FEB. 08, 2010 - 最新利率出炉！

jeremy

五年CLOSED+Variable见涨不是可以马上FIX住吗？是不是更好的选择呢？
( U+ b5 R4 A1 q1 v' H, v2 }  d八十年环游地球 发表于 2010-2-12 22:24

! ~7 g; A$ p/ X/ {9 r  Y( T
( c+ \  a3 x( N( s8 k不可以FIX住. It is CLOSED.

jeremy

我不明白到底是CLOSED的好還是OPEN的好《5年》
6 a2 G3 A' T0 j+ u- J1 m# l伊人 发表于 2010-2-12 13:19

1 ~9 `2 r! s- a7 p1 R
从TERM角度讲，当然是OPEN的好。客户最自由。随时可以付清，或者转走(如果你发现更好的DEAL)。可但是，但可是, 从RATE角度讲：
( H  v5 {+ B8 u( }- p9 Z当Prime(P)高时，银行才愿意给你好的OPEN+VAR的利率。
6 e- l, G6 Q& S3 t+ ?当P低时，银行不给你好的利率。象现在，OPEN+VAR的利率>6%。所以现在OPEN的不好。
6 H% `" b) [: x8 F4 Y
一定要搞清楚这些名词的含义：(A)关于TERM 的约束：OPEN 对应CLOSED；(B)关于的RATE 约束：VAR对应FIXED。A与B可以任意组合。银行根据对市场的预测提供每种组合的利率。选哪个，你来决定。

8 N& G1 N0 m  h: U* Z) Q6 U目前的情况，如果借钱不多(<20W)，3年P-0.X 的CLOSED+VAR最好。因为三年经济好不到哪里去。P涨也不会很多。跟FIX的相比，少交将近一半的利息。毕竟买房子最困难是头几年。如果借钱多的话，还是分一点搞稳当的。

小黄

Refinance is considered as breaking the mortgage contract and he has to pay 3 month interest.
+ ]( n6 M: X7 N4 O埃德蒙顿,Edmonton
9 A6 `- a3 ^+ o' o埃德蒙顿,EdmontonIf he apply home line of credit, he has to pay the legal fees and appraisal fees. And also he can only get 80% out of the $5000. The legal and appraisal fees may cost him $2000.
# C+ J- G6 `  y0 W6 Q0 q9 D. e) @% h0 o( p埃德蒙顿,Edmonton- [, S, o: e! |$ c  ?" T  G
After all, please don't forget that he may not qualify the extra $5000 loan after the prime rate goes up to 4.3%.
* ^0 [# `* \- i' y; j) MRapala 发表于 2010-2-17 09:21

/ G; j6 q( o. G3 Q, P, `" s8 A8 R
2 l8 a5 K- P& c- H1）我自己也有HLOE，根本没有手续费啊。请问你所谓的手续费是你的亲身经历吗？

3 V* D; A" |  G' N7 Y2）你没有必要简单问题复杂化。如果你觉得把钱再借出来不容易，那这样吧，张三月还款$487.5，剩下的$512.5不还进去，就存在0利率的活期账号里，随时备用，用光即破产，如何？
, C  ^" [8 R- {: N7 L" G& z+ W' |
) k* D" h( R6 F4 {3）按照郭森最新利率，浮动变成prime-0.4了，还没有到你所说的close日期，银行肯定同意match你的。还赌吗？

Rapala

你这人怎么这样，便宜要占尽，准你找最低的，我找的3.59％就不行？没这样欺负人的。

HLOC, 申请的时候需要重现评估房屋价格，费用４００多块。
( w0 ^/ Y/ h0 J# A银行还没有只还利息的贷款，你这种算法脱离实际。

小黄

你这人怎么这样，便宜要占尽，准你找最低的，我找的3.59％就不行？没这样欺负人的。

  A; j& d- r/ u" H6 qHLOC, 申请的时候需要重现评估房屋价格，费用４００多块。
6 J- L" [5 T7 z9 m0 r% l银行还没有只还利息的贷款，你这种算法脱离实际。
: b/ P2 t1 x& ?+ a5 o7 Z) jRapala 发表于 2010-3-3 10:05

  Y6 m1 j/ Z" `* E1）那就这样吧，3.59%比prime-0.4%，干不干？

# o7 W5 a) v( [" o2）为何要“重新”评估呢？我申请Mortgage的时候同时申请的HLOE，而且根本也没有收钱。

* P+ i  _: a" |3）只还利息是你前面要求的啊。如果不可以只还利息，我能想到的比较方式只有固定期限。好比说，规定每月等额还款30年还清，每次调节利率的同时调节月还款使得30年还清不变。如何？

Rapala

１。 有点无赖啊，３。５９％的时候你能找到最好的是－０。２５％。
' {! Q0 O2 }5 F5 K- F1 G- w２。我是就事论事，那个选fix的，是到了利率升高的时候没有还款能力了才申请HLOC贷款的，这个时候需要重新评估才行，和你的情况不同。而且我早说了，到时候由于利率变高，他不一定复合条件额外贷款５０００。
$ s) R8 c+ H! D３。我是说只算利息部分，不是只还利息。