得出一个结论！

中国狼

ding yi xia

Z

原帖由 如花 于 2007-11-30 12:16 发表
; J% C4 C* k% q! r& H9 d

哪我一会发个公司电邮，问问哪个会在半年内买房子

! T& Q2 y9 `  JWaiting for the results.

如花

原帖由 Z 于 2007-11-30 13:01 发表
5 l& [  S1 S+ K
. _5 u: X# ?7 g! g: E
# g8 q$ s: x, j; _; u; I: S' y
2 ~2 D! C2 v3 q$ xWaiting for the results.

+ d8 e- j4 P5 `6 `$ f; F; w9 K) N; m我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months
# k" k# ^1 ~) v: G
  u; ]: }# f- z$ I; w到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
回复当中，40%是说may be
50%左右是yes

紫光

原帖由 如花 于 2007-11-30 13:44 发表
) s. ?/ \- A" ]( Y6 I6 U

+ J) {" C. t  ]1 j/ \我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months
) k3 \! ]" o/ ~4 S: L
到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
$ B( ]* v! P/ w8 R: V; i2 Z回复当中，40%是说may be
...

实事求是！！！！

giss

如果going down in 6month,
估计也是这么个结果，应付你拿

一尘

maybe=no
% Q: f% ~8 q8 E1 _$ Jyes=received?
6 k  w  C7 W* }, x9 J. c3 J1 A; Z

如花

我是使用outlook的vote的邮件发送的，只有3个固定的选项yes/no/Maybe
- ~' ~! c# P; Q, A
$ W  g& d% M! b7 y) n自己判断结果的意义

LuoYangFengBo

说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

紫光

原帖由 luoyangfengbo 于 2007-11-30 15:41 发表
说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

TDBank

原帖由 polyhedron 于 2007-11-29 22:21 发表
$ @% _4 K! [, e- X6 ~3 n- b还有, 你一楼的帖子,  我只看了你的结论一, 就没往下看了. 是有点酒后的味道.
我在国内是买过新房的, 而且是商品房, 不是单位的那种.  但对此地房价, 我是看跌的短期内, 当然放眼5年以上另有说法. 不过, 我现在不 ...

( R8 ?5 f  N5 V1 D) J, N5 M很多人的准备就是这样的.

唐7

原帖由 紫光 于 2007-11-29 20:48 发表
刚才回老杨的帖子的时候，我说：看涨的同志如果不发帖子，这里基本上无贴可看。突然心里有了一个惊人的结论。恐怕说出来要被别人拍得血流满面，但为了提聚本坛的人气，老杨，（做握手装）我豁出去了，为你牺牲一把， ...

结论相当牵强

紫光

原帖由 唐7 于 2007-11-30 22:52 发表

结论相当牵强

但是结果是：昨天43人在线，今天88人在线。

poppy

一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！
& I/ n( r4 L* b; R. Q
# H& c" a) R+ q5 t$ c6 r2 T这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。
4 Z4 N; p8 w) |& x$ g- q- O+ Z9 A
- S0 v$ M' }; K看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力，还是温哥华，西雅图是好地方。
0 `& @% P4 @* Q
还有就你分析看涨的理由和结果，充分说明搂主的小家子气。

紫光

原帖由 poppy 于 2007-11-30 23:11 发表
- @( p8 F9 N0 F& p2 ?一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！
% O" B* U3 O/ Q5 h' J9 M- o
这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。

看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力， ...

2 G( W* N  F5 \0 d) j我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老婆孩子一块跟着受苦。
, `& ~% y8 B+ F0 G, h  F我没本事，但打一11块的LABOUR工的时候敢买SINGLEHOUSE，至少做人比你做人来得痛快！
& m3 @$ \$ s9 _0 d& }; m还不赶快醒醒。
; J' g# Z% }/ O& n
4 _+ ?* L/ W% O) m; w7 p" Y8 `6 z2 X% S[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-30 23:27 编辑 ]

eastroster

就事论事为好。不伤和气，也公正客观。

yj151

现在又流行扣帽子了吗？
3 u7 ^+ ^  Q. d) U, `) U. w百家争鸣， 相互尊重为根本。

贾星星

原帖由 紫光 于 2007-11-30 16:08 发表

1 ?& O# C! W3 }. G: _不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

* e- g+ ?( a7 B( H
这种策略是值得肯定的。

匪首

自以为是，不仅仅是从事经济工作的人才有经济头脑，以偏概全。既然那么看好房市，你为何不现在多投资几套房屋呢！说的比做的多。
. j, Y9 o0 p7 z- R7 K
# N& a: h( T3 [4 B[ 本帖最后由 匪首 于 2007-12-1 19:10 编辑 ]

