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原帖由 WST 于 2008-1-1 12:17 发表 " B% w1 j, i0 H- g8 |6 p2 I& u! Z
! d$ t! U) u7 ?4 _. o) x请参照前文(第一部分),有关数据如下:
5 [- Y% j9 u. i3 j0 l
% U0 Q* o" s9 ^Year housing start6 z( X& c: {* Z
4 ~" M* Q$ y/ r! _$ h
2002 12581
) [. y. F- f3 a. `2003 123800 j$ n" H8 P |) Y& C: r8 z' j
2004 11488( M+ u6 e7 N8 E9 v0 X0 [2 `, Q
2005 13294
5 y2 Q& \; ~. u; E2006 14970- x9 G+ f$ C+ @" {% |5 @2 V' ^! n
2007 15000 (估计)
3 I* ]* f- U. p( y2 S& \4 y; R
5 W) C6 ^6 n: E/ l2002 – 2005 爱城房市尚未火爆,每年平均建房量12000 多套,当时市场平衡,没有累积,销售量也应该是此数。0 S0 E! i+ j3 U" K
这些数据来自官方网站,我也从不同的来源核对过,应该很可靠。你可用 Google 查找核对:如,Edmonton, housing start, 2003. 9 `/ \6 ?& ^# r0 \/ |, @# X0 r: [
+ `' b" L* X+ D' w! L你的数据很具有欺骗性。尤其是“2002 – 2005 爱城房市尚未火爆”更是当面说谎。2002年恰恰是房市火爆的第一年!如果我不自己搜索还真不知道,下面我就列一列数据 (来源: http://www.edmonton.ca/infraplan ... %20EDM%20annual.pdf )
' l! ]9 ]1 r, i1993 6,720$ @5 E& f* ~1 _7 e" s+ g; j
1994 5,006# R8 Z; T& W/ I: {! r( }* n
1995 3,082/ h" u' v& `7 K/ e5 ^/ A9 E
1996 3,638
. i3 x9 f+ p) V* P/ D0 E1997 4,9621 u' W# b$ Z" Q
1998 5,947
- p1 Z& Y5 Q" R" Y/ ^1999 6,489# f' r: s; ]2 D; j/ ^' B' U
2000 6,228# O, M2 A& B8 C! A& W3 p+ @
2001 7,855
$ k: u' [; w( s" e2 L( }2002 12,582$ x& [- q; N! t: c1 S
2003 12,318
: Z) ]( G D( _2004 11,488
/ |0 z" R8 |' v3 P$ S- D( D2005 13,294
+ {: A- v U$ \* l8 R1 ~( m2006 14,970
# x8 \( w) G$ f' Y
# U- \) ~; t$ ?; @$ J: X2002年以前,爱城在平市每年建造新房约6000,在熊市每年造3000多。外来劳工大幅度增长,由原来每年涌入1万,变成2万,更在2006达到最高点的3万。现在的问题是:
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' `2 [! q' ~( n$ P, I( M1)比起平市中的6000个房子,2006多建的那9000个房子究竟能住多数人?究竟有多少是炒房的?这5年人口增加10万多,但房子也造了7万个,真的是供不应求吗?
, w7 v$ B* F0 g) S
1 G8 t: Z1 `5 e6 ?( k2)2008的开工量会是多少?如果回到10000的级别,有多少建筑工人要失业?回到6000的级别,又有多少建筑工人要失业?
1 Q% [9 q3 e1 K, g2 D D' }& |& w _" B# j
3)上一次的开工量大幅下降发生于80年代初期,从1981的11999降低到1984的2384。可以说,虽然开工量是个结果,不是起因。但作为一个指针,开工量越低,就预示者房价越将下降。那一次,开工量连续走高了8年然后崩溃,这一次也快到8年了。结局会重演吗?' A$ X$ z) B6 ]
2 ^7 }( r7 ~/ _. d% H2 ~. E! O[ 本帖最后由 Z 于 2008-1-4 15:13 编辑 ] |
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