郭森房贷- 有问必答

东南风

我现在的房贷就是郭森办的，感觉他不讲废话，很职业。

一半清醒

顶帖！！！

顺便问题：听说4月22日 P rates 要有波动，可能向下降0。25-0。5。
对用Variable Rate Open 的人有2种方式选择：
1。还款总额不变，自动提高还本金的额度，什么时候开始？有人说立即执行；有人说到下一次循环开始。
2。降低还款总额度，需要到银行重新签字，那么以前银行给的了利率由变化吗？可以把时间给加长一些吗？

8 G1 [( r; B; l2 b1 f谢谢回答！

郭森房贷

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 15:32 发表
4 r, l  s2 w& x  Z. {顶帖！！！
3 }+ |& k% d  ^1 g, J$ ~" O9 r
顺便问题：听说4月22日 P rates 要有波动，可能向下降0。25-0。5。
; X9 i# P' I+ v" n: s: C对用Variable Rate Open 的人有2种方式选择：
- ]0 X: _5 {- {+ y& l3 [8 T1。还款总额不变，自动提高还本金的额度，什么时候开始？有人说立即执行；有人说到下 ...

" g0 x: h% d; q( `& n; M1。大多数银行和金融机构会立即调整利率计算，但有的银行只是从月头开始调解，比如TD BANK。
2。要调整月供款金额，银行一般需要重新签订更改协议，TERM 和 利率一般保持不变，只是对AMORTIZATION 作调整，从而让你有机会降低月供款。

一半清醒

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-20 19:45 发表
2。要调整月供款金额，银行一般需要重新签订更改协议，TERM 和 利率一般保持不变，只是对AMORTIZATION 作调整，从而让你有机会降低月供款。

可以从30年的改到40年的吗？

hunter

请问郭先生：
9 {2 g' p9 u! s  C+ C8 S( e朋友有两套房子，第一套已付清贷款，现在出租。第二套有RBC定期 mortgage, RBC 是否同意将第二套房子的mortgage 转到第一套。这样，利息可以用来报税。
, C% ~! Z+ F# d! ^9 [谢谢。

郭森房贷

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 19:48 发表
; K4 u4 {# c3 S. w7 q1 o. y! W: e
可以从30年的改到40年的吗？

6 J& F6 Y7 }# Y- B8 n; |( O如果是自住房，可以；如果是投资房，最多年限是25年（除非银行给你特例）。

郭森房贷

原帖由 hunter 于 2008-4-20 21:33 发表
0 ?2 e+ a4 E2 @& k0 T/ `% H( X请问郭先生：
# Y! d& K2 \# D; G3 T2 T1 W* V朋友有两套房子，第一套已付清贷款，现在出租。第二套有RBC定期 mortgage, RBC 是否同意将第二套房子的mortgage 转到第一套。这样，利息可以用来报税。
9 E) U4 M( Q) I5 u& _+ e7 A谢谢。

* G# o4 v1 Z7 I; G
; ^" f: }1 ~! h1 K0 t# m您要和RBC 直接联系，才能得到准确的答案。我现在已经不在RBC 工作了，我的联系方式请见网页最上面的信息。

郭森房贷

原帖由 icej 于 2008-4-25 07:45 发表
4 S" i" L. e# T6 Q7 T1 k

怎么就不回答这个问题.?????/我还是特意看中有问必答才来这个贴的......

' J+ X" f) q' L
9 ?0 i; l9 I, s对不起，您这个问题最好由我们专业的房地产中介来回答，我只代理住房按揭贷款。

SELINNA

请教有关HELOC 和 MORTGAGE问题:
如果想借出来HELOC, 而正好不久就要RENEW MORTGAGE, 那么, 如果先借出来HELOC, 对之后的RENEW MORTGAGE 会不会有影响? 什么影响? 比如说, 换不同的贷款机构了和不变, 是不是不一样的影响呢?
再者, 是RENEW 了MORTGAGE之后再借HELOC 呢?
2 y0 i- e: f; V' e有人讲, 可以有一种, a readvancable mortgage? CAN U EXPLAIN IT?

THANKS!

郭森房贷

原帖由 SELINNA 于 2008-4-25 22:28 发表
2 d1 E) F7 I$ X+ i, P% m8 `8 G6 d2 Z请教有关HELOC 和 MORTGAGE问题:
  x0 [: r; B, }/ R  d如果想借出来HELOC, 而正好不久就要RENEW MORTGAGE, 那么, 如果先借出来HELOC, 对之后的RENEW MORTGAGE 会不会有影响? 什么影响? 比如说, 换不同的贷款机构了和不变, 是不是不一样的 ...

