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楼主: 牛眼熊心

谈谈Alberta的房地产市场

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 楼主| 发表于 2006-8-12 21:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-12 01:15 发表
1 n7 u# R5 j2 C% \/ H爱城房子2个月内有跌。还打什么赌,明摆着事情,像我3月份时候的预测还有些超前。现在不用预测,都已经开始降了。
/ {7 H) ^2 U% e# b2 z* ?! y; I7 i. L+ n" g* q+ d

  W% y( ^, K# K1 q7 t5 Y6 r- \
你这种打赌方法有点霸道,房子一两个月的调整是有的,绝大多数的人不会买两个月就卖的。把眼光看长点,如果一年,两年后房子比现在高就行。
理袁律师事务所
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发表于 2006-8-12 21:58 | 显示全部楼层
对于买房子的人很关键,如果买到手6个月不到下降了3万,当然对于大多数没钱人来说,还是6个月后看看再说更明智。% J% a4 ]) `! u  h0 g

  t4 {% F9 a4 g8 B- N还有,你保证一年,两年后房子比现在高吗?醉酒看来,那是最乐观的估计。醉酒认为,3年内房子已经没什么上升空间了,也许5年后,可以保证继续上涨。4 l0 p$ a9 s# F, {1 |$ r; P

9 _' A& W' @% X% G5 S**所以,醉酒建议,买房不用急,2年内找低点完全来得及。***; C; a& C' O6 G* T1 N8 a  d9 X
& \- D5 `$ h2 _3 Z
原帖由 何处是我家 于 2006-8-12 21:31 发表+ ~" L4 C/ y/ \+ ^4 o
* \  U! O; ?4 M2 J+ e; j
你这种打赌方法有点霸道,房子一两个月的调整是有的,绝大多数的人不会买两个月就卖的。把眼光看长点,如果一年,两年后房子比现在高就行。
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发表于 2006-8-13 02:01 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-12 21:58 发表
. F1 T! h3 I' R& p6 t+ x对于买房子的人很关键,如果买到手6个月不到下降了3万,当然对于大多数没钱人来说,还是6个月后看看再说更明智。
; B1 `" ~5 _' t; P/ m
% Z/ Y$ e: l+ m还有,你保证一年,两年后房子比现在高吗?醉酒看来,那是最乐观的估计。醉酒认为,3年内房子已 ...
7 ^2 b1 N% U# z2 s& s! q8 x

3 s, `3 s' m+ k8 f5 R: l
8 t2 P; ?1 G" u, A4 c- G2 m希望醉酒的判断是正确的, 我正打算明年下半年到后年买房子。
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 楼主| 发表于 2007-1-15 14:07 | 显示全部楼层

一年前的贴子,大家回顾回顾, 所谓温故而知新.

老杨团队 追求完美
以此来印正我的股票贴子.http://www.edmontonchina.com/vie ... 5286&highlight=
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发表于 2007-1-15 14:42 | 显示全部楼层

Realtor ? ? ?

原帖由 feng123 于 2006-2-9 00:14 发表
  R* {! E( x$ q8 i) [' ?, `求购西南区旧房
7 T; z0 f8 _4 M5 A, \. w3 e( Z4 l6 c- ^
本人想直接向House Owner求购, house条件如下:
- K% W+ z2 e. e; ]/ ~1. 地点: 西南区9 u+ X+ M. v0 R* r- O; j2 m
2. 面积: 2000至2300平方尺
6 A* }# p9 q' }; v3. 建房时间: 大约80 至90年代2 D- [" Q) Y0 |3 p0 p( Q6 J
. Y; M( [- X6 {$ A8 t$ |
请House Owner直接发短信给我, 谢谢

, I6 a, A& ^7 N! Q1 p* ~. P
0 e# _5 ?6 h  n7 X+ m
! d3 E2 j' R: z- S/ O5 q7 tRealtor make money from both buying and selling .........
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发表于 2007-1-15 20:37 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-2-10 11:55 发表# \8 b+ q2 v' n% ?7 ~! H3 L
6 T2 R  y/ d- E7 ^) H
" p  o8 R! n6 l4 K6 Z; ]; F  z
以前到过20%并不代表以后还会有。20%的利率表明强烈的通货膨胀和经济的萧条。经济好的时候一般是底利率,国家鼓励适当的通货膨胀,利率不会涨到哪去。加国的自然资源丰富导致经济的持续发展,短期(10年)内经 ...
$ }4 R$ s' M, Q! H* y& N7 P
. w, d2 `# o% J' I: C% j( u% {
佩服!佩服!dgg 还是很有眼光的。
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发表于 2007-1-15 20:43 | 显示全部楼层
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原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-12 00:21 发表
  l1 r0 q  V6 C9 h- \# w我愿意与说年底前房子不会下跌的人打赌,用现金。如果2个月内爱城房子不下跌,我请客喝酒。

