爱城'名纪"这样做对吗?

kaleli

不一定。
1 k" \, A* Y0 o! n$ V: }% p

原帖由 房子 于 2007-9-20 18:39 发表
+ f/ I, q  I  k  n' b/ v( U( }找香港或台湾房产经纪人就对了,普通话一样说的好,服务也好,幸运!

center

这是正常的.但你可以不签,买卖房都有这种合同.只不过卖房签的多,买房签的少.

疯青羊

靠，扯了半天也没说合约到底啥内容

音响神仙鱼

原帖由 疯青羊 于 2007-9-20 23:18 发表
+ u/ J; C! X- a3 i" C: k! f: O, {靠，扯了半天也没说合约到底啥内容

, U0 T( `  X, P% o% C欲加之罪，何患无辞?

MyFairy

原帖由 疯青羊 于 2007-9-20 23:18 发表
0 N$ E; X: F2 O+ b8 `! S! j. j# C0 u3 _8 N$ W靠，扯了半天也没说合约到底啥内容

% i/ X8 {6 j3 W5 `, ?- w3 ^& ?
7 a5 |$ k9 G, d2 E% F

sunflower

原帖由 房子 于 2007-9-19 19:58 发表

怎么不见别的经纪人用此东西?她总和顾客有不愉快的事发生.想必是不够专业,或缺少职业精神,如果她自己是顾客恐怕想法会更多.生意要想做的长久,就应该多为顾客想.那份合 ...

  W5 D( w. N% \+ c这位老兄，在事实还没弄清楚之前，这样说话不大妥当吧？！
这样的合同我签过，应该就是你说的这位经纪，每个房地产公司有不同的规定（我猜的），还是建议你或你那朋友看清楚合同的条文再做定论，我记得这样的合同是对双方都是有利的，合同上也要求了经纪人要提供很多有关专业的知识，提供买方的帮助，比如：解析所在区的各项设施，社区情况，学校情况，交通情况等。
往好的方面想想，其实这合同是鞭策着你的经济人要达到一个经纪人所要求做的事情，她要是做的不足，没有给你提供相应的服务，你可以告她的，有这样的合同鞭策着你的经纪人，这不就已经够了吗？难道这不是你所想的？
其实，我要是经纪人，我还不愿意有着合同呢！说不定，那里不满，做漏了工作，给你告一状，呵呵！

standard

不同意楼主的观点, 支持用事实说事，反对太多的臆测!

. F8 r4 j* a9 ^: l3 A: K* I, s我去年买过一个房子，因为是初次买房再加上经济不宽裕，谨慎得有些过头，一个朋友推荐了一个REALTER，她前前后后帮我找了约8个月的信息，非常辛苦，到最后弄得我都不好意思了，虽然也有很多REALTER承诺有这样那样的优惠，我还是坚持找她，同时也在COMFREE上看了一些房子，也请她做参谋，也没有见到什么冷遇. 当时我曾想过,如果我真是通过COMFREE买的房子，我也主动拿出一些, 或通过别的方式来表示个人的感谢。
, L% _" ^% K( e, _
在写OFFER之前，我也签过一份这样的委托买房合约，没有见到什么不公平合理合理的条款。事情的发展也证实如此。
; r+ }/ e5 T6 _, ^& ?8 d
还有，楼主用词和观点都不敢恭唯，例如: 谐音"名纪"词汇(还不如直接点名批评呢!), 同时用地域来区分个人品行的优劣，一竿子扫一大片，怎么看怎么觉得让人看起来不爽，请尊重他人也尊重自己.
5 s0 h( m4 c" }9 `6 _
1 w0 [% t# E+ S1 |4 E支持用事实说事，反对太多的臆测!

[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-21 13:27 编辑 ]

MyFairy

... 合同是鞭策着你的经济人 ???
... 她要是做的不足，没有给你提供相应的服务，你可以告她的 ??????  


