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楼主: 郭森房贷

郭森房贷- 有问必答

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东南风
鲜花(1) 鸡蛋(2)
发表于 2008-4-15 18:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我现在的房贷就是郭森办的，感觉他不讲废话，很职业。
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-20 15:32 | 显示全部楼层
顶帖！！！
- h4 ~. l: P6 F6 c- B# N3 k9 U9 S6 |1 J9 l. \
顺便问题：听说4月22日 P rates 要有波动，可能向下降0。25-0。5。
! e$ \0 p- c3 A0 Q对用Variable Rate Open 的人有2种方式选择：
3 e, o6 f3 F$ M1 V0 N$ ^* o1。还款总额不变，自动提高还本金的额度，什么时候开始？有人说立即执行；有人说到下一次循环开始。
9 \( Q+ |7 p, {& a2。降低还款总额度，需要到银行重新签字，那么以前银行给的了利率由变化吗？可以把时间给加长一些吗？ : i: u9 _% D" b; ^* L$ U
/ N3 D/ e4 x( K) j. Y0 f+ U
谢谢回答！
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-20 18:45 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 15:32 发表
( N8 q2 A6 b, ?# G2 w顶帖！！！5 q5 r+ L. p# T3 e% I2 o

3 C1 B: L+ H) d6 y5 h# p顺便问题：听说4月22日 P rates 要有波动，可能向下降0。25-0。5。# X# }) C2 z0 S6 K
对用Variable Rate Open 的人有2种方式选择：
6 n- y# k& |, r) k' E& h" l7 i1。还款总额不变，自动提高还本金的额度，什么时候开始？有人说立即执行；有人说到下 ...
) K) g7 n! z7 H6 V- ^& ]( _! g
0 a, I7 n  n% r0 B" N' o
1。大多数银行和金融机构会立即调整利率计算，但有的银行只是从月头开始调解，比如TD BANK。
1 i( y, m4 n6 F: s9 \2。要调整月供款金额，银行一般需要重新签订更改协议，TERM 和 利率一般保持不变，只是对AMORTIZATION 作调整，从而让你有机会降低月供款。
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-20 19:48 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-20 19:45 发表
/ b+ Y9 l5 m, ~& B# k5 `, U2。要调整月供款金额，银行一般需要重新签订更改协议，TERM 和 利率一般保持不变，只是对AMORTIZATION 作调整，从而让你有机会降低月供款。
) ?' b: z0 u* n& {1 d9 Y
可以从30年的改到40年的吗？
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hunter
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-20 21:33 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

请问郭先生：
: `" J. _3 J+ ?& h8 k1 o' J4 Z朋友有两套房子，第一套已付清贷款，现在出租。第二套有RBC定期 mortgage, RBC 是否同意将第二套房子的mortgage 转到第一套。这样，利息可以用来报税。+ t# o* u' b1 S* ?) J0 N
谢谢。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-21 07:59 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 19:48 发表
2 h, n8 }9 e9 @; v  l4 z
& e  H7 p. n; Q可以从30年的改到40年的吗？
* [- j( b: c  n6 R9 ~  T3 l
, Q1 n0 I5 A: E
如果是自住房，可以；如果是投资房，最多年限是25年（除非银行给你特例）。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-21 08:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 hunter 于 2008-4-20 21:33 发表 " E- S% r8 d/ c$ t  R+ f# O3 b/ W! Q* x
请问郭先生：
3 A/ @% L4 h, O% j- f5 Q- C朋友有两套房子，第一套已付清贷款，现在出租。第二套有RBC定期 mortgage, RBC 是否同意将第二套房子的mortgage 转到第一套。这样，利息可以用来报税。0 v; Q% @1 D9 i( m0 ?
谢谢。

7 n. L6 p) a4 @; F* D7 x1 T8 d( l: I
您要和RBC 直接联系，才能得到准确的答案。我现在已经不在RBC 工作了，我的联系方式请见网页最上面的信息。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-25 07:54 | 显示全部楼层
原帖由 icej 于 2008-4-25 07:45 发表
* `7 \; x! M7 r7 _8 F2 t9 }1 }4 X- H/ r
  z3 p2 [3 `/ H
怎么就不回答这个问题.?????/我还是特意看中有问必答才来这个贴的......

