得出一个结论！

中国狼

ding yi xia

Z

原帖由 如花 于 2007-11-30 12:16 发表
# \: |( F3 h6 d9 V! }' R

0 ?- c9 D3 `& P0 X0 U哪我一会发个公司电邮，问问哪个会在半年内买房子

9 @5 ^# A( Q: i7 t8 L

7 Q+ a3 O. o" n  GWaiting for the results.

如花

原帖由 Z 于 2007-11-30 13:01 发表



; @& v/ M" o. H: L2 g) @* N, QWaiting for the results.

) `# p* l- ^# E) V, v
我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months

到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
回复当中，40%是说may be
- A4 o0 K: @4 V7 w50%左右是yes

紫光

原帖由 如花 于 2007-11-30 13:44 发表
1 g% _" U9 h' c0 u& |: |
) e) A6 G/ |  H# Q  j3 N
$ R! [6 m: z& @5 ~! B; r! H我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months
( @2 c$ {$ b+ c4 \" E
9 Q' ^6 k, q3 F" ?, z% I到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
1 l# q6 M( g, g! g8 V  ?回复当中，40%是说may be
7 d9 O; L) E6 X5 H, ]- V3 Q6 c ...

实事求是！！！！

giss

如果going down in 6month,
7 J1 ]: i' i' {1 A估计也是这么个结果，应付你拿

一尘

maybe=no
5 t  Z0 ]# S& Y$ B, |) N0 _2 uyes=received?
4 h7 U3 a) s% h0 S* e' f, Q

如花

我是使用outlook的vote的邮件发送的，只有3个固定的选项yes/no/Maybe
! }/ m$ y( f) ?3 S& v; M
2 ~( r( J6 ?+ @! b$ p; A; y自己判断结果的意义

LuoYangFengBo

说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

紫光

原帖由 luoyangfengbo 于 2007-11-30 15:41 发表
说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

+ s9 w: }2 M- ?; f3 T$ t& E不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

TDBank

原帖由 polyhedron 于 2007-11-29 22:21 发表
还有, 你一楼的帖子,  我只看了你的结论一, 就没往下看了. 是有点酒后的味道.
% X/ c3 |9 g% k 我在国内是买过新房的, 而且是商品房, 不是单位的那种.  但对此地房价, 我是看跌的短期内, 当然放眼5年以上另有说法. 不过, 我现在不 ...

) V) r+ q8 u' X& u5 Y5 I' ?很多人的准备就是这样的.

唐7

原帖由 紫光 于 2007-11-29 20:48 发表
7 U  k3 _) z9 U6 l0 b% ?; A刚才回老杨的帖子的时候，我说：看涨的同志如果不发帖子，这里基本上无贴可看。突然心里有了一个惊人的结论。恐怕说出来要被别人拍得血流满面，但为了提聚本坛的人气，老杨，（做握手装）我豁出去了，为你牺牲一把， ...

结论相当牵强

紫光

原帖由 唐7 于 2007-11-30 22:52 发表
$ Z+ `' v# w' E8 d# V' K
4 z1 F& q' @1 U8 E2 f* C结论相当牵强

6 e1 j1 @" A! B0 ]  W+ e但是结果是：昨天43人在线，今天88人在线。

poppy

一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！
9 N, T: C* ~. V4 r! z/ e
这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。

看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力，还是温哥华，西雅图是好地方。
" v3 v  F; d/ r" S* N2 r0 m9 s
还有就你分析看涨的理由和结果，充分说明搂主的小家子气。

紫光

原帖由 poppy 于 2007-11-30 23:11 发表
* P* k; s  \) Y% U一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！

这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。
! `3 d5 F9 S# V8 c$ g
" z! c9 F  |1 c4 ^( G  l看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力， ...

