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楼主: 新移民123

卡家里那边已经有人囤房子搏今夏和明年大涨,爱民顿跟不跟风?

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-13 09:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
浪里黑条 发表于 2012-1-13 08:47 / x7 B; ?2 U0 u1 b' r; u( Z
我猜他想说的是,在加拿大卖房增值部分Capital Gain要上税,中国好像没人管这个吧。。。。
/ d# `: O4 E4 t# ~2 J% l# O$ D
您火星来的?能收税的事中国政府能落下?! v$ M; e" {# c  W
1)在加拿大自住房升值不交税,中国要交
+ X) M% A, f8 p) ^2)在加拿大可以自定交易价格,尤其是亲属间,好比父传子,可以1块钱成交。中国不行,政府如果认为交易价格低于市价,影响税收,将阻止你交易。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 09:27 | 显示全部楼层
新移民123 发表于 2012-1-12 13:27
. b3 E8 n& [" y" @8 S天涯何处无房草,女人和房市一样,杨老82还遇到好女人。机会时时有。

% X+ w5 d- b& o! J% I
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2012-1-13 14:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 犀牛图拉 于 2012-1-13 15:21 编辑 2 R3 e% j: q+ F
架鸡棚 发表于 2012-1-12 13:45 & \& l. S: I2 Z2 A4 P2 {& |
这很正常啊,房子,车,女人,缺一不可啊。
9 Y/ ~5 m$ E# g0 c
。。。。。。。。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-1-13 15:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2012-1-13 09:21
5 N$ Z* k8 M: _您火星来的?能收税的事中国政府能落下?, b0 P/ ^( U4 ~; G
1)在加拿大自住房升值不交税,中国要交
8 j9 m, W: L1 Y" N3 `2)在加拿大可以自 ...

0 o% O% J; F  x7 g8 d1 w第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 15:41 | 显示全部楼层
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-1-13 15:43 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-1-13 15:16 " c7 y; F6 c3 ^
第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。
0 ~+ j1 ~+ x5 A: n  r
看来教授只买过豪宅,好像还没卖过豪宅。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-13 16:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
浪里黑条 发表于 2012-1-13 15:16
0 j# C# a; n# c+ R& ^第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。

8 u: H4 K' @2 |" t  `0 N1 qI was referring to transaction of own residence.
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 16:30 | 显示全部楼层
囤房不如炒股票简捷,省心.
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-1-13 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天银行给,五年固定利率2.99%. 是加拿大历史最低。估计又有不少人蠢蠢欲动了。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-1-13 17:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-1-13 09:21
  i: i) W$ l3 `+ Q+ z1 o' c/ ~4 y您火星来的?能收税的事中国政府能落下?
6 z5 k+ n4 J% H$ h, L; U" c1)在加拿大自住房升值不交税,中国要交
/ A2 I$ S# {' i0 g: o5 i. ]2)在加拿大可以自 ...

& w1 H1 V; L7 P! ?5 n7 ^7 @, S1 ~& ?! Y在加拿大把自己的房子卖给孩子可以只卖一块钱?
( U4 ~0 {: C6 ^0 h3 g3 x8 A7 s! U$ j  K* R
这不是很好?
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 17:55 | 显示全部楼层
sweetlele 发表于 2012-1-13 17:47 3 R( S% Z7 D4 I' U, g. @, Q3 s
在加拿大把自己的房子卖给孩子可以只卖一块钱?+ {2 n! V3 m0 K5 b
8 y. }& \. M$ [2 Z; d2 B
这不是很好?

: {4 `+ r6 l# e3 S1 {8 B% v! E) t这是不是连遗产税都顺便省了?
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2012-1-13 17:58 | 显示全部楼层
梨涡浅笑 发表于 2012-1-13 17:55
2 [% m% g$ H6 r6 K5 D+ ]( ^3 ?! W) `这是不是连遗产税都顺便省了?

