谈谈Alberta的房地产市场

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-12 01:15 发表
: j5 L; ?( F( U& _3 L爱城房子2个月内有跌。还打什么赌，明摆着事情，像我3月份时候的预测还有些超前。现在不用预测，都已经开始降了。
1 S9 f+ u* }  x7 ~
6 A; U5 t4 x' u! A8 b3 x2 E1 a7 u

- F3 Q/ i8 k3 U* l" n( ]3 ^你这种打赌方法有点霸道，房子一两个月的调整是有的，绝大多数的人不会买两个月就卖的。把眼光看长点，如果一年，两年后房子比现在高就行。

醉酒当歌

对于买房子的人很关键，如果买到手6个月不到下降了3万，当然对于大多数没钱人来说，还是6个月后看看再说更明智。

还有，你保证一年，两年后房子比现在高吗？醉酒看来，那是最乐观的估计。醉酒认为，3年内房子已经没什么上升空间了，也许5年后，可以保证继续上涨。

**所以，醉酒建议，买房不用急，2年内找低点完全来得及。***

原帖由 何处是我家 于 2006-8-12 21:31 发表

你这种打赌方法有点霸道，房子一两个月的调整是有的，绝大多数的人不会买两个月就卖的。把眼光看长点，如果一年，两年后房子比现在高就行。

lybbc2000

原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-12 21:58 发表
对于买房子的人很关键，如果买到手6个月不到下降了3万，当然对于大多数没钱人来说，还是6个月后看看再说更明智。
( u) r1 \+ E3 h# H* ~
还有，你保证一年，两年后房子比现在高吗？醉酒看来，那是最乐观的估计。醉酒认为，3年内房子已 ...

1 ?0 ?' N7 D# ~5 ]1 ~
. |% ]$ U. \9 Q/ [
希望醉酒的判断是正确的， 我正打算明年下半年到后年买房子。

牛眼熊心

以此来印正我的股票贴子.http://www.edmontonchina.com/vie ... 5286&highlight=

MyFairy

原帖由 feng123 于 2006-2-9 00:14 发表
$ |( j! F5 G( M' A求购西南区旧房
% O' l: ?' p6 Z2 \8 ~
本人想直接向House Owner求购, house条件如下:
, g, w% W0 r! a# ~1. 地点: 西南区
6 X& [6 k0 G6 K3 S5 D2. 面积: 2000至2300平方尺
+ ?# I/ s0 o1 p+ G5 @4 p( t3. 建房时间: 大约80 至90年代

0 ^, a6 z: p/ T/ d0 V; j请House Owner直接发短信给我, 谢谢

$ P9 H. P3 N, E; u# pRealtor make money from both buying and selling .........

大漠孤烟

原帖由 dgg 于 2006-2-10 11:55 发表
7 y% ~  G% b  E5 M5 t8 B

以前到过20%并不代表以后还会有。20%的利率表明强烈的通货膨胀和经济的萧条。经济好的时候一般是底利率，国家鼓励适当的通货膨胀，利率不会涨到哪去。加国的自然资源丰富导致经济的持续发展，短期(10年)内经 ...

( J  a/ g( {/ F& B6 w# B2 o- o6 L
佩服！佩服！dgg 还是很有眼光的。

大漠孤烟

原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-12 00:21 发表
( G+ U1 \) H4 v& H4 `0 q我愿意与说年底前房子不会下跌的人打赌，用现金。如果2个月内爱城房子不下跌，我请客喝酒。

" y5 T4 G$ C% ?; Y/ b
今后爱城房事走向现在大家都是在猜测，到明年此时才能揭晓。

但去年八月份醉酒关于爱城房事的预测已经被证实是错误的。

Z

原帖由 dgg 于 2006-2-10 11:55 发表

. Y5 m$ x% `. g; h. \  e) f) d以前到过20%并不代表以后还会有。20%的利率表明强烈的通货膨胀和经济的萧条。经济好的时候一般是底利率，国家鼓励适当的通货膨胀，利率不会涨到哪去。加国的自然资源丰富导致经济的持续发展，短期(10年)内经济是会健康发展的。中国和印度的廉价劳动了以商品的形式输入到全世界，导致经济的全球化，也导致剧烈通货膨胀的不可能性。利率涨到10%左右是可能的，但那至少要3到5年的时间，不可能一夜之间。

, w2 q/ R) f7 n1) 用你自己的逻辑，以前高利率不代表以后会有。同样，去年房价高增长，不代表以后会有。

4 l* M" O5 U* ^" C7 L- K0 a. |2) 如果按你说的5年后利率10%，那现在刚买房的人可就惨了。每月付款会多至少50%（毛估）。而5年后房价低于现在。

