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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 恳请各位高手评估一下这个房子，严重感谢！
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楼主: 冬腊梅

恳请各位高手评估一下这个房子，严重感谢！

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2009-1-4 17:03 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.
8 O. \, T: b6 q" {8 l$ T8 c( G
8 Q# q# v- U! {7 J7 V
原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
# p. T. K4 X0 V1 k我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。" L8 ]- a) @: p0 k$ p  Q
谢谢各位！
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潇洒哥
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-4 17:46 | 显示全部楼层
原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 15:59 发表
( S5 r( t% ?: P$ {% K& ^1 f& d我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
5 t! a$ V3 s4 W* S1 _: s9 R谢谢各位！

3 T: m' }6 k5 U. B' \$ ^3 x2 B
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冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-4 18:03 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2009-1-4 17:03 发表
  c0 l- p/ x% \! e) J* |$ q要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.
  \$ ?5 s2 ^# I, x
5 b1 x, C' D1 u8 A
谢谢醉酒大师的指教！ 其实，我非常不了解房地产市场和交易程序，所以来这里请教大家，真是收获很大。
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一片晴天
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-6 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压线下，池塘就不一定了。而且没有谁会告诉你高压线再以北直到167AVE那片空地是作什么用途的了。从图中看，一般人看不出来的东西（如窗口，地板）用料一般，但一般人看得出来的东西（比如马桶，楼梯扶手）很可能就比较好了，风格很象REIDBUILT　HOME　这家BUILDER建的。如果楼主不是勤换房的主，那就开33W，最多加到34W，如果想几年换个房子，这房子贼难卖出你想要的价钱。
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CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-6 22:55 | 显示全部楼层
原帖由 monkalways 于 2009-1-4 00:08 发表
0 Y/ {' d$ G8 S! F
1 ^0 n% l. ~* f# J( W3 E
! N5 N( r: O; g5 t1 h谁30W左右买下了差不多这样的房子，举个手。瞎扯是没有意思的。
/ X. G' D" r- t$ t- U# z, k7 ~4 I
比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！
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CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-6 23:07 | 显示全部楼层
原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
, ?2 C' ]' i% R: L我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。1 l4 B1 g" k( J! V+ D% k
谢谢各位！
: R( R) N6 z) g& l# \0 c- w  Z: T

0 C3 H* b; I9 B9 L这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
8 \& F2 E& N# `9 ]我看到很多代理把房子的价格架在那里，半年房子都出不了手，这个房东是很吃亏的。
' N' B: h! p) S30万的价格房东的心理可能很难接受，但如果这个房子三个月内出不了手，恐怕30万的价格他开出来，都没人接。这个利害如果代理没有和房东交流清楚，这个价格是没法谈下来的。; v+ ~  }# A" [
看到过很多好房子砸在烂代理手中的例子，劝楼主还是看代理下菜碟吧！
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冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-6 23:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 一片晴天 于 2009-1-6 22:24 发表 + H" s6 [* a3 @( T- w
这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压 ...
# |/ H$ H4 G/ ^$ n5 q
真是高人！！分析的既详细又准确。很多points 你指出的我基本没有 realized. 可以看出我在这方面的知识不是一般的贫乏!我是买房自住，不是投资，而且也不愿意折腾。但这个位置实在是太差了。我要慎重地考虑。有你们这些专家的帮助，结合我自己的decision making points, 我有信心买到满意的房子。 / T- W* V# S( @. r; R
' l. Y6 ~1 T" e, a" {
再次感谢所有回帖的网友！
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冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-6 23:30 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-1-6 23:07 发表 1 }; i* [6 ^) |, w" E
& h8 }0 P4 N3 M5 n) K% X2 Y- w

