油价跌了, 房子卖了

catty

原帖由 gvjz 于 2008-12-8 21:17 发表
) G) y; P! Y& e任何时候不要固执，顺势而为方能立于不败之地

% [8 `' p) N7 J2 {( O唱个反调。
7 M3 f9 ~' L! {% K! F5 H我认为套用名家的话，固执总能熬到收获时。现在来看醉酒果断不在高点进去，现在唱低很有道理，炒房子的就是捂房升值，前途也不错，说不定明年有升值那。富贵险中求

Rapala

不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的利息是每个月900多一点，也就是说如果楼主保留投资房继续出租，租金减去投资房condo fee和property tax如果大于900，就相当于没有贷款一样。
( f/ t! l& D7 U. i
确实像楼上说的，坚持就是胜利。醉酒要坚持到比2006年年初的价位低才叫胜利，而紫光只要不卖就是胜利。老狼中途退场，只有以后用更低的价买进来才叫胜利。
& R2 B$ U/ _/ d$ o. v
8 g: Y  u- V. P' u0 u0 ?1 m[ 本帖最后由 朱坚强 于 2008-12-9 14:40 编辑 ]

酷暑严寒

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 16:33 发表
& |  Q' i4 k! L7 }; C9 O' \老狼我是坚定的看涨派,一直认为只要油价稳定,房价无忧,

如今油价暴跌,我们没有基础了,
大规模的裁员很快酒会到来,
2 |7 ?; R/ X) T& z: Z/ [# y我很悲观, 现在,
$ S  M) g/ y+ ^8 |  x
5 U5 n1 M! [* ]9 T8 q所以,
我卖了投资房,
$ u% D, l: Z$ ~4 S: P& {0 |3 C5 p虽然理论回报率
依然非常非常的高,
还清了所有的 ...

4 i3 h3 |( v  w- J% E5 j$ n
$ y; K0 ^, C4 C

9 F; Z/ y7 U4 `, Z7 v7 n" ?恭喜狼兄！

您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

大自在心

现在edmonton的房价还在高位，而油价却已跌入谷底，现在把投资房卖掉是最明智的选择。

天豕爱美丽

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表


, q# W; c& v0 e


恭喜狼兄！
  [* @/ d- w! l( W+ e" ^& w
6 }  m6 ]$ R* |3 d5 m您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

irish

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表


我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

% W' j5 W8 y8 V6 l. C/ N呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

浪里黑条

原帖由 Irish 于 2008-12-9 16:36 发表

呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

2 X1 j/ J" J  l9 j
喝喝,你太低估天猪大人了.

' d" q" A% a- [* h( `他就一个孩子........
3 ?( p! u9 o$ j) K
; j, g) z, X  {# H) @$ Y+ v0 C一直佩服啊......

zhucalvin

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
, S* J  ^3 ]$ r7 b我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

  b, B; t6 H$ g0 o
感谢分享观点！

- v  O* ?+ x6 D( D1 K我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！

先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：
1 a  F# p4 z! E/ y
0 v' n% C$ N% I# V+ b) h1 S保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位年轻的财政部官员崭露头角，并在结束布雷顿森林体系解体中发挥了领导作用。他曾于1979年至1987年在卡特和里根两位总统当政期间担任美国联邦储备委员会主席。沃尔克在美联储主席任内最大的贡献是，成功通过减少货币供应的手段，解决了上个世纪70年代困扰美国多年的滞胀问题。沃尔克上任伊始便祭起“打击世界范围的通货膨胀”这面光鲜的大旗，与紧密同盟英国一道使美元借贷变得昂贵无比。美元拆借利息平均值从1979年的11.2%一口气涨到1981年的20%，基本利率更高达21.5%，国债冲上17.3%。 在他的努力下，美国通胀率从1981年的13.5％降至1983年的3.2％。沃尔格也因此获得了奥巴马的高度评价。

英国首相撒切尔夫人于1979年5月当选，她发誓“要把通货膨胀从经济中驱除出去”，她上任仅一个月就把基准利率在12个星期之内从12%提高到17%，在如此短的时间之内把所有行业的借贷成本猛然提高42%，这在和平时期的工业化国家中可谓史无前例。撒切尔夫人也因此赢得了“铁娘子”的称号。

布雷顿森林体系解体之后的20世纪70年代，两次石油危机摩肩接踵。在此过程中，石油价格的大幅上涨让世界各国的美元需求大幅上升。也正是从这时开始，时任美联储主席的保罗·沃尔克放弃了美元货币供应量的管制，而改用利率作为调控宏观经济的货币手段。从此，美国的印钞机开始满负荷运转，铸币税源源不断地流入美国，美元债务也随之骤然膨胀——美国债务经济模式就此起步。

