油价跌了, 房子卖了

catty

原帖由 gvjz 于 2008-12-8 21:17 发表
任何时候不要固执，顺势而为方能立于不败之地

唱个反调。
" S( h! _2 t9 Z# g我认为套用名家的话，固执总能熬到收获时。现在来看醉酒果断不在高点进去，现在唱低很有道理，炒房子的就是捂房升值，前途也不错，说不定明年有升值那。富贵险中求

Rapala

不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

% e2 U4 ^) W; Q2 y按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的利息是每个月900多一点，也就是说如果楼主保留投资房继续出租，租金减去投资房condo fee和property tax如果大于900，就相当于没有贷款一样。

$ g/ S. `& K- L确实像楼上说的，坚持就是胜利。醉酒要坚持到比2006年年初的价位低才叫胜利，而紫光只要不卖就是胜利。老狼中途退场，只有以后用更低的价买进来才叫胜利。

[ 本帖最后由 朱坚强 于 2008-12-9 14:40 编辑 ]

酷暑严寒

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 16:33 发表
老狼我是坚定的看涨派,一直认为只要油价稳定,房价无忧,

如今油价暴跌,我们没有基础了,
大规模的裁员很快酒会到来,
我很悲观, 现在,

  u( X4 |  B0 B" F: H所以,
* Z$ u; x1 O- X" L我卖了投资房,
% S# f$ w6 T2 F2 B4 r' C) W" N+ Y虽然理论回报率
依然非常非常的高,
9 T$ l/ P: v" z8 s还清了所有的 ...

7 E' v9 s! R0 J6 v2 ]6 e

+ j7 s3 _4 B3 D

" e9 x- K2 ?. N/ `; q恭喜狼兄！

您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

大自在心

现在edmonton的房价还在高位，而油价却已跌入谷底，现在把投资房卖掉是最明智的选择。

天豕爱美丽

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表


$ l1 J3 K. k: i& J& Z
' O2 a0 ?( V. [2 J4 ^* M3 m/ d& X

恭喜狼兄！
- f$ o, q" ]0 Y$ l- O% O
您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

+ U% e! D0 A: V7 f1 v' W  G" a
+ `* z$ h& Z8 J; l  ~: S我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

irish

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表
7 x2 b# g/ o! m" g0 j" A

- V( l3 g0 I2 `2 i/ S我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

浪里黑条

原帖由 Irish 于 2008-12-9 16:36 发表

2 o+ ]. b! q! R, l1 h5 C2 s呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

2 w/ E, }! ?2 J6 @# ~4 a; Y
% g! Y6 d& g. T* O1 T6 n喝喝,你太低估天猪大人了.

0 @2 Z- y, o3 P! {4 c他就一个孩子........
( q) C; ]  V# Q, B( q' _
一直佩服啊......

zhucalvin

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

感谢分享观点！
6 j' }' N2 ?7 r: U: U& Y" p
我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！
0 D2 N0 G3 {& y' x$ D& m+ x6 A
4 d- g/ j( x' n. o$ R2 \4 @5 d5 U先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：

保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位年轻的财政部官员崭露头角，并在结束布雷顿森林体系解体中发挥了领导作用。他曾于1979年至1987年在卡特和里根两位总统当政期间担任美国联邦储备委员会主席。沃尔克在美联储主席任内最大的贡献是，成功通过减少货币供应的手段，解决了上个世纪70年代困扰美国多年的滞胀问题。沃尔克上任伊始便祭起“打击世界范围的通货膨胀”这面光鲜的大旗，与紧密同盟英国一道使美元借贷变得昂贵无比。美元拆借利息平均值从1979年的11.2%一口气涨到1981年的20%，基本利率更高达21.5%，国债冲上17.3%。 在他的努力下，美国通胀率从1981年的13.5％降至1983年的3.2％。沃尔格也因此获得了奥巴马的高度评价。

/ X* J7 T) G* [5 S! A1 g英国首相撒切尔夫人于1979年5月当选，她发誓“要把通货膨胀从经济中驱除出去”，她上任仅一个月就把基准利率在12个星期之内从12%提高到17%，在如此短的时间之内把所有行业的借贷成本猛然提高42%，这在和平时期的工业化国家中可谓史无前例。撒切尔夫人也因此赢得了“铁娘子”的称号。
! s# f* @& C/ f& T  S5 }# n$ F
$ Q) s" j( F; x1 s布雷顿森林体系解体之后的20世纪70年代，两次石油危机摩肩接踵。在此过程中，石油价格的大幅上涨让世界各国的美元需求大幅上升。也正是从这时开始，时任美联储主席的保罗·沃尔克放弃了美元货币供应量的管制，而改用利率作为调控宏观经济的货币手段。从此，美国的印钞机开始满负荷运转，铸币税源源不断地流入美国，美元债务也随之骤然膨胀——美国债务经济模式就此起步。
' A! x" v* w; B. ~1 a# c- _: K
我找不到原来看过的一篇文章了，大意是说保罗·沃尔格是个很有争议的人物，他虽然用推高利率的方法解决了高通胀，可是却让美国陷入深度衰退 ......

