恳请各位高手评估一下这个房子，严重感谢！

醉酒当歌

要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
( r  G* G& l2 ~6 \6 \0 `. D我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
谢谢各位！

潇洒哥

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 15:59 发表
/ Y  b+ Y: [& v" R# S/ z我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
谢谢各位！

冬腊梅

原帖由 醉酒当歌 于 2009-1-4 17:03 发表
" ~) `* E1 P2 g/ d- ^* f要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.
1 X# M! s1 ]7 J  B, S" ?! a

谢谢醉酒大师的指教！ 其实，我非常不了解房地产市场和交易程序，所以来这里请教大家，真是收获很大。

一片晴天

这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压线下，池塘就不一定了。而且没有谁会告诉你高压线再以北直到167AVE那片空地是作什么用途的了。从图中看，一般人看不出来的东西（如窗口，地板）用料一般，但一般人看得出来的东西（比如马桶，楼梯扶手）很可能就比较好了，风格很象REIDBUILT　HOME　这家BUILDER建的。如果楼主不是勤换房的主，那就开33W，最多加到34W，如果想几年换个房子，这房子贼难卖出你想要的价钱。

CO2

原帖由 monkalways 于 2009-1-4 00:08 发表
% B1 B% C3 ^3 U; T

* s6 F( h' F0 Y. V谁30W左右买下了差不多这样的房子，举个手。瞎扯是没有意思的。

( B: Q  D* o1 Y3 G* I0 d7 k比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！

CO2

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
! M+ [$ R4 ^  c' ~. k& L我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
' d3 R# _% T7 s& J5 h9 C5 C谢谢各位！

# b+ W! V9 ^# |3 U$ \这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
: O! `5 k& H( q我看到很多代理把房子的价格架在那里，半年房子都出不了手，这个房东是很吃亏的。
! d8 w1 C' \' f' o9 U( M+ _5 W& `30万的价格房东的心理可能很难接受，但如果这个房子三个月内出不了手，恐怕30万的价格他开出来，都没人接。这个利害如果代理没有和房东交流清楚，这个价格是没法谈下来的。
看到过很多好房子砸在烂代理手中的例子，劝楼主还是看代理下菜碟吧！

冬腊梅

原帖由 一片晴天 于 2009-1-6 22:24 发表
$ `$ {4 v9 _& d7 H" i这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压 ...

! }2 ~! C9 z+ ^  ^8 m+ r* k真是高人！！分析的既详细又准确。很多points 你指出的我基本没有 realized. 可以看出我在这方面的知识不是一般的贫乏!我是买房自住，不是投资，而且也不愿意折腾。但这个位置实在是太差了。我要慎重地考虑。有你们这些专家的帮助，结合我自己的decision making points, 我有信心买到满意的房子。

  f$ [- J; q' T- x再次感谢所有回帖的网友！

冬腊梅

原帖由 CO2 于 2009-1-6 23:07 发表
0 H1 u! m$ M; U5 E# L4 _

6 ~" @8 l' x+ G; \9 H& M0 S这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
6 F8 c: Q' D! e5 i% s我看到很多代理把房子的价格架在那里， ...

( V; u5 q+ w7 r% [: H你分析的很对，这个房子从2007年3月 上市，价格是48万多，一路减下来还是没有卖掉（我刚得到的信息）。这个房东非常不明智。结果是自己损失。正像你指出的，年底30W也许没人买。我也在猜想是否有我不懂的drawback 存在。
) e1 Y# Z% `* @1 g
多谢指教！！！

monkalways

原帖由 CO2 于 2009-1-6 22:55 发表

- ^( v( A" Z% E6 P' ~5 i比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！

& H$ C  K0 [0 N4 A4 G
有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。

; z8 k9 x9 G! \- u) O1 H; O就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。

' _" o$ }# ]* l: |没有人是傻子，有便宜的房子不买，买贵的。

[ 本帖最后由 monkalways 于 2009-1-6 23:55 编辑 ]

CO2

原帖由 monkalways 于 2009-1-6 23:45 发表

9 q0 I2 f0 Q: b& d0 T) i; L" Z
+ I3 }9 o9 q( t2 ~+ m: w, @有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。
6 X, W: W* [8 p7 \" T
就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。

