埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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楼主: 新移民123

卡家里那边已经有人囤房子搏今夏和明年大涨,爱民顿跟不跟风?

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-13 09:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
浪里黑条 发表于 2012-1-13 08:47
' l9 q& ^+ f+ H我猜他想说的是,在加拿大卖房增值部分Capital Gain要上税,中国好像没人管这个吧。。。。
/ t& d8 ?, q7 K' |& Y0 o
您火星来的?能收税的事中国政府能落下?
7 i9 r: s# w9 v5 A  b, @3 b, Z1)在加拿大自住房升值不交税,中国要交
/ w/ a( `  h# d. ?( @7 l" h2)在加拿大可以自定交易价格,尤其是亲属间,好比父传子,可以1块钱成交。中国不行,政府如果认为交易价格低于市价,影响税收,将阻止你交易。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 09:27 | 显示全部楼层
新移民123 发表于 2012-1-12 13:27 ; X8 U9 [* h4 e$ b$ E' I/ q
天涯何处无房草,女人和房市一样,杨老82还遇到好女人。机会时时有。

3 c5 C/ P* A, |1 @7 h( Z+ s7 n
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2012-1-13 14:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 犀牛图拉 于 2012-1-13 15:21 编辑
8 O7 B5 R$ j2 p  B: @6 C! k
架鸡棚 发表于 2012-1-12 13:45
6 p, y+ p1 r* i0 n0 o3 p这很正常啊,房子,车,女人,缺一不可啊。
! B+ Q/ A5 n! ~2 G6 T
。。。。。。。。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-1-13 15:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2012-1-13 09:21
+ U8 E$ U  F6 s7 r% z3 M/ `& l您火星来的?能收税的事中国政府能落下?
) H' b6 N* k3 h9 g4 ?, q1)在加拿大自住房升值不交税,中国要交5 Y  m1 U$ r# D! A
2)在加拿大可以自 ...
3 J& e8 E8 E5 T+ ~) E' d8 h+ G" o
第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 15:41 | 显示全部楼层
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-1-13 15:43 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-1-13 15:16 9 {3 v8 E0 L$ @5 u
第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。

% }: @- e; O9 l  G看来教授只买过豪宅,好像还没卖过豪宅。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-13 16:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
浪里黑条 发表于 2012-1-13 15:16 / h# z$ ~" m* d) {- N
第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。
5 {  ]6 H9 ]0 X0 g
I was referring to transaction of own residence.
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 16:30 | 显示全部楼层
囤房不如炒股票简捷,省心.
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-1-13 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天银行给,五年固定利率2.99%. 是加拿大历史最低。估计又有不少人蠢蠢欲动了。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-1-13 17:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-1-13 09:21
  C7 X% f& |* W5 S' _. V) q1 M您火星来的?能收税的事中国政府能落下?
! T# u9 {' q2 W5 I5 W: G" V( o1 u1)在加拿大自住房升值不交税,中国要交
6 l9 m" V/ r- b* b& |$ b2)在加拿大可以自 ...
1 V6 \/ V" f+ g. h
在加拿大把自己的房子卖给孩子可以只卖一块钱?& v: L! Q3 Z" ?2 @9 O) m
9 J1 ^7 X4 p* L9 y& C' r' T" f
这不是很好?
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 17:55 | 显示全部楼层
sweetlele 发表于 2012-1-13 17:47 : ~+ Y2 _4 @/ W4 ~7 g: Y
在加拿大把自己的房子卖给孩子可以只卖一块钱?% E/ D" J8 f6 S4 |. _  I* A

0 O1 w0 E* e- j; `1 R% |这不是很好?

' A$ S- w" e* F% v6 h这是不是连遗产税都顺便省了?
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2012-1-13 17:58 | 显示全部楼层
梨涡浅笑 发表于 2012-1-13 17:55
. a  j6 O. ~" Q" V. d这是不是连遗产税都顺便省了?
( k1 g6 f1 |- ^' D
[ 亞省都冇遺產稅嘎 ]
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2012-1-13 18:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 kingsnake 于 2012-1-13 18:01 编辑
% G, K- s* T6 b2 R
浪里黑条 发表于 2012-1-13 15:16 . S8 R9 ]7 h2 `
第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。
  X# E1 N2 p4 w# w3 a! H& E

