上市量会在7月以后下降

紫光

原帖由 水管工 于 2008-4-25 09:34 发表

  |: s1 w2 ^: v# w
/ X3 e  B! e4 S存量对价格的影响不是有限,是决定性作用的, 现在房价上不去, 就是因为存量太大.

0 n8 n% e. ?8 g  Y. A$ V1 ]那为什么不跌下去呢？

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:11 发表
8 E; b$ H  L' L4 }! f( @" K
呵呵，你难道认为我会连供求关系都不明白吗。
1 a! c& L$ S  Y6 }0 z5 L* A! k我想强调的是这里不是一个过度投机的市场，因此存量对价格的影响有限。

0 d' u) l9 _  E8 W4 H" a+ h这个记得和你艰难讨论过，所以有映像， 等我有空把那贴子搜出来。

HooHoo1

在X月以后会..., 涨派好象都用了N回了。

Z

原帖由 HooHoo1 于 2008-4-25 11:06 发表
/ `. T/ f- X% Z- B7 v( [, a$ b在X月以后会..., 涨派好象都用了N回了。

: [# h2 v0 ?9 x# O5 ?# zN = N+1;

常乐

研究了一下,看跌的人基本属于想买房的人,或者希望买了房的炒家亏本或少赚.

Z

原帖由 常乐 于 2008-4-25 11:42 发表
研究了一下,看跌的人基本属于想买房的人,或者希望买了房的炒家亏本或少赚.

& z; x, d# v' u  c- i7 r+ |6 k6 B
买房的，看空不做空。
0 W9 j9 c$ [- \0 u4 u卖房的，宣扬看多，实际做空。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:55 发表
+ A, q/ b' [' @1 q
  E6 }) V( v/ J6 X
; S/ V+ v, {3 j6 E$ k买房的，看空不做空。
: {, S/ `4 F3 J2 P卖房的，宣扬看多，实际做空。

8 A" b6 p- o5 z% E我从2006年开始看多，难道我也在做空？不要绝对化。
2008对比2007还会涨，虽然不一定会有8%。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:55 发表
0 Q" S+ O- {/ M! N3 U

/ y' U. m( e# n5 u买房的，看空不做空。
卖房的，宣扬看多，实际做空。

2006年卖房的，实际在助涨，邻居昨天卖40万，我今天敢卖42万，你不买可以，明天我标45万。这就像股市里的换手，庄家又买又卖，并不代表庄家做空，只是为了提高散户成本。06你的卖家也是同样道理，卖一个套现去买两个回来，本质是做多。
$ J# N) ~4 U3 w) b8 p
7 ?5 I: j3 f. a  p5 o现在卖房的，才是做空。卖了就不买套现了。但是房子和股市又不同，股市里庄家出货后，一定要跌一半以上才会重新建仓的。而房子购买有刚性需求，也有租金和买房的平衡，暴跌不可能，底部也就在那个平衡点。

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-25 13:39 发表
) L/ b6 |- k& r% L# d3 _
2006年卖房的，实际在助涨，邻居昨天卖40万，我今天敢卖42万，你不买可以，明天我标45万。这就像股市里的换手，庄家又买又卖，并不代表庄家做空，只是为了提高散户成本。06你的卖家也是同样道理，卖一个套现去买两 ...

很精辟！

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:11 发表
5 u- N- g0 b$ T  d4 i
呵呵，你难道认为我会连供求关系都不明白吗。
+ d8 B+ Q! R% q; M+ q5 J6 |: r8 j我想强调的是这里不是一个过度投机的市场，因此存量对价格的影响有限。

! C: K2 `! U3 G' l1 p当时这个帖子你可是成本支持房价论哦。希望你现在回头看看会意识到自己的自信多于理性。我当时说了，我辩的不是你的结论，而是你的推论方法。
: O1 B8 R3 m3 G: m8 ]http://web.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=80466&extra=&highlight=%D1%F4%B9%E2%C9%B3%CC%B2&page=1

7 s$ M/ m4 x5 |2 l4 S[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:08 编辑 ]

阳光沙滩

引用:
原帖由 紫光 于 2007-2-23 11:54 发表
9 _- j# G9 T5 g: t& [地价涨上去很难回来，因为地都是私人的，DEVELOPER要向他们买，而OWNER买的时候不管什么价，反正肯定是没有还贷的压力的（很多都是几十年前就买了的）。所以他们没有理由降价，大不了不卖就是了。
5 V1 O& D5 r) y) @; f( h' \人工涨上去之 ...
6 m) v3 `  s7 M; M7 h- N# Q

