上市量会在7月以后下降

紫光

原帖由 水管工 于 2008-4-25 09:34 发表
; M; Z( u9 m7 f/ r+ }! C
2 Y5 U! v% S$ {3 d' U
' K) [" T6 X2 F% u, I! W存量对价格的影响不是有限,是决定性作用的, 现在房价上不去, 就是因为存量太大.

那为什么不跌下去呢？

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:11 发表
' \4 \! e$ h  f$ }1 y0 h
) \) T& L0 ]: Z4 H" Z/ n# J呵呵，你难道认为我会连供求关系都不明白吗。
3 a" a5 c  O" g  F7 c我想强调的是这里不是一个过度投机的市场，因此存量对价格的影响有限。

) c7 T- ^' I! P+ g4 `; P这个记得和你艰难讨论过，所以有映像， 等我有空把那贴子搜出来。

HooHoo1

在X月以后会..., 涨派好象都用了N回了。

Z

原帖由 HooHoo1 于 2008-4-25 11:06 发表
& m: V2 H7 D$ T/ l1 r5 t" S在X月以后会..., 涨派好象都用了N回了。

$ j$ p2 a! n/ _5 _9 b/ I, p; ]/ k7 h
N = N+1;

常乐

研究了一下,看跌的人基本属于想买房的人,或者希望买了房的炒家亏本或少赚.

Z

原帖由 常乐 于 2008-4-25 11:42 发表
/ [) V; I- |; \- S" {5 X% J, w研究了一下,看跌的人基本属于想买房的人,或者希望买了房的炒家亏本或少赚.

) \- {; D. k6 A买房的，看空不做空。
3 \$ z; ^( g8 q卖房的，宣扬看多，实际做空。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:55 发表
: X( Q8 \" H9 f. n

买房的，看空不做空。
卖房的，宣扬看多，实际做空。

1 W! I/ \, O! O, o我从2006年开始看多，难道我也在做空？不要绝对化。
& c) ^8 p2 K' t# e1 ~2008对比2007还会涨，虽然不一定会有8%。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:55 发表


买房的，看空不做空。
6 M0 E; `& E; Y4 f9 L3 I卖房的，宣扬看多，实际做空。

2006年卖房的，实际在助涨，邻居昨天卖40万，我今天敢卖42万，你不买可以，明天我标45万。这就像股市里的换手，庄家又买又卖，并不代表庄家做空，只是为了提高散户成本。06你的卖家也是同样道理，卖一个套现去买两个回来，本质是做多。
6 z* f9 {$ P2 Q7 g6 z! f  K
现在卖房的，才是做空。卖了就不买套现了。但是房子和股市又不同，股市里庄家出货后，一定要跌一半以上才会重新建仓的。而房子购买有刚性需求，也有租金和买房的平衡，暴跌不可能，底部也就在那个平衡点。

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-25 13:39 发表
$ h! ^. h* E' W8 d# {. ]
) U* `  W/ v  U# i% f: T, g& F2006年卖房的，实际在助涨，邻居昨天卖40万，我今天敢卖42万，你不买可以，明天我标45万。这就像股市里的换手，庄家又买又卖，并不代表庄家做空，只是为了提高散户成本。06你的卖家也是同样道理，卖一个套现去买两 ...

1 i0 ?; i# |! E/ b9 i很精辟！

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:11 发表
4 q, U1 }. e4 X
呵呵，你难道认为我会连供求关系都不明白吗。
我想强调的是这里不是一个过度投机的市场，因此存量对价格的影响有限。

* n$ i1 ^* ~% S0 e; l7 N* U当时这个帖子你可是成本支持房价论哦。希望你现在回头看看会意识到自己的自信多于理性。我当时说了，我辩的不是你的结论，而是你的推论方法。
8 @/ V4 I& @8 z6 P, l) shttp://web.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=80466&extra=&highlight=%D1%F4%B9%E2%C9%B3%CC%B2&page=1

7 u) |$ w! X5 z# u3 i. z[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:08 编辑 ]

阳光沙滩

引用:
原帖由 紫光 于 2007-2-23 11:54 发表
  V. ~% b2 Y2 B/ @" F) H9 K, [地价涨上去很难回来，因为地都是私人的，DEVELOPER要向他们买，而OWNER买的时候不管什么价，反正肯定是没有还贷的压力的（很多都是几十年前就买了的）。所以他们没有理由降价，大不了不卖就是了。
! W# V0 f* P& t: R, ~人工涨上去之 ...


