油价跌了, 房子卖了

catty

原帖由 gvjz 于 2008-12-8 21:17 发表
9 N7 d" |+ Y" o9 W/ z4 S任何时候不要固执，顺势而为方能立于不败之地

唱个反调。
我认为套用名家的话，固执总能熬到收获时。现在来看醉酒果断不在高点进去，现在唱低很有道理，炒房子的就是捂房升值，前途也不错，说不定明年有升值那。富贵险中求

Rapala

不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。
3 {) L; _0 s( V  H7 {
! L* J0 h; f% X$ t8 o按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的利息是每个月900多一点，也就是说如果楼主保留投资房继续出租，租金减去投资房condo fee和property tax如果大于900，就相当于没有贷款一样。
) B* o8 a  N. Y
确实像楼上说的，坚持就是胜利。醉酒要坚持到比2006年年初的价位低才叫胜利，而紫光只要不卖就是胜利。老狼中途退场，只有以后用更低的价买进来才叫胜利。
$ c( B: Z5 x1 N; e5 u  y8 w- m
/ J2 j% x- j. h. G& ]( Y[ 本帖最后由 朱坚强 于 2008-12-9 14:40 编辑 ]

酷暑严寒

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 16:33 发表
老狼我是坚定的看涨派,一直认为只要油价稳定,房价无忧,

如今油价暴跌,我们没有基础了,
" w4 V% ^+ C# _2 s3 H9 |大规模的裁员很快酒会到来,
我很悲观, 现在,
6 x8 s* h; ~) h, P/ ?/ y, [
所以,
' K! W. {% `5 m  Z& l- a+ N我卖了投资房,
虽然理论回报率
4 H6 o6 Y# T; t5 X& p% b) D3 y依然非常非常的高,
1 H. F. M5 z: V: {/ N" a- F1 H% M还清了所有的 ...

9 s9 r, ?" \: w$ ]
- _1 Q, N) W6 ~" w
4 ?7 J: k: o* @, V8 _  O0 W
6 X  J* m' t3 A' y0 U$ j
恭喜狼兄！

您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

大自在心

现在edmonton的房价还在高位，而油价却已跌入谷底，现在把投资房卖掉是最明智的选择。

天豕爱美丽

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表


3 O% A& Y: G, F1 `: V! [

8 y1 M& o4 |+ [5 K7 Z
恭喜狼兄！
7 w/ Q  ^, `  j- P4 K2 l) F
7 H  Y6 ]) l6 r, j您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

" h& ^) ~* R1 i8 ~' A  A
8 K& G. q* Z5 y) N# W我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

irish

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表

  `% c- e' V7 O0 o, c7 s
我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

3 [+ ~7 `% Y; Y0 S- c1 k0 B* S( E呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

浪里黑条

原帖由 Irish 于 2008-12-9 16:36 发表

/ r  ?3 t+ N# C2 }' u呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

8 p- j- e) _: |喝喝,你太低估天猪大人了.
4 ?, z7 K4 m0 \
他就一个孩子........

; Q& T/ Z4 F8 k一直佩服啊......

zhucalvin

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

0 c2 F) F; N& @9 {
& {1 B8 @8 K) ]6 w5 M感谢分享观点！
2 Y" M- k% r6 a$ P
我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！
: `, G2 a& w$ I# f6 ]
先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：
1 V/ k: Q" w4 j$ U, F3 ?
保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位年轻的财政部官员崭露头角，并在结束布雷顿森林体系解体中发挥了领导作用。他曾于1979年至1987年在卡特和里根两位总统当政期间担任美国联邦储备委员会主席。沃尔克在美联储主席任内最大的贡献是，成功通过减少货币供应的手段，解决了上个世纪70年代困扰美国多年的滞胀问题。沃尔克上任伊始便祭起“打击世界范围的通货膨胀”这面光鲜的大旗，与紧密同盟英国一道使美元借贷变得昂贵无比。美元拆借利息平均值从1979年的11.2%一口气涨到1981年的20%，基本利率更高达21.5%，国债冲上17.3%。 在他的努力下，美国通胀率从1981年的13.5％降至1983年的3.2％。沃尔格也因此获得了奥巴马的高度评价。

