小议房价与新房开工量

Z

原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表

6 a3 o! S% v6 [: v+ ?' n感觉你这第四点，是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。

; t2 L2 Y: ]& Q2 Q6 m6 }
我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？

好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。
8 v1 h2 o  B0 ~# G) W2 o
如果你认为46万是合理的，价格会收敛于46万，出于收敛性的考虑，那么现在可以抄底。
如果你认为40万才是合理的，价格会收敛于40万，出于收敛性的考虑，那么完全可以等到35万再抄底。
" k% i3 T. J/ M4 d' t
3 b; D) _+ w. F9 M( e% Z8 E判断底部，就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。

青萝

紫光

看来看去你的意思还是明年会跌。
今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表
+ m+ N2 u6 r% V  n0 x

; U% o& u1 ~# U3 M0 E我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
! }2 b) W9 T# M* n
# E$ W- j+ K: e5 D0 M  m, w1 B好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。 ...

很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
- d1 G' ~, c+ F6 J) J/ a4 |
新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
& {/ ?$ g  P$ v' K3 U
# D- H' ^# c: n& x. g! S' W% @9 I3 T如果最近周期＝２年，
& ^, F" O5 i% f8 y2 Y, r* @. Q通膨＝３％／年　　
1 g9 Z) r. F( a8 |最近周期的高峰＝５０万，
  e& q% f6 u( A3 g7 f" _: k最近周期的低峰＝４０万，
那么新稳态＝４５万+１．２万＝４６．２万．　

当然这也只是个参考而已．因为所有的因素都是变化着的．大家千万别拿这些数字当真，这世界上还没有见到靠＂计算＂发大财的．
& G  m6 j- C5 Q$ l2 Q
# n; }1 a* s! ^0 H8 o' g  y# v
0 W' {. I  e+ f" \2 n8 M
+ B0 y( {: ?/ a: X7 N6 M0 G

- a: T5 z) _; D3 q% u) S　

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表
看来看去你的意思还是明年会跌。
今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

7 d0 j  P0 A3 J" D9 E9 {, G: X4 W比我强，我嫩是没有看明白。
* v1 S8 h) x5 t' v7 m# b
% S* n0 ~# d  A: Y3 V' w我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

炒股的人都知道，庄家先把股票拉高100%，然后下调20%平台整理几个月，如果大市行情好，突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了，那时候看石油走向再做预测。

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表
0 C( w8 l# y1 `& b  o# T
8 Z! B8 {. R( I* o3 J# p
' C" i/ R# {* D4 [7 ]5 y很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:

新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
; @; G2 V& j7 y5 a, F
如果最近周 ...

. v* I/ E/ Q7 v
问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。
. w0 S2 f- y+ f& B+ b0 n
至于2008，我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此，变数仍然很多。就说2007年是先涨20%，再跌10%；那么现在2008初，论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%，也很可能是先跌10%，再涨20%. 对于50万房子，10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变，无非预言。

Z

原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表

) n$ M% E$ H0 m, D; P! I

8 c) S4 ^  p% `我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

( k( x( y5 N- |! k. Q
您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
0 z6 L  X2 i4 Y7 [2 B7 g那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。

2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表
" w  a1 o. t: U
2 V* J% @& e( n/ q: m
, |$ ]' s* M1 o. ]# l问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...

我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.

邮差

. o: C* n& r2 K/ K5 Z# A" ~# T
- Y2 V* x, |: g" l) V[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表


( g2 A9 u) c* h( K您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
9 u. J, ^) L" a7 |1 X那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。

2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

调整过了也就是下跌结束了，当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了，我觉得已经快到底了，逻辑没有问题，你理解有问题。

有空儿

倆大高手切磋中，崇拜！

yj151

+ v3 J9 Y6 Z; L) `4 K7 R& G+ P
4 w! }. c* z4 A$ k) S8 F, u/ o# X房价有高涨时，必有回落时，价格总是围绕价值进行波动的。

挺好

很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外，供需矛盾才是主要问题。