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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 爱城'名纪"这样做对吗?
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楼主: 房子

爱城'名纪"这样做对吗?

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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 17:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不一定。
3 @6 Z# S- i' K: l1 {6 S4 Z
原帖由 房子 于 2007-9-20 18:39 发表 ( T+ D( O) }) z6 r
找香港或台湾房产经纪人就对了,普通话一样说的好,服务也好,幸运!
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center
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 18:05 | 显示全部楼层
这是正常的.但你可以不签,买卖房都有这种合同.只不过卖房签的多,买房签的少.
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 22:18 | 显示全部楼层
靠，扯了半天也没说合约到底啥内容
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 06:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 疯青羊 于 2007-9-20 23:18 发表 ; k, t; q; G6 A0 z
靠，扯了半天也没说合约到底啥内容
# ~, {* ?' h5 u% q

9 m. A/ i" U* b+ d- {* W8 v3 a欲加之罪，何患无辞?
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MyFairy
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 07:26 | 显示全部楼层

See #14, #15

原帖由 疯青羊 于 2007-9-20 23:18 发表 % Z$ Y* w/ f7 u: c
靠，扯了半天也没说合约到底啥内容
  H% [. {, S' @8 Q3 l/ m1 ]
8 c+ V9 a6 Z7 @$ u' n/ Y$ d
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sunflower
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 11:14 | 显示全部楼层
原帖由 房子 于 2007-9-19 19:58 发表
7 ]1 J6 w$ _3 T
0 B4 |. u5 K2 ]2 h1 X% a4 P+ F怎么不见别的经纪人用此东西?她总和顾客有不愉快的事发生.想必是不够专业,或缺少职业精神,如果她自己是顾客恐怕想法会更多.生意要想做的长久,就应该多为顾客想.那份合 ...

  N" t( ^; z0 r3 Z: A1 A这位老兄，在事实还没弄清楚之前，这样说话不大妥当吧？！, e- ?. E1 `4 h9 P) D# i
这样的合同我签过，应该就是你说的这位经纪，每个房地产公司有不同的规定（我猜的），还是建议你或你那朋友看清楚合同的条文再做定论，我记得这样的合同是对双方都是有利的，合同上也要求了经纪人要提供很多有关专业的知识，提供买方的帮助，比如：解析所在区的各项设施，社区情况，学校情况，交通情况等。: X; O0 @8 |# d+ U$ p3 Y2 g  }
往好的方面想想，其实这合同是鞭策着你的经济人要达到一个经纪人所要求做的事情，她要是做的不足，没有给你提供相应的服务，你可以告她的，有这样的合同鞭策着你的经纪人，这不就已经够了吗？难道这不是你所想的？  M& O' \% P7 V& J1 R
其实，我要是经纪人，我还不愿意有着合同呢！说不定，那里不满，做漏了工作，给你告一状，呵呵！
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 12:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不同意楼主的观点, 支持用事实说事，反对太多的臆测!' l3 I- @) v% x7 E: x- G& M5 m

& i3 A% V  X( {. f& M我去年买过一个房子，因为是初次买房再加上经济不宽裕，谨慎得有些过头，一个朋友推荐了一个REALTER，她前前后后帮我找了约8个月的信息，非常辛苦，到最后弄得我都不好意思了，虽然也有很多REALTER承诺有这样那样的优惠，我还是坚持找她，同时也在COMFREE上看了一些房子，也请她做参谋，也没有见到什么冷遇. 当时我曾想过,如果我真是通过COMFREE买的房子，我也主动拿出一些, 或通过别的方式来表示个人的感谢。) @7 ?& W. \3 j6 C: m

5 `0 `( u' u; I( `. q: P$ z; k在写OFFER之前，我也签过一份这样的委托买房合约，没有见到什么不公平合理合理的条款。事情的发展也证实如此。" y# L' T2 R' T( ?

