郭森房贷- 有问必答

东南风

我现在的房贷就是郭森办的，感觉他不讲废话，很职业。

一半清醒

顶帖！！！
! e  A3 y; }0 ~% s2 z
7 M# Z* W( g: ^. P; _顺便问题：听说4月22日 P rates 要有波动，可能向下降0。25-0。5。
' F$ a( K4 D: T+ `8 l对用Variable Rate Open 的人有2种方式选择：
$ h0 {4 g0 p3 |$ v0 r1。还款总额不变，自动提高还本金的额度，什么时候开始？有人说立即执行；有人说到下一次循环开始。
2。降低还款总额度，需要到银行重新签字，那么以前银行给的了利率由变化吗？可以把时间给加长一些吗？

, Y- b1 S" t8 J- `- b谢谢回答！

郭森房贷

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 15:32 发表
顶帖！！！

# v. p, L. U: i% r, z顺便问题：听说4月22日 P rates 要有波动，可能向下降0。25-0。5。
9 B5 N% z2 B4 s4 Z* f! e对用Variable Rate Open 的人有2种方式选择：
4 u. G# r1 w- U& ~- p2 T3 z2 m+ _/ Q1。还款总额不变，自动提高还本金的额度，什么时候开始？有人说立即执行；有人说到下 ...

9 T( k/ k3 B; a# @7 G* S
8 O& h; O0 C; M) a1。大多数银行和金融机构会立即调整利率计算，但有的银行只是从月头开始调解，比如TD BANK。
2 p3 y; O2 q. M) ^2。要调整月供款金额，银行一般需要重新签订更改协议，TERM 和 利率一般保持不变，只是对AMORTIZATION 作调整，从而让你有机会降低月供款。

一半清醒

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-20 19:45 发表
; y0 k* y/ K0 g6 V2 ?/ l- A2。要调整月供款金额，银行一般需要重新签订更改协议，TERM 和 利率一般保持不变，只是对AMORTIZATION 作调整，从而让你有机会降低月供款。

: }2 I' u3 y; ?/ @* m- x/ Z6 g' R可以从30年的改到40年的吗？

hunter

请问郭先生：
9 y  M% v' b) t朋友有两套房子，第一套已付清贷款，现在出租。第二套有RBC定期 mortgage, RBC 是否同意将第二套房子的mortgage 转到第一套。这样，利息可以用来报税。
4 k/ s, B2 ]7 b, ~3 O谢谢。

郭森房贷

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 19:48 发表
6 `. n; j5 q7 J( }. D! m. A% S
6 p7 B# u: Y* t  S& X, W8 G& Y可以从30年的改到40年的吗？

. E6 P! F3 }2 O; @$ I8 N
如果是自住房，可以；如果是投资房，最多年限是25年（除非银行给你特例）。

郭森房贷

原帖由 hunter 于 2008-4-20 21:33 发表
请问郭先生：
( h& u6 `( b+ Q7 ^* N& w朋友有两套房子，第一套已付清贷款，现在出租。第二套有RBC定期 mortgage, RBC 是否同意将第二套房子的mortgage 转到第一套。这样，利息可以用来报税。
4 y' ^3 i: C5 A! y! e谢谢。

您要和RBC 直接联系，才能得到准确的答案。我现在已经不在RBC 工作了，我的联系方式请见网页最上面的信息。

郭森房贷

原帖由 icej 于 2008-4-25 07:45 发表


5 e9 i, w4 |* G6 t; ?% M& e9 G 怎么就不回答这个问题.?????/我还是特意看中有问必答才来这个贴的......

对不起，您这个问题最好由我们专业的房地产中介来回答，我只代理住房按揭贷款。

SELINNA

请教有关HELOC 和 MORTGAGE问题:
如果想借出来HELOC, 而正好不久就要RENEW MORTGAGE, 那么, 如果先借出来HELOC, 对之后的RENEW MORTGAGE 会不会有影响? 什么影响? 比如说, 换不同的贷款机构了和不变, 是不是不一样的影响呢?
" J8 `3 c4 J1 r# y* W. ]% T再者, 是RENEW 了MORTGAGE之后再借HELOC 呢?
$ U% N  w% g3 [+ G有人讲, 可以有一种, a readvancable mortgage? CAN U EXPLAIN IT?
2 y) ]' X- p" Q! w$ S! Z. }9 [! {4 B
) O5 \8 K2 ^% F! y$ u) \0 F$ YTHANKS!