) G) e* W5 T7 j! x. [# S6 `' Y6 J3 p. `2 m) k
对不起，您这个问题最好由我们专业的房地产中介来回答，我只代理住房按揭贷款。
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SELINNA
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-25 22:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请教有关HELOC 和 MORTGAGE问题:6 G7 f* D6 c9 Q" r4 `1 h! }
如果想借出来HELOC, 而正好不久就要RENEW MORTGAGE, 那么, 如果先借出来HELOC, 对之后的RENEW MORTGAGE 会不会有影响? 什么影响? 比如说, 换不同的贷款机构了和不变, 是不是不一样的影响呢?
7 x/ Y4 a; |2 X/ M, p3 {再者, 是RENEW 了MORTGAGE之后再借HELOC 呢? 8 E  @! }+ ^5 V/ R5 e$ a% k6 `4 o
有人讲, 可以有一种, a readvancable mortgage? CAN U EXPLAIN IT?' r0 X4 M3 j# g4 F& K

/ ^6 w7 N& Q5 [THANKS!
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-26 09:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 SELINNA 于 2008-4-25 22:28 发表 $ L$ S8 g3 Q# q& d
请教有关HELOC 和 MORTGAGE问题:) @4 ]5 W4 f* F4 h7 M( M6 Q
如果想借出来HELOC, 而正好不久就要RENEW MORTGAGE, 那么, 如果先借出来HELOC, 对之后的RENEW MORTGAGE 会不会有影响? 什么影响? 比如说, 换不同的贷款机构了和不变, 是不是不一样的 ...
& n+ }- V, H- i+ l* j% b* j/ q

- a2 I3 m9 E- G6 n1。RENEWAL MORTGAGE 和设置HELOC 没有关系，如果你想在同一家银行继续贷款； 但如果你想在MORTGAGE 到期时转移到其他贷款机构，你设置的HELOC会同时终止。所以最好是RENEWAL MORTGAGE 之后再设置HELOC。
. \/ t4 P* F, [$ I- x, f2。我没有听说过 READVANCABLE MORTGAGE， 你可以找该贷款机构查询。  V6 ?, J# z3 A- i4 U
谢谢你的咨询！
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SELINNA
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-26 17:51 | 显示全部楼层
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-26 10:44 发表 3 T0 o9 j2 B2 ~8 n( e' U% n) T

& Q" ^5 ~/ o0 _! G; ~
% F( y8 ^% |; K! j8 T% u1。RENEWAL MORTGAGE 和设置HELOC 没有关系，如果你想在同一家银行继续贷款； 但如果你想在MORTGAGE 到期时转移到其他贷款机构，你设置的HELOC会同时终止。所以最好是RENEWAL MORTGAGE 之后再设置HELOC。. ^" n) g8 u  H% y
2。我 ...

" ]! R  C- z% r, k1 D2 K3 ^) G' `2 ]
谢谢你的答复! 那么就是说, 如果, 现在在A行设置HELOC了, 那么之后, RENEW MORATGAGE 可以继续在现在的B行或者转到C行/A行, 而这个RENEW不影响A行已经设置的HELOC 吗? / @0 {" E  L" z2 N: x  J' E' U
谢谢!
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xjs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 08:53 | 显示全部楼层
关注
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-27 10:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 SELINNA 于 2008-4-26 17:51 发表
; f" ^- X' W7 v" A0 b- K# g: N* K& K# e. Q
. G$ g) o9 m7 S/ T
谢谢你的答复! 那么就是说, 如果, 现在在A行设置HELOC了, 那么之后, RENEW MORATGAGE 可以继续在现在的B行或者转到C行/A行, 而这个RENEW不影响A行已经设置的HELOC 吗? 0 x) Q# u3 @0 V. T3 n
谢谢!

