爱城'名纪"这样做对吗?

kaleli

不一定。

原帖由 房子 于 2007-9-20 18:39 发表
( ~! M6 s/ t+ w找香港或台湾房产经纪人就对了,普通话一样说的好,服务也好,幸运!

center

这是正常的.但你可以不签,买卖房都有这种合同.只不过卖房签的多,买房签的少.

疯青羊

靠，扯了半天也没说合约到底啥内容

音响神仙鱼

原帖由 疯青羊 于 2007-9-20 23:18 发表
靠，扯了半天也没说合约到底啥内容

) B9 u/ B* J. @5 B欲加之罪，何患无辞?

MyFairy

原帖由 疯青羊 于 2007-9-20 23:18 发表
+ N7 K2 Q* `+ ]4 g6 |( |6 e靠，扯了半天也没说合约到底啥内容

/ \4 ]% v" `1 j) c  M9 g- u
: M% p0 l: e8 K3 _* _# c, d# v  {

sunflower

原帖由 房子 于 2007-9-19 19:58 发表

怎么不见别的经纪人用此东西?她总和顾客有不愉快的事发生.想必是不够专业,或缺少职业精神,如果她自己是顾客恐怕想法会更多.生意要想做的长久,就应该多为顾客想.那份合 ...

$ A6 [5 O5 z. J! g2 K3 K这位老兄，在事实还没弄清楚之前，这样说话不大妥当吧？！
这样的合同我签过，应该就是你说的这位经纪，每个房地产公司有不同的规定（我猜的），还是建议你或你那朋友看清楚合同的条文再做定论，我记得这样的合同是对双方都是有利的，合同上也要求了经纪人要提供很多有关专业的知识，提供买方的帮助，比如：解析所在区的各项设施，社区情况，学校情况，交通情况等。
往好的方面想想，其实这合同是鞭策着你的经济人要达到一个经纪人所要求做的事情，她要是做的不足，没有给你提供相应的服务，你可以告她的，有这样的合同鞭策着你的经纪人，这不就已经够了吗？难道这不是你所想的？
  C: F" B) Q6 S# t9 \# G3 a/ d( C其实，我要是经纪人，我还不愿意有着合同呢！说不定，那里不满，做漏了工作，给你告一状，呵呵！

standard

不同意楼主的观点, 支持用事实说事，反对太多的臆测!

" Z7 ]- c3 N& u1 ]我去年买过一个房子，因为是初次买房再加上经济不宽裕，谨慎得有些过头，一个朋友推荐了一个REALTER，她前前后后帮我找了约8个月的信息，非常辛苦，到最后弄得我都不好意思了，虽然也有很多REALTER承诺有这样那样的优惠，我还是坚持找她，同时也在COMFREE上看了一些房子，也请她做参谋，也没有见到什么冷遇. 当时我曾想过,如果我真是通过COMFREE买的房子，我也主动拿出一些, 或通过别的方式来表示个人的感谢。
* U3 E5 p& t8 h/ A9 S8 k9 C7 r
2 {- Y4 W0 K% |; z% s. w% }在写OFFER之前，我也签过一份这样的委托买房合约，没有见到什么不公平合理合理的条款。事情的发展也证实如此。
/ U. x8 {+ T' C# _% h+ u- t
还有，楼主用词和观点都不敢恭唯，例如: 谐音"名纪"词汇(还不如直接点名批评呢!), 同时用地域来区分个人品行的优劣，一竿子扫一大片，怎么看怎么觉得让人看起来不爽，请尊重他人也尊重自己.
+ E$ h" W, X6 T
. s" y9 Z: d: S8 T" c  K: `# t. D8 \( v支持用事实说事，反对太多的臆测!
* w1 [  I/ o' `- ~3 U
[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-21 13:27 编辑 ]

MyFairy

... 合同是鞭策着你的经济人 ???
! Q& G7 H" G) J1 }... 她要是做的不足，没有给你提供相应的服务，你可以告她的 ??????  
# `1 e# @7 j; B5 l7 f  C8 R3 r
0 L% R' z; V/ p4 p" D

