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楼主: 老杨

埃德蒙顿2010年7月房产报告

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鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2010-8-5 08:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果版主加精,回帖超过30个,我会在30楼以后发表一些我的个人看法。
; w" b, M* v$ b: [7 o7 q老杨 发表于 2010-8-4 17:33
1 c# x$ F8 V8 X
回帖超过30个
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-5 08:38 | 显示全部楼层
支持!: v0 x" [6 [$ O( u" }3 _- I
很想听一听高见!+ x2 T( g6 J' B# ], x
谢谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-5 10:14 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-5 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-5 11:50 | 显示全部楼层
正想打电话给老杨想买房,先看看他有何高见先。
鲜花(744) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-5 12:33 | 显示全部楼层
想听听老杨的看法
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-5 13:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
等待中........
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-5 13:32 | 显示全部楼层
洗耳恭听
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2010-8-5 14:53 | 显示全部楼层
我想写的东西比较长,给我几天的时间,我慢慢写。谢谢大家!
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-5 15:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我想写的东西比较长,给我几天的时间,我慢慢写。谢谢大家!
/ W/ s- W" w' Z2 A+ V1 J老杨 发表于 2010-8-5 15:53
1 ?+ G9 c% B2 i$ B. L$ B
老杨先写个短的呀,白等了。 9 c, {. h& C4 F( w3 H3 f
问个问题,duplex的市场如何,好卖吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-5 16:08 | 显示全部楼层
支持老杨先写个简要,之后再展开说~~~
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2010-8-5 16:10 | 显示全部楼层
老杨先写个短的呀,白等了。 - |& v. c& d8 L9 f" E
问个问题,duplex的市场如何,好卖吗?7 p' h; _! s$ I& a6 p/ W
阿蔡 发表于 2010-8-5 16:27
3 y# k+ ^- w3 o# m1 E" @
duplex的市场如何,这个题目够写1万字的。简单说,好卖与不好卖,主要看价钱。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-5 18:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看来老扬的作业是难产了,我先打老扬一下看看能不能早点作出来.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-5 19:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好帖,顶呀
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-5 19:28 | 显示全部楼层
感谢分享!!!!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2010-8-5 21:49 | 显示全部楼层
为了不辜负yxia版主的厚爱,我先写个简要提纲:
1 r# E; i4 ~+ y+ C' n- ?1、埃德蒙顿房价的走势回顾。
, I* ?8 X* S7 X' A* }2、埃德蒙顿房价的未来。/ M! e5 |7 f$ C8 T6 a
3、我们当前的对策。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2010-8-6 16:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1、埃德蒙顿房价的走势回顾。- _! x  E# S3 C8 Y) w
3 Y) @8 V; q+ r$ W
这个题目很简单,因为关心房价的网友们都已经知道了。下面这张图是依据地产局公布的数据做出来的。
! l5 h" A$ v  E+ _3 s( g 房价.jpg 7 U' V' [9 Q5 z5 g0 k3 p3 I& ?) G
3 z4 [/ _1 `6 ~% W! u' q! R$ D
可以看出来,2009年3月份房价达到最低点,然后价格开始上升,目前又开始下跌了。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2010-8-6 16:21 | 显示全部楼层
2、埃德蒙顿房价的未来。8 A  {) V, _. ^6 I4 N; {4 k) D

