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楼主: 紫光

上市量会在7月以后下降

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-4-25 09:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 水管工 于 2008-4-25 09:34 发表 % \9 w. X/ T! m/ `6 G
5 \6 V$ b+ T8 q$ x7 A  b/ y. C
/ u. x: u8 h, k. l4 U- ~6 P
存量对价格的影响不是有限,是决定性作用的, 现在房价上不去, 就是因为存量太大.
* X, N& m8 o7 w# A5 ~" G  M
那为什么不跌下去呢?
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-25 09:39 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:11 发表
% v8 K( E: w' T: ~, k- f% `
0 x8 K8 u" [2 i) s0 @4 H! I呵呵,你难道认为我会连供求关系都不明白吗。
5 R8 i1 ]5 k+ p( M! G1 P& T5 A# u; F我想强调的是这里不是一个过度投机的市场,因此存量对价格的影响有限。

: t; q% Q1 Q6 [# X这个记得和你艰难讨论过,所以有映像, 等我有空把那贴子搜出来。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-25 10:06 | 显示全部楼层
在X月以后会..., 涨派好象都用了N回了。
Z
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发表于 2008-4-25 10:19 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 HooHoo1 于 2008-4-25 11:06 发表 7 g/ N! ?" T2 }! S
在X月以后会..., 涨派好象都用了N回了。

( |2 w! i7 x7 u/ ?
3 f' J. L4 a$ R2 K) h5 T) b9 JN = N+1;
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-25 10:42 | 显示全部楼层
研究了一下,看跌的人基本属于想买房的人,或者希望买了房的炒家亏本或少赚.
Z
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发表于 2008-4-25 10:55 | 显示全部楼层
原帖由 常乐 于 2008-4-25 11:42 发表
  b; o# t  i( K& R研究了一下,看跌的人基本属于想买房的人,或者希望买了房的炒家亏本或少赚.

: j$ {" p$ K9 ~4 `+ G$ l9 E/ M3 C. R9 Q2 W9 F: k) }- u4 U' G
买房的,看空不做空。4 F4 t* z' |- R* g2 a
卖房的,宣扬看多,实际做空。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-4-25 12:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2008-4-25 11:55 发表 8 M& n! `/ x8 w
8 i& |2 j% S" y9 y. |& e* |

/ w1 x! d' u/ q8 J7 n买房的,看空不做空。4 Q& m- f: B; I* x) l
卖房的,宣扬看多,实际做空。
7 I! Y$ \# r6 j9 l  P, d
我从2006年开始看多,难道我也在做空?不要绝对化。
9 f. Q" x7 S7 ~! |/ F. r  q2008对比2007还会涨,虽然不一定会有8%。
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发表于 2008-4-25 12:39 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-4-25 11:55 发表
7 J0 O( A0 M7 e6 U5 U$ L8 M, y
9 X$ l0 q- c: S' F- i- W/ M3 `8 q# f
买房的,看空不做空。% C( m; s) a4 l' ~8 U( f* m  k1 h, Z
卖房的,宣扬看多,实际做空。
$ v; r, e; |6 M; K3 E& }! h; l& ~* i8 {
2006年卖房的,实际在助涨,邻居昨天卖40万,我今天敢卖42万,你不买可以,明天我标45万。这就像股市里的换手,庄家又买又卖,并不代表庄家做空,只是为了提高散户成本。06你的卖家也是同样道理,卖一个套现去买两个回来,本质是做多。; V. u6 l+ M2 Z, x9 i, G  Y: c0 R

7 T& A: i% g- A现在卖房的,才是做空。卖了就不买套现了。但是房子和股市又不同,股市里庄家出货后,一定要跌一半以上才会重新建仓的。而房子购买有刚性需求,也有租金和买房的平衡,暴跌不可能,底部也就在那个平衡点。
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 楼主| 发表于 2008-4-25 12:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-25 13:39 发表
$ [# W! K, |  k  m! D# p6 \
1 g! ~) t) B4 z2 @2006年卖房的,实际在助涨,邻居昨天卖40万,我今天敢卖42万,你不买可以,明天我标45万。这就像股市里的换手,庄家又买又卖,并不代表庄家做空,只是为了提高散户成本。06你的卖家也是同样道理,卖一个套现去买两 ...
9 E9 e( Q. Z8 T/ d4 _/ {
很精辟!
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-25 15:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:11 发表 ; s+ f- T9 w. B! p! W' B1 k

8 G, W- M0 s# ~呵呵,你难道认为我会连供求关系都不明白吗。
) L* J' ^8 s2 k8 N我想强调的是这里不是一个过度投机的市场,因此存量对价格的影响有限。

8 v0 ~. Y8 @+ Q- |! T5 V+ U8 R$ }当时这个帖子你可是成本支持房价论哦。希望你现在回头看看会意识到自己的自信多于理性。我当时说了,我辩的不是你的结论,而是你的推论方法。
; u2 H0 z5 w0 D7 t; k* r. m" K4 Q, }# lhttp://web.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=80466&extra=&highlight=%D1%F4%B9%E2%C9%B3%CC%B2&page=11 u8 @! u4 }4 K( J+ \
$ Y. F. A! L" Y
[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:08 编辑 ]
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-25 16:00 | 显示全部楼层
引用:/ g6 B! ~" p3 b) a! t7 k+ R
原帖由 紫光 于 2007-2-23 11:54 发表
$ v) T8 o! k" o6 A2 o3 g地价涨上去很难回来,因为地都是私人的,DEVELOPER要向他们买,而OWNER买的时候不管什么价,反正肯定是没有还贷的压力的(很多都是几十年前就买了的)。所以他们没有理由降价,大不了不卖就是了。
* [( f; {; [( R8 z: ?! ~人工涨上去之 ...

