新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝

23# 紫光

我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO

pchell

23# 紫光
; q$ Q9 p% G! k4 |5 O) O/ @1 Y
我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
兔宝宝 发表于 2009-11-6 22:05

大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光

33# pchell
% u0 A  M3 j1 K% X8 h
3 u! a$ u# L: J+ s3 u& N; S小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala

33# pchell

" w+ C6 I8 O' K2 M% S& `7 r0 l4 b小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。
" W8 L  o3 B- d0 s' P紫光 发表于 2009-11-7 07:29

8 K% W5 @4 e7 w: c! \7 h7 }; ]8 M0 }我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。
* }) |- c7 Y6 B
现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ...
小黄 发表于 2009-11-6 19:13

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光

35# Rapala


8 z& \( s' ]0 M- s- a7 e+ X我也住过樱园拉。

小黄

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28# 小黄
  c  y0 K* u1 y7 v
1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
  h: L# R) n8 v0 V. n3 Y# G! z紫光 发表于 2009-11-6 20:28

1 G: w& ]5 d) y1 Y( }# e你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！

很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。
  i& O3 M! {$ I
但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。
; R3 B7 H1 \" e$ Z, x

2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。

另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。
* v, ^( v- N0 m9 T; ~
关于外汇储备，这是权威信息：
http://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5
( ~7 k/ ?* V5 @" N
今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
9 C/ C6 l! _/ s1 A+ _4 ]Rapala 发表于 2009-11-7 09:38

7 H/ @* i* c9 W4 U1 t3 F我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。

6 g* _5 j% }' a' m9 a- D当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光

38# 小黄
4 F. R: s$ K1 Z& W8 l0 A- G
4 d( N. E5 s. F& S/ ?7 h* B2 k
1 M7 \6 o$ D) J8 W- P) E真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
) R. w1 d! W6 s' y不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
可见一般。

Rapala

35# Rapala
" q0 j3 ~8 V/ h" _6 c

我也住过樱园拉。
0 u8 x# o1 p3 F. q紫光 发表于 2009-11-7 09:43

生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender

很有道理呀！

紫光

41# Rapala
& b7 H% r% i5 U/ i哪个系都不是，我是财大滴。
# [* ^8 Y6 _, C5 \" O但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala

41# Rapala
哪个系都不是，我是财大滴。
' Z7 c+ l1 p$ a. J' w  k$ b但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。
紫光 发表于 2009-11-8 21:19

. v8 P$ j0 a  g( x. K8 `1 D( \是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian

38# 小黄


: c3 B% a9 g: V: ]$ k! A: @真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
9 O8 p! r( Q' Y' `9 g0 S$ w说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
& q, V, E7 z0 d) C; d) q+ h紫光 发表于 2009-11-7 19:02

2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光

45# caoqian
再过两年肯定就不后悔了。
0 w6 E- X# i) H' A2 ]而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄

38# 小黄


真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

3 I1 S+ R/ z* O. f* i* O大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。
: l& I8 J3 q" T: L0 o* n) I; e- F
; e3 f8 c- h  V, q" _但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。

你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO

& w& v- T; {6 x/ t

但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
8 ~! z0 ]2 |5 C  j$ B8 D4 [+ i小黄 发表于 2009-11-9 18:33

8 D# o; v* d. Q0 x' y0 i只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish

紫光

49# edmonton-fish

/ g0 o+ J. I7 D) e别晕。
8 w3 B; y) i4 t3 W+ r3 v在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
. H* b, d0 e; |5 @& z8 T/ @4 {有没有人证实一下？

白水

49# edmonton-fish
% {* c( y1 O% @* ], w& g
别晕。
2 Y, g* |1 ]4 R. E# J! {在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
/ h; H* @% U+ K' u. ~有没有人证实一下？
6 {; p! j5 n* K( T1 w9 V; \9 ^紫光 发表于 2009-11-19 08:38

/ g4 f( H6 M) q* R# O+ ?是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光

51# 白水

谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish

49# edmonton-fish

3 U! h! i: A7 C3 u/ S/ @别晕。
9 _7 J* Y( W( C& I: H在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
紫光 发表于 2009-11-19 08:38

已经晕了！