恳请各位高手评估一下这个房子，严重感谢！

醉酒当歌 · 发表于 2009-1-4 17:03

要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
3 {. T( Q6 G% f我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
; r* C5 @9 I0 `; b; K谢谢各位！

潇洒哥 · 发表于 2009-1-4 17:46

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 15:59 发表
3 _! I, L, ]& v" h/ n我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。 x [: P2 I( l7 h$ H
谢谢各位！

冬腊梅 · 发表于 2009-1-4 18:03

原帖由 醉酒当歌 于 2009-1-4 17:03 发表 # c4 }$ {8 ?* b2 d
要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.) r$ w+ ~( K! \% H2 Y+ k. _; A

6 s" I0 R! N# }% U

谢谢醉酒大师的指教！其实，我非常不了解房地产市场和交易程序，所以来这里请教大家，真是收获很大。

一片晴天 · 发表于 2009-1-6 22:24

这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压线下，池塘就不一定了。而且没有谁会告诉你高压线再以北直到167AVE那片空地是作什么用途的了。从图中看，一般人看不出来的东西（如窗口，地板）用料一般，但一般人看得出来的东西（比如马桶，楼梯扶手）很可能就比较好了，风格很象REIDBUILT　HOME　这家BUILDER建的。如果楼主不是勤换房的主，那就开33W，最多加到34W，如果想几年换个房子，这房子贼难卖出你想要的价钱。

CO2 · 发表于 2009-1-6 22:55

原帖由 monkalways 于 2009-1-4 00:08 发表 / t) ]3 m Q/ v

5 \* d' k3 i5 N( s. w
! o7 F/ ~ k1 r" Q. r- Z7 b谁30W左右买下了差不多这样的房子，举个手。瞎扯是没有意思的。

比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！

CO2 · 发表于 2009-1-6 23:07

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
1 R6 C7 K1 [" ]7 y. z5 |5 C/ D, S我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。9 t J( b0 O: u. G2 L) D
谢谢各位！

这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
我看到很多代理把房子的价格架在那里，半年房子都出不了手，这个房东是很吃亏的。
30万的价格房东的心理可能很难接受，但如果这个房子三个月内出不了手，恐怕30万的价格他开出来，都没人接。这个利害如果代理没有和房东交流清楚，这个价格是没法谈下来的。
看到过很多好房子砸在烂代理手中的例子，劝楼主还是看代理下菜碟吧！

冬腊梅 · 发表于 2009-1-6 23:14

原帖由 一片晴天 于 2009-1-6 22:24 发表
7 w& b4 h" r! O% A4 A这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压 ...

真是高人！！分析的既详细又准确。很多points 你指出的我基本没有 realized. 可以看出我在这方面的知识不是一般的贫乏!我是买房自住，不是投资，而且也不愿意折腾。但这个位置实在是太差了。我要慎重地考虑。有你们这些专家的帮助，结合我自己的decision making points, 我有信心买到满意的房子。

再次感谢所有回帖的网友！

冬腊梅 · 发表于 2009-1-6 23:30

原帖由 CO2 于 2009-1-6 23:07 发表 3 V. U6 D; {& L! ~: U/ X" G! |- {. k

+ [# U7 @- G$ Q- u q# m
9 f6 y% b* ~6 a( u$ s$ p6 ^: s5 j这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
q+ c+ ]/ a9 j5 V i2 N, r6 ]我看到很多代理把房子的价格架在那里， ...

你分析的很对，这个房子从2007年3月上市，价格是48万多，一路减下来还是没有卖掉（我刚得到的信息）。这个房东非常不明智。结果是自己损失。正像你指出的，年底30W也许没人买。我也在猜想是否有我不懂的drawback 存在。

多谢指教！！！

monkalways · 发表于 2009-1-6 23:45

原帖由 CO2 于 2009-1-6 22:55 发表
; C# Q4 E8 v' D& V9 f7 Q8 q
' M0 Z" u" W6 y9 {% t比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！

有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。

就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。

没有人是傻子，有便宜的房子不买，买贵的。

[ 本帖最后由 monkalways 于 2009-1-6 23:55 编辑 ]

CO2 · 发表于 2009-1-7 09:35

原帖由 monkalways 于 2009-1-6 23:45 发表
( b* p5 u0 q1 n _: C" y6 i3 Z8 c3 Q: E. N6 S" {1 p
; ?) U! Z$ Z1 Z+ e8 \: r4 m+ p
有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。
0 X8 g3 @. N r) f4 f
% m9 Z8 _2 U7 Y7 c就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。9 ?+ {5 K% @6 h4 m0 M5 ^

1 w7 d' x* ~- n3 F, D没有人是傻子， ...

http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
FORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查统计数据。
什么是行情？成交价就是行情。要价是行情么？
没有傻子，只有自负。

newlife · 发表于 2009-1-7 10:42

原帖由 CO2 于 2009-1-7 09:35 发表
5 f" N6 X2 m, M, M
1 J# @7 B' ?8 M; O: J& V% [7 p9 E
- M% K( m/ j' k mhttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689% p% W) _( ]& \3 d2 M p
FORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查 ...

