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楼主: freshman

property report 和 title 有什么联系?

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-10 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教,如果在交房时候,updated RPR 政府还在处理中,是否买家有权利中止买房合同。如果买家不可以终止合同,是否要等到买家得到RPR后,律师才会付钱。2 E0 E3 c9 m/ d' K2 l2 J: P
谢谢
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发表于 2010-9-10 23:29 | 显示全部楼层
看看9 L' Z8 H$ f2 ]3 f, {1 y$ ]
谢谢
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-11 09:48 | 显示全部楼层
谁在合同签订的时候都把rpr条款划掉了?为什么把rpr条款划掉?我最近的一次换房并没有要求卖方update rpr,我的realtor也没有要卖方提供。但我的律师说update rpr是一定要的,特别是对有更新结构的房子(如 NEW d ...3 w% t. ?* ]" H
yxia 发表于 2010-9-10 23:34

0 Z1 a0 P& S* n5 G; ^) a我见过很多合同都把4.11款划掉了啊,基本都是卖方划掉而买方同意的,因为卖方不想提供rpr而买方同意,这样就把改条款划掉了啊,双方小签了。
6 @8 S( x/ |6 O( q0 h( G' n1 z, |( o你的Case,你说没有要求卖方提供,但是你的合同上的4.11款还在,卖方根据合同of course要提供给你的,所以你的律师才说update rpr一定要要的,如果你的合同上4.11款不在了,你看你的律师还是否给你争取要rpr。律师永远都是根据合同来做工作的,而合同是你的Realtor帮你签的,这就是为什么realtor会很大程度在关于是否卖方提供rpr上面帮到你。9 G) b5 j5 N* y  k6 e
希望ceramistpalace也看到这个回答。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-11 09:49 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
请教,如果在交房时候,Real Property Report政府仍然在处理中,买方是否有权利中止买房合同。或者可以商量后等卖家可以稍候补上。5 I" {$ w0 V' `. h  t( H% Z
谢谢" G# a0 N! I+ q" I
Edmontian 发表于 2010-9-11 00:15

( m. h7 ?- I) O# J3 Y, o在你另外一个帖子里面已经回答了一下。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-11 09:58 | 显示全部楼层
27# 诺言
' o3 X' H* [6 I7 O0 ]6 C. ^) O
, ?$ e/ b# ~* [. S0 ^6 y2 l
% }, A9 d3 p' p3 b) k& w# U; x看来我这个问题是难以有人能提供答案, even the JJ。Anyway,谢谢回应.
, J7 }+ [  I- j8 h. Nceramistpalace 发表于 2010-9-10 22:48

% @4 |% Q7 Q0 {% @看来你真是自己一点功课都不愿意做啊。! E- x" M; ^9 t5 j/ s
坚持4.11款不变,因为这是买方的权利卖方的义务。如果你说卖方一定而且非要,就是不承担该义务花费该费用(卖方说:你能把我怎么着吧?打死我也不给你提供!),买卖双方的realtor为了促成deal,往往就有人出来负担了,因为该费用无非就是$450+GST for rpr and $102 for complaince, both on regular basis, if the property is in Edmonton. Extra cost if on rush basis. 希望你看明白了。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-11 09:58 | 显示全部楼层
请教,如果在交房时候,Real Property Report政府仍然在处理中,买方是否有权利中止买房合同。或者可以商量后等卖家可以稍候补上。, w7 I% d( G  }% Q  x" G9 \9 U
谢谢
+ C$ L3 h( Y0 @$ f. T* R* i) aEdmontian 发表于 2010-9-11 00:15
. x& p- f. H, ~6 w  M7 U% r" D  b
在另外一个帖子里面回答了一下。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-11 10:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近见的一个case,买方原先要current rpr and compliance,买方realtor已经写在合同上了;卖方后来给改成xxxx year rpr,卖方同买方商量,买方也同意了签了字。在这种情况下,买方律师就只能接受xxxx year rpr,即便买方律师再想争取,合同已经签成这样了,还能争取什么呢?供楼上几位参考。
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发表于 2010-9-11 18:03 | 显示全部楼层
我见过很多合同都把4.11款划掉了啊,基本都是卖方划掉而买方同意的,因为卖方不想提供rpr而买方同意,这样就把改条款划掉了啊,双方小签了。
# G+ [( ~0 {9 D5 A( ^3 r* r你的Case,你说没有要求卖方提供,但是你的合同上的4.11款还在,卖方根 ...+ X: x7 h) I) U
诺言 发表于 2010-9-11 10:48

