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楼主: 678

请问老杨:管理费又涨价了,太贵了,如何炒掉这个黑心的管理公司?

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 楼主| 发表于 2010-10-27 20:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多谢衣食住行,由于管理费目前太高,已经接近300元每个月,这样我就不好出手我的房子。炒掉管理公司实在是无奈之举。但还是要尝试一下你说的办法。不知会激起什么矛盾?
大型搬家
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-27 20:32 | 显示全部楼层
Condo Board的成员都是户主。之所以他们能容忍管理公司乱来,其中必有文章。你可以先了解一下管理公司找谁作那些CondoRenovation的项目,价格如何。与市场价有多大差别。再了解一下是谁推荐的这些公司。这些信息不一定好找。但一旦找到,一些问题就不言而喻了。6 v+ a8 s2 G% H
你挑起这种动议,肯定会动了某些人的蛋糕,矛盾自然就起了。
7 S9 g3 P: f* {9 g' d, `相信大多数的户主都会赞同,签字。但有一小部分肯定反对。唇枪舌剑是免不了的。得有所准备。老外在语言上和辩论上有较强的优势。
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-27 23:00 | 显示全部楼层
真有这么傻傻毕毕的人,都没高清怎么回事儿都买房了。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-28 11:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(27) 鸡蛋(1)
发表于 2010-10-28 11:23 | 显示全部楼层
住condo的应该有这个流程,至少我住的是这样,只限于condo,不讨论town house:; t+ s7 \$ Y2 {8 C8 A4 I

* T1 X8 R" V9 y/ S- }" k% c6 A5 {9 m1 首先有物业公司去维护你这个condo
/ v6 M9 E6 f2 e- Z& Z2 有condo board, 这个board 成员是owner组成的
; w4 ^& s: H* \+ \& P; T* P. D: x# r, T3 d7 G( A
物业会不定期的开会,与board 商量维护目标,所有额外费用也是代表你的board认可的,如果你不同意,下次你也可以申请成为board member,去和物业商量什么是必须要维护和不必须维护的.像精打说的,自己做主自己的周边。, t( _( c9 Q1 y! ?3 S
如果物业费涨了或者别的额外费用,应该有合理的理由,并且物业会给你封信显示具体信息。
! }, t( o- v# S+ w7 b这个月我多交了500$,并且明年物业费也涨了,不过我知道是为什么多交钱与涨钱。
鲜花(104) 鸡蛋(1)
发表于 2010-10-28 17:29 | 显示全部楼层
LZ的才300我的差不多400啊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-28 18:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2011-5-28 19:34 | 显示全部楼层
大家的管理费都涨到多少钱了每个月?我的已经近300了,将来可怎么卖掉啊?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-5-28 20:42 | 显示全部楼层
一个问题:为啥当初要买condo?4 L; F0 c. ?; E! c5 [
这种念头我从来就没有过。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你总结的对,糠豆费基本上是每年涨百分之几,住户一般控制不了。  R3 D/ n5 V5 L: n
4 e# H- X: L# q# K3 G8 t
里万机什么时候来屯里了?& ]$ ]1 N, f* S, V6 \# H
架鸡棚 发表于 2010-10-26 10:14

, K8 T0 b, b3 V% U
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:10 | 显示全部楼层
让黑条去问问老杨~~; l0 t3 H1 T; a1 V* j
架鸡棚 发表于 2010-10-26 10:16
9 a. M8 M  _* W0 Y, U, B
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 东北人 于 2011-5-28 23:00 编辑
9 s  G! l+ V0 L& T  ~  A4 k5 R; c) X9 Y/ c# k. j; K% ^3 }) K- I
38# 678 : ?5 L" _+ o& I5 }
每月300左右的费用不高,其实就是买独立房子也不一定省哪去,如果需要维修,也是一大笔费用。condo费包括取暖,水费,维修费,垃圾费,冬天除雪,夏天草坪,日常清洁,还有的包括电费等。如果是年久失修的房子,那就有问题了,维修费会很高。如果再加上property tax,买个condo一个月有4,5百块是很正常的,六七百的也有。这么多人住condo,而且每天都有condo在交易,也是有道理的。
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
真有这么傻傻毕毕的人,都没高清怎么回事儿都买房了。  G; [7 G  I2 R0 L3 r0 i0 v1 ]
monicapharm 发表于 2010-10-28 00:00

( g2 }1 z; D9 a+ y5 H& h0 \5 z# S这话过分了哈,,影响安定团结,要教育批评. 但XX有点"SOMETIMES NAIVE"
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-5-28 22:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Condo Board 不错是由整个产业的业主组成的。  如果大部分人同意涨,你也没则。
  N) ]* R$ x7 l. V- l. s
* f. m9 B( ?# e$ P, r$ o8 oCondo Fees 有好几个部分
! Q% H7 T" ]) q4 i. c -  保险2 }! n& A% _1 ]0 D
-  外墙,屋顶维修0 e' D: {9 A8 ~' P9 ~$ g% g8 z% I
-  铲雪,剪草等' q' y% T2 i+ L2 c# L  g
6 Z4 M8 B" _  ?2 u! {0 E
个人见过涨Condo 费的几个原因
& m/ f  M: D: [  h7 ^1  有人小区里向保险索赔, 或被火烧了,由于Condo 是一个整体,所以保险费涨,由大家分摊  e4 o8 g2 D# l# M
2  小区的外墙太旧,或区里有人的外墙被损坏了,要整体维修, 由大家分摊。 这里边也见过有新业主刚刚买下旧 Townhouse, Condo Fees 又涨的原因。 (会计没预算折旧, 就由新的Condo fees 里加上)
3 j- g5 b" p+ K. n& D6 t3  找的管理公司收费高,可是 Condo Board 里大多数人喜欢这家公司, 小业主就没则。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 22:15 | 显示全部楼层
300不算高了
: K0 h4 G" S1 G! @不过要看包什么
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 22:16 | 显示全部楼层
一个问题:为啥当初要买condo?1 u6 c: Y$ l% Y* g4 u8 e
这种念头我从来就没有过。
2 U6 p3 v8 g6 i3 [+ ~7 D( d小黄 发表于 2011-5-28 21:42

) l4 Q& W' e( y9 ]$ y$ _# M4 F+ p  _$ ]& s  D
# d1 t0 i3 A+ z) _
这个世界不是按照你的标准设计的
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-29 10:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
楼主您好,
( y4 i$ z- K2 o. P' D5 `, Q; P6 K' y) z
以前我忘了在哪里看过一条新闻,在BC某个CONDO管理费上涨一直被否决,应有的修缮几年也没有做,最后房子出了大事,每户要摊2万。6 X) {; Z+ a9 Z, n6 o/ u
. Q9 ]. i( w; ^$ y
涨价时每个Condo Board的成员也跟着大家一样要多付这笔钱的,他们同意涨价可以说大多是有道理的。
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2011-10-27 10:29 | 显示全部楼层
33# monicapharm
+ c, Q+ m0 ]' _5 }7 f( }, d& [9 m8 u% \* s* C( v
你肯定吃大粪了
鲜花(157) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-27 15:38 | 显示全部楼层
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-27 16:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我见过的个例,有个condo fee每月700多块钱,该condo照样卖掉。
8 b1 k( B, P* O4 }4 t# n: |我见过的通常的condo每月condo fee都是300块上下的样子。
大型搬家
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-27 21:18 | 显示全部楼层
Condo Board 成员不也是Condo的住户吗?他们都不怕涨价,你怕什么?
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