6 Y1 e$ V5 _5 B+ l* t7 Y
3 s. e" a5 {* _1 H- [- W# L今后爱城房事走向现在大家都是在猜测,到明年此时才能揭晓。- e8 O/ B: f& Y7 D% n# m; T" z
8 D0 Q* ~3 T6 h3 e$ |: f
但去年八月份醉酒关于爱城房事的预测已经被证实是错误的。
Z
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发表于 2007-1-16 08:25 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-2-10 11:55 发表
9 A. S- |, y: B6 |; @
1 ?7 g2 y1 v% L; N以前到过20%并不代表以后还会有。20%的利率表明强烈的通货膨胀和经济的萧条。经济好的时候一般是底利率,国家鼓励适当的通货膨胀,利率不会涨到哪去。加国的自然资源丰富导致经济的持续发展,短期(10年)内经济是会健康发展的。中国和印度的廉价劳动了以商品的形式输入到全世界,导致经济的全球化,也导致剧烈通货膨胀的不可能性。利率涨到10%左右是可能的,但那至少要3到5年的时间,不可能一夜之间。
4 U9 w: u5 B. @+ s# t7 e% n7 W
; K* _5 L5 O- D/ |( c3 g! |
1) 用你自己的逻辑,以前高利率不代表以后会有。同样,去年房价高增长,不代表以后会有。
) `% t5 Z3 |9 @( t3 h1 ^; q/ ~. ^  ?9 J6 p" z  u4 a9 O1 {: N- P/ V$ t% A
2) 如果按你说的5年后利率10%,那现在刚买房的人可就惨了。每月付款会多至少50%(毛估)。而5年后房价低于现在。
Z
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发表于 2007-1-16 08:29 | 显示全部楼层
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原帖由 dgg 于 2006-2-10 11:55 发表
2 o$ S# a+ \' a5 Q中国人在加还维持以前在中国的思维,股市和房地产受政府控制,不是市场导向。加拿大经济是由市场这无形之手控制的,政府只能做适当的调控。

) l3 N" @" M; ]0 u+ Y  x  \8 l% T3 ~  C. P1 ?& z- L) k$ n
完全同意。但我的结论不同。: U# x7 Q7 R9 |7 U" K
' W% H7 O$ `- V) J6 C0 X. z3 \0 ]" N
政府永远要托市的,中美加都如此。不仅有利于官商集团,还造成经济繁荣之景象,利于统治稳定。但美加更靠经济,不像中国那么政治托市。所以美加的市场起落更为自然,不会畸形上升或下降。比比道琼斯和中国上证指数,前者绝对平稳的多,后者有太多操纵。
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 楼主| 发表于 2007-1-16 10:58 | 显示全部楼层
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原帖由 Z 于 2007-1-16 08:25 发表
. D( D9 d# y* o. x. a. L8 Z9 Q. d; z6 v/ r
2 Y) Z3 x2 b2 h5 z8 ]" j
1) 用你自己的逻辑,以前高利率不代表以后会有。同样,去年房价高增长,不代表以后会有。5 }5 B( Y9 H' r$ D2 o3 g" n) C
- I8 Y+ N2 T# X
2) 如果按你说的5年后利率10%,那现在刚买房的人可就惨了。每月付款会多至少50%(毛估)。而5年后房价低于现在。
, C8 A3 c8 J6 C2 \. N1 z. V

3 I9 k: T$ {/ m5 z赫赫, 1. 房子和利率不同, 是按照通货膨胀率增长的, 利率和经济有关. 所以房子以后不会高增长, 但25年内5%到10%的平均增长还是可以预期的.& v$ A; t+ I+ c/ w+ A$ h
         2. 假如5年后是10%, 买房的人在5年后也不是要负担2倍的mortgage, 因为贷款减少了, 再加上10%的利率代表高通货膨胀率, 那么同一个人的工资也应该有很大提高, 还是可以负担得起. 反而我们算算租房子的人, 在那种情况下租金也是要涨价的, 最后要负担的比买房子的还是差不多.
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 楼主| 发表于 2007-1-16 11:04 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-1-16 08:29 发表3 u- ?+ J2 k" F' m4 f: x

. i6 V0 k2 N0 T3 d- \2 C( N
! K. o) Y- k& p  y) u9 a9 J完全同意。但我的结论不同。
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! }; c( h- }6 }9 a" n" _) ^# D政府永远要托市的,中美加都如此。不仅有利于官商集团,还造成经济繁荣之景象,利于统治稳定。但美加更靠经济,不像中国那么政治托市。所以美加的市场起落更为自然,不会畸形 ...

