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楼主: 紫光

上市量会在7月以后下降

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-4-25 09:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 水管工 于 2008-4-25 09:34 发表
. \4 C6 d- y3 d0 j  f& v3 {+ U' c: X% z3 J
! L! _6 ?' F9 b0 M2 I# M; F# |2 N4 j
存量对价格的影响不是有限,是决定性作用的, 现在房价上不去, 就是因为存量太大.
" l; d. I1 [) |. C, Q
那为什么不跌下去呢?
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-25 09:39 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:11 发表 , t+ e  X  ]/ T

) t' e1 r/ C$ `. O呵呵,你难道认为我会连供求关系都不明白吗。
, \4 h+ z4 ]" L* H9 W, v1 i5 @' `我想强调的是这里不是一个过度投机的市场,因此存量对价格的影响有限。
+ p& y: [: \. G0 V( Q
这个记得和你艰难讨论过,所以有映像, 等我有空把那贴子搜出来。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-25 10:06 | 显示全部楼层
在X月以后会..., 涨派好象都用了N回了。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-25 10:19 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 HooHoo1 于 2008-4-25 11:06 发表
0 J- g7 M4 m2 n在X月以后会..., 涨派好象都用了N回了。
; J7 ^8 e$ [$ P5 H
4 o  m) V$ I# A. r* G
N = N+1;
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-25 10:42 | 显示全部楼层
研究了一下,看跌的人基本属于想买房的人,或者希望买了房的炒家亏本或少赚.
Z
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发表于 2008-4-25 10:55 | 显示全部楼层
原帖由 常乐 于 2008-4-25 11:42 发表 " p5 t  \. z( ?3 h5 E# V+ g
研究了一下,看跌的人基本属于想买房的人,或者希望买了房的炒家亏本或少赚.

$ V) G9 H) j" Z8 U) U
  ]6 l& s6 K4 F买房的,看空不做空。2 Q' o( d2 h+ [- ^
卖房的,宣扬看多,实际做空。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-4-25 12:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2008-4-25 11:55 发表 : c- D! ^9 m$ f( }  f8 x# e

) N0 s& L5 ^! t$ J; n1 q( ?
& o" s& }1 X3 g. O. a0 Y1 C买房的,看空不做空。
# h3 i- `/ ^" ^* t* o/ ]卖房的,宣扬看多,实际做空。

; c2 }% g) k3 s: d我从2006年开始看多,难道我也在做空?不要绝对化。
5 ~) I  X) K" w! U) i6 Z2008对比2007还会涨,虽然不一定会有8%。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-25 12:39 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-4-25 11:55 发表 + N9 g& m. {: |
% v! J5 @0 u( X: `+ T+ Q4 v
. D# S/ r2 b7 s
买房的,看空不做空。, \: e. w; Q, K& j; p1 Y, \( Z
卖房的,宣扬看多,实际做空。
) j3 L+ h7 I0 O9 ]
2006年卖房的,实际在助涨,邻居昨天卖40万,我今天敢卖42万,你不买可以,明天我标45万。这就像股市里的换手,庄家又买又卖,并不代表庄家做空,只是为了提高散户成本。06你的卖家也是同样道理,卖一个套现去买两个回来,本质是做多。4 n+ x! i$ O7 B- Q, u. I
: u6 I/ E( L; t3 R; d2 ~# p
现在卖房的,才是做空。卖了就不买套现了。但是房子和股市又不同,股市里庄家出货后,一定要跌一半以上才会重新建仓的。而房子购买有刚性需求,也有租金和买房的平衡,暴跌不可能,底部也就在那个平衡点。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-4-25 12:52 | 显示全部楼层
原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-25 13:39 发表
( G0 ~' \' }! G. @6 U" {, e$ \# K, f  l3 B- v+ u; r- V- Y
2006年卖房的,实际在助涨,邻居昨天卖40万,我今天敢卖42万,你不买可以,明天我标45万。这就像股市里的换手,庄家又买又卖,并不代表庄家做空,只是为了提高散户成本。06你的卖家也是同样道理,卖一个套现去买两 ...
5 y. W- S9 J9 c$ Z7 Q
很精辟!
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-25 15:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:11 发表
0 v! N* u. p1 i: Y0 S6 q, W& ?1 L5 w% k$ ]( R+ L2 h
呵呵,你难道认为我会连供求关系都不明白吗。, a/ d# \! D( g- ~
我想强调的是这里不是一个过度投机的市场,因此存量对价格的影响有限。
/ ^3 G) B. u* P& y4 L% N, z
当时这个帖子你可是成本支持房价论哦。希望你现在回头看看会意识到自己的自信多于理性。我当时说了,我辩的不是你的结论,而是你的推论方法。- S5 h8 m( f6 _2 I' Z  ^0 C% P+ N
http://web.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=80466&extra=&highlight=%D1%F4%B9%E2%C9%B3%CC%B2&page=16 I) X7 h$ b% O6 p" O5 a

3 V$ R9 U  D( }/ m9 X, A[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:08 编辑 ]
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-25 16:00 | 显示全部楼层
引用:) K( P6 ^9 z6 |- r% z
原帖由 紫光 于 2007-2-23 11:54 发表
' q& u8 H/ y3 S/ \$ S地价涨上去很难回来,因为地都是私人的,DEVELOPER要向他们买,而OWNER买的时候不管什么价,反正肯定是没有还贷的压力的(很多都是几十年前就买了的)。所以他们没有理由降价,大不了不卖就是了。- s) F3 o  S0 r' R8 o
人工涨上去之 ...

