新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝

23# 紫光

+ \  O, R8 q" z6 X4 b" w我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO

pchell

23# 紫光

我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
6 d+ f0 h  P: k  ]+ J* t兔宝宝 发表于 2009-11-6 22:05

大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光

33# pchell
) D! B+ }& R# i
小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala

33# pchell

; p3 y7 `. V0 }% K" m小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。
紫光 发表于 2009-11-7 07:29

7 ^* V8 C3 g$ l7 b( p我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。

+ {, Q  S* i$ I, S8 y现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ...
小黄 发表于 2009-11-6 19:13

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光

35# Rapala
) R. V7 _1 V3 S
6 L1 ]2 ?: k, R+ ]
我也住过樱园拉。

小黄

$ u" j0 G& h9 I3 `% R& T8 G9 h

28# 小黄

1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
3 B1 ^+ Z( X9 E' ~: V/ c) U, g买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
紫光 发表于 2009-11-6 20:28

2 R5 C, _# |% ~* `6 Q你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！
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: _2 K, n0 Z0 r很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。
3 X  n# i4 [% x; g- C
但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。
' B/ g# ]; G8 \
% p# s; z$ r1 D# q  t; G

2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。
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1 h8 A$ t3 W4 ?" V) S/ b0 U另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

$ b9 f/ s0 u6 u: p你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。

* ^* V0 {2 O: x' s) F, M关于外汇储备，这是权威信息：
( M5 J! u" ?# y# j! h& Jhttp://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5

今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
5 ^. `7 D! S8 J4 q2 SRapala 发表于 2009-11-7 09:38

! y' |4 R$ f4 P, y7 }; A; s/ a我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。

+ _  c( M9 V9 ]& x当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光

38# 小黄
% U. K* M  G! Z1 H1 d7 x3 l; z

: d, c) `4 X2 A5 t真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
, F+ m) w, ?( @可见一般。

Rapala

35# Rapala
7 L0 P# Q3 J0 R4 r3 I
5 D. R' i3 j- k3 O$ y
3 y9 M1 n7 ^8 z$ D: ~% |$ W% z我也住过樱园拉。
* f  {3 Q5 @5 ~% g, A紫光 发表于 2009-11-7 09:43

生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender

很有道理呀！

紫光

41# Rapala
! ]" s" _. m0 ]7 o7 D9 I/ {8 L: Q; z哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala

41# Rapala
0 J# s% K# G8 S+ f) h哪个系都不是，我是财大滴。
" t6 g2 t  Z4 Z* R( R但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。
3 v5 E. o$ q1 J4 X紫光 发表于 2009-11-8 21:19

" N3 _6 r( i: X/ U. ^; q" V是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian

38# 小黄
% t. a0 q6 B7 T1 O$ t
7 e3 J! J; ~' Z# H; T
3 g0 f% |/ T; w% L& N8 B3 v' h  o0 }真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
, k* e& S8 R8 b) s$ [5 ~1 n) U( a紫光 发表于 2009-11-7 19:02

4 x+ x2 |/ K; D( b& M2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光

45# caoqian
再过两年肯定就不后悔了。
& S6 _4 m9 U  g而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄

38# 小黄
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  q& {$ _4 V% h8 F4 H
真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。
$ v$ w6 ?: W8 c
6 C: K: O# _9 l! _% g但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。

你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO

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3 ]! Z6 P8 C& i) ]* f  g/ Z但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
! l/ o4 C7 [, ]" Y4 Y3 w小黄 发表于 2009-11-9 18:33

只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish

紫光

49# edmonton-fish
+ n# b: v( f2 ]* T; \
别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？

白水

49# edmonton-fish
' u# h' M% m( C  @
别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
紫光 发表于 2009-11-19 08:38

是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光

51# 白水
  z4 _6 L3 H* a
* m( i4 X! j6 Y6 B谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish

49# edmonton-fish
; m! u- ^/ v# d, n  W$ z8 X+ T7 Y+ m
别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
8 y3 z+ H; S4 V, o紫光 发表于 2009-11-19 08:38

已经晕了！