油价跌了, 房子卖了

catty

原帖由 gvjz 于 2008-12-8 21:17 发表
7 G$ d4 e0 Y9 n/ I( l任何时候不要固执，顺势而为方能立于不败之地

: W2 d6 W* I& l) y6 K' c; G- C3 c唱个反调。
我认为套用名家的话，固执总能熬到收获时。现在来看醉酒果断不在高点进去，现在唱低很有道理，炒房子的就是捂房升值，前途也不错，说不定明年有升值那。富贵险中求

Rapala

不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。
* G- P1 z5 o5 Q- l6 g
& G+ v' R& j7 C$ U* j& Y6 s按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的利息是每个月900多一点，也就是说如果楼主保留投资房继续出租，租金减去投资房condo fee和property tax如果大于900，就相当于没有贷款一样。

0 S' f0 K8 x9 L8 T/ N确实像楼上说的，坚持就是胜利。醉酒要坚持到比2006年年初的价位低才叫胜利，而紫光只要不卖就是胜利。老狼中途退场，只有以后用更低的价买进来才叫胜利。

[ 本帖最后由 朱坚强 于 2008-12-9 14:40 编辑 ]

酷暑严寒

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 16:33 发表
老狼我是坚定的看涨派,一直认为只要油价稳定,房价无忧,

如今油价暴跌,我们没有基础了,
- }1 B, z) J2 M8 P大规模的裁员很快酒会到来,
我很悲观, 现在,

所以,
% o9 y$ i4 A/ _我卖了投资房,
虽然理论回报率
依然非常非常的高,
4 E0 S  I* @" F: R% J! a$ D- a还清了所有的 ...

& U9 Z8 I! y- H, j- Z

7 U, f. w% R2 I
' j/ d/ r: j3 d+ f5 I
: s# y9 p$ b" e% K5 E( w$ ]& `恭喜狼兄！
! e8 K" T, }: ^3 x- B% O2 n( p4 e
您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

大自在心

现在edmonton的房价还在高位，而油价却已跌入谷底，现在把投资房卖掉是最明智的选择。

天豕爱美丽

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表
3 R* s9 w- S- h# J; f
: Q0 J) |. `4 z9 Y. ]

, [8 u8 K  U+ E) l' U2 V
0 m1 i4 P) o1 S( S. |9 Q
恭喜狼兄！

您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

9 f% v9 Q& n& _3 Z: I
我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

irish

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表
- Z7 H& W' Y# ^& P# m2 d
# M- m) K$ `' E$ a2 b
, R6 \2 S, {4 W我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

2 ^. l" {% X) G$ `. K+ @2 h4 o呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

浪里黑条

原帖由 Irish 于 2008-12-9 16:36 发表

. t- [8 j# L7 @; |5 S2 k呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

6 a% e$ N8 L$ O% s喝喝,你太低估天猪大人了.

, s: Z. n5 [1 z7 L8 W! [* X# U* G5 u他就一个孩子........
' e' Z2 J5 b+ K; x
+ r1 Y: _, q+ @一直佩服啊......

zhucalvin

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
1 C7 h# K1 G# z" M* t& Y! y我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

6 r' m* j% ?" G7 Z3 f! b感谢分享观点！

: r. l3 t5 M2 t2 P我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！
2 t# k9 X$ }) L* T; m: ^8 ^3 H5 H
* E/ q" p6 {) a) O* ]% }先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：

! y* x' e- m. l. x保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位年轻的财政部官员崭露头角，并在结束布雷顿森林体系解体中发挥了领导作用。他曾于1979年至1987年在卡特和里根两位总统当政期间担任美国联邦储备委员会主席。沃尔克在美联储主席任内最大的贡献是，成功通过减少货币供应的手段，解决了上个世纪70年代困扰美国多年的滞胀问题。沃尔克上任伊始便祭起“打击世界范围的通货膨胀”这面光鲜的大旗，与紧密同盟英国一道使美元借贷变得昂贵无比。美元拆借利息平均值从1979年的11.2%一口气涨到1981年的20%，基本利率更高达21.5%，国债冲上17.3%。 在他的努力下，美国通胀率从1981年的13.5％降至1983年的3.2％。沃尔格也因此获得了奥巴马的高度评价。
" _+ x0 j! `! r. c: P
英国首相撒切尔夫人于1979年5月当选，她发誓“要把通货膨胀从经济中驱除出去”，她上任仅一个月就把基准利率在12个星期之内从12%提高到17%，在如此短的时间之内把所有行业的借贷成本猛然提高42%，这在和平时期的工业化国家中可谓史无前例。撒切尔夫人也因此赢得了“铁娘子”的称号。

布雷顿森林体系解体之后的20世纪70年代，两次石油危机摩肩接踵。在此过程中，石油价格的大幅上涨让世界各国的美元需求大幅上升。也正是从这时开始，时任美联储主席的保罗·沃尔克放弃了美元货币供应量的管制，而改用利率作为调控宏观经济的货币手段。从此，美国的印钞机开始满负荷运转，铸币税源源不断地流入美国，美元债务也随之骤然膨胀——美国债务经济模式就此起步。
: p# H7 L' D9 k7 @- I4 q0 h
" Z3 S4 ^2 y! ]/ p; }我找不到原来看过的一篇文章了，大意是说保罗·沃尔格是个很有争议的人物，他虽然用推高利率的方法解决了高通胀，可是却让美国陷入深度衰退 ......