郭森房贷

原帖由 SELINNA 于 2008-4-25 22:28 发表
请教有关HELOC 和 MORTGAGE问题:
& g, V) _6 p% p7 J( {, A如果想借出来HELOC, 而正好不久就要RENEW MORTGAGE, 那么, 如果先借出来HELOC, 对之后的RENEW MORTGAGE 会不会有影响? 什么影响? 比如说, 换不同的贷款机构了和不变, 是不是不一样的 ...

9 y* K9 k  ~& v/ b. p* Q1。RENEWAL MORTGAGE 和设置HELOC 没有关系，如果你想在同一家银行继续贷款； 但如果你想在MORTGAGE 到期时转移到其他贷款机构，你设置的HELOC会同时终止。所以最好是RENEWAL MORTGAGE 之后再设置HELOC。
9 z+ O6 z. }# q- [" E2。我没有听说过 READVANCABLE MORTGAGE， 你可以找该贷款机构查询。
谢谢你的咨询！

SELINNA

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-26 10:44 发表

2 W6 y: G  V% G. B* p4 ^
7 p& P7 O, Z6 I& B1。RENEWAL MORTGAGE 和设置HELOC 没有关系，如果你想在同一家银行继续贷款； 但如果你想在MORTGAGE 到期时转移到其他贷款机构，你设置的HELOC会同时终止。所以最好是RENEWAL MORTGAGE 之后再设置HELOC。
2。我 ...

% p& {( S' \+ X4 b
- p, R& J) s! z5 N/ U谢谢你的答复! 那么就是说, 如果, 现在在A行设置HELOC了, 那么之后, RENEW MORATGAGE 可以继续在现在的B行或者转到C行/A行, 而这个RENEW不影响A行已经设置的HELOC 吗?
谢谢!

xjs

关注

郭森房贷

原帖由 SELINNA 于 2008-4-26 17:51 发表
9 e" {( \0 u$ T

5 i5 q, a& l7 ], G* ^: m谢谢你的答复! 那么就是说, 如果, 现在在A行设置HELOC了, 那么之后, RENEW MORATGAGE 可以继续在现在的B行或者转到C行/A行, 而这个RENEW不影响A行已经设置的HELOC 吗?
谢谢!

如果您在同一家银行RENEWAL，设置HELOC 在RENEWAL 之前或之后都没有影响；但您如果在设置好HELOC之后， 再将MORTGAGE 转移至其他银行，您已经设置好的HELOC将会被同时终止。

偶来瞧瞧

眼花缭乱的术语

叹息一声

楼主能否介绍一下浮动利率的情况? 我有朋友拿到3.55% 的浮动, 真有这回事吗?

郭森房贷

原帖由 叹息一声 于 2008-5-11 20:07 发表
楼主能否介绍一下浮动利率的情况? 我有朋友拿到3.55% 的浮动, 真有这回事吗?

$ d7 V, w; m6 {/ D5 p/ ]* A& B您可能指的是有些借款机构提供的 INTRODUCTION RATES， 亦即开初几个月给您提供很低的折扣，例如PRIME - 1.20% = 3.55%, 剩余的贷款期限的折扣会低一些， 但应该不会是在整个期限内都给您这样的利率。建议您在接受这样的贷款利率前，一定要问清楚详细的条款。

海妮妮

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-26 10:44 发表


1 W2 f, F1 ~0 x+ q8 f) W9 q1。RENEWAL MORTGAGE 和设置HELOC 没有关系，如果你想在同一家银行继续贷款； 但如果你想在MORTGAGE 到期时转移到其他贷款机构，你设置的HELOC会同时终止。所以最好是RENEWAL MORTGAGE 之后再设置HELOC。
( d3 ?& {- Z( c2。我 ...

/ b4 B0 f3 J2 k- L7 a/ d
' r! P, O4 h# ~; S: k  fMTG和HELOC可以在不同的金融机构，不存在终止不终止的问题。所谓readvanced MTG我的理解是，在MTG到期前或到期做add on MTG，就是重新增加贷款的额度。到期前会给你blend的rate，到期做的话，就是全新利率。

channel1111

我正准备买房其间,接到一个新的工作, 工资待遇要好很多,但是Probation有6个 月, 首付现在有26-27%的样子,Probation 其间可以申请住房贷款吗?
# N/ I+ d2 F% g! y: R
5 c- D$ n9 {! P5 a谢谢解答!

郭森房贷

原帖由 channel1111 于 2008-5-16 19:26 发表
我正准备买房其间,接到一个新的工作, 工资待遇要好很多,但是Probation有6个 月, 首付现在有26-27%的样子,Probation 其间可以申请住房贷款吗?

