小议房价与新房开工量

Z

原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表

感觉你这第四点，是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。

: M5 P$ L4 t  }1 k" ]
' g( V* T8 ~4 N: a  H% m+ p) j- K. I我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？

好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。

1 X, [" k. p) i: x如果你认为46万是合理的，价格会收敛于46万，出于收敛性的考虑，那么现在可以抄底。
9 z# l2 W2 D9 j3 K4 M6 O. C5 R2 ^* ]如果你认为40万才是合理的，价格会收敛于40万，出于收敛性的考虑，那么完全可以等到35万再抄底。

; V( }, D% J2 v' w4 @! \/ s判断底部，就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。

青萝

紫光

看来看去你的意思还是明年会跌。
今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表


我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？

7 e: p/ ~$ ~0 m' Q  H, ]4 _好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。 ...

+ R7 e( p9 |8 @7 k' V
很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
3 F# Q$ P- W! T! I
1 t# _4 d5 f  u$ Y6 m/ N新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
) |4 w5 b6 \4 @# H7 Q( C; B2 X6 V* I
如果最近周期＝２年，
通膨＝３％／年　　
8 s" `2 I  C' q% B. D. o$ c, {最近周期的高峰＝５０万，
最近周期的低峰＝４０万，
0 s# ^$ [8 F3 u, r5 w8 }0 E那么新稳态＝４５万+１．２万＝４６．２万．　

当然这也只是个参考而已．因为所有的因素都是变化着的．大家千万别拿这些数字当真，这世界上还没有见到靠＂计算＂发大财的．
5 Q& L0 R- a' O- u
% \/ }$ f9 b' L9 _5 f! M

& W: F+ ?; F, p3 ^8 l. q
% X8 {0 }+ E5 e# f
( Y7 \: @  e% I, u" y) s　

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表
( r  a6 ?; K+ {看来看去你的意思还是明年会跌。
今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

1 p# I; D) [  z7 T比我强，我嫩是没有看明白。

! X+ m9 G  J: r/ l$ K我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。
" ^' Q3 f7 w9 s( `9 r% v6 x* k3 ~
炒股的人都知道，庄家先把股票拉高100%，然后下调20%平台整理几个月，如果大市行情好，突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了，那时候看石油走向再做预测。

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表

0 ^# o8 B; B8 P  @- R0 ^+ A
很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
. ^8 |7 S5 n$ D4 m
新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
* Y: i. y% [5 [: K" V
如果最近周 ...

问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。
; _  [! v7 K. D0 h
( \9 O( s' Y' f- k6 w: \" O; O  C至于2008，我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此，变数仍然很多。就说2007年是先涨20%，再跌10%；那么现在2008初，论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%，也很可能是先跌10%，再涨20%. 对于50万房子，10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变，无非预言。

Z

原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表



我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

% C; G! [, \! J/ }您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
& t' S$ w# w% {# u6 e9 s
2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表
4 e$ P" v" _; A1 H

! f; h3 L4 t0 h4 D: F9 k问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...

4 @2 B% [' x0 ^9 ?我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.

邮差

' _2 ?. J( j% P4 F  L7 k
. [4 N) l- `) m[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表

2 u" z' G9 T, E" {* D, _
- T! F$ p4 O2 Z. Q/ y- @您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
' \1 H$ p  o& N) L# g3 d
2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

- ?5 ^; m' [: [+ W调整过了也就是下跌结束了，当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了，我觉得已经快到底了，逻辑没有问题，你理解有问题。

有空儿

倆大高手切磋中，崇拜！

yj151

3 w  F8 M, s( j. e8 c8 U) b房价有高涨时，必有回落时，价格总是围绕价值进行波动的。

挺好

很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外，供需矛盾才是主要问题。