油价跌了, 房子卖了

catty

原帖由 gvjz 于 2008-12-8 21:17 发表
" N6 E* D/ }) \+ Z1 ^5 ~任何时候不要固执，顺势而为方能立于不败之地

. w* H6 \& e5 w+ q
唱个反调。
我认为套用名家的话，固执总能熬到收获时。现在来看醉酒果断不在高点进去，现在唱低很有道理，炒房子的就是捂房升值，前途也不错，说不定明年有升值那。富贵险中求

Rapala

不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的利息是每个月900多一点，也就是说如果楼主保留投资房继续出租，租金减去投资房condo fee和property tax如果大于900，就相当于没有贷款一样。

6 t- Y) d: ^* I" |确实像楼上说的，坚持就是胜利。醉酒要坚持到比2006年年初的价位低才叫胜利，而紫光只要不卖就是胜利。老狼中途退场，只有以后用更低的价买进来才叫胜利。

[ 本帖最后由 朱坚强 于 2008-12-9 14:40 编辑 ]

酷暑严寒

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 16:33 发表
老狼我是坚定的看涨派,一直认为只要油价稳定,房价无忧,
, l/ H8 v1 U3 O! E0 g# J& H
+ d! R: g  u5 S6 S# u! T5 e0 \" W6 I/ Q如今油价暴跌,我们没有基础了,
大规模的裁员很快酒会到来,
4 q/ w. Q  G* G4 s' d6 q我很悲观, 现在,
( z* X, T* _$ g% }$ Q
所以,
* S1 ?5 ?' \* W" [我卖了投资房,
虽然理论回报率
( f, {' c" R+ C; J* N+ h) X/ z依然非常非常的高,
; {0 ]3 f- t; N/ b, ^" R还清了所有的 ...

+ X. V5 e) n; h  O" F8 o6 z) a

/ D- a# x8 z& P8 U
恭喜狼兄！
% R7 _0 r9 H& u; |2 r7 u
您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

大自在心

现在edmonton的房价还在高位，而油价却已跌入谷底，现在把投资房卖掉是最明智的选择。

天豕爱美丽

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表


7 `6 `. w& |% P8 O3 P/ j. [
' {% r* Z3 ^& p1 |+ U' G

恭喜狼兄！

+ |7 _7 Q! L9 m! E( O* v您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

& q" `; ^- |; \0 k" `) X3 i3 i
我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

irish

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表
( V% T: z' {% [& w

, `) y( |5 }) f我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

5 T2 i8 p3 l9 S( G* v& M# r$ C呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

浪里黑条

原帖由 Irish 于 2008-12-9 16:36 发表

呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

: a/ m+ U$ h  q" ~7 k
: P% x' e1 z) E' H喝喝,你太低估天猪大人了.

他就一个孩子........
$ J9 N2 J0 h; f& F7 J: ~
5 Q- d' _4 x2 f  J一直佩服啊......

zhucalvin

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

$ Z1 r1 t# u) P& C感谢分享观点！

我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！
0 }9 n* m2 u- x; ?
先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：

保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位年轻的财政部官员崭露头角，并在结束布雷顿森林体系解体中发挥了领导作用。他曾于1979年至1987年在卡特和里根两位总统当政期间担任美国联邦储备委员会主席。沃尔克在美联储主席任内最大的贡献是，成功通过减少货币供应的手段，解决了上个世纪70年代困扰美国多年的滞胀问题。沃尔克上任伊始便祭起“打击世界范围的通货膨胀”这面光鲜的大旗，与紧密同盟英国一道使美元借贷变得昂贵无比。美元拆借利息平均值从1979年的11.2%一口气涨到1981年的20%，基本利率更高达21.5%，国债冲上17.3%。 在他的努力下，美国通胀率从1981年的13.5％降至1983年的3.2％。沃尔格也因此获得了奥巴马的高度评价。

. K- i; Q! ^( C# B英国首相撒切尔夫人于1979年5月当选，她发誓“要把通货膨胀从经济中驱除出去”，她上任仅一个月就把基准利率在12个星期之内从12%提高到17%，在如此短的时间之内把所有行业的借贷成本猛然提高42%，这在和平时期的工业化国家中可谓史无前例。撒切尔夫人也因此赢得了“铁娘子”的称号。

布雷顿森林体系解体之后的20世纪70年代，两次石油危机摩肩接踵。在此过程中，石油价格的大幅上涨让世界各国的美元需求大幅上升。也正是从这时开始，时任美联储主席的保罗·沃尔克放弃了美元货币供应量的管制，而改用利率作为调控宏观经济的货币手段。从此，美国的印钞机开始满负荷运转，铸币税源源不断地流入美国，美元债务也随之骤然膨胀——美国债务经济模式就此起步。

我找不到原来看过的一篇文章了，大意是说保罗·沃尔格是个很有争议的人物，他虽然用推高利率的方法解决了高通胀，可是却让美国陷入深度衰退 ......