谢谢解答!

3 R) _" N+ ^* q6 w
  m. @5 i$ r1 n( r& B! Z如果新工作和以前的工作是属于同一行业，或者很接近，同时您的首付多过25%，即使在试用期，您是极有可能获得贷款的！

yaotong

向郭森请教，我爱人年收入5w，我没有收入（在大学读博士），如果我们买一套27w的townhouse，首付17w，10年还清，我们现在能贷到10w吗？（每个月还有700刀左右的车供，没有其他的额外费用）贷款成功几率有多大？ 以现在的利息 fix rate 5 years, 每个月大概要供多少？ 谢谢！
: s/ g; b; f1 e! E
* @) z/ f2 ~% M9 [, ~[ 本帖最后由 yaotong 于 2008-5-18 22:50 编辑 ]

郭森房贷

原帖由 yaotong 于 2008-5-18 21:20 发表
: l! `, ]# h- }" J; ^向郭森请教，我爱人年收入5w，我没有收入（在大学读博士），如果我们买一套27w的townhouse，首付17w，10年还清，我们现在能贷到10w吗？（每个月还有700刀左右的车供，没有其他的额外费用）贷款成功几率有多大？ 以现 ...

1. 如果信用良好， 您获得贷款批准的机会非常高；
2. 10万贷款十年还清， 用最好的五年固定计算， 您每月的供款额大约是$1080（本金利息之和）。
/ ~1 E3 V6 x3 C3 Q' V$ R
# r5 {4 I+ p% v" H* h: H3 @谢谢您的提问！

yaotong

谢谢回答！

杨柳

HELOC 可以拿到Prime - 0.5的吗？谢谢

郭森房贷

原帖由 Joey 于 2008-5-19 17:32 发表
: E- b2 Y+ r: V  [9 D( SHELOC 可以拿到Prime - 0.5的吗？谢谢

0 M1 f- |6 k. U# f好像ATB 的广告这么说， 但是里面有很多条款， 您可以直接咨询他们。

郭森房贷

The Bank of Canada today announced that it is maintaining its target for the overnight rate at 3 per cent. The operating band for the overnight rate is unchanged, and the Bank Rate remains at 3 1/4 per cent.
4 k( e$ i* V7 m" r* x3 [
http://www.bankofcanada.ca/en/fixed-dates/2008/rate_100608.html

3 |- N8 O9 k% [' S$ j3 d这样看来各大银行的浮动利率(以PRIME RATE 为基准的贷款利率)也不会下调了。 现在的PRIME RATE is 4.75%。

牛眼熊心

灰常灰常失望，本来想等利率降了到银行去把payment降低的，看来加拿大最低年底要进入加息周期，浮动利率的弟兄现在是要求银行调低payment的时候了。
8 v4 v* b/ f4 Z% S$ `# f& l# J
9 Z( V$ c7 v8 q( h% i另外问郭大瞎，到银行去降payment需要什么手续，需要两个贷款人都去吗？

eagle2008

路过，看看

郭森房贷

原帖由 牛眼熊心 于 2008-6-10 08:17 发表
灰常灰常失望，本来想等利率降了到银行去把payment降低的，看来加拿大最低年底要进入加息周期，浮动利率的弟兄现在是要求银行调低payment的时候了。
% b/ W' _5 l# c4 ~4 s6 Y. @! z
6 A" @7 X; b  H另外问郭大瞎，到银行去降payment需要什么手续，需要两个贷款人 ...

6 P6 O! k# ~. @# q$ H3 Y
降低月供款的途径是延长您的总供款年限， 亦即AMORTIZATION PERIOD。 如果您现在已经是40年的贷款， 那就没有机会再延长了； 如果您的贷款年限少于40年， 您和CO-BORROWER必须都要约见银行的经办人， 修改您的贷款细节并签名。

娇娇

郭先生，想跟您联系找比较划算的贷款，请问如果通过您买贷款，您怎么收费？

郭森房贷

原帖由 娇娇 于 2008-6-14 15:23 发表
4 `7 N1 s- ]6 Y- H" j郭先生，想跟您联系找比较划算的贷款，请问如果通过您买贷款，您怎么收费？

0 [$ M, [' _: D' p7 M
) {  ~9 K' [: G2 f  J# z我不收取您任何的费用， 如果贷款审批成功， 并且您顺利住进新屋， 使用了该笔贷款， 银行会支付我一笔 FINDER FEE， 亦即佣金（因为我帮他们找到了极有价值的新客户）。

谢谢您！