油价跌了, 房子卖了

catty

原帖由 gvjz 于 2008-12-8 21:17 发表
+ j/ T# [2 q- }任何时候不要固执，顺势而为方能立于不败之地

唱个反调。
$ i: n" K! d6 l2 M; W  S我认为套用名家的话，固执总能熬到收获时。现在来看醉酒果断不在高点进去，现在唱低很有道理，炒房子的就是捂房升值，前途也不错，说不定明年有升值那。富贵险中求

Rapala

不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的利息是每个月900多一点，也就是说如果楼主保留投资房继续出租，租金减去投资房condo fee和property tax如果大于900，就相当于没有贷款一样。

确实像楼上说的，坚持就是胜利。醉酒要坚持到比2006年年初的价位低才叫胜利，而紫光只要不卖就是胜利。老狼中途退场，只有以后用更低的价买进来才叫胜利。
) B4 z7 s' z( W5 `  p
[ 本帖最后由 朱坚强 于 2008-12-9 14:40 编辑 ]

酷暑严寒

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 16:33 发表
6 T! A/ _. [0 V8 x! k. f' M老狼我是坚定的看涨派,一直认为只要油价稳定,房价无忧,

如今油价暴跌,我们没有基础了,
" r  ^7 A7 k" y! _5 M. f8 f. G大规模的裁员很快酒会到来,
# t1 r' C+ L, C8 i2 K4 D我很悲观, 现在,

, D+ p! y# t& F3 B, b所以,
0 u% [  ]0 E8 p( W我卖了投资房,
虽然理论回报率
# R7 K0 I& G- ]( S( r' K, y. h4 Y' z依然非常非常的高,
6 `( y7 g  u# ^4 d6 l0 m还清了所有的 ...

* X! |1 I6 m0 m- s

; {; V+ n, [9 L$ [, ?1 u
3 K+ F" A6 g) `4 ~1 i$ H) c
% L9 y6 ^6 W$ y& @& x% q# ?恭喜狼兄！
; X7 y0 s0 w) i% P* O/ Q3 u0 O- ]
您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

大自在心

现在edmonton的房价还在高位，而油价却已跌入谷底，现在把投资房卖掉是最明智的选择。

天豕爱美丽

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表

2 k  D9 x- \- a



恭喜狼兄！

6 c" y' a5 ^1 f/ d. @7 t2 Y# o( L8 ]4 W您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

& z; p" u) Z2 `) q
4 k5 [9 `6 `7 @: M) ^- e$ K我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

irish

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表
# Y5 @+ E8 `8 _+ }# {7 ?

9 b' h, y6 T" d2 e3 a# W- C6 `我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

浪里黑条

原帖由 Irish 于 2008-12-9 16:36 发表
4 j: T6 r$ x% ?+ H
呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

喝喝,你太低估天猪大人了.

) F. C( H9 s+ p. ^1 N9 T他就一个孩子........
* l2 R0 T+ C( U3 D
一直佩服啊......

zhucalvin

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
, t% f4 b- B! Y8 G3 }# B8 O我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

感谢分享观点！

我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！
' v; [7 K: P7 d) F, c% s
$ L7 O/ H0 ^  ~1 H5 x先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：

% `) o) p% s! R0 N, ]; ?保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位年轻的财政部官员崭露头角，并在结束布雷顿森林体系解体中发挥了领导作用。他曾于1979年至1987年在卡特和里根两位总统当政期间担任美国联邦储备委员会主席。沃尔克在美联储主席任内最大的贡献是，成功通过减少货币供应的手段，解决了上个世纪70年代困扰美国多年的滞胀问题。沃尔克上任伊始便祭起“打击世界范围的通货膨胀”这面光鲜的大旗，与紧密同盟英国一道使美元借贷变得昂贵无比。美元拆借利息平均值从1979年的11.2%一口气涨到1981年的20%，基本利率更高达21.5%，国债冲上17.3%。 在他的努力下，美国通胀率从1981年的13.5％降至1983年的3.2％。沃尔格也因此获得了奥巴马的高度评价。
( {$ ^  K1 ~# j, k3 q
英国首相撒切尔夫人于1979年5月当选，她发誓“要把通货膨胀从经济中驱除出去”，她上任仅一个月就把基准利率在12个星期之内从12%提高到17%，在如此短的时间之内把所有行业的借贷成本猛然提高42%，这在和平时期的工业化国家中可谓史无前例。撒切尔夫人也因此赢得了“铁娘子”的称号。

