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楼主: 郭森房贷

FEB. 08, 2010 - 最新利率出炉!

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鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-18 22:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
五年CLOSED+Variable见涨不是可以马上FIX住吗?是不是更好的选择呢?
  D9 N3 n' W. G! f9 D8 Q" {八十年环游地球 发表于 2010-2-12 22:24

1 E3 [; Q' G+ b0 d& I0 M  T5 [2 c
不可以FIX住. It is CLOSED.
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-19 11:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 jeremy 于 2010-2-19 12:00 编辑
, d7 g1 X8 j9 H# W6 i. v2 D
我不明白到底是CLOSED的好還是OPEN的好《5年》9 H) C8 w4 @0 J# o! U- v
伊人 发表于 2010-2-12 13:19

; C8 f/ a$ _) A& y9 k+ N' F" G# i, z5 s3 |; g9 r  ]* W) J" ~
从TERM角度讲,当然是OPEN的好。客户最自由。随时可以付清,或者转走(如果你发现更好的DEAL)。可但是,但可是, 从RATE角度讲:/ u" i; |( r  Q( Q
当Prime(P)高时,银行才愿意给你好的OPEN+VAR的利率。4 y9 J& x( ?2 N5 A7 q8 j0 e/ K
当P低时,银行不给你好的利率。象现在,OPEN+VAR的利率>6%。所以现在OPEN的不好。
1 k: U' n0 k+ f6 e' r
, a8 E$ R9 x8 C0 r一定要搞清楚这些名词的含义:(A)关于TERM 的约束:OPEN 对应CLOSED;(B)关于的RATE 约束:VAR对应FIXED。A与B可以任意组合。银行根据对市场的预测提供每种组合的利率。选哪个,你来决定。8 \6 x: r: u1 N
0 |  u! g0 P; w& ~* ~
目前的情况,如果借钱不多(<20W),3年P-0.X 的CLOSED+VAR最好。因为三年经济好不到哪里去。P涨也不会很多。跟FIX的相比,少交将近一半的利息。毕竟买房子最困难是头几年。如果借钱多的话,还是分一点搞稳当的。
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-3-2 21:22 | 显示全部楼层
Refinance is considered as breaking the mortgage contract and he has to pay 3 month interest.
  ~. u3 h9 \) E0 d+ J0 ]+ ]( n6 M: X7 N4 O埃德蒙顿,Edmonton
: j6 J& H/ X0 u4 y9 A6 `- a3 ^+ o' o埃德蒙顿,EdmontonIf he apply home line of credit, he has to pay the legal fees and appraisal fees. And also he can only get 80% out of the $5000. The legal and appraisal fees may cost him $2000.! }) m# f( k2 X; X. {: b- [
0 q9 D. e) @% h0 o( p埃德蒙顿,Edmonton- [, S, o: e! |$ c  ?" T  G% z& K7 Y4 j% F" v# W
After all, please don't forget that he may not qualify the extra $5000 loan after the prime rate goes up to 4.3%.* f/ ?4 ?; I1 _' L+ v8 q
Rapala 发表于 2010-2-17 09:21
8 g! R7 _9 y5 [- v/ I2 ~5 v

; C3 c# b: j5 o/ B. G1)我自己也有HLOE,根本没有手续费啊。请问你所谓的手续费是你的亲身经历吗?
3 X* D2 i3 Y  Z3 U
8 H6 T  k& K& z; C- Z+ `2)你没有必要简单问题复杂化。如果你觉得把钱再借出来不容易,那这样吧,张三月还款$487.5,剩下的$512.5不还进去,就存在0利率的活期账号里,随时备用,用光即破产,如何?
: g( q2 E% V' C" a: G0 E: q2 Y5 e& U5 Y7 h. b0 O3 {2 x# R
3)按照郭森最新利率,浮动变成prime-0.4了,还没有到你所说的close日期,银行肯定同意match你的。还赌吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-3 10:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
你这人怎么这样,便宜要占尽,准你找最低的,我找的3.59%就不行?没这样欺负人的。6 S+ i6 Z: v9 P, I/ u" a9 ~! i

" A; o# n: _+ hHLOC, 申请的时候需要重现评估房屋价格,费用400多块。
6 {$ _7 W1 M7 a6 _, Q银行还没有只还利息的贷款,你这种算法脱离实际。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-3-3 22:04 | 显示全部楼层
你这人怎么这样,便宜要占尽,准你找最低的,我找的3.59%就不行?没这样欺负人的。
/ s' D. C. o% h1 q! u% I0 f; y# N; _, m$ q' }' B
HLOC, 申请的时候需要重现评估房屋价格,费用400多块。
0 y/ k. Z, k; A$ s& w5 T银行还没有只还利息的贷款,你这种算法脱离实际。# ]. k& M1 |+ \4 W) n
Rapala 发表于 2010-3-3 10:05
) m1 N; q4 a' T8 N% K
: {9 s% d& F. D" [4 N  _" y
1)那就这样吧,3.59%比prime-0.4%,干不干?
) i0 H3 p, }- ^
7 `4 W% C* Z- D  |2)为何要“重新”评估呢?我申请Mortgage的时候同时申请的HLOE,而且根本也没有收钱。
8 N6 U! p1 Q+ f4 r) R' s# R+ @! A  ?% c8 h9 r: Z0 j
3)只还利息是你前面要求的啊。如果不可以只还利息,我能想到的比较方式只有固定期限。好比说,规定每月等额还款30年还清,每次调节利率的同时调节月还款使得30年还清不变。如何?
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-4 09:06 | 显示全部楼层
1。 有点无赖啊,3。59%的时候你能找到最好的是-0。25%。
; Y( Y$ Z: C. ^1 j9 h" {4 V2。我是就事论事,那个选fix的,是到了利率升高的时候没有还款能力了才申请HLOC贷款的,这个时候需要重新评估才行,和你的情况不同。而且我早说了,到时候由于利率变高,他不一定复合条件额外贷款5000。
+ w& a! g6 R3 ?& ]7 ^3。我是说只算利息部分,不是只还利息。
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