现在新房和两年前新房的比较

紫光

$ u4 n5 x% r$ [# k: l7 W! \. P 29# rocia
3 z3 K, c5 k; r1 J8 n- l$ `* s
: H1 N: @( V7 H' U
BONUS ROOM建在车库上，我们一般都喜欢院子朝南的房子，所以那里常年不见阳光，冬天很冷。
- [! a8 o. u  z! P3 s1 w$ k那如果买一个院子朝北的，你的主卧和楼下客厅又常年不见阳光。而且BONUS 没有门，很难想象可以做卧室。
( {6 }+ ^8 s  _2 }$ U/ l所以有些看起来很好的东西其实使用起来的时候用处不大。
& K/ B" b" f% ~0 C- |其实只要楼下的客厅大，买个大屏幕放在楼下，一般活动都可以在楼下进行，而且房子看起来也大气。
7 N0 v' |" R# R( _6 n+ `1 L不像现在的新房，走进去感觉都挤得慌。

SIGMARA

what is the trick there?

galaxy7111

thanks for sharing

小黑炭儿

what is the trick there?
/ L2 ?( I0 V' O" o# f/ MSIGMARA 发表于 2009-11-14 12:06

% B6 t1 F7 Z0 G地基小，费用就相对少。水泥的费用是大头，地基大，水泥用得多，费用也就高些。

SIGMARA

谢谢高人指点
5 k- S  D' G% u' U4 z

地基小，费用就相对少。水泥的费用是大头，地基大，水泥用得多，费用也就高些。
. |8 T6 s5 P. y. i小黑炭儿 发表于 2009-11-14 13:42

uuqq

29# rocia

; B9 i0 V0 ?# U, S8 i  `
BONUS ROOM建在车库上，我们一般都喜欢院子朝南的房子，所以那里常年不见阳光，冬天很冷。
那如果买一个院子朝北的，你的主卧和楼下客厅又常年不见阳光。而且BONUS 没有门，很难想象可以做卧室。
% A- H) ]% d5 }5 b7 X4 o ...
# l4 W' [, m: m: f; [. F3 d: P紫光 发表于 2009-11-14 10:31

院子，厨房和FAMILY ROOM 都朝南，冬天真的很舒服的，阳光充足，我觉得在厨房的时间也较多，不喜欢FAMILY ROOM在车库上，阴冷，这里的冬天太长，更不能吧卧室建在车库上（如果车库朝北），车库没有取暖，保温又不行，这卧室的温度比其他的房间得低好几度

ceramistpalace

Everyone has his own personal needs and preference so whatever type or design one would go don't really matter, I think LZ is trying to say, which is the main idea of this topic,  2 same sq ft houses  may have a completely different design approach and the costs to build is like day/night and buyers better keep their heads up and not being tricked by the builders.  So if a house with 800 sq ft on the main floor and 1200 sq ft above was priced the same as another one with 1200 sq ft on the main floor/ 800 on the upper floor is surely OVERPRICED. Don't be fooled and save yourself some money. Be a smart consumer.

fengroom8

for sharing

松杉

不愧为都是大师级的人物，时刻不忘居高临下的教育我们这些小兵，领教了，惹不起，躲了。

紫光

# H/ N  C+ P' X+ }2 \; w
% \2 Q3 x' y, a 39# 松杉


不要多心。这里没有人有资格教育别人，只是一些经验分享。
在西边的HARDY POINT，同样2个2000多尺的房子，几乎一条街上，1个要价47.8万（背靠主路），一个要价78.9万（背靠池塘，WALKOUT），相差了几乎一倍，主要就是一个LOCATION的差异（当然还有结构、装修上的），两个都是新房。
所以有时候2000尺的房子只能当1800的卖，有时候2000尺的能当2800的卖，一点都不奇怪。

rocia

其实现在市场上就是旧房比新房贵，就算它贵得再值，对于想住新房的人也没得选择。所以如果你想住新房，你就可以少花钱，如果你要住旧房你就得多花，所以请不要拍我因为新房更便宜，而且我更喜欢住新房。

听雪安妮

Thanks for sharing!

