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楼主: 今夜无眠

想买房

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 楼主| 发表于 2009-4-22 21:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 nmzqswy 于 2009-4-22 22:28 发表 ' m3 k: x2 @+ m. Y# h# @
现在的房价泡沫成分太大了,之所以还没降是因为有一批像楼主这样的,前一段时间挣了些钱还在租房的。
; f3 f& t; J4 q( s等这些人陆续撑不下去买了这最后一批高价房,楼市也该崩溃了。
( V& X: H0 J* g# _" E; H
我一定和你一起撑!等崩溃了再买。哈哈!
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发表于 2009-4-23 08:50 | 显示全部楼层
等到崩溃的那一天,估计大家也差不多要失业了.
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发表于 2009-4-23 08:59 | 显示全部楼层
我也觉得还有再降的余地。纯粹个人意见。
理袁律师事务所
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发表于 2009-4-23 09:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我个人的意见,好像很多人都希望看到楼市跌倒象美国一样,一美元可以买一套房子的地步。不过我想说,要是真的到了那一天,经济不是一般的差,太多的失业,太多的人 连吃饭都有问题了。大家也 都该住帐篷了。到时候我就先跑道河边风景好的地方,抢块地盘扎帐篷。
. Z' h5 o7 F( ?, u* V" X0 q
" N& h3 W: F6 E6 }5 q很多房地产商也都停了,大家最近仔细留意下,mls上的房子少了很多。市场上没有新的出来,供求关系就发生变化,在这个情况下,房子价格保持不涨价,在通货膨胀的情况下已经是跌了不少。 如果真地想看到房子变得一分不值的时候,那就是经济彻底崩溃,太多的业主破产,银行拍卖房子。我想那个时候,只要这个国家生活的人,都没有几个好过的。
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发表于 2009-4-23 09:16 | 显示全部楼层
原帖由 nmzqswy 于 2009-4-22 22:28 发表
8 @& c, W& k* P现在的房价泡沫成分太大了,之所以还没降是因为有一批像楼主这样的,前一段时间挣了些钱还在租房的。  K$ d! n! S, o1 }2 ]
等这些人陆续撑不下去买了这最后一批高价房,楼市也该崩溃了。

' j  Z# }/ e* p  e! w  i0 O" D$ w2 m泡沫太大没有错,可是要价格大跌,我觉得不可能,同样一块lot,05年的价格是多少,有兴趣可以查查看,现在光一块lot的价格都超了10万,这钱都是政府收的,要回到05年一个房子20多万情况,我看是绝对不可能,因为光地皮就占了一半多了,地产黑是黑,可别忘记了政府和地产一起掏你的钱。
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 楼主| 发表于 2009-4-23 09:44 | 显示全部楼层
原帖由 Bluesky_AL 于 2009-4-23 10:16 发表
  u+ c/ b2 I+ t. I' M- O- w' z; S
$ T' M4 [  D+ a6 f) z1 K8 I泡沫太大没有错,可是要价格大跌,我觉得不可能,同样一块lot,05年的价格是多少,有兴趣可以查查看,现在光一块lot的价格都超了10万,这钱都是政府收的,要回到05年一个房子20多万情况,我看是绝对不可能,因为光 ...
5 q" a7 _: Y1 L4 {
说的好, 有见第。希望能有更多的信息。
理袁律师事务所
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发表于 2009-4-23 09:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Bluesky_AL 于 2009-4-23 10:11 发表 % G3 W' q+ F/ _
我个人的意见,好像很多人都希望看到楼市跌倒象美国一样,一美元可以买一套房子的地步。不过我想说,要是真的到了那一天,经济不是一般的差,太多的失业,太多的人 连吃饭都有问题了。大家也 都该住帐篷了。到时候我 ...

