油价跌了, 房子卖了

catty

原帖由 gvjz 于 2008-12-8 21:17 发表
任何时候不要固执，顺势而为方能立于不败之地

# }6 I0 E: n3 U唱个反调。
我认为套用名家的话，固执总能熬到收获时。现在来看醉酒果断不在高点进去，现在唱低很有道理，炒房子的就是捂房升值，前途也不错，说不定明年有升值那。富贵险中求

Rapala

不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

* x# G2 W! Q8 S2 \按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的利息是每个月900多一点，也就是说如果楼主保留投资房继续出租，租金减去投资房condo fee和property tax如果大于900，就相当于没有贷款一样。
+ k# B8 g( E- B. o
确实像楼上说的，坚持就是胜利。醉酒要坚持到比2006年年初的价位低才叫胜利，而紫光只要不卖就是胜利。老狼中途退场，只有以后用更低的价买进来才叫胜利。

[ 本帖最后由 朱坚强 于 2008-12-9 14:40 编辑 ]

酷暑严寒

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 16:33 发表
) m3 J: e# N0 b0 m4 k$ l老狼我是坚定的看涨派,一直认为只要油价稳定,房价无忧,

( E0 j+ ~( z: g如今油价暴跌,我们没有基础了,
. T: j. E" P8 i3 w/ Z' L9 q大规模的裁员很快酒会到来,
我很悲观, 现在,

- n3 K' f/ C+ I  D, ]6 A所以,
我卖了投资房,
虽然理论回报率
依然非常非常的高,
还清了所有的 ...

8 W; f+ a2 `$ z# h' K6 B" [) ^( L- I
, u. X$ W7 d7 C
0 ?* t: Z9 G& @( `; |9 j' i7 G% k/ {+ h

恭喜狼兄！
  U( h. P# b/ i9 T- n5 I/ E
+ z+ H  z" Y/ v2 ?- J4 @您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

大自在心

现在edmonton的房价还在高位，而油价却已跌入谷底，现在把投资房卖掉是最明智的选择。

天豕爱美丽

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表

# ?  X) L2 I1 V8 X


! C9 N! C! Y0 b3 E3 _6 f( c/ W, x
恭喜狼兄！
& [7 E6 p8 d" H1 R! K0 G
, n. J+ i$ A" }* ]( }: K您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

2 p# H7 @& \$ U4 h
我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

irish

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表
  Y! x6 s2 y1 }+ D& q0 `3 h

我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

浪里黑条

原帖由 Irish 于 2008-12-9 16:36 发表

呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

喝喝,你太低估天猪大人了.

9 s* ?3 O! v% D他就一个孩子........
7 b! {3 U& Z/ b( s1 d# }' H5 g3 y
一直佩服啊......

zhucalvin

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
! o+ a- R/ S1 g- y2 Y% ?我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

  Z8 M/ ]6 r( o' b% i" {+ R. n
/ V/ w! D" e0 Q5 x+ m' q感谢分享观点！

2 K) w8 p  u; Z5 M7 `/ l我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！

先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：

保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位年轻的财政部官员崭露头角，并在结束布雷顿森林体系解体中发挥了领导作用。他曾于1979年至1987年在卡特和里根两位总统当政期间担任美国联邦储备委员会主席。沃尔克在美联储主席任内最大的贡献是，成功通过减少货币供应的手段，解决了上个世纪70年代困扰美国多年的滞胀问题。沃尔克上任伊始便祭起“打击世界范围的通货膨胀”这面光鲜的大旗，与紧密同盟英国一道使美元借贷变得昂贵无比。美元拆借利息平均值从1979年的11.2%一口气涨到1981年的20%，基本利率更高达21.5%，国债冲上17.3%。 在他的努力下，美国通胀率从1981年的13.5％降至1983年的3.2％。沃尔格也因此获得了奥巴马的高度评价。

英国首相撒切尔夫人于1979年5月当选，她发誓“要把通货膨胀从经济中驱除出去”，她上任仅一个月就把基准利率在12个星期之内从12%提高到17%，在如此短的时间之内把所有行业的借贷成本猛然提高42%，这在和平时期的工业化国家中可谓史无前例。撒切尔夫人也因此赢得了“铁娘子”的称号。

9 `/ p! ?5 I/ z+ y! @( K布雷顿森林体系解体之后的20世纪70年代，两次石油危机摩肩接踵。在此过程中，石油价格的大幅上涨让世界各国的美元需求大幅上升。也正是从这时开始，时任美联储主席的保罗·沃尔克放弃了美元货币供应量的管制，而改用利率作为调控宏观经济的货币手段。从此，美国的印钞机开始满负荷运转，铸币税源源不断地流入美国，美元债务也随之骤然膨胀——美国债务经济模式就此起步。
$ P3 {$ R0 E1 [4 D7 @8 m$ W
, z9 y( I9 k5 M8 i我找不到原来看过的一篇文章了，大意是说保罗·沃尔格是个很有争议的人物，他虽然用推高利率的方法解决了高通胀，可是却让美国陷入深度衰退 ......

