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楼主: COROMANDEL

各位童靴帮忙看看这个房子

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鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-28 10:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Antananarivo 发表于 2012-10-28 10:09
9 L# h) N/ I( S, m5 h6 a谢谢您的建议,它的一个邻居房价是56。25万,还有一个(位置基本一样)是60。5万。平均在中位。& R! ]) x6 q2 r* k5 q. [
这个房子 ...
9 n( N0 a- f/ n, ^
厨房去那种老式顶棚灯;改Island上的炉子到边上再加中式抽油烟机;还有室外的hot tub吗, 有的话,维护也麻烦(不管你永不用)。。。以上也要花不少钱和时间的,还有太近学校,交通不便;空气主要是汽车废气污染的。。如果45-47万拿下的话,似乎便宜
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-28 11:01 | 显示全部楼层
ayakao 发表于 2012-10-28 11:18 # b6 ~. u& W8 p9 D' c  Q6 j) K
厨房去那种老式顶棚灯;改Island上的炉子到边上再加中式抽油烟机;还有室外的hot tub吗, 有的话,维护也麻 ...

2 e/ c! N4 w7 _* t, h2 o. ?谢谢,交通的问题,如果不是送小孩,可以走另一个方向,不是问题。
4 {$ M5 G7 ]" E3 J6 h) y5 M* ~在爱德蒙顿,一般是西北风,并且有个堤坝,污染不是大问题。% W& F% a- N) Z" l' v/ r- y2 i7 F
关于厨房,把顶除掉,就在island上面装个抽烟机就可以了。
  R/ b' y% H4 t5 sHot tub如不用,还可以买几千块。
鲜花(68) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-28 11:42 | 显示全部楼层
这种东西仁者见仁,智者见智。看楼主之前的答复,可以看出来其实楼主自己都已经做了决定了,又何必再问别人的意见。
# W& l7 ^( b" T# [. t/ w1 @+ d  R+ W8 }6 o
但如果考虑以后专卖,那那些不同意见就需要参考了。这房肯定不好卖,是我的话,他里面有太多理由被我枪毙掉。光一个被靠大马路就够了。50万的预算,我宁愿买新点的房子。
, o9 b7 u) N9 F' G. m: q

鲜花鸡蛋

浪里黑条  在2012-10-29 10:13  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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发表于 2012-10-28 11:50 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
fanxu 发表于 2012-10-28 12:42
9 t+ d% C! K2 Y  G' V5 ?这种东西仁者见仁,智者见智。看楼主之前的答复,可以看出来其实楼主自己都已经做了决定了,又何必再问别人 ...

& e. ]8 a  a) m3 R4 N5 X+ V  ?- V8 H谢谢,还有其它理由吗?我们就是要找靠近好学校的。
理袁律师事务所
鲜花(68) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-28 11:54 | 显示全部楼层
Antananarivo 发表于 2012-10-28 12:50
: u9 l) C9 g9 @5 n谢谢,还有其它理由吗?我们就是要找靠近好学校的。
% q- H! \# U- q& s7 R9 y
没有十全十美的房子,总都有优缺点的,还是看你自己。如果你觉得优点就是你要的,缺点你自己可以忍受。价格对你合理就买吧。这个买房犹豫太厉害也不是好事。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-28 11:56 | 显示全部楼层
Antananarivo 发表于 2012-10-28 09:37 ( q8 {* d+ l5 I) V4 b  g4 r
请问黄教授,假设把这个房子(包括地的大小,地形及地上所有的东西)放在如下两块地上,各值多少钱?假设 L ...
! F" }9 }$ W* g3 A' h# v# l& i
再次请教黄教授,请估价。
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-10-28 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
背靠主路的房子,本身再好,出手卖掉也是个大难题。我发现我们小区内靠主路的房子就2种人在住,印度人和香港或台湾人(我有点分不清香港和台湾人)! d/ {9 ^# B6 b7 T; N$ B* `; w- b

  D5 S3 t$ [0 R$ [/ G/ \其中一个香港人的三车库的外面是贴石头的大房子,已经卖2年多,还没卖出去。当然没总挂牌子,间断挂的。
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-28 17:03 | 显示全部楼层
这个小区有以下几点便利:
" `( E: N8 m2 J) N1。小学有两个选择。a就近。b西边的meadowlark中英小学校车在区内经过,早8:10,晚4:00准时到家。- u' S% g2 D& {* j; Z: C1 S
2。riverbend junior high 有ACprogram,直达公交或骑车10-15分钟。$ f- E* B1 ]; Y" ^- j6 H2 S: X
3。高中三个选择。a Harry Ainlay (IBprogram)。b Strathcona Senior High (APprogram) 这二所高中都有School Special直达学校门口,早晚准时。c 就近Lillian Osborne,直达公交或骑车20分钟。/ a0 p9 {& x! @. @
4。到Terwillegar Rec Centre,西贸直达公交方便老人锻炼,出行。; S6 s( O: S0 j; x
总之,如果考虑孩子的小学和初高中的教学质量及便利程度,这个小区不错。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-28 20:18 | 显示全部楼层
edmonton08$ 发表于 2012-10-28 18:03
, g) ]6 ?5 ]4 ^" \& ^. x这个小区有以下几点便利:
2 L' i) D0 |; u, A' T3 R1。小学有两个选择。a就近。b西边的meadowlark中英小学校车在区内经过,早8:10 ...
, F  p& R; E0 ]# {
谢谢您提供了这么多详细的信息。这正是我们要找的小区。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-10-28 21:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2012-10-28 21:29 编辑
  s' G! W: o3 L8 _* }
Antananarivo 发表于 2012-10-28 08:37 $ Z1 D" r3 e/ G" k, n
请问黄教授,假设把这个房子(包括地的大小,地形及地上所有的东西)放在如下两块地上,各值多少钱?假设 L ...
5 z0 D5 t0 Q. v8 P) c' j. S  p

