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楼主: 紫光

上市量会在7月以后下降

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-4-25 09:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 水管工 于 2008-4-25 09:34 发表 & m& B5 n! X1 L

  |: s1 w2 ^: v# w
/ X3 e  B! e4 S存量对价格的影响不是有限,是决定性作用的, 现在房价上不去, 就是因为存量太大.

0 n8 n% e. ?8 g  Y. A$ V1 ]那为什么不跌下去呢?
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-25 09:39 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:11 发表
8 E; b$ H  L' L4 }! f( @" K: g) g" ]! N: s8 N
呵呵,你难道认为我会连供求关系都不明白吗。
1 a! c& L$ S  Y6 }0 z5 L* A! k我想强调的是这里不是一个过度投机的市场,因此存量对价格的影响有限。

0 d' u) l9 _  E8 W4 H" a+ h这个记得和你艰难讨论过,所以有映像, 等我有空把那贴子搜出来。
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发表于 2008-4-25 10:06 | 显示全部楼层
在X月以后会..., 涨派好象都用了N回了。
Z
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发表于 2008-4-25 10:19 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 HooHoo1 于 2008-4-25 11:06 发表
/ `. T/ f- X% Z- B7 v( [, a$ b在X月以后会..., 涨派好象都用了N回了。
4 t- V7 n) a4 B1 ?' v# `9 g: a

: [# h2 v0 ?9 x# O5 ?# zN = N+1;
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发表于 2008-4-25 10:42 | 显示全部楼层
研究了一下,看跌的人基本属于想买房的人,或者希望买了房的炒家亏本或少赚.
Z
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发表于 2008-4-25 10:55 | 显示全部楼层
原帖由 常乐 于 2008-4-25 11:42 发表 7 Q0 a, ]' k! i/ n7 d6 V3 B! u. N
研究了一下,看跌的人基本属于想买房的人,或者希望买了房的炒家亏本或少赚.

& z; x, d# v' u  c- i7 r+ |6 k6 B$ T9 r/ i8 t5 E
买房的,看空不做空。
0 W9 j9 c$ [- \0 u4 u卖房的,宣扬看多,实际做空。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-4-25 12:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2008-4-25 11:55 发表
+ A, q/ b' [' @1 q
  E6 }) V( v/ J6 X
; S/ V+ v, {3 j6 E$ k买房的,看空不做空。
: {, S/ `4 F3 J2 P卖房的,宣扬看多,实际做空。

8 A" b6 p- o5 z% E我从2006年开始看多,难道我也在做空?不要绝对化。* ~. T4 u- {7 @  b2 Z# Q
2008对比2007还会涨,虽然不一定会有8%。
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发表于 2008-4-25 12:39 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-4-25 11:55 发表
0 Q" S+ O- {/ M! N3 U1 K+ Q* t3 {9 s  r  D1 }

/ y' U. m( e# n5 u买房的,看空不做空。/ f( h6 y2 m/ X7 \$ d
卖房的,宣扬看多,实际做空。
9 G- }' x' u" d6 R. y0 a/ d
2006年卖房的,实际在助涨,邻居昨天卖40万,我今天敢卖42万,你不买可以,明天我标45万。这就像股市里的换手,庄家又买又卖,并不代表庄家做空,只是为了提高散户成本。06你的卖家也是同样道理,卖一个套现去买两个回来,本质是做多。
$ J# N) ~4 U3 w) b8 p
7 ?5 I: j3 f. a  p5 o现在卖房的,才是做空。卖了就不买套现了。但是房子和股市又不同,股市里庄家出货后,一定要跌一半以上才会重新建仓的。而房子购买有刚性需求,也有租金和买房的平衡,暴跌不可能,底部也就在那个平衡点。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-4-25 12:52 | 显示全部楼层
原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-25 13:39 发表
) L/ b6 |- k& r% L# d3 _0 @" n% Z% F6 T0 C
2006年卖房的,实际在助涨,邻居昨天卖40万,我今天敢卖42万,你不买可以,明天我标45万。这就像股市里的换手,庄家又买又卖,并不代表庄家做空,只是为了提高散户成本。06你的卖家也是同样道理,卖一个套现去买两 ...
! b7 `$ D% \; M9 O1 D. v
很精辟!
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-25 15:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:11 发表
5 u- N- g0 b$ T  d4 i1 i, p# }; x+ G5 S9 t* g
呵呵,你难道认为我会连供求关系都不明白吗。
+ d8 B+ Q! R% q; M+ q5 J6 |: r8 j我想强调的是这里不是一个过度投机的市场,因此存量对价格的影响有限。

! C: K2 `! U3 G' l1 p当时这个帖子你可是成本支持房价论哦。希望你现在回头看看会意识到自己的自信多于理性。我当时说了,我辩的不是你的结论,而是你的推论方法。
: O1 B8 R3 m3 G: m8 ]http://web.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=80466&extra=&highlight=%D1%F4%B9%E2%C9%B3%CC%B2&page=1+ Y3 _$ W, M4 G. Y) |1 ?# s4 w% b

7 s$ M/ m4 x5 |2 l4 S[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:08 编辑 ]
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-25 16:00 | 显示全部楼层
引用:/ A# i7 q9 V1 @6 t/ y9 J! L
原帖由 紫光 于 2007-2-23 11:54 发表
9 _- j# G9 T5 g: t& [地价涨上去很难回来,因为地都是私人的,DEVELOPER要向他们买,而OWNER买的时候不管什么价,反正肯定是没有还贷的压力的(很多都是几十年前就买了的)。所以他们没有理由降价,大不了不卖就是了。
5 V1 O& D5 r) y) @; f( h' \人工涨上去之 ...