2 L% X+ X* i4 R; A' J0 A( k5 S% h其实大家也不是要求房价象美国一样,只不过希望回归理性价格--2005年的房价,所谓物有所值.现在的房价依然太高,没有理由的高,我们凭什么要为他们买单?
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发表于 2009-4-23 10:34 | 显示全部楼层
原帖由 caoqian 于 2009-4-23 10:45 发表
/ a, G, o" Z$ U& `  K# H
# }! `8 e  |6 F5 Z+ _其实大家也不是要求房价象美国一样,只不过希望回归理性价格--2005年的房价,所谓物有所值.现在的房价依然太高,没有理由的高,我们凭什么要为他们买单?
# G- R/ |. g+ _
# d. ~2 W8 V3 i, Q" N* ~
我敢肯定的说要回到2005年的水平,想也别想。房屋价格或许会下跌,但不会变动那样大。 如果按2005年一处房子价格250000算,当时lot的价格是6-7万左右,也就是房子本身价格18万, 保守的按5-6%每年上涨率来算,其实在一个好区,房屋一年上涨8-10%是最正常不过了。即使按5%每年算,这个250000的房子到了2009年就已经31万左右,而且不要忘记了现在一个lot最少都10万多了,所以除去前几年的泡沫不算,这房子的价格应该是33万左右。所以要倒回到05年的价格,我看是不可能。
9 E! x) J& S0 Q0 c" K, t- _$ N: w2 j8 v( S7 y' I/ V
看看周边,所有东西都在涨价,加东地区算是房子泡沫最小的,以halifax例, 02年的我刚去的时候一个卧室租金平均330左右,现在同样的房间要450,租房市场都是如此,何况房屋买卖市场。个人意见,欢迎指正。
大型搬家
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发表于 2009-4-23 11:23 | 显示全部楼层
分析得比较客观,但有时市场是不按理性出牌的,就象石油价格,去年10月谁会料到今年会跌到30多美元/桶?房价谁也不知道何时是底,现在谁有闲钱谁买吧,如果2005年25万的房子今年是33万,大家赶紧出手买进吧!
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发表于 2009-4-23 19:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 今夜无眠 于 2009-4-22 09:59 发表
1 r$ A/ [1 T' C9 q昨天看房子经济, 他让我快买, 据他说房市不会再差了。 我晕。 真真假假,虚虚实实。。。。

* |' j2 f  a' k  a3 Y) p0 l. ^不想今后几年“今夜无眠”,远离任何房产经济半年至一年。
# [# u7 Q# k/ _9 Q0 D看看爱德蒙顿总共有多少个房产经济,再看看全年的成交量,你就会明白,他们是多么迫不及待地想做成你的买卖。
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发表于 2009-4-23 19:41 | 显示全部楼层
原帖由 caoqian 于 2009-4-23 09:50 发表
0 Z7 D8 c; \' o. U等到崩溃的那一天,估计大家也差不多要失业了.

+ N/ M& g: E2 V/ E5 B8 R如果像你说得这样,失业率是多少?
9 \" p6 r8 g$ f( H( }( K股市去年下半年大跌,大家都失业了么?
; _, Z4 d7 L% T9 N. j/ W0 ?房市也是一样的道理。
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发表于 2009-4-23 19:44 | 显示全部楼层
原帖由 Bluesky_AL 于 2009-4-23 10:16 发表
+ M% `1 s$ f' A5 t5 R
* W* z  V& k- d: W泡沫太大没有错,可是要价格大跌,我觉得不可能,同样一块lot,05年的价格是多少,有兴趣可以查查看,现在光一块lot的价格都超了10万,这钱都是政府收的,要回到05年一个房子20多万情况,我看是绝对不可能,因为光 ...
! I2 e( \$ ^0 W' R; l" D
难道lot的价格就不会下降吗?凡是商品,价格都会有升有降。不是不降,时候没到而已。
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发表于 2009-4-23 19:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Bluesky_AL 于 2009-4-23 11:34 发表
/ W& N" h# V+ l" Y1 K9 `# _, u. y0 Y; T, a6 g: ?) [
8 i/ f. M# l  l3 Z2 D0 H
我敢肯定的说要回到2005年的水平,想也别想。房屋价格或许会下跌,但不会变动那样大。 如果按2005年一处房子价格250000算,当时lot的价格是6-7万左右,也就是房子本身价格18万, 保守的按5-6%每年上涨率来算,其实 ...

" ~! p' k4 j) n9 B# {) f: I据我观察,现在的房价已经降到了06年上半年的水平,跌回到2005年的价格水平指日可待。问题是价格能否跌倒2002年的水平?这个还要观察一段时间才能下结论。
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发表于 2009-4-23 19:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Bluesky_AL 于 2009-4-23 11:34 发表 1 i3 f9 s4 x7 I: [3 C

  p7 B( q- u6 X* l& a. W) Z) T" k
& U, x5 X6 y  J2 g; l2 y4 C% ^我敢肯定的说要回到2005年的水平,想也别想。房屋价格或许会下跌,但不会变动那样大。 如果按2005年一处房子价格250000算,当时lot的价格是6-7万左右,也就是房子本身价格18万, 保守的按5-6%每年上涨率来算,其实 ...