- ]- ?8 x3 z9 C3 k# d一塊錢賣的房子給孩子,並沒有什麽好處,不是自住的話,capital gain 也夠你煩了。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-1-13 18:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kingsnake 发表于 2012-1-13 18:00 " V$ F  |5 S3 {6 Y
一塊錢賣的房子給孩子,並沒有什麽好處,不是自住的話,capital gain 也夠你煩了。

4 @0 r0 R" x" ^那偶就将此房两块钱卖你,以后让你去烦好了。
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 18:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 梨涡浅笑 于 2012-1-13 18:07 编辑 2 _$ H8 ^5 ]. y* C* k( D
kingsnake 发表于 2012-1-13 18:00   Y# ^2 F9 D  V" C, t1 N6 v1 r
一塊錢賣的房子給孩子,並沒有什麽好處,不是自住的話,capital gain 也夠你煩了。
( x0 u& }  K5 s  t; T1 G) [8 K# J

9 U, ~+ g  n* P' D6 u就算不是自住,出租其实都很烦。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-1-13 21:59 | 显示全部楼层
前些日子跟卡尔加里那边的地产专家沟通过,证实市场确实已经明显转暖。但我认为这并不能说明今夏和明年大涨。去年同期,卡尔加里的市场就很火爆,但到了春天之后就转为疲软了。% v( w% u8 U# a/ m, x+ w! O/ a1 E

, V- f+ {$ y# s在过去的一年里面,埃德蒙顿的市场较为平稳。从目前的情况看,二月份至六月份可能会有小幅上扬,但幅度不会超过5%。据我掌握的情况,目前已经有少量外地投资客(以温哥华为主)进入爱城,但所占比例很有限,远远小于2006年。我认为,大涨和大跌都是不可能的,未来的一段时间还是一个平稳的市场。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-13 22:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2012-1-13 21:59
3 A0 n1 }9 I6 r" O前些日子跟卡尔加里那边的地产专家沟通过,证实市场确实已经明显转暖。但我认为这并不能说明今夏和明年大涨 ...
% ^2 }  }2 J4 y% F' p6 Z/ {
掌柜不解风情,你让大家幻想一回房子车子女子就不行吗?
/ ^% c' N2 \( U9 ^$ _& f  G/ ^
! L* Y" ^' m2 S1 i" a  G: n你要来真的,我们也来真的,现在有少量投资客过来,不代表夏天不来,2006年来了众多投资客,2004年还没见影。世情如棋盘盘新,谁说的上将来。
鲜花(724) 鸡蛋(6)
发表于 2012-1-13 23:30 | 显示全部楼层
5800点的时候进入中国股市,你说要不要跟呢?. D! {" r6 E' B
现在屯房就是这类行为.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-1-14 12:00 | 显示全部楼层
新移民123 发表于 2012-1-13 22:44
" |. v0 Q  \4 N. V2 X3 T, }2 c掌柜不解风情,你让大家幻想一回房子车子女子就不行吗?
/ B$ B8 _6 c* a) C3 Y$ c$ f$ Q
3 t5 N) w4 l+ ]! H* W你要来真的,我们也来真的,现在有少量投资客 ...
1 Q9 x: ?" _2 n4 K2 A8 O
将来的事情,不好说。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-1-14 12:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
OneBear 发表于 2012-1-13 23:30 ( _7 I, u% P1 y2 r
5800点的时候进入中国股市,你说要不要跟呢?& R; Q. @4 [. o
现在屯房就是这类行为.
0 U/ a' U+ z9 W2 `
两码事。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-17 21:19 | 显示全部楼层
还是老杨说的有点谱。" w% {( w* I) r( y0 |+ G
2 K9 \1 d1 Y( Y1 B7 _; T' K# q
我看到一些区域的房屋价格略有增长。; I1 B9 O- M) R0 o8 d/ I

