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楼主: allenxuzy

[理财] 请教出租房收入报税问题

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鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2010-9-16 15:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
参考T776 STATEMENT OF REAL ESTATE RENTALS  b: O0 y8 A# ^& Q8 X  [) d
回17楼,首付哪来的利息?利息只有你借钱才会有
' B& T, p3 J8 z3 o4 E! y5 x
  i1 p/ }2 T* q$ ~" x
其实不然。如果首付用的是贷款, 一样可以抵税。 这种情况比较复杂, 但可以做到。
* _. [8 [7 @0 G( R* ]: v; @/ W2 m* d, t1 c6 I% T) w" X
只要文件paper trail 做的好,举例:如果自己有自住房付清后,可以拿房子抵押。所借出来的金额如果100%都用来买另外一间投资房作为首付,原则上就是投资房 100% 贷款了。5 Y! q8 v& u$ Y2 l

3 m3 S6 d2 I# ?& F/ C" w% q, t这种情况下,只要文件准备功夫充足, 整栋楼都是贷款投资,只要能证明将来房租回报足以填补利息,就可以向税务局说明
3 y8 H* s, ^' ~3 `4 IInterest occurs will be offset by business income, 那问题不大。7 d, u: f7 ?! O# q7 O+ a

6 J, J0 L8 U3 z7 |可是如果利息付出是 5% , 可是如果收入在房子全部出租后只有 0.1%的回报,那就准备被否决呗。
- B- U' C) I4 _4 X" z
: ^0 R/ w0 x' H4 b1 }个人看过的税务局案例之一 :房东把房子租回给自己人(岳父母)收很低廉的租金, 却用高昂利息填补抵税恶意造成每年亏损。
0 a; ^3 @2 U1 w
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2010-9-17 09:50 | 显示全部楼层
其实不然
2 G' S$ F/ a1 Y4 l* G8 t0 ]5 J如果首付用的是贷款, 一样可以抵税。 这种情况比较复杂, 但可以做到。9 r. u, U5 a  v* ]+ ]" c: K6 Q
9 D& f4 b5 t8 q
只要文件paper trail 做的好,举例

# R8 H3 P; g& b! A
+ k, U5 x0 r& D* U5 t% P1 K5 d也算是把,毕竟不少人用LOC付downpayment,然后把LOC的interest报上去。还有,你例子里的兄台真够点背的,这也被查到了。 好多人都这么做,只是都找了会计,避免unreasonable loss
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-17 12:12 | 显示全部楼层
如果选了2, mortgage 是不能全部抵税,但可以向银行拿statement说明利息部分。 这部分可以抵租金收入 -    1 M4 B* ]# A% }/ ?  _4 ^
2 a" n: I3 A( {% I6 b- u, Q# ~- S7 _
不是mortgage 全额。返回来说...
+ w( r& ^: A# K  b精打细算 发表于 2010-1-23 15:55

( g1 s! V/ L' W5 @0 B: j& X例如我月租收入1200,mortgage可以抵税嘛?还有哪些可以抵税
大型搬家
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2010-9-19 21:35 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 精打细算 于 2010-9-19 22:37 编辑 ( ]( t* M3 V2 S# E; B! k: f
例如我月租收入1200,mortgage可以抵税嘛?还有哪些可以抵税3 d$ i3 p2 T0 h8 R; D
tandog 发表于 2010-9-17 13:12
5 j6 I9 f# ]0 b% k4 s1 w9 M$ t4 R. B
我重复一遍
7 N  Y0 E2 x0 y5 J( j# e
5 t4 |+ d. a  L) wMortgage 不能抵税1 \+ _/ j: a) T

. y! e0 b, d( \% o7 ]8 U9 d能抵的, 是利息而已。 可是如果用LOC投资, 自己又从同样的LOC户口拿钱出来花。 Good Luck.....: H$ M4 Q7 d* C& [2 G2 N+ S
$ N7 ?0 W* P) E# ^" u( \
Paper Trail x 3, 没做好会很麻烦的, 而且就算有人帮忙,也要自己确认对方确实理解你要干啥。 不明白要多问,多看。 有些人以为靠会计师就万试万灵。 没有这等事! 一旦签署文件后,自己负责。
- B: ?  o8 I" K$ D1 q% @( @
9 B* F2 X2 f9 @) C8 W上周才帮个保险客户(作为门外汉)帮看税务问题。 这朋友8年前没把文件处理好,会计师把他交的文件全数照报, 结果~  9 s8 l! N# v: O

