油价跌了, 房子卖了

catty

原帖由 gvjz 于 2008-12-8 21:17 发表
任何时候不要固执，顺势而为方能立于不败之地

2 B9 H4 q" a+ }* H唱个反调。
我认为套用名家的话，固执总能熬到收获时。现在来看醉酒果断不在高点进去，现在唱低很有道理，炒房子的就是捂房升值，前途也不错，说不定明年有升值那。富贵险中求

Rapala

不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。
; s# w8 [+ n$ O2 m( Z
9 D. a" R$ c0 O0 `按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的利息是每个月900多一点，也就是说如果楼主保留投资房继续出租，租金减去投资房condo fee和property tax如果大于900，就相当于没有贷款一样。

. L9 V! e7 E; @  F+ m: ^0 ^确实像楼上说的，坚持就是胜利。醉酒要坚持到比2006年年初的价位低才叫胜利，而紫光只要不卖就是胜利。老狼中途退场，只有以后用更低的价买进来才叫胜利。
' v* D( v" `9 z6 b( A" t
[ 本帖最后由 朱坚强 于 2008-12-9 14:40 编辑 ]

酷暑严寒

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 16:33 发表
, S) t# N) v" b老狼我是坚定的看涨派,一直认为只要油价稳定,房价无忧,
& F% k8 P7 c6 a4 x
如今油价暴跌,我们没有基础了,
: Y' ?0 Y& M8 h* ^7 C大规模的裁员很快酒会到来,
我很悲观, 现在,
5 B1 K5 ?  c  w9 x- N
所以,
, z2 Q6 I. \0 @6 q; x我卖了投资房,
虽然理论回报率
依然非常非常的高,
% F6 s% v* u% c1 `/ b0 x8 O还清了所有的 ...

, ~" y- E( O6 f& j0 N9 [1 m0 d/ i- k
% `) Z/ F9 z' }7 ?8 e, @

' U5 W5 K. ~! e- B恭喜狼兄！
5 s8 g& G& ]* Z! q9 x4 y# c, O
您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

大自在心

现在edmonton的房价还在高位，而油价却已跌入谷底，现在把投资房卖掉是最明智的选择。

天豕爱美丽

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表

# u( }, O2 V* X

' S1 l# @1 f8 _/ M

- ^: O0 f% T+ y  r. v, t' l& Z恭喜狼兄！

您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

' }% b+ j4 I" V5 ^; e9 g% B+ O我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

irish

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表
; M7 b( |; n8 A' c

我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

# K! d% P( a4 G呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

浪里黑条

原帖由 Irish 于 2008-12-9 16:36 发表

呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

( h+ }; g5 O$ j0 n) u. ]: p, _/ j6 d喝喝,你太低估天猪大人了.

他就一个孩子........

一直佩服啊......

zhucalvin

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
' E, v) k, Y+ h, e* f9 f我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

2 U9 `) j8 ]0 X2 G# \, p5 q5 R9 h
感谢分享观点！
) w" V, L3 y: m7 X
我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！

' k* f. X8 y# `- ~) l先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：
5 S+ {  o) a2 x; n1 X
) j0 S# G0 C( l* u* ]2 Z+ d保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位年轻的财政部官员崭露头角，并在结束布雷顿森林体系解体中发挥了领导作用。他曾于1979年至1987年在卡特和里根两位总统当政期间担任美国联邦储备委员会主席。沃尔克在美联储主席任内最大的贡献是，成功通过减少货币供应的手段，解决了上个世纪70年代困扰美国多年的滞胀问题。沃尔克上任伊始便祭起“打击世界范围的通货膨胀”这面光鲜的大旗，与紧密同盟英国一道使美元借贷变得昂贵无比。美元拆借利息平均值从1979年的11.2%一口气涨到1981年的20%，基本利率更高达21.5%，国债冲上17.3%。 在他的努力下，美国通胀率从1981年的13.5％降至1983年的3.2％。沃尔格也因此获得了奥巴马的高度评价。
4 Q1 R/ v5 f; l; L  s
英国首相撒切尔夫人于1979年5月当选，她发誓“要把通货膨胀从经济中驱除出去”，她上任仅一个月就把基准利率在12个星期之内从12%提高到17%，在如此短的时间之内把所有行业的借贷成本猛然提高42%，这在和平时期的工业化国家中可谓史无前例。撒切尔夫人也因此赢得了“铁娘子”的称号。
1 i+ R; U2 v7 S, R
: \: z6 ]' Q" K# N! U- W  v布雷顿森林体系解体之后的20世纪70年代，两次石油危机摩肩接踵。在此过程中，石油价格的大幅上涨让世界各国的美元需求大幅上升。也正是从这时开始，时任美联储主席的保罗·沃尔克放弃了美元货币供应量的管制，而改用利率作为调控宏观经济的货币手段。从此，美国的印钞机开始满负荷运转，铸币税源源不断地流入美国，美元债务也随之骤然膨胀——美国债务经济模式就此起步。
1 C6 b# t2 U! M) B) {+ k. x2 V( F
, B  M( o/ ?* A3 B! I我找不到原来看过的一篇文章了，大意是说保罗·沃尔格是个很有争议的人物，他虽然用推高利率的方法解决了高通胀，可是却让美国陷入深度衰退 ......
  {- h9 B1 Y1 ?2 I7 J' p- s
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:26 编辑 ]

