得出一个结论！

中国狼

ding yi xia

Z

原帖由 如花 于 2007-11-30 12:16 发表


哪我一会发个公司电邮，问问哪个会在半年内买房子

' O5 \7 O1 ?" p+ T& c! r' @: t
. N) L4 N7 P! Q" ]Waiting for the results.

如花

原帖由 Z 于 2007-11-30 13:01 发表
; y0 A5 |, X# V


+ D9 u. ]; X# c' p! W2 g2 GWaiting for the results.

我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months

2 Y7 B+ i" r& w$ N& n% l到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
回复当中，40%是说may be
50%左右是yes

紫光

原帖由 如花 于 2007-11-30 13:44 发表

3 l. F  ]2 @2 `2 W1 u! B5 m. v
我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months

  N6 N8 Z& }. c9 j8 h+ Z! D6 o! ]到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
1 e) v+ @* F# H& A" `3 a回复当中，40%是说may be
# s1 E2 b5 v& A ...

8 h5 K! _! ^  G) }实事求是！！！！

giss

如果going down in 6month,
估计也是这么个结果，应付你拿

一尘

maybe=no
+ ]' w/ X7 j4 f  k% y: o  Z5 Jyes=received?

如花

我是使用outlook的vote的邮件发送的，只有3个固定的选项yes/no/Maybe
) y! w! G% Z1 @# m6 Y' [) \
& e0 f+ ^4 k6 [  f% h自己判断结果的意义

LuoYangFengBo

说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

紫光

原帖由 luoyangfengbo 于 2007-11-30 15:41 发表
8 v  ?: K$ K0 F+ H1 l: u8 H说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

& |: _. `% w3 R5 N% x! x不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

TDBank

原帖由 polyhedron 于 2007-11-29 22:21 发表
6 S7 g+ S' t# p2 w; f$ k  a还有, 你一楼的帖子,  我只看了你的结论一, 就没往下看了. 是有点酒后的味道.
我在国内是买过新房的, 而且是商品房, 不是单位的那种.  但对此地房价, 我是看跌的短期内, 当然放眼5年以上另有说法. 不过, 我现在不 ...

) m, J& w2 L* a' c6 E* I3 B4 f很多人的准备就是这样的.

唐7

原帖由 紫光 于 2007-11-29 20:48 发表
: E* G7 v3 L+ j/ [" q& {刚才回老杨的帖子的时候，我说：看涨的同志如果不发帖子，这里基本上无贴可看。突然心里有了一个惊人的结论。恐怕说出来要被别人拍得血流满面，但为了提聚本坛的人气，老杨，（做握手装）我豁出去了，为你牺牲一把， ...

% E9 h; p! m2 }2 O1 p% E6 l结论相当牵强

紫光

原帖由 唐7 于 2007-11-30 22:52 发表
3 z# J! l+ O( ~8 H; {& ~/ P
' C. m1 ?  L9 F1 `$ c结论相当牵强

但是结果是：昨天43人在线，今天88人在线。

poppy

一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！
* T0 b5 p! o4 s& l2 \
* `, c+ P! {3 h' _+ n7 u9 l$ R这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。

- m3 Q4 f+ [0 G  v看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力，还是温哥华，西雅图是好地方。
6 b% {7 g8 @2 C6 g9 R* p
+ k# s7 ~$ U6 K6 P8 M还有就你分析看涨的理由和结果，充分说明搂主的小家子气。

紫光

原帖由 poppy 于 2007-11-30 23:11 发表
; [; g1 ?( t* J& a# B! c& i7 _4 U一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！

, Z$ o: G1 Y3 T# ^* j这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。
4 y) D7 e" g( _6 I/ e% k
. I) l/ c1 L& C9 L) a- d7 E! }看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力， ...

