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楼主 |
发表于 2009-11-21 21:15
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继续说第三项，我把几个过程合并在一起。就是办理各种许可证的费用。9 S, H5 Q/ ^7 ~. ^8 H- l$ v/ O
5 J/ B" V! w) k8 G+ n因为我们的几块地在同一个小区，同一个开发商，所以程序是一样的。在买地的时候，会给有一套专门的东西，是开发商对盖房子的各种要求，比如说房型要求，外墙，门，fence等等。另外就是给了一个办许可证的流程。
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其他的开发商可能和我们不同的要求，具体情况请具体分析！
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, W' ^4 R9 y. m" O5 l7 K" F, b我们的流程是这样的：
7 t# L5 }( ~* ^/ q5 B; h$ {1. 图纸做好后要给ACHTECHTURE CONTROL，目的是看房型，外墙和小区里面的其他房屋是否和谐。每一套房的这笔费用是$262.50.
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只要不出格，这项基本上都会通过。其实就是一个收钱的过程，他们的工作态度很不认真，也感觉不正规。我们的几套房子都通过了，但是到后来都出了些问题。
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自住房，他没有看出来我们的车库是压住了utility的埋线，进行到下一步被打回来了。我们要找设计师改图纸。+ b8 h+ q0 y# n( [& x/ w
两套出售房，我们在地下室做了可出租的设备，如有单独出入的门，厨房，有两套洗衣机，这些也在进行下一步时被打回来了，原因是我们这个小区要求建独立房，我们添加的那些东西被视为两套房，无奈，我们又要改图纸，把洗衣机和厨房设备去掉。
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3 `' \2 I' B- X4 ~" i2. 申请我们所在镇的DEVELOP PERMIT% }0 D3 _7 C M( x5 p
这一项是government检查，比较详细，首先是检查房子是否在地块上合适的位置，和边界线的距离够不够，房型是否合适，和utility是否有冲突等等。
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这项费用今年涨价了。
0 a# h; Z0 w7 X* x' \自住房是去年办的，$100# o" H" Z+ Q! B i& y& G/ b; j
出售房1&2，是今年办的，每套都是$300+ h2 C8 t3 N& O, k* J/ q$ }3 M$ B
. ^3 j5 H% m& C2 F v. \+ L另外，每套房子都有1000块的绿化押金。房子盖完landscape达到本镇要求，会退还。4 ]0 o% `% w. H; @& A" R
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3. Building permit
+ F+ L3 R8 r$ A! V这是前面通过后最后给的证。是通过一个code safety公司发的，之后的服务就是每完成一些工程，他们会派人来检查是否符合建筑安全code，比如说地基完成后，他们会检查，通过之后才能进行土地回填。电工结束后会检查电工的工作，管道工结束后也要检查，还有主体，drywall，等等。最后是在入住前会通查一遍，看看有没有安全隐患等。
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* R" j/ y+ W: X* K/ H! `) v这项是按房屋面积收费的，我没有计算地下室和车库的面积。
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& j* B" }- y) ~ a0 `自住房：面积2301 平方尺，$1656.00
6 t4 R7 W8 W1 h出售房1：面积1680 平方尺，$1449.00( W( D( E# D$ U6 ] @; `
出售房2：面积2469 平方尺， $1863.00 |
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楼主: 小黑炭儿
狗仔卡
显身卡
发表于 2009-11-20 13:38