/ E2 W, x& T, s+ V" s- K; q[ 亞省都冇遺產稅嘎 ]
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2012-1-13 18:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 kingsnake 于 2012-1-13 18:01 编辑
2 Y6 [$ U# L  q  {4 \; M- E
浪里黑条 发表于 2012-1-13 15:16
/ M; Y5 K" K# w7 ^6 Y3 R; B. I第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。

6 Y9 I- P; v( ?, U: P% u
. e0 _) i$ M4 O( F, G1 c3 H2 G8 G一塊錢賣的房子給孩子,並沒有什麽好處,不是自住的話,capital gain 也夠你煩了。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-1-13 18:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kingsnake 发表于 2012-1-13 18:00 ) A3 F, ?, m9 ~0 q% ?+ o) p& P
一塊錢賣的房子給孩子,並沒有什麽好處,不是自住的話,capital gain 也夠你煩了。
3 D' W% n; X0 K
那偶就将此房两块钱卖你,以后让你去烦好了。
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 18:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 梨涡浅笑 于 2012-1-13 18:07 编辑
$ s9 \  ^2 o# ^0 ^9 Z- N4 }
kingsnake 发表于 2012-1-13 18:00 , G& h3 k( D( t6 k6 r
一塊錢賣的房子給孩子,並沒有什麽好處,不是自住的話,capital gain 也夠你煩了。
$ a* i4 N: I! U' \

8 ]- s: L5 a- h- v* ]就算不是自住,出租其实都很烦。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-1-13 21:59 | 显示全部楼层
前些日子跟卡尔加里那边的地产专家沟通过,证实市场确实已经明显转暖。但我认为这并不能说明今夏和明年大涨。去年同期,卡尔加里的市场就很火爆,但到了春天之后就转为疲软了。2 x0 V3 c  X; o: d# R# f

& U" p" ?" R7 t" R8 d) O* K+ X在过去的一年里面,埃德蒙顿的市场较为平稳。从目前的情况看,二月份至六月份可能会有小幅上扬,但幅度不会超过5%。据我掌握的情况,目前已经有少量外地投资客(以温哥华为主)进入爱城,但所占比例很有限,远远小于2006年。我认为,大涨和大跌都是不可能的,未来的一段时间还是一个平稳的市场。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-13 22:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2012-1-13 21:59
  {+ e% G" E0 v: U! l1 I前些日子跟卡尔加里那边的地产专家沟通过,证实市场确实已经明显转暖。但我认为这并不能说明今夏和明年大涨 ...

5 ^/ |8 y( n2 R6 p4 I/ O9 R掌柜不解风情,你让大家幻想一回房子车子女子就不行吗?  d3 u1 q% z2 B* G  j, p
1 i! \: b: ^- u$ G" v2 {
你要来真的,我们也来真的,现在有少量投资客过来,不代表夏天不来,2006年来了众多投资客,2004年还没见影。世情如棋盘盘新,谁说的上将来。
鲜花(724) 鸡蛋(6)
发表于 2012-1-13 23:30 | 显示全部楼层
5800点的时候进入中国股市,你说要不要跟呢?
, r: z& ]2 P4 n/ ?现在屯房就是这类行为.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-1-14 12:00 | 显示全部楼层
新移民123 发表于 2012-1-13 22:44
6 r$ g; {& |4 v5 p. n, {掌柜不解风情,你让大家幻想一回房子车子女子就不行吗?& h7 A- J3 V* Q2 P% ^9 r( T* K; ?

  r3 E: w; w0 d5 A3 D你要来真的,我们也来真的,现在有少量投资客 ...
: D  S% f  ^/ i! {) ~4 Y& _
将来的事情,不好说。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-1-14 12:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
OneBear 发表于 2012-1-13 23:30
" N8 n; r6 z3 E) q  `5800点的时候进入中国股市,你说要不要跟呢?' _9 p6 M0 |% o. P/ r4 M  s
现在屯房就是这类行为.

