得出一个结论！

中国狼

ding yi xia

Z

原帖由 如花 于 2007-11-30 12:16 发表

1 |1 x7 W% a" P! J$ s! e
2 d$ r1 ~  G8 a, n, V. c哪我一会发个公司电邮，问问哪个会在半年内买房子

7 x2 R. D$ j. B9 G: qWaiting for the results.

如花

原帖由 Z 于 2007-11-30 13:01 发表

  [5 t4 Y/ I; U. [2 W
% C3 v4 D" w' T3 E
Waiting for the results.

; p+ ?8 Q# ?4 c2 Y
我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months
" {* z: J. W. E! }( b4 I' l
( U. G% j" b+ z+ `3 [2 G到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
回复当中，40%是说may be
50%左右是yes

紫光

原帖由 如花 于 2007-11-30 13:44 发表
; T) X2 ^- e  r
$ A2 X& U! f: N/ r
* C3 y8 k0 W2 m5 z1 x我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months
7 \* }8 U& I) M/ s6 {  l
到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
回复当中，40%是说may be
- Y5 x4 q: k$ S) y4 Q! c- m ...

8 ^1 V" R4 r# o0 w+ I8 n- x实事求是！！！！

giss

如果going down in 6month,
+ e3 I8 |- g& W. x估计也是这么个结果，应付你拿

一尘

maybe=no
yes=received?

如花

我是使用outlook的vote的邮件发送的，只有3个固定的选项yes/no/Maybe
) R. {0 J& w: a; s0 [
自己判断结果的意义

LuoYangFengBo

说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

紫光

原帖由 luoyangfengbo 于 2007-11-30 15:41 发表
) r& k) }- w3 }  z说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

% U7 |9 ]! `. x不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

TDBank

原帖由 polyhedron 于 2007-11-29 22:21 发表
还有, 你一楼的帖子,  我只看了你的结论一, 就没往下看了. 是有点酒后的味道.
3 ~9 V& H2 s9 l( F3 `/ q: D7 |  c0 E& Q$ z 我在国内是买过新房的, 而且是商品房, 不是单位的那种.  但对此地房价, 我是看跌的短期内, 当然放眼5年以上另有说法. 不过, 我现在不 ...

很多人的准备就是这样的.

唐7

原帖由 紫光 于 2007-11-29 20:48 发表
( j% F) r: {% [0 C/ I; Z" V$ l刚才回老杨的帖子的时候，我说：看涨的同志如果不发帖子，这里基本上无贴可看。突然心里有了一个惊人的结论。恐怕说出来要被别人拍得血流满面，但为了提聚本坛的人气，老杨，（做握手装）我豁出去了，为你牺牲一把， ...

% o6 m% R& D' [结论相当牵强

紫光

原帖由 唐7 于 2007-11-30 22:52 发表
/ ^; c( L$ ?7 L& U1 `
结论相当牵强

但是结果是：昨天43人在线，今天88人在线。

poppy

一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！

/ w4 W- a* u( b' j: n& i这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。
4 R2 |9 L0 E8 ]0 z% f. G4 \
+ q( d% \) b/ T2 o0 O看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力，还是温哥华，西雅图是好地方。
! b' e9 p0 V& I+ a, l6 c
还有就你分析看涨的理由和结果，充分说明搂主的小家子气。

紫光

原帖由 poppy 于 2007-11-30 23:11 发表
一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！

这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。

看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力， ...

% J1 }4 [) T2 @( N" p' k& v) G, I2 v我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老婆孩子一块跟着受苦。
4 h1 j4 ]: T* O6 A: d我没本事，但打一11块的LABOUR工的时候敢买SINGLEHOUSE，至少做人比你做人来得痛快！
" h0 _3 g' D/ P. Y还不赶快醒醒。

7 n, h) B/ G2 |1 w[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-30 23:27 编辑 ]

eastroster

就事论事为好。不伤和气，也公正客观。

yj151

现在又流行扣帽子了吗？
百家争鸣， 相互尊重为根本。

贾星星

原帖由 紫光 于 2007-11-30 16:08 发表
) d, V: [1 Y/ v
' B- u) L! N) f2 X$ F不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

* T; ~6 r& O+ R
这种策略是值得肯定的。

匪首

自以为是，不仅仅是从事经济工作的人才有经济头脑，以偏概全。既然那么看好房市，你为何不现在多投资几套房屋呢！说的比做的多。
; _$ w0 k+ p' N
[ 本帖最后由 匪首 于 2007-12-1 19:10 编辑 ]

醉酒当歌

不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么证据？

% O) b$ J  e5 h& i

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表

/ i; S  |+ [) B* x" \我的房子买的时候2，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
...

