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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 恳请各位高手评估一下这个房子，严重感谢！
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楼主: 冬腊梅

恳请各位高手评估一下这个房子，严重感谢！

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2009-1-4 17:03 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.2 n6 E+ L3 N8 `6 U6 o

2 c- R3 ~9 \6 y4 t+ K' d$ `
原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
2 s/ f- t# r: N7 X% L: B) [我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。. `) e  Q  z  \9 c# v. N
谢谢各位！
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潇洒哥
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-4 17:46 | 显示全部楼层
原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 15:59 发表 ; r) l' A  p% c% S
我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。# N, A% @  B4 V- B: {5 d. z! a
谢谢各位！

! Q9 P8 j: M0 U, w& W, U; T
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冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-4 18:03 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2009-1-4 17:03 发表 * A% ?. a1 w6 L& C4 T
要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.
6 y2 l+ h) C. r! }, n- ?. o+ h- \
谢谢醉酒大师的指教！ 其实，我非常不了解房地产市场和交易程序，所以来这里请教大家，真是收获很大。
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一片晴天
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-6 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压线下，池塘就不一定了。而且没有谁会告诉你高压线再以北直到167AVE那片空地是作什么用途的了。从图中看，一般人看不出来的东西（如窗口，地板）用料一般，但一般人看得出来的东西（比如马桶，楼梯扶手）很可能就比较好了，风格很象REIDBUILT　HOME　这家BUILDER建的。如果楼主不是勤换房的主，那就开33W，最多加到34W，如果想几年换个房子，这房子贼难卖出你想要的价钱。
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CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-6 22:55 | 显示全部楼层
原帖由 monkalways 于 2009-1-4 00:08 发表
- Y/ ^1 z% y$ M
- H: V2 e7 b* R. q
9 }# d! r5 C! Q2 B( K谁30W左右买下了差不多这样的房子，举个手。瞎扯是没有意思的。
$ E6 J/ v. p7 w8 i0 S
比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！
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CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-6 23:07 | 显示全部楼层
原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
: z, r: t$ @1 B我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。" k2 T1 g! p$ S1 b. [5 y
谢谢各位！

/ Z# C+ i9 P6 P, P4 |0 T& Z) a9 E- S, ^1 s% _7 f  e9 {1 H8 }1 k
这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
( m' w, v; z0 q我看到很多代理把房子的价格架在那里，半年房子都出不了手，这个房东是很吃亏的。1 f$ x+ P9 K$ I4 A0 r: L
30万的价格房东的心理可能很难接受，但如果这个房子三个月内出不了手，恐怕30万的价格他开出来，都没人接。这个利害如果代理没有和房东交流清楚，这个价格是没法谈下来的。
7 W1 Q% e% P( w- v9 g/ t看到过很多好房子砸在烂代理手中的例子，劝楼主还是看代理下菜碟吧！
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冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-6 23:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 一片晴天 于 2009-1-6 22:24 发表
! b3 ~+ q( q! O% @% k: d这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压 ...
( T  y! L+ G  [* }) l! o
真是高人！！分析的既详细又准确。很多points 你指出的我基本没有 realized. 可以看出我在这方面的知识不是一般的贫乏!我是买房自住，不是投资，而且也不愿意折腾。但这个位置实在是太差了。我要慎重地考虑。有你们这些专家的帮助，结合我自己的decision making points, 我有信心买到满意的房子。 + e7 \% @! h$ ?7 x; t$ K. U

) l, y% @$ \+ a/ r: m6 s; P再次感谢所有回帖的网友！
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冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-6 23:30 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-1-6 23:07 发表
) e, G; n. K" c8 F( A) b# f8 P/ M/ ^, H8 W5 ?& D. U! x
3 [# Z; p' h! x* |" W  W1 X  V
这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。% |" E0 H& V8 @4 u$ R
我看到很多代理把房子的价格架在那里， ...

  R" k& E. |! M/ r' U! Y- H你分析的很对，这个房子从2007年3月 上市，价格是48万多，一路减下来还是没有卖掉（我刚得到的信息）。这个房东非常不明智。结果是自己损失。正像你指出的，年底30W也许没人买。我也在猜想是否有我不懂的drawback 存在。+ r5 T! P( n  l7 S; F& P) q

" v# e) w, P( G, @$ Q5 ^多谢指教！！！
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monkalways
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-6 23:45 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-1-6 22:55 发表 $ b" u3 s7 X* w6 ?
) n7 x# G3 n* X. L# s
比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！

7 U3 \5 Y1 X6 S" C8 G% L1 Y$ b/ g
+ t+ u  I$ X3 F2 D' x3 X$ ~  l有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。
) N8 d- U% ^; t4 M! ]
  A/ _' f1 q- ?3 y: Y9 C就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。' w0 |: u- H+ m
8 W2 ^1 a5 B2 ^5 k$ B, }, l
没有人是傻子，有便宜的房子不买，买贵的。
8 h. X. O2 m' ~  a& Y& j; O1 ?
* O" E1 T) u* V; A% n[ 本帖最后由 monkalways 于 2009-1-6 23:55 编辑 ]
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CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 09:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 monkalways 于 2009-1-6 23:45 发表 : P# E% [; W, G+ N

! R+ G8 v( ^& @$ @* Y! d/ v2 J: t6 E& P% r. E
有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。  l0 d' S' s8 i' C9 v9 S* ?
* s& I+ d( v" s  T; W1 R, m4 k
就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。
! ]8 [, I3 w9 l0 _; R2 t" L# P% D
; L8 R6 ^4 v! O& S7 H; V7 S没有人是傻子， ...