- q+ ?) |2 R8 @/ P: l' o% p, }今年六月份的时候我曾经发过一个帖子,做了两个预测。第一个预测是帖子的回复不会超过60个,结果没想到原来不回帖的网友们纷纷回帖,硬是把一个平常回帖不会超过30的帖子给回到了73楼,这个预测算是失败了。# X' X  q0 m/ g3 n4 g3 z5 \0 }
& j' x* u% x+ X- ^
第二个预测是这样写的:“七月份的成交量也不会大,而价格也不会涨。估计今年一直到年底都会是这个样子:成交量较低,价格一路小幅下跌。由于购房需求的存在,一旦消息面有突破,房价将再度上扬。”9 w8 O$ _, B2 k0 c/ J( t0 b* o
6 S, M8 c6 u8 z, l
现在7月份已经过去了,前面的预测已经兑现。未来的几个月是否会“成交量较低,价格一路小幅下跌”呢,我觉得会。至于跌到什么时候,我也不知道。我要是能知道,我就改行去算命了。4 m5 r6 v4 R! x+ M8 L" w
& n2 X6 b* S) p
上面提到“一旦消息面有突破”,这个消息最有可能的是两种,一是就业形式明显好转,二是降息。可能有人还记得,2006年到2007年,埃德蒙顿的就业形势非常好,很多外地人涌入爱城,如果再次出现这种情况,房价不仅是上涨的问题了,应该是暴涨。至于埃德蒙顿的就业形势会不会发生重大改观,那也不是我所能预测的了。不过有一点我可以预测,现任省长如果下台了,阿尔伯塔省的经济会明显好转;如果连任,我省经济就会半死不活。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2010-8-6 17:14 | 显示全部楼层
3、我们当前的对策。  Y  M) m- u5 N8 S
( g' u5 ]8 Q( q* Q
经常有人问我,我现在该不该买房?对于自住房来说,这个问题很难回答,所以下面我要先说的是生活态度问题。
3 m' _( a# |9 x% N! C9 \: S- r/ e
比如说,今天你从国内来到爱城,安家落户,先租了一套房子住。你喜欢看电视,你需要买一台电视机,这时候你有下面的选择:
  U6 p2 x4 O+ q
4 b3 v; S1 i4 [3 I1 k, v1、到埃德蒙顿中文网的交易市场栏目寻找卖电视机的,交易市场有5块钱、20块钱的,还有免费的,当然可能比较旧,也比较小。- S3 d( e; e# S. e6 K
2、到商店去买一台便宜的、小的。
% _& Q8 w4 b7 j$ i* Z2 d2 }3、到商店去买一台大的、自己喜欢的,不管价钱。& z- \, m5 W' x  v
4、先买上面第一项,或者第二项,等到圣诞节打折的时候再买一台大的。) ?/ E. V/ Y  M$ }: G9 e- J
5、先买上面第一项,或者第二项,等到第二年圣诞节打折的时候再买一台大的。$ u( w' i& P! l: g
6、先买上面第一项,或者第二项,等到第N年圣诞节打折的时候再买一台大的。. X/ `* z- N3 j4 c0 [3 s1 ^5 }+ @

% \) Q6 B* G/ O0 T& _, |$ F我知道,在实际生活中,每一种情况都有可能。选3的人,他的生活态度是享受生活。选其他5项的,也想享受生活,但是在享受生活的同时要计算一下成本。在生活中没有标准答案,每种生活都是自己的选择,在我看来都是对的。& s) |+ Q, s5 G& \

  M) [5 Q' R( z! w) V我们再来假设一下,比如我们认识一个预言大师叫醉酒,醉酒在过去几十年里面每个预测都是对的,所以我们可以相信这次预测也是对的:从现在开始,房价将会连跌30年,每年跌1万。也就是说,如果现在平均房价是40万,哪么30年以后房价只有10万。醉酒的第二个预测是30年以后房价每年涨1万。  v- V$ F9 V5 C+ \3 W

# f9 D, D. ^' u$ ^# N如果预言大师醉酒说的是真的,哪么我们有30种选择:
. D  O. k8 P& Y( m- u  g1、今年买房;' x& n+ E. e; d- ~/ E
2、明年买房;& Q3 n9 r- P! m" I9 \7 s+ ?6 R
3、3年以后买房;% m9 n* n- `# |6 s. }9 F5 H' |
.......9 d/ P' Y/ `- D* E
30、30年以后买房。- V; K5 i: Z% s# z+ ?7 L
3 l* M7 |1 \1 U5 y, J, L/ b! k, r. k3 M
在我看来,这30种选择都没有错,无论选择那种都是正确的。他们之间的不同,是生活态度的不同。在房价连跌30年的情况下,假如我今年买房了,醉酒30年以后才买,有人会很鄙视我,认为我损失了30万。当然在房价上面我是损失了,但跟醉酒相比我享受到了。也许醉酒认为住HOUSE不是享受,喝酒才是享受,但我跟他不一样,我认为住house是享受,这就是生活态度的不同。所以,我没有错,醉酒也没有错。8 s4 c+ R" z* A0 ]$ t7 U9 d

1 l2 w5 S, u1 F4 v1 f. u& ~+ Y8 j$ a6 z) |5 L在实际生活中,是没有人能预测未来的,所以前面的假设是不存在的。之所以这样假设,只是为了说明我的一个观点:你想什么时候买,就什么时候买。& _) W# @7 S! s9 K- k' j# k

