贷款bad story

我爱我家7878

是啊， 这个无聊人替我做的贷款叫我左右都不好。 所以我为何就认罚了算了。
----出租房， 要交个人所得税。不好。
2 }  X* q/ E' e& l----不认罚款， 旧房卖了， 我现金在手不付大笔的新房贷款干吗， 又不是搞投资的人， 只想安稳过日子。而且每月还有$2000 贷款的payment.
还不如罚了， 把新房的贷款付了大半，$2000/月也不要付这么多了。 如想买个小房投资， 再去贷新款。这样就把贷款都转到投资房上。
     anyway, 谢谢大家的关心， 谢谢闲着。

其实这种银行这样做， 害人害已。
如给我部分open, 部分close的， 最起码我还有部分的close的利息可给他赚个几年， 就是$100，000的贷款， 利息一年也能赚个5千。

: S; M$ S" f( G2 \/ T0 C他们这样， 我是被罚了， 也只有最多$5000的罚款， 但我剩下的贷款， 我是绝对不会留在他们那儿做的， 就是给1%的利率我都不会留下的。他们这笔生意也就在我身上赚了$5000。到此为止了。再说了，谁也说不准， 以后有没有搞点小投资， 我会再回头吗？ 也许人家就don't care.

今天闲着

原帖由 我爱我家7878 于 2007-7-29 22:05 发表
0 \9 j* J; ?' _- x: H# d是啊， 这个无聊人替我做的贷款叫我左右都不好。 所以我为何就认罚了算了。
: A; p' ^+ ~- j! U----出租房， 要交个人所得税。不好。
----不认罚款， 旧房卖了， 我现金在手不付大笔的新房贷款干吗， 又不是搞投资的人， 只想安 ...

考虑了利率的差别了吗?每年利率差价也不少阿.

我爱我家7878

是啊， 都考虑了。 但有更好的方法吗？
郁闷。
你有没有好的税务方面的会计师可以推荐吗？ 也许我应该问问。
所以说， 没有文化， 就被人欺骗， 学习高玉宝： 我要读书！！

web_passenger

如你有两套房子并打算把一间出租的话，税务上比较有利的做法是把出租房的贷款借到最多。比如，如果你打算保留旧房出租的话，可以请银行重新估价贷款到上限（因目前房子价格上涨，旧房价格比购房时可能已经涨了），用旧房得到的贷款来支付新房的房款，从而把新房的月供款减到最低，旧房的供款自然大大增加，但出租房的利息部分可以抵税，就冲抵了税款。

我爱我家7878

谢谢回复
" v5 Q! s) ?! v2 G1 r
我的目的是： 买了新房， 到拿房时， 想把旧房卖了， 用得到的现金去付大部分的新房贷款。
$ b6 i: m& n* o! h但在买新房时， 在servus credit union签了个5年close的贷款。 这样我就要付那部分付款的
罚款。 (当然这是在那银行隐瞒可以签open的贷款， 来避免罚金的情况下的结果) 。
3 x  r6 M+ w& Z
我的旧房没有什么贷款了。出租当然不合算。 有办法能让新房上的贷款转到旧房上而没有罚金？
1 ?* e( C4 ~+ ~1 R0 c再说在新房上已有大笔贷款， 可以说根据我们的收入已贷满了， 还有可能银行再给你贷款？
请指教！

Tourist

我与你有同样的问题。 我认为你对税的理解是对的。问题是可不可以将MORTGAGE放
在旧房上。我们分别问一问personal banker，然后SHARE INFORMATION?

我爱我家7878

ok。
我下周六到TD去问一下， 如有什么方法，结果我会告诉你。

今天闲着

原帖由 我爱我家7878 于 2007-7-30 11:30 发表
谢谢回复
3 a: l) S7 w3 t- g6 E* T
我的目的是： 买了新房， 到拿房时， 想把旧房卖了， 用得到的现金去付大部分的新房贷款。
& K4 H( V4 n' k& G6 M5 f2 h; I- T但在买新房时， 在servus credit union签了个5年close的贷款。 这样我就要付那部分付款的
罚款。 (当然 ...

你要是把新房子的贷款转到旧房子里,还是要找原来的银行.应该可以.不过麻烦一点.
' d0 v: [# {! ?# ?: P4 |
* z3 M8 D4 t1 e' R只是程序问题.你还是找原来的银行问比较容易解决问题.

今天闲着

原帖由 我爱我家7878 于 2007-7-30 08:19 发表
1 n( Y' E7 O% x2 ]是啊， 都考虑了。 但有更好的方法吗？
* I" X# m$ k6 L/ B) Q1 c. }) C$ e郁闷。
% ]0 z% Q4 ^4 `2 g0 e你有没有好的税务方面的会计师可以推荐吗？ 也许我应该问问。
4 r- e1 B3 }5 g; Q所以说， 没有文化， 就被人欺骗， 学习高玉宝： 我要读书！！

8 {- o# y% j  Q0 _8 C
8 I: ~5 {( r; }, R哈!书到用时方知少,我经常有这样的感觉.

