小议房价与新房开工量

Z

原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表

+ M1 F7 z# O( X) N! J; Z* J( g感觉你这第四点，是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。

我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
( S+ U% h' z0 A/ e
好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。
8 S; F- U  T7 ]" g# f
2 @! t# `$ t& T$ I如果你认为46万是合理的，价格会收敛于46万，出于收敛性的考虑，那么现在可以抄底。
% o5 o7 C; }' }) g9 W( x如果你认为40万才是合理的，价格会收敛于40万，出于收敛性的考虑，那么完全可以等到35万再抄底。
0 `) y; a' W% I) s. e
( m* s; g: i8 K; k0 C. b, |判断底部，就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。

青萝

紫光

看来看去你的意思还是明年会跌。
今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表


/ c9 q9 B! k' `9 p% k, z我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
" X! R! A$ A# _  q& T! G
5 s$ g8 A. U' b) D2 u" N6 R# \好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。 ...

5 F2 c' ~3 k2 s" I0 Y- k7 o很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
6 w$ x+ F/ [4 T  q; t) v+ j* c3 k
- Q# v% s8 y" y! [* n新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias

' ]. @  ^0 `' |7 x  L/ @; U如果最近周期＝２年，
通膨＝３％／年　　
' T6 Q4 Z% U/ W: ^! H; v最近周期的高峰＝５０万，
最近周期的低峰＝４０万，
, G7 {: l6 s& t0 G2 A. e那么新稳态＝４５万+１．２万＝４６．２万．　
: J6 S0 q2 r7 G0 @1 T
9 v5 b3 ?$ `$ {1 i. ?" K- P: X8 m当然这也只是个参考而已．因为所有的因素都是变化着的．大家千万别拿这些数字当真，这世界上还没有见到靠＂计算＂发大财的．
+ e/ X, B2 v# v! \% A
9 g( x; C4 U5 D3 J

% k$ g0 L0 o* v. t& h3 d* T

　

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表
看来看去你的意思还是明年会跌。
! R5 x* D# g7 @0 m0 Y今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

比我强，我嫩是没有看明白。
- O+ X' `$ t7 l3 g: U) D( N$ Y$ y1 w
$ ^5 N5 o0 j( y: B我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

炒股的人都知道，庄家先把股票拉高100%，然后下调20%平台整理几个月，如果大市行情好，突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了，那时候看石油走向再做预测。

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表
1 M' C8 L* y/ z- E$ k# H

8 ?9 I5 E/ p& K) `* H/ l- [很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
; h# V9 m& B6 \/ f  F
新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias

5 t4 @" _% Y3 K( Q1 ~如果最近周 ...

2 W7 O% Z# a. S. p; ~# M3 f% R6 v
问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。
1 U7 d0 l( W; p% u
+ O: m( k4 t1 H) m9 S至于2008，我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此，变数仍然很多。就说2007年是先涨20%，再跌10%；那么现在2008初，论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%，也很可能是先跌10%，再涨20%. 对于50万房子，10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变，无非预言。

Z

原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表


% x3 z9 b- N9 w, o& B- q% r7 H
0 E& }9 H! w- e$ T, q我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

# C& x3 k1 |3 \; L& h5 @. J; H8 y
, y# L  w1 r+ _9 B2 f" R! H/ n您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
( o* ~$ a6 @$ h8 e那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。

( O7 J. r; F8 ^" w2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表
! S1 u; f# h  @3 O- f) z8 C1 M0 u& C
$ q1 T2 h/ X; ]9 K
问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...

6 J! W4 J: C1 t: q9 v
我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
2 e6 k6 F" _8 _多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.

邮差

  S- V& S9 m5 P( [& q
1 Q+ R4 u, J6 x# D# V* h9 c' z[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表


  i: t5 P. l! L; d% n您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。

: G  g/ Y5 y( U1 D# b2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

6 O: p! w$ B8 B( @2 v8 D调整过了也就是下跌结束了，当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了，我觉得已经快到底了，逻辑没有问题，你理解有问题。

有空儿

倆大高手切磋中，崇拜！

yj151

' j- z1 o" ~0 v, b房价有高涨时，必有回落时，价格总是围绕价值进行波动的。

挺好

很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外，供需矛盾才是主要问题。