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楼主: 新移民123

卡家里那边已经有人囤房子搏今夏和明年大涨,爱民顿跟不跟风?

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-13 09:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
浪里黑条 发表于 2012-1-13 08:47 6 H6 d# p5 O4 Z* U4 E
我猜他想说的是,在加拿大卖房增值部分Capital Gain要上税,中国好像没人管这个吧。。。。

8 x3 P8 \5 j+ Q; P% D7 h- U8 F; Y: {您火星来的?能收税的事中国政府能落下?
) J5 G9 ?( i. T" f! V" U8 |1)在加拿大自住房升值不交税,中国要交
$ D! I# k4 `) d) P$ m& S7 J7 `, f2)在加拿大可以自定交易价格,尤其是亲属间,好比父传子,可以1块钱成交。中国不行,政府如果认为交易价格低于市价,影响税收,将阻止你交易。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 09:27 | 显示全部楼层
新移民123 发表于 2012-1-12 13:27 ( u- h4 l/ A/ H
天涯何处无房草,女人和房市一样,杨老82还遇到好女人。机会时时有。

! n- c4 a# O8 V( Z7 p
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2012-1-13 14:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 犀牛图拉 于 2012-1-13 15:21 编辑
" U& q9 B7 P" h. w* u
架鸡棚 发表于 2012-1-12 13:45
$ J7 u5 {2 j7 p0 v3 L这很正常啊,房子,车,女人,缺一不可啊。

. o! x7 W1 }! O& e1 o% V。。。。。。。。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-1-13 15:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2012-1-13 09:21 " X- w! W* l% t3 M* I$ `8 u; a+ h/ T
您火星来的?能收税的事中国政府能落下?
6 B9 m: z0 a" L1 g1)在加拿大自住房升值不交税,中国要交- P" R2 q+ v6 |, m
2)在加拿大可以自 ...
% T& U( D' F6 o4 P( p. O9 e( ?+ u
第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 15:41 | 显示全部楼层
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-1-13 15:43 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-1-13 15:16 / _# R. ?/ ^3 I6 D+ l
第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。
# n, c7 |: R  t  M# i! Y9 k
看来教授只买过豪宅,好像还没卖过豪宅。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-13 16:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
浪里黑条 发表于 2012-1-13 15:16 # d* r3 g: Q$ c3 ]- O' S9 B
第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。
$ e3 Q8 [5 P5 K+ e- `3 U8 r
I was referring to transaction of own residence.
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 16:30 | 显示全部楼层
囤房不如炒股票简捷,省心.
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-1-13 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天银行给,五年固定利率2.99%. 是加拿大历史最低。估计又有不少人蠢蠢欲动了。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-1-13 17:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-1-13 09:21 ( f, L6 C: Y: `! F# [4 v1 @/ M" F( Y
您火星来的?能收税的事中国政府能落下?! H5 J  ?5 e; J' a3 L+ c
1)在加拿大自住房升值不交税,中国要交6 ]1 Q5 E. Y% ]  ^. f2 G: O
2)在加拿大可以自 ...
$ z, `$ d% t8 T. k. x
在加拿大把自己的房子卖给孩子可以只卖一块钱?
. D; c# v1 x7 b7 {. p" A1 t+ H( l7 l( o1 v8 ^
这不是很好?
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 17:55 | 显示全部楼层
sweetlele 发表于 2012-1-13 17:47   f" g. I7 f  g* p( r' l% P& u1 ?
在加拿大把自己的房子卖给孩子可以只卖一块钱?+ N1 e$ c1 B- `8 j" Y* w3 T1 x- N
! Z  _8 W2 L3 ?
这不是很好?
1 p% J/ l# M8 H" b) m
这是不是连遗产税都顺便省了?
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2012-1-13 17:58 | 显示全部楼层
梨涡浅笑 发表于 2012-1-13 17:55 8 H- F1 W1 M( Z+ s* n4 z
这是不是连遗产税都顺便省了?
8 |" {) T4 K8 |* O+ p. D+ w6 D
[ 亞省都冇遺產稅嘎 ]
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2012-1-13 18:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 kingsnake 于 2012-1-13 18:01 编辑 " G, Z: }9 l9 f
浪里黑条 发表于 2012-1-13 15:16 2 h) p" L& U, p% R
第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。