贾星星

原帖由 醉酒当歌 于 2007-12-2 14:11 发表
" G# t; l) K$ E: v4 v不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么 ...

8 O# T- v2 F! O2 n- m. p

7 S. {8 D* q1 h+ @+ u6 V2 u  k
. c: Q# F/ n+ m" \' V# s) v涨久必跌，跌久必涨跟辩证法有什么关系？

景之白干

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表

我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
2 X. z1 }* x# m& q" k3 Z+ @  Z0 E你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老 ...

1 ?6 f, \5 D* [" {当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
2 }# Y) M: ^0 ?7 y0 \不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心里乐还是悲？
, b& g# e3 R8 j3 K5 N( z或曰蒸发，或曰缩水，当你的纸上富贵价值降低时，你又如何能乐哪？当然，这是从60万往下看，如果你从20几万往上看，当然你要乐了。
0 m3 v/ q$ z9 q, I8 p5 i终于理解你的涨派热情了。没在高点获利是挺让人撮火的。
; d& a5 S: d3 ]' f2 R! i" b5 j
看跌的为什莫需要理由哪？follow the market， 市场永远是正确的。现在的房事是下降趋势，在下跌趋势下入市要有承担进一步下跌的心理准备，没人知道什莫时候是底。
所有的预测分析基本上就是自娱自乐，瞎猫碰死耗子。

Z

基本上银行评估是顶，政府评估是底。
9 I) ]5 ]  [4 p4 D1 |0 t  u
目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增减。

水管工

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
基本上银行评估是顶，政府评估是底。

6 [* }( [9 y9 ~0 M2 n目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

紫光

原帖由 景之白干 于 2007-12-3 00:05 发表

* h; j- X- D; q* u! w8 o当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
" M' d) Z& M3 c; i我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心 ...

你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
& G" n% N- N8 R' v8 u房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
5 U+ m9 E  c  W6 d" W" A但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时候求爹爹告奶奶。
0 E. _7 v& C- t' P& ]所以当你需要做其他投资的时候你就有了充分的自由度，不管是股票、外汇、土地、房产，或者买个小餐馆、小商店或其他什么。——因为你有房子，所以你有了优势资源：活钱！！
% f: s( c7 U& |当然，你们会说那投资还有风险呢。我完全同意。如果什么都没有风险就分不分出富人和穷人了。

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:41 发表
/ L9 R6 I3 ~% H, x. j- c

银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

smalleagle

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
# o! g# `: m+ U1 d/ A- J7 ^基本上银行评估是顶，政府评估是底。
1 o* r2 X2 t/ v& Y# y0 n& V
$ u: v* Z7 w) n8 ]; Q/ R. [目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

does 政府估值 mean the property tax?

水管工

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:45 发表
% [  I& Q" S! e( b$ X! ]8 M
! v$ i7 q: N- u6 J/ s' x  G( h因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:47 发表
. p4 i/ ]3 I) c
1 v! r# e( ^3 }6 v
但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

9 \$ g+ X7 _; q付5%。你需要为剩下的15%买保险，银行并没有损失。

eagle2007

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:43 发表
2 A& S9 ?# `& ?- W0 z1 g+ [2 T( r
6 p, ~6 H; J( O7 d! s' Y5 e( x你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时 ...

LOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

紫光

原帖由 eagle2007 于 2007-12-3 10:52 发表
9 t" E7 N5 e* X  O* n8 i
2 V$ L* e9 ^' b: h. c5 d$ ^7 g9 N
9 d) B: S# Q; F  w6 n% l3 @. ?LOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

! w0 ?: a" X$ j同意！我的原意是，房价涨上去了，不一定非要卖了才获利。
9 q+ r) B, R$ k4 `另外也有按100%给你的（所谓的次贷市场），但利率高。