小议房价与新房开工量

Z

原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表
0 `9 l* e, u, L5 R; y
' f, }9 H3 T7 X# w: u& R感觉你这第四点，是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。

; l- e2 x5 ]( ^/ j$ w. y- y我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
0 g/ F. T7 Z# d1 S
8 [% ?; K: L- Q  N& u好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。
+ D# |# ^- ?. H' p/ \$ Y; N
如果你认为46万是合理的，价格会收敛于46万，出于收敛性的考虑，那么现在可以抄底。
6 n) z) I6 s2 M" n如果你认为40万才是合理的，价格会收敛于40万，出于收敛性的考虑，那么完全可以等到35万再抄底。
6 j) v; K' S9 @  S5 Q; Y
判断底部，就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。

青萝

紫光

看来看去你的意思还是明年会跌。
2 D) Z( C5 ]3 F" p5 Q今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表

4 y5 h& C# Q8 U7 j( T3 m4 B; d
% P9 a( w& E! T: [( \我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
8 {3 Z& J" I' T% B% r) z2 m: k* ?
好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。 ...

$ L7 y0 m3 S) `) s$ Y: P  `很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:

$ Y2 b0 ^% {" ]) ~% {% g0 z, A7 d新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias

0 z! O9 v( P9 G3 d6 d( X8 u! [如果最近周期＝２年，
. G  c! Y  {, _) c+ }8 w- i通膨＝３％／年　　
" e7 F( w8 L2 X$ e% k) d) p最近周期的高峰＝５０万，
最近周期的低峰＝４０万，
那么新稳态＝４５万+１．２万＝４６．２万．　
$ }) d; u7 x' y8 K  L* |
3 Y0 f, h  k, w当然这也只是个参考而已．因为所有的因素都是变化着的．大家千万别拿这些数字当真，这世界上还没有见到靠＂计算＂发大财的．
% u* Y. ]1 I2 L) W. c


5 Z+ m3 Q: S: q
1 X) Q  ^% a2 }" y3 |+ H6 N2 O
　

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表
看来看去你的意思还是明年会跌。
& p9 W* Q7 ^6 }& D9 C( _今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

比我强，我嫩是没有看明白。

我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

; r2 O5 v" @% @) D6 ~" E$ o* ~+ X- _炒股的人都知道，庄家先把股票拉高100%，然后下调20%平台整理几个月，如果大市行情好，突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了，那时候看石油走向再做预测。

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表
. r7 E& ~, r$ Q; Z& x

很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:

6 P( a  B6 b5 l) D/ O1 t/ U& t8 L新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
1 b2 P7 |2 ^$ g# l
: n# |$ ^; e9 z( i6 ]7 r- W如果最近周 ...

问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。
2 V* G2 g9 X  r  ?1 m8 ?
: t* c( \- z# t. {至于2008，我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此，变数仍然很多。就说2007年是先涨20%，再跌10%；那么现在2008初，论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%，也很可能是先跌10%，再涨20%. 对于50万房子，10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变，无非预言。

Z

原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表


) W9 d4 S& X. ?* W
% p6 r1 J5 Q& `1 d2 T我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
. J5 o) P5 @$ d- q' x* p
! l( ~+ q: s5 V% D2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表


问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...

7 a, c9 d5 x/ f
; x+ G0 X5 c# ^) I& h3 r4 }! B+ O8 B我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.

邮差

[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表


% x" N) C7 }' H: {$ k) B' v您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。

5 D2 t" C; U/ w2 K, J$ j2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

调整过了也就是下跌结束了，当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了，我觉得已经快到底了，逻辑没有问题，你理解有问题。

有空儿

倆大高手切磋中，崇拜！

yj151

4 M/ L" y; {) ~0 A5 O: E房价有高涨时，必有回落时，价格总是围绕价值进行波动的。

挺好

很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外，供需矛盾才是主要问题。