上市量会在7月以后下降

紫光

原帖由 水管工 于 2008-4-25 09:34 发表
! ]) A  K1 k" ]5 t2 _9 c, @9 z
* @& c1 Y3 q, y3 G5 B2 Y8 M! I
8 h* [& b- q- x4 D9 V) @" ^" S存量对价格的影响不是有限,是决定性作用的, 现在房价上不去, 就是因为存量太大.

那为什么不跌下去呢？

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:11 发表
  i& p$ o% e: v: w7 ?9 w8 m
# @$ S% e7 m- h3 V呵呵，你难道认为我会连供求关系都不明白吗。
" M4 I) ?9 K0 o* c我想强调的是这里不是一个过度投机的市场，因此存量对价格的影响有限。

" p0 J( {* j5 b- V! H这个记得和你艰难讨论过，所以有映像， 等我有空把那贴子搜出来。

HooHoo1

在X月以后会..., 涨派好象都用了N回了。

Z

原帖由 HooHoo1 于 2008-4-25 11:06 发表
2 {# |3 X  v' I+ y在X月以后会..., 涨派好象都用了N回了。

& B0 I/ s5 w% F0 x
9 c$ O, w* s# WN = N+1;

常乐

研究了一下,看跌的人基本属于想买房的人,或者希望买了房的炒家亏本或少赚.

Z

原帖由 常乐 于 2008-4-25 11:42 发表
# N' L- t7 I5 I2 R7 w/ S1 g+ F研究了一下,看跌的人基本属于想买房的人,或者希望买了房的炒家亏本或少赚.

买房的，看空不做空。
卖房的，宣扬看多，实际做空。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:55 发表
- A# V3 ]3 m' v+ D+ G2 x9 G9 A  B5 ?

买房的，看空不做空。
卖房的，宣扬看多，实际做空。

我从2006年开始看多，难道我也在做空？不要绝对化。
! ]% \9 F( C1 b. t; D' P. F2008对比2007还会涨，虽然不一定会有8%。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:55 发表

0 x" [$ d& Y' k. E+ Z
8 U. Y2 p- Q2 q5 q$ k. m# v买房的，看空不做空。
卖房的，宣扬看多，实际做空。

, o, z" E) N2 l  F+ U2006年卖房的，实际在助涨，邻居昨天卖40万，我今天敢卖42万，你不买可以，明天我标45万。这就像股市里的换手，庄家又买又卖，并不代表庄家做空，只是为了提高散户成本。06你的卖家也是同样道理，卖一个套现去买两个回来，本质是做多。

( M! A! E3 i9 ]( _* F) f6 A" S现在卖房的，才是做空。卖了就不买套现了。但是房子和股市又不同，股市里庄家出货后，一定要跌一半以上才会重新建仓的。而房子购买有刚性需求，也有租金和买房的平衡，暴跌不可能，底部也就在那个平衡点。

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-25 13:39 发表
; R! v, K2 j" r9 c. `8 G
0 ~( w. D% r! J- }2006年卖房的，实际在助涨，邻居昨天卖40万，我今天敢卖42万，你不买可以，明天我标45万。这就像股市里的换手，庄家又买又卖，并不代表庄家做空，只是为了提高散户成本。06你的卖家也是同样道理，卖一个套现去买两 ...

很精辟！

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:11 发表
8 \3 n) I7 h% a! y1 Q( l3 b
) @, W- d! o' O呵呵，你难道认为我会连供求关系都不明白吗。
% i* z5 j9 k$ r% x- b4 K我想强调的是这里不是一个过度投机的市场，因此存量对价格的影响有限。

当时这个帖子你可是成本支持房价论哦。希望你现在回头看看会意识到自己的自信多于理性。我当时说了，我辩的不是你的结论，而是你的推论方法。
+ y+ [3 X+ N0 w* K. l, C% D/ Uhttp://web.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=80466&extra=&highlight=%D1%F4%B9%E2%C9%B3%CC%B2&page=1
; I8 N& |4 @  {$ H9 P# R/ H0 z9 E
, d( ^6 ^# ~2 n& U: Z  e2 m[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:08 编辑 ]