+ o; L+ G$ R' q' s, G- g还有，楼主用词和观点都不敢恭唯，例如: 谐音"名纪"词汇(还不如直接点名批评呢!), 同时用地域来区分个人品行的优劣，一竿子扫一大片，怎么看怎么觉得让人看起来不爽，请尊重他人也尊重自己.
- s+ m2 B8 |9 M$ S2 K: Q( X' e1 k8 s5 M! D$ J3 {
支持用事实说事，反对太多的臆测!
' B2 T  w; t! E, v% f+ D1 ]1 @" T8 E: Q" R
[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-21 13:27 编辑 ]
理袁律师事务所
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MyFairy
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 12:24 | 显示全部楼层

To #36 -- 支持用事实说事 反对太多的臆测!

... 合同是鞭策着你的经济人 ???
$ z" i; I$ e5 y  a. h... 她要是做的不足，没有给你提供相应的服务，你可以告她的 ??????  
3 `% z2 r: ]$ n$ o3 H2 x- ]$ D- T1 `: c" k$ f

" f6 i! _" o* c
/ b6 {; {: k  \* a/ ?8 e+ T你该加入工会, 只管闹罢工  的事  
! I" _- m/ r1 F1 U* y7 O
6 _" C* m9 v2 r; F* e3 p$ E[ 本帖最后由 MyFairy 于 2007-9-21 13:27 编辑 ]
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 13:27 | 显示全部楼层

回复 #38 MyFairy 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让楼主这样的同志管闹罢工的事情？
( [! C) s) i. i0 q) t) B9 A9 n$ T4 o: |( }7 H0 [# _
还是算了吧！
6 v4 x$ F3 ]* Y  a3 v) P9 y) ]0 U  x% }4 C& W% s5 ]- n
不会说理,只会骂人和胡缠烂打，岂不耽误了大家的机会？根本不可能替我们工人争取到权益。
) |$ O4 K' D1 ~8 L( E' B
5 ~; N$ F/ |5 p# F" R8 o. [[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-21 14:29 编辑 ]
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MyFairy
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 13:56 | 显示全部楼层

说了半天 到底谁 说谁 ???

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
( W( M; f3 J$ L8 W# w* p! p
& y6 ^( \7 n3 Q
Bye
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房子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-9-21 14:35 | 显示全部楼层
#36楼
2 H( s! z" t# V9 l既然合同这样好,为什么这么多买房人不签?为什么这么多的经纪弃之不用?而且目的也只是告诉没买房的朋友,不要盲目签什么不需要的合同.反问如果是你,你也喜欢给自己套枷锁吗?: t# }9 c0 \- W+ F% X
#37- S  G, _. B( R7 b! {
请看谁在主观臆测?
/ `, ~0 a, s# n- E6 Z) n楼主用词和观点都不敢恭唯，例如: 谐音"名纪"词汇(还不如直接点名批评呢!), 同时用地域来区分个人品行的优劣，一竿子扫一大片，怎么看怎么觉得让人看起来不爽，请尊重他人也尊重自己.
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西安转笔刀
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 15:58 | 显示全部楼层
从广义上讲，大陆人从小受到太多的压力，心灵多少有些扭曲。不易做这些行业。除非调整自己的心态。别算机太多。
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静夜的玫瑰
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 17:42 | 显示全部楼层

回复 #36 sunflower 的帖子

同言同羽 置业良晨
更不解了，照你这么一说，我们碰到的95%以上的realtor都“不专业，都是为了不“严格要求自己”，逃避客户“如果不满可以告她”这种可能性而选择不签这样的合约吧。那么可不可以这么说：咱们这个市场充满了不合格的realtor？
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松杉
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 21:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
太天真了吧,这种合同绝对是对买房人不利, 你如果必须要通过某个"名纪"买房的话,试想你怎么可能得到好的服务, 没有自由竞争就没有服务质量可言.这样的例子很多, 不用一一列举, 以本人在加拿大8年住过三大城市的经验,这种合同绝对是不平等条约. LZ
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rabbit_rx
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-23 08:53 | 显示全部楼层
"找香港或台湾房产经纪人就对了,普通话一样说的好,服务也好,幸运!"7 ?# d% h) x, t! |$ B: |

