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原帖由 WST 于 2008-1-1 12:17 发表 
1 D2 q4 e* T; a* |' ]; n
; q5 Y/ H& ]" s: o$ h! g8 C% _请参照前文(第一部分),有关数据如下:3 T) X% {1 `& b4 C
[! _/ K& {& W8 k$ c( H% U
Year housing start
! z* e7 u( B2 k6 T7 ~
& w$ @# A$ }# N; H0 `$ |. E2002 12581) z. P7 n. ^% W) @* j
2003 12380" H) O8 `4 _2 b R( s/ U& c7 F
2004 11488, E7 `; t* x$ X; o
2005 13294: i# J9 M& I5 Q: ]7 q8 D- t7 d" R
2006 14970- a& V% p0 {1 v7 K% M
2007 15000 (估计) b5 ?, \3 o/ L, }( i0 t& n4 F/ a
& Y. ]) s1 a0 v) r0 y- j
2002 – 2005 爱城房市尚未火爆,每年平均建房量12000 多套,当时市场平衡,没有累积,销售量也应该是此数。$ b* m' W0 i' l: U! @/ z% N
这些数据来自官方网站,我也从不同的来源核对过,应该很可靠。你可用 Google 查找核对:如,Edmonton, housing start, 2003. ! Q2 V) `# L( U# N
5 M, c& a8 H) B6 h9 Y' z
你的数据很具有欺骗性。尤其是“2002 – 2005 爱城房市尚未火爆”更是当面说谎。2002年恰恰是房市火爆的第一年!如果我不自己搜索还真不知道,下面我就列一列数据 (来源: http://www.edmonton.ca/infraplan ... %20EDM%20annual.pdf )
4 R+ e; V; K+ D1 H1993 6,720
- V1 E) f& ]' T1994 5,006
" J, M# P3 V+ _% F1995 3,0823 y. @- D+ X7 H& k ?$ m
1996 3,638
2 K4 H" w7 I' |5 j2 W" S1997 4,962
( Y- W; s% y9 ]1998 5,947
3 G- }2 }* @# i5 i7 i1 P1999 6,489
1 G. O. N: m5 o7 M& U( G* ?) v; _: G- C2000 6,228
& p. T0 ~3 l' J# |2001 7,8552 t2 O- m" Z7 _7 P" s1 _
2002 12,582! p8 r) I0 x4 A9 m# U
2003 12,318
' o% w1 f+ v0 i) ^" ]4 D2004 11,4886 C; M) y" w! M- y& U' o5 F
2005 13,294
3 c/ M. y, d# [0 s9 T2006 14,970
0 ^) P9 X4 r! c& e: F* a' y2 u' x5 D: \ _8 m; X& A
2002年以前,爱城在平市每年建造新房约6000,在熊市每年造3000多。外来劳工大幅度增长,由原来每年涌入1万,变成2万,更在2006达到最高点的3万。现在的问题是:0 K* `1 j8 h! J4 S. f) }
) e0 j& G" [* Q! H. z( x1)比起平市中的6000个房子,2006多建的那9000个房子究竟能住多数人?究竟有多少是炒房的?这5年人口增加10万多,但房子也造了7万个,真的是供不应求吗?
) P+ a- S$ e/ y8 a1 w0 ~* s8 b! B9 _0 P9 L
2)2008的开工量会是多少?如果回到10000的级别,有多少建筑工人要失业?回到6000的级别,又有多少建筑工人要失业?
+ D0 j8 M; }6 I* M0 c5 s1 C# x, w7 e g3 o+ j% ]5 u
3)上一次的开工量大幅下降发生于80年代初期,从1981的11999降低到1984的2384。可以说,虽然开工量是个结果,不是起因。但作为一个指针,开工量越低,就预示者房价越将下降。那一次,开工量连续走高了8年然后崩溃,这一次也快到8年了。结局会重演吗?3 O0 [6 W) Z0 m. `: i: u1 y1 K( B9 d$ a
' G! w# ?. }* b+ y5 \
[ 本帖最后由 Z 于 2008-1-4 15:13 编辑 ] |
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