你的论据还是不能支持你的论点. 就比如别人送你一块地, 现在值100万, 但如果你相信明年会跌到90万,后年到80万, 我想你不会因为这地是没有成本得来的就不在100万, 90万出手. 就象你现在要买房子,也只是因为坚信它还会上涨, 而不会考虑它的成本是多少, 是不是在高位.
  @. }9 J, i' ?6 |人工就更简单了, 如果要未来5年建筑工人工资都维持50$/小时或更高, 除非全加拿大的工资水平整体大幅度提高.
# I3 a+ Z7 Z8 q, C
% ~  Z, ?1 U( P/ ]4 t[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:04 编辑 ]

阳光沙滩

回复 #25 阳光沙滩 的帖子
' |/ }8 n" j; A$ U, v: l土地是比房子更特殊的商品，千万不要和普通的商品等同对待。
$ Z% d: M' b, X- S& `! b3 h4 Q+ C6 _( Z* U! \- z土地有可能一份钱不值，有可能你花多少钱都买不到，如果OWNER就是不卖（感觉有点象收藏品）。
7 q+ H* P3 E3 x( B* o4 D6 t; |7 p- w+ N4 M4 a* m1 u一般拥有土地的人基本都在金字塔的顶尖的部分，卖不卖毕竟只是锦上添花的事情。把拥有的土地降价卖的，不是吸毒的至少也是个败家子。
" \8 U" |% u; p% `很多经济发达的地区，建房费用的70%是用于购买土地。: Z" E  \' j1 g
( d4 M/ {! t- T5 s3 K) n& a房市 如果不景气，BUILDER可以解雇员工，少建或不建，或转移到其他房市好的地方去发展（包括工人）——没有必要降价亏本也维持。
- D4 d3 r/ b3 M5 T' `4 k! y: ~5 F0 T) Y$ [0 S- [剩下的就是旧房子了，大家都住得好好、工作好好——为什么要降价卖？% n% E- q! n( P* ^. v2 b
去年的涨价，大头还是地价。
4 ?( S+ S: _* y  j
8 X3 ?6 _9 X; Y7 ]7 x[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:05 编辑 ]

eager321

呵呵，让时间来证明吧。

yj151

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，回个贴。
) X6 k/ _; E0 `, Z* r

9 _& R; t9 H, y' t; E3 u* P7 [
$ s; F8 K, t% _% C[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:48 编辑 ]

qwlimited

可能跟你同机呢。 本人昨天搭 AC30回来。到温哥华发现少了一件行李，到爱城，第二件行李也没了。今天还得在家等他们送行李

zhucalvin

还真巧！  我还比较幸运，行李都在 ！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:00 发表
引用:
3 W% o) p, U9 E6 j6 K原帖由 紫光 于 2007-2-23 11:54 发表
地价涨上去很难回来，因为地都是私人的，DEVELOPER要向他们买，而OWNER买的时候不管什么价，反正肯定是没有还贷的压力的（很多都是几十年前就买了的）。所以他们没有理 ...

: B* ~  D+ X5 p9 C5 k建筑成本5000/平方米（指的基础部分的面积，如2000尺的房子，如果基础900尺，造价约40-45万，2006年以前就购得土地的除外。）一点没有降，建筑商不可能亏本建房卖，最多只是少赚。我没有看出哪里有问题。

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2008-4-25 09:34 发表
. d* h7 e0 I  Q( G* h' M: k

/ [7 Z1 O6 W$ b存量对价格的影响不是有限,是决定性作用的, 现在房价上不去, 就是因为存量太大.

, s& P( G3 M7 n: I" q3 g这个观点绝对是错误的，存量是个表面的东西，不是起决定作用的，起决定作用的是什么呢？。。。。。是成交量。
1 {. l" J" m0 S6 N* W- n" ?7 s
存量只反映了卖家的心理，卖家有些并不是因为不看好后市而卖的，是不得以而为之。而成交量反映了买家的心理已经市场的基本面，是决定作用的，具体论述，等我有时间再谈。

huang

牛眼熊心

看看大家可以得出什么结论