上市量会在7月以后下降

紫光

原帖由 水管工 于 2008-4-25 09:34 发表
5 y! i  ]+ M2 N) \: h8 I2 |( ^* C
: o! ]3 v) D# \  S" Q
/ q& O8 }9 J0 U2 Y存量对价格的影响不是有限,是决定性作用的, 现在房价上不去, 就是因为存量太大.

那为什么不跌下去呢？

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:11 发表
. U8 v1 h1 I1 P0 G) n2 r
呵呵，你难道认为我会连供求关系都不明白吗。
$ P/ J4 M; p2 [! y+ ~( h我想强调的是这里不是一个过度投机的市场，因此存量对价格的影响有限。

这个记得和你艰难讨论过，所以有映像， 等我有空把那贴子搜出来。

HooHoo1

在X月以后会..., 涨派好象都用了N回了。

Z

原帖由 HooHoo1 于 2008-4-25 11:06 发表
' }$ r$ U2 ]. |, y+ H在X月以后会..., 涨派好象都用了N回了。

3 O1 C" F% J0 \# _" E& Q: T8 g, TN = N+1;

常乐

研究了一下,看跌的人基本属于想买房的人,或者希望买了房的炒家亏本或少赚.

Z

原帖由 常乐 于 2008-4-25 11:42 发表
研究了一下,看跌的人基本属于想买房的人,或者希望买了房的炒家亏本或少赚.

  k# ^& |4 g1 q9 K) L买房的，看空不做空。
7 I+ n; G6 n8 B3 }# y" w; p卖房的，宣扬看多，实际做空。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:55 发表


/ W: w+ k. c5 X" ?4 b' g0 K买房的，看空不做空。
卖房的，宣扬看多，实际做空。

我从2006年开始看多，难道我也在做空？不要绝对化。
/ |& \1 @5 \/ ^& I6 a7 C% M/ F4 W2008对比2007还会涨，虽然不一定会有8%。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:55 发表
) p: C4 W+ A! M& Z# B* Z
5 B0 r. e# D- z; |( s# R: h- U
买房的，看空不做空。
' X! J- o. n) ^1 H5 }. b3 E$ }卖房的，宣扬看多，实际做空。

5 |* I$ Y$ ~6 c, ?, @7 O6 ^/ H( Y2006年卖房的，实际在助涨，邻居昨天卖40万，我今天敢卖42万，你不买可以，明天我标45万。这就像股市里的换手，庄家又买又卖，并不代表庄家做空，只是为了提高散户成本。06你的卖家也是同样道理，卖一个套现去买两个回来，本质是做多。
* f$ q; Z, }( f, [4 b
现在卖房的，才是做空。卖了就不买套现了。但是房子和股市又不同，股市里庄家出货后，一定要跌一半以上才会重新建仓的。而房子购买有刚性需求，也有租金和买房的平衡，暴跌不可能，底部也就在那个平衡点。

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-25 13:39 发表
) e7 W4 Z, t8 y# T; ?- l
3 x8 c& B6 }; w2006年卖房的，实际在助涨，邻居昨天卖40万，我今天敢卖42万，你不买可以，明天我标45万。这就像股市里的换手，庄家又买又卖，并不代表庄家做空，只是为了提高散户成本。06你的卖家也是同样道理，卖一个套现去买两 ...

- q0 V0 v; K, R" U0 I很精辟！

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:11 发表
9 ?; l6 ]+ S: |3 i% O8 M$ Z
9 D0 [% _2 G3 r6 c呵呵，你难道认为我会连供求关系都不明白吗。
我想强调的是这里不是一个过度投机的市场，因此存量对价格的影响有限。

0 k6 e6 G& M0 ^7 V( t$ W, t* X当时这个帖子你可是成本支持房价论哦。希望你现在回头看看会意识到自己的自信多于理性。我当时说了，我辩的不是你的结论，而是你的推论方法。
2 D5 M8 t7 E. |http://web.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=80466&extra=&highlight=%D1%F4%B9%E2%C9%B3%CC%B2&page=1
! R! ?8 r% q; _
% U: m! P- z  ][ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:08 编辑 ]

