经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

26# 小黑炭儿
* \% ~" r) L" R6 ^1 v4 F6 R% q0 _
最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!
# `3 O  k" l$ l陕西闺女 发表于 2009-11-20 12:52

发了！

小黑炭儿

26# 小黑炭儿
+ i5 K7 C2 g9 o% K* s: J* I
2 D( j! {/ Q& N0 C% n视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器 ...
APORO 发表于 2009-11-20 09:25

实话说，我真不知道里面的区别。因为每次要求询价都是把蓝图给他们，他们从来没有说过有问题，价格就是按图报的。
6 C: H/ J4 P6 z/ I4 t
( a9 T( S, ]1 _5 o& |另外我看这里房子的窗户尺寸基本都是每家不同的，就是说每套房子的窗户尺寸都不同，好像没有什么标准尺寸这一说。

0 D% j# o6 e9 w8 m- b不过，我不了解真实情况，只是我的感觉而已。

白水

建议小黑炭把酷暑照的那张照片，放在一楼，有图有真相，也便于大家有直观感觉。

陕西闺女

31# 小黑炭儿

% B0 w, `8 T, [. }7 @0 V) P谢过,上花儿!

tandog

实话说，我真不知道里面的区别。因为每次要求询价都是把蓝图给他们，他们从来没有说过有问题，价格就是按图报的。
5 ]$ P. p$ J' p' [: |9 V: y8 @6 P
- X4 P% q! ]3 e# G6 @" e1 K/ u; R另外我看这里房子的窗户尺寸基本都是每家不同的，就是说每套房子的窗户尺寸都不同，好像没有 ...
小黑炭儿 发表于 2009-11-20 13:35

好像一般都是三inch的倍数。

竟陵残雪

强帖~~~~~~

秀山之月

'小黑炭儿':
2 c$ Q4 S$ t. a
I am very interested in the slef built houses. I hope I can talk with you about this. My cell phone is 780-850-9811 and email is hill_zhang@hotmail.com. Would you please give me a call when you have time?

Dongfeng (Hill) Zhang

小黑炭儿

建议小黑炭把酷暑照的那张照片，放在一楼，有图有真相，也便于大家有直观感觉。
白水 发表于 2009-11-20 13:38

0 }. h6 ~8 s$ e; x
4 v) d: |7 g" i: \$ n* Q请酷暑财主上图片！

小黑炭儿

继续说第三项，我把几个过程合并在一起。就是办理各种许可证的费用。
6 ^9 b% b8 A5 {, W" D' K/ b
! G* N2 O0 X" E$ P因为我们的几块地在同一个小区，同一个开发商，所以程序是一样的。在买地的时候，会给有一套专门的东西，是开发商对盖房子的各种要求，比如说房型要求，外墙，门，fence等等。另外就是给了一个办许可证的流程。

其他的开发商可能和我们不同的要求，具体情况请具体分析！
" z) t( J6 b! o4 d& m' y
我们的流程是这样的：
- k5 s: Q& [9 r, h* U6 p' B2 Z6 v1. 图纸做好后要给ACHTECHTURE CONTROL，目的是看房型，外墙和小区里面的其他房屋是否和谐。每一套房的这笔费用是$262.50.
+ ?/ c& X. i: d0 `( o
+ ^: w9 a% i- L- i0 K只要不出格，这项基本上都会通过。其实就是一个收钱的过程，他们的工作态度很不认真，也感觉不正规。我们的几套房子都通过了，但是到后来都出了些问题。

+ Z, G! K7 h3 ]- x8 R" N自住房，他没有看出来我们的车库是压住了utility的埋线，进行到下一步被打回来了。我们要找设计师改图纸。
$ l' ~' Y  X7 m  Q; h. ^5 C两套出售房，我们在地下室做了可出租的设备，如有单独出入的门，厨房，有两套洗衣机，这些也在进行下一步时被打回来了，原因是我们这个小区要求建独立房，我们添加的那些东西被视为两套房，无奈，我们又要改图纸，把洗衣机和厨房设备去掉。
" m% d; b# E5 X% T: ]  [
2. 申请我们所在镇的DEVELOP PERMIT
这一项是government检查，比较详细，首先是检查房子是否在地块上合适的位置，和边界线的距离够不够，房型是否合适，和utility是否有冲突等等。

