得出一个结论！

中国狼

ding yi xia

Z

原帖由 如花 于 2007-11-30 12:16 发表
; o3 }; o4 X$ U1 e. |
# Q% F) B* A# S2 q
哪我一会发个公司电邮，问问哪个会在半年内买房子

' P0 q6 C. ~+ q/ ]* m" g# c0 m
- l* b0 {- M$ V) X2 z; P
5 J/ s8 }2 R! \# O4 UWaiting for the results.

如花

原帖由 Z 于 2007-11-30 13:01 发表
  J# y% W- }4 c- _' A/ Q, I* _: [' r
# Z9 k& J' G% S( }
- r- a% w, k0 f, e0 C
" v+ H% Q6 p9 |Waiting for the results.

我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months

. M3 u- t" U$ x4 z5 ~$ k$ f7 b到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
3 x' d! n. f( @回复当中，40%是说may be
50%左右是yes

紫光

原帖由 如花 于 2007-11-30 13:44 发表


) n9 ?& a+ q" l3 t1 {我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months
% g9 U8 y7 x3 p
' m" L: W+ T1 E$ M. Q到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
回复当中，40%是说may be
...

& G$ F5 W0 s  u$ Y$ t5 ?实事求是！！！！

giss

如果going down in 6month,
估计也是这么个结果，应付你拿

一尘

maybe=no
yes=received?
2 ]9 V" c; `6 ^) S) ~1 r  P

如花

我是使用outlook的vote的邮件发送的，只有3个固定的选项yes/no/Maybe

# U9 d# Q; N1 ]% q自己判断结果的意义

LuoYangFengBo

说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

紫光

原帖由 luoyangfengbo 于 2007-11-30 15:41 发表
: J' V' w$ g5 v0 Q! B3 g说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

TDBank

原帖由 polyhedron 于 2007-11-29 22:21 发表
' [. k5 b' O) B4 a5 I还有, 你一楼的帖子,  我只看了你的结论一, 就没往下看了. 是有点酒后的味道.
我在国内是买过新房的, 而且是商品房, 不是单位的那种.  但对此地房价, 我是看跌的短期内, 当然放眼5年以上另有说法. 不过, 我现在不 ...

很多人的准备就是这样的.

唐7

原帖由 紫光 于 2007-11-29 20:48 发表
刚才回老杨的帖子的时候，我说：看涨的同志如果不发帖子，这里基本上无贴可看。突然心里有了一个惊人的结论。恐怕说出来要被别人拍得血流满面，但为了提聚本坛的人气，老杨，（做握手装）我豁出去了，为你牺牲一把， ...

结论相当牵强

紫光

原帖由 唐7 于 2007-11-30 22:52 发表

结论相当牵强

但是结果是：昨天43人在线，今天88人在线。

poppy

一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！
  q# F# p1 |/ t9 ?( J
$ r" u" c5 I' \) L% g( ~这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。
4 k# O6 W( i3 M
看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力，还是温哥华，西雅图是好地方。
% Q: l3 u2 d% L- p/ M
7 M4 h: p) C  c" m8 u还有就你分析看涨的理由和结果，充分说明搂主的小家子气。

紫光

原帖由 poppy 于 2007-11-30 23:11 发表
0 ]' w' C5 z& G9 G7 j* m/ c一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！

* `8 v; V" }9 D# U# y- t2 {: |这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。

看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力， ...

我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
1 x) P% G/ t! P0 ?3 o6 |你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老婆孩子一块跟着受苦。
我没本事，但打一11块的LABOUR工的时候敢买SINGLEHOUSE，至少做人比你做人来得痛快！
, X- n$ [7 Z. J  F还不赶快醒醒。

, x0 L$ s9 k: ^+ P, Z- [[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-30 23:27 编辑 ]

eastroster

就事论事为好。不伤和气，也公正客观。

yj151

现在又流行扣帽子了吗？
" G" ~' _) `0 u) ^% k4 h- L百家争鸣， 相互尊重为根本。

贾星星

原帖由 紫光 于 2007-11-30 16:08 发表
- o3 u, K/ J1 {- L8 H% l* A
不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

6 y* J5 v$ u( F' T# c3 M; X/ H
这种策略是值得肯定的。

匪首

自以为是，不仅仅是从事经济工作的人才有经济头脑，以偏概全。既然那么看好房市，你为何不现在多投资几套房屋呢！说的比做的多。

- w8 _1 r2 x: a* l. A, S# y# |[ 本帖最后由 匪首 于 2007-12-1 19:10 编辑 ]

醉酒当歌

不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么证据？
( ]! c; H7 R: I4 L4 i) b; o

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表
) @! N% j- e" [) G
我的房子买的时候2，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
; m/ Y' N* x8 T...