- D( k" ?8 E: f  _  U想什么时候买就什么时候买,这是一个大前提。另外还有非常重要的一点,是一位名人曾经说过的:在战略上藐视敌人,在战术上重视敌人,如果你能深刻理解这句话的内涵,你就一定能买到一个合意的房子。! w0 g6 I4 V& {5 N
6 B) M* K, P, O# I0 n
结论:你买房是对的,因为你享受到了;你不买房子也是对的,因为你省钱了,买与不买只是生活态度不同而已。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-6 17:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
  特别欣赏关于买房心态的话
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-6 18:34 | 显示全部楼层
本帖最后由 AASTAR 于 2010-8-6 19:35 编辑
% P- G; T" p/ c  x0 N8 b, o% Q
1 L5 w, [/ U3 E9 Q老杨的观念我很赞同。我十多年在建筑建材领域得到的心得是,$ A6 ~) J4 r5 j4 ?
房子不仅要买,而且要折腾,这样又享受到了,又立于不败之地
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-7 10:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
2、埃德蒙顿房价的未来。1 w# U- m: P+ r+ }4 I' `, ~
# i, g2 |/ o  f$ c
今年六月份的时候我曾经发过一个帖子,做了两个预测。第一个预测是帖子的回复不会超过60个,结果没想到原来不回帖的网友们纷纷回帖,硬是把一个平常回帖不会超过30的帖子给回到了73楼,这 ...( v, q' I% ?" ~7 e, `1 L; [
( d( ]0 B3 I1 t4 [
上面提到“一旦消息面有突破”,这个消息最有可能的是两种,一是就业形式明显好转,二是降息。可能有人还记得,2006年到2007年,埃德蒙顿的就业形势非常好,很多外地人涌入爱城,如果再次出现这种情况,房价不仅是上涨的问题了,应该是暴涨。至于埃德蒙顿的就业形势会不会发生重大改观,那也不是我所能预测的了。不过有一点我可以预测,现任省长如果下台了,阿尔伯塔省的经济会明显好转;如果连任,我省经济就会半死不活。 # q4 t) Y7 G7 t( Q* u2 o4 q) c

/ e6 {. y0 S, O5 F* L# L老杨 发表于 2010-8-6 17:21
8 Y5 W3 h% t8 ^7 C
同意老杨见解。
/ n* M& j  F) v2 t3 d- l, P" S: v省长无能无德,侥幸上台,就给自己大加工资。为亚省经济发展贡献很少。不知下任选举何时?
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-7 11:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨的对策就是-你自己的对策就是对的!谢谢呵!心态好。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-7 13:20 | 显示全部楼层
同意老杨对爱城房市的短期预测:“未来的几个月成交量较低,价格一路小幅下跌,估计今年一直到年底都会是这个样子。由于购房需求的存在,一旦消息面有突破,房价将再度上扬。”不过老杨“我们当前的对策”,其实是讨论买房不买房的哲学问题,并不针对当前和未来短期的爱城房市。这种对策无论放在过去,现在和将来都适用。% }) u4 H& h( @0 J+ [
' l* H2 Y3 F, I
俺不是REALTOR,没有利益冲突。通过认真学习老杨:爱城房市的短期预测,俺这里大胆放言老杨想说而不会说的当前对策:持币观望,选择性看房,有中意的大胆砍价买房。
, g% K0 K0 u: k" E! i8 @
( Q" G' A% ^6 [2 R4 U解释一下:持币观望是根据价格一路小幅下跌;而选择性看房,有中意的大胆砍价买房是根据房价小跌到什么时候不知道,而经济正在缓慢恢复。由于购房需求的存在,不要指望房价能大跌。对消息面的突破重点放在观察:一是爱城就业情况的改善,二是降息。如果出现任何一种突破将是房市转向的指标。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-7 19:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
同意楼上在老杨分析的基础上的再分析. 鼓掌支持一下.
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-7 19:43 | 显示全部楼层
实在,中肯,谢谢。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-7 20:03 | 显示全部楼层
谢谢分享,老杨的分析很中肯。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2010-8-7 21:51 | 显示全部楼层
同意老杨对爱城房市的短期预测:“未来的几个月成交量较低,价格一路小幅下跌,估计今年一直到年底都会是这个样子。由于购房需求的存在,一旦消息面有突破,房价将再度上扬。”不过老杨“我们当前的对策”,其实是讨 ...
7 K/ I$ i  v3 z. p6 u, J4 r4 M5 @( yyxia 发表于 2010-8-7 14:20
) }$ L, F% ~3 O* Q. ?
游侠兄已经深得主席思想的精髓,
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2010-8-7 21:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢其他回帖的网友们!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-7 22:04 | 显示全部楼层
59# 老杨 ( F, ~1 @2 O7 K. ]8 B9 [" i

, b8 V; D1 S4 C3 I  F+ D& ~& j  o
好强大的帖子,学习了~~
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