/ A: w: Q8 F* [$ w3 K/ N9 m这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
6 \% j  _! ?* ~# Z0 A我看到很多代理把房子的价格架在那里， ...
2 J; t8 F; O( Z) B3 j9 F2 t% B
你分析的很对，这个房子从2007年3月 上市，价格是48万多，一路减下来还是没有卖掉（我刚得到的信息）。这个房东非常不明智。结果是自己损失。正像你指出的，年底30W也许没人买。我也在猜想是否有我不懂的drawback 存在。
* i. t0 Z6 t- ~$ Z" j: ^. F$ j
5 z) ~: e. R9 ?+ R( x& @+ ~多谢指教！！！
理袁律师事务所
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monkalways
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-6 23:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 CO2 于 2009-1-6 22:55 发表 4 `/ D" W6 ?& h# f7 ?# J8 H/ X

! ?) E/ l4 n$ q1 A5 X% C比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！
, T; P1 C% H0 a
! J: t. k6 k9 Q4 [. c
有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。
$ K* d5 X) Y  j/ g# ^! j+ W5 J* q4 y7 f9 @
就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。
& |/ m6 `" w9 ]# _* X. @6 i8 y$ V9 r, e$ W1 \/ s' p) h0 O$ r2 N
没有人是傻子，有便宜的房子不买，买贵的。3 l5 T- O% i3 B# b, @! [
! M/ s$ R7 [9 G
[ 本帖最后由 monkalways 于 2009-1-6 23:55 编辑 ]
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CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 09:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 monkalways 于 2009-1-6 23:45 发表 8 Z/ ^" d0 m& k# ]) F
8 |$ E/ v: v# ^. ~$ b* w
+ }, g+ l* g/ F6 a$ e  B
有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。/ c& [/ J- ?  Q! `$ \) M

3 d) V# o8 ^" B8 U就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。! b: k1 A: C/ h8 K# ~9 f' u

5 T3 |# W; Z1 g8 r没有人是傻子， ...
* |# g0 Z$ [* b( U4 [( k
  t! e# ?% k) o% T4 g) C. w1 a; K. X
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ937266898 s6 W' I1 [5 D4 y4 R& @! `' `
FORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查统计数据。
2 H2 b3 r/ ^7 A; j& R什么是行情？成交价就是行情。要价是行情么？
2 U5 V) Q6 _2 E没有傻子，只有自负。
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newlife
鲜花(687) 鸡蛋(1)
发表于 2009-1-7 10:42 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-1-7 09:35 发表
- _: C8 \! O. V6 @6 B
# D( f. a9 C% e- W, _5 P  [
/ q- K( R9 {- l- G  E- _- k* hhttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689# h5 z( S( U: k- B( t6 m, g
FORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查 ...

- X2 [' S4 Q; d7 i* O: K
: A5 n5 d! F3 n- W. l% I- {# m9 m
9 x( n- a! S5 N* v2 [, O. f这个房子在 Leduc.
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今晚打老虎
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 11:13 | 显示全部楼层
这个房子标题说在Fort Sas，地址又说在Leduc，搞不懂到底在哪里
9 C: [2 Z$ d% [, A不过08年的房子，质量应该不好把？0 k7 e! u2 u) Q! h: t0 Y9 J
我看过08年准备完工的房子，跟以前的房子质量，差了还不是一两个档次
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松杉
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 11:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果有兴趣,我可以给你推荐一个房子,是06年建的新房,1650尺BI-LEVEL,也在那个大区里面,要价368,000,全部UPGRADED.
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CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 12:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 newlife 于 2009-1-7 10:42 发表 8 Z2 X. e2 u1 m' a
1 b0 C! J. U7 P% M# x) @

  S6 f5 t( J1 w% b: _/ {* T4 T
0 P7 a- k% Q9 R, n. c* I这个房子在 Leduc.
8 V: v! X- N" \% q
& ]3 p0 d' ?- p7 {- `  g& T& d
地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？
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松杉
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 12:46 | 显示全部楼层
哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深有同感.仅供参考.
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newlife
鲜花(687) 鸡蛋(1)
发表于 2009-1-7 14:26 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-1-7 12:09 发表 & M/ ~% Q1 r. h/ d# d, ]

