恳请各位高手评估一下这个房子，严重感谢！

醉酒当歌

要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.
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1 M& e7 F; y6 J# ]

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
* W' j2 v* a) l5 w+ R& l& {我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
# B7 H  V' w4 w  h6 ~* W3 `谢谢各位！

潇洒哥

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 15:59 发表
' e" n  q( n0 ^; o$ x% o我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
5 L- m$ ]$ ^6 T9 }; _: Q谢谢各位！

8 y7 ~' z5 }& r6 Z4 l4 r

冬腊梅

原帖由 醉酒当歌 于 2009-1-4 17:03 发表
要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.
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谢谢醉酒大师的指教！ 其实，我非常不了解房地产市场和交易程序，所以来这里请教大家，真是收获很大。

一片晴天

这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压线下，池塘就不一定了。而且没有谁会告诉你高压线再以北直到167AVE那片空地是作什么用途的了。从图中看，一般人看不出来的东西（如窗口，地板）用料一般，但一般人看得出来的东西（比如马桶，楼梯扶手）很可能就比较好了，风格很象REIDBUILT　HOME　这家BUILDER建的。如果楼主不是勤换房的主，那就开33W，最多加到34W，如果想几年换个房子，这房子贼难卖出你想要的价钱。

CO2

原帖由 monkalways 于 2009-1-4 00:08 发表

4 ]: g& g6 _7 J/ I* M' O& F
谁30W左右买下了差不多这样的房子，举个手。瞎扯是没有意思的。

$ k% g1 s( A8 O* [) l比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！

CO2

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
  {; l1 |! W/ v. ?) t我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
9 [* T7 T4 i8 _$ |- t谢谢各位！

" l$ v2 R. p8 C* h1 ]
这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
我看到很多代理把房子的价格架在那里，半年房子都出不了手，这个房东是很吃亏的。
30万的价格房东的心理可能很难接受，但如果这个房子三个月内出不了手，恐怕30万的价格他开出来，都没人接。这个利害如果代理没有和房东交流清楚，这个价格是没法谈下来的。
看到过很多好房子砸在烂代理手中的例子，劝楼主还是看代理下菜碟吧！

冬腊梅

原帖由 一片晴天 于 2009-1-6 22:24 发表
% j, @( F7 R) N9 d  d这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压 ...

/ g; P4 g2 s* g- n7 Z真是高人！！分析的既详细又准确。很多points 你指出的我基本没有 realized. 可以看出我在这方面的知识不是一般的贫乏!我是买房自住，不是投资，而且也不愿意折腾。但这个位置实在是太差了。我要慎重地考虑。有你们这些专家的帮助，结合我自己的decision making points, 我有信心买到满意的房子。

9 D, L4 L7 a/ a; ]# H$ \  E8 W再次感谢所有回帖的网友！

冬腊梅

原帖由 CO2 于 2009-1-6 23:07 发表
% g" a, E! K) S  O$ w

这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
我看到很多代理把房子的价格架在那里， ...

你分析的很对，这个房子从2007年3月 上市，价格是48万多，一路减下来还是没有卖掉（我刚得到的信息）。这个房东非常不明智。结果是自己损失。正像你指出的，年底30W也许没人买。我也在猜想是否有我不懂的drawback 存在。
) _: w$ s' d$ q% s
4 N4 O2 F9 H# j) k多谢指教！！！

monkalways

原帖由 CO2 于 2009-1-6 22:55 发表

比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！

有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。

# J  b7 x' C& t  k就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。

# D) ]2 Q4 w# G- X没有人是傻子，有便宜的房子不买，买贵的。

4 z; B  L& C+ [9 N3 ~! E  L[ 本帖最后由 monkalways 于 2009-1-6 23:55 编辑 ]

CO2

原帖由 monkalways 于 2009-1-6 23:45 发表

1 l* X  D6 y# C% Z0 |. U* _
有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。

( ~0 T" `$ w5 X5 a  P就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。
. {# N3 A7 i0 |6 M2 \" M$ h' m
7 J4 K& B  M+ e" r5 Y没有人是傻子， ...