2 E: N, p: L1 V, o$ H, ?! G* k5 f没有人是傻子， ...

: \6 i  T* E% E( F! |
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
2 u! s8 i3 b' \  S1 EFORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查统计数据。
* l1 ^$ ?- }: y+ s6 U% Y* p什么是行情？成交价就是行情。要价是行情么？
没有傻子，只有自负。

newlife

原帖由 CO2 于 2009-1-7 09:35 发表

; C- z6 M- x8 |
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
FORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查 ...

2 g0 t4 j( d( w9 r
这个房子在 Leduc.

今晚打老虎

这个房子标题说在Fort Sas，地址又说在Leduc，搞不懂到底在哪里
不过08年的房子，质量应该不好把？
6 l, ^0 Q& n) |# V& w% V  j* l我看过08年准备完工的房子，跟以前的房子质量，差了还不是一两个档次

松杉

如果有兴趣,我可以给你推荐一个房子,是06年建的新房,1650尺BI-LEVEL,也在那个大区里面,要价368,000,全部UPGRADED.

CO2

原帖由 newlife 于 2009-1-7 10:42 发表
* `3 P8 Q' i' m- K


! G: d3 s- h5 f+ N* p/ E2 H这个房子在 Leduc.

. O5 t$ F& B: }, T# @
+ _* [0 o! [+ m4 Q地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？

松杉

哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深有同感.仅供参考.

newlife

原帖由 CO2 于 2009-1-7 12:09 发表

- P% G2 }8 N' q$ A$ @# j
! d) [3 c: r4 a6 T2 F地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？

5 G6 r: p9 `8 x5 h\

$ e2 V/ B& ]6 C
% P6 ]- @, G$ V$ [3 Q& R- A
! `$ Q7 O! C: n$ }8 H  k6 W5 I' X1800 SQ. FT BRAND DOUBLE GARAGE NEW FORT SASKATCHEWAN $312 000!!
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小黄

原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表
哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？
: R! G/ ^2 C4 d* s7 g
- L# C0 t: Y$ m( E& {( _4 ^说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富人也许也只赚个十几万，但人家的豪宅是十年前30万买的。所以归根结底，好区差区未必能说明居民的收入水平，却能体现居民的落户时间，和从事行业。从这个角度而言，这个“暴发户”区一定要避免。现在经济衰退无法阻挡，就算触底反弹，要重建昔日辉煌也还要好长时间。在这个漫长过程中，“暴发户”区难卖会受到大的影响，相反，奠定已久的好区的居民的工作相对稳定，房子也因此会更保值。

CO2

原帖由 newlife 于 2009-1-7 14:26 发表

3 ~2 H6 S( a( k, A, ]\



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Address:        Leduc, AB View map
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  t+ V( A8 @: h7 Q7 |) mINCREDIBLE LO ...

* z7 u, C* L" ^  ^这个DEALER全市都有房子。喜欢较劲？
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... N-W0QQAdIdZ97182835
. c5 j: t5 x6 K0 S3 l5 E- l看看到底是哪里？
2 Y- a! Z8 K  O: p: a) R$ r. Q平米增加14，价格再抹1000.

冬腊梅

原帖由 小黄 于 2009-1-7 17:40 发表
0 m) }! Y, }6 s) t
# b. E) A9 W) ?' i* w. y, ?松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？

* _0 F% @% k# X7 v! \4 r5 T0 p说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富 ...

谢谢！长见识了。分析的有道理。 崇拜！！看来选房子有很多因素要考虑， 尤其那些几乎不可改变的环境因素。我原来只是想买个自己认为OK的房子就行了，好区差区对我没影响。看来不是这样的。继续学习。欢迎指教！

冬腊梅

原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表
哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

多谢松杉推荐的房子。 你的参考意见对我非常有价值。

BAOMA

把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。

冬腊梅

原帖由 BAOMA 于 2009-1-8 00:24 发表
把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
( L4 Q# S; o; {7 A& t个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。

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