 鲜花( 123)  鸡蛋( 0)
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看了此帖，真的象上了一堂西方理财学，收获很大，感谢楼主的转帖。/ g6 j" S$ W4 n+ r6 X3 {
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非常同意文章里对错误1、3、4、6中的分析。9 Y+ ~* W( q8 W3 I: f" Z
0 e+ Z. `& q0 M g加国政府1999年推出的购房者计划HBP中利用RRSP的资金贷款，这种做法类似于国内的住房公积金计划。6 Q6 C3 H" ^% C& l- Z# H' v, x) D
在国内加入了住房公积金，交纳公积金的那部分收入就可以免征个人所得税，买房时就可以申请住房公积金贷款，贷款利率低于商业贷款。而且买房子后，可以定期取出公积金，以做供房之用。
) t) K3 S, o4 sRRSP的交纳也可以免征个人所得税，HBP中可以利用RRSP的资金申请低息贷款。且RRSP也可以在退休前取出，以补费用支出。
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( R! v4 I- A+ Z7 U0 v确实，如果收入较高，买足额的RRSP累积起来的资金很高，如果全部等退休用恐怕真的用不完。如果在收入低的年份取出，以保证生活水平不降低，确实是一种不错的理念。
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但是，我还有很多有待弄明白的地方，希望各位大侠指点。
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/ l% g, T6 y$ S# x1 }, w第一，错误2的分析提到：银行贷款利率为3%，应该指的是房贷利率。请问这是哪一年的利率呢？印象中好象是93、94年时的利率。现在MLS网站上的默认利率都是6%。
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6 f1 p3 J0 E* O& ~第二，错误7中的分析提到，高风险投资的比例不能太高。那么买房算不算高风险投资呢？错误2中的分析建议贷款额为22万，那么贷款22万算不算高风险投资的比例过高呢？
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第三，银行利率是不断调整的。如果买房时与某银行签定了长期贷款合约，则利率上调，月供就会上涨，有可能出现供不起的现象；如果买房时没有与银行签定长期贷款合约，而是每一定期限后再找银行重新贷款，此时如果房子涨价，你已付的房款又还很少，占房子价格的比例很低，不足以抵押贷到很多的资金，这时，可能只能卖出房子了事咯。这样一分析，买房是风险较大的投资啊。2 E& Z( V4 p: @+ @
$ N# I l" P+ H0 ?+ i( M第四，错误5中的分析提到，利用租房子年交租金10000元来建立教育基金以获取每年400元的补贴，是贪小失大的错误举措。我很想了解，租房的租金和教育基金的补助之间存在着什么关系？2 ]5 h b$ i$ b
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第五，错误8中的分析提到的避税计划，确实是很诱人的计划。听说每年报税时，花10元的加币即可请到报税专家给予指点，是真的吗？在爱城有这样的做法吗？" R) p4 m: g% t* }" z
# m' T# ^: O2 m/ d) |5 R再次谢谢楼主，并期待高人的指点。 |
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楼主: 越来越开心
狗仔卡
发表于 2005-2-5 10:32
显身卡