# Y" x  d8 d3 k6 R9 V- q我找不到原来看过的一篇文章了，大意是说保罗·沃尔格是个很有争议的人物，他虽然用推高利率的方法解决了高通胀，可是却让美国陷入深度衰退 ......
. J# i% [3 Q4 I6 w) i) T
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:26 编辑 ]

zhucalvin

恭喜LZ采取了正确的态度，积极主动地挤掉“泡沫”，这种觉悟和素质很难得阿。
- E+ F4 ]$ s- Z, m) B+ v
* ^. g/ {6 C5 T9 S本次危机所要打击的对象是人性中的贪婪，所以能够战胜内心的贪婪的人都能在重新洗牌的过程中占据主动！！！
6 ?% I8 g! J3 `" ^6 m( m0 S/ B6 C
$ O8 R0 t7 N, M9 H% k

yj151

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表
2 t4 f* ~1 F/ n* d  \+ ^
让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

8 `' j+ C* p( g
6 Y( g2 ]! X1 s# h, r% b得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

yj151

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

按现在，似乎租金不难达到以上期望值。但形势的发展谁能预测呢？

可不要出现底特律的现象，不然。。。。。。。

xili_2000

危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

醉酒当歌

楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是更惨类似美国一样。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:44 编辑 ]

Rapala

原帖由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:16 发表
! |9 f, P2 A( D, O/ [% k

感谢分享观点！
- c8 O* m- x# B0 f4 \4 R
我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！

先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：
% c) W9 ?2 }: x2 r3 a
: s( S2 G8 b7 s; ?$ G保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位 ...

真心请教，如果高通胀伴随着房价暴跌，那么钱到哪儿去了呢？房子跌股市也一定是跌的，经济不好商品期货也跌，那么什么涨呢？这还是高通胀吗？

Rapala

原帖由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:42 发表
  i1 k5 L$ ?3 k  O楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是 ...

# ~5 u9 c4 G0 }$ `你就给我个准信吧，房子跌到什么时候你买？06年年初？04年？01年？你不买，房子涨跌真是和你没有关系。同样，我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。superstore里堆货的也能买得起single house。

中国狼

原帖由 gracexn 于 2008-12-8 21:19 发表
, ~2 W3 d  X' U0 Z, G% A- \6 C  y/ F/ bLZ是个适合做投资的人。

,

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-8 21:39 发表
" \0 f# n8 W2 h2 c8 k老狼唯一担心的一点就是，工资过高了，估计要求老板减薪倒是可能的。他干一个月顶我干一年的了。回头真的危机来了，我上他家吃饭去。

. @+ P+ P4 b. ?: i. A
  ^9 Y; e( T! r+ x对了， 我对老板说：＂我房子卖了， 没负担了，可以抄你犹鱼了。＂ 哈哈，

中国狼

原帖由 Crisis 于 2008-12-8 21:51 发表
9 x* n  ], D/ O4 N8 Z& T% e; h: I/ t
说得好.
" Q" x) p  T6 L( c) A
很感激这种理性探讨,很鄙视那种赚了钱时的趾高气扬和瞧别人倒霉时的幸灾乐祸!

2 p$ B1 l& D4 G8 _( N0 k华人都太聪明,其团结任重而道远阿.

1 {6 ^. I3 |. ]! d
$ r7 N% w! I) y

中国狼

原帖由 HooHoo1 于 2008-12-9 09:01 发表
0 {/ _+ D# `2 i- @* m; b: ^租房不等于扣门，我开新车／下馆子／喝老酒，这些可能对许多有房户都是奢侈的事。再说我要是去年扑进去，是三高（房价高，利率高，加币高），现在房价便宜５万，我的１０万美元又增值不少。

1 X# l: |: S' ~. N窝都没有，还 开新车／下馆子／喝老酒,有点败家啊， 呵呵，
  r: E: v  P' E( Q0 X
) f  U6 h& s2 j" r# _# H3 k8 r0 G8 E我老狼也开新车／下馆子／喝老酒， 还都是税前的， 哈哈，

中国狼

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表

让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

9 V6 H1 _, k( Z6 l/ s( y我这个朋友在要回国休假的前一天被累了， 如果他告诉老婆，一家人都过不好节了，

我佩服他是个真男人，关键时候自己顶压力，

如果是我， 我也会这样做的，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
. ?* j7 O% R2 V/ r4 W我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