阳光沙滩

引用:
+ Q0 d/ `$ I# Z5 K原帖由 紫光 于 2007-2-23 11:54 发表
& t5 O% }* `' _* @* y: A1 e地价涨上去很难回来，因为地都是私人的，DEVELOPER要向他们买，而OWNER买的时候不管什么价，反正肯定是没有还贷的压力的（很多都是几十年前就买了的）。所以他们没有理由降价，大不了不卖就是了。
  N- y  {$ T1 D5 b0 i人工涨上去之 ...
8 g0 I! m* B9 E1 v5 `: B8 W
0 |2 P! y2 A5 U/ l) b, P) F
& H. ~7 ]2 s2 N* m8 H你的论据还是不能支持你的论点. 就比如别人送你一块地, 现在值100万, 但如果你相信明年会跌到90万,后年到80万, 我想你不会因为这地是没有成本得来的就不在100万, 90万出手. 就象你现在要买房子,也只是因为坚信它还会上涨, 而不会考虑它的成本是多少, 是不是在高位.
人工就更简单了, 如果要未来5年建筑工人工资都维持50$/小时或更高, 除非全加拿大的工资水平整体大幅度提高.

[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:04 编辑 ]

阳光沙滩

回复 #25 阳光沙滩 的帖子
土地是比房子更特殊的商品，千万不要和普通的商品等同对待。
  a7 ?: v' G  u. Z- I2 r3 h4 Q+ C6 _( Z* U! \- z土地有可能一份钱不值，有可能你花多少钱都买不到，如果OWNER就是不卖（感觉有点象收藏品）。
$ b6 c/ N! Z1 _/ Q) O* H* M2 e$ x9 ~7 L- w+ N4 M4 a* m1 u一般拥有土地的人基本都在金字塔的顶尖的部分，卖不卖毕竟只是锦上添花的事情。把拥有的土地降价卖的，不是吸毒的至少也是个败家子。
" k/ x. d8 A4 l5 M" \8 U" |% u; p% `很多经济发达的地区，建房费用的70%是用于购买土地。: Z" E  \' j1 g
& h/ @! {# c/ P- c/ i8 n0 D房市 如果不景气，BUILDER可以解雇员工，少建或不建，或转移到其他房市好的地方去发展（包括工人）——没有必要降价亏本也维持。
7 b3 l0 k$ R% c9 t7 W- F( r/ N! y: ~5 F0 T) Y$ [0 S- [剩下的就是旧房子了，大家都住得好好、工作好好——为什么要降价卖？% n% E- q! n( P* ^. v2 b
7 w  K1 [! i2 A6 F$ w& Q去年的涨价，大头还是地价。
1 q5 y: `5 P3 M9 U0 `2 Y
[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:05 编辑 ]

eager321

呵呵，让时间来证明吧。

yj151

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，回个贴。


* s5 E/ t( `9 s* l$ A! a5 P* D6 A
2 O/ v7 `. K6 x7 n[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:48 编辑 ]

qwlimited

可能跟你同机呢。 本人昨天搭 AC30回来。到温哥华发现少了一件行李，到爱城，第二件行李也没了。今天还得在家等他们送行李

zhucalvin

还真巧！  我还比较幸运，行李都在 ！
% i3 H  P3 W# y3 K- Y4 f8 l* t
# n2 g0 o4 f# \( G, A8 v

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:00 发表
引用:
原帖由 紫光 于 2007-2-23 11:54 发表
3 d0 C$ r: F8 ~, A7 ?地价涨上去很难回来，因为地都是私人的，DEVELOPER要向他们买，而OWNER买的时候不管什么价，反正肯定是没有还贷的压力的（很多都是几十年前就买了的）。所以他们没有理 ...

" h6 w+ \( f- O+ X) E% \, J, x建筑成本5000/平方米（指的基础部分的面积，如2000尺的房子，如果基础900尺，造价约40-45万，2006年以前就购得土地的除外。）一点没有降，建筑商不可能亏本建房卖，最多只是少赚。我没有看出哪里有问题。

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2008-4-25 09:34 发表


存量对价格的影响不是有限,是决定性作用的, 现在房价上不去, 就是因为存量太大.

* f( w8 ^! p* U+ g0 _这个观点绝对是错误的，存量是个表面的东西，不是起决定作用的，起决定作用的是什么呢？。。。。。是成交量。

& q) \& R2 w1 M6 S0 F) i* {存量只反映了卖家的心理，卖家有些并不是因为不看好后市而卖的，是不得以而为之。而成交量反映了买家的心理已经市场的基本面，是决定作用的，具体论述，等我有时间再谈。

huang

牛眼熊心

看看大家可以得出什么结论