6 m) v3 `  s7 M; M7 h- N# Q9 j* P2 t0 M( q7 {- E1 t

7 R3 l  ]# W) S) D; p5 W, F& f2 C5 l你的论据还是不能支持你的论点. 就比如别人送你一块地, 现在值100万, 但如果你相信明年会跌到90万,后年到80万, 我想你不会因为这地是没有成本得来的就不在100万, 90万出手. 就象你现在要买房子,也只是因为坚信它还会上涨, 而不会考虑它的成本是多少, 是不是在高位.
) {7 U. ]* ^- k( v% F) X) g$ P人工就更简单了, 如果要未来5年建筑工人工资都维持50$/小时或更高, 除非全加拿大的工资水平整体大幅度提高.
5 [* q$ e# F- w0 n" S" E

9 l) [: W8 m* F1 b4 b/ Y# ]( m[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:04 编辑 ]
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发表于 2008-4-25 16:02 | 显示全部楼层
回复 #25 阳光沙滩 的帖子
3 g7 S5 k) V1 D% p  C# o2 [土地是比房子更特殊的商品,千万不要和普通的商品等同对待。5 m6 @% K0 _5 d% @' M
3 h4 Q+ C6 _( Z* U! \- z土地有可能一份钱不值,有可能你花多少钱都买不到,如果OWNER就是不卖(感觉有点象收藏品)。
7 Y  I1 Q" m8 Z7 S9 H# S5 d$ \- w+ N4 M4 a* m1 u一般拥有土地的人基本都在金字塔的顶尖的部分,卖不卖毕竟只是锦上添花的事情。把拥有的土地降价卖的,不是吸毒的至少也是个败家子。
" v* Q& F& A" q" \8 U" |% u; p% `很多经济发达的地区,建房费用的70%是用于购买土地。: Z" E  \' j1 g
$ @8 c' I/ ]  Q房市 如果不景气,BUILDER可以解雇员工,少建或不建,或转移到其他房市好的地方去发展(包括工人)——没有必要降价亏本也维持。
5 ]+ M2 F, M6 w! I! y: ~5 F0 T) Y$ [0 S- [剩下的就是旧房子了,大家都住得好好、工作好好——为什么要降价卖?% n% E- q! n( P* ^. v2 b
" _/ G3 x) V( h" ~去年的涨价,大头还是地价。

  `9 Q/ b& f5 z* w& d1 {
# w$ V- A# m( t! H, T[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:05 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-26 17:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵,让时间来证明吧。
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-26 23:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 04:34 | 显示全部楼层
刚刚从北京回来,有些时差反映,半夜睡不着,回个贴。
* i# B+ Y: I' D- f! }) S) s" v0 S1 U# W& x/ V4 e
  o1 c9 B9 x# b2 y$ A% U

, M: M5 w, B: i( h: |" U[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:48 编辑 ]
大型搬家
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-4-27 04:59 | 显示全部楼层
可能跟你同机呢。 本人昨天搭 AC30回来。到温哥华发现少了一件行李,到爱城,第二件行李也没了。今天还得在家等他们送行李
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 05:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还真巧!  我还比较幸运,行李都在 !
6 J2 a& B3 p5 g) f3 _  v1 J! `9 U% J
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-4-27 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:00 发表
) |! M1 Q/ n# a% h0 p( Z: }0 Z引用:& q+ U/ ?7 L/ }9 k' K# Z
原帖由 紫光 于 2007-2-23 11:54 发表5 e5 H3 U7 ^4 O( Z; z2 h
地价涨上去很难回来,因为地都是私人的,DEVELOPER要向他们买,而OWNER买的时候不管什么价,反正肯定是没有还贷的压力的(很多都是几十年前就买了的)。所以他们没有理 ...
/ W" D! Z3 l; V  D) y6 l+ @
建筑成本5000/平方米(指的基础部分的面积,如2000尺的房子,如果基础900尺,造价约40-45万,2006年以前就购得土地的除外。)一点没有降,建筑商不可能亏本建房卖,最多只是少赚。我没有看出哪里有问题。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 20:34 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2008-4-25 09:34 发表 6 n5 `# G; Y9 D

4 ~/ h! I: \& U5 q  W5 U$ s
& |& c1 {+ {% y0 Y4 f  o& ?6 b存量对价格的影响不是有限,是决定性作用的, 现在房价上不去, 就是因为存量太大.
3 g3 s% t7 ^' p
这个观点绝对是错误的,存量是个表面的东西,不是起决定作用的,起决定作用的是什么呢?。。。。。是成交量。
  t0 M$ R3 L1 K, N( _4 \" w' F
存量只反映了卖家的心理,卖家有些并不是因为不看好后市而卖的,是不得以而为之。而成交量反映了买家的心理已经市场的基本面,是决定作用的,具体论述,等我有时间再谈。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 21:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 08:25 | 显示全部楼层

上个图,看看成交量怎么影响房价的。

看看大家可以得出什么结论
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