# @3 f7 M* q9 t5 e* l' v1)这个很难假设,一万尺的地如果背对小学草地(426 Reeves Crest 位置),那么这块地就不得了。我也不清楚怎么估计,因为没见过这样的。但我想应该不是一般的贵。现在这个房子已经不卖了。: F( v+ R) c0 }

; n2 \+ |2 Y( a5 V0 J2)你第二个链接不工作。
% i2 `* r3 v: S& I) e1 c; m1 W2 B& [# ?2 m5 G( i
3)如果你真喜欢这个区,劝你一句别买内个靠路的,买这个:
- [9 A5 L1 y" I; q! U4 h3 y1 shttp://www.realtor.ca/propertyDe ... mp;PidKey=538969271
7 t* f- U3 B8 R1 E/ }( ]多花这5万绝对值。两个房子内部都一般,但至少这个地段好。也是同一个学区。
, |" }5 }5 A, y* l2 N) h( U

鲜花鸡蛋

浪里黑条  在2012-10-29 07:11  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-29 08:45 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-10-28 22:25 % J( X" W# Q: ~6 Q- k
1)这个很难假设,一万尺的地如果背对小学草地(426 Reeves Crest 位置),那么这块地就不得了。我也不 ...

! p# n& Y$ w8 ~谢谢,这个房子我们也看过,别说55万,就是50万我也不一定买。这个房子的后面是一个很大的,很高的空地。地下室很容易进水。 另外,它的洗衣房在地下室。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-10-29 10:13 | 显示全部楼层
Antananarivo 发表于 2012-10-29 09:45 6 e) W$ }8 V7 ]
谢谢,这个房子我们也看过,别说55万,就是50万我也不一定买。这个房子的后面是一个很大的,很高的空 ...

0 x* d" z) o: X  `看来你对这个靠路房已经是情有独钟,心仪已久,发贴也就是“求支持”而已。
# c7 D7 ~7 b( h+ g9 W: ^, K8 }% Q
既然如此,那就下手吧,早一天住进去,早一天开始享受。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-10-29 10:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
浪里黑条 发表于 2012-10-29 10:13 0 z; v$ i1 {* k9 @" I5 y
看来你对这个靠路房已经是情有独钟,心仪已久,发贴也就是“求支持”而已。" h  w; i  y" t  W

, s: y9 ?( f" G/ W# Q既然如此,那就下手吧,早 ...

+ D- i. P0 D2 {; G  [% C! a+ S: { 奇怪的是,发贴人是COROMANDEL。这个Antananarivo是过路的。他们是:
8 R* P% ?- n4 J1)互为马甲?  h+ [8 ]2 r8 F2 E" Y# E/ g
2)夫妻档?
9 t8 n: P5 g4 H$ O$ z" ^, P3)买房竞争者?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-10-29 10:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-10-29 11:17 ( Y$ a4 W0 W6 @" H8 s
奇怪的是,发贴人是COROMANDEL。这个Antananarivo是过路的。他们是:5 r4 q1 U0 f$ i
1)互为马甲?
+ ^3 t  m9 o  Z2)夫妻档?

, [/ ?5 m! C& b1 i6 x这个不清楚,不过看起来Antananrivo对这个房子的确很中意。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-10-29 10:25 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-10-29 10:21
7 |8 t- j. Z3 _7 I0 c! [这个不清楚,不过看起来Antananrivo对这个房子的确很中意。

4 u9 ^, B, g2 d- D7 R4 g. h4 C- w忘了写第4个可能,一个是买家,一个是卖家。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-10-29 10:32 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-10-29 11:25 + ?. n( d. @$ Y. i, _
忘了写第4个可能,一个是买家,一个是卖家。
% V/ ~4 K$ P, o. ]/ g. I  S; D
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-29 12:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-10-28 22:25
4 g% V1 _* N2 y0 K- @1)这个很难假设,一万尺的地如果背对小学草地(426 Reeves Crest 位置),那么这块地就不得了。我也不 ...
' z4 s( Q& R% \) ]7 `1 {4 ~$ I9 g
第2个连接,就是你建议2010的新房。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-29 12:15 | 显示全部楼层
我们对这个房子是很满意,主要是价格的问题。
4 X. f/ S0 y, D6 o发帖的目的是希望能得到公平的价位。  E: I4 o0 j( F& [" t' ~& r. N
记得兔宝宝说过,没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价.; R; e; |; j$ R' O

