得出一个结论！

中国狼

ding yi xia

Z

原帖由 如花 于 2007-11-30 12:16 发表

8 _7 S/ ~* C) K9 K8 ]
  S4 K2 F) m; q* u. o哪我一会发个公司电邮，问问哪个会在半年内买房子

3 Q2 Q  f# J7 h* |. R2 F( _

Waiting for the results.

如花

原帖由 Z 于 2007-11-30 13:01 发表
: j6 M. _% J- j* ]


Waiting for the results.

我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months

到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
$ ]5 J: w5 I5 g# g' U回复当中，40%是说may be
* D- c) S* a5 U) Z# v, I* x50%左右是yes

紫光

原帖由 如花 于 2007-11-30 13:44 发表

: j+ G) `# F! K- [4 {
我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months
. \$ I: p5 I  e0 {6 Q/ n" y
: N7 y5 `3 w4 S7 \4 {4 Y到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
回复当中，40%是说may be
. U4 x- }0 K1 f! S6 O0 u ...

实事求是！！！！

giss

如果going down in 6month,
6 R  p- f$ q+ M) e4 I, c估计也是这么个结果，应付你拿

一尘

maybe=no
yes=received?
& I. ?* @: S/ r, q  I3 d7 {- g7 R( F

如花

我是使用outlook的vote的邮件发送的，只有3个固定的选项yes/no/Maybe
0 \9 p2 m+ @  F' ]2 x
自己判断结果的意义

LuoYangFengBo

说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

紫光

原帖由 luoyangfengbo 于 2007-11-30 15:41 发表
" d/ @# ~" q, q说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

" ~# @7 A) D7 n* k/ d2 \不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

TDBank

原帖由 polyhedron 于 2007-11-29 22:21 发表
$ f2 n4 ]( d/ e* `5 n& d7 A. I, e还有, 你一楼的帖子,  我只看了你的结论一, 就没往下看了. 是有点酒后的味道.
( C) C2 K% N- ]- _4 _ 我在国内是买过新房的, 而且是商品房, 不是单位的那种.  但对此地房价, 我是看跌的短期内, 当然放眼5年以上另有说法. 不过, 我现在不 ...

很多人的准备就是这样的.

唐7

原帖由 紫光 于 2007-11-29 20:48 发表
刚才回老杨的帖子的时候，我说：看涨的同志如果不发帖子，这里基本上无贴可看。突然心里有了一个惊人的结论。恐怕说出来要被别人拍得血流满面，但为了提聚本坛的人气，老杨，（做握手装）我豁出去了，为你牺牲一把， ...

结论相当牵强

紫光

原帖由 唐7 于 2007-11-30 22:52 发表

结论相当牵强

9 q7 C) F) H. d6 @3 e) d但是结果是：昨天43人在线，今天88人在线。

poppy

一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！
! O7 Y1 L2 a6 P. e7 v
, h$ B( E/ M( ~. F5 p这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。
1 r# p! I" X9 x) h0 J' m
8 }4 a* T3 k) ]( s看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力，还是温哥华，西雅图是好地方。
  g- l; z# S- P) P- B  {4 M
还有就你分析看涨的理由和结果，充分说明搂主的小家子气。

紫光

原帖由 poppy 于 2007-11-30 23:11 发表
# |; E6 S/ d: N( K一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！
. m) ^, @3 w9 s( w0 h3 F  \. b
. L/ L1 ~; h2 D" z* S  j2 r4 i6 B: D这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。
+ D. s9 J2 c" e6 q* S
' k. M4 l# p  a# O  o看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力， ...

