新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝

23# 紫光
- Q. Q, \  O8 [1 U
/ A2 S% M4 j0 P: F3 n3 e' Z+ f我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO

pchell

23# 紫光

# \( P  R% G* N我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
% K7 ]  W( b# }  J/ X  m% B兔宝宝 发表于 2009-11-6 22:05

大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光

33# pchell
6 z% V% D% C. [/ k  [) ^' {9 A
7 i! b4 x  s4 q$ w& E小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala

33# pchell
6 u3 l) J% {9 ~4 O! l" u( d
小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。
% S3 }" e! }) g' Y  {紫光 发表于 2009-11-7 07:29

我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。

现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ...
小黄 发表于 2009-11-6 19:13

9 o7 V+ y/ h2 L' h% r7 W按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光

35# Rapala
- ^9 c1 u1 z0 n  W! D

我也住过樱园拉。

小黄

+ K; ~0 a0 c* Q+ L$ W& D

28# 小黄
  N+ q  R3 t( F  ]) g
2 N6 J: y- O/ n3 i! }1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
) k7 e* K( w: x买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
紫光 发表于 2009-11-6 20:28

你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！

, d3 u6 i2 z0 B8 R$ b( c; D+ U% f! V很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。
$ m* }8 K5 Z7 R( E- h2 m6 I
但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。
# Y# E& u: E) t" w0 j+ l/ R
5 E2 C1 |8 `; ]5 ]6 i3 ?9 ^

2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。

另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。
. X; q2 Q9 o. R6 Y* K' E
' R: t' G: P4 X关于外汇储备，这是权威信息：
& L$ V3 r9 B% l' L* Z: Khttp://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5

8 [; r; f7 O' I今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
Rapala 发表于 2009-11-7 09:38

我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。
+ t$ m5 [2 l: t: ^
5 k$ H. t) h9 ~; I当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光

38# 小黄
1 M* n- O+ m9 ~* y6 @* a0 ^& S. H
2 Z& V5 |0 j: r) m
1 V- B- j2 k1 C- x% B( w" Q, n真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
0 X- z) R1 o" X9 O1 a* b不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
' j0 a3 }5 E+ p' V# T可见一般。

Rapala

35# Rapala
9 b; w! }' }7 |" Z

5 x0 @. f6 O; |7 |/ E8 `3 k. @我也住过樱园拉。
+ Y- f* u8 z" }- [% V, E( N紫光 发表于 2009-11-7 09:43

$ T6 l! H- v: Z0 {生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender

很有道理呀！

紫光

41# Rapala
哪个系都不是，我是财大滴。
/ c7 e+ F, ~# \$ I9 V: p3 m但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala

41# Rapala
! ~0 W, K2 u$ C  m7 M$ }哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。
紫光 发表于 2009-11-8 21:19

是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian

38# 小黄

2 \* q' o# K7 v4 p& A; N
; A- A) ^; e4 R! `" ]真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
2 Y1 [6 o# X! K% c说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光

45# caoqian
9 ]) f1 H$ i8 x' t( K8 A$ V/ I  C再过两年肯定就不后悔了。
# [; C8 p& S- |而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄

38# 小黄
- H9 ^. t; ^! G3 x1 g

8 z' w9 s6 _* I真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。

" C$ s, h, {0 U+ ]9 O但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。

你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO

但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
小黄 发表于 2009-11-9 18:33

8 a6 e; B7 i3 `% ?9 }! e只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
, B9 a7 h) `9 ^1 t- s4 @这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish

紫光

49# edmonton-fish

; L- x! s* }, U% A5 o5 h% T别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
2 ~  g1 r: L- x有没有人证实一下？

白水

49# edmonton-fish

别晕。
7 U4 d! x4 ?1 F) V. @; p在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
8 C" I, {- f" V6 i' V, m紫光 发表于 2009-11-19 08:38

是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光

51# 白水

谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish

49# edmonton-fish
* H. S$ ]* o7 d/ Q  f
! ?" j  @& C' q2 v/ ^% {8 M别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
' _8 A1 O) V' u# U2 D3 ~有没有人证实一下？
: x6 [. v0 j" G5 r3 h7 _6 e6 B9 S紫光 发表于 2009-11-19 08:38

- P0 g5 g/ N" C5 w5 {- m9 G5 M$ I
已经晕了！