这个房子在 Leduc.

今晚打老虎 · 发表于 2009-1-7 11:13

这个房子标题说在Fort Sas，地址又说在Leduc，搞不懂到底在哪里
不过08年的房子，质量应该不好把？
我看过08年准备完工的房子，跟以前的房子质量，差了还不是一两个档次

松杉 · 发表于 2009-1-7 11:26

如果有兴趣,我可以给你推荐一个房子,是06年建的新房,1650尺BI-LEVEL,也在那个大区里面,要价368,000,全部UPGRADED.

CO2 · 发表于 2009-1-7 12:09

原帖由 newlife 于 2009-1-7 10:42 发表
9 Z3 C2 ^* O5 [; O
) @9 F8 D' y0 V6 i F4 Q. l1 b% p9 C) j
* S' G/ @6 Y, x' v) j1 h# v, C
这个房子在 Leduc.

地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？

松杉 · 发表于 2009-1-7 12:46

哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深有同感.仅供参考.

newlife · 发表于 2009-1-7 14:26

原帖由 CO2 于 2009-1-7 12:09 发表
0 C! F+ h3 D3 l$ F
% \. t$ F; u4 ^# B" l* e
2 H* d+ }: s* f2 L q地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？

\

1800 SQ. FT BRAND DOUBLE GARAGE NEW FORT SASKATCHEWAN $312 000!!
Price: $312,000.00
Ad ID: 93726689
Visits: 700
Address: Leduc, AB View map
Date Listed: 28-Dec-08

INCREDIBLE LOW PRICE ON A BRAND NEW HOME IN FORT SASKATCHEWAN. WAY BELOW MARKET VALUE. 1800+ SQ.FT. BONUS ROOM. 6 APPLIANCES. 3 BEDROOM. 2.5 BATH. CALL ERIC AT 780-288-1293 CELL OR 780-450-6300

REALTY EXECVUTIVES POLARIS
780-450-6300

小黄 · 发表于 2009-1-7 17:40

原帖由松杉于 2009-1-7 12:46 发表 : t% S: o/ }/ f7 Q& o
哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？

说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富人也许也只赚个十几万，但人家的豪宅是十年前30万买的。所以归根结底，好区差区未必能说明居民的收入水平，却能体现居民的落户时间，和从事行业。从这个角度而言，这个“暴发户”区一定要避免。现在经济衰退无法阻挡，就算触底反弹，要重建昔日辉煌也还要好长时间。在这个漫长过程中，“暴发户”区难卖会受到大的影响，相反，奠定已久的好区的居民的工作相对稳定，房子也因此会更保值。

CO2 · 发表于 2009-1-7 18:08

原帖由 newlife 于 2009-1-7 14:26 发表 # L) W+ Q; r- w; ]5 o9 L% Y

: T7 ]$ I- s; G* R1 U' m" Q\- W! I5 z( z( B; a
2 y  e6 z- ^: D! u

/ C0 p9 V: d" h
& Y7 U: i) n) _# V1800 SQ. FT BRAND DOUBLE GARAGE NEW FORT SASKATCHEWAN $312 000!!4 T- _$ |: m, t
Price: $312,000.00
% r, A" I! k5 H( Q  Q2 X" n' ]Ad ID: 937266894 L6 i; [6 N, A- Z2 r
  Visits: 700 ; _  H2 \5 V6 [4 a) t) x
Address: Leduc, AB View map ( B9 k( N2 y/ Z' Y! K! T* h
Date Listed: 28-Dec-08
4 K2 d9 |6 h2 R) V) |) M
- j8 L5 F% V; I; B) [- g# |- IINCREDIBLE LO ...

这个DEALER全市都有房子。喜欢较劲？
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... N-W0QQAdIdZ97182835
看看到底是哪里？
平米增加14，价格再抹1000.

冬腊梅 · 发表于 2009-1-7 18:29

原帖由小黄于 2009-1-7 17:40 发表 ) b" F& |3 R5 t$ { {

b2 y; c" f+ s' P C松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？9 n& P# \5 A M5 t

5 R0 y2 V7 a, j( B- `$ T说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富 ...

谢谢！长见识了。分析的有道理。崇拜！！看来选房子有很多因素要考虑，尤其那些几乎不可改变的环境因素。我原来只是想买个自己认为OK的房子就行了，好区差区对我没影响。看来不是这样的。继续学习。欢迎指教！

冬腊梅 · 发表于 2009-1-7 18:36

原帖由松杉于 2009-1-7 12:46 发表
" D1 E. P4 ^$ h; F' G- ]3 ?# o7 M X哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

多谢松杉推荐的房子。你的参考意见对我非常有价值。

BAOMA · 发表于 2009-1-8 00:24

把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。

冬腊梅 · 发表于 2009-1-8 18:01

原帖由 BAOMA 于 2009-1-8 00:24 发表 , }* V# x# i$ W L$ Y
把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
$ t1 m( k) P8 N s. ?! d) O个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。

账号		自动登录	找回密码
密码			注册