有的会计师或许不了解地产方面的税.我找一下我的会计师电话,短消息给你.

我爱我家7878

我爱我家7878

亿万分的

web_passenger

回复 #35

如果你是在完全不清楚的情况下和servus credit union签了5年close的贷款，检查一下你签的合同是否每一页面都有initial(简签)，尤其在term之类提到5年和close等条款上是否initial了，通常签署legal document时，在这些重要细节时银行人员需要特别指出，而客户需要initial以示认同，如果你并没有initial，这是一个重要证据你并没有被告知这些细节，从而证明你是在被误导甚至于被欺骗情况下签的这个合同。你可以去找他们的MANAGER去谈，不要找当事人，因为事实证明她是个不可信的人，告诉她的头她欺骗你签了这个合同，你现在要void，因为这不是你和她agree的term，签合同时你也是在得到她的确认会按以前谈好的term做（部分open，部分close），在对她信任的基础上签署的，她根本没提这是5年close的term，现你回家仔细看了，觉得不对，要求作废。如果manager不理会，正告他要找上一级file a complaint（大银行均有热线电话），甚至威胁找律师告他们（这个是吓吓他们的，因为律师费太贵了），如果是好的银行，在这种明显他们无理的case中，应该会帮客户的。交谈时要态度从容，立场强硬，自然需要英文流利一些，而且一次可能不能解决问题，要坚持。你最大的希望大概就是把这个合同废掉，所以不妨一试。

) ], j0 R( e; d. O* k  x0 t再说旧房新房贷款问题，如果旧房卖掉，现金可以支付新房贷款，但可能还有个时间差的问题，这里还有一个option供你参考，在旧房不卖的前提下，可以申请Home Equity Line of Credit ，把旧房里面等价的钱借出来，通常UP TO 75-90%房价（各银行不同，要谈），利息通常可做到PRIME，LINE OF CREDIT的好处是FLEXIBILITY，想还就还，想借就借，利息也不高。此法也适用于万一你考虑旧房出租作投资，利息就大部分付在旧房上从而可以抵税。

白水

申请Home Equity Line of Credit 抵税，赞！

今天闲着

原帖由 白水 于 2007-7-31 10:55 发表
; k) h& B( B5 }# g2 G/ R申请Home Equity Line of Credit 抵税，赞！

! G" G  ^0 O  w  E. P
4 L+ H% |! x2 q4 H8 e出租的房子用Home Equity Line of Credit 可以抵税.

今天闲着

原帖由 我爱我家7878 于 2007-7-31 10:21 发表
8 K1 h. {. B! c; D3 {" ~6 v亿万分的

( U2 }6 e4 s% U+ N# b) Q客气的我都不好意思了。呵呵。

我爱我家7878

. v" Q3 W* o5 B: s/ G( R我检查了合同， 没有任何的initial(简签)。 只有一个总的签名。
5 z# t0 s2 W( Z1 f. d) `而且奇怪的是： 我们当时问了， 如果建筑商在 Nov 15,2007 不能按时交房， 那我们新合同的第一次付款时间(Dec,1 2007) 就不能按合同上的时间了。那女的说： 到时可以改第一次payment的时间。 而且我们也问了：如利率再走低， 到时也是可改。 那就是说这合同是可改的了？ 那为何不可改成部分open 部分close? 但上周打电话， 她说太迟了。
2 X( X  n7 B( D" ]% V- d( t6 @我们应该去问一下她的上级了。
谢谢提醒。 学到了很多。

我爱我家7878

那你就小脸一红， 低头抿嘴一笑就行了。

我爱我家7878

那你就小脸一红， 低头抿嘴一笑就行了。

web_passenger

回复 #46

/ P# ~6 F5 k( J$ k+ Z" t7 k6 n2 ]你可以try去找她经理要求改合同，就说当时不是这么谈妥的，签合同时也没有initial，根本没有说明term。你不必再找原来这个agent，因为她从开始就没有为你的利益考虑，现在合同也签了，她肯定更不想麻烦了，改来改去说不定还影响她commision。所谓合同，只要双方同意，也是可以改的，现在你想改，就看银行是否愿意改，这个权力基本就是在银行manager手里，你现在有很充分的理由提出来更改，并且不是和他们一刀两断，只不过要求更改，他们仍然有这单生意，考虑到customer relationship和银行的reputation，manager那里应该有谈的余地，当然也要注意谈的技巧。

我爱我家7878

给了很多建议，学到了很多东西。谢谢打这么多字。
1 N& }4 s* x; }3 x/ \: e我们会去试试的。

web_passenger

如果你有时间并且不怕麻烦，不妨一试，at least you tried。如果太忙或者实在不想再和这家银行打交道了，就下次小心些。Good luck!

可爱多多

希望lz的事情可以尽快顺利解决！
. _8 @* `7 a* X" `$ D0 a( y同时也学到了好多哦，谢谢各位大侠分享哦~
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