贾星星

原帖由 醉酒当歌 于 2007-12-2 14:11 发表
6 K4 R* m2 m3 U* k+ E% b9 \不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么 ...

3 N7 }3 k" w2 U

) G6 C- o# W) I涨久必跌，跌久必涨跟辩证法有什么关系？

景之白干

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表

# V8 s7 s) l. `7 G我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老 ...

; ]4 `/ o( t, Y9 D  U. V( i* H( r当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
$ w( T0 T8 y7 j0 o; N4 @1 v6 h我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心里乐还是悲？
: \( Y4 O4 E7 P3 n4 U或曰蒸发，或曰缩水，当你的纸上富贵价值降低时，你又如何能乐哪？当然，这是从60万往下看，如果你从20几万往上看，当然你要乐了。
终于理解你的涨派热情了。没在高点获利是挺让人撮火的。

看跌的为什莫需要理由哪？follow the market， 市场永远是正确的。现在的房事是下降趋势，在下跌趋势下入市要有承担进一步下跌的心理准备，没人知道什莫时候是底。
所有的预测分析基本上就是自娱自乐，瞎猫碰死耗子。

Z

基本上银行评估是顶，政府评估是底。
3 A( i9 `7 C$ N6 K6 S+ l
目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增减。

水管工

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
基本上银行评估是顶，政府评估是底。
# h0 o# P5 ~! U; d
目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

) W; H! x, D" l: H7 s银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

紫光

原帖由 景之白干 于 2007-12-3 00:05 发表

7 v: C9 y( `" _当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
! F+ M$ j7 E1 W! f: ?- F% N我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心 ...

1 N7 ^* n7 a0 L, `4 @9 o* s* Y你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时候求爹爹告奶奶。
所以当你需要做其他投资的时候你就有了充分的自由度，不管是股票、外汇、土地、房产，或者买个小餐馆、小商店或其他什么。——因为你有房子，所以你有了优势资源：活钱！！
当然，你们会说那投资还有风险呢。我完全同意。如果什么都没有风险就分不分出富人和穷人了。

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:41 发表

# x( `. J( p) h4 z( L3 G( E# f
% {, }2 c9 j. Y4 D3 J* @银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

smalleagle

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
% V5 t& v; c, F. ^基本上银行评估是顶，政府评估是底。
- Y3 G. Y: J! [% Q$ @+ e
1 E% _% l" q3 b# q; l( A2 w; h. @目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

5 \5 E! }: a6 j. \5 Odoes 政府估值 mean the property tax?

水管工

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:45 发表
" z" {- e9 R/ c2 }; x" x4 q
  a5 L9 J3 z1 K7 l1 Y因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

% V1 c9 W. f9 ~
1 ?1 T9 K* o6 m4 A! F& z但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:47 发表


! M$ w. g2 T# y0 v  M  a但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

6 c- L' R+ |6 f/ X, F  Q0 n8 S付5%。你需要为剩下的15%买保险，银行并没有损失。

eagle2007

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:43 发表

你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
* f4 j! N& K3 m房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
/ c, W9 V; a8 R! q1 y2 t. O( b但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时 ...

LOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

紫光

原帖由 eagle2007 于 2007-12-3 10:52 发表
. M9 U% t+ t) n# x
0 J  n' \9 {+ o. g, C
" }6 _4 |2 y  t' _7 p5 fLOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

: z* h) `1 I  s2 y( E+ g同意！我的原意是，房价涨上去了，不一定非要卖了才获利。
! r3 r% m0 P8 z: b! x# f. }另外也有按100%给你的（所谓的次贷市场），但利率高。