得出一个结论！

中国狼

ding yi xia

Z

原帖由 如花 于 2007-11-30 12:16 发表


哪我一会发个公司电邮，问问哪个会在半年内买房子

$ U% k! |. z4 p, g1 C, U
Waiting for the results.

如花

原帖由 Z 于 2007-11-30 13:01 发表
. r8 M& B  G5 d- x2 {0 x
& g" U- Q" g+ F; `; T/ ~. H
( O2 e" v7 I: }2 j) W! K
Waiting for the results.

+ g6 N1 i4 W1 J% I: U
我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months

, l4 j0 d# v/ Y, C! ~+ i到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
回复当中，40%是说may be
; B: j5 @; _* y* g50%左右是yes

紫光

原帖由 如花 于 2007-11-30 13:44 发表

  k' m$ j2 J2 K
我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months
6 D: \' C' E0 B- l; z
! t. e( `/ }( J+ {- v+ S9 H到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
回复当中，40%是说may be
...

实事求是！！！！

giss

如果going down in 6month,
估计也是这么个结果，应付你拿

一尘

maybe=no
yes=received?

如花

我是使用outlook的vote的邮件发送的，只有3个固定的选项yes/no/Maybe
/ E5 [$ d; ^$ c0 o; x, p; _; D
) i- N7 G$ W4 P8 n( W自己判断结果的意义

LuoYangFengBo

说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

紫光

原帖由 luoyangfengbo 于 2007-11-30 15:41 发表
2 V) c6 }7 y9 b5 j3 O说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

6 M- Z3 L8 m( f. ]1 w不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

TDBank

原帖由 polyhedron 于 2007-11-29 22:21 发表
还有, 你一楼的帖子,  我只看了你的结论一, 就没往下看了. 是有点酒后的味道.
: c6 B3 a( T6 ~" I 我在国内是买过新房的, 而且是商品房, 不是单位的那种.  但对此地房价, 我是看跌的短期内, 当然放眼5年以上另有说法. 不过, 我现在不 ...

; m$ v: n8 Y5 @$ r很多人的准备就是这样的.

唐7

原帖由 紫光 于 2007-11-29 20:48 发表
刚才回老杨的帖子的时候，我说：看涨的同志如果不发帖子，这里基本上无贴可看。突然心里有了一个惊人的结论。恐怕说出来要被别人拍得血流满面，但为了提聚本坛的人气，老杨，（做握手装）我豁出去了，为你牺牲一把， ...

结论相当牵强

紫光

原帖由 唐7 于 2007-11-30 22:52 发表
% N" M- s" a9 O0 _% r
1 O/ W* O  T  M; X结论相当牵强

: B7 n5 p1 q1 C/ ~+ j* n. d但是结果是：昨天43人在线，今天88人在线。

poppy

一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！
5 q  w6 O4 T9 p! r) X
这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。
$ |% X9 J9 [6 r
2 m# `8 q$ J0 x, _1 O; Y看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力，还是温哥华，西雅图是好地方。

还有就你分析看涨的理由和结果，充分说明搂主的小家子气。

紫光

原帖由 poppy 于 2007-11-30 23:11 发表
9 V# q$ }' V0 s- b' ^一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！

$ ?8 z' g$ Y5 h6 Q7 \; e这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。
* s% ~: x  k* S) Q' Y8 w
看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力， ...

" l, K: f! N. S- e) [' e我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老婆孩子一块跟着受苦。
  `- ^5 l) M: G; d2 Z我没本事，但打一11块的LABOUR工的时候敢买SINGLEHOUSE，至少做人比你做人来得痛快！
还不赶快醒醒。

[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-30 23:27 编辑 ]

eastroster

就事论事为好。不伤和气，也公正客观。

yj151

现在又流行扣帽子了吗？
) G; T6 v, V& H8 v0 J百家争鸣， 相互尊重为根本。

贾星星

原帖由 紫光 于 2007-11-30 16:08 发表
% C) i$ {9 |! }1 O( O
4 Y; N7 i- ]% {( g7 M0 _: _6 c不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

