小议房价与新房开工量

Z

原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表

感觉你这第四点，是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。

1 o0 j! o5 a, ]3 m4 j( K
我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？

' k% b2 V6 s( z好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。
; Z$ v7 x. [9 \' R& z, M
  o- c8 a# m* H& l8 k如果你认为46万是合理的，价格会收敛于46万，出于收敛性的考虑，那么现在可以抄底。
% d- I  D$ C9 }9 p' Z如果你认为40万才是合理的，价格会收敛于40万，出于收敛性的考虑，那么完全可以等到35万再抄底。
, u1 B8 `/ P0 a; {4 h% H0 D
判断底部，就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。

青萝

紫光

看来看去你的意思还是明年会跌。
; S( i. \& C7 H( Y0 B. b6 \9 b今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表
$ b5 b) D  V6 F* H. u

- o; f5 `' b. E) ~7 L我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
' B; f5 O  [3 p% D0 ^
% n, Z* J# _# V! j好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。 ...

很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:

' c! R& b/ g6 \3 M# `3 i: M4 W新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias

* w: r* Y; e" M) H如果最近周期＝２年，
# G8 |+ X4 W2 }# }7 j2 Y) [9 {通膨＝３％／年　　
最近周期的高峰＝５０万，
9 k, h* K, V3 w* F) h9 k最近周期的低峰＝４０万，
+ Q7 }! L% X% C那么新稳态＝４５万+１．２万＝４６．２万．　
) |9 ~# x, }' {
, L: ^% T8 R8 O1 Z% b1 ~当然这也只是个参考而已．因为所有的因素都是变化着的．大家千万别拿这些数字当真，这世界上还没有见到靠＂计算＂发大财的．
, ~# t- }& M! m
, Y3 H" h+ ~9 S- n: P0 Q
; |  d' U) K) q) E2 I$ {


　

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表
* m8 M. S( `3 N8 K看来看去你的意思还是明年会跌。
0 I- W1 Z: W) i& I9 S今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

比我强，我嫩是没有看明白。
3 Z: w  w8 y" B0 Z$ T% a6 F) t% E7 m
" ~4 q9 P& K  a2 y" {; t我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。
1 o/ U2 P) v. b7 o( z
炒股的人都知道，庄家先把股票拉高100%，然后下调20%平台整理几个月，如果大市行情好，突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了，那时候看石油走向再做预测。

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表
3 l3 @2 n- C" [4 x) U5 n( U! w+ P
9 t/ j* R/ Y8 E/ O
2 {& ?+ B0 T% I  K: e- L/ Y# `1 W0 Y很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:

新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
1 p* W! d  K* b
% `$ K/ O% d0 E! V如果最近周 ...

问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。
2 V4 F/ F( M' |7 Z/ M( k& {/ E% t! m
至于2008，我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此，变数仍然很多。就说2007年是先涨20%，再跌10%；那么现在2008初，论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%，也很可能是先跌10%，再涨20%. 对于50万房子，10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变，无非预言。

Z

原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表

/ V0 U+ }- Q$ C* Q
$ i& u$ p7 |5 c2 i7 G/ H$ j
' k+ u% @3 [8 o5 g. }6 \8 T我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

2 o! \( c2 z. o0 ^, Y% P+ b& E您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
1 G0 C3 l* S$ P9 [) Y
2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表
" c% a3 s2 Y7 \. |! `, m
0 p! G1 L1 z4 f( ~7 C1 O% G
7 s: h: P0 H- R4 r/ K  k- y问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...

我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.

邮差

! y/ [3 I; L( n. `! a" r0 [( A
[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表
5 H# o' i. I! P( o

/ G3 N9 u; U' \% `* z您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。

; p  L  ?' }6 t  P0 J2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

调整过了也就是下跌结束了，当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了，我觉得已经快到底了，逻辑没有问题，你理解有问题。

有空儿

倆大高手切磋中，崇拜！

yj151

  q+ v1 \* F. I  ]房价有高涨时，必有回落时，价格总是围绕价值进行波动的。

挺好

很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外，供需矛盾才是主要问题。