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楼主: 新移民123

卡家里那边已经有人囤房子搏今夏和明年大涨,爱民顿跟不跟风?

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-13 09:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
浪里黑条 发表于 2012-1-13 08:47
& {+ D( H+ i0 a4 ~我猜他想说的是,在加拿大卖房增值部分Capital Gain要上税,中国好像没人管这个吧。。。。

' i( i6 d3 w9 O4 q" G% c, M您火星来的?能收税的事中国政府能落下?& X' ^9 K0 D$ }1 W
1)在加拿大自住房升值不交税,中国要交7 U7 J  V3 a6 I6 L  Y( a! k: i9 P6 U
2)在加拿大可以自定交易价格,尤其是亲属间,好比父传子,可以1块钱成交。中国不行,政府如果认为交易价格低于市价,影响税收,将阻止你交易。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 09:27 | 显示全部楼层
新移民123 发表于 2012-1-12 13:27 5 A9 Z0 I  T! v/ F
天涯何处无房草,女人和房市一样,杨老82还遇到好女人。机会时时有。
) Z* C1 W. i8 H- t& {5 R/ M
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2012-1-13 14:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 犀牛图拉 于 2012-1-13 15:21 编辑
! V; G$ U6 e) |
架鸡棚 发表于 2012-1-12 13:45 " {5 u' ~, m0 X7 V
这很正常啊,房子,车,女人,缺一不可啊。
% Y7 v* @/ _0 f/ {7 b; J; \
。。。。。。。。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-1-13 15:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2012-1-13 09:21 + O6 L" u0 H4 s* c& |. G
您火星来的?能收税的事中国政府能落下?
( p( S* A" e  x* E* i" Y1)在加拿大自住房升值不交税,中国要交* k. U4 t3 R0 f% c+ `. Q
2)在加拿大可以自 ...
5 x& A% I" a7 Q7 M% A) V
第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 15:41 | 显示全部楼层
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-1-13 15:43 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-1-13 15:16 5 p; a* ^- D4 S! `7 d6 z" @5 S$ V
第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。
  m3 B# C0 Q; }6 [
看来教授只买过豪宅,好像还没卖过豪宅。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-13 16:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
浪里黑条 发表于 2012-1-13 15:16
" I' E( [; K0 q' d第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。

5 D6 J0 ?2 u2 Y' V# `4 ^! eI was referring to transaction of own residence.
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 16:30 | 显示全部楼层
囤房不如炒股票简捷,省心.
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-1-13 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天银行给,五年固定利率2.99%. 是加拿大历史最低。估计又有不少人蠢蠢欲动了。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-1-13 17:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-1-13 09:21
) k& R! l5 {  h& [- j* x您火星来的?能收税的事中国政府能落下?
% p# C, n9 H5 \1)在加拿大自住房升值不交税,中国要交4 u2 Z1 _, O' `) B( N2 E  q
2)在加拿大可以自 ...
6 N5 c- U! l; u* ~" [0 W1 I5 ~5 X
在加拿大把自己的房子卖给孩子可以只卖一块钱?
* ^" [4 t# ?. G! ?' ?7 M0 a4 u
3 a5 B, L/ J( @# F# o  l" N2 P; S, y' X这不是很好?
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 17:55 | 显示全部楼层
sweetlele 发表于 2012-1-13 17:47 7 u9 p7 v! d2 J' S; U  r
在加拿大把自己的房子卖给孩子可以只卖一块钱?
& G2 w7 Z. S5 c) V$ k( p% |% \# u2 _
这不是很好?

; ?- z! y; L3 [+ l这是不是连遗产税都顺便省了?
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2012-1-13 17:58 | 显示全部楼层
梨涡浅笑 发表于 2012-1-13 17:55 : q4 b% z$ [: Y! [! f' U8 ^' Y- l8 i
这是不是连遗产税都顺便省了?