7 m; U4 B* [2 a/ F# ~我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老婆孩子一块跟着受苦。
我没本事，但打一11块的LABOUR工的时候敢买SINGLEHOUSE，至少做人比你做人来得痛快！
3 L4 }3 j8 c/ A, M+ Z还不赶快醒醒。
# n& P; G7 d7 z
5 B! _  Z0 b8 W* Z. Z; h- v[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-30 23:27 编辑 ]

eastroster

就事论事为好。不伤和气，也公正客观。

yj151

现在又流行扣帽子了吗？
百家争鸣， 相互尊重为根本。

贾星星

原帖由 紫光 于 2007-11-30 16:08 发表
4 H+ e4 r8 X- a' k" B* A
不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

这种策略是值得肯定的。

匪首

自以为是，不仅仅是从事经济工作的人才有经济头脑，以偏概全。既然那么看好房市，你为何不现在多投资几套房屋呢！说的比做的多。

2 L1 L1 m* h: V% [! K[ 本帖最后由 匪首 于 2007-12-1 19:10 编辑 ]

醉酒当歌

不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么证据？

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表

我的房子买的时候2，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
...

贾星星

原帖由 醉酒当歌 于 2007-12-2 14:11 发表
不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么 ...

  m3 C' p, ?+ e; R涨久必跌，跌久必涨跟辩证法有什么关系？

景之白干

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表
4 Z, P# r, D; m9 Z) g
5 |% _- x& M0 ?6 k$ z6 ~- x! {( p我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老 ...

+ G( r- W% ]& F2 g$ ?3 ~" M# |3 }当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
) i' q- k1 H3 Y我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心里乐还是悲？
或曰蒸发，或曰缩水，当你的纸上富贵价值降低时，你又如何能乐哪？当然，这是从60万往下看，如果你从20几万往上看，当然你要乐了。
4 I* g% X$ _6 _# M" m8 I# q" v终于理解你的涨派热情了。没在高点获利是挺让人撮火的。

看跌的为什莫需要理由哪？follow the market， 市场永远是正确的。现在的房事是下降趋势，在下跌趋势下入市要有承担进一步下跌的心理准备，没人知道什莫时候是底。
+ T" n8 C( C9 [所有的预测分析基本上就是自娱自乐，瞎猫碰死耗子。

Z

基本上银行评估是顶，政府评估是底。
+ f; S' p* O! M% o% O4 P2 n; D
. P4 e0 ~; \! V& r2 n5 J目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增减。

水管工

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
, ]9 @' [. ^7 |- X4 ~2 ~& n基本上银行评估是顶，政府评估是底。
! n0 B- A5 y0 R" e# b- w. ], n
& b3 x- p# j' M; ~. D目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

5 \) B: W/ ?' H" z. {2 {
银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

紫光

原帖由 景之白干 于 2007-12-3 00:05 发表

当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
( |( J8 ]/ J4 i; T* O6 k不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心 ...

你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
8 B: U# t& M, ^: m% ?房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时候求爹爹告奶奶。
所以当你需要做其他投资的时候你就有了充分的自由度，不管是股票、外汇、土地、房产，或者买个小餐馆、小商店或其他什么。——因为你有房子，所以你有了优势资源：活钱！！
: S5 ?; s: x- T# `: x当然，你们会说那投资还有风险呢。我完全同意。如果什么都没有风险就分不分出富人和穷人了。

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:41 发表

0 Z2 Q1 M4 y8 |, t
7 A) f' z# q+ A* {( Z0 T银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

smalleagle

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
基本上银行评估是顶，政府评估是底。
1 R5 i" o0 [8 b5 L2 l
2 I+ }( K+ Y1 `+ g目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

does 政府估值 mean the property tax?

水管工

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:45 发表
6 w4 l- Z, _4 Q5 _
因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

$ A( ]. ]9 `# U% f9 m1 D8 V
但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:47 发表


但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

1 l7 x: \: B. g8 y1 q% T付5%。你需要为剩下的15%买保险，银行并没有损失。

eagle2007

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:43 发表

你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
) s# z, T. k+ D9 ~房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
* L* Z" A% K6 b' N- c! n: _4 e9 a但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时 ...

3 s; D- Z0 J' ?8 E( i2 }
LOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

紫光

原帖由 eagle2007 于 2007-12-3 10:52 发表
5 T# `7 M) G5 J8 k  F4 B1 h7 W
- u' J7 R( w' ^) z& |
8 O5 l' F* C. b- [* ZLOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

; F1 M  ?% @5 l+ N* r3 L7 k) R同意！我的原意是，房价涨上去了，不一定非要卖了才获利。
4 i/ h' p& H' V7 ~- ^% s另外也有按100%给你的（所谓的次贷市场），但利率高。