: ^* W( r* m5 U$ I0 E. i0 r# j
你该加入工会, 只管闹罢工  的事  

[ 本帖最后由 MyFairy 于 2007-9-21 13:27 编辑 ]

standard

让楼主这样的同志管闹罢工的事情？

& X. q- y. n9 W1 B还是算了吧！

不会说理,只会骂人和胡缠烂打，岂不耽误了大家的机会？根本不可能替我们工人争取到权益。
% U7 y7 @3 A% ?& c
[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-21 14:29 编辑 ]

MyFairy

2 b6 x( @0 @* u# L3 ?
Bye

房子

#36楼
既然合同这样好,为什么这么多买房人不签?为什么这么多的经纪弃之不用?而且目的也只是告诉没买房的朋友,不要盲目签什么不需要的合同.反问如果是你,你也喜欢给自己套枷锁吗?
+ i7 T+ P1 W& a1 h' c#37
# [, l' }2 W1 V7 Q/ d! ~4 v% r请看谁在主观臆测?
楼主用词和观点都不敢恭唯，例如: 谐音"名纪"词汇(还不如直接点名批评呢!), 同时用地域来区分个人品行的优劣，一竿子扫一大片，怎么看怎么觉得让人看起来不爽，请尊重他人也尊重自己.

西安转笔刀

从广义上讲，大陆人从小受到太多的压力，心灵多少有些扭曲。不易做这些行业。除非调整自己的心态。别算机太多。

静夜的玫瑰

更不解了，照你这么一说，我们碰到的95%以上的realtor都“不专业，都是为了不“严格要求自己”，逃避客户“如果不满可以告她”这种可能性而选择不签这样的合约吧。那么可不可以这么说：咱们这个市场充满了不合格的realtor？

松杉

太天真了吧,这种合同绝对是对买房人不利, 你如果必须要通过某个"名纪"买房的话,试想你怎么可能得到好的服务, 没有自由竞争就没有服务质量可言.这样的例子很多, 不用一一列举, 以本人在加拿大8年住过三大城市的经验,这种合同绝对是不平等条约. LZ

rabbit_rx

"找香港或台湾房产经纪人就对了,普通话一样说的好,服务也好,幸运!"
+ P' ~$ q1 @' O: J/ ^0 {, J8 R
7 d$ B9 ?) H0 M$ J$ a- y看 了 这句话感觉楼主像个托啊！！

可果美

原帖由 Lazycat 于 2007-9-20 17:07 发表
哦, 看了半天明白怎么回事了, 我找的是Patrick Au买的房, 没有签这类合同, 每次带我看房都很热心介绍, 还给我介绍很多房屋的知识, 替我考虑很多问题. 这样我根本没有理由换什么经济人. 而且现在买完房那么久了, ...

6 D/ f6 ], F8 t8 q+ G3 P是呀,我也听说他不错,所以想找他的.

cascading

原帖由 西安转笔刀 于 2007-9-21 16:58 发表
从广义上讲，大陆人从小受到太多的压力，心灵多少有些扭曲。不易做这些行业。除非调整自己的心态。别算机太多。

: F' y. b/ S) V! p
1 D& B# a2 a0 ~; O2 v就事说事，　不要牵扯地域。　我还可以说我遇到的香港人很狡猾，　以后真不想跟任何香港人打交道。

standard

原帖由 房子 于 2007-9-21 15:35 发表
#36楼
既然合同这样好,为什么这么多买房人不签?为什么这么多的经纪弃之不用?而且目的也只是告诉没买房的朋友,不要盲目签什么不需要的合同.反问如果是你,你也喜欢给自己套枷锁吗?
) b; z; O  r& J7 V#37
& C0 b1 s! a+ H# v请看谁在主观臆测?
+ T6 ]0 N- \" Q3 ~1 h# j楼主 ...

