新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝

23# 紫光
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我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO

pchell

23# 紫光

我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
兔宝宝 发表于 2009-11-6 22:05

& k5 _+ n4 z- J4 }. C" x4 o大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光

- k- K9 \% Q3 d, r9 L" u9 K$ R
33# pchell

小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala

33# pchell

4 p7 C( A5 g0 Q7 {小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。
. m. t' |( y5 w4 H. {+ f  A, L紫光 发表于 2009-11-7 07:29

/ t0 r! Z4 J' O8 b# r% G1 c我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。

现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ...
小黄 发表于 2009-11-6 19:13

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光

35# Rapala


# w& K% }& I" B( L# Z我也住过樱园拉。

小黄

28# 小黄
: z9 E9 S: b6 y9 J: k# a, B
1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
$ @" J& }% w  x9 J: {" ]买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
紫光 发表于 2009-11-6 20:28

你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！

, L5 S; ?$ [' B- u6 w+ Z+ o很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。

1 b% ?& _' {6 V: o1 a但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。
( i2 P6 ?, ^! a. r* b* ~2 Q/ r4 I
; d4 d( t6 U/ F5 X. _8 m

2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。
+ x5 D* u& D0 F4 E5 h2 c' W' X( O: U
另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

) g: }6 h; c: j" H+ v你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。

关于外汇储备，这是权威信息：
; q, M# `3 G7 N: {1 Nhttp://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5
0 l8 v! t/ u$ E6 \
. j# N: f: b# Y8 v. r今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
6 S. k# C+ ~7 d% a: p/ LRapala 发表于 2009-11-7 09:38

; F1 U+ ?8 \' d8 k3 w7 x  o+ D* g% S我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。
3 Q1 o3 `( \3 _
当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光

38# 小黄
/ G. n8 L) Q+ Z# }% m1 o3 E
! [: }% c) W- M* a) t: h
真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
5 L; {& w- f+ M/ Y* i说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
3 F8 [! R0 V( ?/ h# p  _" ?可见一般。

Rapala

35# Rapala
7 I& W- F! s- }. b; u' K9 D' }

5 H$ B3 ]$ e/ R# K' k/ z我也住过樱园拉。
紫光 发表于 2009-11-7 09:43

生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender

很有道理呀！

紫光

41# Rapala
8 z: B6 p+ l  n+ {6 M哪个系都不是，我是财大滴。
- J/ z2 P- m" U3 O但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala

41# Rapala
( k. G$ x4 N% t哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。
' n* K, ~0 q% g" _. Y( L: Z  B紫光 发表于 2009-11-8 21:19

是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian

38# 小黄
" L9 {4 }) d" n6 T9 C

) k: D% ^: ^2 @* C真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光

45# caoqian
0 U2 W- j+ K$ g( e; g9 J8 S; j再过两年肯定就不后悔了。
  e# Y1 h4 z! e% }) I& N. u2 A而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄

38# 小黄


5 e8 J. g; k' K$ g  g9 W) l$ Q真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

. |9 k4 I6 @7 g# }4 |  D  e# c大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。
) w3 z) O+ `' I% p
- h2 X. Y, ]  i4 n1 [但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。

+ v9 h$ p1 L" O% o( d1 ]0 R( S你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO

/ D  z# Q5 n8 y  L% i但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
4 g6 P& V  Q3 A+ L( T8 j小黄 发表于 2009-11-9 18:33

只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
, q  ~; l  T! S5 O) k3 y这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish

紫光

49# edmonton-fish
  y% w2 H$ x6 D7 I, `
别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？

白水

49# edmonton-fish
3 v1 v# D4 Y1 g7 D
3 H% l' m+ D; @! H9 |别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
5 I- y& b8 o% A, ]6 w6 D, q* D; R紫光 发表于 2009-11-19 08:38

是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光

51# 白水
" Y0 @3 x8 Q: c7 @& Z6 o
谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish

49# edmonton-fish
! y; N! j1 Z3 ]- c) d. C
. K6 _. n* c/ f8 h+ I, U; v别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
紫光 发表于 2009-11-19 08:38

$ S- ^- T; ^8 H: i* Y- B
6 b! S8 g! C0 W5 [1 n, s6 i8 V8 z$ r$ r已经晕了！