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楼主: freshman

property report 和 title 有什么联系?

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发表于 2010-9-10 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教,如果在交房时候,updated RPR 政府还在处理中,是否买家有权利中止买房合同。如果买家不可以终止合同,是否要等到买家得到RPR后,律师才会付钱。
( s- R* W2 _- \- q: o谢谢
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发表于 2010-9-10 23:29 | 显示全部楼层
看看
5 h0 O- x; }4 m* o0 A# ]谢谢
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发表于 2010-9-11 09:48 | 显示全部楼层
谁在合同签订的时候都把rpr条款划掉了?为什么把rpr条款划掉?我最近的一次换房并没有要求卖方update rpr,我的realtor也没有要卖方提供。但我的律师说update rpr是一定要的,特别是对有更新结构的房子(如 NEW d ...
5 u0 c: L2 @( Y) b& e" Lyxia 发表于 2010-9-10 23:34

% ^% H0 H) u9 y& E9 H2 ^9 b. x+ k我见过很多合同都把4.11款划掉了啊,基本都是卖方划掉而买方同意的,因为卖方不想提供rpr而买方同意,这样就把改条款划掉了啊,双方小签了。
8 H. b. v/ U7 U你的Case,你说没有要求卖方提供,但是你的合同上的4.11款还在,卖方根据合同of course要提供给你的,所以你的律师才说update rpr一定要要的,如果你的合同上4.11款不在了,你看你的律师还是否给你争取要rpr。律师永远都是根据合同来做工作的,而合同是你的Realtor帮你签的,这就是为什么realtor会很大程度在关于是否卖方提供rpr上面帮到你。. E$ X0 {5 x6 l$ ?; m4 e
希望ceramistpalace也看到这个回答。
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发表于 2010-9-11 09:49 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
请教,如果在交房时候,Real Property Report政府仍然在处理中,买方是否有权利中止买房合同。或者可以商量后等卖家可以稍候补上。
8 P$ K, C% L  F( |谢谢# ?$ u5 g$ N8 T& ^- R
Edmontian 发表于 2010-9-11 00:15
' ?: P& \, g2 i# H
在你另外一个帖子里面已经回答了一下。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-11 09:58 | 显示全部楼层
27# 诺言
5 C, \# q7 L3 g, e/ F
7 e0 j5 D+ t6 e4 N* _- @5 Q' D6 h5 \% T& B* u) P
看来我这个问题是难以有人能提供答案, even the JJ。Anyway,谢谢回应.  m" v$ \1 P2 T% z  v
ceramistpalace 发表于 2010-9-10 22:48
0 b/ Q* S7 H( }1 i0 h
看来你真是自己一点功课都不愿意做啊。
0 {% q) p. n9 c& t. i/ L; w' W$ k坚持4.11款不变,因为这是买方的权利卖方的义务。如果你说卖方一定而且非要,就是不承担该义务花费该费用(卖方说:你能把我怎么着吧?打死我也不给你提供!),买卖双方的realtor为了促成deal,往往就有人出来负担了,因为该费用无非就是$450+GST for rpr and $102 for complaince, both on regular basis, if the property is in Edmonton. Extra cost if on rush basis. 希望你看明白了。
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发表于 2010-9-11 09:58 | 显示全部楼层
请教,如果在交房时候,Real Property Report政府仍然在处理中,买方是否有权利中止买房合同。或者可以商量后等卖家可以稍候补上。
; ?# E( D. H+ c( w谢谢9 e9 I3 G: X# [- W& v0 N. z, J
Edmontian 发表于 2010-9-11 00:15
$ m4 d2 o3 M) s4 Y) |" r) R1 _/ f
在另外一个帖子里面回答了一下。
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发表于 2010-9-11 10:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近见的一个case,买方原先要current rpr and compliance,买方realtor已经写在合同上了;卖方后来给改成xxxx year rpr,卖方同买方商量,买方也同意了签了字。在这种情况下,买方律师就只能接受xxxx year rpr,即便买方律师再想争取,合同已经签成这样了,还能争取什么呢?供楼上几位参考。
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发表于 2010-9-11 18:03 | 显示全部楼层
我见过很多合同都把4.11款划掉了啊,基本都是卖方划掉而买方同意的,因为卖方不想提供rpr而买方同意,这样就把改条款划掉了啊,双方小签了。
3 t$ k/ A2 [1 R1 I- I. x  N你的Case,你说没有要求卖方提供,但是你的合同上的4.11款还在,卖方根 ...
4 \2 }- L/ i! F+ o: m4 ]诺言 发表于 2010-9-11 10:48