小黄

39# 松杉
2 ^) A' h* C( v0 f: t0 D

0 N! v' _% N" e% ~4 ?+ i0 A1 I不要多心。这里没有人有资格教育别人，只是一些经验分享。
在西边的HARDY POINT，同样2个2000多尺的房子，几乎一条街上，1个要价47.8万（背靠主路），一个要价78.9万（背靠池塘，WALKOUT），相差了几乎一倍，主要就是一个LOCATION的差异（当然还有结构、装修上的）
紫光 发表于 2009-11-15 13:34

. f8 D2 i/ s9 h, K4 i! t4 G
/ E+ r' e! [% J  g9 L/ P3 x错，相差了几乎一倍，主要就是一个是正常人在出售，一个是疯子在出售。
HARDY POINT 那里我去过，除了疯子，不会有人挂78.9万；除了弱智，不会有人买78.9万。

松杉

非常同意楼上的见解。楼主的意思是应该去买78万9的那个，将来兴许能卖个几百万，如果这样的论断也称得上是经验，那也算是领教了。

松杉

另外请楼主推荐一个2800尺的房子卖2000尺价的新房，在这里严重致谢！！！

紫光

43# 小黄
4 D0 T; R0 m8 z
你这就有点只以为是了，我已经说了是新房，建筑商在卖的而且是一个建筑商，就在他们的网站上挂着，你可以去JAYMAN的网站看看。
: c: Y6 {2 O/ H; R; |我刚看了一下，还少看了1万，是79.8万。2181尺。
5 n0 Y9 I1 [' }6 Jhttp://www.jayman.com/jmb/Edmont ... SelectSpecHome.aspx

紫光

45# 松杉
  ]; E5 f5 @  E) m# a- d0 z2 @请心态好一点，不要这么阴阳怪气的，有人买房转手就可以赚几万，有人买房放几年还得亏几万，这种事正常得很，关键是你有没有眼光在合适的时机拿到合适的标的。
' D! g9 s4 i6 P' r: J* i网站是个互相交流的地方，自己没有买就不许别人交流好像不太对吧。

小黄

43# 小黄
: h& E  N; q, l/ f
你这就有点只以为是了，我已经说了是新房，建筑商在卖的而且是一个建筑商，就在他们的网站上挂着，你可以去JAYMAN的网站看看。
: E8 m6 V1 h( K7 |: Z1 Q: b4 X我刚看了一下，还少看了1万，是79.8万。2181尺。
http://www.jayman.c ...
紫光 发表于 2009-11-15 19:47

建筑商在卖不代表价格就是合理的。这是一种“托”的手段。给你两个便宜的，也许你辗转反侧最后不买。给你一个贵的一个便宜的，买主立马敲定便宜的。潜意识里面低成本进入豪宅区了。
; M0 v+ ^) G% Q$ `9 T4 T' K
% T0 E9 b  z5 d2 T& L$ P: i( ^就在几百米远处的copper woods，当时Kimberly那个showhome非常不错。要价110多万吧，最后把范围内的其他房子都“托”出手了，就找个经济，挂90万。

松杉

我的心态其实无关紧要，只是不要先给别人下定义，何以见得我心态不好？何以见得我阴阳怪气？我是顺着你这位大师的意思说的，以你的专业眼光给大家推荐一个倒手赚几万的机会，让大家见识一下。我买没买我自己知道，但我不喜欢说别人买的房子没有我买的好，市场就是市场，说三道四改变不了市场，我相信一句话，人外有人，天外有天！！！

松杉

别人是不是自以为是没有关系，关键是自己不要自以为是。

紫光

48# 小黄

0 G% }! \5 ^; U, b3 N  b我整个帖子的POINT是，不要单单被面积欺骗了。同样的面积价格可能差很多，上面的例子只是个简单注解。
5 F9 q9 d* O: Z4 M8 g5 j今年我看到的很多2000尺的新房很多不过是2年前1700-1800尺的地基，一个非常简单的猫腻。特别是我有幸进了一个正在施工的2000尺的房子，看到了施工图纸，这张图纸还是这个房子的第二代，上面明确标注了面积1700多，建筑商的花招在：1、加大BONUS ROOM；2、将餐厅往外推了2尺但是基础看起来没有变；3、壁炉位置放在中间并向外推了一点，这里居然也多出了10几个SQFT。总之还是原来1700的房子，拼凑成了2000尺，然后当然也是按2000尺的价格卖，但是一进去就能感觉不是那么回事。
另外，在26的地上建个2000尺，办法只能是牺牲后院将房子拉长。
9 K& A& R3 j" d9 v9 }9 V* u
4 q/ N" J2 v2 {1 a/ j你抬杠连要抬的是什么都没有弄清楚。

ceramistpalace

Sad to see this thread is going to get derailed.