# d* J& r. |# g. [1 p
这种策略是值得肯定的。

匪首

自以为是，不仅仅是从事经济工作的人才有经济头脑，以偏概全。既然那么看好房市，你为何不现在多投资几套房屋呢！说的比做的多。

[ 本帖最后由 匪首 于 2007-12-1 19:10 编辑 ]

醉酒当歌

不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么证据？

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表
" }; m8 m! N6 T1 _' {4 \9 L* H
0 ^9 k! c1 ]7 C% V% @9 A% r& G我的房子买的时候2，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
...

贾星星

原帖由 醉酒当歌 于 2007-12-2 14:11 发表
不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么 ...

' b; f  \0 M/ m  z$ L0 n& m9 v
; T9 p* k# I5 Z! L3 c
6 a) ?4 ?0 A8 g5 e
涨久必跌，跌久必涨跟辩证法有什么关系？

景之白干

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表
9 S2 u6 x; v7 A7 \/ a  w/ K
( C/ a1 q! o9 w1 G我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老 ...

; Y3 y. ^. o8 S% r! o# F" G$ y当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心里乐还是悲？
或曰蒸发，或曰缩水，当你的纸上富贵价值降低时，你又如何能乐哪？当然，这是从60万往下看，如果你从20几万往上看，当然你要乐了。
9 n) u, ~: M& `$ ^5 t5 X终于理解你的涨派热情了。没在高点获利是挺让人撮火的。

看跌的为什莫需要理由哪？follow the market， 市场永远是正确的。现在的房事是下降趋势，在下跌趋势下入市要有承担进一步下跌的心理准备，没人知道什莫时候是底。
2 v" {. A- M  g) r% F所有的预测分析基本上就是自娱自乐，瞎猫碰死耗子。

Z

基本上银行评估是顶，政府评估是底。
9 n. F% @! d3 N- r' I
目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增减。

水管工

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
# U7 s% @) d5 W5 i0 _: {基本上银行评估是顶，政府评估是底。
3 G0 s% h& |& }! u' I
目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

: D6 B# u* r5 {- [0 l1 z4 g银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

紫光

原帖由 景之白干 于 2007-12-3 00:05 发表

) M$ U8 m1 m  K2 F0 [当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
3 u; k+ o) }& N4 S5 p* u+ ^8 l不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心 ...

. I: x8 f& w# M' S9 h4 R9 @你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时候求爹爹告奶奶。
/ Q, o) a, H/ D所以当你需要做其他投资的时候你就有了充分的自由度，不管是股票、外汇、土地、房产，或者买个小餐馆、小商店或其他什么。——因为你有房子，所以你有了优势资源：活钱！！
& ^& e. X5 z( r( Q6 \当然，你们会说那投资还有风险呢。我完全同意。如果什么都没有风险就分不分出富人和穷人了。

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:41 发表


5 j& _8 ?" h+ l" n* W银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

5 I; c3 P$ s  D9 D) E) {* v" @因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

smalleagle

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
基本上银行评估是顶，政府评估是底。

) E7 W) t/ j) O+ j  ~- i' t* t目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

does 政府估值 mean the property tax?

水管工

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:45 发表
  Z5 \5 f$ h7 k
! e$ d3 z! X: Y* M- Q因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

' T& ~8 S, n2 W: A8 m但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:47 发表

; c- D6 V7 T: p1 [/ r
但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

付5%。你需要为剩下的15%买保险，银行并没有损失。

eagle2007

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:43 发表

你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时 ...

) N; U$ T9 a( U2 @2 F9 ]LOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

紫光

原帖由 eagle2007 于 2007-12-3 10:52 发表

7 P1 v8 f! U& a0 W% ]  K, `
LOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

同意！我的原意是，房价涨上去了，不一定非要卖了才获利。
" n2 L& B) J2 J" {+ H% C另外也有按100%给你的（所谓的次贷市场），但利率高。