9 @( b( L8 t& O3 n8 e看 了 这句话感觉楼主像个托啊！！
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可果美
鲜花(1) 鸡蛋(2)
发表于 2007-9-24 07:13 | 显示全部楼层
原帖由 Lazycat 于 2007-9-20 17:07 发表 - u6 _5 ?: g/ g1 L" i
哦, 看了半天明白怎么回事了, 我找的是Patrick Au买的房, 没有签这类合同, 每次带我看房都很热心介绍, 还给我介绍很多房屋的知识, 替我考虑很多问题. 这样我根本没有理由换什么经济人. 而且现在买完房那么久了, ...
( `% H7 A. I& P  t( L( C$ H% O
是呀,我也听说他不错,所以想找他的.
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cascading
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 07:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 西安转笔刀 于 2007-9-21 16:58 发表
9 J6 k' t% [5 B8 x! D- P从广义上讲，大陆人从小受到太多的压力，心灵多少有些扭曲。不易做这些行业。除非调整自己的心态。别算机太多。

; k8 [' o. R" d/ ~
' O/ \  N0 c2 y5 F* G8 ~% T  v% I  F6 k% M
就事说事，　不要牵扯地域。　我还可以说我遇到的香港人很狡猾，　以后真不想跟任何香港人打交道。
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 09:36 | 显示全部楼层
原帖由 房子 于 2007-9-21 15:35 发表 0 z1 G6 @, ?: A# K* x8 t9 n
#36楼- I/ ^2 o2 ]' E8 ]0 H) w" r2 K; D# {
既然合同这样好,为什么这么多买房人不签?为什么这么多的经纪弃之不用?而且目的也只是告诉没买房的朋友,不要盲目签什么不需要的合同.反问如果是你,你也喜欢给自己套枷锁吗?
. C9 @, D) a/ ~6 W#377 E5 }0 g1 \; P! S8 A7 t
请看谁在主观臆测?- B% z" e: m  w
楼主 ...
5 N. r  a: n: p9 i
* w, T+ G# u; \1 e; p- O5 M7 m" X
没看懂你在说什么。
7 _9 N, H+ H. A) U$ f8 @$ ?; m( s8 B2 [* g% z" X
1。如果你在反对买房人和经纪签合同，我不会反对(也不会支持)。但你不要仅仅和某个经纪人过不去，让人觉得你和人家有私人恩怨似的。
: D* w3 C6 ~8 ~1 I8 S* d0 c0 Q# y# C& \
你没看过那个合同，怎么就一口断定那是个对买方的枷锁？
# ~( o* \9 w7 I8 y" n" ~; ~2 D$ l. Q6 T# @8 Q# V
2。你用谐音手法，称人家为”名纪”，说明你还是了解中国的骂人文化的。你说港台经纪人服务好过大陆经纪人，也失公正，虽然你买过6个房子，但是你也没有用过太多的不同地域的经纪人，抽样量太少，所得出的结论可能就不正确。" o/ Z, ^2 S! E! {# l
( ^, ~2 p, n: @, I) q6 X
如果你认为你那仅仅是一己之见，我可以理解，但我好像没看到你有这样的声明。所以才会对你的看法提出异议。
: a4 ~! p1 s* R9 C* {; O, ]- u4 Y0 ?1 W1 b. w. r
如有冒犯，请多包涵！
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房子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-9-24 13:17 | 显示全部楼层
对不起,第一:你凭什么说我没看过合约?而且经纪人的表现我都省略了,不想对她的表现做更多的评论.因为我的目的不是评论她,只想提醒大家.第二:我多次呼吁经纪把委托买房合同给我们大家看看,这样才公平.可她一直没有拿出来.第三:我多次和在原文都说了"目的是告诉那些刚来的同胞不要签这样的合同.买方可以自用选择你喜欢的房子和经纪人.第四:"名纪"没有别的意思,的确有名.不然叫"名经"恐怕懂中国话的人都看不懂.& p" ~. l4 J; D/ M2 q( F9 p/ V
不知道这样的解释您是否同意.
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 14:07 | 显示全部楼层