平安福

正考虑换房，学习了。谢谢！

animallover

忍不住说一句: 别把好心当成驴肝儿肺

紫光

$ R6 u0 z0 Z/ ?5 F$ ]+ X. R
49# 松杉
* Z  B& B6 c4 v
2 ~/ S0 M6 h* w4 a2 Q3 E2 V  O5 o
8 @0 c, I/ {7 O8 w$ |3 U麻烦你把帖子从头到尾再看一遍，我的帖子没有针对任何人的意思，只是谈一个看到的现象——因为这是事实。本意是提醒以前没有买过房子的首次购房者要注意其中的猫腻。
但结果是你好像有点针对我的意思。

1 f) Q1 O4 k" u1 Z$ ], z1 W% B我前面已经说了，你如果觉得这个信息没有用，就当没有看见，但是你又什么大师、教育之类的话出来。然后又要我推荐2800只卖2000的。现在的市场，如果有这种好事，早就被抢了，我能不能赶上都还不一定，如何推荐起？

, g8 I2 V6 I; _; v1 s至于房子的好坏，其实关键还是看个人喜好，如果自己喜欢，准备住一辈子的房子，哪怕背靠高速头顶高压线也无所谓，反正是自己住，喜欢就行。但是如果以后还想换房子，就不得不考虑一各个方面的因素。本贴试图讨论的就是这些因素之一——性价比。

小叶子

48# 小黄
2 f' {8 [$ l, C3 U: K# r
我整个帖子的POINT是，不要单单被面积欺骗了。同样的面积价格可能差很多，上面的例子只是个简单注解。
今年我看到的很多2000尺的新房很多不过是2年前1700-1800尺的地基，一个非常简单的猫腻。特别是我 ...
- y3 H1 [: W, |, x# ]. v  ^紫光 发表于 2009-11-15 21:00

* Q; O0 K5 L/ C3 k$ n
分析的很透彻！
& o$ v: d9 l" o* h) v
佩服ing！！

紫光

2年前我差一点买一个JAYMAN的房子，2090尺，没有BONUS ROOM，当时JAYMAN给出一个选择：增加BONUS ROOM费用1.8万，房子面积可以增加到2400尺。我后来问过其他建筑商没有BONUS ROOM的房型，最便宜的一家只需要1.2万就可以加。
现在的情况是，建筑商那里的这种OPTION几乎就看不到了，不然的话，买个1700的加1.5万就可以增加到2000尺以上，钱绝对比现在直接把BONUS ROOM设计上的情况要省。
+ @  \% B$ l* R
0 q9 l2 j* P/ r: a! \$ ^( |这里并不是说BONUS ROOM不好，而是说：这一块建筑商的花费非常小，几块木板，一块地毯而已。但是现在按照主层一样跟你算，然后广告还很诱人：超值特价——208/SQFT，全小区最低。

- v1 _4 U/ G/ J. K6 R2 P$ c所以我建议的算法是：用价格/一层面积，如果430-450/SQFT你能买到，都已经是很超值了。当然其中还要看装修，这里面的钱也不少，以后再讨论。

浪里黑条

户型的确是这样。不过，2年前就是这样了，根本不是新闻。

主层大并不一定就是优势，主要看整体户型配置。主层大的极致就是平房。平房有什么缺点？就是朝前院的方向一大半被车库挡住，朝前开窗缺少隐私。如果是2楼 ...
小黄 发表于 2009-11-13 23:11

: g5 ]* c3 [' Y% ]/ J
  G# i) o# p& ?+ W$ B# s, m在屯子里，帮哥搂的房子，是不是夏天热冬天冷？

白水

好贴要顶！

陕西闺女