+ b+ ]$ t. x# V% o) v4 V
! T7 |- n( J) k1 S/ w$ l! [
. X6 m: {* u& x, \你的论据还是不能支持你的论点. 就比如别人送你一块地, 现在值100万, 但如果你相信明年会跌到90万,后年到80万, 我想你不会因为这地是没有成本得来的就不在100万, 90万出手. 就象你现在要买房子,也只是因为坚信它还会上涨, 而不会考虑它的成本是多少, 是不是在高位.
6 t5 k% R# s* d/ T  ~人工就更简单了, 如果要未来5年建筑工人工资都维持50$/小时或更高, 除非全加拿大的工资水平整体大幅度提高.

& o0 i) f$ [8 G0 S9 P' Z# z+ ~, Q4 |- Z! u& b' q& Z: _, x
[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:04 编辑 ]
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-25 16:02 | 显示全部楼层
回复 #25 阳光沙滩 的帖子& U7 k4 U5 j+ Z7 k" ~5 z
土地是比房子更特殊的商品,千万不要和普通的商品等同对待。' r5 z0 D: |. e
3 h4 Q+ C6 _( Z* U! \- z土地有可能一份钱不值,有可能你花多少钱都买不到,如果OWNER就是不卖(感觉有点象收藏品)。
2 E( ?% k0 k+ K. L5 \+ o! ~- w+ N4 M4 a* m1 u一般拥有土地的人基本都在金字塔的顶尖的部分,卖不卖毕竟只是锦上添花的事情。把拥有的土地降价卖的,不是吸毒的至少也是个败家子。
  @5 Q( M( m# M; _8 \" \8 U" |% u; p% `很多经济发达的地区,建房费用的70%是用于购买土地。: Z" E  \' j1 g. v. }$ k- [$ E% S1 B" K& w
房市 如果不景气,BUILDER可以解雇员工,少建或不建,或转移到其他房市好的地方去发展(包括工人)——没有必要降价亏本也维持。
! O! W0 A& {6 W( z- q  U" B! y: ~5 F0 T) Y$ [0 S- [剩下的就是旧房子了,大家都住得好好、工作好好——为什么要降价卖?% n% E- q! n( P* ^. v2 b
, m# x9 U6 j# |- ~9 o去年的涨价,大头还是地价。

+ ^* e+ a% S' T4 S& ~, j* o# \* g& q: f( l
[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:05 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-26 17:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵,让时间来证明吧。
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-26 23:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 04:34 | 显示全部楼层
刚刚从北京回来,有些时差反映,半夜睡不着,回个贴。- b; E. s& C* Z. k6 d; C9 v

+ R, g) h, w3 v, p8 N% e  m' r& ~* B4 f0 n: K

) P" E0 ], C% W6 W- B8 R, G[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:48 编辑 ]
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-4-27 04:59 | 显示全部楼层
可能跟你同机呢。 本人昨天搭 AC30回来。到温哥华发现少了一件行李,到爱城,第二件行李也没了。今天还得在家等他们送行李
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 05:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还真巧!  我还比较幸运,行李都在 !2 t! {3 _1 F+ a; `- F" x
' k% f9 C  _: ]4 x* b' D
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-4-27 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:00 发表 ' q/ M) L- j( M4 u+ Q) E7 P
引用:, b2 t& i. ^" z! H0 A9 [3 h+ J/ m
原帖由 紫光 于 2007-2-23 11:54 发表) k8 r( U: S7 z
地价涨上去很难回来,因为地都是私人的,DEVELOPER要向他们买,而OWNER买的时候不管什么价,反正肯定是没有还贷的压力的(很多都是几十年前就买了的)。所以他们没有理 ...

, K- j: ?5 ~0 _$ S, ^( W3 B建筑成本5000/平方米(指的基础部分的面积,如2000尺的房子,如果基础900尺,造价约40-45万,2006年以前就购得土地的除外。)一点没有降,建筑商不可能亏本建房卖,最多只是少赚。我没有看出哪里有问题。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 20:34 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2008-4-25 09:34 发表
  Q! Z! G( P9 b! S6 O& @) h! f# b8 H  S. s3 L/ S) Q( I
5 n6 b: m: ]$ o& M5 s& K4 t- K
存量对价格的影响不是有限,是决定性作用的, 现在房价上不去, 就是因为存量太大.
6 m& g) g- a3 a! f2 t4 h) y( W
这个观点绝对是错误的,存量是个表面的东西,不是起决定作用的,起决定作用的是什么呢?。。。。。是成交量。
2 Z4 o: d% Z. ~1 E
" l2 ?/ j/ |8 a$ q4 E( M" T存量只反映了卖家的心理,卖家有些并不是因为不看好后市而卖的,是不得以而为之。而成交量反映了买家的心理已经市场的基本面,是决定作用的,具体论述,等我有时间再谈。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 21:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 08:25 | 显示全部楼层

上个图,看看成交量怎么影响房价的。

看看大家可以得出什么结论
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