爱城'名纪"这样做对吗?

kaleli

不一定。
: u6 t5 z* i7 R' m( Q1 a$ F: h

原帖由 房子 于 2007-9-20 18:39 发表
- ^- u# `5 I* p" P5 V; z2 |! a8 R找香港或台湾房产经纪人就对了,普通话一样说的好,服务也好,幸运!

center

这是正常的.但你可以不签,买卖房都有这种合同.只不过卖房签的多,买房签的少.

疯青羊

靠，扯了半天也没说合约到底啥内容

音响神仙鱼

原帖由 疯青羊 于 2007-9-20 23:18 发表
靠，扯了半天也没说合约到底啥内容

" M. T# C4 U& V9 E
- M7 z  P+ Z1 o; t& i) C欲加之罪，何患无辞?

MyFairy

原帖由 疯青羊 于 2007-9-20 23:18 发表
/ Y& q4 D( _7 Q2 [靠，扯了半天也没说合约到底啥内容

5 [3 y4 l' y; m* L+ }+ ?
( s8 F7 o) }, u  @: K

sunflower

原帖由 房子 于 2007-9-19 19:58 发表

$ r! D+ Q' \) J怎么不见别的经纪人用此东西?她总和顾客有不愉快的事发生.想必是不够专业,或缺少职业精神,如果她自己是顾客恐怕想法会更多.生意要想做的长久,就应该多为顾客想.那份合 ...

这位老兄，在事实还没弄清楚之前，这样说话不大妥当吧？！
- e; L3 }1 U5 h3 Q$ d这样的合同我签过，应该就是你说的这位经纪，每个房地产公司有不同的规定（我猜的），还是建议你或你那朋友看清楚合同的条文再做定论，我记得这样的合同是对双方都是有利的，合同上也要求了经纪人要提供很多有关专业的知识，提供买方的帮助，比如：解析所在区的各项设施，社区情况，学校情况，交通情况等。
往好的方面想想，其实这合同是鞭策着你的经济人要达到一个经纪人所要求做的事情，她要是做的不足，没有给你提供相应的服务，你可以告她的，有这样的合同鞭策着你的经纪人，这不就已经够了吗？难道这不是你所想的？
其实，我要是经纪人，我还不愿意有着合同呢！说不定，那里不满，做漏了工作，给你告一状，呵呵！

standard

不同意楼主的观点, 支持用事实说事，反对太多的臆测!

; |' Y3 @- A, X; R" d我去年买过一个房子，因为是初次买房再加上经济不宽裕，谨慎得有些过头，一个朋友推荐了一个REALTER，她前前后后帮我找了约8个月的信息，非常辛苦，到最后弄得我都不好意思了，虽然也有很多REALTER承诺有这样那样的优惠，我还是坚持找她，同时也在COMFREE上看了一些房子，也请她做参谋，也没有见到什么冷遇. 当时我曾想过,如果我真是通过COMFREE买的房子，我也主动拿出一些, 或通过别的方式来表示个人的感谢。
, |5 s/ B- {& H3 V" h: B& a' e
' Z, i1 e1 w- n. e1 w2 s) N, V在写OFFER之前，我也签过一份这样的委托买房合约，没有见到什么不公平合理合理的条款。事情的发展也证实如此。
: k/ U1 c( W* I1 j5 p$ @' [
4 o8 e3 C: h7 r' Z: N2 i% p9 ?还有，楼主用词和观点都不敢恭唯，例如: 谐音"名纪"词汇(还不如直接点名批评呢!), 同时用地域来区分个人品行的优劣，一竿子扫一大片，怎么看怎么觉得让人看起来不爽，请尊重他人也尊重自己.
8 l/ _3 y* O: ^2 t& I- `
! r/ g$ P, T# S% ^5 j支持用事实说事，反对太多的臆测!