我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老婆孩子一块跟着受苦。
6 C, R* W; y. l% u& z/ l我没本事，但打一11块的LABOUR工的时候敢买SINGLEHOUSE，至少做人比你做人来得痛快！
还不赶快醒醒。

[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-30 23:27 编辑 ]

eastroster

就事论事为好。不伤和气，也公正客观。

yj151

现在又流行扣帽子了吗？
. ], p& t0 H" ?" U! Y( f百家争鸣， 相互尊重为根本。

贾星星

原帖由 紫光 于 2007-11-30 16:08 发表

不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

8 m3 e5 T6 ^0 D- n3 K2 q这种策略是值得肯定的。

匪首

自以为是，不仅仅是从事经济工作的人才有经济头脑，以偏概全。既然那么看好房市，你为何不现在多投资几套房屋呢！说的比做的多。

[ 本帖最后由 匪首 于 2007-12-1 19:10 编辑 ]

醉酒当歌

不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么证据？

+ t6 H6 _% W, S8 Q4 g  `7 l

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表

. [! s. n4 r' K2 Q7 s+ y  g我的房子买的时候2，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
1 p6 O$ K5 T" L! c. W...

贾星星

原帖由 醉酒当歌 于 2007-12-2 14:11 发表
/ }, a8 d  Q5 c# C不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么 ...

6 G, u5 O3 m5 `# i( `/ O' }. L3 c


涨久必跌，跌久必涨跟辩证法有什么关系？

景之白干

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表

我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老 ...

/ m7 _8 r8 ~( @- p5 E当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
# V, h0 r5 A4 ?3 X& J; _我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心里乐还是悲？
或曰蒸发，或曰缩水，当你的纸上富贵价值降低时，你又如何能乐哪？当然，这是从60万往下看，如果你从20几万往上看，当然你要乐了。
3 s  L1 W+ H2 y终于理解你的涨派热情了。没在高点获利是挺让人撮火的。

5 l7 ^2 r9 r; H" j看跌的为什莫需要理由哪？follow the market， 市场永远是正确的。现在的房事是下降趋势，在下跌趋势下入市要有承担进一步下跌的心理准备，没人知道什莫时候是底。
所有的预测分析基本上就是自娱自乐，瞎猫碰死耗子。

Z

基本上银行评估是顶，政府评估是底。

目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增减。

水管工

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
基本上银行评估是顶，政府评估是底。
5 V0 O& I! ?/ O7 x+ c: H" M1 I) A5 v
目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

紫光

原帖由 景之白干 于 2007-12-3 00:05 发表

当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心 ...

你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
' ?* U: L, y+ O但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时候求爹爹告奶奶。
1 }  J. J! Q( |: r所以当你需要做其他投资的时候你就有了充分的自由度，不管是股票、外汇、土地、房产，或者买个小餐馆、小商店或其他什么。——因为你有房子，所以你有了优势资源：活钱！！
5 M* c1 ]! j( h! Y) \7 G当然，你们会说那投资还有风险呢。我完全同意。如果什么都没有风险就分不分出富人和穷人了。

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:41 发表

! v6 x" l$ @1 n& U& l3 M2 L2 c
银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

7 t% {. a  _. ^, h8 [- r因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

smalleagle

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
5 C5 Y+ F$ o* L& d  `* t$ q基本上银行评估是顶，政府评估是底。
& d' t& L, N$ a
目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

does 政府估值 mean the property tax?

水管工

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:45 发表
8 M  E# C* V- c' V8 Y
9 o1 |" y- K1 N, y  a, V3 b因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

& ?* x! H9 i- ?9 a! D9 j: x8 m: b# j
但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:47 发表
7 ^% `* x; e( l/ j. }' M' z; S

( b, v7 e, S8 v5 I( H7 R1 ^4 {但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

, _7 g- `- L5 @2 x付5%。你需要为剩下的15%买保险，银行并没有损失。

eagle2007

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:43 发表
- [4 K  a5 x& i; Q1 @
$ ]. R$ C9 A) ?' ?( e% V你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
9 w. B/ w  R1 g* o但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时 ...

# _/ i( y2 F! x3 k* s
LOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

紫光

原帖由 eagle2007 于 2007-12-3 10:52 发表
) @, X- W; d7 Z) D$ E* j3 e' C

' u1 G  H% r7 L" w" E6 sLOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

同意！我的原意是，房价涨上去了，不一定非要卖了才获利。
另外也有按100%给你的（所谓的次贷市场），但利率高。