得出一个结论！

中国狼

ding yi xia

Z

原帖由 如花 于 2007-11-30 12:16 发表
5 v2 J' b9 M0 M

哪我一会发个公司电邮，问问哪个会在半年内买房子

9 t2 s4 P3 X+ i, C3 X) `0 z- T, A
Waiting for the results.

如花

原帖由 Z 于 2007-11-30 13:01 发表

) g% X4 ~$ H, a& K% I

' E+ p/ W& B4 h- F2 jWaiting for the results.

6 e0 _1 _1 E" t% H( r1 Q. v
我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months

( W; C9 P0 H! z. K" `0 m; P2 O$ w到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
回复当中，40%是说may be
50%左右是yes

紫光

原帖由 如花 于 2007-11-30 13:44 发表
8 ^, o6 s+ p$ v$ P! u0 s
! X" a7 m! o& e1 g4 v
8 s3 B9 `; {1 A# i' p我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months

到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
8 A6 s! k$ i; H( Z回复当中，40%是说may be
% M/ U& y) }- }* R6 Y: G1 Z* R ...

实事求是！！！！

giss

如果going down in 6month,
( @# l% T" H/ J% Z% o) Y/ k估计也是这么个结果，应付你拿

一尘

maybe=no
, y$ O  e# ?# O- U' F+ myes=received?

如花

我是使用outlook的vote的邮件发送的，只有3个固定的选项yes/no/Maybe
) |% L! A1 U; G0 Q
自己判断结果的意义

LuoYangFengBo

说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

紫光

原帖由 luoyangfengbo 于 2007-11-30 15:41 发表
: E. Z1 v. W6 w2 D; c说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

' x. b2 H2 Q9 |  i不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

TDBank

原帖由 polyhedron 于 2007-11-29 22:21 发表
还有, 你一楼的帖子,  我只看了你的结论一, 就没往下看了. 是有点酒后的味道.
6 `0 l* J0 c! m8 y% f 我在国内是买过新房的, 而且是商品房, 不是单位的那种.  但对此地房价, 我是看跌的短期内, 当然放眼5年以上另有说法. 不过, 我现在不 ...

5 ]! B' B* V6 g! i  H) R很多人的准备就是这样的.

唐7

原帖由 紫光 于 2007-11-29 20:48 发表
9 U0 m0 R2 G: D! @6 ]刚才回老杨的帖子的时候，我说：看涨的同志如果不发帖子，这里基本上无贴可看。突然心里有了一个惊人的结论。恐怕说出来要被别人拍得血流满面，但为了提聚本坛的人气，老杨，（做握手装）我豁出去了，为你牺牲一把， ...

. V1 y- Z8 C$ `7 N/ q& T! e结论相当牵强

紫光

原帖由 唐7 于 2007-11-30 22:52 发表
  G4 Q( |" m8 j. B# L' k- n+ ?. q
结论相当牵强

0 z# ~7 `! G: E5 }7 z4 J4 Q但是结果是：昨天43人在线，今天88人在线。

poppy

一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！

6 I! T0 a# J" U这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。
( t+ [$ o, K5 |' }) D& M  I, a
看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力，还是温哥华，西雅图是好地方。

还有就你分析看涨的理由和结果，充分说明搂主的小家子气。

紫光

原帖由 poppy 于 2007-11-30 23:11 发表
0 I  {! T' m2 y% T! g一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！

这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。
2 j1 N4 m- \$ A- a# K- e
看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力， ...

6 N, q' _- f; P1 h: i我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
# r" o0 m9 l# I2 Z* }& A! w你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老婆孩子一块跟着受苦。
7 I- z* }! v" m( h& A. Y' Q3 v9 r& K我没本事，但打一11块的LABOUR工的时候敢买SINGLEHOUSE，至少做人比你做人来得痛快！
" H9 W5 {; s$ A4 N# S1 n6 y0 L* V还不赶快醒醒。
# J1 m$ F7 R! e" s8 x
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-30 23:27 编辑 ]

eastroster

就事论事为好。不伤和气，也公正客观。

yj151

现在又流行扣帽子了吗？
, L* u  M5 G& v  ~# `) Q百家争鸣， 相互尊重为根本。

贾星星

原帖由 紫光 于 2007-11-30 16:08 发表

不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

' Y- o6 e) p( a' N' b% T
- X& Y8 V! y# w; L这种策略是值得肯定的。

匪首

自以为是，不仅仅是从事经济工作的人才有经济头脑，以偏概全。既然那么看好房市，你为何不现在多投资几套房屋呢！说的比做的多。

8 v3 g7 K& p: |[ 本帖最后由 匪首 于 2007-12-1 19:10 编辑 ]

