小议房价与新房开工量

Z

原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表

8 R# v4 |7 A( U$ C6 i感觉你这第四点，是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。

9 m, s# T; U& H& f
我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
) L1 ~% {) R1 ]  b: P* h: u
好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。
" v' ~# D8 {2 T. c8 Y
如果你认为46万是合理的，价格会收敛于46万，出于收敛性的考虑，那么现在可以抄底。
如果你认为40万才是合理的，价格会收敛于40万，出于收敛性的考虑，那么完全可以等到35万再抄底。
. C. m7 y& j* ]  }1 X- m
3 x! d  z7 x) G7 X3 z" Z判断底部，就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。

青萝

紫光

看来看去你的意思还是明年会跌。
今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表
, Y+ z& t+ g) _7 \% d! s2 I
. i. j% S) s; H! _6 T5 R8 d
+ K, {0 K% ]1 f我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？

6 c) q3 W6 K( a; j好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。 ...

4 ~$ a- S! r- _0 [. _* i
很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:

) ~) r0 K& d7 p" F! x新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
4 Q% X- G* c% b9 D6 g( A
( J0 i/ i; q3 y" l( P如果最近周期＝２年，
9 U6 @. D* z# H6 g" {, y通膨＝３％／年　　
3 O8 F+ k+ u2 }* Z, O1 V最近周期的高峰＝５０万，
+ m9 B/ G9 }7 h. V! c& V6 O5 T最近周期的低峰＝４０万，
那么新稳态＝４５万+１．２万＝４６．２万．　

当然这也只是个参考而已．因为所有的因素都是变化着的．大家千万别拿这些数字当真，这世界上还没有见到靠＂计算＂发大财的．
" }' t3 s6 v- v: m; Z0 K
. i/ [: L2 P2 B3 R% D+ p



　

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表
: F. v% Q7 p9 H  O+ Z( j# }看来看去你的意思还是明年会跌。
今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

. @$ i  G" D1 c' U  o6 h* k比我强，我嫩是没有看明白。
# q( V2 V/ K8 ^& ~4 ]
  F1 ^. z' W5 |- f" ^; R我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。
: F. Z$ O: H/ F! U" b0 @
炒股的人都知道，庄家先把股票拉高100%，然后下调20%平台整理几个月，如果大市行情好，突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了，那时候看石油走向再做预测。

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表


/ n0 v! P6 m; G. [; A很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:

新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias

如果最近周 ...

问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。
' X8 j* P5 a- C# F7 J; I* V" j
至于2008，我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此，变数仍然很多。就说2007年是先涨20%，再跌10%；那么现在2008初，论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%，也很可能是先跌10%，再涨20%. 对于50万房子，10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变，无非预言。

Z

原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表


: N2 i! \. _" w% K" c  N
我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

  {. w, r0 C2 G( M1 J
# Z0 E$ e  O6 C' m3 \. S您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
0 @; N/ v8 m# S3 ]那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
2 W* a9 Z; [2 _" R4 {8 w& Q1 W
2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表
6 \+ o% `! w3 e7 f: x

' X0 r" N  Q! ?& T1 n问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...

' S8 \5 j, C- w1 c, u* D
我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
, E- p' @/ j5 v5 X2 U3 G多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.

邮差

! u$ `3 K$ Z0 M5 ]
[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表
  q" X& u5 T+ N% Y5 o" P
6 g& x" d. H: F  F! N
- N  f; W9 c! a) A& K" |' ?您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
- V) X9 l4 t2 i2 E4 `9 V! X4 s那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。

2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

调整过了也就是下跌结束了，当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了，我觉得已经快到底了，逻辑没有问题，你理解有问题。

有空儿

倆大高手切磋中，崇拜！

yj151

' Q. F8 Z+ ^, ^* n5 V
房价有高涨时，必有回落时，价格总是围绕价值进行波动的。

挺好

很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外，供需矛盾才是主要问题。