/ u' v- R" A. {

谢谢忠告，
0 @0 T& e; h5 k) b希望像你的分析那样，真正的通缩不会来， 大家继续过好日子......
希望我是齐人油田。。。哈哈，
4 E+ S" U: X& V0 r; |) ^
但是， 有备无患啊， 还是那句话， 做最坏的打算， 望最好的方向努力，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

5 A$ R0 d6 L* i1 R0 ]' _按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

% K. M* q2 X0 W4 R& a1 g  o
3 T7 g) \1 a! c" Q
! v% f1 d0 U, M" |+ A: l坚强兄果然是高手， 我的MG RATE 都酸准了，
" h! K5 {: l0 p6 B; G* a3 X/ ^" R, f
% q8 j3 l" f# f2 g事实是，现在的房价在２００６年８月的价位， 油价在２００４年的价位，

* ?- B) d& T7 j. `大规模裁员来临的时候， 租金回变为零啊， 呵呵，

中国狼

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表
/ \* S" L) M( j. p+ u

8 V, c& v) Q+ g2 E' T
, x' h' _" {' E8 s  t4 ?$ B6 n9 O2 x$ O% I

) c: w8 [, g# p恭喜狼兄！
8 f  m2 Q; w  [9 D/ \
您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

咱回新加坡去， 用你卖房的CASH生活， 住在我的家了， 哈哈，

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表


. V0 r- C( o) {, ]0 s我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

4 V9 c& m5 n1 s! ]! F1 s. [

# c$ T) Q  h* ?  U  i$ p; B) w又有喜了啊，

中国狼

原帖由 yj151 于 2008-12-9 21:55 发表
$ @: P1 ]' b6 x' p( M
4 }: A8 j' {0 M0 j; o' T$ p, i
得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

, ~/ C+ i0 c# F+ T  \" G
就是

中国狼

原帖由 xili_2000 于 2008-12-9 23:22 发表
危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

对了， 这就是老狼我发贴的本意，希望滩自里的朋友们都做好最坏打算， 有被无患啊，

醉酒当歌

你就别吹牛了，等你的房子跌倒了一半价格，0利率你也高兴？很多没房的更高兴，用你一半的价格买，同样是与你一样的0利率。你这种不卖跌无所谓的观点与楼主的明智是不一样的。你不卖可以但是跌得厉害肯定卖得对，所以关键是跌多少。这个与股票类似，如果你感觉股票短期会下跌厉害，当然出售更好。长期投资可贵，但是，不等于短期跌多少不卖都是正确的，即使长期看涨。

原帖由 朱坚强 于 2008-12-10 10:02 发表
' u8 v; j1 s1 d
2 v2 s* l9 n! K$ k0 [5 R我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。.

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-10 12:49 编辑 ]

Rapala

我说的是现在不应该卖，不等于说07年的时候不应该卖，现在卖太迟了，下跌空间不大了，个人观点。要知道卖房子有成本的，现在是买方市场，加上手续费和税，相当于再跌20%（被买家还10%，税和手续费10%）。如果想以后再低价买回来不是不可能，可能性很小，除非大家都不用石油了，看看美国的房子也就是跌了30%，好地点的房子降价就更少了。
: A0 j$ w- _6 E( T8 s9 p
另外，如果利率真是零，我比没有房的更高兴，我立马贷款买个500万的温哥华海边豪宅住一住。

老杨

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 20:34 发表
* g# ~0 P% D" G& [- T( U* ?: Y* `! d醉酒老第是我最佩服的, 在这个栏目里除了紫光兄.
$ W! B: X, f/ G+ \; |" H" H# A
你两都有道理,
' j8 R$ A" L, ^) C
但是任何事情没有一成不变的, 我赞同紫光的不动产长期上涨论, 也是被证明是正确的, 但是长起的升势没有否定短期的下跌啊,
醉酒老第的短期看跌, ...

紫光是死多头，醉酒是死空头。我认为既不能做死多头，也不能做死空头，要做就做老狼这样的：滑头。要顺势而为，不能逆市而动。

小黄

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
5 h7 B) h0 m- n& \我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

赞同老怪观点，我认为，当前要警惕的是通货膨胀，而不是通货紧缩。
) w3 N, V2 K0 ?5 h/ j5 [* }
所谓的紧缩，只是人们的恐惧心理造成的短期假象。真正的通涨要看社会上有多少物资，有多少纸币，我只看到，危机以来，政府在不停的印纸币。所以，这必然是一个大通货膨胀的危机。
$ [% u, b! g3 t1 [- [6 n
作为个人，我认为现在利率很低，应该尽可能的保持高负债率。有房屋按揭的不应马上还掉。应该慢慢还，余钱存银行，伺机而动，宁可承受一些利息损失也是可以的。