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:26 编辑 ]

zhucalvin

恭喜LZ采取了正确的态度，积极主动地挤掉“泡沫”，这种觉悟和素质很难得阿。

6 F8 j6 R- Q4 p! t0 p8 K本次危机所要打击的对象是人性中的贪婪，所以能够战胜内心的贪婪的人都能在重新洗牌的过程中占据主动！！！
: ]7 k9 Q: ?# u5 k
2 n: [, @! e- W& ]3 Q

yj151

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表
2 g! o6 ]( S+ K6 a* s% p% g0 {
让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

: F# D4 p- q: @7 W6 Z0 a5 \0 F/ |! ~得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

yj151

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

3 f$ V# O- S$ @- \* W按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

% c: h: b  q2 Z1 c/ A按现在，似乎租金不难达到以上期望值。但形势的发展谁能预测呢？
: g/ b3 H  }8 R+ f7 J4 q# T9 v
# d# x9 k8 p+ V8 L2 W可不要出现底特律的现象，不然。。。。。。。

xili_2000

危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

醉酒当歌

楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是更惨类似美国一样。
2 S: r, u4 W9 k9 ?/ J
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:44 编辑 ]

Rapala

原帖由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:16 发表
6 O  v; _, \' u6 @
7 o& s3 `3 c; @
感谢分享观点！
; h. Q" }0 U1 @- `9 c
我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！
: F4 |* k$ I8 ^! @2 G* `4 A5 q
先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：

保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位 ...

真心请教，如果高通胀伴随着房价暴跌，那么钱到哪儿去了呢？房子跌股市也一定是跌的，经济不好商品期货也跌，那么什么涨呢？这还是高通胀吗？

Rapala

原帖由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:42 发表
: u- ?5 `$ V. R) t# J$ s楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是 ...

你就给我个准信吧，房子跌到什么时候你买？06年年初？04年？01年？你不买，房子涨跌真是和你没有关系。同样，我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。superstore里堆货的也能买得起single house。

中国狼

原帖由 gracexn 于 2008-12-8 21:19 发表
LZ是个适合做投资的人。

  Q- C  Q3 a8 M) F+ i4 | ,

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-8 21:39 发表
0 J( D# E7 f# s' n- O- u. w% k" p; W老狼唯一担心的一点就是，工资过高了，估计要求老板减薪倒是可能的。他干一个月顶我干一年的了。回头真的危机来了，我上他家吃饭去。

/ y  Q5 s* f0 ]6 M) ^2 k3 N; N
对了， 我对老板说：＂我房子卖了， 没负担了，可以抄你犹鱼了。＂ 哈哈，

中国狼

原帖由 Crisis 于 2008-12-8 21:51 发表
- ]3 x3 d5 n  \: J# H4 c- j, a
说得好.
/ _* }+ L8 j  R! Y
很感激这种理性探讨,很鄙视那种赚了钱时的趾高气扬和瞧别人倒霉时的幸灾乐祸!
, G  p# t  D3 u- A1 b3 m  T
( t7 M7 N! s1 H' w5 ]华人都太聪明,其团结任重而道远阿.

+ y& k2 E9 m' m8 ]. Z. r

中国狼

原帖由 HooHoo1 于 2008-12-9 09:01 发表
, A5 n. r. a, `$ E8 d6 J) n租房不等于扣门，我开新车／下馆子／喝老酒，这些可能对许多有房户都是奢侈的事。再说我要是去年扑进去，是三高（房价高，利率高，加币高），现在房价便宜５万，我的１０万美元又增值不少。

9 k/ J5 C5 c0 k  t3 R5 y# @/ @窝都没有，还 开新车／下馆子／喝老酒,有点败家啊， 呵呵，

我老狼也开新车／下馆子／喝老酒， 还都是税前的， 哈哈，

中国狼

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表
: X5 l2 n% P5 c( S) F
. I: O' R. ], G. e让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

6 e: S. s/ Z/ }3 t

我这个朋友在要回国休假的前一天被累了， 如果他告诉老婆，一家人都过不好节了，
1 w. O* ?- V* D; e, p/ E; A; }9 O% |
我佩服他是个真男人，关键时候自己顶压力，

2 B! K8 l/ y, K& ?. m如果是我， 我也会这样做的，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
+ ^, r3 ^6 N( c2 r8 V' ]. N我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