9 L5 o# |, U7 Y8 W, g
/ M7 v" [- _5 N
$ j. L* o4 z6 j: N4 ~你的论据还是不能支持你的论点. 就比如别人送你一块地, 现在值100万, 但如果你相信明年会跌到90万,后年到80万, 我想你不会因为这地是没有成本得来的就不在100万, 90万出手. 就象你现在要买房子,也只是因为坚信它还会上涨, 而不会考虑它的成本是多少, 是不是在高位.
' w. \9 V; K" i人工就更简单了, 如果要未来5年建筑工人工资都维持50$/小时或更高, 除非全加拿大的工资水平整体大幅度提高.

, V/ E6 [3 n" @3 ]& A" i, a; g0 {: C" b) {
[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:04 编辑 ]
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-25 16:02 | 显示全部楼层
回复 #25 阳光沙滩 的帖子
: t$ {' _8 s$ t* J, V7 o* t土地是比房子更特殊的商品,千万不要和普通的商品等同对待。
/ O4 W, U2 B1 w9 m( X* a& o. ?: P3 h4 Q+ C6 _( Z* U! \- z土地有可能一份钱不值,有可能你花多少钱都买不到,如果OWNER就是不卖(感觉有点象收藏品)。7 S+ h% y% `( K
- w+ N4 M4 a* m1 u一般拥有土地的人基本都在金字塔的顶尖的部分,卖不卖毕竟只是锦上添花的事情。把拥有的土地降价卖的,不是吸毒的至少也是个败家子。4 t' w3 P* P2 q
" \8 U" |% u; p% `很多经济发达的地区,建房费用的70%是用于购买土地。: Z" E  \' j1 g5 z* M3 `1 d# U( J# Q# j8 V
房市 如果不景气,BUILDER可以解雇员工,少建或不建,或转移到其他房市好的地方去发展(包括工人)——没有必要降价亏本也维持。
) Q. Q( Z: Z0 r4 D! y: ~5 F0 T) Y$ [0 S- [剩下的就是旧房子了,大家都住得好好、工作好好——为什么要降价卖?% n% E- q! n( P* ^. v2 b) L/ Q, I8 N; ^) i, Y
去年的涨价,大头还是地价。
  M9 O+ n+ S8 w+ N* n/ `# u; `
( i5 ~1 j: T. W0 \& G
[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:05 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-26 17:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵,让时间来证明吧。
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-26 23:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 04:34 | 显示全部楼层
刚刚从北京回来,有些时差反映,半夜睡不着,回个贴。
2 G4 M  e  O0 H9 V
: {3 S5 @# r3 o# }  i1 C/ y# e) s* g/ e$ d1 j
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[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:48 编辑 ]
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-4-27 04:59 | 显示全部楼层
可能跟你同机呢。 本人昨天搭 AC30回来。到温哥华发现少了一件行李,到爱城,第二件行李也没了。今天还得在家等他们送行李
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 05:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还真巧!  我还比较幸运,行李都在 !
- F( O; K) h. T! ?
  O8 u# g0 p2 x
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-4-27 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:00 发表
" [. E2 |& m1 I0 ?$ h4 i5 C引用:
2 c, L% ]& J0 v4 [9 Q3 c3 e1 L. x原帖由 紫光 于 2007-2-23 11:54 发表
' R* p) [1 g# r地价涨上去很难回来,因为地都是私人的,DEVELOPER要向他们买,而OWNER买的时候不管什么价,反正肯定是没有还贷的压力的(很多都是几十年前就买了的)。所以他们没有理 ...
* [: }' c) j4 N- R9 j5 \; e6 h
建筑成本5000/平方米(指的基础部分的面积,如2000尺的房子,如果基础900尺,造价约40-45万,2006年以前就购得土地的除外。)一点没有降,建筑商不可能亏本建房卖,最多只是少赚。我没有看出哪里有问题。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 20:34 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2008-4-25 09:34 发表
2 P7 r- @8 l3 @6 X) c& c- H1 z8 E/ R/ R& d& e5 h/ `
4 N! n5 e) Q7 \# M$ Z
存量对价格的影响不是有限,是决定性作用的, 现在房价上不去, 就是因为存量太大.

% F# g" H; z/ N  a  N3 L这个观点绝对是错误的,存量是个表面的东西,不是起决定作用的,起决定作用的是什么呢?。。。。。是成交量。
/ d2 g2 S& r- W4 s  ~6 o* q) [5 i( \1 B2 Z+ l9 E
存量只反映了卖家的心理,卖家有些并不是因为不看好后市而卖的,是不得以而为之。而成交量反映了买家的心理已经市场的基本面,是决定作用的,具体论述,等我有时间再谈。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 21:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 08:25 | 显示全部楼层

上个图,看看成交量怎么影响房价的。

看看大家可以得出什么结论
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