小议房价与新房开工量

Z

原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表

感觉你这第四点，是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。

( s; v5 P9 T+ f; l4 X, _. ^我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
3 Q; ?, _, X: W1 X1 c
好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。

如果你认为46万是合理的，价格会收敛于46万，出于收敛性的考虑，那么现在可以抄底。
如果你认为40万才是合理的，价格会收敛于40万，出于收敛性的考虑，那么完全可以等到35万再抄底。
5 I0 m) l  R0 P: r5 s
判断底部，就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。

青萝

紫光

看来看去你的意思还是明年会跌。
2 K) h. h4 L; z$ d% R今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表

  f! U5 n0 i- s# s7 _6 s; a
我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
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/ ?) O' m) p; i/ ^4 k; _. Y4 A好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。 ...

, x8 F7 ?4 f+ |  U# ~4 g2 l
% d- g" I  F6 a0 n0 U/ T很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
+ ]0 b) b, ^6 j6 E: ?8 v  z3 Z
/ Y+ L5 N5 C- {( _6 o新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
+ ?" y7 A3 t" d# t' J
. M9 [( }* r) P) Y7 Z3 l) a6 s如果最近周期＝２年，
! B8 m5 z0 Y, H' s, v2 M通膨＝３％／年　　
最近周期的高峰＝５０万，
最近周期的低峰＝４０万，
6 \, i+ T* x4 N8 n) e" P那么新稳态＝４５万+１．２万＝４６．２万．　
; |& P$ h  K7 F3 d7 C
当然这也只是个参考而已．因为所有的因素都是变化着的．大家千万别拿这些数字当真，这世界上还没有见到靠＂计算＂发大财的．

4 K* l8 ~: T4 j6 _+ L! X4 K

$ L. G0 R3 u7 I
: d  }! d4 R. X, h
　

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表
. e! O+ J# c4 H" k0 Y6 U( J- g看来看去你的意思还是明年会跌。
今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

; z2 p9 u0 a0 I% i% Y8 A比我强，我嫩是没有看明白。

7 p4 ]' A) b* X8 D我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

炒股的人都知道，庄家先把股票拉高100%，然后下调20%平台整理几个月，如果大市行情好，突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了，那时候看石油走向再做预测。

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表

$ j3 P+ B0 b, @5 K% u' [
; t% F! O" _; q$ b6 {" Z7 t2 p很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
7 k# X' }; J1 {4 B/ q
新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias

如果最近周 ...

* V3 u9 ^3 _$ a$ k6 C! F
问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。
( |& i9 u8 ]# K
至于2008，我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此，变数仍然很多。就说2007年是先涨20%，再跌10%；那么现在2008初，论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%，也很可能是先跌10%，再涨20%. 对于50万房子，10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变，无非预言。

Z

原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表



我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

) }! W3 }  Z0 Y; V  @( f" w3 q2 u
您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
7 c/ \1 j( `6 U* _8 d6 H
2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表
/ s% M+ b7 T# L# R9 F& X, Y

问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...

0 G9 R; g$ J' ?& d7 o
- g2 M0 @. ^  m  E$ N+ d) L1 K我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
( |* p6 v  R4 j9 N8 O" Q  @' m多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.

邮差

[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表

7 F# o0 C. h2 g; \
您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。

* A/ ~' H0 E# G5 T( d% }2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

调整过了也就是下跌结束了，当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了，我觉得已经快到底了，逻辑没有问题，你理解有问题。

有空儿

倆大高手切磋中，崇拜！

yj151

8 C$ v, ~$ P- o" y
房价有高涨时，必有回落时，价格总是围绕价值进行波动的。

挺好

很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外，供需矛盾才是主要问题。