% g/ ~2 Y  j& X7 z: A* Z2 @如果房价两三年的时间能翻一番,那么为什么就不能跌回去?石油可以从147美元跌到40美元以下,为什么房子不能跌?股市可以跌,为什么房市不可以跌?
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2009-4-23 20:17 | 显示全部楼层
油價跌了,屋價也跌了。5 M3 b6 U# O) i/ n
油價止跌,屋價也止跌了。
5 p% c) W; F$ f) n油價囘升,......。
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 楼主| 发表于 2009-4-23 20:48 | 显示全部楼层
原帖由 addict 于 2009-4-23 20:39 发表 2 ?5 s* o9 ~2 i# M6 S1 O

4 N" f  c. H3 W- f' b$ V不想今后几年“今夜无眠”,远离任何房产经济半年至一年。: {( m: Y% v5 r% U
看看爱德蒙顿总共有多少个房产经济,再看看全年的成交量,你就会明白,他们是多么迫不及待地想做成你的买卖。

9 Y' |$ x3 O- J一看你的名字, 我也开始ADDICT啦。
鲜花(57) 鸡蛋(3)
发表于 2009-4-23 22:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 addict 于 2009-4-23 20:47 发表
# d. {( r; F% o9 C9 J5 ]
/ C2 o1 B- u9 X0 c9 D据我观察,现在的房价已经降到了06年上半年的水平,跌回到2005年的价格水平指日可待。问题是价格能否跌倒2002年的水平?这个还要观察一段时间才能下结论。

+ i3 M6 |2 a& C% h我仅仅是个人观察,索洛斯都有失手的时候,要不哪里来那样多的预测大师。 ( w2 Y+ h4 X% x% T" V7 o/ A
房子价格只要能够负担就好,自己住的开心,每个月还款都不成问题,管它涨多少跌多少,因为你又不是为了投资。 所以大家应该心态放松点,看到自己合适的房子,喜欢的,而且能负担的起,干吗一天老盯着上涨还是下跌,该入手就入手了,就这样简单。但是作为人生最大的一笔投资,要把风险降到最小。 人能活多少年,有几个5年来等,反正我是等不及了,就算“天天无眠“了,不过说实话,我很开心有自己的房子。 尤其是在远离中国的加拿大,我觉得有房子才有家的感觉。
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发表于 2009-4-24 06:00 | 显示全部楼层
原帖由 Bluesky_AL 于 2009-4-23 23:10 发表
; _+ U5 Z" S: ^1 S
: {) Y, D' I; t, ~( d4 [" o我仅仅是个人观察,索洛斯都有失手的时候,要不哪里来那样多的预测大师。
7 x# O" S) m! M  W房子价格只要能够负担就好,自己住的开心,每个月还款都不成问题,管它涨多少跌多少,因为你又不是为了投资。 所以大家应该心态放松点, ...

8 b& R  G/ V# \+ g+ Q+ N) J7 j你有了房子,这不也在关心上涨或下跌吗。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2009-4-24 06:04 | 显示全部楼层

