 2012-10-29 10:13
* u. h3 P2 N7 U) i7 o看来你对这个靠路房已经是情有独钟,心仪已久,发贴也就是“求支持”而已。4 N. V" \; d4 c, C% m, Z5 J

9 f  k# F4 P- H. r1 Z既然如此,那就下手吧,早 ...
8 Z5 k2 F( y. p9 e8 a" y' `* ~
奇怪的是,发贴人是COROMANDEL。这个Antananarivo是过路的。他们是:+ P( _8 R( I3 G7 ~. ], A
1)互为马甲?
" }0 m: o- j3 Y6 N7 l% Y  V( b2)夫妻档?3 l; @) _& Z9 y3 f
3)买房竞争者?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-10-29 10:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-10-29 11:17 ! H* i0 T1 f4 D. J# w4 E7 H' N$ S
奇怪的是,发贴人是COROMANDEL。这个Antananarivo是过路的。他们是:' @6 l* e6 Z! V: _* L) t$ h
1)互为马甲?
3 z7 t- J; v* K% b2)夫妻档?
9 Q- T0 G" d6 V9 D
这个不清楚,不过看起来Antananrivo对这个房子的确很中意。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-10-29 10:25 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-10-29 10:21
9 V$ ?8 l5 o* e7 O这个不清楚,不过看起来Antananrivo对这个房子的确很中意。
, \8 ]. r' v( D3 w
忘了写第4个可能,一个是买家,一个是卖家。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-10-29 10:32 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-10-29 11:25 * k/ `8 j: m# P( O! A" Y5 {, ]
忘了写第4个可能,一个是买家,一个是卖家。
) v5 ^' T" i5 w# ~0 `. q/ _, Q4 \* ^
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-29 12:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-10-28 22:25 ' a/ I8 Z5 k% E/ V5 P& U
1)这个很难假设,一万尺的地如果背对小学草地(426 Reeves Crest 位置),那么这块地就不得了。我也不 ...

  R9 g- _$ q0 r: O# i( K0 U7 n2 r第2个连接,就是你建议2010的新房。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-29 12:15 | 显示全部楼层
我们对这个房子是很满意,主要是价格的问题。
0 O: z$ o3 J/ T( D& L4 j发帖的目的是希望能得到公平的价位。8 n6 [6 e) |% @
记得兔宝宝说过,没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价.+ A$ U: I7 C+ k
! N% M( u! F) P' `0 Z
另外,忘了讲这个房子所有的的窗户是3层玻璃的,屋顶是节能设计。
! o6 m7 K& A' H6 L
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-10-29 12:32 | 显示全部楼层
Antananarivo 发表于 2012-10-29 12:11 - R6 K" h9 R; J6 v0 S. @
第2个连接,就是你建议2010的新房。
. Q* y1 Z1 j* D7 Z
明白你的意思了,还是想说这个靠路房子好,进门两层高,是吧?你要想买呢,就去买。我这就打住,不给你添堵了。; _! T( s, T. K
1 H/ A) R2 A9 w% R
你要是想说这个房子不算地,房子就值49万,还是省省吧。你大概没见过单价$213/sf新房啥样吧?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-29 12:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-10-29 13:32
( c% ^. A/ \* ?. C" ]明白你的意思了,还是想说这个靠路房子好,进门两层高,是吧?你要想买呢,就去买。我这就打住,不给你添 ...

3 a; Y8 v; `5 ?) P& X% f' E就是想请您估个价。
! ?7 ?  J3 I2 ]/ \9 ?+ h6 r! @+ k% {) y# b: U( Y
我的意思是房子+landscaping
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-29 12:45 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-10-29 13:32 " \. R6 `3 c% M" b  e
明白你的意思了,还是想说这个靠路房子好,进门两层高,是吧?你要想买呢,就去买。我这就打住,不给你添 ...
! o2 J3 l" X( N, H
就是想请您黄教授估个价,您不愿意花时间,也就算了。多谢您的建议。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-10-29 12:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Antananarivo 发表于 2012-10-29 13:40 ( d  X: J, u: i! y/ ]8 K! E+ n- c+ O
就是想请您估个价。/ F/ l% n1 d1 s% U  B3 @
5 `* h, X: k" _
我的意思是房子+landscaping

* X# ?) J2 n' z你怎么还没明白呢,呵呵,教授压根就不会买这样的房子,他怎么给你估价?你想拿教授的估价,去跟房主砍价?不过,当你特别喜欢一个房子的时候,尤其是,你可以把很多显著的缺陷,事先就自行“找到解决办法”,这种心态很危险,真的,我劝你再好好想想,不要为了“相中”,为了“说服自己”,而买。一时的冲动,带来的是长久的后悔。只是我个人一点建议。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-29 12:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我已经找到答案了,根据噪音的大小,影响房价一般在10-15%(这是在美国论坛上的)。在加拿大,应该好一些,因为冬天时间长一些。谢谢。
, Q' _' T$ L; Y+ @( ]8 J, L4 m# Z
鲜花(68) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-29 13:35 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-10-29 13:47 % h. q% h# t* [9 h, j" b8 W( g
你怎么还没明白呢,呵呵,教授压根就不会买这样的房子,他怎么给你估价?你想拿教授的估价,去跟房主砍价 ...
6 \* f$ c  Y9 k9 J2 W
我越看越觉得像是这房子是楼主在卖,发贴子做广告,你的建议,楼上压根就不刁你,一副完全沉浸在屋子的自我评估中……) p1 S1 E; n6 S4 B& u4 }
; ?0 M0 u/ l9 F" Z! T" }, o
如果楼主是真喜欢这房子,就去下offer吧,何必在论坛浪费时间,你都已经看到了,基本没其他意见可供你参考了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-29 14:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
就此打住了。希望有能人发表有关马路噪音对爱明顿房价的影响的文章。- b- W9 M, T- l$ O2 M$ E7 d
例如 Anthony Henday Dr, Whitemud Dr., Terwillegar Dr., 23 Ave NW, Rabbit Hill Road 等两边的房子。0 t+ u' h% p( D/ m- Z* z: Y
; t: Z6 E8 I  q6 L5 s
谢谢
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2012-10-29 15:00 | 显示全部楼层
绝对不买这么靠近大马路的房子
鲜花(59) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-29 15:06 | 显示全部楼层
是好房子,一定得买。- M3 h3 {/ O6 d+ L- n
鲜花(476) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-29 15:24 | 显示全部楼层
Antananarivo 发表于 2012-10-29 15:06 ! @( \! \/ \6 W# B5 A/ ~3 F  g
就此打住了。希望有能人发表有关马路噪音对爱明顿房价的影响的文章。
3 |, y3 h0 k! ?. }. s, ?: F6 \4 D# h: ^例如 Anthony Henday Dr, Whitemud D ...
" f, b' l$ ?: G
你去问老杨好了,不会收你咨询费,省了多少纠结...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-10-29 16:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢各位的热烈讨论。房子已经卖掉。就此打住。
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-10-29 18:35 | 显示全部楼层
COROMANDEL 发表于 2012-10-29 16:36
/ d: Q4 Q) A8 r: q; [8 k谢谢各位的热烈讨论。房子已经卖掉。就此打住。

0 e8 ^) \9 H6 C$ M7 x- Q  T2 l原来如北,高手呐
理袁律师事务所
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