英国首相撒切尔夫人于1979年5月当选，她发誓“要把通货膨胀从经济中驱除出去”，她上任仅一个月就把基准利率在12个星期之内从12%提高到17%，在如此短的时间之内把所有行业的借贷成本猛然提高42%，这在和平时期的工业化国家中可谓史无前例。撒切尔夫人也因此赢得了“铁娘子”的称号。
* ^* L; U! J5 |( q' o
布雷顿森林体系解体之后的20世纪70年代，两次石油危机摩肩接踵。在此过程中，石油价格的大幅上涨让世界各国的美元需求大幅上升。也正是从这时开始，时任美联储主席的保罗·沃尔克放弃了美元货币供应量的管制，而改用利率作为调控宏观经济的货币手段。从此，美国的印钞机开始满负荷运转，铸币税源源不断地流入美国，美元债务也随之骤然膨胀——美国债务经济模式就此起步。
* i' D' r1 _0 P# P& f' G
5 q  s) J( |% E  q我找不到原来看过的一篇文章了，大意是说保罗·沃尔格是个很有争议的人物，他虽然用推高利率的方法解决了高通胀，可是却让美国陷入深度衰退 ......
2 `+ w  b, x; }' N% e$ E
! n( |! N0 r0 X3 n[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:26 编辑 ]

zhucalvin

恭喜LZ采取了正确的态度，积极主动地挤掉“泡沫”，这种觉悟和素质很难得阿。

0 K- l0 |9 ]  m本次危机所要打击的对象是人性中的贪婪，所以能够战胜内心的贪婪的人都能在重新洗牌的过程中占据主动！！！
3 Y# T- F) M" A! r( U

yj151

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表

$ m6 J4 n8 u# u- I1 k让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

) i! k4 @, c% d) f8 W7 W- {
得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

yj151

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

; U) M, G* I2 z' n% k1 P按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

, L# O2 y% g6 ~) m按现在，似乎租金不难达到以上期望值。但形势的发展谁能预测呢？

可不要出现底特律的现象，不然。。。。。。。

xili_2000

危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

醉酒当歌

楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是更惨类似美国一样。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:44 编辑 ]

Rapala

原帖由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:16 发表


: C- g3 A( [# Z: c0 Y, ?% t1 ~' F感谢分享观点！

4 ?: J8 P7 o9 a% o1 Z3 {我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！

' r8 n+ o; M' A  K; o0 o; J3 c% ~9 ~先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：

$ b/ [" ~* n- Y保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位 ...

真心请教，如果高通胀伴随着房价暴跌，那么钱到哪儿去了呢？房子跌股市也一定是跌的，经济不好商品期货也跌，那么什么涨呢？这还是高通胀吗？

Rapala

原帖由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:42 发表
2 S$ B2 Z. ?" w, Y6 e, Z3 i楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是 ...

$ i' H6 Y) E; J你就给我个准信吧，房子跌到什么时候你买？06年年初？04年？01年？你不买，房子涨跌真是和你没有关系。同样，我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。superstore里堆货的也能买得起single house。

中国狼

原帖由 gracexn 于 2008-12-8 21:19 发表
LZ是个适合做投资的人。

3 \( r, \; w+ `5 ]: \ ,

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-8 21:39 发表
3 E+ B/ S# }: I' y7 C老狼唯一担心的一点就是，工资过高了，估计要求老板减薪倒是可能的。他干一个月顶我干一年的了。回头真的危机来了，我上他家吃饭去。

2 [2 ?9 u3 f2 t& P
' W" U. x" m1 _! c: R对了， 我对老板说：＂我房子卖了， 没负担了，可以抄你犹鱼了。＂ 哈哈，

中国狼

原帖由 Crisis 于 2008-12-8 21:51 发表

4 K9 E" e# a9 b+ A- t说得好.
. \6 R: z4 n6 ]5 I! X
- \, d) S2 \) q; Q很感激这种理性探讨,很鄙视那种赚了钱时的趾高气扬和瞧别人倒霉时的幸灾乐祸!
; M& r9 p  f; c& |4 d6 a
1 [  K" D. b+ A4 i+ c5 f, B华人都太聪明,其团结任重而道远阿.

中国狼

原帖由 HooHoo1 于 2008-12-9 09:01 发表
租房不等于扣门，我开新车／下馆子／喝老酒，这些可能对许多有房户都是奢侈的事。再说我要是去年扑进去，是三高（房价高，利率高，加币高），现在房价便宜５万，我的１０万美元又增值不少。

( x& T* Z- Q: E4 f
5 O8 t, }: r8 }6 n6 Z+ R# x
窝都没有，还 开新车／下馆子／喝老酒,有点败家啊， 呵呵，
0 S, I( T. |2 h8 ^$ L/ k
* v7 }; f2 ?7 s2 L& \1 d) H我老狼也开新车／下馆子／喝老酒， 还都是税前的， 哈哈，

中国狼

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表

9 M) L4 x1 X" W8 B2 L' ?让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

* Z8 h+ g% \. x/ i" X, }* N+ ~

我这个朋友在要回国休假的前一天被累了， 如果他告诉老婆，一家人都过不好节了，

我佩服他是个真男人，关键时候自己顶压力，
2 s. l1 I6 D& }' k, Q, P
- ~# T0 L% |9 g$ `如果是我， 我也会这样做的，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
0 X/ g2 Z) X; X* w0 Z我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