我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老婆孩子一块跟着受苦。
我没本事，但打一11块的LABOUR工的时候敢买SINGLEHOUSE，至少做人比你做人来得痛快！
3 r3 T4 O( s* E0 [. ^还不赶快醒醒。

[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-30 23:27 编辑 ]

eastroster

就事论事为好。不伤和气，也公正客观。

yj151

现在又流行扣帽子了吗？
百家争鸣， 相互尊重为根本。

贾星星

原帖由 紫光 于 2007-11-30 16:08 发表

不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

) w+ H4 P# m$ ?3 }这种策略是值得肯定的。

匪首

自以为是，不仅仅是从事经济工作的人才有经济头脑，以偏概全。既然那么看好房市，你为何不现在多投资几套房屋呢！说的比做的多。
: P, ~0 Y) @' g8 q! q# @; I
# g8 ~8 m0 ^; c! u. _  I[ 本帖最后由 匪首 于 2007-12-1 19:10 编辑 ]

醉酒当歌

不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么证据？

' ]/ e: P4 _0 T

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表
3 d  x1 U7 ~7 B% T! w4 s2 e6 [
我的房子买的时候2，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
...

贾星星

原帖由 醉酒当歌 于 2007-12-2 14:11 发表
不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么 ...

6 O0 m$ n" _0 N2 P3 d9 i


0 h& N: ]' s! g' d6 q涨久必跌，跌久必涨跟辩证法有什么关系？

景之白干

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表

' E7 N& m4 M# C9 [& z7 F/ K我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老 ...

% a4 P& |2 [  @3 q: U当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心里乐还是悲？
或曰蒸发，或曰缩水，当你的纸上富贵价值降低时，你又如何能乐哪？当然，这是从60万往下看，如果你从20几万往上看，当然你要乐了。
# U1 c3 _* [5 j终于理解你的涨派热情了。没在高点获利是挺让人撮火的。
) g  S0 N. Y0 C4 X" M
看跌的为什莫需要理由哪？follow the market， 市场永远是正确的。现在的房事是下降趋势，在下跌趋势下入市要有承担进一步下跌的心理准备，没人知道什莫时候是底。
所有的预测分析基本上就是自娱自乐，瞎猫碰死耗子。

Z

基本上银行评估是顶，政府评估是底。

目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增减。

水管工

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
基本上银行评估是顶，政府评估是底。

/ d% B& C3 y) v" x目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

- G( }& N  P9 @* v8 l4 U1 W
银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

紫光

原帖由 景之白干 于 2007-12-3 00:05 发表
5 ]- D( f* S  }( C! C1 w! |" U
$ j, A/ v4 |! ~' l# Z5 f当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
. w7 l' i3 i! d7 f/ t% Q我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
' u+ n8 a9 A" ]6 ?; C9 j3 z6 Z0 I不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心 ...

你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
0 b: C9 e- ]! _7 c, K% p但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时候求爹爹告奶奶。
! y% Y6 {* j5 I% J. d% P- I# v所以当你需要做其他投资的时候你就有了充分的自由度，不管是股票、外汇、土地、房产，或者买个小餐馆、小商店或其他什么。——因为你有房子，所以你有了优势资源：活钱！！
当然，你们会说那投资还有风险呢。我完全同意。如果什么都没有风险就分不分出富人和穷人了。

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:41 发表


5 |% }! K) c/ D银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

" t- o+ k: n: s2 l7 b2 O1 {因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

smalleagle

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
基本上银行评估是顶，政府评估是底。

目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

1 F' E$ R, |# t, W: Pdoes 政府估值 mean the property tax?

水管工

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:45 发表
7 f# w* y' o6 `" z# W  d
因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

& |: [1 W9 e4 ?1 `
0 j( ]6 k$ z' }  D& `但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:47 发表
- H& @3 y0 f. G* K/ c3 D* c
8 ]0 ^3 K9 l( s2 K- R6 U
3 w/ W/ o4 l2 c, i' u3 v+ s1 x但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

9 S3 x$ @% d$ e, {1 e0 E3 z" g付5%。你需要为剩下的15%买保险，银行并没有损失。

eagle2007

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:43 发表

, \4 `, w" d1 f' k+ p你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时 ...

LOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

紫光

原帖由 eagle2007 于 2007-12-3 10:52 发表


LOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

同意！我的原意是，房价涨上去了，不一定非要卖了才获利。
另外也有按100%给你的（所谓的次贷市场），但利率高。