: i$ B9 S) F! x$ S; c$ H1 C5 X
: w. |( O% F, E( P1 v$ d6 ^一塊錢賣的房子給孩子,並沒有什麽好處,不是自住的話,capital gain 也夠你煩了。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-1-13 18:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kingsnake 发表于 2012-1-13 18:00 ) z% G# B$ u# H9 @
一塊錢賣的房子給孩子,並沒有什麽好處,不是自住的話,capital gain 也夠你煩了。
9 X4 h2 }( H! }9 U4 ~
那偶就将此房两块钱卖你,以后让你去烦好了。
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 18:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 梨涡浅笑 于 2012-1-13 18:07 编辑
1 F7 T! m; V8 ]/ l2 Z+ S' k: [
kingsnake 发表于 2012-1-13 18:00
) T2 [, I; z  u/ d5 r# [一塊錢賣的房子給孩子,並沒有什麽好處,不是自住的話,capital gain 也夠你煩了。
' v) `+ ]; f7 }( a9 g* q+ d
6 g$ B% ~* w, H( r7 g  M
就算不是自住,出租其实都很烦。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-1-13 21:59 | 显示全部楼层
前些日子跟卡尔加里那边的地产专家沟通过,证实市场确实已经明显转暖。但我认为这并不能说明今夏和明年大涨。去年同期,卡尔加里的市场就很火爆,但到了春天之后就转为疲软了。
4 r2 E+ L0 A$ x
' {7 `% \# a+ K& @  T) t+ ?在过去的一年里面,埃德蒙顿的市场较为平稳。从目前的情况看,二月份至六月份可能会有小幅上扬,但幅度不会超过5%。据我掌握的情况,目前已经有少量外地投资客(以温哥华为主)进入爱城,但所占比例很有限,远远小于2006年。我认为,大涨和大跌都是不可能的,未来的一段时间还是一个平稳的市场。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-13 22:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2012-1-13 21:59
1 C3 Z6 Y0 E5 P1 v4 T) n0 _8 N6 `前些日子跟卡尔加里那边的地产专家沟通过,证实市场确实已经明显转暖。但我认为这并不能说明今夏和明年大涨 ...

7 j! [' D" W: i% D掌柜不解风情,你让大家幻想一回房子车子女子就不行吗?
/ p) ~. _$ z' A: `, P, l* k% _" |  O4 w3 ^$ d
你要来真的,我们也来真的,现在有少量投资客过来,不代表夏天不来,2006年来了众多投资客,2004年还没见影。世情如棋盘盘新,谁说的上将来。
鲜花(724) 鸡蛋(6)
发表于 2012-1-13 23:30 | 显示全部楼层
5800点的时候进入中国股市,你说要不要跟呢?
. J, U8 u" F5 @9 i& S- I& q现在屯房就是这类行为.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-1-14 12:00 | 显示全部楼层
新移民123 发表于 2012-1-13 22:44 $ l4 g0 D/ @( Y; K9 Z
掌柜不解风情,你让大家幻想一回房子车子女子就不行吗?
- q, b# M0 J; U+ ?( l3 S( j3 T; c; S
你要来真的,我们也来真的,现在有少量投资客 ...
4 M6 B$ ]2 B$ F$ D7 |& P
将来的事情,不好说。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-1-14 12:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
OneBear 发表于 2012-1-13 23:30 , h" y7 a( \3 C4 w: W3 U$ u" ?
5800点的时候进入中国股市,你说要不要跟呢?
$ ]" o: t6 t- R- I现在屯房就是这类行为.

