得出一个结论！

中国狼

ding yi xia

Z

原帖由 如花 于 2007-11-30 12:16 发表


哪我一会发个公司电邮，问问哪个会在半年内买房子

% h# ^4 \) U! o

Waiting for the results.

如花

原帖由 Z 于 2007-11-30 13:01 发表

: z5 @7 S! m: ^+ z
5 k& U* V' ]! Z
; ~) p0 F" P. B3 U6 a$ hWaiting for the results.

9 l" ^3 R- v8 M& Z我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months

到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
回复当中，40%是说may be
50%左右是yes

紫光

原帖由 如花 于 2007-11-30 13:44 发表
; L* j  H' ?( i

; t$ S+ J( G8 P/ [$ I3 \我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months
9 V' s. V1 c! n2 w- n( m
; U( f- F+ v7 J$ I" E到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
9 R4 }% U6 M8 n! v. X/ A1 w回复当中，40%是说may be
...

4 j2 ]# o/ b* s& x. ]( G实事求是！！！！

giss

如果going down in 6month,
8 r# q3 {2 @2 j0 A1 S& ]估计也是这么个结果，应付你拿

一尘

maybe=no
' D; ], g- _$ l6 D% c* kyes=received?

如花

我是使用outlook的vote的邮件发送的，只有3个固定的选项yes/no/Maybe
+ r, J  {1 M# M2 m" V& S
自己判断结果的意义

LuoYangFengBo

说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

紫光

原帖由 luoyangfengbo 于 2007-11-30 15:41 发表
9 e! i# a+ p6 w2 w* Y说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

4 q& x/ d' c3 c* h不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

TDBank

原帖由 polyhedron 于 2007-11-29 22:21 发表
还有, 你一楼的帖子,  我只看了你的结论一, 就没往下看了. 是有点酒后的味道.
  F& J) d/ b1 z& w: \ 我在国内是买过新房的, 而且是商品房, 不是单位的那种.  但对此地房价, 我是看跌的短期内, 当然放眼5年以上另有说法. 不过, 我现在不 ...

- T$ U: A, t6 A$ u很多人的准备就是这样的.

唐7

原帖由 紫光 于 2007-11-29 20:48 发表
9 ?7 Q; @' I" r刚才回老杨的帖子的时候，我说：看涨的同志如果不发帖子，这里基本上无贴可看。突然心里有了一个惊人的结论。恐怕说出来要被别人拍得血流满面，但为了提聚本坛的人气，老杨，（做握手装）我豁出去了，为你牺牲一把， ...

+ O- E$ d+ \. W2 F结论相当牵强

紫光

原帖由 唐7 于 2007-11-30 22:52 发表
" l$ ^! \' S0 h" r% ?- ?' M' k
结论相当牵强

但是结果是：昨天43人在线，今天88人在线。

poppy

一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！

这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。

看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力，还是温哥华，西雅图是好地方。
  a# M1 h8 I% k% X( R
) w8 v3 K2 x' @. @( [还有就你分析看涨的理由和结果，充分说明搂主的小家子气。

紫光

原帖由 poppy 于 2007-11-30 23:11 发表
2 N; n) M. j7 P) t一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！
; v, _+ t! J% f2 t
! c5 H, p* I; H$ k0 g' A$ p9 N这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。

" P" [' |* O! u: }+ p9 _3 T5 s看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力， ...

我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老婆孩子一块跟着受苦。
, i1 ?$ E3 l/ C$ _0 L7 p我没本事，但打一11块的LABOUR工的时候敢买SINGLEHOUSE，至少做人比你做人来得痛快！
还不赶快醒醒。
9 B  L' V( o5 O6 t5 f, t4 @$ u1 T# E
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-30 23:27 编辑 ]

eastroster

就事论事为好。不伤和气，也公正客观。

yj151

现在又流行扣帽子了吗？
百家争鸣， 相互尊重为根本。

贾星星

原帖由 紫光 于 2007-11-30 16:08 发表

不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

0 t+ ^' x* N" Y

这种策略是值得肯定的。

匪首

自以为是，不仅仅是从事经济工作的人才有经济头脑，以偏概全。既然那么看好房市，你为何不现在多投资几套房屋呢！说的比做的多。
2 T0 h4 i7 Y  u) V8 [$ L( h
" R& G/ ?* ^& Z6 s, E[ 本帖最后由 匪首 于 2007-12-1 19:10 编辑 ]

醉酒当歌

不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么证据？
! W/ W& m( ?+ d/ G: b0 o

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表

3 P+ P! i5 \: M6 r' _) X" ^" t我的房子买的时候2，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
' ?. B: b! k. J# f8 }4 i...

贾星星

原帖由 醉酒当歌 于 2007-12-2 14:11 发表
不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么 ...

涨久必跌，跌久必涨跟辩证法有什么关系？

景之白干

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表

我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老 ...

2 u: P# u" F2 G$ Q0 S" y当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
; x* E' i1 X" K! ?9 m9 c我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
/ q, R) b- g3 a" O3 P4 m4 M$ @2 Y不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心里乐还是悲？
# W' E5 g- X9 R- a或曰蒸发，或曰缩水，当你的纸上富贵价值降低时，你又如何能乐哪？当然，这是从60万往下看，如果你从20几万往上看，当然你要乐了。
$ h0 e8 e2 M' N3 N终于理解你的涨派热情了。没在高点获利是挺让人撮火的。

看跌的为什莫需要理由哪？follow the market， 市场永远是正确的。现在的房事是下降趋势，在下跌趋势下入市要有承担进一步下跌的心理准备，没人知道什莫时候是底。
+ J$ @- F; C4 X3 n- F/ Q所有的预测分析基本上就是自娱自乐，瞎猫碰死耗子。

Z

基本上银行评估是顶，政府评估是底。
" n: S$ u$ P) n' U8 r  F$ w0 P3 j
目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增减。

水管工

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
基本上银行评估是顶，政府评估是底。
0 W2 j2 ~1 E, @3 L5 Y. x
' N; E8 k" T$ v目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

! m' R4 X1 g  C2 T8 A6 @3 P
! q* F' G% k( ^# ?银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

紫光

原帖由 景之白干 于 2007-12-3 00:05 发表
' D' v( q7 _$ y8 }
当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心 ...

你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
0 i' \5 D/ N! C2 x8 D但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时候求爹爹告奶奶。
所以当你需要做其他投资的时候你就有了充分的自由度，不管是股票、外汇、土地、房产，或者买个小餐馆、小商店或其他什么。——因为你有房子，所以你有了优势资源：活钱！！
当然，你们会说那投资还有风险呢。我完全同意。如果什么都没有风险就分不分出富人和穷人了。

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:41 发表
( u& }2 P/ ]3 q: i( q1 h/ Q
; R2 \6 `, c  ]( {
银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

smalleagle

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
4 M5 @5 c) `7 }/ z5 Q( ?基本上银行评估是顶，政府评估是底。

4 G5 _$ [: J: n目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

does 政府估值 mean the property tax?

水管工

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:45 发表

% \/ I; r1 i* Y1 l. ?9 f因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:47 发表

. l4 i) D( g; c9 Y
但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

付5%。你需要为剩下的15%买保险，银行并没有损失。

eagle2007

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:43 发表

你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
9 I/ M; G' d$ K但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时 ...

; n+ j, h8 ~/ q9 m# ]
LOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

紫光

原帖由 eagle2007 于 2007-12-3 10:52 发表


* E- q" l9 G& c+ I1 sLOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

同意！我的原意是，房价涨上去了，不一定非要卖了才获利。
另外也有按100%给你的（所谓的次贷市场），但利率高。