油价跌了, 房子卖了

catty

原帖由 gvjz 于 2008-12-8 21:17 发表
任何时候不要固执，顺势而为方能立于不败之地

唱个反调。
' W- C8 [, `  D" z; L3 E我认为套用名家的话，固执总能熬到收获时。现在来看醉酒果断不在高点进去，现在唱低很有道理，炒房子的就是捂房升值，前途也不错，说不定明年有升值那。富贵险中求

Rapala

不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。
7 ]& J+ [0 n& P; s; {0 D
按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的利息是每个月900多一点，也就是说如果楼主保留投资房继续出租，租金减去投资房condo fee和property tax如果大于900，就相当于没有贷款一样。
" L2 O8 s+ I, |1 `
; b3 ]7 m4 S5 T" E0 H确实像楼上说的，坚持就是胜利。醉酒要坚持到比2006年年初的价位低才叫胜利，而紫光只要不卖就是胜利。老狼中途退场，只有以后用更低的价买进来才叫胜利。

5 Q5 w+ g% [% g[ 本帖最后由 朱坚强 于 2008-12-9 14:40 编辑 ]

酷暑严寒

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 16:33 发表
老狼我是坚定的看涨派,一直认为只要油价稳定,房价无忧,
4 @# {7 [: b2 B# M4 q
; }/ ?* H" J0 J3 p) j如今油价暴跌,我们没有基础了,
大规模的裁员很快酒会到来,
我很悲观, 现在,
  w3 {' a7 e* ]9 h1 u3 u
所以,
我卖了投资房,
) h' }0 G* u5 h; X: D虽然理论回报率
2 a5 n# Q9 Q2 [5 q: U# w0 |依然非常非常的高,
还清了所有的 ...

! f6 i5 e) @5 u% A) M, K
# X5 r2 f- G, y


恭喜狼兄！
  x& M, Q8 R8 j6 {( p% g
3 w  f) l) w% ~: b% e; L# Q您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

大自在心

现在edmonton的房价还在高位，而油价却已跌入谷底，现在把投资房卖掉是最明智的选择。

天豕爱美丽

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表
- @; H1 Y$ G+ {+ e: l7 L  x

: L: u% P! ]; U8 t% @$ F3 o
3 x. N5 z+ z: m; u! r" B; e
0 j+ B2 t- L! ?3 F0 a2 A( s
恭喜狼兄！

您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

/ L/ k( L  r; Y. G8 M, Q我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

irish

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表

6 Z. [1 p' t8 w5 O: L
3 q1 u6 _% e6 H, h3 t% o我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

# I0 z) |3 W7 Y: K' n+ J呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

浪里黑条

原帖由 Irish 于 2008-12-9 16:36 发表

1 W) n, c# \2 u+ y/ K* ?8 s呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

/ Y  s% D9 k, O) D2 [! T" t8 ~喝喝,你太低估天猪大人了.

$ @1 G& `, z( ^+ L; {他就一个孩子........

5 Z' Z- ^$ f- G% C, n0 [9 A( @+ y. A一直佩服啊......

zhucalvin

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
* x2 A; v# T* \: R& H我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

2 T& r* H# [* Q' n: |
感谢分享观点！

! ^* d! Q6 I# t7 Z& B" _0 s我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！

先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：

保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位年轻的财政部官员崭露头角，并在结束布雷顿森林体系解体中发挥了领导作用。他曾于1979年至1987年在卡特和里根两位总统当政期间担任美国联邦储备委员会主席。沃尔克在美联储主席任内最大的贡献是，成功通过减少货币供应的手段，解决了上个世纪70年代困扰美国多年的滞胀问题。沃尔克上任伊始便祭起“打击世界范围的通货膨胀”这面光鲜的大旗，与紧密同盟英国一道使美元借贷变得昂贵无比。美元拆借利息平均值从1979年的11.2%一口气涨到1981年的20%，基本利率更高达21.5%，国债冲上17.3%。 在他的努力下，美国通胀率从1981年的13.5％降至1983年的3.2％。沃尔格也因此获得了奥巴马的高度评价。
5 l, y$ A$ s) O' U' \6 K1 ]
英国首相撒切尔夫人于1979年5月当选，她发誓“要把通货膨胀从经济中驱除出去”，她上任仅一个月就把基准利率在12个星期之内从12%提高到17%，在如此短的时间之内把所有行业的借贷成本猛然提高42%，这在和平时期的工业化国家中可谓史无前例。撒切尔夫人也因此赢得了“铁娘子”的称号。
* J0 V$ c. z2 _: S8 o
9 t  h2 Z9 X, T% N6 l' C. q+ K布雷顿森林体系解体之后的20世纪70年代，两次石油危机摩肩接踵。在此过程中，石油价格的大幅上涨让世界各国的美元需求大幅上升。也正是从这时开始，时任美联储主席的保罗·沃尔克放弃了美元货币供应量的管制，而改用利率作为调控宏观经济的货币手段。从此，美国的印钞机开始满负荷运转，铸币税源源不断地流入美国，美元债务也随之骤然膨胀——美国债务经济模式就此起步。
4 {1 X3 g. r# g! P8 `; s/ }% O
$ [5 O0 h- s& C* I我找不到原来看过的一篇文章了，大意是说保罗·沃尔格是个很有争议的人物，他虽然用推高利率的方法解决了高通胀，可是却让美国陷入深度衰退 ......