这项费用今年涨价了。
% |1 W% U4 Q* b自住房是去年办的，$100
2 k' {  T6 \: t/ w6 l出售房1&2，是今年办的，每套都是$300

1 V# b3 }% H5 P( a另外，每套房子都有1000块的绿化押金。房子盖完landscape达到本镇要求，会退还。
& `( H- G6 N% t! r2 B6 u8 {: n" P
3. Building permit
这是前面通过后最后给的证。是通过一个code safety公司发的，之后的服务就是每完成一些工程，他们会派人来检查是否符合建筑安全code，比如说地基完成后，他们会检查，通过之后才能进行土地回填。电工结束后会检查电工的工作，管道工结束后也要检查，还有主体，drywall，等等。最后是在入住前会通查一遍，看看有没有安全隐患等。

- Z# h! I1 J3 w这项是按房屋面积收费的，我没有计算地下室和车库的面积。
) a8 W9 L( Q+ w8 U' @0 p
自住房：面积2301 平方尺，$1656.00
出售房1：面积1680 平方尺，$1449.00
; l$ h/ [' O& r1 A% @! v, w) Y出售房2：面积2469 平方尺， $1863.00

tandog

友情帮顶，快吧subtrade价格贴出来吧

* |) i2 e! e1 F. }' ^

小黑炭儿

好像一般都是三inch的倍数。
tandog 发表于 2009-11-21 07:42

! C! P% @3 s2 z+ ?
为什么？我看我们的有好多都不是整数，1/4寸，1/8寸的。

小黑炭儿

友情帮顶，快吧subtrade价格贴出来吧

! e2 J4 v, u8 D3 q
tandog 发表于 2009-11-23 00:46

我就快了，别着急！你们的房子怎么样了？继续发帖子啊！相信很多人都想看呢。
2 c& P! A; X! I& u' P# ^) x8 s- Q
3 h4 h% [4 v# t1 ~, O: |我的自住房费用都在电脑的财务软件里，不知道为什么这几天打不开了，翻查旧资料就太慢了。

白水

: b& t0 |, A7 e' }: H
38# 小黑炭儿
' B7 \8 c+ \3 A( `
2 f5 R) I: V4 q. d- W7 M帖子在这，我试了可以引用，不过我没有权利帮你放在一楼。

http://www.edmontonchina.ca/view ... p%3Bfilter%3Ddigest

图片链接是
: ~! d* _  ^* [/ j& y
http://photo.edmontonchina.org/m ... 3506d6f851a1906.jpg
7 W) G/ |& ^6 a- ~- L: o( {
) W# u9 [1 Y$ f/ C9 ]/ w3 L

小黑炭儿

谁能帮我放一楼啊？谢谢白水！

WST

据说，有人找工程人员设计，最后没有采用，却拿了结果，稍加改变再用，省了设计费。
+ C3 P4 r" c& M! ]' d/ J1 k听说有些建筑商抄袭设计， 引起纠纷。
0 d# ~% \- t& Z8 f如果你建2个同样的房子，设计费应该交1份还是两份？

小黑炭儿

据说，有人找工程人员设计，最后没有采用，却拿了结果，稍加改变再用，省了设计费。
听说有些建筑商抄袭设计， 引起纠纷。
! J. B. |* P) j4 [6 Q% p, s如果你建2个同样的房子，设计费应该交1份还是两份？
WST 发表于 2009-11-23 16:14

我们是每一个图交了一份钱，但是有其他builder用同样的房型建在不同的地块上，是一份图的钱。实话说，我也希望能做到如此，省成本啊！

小黑炭儿

. e# K9 D2 G+ W0 o1 ^8 ^8 Q, f
第四项，stake out, 就是请survey company做出标识，标明地下室，边界等等。
* v% g% w+ `7 q4 M自住房因为图纸没有做site plan，价格略高，$682.50.
# p/ y# {6 r" t( T8 D4 o出售房的设计费用含site plan，stake out时省了费用， $525/套房