3 ]( |; o7 T- M- v) b' z
没看懂你在说什么。

4 A1 _8 k+ ~: ?: ^+ [1 y! F0 E1。如果你在反对买房人和经纪签合同，我不会反对(也不会支持)。但你不要仅仅和某个经纪人过不去，让人觉得你和人家有私人恩怨似的。

% c# R1 b. f0 U8 C* I; |) }你没看过那个合同，怎么就一口断定那是个对买方的枷锁？

& M0 L' o" e; p) c+ d: ]2。你用谐音手法，称人家为”名纪”，说明你还是了解中国的骂人文化的。你说港台经纪人服务好过大陆经纪人，也失公正，虽然你买过6个房子，但是你也没有用过太多的不同地域的经纪人，抽样量太少，所得出的结论可能就不正确。

如果你认为你那仅仅是一己之见，我可以理解，但我好像没看到你有这样的声明。所以才会对你的看法提出异议。

如有冒犯，请多包涵！

房子

对不起,第一:你凭什么说我没看过合约?而且经纪人的表现我都省略了,不想对她的表现做更多的评论.因为我的目的不是评论她,只想提醒大家.第二:我多次呼吁经纪把委托买房合同给我们大家看看,这样才公平.可她一直没有拿出来.第三:我多次和在原文都说了"目的是告诉那些刚来的同胞不要签这样的合同.买方可以自用选择你喜欢的房子和经纪人.第四:"名纪"没有别的意思,的确有名.不然叫"名经"恐怕懂中国话的人都看不懂.
4 `8 f2 G' j' Q不知道这样的解释您是否同意.

standard

哈哈，不必太认真！
  d' d9 N$ n! g- m- d  G- K
意见还是不统一，不过，明白了你的目的。
0 E& s% j, [" V( z- l
我们所指的未必是同一个经纪人。
' d1 V+ B* y2 b9 k+ t
; n6 U$ `' r7 j9 p你不指名道姓，谁知道你在说哪位？没有哪一位会主动把”名纪”的头衔往自己身上揽的!

5 J/ Z1 o, G$ M+ B[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-24 15:16 编辑 ]

kaleli

没有指名道姓，哪个傻瓜会往自己头上扣帽子？楼主呼吁也是白呼吁，楼主说看过合同，还是希望楼主把合同的大概说一下，已达到警世大家的作用

原帖由 房子 于 2007-9-24 14:17 发表 第二:我多次呼吁经纪把委托买房合同给我们大家看看,这样才公平.可她一直没有 ...

孤寂的狼

"名纪"在大陆时,我个人感到是最忌讳的用词,我们 和记者开玩笑是爱用这个词(但也是仅仅对男记者来使用)决不用在女性身上.因为名纪==名妓.不知道楼主是否对大陆的文化了解的不多.如果用意并非是我臆断的这般.还可以原谅.否则,就太险恶了.
- K  Y. [, m0 @; D; }1 D1 |5 g      还有,我在怀疑.楼主如此热心劝告新移民找香港人的经纪来买房子,不知道是有什么意图?我做商业活动或者说和商业活动打交道近二十年.我们一般还建议大陆人要少和香港,台湾人打交道,并非是鄙视而是感到文化背景不同,很容易造成误解和矛盾.
6 q6 |# {. C. M, G* l) p      来到加拿大,我们都是中国人不要在搞区域问题.要有心胸怀.要宽容,我们大陆人也要容纳香港台湾人.学会理解.

standard

实际上,个人认为, 签和不签协议并不会有太大影响.
6 f! m( q" T- b# w) Z, f/ M
2 e* j% V* e6 v; }加拿大是比较成熟的法制社会,即使没有协议,你也必须按章办事,对自己的行为负责任.举个例子来说,就像租房,即使不签书面协议,房东也不能把房客随便赶走,因为有上一级的法律在背后支持和保护你.

