埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
楼主: Z

Z 对房市的看法

[复制链接]
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 19:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:22 发表
3 w, g9 R9 V# Y& y8 C3 ~
8 E9 H8 b3 B, x4 l
1 F# D" V8 [' {  `% y5 \中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%,但是印花税调回到原来的千分之一后,股市却没有重回6000点高位,因为这个不是本质的利好。同理,油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的 ...7 h( f8 V5 z6 E3 E- S
" f4 L6 a, |, V8 J9 q
Z和老怪都已开创了“看平派”了,看来越来越多的人对市场失去信心了。" J$ F$ k+ K. F$ j9 X$ }! ~$ D) G

3 j% c, M1 \8 t, ^Z由看跌变成看平,应是有信心的表征,为何你认为越来越多的人对市场失去信心呢?+ T6 j1 F8 l7 D: p- m8 T( }2 N
到是你,似由看涨变为坚定看跌,是因为立场变还是观点变了?
; b6 t# }: {9 m: T, @6 n% g同意你的观点,油价的上涨和降息都是暂时的利好。是否还有其它的利好?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 miewmiew 于 2008-5-8 20:55 发表
1 e1 N; b+ X. ?0 `* U9 u6 T4 L( R! }/ ~4 F! b7 a8 `
有道理。
, h. [2 Q4 a. E5 W- m不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both
: `! G0 W0 E- {; H  s
  r  c- x( C; U2 W2 G4 x0 J: K+ a; E
要write off interest expense也是可以的,不过要做一些tax planning
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 20:26 | 显示全部楼层

回复 31楼 的帖子

声明一点,我也没有从看涨到看平啊!我是看不跌。我以前07年年底的预测继续有效,08年5月前持平或调整,全年对比07年12月平均价,涨10%
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
对Z朋友以前的帖子,坚决支持,但不是这个,仍然看跌。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 20:57 | 显示全部楼层
尽管单一的石油经济只能确保几万的人口饭碗。但是却能吸引人口的持续流入(当然也会有流出)。我相信大部分还是会委屈求全- 会忍受高的房价因为这里比其他省还是好找工作,特别是移民。ALBERTA 省为留住人口,保持持续发展,也会想出一些优惠投资的政策。政府在一些城市方面的建设也会反映出他们的信心。只要人口持续增长,也会吸引更多其他投资者。另外ALBERTA 省的石油经济毕竟发展了几十年,其他省想争夺人口还是需要等待时间的。房价的最终涨和跌,没有任何人能100%肯定,毕竟不确定因素太多。但是只要没有大批人流出,房价跌的可能性就应该很小。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-9 06:58 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-5-8 14:01 发表 8 P$ F4 f+ D; O( W/ j
其实我也看不清走势。只是觉得,如果在高点买进的话,最多也就亏一半,算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值,很快就被政府洗成赤贫啊。
* C  g8 m2 k; P- F7 Z
# g$ H: O- z: f6 }% v
高通涨表明老百姓必需品开销加大,能用于买房的钱减少,典型的例子是上一次房价下跌。
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-9 08:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 HooHoo1 于 2008-5-9 07:58 发表 % n) ^" \1 K( W& J: H! r& \

+ g/ m2 [6 `- s8 c* n. d; Y2 S( u) d3 S' m. t. w# n8 R
高通涨表明老百姓必需品开销加大,能用于买房的钱减少,典型的例子是上一次房价下跌。

. v# |9 L4 b4 j3 ^9 d" `通货膨胀永远是房子上涨的催化剂,一般过程是这样的,通货膨胀-》生活开销加大要求老板加工资-》老板提高商品和服务的售价来提高利润-》加工资-》房贷负担能力增加-》房租,房子涨价-》最后结果是打工仔生活质量没有根本的变化,老板的绝对利润增加: ]% u/ j+ d) p' k; D
% V7 Y0 r$ a! V
只有你在房子和房租涨价前买进房子,才能有效的对抗一部分通货膨胀。这样才能做到加工资后生活质量正在提高。# _& M( L& z  P7 k4 Q$ W3 W( E: m
/ D. {, }2 S; f
上次房子下跌不是普遍现象,傻省还不是一样通货膨胀?而通货膨胀是全国性的。你举的例子没有说服力。7 q; H7 w/ r2 _/ b# {
) x5 v4 j7 {# p9 C( [
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-9 09:30 编辑 ]
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-9 08:43 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表
- r4 A0 R* T1 v1 O! o( d
4 i0 Z# I) U& M$ n  W5 k! B
  T! V4 }  g+ v7 b2 }股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。
+ [0 _4 Q) o# ~& w