: t% `% Y/ W/ I* G2 s; Z6 y
5 S, Y- I& Y9 m$ o% p: @% g& E  r8 V9 A1 @http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ937266892 p# ]. m  T/ d- H; }
FORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查统计数据。2 @- _$ l0 Z/ g3 }7 V+ I' S* F
什么是行情？成交价就是行情。要价是行情么？
% x; {" l. V% p7 x  [没有傻子，只有自负。
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newlife
鲜花(687) 鸡蛋(1)
发表于 2009-1-7 10:42 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-1-7 09:35 发表 % E1 K( _, b( K* S% Z  D6 E. V

9 W$ j$ C1 ]: Y+ T2 q- {/ [% [; B- _  \" `) I% y4 N
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
! n/ i' g  B& e: Q3 sFORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查 ...
5 c, ]  a, b$ N& y

* p& T8 t/ w* c2 R2 `
3 D- v# g' @, g- z' }这个房子在 Leduc.
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今晚打老虎
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 11:13 | 显示全部楼层
这个房子标题说在Fort Sas，地址又说在Leduc，搞不懂到底在哪里" x' h+ Z% P6 k
不过08年的房子，质量应该不好把？+ {+ u: O: Q: ]* u; ?; L+ ?9 [  f8 T
我看过08年准备完工的房子，跟以前的房子质量，差了还不是一两个档次
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松杉
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 11:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果有兴趣,我可以给你推荐一个房子,是06年建的新房,1650尺BI-LEVEL,也在那个大区里面,要价368,000,全部UPGRADED.
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CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 12:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 newlife 于 2009-1-7 10:42 发表 + S7 J1 A. ~6 T+ A

$ v, ^* W+ [* A2 k" P3 y- s- m6 x4 M$ w; S* G6 M' k

  Y* F. p6 b+ ?' t% I这个房子在 Leduc.

! E$ b" L* Z  t# [* e/ Y! ^  y3 n" s& _! n$ l
地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？
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松杉
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 12:46 | 显示全部楼层
哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深有同感.仅供参考.
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newlife
鲜花(687) 鸡蛋(1)
发表于 2009-1-7 14:26 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-1-7 12:09 发表
. i4 U- ]; t7 N9 ~3 i. I+ U
# [' w) y$ @$ Q1 b5 L0 N, r5 f  c) ?: T4 z3 X% \. }% a2 E
地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？
! ^+ z2 v8 Z1 \* g) p0 D
\
9 A; R+ f5 w' l, i" I& A( B: z5 P" U& ^+ p6 h2 l1 E/ L+ ]8 Z/ D

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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-1-7 17:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表
9 P, P: x: {/ I2 I0 q& F, K哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

1 e9 k- `1 F; [& T松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？7 O& n- ]2 j! P0 f7 \
! m, q* w6 v  P/ ]5 y4 x. o/ K
说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富人也许也只赚个十几万，但人家的豪宅是十年前30万买的。所以归根结底，好区差区未必能说明居民的收入水平，却能体现居民的落户时间，和从事行业。从这个角度而言，这个“暴发户”区一定要避免。现在经济衰退无法阻挡，就算触底反弹，要重建昔日辉煌也还要好长时间。在这个漫长过程中，“暴发户”区难卖会受到大的影响，相反，奠定已久的好区的居民的工作相对稳定，房子也因此会更保值。
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CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 18:08 | 显示全部楼层
原帖由 newlife 于 2009-1-7 14:26 发表
% z' |/ R" ?' e/ S! Z" ^0 q/ @" j9 c6 m/ _: z% H0 b
\
3 R% }  u2 `7 }+ A; u
0 g8 R; R+ a3 [/ f2 {+ S! J, Y* q, p! ~5 e" e9 ]: D2 v
- V5 B1 m* L! z8 c$ D( q
1800 SQ. FT BRAND DOUBLE GARAGE NEW FORT SASKATCHEWAN $312 000!!% `+ K* Q, s& A4 \5 v" r6 F
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  Visits: 700        0 y: y& E, T# U5 B. }3 K
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Date Listed: 28-Dec-08 4 K' t( z, T' g7 }! L+ g
0 j/ {5 q: R) I/ A' c
INCREDIBLE LO ...

$ B8 `& X& F  ?这个DEALER全市都有房子。喜欢较劲？
9 c$ N6 D1 r4 Z4 A1 p. ^# Qhttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... N-W0QQAdIdZ971828359 E( Z% v  S/ g# V# T0 |' s
看看到底是哪里？, @$ N+ y% ^( ]6 O) ]; {; d
平米增加14，价格再抹1000.
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冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-7 18:29 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2009-1-7 17:40 发表 0 B5 m) G5 @) K+ @

) N! V4 }8 }" |! W. w! P松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？7 {6 W  r$ }; l2 d& @

, N- A$ ^( p* L说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富 ...

0 T6 T  e3 C0 C谢谢！长见识了。分析的有道理。 崇拜！！看来选房子有很多因素要考虑， 尤其那些几乎不可改变的环境因素。我原来只是想买个自己认为OK的房子就行了，好区差区对我没影响。看来不是这样的。继续学习。欢迎指教！
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冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-7 18:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表 9 L" E" t2 `$ N
哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

* ?( ?8 y6 V% I  J) x多谢松杉推荐的房子。 你的参考意见对我非常有价值。
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BAOMA
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-8 00:24 | 显示全部楼层
把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
- c; I* m; N) @- B1 [个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。
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冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-8 18:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 BAOMA 于 2009-1-8 00:24 发表 # S* D' E# F) E" Q1 A. Q- B
把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
1 I2 L( L& N2 ?7 w+ T3 O. a个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。
8 Y* S& ^+ i: ]: a! F
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