回复 #49 房子 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哈哈，不必太认真！  u. v- b6 N# t  u" e- s- |+ {

5 t7 S" q% R# O- x% f意见还是不统一，不过，明白了你的目的。3 p6 R3 h- d0 k/ Q
2 L, A' [6 ^0 H( n8 }0 I2 `
我们所指的未必是同一个经纪人。
  y* I* D2 \' G- P$ k9 k) W! j' E0 H9 x- {: c4 }  b
你不指名道姓，谁知道你在说哪位？没有哪一位会主动把”名纪”的头衔往自己身上揽的!
5 Q/ G% B3 b! W7 ]: j& b. k& N  U' s  _# r
[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-24 15:16 编辑 ]
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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 18:26 | 显示全部楼层
没有指名道姓，哪个傻瓜会往自己头上扣帽子？楼主呼吁也是白呼吁，楼主说看过合同，还是希望楼主把合同的大概说一下，已达到警世大家的作用
& C! r9 ?' ]' @' s, j0 G- Q
原帖由 房子 于 2007-9-24 14:17 发表 第二:我多次呼吁经纪把委托买房合同给我们大家看看,这样才公平.可她一直没有 ...
理袁律师事务所
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孤寂的狼
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 23:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
"名纪"在大陆时,我个人感到是最忌讳的用词,我们 和记者开玩笑是爱用这个词(但也是仅仅对男记者来使用)决不用在女性身上.因为名纪==名妓.不知道楼主是否对大陆的文化了解的不多.如果用意并非是我臆断的这般.还可以原谅.否则,就太险恶了.6 G- R1 `" t, N# g
      还有,我在怀疑.楼主如此热心劝告新移民找香港人的经纪来买房子,不知道是有什么意图?我做商业活动或者说和商业活动打交道近二十年.我们一般还建议大陆人要少和香港,台湾人打交道,并非是鄙视而是感到文化背景不同,很容易造成误解和矛盾.
5 `* r# Q, D8 V7 m0 t" r      来到加拿大,我们都是中国人不要在搞区域问题.要有心胸怀.要宽容,我们大陆人也要容纳香港台湾人.学会理解.
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-25 00:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
实际上,个人认为, 签和不签协议并不会有太大影响.
: \' Q1 \: A# g* X6 _4 X% M
1 X# m* Y& J7 ?# s1 `) h加拿大是比较成熟的法制社会,即使没有协议,你也必须按章办事,对自己的行为负责任.举个例子来说,就像租房,即使不签书面协议,房东也不能把房客随便赶走,因为有上一级的法律在背后支持和保护你.
: W+ V" ]) R8 v; X9 U' J7 Z- U# k- j
REALTER和买房的协议也不是某个REALTER自己起草的,是经过专业机构讨论后才定案的,如果它和基本的法律相违背,怎么可能被行业协会推荐给众多的REALTER使用呢?对于有的愿意使用,有的不愿意使用,正说明这个协议不是强制的,买方如果觉得不妥或怀疑其中有陷阱,可以拒签. 如果某个REALTER自己擅自更改其中的内容条款,你也可以拒绝.即使不拒绝,将来有争议也可以拿出来作为凭证,对方是吃不了兜者走的.
, J1 c% k- w  g
) O+ f. v& H; E9 Z我签过这么一个协议,没看到有什么陷阱.本来想找一份以前签过的贴在网上让大家评论的,但找了半天也没找到,可能搬家时弄丢了,抱歉.
* q: C# N6 R& K% J% K% H: S5 u
7 o: A8 _/ ~& H3 b$ s2 F. A/ [谁有现成的? 贡献出来让大家一起评论!/ B1 O) m  E9 c7 z
9 C3 d2 e9 D4 Z. u- c
[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-25 01:16 编辑 ]
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-9-25 07:14 | 显示全部楼层