( D* ^. @. C! X- x5 [现在Edmotnon的房子能抗得住通胀吗? 去年50万的房子现在只值42万, 靠这样抗击通胀有点南辕北辙吧.
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-9 08:47 | 显示全部楼层
原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:54 发表
8 X2 {1 _% G  i2 d/ x: J
0 i- J. p1 J6 l* {' R* `; Q黄金有个巨大的弊病,就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值,投资房子,你得到租金和增值。投资黄金,只能得到增值。这样看来,黄金并不是最好投资。

$ |3 o  K1 S: X$ W+ v0 \, z) D9 t+ v2 U, [  I
现阶段这些东西都不能抗击通涨, 多半会使你的钱越来越少, 还不如存银行. 当然了, 当全球性的资产泡沫破后, 还是可以考虑的.0 _: \+ m$ v* W$ k9 V) @0 e9 w% q  [
: K% |7 }0 ~3 E& E0 \* J# u
[ 本帖最后由 水管工 于 2008-5-9 09:51 编辑 ]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-5-9 09:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我想,很多人没有看懂我的意思。我并没有变成看涨派。7 j* {$ I  L" I/ Y9 }1 [
. |! Y8 v' ?2 M- z0 E- |- c6 N
从看空到看平,不代表就要买进房子。我认为合理的措施是:2 g6 r+ u3 ?  [, y7 F5 G7 `# E! @. o
1)如果我是卖家,我就不卖了,因为前面的通胀究竟怎么结局不一定
& D2 ^$ ]0 Y/ J0 s. i: F2)如果我是买家,目前也还没充分理由去买
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-5-9 09:07 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2008-5-9 09:43 发表 5 ^: I! F3 X& P" Q
2 o4 v  v) J0 y' L

% z7 s) X% ^/ l现在Edmotnon的房子能抗得住通胀吗? 去年50万的房子现在只值42万, 靠这样抗击通胀有点南辕北辙吧.

7 z; `5 B. E# I" W$ Q& p你一定要把它卖掉吗?为什么去年50万的时候你不卖一定要今年42万卖?
$ l  X1 r) v$ a& U你知道卖42万的房子房主买的时候付了多少钱?
9 G) M/ D: j5 j/ E( g+ `" u1 a仅凭此说房子不能对抗通胀是不是有点不通?
- v6 G0 Q  l4 Y1 h( Z9 o7 I" V9 w对不对抗通胀是这样衡量的:卖价>买价乘以每年的通胀率
3 P4 O0 ], v1 H  d% m2 Q9 T' p2 n6 r3 m" N! U
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-5-9 10:16 编辑 ]
理袁律师事务所
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-9 09:22 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-5-9 10:07 发表
6 ?% N9 l. \+ p. v4 }0 o% R6 n* W$ l& [, O- ?
你一定要把它卖掉吗?为什么去年50万的时候你不卖一定要今年42万卖?
. ^6 m. ]& c( {9 y% z你知道卖42万的房子房主买的时候付了多少钱?
4 m# S/ ^' \4 m$ y; t$ z9 C仅凭此说房子不能对抗通胀是不是有点不通?7 ]7 [! `5 a' F% d  ]6 F/ g
对不对抗通胀是这样衡量的:卖价>买价乘以每年的通 ...
, ~0 a8 O' i7 {7 u9 Z6 M4 z# z

$ N( K, }7 I7 A7 y; O我指的是现在. 我不否认长期来说房子可以对抗通胀. 现在日本,香港的房子比十年前还低, 所以说, 房子不是什么时候都保值的.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-9 09:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-9 09:24 发表
1 B, n5 Y: C- z' M5 F
% \$ \8 P0 l) k: i. `6 B通货膨胀永远是房子上涨的催化剂,一般过程是这样的,通货膨胀-》生活开销加大要求老板加工资-》老板提高商品和服务的售价来提高利润-》加工资-》房贷负担能力增加-》房租,房子涨价-》最后结果是打工仔生活质量没 ...

