小议房价与新房开工量

Z

原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表
) s7 Z  e2 J% R" z
感觉你这第四点，是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。

我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？

好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。
* h* `( w9 G2 n+ d
" K& F2 X% Q) Q& L* t  |; I: N如果你认为46万是合理的，价格会收敛于46万，出于收敛性的考虑，那么现在可以抄底。
; r' m$ Q4 ]  ~" A: b如果你认为40万才是合理的，价格会收敛于40万，出于收敛性的考虑，那么完全可以等到35万再抄底。
# h( h3 a& ~6 J% \
判断底部，就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。

青萝

紫光

看来看去你的意思还是明年会跌。
* ^9 \2 @8 V9 m" |$ w# t% W今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表
* B* i$ `+ ]! k9 g7 `9 n% k
0 r1 x5 z* ]8 H  r  W
我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
# }; F/ `  t* h( i$ j% b; K
好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。 ...

& N& x/ Y; x; O3 |) S
很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
5 g/ ~3 i3 R, u
新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias

如果最近周期＝２年，
通膨＝３％／年　　
# r& |$ U. N- s2 _6 U7 |最近周期的高峰＝５０万，
+ d  T9 l0 V. ~5 v最近周期的低峰＝４０万，
那么新稳态＝４５万+１．２万＝４６．２万．　
7 z* d6 A. ~! q$ A: y& u
: `/ W  M2 N' S当然这也只是个参考而已．因为所有的因素都是变化着的．大家千万别拿这些数字当真，这世界上还没有见到靠＂计算＂发大财的．
; o) |. o4 k; C



6 _2 |; x, F  U
6 |* ]9 i: _/ S　

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表
' j1 x: i2 m' L5 H看来看去你的意思还是明年会跌。
/ s$ Y7 n2 G  e3 ~今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

比我强，我嫩是没有看明白。
& K, ?0 I1 G0 H3 S* a& d
我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

/ L; k/ p0 U, V$ g炒股的人都知道，庄家先把股票拉高100%，然后下调20%平台整理几个月，如果大市行情好，突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了，那时候看石油走向再做预测。

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表
, y% S2 j) n+ [1 n
: j0 B" ^4 Z; U
9 h% {+ P/ d$ q, }9 `1 Z2 Q- C很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:

7 p8 ?' X( V. x4 g新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
5 B3 o% F/ }, o( h& H) K( Y
" Z6 E7 j7 g4 r* E6 v: [1 {/ P/ ?9 p1 J如果最近周 ...

* I3 x' \' H; b
6 q' A& ~" R! \( h. r问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。

至于2008，我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此，变数仍然很多。就说2007年是先涨20%，再跌10%；那么现在2008初，论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%，也很可能是先跌10%，再涨20%. 对于50万房子，10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变，无非预言。

Z

原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表
4 m9 l# Q8 |" \. B3 ~

1 r9 T" L. s8 L3 F  K
; d/ V0 Z1 ~: Z9 b- I我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

* y  V# V7 T- e$ @1 ~
, W1 Q8 [+ j" M& L您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
! L5 O* U8 e5 }
1 B4 |& |! V' V3 R2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表


8 Q3 f$ x; E% o" A问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...

! n8 u) Y, ~# q& P2 k
我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
" s2 x. U  q) p2 }多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.

邮差

& ^0 z" w/ N2 y8 [5 ^* k0 r/ u; Z[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表
8 A+ t( t5 i, u! Q1 I5 u
9 B/ k' q! E' l. D4 G
" ?( t  x" ?+ N6 T5 x您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
7 i7 l7 ~) ~8 ~" K2 K/ D1 d
* q# {6 C  s% Y0 Z3 P/ d2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

; R8 H. B% X% W& f1 K0 f# H调整过了也就是下跌结束了，当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了，我觉得已经快到底了，逻辑没有问题，你理解有问题。

有空儿

倆大高手切磋中，崇拜！

yj151

' o% S3 i; A4 [# f9 {( m
( H7 A3 S1 |8 _* B房价有高涨时，必有回落时，价格总是围绕价值进行波动的。

挺好

很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外，供需矛盾才是主要问题。