恳请各位高手评估一下这个房子，严重感谢！

冬腊梅

Thanks , I will try.

醉酒当歌

要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.
5 G' h& c$ V6 B0 A# l1 l: ^
7 M: k3 x1 v' b- m+ b9 C

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
谢谢各位！

潇洒哥

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 15:59 发表
我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
2 N5 j' M! c0 @谢谢各位！

: F" e( |& J: r3 i5 ?3 \/ @

冬腊梅

原帖由 醉酒当歌 于 2009-1-4 17:03 发表
" ^% x5 Z3 m8 ]" _要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.
1 V& Y; }+ {+ G& {. J% a" T# w0 R
4 D- f6 t+ }$ d

谢谢醉酒大师的指教！ 其实，我非常不了解房地产市场和交易程序，所以来这里请教大家，真是收获很大。

一片晴天

这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压线下，池塘就不一定了。而且没有谁会告诉你高压线再以北直到167AVE那片空地是作什么用途的了。从图中看，一般人看不出来的东西（如窗口，地板）用料一般，但一般人看得出来的东西（比如马桶，楼梯扶手）很可能就比较好了，风格很象REIDBUILT　HOME　这家BUILDER建的。如果楼主不是勤换房的主，那就开33W，最多加到34W，如果想几年换个房子，这房子贼难卖出你想要的价钱。

CO2

原帖由 monkalways 于 2009-1-4 00:08 发表

3 e1 Q9 O' E/ ]) A# z# ^
谁30W左右买下了差不多这样的房子，举个手。瞎扯是没有意思的。

比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！

CO2

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
9 j' U0 Q8 |3 \我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
$ g( B8 t6 Q8 W  O谢谢各位！

# d" D; m: A$ n6 j1 G8 u# E. _这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
* z# L1 Y% u3 X我看到很多代理把房子的价格架在那里，半年房子都出不了手，这个房东是很吃亏的。
30万的价格房东的心理可能很难接受，但如果这个房子三个月内出不了手，恐怕30万的价格他开出来，都没人接。这个利害如果代理没有和房东交流清楚，这个价格是没法谈下来的。
+ W7 ^: X6 [1 J, M! d9 v看到过很多好房子砸在烂代理手中的例子，劝楼主还是看代理下菜碟吧！

冬腊梅

原帖由 一片晴天 于 2009-1-6 22:24 发表
5 V2 n, E* `2 g2 E8 `8 `+ v这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压 ...

# v' O$ ]7 G# ~5 E3 V. w真是高人！！分析的既详细又准确。很多points 你指出的我基本没有 realized. 可以看出我在这方面的知识不是一般的贫乏!我是买房自住，不是投资，而且也不愿意折腾。但这个位置实在是太差了。我要慎重地考虑。有你们这些专家的帮助，结合我自己的decision making points, 我有信心买到满意的房子。

/ n  @3 T( w8 }. h) l2 W" t再次感谢所有回帖的网友！

冬腊梅

原帖由 CO2 于 2009-1-6 23:07 发表

* \( L2 R3 R7 ?) L# V4 i% @
/ Y! d( V$ e3 E, l; A2 B这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
5 A# U( ?# R9 o- I: a& d9 t) d我看到很多代理把房子的价格架在那里， ...

. `. b1 |0 N# c6 G& h你分析的很对，这个房子从2007年3月 上市，价格是48万多，一路减下来还是没有卖掉（我刚得到的信息）。这个房东非常不明智。结果是自己损失。正像你指出的，年底30W也许没人买。我也在猜想是否有我不懂的drawback 存在。
' Y+ H( b# }: y4 P& D3 b
多谢指教！！！

monkalways

原帖由 CO2 于 2009-1-6 22:55 发表

) ^# P- w& ?  i9 c7 r) `3 h比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！

: {, U4 I5 k5 k! ~/ m( K有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。

就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。

没有人是傻子，有便宜的房子不买，买贵的。
- U. f. J4 L! N' x! |
[ 本帖最后由 monkalways 于 2009-1-6 23:55 编辑 ]

CO2

原帖由 monkalways 于 2009-1-6 23:45 发表
/ a& z3 P. {* U1 L3 r
* ]' u7 z3 O* I
6 n$ n# j* E- w有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。

就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。

' J0 i2 P+ r! h- ~没有人是傻子， ...