3 n/ I  Z# s& q; F& F/ M4 v[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:26 编辑 ]

zhucalvin

恭喜LZ采取了正确的态度，积极主动地挤掉“泡沫”，这种觉悟和素质很难得阿。
- v: ~8 g) o, ^( S6 {; |/ l! k
本次危机所要打击的对象是人性中的贪婪，所以能够战胜内心的贪婪的人都能在重新洗牌的过程中占据主动！！！
9 B1 d/ X' }- M* D' ^
, n  R" o1 O% B: M* G2 y

yj151

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表

让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

yj151

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
7 ~( X, ~' p# v! b不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。
( W( ^# e: a/ g$ r: h  y1 L
按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

: f; A8 b% \' G8 E, c按现在，似乎租金不难达到以上期望值。但形势的发展谁能预测呢？

: D- i2 {: V/ i1 b可不要出现底特律的现象，不然。。。。。。。

xili_2000

危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

醉酒当歌

楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是更惨类似美国一样。
  G( N; _3 a: F! B+ Q4 H
# o9 n& T6 e' h0 e& x0 {[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:44 编辑 ]

Rapala

原帖由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:16 发表
, O3 o3 f- J+ Z; I' {0 U8 o/ y

- g4 u/ V* @* s+ V! J- O0 {感谢分享观点！

我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！

先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：
7 m4 o1 F/ ]7 Z" ~3 y
保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位 ...

+ }; S( h" ?; w, R1 V真心请教，如果高通胀伴随着房价暴跌，那么钱到哪儿去了呢？房子跌股市也一定是跌的，经济不好商品期货也跌，那么什么涨呢？这还是高通胀吗？

Rapala

原帖由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:42 发表
' y) W& t; k1 i楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是 ...

你就给我个准信吧，房子跌到什么时候你买？06年年初？04年？01年？你不买，房子涨跌真是和你没有关系。同样，我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。superstore里堆货的也能买得起single house。

中国狼

原帖由 gracexn 于 2008-12-8 21:19 发表
3 T- ]2 t9 ^% r! i* @- I( JLZ是个适合做投资的人。

,

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-8 21:39 发表
! I+ R9 l+ }5 S1 L* S) @9 k6 b老狼唯一担心的一点就是，工资过高了，估计要求老板减薪倒是可能的。他干一个月顶我干一年的了。回头真的危机来了，我上他家吃饭去。

对了， 我对老板说：＂我房子卖了， 没负担了，可以抄你犹鱼了。＂ 哈哈，

中国狼

原帖由 Crisis 于 2008-12-8 21:51 发表

说得好.

很感激这种理性探讨,很鄙视那种赚了钱时的趾高气扬和瞧别人倒霉时的幸灾乐祸!

华人都太聪明,其团结任重而道远阿.

3 `" Q" q4 o" T

中国狼

原帖由 HooHoo1 于 2008-12-9 09:01 发表
4 x! h7 C9 w# q8 K/ e/ e9 Y租房不等于扣门，我开新车／下馆子／喝老酒，这些可能对许多有房户都是奢侈的事。再说我要是去年扑进去，是三高（房价高，利率高，加币高），现在房价便宜５万，我的１０万美元又增值不少。

$ p, F4 Y0 Z4 [5 }6 p
# D- m9 I( M4 T3 Y0 T
$ g# T) j( y. v% S& P1 z窝都没有，还 开新车／下馆子／喝老酒,有点败家啊， 呵呵，
/ o6 B/ |. l: d5 `
( {+ [) a3 r8 A, T我老狼也开新车／下馆子／喝老酒， 还都是税前的， 哈哈，

中国狼

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表
6 R* O8 W$ q, h8 H
让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

1 o; y9 i- T: m2 ~4 h0 C我这个朋友在要回国休假的前一天被累了， 如果他告诉老婆，一家人都过不好节了，
7 g0 q* f7 u! J6 D3 ^5 o
我佩服他是个真男人，关键时候自己顶压力，