" p6 Y3 O, A0 }* j' z4 o4 p! {7 M1 C- Y7 y) B
用我们安省省长的话说,加西的经济只不过撞了狗屎运(win lottery),这种狗屎运应该不会太长久,要不然全球经济将崩溃,安省的福特工会已和福特签了3年不涨工资的协议。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-9 09:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 水管工 于 2008-5-9 10:22 发表
* q$ r$ t) @9 R$ a, H6 y  a/ b/ s; G/ }. M' ^

7 G2 B* h; N1 e& h7 {! O0 N我指的是现在. 我不否认长期来说房子可以对抗通胀. 现在日本,香港的房子比十年前还低, 所以说, 房子不是什么时候都保值的.

( D1 p& G% e; W7 \: M% n现在正是买点,房子回调整理,给上涨带来了空间,放开经济不说,光是通货膨胀就会带动房子的上涨。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-9 09:47 | 显示全部楼层
米国通涨高于加拿大,房子照跌。这个冲高回落是不可阻挡的趋势,不可能10个月就算完,按历史经验,要持续个几年。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-5-9 09:48 | 显示全部楼层
原帖由 HooHoo1 于 2008-5-9 10:29 发表 ! Z6 v+ `8 N3 c1 G
. x+ X0 L, S9 M" \9 |
, e  K3 Z5 P4 k+ S
用我们安省省长的话说,加西的经济只不过撞了狗屎运(win lottery),这种狗屎运应该不会太长久,要不然全球经济将崩溃,安省的福特工会已和福特签了3年不涨工资的协议。

) N3 c/ z4 [- Y' U+ U5 S: ?那你干嘛还来这只是撞狗屎运的地方呢?回“我们”安省就好了。
9 h" `8 C: F: ]0 \* x% O开个玩笑。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-9 09:59 | 显示全部楼层

回复 46楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
看到了一个说葡萄酸的活生生例子,自己的经济搞不好,说人家win lottery. 加拿大本来就是一个靠资源(win lottery)而发展的国家,Ford的汽车质量差,高耗油,在高油价面前是没有市场的,再加上加拿大的人工甚至于高于美国,他们签一个3年逐年降工资的协议也挽救不了局面。看看温莎近几年的房价就知道了。更何况汽车工业本来就是个夕阳行业,那个省长真是鼠目寸光,还想吃老本过日子,不知道发展新兴工业,看来安省是没救了。
7 K9 K: a* \3 D+ b  Q0 X& ]8 {( \3 Q( a, E8 l
东退西进是必然趋势,上一次联邦大选保守党获胜就是例子。' [! ^& x4 w$ i" [
: F, I. o' g/ z- C* ~- m# t: C# C
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-9 11:06 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-9 10:05 | 显示全部楼层
原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-9 10:59 发表
0 f+ y+ ?0 B* B2 F0 a' O, A看到了一个说葡萄酸的活生生例子,自己的经济搞不好,说人家win lottery. 加拿大本来就是一个靠资源(win lottery)而发展的国家,Ford的汽车质量差,高耗油,在高油价面前是没有市场的,再加上加拿大的人工甚至于高于 ...
( I/ C) H1 t6 ?/ c* |4 v

) }" p2 e% n0 l. v+ m. `) W; q% Z/ @, H8 @9 Y
再说说现在全球性航空公司亏损的原因。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-9 10:07 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-5-9 10:48 发表 3 H7 N* j! ^5 A) q' u* \
2 u% {( `' M- I6 {- K
那你干嘛还来这只是撞狗屎运的地方呢?回“我们”安省就好了。8 F* W; N( p* n0 {5 M/ ^* B3 B
开个玩笑。

$ m% r* a& I* R( p
! U' C! `  f, n' k
8 ^) X* ^! P  |* |这种5月份9月份下雪的地方才不要呆。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-9 10:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 HooHoo1 于 2008-5-9 11:05 发表   @% h) |" `3 T: b5 P7 a

