经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

26# 小黑炭儿
4 e  w6 K: N5 t. T8 |" d1 U
+ n0 G9 @% v5 h3 K" V( ^最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!
$ d  ]" t& E8 U! e" F陕西闺女 发表于 2009-11-20 12:52

% i  y- E0 i( f! X
, R, m; I4 W% ^; }2 ?发了！

小黑炭儿

26# 小黑炭儿
- [& x8 j3 K1 d7 e0 v
视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器 ...
2 e9 |, F9 b" g' q: ^APORO 发表于 2009-11-20 09:25

# G2 G3 z: k* }6 G- y
, F! s! b" c: k3 `9 J实话说，我真不知道里面的区别。因为每次要求询价都是把蓝图给他们，他们从来没有说过有问题，价格就是按图报的。
% v2 L- ~6 {  P: f- W3 k
另外我看这里房子的窗户尺寸基本都是每家不同的，就是说每套房子的窗户尺寸都不同，好像没有什么标准尺寸这一说。

不过，我不了解真实情况，只是我的感觉而已。

白水

建议小黑炭把酷暑照的那张照片，放在一楼，有图有真相，也便于大家有直观感觉。

陕西闺女

31# 小黑炭儿
/ z( H2 G; G9 I/ `+ p, Y
谢过,上花儿!

tandog

实话说，我真不知道里面的区别。因为每次要求询价都是把蓝图给他们，他们从来没有说过有问题，价格就是按图报的。

  n+ @! {1 R5 s5 [另外我看这里房子的窗户尺寸基本都是每家不同的，就是说每套房子的窗户尺寸都不同，好像没有 ...
小黑炭儿 发表于 2009-11-20 13:35

) i  j$ U9 S" i6 {: X  k1 c; I好像一般都是三inch的倍数。

竟陵残雪

强帖~~~~~~

秀山之月

'小黑炭儿':

. A, p6 N& j4 m, y' DI am very interested in the slef built houses. I hope I can talk with you about this. My cell phone is 780-850-9811 and email is hill_zhang@hotmail.com. Would you please give me a call when you have time?

Dongfeng (Hill) Zhang

小黑炭儿

建议小黑炭把酷暑照的那张照片，放在一楼，有图有真相，也便于大家有直观感觉。
白水 发表于 2009-11-20 13:38

) h* U" X" S, U) \1 A# `0 C" ~
, ?, V7 N( h# ?+ `/ U/ y请酷暑财主上图片！

小黑炭儿

继续说第三项，我把几个过程合并在一起。就是办理各种许可证的费用。
- [6 P9 R# ]) W. j
因为我们的几块地在同一个小区，同一个开发商，所以程序是一样的。在买地的时候，会给有一套专门的东西，是开发商对盖房子的各种要求，比如说房型要求，外墙，门，fence等等。另外就是给了一个办许可证的流程。

其他的开发商可能和我们不同的要求，具体情况请具体分析！

5 U8 c6 j5 I1 \5 F我们的流程是这样的：
1. 图纸做好后要给ACHTECHTURE CONTROL，目的是看房型，外墙和小区里面的其他房屋是否和谐。每一套房的这笔费用是$262.50.

只要不出格，这项基本上都会通过。其实就是一个收钱的过程，他们的工作态度很不认真，也感觉不正规。我们的几套房子都通过了，但是到后来都出了些问题。
% L8 O! B, b7 s9 i6 ?
5 W$ G8 Y$ r- J自住房，他没有看出来我们的车库是压住了utility的埋线，进行到下一步被打回来了。我们要找设计师改图纸。
6 \0 f7 Q, b4 T7 w' X$ t* e两套出售房，我们在地下室做了可出租的设备，如有单独出入的门，厨房，有两套洗衣机，这些也在进行下一步时被打回来了，原因是我们这个小区要求建独立房，我们添加的那些东西被视为两套房，无奈，我们又要改图纸，把洗衣机和厨房设备去掉。

( l2 k" j: y9 @' F1 M4 I' x) s$ T2. 申请我们所在镇的DEVELOP PERMIT
$ b; n# B. @+ z' B9 F这一项是government检查，比较详细，首先是检查房子是否在地块上合适的位置，和边界线的距离够不够，房型是否合适，和utility是否有冲突等等。

