想买房

今夜无眠 · 发表于 2009-4-22 21:43

原帖由 nmzqswy 于 2009-4-22 22:28 发表 ' m3 k: x2 @+ m. Y# h# @
现在的房价泡沫成分太大了，之所以还没降是因为有一批像楼主这样的，前一段时间挣了些钱还在租房的。
; f3 f& t; J4 q( s等这些人陆续撑不下去买了这最后一批高价房，楼市也该崩溃了。

我一定和你一起撑！等崩溃了再买。哈哈！

caoqian · 发表于 2009-4-23 08:50

等到崩溃的那一天,估计大家也差不多要失业了.

masterdcw · 发表于 2009-4-23 08:59

我也觉得还有再降的余地。纯粹个人意见。

Bluesky_AL · 发表于 2009-4-23 09:11

我个人的意见，好像很多人都希望看到楼市跌倒象美国一样，一美元可以买一套房子的地步。不过我想说，要是真的到了那一天，经济不是一般的差，太多的失业，太多的人连吃饭都有问题了。大家也都该住帐篷了。到时候我就先跑道河边风景好的地方，抢块地盘扎帐篷。

很多房地产商也都停了，大家最近仔细留意下，mls上的房子少了很多。市场上没有新的出来，供求关系就发生变化，在这个情况下，房子价格保持不涨价，在通货膨胀的情况下已经是跌了不少。如果真地想看到房子变得一分不值的时候，那就是经济彻底崩溃，太多的业主破产，银行拍卖房子。我想那个时候，只要这个国家生活的人，都没有几个好过的。

Bluesky_AL · 发表于 2009-4-23 09:16

原帖由 nmzqswy 于 2009-4-22 22:28 发表
8 @& c, W& k* P现在的房价泡沫成分太大了，之所以还没降是因为有一批像楼主这样的，前一段时间挣了些钱还在租房的。 K$ d! n! S, o1 }2 ]
等这些人陆续撑不下去买了这最后一批高价房，楼市也该崩溃了。

泡沫太大没有错，可是要价格大跌，我觉得不可能，同样一块lot，05年的价格是多少，有兴趣可以查查看，现在光一块lot的价格都超了10万，这钱都是政府收的，要回到05年一个房子20多万情况，我看是绝对不可能，因为光地皮就占了一半多了，地产黑是黑，可别忘记了政府和地产一起掏你的钱。

今夜无眠 · 发表于 2009-4-23 09:44

原帖由 Bluesky_AL 于 2009-4-23 10:16 发表
u+ c/ b2 I+ t. I' M- O- w' z; S
$ T' M4 [ D+ a6 f) z1 K8 I泡沫太大没有错，可是要价格大跌，我觉得不可能，同样一块lot，05年的价格是多少，有兴趣可以查查看，现在光一块lot的价格都超了10万，这钱都是政府收的，要回到05年一个房子20多万情况，我看是绝对不可能，因为光 ...

说的好，有见第。希望能有更多的信息。

caoqian · 发表于 2009-4-23 09:45

原帖由 Bluesky_AL 于 2009-4-23 10:11 发表 % G3 W' q+ F/ _
我个人的意见，好像很多人都希望看到楼市跌倒象美国一样，一美元可以买一套房子的地步。不过我想说，要是真的到了那一天，经济不是一般的差，太多的失业，太多的人连吃饭都有问题了。大家也都该住帐篷了。到时候我 ...

其实大家也不是要求房价象美国一样,只不过希望回归理性价格--2005年的房价,所谓物有所值.现在的房价依然太高,没有理由的高,我们凭什么要为他们买单?

Bluesky_AL · 发表于 2009-4-23 10:34

原帖由 caoqian 于 2009-4-23 10:45 发表
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# }! `8 e |6 F5 Z+ _其实大家也不是要求房价象美国一样,只不过希望回归理性价格--2005年的房价,所谓物有所值.现在的房价依然太高,没有理由的高,我们凭什么要为他们买单?