: J4 E  d$ ~, r# F
1。RENEWAL MORTGAGE 和设置HELOC 没有关系，如果你想在同一家银行继续贷款； 但如果你想在MORTGAGE 到期时转移到其他贷款机构，你设置的HELOC会同时终止。所以最好是RENEWAL MORTGAGE 之后再设置HELOC。
2。我没有听说过 READVANCABLE MORTGAGE， 你可以找该贷款机构查询。
谢谢你的咨询！

SELINNA

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-26 10:44 发表
( x# j; w0 ~6 d6 H
( V" q8 V( ]" x$ ]2 @% k9 p
1。RENEWAL MORTGAGE 和设置HELOC 没有关系，如果你想在同一家银行继续贷款； 但如果你想在MORTGAGE 到期时转移到其他贷款机构，你设置的HELOC会同时终止。所以最好是RENEWAL MORTGAGE 之后再设置HELOC。
2。我 ...

1 T1 |, n5 o& A) V0 |! J4 O
7 u* u5 S7 H( M, H9 V2 R' c& [谢谢你的答复! 那么就是说, 如果, 现在在A行设置HELOC了, 那么之后, RENEW MORATGAGE 可以继续在现在的B行或者转到C行/A行, 而这个RENEW不影响A行已经设置的HELOC 吗?
谢谢!

xjs

关注

郭森房贷

原帖由 SELINNA 于 2008-4-26 17:51 发表
+ D1 ^5 Q; l! Y* a

3 i! S! g7 I; J谢谢你的答复! 那么就是说, 如果, 现在在A行设置HELOC了, 那么之后, RENEW MORATGAGE 可以继续在现在的B行或者转到C行/A行, 而这个RENEW不影响A行已经设置的HELOC 吗?
. M9 B8 D, E- D( l' U谢谢!

如果您在同一家银行RENEWAL，设置HELOC 在RENEWAL 之前或之后都没有影响；但您如果在设置好HELOC之后， 再将MORTGAGE 转移至其他银行，您已经设置好的HELOC将会被同时终止。

偶来瞧瞧

眼花缭乱的术语

叹息一声

楼主能否介绍一下浮动利率的情况? 我有朋友拿到3.55% 的浮动, 真有这回事吗?

郭森房贷

原帖由 叹息一声 于 2008-5-11 20:07 发表
+ u- c  p  y& r- u楼主能否介绍一下浮动利率的情况? 我有朋友拿到3.55% 的浮动, 真有这回事吗?

$ N. P! C! s9 G
/ e- J3 ~; e4 ?" t3 p0 W您可能指的是有些借款机构提供的 INTRODUCTION RATES， 亦即开初几个月给您提供很低的折扣，例如PRIME - 1.20% = 3.55%, 剩余的贷款期限的折扣会低一些， 但应该不会是在整个期限内都给您这样的利率。建议您在接受这样的贷款利率前，一定要问清楚详细的条款。

海妮妮

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-26 10:44 发表
8 r+ [6 m, d% Z
; y1 K! V0 B2 S' Q
1。RENEWAL MORTGAGE 和设置HELOC 没有关系，如果你想在同一家银行继续贷款； 但如果你想在MORTGAGE 到期时转移到其他贷款机构，你设置的HELOC会同时终止。所以最好是RENEWAL MORTGAGE 之后再设置HELOC。
2。我 ...

: j* Q5 k+ ?! `$ V3 g2 M5 x
$ Y3 N. a- t  \& i# jMTG和HELOC可以在不同的金融机构，不存在终止不终止的问题。所谓readvanced MTG我的理解是，在MTG到期前或到期做add on MTG，就是重新增加贷款的额度。到期前会给你blend的rate，到期做的话，就是全新利率。

channel1111

我正准备买房其间,接到一个新的工作, 工资待遇要好很多,但是Probation有6个 月, 首付现在有26-27%的样子,Probation 其间可以申请住房贷款吗?
% H# F8 V2 x: J: @& b  t# x( ]
6 Q" t$ \: o. |% n5 D( f7 V- b谢谢解答!