" c/ s0 Y& u; i" K' U8 L0 \! Q; H( Y8 @/ C1 x6 t2 g
% c. h4 J7 i3 s: ]; o
再说说现在全球性航空公司亏损的原因。
9 U1 c! n  Q' n1 v, j! p
谁说全球都亏啊?中国的几大航空公司去年全部扭亏为赢,尽管油价上涨,RMB升值贡献很大,合并组合也有作用。南航是去年最大牛股之一,从不到三元涨到最高30多。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-9 10:13 | 显示全部楼层

回复 50楼 的帖子

去年是去年,今年是今年。& J- @) T4 g+ o5 O3 Z. M
; _+ M& R7 W- H
去年我记得Air Canada 赢利创新高
1 t; W& r7 ]% |% B今年Air Canada loses $288 million==> http://calsun.canoe.ca/Business/2008/05/09/5517221-sun.html
8 k3 y4 a/ y) I$ r  A( _2 Z" x# i/ g8 S8 G2 ?  t3 @3 {
[ 本帖最后由 HooHoo1 于 2008-5-9 11:17 编辑 ]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-9 10:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 HooHoo1 于 2008-5-9 11:13 发表
, r5 u  R3 P' C: D# V' j+ k' X  t! Q去年是去年,今年是今年。
1 J  p, U( @5 A8 a
今年一季度也是盈利,你去看看一季度几大航空公司的业绩报告。再加上奥运因素,今年航空公司的业绩差不了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-9 10:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 HooHoo1 于 2008-5-9 11:07 发表
. N% h% h0 c5 B6 M3 |$ e, z* Y2 d& X
' h/ I' ^& R( A7 N+ v

4 s* o6 L4 z* |7 E$ ]$ _, x8 I这种5月份9月份下雪的地方才不要呆。
) e! d6 Q' |3 _+ `& Q8 L* P
多伦多的天气差于edmonton和calgary, 以前有个帖子讨论过。多伦多是夏天热需要安空调,冬天虽然觉得温度高些,但是潮湿,加上雪大,并不比alberta好过。而alberta的夏天可以说是perfact, 不热而阳光充足。冬天虽然冷,但阳光好,气候干,并不是那么难过。那个帖子的排序如下:vancouver>calgary>edmonton>toronto>motreal
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-9 10:35 | 显示全部楼层

回复 53楼 的帖子

哟,我还是第一次听人说多论多潮湿。夏天开空调也就一年一星期。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-9 10:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-9 10:59 发表 1 m; P. G3 t+ O7 B4 F) {/ U
看到了一个说葡萄酸的活生生例子,自己的经济搞不好,说人家win lottery. 加拿大本来就是一个靠资源(win lottery)而发展的国家,Ford的汽车质量差,高耗油,在高油价面前是没有市场的,再加上加拿大的人工甚至于高于 ...
2 @% j6 z; p' Z7 h  n- h4 i# G
# F$ ?* ~# z( f) ?6 O  P3 a

  E, M- J' m2 y, t( K安省省长要求联邦政府提高返还金,现在对联邦政府贡献最大的还是安省,他说,就相当于兄弟们一起下饭店吃饭,却不是win lottery的人买单。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-9 10:51 | 显示全部楼层
原帖由 HooHoo1 于 2008-5-9 11:35 发表 + N+ q2 R0 D& ^% W/ q7 y7 k* D
哟,我还是第一次听人说多论多潮湿。夏天开空调也就一年一星期。
9 ~' a, i* a/ q