1 W3 S7 D% y" Q% P) y: K* |1 F如果是我， 我也会这样做的，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

' H5 I' H+ b. P/ r# I1 E
: Q: t- V# g! N+ s% v
- A# N/ _% d& `谢谢忠告，
希望像你的分析那样，真正的通缩不会来， 大家继续过好日子......
希望我是齐人油田。。。哈哈，
. ?% ^+ \* Y2 P# {
但是， 有备无患啊， 还是那句话， 做最坏的打算， 望最好的方向努力，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
& V" T/ Z  s0 x不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

' T' p; a5 I- z$ _# S

坚强兄果然是高手， 我的MG RATE 都酸准了，

事实是，现在的房价在２００６年８月的价位， 油价在２００４年的价位，
! |( M- J9 a! e- I9 Z$ `
) E( T: k# `2 `( `2 }大规模裁员来临的时候， 租金回变为零啊， 呵呵，

中国狼

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表
# r! m/ Y$ i' x1 d2 A+ ~/ a/ B




恭喜狼兄！
  f8 a( f) I3 L+ }0 I5 `# W5 f
您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

" V- [) h8 x! W1 w. T
* U+ Q0 d! y) d6 y咱回新加坡去， 用你卖房的CASH生活， 住在我的家了， 哈哈，

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表
6 ~2 `! T% R9 \1 E: M# u* v

我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

; V  V5 L2 f) b
" p; _3 j: C! ]* D' Q% V( j$ Y9 \9 B
又有喜了啊，

中国狼

原帖由 yj151 于 2008-12-9 21:55 发表
8 y9 P# T1 y+ y3 K
5 N3 O; Z0 v( t' A* O, _
; H' n& t- N+ B: Z得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

就是

中国狼

原帖由 xili_2000 于 2008-12-9 23:22 发表
危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

9 q" O7 O% t! k' G
1 @: W4 E& ]# L+ J. i9 w" f+ _0 M
" h8 @$ g* m' t( y* j6 o对了， 这就是老狼我发贴的本意，希望滩自里的朋友们都做好最坏打算， 有被无患啊，

醉酒当歌

你就别吹牛了，等你的房子跌倒了一半价格，0利率你也高兴？很多没房的更高兴，用你一半的价格买，同样是与你一样的0利率。你这种不卖跌无所谓的观点与楼主的明智是不一样的。你不卖可以但是跌得厉害肯定卖得对，所以关键是跌多少。这个与股票类似，如果你感觉股票短期会下跌厉害，当然出售更好。长期投资可贵，但是，不等于短期跌多少不卖都是正确的，即使长期看涨。

原帖由 朱坚强 于 2008-12-10 10:02 发表
+ ]) d0 c# T: g; B4 X" W7 A4 }' K" B
4 X  L- u2 A) o( k+ m我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。.

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-10 12:49 编辑 ]

Rapala

我说的是现在不应该卖，不等于说07年的时候不应该卖，现在卖太迟了，下跌空间不大了，个人观点。要知道卖房子有成本的，现在是买方市场，加上手续费和税，相当于再跌20%（被买家还10%，税和手续费10%）。如果想以后再低价买回来不是不可能，可能性很小，除非大家都不用石油了，看看美国的房子也就是跌了30%，好地点的房子降价就更少了。

另外，如果利率真是零，我比没有房的更高兴，我立马贷款买个500万的温哥华海边豪宅住一住。

老杨

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 20:34 发表
( v4 X! U7 G$ [- b4 W; |醉酒老第是我最佩服的, 在这个栏目里除了紫光兄.
9 q% {; ]0 P3 Z/ x- g
  h' p1 o. ~/ k3 S6 w9 I* \你两都有道理,
/ g. L* e: Y3 L! e
但是任何事情没有一成不变的, 我赞同紫光的不动产长期上涨论, 也是被证明是正确的, 但是长起的升势没有否定短期的下跌啊,
醉酒老第的短期看跌, ...

紫光是死多头，醉酒是死空头。我认为既不能做死多头，也不能做死空头，要做就做老狼这样的：滑头。要顺势而为，不能逆市而动。

小黄

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
- H# `1 ~* [& V" ]5 u我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

赞同老怪观点，我认为，当前要警惕的是通货膨胀，而不是通货紧缩。

, o, o0 w( h; G# V6 {- v2 [( w所谓的紧缩，只是人们的恐惧心理造成的短期假象。真正的通涨要看社会上有多少物资，有多少纸币，我只看到，危机以来，政府在不停的印纸币。所以，这必然是一个大通货膨胀的危机。

% N8 C- B' a$ b: }$ l% {作为个人，我认为现在利率很低，应该尽可能的保持高负债率。有房屋按揭的不应马上还掉。应该慢慢还，余钱存银行，伺机而动，宁可承受一些利息损失也是可以的。