阳光沙滩

引用:
原帖由 紫光 于 2007-2-23 11:54 发表
2 ^$ S* f* G9 `' h$ ]. H  v地价涨上去很难回来，因为地都是私人的，DEVELOPER要向他们买，而OWNER买的时候不管什么价，反正肯定是没有还贷的压力的（很多都是几十年前就买了的）。所以他们没有理由降价，大不了不卖就是了。
人工涨上去之 ...
  v. t* B' J" w% e- [5 G
9 a+ ~+ A* Z/ h% U$ L3 \$ e
你的论据还是不能支持你的论点. 就比如别人送你一块地, 现在值100万, 但如果你相信明年会跌到90万,后年到80万, 我想你不会因为这地是没有成本得来的就不在100万, 90万出手. 就象你现在要买房子,也只是因为坚信它还会上涨, 而不会考虑它的成本是多少, 是不是在高位.
, I# L/ L6 ]7 U8 M人工就更简单了, 如果要未来5年建筑工人工资都维持50$/小时或更高, 除非全加拿大的工资水平整体大幅度提高.

[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:04 编辑 ]

阳光沙滩

回复 #25 阳光沙滩 的帖子
; C' v2 q4 O0 [, }: n  e' j土地是比房子更特殊的商品，千万不要和普通的商品等同对待。
3 h4 Q+ C6 _( Z* U! \- z土地有可能一份钱不值，有可能你花多少钱都买不到，如果OWNER就是不卖（感觉有点象收藏品）。
& ^9 A: j& ^" V- u! w& l- w+ N4 M4 a* m1 u一般拥有土地的人基本都在金字塔的顶尖的部分，卖不卖毕竟只是锦上添花的事情。把拥有的土地降价卖的，不是吸毒的至少也是个败家子。
" \8 U" |% u; p% `很多经济发达的地区，建房费用的70%是用于购买土地。: Z" E  \' j1 g
1 Y, S) G4 i2 d+ |) K+ ?1 r房市 如果不景气，BUILDER可以解雇员工，少建或不建，或转移到其他房市好的地方去发展（包括工人）——没有必要降价亏本也维持。
! y: ~5 F0 T) Y$ [0 S- [剩下的就是旧房子了，大家都住得好好、工作好好——为什么要降价卖？% n% E- q! n( P* ^. v2 b
6 [- z; ]: n2 H4 v9 A8 ?去年的涨价，大头还是地价。
  f) }8 X# g0 {/ v+ L5 p5 Z
( r9 V6 e4 A' c, Y; z% B4 C[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:05 编辑 ]

eager321

呵呵，让时间来证明吧。

yj151

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，回个贴。


4 |  J" V/ S8 F9 {3 x! b3 @
1 J  @1 _' I1 v, J[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:48 编辑 ]

qwlimited

可能跟你同机呢。 本人昨天搭 AC30回来。到温哥华发现少了一件行李，到爱城，第二件行李也没了。今天还得在家等他们送行李

zhucalvin

还真巧！  我还比较幸运，行李都在 ！

# T1 ]. A! @4 ^& H& z, I5 S5 r" [

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:00 发表
" L7 M$ L  e; @引用:
& }, w7 }# R& h原帖由 紫光 于 2007-2-23 11:54 发表
% b8 k. R7 E5 h$ x6 h# A: _地价涨上去很难回来，因为地都是私人的，DEVELOPER要向他们买，而OWNER买的时候不管什么价，反正肯定是没有还贷的压力的（很多都是几十年前就买了的）。所以他们没有理 ...

建筑成本5000/平方米（指的基础部分的面积，如2000尺的房子，如果基础900尺，造价约40-45万，2006年以前就购得土地的除外。）一点没有降，建筑商不可能亏本建房卖，最多只是少赚。我没有看出哪里有问题。

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2008-4-25 09:34 发表


3 v4 U2 t* I. _2 S9 F" L: U存量对价格的影响不是有限,是决定性作用的, 现在房价上不去, 就是因为存量太大.

5 @% A, P8 r. R4 B& h) U这个观点绝对是错误的，存量是个表面的东西，不是起决定作用的，起决定作用的是什么呢？。。。。。是成交量。
  t5 }+ Y# q- Q$ v  A2 `. t
存量只反映了卖家的心理，卖家有些并不是因为不看好后市而卖的，是不得以而为之。而成交量反映了买家的心理已经市场的基本面，是决定作用的，具体论述，等我有时间再谈。

huang

牛眼熊心

看看大家可以得出什么结论