7 j; n2 J' `; W" {, m4 q0 }7 ?/ X5 i+ [1 N" O$ \
你说你见过很多合同都把4.11款划掉了,看来你是太能忽悠了。除了condominium, 4.11条款对房屋买卖合同是很重要的条款。这也是为什么买方常在4.11条款处加签以表明其重要性。) I2 [8 l) u" Q$ {
律师当然是根据合同,根据当事人的意愿提供法律服务。如果你不需要这种服务,律师当然不提供。不过,绝大多数的买家都不会轻易放弃
4.11条款的法律保护。
+ @! y5 c# h" ]- H另外,你说什么:“合同是你的
Realtor帮你签的,这就是为什么realtor会很大程度在关于是否卖方提供rpr上面帮到你。”这也是一种误导。因为合同是买卖双方签的,不是什么Realtor帮你签的。Realtor会解释4.11条款的意义。但没有听说Realtor会建议买方划掉4.11条款的。4.11条款本来就在合同中,所以不存在realtor会在rpr上帮到你。
. p+ O& b# s: v  Z9 g
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-12 09:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 诺言 于 2010-9-12 10:26 编辑 ) K) ?* o. ?: k0 S) {
你说你见过很多合同都把4.11款划掉了,看来你是太能忽悠了。除了condominium外, 4.11条款对房屋买卖合同是很重要的条款。这也是为什么买方常在4.11条款处加签以表明其重要性。
& z3 ^: f/ T$ e0 {' Y8 B9 I. F律师当然是根据合同,根据当事人的 ...
9 K; \, S! v1 p8 l, D, W. c3 tyxia 发表于 2010-9-11 19:03
; h. i/ K8 O3 F% U7 y
不信就算了,你继续坚持你的观点吧,我说多了又被当成忽悠了,哈哈。
) g: ]; w+ [& V% z7 N4 ?以我每月收到20份合同来计算的话,至少有4-5份中的rpr4.11条款被卖方做过修改。5 ^  M, h, X  R4 }
我也没有看到过买方主动修改4.11的,都是卖方修改的,所以你看清楚我写的话再发表你的高见。
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发表于 2010-9-12 09:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
能否帮到每一个人就要看缘分了,谁愿意继续听我忽悠的,打电话到我们律师楼来吧,也可以联系kittyyg@hotmail.com获得具体信息和帮助。
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发表于 2010-9-12 09:59 | 显示全部楼层
你说你见过很多合同都把4.11款划掉了,看来你是太能忽悠了。除了condominium外, 4.11条款对房屋买卖合同是很重要的条款。这也是为什么买方常在4.11条款处加签以表明其重要性。
6 V7 C: o# x8 |- P9 ^6 n, _律师当然是根据合同,根据当事人的 ...2 [; X3 E3 o, @; s
yxia 发表于 2010-9-11 19:03

# d  V2 l8 Q* O( a; {另外,谁说condominium就不需要4.11条款?再教你一个知识,有一种condominium也是卖方必须提供rpr and compliance的,你不知道吗?你的律师没有告诉你吗?
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-12 14:13 | 显示全部楼层
不信就算了,你继续坚持你的观点吧,我说多了又被当成忽悠了,哈哈。
) a+ A! _% v* W7 ]5 ]* I  g( m以我每月收到20份合同来计算的话,至少有4-5份中的rpr4.11条款被卖方做过修改。
8 R5 b! _+ ^5 J8 a' g我也没有看到过买方主动修改4.11的,都是卖方修改的,所以你 ...  x7 d3 ^) h3 l# w, X5 [5 ?
诺言 发表于 2010-9-12 10:19

; z$ h& Z1 h) u- \/ O" V" s# L
& V4 r  D0 ~3 |" D/ \" w你就继续忽悠好了。不过你最好讲清楚你是律师还是给某律师打杂的,以便让人知道你忽悠的可信程度有多高?我倒是觉得你像是从事拍卖行当的。你最好把你律师楼的电话也一起帖上来,一来为那些愿意继续听你忽悠的好联系你,二来也为我这样不受教的下次有房地产买卖不要上错律师楼。
$ A3 J7 I# p" G: H% A' t$ N  K
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-12 14:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 yxia 于 2010-9-12 15:16 编辑
$ S* m: q7 v5 [6 B
另外,谁说condominium就不需要4.11条款?再教你一个知识,有一种condominium也是卖方必须提供rpr and compliance的,你不知道吗?你的律师没有告诉你吗?5 ?' d' b: H, n0 V4 }, `, t
诺言 发表于 2010-9-12 10:59