回复 47楼 的帖子

你好像来得有年头啦02年就来啦,一直就没买房子吗?
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发表于 2009-4-24 06:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 今夜无眠 于 2009-4-23 21:48 发表
5 A4 S" z1 U# w9 [  B3 q+ i! a; l! \5 u, [$ R! O  y
一看你的名字, 我也开始ADDICT啦。
: V, b4 x  L( R! m; _4 J
我是一天不上爱德蒙顿华人网,浑身都不舒服,你是什么症状?这是病人与病人之间的交流。
% T3 K3 _$ q+ p$ c
8 T0 I2 q- f4 w/ y* D& a真想买房,常到这个网站看看,www.greaterfool.ca  兼听则明。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-24 08:15 | 显示全部楼层
原帖由 Bluesky_AL 于 2009-4-23 23:10 发表 2 Y- i0 o8 q) z; v, |
- N" }* Z4 K1 R. L6 x
我仅仅是个人观察,索洛斯都有失手的时候,要不哪里来那样多的预测大师。 ( S" ^# c2 I* C8 L+ i
房子价格只要能够负担就好,自己住的开心,每个月还款都不成问题,管它涨多少跌多少,因为你又不是为了投资。 所以大家应该心态放松点, ...
( H8 Q& w1 o! s. ?  o
什么价格是负担的起? 我们都是平民阶层(如果你不是另当别论)如果现在房子是40万,两年后是30万,你说你现在买后悔不?只要你不是一次付清房款,买便宜点的总是好吧?谁也不会等十年再买房,但总要等到一个相对好的时机.我认为:现在最好是观望.
鲜花(57) 鸡蛋(3)
发表于 2009-4-24 08:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
回几位楼上的帖子。。。
3 J2 j4 m/ T" i$ o- bcatty, 我02年就来了,是因为当时是穷学生,先读本科,然后顺手读了个  master, 工作了两年年,搬家到这里稳定下来才考虑买房子. 9 m2 P& ^. v, Z. x+ [/ t- w/ v
出国来都是自己一步一步的走出来, 一开始做学生的时候,哪里来的钱啊. 4 k! R$ W. g2 ]5 L
. h! F5 @5 W6 y; G4 G9 p
addict同学,我没有关心房子上涨或下跌, 自己买都买了而且是自己住,关心价格有啥用处.要是房子暴涨,我也不开心,一样每年还要多交property tax, 我反复说了,这房子我觉得价格我能接受,将来我也能承担起,所以我才买了. 我没有来这里前,去年房子价格还是比较高. 今年的价格已经降了不少,已经到了我能承担的地步,我就可以考虑入手了.或许比别人明年后年买了贵了点,但真的无所谓,起码现在已经开始住了.我期望有自己的家的感觉. 我敢肯定到了冬天,同样的房子肯定会低一些,但我不会等,因为再找房子,租房子一样也要花钱. 所以,在价格下降,不是暴跌的情况下,我是能接受的. 举个例子,今年25万的房子,明年会是多少, 24万还是20万? 我觉得真的很难讲.我看房子看了一些时间了, 最后发现一个问题,房子价格下来是没有错,可是选择越来越少. 真的明年价格到了低了很多,我怕不一定能找到合适的房子. ( }% v5 |+ t& K2 s' ^
; }4 |; E0 c. F$ f
论坛里看涨派已经不来了,因为很多是做投资的,房子下跌了肯定闹心. 论坛里很多是看跌派,我也有一样的意见,只是觉得大跌是不太可能. * c+ e: R6 P& V3 l) x# \. ~1 `
. I* V5 m, D' `* [2 ^6 |
如果真的接着要分派系的话,我觉得可以再分成, "大跌派" 和 "缓跌派". 我属于后者. 个人观点不同, 或许你是对的,我是错的,但也有可能我是对的,你是错的. 在没有能力说服对方的情况下,大家把不同的看法提出来, 对于在犹豫在买或不买的人, 是一个很好的帮助.
8 X+ q# |9 q: k4 ]& M# W, H9 [' q4 O: p
另外,多说几句,论坛里交流很平时交流一样,大家要心平气和, 即使观点不同,但请保持友好的态度. 我很欣赏  caoqin的说话方式, 能让人接受,即使我们的观点相左. 也希望其他人能有所悟, 这里发言的是帮助别人的,而不是来斗嘴和吵架的.
" \' ^8 Z+ {: J5 u, z9 k, p& f- D
/ P  l5 L- P  w, p: @4 v; j' B楼上各位的意见都很好,但我想搂主心里已经有了一定的想法了. 原先本来想写一个买房心德,但和大家说了这样多,我想已经够清晰的表达了我的看法, 所以就此打住.) ^5 k- j( L( Q4 [
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[ 本帖最后由 Bluesky_AL 于 2009-4-24 09:42 编辑 ]
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发表于 2009-4-24 08:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今夜无眠 于 2009-4-21 13:45 发表 4 E, ?4 a* v7 I, t5 l! T9 T$ N
跟同事说,想买房了。 他们都建议再等一两个月。 都在讲几个油田项目叫停了。 经济还会下滑。 他们说2004年买250000 的房子, 到了2007 年卖到850000。 现在叫价750000, 但中介说保证550000 就可拿下。 水分大啊!真 ...