' B* X& x. G+ o; f6 ^两码事。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-17 21:19 | 显示全部楼层
还是老杨说的有点谱。8 K1 a/ P* W$ }# Y  D  q" w

# j" l4 a( e+ m% Y# {4 L! U6 v1 G我看到一些区域的房屋价格略有增长。
* K! `- S  x# W- ?7 }* r) t& V
8 T2 n" d( J# ~4 r9 W看到媒体集体看淡今年行情我糊涂了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-1-17 21:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 醉酒当歌 于 2012-1-17 21:32 编辑 3 J& O. B# t$ [* y$ @

8 q8 l. s) z- e3 m( t0 M卡城房价11月12月的统计数据显示这两个月的价格是2011年的最低价格,我不知道涨价从何而来?而且这个价格也是从07年初到现在以来的较低价位。。。是不是楼主屯了几套房子啊?嗬嗬。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 21:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2012-1-17 21:30 % f% L) [7 F; r' T: H. `
卡城房价11月12月的统计数据显示这两个月的价格是2011年的最低价格,我不知道涨价从何而来?而且这个价格也 ...
) H9 b! S1 }. ^% [
正因为是最低价格,可能就开始往上了,我没钱囤房子,手里有龙币没加币,要是有我想多买几间,是时候吧,没有永远的跌,也没有永远的升,跌了5年了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-1-17 22:07 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2012-1-17 22:08 编辑
+ |& U$ Q* v7 u
新移民123 发表于 2012-1-17 21:47
+ Q: X4 }, H4 ]正因为是最低价格,可能就开始往上了,我没钱囤房子,手里有龙币没加币,要是有我想多买几间,是时候吧, ...
  `$ n" D' h; @7 s6 |) W
1 v. k% h# j6 J  n
少涨也许会,但是大涨似乎没有可能,我更感觉可能在2013年,当然就是感觉。5年多来,房价基本没有涨价,所以少涨是绝对有些空间的。我建议买房自住的人要开始看房子,然后合适的情况下,可以考虑出手,毕竟这5年来首付你还是多存了很多(若你一直工作)。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 22:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
6月24日:! c9 n# T% @7 E) J0 H) S
% \0 F# z( g$ S9 y爱城市场上(包括周围的卫星城,如Leduc,Sherwood Park等)有6932房子在挂牌出售。比上周多41套房子。7 e# c- T# v( X" D# Q( K$ E; g' d9 Z, f# v6 u1 G3 R6 q
光Edmonton市区内的房子:5137套在市场上。比上周多48套房子。# ]0 P/ e0 ]6 ^) u* X* |) N6 ]0 G  N$ @: |+ N& a  q
从上周六到这周五,共349套房子转手。从上个月25号到这月24号,共1350套房子售出。9 @+ ]1 u- U4 ~1 I
, r3 L& L% f  L& v& l6月25号:* r. P' A; Q/ k# \" f; I; j; ]
4 v! d7 ~4 f' \) u! j新上市80所房子,市场上50所房子售出。1所房子Pending。53所房子降价,0所房子涨价。31个房子挂牌到期。5个下市。 $ y: O# u/ u$ a; b2 O5 H
! w# d4 }( a2 ?6 R
房地产经纪人鲁晓松(衣食住行):投资物业,分享成功!( 0 I. {" c$ m) w; v$ M
-------------------------------------------------# B* S9 ]4 s3 I# Q9 U2 _) y# G9 l
9 J) C0 d) N4 J$ J2 l( `
去年6月寸盘近7000个
* G2 E8 F; {9 D, d4 ?$ T3 ?7 F' H
6 h2 G) B' Z6 W4 F' e5 Z下面是我刚才看到小鲁的新资料
3 f# i" n/ Z0 e9 \0 ]4 V  |
7 R1 V' e0 s- J& K2012年1月的寸盘,才3000千% {+ H+ f' ~5 Q+ v% Y. z