7 y3 Q2 w; N5 R- R" V另外,忘了讲这个房子所有的的窗户是3层玻璃的,屋顶是节能设计。
# K/ I3 _3 U! w0 g1 t9 D
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-10-29 12:32 | 显示全部楼层
Antananarivo 发表于 2012-10-29 12:11 0 \5 I3 m* o/ \  B. W0 Q3 ]
第2个连接,就是你建议2010的新房。
2 N% v$ m, y7 O* a, e* p: D
明白你的意思了,还是想说这个靠路房子好,进门两层高,是吧?你要想买呢,就去买。我这就打住,不给你添堵了。; Y; n  V& m6 ~/ ]& W: F9 m1 R
6 S' n6 ]/ W, Z* z
你要是想说这个房子不算地,房子就值49万,还是省省吧。你大概没见过单价$213/sf新房啥样吧?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-29 12:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-10-29 13:32 & t+ G! x% h  ]: m  g$ o% o8 Y5 O; s
明白你的意思了,还是想说这个靠路房子好,进门两层高,是吧?你要想买呢,就去买。我这就打住,不给你添 ...

0 o% B+ ~0 a: V; t4 T) V就是想请您估个价。- ]! Y& f) N& E  l$ E" i' t9 i

& n, [! g) a% G! s6 c我的意思是房子+landscaping
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-29 12:45 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-10-29 13:32 % v5 {1 t" ]( u1 p8 t- e
明白你的意思了,还是想说这个靠路房子好,进门两层高,是吧?你要想买呢,就去买。我这就打住,不给你添 ...
2 |; k( G+ S# A4 \' e5 a/ ~
就是想请您黄教授估个价,您不愿意花时间,也就算了。多谢您的建议。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-10-29 12:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Antananarivo 发表于 2012-10-29 13:40 : s* ]. v0 _) D0 r5 ?5 w4 C* j
就是想请您估个价。8 }: |0 R4 L* b

+ |3 b/ B: B+ B% N) H: b% J4 [# K我的意思是房子+landscaping

  ?. }0 g) l: N你怎么还没明白呢,呵呵,教授压根就不会买这样的房子,他怎么给你估价?你想拿教授的估价,去跟房主砍价?不过,当你特别喜欢一个房子的时候,尤其是,你可以把很多显著的缺陷,事先就自行“找到解决办法”,这种心态很危险,真的,我劝你再好好想想,不要为了“相中”,为了“说服自己”,而买。一时的冲动,带来的是长久的后悔。只是我个人一点建议。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-29 12:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我已经找到答案了,根据噪音的大小,影响房价一般在10-15%(这是在美国论坛上的)。在加拿大,应该好一些,因为冬天时间长一些。谢谢。
0 t1 C2 ^' ^! d, o$ Q5 e% P& ]3 f
大型搬家
鲜花(68) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-29 13:35 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-10-29 13:47 / ?" C8 |2 I3 b; P1 d
你怎么还没明白呢,呵呵,教授压根就不会买这样的房子,他怎么给你估价?你想拿教授的估价,去跟房主砍价 ...

. Z+ ]. p7 D8 M4 k我越看越觉得像是这房子是楼主在卖,发贴子做广告,你的建议,楼上压根就不刁你,一副完全沉浸在屋子的自我评估中……. J# _6 Z& Y! W. I9 s
+ X9 ?9 R) H5 s
如果楼主是真喜欢这房子,就去下offer吧,何必在论坛浪费时间,你都已经看到了,基本没其他意见可供你参考了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-29 14:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
就此打住了。希望有能人发表有关马路噪音对爱明顿房价的影响的文章。3 T, K% x' h3 U5 O
例如 Anthony Henday Dr, Whitemud Dr., Terwillegar Dr., 23 Ave NW, Rabbit Hill Road 等两边的房子。, E, e! C. i% p0 d# h

" F  Z3 U7 j! V谢谢
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2012-10-29 15:00 | 显示全部楼层
绝对不买这么靠近大马路的房子
鲜花(59) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-29 15:06 | 显示全部楼层
是好房子,一定得买。4 E) s! P. j* y! [/ p
鲜花(476) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-29 15:24 | 显示全部楼层
Antananarivo 发表于 2012-10-29 15:06 + _/ B# Z, o4 D$ V  B0 u
就此打住了。希望有能人发表有关马路噪音对爱明顿房价的影响的文章。. H3 Z5 p$ U; N, p8 _
例如 Anthony Henday Dr, Whitemud D ...
5 C' j( o' j# J8 J
你去问老杨好了,不会收你咨询费,省了多少纠结...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-10-29 16:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢各位的热烈讨论。房子已经卖掉。就此打住。
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-10-29 18:35 | 显示全部楼层
COROMANDEL 发表于 2012-10-29 16:36
" ]) e' K) B( F5 j: {谢谢各位的热烈讨论。房子已经卖掉。就此打住。
- B, ~: K6 \+ D. a6 s& b
原来如北,高手呐
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