/ c# |" U& w. K& aPrecipitation        Jan        Feb        Mar        Apr        May       Jun        Jul        Aug        Sep        Oct        Nov       Dec        Year8 K. y1 i& h5 m' Z; v# D
Vancouver       162.7        137.5        121.9        89.6        68.3       55.5        39.3        48.1        58.6        113.6        198.9       183.5        1277.54 V/ y. ^8 A5 N0 x/ k5 ^, W
1 ^, y, d, H3 D( \7 X! GToronto        61.2        50.5        66.1        69.6        73.3       71.5        67.5        79.6        83.4        64.7        75.7       71        834.1& p7 O$ s. h5 R7 X9 |  f6 d; v/ d6 F, D) S+ C6 l1 L( E- A
Montreal        73.6        70.9        80.2        76.9        86.5       87.5        106.2        100.6        100.8        84.3       93.6        101.5        1062.6# V4 I. O; o# E; b
# q3 O: t; l6 ^( o& @0 f8 wcalgary        11.6        8.8        17.4        23.9        60.3       79.8        67.9        58.8        45.7        13.9        12.3       12.2        412.6+ Q& h$ j9 T# V: s8 `/ j# h2 M
: c' ~" Q8 l! X+ DEdmonton        22.5        14.6        16.6        26        49       87.1        91.7        69        43.7        17.9        17.9       20.9        476.9
1 @9 G. T$ F0 p
) v1 V: V8 \! [- ktoronto冬天的降雪量比calgary, edmonton多5倍以上。全年是alberta的两倍,比温哥华全年precipitation只少34%,要知道温哥华市海洋性气候,冬天几乎天天下雨,多伦多只少34%,也就是说隔两天就要下场雪,或许隔的时间长些,但每次降息量大,你说潮湿不潮湿?/ r) Z, N. U/ n) m2 Y9 `1 b+ u3 |

0 l1 `: u5 }) G! C[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-9 12:02 编辑 ]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-9 11:01 | 显示全部楼层
Average Monthly Temperatures of Major Canada Cities                                                                                                                                                                                                                                                                                   City       Jan        Feb        Mar        Apr        May        Jun       Jul        Aug        Sep        Oct        Nov        Dec        Year' D; f$ [: {7 Y) m! m5 Y3 e# @0 n! Z9 X( e" Z% T/ l: v# ?
Edm        -11.7        -8.4        -2.6        5.5        11.7       15.5        17.5        16.6        11.3        5.6        -4.1       -9.6        3.92 ~1 ]5 W4 V7 p, v- i2 I7 ]  W1 V1 v* j
calgary        -8.9        -6.1        -1.9        4.6        9.8       13.8        16.2        15.6        10.8        5.4        -3.1       -7.4        4.10 Q# B/ O, u0 F9 Q/ I4 H: j  E; Y4 J2 K" I/ B
Van        3.6        4.9        6.6        9.1        12.3       14.7        16.9        17.1        14.5        10.3        6.1       3.8        10
( p3 n0 Z# u: V! ?8 u# \# OToronto       -4.2        -3.2        1.3        7.6        14.2        19.2       22.2        21.3        17        10.6        4.8        -0.9       9.2
6 s. }' v% z4 g& w" n5 vMontreal       -8.9        -7.2        -1.2        7        14.5        19.3       22.3        20.8        15.7        9.2        2.5        -5.6        0
0 I" C" S: R- S1 w5 D% ?5 W5 f: B4 g
: M4 g6 D! W. A7 Btoronto 6,7,8月平均温度19,22,21度, 比edmonton最高的17.5度高2到5度, edmonton最热时也有一两个星期白天需要空调,这样看多伦多起码需要空调的日子是edmonton的N(N远远大于3)倍以上。
+ Y) H6 d' O! m+ g平均温度19度,是包括晚上的,这种温度白天肯定是30度以上。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-9 11:05 | 显示全部楼层

回复 56楼 的帖子

看不懂,给个连接吧,再说为啥就说toronto太潮,而不是加西太干?北极干,你去试试。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-9 11:14 | 显示全部楼层

回复 57楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
和你说话觉得比较新鲜,我是嫌toronto太冷,而不是太热。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-5-9 11:30 | 显示全部楼层
原帖由 HooHoo1 于 2008-5-9 11:35 发表 " P) i) v' J+ n" T5 @+ R2 o7 m7 Q
哟,我还是第一次听人说多论多潮湿。夏天开空调也就一年一星期。
( U2 J. K+ Z4 E* i& i7 C
您第一次听说多伦多潮湿,我可以是差不多百十次听说过了。我估计多伦多跟沿海城市相比没有哪么潮湿,但与埃德蒙顿相比,潮湿是肯定的。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-8-3 00:43 , Processed in 0.265232 second(s), 29 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表