Z

原帖由 dgg 于 2006-2-10 11:55 发表
, }, O6 {& U+ r9 g+ f; h中国人在加还维持以前在中国的思维，股市和房地产受政府控制，不是市场导向。加拿大经济是由市场这无形之手控制的，政府只能做适当的调控。

/ |( k  f9 ?- q' h. f% c完全同意。但我的结论不同。

政府永远要托市的，中美加都如此。不仅有利于官商集团，还造成经济繁荣之景象，利于统治稳定。但美加更靠经济，不像中国那么政治托市。所以美加的市场起落更为自然，不会畸形上升或下降。比比道琼斯和中国上证指数，前者绝对平稳的多，后者有太多操纵。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-16 08:25 发表


7 b9 B+ ]. h4 Q+ a- q; d, `3 w* k1) 用你自己的逻辑，以前高利率不代表以后会有。同样，去年房价高增长，不代表以后会有。
! q' h" E$ ]9 }$ u
% M; Y  F0 ~& N  A- @2) 如果按你说的5年后利率10%，那现在刚买房的人可就惨了。每月付款会多至少50%（毛估）。而5年后房价低于现在。

3 B8 e* [6 v2 n9 q. m: ~
3 f* R4 S8 d  b$ g" r% J. g赫赫, 1. 房子和利率不同, 是按照通货膨胀率增长的, 利率和经济有关. 所以房子以后不会高增长, 但25年内5%到10%的平均增长还是可以预期的.
& ]+ D2 O  D6 ~* X. ^; Y         2. 假如5年后是10%, 买房的人在5年后也不是要负担2倍的mortgage, 因为贷款减少了, 再加上10%的利率代表高通货膨胀率, 那么同一个人的工资也应该有很大提高, 还是可以负担得起. 反而我们算算租房子的人, 在那种情况下租金也是要涨价的, 最后要负担的比买房子的还是差不多.

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-16 08:29 发表
2 G% f  G# N, W3 o# u

完全同意。但我的结论不同。
! M* F* V" F! A5 ^
8 w# b* Z" |' u  \+ {3 D政府永远要托市的，中美加都如此。不仅有利于官商集团，还造成经济繁荣之景象，利于统治稳定。但美加更靠经济，不像中国那么政治托市。所以美加的市场起落更为自然，不会畸形 ...

: J* \- u) e- Z0 g' ]% y$ q+ V
4 G4 t; O2 `( w/ k* J7 ?& Y畸形? 这就是我们观点的根本不同点, 我认为不是畸形, 是对Alberta在加拿大经济地位和政治地位的肯定, 是对前几十年相对低的房价的修正. 如果再涨价50%而没有相应的工资等大环境的配合的话, 那才叫畸形.
  v/ l4 x% `3 M, h1 t
( ^8 T- w1 L5 T  V有媒体说是畸形了么, 政府说是畸形?他们只用crazy, super hot来形容. 中国上海,北京的房价才叫畸形, 价格甚至高于加拿大的大城市, 而且是违规资金在操作.
, h2 P; C) P7 D3 d8 R1 r9 ?
/ U5 }  q- [8 Q! |' n+ J# l+ r& \[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-16 11:07 编辑 ]

上酸菜

反正我觉得房子5年内肯定会降，问题是如果现在不买的话这5年都要租房，房租也白付了。不过要买房我也不想在这买，跟多伦多价格差不多，为什么不搬到多伦多去呢？？

牛眼熊心

原帖由 上酸菜 于 2007-1-16 15:37 发表
) t; }: X. \$ y; {. v反正我觉得房子5年内肯定会降，问题是如果现在不买的话这5年都要租房，房租也白付了。不过要买房我也不想在这买，跟多伦多价格差不多，为什么不搬到多伦多去呢？？

搬去才是傻瓜. 那天等房子不涨了, 就可以考虑搬家了.

冰糖葫芦

learning  ...

Z

原帖由 dgg 于 2007-1-16 11:04 发表
7 h. o3 r7 J3 L) v4 e0 D- u畸形? 这就是我们观点的根本不同点, 我认为不是畸形, 是对Alberta在加拿大经济地位和政治地位的肯定, 是对前几十年相对低的房价的修正. 如果再涨价50%而没有相应的工资等大环境的配合的话, 那才叫畸形.
2 y" Y3 C1 e1 s0 {" K" `
有媒体说是畸形了么, 政府说是畸形?他们只用crazy, super hot来形容. 中国上海,北京的房价才叫畸形, 价格甚至高于加拿大的大城市, 而且是违规资金在操作.