9 S/ i& y( v0 _+ }1 `( m2 d" q2 m% g6 _4 s: J
我说condominium不用履行4.11条款是4.11条款上注明的。4.11条款原文有一段是这样的:This obligation (4.11) will not apply to condominium units that do not create a lot nor to any transaction where there are no structures on the land。现在你说:“有一种condominium也是卖方必须提供rpr and compliance的”,但又不说出是哪一种condo。你这个关子卖得好高深。我不是学法律的,我猜是 apply to those condominium units that create a lot or transaction where there are structures on the land. 不知道你是否还能忽悠别的什么?0 u7 y: i4 y) u% L6 c* V3 r
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-12 18:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 诺言 于 2010-9-12 19:36 编辑
- N+ z2 D4 E& z! G: c3 ~
你就继续忽悠好了。不过你最好讲清楚你是律师还是给某律师打杂的,以便让人知道你忽悠的可信程度有多高?我倒是觉得你像是从事拍卖行当的。你最好把你律师楼的电话也一起帖上来,一来为那些愿意继续听你忽悠的好 ...
. Q; e3 K- M  W8 O; syxia 发表于 2010-9-12 15:13

* |' \3 ~" g3 r7 s只能说你挺无聊的,让看帖的人自己分辨吧。
/ z% o9 l7 r, l6 v才发现居然是版主大人,怪不得上来就盖个帽子说忽悠呢,口气很大啊,牛。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-12 18:33 | 显示全部楼层
我说condominium不用履行4.11条款是4.11条款上注明的。4.11条款原文有一段是这样的:This obligation (指4.11) will not apply to condominium units that do not create a lot nor to any transaction where th ...
* i2 s& ^+ \$ K% x% K0 R  H9 I* Wyxia 发表于 2010-9-12 15:14
' C' g6 }7 Z% x# N" }& }) p
还是挺聪明的,上网再查查这种condominium具体叫个什么名字才算功课做到家了。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-12 23:44 | 显示全部楼层
看来是我把问题说胡涂了,综合几位回帖,并未有触到我问题中心,JJ为买方争取RPR,我是理解的,但是当卖方不愿,双方争持不下,是问JJ如何起重要作用,帮卖方一把。另外是,我极同意沙发说法,RPR不曾显示的STRUCTURE如DECK等(极少人建DECK时会申请PERMIT)大不了拆掉了事。 FENCE位置误差,NEIGHBOR早应投诉,时间久了,CITY也以为准(前有帖子论说),NEIGHBOR也不能作什麽,故此,我另一疑问是,RPR的重要性是否被吹大了,IF SO,IT IS NOT NECESSARILY A MUST,有可能是人为彰显专业知识或优良服务而言过其实,况且多PAPERS多FEE也是另一可能性。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-13 06:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看来是我把问题说胡涂了,综合几位回帖,并未有触到我问题中心,JJ为买方争取RPR,我是理解的,但是当卖方不愿,双方争持不下,是问JJ如何起重要作用,帮卖方一把。另外是,我极同意沙发说法,RPR不曾显示的STRUCTUR ...
* s+ R) W7 f0 @; @7 j; f3 W% nceramistpalace 发表于 2010-9-13 00:44

& H& E6 Z: u2 @: b8 \5 m: e前面回答你了啊,很多realtor自己帮着卖方负担该笔费用了啊。
& W3 C: C( m8 ?/ @5 ^你对第二个问题的考虑很对,但是买方的贷款银行,有的可以title insurance lieu of rpr但是有的是必须要求rpr的啊。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-13 13:45 | 显示全部楼层
47# 诺言 . m: N4 k  R6 f" a

+ R) A1 ~0 I2 ?, j5 W对,你最後数回贴是答覆了我的问题,谢谢。但是据我所知,只有极少数JJ会愿意这样做,我原先以为你知道他们另有更好的具体方法,故而有此一问。ANYWAY,REALLY APPRECIATE 你不嫌其烦的回应。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-13 14:16 | 显示全部楼层
47# 诺言 " T2 }9 J2 [( G4 d- Q5 u/ v# A
7 N; ], e4 z5 U3 E4 P. a
对,你最後数回贴是答覆了我的问题,谢谢。但是据我所知,只有极少数JJ会愿意这样做,我原先以为你知道他们另有更好的具体方法,故而有此一问。ANYWAY,REALLY APPRECIATE 你不嫌其烦的回应。
3 w9 m, v/ z* b- ^' g0 W6 Zceramistpalace 发表于 2010-9-13 14:45

. T! r; |: Y* x$ z# `* V6 s3 HIt is better than nothing.2 T4 d4 {# ]) F. m3 @
At lease, I know some realtors who do pay for their clients.  Some even pay for client's legal fees.
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