4 C- o* T& m3 M( D$ a看到媒体集体看淡今年行情我糊涂了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-1-17 21:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 醉酒当歌 于 2012-1-17 21:32 编辑
8 [8 m) I+ H% G# t% K5 K1 B# J8 ^2 c
卡城房价11月12月的统计数据显示这两个月的价格是2011年的最低价格,我不知道涨价从何而来?而且这个价格也是从07年初到现在以来的较低价位。。。是不是楼主屯了几套房子啊?嗬嗬。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 21:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2012-1-17 21:30 + g2 t  l: l7 [9 ^2 X: R1 w- i& _
卡城房价11月12月的统计数据显示这两个月的价格是2011年的最低价格,我不知道涨价从何而来?而且这个价格也 ...

  w( ~7 y7 M2 w/ m9 k1 y, Z6 ^正因为是最低价格,可能就开始往上了,我没钱囤房子,手里有龙币没加币,要是有我想多买几间,是时候吧,没有永远的跌,也没有永远的升,跌了5年了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-1-17 22:07 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2012-1-17 22:08 编辑 % J' Z- r0 L7 \# O* l' G# r2 G3 a; r
新移民123 发表于 2012-1-17 21:47 ; \, I% C- J% ?- j0 E
正因为是最低价格,可能就开始往上了,我没钱囤房子,手里有龙币没加币,要是有我想多买几间,是时候吧, ...
1 j, U& s7 w! v# S9 V- O$ e; m; Q! O  [
) Z" Y/ I. w- J/ [: p
少涨也许会,但是大涨似乎没有可能,我更感觉可能在2013年,当然就是感觉。5年多来,房价基本没有涨价,所以少涨是绝对有些空间的。我建议买房自住的人要开始看房子,然后合适的情况下,可以考虑出手,毕竟这5年来首付你还是多存了很多(若你一直工作)。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 22:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
6月24日:! c9 n# T% @7 E) J0 H) S1 Q7 N9 O6 d' i$ ]
爱城市场上(包括周围的卫星城,如Leduc,Sherwood Park等)有6932房子在挂牌出售。比上周多41套房子。7 e# c- T# v( X" D# Q( K$ E
4 J- X; n8 _" q* R$ |光Edmonton市区内的房子:5137套在市场上。比上周多48套房子。# ]0 P/ e0 ]6 ^) u* X* |) N
8 p+ \! |7 ^, C$ c% N% H从上周六到这周五,共349套房子转手。从上个月25号到这月24号,共1350套房子售出。
* H( t! P6 B: f/ \8 u, r3 L& L% f  L& v& l6月25号:* r. P' A; Q/ k# \" f; I; j; ]: c3 \, p: S. S4 k9 m1 W
新上市80所房子,市场上50所房子售出。1所房子Pending。53所房子降价,0所房子涨价。31个房子挂牌到期。5个下市。
7 ^  n5 E" i, a& q7 |8 D
( W7 y5 H1 i# U) V房地产经纪人鲁晓松(衣食住行):投资物业,分享成功!( 4 K. L. A2 L2 P+ f8 ?, q4 Y
-------------------------------------------------9 w/ b. }6 P4 }: @$ m/ \& ?. e
9 F# }- [6 g4 i5 J, g) r/ [: b
去年6月寸盘近7000个/ Z6 H/ _6 M& ]/ R+ I( d! Q- ?- K