7 D% M6 u) Y2 F* z; \" e------------------------------------------想看看自己的眼光,有可能大涨。# Y, f; Z7 N( ?0 j; L

' s7 \" `6 }* m$ J$ F% K9 ^, v
8 R- U# M3 o$ K, k7 y2 E8 Y9 f0 u' ]大家好!刚从北京回来。正晕晕乎乎的倒时差。
! ]6 Y1 k* E& z3 R. ^* ?6 O8 X. z2 q4 K1 N: _回家的感觉真好!6 d$ [6 g( R# y/ ]5 f. _! ^, n+ l( v  v" V& S% i
! j0 g8 E6 Y& a) k; O( M' x9 r
" ?6 o# I* P' n言归正传:房产信息继续:1 i" o3 Y$ d, ~7 F  I. F) U  ^& b7 D2 T& J9 m- u% f2 \5 L) p
2012年1月16日:
, }3 M) R3 P( R+ d0 a0 d# U1 c2 j% b" y爱城每日房地产市场销售信息(汇总):总共3136套房子在市场上销售。新上市76所房子,市场上41所房子售出。2所房子Pending. 23所房子降价,1所房子涨价。60个房子挂牌到期。4所房子下市。! W4 T" ]$ Z( F( G+ Y+ {% v2 i$ G
5 Z0 L! y& L9 F+ [# x0 s$ H: }4 x8 u% P6 v1 z& [+ Q$ G; N
8 H9 |8 n) ?* ?) A爱城正南区(55区)房地产信息:
. s: I. d5 E: T0 J- b( B. U+ [/ N# P0 O: J9 R) J+ F总共147个房子在卖:2Pending, 3sold.  其中:  45 Condo, 102 Single house.3 ], b8 `( W8 D% h& j6 l
% z) t& p, K3 y& Q! K1 j1 |4 ~
. d+ w# q! b' I# }5 N/ V& V  a# n0 ?: v& g; e! BDowntown(市中心)房地产信息:
- s4 z8 P8 t2 `( |% \; Q8 B# S8 |5 h' M& D, w* j共有198所房子在售。0个Pending,3个售出。193个是Condo,5个为独立屋。
" g! T5 W3 x; r$ M' v3 }. W- }7 G) \0 g6 o, v# J& F: W; h+ ]6 u4 Q  O3 V, i5 O0 x; ~6 d$ I
爱城Riverbend区房地产信息:2 R9 j" b5 y' J$ |
, H1 i& f+ k  D+ A0Pending,2sold, 234在卖.  其中: 73 Condo, 161 Single house。* K* j7 S1 H( Y6 W$ S7 ^& H
: A, }1 x2 l( d2 n) a3 d4 c
: k) J  T! ]2 U" ?. p6 J
: T# c! Z8 z& k' p" y$ T) j房地产经纪人鲁晓松(衣食住
& w. V  A5 [/ W
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-1-17 22:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2012-1-17 22:19 编辑 2 u8 S9 C* X9 u4 Q1 G

. A- R& e! y+ G/ F我记得我06年底07年初的时候说过,房价在10年内很难再现06年的飞涨。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-17 22:20 | 显示全部楼层
OneBear 发表于 2012-1-13 23:30 ' F$ N1 |( f2 v, Q* K. W& u
5800点的时候进入中国股市,你说要不要跟呢?- q( D" t) r2 N( ~/ h
现在屯房就是这类行为.

$ S3 y" `. a, y* b, ?8 `请证明现在屯房就是这类行为。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 22:23 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2012-1-17 22:18 ; n/ g% N+ {; S" V, A6 _# N6 w
我记得我06年底07年初的时候说过,房价在10年内很难再现06年的飞涨。

, N9 j$ i% B" _6 F' ]" S你说飞涨是多少?! \5 v: s1 B1 K9 y8 f
( ?4 O' U+ l& l

" y; f( z; U" w5 R1 E8 v% w% f8 y. u我本新移民不懂行情?那时候有没有涨50%?* Y+ A. D4 v) z9 m

6 ?1 \8 a4 x% f' o; A2 T我说的大涨,嘿嘿,20%就是大涨了,加拿大不指望像北京那样一年3倍。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-17 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新移民123 发表于 2012-1-17 22:23   u4 d4 u1 z* I$ H+ A
你说飞涨是多少?
. ]1 M) k2 M' x2 o$ |% K5 c5 j- c* x
北京哪一年3倍了?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 22:25 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-1-17 22:24 8 W1 t4 y# }2 R! @! c# c
北京哪一年3倍了?
- w- n$ Z/ L0 I! m
更正,一倍多。香港有一年3倍。
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