黄教授，我该选那个区域好？

tanrx

小黄 发表于 2012-6-7 08:49
这是不可能的。３５万在老区(如Glenora)只能买到主路１０２Ave上面的地。在UW，可以买到近１００００尺， ...

9 Y3 }5 t. ]1 Q6 N# P; N每人喜好不一样，建议 手头富裕的到 上述三个区靠河边的路上转转。 再和新区比较一下，感觉还是不一样的。 气场。

zbshan

小黄 发表于 2012-6-7 10:16
9 y) C# B4 S! J  a1 J& Q几个月前我去Belgravia看了一个房。大约８７～８８万。摆明就是砸了重建的。如果砸了能成功申请分成两块可 ...

7 w1 j$ Q* k. }做不了两套,可以先做一套.用不了很多钱.
6 `! U- b4 J5 f' t
. e: l7 ^2 y: `/ g/ q单地,40万,建筑费,再35万,离LRT 150米以上,在76 AVE 以北,应该是不错的.
黄教授早有先见之明.

小黄

zbshan 发表于 2012-6-7 17:42
做不了两套,可以先做一套.用不了很多钱.

单地,40万,建筑费,再35万,离LRT 150米以上,在76 AVE 以北,应该 ...

但４０万买不到好地。我看的内个面河，１２００方。拆２块也每个６００方。按照每个５０万土地成本，可以承载１５０万房价（含地）。你说的４０万地肯定离河远，要造３５万房，就房太差，无法释放地段价值。

zbshan

小黄 发表于 2012-6-7 17:57
0 w0 L/ ?5 N' R/ z- u2 D: R但４０万买不到好地。我看的内个面河，１２００方。拆２块也每个６００方。按照每个５０万土地成本，可以 ...

我查过ZONING,河边的地,没有RF3的,都不能分拆.这也是那里贵的原因.

兔宝宝

ceramistpalace 发表于 2012-6-7 15:52
) w9 p* R; ?- p0 F1 `  m$ a这叫仰望，in such case, sky is the limit.

哈， 哈，哈！！！！

兔宝宝

zbshan 发表于 2012-6-7 21:52
0 g0 M) I: z6 j: }, X% V我查过ZONING,河边的地,没有RF3的,都不能分拆.这也是那里贵的原因.

% Z7 M9 \- S8 h8 b4 W8 m  ^2 W这个区几乎没有可分拆的地， 好像能盖duplex的都不多。

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-7 17:58
; f  P0 B6 }  ^5 U7 J每人喜好不一样，建议 手头富裕的到 上述三个区靠河边的路上转转。 再和新区比较一下，感觉还是不一样的。 ...

0 x& l3 T' \* V+ w你说的“气场”这个词太好了。

小黄

zbshan 发表于 2012-6-7 20:52
  B, {& b. h+ k我查过ZONING,河边的地,没有RF3的,都不能分拆.这也是那里贵的原因.

& T) T3 q! A3 S' B+ F; M% ]! s你大概没明白什么是“分拆”。RF3是联排，不是分拆。我说的是1个RF1变成2个RF1.

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-7 21:57
这个区几乎没有可分拆的地， 好像能盖duplex的都不多。

为何你总想盖 duplex呢？好地段 好房子 好价格

补充内容 (2012-6-8 22:40):
4 t; r; O( H* p. v% Hduplex 价格便宜，剪草和扫雪都简单。老区的duplex lot 也不一定比新区小。我见过很多 350平米的duplex。   手头不宽裕 不想维护旧房的，或投资，可以考虑。

redrunner

浪里黑条 发表于 2012-6-7 15:51
1 k" Z+ R% p! _3 z他家在那里呗，哈哈哈

! ^# E+ m; k4 p) t9 w# w有钱难买自己喜欢

edmonton2011111

tanrx 发表于 2012-6-7 17:58
每人喜好不一样，建议 手头富裕的到 上述三个区靠河边的路上转转。 再和新区比较一下，感觉还是不一样的。 ...

1 T$ g7 P/ L, n( u/ I7 X! b- ?GLENORA 我没见到什么中国人，
& {' ^- S' R0 Y7 @: k, }1 H6 k4 M
这里2000尺的新房子差不多要100万了，
! T0 S, h! I* Q) u, k

) e1 v# s$ ~( p' v, ?感觉中国人还是偏向南边大房子。

小黄

edmonton2011111 发表于 2012-6-8 22:15
GLENORA 我没见到什么中国人，

% Z! b$ e0 c$ R  }) N  D! q$ d1 L这里2000尺的新房子差不多要100万了，

/ v' F0 E6 ~* m# u而且这个100万肯定不是靠河的。

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-9 08:46
1 E6 Y3 N  i' T8 m6 ~" `而且这个100万肯定不是靠河的。

. f- d5 m5 h$ E! [靠着那个喷泉的都要2 百万了，河不知道

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-9 08:46
而且这个100万肯定不是靠河的。

, x; }: G+ V# r9 l! L靠着那个喷泉的都要2 百万了，河不知道。。。。
不过感觉很多房子他们是祖传下去，根本不卖的