" H+ W& I# \% T" @# F, S1 r
" c# C+ M' |  N) `
% j& q! B" m- y* n3 [7 A/ `  _畸形? 这就是我们观点的根本不同点, 我认为不是畸形, 是对Alberta在加拿大经济地位和政治地位的肯定, 是对前几十年相对低的房价的修正. 如果再涨价50%而没有相应的工资等大环境的配合的话, 那才叫畸形./ x; j: A. @3 i9 A# B1 m

- A9 A" V( c7 c/ f6 P8 B, Z& n* E5 S有媒体说是畸形了么, 政府说是畸形?他们只用crazy, super hot来形容. 中国上海,北京的房价才叫畸形, 价格甚至高于加拿大的大城市, 而且是违规资金在操作.
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; `* G6 y* m; z9 a& J[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-16 11:07 编辑 ]
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发表于 2007-1-16 15:37 | 显示全部楼层
反正我觉得房子5年内肯定会降,问题是如果现在不买的话这5年都要租房,房租也白付了。不过要买房我也不想在这买,跟多伦多价格差不多,为什么不搬到多伦多去呢??
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 楼主| 发表于 2007-1-16 15:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 上酸菜 于 2007-1-16 15:37 发表% Z" @: z$ f2 u2 i6 X
反正我觉得房子5年内肯定会降,问题是如果现在不买的话这5年都要租房,房租也白付了。不过要买房我也不想在这买,跟多伦多价格差不多,为什么不搬到多伦多去呢??
) U0 L3 \2 i, w5 O( p4 U

  I- _7 _' x; w+ t- O9 x1 P搬去才是傻瓜. 那天等房子不涨了, 就可以考虑搬家了.
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-1-16 16:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
learning  ...
Z
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发表于 2007-1-16 18:48 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-1-16 11:04 发表& w* p: g4 f$ v; _
畸形? 这就是我们观点的根本不同点, 我认为不是畸形, 是对Alberta在加拿大经济地位和政治地位的肯定, 是对前几十年相对低的房价的修正. 如果再涨价50%而没有相应的工资等大环境的配合的话, 那才叫畸形.: i! l4 ^+ J4 o/ p  ^! n
3 _2 p, F! T0 x5 b2 u; Q
有媒体说是畸形了么, 政府说是畸形?他们只用crazy, super hot来形容. 中国上海,北京的房价才叫畸形, 价格甚至高于加拿大的大城市, 而且是违规资金在操作.

2 U2 e$ u+ q4 r* ~' p( Y1 |7 l% {" {) S- P' t% ?. J; [
( R2 d3 s" g+ _* [% T) l* R$ S
这就是我们的根本不同点,你既然根本就没读懂我在说什么,就不用回吧。% q% w; [# _! Z- @! C+ D

4 M  \; Y' b! O我帖子里面说中国市场比北美畸形,你唠唠叨叨一堆,和我说的还不是一样。
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 楼主| 发表于 2007-1-17 12:48 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-1-16 18:48 发表- @. h3 Z* ?( c7 T" Z, M

& P1 F/ s* A, l0 `, ]
# ~1 o+ J  O3 ^* X
! Z! F: ]3 l4 d. {这就是我们的根本不同点,你既然根本就没读懂我在说什么,就不用回吧。
0 I  Q$ z" ]8 A7 {0 a% P$ {: c5 J* ~! c3 Y; D: M
我帖子里面说中国市场比北美畸形,你唠唠叨叨一堆,和我说的还不是一样。

: O9 s1 t4 U/ ~# n2 B2 n2 R0 u: \; a0 ]) a  a- }" x3 A
那么你是说加拿大市场不是畸形了? 算我理解错,不过不太理解你原文的观点. 既然不是畸形, 为什么还看跌?
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  O! c8 C; [9 K! U要知道美加还是有畸形市场的, 比如Florida的度假屋.
Z
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发表于 2007-1-17 19:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-1-17 12:48 发表
, p* |3 |( I: U. \" e
9 a0 }2 ]% m; s8 h* l3 s& S/ @: j
, z  D9 U  C3 n) C, u6 L) Y那么你是说加拿大市场不是畸形了? 算我理解错,不过不太理解你原文的观点. 既然不是畸形, 为什么还看跌?
5 h( N. h& p7 g$ P# ?# v& }% t+ b$ ?+ G) v0 U
要知道美加还是有畸形市场的, 比如Florida的度假屋.

