得出一个结论！

中国狼

ding yi xia

Z

原帖由 如花 于 2007-11-30 12:16 发表
( ?, `& ^/ J2 r5 `( S) D

# L9 k% A/ O- Z哪我一会发个公司电邮，问问哪个会在半年内买房子

+ X; V% o  F  S7 H' J% F0 W! i! t+ IWaiting for the results.

如花

原帖由 Z 于 2007-11-30 13:01 发表


' Q8 _& R$ Y! Y; O
7 `+ A1 `* D6 ]6 `7 W5 ]+ [Waiting for the results.

我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months
, ^' v2 G1 _- ?" x0 ^! B( R
到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
回复当中，40%是说may be
: W) [" G6 r" N- f( |50%左右是yes

紫光

原帖由 如花 于 2007-11-30 13:44 发表
2 M# i0 Y- k  _" }; h" T" L- _
5 n; S$ s7 L# b( |
& o8 l) c2 p$ B" R$ ]5 _8 o/ J: O我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months

到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
2 ?' H2 J! i! u0 G回复当中，40%是说may be
( t: Q1 Z# \* r; {9 C8 h ...

  o  E' N  p! X. H' W- b. x实事求是！！！！

giss

如果going down in 6month,
估计也是这么个结果，应付你拿

一尘

maybe=no
; O! o, Q/ ?8 S1 H& ^+ cyes=received?

如花

我是使用outlook的vote的邮件发送的，只有3个固定的选项yes/no/Maybe

' i3 w4 Z2 c% e* e3 _" z7 j自己判断结果的意义

LuoYangFengBo

说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

紫光

原帖由 luoyangfengbo 于 2007-11-30 15:41 发表
说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

TDBank

原帖由 polyhedron 于 2007-11-29 22:21 发表
3 p4 {4 v% v" ]4 x$ I* }9 }7 h7 H还有, 你一楼的帖子,  我只看了你的结论一, 就没往下看了. 是有点酒后的味道.
我在国内是买过新房的, 而且是商品房, 不是单位的那种.  但对此地房价, 我是看跌的短期内, 当然放眼5年以上另有说法. 不过, 我现在不 ...

( T/ _2 [# g2 r4 v; q很多人的准备就是这样的.

唐7

原帖由 紫光 于 2007-11-29 20:48 发表
刚才回老杨的帖子的时候，我说：看涨的同志如果不发帖子，这里基本上无贴可看。突然心里有了一个惊人的结论。恐怕说出来要被别人拍得血流满面，但为了提聚本坛的人气，老杨，（做握手装）我豁出去了，为你牺牲一把， ...

结论相当牵强

紫光

原帖由 唐7 于 2007-11-30 22:52 发表

结论相当牵强

但是结果是：昨天43人在线，今天88人在线。

poppy

一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！
9 }% ^$ @$ H. ]7 e. I
: _3 [/ v5 E; S8 A' n0 E这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。

看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力，还是温哥华，西雅图是好地方。

还有就你分析看涨的理由和结果，充分说明搂主的小家子气。

紫光

原帖由 poppy 于 2007-11-30 23:11 发表
/ y$ L6 Q% V2 N一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！

5 X) k' f1 s- Y/ k% M$ v这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。
# ^; e6 d9 L1 M' y
, ~8 n$ D+ Y* A* S- n看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力， ...

3 |! |; H; A8 i; A; J& E% s我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老婆孩子一块跟着受苦。
我没本事，但打一11块的LABOUR工的时候敢买SINGLEHOUSE，至少做人比你做人来得痛快！
& A1 M2 p/ Y" h+ T" }' D还不赶快醒醒。

