郭森房贷- 有问必答

东南风 · 发表于 2008-4-15 18:57

我现在的房贷就是郭森办的，感觉他不讲废话，很职业。

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 15:32

顶帖！！！

顺便问题：听说4月22日 P rates 要有波动，可能向下降0。25-0。5。
对用Variable Rate Open 的人有2种方式选择：
1。还款总额不变，自动提高还本金的额度，什么时候开始？有人说立即执行；有人说到下一次循环开始。
2。降低还款总额度，需要到银行重新签字，那么以前银行给的了利率由变化吗？可以把时间给加长一些吗？

谢谢回答！

郭森房贷 · 发表于 2008-4-20 18:45

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 15:32 发表 8 d  M; I- n% d- _' x1 N
顶帖！！！8 C- f' d: V; ~! `+ D4 t

) P2 ?2 Y$ P; z" Y/ Q* Q顺便问题：听说4月22日 P rates 要有波动，可能向下降0。25-0。5。
' T  \0 }; T& Y9 F5 ]对用Variable Rate Open 的人有2种方式选择：
5 {' g3 \& {5 _( l  P2 H) R  C1。还款总额不变，自动提高还本金的额度，什么时候开始？有人说立即执行；有人说到下 ...

1。大多数银行和金融机构会立即调整利率计算，但有的银行只是从月头开始调解，比如TD BANK。
2。要调整月供款金额，银行一般需要重新签订更改协议，TERM 和利率一般保持不变，只是对AMORTIZATION 作调整，从而让你有机会降低月供款。

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 19:48

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-20 19:45 发表 5 q; r& A. o6 `! _5 ~+ W! s, H
2。要调整月供款金额，银行一般需要重新签订更改协议，TERM 和利率一般保持不变，只是对AMORTIZATION 作调整，从而让你有机会降低月供款。

可以从30年的改到40年的吗？

hunter · 发表于 2008-4-20 21:33

请问郭先生：
朋友有两套房子，第一套已付清贷款，现在出租。第二套有RBC定期 mortgage, RBC 是否同意将第二套房子的mortgage 转到第一套。这样，利息可以用来报税。
谢谢。

郭森房贷 · 发表于 2008-4-21 07:59

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 19:48 发表 ) w7 T) E! Q: `$ v3 O

& C5 r+ X0 M4 t8 T8 b& @' v可以从30年的改到40年的吗？

如果是自住房，可以；如果是投资房，最多年限是25年（除非银行给你特例）。

郭森房贷 · 发表于 2008-4-21 08:02

原帖由 hunter 于 2008-4-20 21:33 发表 & E# @) D. V4 q# ?
请问郭先生：
, E) B, r; s' j) {* V朋友有两套房子，第一套已付清贷款，现在出租。第二套有RBC定期 mortgage, RBC 是否同意将第二套房子的mortgage 转到第一套。这样，利息可以用来报税。, |6 A; F2 I8 U) s X. Q8 E+ Q
谢谢。

您要和RBC 直接联系，才能得到准确的答案。我现在已经不在RBC 工作了，我的联系方式请见网页最上面的信息。

郭森房贷 · 发表于 2008-4-25 07:54

原帖由 icej 于 2008-4-25 07:45 发表 1 z$ ?- L5 c! j4 W/ p( E7 _; \# z, v' q. F
( |- y% q& G" l. A; m

0 x- Y' v5 ~! ?# |. H. i 怎么就不回答这个问题.?????/我还是特意看中有问必答才来这个贴的......

对不起，您这个问题最好由我们专业的房地产中介来回答，我只代理住房按揭贷款。

SELINNA · 发表于 2008-4-25 22:28

请教有关HELOC 和 MORTGAGE问题:
如果想借出来HELOC, 而正好不久就要RENEW MORTGAGE, 那么, 如果先借出来HELOC, 对之后的RENEW MORTGAGE 会不会有影响? 什么影响? 比如说, 换不同的贷款机构了和不变, 是不是不一样的影响呢?
再者, 是RENEW 了MORTGAGE之后再借HELOC 呢?
有人讲, 可以有一种, a readvancable mortgage? CAN U EXPLAIN IT?

THANKS!

郭森房贷 · 发表于 2008-4-26 09:44

原帖由 SELINNA 于 2008-4-25 22:28 发表 `+ l1 _# a; b# k& d/ d$ a6 b
请教有关HELOC 和 MORTGAGE问题:& \; N5 ^: d0 f8 C9 T
如果想借出来HELOC, 而正好不久就要RENEW MORTGAGE, 那么, 如果先借出来HELOC, 对之后的RENEW MORTGAGE 会不会有影响? 什么影响? 比如说, 换不同的贷款机构了和不变, 是不是不一样的 ...

