得出一个结论！

中国狼

ding yi xia

Z

原帖由 如花 于 2007-11-30 12:16 发表
9 t6 O* W8 i7 I' C7 x. o! f
( _# Q0 b, h* ]2 W
/ \3 O: k: ^3 w7 x$ Z3 @0 p0 C: A. o8 x哪我一会发个公司电邮，问问哪个会在半年内买房子

6 G. `9 u! g! p2 Q& o# m  T6 C

7 G5 A  z/ b/ q! TWaiting for the results.

如花

原帖由 Z 于 2007-11-30 13:01 发表
' i7 b; ]7 V# A9 s+ X


Waiting for the results.

; [( E+ L! |# ]# T1 C我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months
% E. m. C  g6 j$ [
到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
回复当中，40%是说may be
+ ~% m- w, o' _9 |6 h50%左右是yes

紫光

原帖由 如花 于 2007-11-30 13:44 发表


我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months

& R( L6 N/ E$ ]到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
+ @1 ~' |# ~' U7 e9 K5 ~回复当中，40%是说may be
...

实事求是！！！！

giss

如果going down in 6month,
$ I& o5 T: I4 Q8 [估计也是这么个结果，应付你拿

一尘

maybe=no
. j! a. I3 U7 P3 V; y* myes=received?

如花

我是使用outlook的vote的邮件发送的，只有3个固定的选项yes/no/Maybe
6 |! q$ U( N% r/ q+ _9 |, A; W
自己判断结果的意义

LuoYangFengBo

说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

紫光

原帖由 luoyangfengbo 于 2007-11-30 15:41 发表
说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

TDBank

原帖由 polyhedron 于 2007-11-29 22:21 发表
% I2 \1 Y$ T6 t/ `还有, 你一楼的帖子,  我只看了你的结论一, 就没往下看了. 是有点酒后的味道.
1 a- e3 j% V2 ]$ Z# g5 X 我在国内是买过新房的, 而且是商品房, 不是单位的那种.  但对此地房价, 我是看跌的短期内, 当然放眼5年以上另有说法. 不过, 我现在不 ...

* E2 k- A5 ~) L8 ?4 l5 }: r; `很多人的准备就是这样的.

唐7

原帖由 紫光 于 2007-11-29 20:48 发表
刚才回老杨的帖子的时候，我说：看涨的同志如果不发帖子，这里基本上无贴可看。突然心里有了一个惊人的结论。恐怕说出来要被别人拍得血流满面，但为了提聚本坛的人气，老杨，（做握手装）我豁出去了，为你牺牲一把， ...

! C& Z1 t; r+ V( b& ~) I结论相当牵强

紫光

原帖由 唐7 于 2007-11-30 22:52 发表

& I/ F6 ^3 W& Q1 V1 f% s6 i结论相当牵强

但是结果是：昨天43人在线，今天88人在线。

poppy

一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！

这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。
9 O9 f; A; ^7 Q4 Z: D
看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力，还是温哥华，西雅图是好地方。

还有就你分析看涨的理由和结果，充分说明搂主的小家子气。

紫光

原帖由 poppy 于 2007-11-30 23:11 发表
一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！
, W  `3 a! }7 c5 a# R
这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。

看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力， ...

我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
6 t/ f# e& P8 N2 s# x3 q  Y你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老婆孩子一块跟着受苦。
' K; D4 t- {3 [5 I我没本事，但打一11块的LABOUR工的时候敢买SINGLEHOUSE，至少做人比你做人来得痛快！
还不赶快醒醒。

[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-30 23:27 编辑 ]

eastroster

就事论事为好。不伤和气，也公正客观。

yj151

现在又流行扣帽子了吗？
+ C* x# Q. ~* v+ L1 q; M百家争鸣， 相互尊重为根本。

贾星星

原帖由 紫光 于 2007-11-30 16:08 发表
2 `; i  }+ c" z; i6 I* N
不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

6 L$ r2 F: T1 \) k) f
这种策略是值得肯定的。

匪首

自以为是，不仅仅是从事经济工作的人才有经济头脑，以偏概全。既然那么看好房市，你为何不现在多投资几套房屋呢！说的比做的多。
, J7 h% B% h# p& @: ^" ~
[ 本帖最后由 匪首 于 2007-12-1 19:10 编辑 ]

醉酒当歌

不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么证据？

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表

2 x3 z1 g* a* u) P& k0 V  s, s2 m我的房子买的时候2，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
...