6 e7 _7 J. z. e. B, k+ g
. B! e5 b7 F: B地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？

1 z% a$ [3 }5 |0 L\+ {- f6 u; e" C3 c

1 b& Z  q: H! o6 U. j) U
3 y8 [. v, o) S5 f# R9 w7 q+ O# F9 {8 Y' F
1800 SQ. FT BRAND DOUBLE GARAGE NEW FORT SASKATCHEWAN $312 000!!
" }7 D4 g& b; d' X8 e3 q" RPrice: $312,000.00
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-1-7 17:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表   b& k: o' U7 X4 ]8 U8 x
哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...
) k5 I. `7 D% p- @: O- |% O8 m, J. w% R
松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？
+ O  i: y+ P# h8 ~% C# w: h, [6 J4 I" V$ _0 P
说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富人也许也只赚个十几万，但人家的豪宅是十年前30万买的。所以归根结底，好区差区未必能说明居民的收入水平，却能体现居民的落户时间，和从事行业。从这个角度而言，这个“暴发户”区一定要避免。现在经济衰退无法阻挡，就算触底反弹，要重建昔日辉煌也还要好长时间。在这个漫长过程中，“暴发户”区难卖会受到大的影响，相反，奠定已久的好区的居民的工作相对稳定，房子也因此会更保值。
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CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 18:08 | 显示全部楼层
原帖由 newlife 于 2009-1-7 14:26 发表
, Z+ {2 y' b/ p. y1 ~, j( L6 w9 [! ~0 r# q% D
\+ f% G  c: E' O2 L

: @$ U/ ?3 Y* H' x  z# D& ^& V* i* M, J, I

- V* G6 ~3 U' r+ Q1800 SQ. FT BRAND DOUBLE GARAGE NEW FORT SASKATCHEWAN $312 000!!
4 \+ ^0 G7 ^% U+ m+ z+ H9 @Price: $312,000.00
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6 p4 c7 b3 I; aDate Listed: 28-Dec-08
( @- m4 k4 e9 A6 }( O) b
1 U( [0 J) n% ]# P  hINCREDIBLE LO ...

6 J. N. A: q0 r$ p; O9 @这个DEALER全市都有房子。喜欢较劲？" Z+ ?  h) Y0 |8 |
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... N-W0QQAdIdZ97182835
( R0 A8 Z: p3 P; D; o  L. u看看到底是哪里？
  D0 \8 h: M$ ?, v) s平米增加14，价格再抹1000.
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冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-7 18:29 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2009-1-7 17:40 发表
; [1 o9 `- Z. `+ c, u6 O- p
: r  r: h( h) Z; }; T松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？
1 u; L2 G; x4 y0 H3 V9 O! L& Z3 a6 ?
2 B( K' v( x$ ^, @说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富 ...
* D  n/ x8 c% g/ X4 S
谢谢！长见识了。分析的有道理。 崇拜！！看来选房子有很多因素要考虑， 尤其那些几乎不可改变的环境因素。我原来只是想买个自己认为OK的房子就行了，好区差区对我没影响。看来不是这样的。继续学习。欢迎指教！
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冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-7 18:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表 # P. ~  w& g3 S( m. z6 U4 t* V/ |
哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

0 v) t& f1 V  J' i1 k9 y& Y多谢松杉推荐的房子。 你的参考意见对我非常有价值。
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BAOMA
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-8 00:24 | 显示全部楼层
把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。  I5 X0 N, _! q2 m; O: H" h
个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。
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冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-8 18:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 BAOMA 于 2009-1-8 00:24 发表
8 Y) I4 F. S1 n- ?把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。" G  l2 n# e* ]& p/ Z4 s' o
个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。

$ F& c& q, d: n. {
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