上市量会在7月以后下降

紫光

原帖由 水管工 于 2008-4-25 09:34 发表

* m% `0 _, R8 N9 x- ]0 n: L/ v5 g) J
3 c; [# |" e/ L- S5 f存量对价格的影响不是有限,是决定性作用的, 现在房价上不去, 就是因为存量太大.

那为什么不跌下去呢？

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:11 发表
8 {) |- ]: R9 ?" R
* d' V/ O4 s) d0 O( C呵呵，你难道认为我会连供求关系都不明白吗。
我想强调的是这里不是一个过度投机的市场，因此存量对价格的影响有限。

8 f8 \  D, V! o这个记得和你艰难讨论过，所以有映像， 等我有空把那贴子搜出来。

HooHoo1

在X月以后会..., 涨派好象都用了N回了。

Z

原帖由 HooHoo1 于 2008-4-25 11:06 发表
8 x$ F! x* q% a- M在X月以后会..., 涨派好象都用了N回了。

  r0 J. j: i2 S& j8 @, c
6 d# ]6 U; d* W2 d6 qN = N+1;

常乐

研究了一下,看跌的人基本属于想买房的人,或者希望买了房的炒家亏本或少赚.

Z

原帖由 常乐 于 2008-4-25 11:42 发表
研究了一下,看跌的人基本属于想买房的人,或者希望买了房的炒家亏本或少赚.

买房的，看空不做空。
卖房的，宣扬看多，实际做空。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:55 发表
& u3 ]; i: w8 r7 P
2 a# t' B0 t9 w4 D! E% P
# h+ p3 T7 ?: O5 m买房的，看空不做空。
6 u  |4 C' r/ S1 r6 [5 Y, f8 {7 n卖房的，宣扬看多，实际做空。

( ^' r  i  z7 M' \& q我从2006年开始看多，难道我也在做空？不要绝对化。
2008对比2007还会涨，虽然不一定会有8%。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:55 发表
3 x( i* _5 r$ s* \) J

4 B4 b6 m" [/ T9 T1 y4 k* \买房的，看空不做空。
! I* x7 G+ @( x9 S; O4 k卖房的，宣扬看多，实际做空。

4 [: }% G* w6 W$ u9 ~. A2006年卖房的，实际在助涨，邻居昨天卖40万，我今天敢卖42万，你不买可以，明天我标45万。这就像股市里的换手，庄家又买又卖，并不代表庄家做空，只是为了提高散户成本。06你的卖家也是同样道理，卖一个套现去买两个回来，本质是做多。
( ], b+ s, \" y! a; `
/ Z- ?# e* o* h7 w/ o现在卖房的，才是做空。卖了就不买套现了。但是房子和股市又不同，股市里庄家出货后，一定要跌一半以上才会重新建仓的。而房子购买有刚性需求，也有租金和买房的平衡，暴跌不可能，底部也就在那个平衡点。

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-25 13:39 发表
" b3 h) b* ?) q1 [* g  r+ v/ g
* @5 t* x4 Z# f) e& P; ~2006年卖房的，实际在助涨，邻居昨天卖40万，我今天敢卖42万，你不买可以，明天我标45万。这就像股市里的换手，庄家又买又卖，并不代表庄家做空，只是为了提高散户成本。06你的卖家也是同样道理，卖一个套现去买两 ...

  [7 o7 D4 `' `很精辟！

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:11 发表

呵呵，你难道认为我会连供求关系都不明白吗。
我想强调的是这里不是一个过度投机的市场，因此存量对价格的影响有限。

当时这个帖子你可是成本支持房价论哦。希望你现在回头看看会意识到自己的自信多于理性。我当时说了，我辩的不是你的结论，而是你的推论方法。
% ~4 J* H: j. S! s: i4 Yhttp://web.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=80466&extra=&highlight=%D1%F4%B9%E2%C9%B3%CC%B2&page=1
% x* T* k$ q! K: z) x2 ^
4 B( \- x# z& y/ @9 `& G4 H6 ~[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:08 编辑 ]

阳光沙滩

引用:
+ Q8 K! Q7 V  B& b% w" L原帖由 紫光 于 2007-2-23 11:54 发表
2 v& A% j( m4 h( k0 i地价涨上去很难回来，因为地都是私人的，DEVELOPER要向他们买，而OWNER买的时候不管什么价，反正肯定是没有还贷的压力的（很多都是几十年前就买了的）。所以他们没有理由降价，大不了不卖就是了。
% @! q. o( D0 e7 b% M3 z人工涨上去之 ...