& i% i) T1 \# B# {
谢谢忠告，
, u9 s0 f. D3 x希望像你的分析那样，真正的通缩不会来， 大家继续过好日子......
希望我是齐人油田。。。哈哈，
  ^. l* `. F' w4 M
但是， 有备无患啊， 还是那句话， 做最坏的打算， 望最好的方向努力，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
3 m: |* y4 @# a# K. ]6 f) X不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

坚强兄果然是高手， 我的MG RATE 都酸准了，

+ ~1 F) e5 G: l1 f' q! ]; R事实是，现在的房价在２００６年８月的价位， 油价在２００４年的价位，

大规模裁员来临的时候， 租金回变为零啊， 呵呵，

中国狼

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表





- [$ _6 T" b# `恭喜狼兄！
( t+ V1 \. s  Z( ?
您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

咱回新加坡去， 用你卖房的CASH生活， 住在我的家了， 哈哈，

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表


! |* n; i4 _/ o7 R; A我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

. C$ i, z: ]5 `, }- B又有喜了啊，

中国狼

原帖由 yj151 于 2008-12-9 21:55 发表

1 S" U. B; E& c- `  R
得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

& e1 h' `1 E  ]- U
就是

中国狼

原帖由 xili_2000 于 2008-12-9 23:22 发表
+ i6 U+ [! h# Y' e! Q- {' k4 a危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

& F) R' F2 j0 W, u/ z: H& n
对了， 这就是老狼我发贴的本意，希望滩自里的朋友们都做好最坏打算， 有被无患啊，

醉酒当歌

你就别吹牛了，等你的房子跌倒了一半价格，0利率你也高兴？很多没房的更高兴，用你一半的价格买，同样是与你一样的0利率。你这种不卖跌无所谓的观点与楼主的明智是不一样的。你不卖可以但是跌得厉害肯定卖得对，所以关键是跌多少。这个与股票类似，如果你感觉股票短期会下跌厉害，当然出售更好。长期投资可贵，但是，不等于短期跌多少不卖都是正确的，即使长期看涨。
' X% `2 a4 y! ^1 C& S) J

原帖由 朱坚强 于 2008-12-10 10:02 发表
* j2 _7 J1 |/ \' {9 Q. }
5 r( w' O3 i% z. F. y我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。.

. J4 L+ }) L# B% t% L0 H) p0 f[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-10 12:49 编辑 ]

Rapala

我说的是现在不应该卖，不等于说07年的时候不应该卖，现在卖太迟了，下跌空间不大了，个人观点。要知道卖房子有成本的，现在是买方市场，加上手续费和税，相当于再跌20%（被买家还10%，税和手续费10%）。如果想以后再低价买回来不是不可能，可能性很小，除非大家都不用石油了，看看美国的房子也就是跌了30%，好地点的房子降价就更少了。
4 h7 h' Z$ w) W, q& D8 x. F
+ _; V. T9 N+ _, a% h. J另外，如果利率真是零，我比没有房的更高兴，我立马贷款买个500万的温哥华海边豪宅住一住。

老杨

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 20:34 发表
醉酒老第是我最佩服的, 在这个栏目里除了紫光兄.

你两都有道理,
8 m) @/ M4 W* [& u
3 s2 ~% l+ V! G* ]" W6 t) a但是任何事情没有一成不变的, 我赞同紫光的不动产长期上涨论, 也是被证明是正确的, 但是长起的升势没有否定短期的下跌啊,
醉酒老第的短期看跌, ...

紫光是死多头，醉酒是死空头。我认为既不能做死多头，也不能做死空头，要做就做老狼这样的：滑头。要顺势而为，不能逆市而动。

小黄

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
# d8 k. b5 Q. o; V6 f( N我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

" W+ u8 c' B& F/ I4 K. d8 w赞同老怪观点，我认为，当前要警惕的是通货膨胀，而不是通货紧缩。

所谓的紧缩，只是人们的恐惧心理造成的短期假象。真正的通涨要看社会上有多少物资，有多少纸币，我只看到，危机以来，政府在不停的印纸币。所以，这必然是一个大通货膨胀的危机。
+ @( c/ I8 X7 l# C$ E  M/ R
# j* H  ]( e* C% @4 B6 d" b4 m作为个人，我认为现在利率很低，应该尽可能的保持高负债率。有房屋按揭的不应马上还掉。应该慢慢还，余钱存银行，伺机而动，宁可承受一些利息损失也是可以的。