% k1 Q2 l4 P5 F( ]
% `, H- z9 X# p7 X/ _这就是我们的根本不同点,你既然根本就没读懂我在说什么，就不用回吧。
" Z, h/ G8 ]% O8 ?  e0 K. M' y9 ^
" D. m0 S! {; s: j% Z* @, C我帖子里面说中国市场比北美畸形，你唠唠叨叨一堆，和我说的还不是一样。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-16 18:48 发表

8 S- s  e' B) H) m

这就是我们的根本不同点,你既然根本就没读懂我在说什么，就不用回吧。

我帖子里面说中国市场比北美畸形，你唠唠叨叨一堆，和我说的还不是一样。

  _' \; m7 t0 b+ F& U
# `- N2 ?0 W8 D那么你是说加拿大市场不是畸形了? 算我理解错,不过不太理解你原文的观点. 既然不是畸形, 为什么还看跌?
' P4 ^- N, y8 @, a
$ T' x! ?- ?1 c* M" o要知道美加还是有畸形市场的, 比如Florida的度假屋.

Z

原帖由 dgg 于 2007-1-17 12:48 发表

7 c! j* K. M' I8 o) D
# R0 ], Z7 v, ]! A- e% F那么你是说加拿大市场不是畸形了? 算我理解错,不过不太理解你原文的观点. 既然不是畸形, 为什么还看跌?
9 w4 Y2 ^! f5 Z7 |$ d# U
- [" s  q  ^, R& f- Y+ E' V' o要知道美加还是有畸形市场的, 比如Florida的度假屋.

) Q7 a" U0 J) i; v" A
6 v; P4 k% l4 C4 L$ P" h不是畸形 ==》会适时按市场规律调整 ==》调整即将到来 == 下跌

& ?9 F9 d. j' |4 `  f正如同现在的油价

紫光

原帖由 上酸菜 于 2007-1-16 15:37 发表
( P8 W% H4 T+ k5 V% p. k/ v反正我觉得房子5年内肯定会降，问题是如果现在不买的话这5年都要租房，房租也白付了。不过要买房我也不想在这买，跟多伦多价格差不多，为什么不搬到多伦多去呢？？

不过看你和哪一年的价格比，前年1800SQFT 的25万，今年45万，4年后50-55万，5年后你期望它跌到多少？25万？还是55万跌10%？

Z

原帖由 dgg 于 2007-1-16 10:58 发表
8 Q, W+ {  ^* i- N! {; z; j1. 房子和利率不同, 是按照通货膨胀率增长的, 利率和经济有关. 所以房子以后不会高增长, 但25年内5%到10%的平均增长还是可以预期的.

- e2 r  s0 I8 Z) }8 M* G2. 假如5年后是10%, 买房的人在5年后也不是要负担2倍的mortgage, 因为贷款减少了, 再加上10%的利率代表高通货膨胀率, 那么同一个人的工资也应该有很大提高, 还是可以负担得起. 反而我们算算租房子的人, 在那种情况下租金也是要涨价的, 最后要负担的比买房子的还是差不多.

1. 同意“25年内5%到10%的平均增长”，但这并不是说每年都是5%~10%，这只是平均而已。就以2006~2030这25年区间，第1年已经涨了50%，后面第N年（2<N<25）跌个30%也是大有可能的，这样才能得到你所说的平均。
* A& }  q" N: A1 r" I
2 Q$ O: D$ J9 ?- _  r2. 哈哈，贷款付了5年是少了。但能少多少？头几年大多是利息。以30年6%贷10万算，5年后要重算利率时还欠9万2千多，本金还了7千多而已。
) l6 O0 T( A. w9 z0 q% r  Q; \% z+ e
8 l  a, R4 Q6 X. y: ~* `; f3. 你对通货膨胀的理解很成问题。高利率是政府在通货膨胀出现以后的一个抑制手段。所以，真的利率上升以后，通货膨胀会下降，平均工资也会下降。简单的说，2010的高利率（假设存在）是为了对付今天2007的高物价（房价）和你的高工资的，是这些的果。而不是2013年你工资上升的因。
7 u- N! f/ g& ]2 q  @# L1 e. D
[ 本帖最后由 Z 于 2007-1-17 19:41 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-17 19:39 发表


$ f9 N% @4 G4 Q7 A; w1. 同意“25年内5%到10%的平均增长”，但这并不是说每年都是5%~10%，这只是平均而已。就以2006~2030这25年区间，第1年已经涨了50%，后面第N年（2<N<25）跌个30%也是大有可能的，这样才能得到你所说的 ...

7 o1 d) R' D  A" Z
不管是因还是果, 工资5年后是一定会高的.

雁南飞

顶起来再次重温预言家的风采!

音响神仙鱼

原帖由 dgg 于 2007-1-18 10:32 发表


不管是因还是果, 工资5年后是一定会高的.

! r2 V. F( K* {
同意, 要用长久的眼光看问题.

* j# |# P' Q0 C1 p% Q1 \+ h7 i. i[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2007-7-8 08:55 编辑 ]