你的论据还是不能支持你的论点. 就比如别人送你一块地, 现在值100万, 但如果你相信明年会跌到90万,后年到80万, 我想你不会因为这地是没有成本得来的就不在100万, 90万出手. 就象你现在要买房子,也只是因为坚信它还会上涨, 而不会考虑它的成本是多少, 是不是在高位.
7 ?! Q& r/ _8 W3 J8 B- L人工就更简单了, 如果要未来5年建筑工人工资都维持50$/小时或更高, 除非全加拿大的工资水平整体大幅度提高.

# d0 [  E; U. ?8 w) n  h" k[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:04 编辑 ]

阳光沙滩

回复 #25 阳光沙滩 的帖子
1 w* T/ g3 O  I5 W5 k土地是比房子更特殊的商品，千万不要和普通的商品等同对待。
; ?3 p1 a8 X  [% ~9 l2 v9 i7 S3 h4 Q+ C6 _( Z* U! \- z土地有可能一份钱不值，有可能你花多少钱都买不到，如果OWNER就是不卖（感觉有点象收藏品）。
- w+ N4 M4 a* m1 u一般拥有土地的人基本都在金字塔的顶尖的部分，卖不卖毕竟只是锦上添花的事情。把拥有的土地降价卖的，不是吸毒的至少也是个败家子。
" \8 U" |% u; p% `很多经济发达的地区，建房费用的70%是用于购买土地。: Z" E  \' j1 g
房市 如果不景气，BUILDER可以解雇员工，少建或不建，或转移到其他房市好的地方去发展（包括工人）——没有必要降价亏本也维持。
: b2 C' ?; a0 x0 i2 Q! y: ~5 F0 T) Y$ [0 S- [剩下的就是旧房子了，大家都住得好好、工作好好——为什么要降价卖？% n% E- q! n( P* ^. v2 b
去年的涨价，大头还是地价。

5 ], I, l7 \8 {' P8 w0 F[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:05 编辑 ]

eager321

呵呵，让时间来证明吧。

yj151

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，回个贴。

9 B( v- l3 {& i! p3 a# _9 v

+ Y. T" C* {. O/ o3 r[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:48 编辑 ]

qwlimited

可能跟你同机呢。 本人昨天搭 AC30回来。到温哥华发现少了一件行李，到爱城，第二件行李也没了。今天还得在家等他们送行李

zhucalvin

还真巧！  我还比较幸运，行李都在 ！
/ E8 N# K. c1 f( c; Q
- ^. H8 i. [3 x! F& L# j

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:00 发表
引用:
6 q! G, U! I% U5 {! n原帖由 紫光 于 2007-2-23 11:54 发表
/ i- J1 ^: G& p地价涨上去很难回来，因为地都是私人的，DEVELOPER要向他们买，而OWNER买的时候不管什么价，反正肯定是没有还贷的压力的（很多都是几十年前就买了的）。所以他们没有理 ...

2 a3 h7 u: A* u8 D, V3 Z建筑成本5000/平方米（指的基础部分的面积，如2000尺的房子，如果基础900尺，造价约40-45万，2006年以前就购得土地的除外。）一点没有降，建筑商不可能亏本建房卖，最多只是少赚。我没有看出哪里有问题。

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2008-4-25 09:34 发表
7 s/ X- l) c& I, a1 o! D
+ J" X5 ], \( ?9 I
存量对价格的影响不是有限,是决定性作用的, 现在房价上不去, 就是因为存量太大.

+ c, d' {" O& a& k1 ?" W6 a这个观点绝对是错误的，存量是个表面的东西，不是起决定作用的，起决定作用的是什么呢？。。。。。是成交量。

存量只反映了卖家的心理，卖家有些并不是因为不看好后市而卖的，是不得以而为之。而成交量反映了买家的心理已经市场的基本面，是决定作用的，具体论述，等我有时间再谈。

huang

牛眼熊心

看看大家可以得出什么结论