这项费用今年涨价了。
自住房是去年办的，$100
0 o& L* q6 E; i3 b. {7 D出售房1&2，是今年办的，每套都是$300
% n% d. O) s% j" L2 T$ F
; b$ G8 N/ ^$ O1 b& y另外，每套房子都有1000块的绿化押金。房子盖完landscape达到本镇要求，会退还。
! L, F" V  A# S6 `3 C0 ~" H2 T
3. Building permit
这是前面通过后最后给的证。是通过一个code safety公司发的，之后的服务就是每完成一些工程，他们会派人来检查是否符合建筑安全code，比如说地基完成后，他们会检查，通过之后才能进行土地回填。电工结束后会检查电工的工作，管道工结束后也要检查，还有主体，drywall，等等。最后是在入住前会通查一遍，看看有没有安全隐患等。
' k) }: H7 n- L( m- u) T; @
* m& H/ i* r. S这项是按房屋面积收费的，我没有计算地下室和车库的面积。

( o% n8 l$ a9 b& B" ^2 C* f自住房：面积2301 平方尺，$1656.00
出售房1：面积1680 平方尺，$1449.00
" W9 o% ]4 u+ u  G) S出售房2：面积2469 平方尺， $1863.00

tandog

友情帮顶，快吧subtrade价格贴出来吧

小黑炭儿

好像一般都是三inch的倍数。
tandog 发表于 2009-11-21 07:42

) N. w8 j; Y0 _( e8 `" Z
为什么？我看我们的有好多都不是整数，1/4寸，1/8寸的。

小黑炭儿

友情帮顶，快吧subtrade价格贴出来吧

( u  A- e6 c! \- D
" E8 P' x! G( D8 b/ `1 |tandog 发表于 2009-11-23 00:46

( O5 a! }; |" l4 I
7 v' z" P/ b# C; D我就快了，别着急！你们的房子怎么样了？继续发帖子啊！相信很多人都想看呢。

6 f" P. \. }' k" ~! }' f我的自住房费用都在电脑的财务软件里，不知道为什么这几天打不开了，翻查旧资料就太慢了。

白水

( t7 k& u% H- u# z# d2 a 38# 小黑炭儿
% P5 f+ ~$ Y) ]+ G
帖子在这，我试了可以引用，不过我没有权利帮你放在一楼。

http://www.edmontonchina.ca/view ... p%3Bfilter%3Ddigest
3 ]4 Q! ^8 Z2 R: o3 C+ j
图片链接是
6 p' u' W2 Z; g
http://photo.edmontonchina.org/m ... 3506d6f851a1906.jpg
5 p$ I  Q" ^; L& ]7 u

小黑炭儿

谁能帮我放一楼啊？谢谢白水！

WST

据说，有人找工程人员设计，最后没有采用，却拿了结果，稍加改变再用，省了设计费。
听说有些建筑商抄袭设计， 引起纠纷。
! Y' j. e; f9 j! H4 k如果你建2个同样的房子，设计费应该交1份还是两份？

小黑炭儿

据说，有人找工程人员设计，最后没有采用，却拿了结果，稍加改变再用，省了设计费。
9 j& \' ~! Z+ P* H. c听说有些建筑商抄袭设计， 引起纠纷。
. p7 h7 Q, b9 U0 f( S% ^- l9 Q如果你建2个同样的房子，设计费应该交1份还是两份？
WST 发表于 2009-11-23 16:14

* z1 t, f6 b9 H
我们是每一个图交了一份钱，但是有其他builder用同样的房型建在不同的地块上，是一份图的钱。实话说，我也希望能做到如此，省成本啊！

小黑炭儿

第四项，stake out, 就是请survey company做出标识，标明地下室，边界等等。
自住房因为图纸没有做site plan，价格略高，$682.50.
! o. h* w* Q' q( X2 _. X7 g出售房的设计费用含site plan，stake out时省了费用， $525/套房