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:26 编辑 ]

zhucalvin

恭喜LZ采取了正确的态度，积极主动地挤掉“泡沫”，这种觉悟和素质很难得阿。

* N, ]6 A: ]" R3 i  V; R本次危机所要打击的对象是人性中的贪婪，所以能够战胜内心的贪婪的人都能在重新洗牌的过程中占据主动！！！
4 u4 ^1 n& |+ W- I1 ]* M
/ F" a! O1 S  u& }8 ^

yj151

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表
) |. Z+ `; N/ z9 P4 @" w
( t6 l8 F/ l. B3 B; C3 R让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

3 @! K+ T5 C! F1 _/ S1 p
得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

yj151

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

2 F3 n1 s: \# L1 x* V$ Z按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

- `3 L; T- g  \' C
按现在，似乎租金不难达到以上期望值。但形势的发展谁能预测呢？
2 r+ M9 D0 }/ M6 J# T. I
, {* s- G* `/ A7 ?  p% H可不要出现底特律的现象，不然。。。。。。。

xili_2000

危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

醉酒当歌

楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是更惨类似美国一样。
0 M: \5 W3 Q+ p2 r) r
; L# j( R1 X1 J4 D[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:44 编辑 ]

Rapala

原帖由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:16 发表
; s7 R/ z6 v. o

感谢分享观点！

我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！

! u# g% i! {: p$ w1 c5 A先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：
2 B* x2 @/ |& P3 I
! ?$ v; E! A( P$ T2 Y9 [! q保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位 ...

真心请教，如果高通胀伴随着房价暴跌，那么钱到哪儿去了呢？房子跌股市也一定是跌的，经济不好商品期货也跌，那么什么涨呢？这还是高通胀吗？

Rapala

原帖由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:42 发表
  e- {9 H: e  t楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是 ...

( s# h. N$ ?% |" p6 L你就给我个准信吧，房子跌到什么时候你买？06年年初？04年？01年？你不买，房子涨跌真是和你没有关系。同样，我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。superstore里堆货的也能买得起single house。

中国狼

原帖由 gracexn 于 2008-12-8 21:19 发表
LZ是个适合做投资的人。

,

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-8 21:39 发表
# u7 K# ?. y. g3 d/ D7 L. D* G老狼唯一担心的一点就是，工资过高了，估计要求老板减薪倒是可能的。他干一个月顶我干一年的了。回头真的危机来了，我上他家吃饭去。

对了， 我对老板说：＂我房子卖了， 没负担了，可以抄你犹鱼了。＂ 哈哈，

中国狼

原帖由 Crisis 于 2008-12-8 21:51 发表
. m! g1 K$ ?  R1 W4 u
说得好.
0 g( ?& Z# [! I
很感激这种理性探讨,很鄙视那种赚了钱时的趾高气扬和瞧别人倒霉时的幸灾乐祸!
% h5 c5 N9 x2 }/ J" g/ ]
华人都太聪明,其团结任重而道远阿.

# K! t1 S5 I+ x( @' E/ Y, s" F
1 Y& h/ ^* f6 r; B

中国狼

原帖由 HooHoo1 于 2008-12-9 09:01 发表
租房不等于扣门，我开新车／下馆子／喝老酒，这些可能对许多有房户都是奢侈的事。再说我要是去年扑进去，是三高（房价高，利率高，加币高），现在房价便宜５万，我的１０万美元又增值不少。

7 u' a; |& c. Z. D6 p窝都没有，还 开新车／下馆子／喝老酒,有点败家啊， 呵呵，
) q* I8 D* H- \
* h1 l. j! M8 J  h, m' |我老狼也开新车／下馆子／喝老酒， 还都是税前的， 哈哈，

中国狼

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表

! m( o( H! O7 n* b0 D4 g/ @. V让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

7 z! L, L5 K' [1 k, ]( S, i. J我这个朋友在要回国休假的前一天被累了， 如果他告诉老婆，一家人都过不好节了，
7 h; G5 K1 w4 B  ^3 V! A. C4 D# {
" R) Z$ d8 k% ^我佩服他是个真男人，关键时候自己顶压力，
; j7 q" k3 u- m0 b- b
如果是我， 我也会这样做的，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
, c$ t! }3 U* \6 R我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

谢谢忠告，
希望像你的分析那样，真正的通缩不会来， 大家继续过好日子......
希望我是齐人油田。。。哈哈，
2 ^8 O7 P) \8 T9 t0 T' N. X9 a
0 g& \2 [$ L: V9 o0 I但是， 有备无患啊， 还是那句话， 做最坏的打算， 望最好的方向努力，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。
% d6 K  o& N1 G# f8 e* _3 V+ k
) P. V2 N6 g9 X0 z按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