$ x  t) \) w& N9 w. O$ j
2 D5 P. Y' k8 ohttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
  ~" ?2 [6 G, I5 k; jFORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查统计数据。
  L8 n1 ?5 I3 X& E什么是行情？成交价就是行情。要价是行情么？
4 i3 [2 z% F: Y2 e没有傻子，只有自负。

newlife

原帖由 CO2 于 2009-1-7 09:35 发表
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) t8 R4 v/ |8 _: f
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
( i2 l' ?: Q5 I8 k: m7 s3 S3 bFORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查 ...

' J7 F" o. i& S( v/ ?. D5 ~
这个房子在 Leduc.

今晚打老虎

这个房子标题说在Fort Sas，地址又说在Leduc，搞不懂到底在哪里
不过08年的房子，质量应该不好把？
$ @0 P; R9 y* {/ K2 H* K+ R我看过08年准备完工的房子，跟以前的房子质量，差了还不是一两个档次

松杉

如果有兴趣,我可以给你推荐一个房子,是06年建的新房,1650尺BI-LEVEL,也在那个大区里面,要价368,000,全部UPGRADED.

CO2

原帖由 newlife 于 2009-1-7 10:42 发表
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8 p' M1 r, O6 B: @) s) G% P
+ Y+ u- [* s2 U( R9 u8 a/ B7 ?
: Z  l1 S9 P  n  ?2 W1 ?  v. K+ d' Q这个房子在 Leduc.

$ O8 K$ f. {8 |7 s# R; r; X* e
. S  f$ }7 J! U0 Q0 i. }地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？

松杉

哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深有同感.仅供参考.

newlife

原帖由 CO2 于 2009-1-7 12:09 发表
1 ^2 [  v% x; h

9 W! F# k" b# N地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？

\


* c" I$ l* s0 K4 |  N6 A
1800 SQ. FT BRAND DOUBLE GARAGE NEW FORT SASKATCHEWAN $312 000!!
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小黄

原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表
哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

4 Y# \* k1 w6 T8 @/ g, Q. r松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？
6 y3 V7 s7 Q$ R& |* G3 e. G
4 }7 e* j2 a  H* s# K- K3 @4 v说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富人也许也只赚个十几万，但人家的豪宅是十年前30万买的。所以归根结底，好区差区未必能说明居民的收入水平，却能体现居民的落户时间，和从事行业。从这个角度而言，这个“暴发户”区一定要避免。现在经济衰退无法阻挡，就算触底反弹，要重建昔日辉煌也还要好长时间。在这个漫长过程中，“暴发户”区难卖会受到大的影响，相反，奠定已久的好区的居民的工作相对稳定，房子也因此会更保值。

CO2

原帖由 newlife 于 2009-1-7 14:26 发表
6 R; c5 N# }8 G+ u9 J7 g" e7 c% R
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这个DEALER全市都有房子。喜欢较劲？
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... N-W0QQAdIdZ97182835
8 B4 ]" ?/ C5 @- K, G/ A2 b$ d6 Q看看到底是哪里？
平米增加14，价格再抹1000.

冬腊梅

原帖由 小黄 于 2009-1-7 17:40 发表

松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？
7 F+ i( m( b; _: N
' X+ M4 i& ^& c5 b  r4 o' m说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富 ...

% W' [; Z7 Q6 x. H8 N谢谢！长见识了。分析的有道理。 崇拜！！看来选房子有很多因素要考虑， 尤其那些几乎不可改变的环境因素。我原来只是想买个自己认为OK的房子就行了，好区差区对我没影响。看来不是这样的。继续学习。欢迎指教！

冬腊梅

原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表
5 u: @+ W. q: N: |- |2 ?哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

8 W) U, F3 j/ ]$ C# k) [! O多谢松杉推荐的房子。 你的参考意见对我非常有价值。

BAOMA

把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。

冬腊梅

原帖由 BAOMA 于 2009-1-8 00:24 发表
把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
7 |% z; p4 g' m$ B2 Y4 E2 ~个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。