! U4 j5 j3 x! [# _, J[ 亞省都冇遺產稅嘎 ]
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2012-1-13 18:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 kingsnake 于 2012-1-13 18:01 编辑
+ P" X! d4 v4 h# F( w# o( m
浪里黑条 发表于 2012-1-13 15:16 4 v7 Q" l0 k8 E$ ~' @. Y( Y! H
第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。

3 K% ]0 r; ?0 _0 m& V6 S: S% W0 W4 X4 g2 E7 x3 u# i
一塊錢賣的房子給孩子,並沒有什麽好處,不是自住的話,capital gain 也夠你煩了。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-1-13 18:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kingsnake 发表于 2012-1-13 18:00
6 M4 t9 F2 o8 A) X# S! E一塊錢賣的房子給孩子,並沒有什麽好處,不是自住的話,capital gain 也夠你煩了。
( l# V6 p5 ?: h% k' @  A, ]) ?1 [
那偶就将此房两块钱卖你,以后让你去烦好了。
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 18:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 梨涡浅笑 于 2012-1-13 18:07 编辑
2 j1 r9 |$ \8 r, o0 C8 S
kingsnake 发表于 2012-1-13 18:00
* T& L$ G- n* m一塊錢賣的房子給孩子,並沒有什麽好處,不是自住的話,capital gain 也夠你煩了。

  V+ U, Y1 F2 _$ P7 q3 c/ q+ @
9 r0 t% K0 Y' p* V就算不是自住,出租其实都很烦。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-1-13 21:59 | 显示全部楼层
前些日子跟卡尔加里那边的地产专家沟通过,证实市场确实已经明显转暖。但我认为这并不能说明今夏和明年大涨。去年同期,卡尔加里的市场就很火爆,但到了春天之后就转为疲软了。8 Z$ g2 r7 v( i9 m0 {3 |. V

  E/ E+ h- d) a( T; ?" Y在过去的一年里面,埃德蒙顿的市场较为平稳。从目前的情况看,二月份至六月份可能会有小幅上扬,但幅度不会超过5%。据我掌握的情况,目前已经有少量外地投资客(以温哥华为主)进入爱城,但所占比例很有限,远远小于2006年。我认为,大涨和大跌都是不可能的,未来的一段时间还是一个平稳的市场。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-13 22:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2012-1-13 21:59
" Q5 {- N9 d' A: h前些日子跟卡尔加里那边的地产专家沟通过,证实市场确实已经明显转暖。但我认为这并不能说明今夏和明年大涨 ...
) B1 V; }  t" K  ?; e
掌柜不解风情,你让大家幻想一回房子车子女子就不行吗?6 n. x1 }2 h3 k3 ^2 \) k

9 S3 J& ?  F/ C/ z0 [4 G* G+ R你要来真的,我们也来真的,现在有少量投资客过来,不代表夏天不来,2006年来了众多投资客,2004年还没见影。世情如棋盘盘新,谁说的上将来。
鲜花(724) 鸡蛋(6)
发表于 2012-1-13 23:30 | 显示全部楼层
5800点的时候进入中国股市,你说要不要跟呢?# e/ L) Q9 H$ e
现在屯房就是这类行为.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-1-14 12:00 | 显示全部楼层
新移民123 发表于 2012-1-13 22:44 * M2 B) U( _. h0 Z4 y5 x( h& Z9 G
掌柜不解风情,你让大家幻想一回房子车子女子就不行吗?
# U! z1 }  x- h  C2 n3 J6 g& a2 C6 e2 o$ k  p. F
你要来真的,我们也来真的,现在有少量投资客 ...
4 b+ b5 ]! D2 z
将来的事情,不好说。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-1-14 12:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
OneBear 发表于 2012-1-13 23:30 % d* y% U# m3 `$ [
5800点的时候进入中国股市,你说要不要跟呢?
- p* L8 K) {+ R* T: _1 f5 \  e现在屯房就是这类行为.