3 p, Z6 F8 S7 p' E4 y- r& r/ H你该加入工会, 只管闹罢工  的事  

[ 本帖最后由 MyFairy 于 2007-9-21 13:27 编辑 ]

standard

让楼主这样的同志管闹罢工的事情？
8 {9 b/ C* g/ v9 y7 O
& n# v6 @4 u! \: X还是算了吧！
6 Y  E/ [9 g- P$ K  \) @( S& L0 v
不会说理,只会骂人和胡缠烂打，岂不耽误了大家的机会？根本不可能替我们工人争取到权益。

6 }2 d1 Y$ r( @0 X[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-21 14:29 编辑 ]

MyFairy

. S: j+ [; P5 ?6 O2 B+ v% zBye

房子

#36楼
既然合同这样好,为什么这么多买房人不签?为什么这么多的经纪弃之不用?而且目的也只是告诉没买房的朋友,不要盲目签什么不需要的合同.反问如果是你,你也喜欢给自己套枷锁吗?
#37
$ r4 ^  }+ E" B1 a: ?3 P, j- e% z: O请看谁在主观臆测?
' ?4 e* f0 k. j* a1 {2 K- i7 e楼主用词和观点都不敢恭唯，例如: 谐音"名纪"词汇(还不如直接点名批评呢!), 同时用地域来区分个人品行的优劣，一竿子扫一大片，怎么看怎么觉得让人看起来不爽，请尊重他人也尊重自己.

西安转笔刀

从广义上讲，大陆人从小受到太多的压力，心灵多少有些扭曲。不易做这些行业。除非调整自己的心态。别算机太多。

静夜的玫瑰

更不解了，照你这么一说，我们碰到的95%以上的realtor都“不专业，都是为了不“严格要求自己”，逃避客户“如果不满可以告她”这种可能性而选择不签这样的合约吧。那么可不可以这么说：咱们这个市场充满了不合格的realtor？

松杉

太天真了吧,这种合同绝对是对买房人不利, 你如果必须要通过某个"名纪"买房的话,试想你怎么可能得到好的服务, 没有自由竞争就没有服务质量可言.这样的例子很多, 不用一一列举, 以本人在加拿大8年住过三大城市的经验,这种合同绝对是不平等条约. LZ

rabbit_rx

"找香港或台湾房产经纪人就对了,普通话一样说的好,服务也好,幸运!"
. S5 A4 U3 h: d: `2 c+ q4 d' W5 q
$ R, B7 d: b, A- l; U看 了 这句话感觉楼主像个托啊！！

可果美

原帖由 Lazycat 于 2007-9-20 17:07 发表
哦, 看了半天明白怎么回事了, 我找的是Patrick Au买的房, 没有签这类合同, 每次带我看房都很热心介绍, 还给我介绍很多房屋的知识, 替我考虑很多问题. 这样我根本没有理由换什么经济人. 而且现在买完房那么久了, ...

是呀,我也听说他不错,所以想找他的.

cascading

原帖由 西安转笔刀 于 2007-9-21 16:58 发表
) @& L# I3 a# _- c$ G) N/ q& q从广义上讲，大陆人从小受到太多的压力，心灵多少有些扭曲。不易做这些行业。除非调整自己的心态。别算机太多。

( M1 `- B- r; w! s2 Z* N2 J
" X9 j% D& f% E+ d* W& c6 [3 [
* h1 L; s' k& h: \7 G/ X7 U# L就事说事，　不要牵扯地域。　我还可以说我遇到的香港人很狡猾，　以后真不想跟任何香港人打交道。

standard

原帖由 房子 于 2007-9-21 15:35 发表
#36楼
! e3 I1 N* V5 j% W$ C既然合同这样好,为什么这么多买房人不签?为什么这么多的经纪弃之不用?而且目的也只是告诉没买房的朋友,不要盲目签什么不需要的合同.反问如果是你,你也喜欢给自己套枷锁吗?
1 E* P3 g. ]+ ?5 D#37
请看谁在主观臆测?
楼主 ...