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:26 编辑 ]

zhucalvin

恭喜LZ采取了正确的态度，积极主动地挤掉“泡沫”，这种觉悟和素质很难得阿。
% J# ]. H1 v1 ?) f' j
* O5 F! B1 r% f: k% P% x$ A4 Q  |; h本次危机所要打击的对象是人性中的贪婪，所以能够战胜内心的贪婪的人都能在重新洗牌的过程中占据主动！！！

yj151

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表
* `5 u7 y) }! j
让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

! G1 v3 C! w4 s# v; [; F
得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

yj151

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
7 a  ~/ T+ ]" J+ \2 w) R: Z不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。
' e4 M) \: V1 e# W
按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

7 F1 [& }/ R- a& u5 M- j' N
按现在，似乎租金不难达到以上期望值。但形势的发展谁能预测呢？

可不要出现底特律的现象，不然。。。。。。。

xili_2000

危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

醉酒当歌

楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是更惨类似美国一样。

. ]! `3 y) v9 d8 u  W3 x3 W[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:44 编辑 ]

Rapala

原帖由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:16 发表

! ~' _( G# y' \
感谢分享观点！
$ D" e% E, ?. E3 F, `
: g) P' V, m% [# e我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！

2 n) X4 `3 }; r' V先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：

- q9 F3 m8 Y) C* y! s6 }* S5 l保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位 ...

+ ~7 M* f' s5 y, ]# p7 A* u8 {真心请教，如果高通胀伴随着房价暴跌，那么钱到哪儿去了呢？房子跌股市也一定是跌的，经济不好商品期货也跌，那么什么涨呢？这还是高通胀吗？

Rapala

原帖由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:42 发表
4 f; F+ Q. t% l# M5 ]楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是 ...

* h$ O# [6 G, ]$ Q5 ?8 R你就给我个准信吧，房子跌到什么时候你买？06年年初？04年？01年？你不买，房子涨跌真是和你没有关系。同样，我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。superstore里堆货的也能买得起single house。

中国狼

原帖由 gracexn 于 2008-12-8 21:19 发表
2 s# v6 G: ~0 f. K' k# Y  FLZ是个适合做投资的人。

,

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-8 21:39 发表
老狼唯一担心的一点就是，工资过高了，估计要求老板减薪倒是可能的。他干一个月顶我干一年的了。回头真的危机来了，我上他家吃饭去。

2 j5 m& ]* R3 F, ^8 Z+ @对了， 我对老板说：＂我房子卖了， 没负担了，可以抄你犹鱼了。＂ 哈哈，

中国狼

原帖由 Crisis 于 2008-12-8 21:51 发表

$ s* e) K. i# R* H说得好.
5 c- A( K5 u; q8 P" U9 R8 ~
9 v- `& j" e9 M# g; I% a很感激这种理性探讨,很鄙视那种赚了钱时的趾高气扬和瞧别人倒霉时的幸灾乐祸!

华人都太聪明,其团结任重而道远阿.

8 j' x6 L* e' S: \& ~* I5 h% N

中国狼

原帖由 HooHoo1 于 2008-12-9 09:01 发表
租房不等于扣门，我开新车／下馆子／喝老酒，这些可能对许多有房户都是奢侈的事。再说我要是去年扑进去，是三高（房价高，利率高，加币高），现在房价便宜５万，我的１０万美元又增值不少。

( h9 U: t) M8 e
窝都没有，还 开新车／下馆子／喝老酒,有点败家啊， 呵呵，
' e, T# k. S! W
1 o$ ~4 a: m- o& G& H6 a% p我老狼也开新车／下馆子／喝老酒， 还都是税前的， 哈哈，

中国狼

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表
( w; x4 U8 ?+ b+ H4 C
让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

, I* G5 L( n4 o) m0 {1 q我这个朋友在要回国休假的前一天被累了， 如果他告诉老婆，一家人都过不好节了，
. L! P  k/ @9 X3 s8 R
我佩服他是个真男人，关键时候自己顶压力，
. `5 ~) _- a" x/ T& _5 y
4 c# z* f' |' j: E+ G如果是我， 我也会这样做的，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
' M" y, F# r' c2 d# u& U! s我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