小黑炭儿

第五项，excavation，就是挖土机挖泥土，还有地基做完之后的土地回填。
自住房：$6344.57
出售房的价格应该差不多，账单还没有出来呢。

小黑炭儿

这期间因为土质的问题，要请工程公司验土，做special footing plan，有些额外费用。
自住房验土加plan，$1260.
出售房只是验了土质，不用做plan，费用应该略少，不过账单还没有到，我按原来的费用算，是$525/套。

psxf

tandog

我就快了，别着急！你们的房子怎么样了？继续发帖子啊！相信很多人都想看呢。

我的自住房费用都在电脑的财务软件里，不知道为什么这几天打不开了，翻查旧资料就太慢了。
小黑炭儿 发表于 2009-11-23 13:07

发了，没人回帖，懒得发了。

tandog

第四项，stake out, 就是请survey company做出标识，标明地下室，边界等等。
* ~4 a4 `% \: H自住房因为图纸没有做site plan，价格略高，$682.50.
出售房的设计费用含site plan，stake out时省了费用， $525/套房
小黑炭儿 发表于 2009-11-24 15:04

这个便宜。

tandog

这期间因为土质的问题，要请工程公司验土，做special footing plan，有些额外费用。
5 N. m9 Z# H$ S- J/ S/ v自住房验土加plan，$1260.
2 }5 V/ M! v  {2 @0 B出售房只是验了土质，不用做plan，费用应该略少，不过账单还没有到，我按原来的费用算，是$525/套。
小黑炭儿 发表于 2009-11-24 15:12

2 l6 Q; x8 O9 P, V! @$ T这个如果周围房子土质都很好，是非扰动土，持力层。
% ?( v$ y0 A+ {6 i1 |没必要花钱，自个看看就可以了。

小黑炭儿

这个如果周围房子土质都很好，是非扰动土，持力层。
) }( Z5 b  m6 D2 ~& O  G. O* [没必要花钱，自个看看就可以了。
tandog 发表于 2009-11-25 23:10

. ^) A; ^0 ?4 q, }挖土时挖到了软土，所以决定都找人看看，保险。

郭森房贷

feng99

小黑炭儿,
请教一个简单的问题:
5 f* J. L2 ^' \6 v怎样计算房屋的建筑面积?是否包括车库的面积?厨房的面积是否折半?

小黑炭儿

佩服ＬＺ的勇气，我是做房地产的，今年夏天在ＥＤＭＯＮＴＯＮ也建了几套房子，很愿意与各位分享些经验。自建房成本控制方面有不少技巧，ｌｚ所提的设计费，一般是：＄０.５－１．０／ｓｆ．看设计师水平而定。门窗成 ...
jackiecheng 发表于 2009-12-2 00:25

我还有很多东西要学习呢，希望有时间大家交流一下？

小黑炭儿

小黑炭儿,
! G' g" g6 D) u/ Y0 ~# A请教一个简单的问题:
$ Y1 u- v: }7 T$ K怎样计算房屋的建筑面积?是否包括车库的面积?厨房的面积是否折半?
3 Z- L' @$ |3 T1 l) Q( jfeng99 发表于 2009-12-3 18:39

建筑图纸上都注明了建筑面积，厨房的面积不折半。

车库的面积不算在建筑面积里。

小黑炭儿

第六项 地基，也就是地下室水泥部分。

" l3 H( V8 G: K0 H自建房： $18018.00

9 H  X4 ?* U/ Q, ~! ^  f9 [出售房1：$17351.99

! }9 ]: ~- \/ @6 l+ e2 y- {+ D1 W出售房2：$23424.65
. v& j% G) ?! I# r. {7 n$ L# a  e
+ e/ w- t. b  m% s* S8 E, Q自住房是夏天开始建的。没有walk out。
3 `. G# _, A* w# c% w9 t
; H( f9 ?- S  [7 I. X8 D出售房开始的时间晚，而且都是walk out，所以一个是水泥用量大，另外就是因为天气转冷，水泥需要加温，这样就又略微增加了一些成本。

小黑炭儿

看大家兴趣不大，此帖暂停吧。有需要请发短消息询问！