1。RENEWAL MORTGAGE 和设置HELOC 没有关系，如果你想在同一家银行继续贷款；但如果你想在MORTGAGE 到期时转移到其他贷款机构，你设置的HELOC会同时终止。所以最好是RENEWAL MORTGAGE 之后再设置HELOC。3 ^# g' I8 g! r$ ?8 r1 p
2。我没有听说过 READVANCABLE MORTGAGE，你可以找该贷款机构查询。
1 I- W! a& e4 H1 I6 t4 [: M谢谢你的咨询！

SELINNA · 发表于 2008-4-26 17:51

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-26 10:44 发表
2 m% b9 x' G8 V. t% D/ ?3 i3 _- E$ K
9 A0 w" b& f" X+ M8 Z( }+ m# O; t
1。RENEWAL MORTGAGE 和设置HELOC 没有关系，如果你想在同一家银行继续贷款；但如果你想在MORTGAGE 到期时转移到其他贷款机构，你设置的HELOC会同时终止。所以最好是RENEWAL MORTGAGE 之后再设置HELOC。
' Y+ I x5 Z* ~' K' I2。我 ...

谢谢你的答复! 那么就是说, 如果, 现在在A行设置HELOC了, 那么之后, RENEW MORATGAGE 可以继续在现在的B行或者转到C行/A行, 而这个RENEW不影响A行已经设置的HELOC 吗?
谢谢!

xjs · 发表于 2008-4-27 08:53

关注

郭森房贷 · 发表于 2008-4-27 10:35

原帖由 SELINNA 于 2008-4-26 17:51 发表
! U: _6 Z0 h$ \$ N
" R4 ?5 K- F) y! M! ]" e
: s, Z& V \& ]' \谢谢你的答复! 那么就是说, 如果, 现在在A行设置HELOC了, 那么之后, RENEW MORATGAGE 可以继续在现在的B行或者转到C行/A行, 而这个RENEW不影响A行已经设置的HELOC 吗?
8 o5 S0 Y9 N0 n谢谢!

如果您在同一家银行RENEWAL，设置HELOC 在RENEWAL 之前或之后都没有影响；但您如果在设置好HELOC之后，再将MORTGAGE 转移至其他银行，您已经设置好的HELOC将会被同时终止。

偶来瞧瞧 · 发表于 2008-4-27 16:58

眼花缭乱的术语

叹息一声 · 发表于 2008-5-11 20:07

楼主能否介绍一下浮动利率的情况? 我有朋友拿到3.55% 的浮动, 真有这回事吗?

郭森房贷 · 发表于 2008-5-12 08:42

原帖由 叹息一声 于 2008-5-11 20:07 发表 + H* R4 A: n* V( Q
楼主能否介绍一下浮动利率的情况? 我有朋友拿到3.55% 的浮动, 真有这回事吗?

您可能指的是有些借款机构提供的 INTRODUCTION RATES，亦即开初几个月给您提供很低的折扣，例如PRIME - 1.20% = 3.55%, 剩余的贷款期限的折扣会低一些，但应该不会是在整个期限内都给您这样的利率。建议您在接受这样的贷款利率前，一定要问清楚详细的条款。

海妮妮 · 发表于 2008-5-12 19:13

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-26 10:44 发表 3 y! R/ S7 r$ }& b8 K

' M2 H; R! q; i: u" m
: o9 P5 C p9 |2 A1。RENEWAL MORTGAGE 和设置HELOC 没有关系，如果你想在同一家银行继续贷款；但如果你想在MORTGAGE 到期时转移到其他贷款机构，你设置的HELOC会同时终止。所以最好是RENEWAL MORTGAGE 之后再设置HELOC。7 A) h3 ^2 e( e, X$ h& J
2。我 ...

MTG和HELOC可以在不同的金融机构，不存在终止不终止的问题。所谓readvanced MTG我的理解是，在MTG到期前或到期做add on MTG，就是重新增加贷款的额度。到期前会给你blend的rate，到期做的话，就是全新利率。

channel1111 · 发表于 2008-5-16 19:26

我正准备买房其间,接到一个新的工作, 工资待遇要好很多,但是Probation有6个月, 首付现在有26-27%的样子,Probation 其间可以申请住房贷款吗?

谢谢解答!

郭森房贷 · 发表于 2008-5-18 06:40

原帖由 channel1111 于 2008-5-16 19:26 发表 ( `; R1 ]8 }! `' I
我正准备买房其间,接到一个新的工作, 工资待遇要好很多,但是Probation有6个月, 首付现在有26-27%的样子,Probation 其间可以申请住房贷款吗?6 f) ?" S9 L; w1 v( H

S4 C! t! v' o" v- g谢谢解答!