7 R3 l  ]# W) S) D; p5 W, F& f2 C5 l你的论据还是不能支持你的论点. 就比如别人送你一块地, 现在值100万, 但如果你相信明年会跌到90万,后年到80万, 我想你不会因为这地是没有成本得来的就不在100万, 90万出手. 就象你现在要买房子,也只是因为坚信它还会上涨, 而不会考虑它的成本是多少, 是不是在高位.
) {7 U. ]* ^- k( v% F) X) g$ P人工就更简单了, 如果要未来5年建筑工人工资都维持50$/小时或更高, 除非全加拿大的工资水平整体大幅度提高.

9 l) [: W8 m* F1 b4 b/ Y# ]( m[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:04 编辑 ]

阳光沙滩

回复 #25 阳光沙滩 的帖子
3 g7 S5 k) V1 D% p  C# o2 [土地是比房子更特殊的商品，千万不要和普通的商品等同对待。
3 h4 Q+ C6 _( Z* U! \- z土地有可能一份钱不值，有可能你花多少钱都买不到，如果OWNER就是不卖（感觉有点象收藏品）。
7 Y  I1 Q" m8 Z7 S9 H# S5 d$ \- w+ N4 M4 a* m1 u一般拥有土地的人基本都在金字塔的顶尖的部分，卖不卖毕竟只是锦上添花的事情。把拥有的土地降价卖的，不是吸毒的至少也是个败家子。
" v* Q& F& A" q" \8 U" |% u; p% `很多经济发达的地区，建房费用的70%是用于购买土地。: Z" E  \' j1 g
$ @8 c' I/ ]  Q房市 如果不景气，BUILDER可以解雇员工，少建或不建，或转移到其他房市好的地方去发展（包括工人）——没有必要降价亏本也维持。
5 ]+ M2 F, M6 w! I! y: ~5 F0 T) Y$ [0 S- [剩下的就是旧房子了，大家都住得好好、工作好好——为什么要降价卖？% n% E- q! n( P* ^. v2 b
" _/ G3 x) V( h" ~去年的涨价，大头还是地价。
  `9 Q/ b& f5 z* w& d1 {
# w$ V- A# m( t! H, T[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:05 编辑 ]

eager321

呵呵，让时间来证明吧。

yj151

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，回个贴。
* i# B+ Y: I' D- f! }) S


, M: M5 w, B: i( h: |" U[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:48 编辑 ]

qwlimited

可能跟你同机呢。 本人昨天搭 AC30回来。到温哥华发现少了一件行李，到爱城，第二件行李也没了。今天还得在家等他们送行李

zhucalvin

还真巧！  我还比较幸运，行李都在 ！
6 J2 a& B3 p5 g) f

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:00 发表
) |! M1 Q/ n# a% h0 p( Z: }0 Z引用:
原帖由 紫光 于 2007-2-23 11:54 发表
地价涨上去很难回来，因为地都是私人的，DEVELOPER要向他们买，而OWNER买的时候不管什么价，反正肯定是没有还贷的压力的（很多都是几十年前就买了的）。所以他们没有理 ...

建筑成本5000/平方米（指的基础部分的面积，如2000尺的房子，如果基础900尺，造价约40-45万，2006年以前就购得土地的除外。）一点没有降，建筑商不可能亏本建房卖，最多只是少赚。我没有看出哪里有问题。

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2008-4-25 09:34 发表

4 ~/ h! I: \& U5 q  W5 U$ s
& |& c1 {+ {% y0 Y4 f  o& ?6 b存量对价格的影响不是有限,是决定性作用的, 现在房价上不去, 就是因为存量太大.

这个观点绝对是错误的，存量是个表面的东西，不是起决定作用的，起决定作用的是什么呢？。。。。。是成交量。
  t0 M$ R3 L1 K
存量只反映了卖家的心理，卖家有些并不是因为不看好后市而卖的，是不得以而为之。而成交量反映了买家的心理已经市场的基本面，是决定作用的，具体论述，等我有时间再谈。

huang

牛眼熊心

看看大家可以得出什么结论