3 \  |: x: U& A) a4 I
没看懂你在说什么。
7 m! S+ Q1 g) d5 ]. n; |" u4 J3 W3 Y
1。如果你在反对买房人和经纪签合同，我不会反对(也不会支持)。但你不要仅仅和某个经纪人过不去，让人觉得你和人家有私人恩怨似的。
. v  X% f( Z6 _& Y0 c. o
$ E8 Q! X! F% Y2 H. l& i你没看过那个合同，怎么就一口断定那是个对买方的枷锁？

2。你用谐音手法，称人家为”名纪”，说明你还是了解中国的骂人文化的。你说港台经纪人服务好过大陆经纪人，也失公正，虽然你买过6个房子，但是你也没有用过太多的不同地域的经纪人，抽样量太少，所得出的结论可能就不正确。
7 N6 X/ c, q3 }1 H
4 A7 _! Y3 x! b- ^. O. D' x- ~2 _如果你认为你那仅仅是一己之见，我可以理解，但我好像没看到你有这样的声明。所以才会对你的看法提出异议。
5 z6 s/ C4 E" i0 E; T
如有冒犯，请多包涵！

房子

对不起,第一:你凭什么说我没看过合约?而且经纪人的表现我都省略了,不想对她的表现做更多的评论.因为我的目的不是评论她,只想提醒大家.第二:我多次呼吁经纪把委托买房合同给我们大家看看,这样才公平.可她一直没有拿出来.第三:我多次和在原文都说了"目的是告诉那些刚来的同胞不要签这样的合同.买方可以自用选择你喜欢的房子和经纪人.第四:"名纪"没有别的意思,的确有名.不然叫"名经"恐怕懂中国话的人都看不懂.
: R$ u; M0 f8 X2 d" z不知道这样的解释您是否同意.

standard

哈哈，不必太认真！

意见还是不统一，不过，明白了你的目的。

我们所指的未必是同一个经纪人。
5 V# p6 \- R# y" Q* q& C) w0 s2 y- G
你不指名道姓，谁知道你在说哪位？没有哪一位会主动把”名纪”的头衔往自己身上揽的!

! }' d7 s% D8 `[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-24 15:16 编辑 ]

kaleli

没有指名道姓，哪个傻瓜会往自己头上扣帽子？楼主呼吁也是白呼吁，楼主说看过合同，还是希望楼主把合同的大概说一下，已达到警世大家的作用
0 e1 J; y; N9 m, |4 l* ~4 E

原帖由 房子 于 2007-9-24 14:17 发表 第二:我多次呼吁经纪把委托买房合同给我们大家看看,这样才公平.可她一直没有 ...

孤寂的狼

"名纪"在大陆时,我个人感到是最忌讳的用词,我们 和记者开玩笑是爱用这个词(但也是仅仅对男记者来使用)决不用在女性身上.因为名纪==名妓.不知道楼主是否对大陆的文化了解的不多.如果用意并非是我臆断的这般.还可以原谅.否则,就太险恶了.
! z' f# F' C2 a; y# q: e0 Q' C2 M6 G      还有,我在怀疑.楼主如此热心劝告新移民找香港人的经纪来买房子,不知道是有什么意图?我做商业活动或者说和商业活动打交道近二十年.我们一般还建议大陆人要少和香港,台湾人打交道,并非是鄙视而是感到文化背景不同,很容易造成误解和矛盾.
      来到加拿大,我们都是中国人不要在搞区域问题.要有心胸怀.要宽容,我们大陆人也要容纳香港台湾人.学会理解.

standard

实际上,个人认为, 签和不签协议并不会有太大影响.

8 ?7 Q% n) ?* b5 Y* [2 M加拿大是比较成熟的法制社会,即使没有协议,你也必须按章办事,对自己的行为负责任.举个例子来说,就像租房,即使不签书面协议,房东也不能把房客随便赶走,因为有上一级的法律在背后支持和保护你.

