新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝

23# 紫光

$ P/ Y% ]" _- C, d; T: U7 z我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO

pchell

23# 紫光
! b. _9 n0 z7 P
我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
/ X+ Z! @! o9 t1 D6 a兔宝宝 发表于 2009-11-6 22:05

) {& M$ t( U+ l4 L大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光

! Y& a% L4 K6 G0 ?9 H0 v8 q 33# pchell
0 g) e- J' Q4 R; m7 b
, @* E/ ~/ F* ^小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala

33# pchell
* }, b3 [9 W' B; P; Y" q; b+ s0 y
  N7 j7 F5 u7 d小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。
紫光 发表于 2009-11-7 07:29

我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。

4 M$ f3 w, T' z9 ?7 R1 A0 F现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ...
小黄 发表于 2009-11-6 19:13

: m: m( a! R5 F& {按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光

35# Rapala


1 Q  R7 V  F) L0 Z$ @我也住过樱园拉。

小黄

28# 小黄

1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
& T4 I- F7 {8 M2 j: v9 x- m# U/ ~买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
紫光 发表于 2009-11-6 20:28

你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！

很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。
8 o5 @* j5 N$ V+ U2 p* ]6 O
4 m4 j; l4 j. [# s" h$ N8 l# T  |但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。

5 ^) }- N; `! ?1 c  i7 G

2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。
) X2 n: [2 j  m  a! O- l
  X  z$ D% @; K另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。

! K' U! G+ ^9 C: v+ e) i关于外汇储备，这是权威信息：
http://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5

今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
$ ]* }* L: E7 M& p/ W7 T- iRapala 发表于 2009-11-7 09:38

/ H8 x) l4 n, i我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。

当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光

38# 小黄
3 G' V: O3 V, ?9 u4 f

真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
6 m! V! K7 u5 i可见一般。

Rapala

35# Rapala

7 Y! V6 B% E! }  x+ @
* u7 V/ v7 _# q6 K5 f& }; j我也住过樱园拉。
紫光 发表于 2009-11-7 09:43

生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender

很有道理呀！

紫光

41# Rapala
哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala

41# Rapala
! ~( ]; a2 W" @哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。
紫光 发表于 2009-11-8 21:19

6 z  ?! a: \  o& f4 j是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian

38# 小黄
- t' W* {5 g2 g: N4 u8 y

5 T- I0 {' l6 [真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
$ _4 u7 B. R" R6 q0 c# H, f说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
. x4 }+ U$ \4 G& p- ^% ]  ]/ X* O紫光 发表于 2009-11-7 19:02

. @! t  F0 x4 X. d& z3 K2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光

45# caoqian
% C- A3 y5 y. ?" P( E再过两年肯定就不后悔了。
- L) G7 ^& S( a6 u# B而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄

38# 小黄

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9 t5 r/ S6 c. y; w% {真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
. B3 h0 R  E) _说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。

但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。
3 _& j; R( ?' W6 F
  A7 k# ?3 e; l* w4 L你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO

% b- a/ o' `9 \9 T

6 X& |; ]7 I9 P9 N$ ~但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
小黄 发表于 2009-11-9 18:33

. ]7 U, U2 q- a只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
+ z* X: ]; U7 ?这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish

紫光

49# edmonton-fish
9 x# t" C# q! Q* f' N5 @; ?, e9 W
别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
1 [- k' p! k# @* u8 C- s有没有人证实一下？

白水

49# edmonton-fish
/ H6 D* {4 {5 J
别晕。
. X. t7 c; h  M5 Y在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
/ b- O* B% _- ?. }1 s; x+ `8 R' P紫光 发表于 2009-11-19 08:38

是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光

51# 白水

谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish

49# edmonton-fish

8 f4 F$ O: b. O- ^3 o8 w5 _+ i别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
5 ], q  K8 w+ r紫光 发表于 2009-11-19 08:38

已经晕了！