+ h9 ]2 S. E7 l# B3 W
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
FORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查统计数据。
什么是行情？成交价就是行情。要价是行情么？
8 l, o! K  {1 `7 L. m0 W- o9 C' V没有傻子，只有自负。

newlife

原帖由 CO2 于 2009-1-7 09:35 发表
  T( `6 f& A) D" T+ \" J9 e1 U. `
+ ^9 e! m2 p. h! a/ v# G9 S; z
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
1 m6 J7 M/ e' ?6 K) {FORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查 ...

+ e" Q1 G7 ?! b2 `- j8 O
8 R( ]5 v) B% Y9 c
( p, V: N, A9 f7 P" n. Y这个房子在 Leduc.

今晚打老虎

这个房子标题说在Fort Sas，地址又说在Leduc，搞不懂到底在哪里
不过08年的房子，质量应该不好把？
0 x3 z5 k$ E8 z# y! |' e3 c我看过08年准备完工的房子，跟以前的房子质量，差了还不是一两个档次

松杉

如果有兴趣,我可以给你推荐一个房子,是06年建的新房,1650尺BI-LEVEL,也在那个大区里面,要价368,000,全部UPGRADED.

CO2

原帖由 newlife 于 2009-1-7 10:42 发表



这个房子在 Leduc.

8 L$ x6 s. q2 Z8 D! @7 z9 r/ \: E6 @
地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？

松杉

哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深有同感.仅供参考.

newlife

原帖由 CO2 于 2009-1-7 12:09 发表
& c# j7 Y' m7 [. b. S% O/ a; N
$ F# _. i. O8 h, @& [3 s; N. N& U
地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？

\



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小黄

原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表
  P7 u- Y0 e! U. O# z0 R1 `哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？
! V# d1 P6 d  ^( }
3 z( V' V; i' ]: ~- D9 w' i6 f说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富人也许也只赚个十几万，但人家的豪宅是十年前30万买的。所以归根结底，好区差区未必能说明居民的收入水平，却能体现居民的落户时间，和从事行业。从这个角度而言，这个“暴发户”区一定要避免。现在经济衰退无法阻挡，就算触底反弹，要重建昔日辉煌也还要好长时间。在这个漫长过程中，“暴发户”区难卖会受到大的影响，相反，奠定已久的好区的居民的工作相对稳定，房子也因此会更保值。

CO2

原帖由 newlife 于 2009-1-7 14:26 发表

. C' T1 k2 ^2 {) t2 H0 H1 o\
- N; W5 t. n+ Y3 o


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* v! {6 p- I7 t4 q4 r3 {, h- P这个DEALER全市都有房子。喜欢较劲？
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... N-W0QQAdIdZ97182835
看看到底是哪里？
2 F; }- @& @6 m3 w6 S8 @平米增加14，价格再抹1000.

冬腊梅

原帖由 小黄 于 2009-1-7 17:40 发表

7 s" N6 A* b' m; c7 _, D松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？
0 E  D5 r4 L3 R
, T. k6 S, k5 ]2 _  J' ^说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富 ...

; W1 A* d1 l- ^谢谢！长见识了。分析的有道理。 崇拜！！看来选房子有很多因素要考虑， 尤其那些几乎不可改变的环境因素。我原来只是想买个自己认为OK的房子就行了，好区差区对我没影响。看来不是这样的。继续学习。欢迎指教！

冬腊梅

原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表
哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

多谢松杉推荐的房子。 你的参考意见对我非常有价值。

BAOMA

把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。

冬腊梅

原帖由 BAOMA 于 2009-1-8 00:24 发表
* F/ x, g) C0 l% [+ h把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
% t. r, {- o( t* P- C: y6 C个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。

2 g1 r. e& }+ ~1 C