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:26 编辑 ]

zhucalvin

恭喜LZ采取了正确的态度，积极主动地挤掉“泡沫”，这种觉悟和素质很难得阿。
$ A( ]. c; G+ W1 M
  r5 V' p  f: E: n本次危机所要打击的对象是人性中的贪婪，所以能够战胜内心的贪婪的人都能在重新洗牌的过程中占据主动！！！
1 O  s/ X6 r/ m: w
; U3 T9 H- o' x8 N2 D: b- H

yj151

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表
0 I% c+ P5 ^; }: t- S: i
让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

  `, b, j: d! L; q
得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

yj151

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

2 i8 E2 F1 d2 X, Q
" S7 ?( ^- s7 j按现在，似乎租金不难达到以上期望值。但形势的发展谁能预测呢？

可不要出现底特律的现象，不然。。。。。。。

xili_2000

危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

醉酒当歌

楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是更惨类似美国一样。

; [5 v$ P8 n( L7 [[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:44 编辑 ]

Rapala

原帖由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:16 发表


+ y) W2 V; y* d感谢分享观点！
* N# k' Q3 a. K" }3 N$ W5 B
$ x4 M6 q. p* M) O. I我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！
$ x( \& n0 D; @! r8 o7 [4 O
& b1 A: m7 `. Y1 ~% X5 y先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：
& f+ U: U, D5 s* s  Z# D
保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位 ...

真心请教，如果高通胀伴随着房价暴跌，那么钱到哪儿去了呢？房子跌股市也一定是跌的，经济不好商品期货也跌，那么什么涨呢？这还是高通胀吗？

Rapala

原帖由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:42 发表
) T  W: {+ e6 P: [# W: H楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是 ...

0 j$ K& Q6 Q  ^, x5 b9 G& j你就给我个准信吧，房子跌到什么时候你买？06年年初？04年？01年？你不买，房子涨跌真是和你没有关系。同样，我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。superstore里堆货的也能买得起single house。

中国狼

原帖由 gracexn 于 2008-12-8 21:19 发表
) z. @2 ?% M, t- T0 b3 BLZ是个适合做投资的人。

9 C$ Q" y! V- I8 ]* u1 \* s ,

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-8 21:39 发表
老狼唯一担心的一点就是，工资过高了，估计要求老板减薪倒是可能的。他干一个月顶我干一年的了。回头真的危机来了，我上他家吃饭去。

' v! c% t4 q* `# ]* i# ?
* P0 H# Z0 J* f( J6 d- \$ {: I对了， 我对老板说：＂我房子卖了， 没负担了，可以抄你犹鱼了。＂ 哈哈，

中国狼

原帖由 Crisis 于 2008-12-8 21:51 发表

3 @+ D/ y/ d& `0 N( {) ?) ^说得好.

很感激这种理性探讨,很鄙视那种赚了钱时的趾高气扬和瞧别人倒霉时的幸灾乐祸!

华人都太聪明,其团结任重而道远阿.

! ^6 L/ J9 Q; A' Z& G
: @6 y8 E, Y% z/ \$ W
0 ^+ c7 b, e2 v+ s& o; i& y& j

中国狼

原帖由 HooHoo1 于 2008-12-9 09:01 发表
- Z3 d* K1 Y) p9 n& m5 @7 n; x租房不等于扣门，我开新车／下馆子／喝老酒，这些可能对许多有房户都是奢侈的事。再说我要是去年扑进去，是三高（房价高，利率高，加币高），现在房价便宜５万，我的１０万美元又增值不少。

! h1 ]* e  V+ x# N' X6 h3 _# l& b) f窝都没有，还 开新车／下馆子／喝老酒,有点败家啊， 呵呵，
3 B2 s/ _" a" g# ~+ J
' ^4 p( n3 k. d3 ?# p5 o" U我老狼也开新车／下馆子／喝老酒， 还都是税前的， 哈哈，

中国狼

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表
6 A' e' B2 N# x* d. e
让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

