小议房价与新房开工量

Z

原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表

6 G5 c& S1 U* _9 H, L+ F% N) E感觉你这第四点，是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。

8 |8 r0 Z( ?8 x* f! X" x# Q
我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？

好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。
# m& L- C4 t/ p2 D8 V
6 L+ f  B# M6 P% z; n/ @如果你认为46万是合理的，价格会收敛于46万，出于收敛性的考虑，那么现在可以抄底。
如果你认为40万才是合理的，价格会收敛于40万，出于收敛性的考虑，那么完全可以等到35万再抄底。
% v, M  W* K5 J+ I2 `( h  g
判断底部，就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。

青萝

紫光

看来看去你的意思还是明年会跌。
今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表

' B5 W  A' a1 x+ P9 r. o7 U3 [
我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？

+ I8 o" k. j4 p: o, E. P好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。 ...

1 |1 F0 X" L; Q0 `% w' i$ j: \
( C9 B  A, W4 x% K* Q4 d& F3 z很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
' m' v; E9 Q1 a* y& ~
; O5 R% R+ f9 o: R8 l新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias

如果最近周期＝２年，
5 ?8 `6 A  J' L* q  T通膨＝３％／年　　
最近周期的高峰＝５０万，
' ~* H* n" l7 [& M/ _最近周期的低峰＝４０万，
那么新稳态＝４５万+１．２万＝４６．２万．　
# X/ K' C3 T( e# i  Y5 g* d
当然这也只是个参考而已．因为所有的因素都是变化着的．大家千万别拿这些数字当真，这世界上还没有见到靠＂计算＂发大财的．


) h" a$ X# N" a5 v
6 ?% N5 Z, z1 W% y

　

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表
' L9 U3 ^$ p. `看来看去你的意思还是明年会跌。
! h: u: T. f5 ]今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

比我强，我嫩是没有看明白。

' M' z) L4 b0 O- A' T' `( n我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。
6 [$ C" _' X8 y$ A
3 A7 v4 \7 c; O6 H' S& e! I- A炒股的人都知道，庄家先把股票拉高100%，然后下调20%平台整理几个月，如果大市行情好，突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了，那时候看石油走向再做预测。

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表
/ e: E* I% l! y

很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
5 J9 Z! s9 f! l2 F
0 g# Z  g, r( s' |: h6 b4 b* w新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias

如果最近周 ...

& S% I0 Z1 ^8 v" B; p问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。

至于2008，我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此，变数仍然很多。就说2007年是先涨20%，再跌10%；那么现在2008初，论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%，也很可能是先跌10%，再涨20%. 对于50万房子，10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变，无非预言。

Z

原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表

7 y" j3 O0 d4 s. L

我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

0 H+ T+ Q% x' }3 S/ j2 Y
您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
' i) t3 A5 F: o) @5 r8 K那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。

+ L% D8 \! l. @6 P2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表

5 \1 C4 \$ ^$ d0 v" W9 \
问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...

5 a1 M0 L$ D- \# {8 H* f* d0 R( [
' H$ r4 x4 g; I& }8 f我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
* P1 W3 T$ M) ~, R6 e: n% r- z多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.

邮差

: w9 r; {+ K5 R4 c( Z% n$ B
[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表


. e1 I7 |6 P* y您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。

2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

调整过了也就是下跌结束了，当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了，我觉得已经快到底了，逻辑没有问题，你理解有问题。

有空儿

倆大高手切磋中，崇拜！

yj151

2 t) u8 @5 M+ f房价有高涨时，必有回落时，价格总是围绕价值进行波动的。

挺好

很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外，供需矛盾才是主要问题。