+ c6 w* c: j' g两码事。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-17 21:19 | 显示全部楼层
还是老杨说的有点谱。; X& L$ u+ V3 ?) [3 k
* ?+ S7 E$ d/ [$ a! r: L9 I
我看到一些区域的房屋价格略有增长。
- D" U  D0 C/ f' R2 l
8 b. H& ~1 C; A# |  T1 H( p看到媒体集体看淡今年行情我糊涂了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-1-17 21:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 醉酒当歌 于 2012-1-17 21:32 编辑 5 @, \. ?1 T5 Y" r5 _: a

7 ?$ Q* h1 Y8 Q2 s+ Z, j: ~卡城房价11月12月的统计数据显示这两个月的价格是2011年的最低价格,我不知道涨价从何而来?而且这个价格也是从07年初到现在以来的较低价位。。。是不是楼主屯了几套房子啊?嗬嗬。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 21:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2012-1-17 21:30 ; }  ?1 A5 l: h6 f2 v6 H* t( k9 {
卡城房价11月12月的统计数据显示这两个月的价格是2011年的最低价格,我不知道涨价从何而来?而且这个价格也 ...

8 [+ X+ M2 X4 \3 H" a3 e正因为是最低价格,可能就开始往上了,我没钱囤房子,手里有龙币没加币,要是有我想多买几间,是时候吧,没有永远的跌,也没有永远的升,跌了5年了。
大型搬家
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-1-17 22:07 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2012-1-17 22:08 编辑
7 F0 q# x+ Q4 D' M  T
新移民123 发表于 2012-1-17 21:47 2 c- c; I. Q* T( N1 D( F2 E
正因为是最低价格,可能就开始往上了,我没钱囤房子,手里有龙币没加币,要是有我想多买几间,是时候吧, ...
6 u1 }* l" J, ^+ C1 L
0 u% `; _; Q% k' ?0 G" b+ ?4 W% ^
少涨也许会,但是大涨似乎没有可能,我更感觉可能在2013年,当然就是感觉。5年多来,房价基本没有涨价,所以少涨是绝对有些空间的。我建议买房自住的人要开始看房子,然后合适的情况下,可以考虑出手,毕竟这5年来首付你还是多存了很多(若你一直工作)。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 22:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
6月24日:! c9 n# T% @7 E) J0 H) S; Y; @1 W) w) C. g! g4 D" o6 j
爱城市场上(包括周围的卫星城,如Leduc,Sherwood Park等)有6932房子在挂牌出售。比上周多41套房子。7 e# c- T# v( X" D# Q( K$ E, e. v8 e0 w% T2 r+ K5 u
光Edmonton市区内的房子:5137套在市场上。比上周多48套房子。# ]0 P/ e0 ]6 ^) u* X* |) N
& q: g, @1 v% f" o; r8 C从上周六到这周五,共349套房子转手。从上个月25号到这月24号,共1350套房子售出。
' K5 G2 x# `: n/ M. n: ^, r3 L& L% f  L& v& l6月25号:* r. P' A; Q/ k# \" f; I; j; ]
/ M& f$ P$ ^  T( Q新上市80所房子,市场上50所房子售出。1所房子Pending。53所房子降价,0所房子涨价。31个房子挂牌到期。5个下市。
3 Q: Y( G8 b) R9 ^3 d: G3 a
$ z! }& r; b5 T! e/ p& O房地产经纪人鲁晓松(衣食住行):投资物业,分享成功!( 5 X3 L) b8 [9 E1 @; t7 W
-------------------------------------------------" _& p* I; j; T6 ~& J2 k: Q6 d% ^) g
% \- l( y. C, {
去年6月寸盘近7000个
6 U7 Y; E" r) i. j, s$ E) |+ t/ }
* b; K/ T9 y# X+ V7 A. ~下面是我刚才看到小鲁的新资料
5 k4 Y. l8 ~. F) Z8 B( c7 z- |) f  I- o1 b9 Y/ q9 e
2012年1月的寸盘,才3000千
7 ]/ R1 n8 [# e! P6 k+ P) {$ d3 b  e, j
------------------------------------------想看看自己的眼光,有可能大涨。
2 V8 G, Y: m4 y! a6 ]5 ^
7 |+ A/ W/ x8 Y! S+ p6 c9 ]2 @% M. C0 T& O# B7 t
大家好!刚从北京回来。正晕晕乎乎的倒时差。
2 \5 H7 C& ^; G2 S* ?6 O8 X. z2 q4 K1 N: _回家的感觉真好!6 d$ [6 g( R# y/ ]5 f. _! ^, n+ r4 e- D& G2 ]9 u. K" g
8 @  x1 u, U' ]  {, R* A' q
" ?6 o# I* P' n言归正传:房产信息继续:1 i" o3 Y$ d, ~7 F  I. F) U  ^& b
. ^- f, M! Y2 G. I) D2012年1月16日:
: P# s* K' G! n  N0 a0 d# U1 c2 j% b" y爱城每日房地产市场销售信息(汇总):总共3136套房子在市场上销售。新上市76所房子,市场上41所房子售出。2所房子Pending. 23所房子降价,1所房子涨价。60个房子挂牌到期。4所房子下市。
& m- p& B7 o1 P0 y- i1 Z% P5 Z0 L! y& L9 F+ [# x
6 R& w  n! [4 _* q8 H9 |8 n) ?* ?) A爱城正南区(55区)房地产信息:
! C2 x1 _4 a6 d+ [/ N# P0 O: J9 R) J+ F总共147个房子在卖:2Pending, 3sold.  其中:  45 Condo, 102 Single house." i9 ]* F# A1 m3 F) g  F  t
% z) t& p, K3 y& Q! K1 j1 |4 ~
" _5 y) n" I' \" o& y3 X% D6 k  }  O- ]  a# n0 ?: v& g; e! BDowntown(市中心)房地产信息:
4 B' U* [0 f. T- R! n8 |5 h' M& D, w* j共有198所房子在售。0个Pending,3个售出。193个是Condo,5个为独立屋。
: {1 ?7 S* |9 [' v3 }. W- }7 G) \0 g6 o, v# J& F: W; h
' H; `, y3 Q* d; ]  l$ z( P9 ]爱城Riverbend区房地产信息:2 R9 j" b5 y' J$ |. F+ \  z( o% N7 g8 }# [9 u
0Pending,2sold, 234在卖.  其中: 73 Condo, 161 Single house。
. ]* _, t* B& `  M8 |: A, }1 x2 l( d2 n) a3 d4 c
% b- h3 R, {$ E + f1 ~5 g$ _# T7 o
房地产经纪人鲁晓松(衣食住 1 Q3 p+ C( S9 a. Q: ]4 ]+ ^1 x
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-1-17 22:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2012-1-17 22:19 编辑 7 }# e6 E2 M8 f' ]