郭森房贷

原帖由 channel1111 于 2008-5-16 19:26 发表
: T7 k6 m; o# {$ c) Z我正准备买房其间,接到一个新的工作, 工资待遇要好很多,但是Probation有6个 月, 首付现在有26-27%的样子,Probation 其间可以申请住房贷款吗?
/ _" s. G7 a" \) }+ D
谢谢解答!

如果新工作和以前的工作是属于同一行业，或者很接近，同时您的首付多过25%，即使在试用期，您是极有可能获得贷款的！

yaotong

向郭森请教，我爱人年收入5w，我没有收入（在大学读博士），如果我们买一套27w的townhouse，首付17w，10年还清，我们现在能贷到10w吗？（每个月还有700刀左右的车供，没有其他的额外费用）贷款成功几率有多大？ 以现在的利息 fix rate 5 years, 每个月大概要供多少？ 谢谢！
# T$ H4 Q0 H$ @7 e, J7 @
; ?1 z. w- K6 w/ v$ h7 Q[ 本帖最后由 yaotong 于 2008-5-18 22:50 编辑 ]

郭森房贷

原帖由 yaotong 于 2008-5-18 21:20 发表
' t9 y. ?  B; y向郭森请教，我爱人年收入5w，我没有收入（在大学读博士），如果我们买一套27w的townhouse，首付17w，10年还清，我们现在能贷到10w吗？（每个月还有700刀左右的车供，没有其他的额外费用）贷款成功几率有多大？ 以现 ...

$ {: V4 B. G8 S; s2 a) G. ?1. 如果信用良好， 您获得贷款批准的机会非常高；
4 ^3 ~! ?2 p7 L2. 10万贷款十年还清， 用最好的五年固定计算， 您每月的供款额大约是$1080（本金利息之和）。
/ U' K9 W% b' }; V& X8 M# U
" D, J! O% ~5 [( ?9 n. v谢谢您的提问！

yaotong

谢谢回答！

杨柳

HELOC 可以拿到Prime - 0.5的吗？谢谢

郭森房贷

原帖由 Joey 于 2008-5-19 17:32 发表
6 X5 \$ O8 m6 |& \HELOC 可以拿到Prime - 0.5的吗？谢谢

  P- G3 E+ F" e) |* P6 V
好像ATB 的广告这么说， 但是里面有很多条款， 您可以直接咨询他们。

郭森房贷

The Bank of Canada today announced that it is maintaining its target for the overnight rate at 3 per cent. The operating band for the overnight rate is unchanged, and the Bank Rate remains at 3 1/4 per cent.
0 u* m7 A# [6 i' a
http://www.bankofcanada.ca/en/fixed-dates/2008/rate_100608.html

这样看来各大银行的浮动利率(以PRIME RATE 为基准的贷款利率)也不会下调了。 现在的PRIME RATE is 4.75%。

牛眼熊心

灰常灰常失望，本来想等利率降了到银行去把payment降低的，看来加拿大最低年底要进入加息周期，浮动利率的弟兄现在是要求银行调低payment的时候了。

另外问郭大瞎，到银行去降payment需要什么手续，需要两个贷款人都去吗？

eagle2008

路过，看看

郭森房贷

原帖由 牛眼熊心 于 2008-6-10 08:17 发表
灰常灰常失望，本来想等利率降了到银行去把payment降低的，看来加拿大最低年底要进入加息周期，浮动利率的弟兄现在是要求银行调低payment的时候了。
) }7 E  k9 R8 n! D( R" h3 D
另外问郭大瞎，到银行去降payment需要什么手续，需要两个贷款人 ...

8 S7 A) o0 f1 i; f0 r; F0 [; D$ ?
降低月供款的途径是延长您的总供款年限， 亦即AMORTIZATION PERIOD。 如果您现在已经是40年的贷款， 那就没有机会再延长了； 如果您的贷款年限少于40年， 您和CO-BORROWER必须都要约见银行的经办人， 修改您的贷款细节并签名。

娇娇

郭先生，想跟您联系找比较划算的贷款，请问如果通过您买贷款，您怎么收费？

郭森房贷

原帖由 娇娇 于 2008-6-14 15:23 发表
郭先生，想跟您联系找比较划算的贷款，请问如果通过您买贷款，您怎么收费？

我不收取您任何的费用， 如果贷款审批成功， 并且您顺利住进新屋， 使用了该笔贷款， 银行会支付我一笔 FINDER FEE， 亦即佣金（因为我帮他们找到了极有价值的新客户）。
, k7 y. I4 m$ L
& g, r  l6 q9 n7 a0 S谢谢您！