zhucalvin

恭喜LZ采取了正确的态度，积极主动地挤掉“泡沫”，这种觉悟和素质很难得阿。
# N7 d* c4 n* X- `) k" P3 s; [- ?9 K
# n# y7 ]6 F; j1 B8 G本次危机所要打击的对象是人性中的贪婪，所以能够战胜内心的贪婪的人都能在重新洗牌的过程中占据主动！！！
; A% G3 |4 \. x" D
' V7 q1 X6 ]8 c7 [# t& Y- \

yj151

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表

让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

" f4 Z" p! p" V得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

yj151

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。
1 t1 M& g" O/ A
按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

3 e0 H+ {8 e. c3 S6 f
/ W7 g3 \  i$ M  Y6 ~按现在，似乎租金不难达到以上期望值。但形势的发展谁能预测呢？
, ^9 i* a$ ]9 D  \
可不要出现底特律的现象，不然。。。。。。。

xili_2000

危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

醉酒当歌

楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是更惨类似美国一样。

9 a2 n/ t# p. _4 @% ]  t0 C6 T[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:44 编辑 ]

Rapala

原帖由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:16 发表

0 j& d8 n  {/ T  t- S* A: V! |
. R/ g9 t% _! ?( x8 j5 Y9 k感谢分享观点！
5 N- P' C" F% a' o, [
6 a/ o0 |, k# d1 d1 j我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！

先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：

保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位 ...

真心请教，如果高通胀伴随着房价暴跌，那么钱到哪儿去了呢？房子跌股市也一定是跌的，经济不好商品期货也跌，那么什么涨呢？这还是高通胀吗？

Rapala

原帖由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:42 发表
) W9 r, k6 q' l! r楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是 ...

4 @% e: e3 b# f( y, |6 A* O  _* T你就给我个准信吧，房子跌到什么时候你买？06年年初？04年？01年？你不买，房子涨跌真是和你没有关系。同样，我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。superstore里堆货的也能买得起single house。

中国狼

原帖由 gracexn 于 2008-12-8 21:19 发表
LZ是个适合做投资的人。

,

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-8 21:39 发表
老狼唯一担心的一点就是，工资过高了，估计要求老板减薪倒是可能的。他干一个月顶我干一年的了。回头真的危机来了，我上他家吃饭去。

4 ~  L" c$ W) }7 Z
- `! E. p3 S# N) S, v0 ]1 ^' t' o对了， 我对老板说：＂我房子卖了， 没负担了，可以抄你犹鱼了。＂ 哈哈，

中国狼

原帖由 Crisis 于 2008-12-8 21:51 发表
0 R& ?1 |, [9 ]# |
- i3 z5 Q2 @1 v) B说得好.

2 ?+ ^1 ]% h( c6 q很感激这种理性探讨,很鄙视那种赚了钱时的趾高气扬和瞧别人倒霉时的幸灾乐祸!

华人都太聪明,其团结任重而道远阿.

中国狼

原帖由 HooHoo1 于 2008-12-9 09:01 发表
2 H4 Z  J$ F% N! U租房不等于扣门，我开新车／下馆子／喝老酒，这些可能对许多有房户都是奢侈的事。再说我要是去年扑进去，是三高（房价高，利率高，加币高），现在房价便宜５万，我的１０万美元又增值不少。

6 I* G# A' ~! y) b" T* p9 I$ S

窝都没有，还 开新车／下馆子／喝老酒,有点败家啊， 呵呵，

8 l* y# R7 C( s6 w" z, V我老狼也开新车／下馆子／喝老酒， 还都是税前的， 哈哈，

中国狼

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表

让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

我这个朋友在要回国休假的前一天被累了， 如果他告诉老婆，一家人都过不好节了，
4 G6 g$ b% |% a1 p4 v: a7 b; R
+ F/ c# Z% N* u- ^我佩服他是个真男人，关键时候自己顶压力，
* |3 ]0 e6 b' ^9 z
. v- d4 f$ A, W1 D3 \如果是我， 我也会这样做的，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
! g& F0 K4 x9 h% K3 K% `  `# t. ?( O我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

6 g% F& E3 p2 d4 [" t( G+ U4 b
, Q5 G+ ~  t1 h) o谢谢忠告，
希望像你的分析那样，真正的通缩不会来， 大家继续过好日子......
) A. ]8 u8 {  a- n& B" w/ e/ u希望我是齐人油田。。。哈哈，
, p. T. e6 t/ V( Z7 ?6 g
但是， 有备无患啊， 还是那句话， 做最坏的打算， 望最好的方向努力，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

