请教出租房收入报税问题

精打细算

参考T776 STATEMENT OF REAL ESTATE RENTALS
回17楼，首付哪来的利息？利息只有你借钱才会有

其实不然。如果首付用的是贷款， 一样可以抵税。 这种情况比较复杂， 但可以做到。

只要文件paper trail 做的好，举例：如果自己有自住房付清后，可以拿房子抵押。所借出来的金额如果100%都用来买另外一间投资房作为首付，原则上就是投资房 100% 贷款了。
6 {( z9 D- I( a; b6 i7 v
这种情况下，只要文件准备功夫充足， 整栋楼都是贷款投资，只要能证明将来房租回报足以填补利息，就可以向税务局说明
' ]. z, T/ r+ m: O4 [$ d& A6 WInterest occurs will be offset by business income, 那问题不大。

4 f6 k' c0 f6 e" r可是如果利息付出是 5% , 可是如果收入在房子全部出租后只有 0.1%的回报，那就准备被否决呗。
3 C) V' c! }( K+ R) }, E& {
个人看过的税务局案例之一 ：房东把房子租回给自己人（岳父母）收很低廉的租金， 却用高昂利息填补抵税恶意造成每年亏损。

urspace

其实不然
如果首付用的是贷款， 一样可以抵税。 这种情况比较复杂， 但可以做到。

, v4 A0 A- ]7 \% ^只要文件paper trail 做的好，举例

' N& g% x7 @% U8 R: R( A. L
也算是把，毕竟不少人用LOC付downpayment，然后把LOC的interest报上去。还有，你例子里的兄台真够点背的，这也被查到了。 好多人都这么做，只是都找了会计，避免unreasonable loss

tandog

如果选了2， mortgage 是不能全部抵税，但可以向银行拿statement说明利息部分。 这部分可以抵租金收入 -   

( U8 w% q. C4 w不是mortgage 全额。返回来说...
' ^5 g& V# q) }: j4 F精打细算 发表于 2010-1-23 15:55

$ B1 ?% O% E: c( d$ n7 {例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税

精打细算

0 V4 Q. c) P# j0 W

例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税
tandog 发表于 2010-9-17 13:12

我重复一遍

9 h% b/ O% c* c/ Y! Z4 n3 _6 r: sMortgage 不能抵税
3 `9 p' A' W+ s5 V$ T$ {# u
) x/ J# I3 W7 L1 H! o" |$ {能抵的， 是利息而已。 可是如果用LOC投资, 自己又从同样的LOC户口拿钱出来花。 Good Luck.....

Paper Trail x 3, 没做好会很麻烦的， 而且就算有人帮忙，也要自己确认对方确实理解你要干啥。 不明白要多问，多看。 有些人以为靠会计师就万试万灵。 没有这等事！ 一旦签署文件后，自己负责。
3 Y1 M$ J" t" H
上周才帮个保险客户（作为门外汉）帮看税务问题。 这朋友8年前没把文件处理好，会计师把他交的文件全数照报， 结果~  
- Z; P$ I, q) p1 r9 f% N) o
4 t" y' o+ h8 b0 J7 L0 {4 h) f被重新审查， 加上被要求出示文件证明时也不管。 上周银行户口被封， 房子， 资产都不能动。两口子才急着到处找人解决问题。 可是没有文件证明~~

sofia

从LOC户口拿钱出来花不行吗？

urspace

例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税
tandog 发表于 2010-9-17 12:12

0 u) M0 X  ^1 F9 T$ j; w  C每年你可以问银行要一张mortgage statement，上面记载了你的total balance，amount paid within a calendar year，principle paid and interest paid

: j. Y0 P: _3 ]1 h$ r; V那个interest paid是可以作为出租房的expense

精打细算

从LOC户口拿钱出来花不行吗？
sofia 发表于 2010-9-22 20:17

. G) ^: t: D5 r3 A6 k2 x# S* A
可以啊，问题是
3 `. m4 R5 H' \- n2 ~: E1 如果你要用来把贷款买房利息抵税， 那么
2  自己借出来给孩子买玩具那部分利息可以抵税么？
如何证明你用以抵税的部分是1 还是2， 大约多少利息是自己花的？ 文件没做好那么怎么分？一旦被审查，如何？ 不是自找麻烦？

Tiggie

26# urspace
. f* A: A* Y. O- F1 O
, H% I' h+ y8 @! O学习中。有两个问题跟URSPACE商榷：第一：自住要住两年，不知你是否可以找到出处，我的理解是并没有这样的要求，只要你拥有房子并通常居住（Ordinarily Inhabited），就可以作为自住房了。第二，赚钱了要按最高税率交税，但我的理解是增值部分50%按个人边际税率交税。

4 R7 @3 d2 p/ j7 O+ }6 ]如果有自住变出租、出租变自住，情况比较复杂一些，涉及到一些选项和CCA。有兴趣的朋友我们可以单独聊。

kimiko

请问有没有朋友可以帮忙报这方面的税，关于租房收入的，按公司的形式。

kimiko

tandog 发表于 2010-9-17 12:12
/ ~: Y7 l  t+ I4 R5 W+ ?) E: i例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税

# d& M, X1 D# t$ [0 v同问，同问

kimiko

精打细算 发表于 2010-9-19 21:35
$ b0 R, S" y* N4 e0 I我重复一遍

  N2 K. p9 P5 o3 n& w5 @8 r$ S$ QMortgage 不能抵税

请问精打，可以代报这个税吗？联系方式，怎么收费？

梦里水乡

非要我回复才能看，耽误事啊

edmontondown

只有一个房

wafer3011

urspace 发表于 2010-2-16 11:42
+ q( ^$ H9 L5 }  |$ v% h  w关于买卖房子，属于capital gain/loss，只要不是你的primary resident
, Z+ C( T( M4 X( w: V
你买房子不用交个人税，但是只要你 ...

3 F6 A! }4 j, z. P: A请问最高税率是30%吗