[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-30 23:27 编辑 ]

eastroster

就事论事为好。不伤和气，也公正客观。

yj151

现在又流行扣帽子了吗？
9 i% v' `( p5 O: d百家争鸣， 相互尊重为根本。

贾星星

原帖由 紫光 于 2007-11-30 16:08 发表

7 \9 `) h* f* x& l不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

1 o  \5 ^& F' L- X3 u

8 {  ]1 }4 c+ x" ]% g这种策略是值得肯定的。

匪首

自以为是，不仅仅是从事经济工作的人才有经济头脑，以偏概全。既然那么看好房市，你为何不现在多投资几套房屋呢！说的比做的多。

' X8 v: ?8 O6 D2 H) T5 t0 w[ 本帖最后由 匪首 于 2007-12-1 19:10 编辑 ]

醉酒当歌

不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么证据？
5 d2 m/ ^3 P$ C4 Y+ c2 A* Y8 f
' o1 b7 R4 T( |; h' ^2 P( I

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表

我的房子买的时候2，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
  B" `! @& c4 c- G  U! Z, Y2 N3 c...

贾星星

原帖由 醉酒当歌 于 2007-12-2 14:11 发表
不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么 ...

3 D0 h: A8 U! X' F' G

4 ~; }- G( G2 G9 v
涨久必跌，跌久必涨跟辩证法有什么关系？

景之白干

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表
$ M2 X, ?) l1 M: A: k, H0 w
3 V6 r$ c2 T* n& N( V我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老 ...

当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心里乐还是悲？
或曰蒸发，或曰缩水，当你的纸上富贵价值降低时，你又如何能乐哪？当然，这是从60万往下看，如果你从20几万往上看，当然你要乐了。
3 j0 w( x" k; [) P终于理解你的涨派热情了。没在高点获利是挺让人撮火的。

看跌的为什莫需要理由哪？follow the market， 市场永远是正确的。现在的房事是下降趋势，在下跌趋势下入市要有承担进一步下跌的心理准备，没人知道什莫时候是底。
2 G6 M! L1 N+ d* i6 t  V4 \所有的预测分析基本上就是自娱自乐，瞎猫碰死耗子。

Z

基本上银行评估是顶，政府评估是底。

  U7 J/ ?8 v- t# e$ @目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增减。

水管工

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
基本上银行评估是顶，政府评估是底。

目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

" d0 P+ Z3 H& @3 X& W银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

紫光

原帖由 景之白干 于 2007-12-3 00:05 发表

& W1 H4 t' j8 `* s( U当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
7 V# X. H" F0 V6 T我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心 ...

你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
  l# F7 N8 m8 Q) \1 x2 ~6 d但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时候求爹爹告奶奶。
所以当你需要做其他投资的时候你就有了充分的自由度，不管是股票、外汇、土地、房产，或者买个小餐馆、小商店或其他什么。——因为你有房子，所以你有了优势资源：活钱！！
* r6 z9 o$ H5 E" j9 |* C. x' x当然，你们会说那投资还有风险呢。我完全同意。如果什么都没有风险就分不分出富人和穷人了。

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:41 发表


银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

smalleagle

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
6 L2 r+ r# l3 M基本上银行评估是顶，政府评估是底。
# ^0 q- G+ p4 ~7 t1 b) {8 p+ d7 [: ]
0 x3 ], a! t% C0 w目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

does 政府估值 mean the property tax?

水管工

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:45 发表

* x0 K+ R$ F& w6 d5 _5 Q因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

: ]( ^7 {) o& A$ ~7 V$ i但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:47 发表
" t. Z4 c$ H- o* q" H4 f

但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

' `: q$ H  p4 s+ X0 p2 G付5%。你需要为剩下的15%买保险，银行并没有损失。

eagle2007

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:43 发表
4 o+ W) _4 q4 J; F% W# V
你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
: A7 X' |" |) U5 y房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
5 L" o" d6 W6 r8 e但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时 ...

LOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

紫光

原帖由 eagle2007 于 2007-12-3 10:52 发表

  b+ {9 f+ z4 S, d
LOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

( h; c2 \" L) B1 z: z6 I% }同意！我的原意是，房价涨上去了，不一定非要卖了才获利。
$ b" O! Y2 H/ @3 D9 p另外也有按100%给你的（所谓的次贷市场），但利率高。