$ x5 M: r" C8 C" l4 ^" P两码事。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-17 21:19 | 显示全部楼层
还是老杨说的有点谱。
6 Y2 Y9 F/ e8 M; O% N, Z- j3 \/ Y- b0 o% Q1 `3 Y% Q. g
我看到一些区域的房屋价格略有增长。: P  l$ X+ D$ h8 N$ z# x" ~
$ J- f1 e& [. M+ Q5 M
看到媒体集体看淡今年行情我糊涂了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-1-17 21:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 醉酒当歌 于 2012-1-17 21:32 编辑
0 L$ v0 b* ^: [4 \: w8 P0 r
/ k5 U! d: h5 v, l- |" \% Q卡城房价11月12月的统计数据显示这两个月的价格是2011年的最低价格,我不知道涨价从何而来?而且这个价格也是从07年初到现在以来的较低价位。。。是不是楼主屯了几套房子啊?嗬嗬。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 21:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2012-1-17 21:30
* U8 i- L0 H% Q卡城房价11月12月的统计数据显示这两个月的价格是2011年的最低价格,我不知道涨价从何而来?而且这个价格也 ...

0 k: [, l6 F  t' J9 `- Y+ A( F% y, w正因为是最低价格,可能就开始往上了,我没钱囤房子,手里有龙币没加币,要是有我想多买几间,是时候吧,没有永远的跌,也没有永远的升,跌了5年了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-1-17 22:07 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2012-1-17 22:08 编辑 , x# B3 W8 n7 U" a7 Q
新移民123 发表于 2012-1-17 21:47
7 [8 `- H+ u( r9 g$ L# n正因为是最低价格,可能就开始往上了,我没钱囤房子,手里有龙币没加币,要是有我想多买几间,是时候吧, ...

3 o: q  B1 B* W6 O3 C0 [" I# a: K3 q
少涨也许会,但是大涨似乎没有可能,我更感觉可能在2013年,当然就是感觉。5年多来,房价基本没有涨价,所以少涨是绝对有些空间的。我建议买房自住的人要开始看房子,然后合适的情况下,可以考虑出手,毕竟这5年来首付你还是多存了很多(若你一直工作)。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 22:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
6月24日:! c9 n# T% @7 E) J0 H) S
; u9 m( G7 R6 v" }" k2 F, C7 r  q爱城市场上(包括周围的卫星城,如Leduc,Sherwood Park等)有6932房子在挂牌出售。比上周多41套房子。7 e# c- T# v( X" D# Q( K$ E
" N( y' h9 `9 _光Edmonton市区内的房子:5137套在市场上。比上周多48套房子。# ]0 P/ e0 ]6 ^) u* X* |) N( h# s) E, `3 F
从上周六到这周五,共349套房子转手。从上个月25号到这月24号,共1350套房子售出。: O( E/ @" J5 O
, r3 L& L% f  L& v& l6月25号:* r. P' A; Q/ k# \" f; I; j; ]
* V& n8 Z2 B; W/ y4 o新上市80所房子,市场上50所房子售出。1所房子Pending。53所房子降价,0所房子涨价。31个房子挂牌到期。5个下市。
' ^7 ~; V! a7 b0 e: t* O7 H
3 @2 ]- u. m8 K4 p( [' ]: f房地产经纪人鲁晓松(衣食住行):投资物业,分享成功!(
( V, ~7 ~* I4 G-------------------------------------------------/ |, i6 B# h4 o- A" R% d9 Z
0 w2 D1 l( k! I' W3 k8 L
去年6月寸盘近7000个) J. q# W4 n7 U; o$ Z- d
5 {+ Q, i* Q  X3 f1 ^
下面是我刚才看到小鲁的新资料
6 S% X+ g; b2 Q
( N) t$ e9 L% s% c2012年1月的寸盘,才3000千
) z) y  d9 N) T1 `1 ~! J5 n
) q9 n) G6 }/ F, }; w9 L------------------------------------------想看看自己的眼光,有可能大涨。: g! ?& p8 V7 }! l9 v7 U