我敢肯定的说要回到2005年的水平，想也别想。房屋价格或许会下跌，但不会变动那样大。如果按2005年一处房子价格250000算，当时lot的价格是6-7万左右，也就是房子本身价格18万, 保守的按5-6%每年上涨率来算，其实在一个好区，房屋一年上涨8-10%是最正常不过了。即使按5%每年算，这个250000的房子到了2009年就已经31万左右，而且不要忘记了现在一个lot最少都10万多了，所以除去前几年的泡沫不算，这房子的价格应该是33万左右。所以要倒回到05年的价格，我看是不可能。

看看周边，所有东西都在涨价，加东地区算是房子泡沫最小的，以halifax例， 02年的我刚去的时候一个卧室租金平均330左右，现在同样的房间要450，租房市场都是如此，何况房屋买卖市场。个人意见，欢迎指正。

caoqian · 发表于 2009-4-23 11:23

分析得比较客观,但有时市场是不按理性出牌的,就象石油价格,去年10月谁会料到今年会跌到30多美元/桶?房价谁也不知道何时是底,现在谁有闲钱谁买吧,如果2005年25万的房子今年是33万,大家赶紧出手买进吧!

addict · 发表于 2009-4-23 19:39

原帖由 今夜无眠 于 2009-4-22 09:59 发表
1 r$ A/ [1 T' C9 q昨天看房子经济，他让我快买，据他说房市不会再差了。我晕。真真假假，虚虚实实。。。。

不想今后几年“今夜无眠”，远离任何房产经济半年至一年。
看看爱德蒙顿总共有多少个房产经济，再看看全年的成交量，你就会明白，他们是多么迫不及待地想做成你的买卖。

addict · 发表于 2009-4-23 19:41

原帖由 caoqian 于 2009-4-23 09:50 发表
0 Z7 D8 c; \' o. U等到崩溃的那一天,估计大家也差不多要失业了.

如果像你说得这样，失业率是多少？
股市去年下半年大跌，大家都失业了么？
房市也是一样的道理。

addict · 发表于 2009-4-23 19:44

原帖由 Bluesky_AL 于 2009-4-23 10:16 发表
+ M% `1 s$ f' A5 t5 R
* W* z V& k- d: W泡沫太大没有错，可是要价格大跌，我觉得不可能，同样一块lot，05年的价格是多少，有兴趣可以查查看，现在光一块lot的价格都超了10万，这钱都是政府收的，要回到05年一个房子20多万情况，我看是绝对不可能，因为光 ...

难道lot的价格就不会下降吗？凡是商品，价格都会有升有降。不是不降，时候没到而已。

addict · 发表于 2009-4-23 19:47

原帖由 Bluesky_AL 于 2009-4-23 11:34 发表
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我敢肯定的说要回到2005年的水平，想也别想。房屋价格或许会下跌，但不会变动那样大。如果按2005年一处房子价格250000算，当时lot的价格是6-7万左右，也就是房子本身价格18万, 保守的按5-6%每年上涨率来算，其实 ...

据我观察，现在的房价已经降到了06年上半年的水平，跌回到2005年的价格水平指日可待。问题是价格能否跌倒2002年的水平？这个还要观察一段时间才能下结论。

addict · 发表于 2009-4-23 19:52

原帖由 Bluesky_AL 于 2009-4-23 11:34 发表 1 i3 f9 s4 x7 I: [3 C

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& U, x5 X6 y J2 g; l2 y4 C% ^我敢肯定的说要回到2005年的水平，想也别想。房屋价格或许会下跌，但不会变动那样大。如果按2005年一处房子价格250000算，当时lot的价格是6-7万左右，也就是房子本身价格18万, 保守的按5-6%每年上涨率来算，其实 ...

如果房价两三年的时间能翻一番，那么为什么就不能跌回去？石油可以从147美元跌到40美元以下，为什么房子不能跌？股市可以跌，为什么房市不可以跌？

kingsnake · 发表于 2009-4-23 20:17

油價跌了，屋價也跌了。
油價止跌，屋價也止跌了。
油價囘升，......。

今夜无眠 · 发表于 2009-4-23 20:48

原帖由 addict 于 2009-4-23 20:39 发表 2 ?5 s* o9 ~2 i# M6 S1 O

4 N" f c. H3 W- f' b$ V不想今后几年“今夜无眠”，远离任何房产经济半年至一年。: {( m: Y% v5 r% U
看看爱德蒙顿总共有多少个房产经济，再看看全年的成交量，你就会明白，他们是多么迫不及待地想做成你的买卖。

一看你的名字，我也开始ADDICT啦。

Bluesky_AL · 发表于 2009-4-23 22:10

原帖由 addict 于 2009-4-23 20:47 发表
# d. {( r; F% o9 C9 J5 ]
/ C2 o1 B- u9 X0 c9 D据我观察，现在的房价已经降到了06年上半年的水平，跌回到2005年的价格水平指日可待。问题是价格能否跌倒2002年的水平？这个还要观察一段时间才能下结论。