$ I3 l, `1 @1 v6 @6 ][ 本帖最后由 standard 于 2007-9-21 13:27 编辑 ]

MyFairy

... 合同是鞭策着你的经济人 ???
... 她要是做的不足，没有给你提供相应的服务，你可以告她的 ??????  
* P* g9 `8 p+ F+ s7 _


: z, f1 [" w* _2 o你该加入工会, 只管闹罢工  的事  
0 e( S4 B  q, D) J
+ {* O9 d; _. d( V, y, T+ i[ 本帖最后由 MyFairy 于 2007-9-21 13:27 编辑 ]

standard

让楼主这样的同志管闹罢工的事情？
- l* w5 S1 X9 H1 c, P
还是算了吧！
, f6 p1 O: H5 z; S; f. P; E
+ ?5 ]# F8 k/ _: ^) `# \不会说理,只会骂人和胡缠烂打，岂不耽误了大家的机会？根本不可能替我们工人争取到权益。
' \  ^* I0 X; b
* A# f$ o% o( G$ p2 d$ M+ [$ o1 e) e[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-21 14:29 编辑 ]

MyFairy

% ]" E# @' ]( ?6 F! H1 ~  k
8 q% ^" v1 n/ \+ `  I& sBye

房子

#36楼
既然合同这样好,为什么这么多买房人不签?为什么这么多的经纪弃之不用?而且目的也只是告诉没买房的朋友,不要盲目签什么不需要的合同.反问如果是你,你也喜欢给自己套枷锁吗?
2 I3 m! U: M' e3 g! y. g- n( c#37
请看谁在主观臆测?
* v- I3 A9 R7 [  g0 P楼主用词和观点都不敢恭唯，例如: 谐音"名纪"词汇(还不如直接点名批评呢!), 同时用地域来区分个人品行的优劣，一竿子扫一大片，怎么看怎么觉得让人看起来不爽，请尊重他人也尊重自己.

西安转笔刀

从广义上讲，大陆人从小受到太多的压力，心灵多少有些扭曲。不易做这些行业。除非调整自己的心态。别算机太多。

静夜的玫瑰

更不解了，照你这么一说，我们碰到的95%以上的realtor都“不专业，都是为了不“严格要求自己”，逃避客户“如果不满可以告她”这种可能性而选择不签这样的合约吧。那么可不可以这么说：咱们这个市场充满了不合格的realtor？

松杉

太天真了吧,这种合同绝对是对买房人不利, 你如果必须要通过某个"名纪"买房的话,试想你怎么可能得到好的服务, 没有自由竞争就没有服务质量可言.这样的例子很多, 不用一一列举, 以本人在加拿大8年住过三大城市的经验,这种合同绝对是不平等条约. LZ

rabbit_rx

"找香港或台湾房产经纪人就对了,普通话一样说的好,服务也好,幸运!"

4 T5 N8 D! @' M1 Y8 o% u- W看 了 这句话感觉楼主像个托啊！！

可果美

原帖由 Lazycat 于 2007-9-20 17:07 发表
+ {. b1 V5 D- `9 H哦, 看了半天明白怎么回事了, 我找的是Patrick Au买的房, 没有签这类合同, 每次带我看房都很热心介绍, 还给我介绍很多房屋的知识, 替我考虑很多问题. 这样我根本没有理由换什么经济人. 而且现在买完房那么久了, ...

# _) d3 p, j  ~  O' g/ N是呀,我也听说他不错,所以想找他的.

cascading

原帖由 西安转笔刀 于 2007-9-21 16:58 发表
从广义上讲，大陆人从小受到太多的压力，心灵多少有些扭曲。不易做这些行业。除非调整自己的心态。别算机太多。

: Z% M  G! r7 f5 r6 K

就事说事，　不要牵扯地域。　我还可以说我遇到的香港人很狡猾，　以后真不想跟任何香港人打交道。

standard

原帖由 房子 于 2007-9-21 15:35 发表
5 _# c, a/ A( K#36楼
既然合同这样好,为什么这么多买房人不签?为什么这么多的经纪弃之不用?而且目的也只是告诉没买房的朋友,不要盲目签什么不需要的合同.反问如果是你,你也喜欢给自己套枷锁吗?
' ~8 k5 K2 S) I#37
) p4 g5 j1 j0 l& b请看谁在主观臆测?
1 A4 v' t0 W$ s8 o6 E楼主 ...