& B" |: Z: s0 [$ N这样的房子跌到35万-40万就可以出手了,让他们赚点.但55万属于暴利了...
鲜花(57) 鸡蛋(3)
发表于 2009-4-24 08:49 | 显示全部楼层
原帖由 caoqian 于 2009-4-24 09:40 发表
+ J- A# g& c4 @$ N( ^3 r: v* W' h7 ?. E4 f- j$ T& D  Z7 P
这样的房子跌到35万-40万就可以出手了,让他们赚点.但55万属于暴利了...

& g, C- i3 o. ]$ x7 E# n0 W我同意楼上的看法,85万是有房无市, 55万有点高估,但40万比较接近正常.
& w& E$ N: O+ y* E一般越是大房子,价格掉的也越多. 我看过一个地产卖房子,3000尺的房子,现在要60万,两年前都是上百万的房子.
. B- n2 R2 x- q( l
  Y2 q8 i$ b+ ]; b但是针对大房子而言,水分多点. 但是对于小房子,去年要27-28万的房子,一个现在20万出头, 你还能指望它掉多少? 最多再掉一万到两万已经非常的客观了,所以我觉的现在25 - 35万的房子价格比较理性,到时候再多讲讲价,未必不失一个好的选择.
大型搬家
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2009-4-24 09:28 | 显示全部楼层

回复 54楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
good for you to move into your own home now.  go ahead. ; s$ A' }& G' r. [. ]4 O  q) R* e
it is great that you got canada degrees so you need not worry about your jobs any more . I had moved to my single house absolutely if I were in your shoes.
; m8 W# A7 c( f) Z7 ethat's all.
鲜花(5) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-24 13:29 | 显示全部楼层
谢谢大家, 每个玩有给的意见我都会认真考虑。 有时候真想买个房子就像买米, 买面那么简单。
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发表于 2009-4-24 13:38 | 显示全部楼层
原帖由 caoqian 于 2009-4-21 14:34 发表
2 h$ P- K+ A7 m/ f原来的25万房涨后也就60万吧,现在估计跌到45-50万,大家合计一下是到买房的时候了吗?
' [! z' N, z5 g& F4 H5 n
同意,顶多60万吧,跌到45万左右,可以出手了。6 J/ P1 r! Z8 c' O: \

0 s' {6 C* Y0 K) n[ 本帖最后由 assignment 于 2009-4-24 14:44 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-24 14:21 | 显示全部楼层
这个世界永远是聪明人挣傻子们的钱,现在这时候买房的基本就是个大傻子。6 t2 Z5 _4 i2 D/ A3 j$ [3 T
花一生的积蓄为炒房的人买了单,帮别人数着钱,还被人背后骂是傻叉。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-24 14:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
给楼主分享一下我的经历:
! G2 ?! |- w% F& A- g0 Z我在2007年的时候看房就想要是1500尺的独立房(某些区的)能到45万就好,估计我就可以考虑了。到2008,继续看房,看到房价时就想,1800-2000尺的房子能在45万以下就可以考虑了。2009年年初没有找到合适的,正如有的朋友所说,为了住得舒服孩子开心,上学方便就租了个大房,每个月房租加水电气近$1700,租的房子不时还修个这呀那的,周围好多人养宠物,花了那么多钱,我感觉还是不舒服。看房真的很费时间,很难找到完全符合自己条件的,当我第一次看见我们家人都喜欢的一个房子的时候,毫不犹豫的就出手。在我给价的时候,经纪再三问我想好了,这可超出了你的预算的;如果这次不成我们还可以继续看。我和我老公说只要我们想要就会成。结果是等到晚上11:45,卖方最终决定卖给我了。
4 x( a8 J3 M( J. K9 Y4 s我个人感觉房价还会继续跌,但我是不想再等了。如果有耐心的朋友,不是特别的需要还是再继续等等吧,估计能买到很好的敌偶。但千万别等到利率有可能上调的时候;还有有时间还得到实地看房,只有多看你才能发现房子的优缺点。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-24 14:33 | 显示全部楼层
原帖由 nmzqswy 于 2009-4-24 15:21 发表
9 n6 M& @# O6 R8 `3 ?0 x2 @这个世界永远是聪明人挣傻子们的钱,现在这时候买房的基本就是个大傻子。/ N1 k( G! D- B0 _
花一生的积蓄为炒房的人买了单,帮别人数着钱,还被人背后骂是傻叉。

! i; g* v* Z( e& }3 H( k& I" \; x这不,又多了个傻子,但愿傻子能有点傻福。呵呵
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