布雷顿森林体系解体之后的20世纪70年代，两次石油危机摩肩接踵。在此过程中，石油价格的大幅上涨让世界各国的美元需求大幅上升。也正是从这时开始，时任美联储主席的保罗·沃尔克放弃了美元货币供应量的管制，而改用利率作为调控宏观经济的货币手段。从此，美国的印钞机开始满负荷运转，铸币税源源不断地流入美国，美元债务也随之骤然膨胀——美国债务经济模式就此起步。
( H  }& |( X  a' o6 b
' K& [8 N5 u3 a2 p( L) L; d/ T我找不到原来看过的一篇文章了，大意是说保罗·沃尔格是个很有争议的人物，他虽然用推高利率的方法解决了高通胀，可是却让美国陷入深度衰退 ......
/ ~5 c, `" `6 ^" z! Y. v8 U2 @
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:26 编辑 ]

zhucalvin

恭喜LZ采取了正确的态度，积极主动地挤掉“泡沫”，这种觉悟和素质很难得阿。
& L; t8 X- A  g5 u  X7 n
! i; L$ M7 ]0 ?! G8 Q7 }( N本次危机所要打击的对象是人性中的贪婪，所以能够战胜内心的贪婪的人都能在重新洗牌的过程中占据主动！！！

yj151

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表
% G/ p3 x% l: S! t
让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

) I3 ^# f5 f, K- E3 P: P2 f0 h6 b
得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

yj151

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
* m% A1 l/ e% w% \2 _& F+ L不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。
# y: `, Z- _$ P: U
7 W( K5 l! J2 V9 P# T& s2 P  J, Y$ P按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

1 I. ~6 P/ x# h8 e按现在，似乎租金不难达到以上期望值。但形势的发展谁能预测呢？
3 u2 P  _! w8 i
! o$ E/ R7 u# {7 U" A) V8 t2 `可不要出现底特律的现象，不然。。。。。。。

xili_2000

危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

醉酒当歌

楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是更惨类似美国一样。

6 g1 j9 N6 G# M! g[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:44 编辑 ]

Rapala

原帖由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:16 发表
2 F, L1 ^& `3 }3 Y6 Z5 `. I: [
  `' @* V4 _4 }; ^/ C- D
& f9 y/ _9 U* T- A: \/ ]1 n- ?感谢分享观点！
! q# ]+ @6 p$ I( v# n
我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！
( P- N4 l/ g3 k6 z+ h( }
先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：

保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位 ...

5 H4 Q4 F% a/ ^5 w" M# v% V& b真心请教，如果高通胀伴随着房价暴跌，那么钱到哪儿去了呢？房子跌股市也一定是跌的，经济不好商品期货也跌，那么什么涨呢？这还是高通胀吗？

Rapala

原帖由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:42 发表
楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是 ...

8 A7 `' L# A( h' S9 I' m2 N+ c- }你就给我个准信吧，房子跌到什么时候你买？06年年初？04年？01年？你不买，房子涨跌真是和你没有关系。同样，我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。superstore里堆货的也能买得起single house。

中国狼

原帖由 gracexn 于 2008-12-8 21:19 发表
" I3 q0 o0 z7 e: ^( ?LZ是个适合做投资的人。

,

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-8 21:39 发表
老狼唯一担心的一点就是，工资过高了，估计要求老板减薪倒是可能的。他干一个月顶我干一年的了。回头真的危机来了，我上他家吃饭去。

6 d( d0 @7 ]2 G0 [2 _/ ?* c. W. f
对了， 我对老板说：＂我房子卖了， 没负担了，可以抄你犹鱼了。＂ 哈哈，

中国狼

原帖由 Crisis 于 2008-12-8 21:51 发表
8 [' T* W- g& y3 Y
1 J7 A% p* ^1 }4 A说得好.

很感激这种理性探讨,很鄙视那种赚了钱时的趾高气扬和瞧别人倒霉时的幸灾乐祸!
; W6 T1 R( F# N
华人都太聪明,其团结任重而道远阿.

8 W* I. l- H1 M; H: u

中国狼

原帖由 HooHoo1 于 2008-12-9 09:01 发表
租房不等于扣门，我开新车／下馆子／喝老酒，这些可能对许多有房户都是奢侈的事。再说我要是去年扑进去，是三高（房价高，利率高，加币高），现在房价便宜５万，我的１０万美元又增值不少。

1 U/ o5 S0 h: m  Y. M+ x" r
窝都没有，还 开新车／下馆子／喝老酒,有点败家啊， 呵呵，
5 c0 d! d& W/ T# U
% b  A1 }" j4 n我老狼也开新车／下馆子／喝老酒， 还都是税前的， 哈哈，

中国狼

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表

让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

; k& s4 R  E  p! i4 ^
# _/ D/ _6 l# O/ t3 \/ G% D
我这个朋友在要回国休假的前一天被累了， 如果他告诉老婆，一家人都过不好节了，