( S, X& c3 `8 o5 x我这个朋友在要回国休假的前一天被累了， 如果他告诉老婆，一家人都过不好节了，

我佩服他是个真男人，关键时候自己顶压力，
1 f+ \5 B' ]+ D
如果是我， 我也会这样做的，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

. E( r' Q& Y5 l8 d
( H7 Y' h! i1 R谢谢忠告，
) L, [$ c8 {8 m  M5 s. S& q; X希望像你的分析那样，真正的通缩不会来， 大家继续过好日子......
1 e" R  c: g: _4 q希望我是齐人油田。。。哈哈，

但是， 有备无患啊， 还是那句话， 做最坏的打算， 望最好的方向努力，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

& f( w- {  u* E  y( S4 f. y! s4 h按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

坚强兄果然是高手， 我的MG RATE 都酸准了，

事实是，现在的房价在２００６年８月的价位， 油价在２００４年的价位，
" M# m. r8 R4 u4 _; G
, O) a# u" e3 l+ m. J* ?大规模裁员来临的时候， 租金回变为零啊， 呵呵，

中国狼

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表
8 m; N4 r/ W; I5 Z5 _




恭喜狼兄！

您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

咱回新加坡去， 用你卖房的CASH生活， 住在我的家了， 哈哈，

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表


8 k" _/ R" e! W% F/ `3 ?8 X- _我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

8 q' F5 A* k6 S( v0 S8 g& U9 J# F

又有喜了啊，

中国狼

原帖由 yj151 于 2008-12-9 21:55 发表
) F+ h3 d7 E/ A% r4 ^* e: w
9 ~+ y! z+ w& j2 @/ C
& V' d) J$ g  x+ x8 H& R+ X( A得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

* @7 w; \! _5 ~) ^
1 D( k, Z  k$ Y( ]! `- v
就是

中国狼

原帖由 xili_2000 于 2008-12-9 23:22 发表
( T, {: k* q& D/ F危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

4 C, ~, v3 U0 H2 B对了， 这就是老狼我发贴的本意，希望滩自里的朋友们都做好最坏打算， 有被无患啊，

醉酒当歌

你就别吹牛了，等你的房子跌倒了一半价格，0利率你也高兴？很多没房的更高兴，用你一半的价格买，同样是与你一样的0利率。你这种不卖跌无所谓的观点与楼主的明智是不一样的。你不卖可以但是跌得厉害肯定卖得对，所以关键是跌多少。这个与股票类似，如果你感觉股票短期会下跌厉害，当然出售更好。长期投资可贵，但是，不等于短期跌多少不卖都是正确的，即使长期看涨。

原帖由 朱坚强 于 2008-12-10 10:02 发表
5 O" O' r3 z+ X
  F5 |! m& Y, K7 q% w我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。.

0 c6 N! f& G# u% D7 @2 j[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-10 12:49 编辑 ]

Rapala

我说的是现在不应该卖，不等于说07年的时候不应该卖，现在卖太迟了，下跌空间不大了，个人观点。要知道卖房子有成本的，现在是买方市场，加上手续费和税，相当于再跌20%（被买家还10%，税和手续费10%）。如果想以后再低价买回来不是不可能，可能性很小，除非大家都不用石油了，看看美国的房子也就是跌了30%，好地点的房子降价就更少了。

另外，如果利率真是零，我比没有房的更高兴，我立马贷款买个500万的温哥华海边豪宅住一住。

老杨

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 20:34 发表
. G1 _5 b& O7 w醉酒老第是我最佩服的, 在这个栏目里除了紫光兄.

  b$ B3 [) R0 t你两都有道理,
* T0 r0 T8 B) z5 {* f/ I$ u
但是任何事情没有一成不变的, 我赞同紫光的不动产长期上涨论, 也是被证明是正确的, 但是长起的升势没有否定短期的下跌啊,
, V. y$ E% f; C0 N, S9 o醉酒老第的短期看跌, ...

紫光是死多头，醉酒是死空头。我认为既不能做死多头，也不能做死空头，要做就做老狼这样的：滑头。要顺势而为，不能逆市而动。

小黄

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
% W2 R3 J' [+ l! Y0 I0 N7 c我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

6 g+ o1 Y. Z! z! \) O' T赞同老怪观点，我认为，当前要警惕的是通货膨胀，而不是通货紧缩。

# ?$ \% j, u" W& u1 S. g所谓的紧缩，只是人们的恐惧心理造成的短期假象。真正的通涨要看社会上有多少物资，有多少纸币，我只看到，危机以来，政府在不停的印纸币。所以，这必然是一个大通货膨胀的危机。
3 U) _- q5 X7 n- H) _* o4 Z
作为个人，我认为现在利率很低，应该尽可能的保持高负债率。有房屋按揭的不应马上还掉。应该慢慢还，余钱存银行，伺机而动，宁可承受一些利息损失也是可以的。