  J2 w) `# H. [# u. j/ b被重新审查, 加上被要求出示文件证明时也不管。 上周银行户口被封, 房子, 资产都不能动。两口子才急着到处找人解决问题。 可是没有文件证明~~
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-22 20:17 | 显示全部楼层
从LOC户口拿钱出来花不行吗?
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2010-12-14 10:55 | 显示全部楼层
例如我月租收入1200,mortgage可以抵税嘛?还有哪些可以抵税! V# d& Y2 n9 Y! n, n! A
tandog 发表于 2010-9-17 12:12
) L# e2 Y6 s& ]  e/ @2 `& Z
. ~) |5 U8 x9 h/ Y5 X: n
每年你可以问银行要一张mortgage statement,上面记载了你的total balance,amount paid within a calendar year,principle paid and interest paid
& C4 t+ L" o! I" |" Y
5 G0 a6 F/ q6 J; J' U1 @那个interest paid是可以作为出租房的expense
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-17 10:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
从LOC户口拿钱出来花不行吗?
; |, x9 d5 g$ ysofia 发表于 2010-9-22 20:17

  W! \% @8 |* A9 d/ r( I
0 T4 b$ d1 g* h7 o; R* u7 f可以啊,问题是 5 A3 x( @: g" \4 E, _/ w8 f* l
1 如果你要用来把贷款买房利息抵税, 那么
9 k" P2 C3 }8 e5 f2  自己借出来给孩子买玩具那部分利息可以抵税么? 0 w  ^( _( ]- d8 x
如何证明你用以抵税的部分是1 还是2, 大约多少利息是自己花的? 文件没做好那么怎么分?一旦被审查,如何? 不是自找麻烦?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-19 14:13 | 显示全部楼层
26# urspace ' W( g5 ?4 c, s  h! j( S) Z
- e6 h; v4 G& Q- m2 M. a0 S  Q$ o
学习中。有两个问题跟URSPACE商榷:第一:自住要住两年,不知你是否可以找到出处,我的理解是并没有这样的要求,只要你拥有房子并通常居住(Ordinarily Inhabited),就可以作为自住房了。第二,赚钱了要按最高税率交税,但我的理解是增值部分50%按个人边际税率交税。
% D$ e5 B7 o/ ^& h* g$ E( I9 E" a, s# x' f3 P: j8 z8 N! |7 m! G. f
如果有自住变出租、出租变自住,情况比较复杂一些,涉及到一些选项和CCA。有兴趣的朋友我们可以单独聊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-4 17:44 | 显示全部楼层
请问有没有朋友可以帮忙报这方面的税,关于租房收入的,按公司的形式。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-4 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tandog 发表于 2010-9-17 12:12
% |' `3 y& [" T/ m: |$ v( X: Q例如我月租收入1200,mortgage可以抵税嘛?还有哪些可以抵税
  ]) ?; M& n; c! y( r4 K  l
同问,同问
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-4 17:46 | 显示全部楼层
精打细算 发表于 2010-9-19 21:35
  U* I  f7 f( M; Q我重复一遍! r" h4 o* b* @/ B
/ |5 M4 v+ ^% v# ]3 F6 n
Mortgage 不能抵税

( C* X9 k' Z- t3 b7 }; z2 J4 k请问精打,可以代报这个税吗?联系方式,怎么收费?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-3 21:44 | 显示全部楼层
非要我回复才能看,耽误事啊
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2013-3-17 00:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
只有一个房
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-4-21 17:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
urspace 发表于 2010-2-16 11:42 5 g6 B' X8 ]1 q$ t# d% Q
关于买卖房子,属于capital gain/loss,只要不是你的primary resident
8 T3 O3 [3 }7 \+ d8 L- Q
' `0 F- [- c- {# ]/ X你买房子不用交个人税,但是只要你 ...
8 I/ V% N9 S* v
请问最高税率是30%吗
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