我佩服他是个真男人，关键时候自己顶压力，

/ U$ A' p: e3 @$ j. O" z3 q如果是我， 我也会这样做的，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
# [8 i4 k/ B$ `$ ^' w% H# S我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

. `8 \% H& {3 ]4 A  H谢谢忠告，
希望像你的分析那样，真正的通缩不会来， 大家继续过好日子......
9 ?% |, F0 m8 g希望我是齐人油田。。。哈哈，
- {9 s+ O' b$ X' l& [
' y7 w5 \# t( ~7 N3 ~但是， 有备无患啊， 还是那句话， 做最坏的打算， 望最好的方向努力，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

2 A# W: O) X3 r- M& }
, G& r' C! J  w- n8 S1 k" b坚强兄果然是高手， 我的MG RATE 都酸准了，

事实是，现在的房价在２００６年８月的价位， 油价在２００４年的价位，
6 \3 E' B0 ?' N  B! D& V+ S1 O
大规模裁员来临的时候， 租金回变为零啊， 呵呵，

中国狼

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表

8 g& }4 M/ |; v& ~/ ~! [" s


, t9 T  T! t( t* e- q9 G
( q) O( f, {" L% }9 k5 A/ H恭喜狼兄！

, v+ N5 i/ E% `2 K$ R您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

咱回新加坡去， 用你卖房的CASH生活， 住在我的家了， 哈哈，

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表


我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

! p7 Z% @. u5 ^7 Q7 V又有喜了啊，

中国狼

原帖由 yj151 于 2008-12-9 21:55 发表

8 g0 Y, H7 `, G0 f% M
得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

) z+ F% h% E- p$ J7 T" @6 `- |

就是

中国狼

原帖由 xili_2000 于 2008-12-9 23:22 发表
( G3 R3 e+ P6 @2 ]3 e- R. ?危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

; Z. k) u& T0 V3 N4 l# g

对了， 这就是老狼我发贴的本意，希望滩自里的朋友们都做好最坏打算， 有被无患啊，

醉酒当歌

你就别吹牛了，等你的房子跌倒了一半价格，0利率你也高兴？很多没房的更高兴，用你一半的价格买，同样是与你一样的0利率。你这种不卖跌无所谓的观点与楼主的明智是不一样的。你不卖可以但是跌得厉害肯定卖得对，所以关键是跌多少。这个与股票类似，如果你感觉股票短期会下跌厉害，当然出售更好。长期投资可贵，但是，不等于短期跌多少不卖都是正确的，即使长期看涨。
/ M* l9 i9 r. R4 a

原帖由 朱坚强 于 2008-12-10 10:02 发表

我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。.

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-10 12:49 编辑 ]

Rapala

我说的是现在不应该卖，不等于说07年的时候不应该卖，现在卖太迟了，下跌空间不大了，个人观点。要知道卖房子有成本的，现在是买方市场，加上手续费和税，相当于再跌20%（被买家还10%，税和手续费10%）。如果想以后再低价买回来不是不可能，可能性很小，除非大家都不用石油了，看看美国的房子也就是跌了30%，好地点的房子降价就更少了。

另外，如果利率真是零，我比没有房的更高兴，我立马贷款买个500万的温哥华海边豪宅住一住。

老杨

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 20:34 发表
醉酒老第是我最佩服的, 在这个栏目里除了紫光兄.

* j* U) ?( A0 s* Z- _你两都有道理,
, m& r) R2 k8 B
但是任何事情没有一成不变的, 我赞同紫光的不动产长期上涨论, 也是被证明是正确的, 但是长起的升势没有否定短期的下跌啊,
% z( c& R# S% P5 G醉酒老第的短期看跌, ...

紫光是死多头，醉酒是死空头。我认为既不能做死多头，也不能做死空头，要做就做老狼这样的：滑头。要顺势而为，不能逆市而动。

小黄

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
5 P. u+ M' w5 R我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

赞同老怪观点，我认为，当前要警惕的是通货膨胀，而不是通货紧缩。

所谓的紧缩，只是人们的恐惧心理造成的短期假象。真正的通涨要看社会上有多少物资，有多少纸币，我只看到，危机以来，政府在不停的印纸币。所以，这必然是一个大通货膨胀的危机。
6 T) V/ T3 y3 l7 v
作为个人，我认为现在利率很低，应该尽可能的保持高负债率。有房屋按揭的不应马上还掉。应该慢慢还，余钱存银行，伺机而动，宁可承受一些利息损失也是可以的。