) ]% p+ b+ K$ f) b$ c, C0 s
3 O& }0 n- r$ `6 x6 B% v如果您在同一家银行RENEWAL，设置HELOC 在RENEWAL 之前或之后都没有影响；但您如果在设置好HELOC之后， 再将MORTGAGE 转移至其他银行，您已经设置好的HELOC将会被同时终止。
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偶来瞧瞧
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 16:58 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
眼花缭乱的术语
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叹息一声
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-11 20:07 | 显示全部楼层

浮动利率

楼主能否介绍一下浮动利率的情况? 我有朋友拿到3.55% 的浮动, 真有这回事吗?
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-5-12 08:42 | 显示全部楼层
原帖由 叹息一声 于 2008-5-11 20:07 发表
! A/ Z: Y/ E( E楼主能否介绍一下浮动利率的情况? 我有朋友拿到3.55% 的浮动, 真有这回事吗?
, F" C, X# Q" u8 t3 O

" X6 w" m" B, R您可能指的是有些借款机构提供的 INTRODUCTION RATES， 亦即开初几个月给您提供很低的折扣，例如PRIME - 1.20% = 3.55%, 剩余的贷款期限的折扣会低一些， 但应该不会是在整个期限内都给您这样的利率。建议您在接受这样的贷款利率前，一定要问清楚详细的条款。
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海妮妮
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-12 19:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-26 10:44 发表
+ f. B& t. {0 a2 o5 e! z: C3 D& n- O. u/ U& }5 A* C9 \9 `9 R
. I/ x/ L3 j" X* E3 U! q/ f
1。RENEWAL MORTGAGE 和设置HELOC 没有关系，如果你想在同一家银行继续贷款； 但如果你想在MORTGAGE 到期时转移到其他贷款机构，你设置的HELOC会同时终止。所以最好是RENEWAL MORTGAGE 之后再设置HELOC。6 e. V) T; }  d
2。我 ...

  @2 |$ F; D  Q
8 }' _6 Q+ c* q) G5 Z9 I  a+ T: n  qMTG和HELOC可以在不同的金融机构，不存在终止不终止的问题。所谓readvanced MTG我的理解是，在MTG到期前或到期做add on MTG，就是重新增加贷款的额度。到期前会给你blend的rate，到期做的话，就是全新利率。
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channel1111
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-16 19:26 | 显示全部楼层

Probation 其间可以申请住房贷款吗?

我正准备买房其间,接到一个新的工作, 工资待遇要好很多,但是Probation有6个 月, 首付现在有26-27%的样子,Probation 其间可以申请住房贷款吗?
2 f1 l8 g0 F& `6 W
# {% ]1 n1 e% |4 ?, D" ~' g谢谢解答!
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-5-18 06:40 | 显示全部楼层
原帖由 channel1111 于 2008-5-16 19:26 发表 9 ~3 q" i! o0 s( b* k/ V; R4 J
我正准备买房其间,接到一个新的工作, 工资待遇要好很多,但是Probation有6个 月, 首付现在有26-27%的样子,Probation 其间可以申请住房贷款吗?( W2 V/ i1 u* c& U2 m3 i; {7 \5 X
$ `, V. y, w9 v$ {& O7 n
谢谢解答!

: |9 O1 T! @  j9 m+ |4 a# h1 L7 K% L% e. N5 |3 v7 ?! S$ s
如果新工作和以前的工作是属于同一行业，或者很接近，同时您的首付多过25%，即使在试用期，您是极有可能获得贷款的！
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yaotong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-18 21:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
向郭森请教，我爱人年收入5w，我没有收入（在大学读博士），如果我们买一套27w的townhouse，首付17w，10年还清，我们现在能贷到10w吗？（每个月还有700刀左右的车供，没有其他的额外费用）贷款成功几率有多大？ 以现在的利息 fix rate 5 years, 每个月大概要供多少？ 谢谢！4 m" D2 `% @0 V1 V5 I

8 |+ O5 j9 F+ P; e4 V! r[ 本帖最后由 yaotong 于 2008-5-18 22:50 编辑 ]
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-5-19 07:04 | 显示全部楼层
原帖由 yaotong 于 2008-5-18 21:20 发表 & L' Z# @! }/ _0 |) U
向郭森请教，我爱人年收入5w，我没有收入（在大学读博士），如果我们买一套27w的townhouse，首付17w，10年还清，我们现在能贷到10w吗？（每个月还有700刀左右的车供，没有其他的额外费用）贷款成功几率有多大？ 以现 ...