7 b7 K" ?" i* b3 w7 C; V
9 h% z2 |8 G" `: {& j7 F/ e5 i: v. {
9 N, L3 r( U' X( Z6 X& G谢谢忠告，
/ |& B# H" l  I/ Q- a1 Y& o4 F2 v希望像你的分析那样，真正的通缩不会来， 大家继续过好日子......
希望我是齐人油田。。。哈哈，
! n. h! B6 F; F
* U( n1 Z0 j5 w9 e5 a) u3 f! r, z但是， 有备无患啊， 还是那句话， 做最坏的打算， 望最好的方向努力，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。
! r- l( v6 M& `6 }
' ]8 D( ?6 q5 N1 z1 j( z按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

# w- r' m1 {) w: h& q

" |) ~+ X- [% T坚强兄果然是高手， 我的MG RATE 都酸准了，

4 t$ u3 r. ?6 f$ o. O1 I0 H6 i事实是，现在的房价在２００６年８月的价位， 油价在２００４年的价位，

大规模裁员来临的时候， 租金回变为零啊， 呵呵，

中国狼

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表
' B8 K% _; w; q& M8 Y$ C
; W5 n8 ^. G) O3 \8 |
3 W4 j1 Z' ^' ~! s4 W
: o% o% t8 H2 E6 L  Y5 e, ?
7 G! q4 ]$ r6 W3 R0 y
恭喜狼兄！
3 x& e2 u/ L% L8 P! ?' |! M
, X0 i& r- D3 G, \+ H( A您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

咱回新加坡去， 用你卖房的CASH生活， 住在我的家了， 哈哈，

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表
9 |1 U1 c; C5 h' X7 ^! y  V4 b1 W
, F) e/ w2 R, [; h: m4 l& S2 k' E
& m5 N: z- q1 |我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

( V3 u  F1 e8 `4 s' X- V又有喜了啊，

中国狼

原帖由 yj151 于 2008-12-9 21:55 发表


5 n4 n) g: u( \+ P' e得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

, Q/ U: N) ^; Q
就是

中国狼

原帖由 xili_2000 于 2008-12-9 23:22 发表
) U3 w3 Z- x$ f' u- }: \# T危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

; n% j( |( ?" t' y5 L  t, ~对了， 这就是老狼我发贴的本意，希望滩自里的朋友们都做好最坏打算， 有被无患啊，

醉酒当歌

你就别吹牛了，等你的房子跌倒了一半价格，0利率你也高兴？很多没房的更高兴，用你一半的价格买，同样是与你一样的0利率。你这种不卖跌无所谓的观点与楼主的明智是不一样的。你不卖可以但是跌得厉害肯定卖得对，所以关键是跌多少。这个与股票类似，如果你感觉股票短期会下跌厉害，当然出售更好。长期投资可贵，但是，不等于短期跌多少不卖都是正确的，即使长期看涨。
, H/ v  C7 a" x

原帖由 朱坚强 于 2008-12-10 10:02 发表

我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。.

7 N$ s7 _) e2 Q/ _* B* \/ D[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-10 12:49 编辑 ]

Rapala

我说的是现在不应该卖，不等于说07年的时候不应该卖，现在卖太迟了，下跌空间不大了，个人观点。要知道卖房子有成本的，现在是买方市场，加上手续费和税，相当于再跌20%（被买家还10%，税和手续费10%）。如果想以后再低价买回来不是不可能，可能性很小，除非大家都不用石油了，看看美国的房子也就是跌了30%，好地点的房子降价就更少了。

另外，如果利率真是零，我比没有房的更高兴，我立马贷款买个500万的温哥华海边豪宅住一住。

老杨

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 20:34 发表
4 h' E0 s8 Z# X! `醉酒老第是我最佩服的, 在这个栏目里除了紫光兄.

/ o* X  L7 d! ~7 i你两都有道理,

* N$ O- _) H- T. ~% G但是任何事情没有一成不变的, 我赞同紫光的不动产长期上涨论, 也是被证明是正确的, 但是长起的升势没有否定短期的下跌啊,
醉酒老第的短期看跌, ...

紫光是死多头，醉酒是死空头。我认为既不能做死多头，也不能做死空头，要做就做老狼这样的：滑头。要顺势而为，不能逆市而动。

小黄

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
: Z8 Z8 k4 R; ?# ]. i; U  A我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

赞同老怪观点，我认为，当前要警惕的是通货膨胀，而不是通货紧缩。
6 `  p5 W7 {" l+ }1 X2 t, S
所谓的紧缩，只是人们的恐惧心理造成的短期假象。真正的通涨要看社会上有多少物资，有多少纸币，我只看到，危机以来，政府在不停的印纸币。所以，这必然是一个大通货膨胀的危机。
* ]* G" s( v3 g* X* I
作为个人，我认为现在利率很低，应该尽可能的保持高负债率。有房屋按揭的不应马上还掉。应该慢慢还，余钱存银行，伺机而动，宁可承受一些利息损失也是可以的。