5 H; X6 D" O0 t, s' A9 W
: R9 w5 |; J7 T你说你见过很多合同都把4.11款划掉了,看来你是太能忽悠了。除了condominium, 4.11条款对房屋买卖合同是很重要的条款。这也是为什么买方常在4.11条款处加签以表明其重要性。' K- Y- ^6 G1 Y- Y$ l( o
律师当然是根据合同,根据当事人的意愿提供法律服务。如果你不需要这种服务,律师当然不提供。不过,绝大多数的买家都不会轻易放弃
4.11条款的法律保护。# t, H4 C7 O- x2 Q# H% O7 B
另外,你说什么:“合同是你的
Realtor帮你签的,这就是为什么realtor会很大程度在关于是否卖方提供rpr上面帮到你。”这也是一种误导。因为合同是买卖双方签的,不是什么Realtor帮你签的。Realtor会解释4.11条款的意义。但没有听说Realtor会建议买方划掉4.11条款的。4.11条款本来就在合同中,所以不存在realtor会在rpr上帮到你。. l: y7 G; d- X) {
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-12 09:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 诺言 于 2010-9-12 10:26 编辑
$ _! `4 i% ?! B' ?8 I; w9 M
你说你见过很多合同都把4.11款划掉了,看来你是太能忽悠了。除了condominium外, 4.11条款对房屋买卖合同是很重要的条款。这也是为什么买方常在4.11条款处加签以表明其重要性。
$ A1 A4 o3 Y' J2 g; h1 ~- A, f律师当然是根据合同,根据当事人的 ...
6 R5 g0 d) g7 M% C$ Uyxia 发表于 2010-9-11 19:03
3 ^8 K6 `9 V* e" l1 |
不信就算了,你继续坚持你的观点吧,我说多了又被当成忽悠了,哈哈。$ p% X& g0 Q9 ?; i* `
以我每月收到20份合同来计算的话,至少有4-5份中的rpr4.11条款被卖方做过修改。
: c- I1 n1 n+ W& v2 k% W& o5 w我也没有看到过买方主动修改4.11的,都是卖方修改的,所以你看清楚我写的话再发表你的高见。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-12 09:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
能否帮到每一个人就要看缘分了,谁愿意继续听我忽悠的,打电话到我们律师楼来吧,也可以联系kittyyg@hotmail.com获得具体信息和帮助。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-12 09:59 | 显示全部楼层
你说你见过很多合同都把4.11款划掉了,看来你是太能忽悠了。除了condominium外, 4.11条款对房屋买卖合同是很重要的条款。这也是为什么买方常在4.11条款处加签以表明其重要性。+ @% `: z7 A! T! z0 A( b2 [, x8 F( d
律师当然是根据合同,根据当事人的 ...# ?9 R: i, }4 ^$ H
yxia 发表于 2010-9-11 19:03
0 o! r  T: b: X- ]# f  b
另外,谁说condominium就不需要4.11条款?再教你一个知识,有一种condominium也是卖方必须提供rpr and compliance的,你不知道吗?你的律师没有告诉你吗?
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-12 14:13 | 显示全部楼层
不信就算了,你继续坚持你的观点吧,我说多了又被当成忽悠了,哈哈。$ U9 M) K$ {8 R& [5 A$ b
以我每月收到20份合同来计算的话,至少有4-5份中的rpr4.11条款被卖方做过修改。8 f( \( ]! ~% s$ s/ S/ ]
我也没有看到过买方主动修改4.11的,都是卖方修改的,所以你 ...* W* \4 R; X. W- N0 ]& y% q7 Z
诺言 发表于 2010-9-12 10:19
8 K. X/ p" V. W; F' S

8 r9 @6 |. U1 g6 L! g8 C( i你就继续忽悠好了。不过你最好讲清楚你是律师还是给某律师打杂的,以便让人知道你忽悠的可信程度有多高?我倒是觉得你像是从事拍卖行当的。你最好把你律师楼的电话也一起帖上来,一来为那些愿意继续听你忽悠的好联系你,二来也为我这样不受教的下次有房地产买卖不要上错律师楼。
) W' _) Y) q( }+ [4 k5 _' ^9 z5 `8 X+ `
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-12 14:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 yxia 于 2010-9-12 15:16 编辑 " q; q0 |! k* r3 N' L
另外,谁说condominium就不需要4.11条款?再教你一个知识,有一种condominium也是卖方必须提供rpr and compliance的,你不知道吗?你的律师没有告诉你吗?& \8 Z9 I- X4 P* y. [2 |, P+ U: z, F
诺言 发表于 2010-9-12 10:59