5 v3 T; E% P, a# [  k# m  _; D' M0 J
8 w. {6 c1 u) J4 `7 ^4 g没看懂你在说什么。
$ \5 q  t* P6 e' s) t
1。如果你在反对买房人和经纪签合同，我不会反对(也不会支持)。但你不要仅仅和某个经纪人过不去，让人觉得你和人家有私人恩怨似的。

你没看过那个合同，怎么就一口断定那是个对买方的枷锁？

" \! K7 w, E( c! F% B) c2。你用谐音手法，称人家为”名纪”，说明你还是了解中国的骂人文化的。你说港台经纪人服务好过大陆经纪人，也失公正，虽然你买过6个房子，但是你也没有用过太多的不同地域的经纪人，抽样量太少，所得出的结论可能就不正确。

/ h$ P' @8 D$ j. l如果你认为你那仅仅是一己之见，我可以理解，但我好像没看到你有这样的声明。所以才会对你的看法提出异议。
, y" z7 ^% U2 T/ @3 ^
如有冒犯，请多包涵！

房子

对不起,第一:你凭什么说我没看过合约?而且经纪人的表现我都省略了,不想对她的表现做更多的评论.因为我的目的不是评论她,只想提醒大家.第二:我多次呼吁经纪把委托买房合同给我们大家看看,这样才公平.可她一直没有拿出来.第三:我多次和在原文都说了"目的是告诉那些刚来的同胞不要签这样的合同.买方可以自用选择你喜欢的房子和经纪人.第四:"名纪"没有别的意思,的确有名.不然叫"名经"恐怕懂中国话的人都看不懂.
) E. f2 K% v/ |$ H不知道这样的解释您是否同意.

standard

哈哈，不必太认真！
# H4 `" G  `  |0 U1 {, b" u# A- `
意见还是不统一，不过，明白了你的目的。
! q2 B+ @/ B- K* v1 X0 v( b$ o
. g. t8 {) S: {3 M; }1 S9 W* Z" q我们所指的未必是同一个经纪人。
! L1 @, P% ?* i5 t
你不指名道姓，谁知道你在说哪位？没有哪一位会主动把”名纪”的头衔往自己身上揽的!

[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-24 15:16 编辑 ]

kaleli

没有指名道姓，哪个傻瓜会往自己头上扣帽子？楼主呼吁也是白呼吁，楼主说看过合同，还是希望楼主把合同的大概说一下，已达到警世大家的作用
& x' K  a5 ~, e/ ]  }9 J

原帖由 房子 于 2007-9-24 14:17 发表 第二:我多次呼吁经纪把委托买房合同给我们大家看看,这样才公平.可她一直没有 ...

孤寂的狼

"名纪"在大陆时,我个人感到是最忌讳的用词,我们 和记者开玩笑是爱用这个词(但也是仅仅对男记者来使用)决不用在女性身上.因为名纪==名妓.不知道楼主是否对大陆的文化了解的不多.如果用意并非是我臆断的这般.还可以原谅.否则,就太险恶了.
      还有,我在怀疑.楼主如此热心劝告新移民找香港人的经纪来买房子,不知道是有什么意图?我做商业活动或者说和商业活动打交道近二十年.我们一般还建议大陆人要少和香港,台湾人打交道,并非是鄙视而是感到文化背景不同,很容易造成误解和矛盾.
4 N+ x5 b$ U/ J! f      来到加拿大,我们都是中国人不要在搞区域问题.要有心胸怀.要宽容,我们大陆人也要容纳香港台湾人.学会理解.

standard

实际上,个人认为, 签和不签协议并不会有太大影响.