# X" ?; z9 B1 M0 g
  Z& c& I+ d# r6 a) ?- }1 Q# h( |; y大家好!刚从北京回来。正晕晕乎乎的倒时差。
. V6 @, E# w& Y6 T. x* l( D4 `6 _8 d* ?6 O8 X. z2 q4 K1 N: _回家的感觉真好!6 d$ [6 g( R# y/ ]5 f. _! ^, n4 z* g# G5 I) }9 n. |) H& h  A3 C
- R2 V. W5 x8 z4 b7 D0 s
" ?6 o# I* P' n言归正传:房产信息继续:1 i" o3 Y$ d, ~7 F  I. F) U  ^& b
1 Y* H4 ]4 f/ @/ B8 z  o8 n/ h9 B+ l2012年1月16日:
5 d' ~2 q. \) J8 Q* C! C0 a0 d# U1 c2 j% b" y爱城每日房地产市场销售信息(汇总):总共3136套房子在市场上销售。新上市76所房子,市场上41所房子售出。2所房子Pending. 23所房子降价,1所房子涨价。60个房子挂牌到期。4所房子下市。
; _- T$ m( [; _9 N" k5 Z0 L! y& L9 F+ [# x
1 f# h" a# v- K, a& b8 H9 |8 n) ?* ?) A爱城正南区(55区)房地产信息:; c( q  t. ~/ R9 l
+ [/ N# P0 O: J9 R) J+ F总共147个房子在卖:2Pending, 3sold.  其中:  45 Condo, 102 Single house.& n, `) J5 i1 F
% z) t& p, K3 y& Q! K1 j1 |4 ~
" r7 @, A% C$ [  a# n0 ?: v& g; e! BDowntown(市中心)房地产信息:2 t2 z! K# O; v1 q* `+ b! o7 x& C5 x& J
8 |5 h' M& D, w* j共有198所房子在售。0个Pending,3个售出。193个是Condo,5个为独立屋。 9 V) J6 m) j2 T+ H
' v3 }. W- }7 G) \0 g6 o, v# J& F: W; h
; b( @" T% L8 N! h4 n4 G6 n爱城Riverbend区房地产信息:2 R9 j" b5 y' J$ |2 x: J% i4 j' n
0Pending,2sold, 234在卖.  其中: 73 Condo, 161 Single house。& g. Z; e. ?7 m
: A, }1 x2 l( d2 n) a3 d4 c # q7 U- }; l4 |
6 W1 H$ g: A9 d
房地产经纪人鲁晓松(衣食住
4 s0 q) L9 I1 ~% U* E
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-1-17 22:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2012-1-17 22:19 编辑 7 L/ X9 \' N) K/ I. j) o4 z, t5 _

, H1 a/ o( q; L; L; Z) n; S我记得我06年底07年初的时候说过,房价在10年内很难再现06年的飞涨。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-17 22:20 | 显示全部楼层
OneBear 发表于 2012-1-13 23:30
0 @5 x, _1 A6 ^  g, y/ C8 ~8 D5800点的时候进入中国股市,你说要不要跟呢?
: r2 t' J! [# @) d现在屯房就是这类行为.

- R3 k( p' [9 f3 ]- M' c6 `' U/ f7 Y请证明现在屯房就是这类行为。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 22:23 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2012-1-17 22:18
+ e+ C; Z8 S4 W4 P- U9 B& t我记得我06年底07年初的时候说过,房价在10年内很难再现06年的飞涨。
- h. F: H. ~& m" P6 K+ K
你说飞涨是多少?# c* }7 H/ t! f1 O

* x5 O, ]+ L; K+ x. p
: P& X% v" z1 i- {; [2 V我本新移民不懂行情?那时候有没有涨50%?
2 M7 j* u% Z* h: I8 e. V/ X& J
, C, m; D/ v: s+ @+ @: R我说的大涨,嘿嘿,20%就是大涨了,加拿大不指望像北京那样一年3倍。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-17 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新移民123 发表于 2012-1-17 22:23 * @- k2 f; Y6 B6 K9 e
你说飞涨是多少?
3 ~% X* ]* |) y& _  L
北京哪一年3倍了?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 22:25 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-1-17 22:24 ' }5 p: Q0 W& v1 H/ ]4 L: M- E) p
北京哪一年3倍了?

( J% H& u3 Q. h$ s" X% t. ?更正,一倍多。香港有一年3倍。
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