醉酒当歌

不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么证据？

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表
0 f6 b# M! Z' M8 K
我的房子买的时候2，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
9 `/ \: @3 d- m: X...

贾星星

原帖由 醉酒当歌 于 2007-12-2 14:11 发表
, H; l4 h, U$ A8 }' ]  p" |不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么 ...

6 P; B/ Y8 L7 F2 R" J9 G
' v9 q/ B( I/ A3 X: f
涨久必跌，跌久必涨跟辩证法有什么关系？

景之白干

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表
( o$ _7 Z6 A+ `
我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
4 Z0 X! Y- c& H/ _' l; R- Q你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老 ...

当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心里乐还是悲？
! D, f$ W. X- q9 w2 \$ s或曰蒸发，或曰缩水，当你的纸上富贵价值降低时，你又如何能乐哪？当然，这是从60万往下看，如果你从20几万往上看，当然你要乐了。
( R% |# n9 {# a终于理解你的涨派热情了。没在高点获利是挺让人撮火的。
7 d9 h9 t$ }1 ?3 t# u
看跌的为什莫需要理由哪？follow the market， 市场永远是正确的。现在的房事是下降趋势，在下跌趋势下入市要有承担进一步下跌的心理准备，没人知道什莫时候是底。
所有的预测分析基本上就是自娱自乐，瞎猫碰死耗子。

Z

基本上银行评估是顶，政府评估是底。
3 @2 {% w( g% P4 {5 a- [& T
7 s7 e+ L6 G% g5 G/ g目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增减。

水管工

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
! v  L4 L) R* Y7 ]& A基本上银行评估是顶，政府评估是底。

8 F) @* O/ B3 n目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

1 J) [- H8 a0 R: l$ Y% q7 x" `
+ s. q1 p! f) O# B6 S银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

紫光

原帖由 景之白干 于 2007-12-3 00:05 发表

+ W5 Z4 U* I( v1 T- d7 a当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
% f. W! ]9 Q6 a8 i我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心 ...

$ [1 s2 y! B0 e5 Y% ^你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
0 q0 o) h4 d- w. S但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时候求爹爹告奶奶。
所以当你需要做其他投资的时候你就有了充分的自由度，不管是股票、外汇、土地、房产，或者买个小餐馆、小商店或其他什么。——因为你有房子，所以你有了优势资源：活钱！！
当然，你们会说那投资还有风险呢。我完全同意。如果什么都没有风险就分不分出富人和穷人了。

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:41 发表
8 g- X2 y- ^9 w6 a

银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

- [, `. ]$ t/ `( w$ p2 o9 w因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

smalleagle

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
基本上银行评估是顶，政府评估是底。

: e( {  Q+ A. y" v$ }目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

, h. L3 \* @0 mdoes 政府估值 mean the property tax?

水管工

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:45 发表
: D0 x7 E2 `5 C; M. \2 e" X/ S
& j3 g% Y- W7 [- ^7 I; n# K4 I因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

; n7 C8 d/ I3 O6 ?0 e" \( i但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:47 发表

4 A/ J3 H" i9 A' L
但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

1 U; ]* ]6 z  U) Y8 E5 b付5%。你需要为剩下的15%买保险，银行并没有损失。

eagle2007

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:43 发表

. t0 [: U7 h5 c8 }你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时 ...

LOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

紫光

原帖由 eagle2007 于 2007-12-3 10:52 发表


) `! E" z% N- `. e, O4 J. U: LLOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

同意！我的原意是，房价涨上去了，不一定非要卖了才获利。
) A( {' p- H) t6 b' x* x; ^另外也有按100%给你的（所谓的次贷市场），但利率高。