5 s$ x0 }- a7 t8 |2 J我记得我06年底07年初的时候说过,房价在10年内很难再现06年的飞涨。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-17 22:20 | 显示全部楼层
OneBear 发表于 2012-1-13 23:30 ; c& b% q9 A, d+ }  I: H
5800点的时候进入中国股市,你说要不要跟呢?
5 }% [) s' H! |0 ]5 q- f0 K. o现在屯房就是这类行为.
0 |8 F; @2 B% a4 {% J& j
请证明现在屯房就是这类行为。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 22:23 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2012-1-17 22:18
1 A1 ^/ Z, c, @# @我记得我06年底07年初的时候说过,房价在10年内很难再现06年的飞涨。

6 m* R1 e. ?6 ?/ z% \) g你说飞涨是多少?; B# x, z: Z  f9 \  R% d; d) K" c9 k

, J; O7 j; y/ }! u& l" x  v) \  f; D: K( ^/ D
我本新移民不懂行情?那时候有没有涨50%?
1 f' g" g, t4 K! `3 u8 C- Q3 ^
+ M2 Z! B# C8 u) V" w4 z9 G我说的大涨,嘿嘿,20%就是大涨了,加拿大不指望像北京那样一年3倍。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-17 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新移民123 发表于 2012-1-17 22:23
% Z# F8 ~% r" x4 c! B2 V你说飞涨是多少?

8 \" I* z/ m; v& R; j北京哪一年3倍了?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 22:25 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-1-17 22:24 - f5 X9 w4 T) x2 w; R* t7 y' P$ F" v
北京哪一年3倍了?

% e9 ^2 o) I  V更正,一倍多。香港有一年3倍。
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