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楼主: ada_aeon

感觉挂牌的房子很多,成交的不多。

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发表于 2012-9-27 18:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
马路上车多,巴士上人多,房价会跌?
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 楼主| 发表于 2012-9-27 18:59 | 显示全部楼层
albertamyhome 发表于 2012-9-27 14:31
- p, F+ t" F" [# I+ L" Z& @首先确定区域 然后设定价格范围 长时间关注 认真调研比较分析 制定整体评分标准  一旦出现合适目标 毫不犹豫 ...

" a, W: G& M3 p6 x& Z% {( o- A在理!
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2012-9-27 19:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 ada_aeon 于 2012-9-27 20:02 编辑
: f" u3 f/ u& v2 Q$ }
犀牛图拉 发表于 2012-9-27 18:08
5 `5 P# q; O' [1 p0 C看样子二手房价格可能是降了些,可为啥好像今年新建房子的价格比去年高了很多呢?

) d8 o5 a8 s0 g8 u* q, C+ T( ]8 F+ Y3 Q4 |. L9 {
可能二手房原来就虚高,新房的价格基本就是市场价,新房价格高如果都卖出去了才能说明市场需求吧。8 H! y6 e" h% C! h2 {
我不懂,就是胡乱感觉。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-9-27 19:26 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我也觉得旧房在降.
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发表于 2012-9-27 20:35 | 显示全部楼层
友情提示:可别在这儿随便乱说房市不景气, 房价要降之类的话, 当心激起众怒.0 b) e" F0 J7 K8 K
你的中介说得对, 再等一段时间在买.
鲜花(39) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-9-28 09:01 | 显示全部楼层
haojixing 发表于 2012-9-27 21:35 % }* u  f6 i% g
友情提示:可别在这儿随便乱说房市不景气, 房价要降之类的话, 当心激起众怒.+ E1 ^; M* R6 M, H
你的中介说得对, 再等一段时间 ...

4 C$ r1 Y/ p3 s8 \  g- V谢谢你的提醒。
6 m4 |' N" m8 t. n+ H不过请你注意用词,我对你评价别人发言的--“随便乱说”4个字很反感。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-9-28 09:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ada_aeon 发表于 2012-9-28 09:01
9 ]) `: ?) P; O& I% X谢谢你的提醒。
  b" h+ y5 G, ]+ `. c不过请你注意用词,我对你评价别人发言的--“随便乱说”4个字很反感。
) }  y2 A7 F1 X  b/ c  P
你自己都说自己是胡乱感觉了
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-9-28 09:38 | 显示全部楼层
haojixing 发表于 2012-9-27 21:35
: f- G6 X# A. @$ @" t+ I友情提示:可别在这儿随便乱说房市不景气, 房价要降之类的话, 当心激起众怒.0 v5 G0 G( r1 [# [9 [' \. w
你的中介说得对, 再等一段时间 ...
% h- {: g! v6 ]* k' u
请你发贴之前先看看爱德蒙顿2012年7月到9月的房产报告,你如果真想买房,你再回顾一下去年你所要买的区的房子和今年的比较一下就知道了.实事求是有什么激起众怒的?
鲜花(39) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-9-28 09:51 | 显示全部楼层
sweetlele 发表于 2012-9-28 10:26 9 E$ J$ K5 g# a* J1 G3 Z, u
你自己都说自己是胡乱感觉了
$ ?) t8 _) P* u4 s/ p6 U' ~
大家发表看法 是 言论自由。& C6 X4 \" F4 j: q/ {8 m
叫大家别发表看法 是 反言论自由。! Z8 _0 Y1 t2 s6 X2 G5 H4 }, i$ n
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-9-28 13:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
张小杰 发表于 2012-9-26 23:12
5 R" k# s5 C  k1 z8 O我的回答都和LZ相反的呀 - j8 o1 R+ U' d* P  N. G5 I% u
不过狠狠的还价& x6 P. u( E* E7 C9 E- E
LZ去试完一定要告诉我阿
7 S7 B& t4 @/ D2 T  t7 @
我觉得现在的市场象2001-2004,供需基本平横,每年小幅上升,春夏季很旺,秋冬季略淡。 5年之内房价必翻倍。看现在物价上涨之迅,可想而之。几年前买房时,20,30万是个很大的数, 可以买很好的房。但现在年薪20万的不少。这数只能买TOWNHOUSE。买房不要在乎多出几千,关键要自己喜欢。LOCATION 最重要,它决定今后的增值空间。这就是大学区及好学区又老又贵。因为房子不直钱而地直钱
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发表于 2012-9-28 13:55 | 显示全部楼层
张小杰 发表于 2012-9-26 23:12
( M9 ?% A3 c2 X8 j$ ]9 P9 W我的回答都和LZ相反的呀 % R; U4 p: \/ W+ Q+ v" y
不过狠狠的还价2 z. O( R4 D8 s9 w/ F3 d5 B
LZ去试完一定要告诉我阿

