小议房价与新房开工量

Z

原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表
- p% \2 ]) w  `" \$ M+ g# x
感觉你这第四点，是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。

: q! Z& }! e+ W! R' g- a# a我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
& n9 _% Y4 @3 G: b/ Y, ~
好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。
& w0 v2 v, |( F% F2 G8 G( {2 B/ l
如果你认为46万是合理的，价格会收敛于46万，出于收敛性的考虑，那么现在可以抄底。
如果你认为40万才是合理的，价格会收敛于40万，出于收敛性的考虑，那么完全可以等到35万再抄底。

2 @! r7 P& l( F( j) M判断底部，就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。

青萝

紫光

看来看去你的意思还是明年会跌。
8 m! U8 A% E7 F$ ^' j% L  n) X今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表
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5 B4 u$ ]3 r; z1 y5 k; K我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？

* i4 J& J# ]  y6 L0 g" q好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。 ...

+ T+ ]7 e: _: V2 R很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:

新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
: t' u! `5 C- ?. M0 Q; u
如果最近周期＝２年，
通膨＝３％／年　　
最近周期的高峰＝５０万，
最近周期的低峰＝４０万，
2 T8 A5 o1 h& \  U6 t那么新稳态＝４５万+１．２万＝４６．２万．　
$ o- [9 e6 n/ n+ {+ ^
当然这也只是个参考而已．因为所有的因素都是变化着的．大家千万别拿这些数字当真，这世界上还没有见到靠＂计算＂发大财的．
: Y. ]* m5 N. g7 ~" ?" x
: z: |9 @% ]3 R5 ^) V



　

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表
' L- d7 \: V+ d0 g' w, U. p看来看去你的意思还是明年会跌。
今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

( M/ p6 [- h3 I, z( p' L比我强，我嫩是没有看明白。

我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。
: C4 R" X5 K+ C, \7 `
. M) ]" j% i+ ^& M. A+ C4 f炒股的人都知道，庄家先把股票拉高100%，然后下调20%平台整理几个月，如果大市行情好，突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了，那时候看石油走向再做预测。

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表
) R' e8 \2 Z. i8 d/ E
# d2 W, {+ u) F7 G/ c
6 m% d) [- L0 q3 E: f$ _很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
5 [9 d1 o" p/ G& ^  B
7 v+ h4 P) M" [9 j新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias

, ~& q8 J& R: O8 x9 y如果最近周 ...

  k3 Y, {2 s3 C$ I8 b+ J4 z问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。
& x9 Z2 R3 X' j' u4 W0 g5 g
至于2008，我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此，变数仍然很多。就说2007年是先涨20%，再跌10%；那么现在2008初，论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%，也很可能是先跌10%，再涨20%. 对于50万房子，10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变，无非预言。

Z

原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表
8 e% p* w4 c+ f; {% m2 @6 ?

( n3 A) q8 }. }7 s! r' h
7 ]& V- }" p. V& Y2 r. A我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

) X, y# u. \) |% w# K
您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。

2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表


4 ^$ v; @. N' @- j2 B# a8 d问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...

我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
. Z, _7 G* q3 [- ]多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.

邮差

[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表

( `8 n: A% M. O6 [( q7 M0 k
您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。

2 b; y8 i  H* C2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

调整过了也就是下跌结束了，当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了，我觉得已经快到底了，逻辑没有问题，你理解有问题。

有空儿

倆大高手切磋中，崇拜！

yj151

0 z; ~# u$ ^$ c6 H1 _
房价有高涨时，必有回落时，价格总是围绕价值进行波动的。

挺好

很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外，供需矛盾才是主要问题。