我仅仅是个人观察，索洛斯都有失手的时候，要不哪里来那样多的预测大师。
房子价格只要能够负担就好，自己住的开心，每个月还款都不成问题，管它涨多少跌多少，因为你又不是为了投资。所以大家应该心态放松点，看到自己合适的房子，喜欢的，而且能负担的起，干吗一天老盯着上涨还是下跌，该入手就入手了，就这样简单。但是作为人生最大的一笔投资，要把风险降到最小。人能活多少年，有几个5年来等，反正我是等不及了，就算“天天无眠“了，不过说实话，我很开心有自己的房子。尤其是在远离中国的加拿大，我觉得有房子才有家的感觉。

addict · 发表于 2009-4-24 06:00

原帖由 Bluesky_AL 于 2009-4-23 23:10 发表
; _+ U5 Z" S: ^1 S
: {) Y, D' I; t, ~( d4 [" o我仅仅是个人观察，索洛斯都有失手的时候，要不哪里来那样多的预测大师。
7 x# O" S) m! M W房子价格只要能够负担就好，自己住的开心，每个月还款都不成问题，管它涨多少跌多少，因为你又不是为了投资。所以大家应该心态放松点， ...

你有了房子，这不也在关心上涨或下跌吗。

catty · 发表于 2009-4-24 06:04

你好像来得有年头啦02年就来啦，一直就没买房子吗？

addict · 发表于 2009-4-24 06:05

原帖由 今夜无眠 于 2009-4-23 21:48 发表
5 A4 S" z1 U# w9 [ B3 q+ i! a; l! \5 u, [$ R! O y
一看你的名字，我也开始ADDICT啦。

我是一天不上爱德蒙顿华人网，浑身都不舒服，你是什么症状？这是病人与病人之间的交流。

真想买房，常到这个网站看看，www.greaterfool.ca 兼听则明。

caoqian · 发表于 2009-4-24 08:15

原帖由 Bluesky_AL 于 2009-4-23 23:10 发表 2 Y- i0 o8 q) z; v, |
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我仅仅是个人观察，索洛斯都有失手的时候，要不哪里来那样多的预测大师。 ( S" ^# c2 I* C8 L+ i
房子价格只要能够负担就好，自己住的开心，每个月还款都不成问题，管它涨多少跌多少，因为你又不是为了投资。所以大家应该心态放松点， ...

什么价格是负担的起? 我们都是平民阶层(如果你不是另当别论)如果现在房子是40万,两年后是30万,你说你现在买后悔不?只要你不是一次付清房款,买便宜点的总是好吧?谁也不会等十年再买房,但总要等到一个相对好的时机.我认为:现在最好是观望.

Bluesky_AL · 发表于 2009-4-24 08:29

回几位楼上的帖子。。。
catty, 我02年就来了，是因为当时是穷学生，先读本科，然后顺手读了个 master, 工作了两年年,搬家到这里稳定下来才考虑买房子.
出国来都是自己一步一步的走出来, 一开始做学生的时候,哪里来的钱啊.

addict同学,我没有关心房子上涨或下跌, 自己买都买了而且是自己住,关心价格有啥用处.要是房子暴涨,我也不开心,一样每年还要多交property tax, 我反复说了,这房子我觉得价格我能接受,将来我也能承担起,所以我才买了. 我没有来这里前,去年房子价格还是比较高. 今年的价格已经降了不少,已经到了我能承担的地步,我就可以考虑入手了.或许比别人明年后年买了贵了点,但真的无所谓,起码现在已经开始住了.我期望有自己的家的感觉. 我敢肯定到了冬天,同样的房子肯定会低一些,但我不会等,因为再找房子,租房子一样也要花钱. 所以,在价格下降,不是暴跌的情况下,我是能接受的. 举个例子,今年25万的房子,明年会是多少, 24万还是20万? 我觉得真的很难讲.我看房子看了一些时间了, 最后发现一个问题,房子价格下来是没有错,可是选择越来越少. 真的明年价格到了低了很多,我怕不一定能找到合适的房子.

论坛里看涨派已经不来了,因为很多是做投资的,房子下跌了肯定闹心. 论坛里很多是看跌派,我也有一样的意见,只是觉得大跌是不太可能.

如果真的接着要分派系的话,我觉得可以再分成, "大跌派" 和 "缓跌派". 我属于后者. 个人观点不同, 或许你是对的,我是错的,但也有可能我是对的,你是错的. 在没有能力说服对方的情况下,大家把不同的看法提出来, 对于在犹豫在买或不买的人, 是一个很好的帮助.

另外,多说几句,论坛里交流很平时交流一样,大家要心平气和, 即使观点不同,但请保持友好的态度. 我很欣赏 caoqin的说话方式, 能让人接受,即使我们的观点相左. 也希望其他人能有所悟, 这里发言的是帮助别人的,而不是来斗嘴和吵架的.