8 M, |0 m  J4 U; S4 U/ uREALTER和买房的协议也不是某个REALTER自己起草的,是经过专业机构讨论后才定案的,如果它和基本的法律相违背,怎么可能被行业协会推荐给众多的REALTER使用呢?对于有的愿意使用,有的不愿意使用,正说明这个协议不是强制的,买方如果觉得不妥或怀疑其中有陷阱,可以拒签. 如果某个REALTER自己擅自更改其中的内容条款,你也可以拒绝.即使不拒绝,将来有争议也可以拿出来作为凭证,对方是吃不了兜者走的.

我签过这么一个协议,没看到有什么陷阱.本来想找一份以前签过的贴在网上让大家评论的,但找了半天也没找到,可能搬家时弄丢了,抱歉.

谁有现成的? 贡献出来让大家一起评论!

[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-25 01:16 编辑 ]

catty

player99说《今年年除由EREB推荐使用。各公司开会时也推荐代理人使用， 但大多数人认为不好，所以通常在签offer时会签这个合同。有的根本就不用。》
* B* E  J; H9 `& e" t5 O你说《在写OFFER之前，我也签过一份这样的委托买房合约，没有见到什么不公平合理合理的条款。事情的发展也证实如此。埃德蒙》
4 Z! D) N3 g" n/ y1 K2 @/ ^在offer的时候签和在和realtor开始工作的时候签性质一样吗？
! g  W# M) c  e3 y- @: J% m. h! |
: V/ t4 H" P: b6 d) T" F借用你自己说的话
- H2 q6 d% ^" O# N0 o/ V《没看懂你在说什么。》

standard

看不到合同，再谈下去还是没结果。

! D  @4 ^) m+ c1 \”房子” 或其它同志们，有没有现成的？贡献出来一份让大家看看。

- Y& V! z9 x& z3 Q2 r* w' H% f或者留个联系方式，将来我再买房时让你做参谋，新移民更需要你的帮助！
( W7 o0 e* Q; E  x& ?  ^4 ^0 \2 ?
0 ?9 q/ `1 q, w4 g5 W[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-25 09:14 编辑 ]

standard

"在offer的时候签和在和realtor开始工作的时候签性质一样吗？"
- @' `' m& V4 ^1 j
我认为你这句话算是说到了点子上了。
5 v4 t5 Q' C- X6 G& ]8 ^9 m
爱城经纪人协会的咨询电话是780－451－6666。
% W# G9 N+ e, @. P$ ]我电话问过，他们告诉我目前还是推荐使用，但是从明年三月份开始就变成强制的了。

另外，再转告大家一个联结，如果你对某个REALTER的服务有意见，可以去这儿咨询和投诉：

http://www.realtor.ca/pdf/ethics2006_v1.pdf

房子

52#(我在怀疑.楼主如此热心劝告新移民找香港人的经纪来买房子,不知道是有什么意图?我做商业活动或者说和商业活动打交道近二十年.我们一般还建议大陆人要少和香港,台湾人打交道,并非是鄙视而是感到文化背景不同,很容易造成误解和矛盾.)
$ F5 U( w, L+ n5 ]2 ^5 u      你我难道不是同出一辙?
其实我不过是把实话说出来了!二十年在国外给我们的教训.如果往好处想为什么不是鞭策我们同胞的动力呢?我没有任何意图,你不用揣测.如果你还没买房子,你可以试试?比较,但愿是一件好事.
' H+ [" Z& t. B1 f7 |$ {
[ 本帖最后由 房子 于 2007-9-25 16:39 编辑 ]

星星梦

有的大陆经纪确实心术不正， 尤其是做经纪时间不长的， 小心一点没什么不好。

cascading

那都有好人也有坏人，　干吗总跟大陆经纪过不去。　跟谁打交道都要小心，　不论大陆，港台，　还是老外。