如果新工作和以前的工作是属于同一行业，或者很接近，同时您的首付多过25%，即使在试用期，您是极有可能获得贷款的！

yaotong · 发表于 2008-5-18 21:20

向郭森请教，我爱人年收入5w，我没有收入（在大学读博士），如果我们买一套27w的townhouse，首付17w，10年还清，我们现在能贷到10w吗？（每个月还有700刀左右的车供，没有其他的额外费用）贷款成功几率有多大？以现在的利息 fix rate 5 years, 每个月大概要供多少？谢谢！

[ 本帖最后由 yaotong 于 2008-5-18 22:50 编辑 ]

郭森房贷 · 发表于 2008-5-19 07:04

原帖由 yaotong 于 2008-5-18 21:20 发表
* e" d$ R% y% G1 U& {向郭森请教，我爱人年收入5w，我没有收入（在大学读博士），如果我们买一套27w的townhouse，首付17w，10年还清，我们现在能贷到10w吗？（每个月还有700刀左右的车供，没有其他的额外费用）贷款成功几率有多大？以现 ...

1. 如果信用良好，您获得贷款批准的机会非常高；
2 K/ s% |" L0 K) q( C! D4 B6 S2. 10万贷款十年还清，用最好的五年固定计算，您每月的供款额大约是$1080（本金利息之和）。# u% I, L0 ~0 P( R

# V/ a" y. u8 B谢谢您的提问！

yaotong · 发表于 2008-5-19 16:03

谢谢回答！

杨柳 · 发表于 2008-5-19 17:32

HELOC 可以拿到Prime - 0.5的吗？谢谢

郭森房贷 · 发表于 2008-5-19 20:42

原帖由 Joey 于 2008-5-19 17:32 发表
- e& E' i" A/ U; QHELOC 可以拿到Prime - 0.5的吗？谢谢

好像ATB 的广告这么说，但是里面有很多条款，您可以直接咨询他们。

郭森房贷 · 发表于 2008-6-10 08:10

The Bank of Canada today announced that it is maintaining its target for the overnight rate at 3 per cent. The operating band for the overnight rate is unchanged, and the Bank Rate remains at 3 1/4 per cent.

http://www.bankofcanada.ca/en/fixed-dates/2008/rate_100608.html

这样看来各大银行的浮动利率(以PRIME RATE 为基准的贷款利率)也不会下调了。现在的PRIME RATE is 4.75%。

牛眼熊心 · 发表于 2008-6-10 08:17

灰常灰常失望，本来想等利率降了到银行去把payment降低的，看来加拿大最低年底要进入加息周期，浮动利率的弟兄现在是要求银行调低payment的时候了。

另外问郭大瞎，到银行去降payment需要什么手续，需要两个贷款人都去吗？

eagle2008 · 发表于 2008-6-10 09:12

路过，看看

郭森房贷 · 发表于 2008-6-10 09:14

原帖由 牛眼熊心 于 2008-6-10 08:17 发表
% h2 C1 W' h% [5 T/ V3 t灰常灰常失望，本来想等利率降了到银行去把payment降低的，看来加拿大最低年底要进入加息周期，浮动利率的弟兄现在是要求银行调低payment的时候了。
6 q& A7 ]1 E% ^0 R5 o
W$ ? _% S/ n, f" e另外问郭大瞎，到银行去降payment需要什么手续，需要两个贷款人 ...

7 I. {2 P: ?) M
降低月供款的途径是延长您的总供款年限，亦即AMORTIZATION PERIOD。如果您现在已经是40年的贷款，那就没有机会再延长了；如果您的贷款年限少于40年，您和CO-BORROWER必须都要约见银行的经办人，修改您的贷款细节并签名。

娇娇 · 发表于 2008-6-14 15:23

郭先生，想跟您联系找比较划算的贷款，请问如果通过您买贷款，您怎么收费？

郭森房贷 · 发表于 2008-6-16 05:58

原帖由娇娇于 2008-6-14 15:23 发表
* Y7 b1 [3 ~! r1 \7 @% u郭先生，想跟您联系找比较划算的贷款，请问如果通过您买贷款，您怎么收费？

我不收取您任何的费用，如果贷款审批成功，并且您顺利住进新屋，使用了该笔贷款，银行会支付我一笔 FINDER FEE，亦即佣金（因为我帮他们找到了极有价值的新客户）。9 R9 c# G7 M: I1 C: w
% g* O4 z1 F' J) _$ R% s6 M" G0 l
谢谢您！

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