) e/ u& F9 `% t我觉得现在的市场象2001-2004,供需基本平横,每年小幅上升,春夏季很旺,秋冬季略淡。 5年之内房价必翻倍。看现在物价上涨之迅,可想而之。几年前买房时,20,30万是个很大的数, 可以买很好的房。但现在年薪20万的不少。这数只能买TOWNHOUSE。买房不要在乎多出几千,关键要自己喜欢。LOCATION 最重要,它决定今后的增值空间。这就是大学区及好学区又老又贵。因为房子不直钱而地直钱
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-9-28 13:58 | 显示全部楼层
ada_aeon 发表于 2012-9-28 09:51
6 w. l2 o! M6 s7 T/ J2 h& ?3 s% i大家发表看法 是 言论自由。! Q" h6 j4 s+ Q4 ]9 V' [0 D8 F! O
叫大家别发表看法 是 反言论自由。
8 e; W1 V8 P) t/ J0 h7 b
你到底是反感人家说你“随便乱说”阿,还是反感人家让你“别”随便乱说阿
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-9-28 13:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
张小杰 发表于 2012-9-26 23:12 " \: d7 a/ r1 n5 t) }
我的回答都和LZ相反的呀 2 m$ ]2 M' i  l  M( K7 R
不过狠狠的还价
& [' d0 d9 _+ ]8 nLZ去试完一定要告诉我阿
7 @, u% x5 f2 i
我觉得现在的市场象2001-2004,供需基本平横,每年小幅上升,春夏季很旺,秋冬季略淡。 5年之内房价必翻倍。看现在物价上涨之迅,可想而之。几年前买房时,20,30万是个很大的数, 可以买很好的房。但现在年薪20万的不少。这数只能买TOWNHOUSE。买房不要在乎多出几千,关键要自己喜欢。LOCATION 最重要,它决定今后的增值空间。这就是大学区及好学区又老又贵。因为房子不直钱而地直钱
鲜花(39) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-9-28 17:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
sweetlele 发表于 2012-9-28 14:58 7 C- y3 i9 \6 ?( E, W
你到底是反感人家说你“随便乱说”阿,还是反感人家让你“别”随便乱说阿

$ p( ^) G, o" E5 J: z& [嘿嘿,反感“别”字哦。
鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2012-9-28 20:30 | 显示全部楼层
ada_aeon 发表于 2012-9-27 10:43 : V1 r4 u& \3 k) }
I don't think so.

3 x# w# g$ @0 b9 C' M 5% - 10%起。再根据房子情况对弈。
鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2012-9-28 20:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 eastroster 于 2012-9-28 22:05 编辑 : w5 S, r1 J) S# a# z
ada_aeon 发表于 2012-9-28 10:51 % k+ P9 }$ B3 O. b7 L
大家发表看法 是 言论自由。
4 e1 S9 h6 k7 O/ u叫大家别发表看法 是 反言论自由。
1 Y+ e# _: T/ s' R2 q9 ^
. p2 c( H) Q3 D1 O
房子和股票看涨,看跌什么时候都有两种意见。* v3 x7 b6 H, a
5 x5 k7 H, v$ l. ^
什么时候总有一批人希望涨,另一批人希望跌。4 V: `6 s9 A: p9 h8 ~' @) r

& v4 Q$ V6 Q/ [/ T! ^" z3 u6 h; x也没有一个人能有此号召力,说房子跌,房市就跌了。LZ 放心说,激不起众怒的。希望涨的人,不许有人看跌,就不地道了。大家都可以猜测,分析嘛。8 y8 x  n+ Z5 T3 C6 a8 {6 G( v

) B" [, {1 @$ N. [. \* p. k能准确分析房子和股票涨,跌的人,应该不会泡这个网,在纽约呢。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2012-9-28 21:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我现在认为房子马上要大跌40%左右--因为我住在公寓!9 R  J; k; V4 x4 b7 y' n
12年12月22日之后如果一切太平的话,会一个月之内把房买好。
" p5 H& B, B- k' ^# Q5 d所以从13年1月开始,我认为房价很快会上涨40%--因为我已经买了房了。
( e6 C( X8 j( S哈哈7 O5 m) [& [& Q$ H4 f2 K
如果你是前年买了一套房,去年又买了一套房,现在又准备买一套房,那你会对房市有很明确的感觉!如果仅仅是我关注了两年了,那。。。要知道,假设的情况与真正发生时差别还是蛮大的。
. ^5 q+ M- D' ^; `# Q/ s) `8 w楼主也别瞎想了,在你关注的区域内,多看几套房,砍砍价试试看,就会有个明晰的感觉了--随便感觉是没有任何参考价值的
0 j% T! w; H/ ~* P
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2012-9-28 21:44 | 显示全部楼层
我看中一套房子28.9万,第一天上市后中午准备下OFFER,却被告知才被人30万5买掉了,无条件,CASH。。。
& ]4 Z( _: t' x
鲜花(39) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-9-28 22:25 | 显示全部楼层
大栗子 发表于 2012-9-28 22:33 % ~; N+ C0 l! k; K# M4 I5 q" k
我现在认为房子马上要大跌40%左右--因为我住在公寓!
- a$ p) p, Q* I  v, i' \4 n12年12月22日之后如果一切太平的话,会一个月之内把房 ...
1 x! E0 b5 V5 G0 _  W0 v8 X
继续看房,然后还价。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-9-29 09:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ada_aeon 发表于 2012-9-28 17:43
; b- _3 I! F: Q  ?( E嘿嘿,反感“别”字哦。
' e' D1 H# q* F0 n9 T  W