回复 #53 standard 的帖子

player99说《今年年除由EREB推荐使用。各公司开会时也推荐代理人使用， 但大多数人认为不好，所以通常在签offer时会签这个合同。有的根本就不用。》
9 V3 L. _. z2 p# s5 {* T# h你说《在写OFFER之前，我也签过一份这样的委托买房合约，没有见到什么不公平合理合理的条款。事情的发展也证实如此。埃德蒙》
% ^4 M6 e8 A3 `( o$ X1 t8 }在offer的时候签和在和realtor开始工作的时候签性质一样吗？; u; I! L9 b5 Q4 r, i7 h
  O5 S! [( Z* m7 W& T& i8 q7 W2 c! ?
借用你自己说的话5 L, ^/ U3 _! A4 @
《没看懂你在说什么。》
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-25 08:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看不到合同，再谈下去还是没结果。
0 n% \! i# u3 D% p0 ^) S- E8 z: d4 T8 i: y) x' b" M/ G
”房子” 或其它同志们，有没有现成的？贡献出来一份让大家看看。
$ P/ D7 S2 e7 s+ e$ g1 W0 a% k" t; x* _, c
或者留个联系方式，将来我再买房时让你做参谋，新移民更需要你的帮助！
6 {) G+ ]4 F8 E* }) G$ f# v2 L+ d0 q  b/ D2 I
[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-25 09:14 编辑 ]
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-25 09:32 | 显示全部楼层

回复 #54 catty 的帖子

"在offer的时候签和在和realtor开始工作的时候签性质一样吗？"
  t: F" C- P9 Q7 [' _- m( q
/ r1 Q9 ]/ @+ ~( \+ y. V9 I, l# V我认为你这句话算是说到了点子上了。
1 G! Q4 q) z; j# ^, q+ E& e' R3 W$ Z3 c
爱城经纪人协会的咨询电话是780－451－6666。4 v$ Z; J+ \' H
我电话问过，他们告诉我目前还是推荐使用，但是从明年三月份开始就变成强制的了。  ]5 P, N! Z0 F, Q9 g$ ]0 g; g8 x/ U
) h& B5 _# l; N0 t# _
另外，再转告大家一个联结，如果你对某个REALTER的服务有意见，可以去这儿咨询和投诉：
# D" [! E# Y4 v0 k2 O& ~, g2 b+ y. [  C/ A) c
http://www.realtor.ca/pdf/ethics2006_v1.pdf
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房子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-9-25 15:30 | 显示全部楼层
52#(我在怀疑.楼主如此热心劝告新移民找香港人的经纪来买房子,不知道是有什么意图?我做商业活动或者说和商业活动打交道近二十年.我们一般还建议大陆人要少和香港,台湾人打交道,并非是鄙视而是感到文化背景不同,很容易造成误解和矛盾.)9 P/ ^/ g, S7 k. S0 P' L6 B* `$ v
      你我难道不是同出一辙?
' j8 J1 |9 A; S4 S其实我不过是把实话说出来了!二十年在国外给我们的教训.如果往好处想为什么不是鞭策我们同胞的动力呢?我没有任何意图,你不用揣测.如果你还没买房子,你可以试试?比较,但愿是一件好事.% R# x+ `4 s1 t! i0 r8 w* P1 F
& o3 p2 w6 s4 b, q$ I
[ 本帖最后由 房子 于 2007-9-25 16:39 编辑 ]
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星星梦
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-27 17:44 | 显示全部楼层
有的大陆经纪确实心术不正， 尤其是做经纪时间不长的， 小心一点没什么不好。
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cascading
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-27 18:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
那都有好人也有坏人，　干吗总跟大陆经纪过不去。　跟谁打交道都要小心，　不论大陆，港台，　还是老外。
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