贾星星

原帖由 醉酒当歌 于 2007-12-2 14:11 发表
/ p& N% l5 ]' |不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么 ...

5 M* g4 R" r  k
3 v$ `; w3 {/ O! ?% W

! W4 D( [) n, K' S2 B7 ?涨久必跌，跌久必涨跟辩证法有什么关系？

景之白干

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表

4 b2 T9 p# V( V; y我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老 ...

当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
& y6 D0 E7 U- g$ I1 w, R; I5 d我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心里乐还是悲？
或曰蒸发，或曰缩水，当你的纸上富贵价值降低时，你又如何能乐哪？当然，这是从60万往下看，如果你从20几万往上看，当然你要乐了。
$ x% [% v  N4 c( T2 v8 C终于理解你的涨派热情了。没在高点获利是挺让人撮火的。
: ^; Q* n8 a4 Y% _
2 w8 {; u/ P1 C看跌的为什莫需要理由哪？follow the market， 市场永远是正确的。现在的房事是下降趋势，在下跌趋势下入市要有承担进一步下跌的心理准备，没人知道什莫时候是底。
6 i: B" Q+ G; e+ _5 n* t所有的预测分析基本上就是自娱自乐，瞎猫碰死耗子。

Z

基本上银行评估是顶，政府评估是底。
* {% W9 U2 y. w) v: q0 U* D0 ?. a
8 e2 a, O' T8 T, H9 F: W3 {1 P目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增减。

水管工

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
. c: i7 E$ `0 N3 U. d! {: f" \基本上银行评估是顶，政府评估是底。
$ S2 N3 l  a/ s6 x
目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

0 S! [: I$ I5 R8 b- l0 k
银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

紫光

原帖由 景之白干 于 2007-12-3 00:05 发表

当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
6 d! W3 Z' q/ A) c我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心 ...

+ p/ f" F; i9 n8 q* B你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时候求爹爹告奶奶。
所以当你需要做其他投资的时候你就有了充分的自由度，不管是股票、外汇、土地、房产，或者买个小餐馆、小商店或其他什么。——因为你有房子，所以你有了优势资源：活钱！！
6 }/ P# z% _" P; T当然，你们会说那投资还有风险呢。我完全同意。如果什么都没有风险就分不分出富人和穷人了。

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:41 发表
9 o$ N- [# `2 |- Z7 K8 w
9 ~$ Y+ M# R! S
3 i- I/ y1 A; M银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

" V, ~" R: K: e4 X) u因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

smalleagle

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
基本上银行评估是顶，政府评估是底。
/ ^8 f: m2 {# V- K( q- h! f( G
目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

) |) H- L+ Z1 h* T  M- N, vdoes 政府估值 mean the property tax?

水管工

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:45 发表

! a# u$ \: D) D) L, k" D因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

. u1 r+ O/ L* G2 k4 c7 v1 a+ U- ~
但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:47 发表
7 f& L7 B6 Q" e5 x- V, t1 s0 |

但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

付5%。你需要为剩下的15%买保险，银行并没有损失。

eagle2007

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:43 发表
4 `8 p' Y5 X& X) h! f
" G9 V; b7 Q6 q/ R( A6 G# w7 w6 ~你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
( C/ v* h1 L/ W; ?- N1 M7 B6 }) Q房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时 ...

+ S2 y( H" |7 S; eLOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

紫光

原帖由 eagle2007 于 2007-12-3 10:52 发表

1 R( Z* [2 N0 `5 n6 j
LOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

同意！我的原意是，房价涨上去了，不一定非要卖了才获利。
另外也有按100%给你的（所谓的次贷市场），但利率高。