楼上各位的意见都很好,但我想搂主心里已经有了一定的想法了. 原先本来想写一个买房心德,但和大家说了这样多,我想已经够清晰的表达了我的看法, 所以就此打住.

[ 本帖最后由 Bluesky_AL 于 2009-4-24 09:42 编辑 ]

caoqian · 发表于 2009-4-24 08:40

原帖由 今夜无眠 于 2009-4-21 13:45 发表 4 E, ?4 a* v7 I, t5 l! T9 T$ N
跟同事说，想买房了。他们都建议再等一两个月。都在讲几个油田项目叫停了。经济还会下滑。他们说2004年买250000 的房子，到了2007 年卖到850000。现在叫价750000，但中介说保证550000 就可拿下。水分大啊！真 ...

这样的房子跌到35万-40万就可以出手了,让他们赚点.但55万属于暴利了...

Bluesky_AL · 发表于 2009-4-24 08:49

原帖由 caoqian 于 2009-4-24 09:40 发表
+ J- A# g& c4 @$ N( ^3 r: v* W' h7 ?. E4 f- j$ T& D Z7 P
这样的房子跌到35万-40万就可以出手了,让他们赚点.但55万属于暴利了...

我同意楼上的看法,85万是有房无市, 55万有点高估,但40万比较接近正常.
一般越是大房子,价格掉的也越多. 我看过一个地产卖房子,3000尺的房子,现在要60万,两年前都是上百万的房子.

但是针对大房子而言,水分多点. 但是对于小房子,去年要27-28万的房子,一个现在20万出头, 你还能指望它掉多少? 最多再掉一万到两万已经非常的客观了,所以我觉的现在25 - 35万的房子价格比较理性,到时候再多讲讲价,未必不失一个好的选择.

catty · 发表于 2009-4-24 09:28

good for you to move into your own home now. go ahead.

it is great that you got canada degrees so you need not worry about your jobs any more

. I had moved to my single house absolutely if I were in your shoes.
that's all.

今夜无眠 · 发表于 2009-4-24 13:29

谢谢大家，每个玩有给的意见我都会认真考虑。有时候真想买个房子就像买米，买面那么简单。

Tara2009 · 发表于 2009-4-24 13:38

原帖由 caoqian 于 2009-4-21 14:34 发表
2 h$ P- K+ A7 m/ f原来的25万房涨后也就60万吧,现在估计跌到45-50万,大家合计一下是到买房的时候了吗?

同意，顶多６０万吧，跌到45万左右，可以出手了。

[ 本帖最后由 assignment 于 2009-4-24 14:44 编辑 ]

nmzqswy · 发表于 2009-4-24 14:21

这个世界永远是聪明人挣傻子们的钱，现在这时候买房的基本就是个大傻子。
花一生的积蓄为炒房的人买了单，帮别人数着钱，还被人背后骂是傻叉。

Solina · 发表于 2009-4-24 14:27

给楼主分享一下我的经历：
我在２００７年的时候看房就想要是１５００尺的独立房（某些区的）能到４５万就好，估计我就可以考虑了。到２００８，继续看房，看到房价时就想，１８００－２０００尺的房子能在４５万以下就可以考虑了。2009年年初没有找到合适的，正如有的朋友所说，为了住得舒服孩子开心，上学方便就租了个大房，每个月房租加水电气近$１７００，租的房子不时还修个这呀那的，周围好多人养宠物，花了那么多钱，我感觉还是不舒服。看房真的很费时间，很难找到完全符合自己条件的，当我第一次看见我们家人都喜欢的一个房子的时候，毫不犹豫的就出手。在我给价的时候，经纪再三问我想好了，这可超出了你的预算的；如果这次不成我们还可以继续看。我和我老公说只要我们想要就会成。结果是等到晚上１１：４５，卖方最终决定卖给我了。
我个人感觉房价还会继续跌，但我是不想再等了。如果有耐心的朋友,不是特别的需要还是再继续等等吧，估计能买到很好的敌偶。但千万别等到利率有可能上调的时候；还有有时间还得到实地看房，只有多看你才能发现房子的优缺点。

Solina · 发表于 2009-4-24 14:33

原帖由 nmzqswy 于 2009-4-24 15:21 发表
9 n6 M& @# O6 R8 `3 ?0 x2 @这个世界永远是聪明人挣傻子们的钱，现在这时候买房的基本就是个大傻子。/ N1 k( G! D- B0 _
花一生的积蓄为炒房的人买了单，帮别人数着钱，还被人背后骂是傻叉。

这不,又多了个傻子，但愿傻子能有点傻福。呵呵

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