: f" _1 \! d1 |/ \+ Q: n" n' }REALTER和买房的协议也不是某个REALTER自己起草的,是经过专业机构讨论后才定案的,如果它和基本的法律相违背,怎么可能被行业协会推荐给众多的REALTER使用呢?对于有的愿意使用,有的不愿意使用,正说明这个协议不是强制的,买方如果觉得不妥或怀疑其中有陷阱,可以拒签. 如果某个REALTER自己擅自更改其中的内容条款,你也可以拒绝.即使不拒绝,将来有争议也可以拿出来作为凭证,对方是吃不了兜者走的.
) Z# G5 M1 W! ?9 q! g
1 @& X$ l. U( B6 h! a9 U, W我签过这么一个协议,没看到有什么陷阱.本来想找一份以前签过的贴在网上让大家评论的,但找了半天也没找到,可能搬家时弄丢了,抱歉.
8 ]& t8 f, U6 |  b
- H& Y& b4 L1 ~谁有现成的? 贡献出来让大家一起评论!
5 k% s# w/ t% U8 v4 a% \( Q$ m! ]
[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-25 01:16 编辑 ]

catty

player99说《今年年除由EREB推荐使用。各公司开会时也推荐代理人使用， 但大多数人认为不好，所以通常在签offer时会签这个合同。有的根本就不用。》
. L$ C& G1 w7 K1 w+ ?! v你说《在写OFFER之前，我也签过一份这样的委托买房合约，没有见到什么不公平合理合理的条款。事情的发展也证实如此。埃德蒙》
- w. i; K4 G' z: ~% x在offer的时候签和在和realtor开始工作的时候签性质一样吗？
; o! K  H; [( u; {5 g% D" n
借用你自己说的话
《没看懂你在说什么。》

standard

看不到合同，再谈下去还是没结果。
; s" b; }, R4 D0 }7 E
”房子” 或其它同志们，有没有现成的？贡献出来一份让大家看看。
4 k4 [  @& S* m
& {, g, w5 o' s, H; w0 K! L或者留个联系方式，将来我再买房时让你做参谋，新移民更需要你的帮助！

5 q" t0 o& o  y% @- n1 k0 ?  M  [[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-25 09:14 编辑 ]

standard

"在offer的时候签和在和realtor开始工作的时候签性质一样吗？"

# l# h/ I* K. S我认为你这句话算是说到了点子上了。

# a0 l, r+ `5 L4 U5 S  E爱城经纪人协会的咨询电话是780－451－6666。
: ?2 ?/ j/ C$ v我电话问过，他们告诉我目前还是推荐使用，但是从明年三月份开始就变成强制的了。
( O) {9 U( D; X" F# C( V- m# N
另外，再转告大家一个联结，如果你对某个REALTER的服务有意见，可以去这儿咨询和投诉：

http://www.realtor.ca/pdf/ethics2006_v1.pdf

房子

52#(我在怀疑.楼主如此热心劝告新移民找香港人的经纪来买房子,不知道是有什么意图?我做商业活动或者说和商业活动打交道近二十年.我们一般还建议大陆人要少和香港,台湾人打交道,并非是鄙视而是感到文化背景不同,很容易造成误解和矛盾.)
! D5 Q7 [8 }( w9 t9 }* c      你我难道不是同出一辙?
4 g5 n6 a$ X) {0 {4 ?1 L其实我不过是把实话说出来了!二十年在国外给我们的教训.如果往好处想为什么不是鞭策我们同胞的动力呢?我没有任何意图,你不用揣测.如果你还没买房子,你可以试试?比较,但愿是一件好事.

: ~; u9 q4 x' W+ L% p[ 本帖最后由 房子 于 2007-9-25 16:39 编辑 ]

星星梦

有的大陆经纪确实心术不正， 尤其是做经纪时间不长的， 小心一点没什么不好。

cascading

那都有好人也有坏人，　干吗总跟大陆经纪过不去。　跟谁打交道都要小心，　不论大陆，港台，　还是老外。