; l0 I3 j! y( |5 E1 S& S9 n' M, u4 Y8 {. r" w+ B- j
我说condominium不用履行4.11条款是4.11条款上注明的。4.11条款原文有一段是这样的:This obligation (4.11) will not apply to condominium units that do not create a lot nor to any transaction where there are no structures on the land。现在你说:“有一种condominium也是卖方必须提供rpr and compliance的”,但又不说出是哪一种condo。你这个关子卖得好高深。我不是学法律的,我猜是 apply to those condominium units that create a lot or transaction where there are structures on the land. 不知道你是否还能忽悠别的什么?
5 f, O1 t1 s4 g- b; d+ R
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-12 18:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 诺言 于 2010-9-12 19:36 编辑
& j! _" p" f% i
你就继续忽悠好了。不过你最好讲清楚你是律师还是给某律师打杂的,以便让人知道你忽悠的可信程度有多高?我倒是觉得你像是从事拍卖行当的。你最好把你律师楼的电话也一起帖上来,一来为那些愿意继续听你忽悠的好 ...5 l# V$ Q9 y6 A3 R; p
yxia 发表于 2010-9-12 15:13

9 J' l- ]. A4 [2 Q+ ~& {+ }只能说你挺无聊的,让看帖的人自己分辨吧。
# g2 e) ^* E3 G/ ^! Q/ H- W才发现居然是版主大人,怪不得上来就盖个帽子说忽悠呢,口气很大啊,牛。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-12 18:33 | 显示全部楼层
我说condominium不用履行4.11条款是4.11条款上注明的。4.11条款原文有一段是这样的:This obligation (指4.11) will not apply to condominium units that do not create a lot nor to any transaction where th ...! v- P4 J' ^5 \: W+ ^1 |
yxia 发表于 2010-9-12 15:14

1 K" _, Q2 i1 T% ?/ p还是挺聪明的,上网再查查这种condominium具体叫个什么名字才算功课做到家了。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-12 23:44 | 显示全部楼层
看来是我把问题说胡涂了,综合几位回帖,并未有触到我问题中心,JJ为买方争取RPR,我是理解的,但是当卖方不愿,双方争持不下,是问JJ如何起重要作用,帮卖方一把。另外是,我极同意沙发说法,RPR不曾显示的STRUCTURE如DECK等(极少人建DECK时会申请PERMIT)大不了拆掉了事。 FENCE位置误差,NEIGHBOR早应投诉,时间久了,CITY也以为准(前有帖子论说),NEIGHBOR也不能作什麽,故此,我另一疑问是,RPR的重要性是否被吹大了,IF SO,IT IS NOT NECESSARILY A MUST,有可能是人为彰显专业知识或优良服务而言过其实,况且多PAPERS多FEE也是另一可能性。
大型搬家
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-13 06:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看来是我把问题说胡涂了,综合几位回帖,并未有触到我问题中心,JJ为买方争取RPR,我是理解的,但是当卖方不愿,双方争持不下,是问JJ如何起重要作用,帮卖方一把。另外是,我极同意沙发说法,RPR不曾显示的STRUCTUR ...; R+ V( z8 @9 R3 X5 y  a7 e' e" z
ceramistpalace 发表于 2010-9-13 00:44
3 o8 I' L9 A# v* S; B$ ~
前面回答你了啊,很多realtor自己帮着卖方负担该笔费用了啊。& @3 T+ _0 O( M" C+ O; ^
你对第二个问题的考虑很对,但是买方的贷款银行,有的可以title insurance lieu of rpr但是有的是必须要求rpr的啊。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-13 13:45 | 显示全部楼层
47# 诺言 4 k0 H# X4 m7 b9 v  X4 f

" O1 d( o9 Q; B, d4 ]* l7 l, i1 Q对,你最後数回贴是答覆了我的问题,谢谢。但是据我所知,只有极少数JJ会愿意这样做,我原先以为你知道他们另有更好的具体方法,故而有此一问。ANYWAY,REALLY APPRECIATE 你不嫌其烦的回应。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-13 14:16 | 显示全部楼层
47# 诺言 6 e, i4 i  c7 ^
6 O# n6 x+ X9 u# c2 y
对,你最後数回贴是答覆了我的问题,谢谢。但是据我所知,只有极少数JJ会愿意这样做,我原先以为你知道他们另有更好的具体方法,故而有此一问。ANYWAY,REALLY APPRECIATE 你不嫌其烦的回应。
, B+ m9 g% E2 t1 d2 _; {ceramistpalace 发表于 2010-9-13 14:45

: J* ?6 O; A( o3 eIt is better than nothing.. O0 C5 U/ o* d9 ^8 Q, T
At lease, I know some realtors who do pay for their clients.  Some even pay for client's legal fees.
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