6 A3 k4 V/ h) d# [. I下面是我刚才看到小鲁的新资料. l1 H5 p6 x# T, v3 i

( U" ^! ^6 d: |0 \- W* O/ ?- K2012年1月的寸盘,才3000千
) r: A" K& Z% V+ |( N4 t9 H4 o7 }. H6 T& J0 ~! n! j, v
------------------------------------------想看看自己的眼光,有可能大涨。
2 P2 o' ^7 B0 r! E6 ^
( j5 ?9 r% B/ w% s
: d8 {1 N  f+ n大家好!刚从北京回来。正晕晕乎乎的倒时差。! F# z  v8 ?/ G6 R) v6 p( v
* ?6 O8 X. z2 q4 K1 N: _回家的感觉真好!6 d$ [6 g( R# y/ ]5 f. _! ^, n  S' p* Z6 Q9 z$ }" T, ?: h
$ Q3 [. H1 H7 l0 p: N) E
" ?6 o# I* P' n言归正传:房产信息继续:1 i" o3 Y$ d, ~7 F  I. F) U  ^& b4 X+ a$ q4 S9 m9 w3 m3 l  t% s
2012年1月16日: ) d8 A* y$ O1 F- q+ K" f9 ]
0 a0 d# U1 c2 j% b" y爱城每日房地产市场销售信息(汇总):总共3136套房子在市场上销售。新上市76所房子,市场上41所房子售出。2所房子Pending. 23所房子降价,1所房子涨价。60个房子挂牌到期。4所房子下市。  Y0 U1 T6 T1 M& j
5 Z0 L! y& L9 F+ [# x
' F: i  j, j; Y2 f# K% y8 H9 |8 n) ?* ?) A爱城正南区(55区)房地产信息:
! |, n. h# ]) i" f0 d% m1 z" v# d+ [/ N# P0 O: J9 R) J+ F总共147个房子在卖:2Pending, 3sold.  其中:  45 Condo, 102 Single house.
' B  G, z( E' E+ A" i; ]9 q2 L- Y% z) t& p, K3 y& Q! K1 j1 |4 ~
# M6 G8 M- Q' U0 `  a# n0 ?: v& g; e! BDowntown(市中心)房地产信息:  F3 \, `5 {# r( S
8 |5 h' M& D, w* j共有198所房子在售。0个Pending,3个售出。193个是Condo,5个为独立屋。
* x1 C! F3 M$ D4 m' v3 }. W- }7 G) \0 g6 o, v# J& F: W; h: L/ N4 u% j4 P- d
爱城Riverbend区房地产信息:2 R9 j" b5 y' J$ |
9 x) H5 G7 e; U! H$ B" X0Pending,2sold, 234在卖.  其中: 73 Condo, 161 Single house。/ a) j1 U( H2 B! k- E5 |
: A, }1 x2 l( d2 n) a3 d4 c 2 v" R0 x! F' o5 h
7 Z- F  M4 v& _) |& A
房地产经纪人鲁晓松(衣食住 * f+ r# i" X1 [4 k& f$ O1 n2 P
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-1-17 22:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2012-1-17 22:19 编辑 - o( o& _4 W- {

2 D$ ~: w, l6 u9 f6 d, y我记得我06年底07年初的时候说过,房价在10年内很难再现06年的飞涨。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-17 22:20 | 显示全部楼层
OneBear 发表于 2012-1-13 23:30
6 ?" [1 t& ^1 n0 B5800点的时候进入中国股市,你说要不要跟呢?
' |, Q/ O6 E! p/ M! G: O现在屯房就是这类行为.

1 p( J' U1 Q  d& t# l/ |$ }) I请证明现在屯房就是这类行为。
大型搬家
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 22:23 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2012-1-17 22:18
) S, h  `  c1 I2 j/ T/ x我记得我06年底07年初的时候说过,房价在10年内很难再现06年的飞涨。

' J, ], }1 `5 l& x0 ]你说飞涨是多少?
) E6 l$ j0 j6 _
& f* [4 _5 |: O' s6 d! b5 ^$ r
6 o- r/ ]+ a4 |9 Q! _* m, j2 k我本新移民不懂行情?那时候有没有涨50%?0 y  j& s7 L9 M" Q4 l. C, u

3 s9 D, d# f  {. F; y. [/ i# t我说的大涨,嘿嘿,20%就是大涨了,加拿大不指望像北京那样一年3倍。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-17 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新移民123 发表于 2012-1-17 22:23 . C  G8 J! Q! v
你说飞涨是多少?

2 [2 \5 K8 E# O4 K, m北京哪一年3倍了?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 22:25 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-1-17 22:24   ^6 l0 z/ ^/ o7 K
北京哪一年3倍了?

8 A% m: `! [2 J0 e. C. w更正,一倍多。香港有一年3倍。
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