黄教授，我该选那个区域好？

tanrx

小黄 发表于 2012-6-7 08:49
* q- r9 C5 _3 r: Q8 L1 [' L. c, F) T这是不可能的。３５万在老区(如Glenora)只能买到主路１０２Ave上面的地。在UW，可以买到近１００００尺， ...

每人喜好不一样，建议 手头富裕的到 上述三个区靠河边的路上转转。 再和新区比较一下，感觉还是不一样的。 气场。

zbshan

小黄 发表于 2012-6-7 10:16
" O5 z9 E% K8 F- w$ U# W几个月前我去Belgravia看了一个房。大约８７～８８万。摆明就是砸了重建的。如果砸了能成功申请分成两块可 ...

1 ?( W6 |- l5 T$ ?. }- y$ U做不了两套,可以先做一套.用不了很多钱.
3 p0 E# h; c. y# e- K$ h3 t
单地,40万,建筑费,再35万,离LRT 150米以上,在76 AVE 以北,应该是不错的.
* G  e, H: p/ T  f" z: O1 i黄教授早有先见之明.

小黄

zbshan 发表于 2012-6-7 17:42
做不了两套,可以先做一套.用不了很多钱.

单地,40万,建筑费,再35万,离LRT 150米以上,在76 AVE 以北,应该 ...

但４０万买不到好地。我看的内个面河，１２００方。拆２块也每个６００方。按照每个５０万土地成本，可以承载１５０万房价（含地）。你说的４０万地肯定离河远，要造３５万房，就房太差，无法释放地段价值。

zbshan

小黄 发表于 2012-6-7 17:57
但４０万买不到好地。我看的内个面河，１２００方。拆２块也每个６００方。按照每个５０万土地成本，可以 ...

8 N3 [" x; N& ?* r我查过ZONING,河边的地,没有RF3的,都不能分拆.这也是那里贵的原因.

兔宝宝

ceramistpalace 发表于 2012-6-7 15:52
, f9 K* l7 B) z: q+ `6 K这叫仰望，in such case, sky is the limit.

) l6 ]9 S, \0 B6 p! H$ P哈， 哈，哈！！！！

兔宝宝

zbshan 发表于 2012-6-7 21:52
; {& k4 j- S4 `" W$ J* a我查过ZONING,河边的地,没有RF3的,都不能分拆.这也是那里贵的原因.

这个区几乎没有可分拆的地， 好像能盖duplex的都不多。

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-7 17:58
. x* f; r- Z6 H) }; s每人喜好不一样，建议 手头富裕的到 上述三个区靠河边的路上转转。 再和新区比较一下，感觉还是不一样的。 ...

你说的“气场”这个词太好了。

小黄

zbshan 发表于 2012-6-7 20:52
1 t2 e+ _5 h# B8 ^& N* s9 E4 u我查过ZONING,河边的地,没有RF3的,都不能分拆.这也是那里贵的原因.

/ s, [/ R( U# u, C0 g你大概没明白什么是“分拆”。RF3是联排，不是分拆。我说的是1个RF1变成2个RF1.

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-7 21:57
这个区几乎没有可分拆的地， 好像能盖duplex的都不多。

$ C6 F- l- o# j# `- y+ u为何你总想盖 duplex呢？好地段 好房子 好价格

+ u5 e" A) Z5 w5 N3 ]补充内容 (2012-6-8 22:40):
0 q) v" s! c( w3 k% m6 m; dduplex 价格便宜，剪草和扫雪都简单。老区的duplex lot 也不一定比新区小。我见过很多 350平米的duplex。   手头不宽裕 不想维护旧房的，或投资，可以考虑。

redrunner

浪里黑条 发表于 2012-6-7 15:51
; ?* w0 |  e8 p0 r8 B6 E# ]他家在那里呗，哈哈哈

/ v  ^$ j& v1 i7 m有钱难买自己喜欢

edmonton2011111

tanrx 发表于 2012-6-7 17:58
/ k9 V' v1 @7 N! E( \$ R  r每人喜好不一样，建议 手头富裕的到 上述三个区靠河边的路上转转。 再和新区比较一下，感觉还是不一样的。 ...

/ ?5 P6 \9 i6 ~4 ^9 G% N- bGLENORA 我没见到什么中国人，
! b8 U% ]" c! s
这里2000尺的新房子差不多要100万了，
* V4 I* X6 J3 _3 {2 i" m5 v- x
+ ^/ m: y1 ?! u) X, s% Q
感觉中国人还是偏向南边大房子。

小黄

edmonton2011111 发表于 2012-6-8 22:15
# d# N* s9 g" j8 JGLENORA 我没见到什么中国人，
' P' i- m/ Z2 S
这里2000尺的新房子差不多要100万了，

而且这个100万肯定不是靠河的。

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-9 08:46
+ l1 `4 `* ?/ {% h# s而且这个100万肯定不是靠河的。

靠着那个喷泉的都要2 百万了，河不知道

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-9 08:46
而且这个100万肯定不是靠河的。

" Z, }3 R  X' F& z; _靠着那个喷泉的都要2 百万了，河不知道。。。。
不过感觉很多房子他们是祖传下去，根本不卖的