醉酒当歌

不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么证据？
/ W  F" Z* \7 `* t0 t& Y' S

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表
' w) Q8 M: j5 R+ ^; y
" b, j& {2 S7 I% x: Z我的房子买的时候2，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
" ]' w' K8 O% K6 `+ Z6 L& q( C...

贾星星

原帖由 醉酒当歌 于 2007-12-2 14:11 发表
不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么 ...

. R/ H, g1 E0 C, h) F/ j, q
6 q6 l) L7 M5 \! E
涨久必跌，跌久必涨跟辩证法有什么关系？

景之白干

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表
( C% E) A7 @8 a1 g& W: ^+ ~8 q
我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老 ...

5 `' \; F6 w4 i1 p1 a当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
. b' v- [6 A2 A我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
; y  f- w" o: Q) p0 w: U! Y不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心里乐还是悲？
0 Y; i7 u2 ~3 O! v9 c  U或曰蒸发，或曰缩水，当你的纸上富贵价值降低时，你又如何能乐哪？当然，这是从60万往下看，如果你从20几万往上看，当然你要乐了。
终于理解你的涨派热情了。没在高点获利是挺让人撮火的。

% l/ ?$ Z; p/ u  [: ^# _看跌的为什莫需要理由哪？follow the market， 市场永远是正确的。现在的房事是下降趋势，在下跌趋势下入市要有承担进一步下跌的心理准备，没人知道什莫时候是底。
所有的预测分析基本上就是自娱自乐，瞎猫碰死耗子。

Z

基本上银行评估是顶，政府评估是底。

目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增减。

水管工

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
: U$ T/ p3 L0 \基本上银行评估是顶，政府评估是底。

9 i* c9 Q. r2 a" I% D$ W' W目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

6 o+ W% R. N' j
* F- t, M% a/ |+ D( D银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

紫光

原帖由 景之白干 于 2007-12-3 00:05 发表

, k. }- h! W$ n; _当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
# i) }2 |1 c3 O* V' h5 `* f, _! }不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心 ...

2 \2 v/ p, s% X' m/ x你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
3 Y' ]/ V; U$ E* Q; A房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时候求爹爹告奶奶。
7 ?0 B2 G6 P* I9 l, G8 u+ @  t所以当你需要做其他投资的时候你就有了充分的自由度，不管是股票、外汇、土地、房产，或者买个小餐馆、小商店或其他什么。——因为你有房子，所以你有了优势资源：活钱！！
当然，你们会说那投资还有风险呢。我完全同意。如果什么都没有风险就分不分出富人和穷人了。

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:41 发表
% X3 ~  m5 t% |* y( Q0 u

银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

smalleagle

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
; g0 ^0 w! Q* G0 _$ f4 u基本上银行评估是顶，政府评估是底。
) x! Y& |$ [- B- v! k+ F1 [1 F
  Q, |$ e: `3 ~$ R4 h目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

does 政府估值 mean the property tax?

水管工

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:45 发表
5 ?' b. q. ?0 a3 M" B$ |. R
3 o  F2 |7 Z) ]+ \$ y因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

& k$ I! h* d$ H
9 B* R) `; e, e  m3 X8 i但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:47 发表


' |% c* D" z: B6 x7 n0 t但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

付5%。你需要为剩下的15%买保险，银行并没有损失。

eagle2007

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:43 发表

你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
" m8 P* U# M( s5 y7 \4 T房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
; j" C& M4 U; T但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时 ...

+ ^, T5 g2 _. w! rLOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

紫光

原帖由 eagle2007 于 2007-12-3 10:52 发表


LOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

# B5 m- U* c) r- z5 N6 H同意！我的原意是，房价涨上去了，不一定非要卖了才获利。
; J* s) Y( d$ Y$ E; r. w  `另外也有按100%给你的（所谓的次贷市场），但利率高。