* F8 `' }  B$ l( M/ U# E% `6 L. B+ Z/ v, ?6 n8 g0 a4 s
那跟你一开始说的不一样啊
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-9-30 10:22 | 显示全部楼层
现在新房年年在涨。二十年以前的旧房就是降了,许多人也不会考虑买,和住新房感觉没法比。
, r- a& k9 ]! G: l
$ a/ s+ r7 g2 Y) [& j3 d黑条说得对,想买房的别着急。等个猴年马月的经济不好了,再下手。
6 }! |$ L0 Q. w' \" ]6 |% k$ M) X  S$ l, B' U# t7 m- ^! [' p
问题是,经济不好了,你被勒嗷负了,还买房吗?
5 F7 Z, J4 v. Z
8 [# y# J9 w5 B- P) k9 a
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2012-9-30 12:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
想买房的,总是有一万个理由下手。 不想买的,也有一万个理由。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-3 13:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2012-9-30 11:22 - ], w: w. |3 a1 c$ N
现在新房年年在涨。二十年以前的旧房就是降了,许多人也不会考虑买,和住新房感觉没法比。* y4 e4 M( q% w1 R( C

) I5 n) x0 e5 m黑条说得对, ...

. y. w5 V/ s' A1 h; F' g' y# B, k. }我每次买房都是在layoff以后……
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-10-7 00:04 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2012-10-7 01:06 编辑 ) A% X: ^3 K4 p9 I% `6 p! G- ^, H

/ H' o8 u& i& n. H; G看到大家看到有人说房价会跌20-40%急得辩论我就想笑,无房人可以入巿,有房人也可再买第二套,急计么啊,福祸相依啊。。
大型搬家
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-10-7 00:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 醉酒当歌 于 2012-10-7 01:13 编辑 " r& p, z# t4 Z/ {% _; G- V2 Z
zcui 发表于 2012-9-28 14:58
* ^9 d$ i; Q: f2 U" F2 [) Y* @我觉得现在的市场象2001-2004,供需基本平横,每年小幅上升,春夏季很旺,秋冬季略淡。 5年之内房价必翻倍 ...

& c. H5 F( U+ F0 v
) N  X% B( p" e1 e3 T1 `5 E% t"但现在年薪20万的不少。", u. Z1 X  B. J9 \( Q% }% a
真不知道年薪20万以上占多大百分数?大家估一下吧。个人20万年收入以上的能到10%吗?我很佩服这些精英。contractor 不算。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-10-7 12:28 | 显示全部楼层
买卖博弈吧
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-7 17:08 | 显示全部楼层
ada_aeon 发表于 2012-10-7 13:28
0 T) D  T  O% r5 T  w! k9 e买卖博弈吧

; `7 X! R. P2 _! f# l+ |8 ?如果不急着搬家的话,不妨等几场雪下过以后,雪越大越好,既然博弈嘛,总能发现好的Deal。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-10-7 18:16 | 显示全部楼层
Scottl 发表于 2012-10-7 18:08 2 b0 Y) J8 I+ a
如果不急着搬家的话,不妨等几场雪下过以后,雪越大越好,既然博弈嘛,总能发现好的Deal。

; `6 }0 k, i% ^; M! b. w' h好,下雪吧,买房子也看缘份,,,
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-7 19:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不急着卖的人,看卖不上价钱,都从市场上撤下来了,毕竟大冷天动不动搞个Show Home,不得不躲出去,不是Fun的事。没点迫切的心情和诚意,不至于这么烦神。所以雪天买卖博弈,买家心里胜一筹。
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-10-7 19:22 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2012-10-7 00:12
( q8 x6 \) B+ X" C0 H"但现在年薪20万的不少。", K  ^1 x+ H7 Z; W* A& \
真不知道年薪20万以上占多大百分数?大家估一下吧。个人20万年收入以上的能到10%吗?我很佩服这些精英。contractor 不算。

  ^8 ^3 O: ~- a& G" h5 ?
. z6 d7 j1 ]$ E( p3 b2 o% Y2 A' U8 O$ T3 ^/ c, E# p7 p. d
为什么contractor不算?
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