小黑炭儿

第五项，excavation，就是挖土机挖泥土，还有地基做完之后的土地回填。
自住房：$6344.57
出售房的价格应该差不多，账单还没有出来呢。

小黑炭儿

这期间因为土质的问题，要请工程公司验土，做special footing plan，有些额外费用。
: w6 V, S. ]) C9 e' {& \, v# Z9 n自住房验土加plan，$1260.
出售房只是验了土质，不用做plan，费用应该略少，不过账单还没有到，我按原来的费用算，是$525/套。

psxf

tandog

我就快了，别着急！你们的房子怎么样了？继续发帖子啊！相信很多人都想看呢。

* m6 |8 w  v" U1 w' o& R; V0 y我的自住房费用都在电脑的财务软件里，不知道为什么这几天打不开了，翻查旧资料就太慢了。
小黑炭儿 发表于 2009-11-23 13:07

/ L2 K% R  {5 b3 w4 R2 W: {3 I发了，没人回帖，懒得发了。

tandog

第四项，stake out, 就是请survey company做出标识，标明地下室，边界等等。
# e( d" q2 H; j9 j& S$ i自住房因为图纸没有做site plan，价格略高，$682.50.
0 R9 }4 i' @* s出售房的设计费用含site plan，stake out时省了费用， $525/套房
小黑炭儿 发表于 2009-11-24 15:04

$ N: B8 c7 N( v, L8 n这个便宜。

tandog

这期间因为土质的问题，要请工程公司验土，做special footing plan，有些额外费用。
自住房验土加plan，$1260.
: B8 b3 h. i9 o- I出售房只是验了土质，不用做plan，费用应该略少，不过账单还没有到，我按原来的费用算，是$525/套。
( Y* K' y+ z  f! _( U  S( }小黑炭儿 发表于 2009-11-24 15:12

这个如果周围房子土质都很好，是非扰动土，持力层。
: X9 B/ D5 m( i& q6 q% J没必要花钱，自个看看就可以了。

小黑炭儿

这个如果周围房子土质都很好，是非扰动土，持力层。
1 ?+ `- l5 L7 T$ _1 x8 R* q没必要花钱，自个看看就可以了。
. R# I/ C9 W" v+ @. y# ^0 atandog 发表于 2009-11-25 23:10

+ ^8 q- d, z+ I
挖土时挖到了软土，所以决定都找人看看，保险。

郭森房贷

feng99

小黑炭儿,
( w5 p  e  U* `请教一个简单的问题:
怎样计算房屋的建筑面积?是否包括车库的面积?厨房的面积是否折半?

小黑炭儿

佩服ＬＺ的勇气，我是做房地产的，今年夏天在ＥＤＭＯＮＴＯＮ也建了几套房子，很愿意与各位分享些经验。自建房成本控制方面有不少技巧，ｌｚ所提的设计费，一般是：＄０.５－１．０／ｓｆ．看设计师水平而定。门窗成 ...
7 e0 K: ?' I* j" _9 p  yjackiecheng 发表于 2009-12-2 00:25

# B! i& _4 x9 a1 t
- b8 u; A6 w) a( ^* {我还有很多东西要学习呢，希望有时间大家交流一下？

小黑炭儿

小黑炭儿,
( Z6 l5 G3 d6 s, R" S, W. O( ?请教一个简单的问题:
怎样计算房屋的建筑面积?是否包括车库的面积?厨房的面积是否折半?
feng99 发表于 2009-12-3 18:39

! c6 q7 x/ T. s& d
) u4 e- @1 c. W( A2 P& l建筑图纸上都注明了建筑面积，厨房的面积不折半。
4 r8 N, _" m/ N3 K4 v0 `4 w
车库的面积不算在建筑面积里。

小黑炭儿

第六项 地基，也就是地下室水泥部分。

# f2 k# h# t, Y/ r' F) z, b自建房： $18018.00

! b- |6 W) Q/ H! O7 [* @出售房1：$17351.99
' }" k4 \$ U8 t( s9 c
出售房2：$23424.65

自住房是夏天开始建的。没有walk out。

出售房开始的时间晚，而且都是walk out，所以一个是水泥用量大，另外就是因为天气转冷，水泥需要加温，这样就又略微增加了一些成本。

小黑炭儿

看大家兴趣不大，此帖暂停吧。有需要请发短消息询问！