新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝

23# 紫光
0 V& p% M' Q6 ~4 b' |/ n4 J- c6 A
我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO

pchell

23# 紫光
, ^6 P+ {6 K6 Z
我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
兔宝宝 发表于 2009-11-6 22:05

大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光

33# pchell

- c5 s' B7 `& y6 k2 w9 v小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala

33# pchell
: Y' Q. t( u7 H. j: p5 R& D+ E, K9 L
小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。
6 U# Z$ D* J4 h$ F紫光 发表于 2009-11-7 07:29

我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。

现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ...
小黄 发表于 2009-11-6 19:13

+ c+ P3 q7 C0 H) F0 ]- i/ n按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光

35# Rapala
9 n2 u7 [7 T+ ]& \- V  v

3 l" e, h* ~4 v0 A. x我也住过樱园拉。

小黄

3 F' Q& e: i' a, z

28# 小黄
3 K! e4 Z. S' \" s- k/ C" Y
1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
% S# m2 t( X+ ~买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
4 I& i) m2 s% M' t; B) f; r紫光 发表于 2009-11-6 20:28

你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！
, v+ d, }% O1 h  v
) |- K! V. x* v8 B) h% L9 I很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。
" Y0 z3 T) O2 g2 F6 ?2 B, O
6 H$ k1 p) M! l! d但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。
& G' X. O) q: b% I- o5 i
. p/ c; g6 [. v/ `" S( ~$ v8 ?

2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。
: |- S- c% r: b, _0 b4 K5 T
另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。

9 d( v# p4 C1 h1 ^" ?关于外汇储备，这是权威信息：
http://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5

6 y9 o6 j5 @; f. c今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
2 s2 U4 M6 c( h5 g, `! v+ _Rapala 发表于 2009-11-7 09:38

我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。
  N: @; G; w1 V% x  s( [# n
当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光

38# 小黄

! ?. Q/ k2 y1 l3 P, m
8 d% u: ]9 k& t1 E6 @/ f) s$ R6 S真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
$ q$ U; N8 |. Q( m不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
/ u- X& _( |! h可见一般。

Rapala

35# Rapala

  D6 |  v; Y9 f' K0 D# [7 L
我也住过樱园拉。
紫光 发表于 2009-11-7 09:43

! d: n8 U& ]$ G生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender

很有道理呀！

紫光

41# Rapala
哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala

41# Rapala
  I6 e/ w4 P8 w! \& w$ e哪个系都不是，我是财大滴。
* ^! U. x) u8 N- U0 v& o1 R但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。
) A* _1 ^3 G: x8 S紫光 发表于 2009-11-8 21:19

是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian

38# 小黄

: O7 Z0 n& C/ a0 a5 L$ p
; P1 S0 X3 g" g真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
( M4 r) D& F; _" G8 S2 S紫光 发表于 2009-11-7 19:02

- t" m, C. N6 ]" j2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光

45# caoqian
再过两年肯定就不后悔了。
5 c* A* J8 h) c- m& V+ e: w* J而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄

38# 小黄
- H$ U. @$ e9 R
9 o1 c  S' Z( Z2 x
" W! ^& w  U0 R真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
: V+ C3 W- C6 u- C/ x) M2 @3 i说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。

但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。

你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO

% }1 ]0 x4 |5 z9 Q1 q但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
小黄 发表于 2009-11-9 18:33

' {5 c. x) Y, Y6 {% a" m只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish

紫光

49# edmonton-fish
3 d, m3 W- T: l+ n; o
别晕。
, z0 v* X/ T1 c& W% D4 B在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？

白水

49# edmonton-fish

别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
紫光 发表于 2009-11-19 08:38

是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光

51# 白水

+ |  {9 h+ ?; S5 m' L9 N9 f" E谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish

49# edmonton-fish

别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
6 |* t. N* k! v( I0 O. F紫光 发表于 2009-11-19 08:38

已经晕了！