新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝

23# 紫光

! k) K; _2 F3 e  `* U: ]我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO

pchell

23# 紫光

我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
兔宝宝 发表于 2009-11-6 22:05

# s: Q" D) L( z; z. S大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光

0 j8 ^, x. b: e* L/ g 33# pchell

小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala

33# pchell
+ E7 |/ K% D- ^6 C. E& y3 \3 F, P
+ z! f) W( m# F3 U, @* s/ {" S, g小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。
" ~7 B4 Q8 ~& R, d$ U紫光 发表于 2009-11-7 07:29

8 a4 J. ]/ I3 Q# b# {8 E我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。

6 F7 q) C/ {4 }% ]3 ~+ h现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ...
小黄 发表于 2009-11-6 19:13

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光

35# Rapala
" {' A7 f& C6 |
+ p& _, q; Q2 t3 K  v
我也住过樱园拉。

小黄

28# 小黄
  ^5 n; T! V! n, p
; A; @: b" O  d2 o. m: B1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
! C( @- J3 q/ ~! c$ o1 l紫光 发表于 2009-11-6 20:28

8 b: s6 T- ~  D! ^0 h7 V2 x你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！

  @/ t; x/ b0 b( r$ F3 _很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。

. j) `* X8 k% L7 Q! w) J6 p但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。

2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。
, D- ^. }6 y( D& l8 v. i  ~( O" O
另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

8 e  q  Q- p3 t你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。
1 R! j6 K0 {3 t. H
关于外汇储备，这是权威信息：
http://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5
+ g' I2 H0 w: d3 g! ^9 a0 O' @( n
今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
Rapala 发表于 2009-11-7 09:38

我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。
! V* U9 C! H9 A7 {2 e
! }" Y+ \( i7 s  \1 A* l: L$ i当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光

38# 小黄
) ^; |" ^6 a2 `, }7 @0 }$ w. ?9 N
4 N7 _! L$ E! f+ G5 I
, Y9 M: A2 x9 U  L5 r真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
  \0 I, A6 ?! j3 L$ U说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
可见一般。

Rapala

35# Rapala


我也住过樱园拉。
" \" E, `9 r' W+ a4 M! m) t紫光 发表于 2009-11-7 09:43

生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender

很有道理呀！

紫光

41# Rapala
哪个系都不是，我是财大滴。
4 y/ B5 W1 D- l. Q但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala

41# Rapala
4 z9 ?/ h. Z/ a8 X+ @哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。
' [" e1 O$ B  E1 [9 V5 ^6 K: U9 l& f( s紫光 发表于 2009-11-8 21:19

是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian

38# 小黄
  X% `# J0 [* y) {9 A; S" Y1 L
% A' w6 S' M3 O+ ~7 \% v; e
真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光

45# caoqian
再过两年肯定就不后悔了。
而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄

38# 小黄
6 ?  x, n: J$ K; q- T' a7 k5 P

' @* t  ?2 T# q7 H: e真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
+ H: D/ g' q+ h% A- l说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
. H1 k: K* _$ C% E& e# O" k* c紫光 发表于 2009-11-7 19:02

大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。
' W- t. w7 |1 {# b* g9 c# D# S
但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。

' @, m# e/ ]2 O$ e$ t* R2 l你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO

( ]8 B% V- ]( E9 }; b

但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
小黄 发表于 2009-11-9 18:33

只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
8 s$ M7 O* S2 u6 ]" \; c这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish

紫光

49# edmonton-fish

) I) \# B. S" f  ?$ j. r1 S/ m别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？

白水

49# edmonton-fish

8 V3 m& N* Z" x/ u别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
* B* ]* V! `- \3 F; g: R4 ?, B紫光 发表于 2009-11-19 08:38

8 e5 |; {3 d" D+ C5 x是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光

51# 白水
1 I$ ^4 d9 e$ }. }7 I# Y+ T; R/ p
5 U) ~" t5 i4 Y9 i谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish

49# edmonton-fish

! I5 O6 E( @2 }4 F别晕。
0 b+ [  o( L% M1 \7 l在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
紫光 发表于 2009-11-19 08:38

0 _% ~' J! k5 E! S2 L/ E
已经晕了！