* `- V4 ?% Q: n# z$ k加拿大是比较成熟的法制社会,即使没有协议,你也必须按章办事,对自己的行为负责任.举个例子来说,就像租房,即使不签书面协议,房东也不能把房客随便赶走,因为有上一级的法律在背后支持和保护你.

& U5 E& H' u( h" B8 oREALTER和买房的协议也不是某个REALTER自己起草的,是经过专业机构讨论后才定案的,如果它和基本的法律相违背,怎么可能被行业协会推荐给众多的REALTER使用呢?对于有的愿意使用,有的不愿意使用,正说明这个协议不是强制的,买方如果觉得不妥或怀疑其中有陷阱,可以拒签. 如果某个REALTER自己擅自更改其中的内容条款,你也可以拒绝.即使不拒绝,将来有争议也可以拿出来作为凭证,对方是吃不了兜者走的.

我签过这么一个协议,没看到有什么陷阱.本来想找一份以前签过的贴在网上让大家评论的,但找了半天也没找到,可能搬家时弄丢了,抱歉.
" x0 u! R  h8 ?% ~
谁有现成的? 贡献出来让大家一起评论!

* p( F6 m9 P+ ~% Q( N7 G( \' m[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-25 01:16 编辑 ]

catty

player99说《今年年除由EREB推荐使用。各公司开会时也推荐代理人使用， 但大多数人认为不好，所以通常在签offer时会签这个合同。有的根本就不用。》
你说《在写OFFER之前，我也签过一份这样的委托买房合约，没有见到什么不公平合理合理的条款。事情的发展也证实如此。埃德蒙》
& y' Q$ d0 y/ l在offer的时候签和在和realtor开始工作的时候签性质一样吗？
" W) i* W  U0 J3 h
. v  Y: e1 u, e6 Z5 P, F8 N; p1 F借用你自己说的话
4 g# H% E8 l5 V& u《没看懂你在说什么。》

standard

看不到合同，再谈下去还是没结果。

* A9 B* \6 C+ v9 I) S”房子” 或其它同志们，有没有现成的？贡献出来一份让大家看看。
4 @4 p" Z$ w6 F4 m6 L
或者留个联系方式，将来我再买房时让你做参谋，新移民更需要你的帮助！
: d: |8 ]$ s* H7 {1 t3 p
3 e  l2 H  W' b0 @[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-25 09:14 编辑 ]

standard

"在offer的时候签和在和realtor开始工作的时候签性质一样吗？"
  m  c* b6 O; |4 @0 b+ r; y+ s' E
8 f! b) c# n3 g/ W0 ~* N! D我认为你这句话算是说到了点子上了。

爱城经纪人协会的咨询电话是780－451－6666。
我电话问过，他们告诉我目前还是推荐使用，但是从明年三月份开始就变成强制的了。

5 b. D3 c1 B! S& `另外，再转告大家一个联结，如果你对某个REALTER的服务有意见，可以去这儿咨询和投诉：
2 N% K# b) |2 z( O* H; e
http://www.realtor.ca/pdf/ethics2006_v1.pdf

房子

52#(我在怀疑.楼主如此热心劝告新移民找香港人的经纪来买房子,不知道是有什么意图?我做商业活动或者说和商业活动打交道近二十年.我们一般还建议大陆人要少和香港,台湾人打交道,并非是鄙视而是感到文化背景不同,很容易造成误解和矛盾.)
      你我难道不是同出一辙?
( k  G% h9 i5 d5 `其实我不过是把实话说出来了!二十年在国外给我们的教训.如果往好处想为什么不是鞭策我们同胞的动力呢?我没有任何意图,你不用揣测.如果你还没买房子,你可以试试?比较,但愿是一件好事.

4 y, @9 P# U6 i$ H- ][ 本帖最后由 房子 于 2007-9-25 16:39 编辑 ]

星星梦

有的大陆经纪确实心术不正， 尤其是做经纪时间不长的， 小心一点没什么不好。

cascading

那都有好人也有坏人，　干吗总跟大陆经纪过不去。　跟谁打交道都要小心，　不论大陆，港台，　还是老外。