* n& f' Z: @% U9 Q& X: y
谢谢忠告，
希望像你的分析那样，真正的通缩不会来， 大家继续过好日子......
) {0 D4 B8 O+ B+ g- z" V希望我是齐人油田。。。哈哈，
1 b+ [. H, t8 ]! D. t
! T; x  I( z2 k但是， 有备无患啊， 还是那句话， 做最坏的打算， 望最好的方向努力，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
4 k5 |- f4 V% |. a5 i不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

* {" x( J" B- u4 N按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

% I( X0 v/ L+ G' p& d6 g坚强兄果然是高手， 我的MG RATE 都酸准了，

0 s4 J) Y* s) f7 J* g/ _事实是，现在的房价在２００６年８月的价位， 油价在２００４年的价位，
. S8 R8 l/ X# r1 Q' b
2 E4 M- k- H% i* H  e/ `大规模裁员来临的时候， 租金回变为零啊， 呵呵，

中国狼

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表




( |5 I3 G8 \% G, \' d1 C# M  s
恭喜狼兄！
. ]" ?# H( ^# j3 e/ ^- P
您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

- K- \. ]6 C/ H+ H+ G$ f
* x- O& `) V# P) X$ C9 F) u2 ?7 p咱回新加坡去， 用你卖房的CASH生活， 住在我的家了， 哈哈，

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表


我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

! Q  g9 r. ]/ }" x2 i4 D. h; [
9 g* {+ v5 i) q5 C
又有喜了啊，

中国狼

原帖由 yj151 于 2008-12-9 21:55 发表

& E- r/ |8 ]; J/ E# P2 g* |5 h" d
得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

: E+ I, k( G+ r9 ^

就是

中国狼

原帖由 xili_2000 于 2008-12-9 23:22 发表
危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

6 Y6 l& b7 Q+ r; F1 ]4 o, _对了， 这就是老狼我发贴的本意，希望滩自里的朋友们都做好最坏打算， 有被无患啊，

醉酒当歌

你就别吹牛了，等你的房子跌倒了一半价格，0利率你也高兴？很多没房的更高兴，用你一半的价格买，同样是与你一样的0利率。你这种不卖跌无所谓的观点与楼主的明智是不一样的。你不卖可以但是跌得厉害肯定卖得对，所以关键是跌多少。这个与股票类似，如果你感觉股票短期会下跌厉害，当然出售更好。长期投资可贵，但是，不等于短期跌多少不卖都是正确的，即使长期看涨。

原帖由 朱坚强 于 2008-12-10 10:02 发表
/ _- j2 n, D: o# C2 Q) R( j) H
我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。.

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-10 12:49 编辑 ]

Rapala

我说的是现在不应该卖，不等于说07年的时候不应该卖，现在卖太迟了，下跌空间不大了，个人观点。要知道卖房子有成本的，现在是买方市场，加上手续费和税，相当于再跌20%（被买家还10%，税和手续费10%）。如果想以后再低价买回来不是不可能，可能性很小，除非大家都不用石油了，看看美国的房子也就是跌了30%，好地点的房子降价就更少了。
! P6 Q0 N9 y8 y$ Z3 U, _( ]; v8 O
另外，如果利率真是零，我比没有房的更高兴，我立马贷款买个500万的温哥华海边豪宅住一住。

老杨

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 20:34 发表
醉酒老第是我最佩服的, 在这个栏目里除了紫光兄.
1 z8 {( E* T2 R' P2 ~# |: F8 H" _
你两都有道理,
8 n  |! b0 [1 T5 I) K, K
但是任何事情没有一成不变的, 我赞同紫光的不动产长期上涨论, 也是被证明是正确的, 但是长起的升势没有否定短期的下跌啊,
$ n+ h( m8 i& k* N醉酒老第的短期看跌, ...

0 X% c/ l0 L* [  M; V' m2 X紫光是死多头，醉酒是死空头。我认为既不能做死多头，也不能做死空头，要做就做老狼这样的：滑头。要顺势而为，不能逆市而动。

小黄

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
, X8 O8 X2 ?6 U我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

. r* W1 g1 e9 _! S; e* [赞同老怪观点，我认为，当前要警惕的是通货膨胀，而不是通货紧缩。

所谓的紧缩，只是人们的恐惧心理造成的短期假象。真正的通涨要看社会上有多少物资，有多少纸币，我只看到，危机以来，政府在不停的印纸币。所以，这必然是一个大通货膨胀的危机。

作为个人，我认为现在利率很低，应该尽可能的保持高负债率。有房屋按揭的不应马上还掉。应该慢慢还，余钱存银行，伺机而动，宁可承受一些利息损失也是可以的。