小议房价与新房开工量

Z

原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表

感觉你这第四点，是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。

) J6 J, n6 i1 C* Z我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？

8 A! B2 D* B2 S$ l# |- Q好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。

) d+ |3 @+ `  _& u1 ^: C如果你认为46万是合理的，价格会收敛于46万，出于收敛性的考虑，那么现在可以抄底。
; o8 b4 \* v* E: Y% V. I如果你认为40万才是合理的，价格会收敛于40万，出于收敛性的考虑，那么完全可以等到35万再抄底。

判断底部，就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。

青萝

紫光

看来看去你的意思还是明年会跌。
今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表
% J% I+ Y+ |( G# h3 W" O, M( U

5 K; {+ ?& s: a5 q; v" ^我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
& W4 a9 r4 I& A7 r+ D7 b/ P
/ d( A) H. M4 t4 @9 A" j$ @好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。 ...

% G' H2 l" d# P' P
很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
7 V+ E- v9 d2 s# m* n' p
; ^! v% f' Z. Q: r4 _新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
! _$ d& r  H7 x$ `
$ `  L+ w7 }- j2 ?. K* F如果最近周期＝２年，
8 ~5 c- u* n" @% r  [通膨＝３％／年　　
" a8 h* c  D7 v, O; E最近周期的高峰＝５０万，
" C% ]# K$ }3 l) U8 \2 |" s" z最近周期的低峰＝４０万，
那么新稳态＝４５万+１．２万＝４６．２万．　
9 O# ?( `0 B; o7 A/ z- F
9 D0 g. ]/ S+ }" X3 c0 @- Y. i当然这也只是个参考而已．因为所有的因素都是变化着的．大家千万别拿这些数字当真，这世界上还没有见到靠＂计算＂发大财的．


! `8 J  }  i! W% a5 Q  [
- r0 _1 B6 C- Q5 p
% G% b( V2 k% [5 s
) r3 @9 j# p- o　

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表
看来看去你的意思还是明年会跌。
3 d# Y3 [" r- T8 _  d- m9 f今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

比我强，我嫩是没有看明白。

我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。
  E# C( |& r& f  T1 Z* C
炒股的人都知道，庄家先把股票拉高100%，然后下调20%平台整理几个月，如果大市行情好，突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了，那时候看石油走向再做预测。

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表

* f; y7 N& a) \$ f: |; r: t
很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
$ D4 ?: B% s, D3 G; m2 L# T
新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias

& M9 a& z; W% l+ J2 n如果最近周 ...

' G+ O0 b2 U2 T# @问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。
( U+ Q0 L7 W; W! Q
  O, ^: q' y: `, \: K& Q( A; [3 s至于2008，我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此，变数仍然很多。就说2007年是先涨20%，再跌10%；那么现在2008初，论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%，也很可能是先跌10%，再涨20%. 对于50万房子，10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变，无非预言。

Z

原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表



" z3 r: k! `; S8 t( ~) Y$ n我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

# E/ b- m- X7 k: k& R( v: w4 J3 p% Z+ s
您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
5 {0 j+ M" Z/ C7 D那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
+ `! Z" _( n0 D  F! x
. e/ A) s6 E5 }0 r2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表
# [( |3 Y  k  Q4 ?0 \" i
  r9 ?! r# s# w) N+ k  N; Y% Y
问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...

我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
& K' m; ~& B, S& `多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.

邮差

( Y! L" M+ j. g% ?[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表
4 y# a0 l  W- }) A! T

7 V& m: Z% O7 j2 k8 V5 B: U6 m您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
$ L" R" N* H. ?  v8 w那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
- `; {& |% c0 x0 }
; Z+ E, `; e1 M; ^2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

0 F3 \2 E/ ]9 F2 s2 I: a+ W& `调整过了也就是下跌结束了，当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了，我觉得已经快到底了，逻辑没有问题，你理解有问题。

有空儿

倆大高手切磋中，崇拜！

yj151

房价有高涨时，必有回落时，价格总是围绕价值进行波动的。

挺好

很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外，供需矛盾才是主要问题。