9 o& q: Y8 {4 W" H% `, p! X  O3 l
* B3 ^7 C/ A6 P0 V- q) X1. 如果信用良好， 您获得贷款批准的机会非常高；
( S1 \: {+ L  f( U/ u# U8 k- Y5 h2. 10万贷款十年还清， 用最好的五年固定计算， 您每月的供款额大约是$1080（本金利息之和）。
7 E% p# S2 r& r
5 i6 J$ L- Z- M- N/ e2 ^谢谢您的提问！
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yaotong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-19 16:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢回答！
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杨柳
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-19 17:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
HELOC 可以拿到Prime - 0.5的吗？谢谢
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-5-19 20:42 | 显示全部楼层
原帖由 Joey 于 2008-5-19 17:32 发表 1 R' B! K( n. ^- N
HELOC 可以拿到Prime - 0.5的吗？谢谢

7 u4 {& k5 }( d3 W, i0 W: H& r0 b: M; b
好像ATB 的广告这么说， 但是里面有很多条款， 您可以直接咨询他们。
大型搬家
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-6-10 08:10 | 显示全部楼层

加拿大央行隔夜利率不变

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
The Bank of Canada today announced that it is maintaining its target for the overnight rate at 3 per cent. The operating band for the overnight rate is unchanged, and the Bank Rate remains at 3 1/4 per cent.: t' A1 B" ?; P

8 S: B: I3 i/ j3 V2 Mhttp://www.bankofcanada.ca/en/fixed-dates/2008/rate_100608.html
4 `, q% b2 T$ r, b0 V5 l+ b8 [$ v; A5 q
这样看来各大银行的浮动利率(以PRIME RATE 为基准的贷款利率)也不会下调了。 现在的PRIME RATE is 4.75%。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-10 08:17 | 显示全部楼层

回复 57楼 的帖子

灰常灰常失望，本来想等利率降了到银行去把payment降低的，看来加拿大最低年底要进入加息周期，浮动利率的弟兄现在是要求银行调低payment的时候了。/ \+ V5 `9 a5 l

: J" {# [) }4 J9 u/ I2 P, N另外问郭大瞎，到银行去降payment需要什么手续，需要两个贷款人都去吗？
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eagle2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-10 09:12 | 显示全部楼层
路过，看看
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-6-10 09:14 | 显示全部楼层
原帖由 牛眼熊心 于 2008-6-10 08:17 发表
7 ?$ _- m: k& ?- I灰常灰常失望，本来想等利率降了到银行去把payment降低的，看来加拿大最低年底要进入加息周期，浮动利率的弟兄现在是要求银行调低payment的时候了。. ^6 Y( i: u% U/ _
2 N8 h6 H- A/ X$ A8 a; u$ g6 X+ Q
另外问郭大瞎，到银行去降payment需要什么手续，需要两个贷款人 ...

2 Q6 c1 M" O+ D5 B/ d- x$ S1 _7 k5 G! p9 T5 Q
降低月供款的途径是延长您的总供款年限， 亦即AMORTIZATION PERIOD。 如果您现在已经是40年的贷款， 那就没有机会再延长了； 如果您的贷款年限少于40年， 您和CO-BORROWER必须都要约见银行的经办人， 修改您的贷款细节并签名。
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娇娇
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-14 15:23 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
郭先生，想跟您联系找比较划算的贷款，请问如果通过您买贷款，您怎么收费？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-6-16 05:58 | 显示全部楼层
原帖由 娇娇 于 2008-6-14 15:23 发表 2 I% I8 c: F# o3 _
郭先生，想跟您联系找比较划算的贷款，请问如果通过您买贷款，您怎么收费？
0 I' {& e' U* t+ Q

* z, Z4 d  V2 {我不收取您任何的费用， 如果贷款审批成功， 并且您顺利住进新屋， 使用了该笔贷款， 银行会支付我一笔 FINDER FEE， 亦即佣金（因为我帮他们找到了极有价值的新客户）。* w' h* y! W* |- i$ P/ ~
' r( Q7 e. n* h) O: N. ~
谢谢您！
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