3 l6 k; y8 h: E# q# w  L% }9 I. @' o6 B! u9 F5 R
不是畸形 ==》会适时按市场规律调整 ==》调整即将到来 == 下跌
3 [$ H9 Q# V) ?8 Q+ r
' \$ b( y! t5 r6 L正如同现在的油价
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-1-17 19:30 | 显示全部楼层
原帖由 上酸菜 于 2007-1-16 15:37 发表2 W0 c6 q: N. s, f  m; q' V
反正我觉得房子5年内肯定会降,问题是如果现在不买的话这5年都要租房,房租也白付了。不过要买房我也不想在这买,跟多伦多价格差不多,为什么不搬到多伦多去呢??

5 u# q' Z' A  u" H; \% ^不过看你和哪一年的价格比,前年1800SQFT 的25万,今年45万,4年后50-55万,5年后你期望它跌到多少?25万?还是55万跌10%?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-17 19:39 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-1-16 10:58 发表- H1 b' }+ [* W* c' E, l
1. 房子和利率不同, 是按照通货膨胀率增长的, 利率和经济有关. 所以房子以后不会高增长, 但25年内5%到10%的平均增长还是可以预期的.
) @) K& o- J2 m0 A5 {" g7 p8 C2 l2 \, L3 Q& B
2. 假如5年后是10%, 买房的人在5年后也不是要负担2倍的mortgage, 因为贷款减少了, 再加上10%的利率代表高通货膨胀率, 那么同一个人的工资也应该有很大提高, 还是可以负担得起. 反而我们算算租房子的人, 在那种情况下租金也是要涨价的, 最后要负担的比买房子的还是差不多.

: R9 T/ C0 B0 X9 @5 W: \+ |' H
# o) S8 P( ]3 M2 k/ Z  ~" d, \/ {& D/ r1. 同意“25年内5%到10%的平均增长”,但这并不是说每年都是5%~10%,这只是平均而已。就以2006~2030这25年区间,第1年已经涨了50%,后面第N年(2<N<25)跌个30%也是大有可能的,这样才能得到你所说的平均。5 r+ o. }0 ~3 S" d

9 ~$ g( T/ r4 X9 U2. 哈哈,贷款付了5年是少了。但能少多少?头几年大多是利息。以30年6%贷10万算,5年后要重算利率时还欠9万2千多,本金还了7千多而已。
6 _8 v7 _: ^' d/ x6 R0 \, ~. k- d  y" e/ p8 P" A% W) B
3. 你对通货膨胀的理解很成问题。高利率是政府在通货膨胀出现以后的一个抑制手段。所以,真的利率上升以后,通货膨胀会下降,平均工资也会下降。简单的说,2010的高利率(假设存在)是为了对付今天2007的高物价(房价)和你的高工资的,是这些的果。而不是2013年你工资上升的因。
. S& ^/ s" X3 Y$ a* a6 ?! l) z$ n5 c* n2 |/ u+ M
[ 本帖最后由 Z 于 2007-1-17 19:41 编辑 ]
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2007-1-18 09:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2007-1-17 19:39 发表
4 p+ A2 t! ?% u) B( b
6 i! G- u7 j. n! ^- e* F( G# P! p- Q0 c( ?
1. 同意“25年内5%到10%的平均增长”,但这并不是说每年都是5%~10%,这只是平均而已。就以2006~2030这25年区间,第1年已经涨了50%,后面第N年(2<N<25)跌个30%也是大有可能的,这样才能得到你所说的 ...

& i$ B+ U! K! N$ Q6 `3 f9 c' V5 X" e% q% {
不管是因还是果, 工资5年后是一定会高的.
理袁律师事务所
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发表于 2007-7-7 19:02 | 显示全部楼层
顶起来再次重温预言家的风采!
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发表于 2007-7-8 07:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-1-18 10:32 发表 . t8 d: ~/ P% D3 r/ ~

- n* j, t! p+ T+ ?
; X+ h! M+ j8 G5 a# a不管是因还是果, 工资5年后是一定会高的.

+ ~/ w$ b# r! ~- j- U# ^4 i8 r/ S  |
同意, 要用长久的眼光看问题./ d3 }) g3 Z9 e- [( [
7 Y6 j/ a4 S* o  v' T, y) }
[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2007-7-8 08:55 编辑 ]
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