9 {6 N. A2 s- I

坚强兄果然是高手， 我的MG RATE 都酸准了，

6 H5 J$ V3 s4 A事实是，现在的房价在２００６年８月的价位， 油价在２００４年的价位，
. i5 i, W$ g: J4 T% B9 O
" ?8 e  H$ u$ T8 J* A$ K大规模裁员来临的时候， 租金回变为零啊， 呵呵，

中国狼

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表
9 `7 g: C8 y# e& K  e$ I. e
- X: w( _' g8 X! x
7 N. B% \+ e3 }; _6 B" O' p
4 Z2 `9 W3 _3 O' g4 W
4 {1 e2 z. d2 w- T8 w7 O1 h
恭喜狼兄！
- X. q! }2 A5 T3 R& u
$ C( q6 N7 ^4 v3 P" r3 r- ~您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

/ R( e# `) E" o$ E( Q8 P1 f咱回新加坡去， 用你卖房的CASH生活， 住在我的家了， 哈哈，

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表
- _4 g& x# L9 s; B# G& O+ n
) I/ S% z2 I) l( H6 H
我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

* S) h# l. c2 X# W2 ?
- Q4 d: ?. P& `2 }+ R$ L! _: \又有喜了啊，

中国狼

原帖由 yj151 于 2008-12-9 21:55 发表
1 C3 h8 C% T. S# ]
: b8 z; G3 z/ E/ r$ b8 x
得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

8 c& r8 Z9 D8 X9 |' D. r( Q
1 p$ J! ~& a9 u; E( j4 {就是

中国狼

原帖由 xili_2000 于 2008-12-9 23:22 发表
危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

对了， 这就是老狼我发贴的本意，希望滩自里的朋友们都做好最坏打算， 有被无患啊，

醉酒当歌

你就别吹牛了，等你的房子跌倒了一半价格，0利率你也高兴？很多没房的更高兴，用你一半的价格买，同样是与你一样的0利率。你这种不卖跌无所谓的观点与楼主的明智是不一样的。你不卖可以但是跌得厉害肯定卖得对，所以关键是跌多少。这个与股票类似，如果你感觉股票短期会下跌厉害，当然出售更好。长期投资可贵，但是，不等于短期跌多少不卖都是正确的，即使长期看涨。

: W( S, }2 @$ s; l& A9 E- b( r

原帖由 朱坚强 于 2008-12-10 10:02 发表

; \; b% L$ ?7 `我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。.

* h% }: v  Y. ?; L4 O6 R[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-10 12:49 编辑 ]

Rapala

我说的是现在不应该卖，不等于说07年的时候不应该卖，现在卖太迟了，下跌空间不大了，个人观点。要知道卖房子有成本的，现在是买方市场，加上手续费和税，相当于再跌20%（被买家还10%，税和手续费10%）。如果想以后再低价买回来不是不可能，可能性很小，除非大家都不用石油了，看看美国的房子也就是跌了30%，好地点的房子降价就更少了。

- w9 R' p: f" p- \5 f另外，如果利率真是零，我比没有房的更高兴，我立马贷款买个500万的温哥华海边豪宅住一住。

老杨

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 20:34 发表
醉酒老第是我最佩服的, 在这个栏目里除了紫光兄.
- [  x* {- ]$ L( e- L: }$ Z
" X, r: z$ |: i6 F- _. x1 Y3 k( h你两都有道理,

  g9 g) D' ^$ d0 A但是任何事情没有一成不变的, 我赞同紫光的不动产长期上涨论, 也是被证明是正确的, 但是长起的升势没有否定短期的下跌啊,
醉酒老第的短期看跌, ...

紫光是死多头，醉酒是死空头。我认为既不能做死多头，也不能做死空头，要做就做老狼这样的：滑头。要顺势而为，不能逆市而动。

小黄

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
7 r, L/ z: h2 C- [# r6 f9 e6 T+ r我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

! J( ]" E; T' i) Q; H赞同老怪观点，我认为，当前要警惕的是通货膨胀，而不是通货紧缩。
* ?: s0 I5 x: r8 g: u3 ~0 f; [; @
所谓的紧缩，只是人们的恐惧心理造成的短期假象。真正的通涨要看社会上有多少物资，有多少纸币，我只看到，危机以来，政府在不停的印纸币。所以，这必然是一个大通货膨胀的危机。
; U1 F4 E' ]8 ~& ^
作为个人，我认为现在利率很低，应该尽可能的保持高负债率。有房屋按揭的不应马上还掉。应该慢慢还，余钱存银行，伺机而动，宁可承受一些利息损失也是可以的。