0 L4 L6 ]; p: L# d" O" n& r
9 p( B3 k$ f1 \' N% l' K0 K
; m" p) ]6 j& h坚强兄果然是高手， 我的MG RATE 都酸准了，
' M; Q. O! g% v9 M3 Y# k
事实是，现在的房价在２００６年８月的价位， 油价在２００４年的价位，

大规模裁员来临的时候， 租金回变为零啊， 呵呵，

中国狼

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表

" f, r3 J: O6 U$ I8 K  }
( C2 h; g, Y0 y: v# i2 z# m
* j9 @2 s- g' f7 G' O6 H# l
& h, P6 U' o  Q8 i& D* ?- V0 H
恭喜狼兄！

您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

2 l' J, b& {) O0 P+ N/ i
: h/ q, x2 L! ^; ]咱回新加坡去， 用你卖房的CASH生活， 住在我的家了， 哈哈，

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表

- X+ g7 d8 Z( b) o" X& x3 m
$ U( t: P  S8 O+ Z( J, M我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

; k8 B" C5 a0 D+ n8 q. X
又有喜了啊，

中国狼

原帖由 yj151 于 2008-12-9 21:55 发表


得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

1 W" X7 Z+ e' Q6 M! Q  a. N: v0 O
7 Y0 m6 R$ T/ [6 p* c
3 A+ J" F- M3 K+ ~, M就是

中国狼

原帖由 xili_2000 于 2008-12-9 23:22 发表
危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

8 F( F2 C  J1 U# Q( e7 u, L* P$ j/ J
/ d2 ^; `; i4 e
对了， 这就是老狼我发贴的本意，希望滩自里的朋友们都做好最坏打算， 有被无患啊，

醉酒当歌

你就别吹牛了，等你的房子跌倒了一半价格，0利率你也高兴？很多没房的更高兴，用你一半的价格买，同样是与你一样的0利率。你这种不卖跌无所谓的观点与楼主的明智是不一样的。你不卖可以但是跌得厉害肯定卖得对，所以关键是跌多少。这个与股票类似，如果你感觉股票短期会下跌厉害，当然出售更好。长期投资可贵，但是，不等于短期跌多少不卖都是正确的，即使长期看涨。
/ s$ ~8 F% G% w! G  s, g
) }9 W/ |) L; v' H# J4 c

原帖由 朱坚强 于 2008-12-10 10:02 发表
! k. Z, ~! ^. F1 r! L' i; W: a
我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。.

% _5 o" j$ T3 U5 I: ]1 _/ U( r* m[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-10 12:49 编辑 ]

Rapala

我说的是现在不应该卖，不等于说07年的时候不应该卖，现在卖太迟了，下跌空间不大了，个人观点。要知道卖房子有成本的，现在是买方市场，加上手续费和税，相当于再跌20%（被买家还10%，税和手续费10%）。如果想以后再低价买回来不是不可能，可能性很小，除非大家都不用石油了，看看美国的房子也就是跌了30%，好地点的房子降价就更少了。
/ h% ]% y9 o, `5 r- O& g
- x( c8 O* N2 X4 q" X另外，如果利率真是零，我比没有房的更高兴，我立马贷款买个500万的温哥华海边豪宅住一住。

老杨

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 20:34 发表
醉酒老第是我最佩服的, 在这个栏目里除了紫光兄.

5 C3 x7 J3 w" }% q% q你两都有道理,
0 ^/ E0 H# l! c" ~7 v$ ?
7 L% Q% i0 b8 n0 g5 F! a但是任何事情没有一成不变的, 我赞同紫光的不动产长期上涨论, 也是被证明是正确的, 但是长起的升势没有否定短期的下跌啊,
9 \  d/ R" b. o+ g9 C) `醉酒老第的短期看跌, ...

紫光是死多头，醉酒是死空头。我认为既不能做死多头，也不能做死空头，要做就做老狼这样的：滑头。要顺势而为，不能逆市而动。

小黄

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
4 B$ t* v! `+ I$ t我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

0 Y5 {# i& j& u( T赞同老怪观点，我认为，当前要警惕的是通货膨胀，而不是通货紧缩。
& s8 k- F$ O! u. U# k7 C
3 ^8 V1 e5 c, ~7 x/ |- `- O" Q9 W所谓的紧缩，只是人们的恐惧心理造成的短期假象。真正的通涨要看社会上有多少物资，有多少纸币，我只看到，危机以来，政府在不停的印纸币。所以，这必然是一个大通货膨胀的危机。

* z& M9 I0 l4 J: u8 [" ~1 L作为个人，我认为现在利率很低，应该尽可能的保持高负债率。有房屋按揭的不应马上还掉。应该慢慢还，余钱存银行，伺机而动，宁可承受一些利息损失也是可以的。